образец, порядок составления документа и основные нюансы данной процедуры
Многие арендаторы земли или жилья часто задаются вопросом – «Можно ли отдать в аренду уже арендованное имущество?». Гражданское законодательство РФ подобного порядка правоотношений не исключает, и дало ему название «субаренда». Согласно нормам закона, наступление субарендных соглашений возможно лишь при наличии некоторых обстоятельств.
Именно о них и форме договора субаренды поговорим в представленном ниже материале.
Законодательство о субаренде
Условия передачи недвижимости в субаренду. Фото № 1
Гражданский Кодекс РФ (далее – ГК РФ), руководствуясь нормами права, определил, что имущество, которое находится в аренде, его же арендатор вправе сдавать в новую аренду, но при наличии конкретных обстоятельств. Единственным и основным из таких является разрешение на субаренду со стороны арендодателя имущества, которое должно быть отражено в действующем договоре аренды.
Сдача арендованных объектов в повторную аренду без соответствующего разрешения со стороны арендодателя грозит арендатору следующими правовыми последствиями:
- признание договора субаренды не действительным в связи с нарушением норм законодательства со стороны арендодателя, который сдает им же арендованное имущество в повторную аренду;
- досрочное расторжение первичного договора аренды по инициативе арендодателя имущества, сданного в субаренду, в одностороннем порядке из-за тех же нарушений норм действующего законодательства;
- выплата компенсации собственнику имущества, незаконно сданного в субаренду, со стороны арендатора, нарушившего закон.
Важно отметить, что ГК РФ определяет некоторые виды имущества, которые нельзя сдавать в субаренду даже при наличии разрешения на то со стороны его собственника. Так, повторной сдаче в аренду арендатором не подлежать земли лесного фонда.
Заключение договора аренды с правом субаренды. Фото № 2
Разрешение на субаренду необходимо четко отражать в тексте договора или в отдельно прилагаемом к нему документе. Правоотношения субаренды, возникшие до получения арендатором данного разрешения от арендодателя, также признаются недействительными и несут за собой описанные выше правовые последствия.
Таким образом, получается, что для заключения договора субаренды арендатору конкретного имущества предварительно необходимо получить и документально оформить соответствующее разрешение от арендодателя и только потом организовывать свои субарендные правоотношения с третьими лицами. В ином случае подобные сделки признаются недействительными и незаконно оформленными.
Немаловажно указать и то, что договор субаренды имущества и первоначальный договор его аренды – совершенно разные, взаимонезависящие бумаги. Однако положения соглашения по субаренде не могут противоречить положениям соглашения основной аренды данного имущества.
То есть, если договор аренды квартиры заканчивается 21 июля 2017 года, то договор субаренды не может быть рассчитан, к примеру, до 1 августа 2017 года. Подобная структура соглашения противоречит законодательству РФ и признается недействительной.
Правила составления договора аренды с правом субаренды и его образец
Требования к составлению договора аренды с правом субаренды. Фото № 3
Право субаренды отражается в договоре аренды крайне просто: либо отдельным пунктом в основном арендном соглашении, либо отдельным документом, прилагаемым к договору аренды. В форме арендного договора стороны сделки должны выделить возможность субаренды и условия, на которых таковая должна осуществляться.
В частности, грамотно составленный договор подобного вида содержит:
- основные положения арендного соглашения;
- подробную регламентацию о возможности субаренды и, если таковая разрешена арендодателям, то ее условия.
Первая часть соглашения оформляется в порядке, ни раз описанном на страницах нашего ресурса (смотрите статьи об оформлении аренды). А вот относительно второй части есть некоторые нюансы.
Точнее, в ней стоит указать:
- разрешение или запрет на субаренду предмета договора от арендодателя;
- если разрешение имеется – вид помещения, адрес его местонахождения, техническую характеристику, подробное описание об оснащенности иным имуществом и тому подобную информацию о предмете аренды, который может быть сдан в субаренду арендатором;
- опять же, если разрешение имеется – условия, на которых субаренда может быть осуществлена (например, какие части арендованного имущества ей подвергаются, на каких основаниях они сдаются в субаренду и т.п.).
Если положения о субаренде в договоре аренды идут полноценным пунктом соглашения, то никаких дополнительных действий предпринимать не нужно. Если же положения о субаренде закреплены в договоре аренды отдельным документом, прилагаемым к данному соглашению, то в пункте договора «ПРИЛОЖЕНИЯ» важно сделать отсылку к ним. В противном случае положения о субаренде юридической силы иметь не будут.
В качестве примера представляем следующий образец договора аренды с правом субаренды, где предметом сделки выступает здание, и право его субаренды отражено отдельным пунктом соглашения:
На этом, пожалуй, основы оформления подобных соглашений подошли к концу. Надеемся, представленный материал был для вас полезен. Удачи в правоотношениях!
О том как правильно оформить сделку аренды с правом субаренды вы можете узнать, посмотрев видео:
Смотрите также Телефоны для консультации 06 Авг 2017 kasjanenko 69
pravozhil.com
Договор аренды нежилого помещения с правом субаренды в 2018
Договор аренды имущества недвижимого типа связан с очень большим количеством сложных аспектов и тонких нюансов.
Важно прежде, чем осуществить процесс подписания, заверения в двустороннем порядке разобрать таковые. В определенных случаях договор аренды подразумевает возможность осуществить субаренду.
Что это такое
Сегодня приобрести в личную собственность недвижимость самостоятельно достаточно проблематично. Основной причиной тому является высокая стоимость имущества подобного рода.
Но нередко случается, что для нужд бизнеса требуется подобного типа имущество. Выходом из такового положения может стать именно вопрос оформления договора аренды. Причем существует достаточно много самых разных видов таковых договор.
Они различаются в основном по сроку действия. Бывают краткосрочные соглашения об аренде, а также долгосрочные.
Причем во втором случае обязательно требуется осуществлять регистрацию соглашения подобного типа. Отдельным видом гражданско-правового соглашения данного типа является договор субаренды.
Под таковым термином подразумевается ситуация, когда арендодатель предоставляет арендатору осуществлять сдачу недвижимости в аренду третьим лицам. Причем таковой пункт обязательно должен быть обозначен в соответствующем соглашении.
Если вопрос по поводу субаренды никоим образом не затрагивается в договоре, то осуществлять передачу в пользование третьим лицам недвижимость не допускается.
При отсутствии опыта формирования документов подобного типа следует учесть, что лучшим выходом будет оформление именно соглашения совместно с квалифицированным юристом.
Наибольшее количество сложных и спорных ситуаций связано как раз с непониманием сторонами условий договора.
Если же возможность воспользоваться услугами квалифицированного юриста отсутствует, то необходимо будет изучить специфику, особенности процесса прежде, чем будет реализована процедура составления, подписания.
При составлении следует руководствоваться примером верно составленного соглашения. Это позволит избежать многих проблем, затруднительных ситуаций.
Условия
Сам договор рассматриваемого типа не составит труда найти в открытых источниках. Тем не менее существует ряд требований, которые должны в обязательном порядке присутствовать в таковом соглашении.
В стандартный набор пунктов, присутствие которых строго обязательно, входит следующее:
- наименование документа;
- дата и место составления соглашения;
- общие положения конкретного договора;
- обязанности сторон по поводу заключаемого соглашения;
- платежи, а также осуществление расчета по договору;
- ответственность сторон по заключаемым соглашениям;
- процесс расторжения договора;
- сроки действия договора субаренды;
- особые условия соглашения;
- реквизиты сторон;
- подписи сторон соглашения.
Помимо указанных разделов стороны на свое усмотрение могут добавиться в таковой договор какие-либо дополнительные. Данный момент определяется в каждом случае опять же индивидуально.
Следует учесть, что договор обязательно должен составляться в рамках Гражданского кодекса РФ, а также других нормативных документов, которые определяют вопрос составления бумаг.
Со всеми тонкостями, особенностями процедуры необходимо будет разобраться предварительно. Это позволит не допустить различных сложностей.
Причем именно условиям осуществления субаренды (сдачи недвижимости в аренду третьим лицам) необходимо будет уделить максимальное количество внимания.
К таковым основным условиям стоит отнести следующее:
- в первую очередь это касается данных, позволяющих идентифицировать конкретный объект недвижимости;
- описание самого имущества, передаваемого в аренду, должно совпадать с признаками имущества, сдача которого осуществляется.
Нередко основанием для судебных разбирательств является именно отсутствие четких признаков соответствующего типа имущества. Причем в такой ситуации достаточно велик шанс признания через суд договора субаренды недействительным.
Что может стать причиной возникновения достаточно большого количества проблем, затруднений. Со всеми тонкостями, особенностями процесса формирования соглашения следует ознакомиться заранее.
Как оформить договор аренды нежилого помещения с правом субаренды и его образец
Оформить договор данного типа возможно будет разными способами:
- в письменной форме;
- в печатном виде.
Также существует множество специализированных учреждений, которые занимаются предоставлением услуг по составлению подобного типа соглашений. Стоимость услуг таковых относительно невелика.
Но при этом существует множество тонкостей. Отдельно стоит отметить специализированные сервисы в интернете — которые также, в свою очередь, позволяют формировать полностью автоматически такого рода договора. Достаточно будет лишь ввести соответствующего типа данные.
Это касается персональной информации о сторонах соглашения, признаки самого имущества, которое предается в аренду.
Отдельно стоит отметить, что составлению такового соглашения необходимо уделить максимально пристальное внимание.
Согласно законодательству РФ не допускается оформление соглашения которое явно ставит в невыгодное положение одну из сторон договора.
Лица, выступающие в качестве сторон договора, которые являются арендатором, арендодателем и субарендатором, имеют право на защиту собственных интересов в суде.
Данный вопрос лучше всего проработать предварительно. Следует учесть, что судебная практика по этому поводу достаточно обширна и имеет множество тонкостей, особенностей. Квалифицированная юридическая поддержка позволит не допустить всевозможных сложных ситуаций.
Образец договора находится здесь.
Необходимые документы
В отдельных случаях требуется осуществлять регистрацию подобного типа соглашения в Росреестре. Процесс государственной регистрации имеет большое количество самых разных нюансов и тонкостей. Процесс регистрации договора в Росреестре регламентирован, связан с множеством самых разных тонкостей.
В стандартный набор бумаг, собрать и предоставить в Росреестр которые необходимо будет, входит следующее:
- заявление о регистрации соглашения;
- договор аренды нежилого помещения;
- кадастровый паспорт самой недвижимости — сдача в аренду которой осуществляется;
- если в качестве одной из сторон выступает физическое лицо — общегражданский паспорт или же альтернативный документ, который позволяет установить личность;
- согласие супруга или же супруги на заключение такового договора — причем таковой документ обязательно должен быть заверен нотариально, во всех случаях без исключения;
- согласие собственника жилого помещения;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Причем договор аренды обязательно должен быть предоставлен в регистрирующий орган в количестве не менее 2 штук (экземпляров). Нередко сотрудники данного учреждения требуют предоставить оригинал договора не менее чем в 2 экземплярах.
Количество в каждом случае определяется строго индивидуально. Два экземпляра обязательно возвращаются после осуществления процесса государственной регистрации.
Срок действия
Срок действия может быть установлен фактически любым — от 1 месяца до 1 года и более. При этом важно учесть, что вне зависимости от длительности действия соглашения, если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, необходимо будет осуществить регистрацию.
Также возможно будет составить договор субаренды бессрочным. Данный момент следует обязательно проработать предварительно, так как иначе велики шансы возникновения юридических сложностей.
Процесс оформления аренды нежилого помещения подразумевает составления соглашения. Специфика формирования таковых документов подразумевает соблюдение норм ГК РФ, а также целого ряда других документов.
Это касается региональных законодательных актов, а также федеральных законов. Полный список таковых обширен.
Субаренда подразумевает ответственность за передачу недвижимости другому собственнику. Это также следует внимательно разобрать при формировании соответствующей документации.
Большая часть судебных дел возникает именно по причине неточностей в документах, а также в силу непонимания арендатором/арендодателем базовых прав, обязанностей — имеющих место при заключении таковых соглашений.
Видео: Договор аренды (субаренды) нежилого помещения
kvartirkapro.ru
Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения
Часто можно услышать от арендаторов один и тот же вопрос – «Можно ли отдать в аренду то имущество, которое уже было арендовано?». Если искать ответ на этот вопрос в законодательстве нашей страны, то следует понимать, что оно вовсе не исключает этого, более того у данного термина есть свое название, а именно – «субаренда».
Образец типового договора аренды с правом субаренды нежилого помещения
В тексте договора с правом субаренды находят свое отражения следующие сведения:
- прежде всего, нужно учесть, где и когда составлялся договор;
- данные участников договора;
- регулируемые отношения, здесь речь идет о предмете сделки;
- характеристики имущества;
- стоимость аренды, порядок выплаты;
- срок договоренности;
- права и обязанности;
- важно прописать ответственность тех участников сделки, которые и станут допускать нарушения договоренности;
- порядок урегулирования конфликтных ситуаций;
- порядок изменения отношений, или же их прекращение вовсе;
- реквизиты участников сделки.
Особенности договора аренду с правом субаренды нежилого помещения
Конечно же, когда возникает необходимость закрепить права субаренды, то лучше всего заключить договор аренды, делая это в виде написанного документа. В текст договора потребуется включить все необходимые пункты, они являются обязательными, только тогда документ можно считать действительным.
Что касается устной договоренности об аренде, то здесь важно понимать, что возможность субаренды в каждой ситуации нужно будет обязательно согласовывать с арендодателем.
Когда в качестве объекта договора выступает недвижимость, то следует зафиксировать отношения письменно, более того обязательно проходя через такую процедуру, как государственная регистрация.
Таким образом, субаренда аналогично будет заключаться письменно, она также регистрируется. Если проигнорировать это правило, то договор нельзя считать действительным. Когда арендные отношения станут предполагать продлить на период от года, то отношения станут подлежать обязательному письменному оформлению.
Права и обязанности сторон по договору аренды нежилого помещения с субарендой
Как только, участники сделки подписывают договор, то они сразу наделяются различными правами и обязанностями. Естественно все это следует обязательно соблюдать, в противном случае, можно не только расторгнуть договор, но и столкнуться со штрафными санкциями, не забывайте об этом.
Основная задача, которая ложится на плечи арендатора, заключается в том, чтобы вовремя вносить оплату, без задержек. Что касается обязанностей арендодателя, то он передает помещение в надлежащем состоянии.
Важно отметить, что объект недвижимости, в обязательном порядке должен соответствовать тому, что и указано в соглашении, ведь это одно из главных условий.
Если в момент приема выявлены те или иные недостатки, то обязательно нужно указать их в акте приема-передачи, привлекая к ответственности арендодателя.
Внимательно рассматривая договор аренды нежилого помещения субарендой, следует знать, что он способен наделить третье лицо такими же полномочиями, что и арендатора. Кроме того, в его обязанности входит постоянно следить за состоянием помещения, поддерживая косметический ремонт, оплачивая коммунальные счета.
Только когда стороны станут придерживаться всех рекомендаций, можно будет составить договор грамотным образом, без ошибок. С этого момента он наделен юридической силой и считается заключенным.
uropora.ru
Договор аренды квартиры с правом субаренды
Если изучить пункты гражданского законодательства, то можно понять, что оно предлагает возможность прописать в соглашении аренды право арендатора заключать договор субаренды, если возникает такая необходимость.
Суть субаренды заключается в том, что арендатор имеет полное право передавать иным лицам имущество для временного пользования, естественно за определенную плату.
Образец типового договора аренды квартиры с правом субаренды
Чтобы правильно составить договор, желательно внимательно изучить его бланк, для этого потребуется скачать его из интернета. Договор аренды жилой недвижимости с правом субаренды, включает в себя множество пунктов, которые должны строго соблюдаться.
Сюда необходимо отнести:
- Данные об объекте соглашения, ведь это один из важнейших пунктов. Поэтому стороны должны расписать пункт детально, указывая не только точное месторасположение, но и площадь, количество комнат и т.д;
- Сумма найма недвижимости, период выплат;
- Срок действия договора;
- Права и обязанности. Участники сделки должны внимательно ознакомиться со своими правами, обязанностями, не нарушая их, в противном случае, можно столкнуться со штрафными санкциями;
- Реквизиты участников сделки;
- Если планируется участие в делопроизводстве поверенных лиц, то однозначно потребуется доверенность, которая будет заверена со стороны нотариуса, что является важным моментом;
- В обязательном порядке нужно учесть и возникновение форс-мажорных ситуаций;
- Условия, позволяющие прекратить отношения.
В тот момент, когда собственно и планируется составление соглашения, то есть одно требование, которое должно строго соблюдаться – присутствие или же письменное согласие владельца недвижимости – арендодателя.
Но случается такое, что владельцем имущества выступает и вовсе муниципальный орган, это может быть и государство, естественно такое отношение будет считаться публичным.
Скачать бланк договора аренды квартиры с правом субаренды.
Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Скачать образец договора социального найма муниципального жилья.
Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья.
Особенности договора аренды квартиры с правом субаренды
Конечно же, лучше всего заключать договор правильным образом, тем самым избавляясь от проволочек в будущем.
Если в тексте не будет запрета на субаренду, или же договор «молчит» на тему субаренды, то если возникнет необходимость, то согласовать перенайм имущества возможно в виде письма, это может быть и дополнительное соглашение.
Важно рассмотреть еще одну ситуацию, когда объектом основного соглашения выступает недвижимость. Нужно понимать, что в этом случае обязательно нужно зафиксировать отношения письменно, проходя через процедуру государственной регистрации.
Помните, что и субаренда будет заключаться письменно, и регистрируется. Если проигнорировать такие правила, то соглашение можно считать недействительным, естественно сторону, которая и нарушила обязанности, будут ожидать соответствующие последствия.
В момент, когда участники сделки желают продлить арендные отношения, и обычно на один год, то подобные отношения станут нуждаться в письменном оформлении.
Плюсы и минусы субаренды
Если выделить плюсы вторичной сделки, когда осуществляется сдача жилья, то она есть у субарендатора. Как только, будет получено согласие арендодателя на возможность передоверия, то он сразу же обладает уникальной возможностью самостоятельно выбрать съемщика, устанавливая плату, срок получения средств.
Есть еще один плюс, о котором нельзя не сказать – наймодатель имеет возможность самостоятельно выбирать съемщика, устанавливая правила пользования объектом недвижимости.
Собственник жилой недвижимости, теперь не имеет никаких прав препятствовать пользованию жильем. Кроме того, стоит обязательно рассмотреть одну из распространенных ситуаций, с ней и приходится сталкиваться на практике.
Она заключается в том, что если было ухудшено техническое состояние объекта, то не так уж и просто доказать виновную сторону. Таким образом, всегда нужно помнить об этом, заранее прописав дополнительный пункт в соглашении аренды.
Только в том случае, когда будут соблюдены все те условия, о которых было сказано, то оформить договор аренды квартиры с правом субаренды, можно будет без лишних усилий, не сталкиваясь с проволочками в будущем.
Если стороны не уверены в своих силах, то можно проконсультироваться с опытными юристами, которые и ответят на любые интересующие вопросы. В результате договор будет составлен грамотно, без ошибок, «подводных камней».
uropora.ru
Договор субаренды нежилого помещения по закону
Большинство субъектов предпринимательской деятельности, которые открывают свое дело, сталкиваются с проблемой, как приобрести нежилое помещение для офиса, производства или ведения бизнеса.
Так как приобретение такого имущества по договору купли-продажи подразумевает вложение значительной суммы денежных средств, то альтернативой становится аренда необходимого помещения. Однако необходимое помещение можно получить в пользование и на условиях субаренды.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами
Договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами.
Договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами.
Договор субаренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом.
Договор субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования.
При заключении договора субаренды, сторонами сделки выступают: субарендатор и арендатор помещения. В начале договора указываются данные сторон и делается ссылка на сам предмет субарендных отношений, а также обязательство арендатора предоставить в субаренду нежилое помещение.
Кроме того, дается характеристика объекта договорных отношений, в который входят такие данные, как:
- площадь нежилого помещения;
- данные о кадастровом номере объекта нежилой недвижимости;
- целевое назначение помещения;
- лимит на электропотребление.
В разделе, который относится к правам и обязанностям сторон, указываются те нормы и правила, которые должна соблюдать каждая из сторон, заключающих договор. Кроме того, определено, что может и что не может делать как арендатор, так и субарендатор помещения.
Отдельная часть содержания договора относится к арендным платежам, их расчет, срок оплаты и штрафные санкции за задержку платежа. При этом необходимо указание о том, что оплата арендной платы начинается со дня подписания акта приема-передачи нежилого помещения в пользование субарендатору.
Обязательным условием договора субаренды является ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
Договор аренды является срочным договором, поэтому указывается срок его действия, а также возможность автоматической пролонгации договора между сторонами.
В большинстве случаев, договоры такого рода имеют и ссылку на действия сторон в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.
В конце договора оговариваются условия досрочного расторжения по инициативе арендатора и субарендатора.
В заключительной части договора указываются подробные данные сторон, с указанием расчетного счета в банке, налогового номера, регистрационного номера юридического лица.
Договор подписывается руководителями юридических лиц, или их представителями по доверенности, выданной руководителем. Подписи сторон удостоверяются печатью юридического лица с каждой стороны.
Договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами
Договор субаренды нежилого помещения может быть заключен также и между физическими лицами.
При этом он имеет свои особенности:
- договор субаренды заключается на срок, который не может быть больше договора аренды данного нежилого помещения;
- положения договора субаренды не могут противоречить условиям договора аренды, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством;
- по общему правилу, если договор аренды расторгается до окончания срока действия договора субаренды, то это означает, что и договор субаренды расторгнут. При этом за субарендатором остается право на заключение договора аренды на данное помещение с его собственником;
- в том случае, если в установленном законом порядке договор аренды признается ничтожной сделкой, то это решение имеет отношение и к договору субаренды.
Действующим законодательством установлено, что вопрос сдачи имущества в субаренду должен быть согласован с собственником имущества. То есть без письменного согласия собственника имущества, который сдал его в аренду, арендатор не может сдать это же имущество в субаренду.
На практике этот вопрос решается следующим образом: первоначально, еще при заключении договора аренды между собственником имущества и арендатором, в договор вносится пункт, который предоставляет возможность передавать арендуемое имущество в субаренду, не согласовывая каждый раз данный вопрос с собственником имущества.
Если по каким-то причинам такой пункт отсутствует в договоре аренды, то каждый раз, сдавая нежилое помещение в субаренду, арендатор должен спрашивать на это разрешение у собственника недвижимого имущества.
Действующее законодательство предусматривает, что договор аренды может быть заключен между сторонами в простой письменной форме. Количество экземпляров документа должно соответствовать количеству участников сделки.
Следует иметь в виду, что если договор субаренды между физическими лицами заключен на срок более одного года, то потребуется еще один экземпляр, так как договор подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
При заключении договора субаренды, необходимо указать:
- предмет договора, описав подробно характеристику нежилого помещения, его адрес и месторасположение;
- если предметом договора выступает офисное помещение, то указывается и номер комнаты;
- срок субаренды, который не может превышать срока действия договора аренды;
- размер арендной платы и сроки ее выплаты;
- возможность или запрет на изменение величины арендной платы, применение коэффициента инфляции при определении очередного платежа.
Следует иметь в виду, что доход, который получен физическим лицом от сдачи в субаренду нежилого помещения, подлежит налогообложению. Поэтому размер налога обычно включается в сумму ежемесячной платы.
В договоре субаренды может указываться обязанность арендодателя по предупреждению субарендатора о его взаимоотношениях с собственником помещения, которое он получил в пользование.
Договор субаренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом
Договор субаренды, который заключается между индивидуальным предпринимателем и физически лицом, не отличается от обычного договора аренды нежилого помещения.
Однако в нем необходимо предусмотреть сведения о предмете субаренды, а также другие обязательные условия договора:
- характеристика предмета сделки и его целевое назначение;
- размер площади нежилого помещения и адрес его места нахождения;
- размер субарендных платежей и сроки их оплаты;
- ответственность сторон за нарушение условий договора и основания досрочного расторжения договора субаренды по инициативе арендатора и субарендатора;
- указание на ответственное лицо со стороны субарендатора за содержание помещения;
- действия сторон при обнаружении неисправностей и поломок, произошедших в нежилом помещении, которое является предметом договора.
В конце договора указываются полные реквизиты сторон, дата, когда был составлен договор. Документ скрепляется подписями сторон.
В качестве приложения, к договору прикладывают копии таких документов:
- договор аренды;
- правоустанавливающие документы на предмет договора;
- акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду.
Некоторые особенности, которые необходимо знать при заключении договора субаренды нежилого помещения:
- размер ежемесячной платы по договору субаренды рассчитывается из цены за 1 кв.м. сдаваемой площади;
- течение срока действия договора начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи предмета сделки;
- срок действия договора субаренды не может быть дольше, чем договор аренды нежилого помещения, которое является предметом договорных отношений между арендатором и субарендатором;
- при условии, что договор аренды нежилого помещения между собственником и арендатором расторгается раньше прекращения срока действия договора субаренды, субарендатор имеет право на заключение с собственником нежилого помещения договора аренды на оставшийся срок;
- договор аренды и договор субаренды может быть заключен на любой оговоренный сторонами срок;
- если договор аренды или субаренды заключается на срок свыше одного года, то он должен быть зарегистрирован в ЕГРН.
Кроме того, арендатор, передав нежилое помещение субарендатору, имеет право следить за тем, чтобы предмет договора использовался по назначению.
Отдельно сторонами может быть оговорена обязанность субарендатора проводить текущий ремонт помещения.
Действующее законодательство предусматривает, что при нарушении обязательств одной из сторон, вторая имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. Отказ от обращения в суд является недействительным.
Договор субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования
Передача нежилого помещения возможна как на платной, так и на бесплатной основе. Такой договор имеет название безвозмездного пользования. То есть одна сторона передает нежилое помещение другой стороне, а в ответ не получает ничего.
При заключении договора субаренды безвозмездного пользования:
- необходимо указать характеристику передаваемого помещения, его адрес и месторасположение;
- передаваемое помещение должно быть конкретизировано таким образом, чтобы после прочтения договора не возникало вопроса, какое же именно помещение передается по договору субаренды. Если такая неясность возникает, то договор субаренды считается не заключенным, так как неясен предмет сделки.
Согласно законодательству, ссудополучатель несет на себе расходы по капитальному и текущему ремонту помещения, которое является предметом сделки. Однако стороны могут изменить данное условие, если они решили эти вопросы по-другому.
Что касается срока действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением, то он может быть заключен без указания срока действия, то есть бессрочно. Однако, в таком случае, стороны обязаны предусмотреть условия и основания для прекращения договора.
Так, например, можно указать, что любая из сторон, решившая расторгнуть договор безвозмездного пользования, может предупредить об этом другую сторону письменно за один месяц до прекращения договорных отношений.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Договор субаренды помещения
Как правило, в некоторых случаях коммерческая недвижимость вынуждает многих лиц, из-за отсутствия собственных помещений использовать чужую. Таким образом, чтобы обрести ее, потребуется заключить договор с владельцем помещения о его найме, так как это важнейшее условие.
Образец типового договора субаренды помещения
Суть оформления договора в том, чтобы стороны сделки могли рассчитывать на определенные гарантии. Вообще это делается для того, чтобы точно знать, чтобы предоставить нанимателю нежилое помещение во временное пользование, естественно за определенную плату.
Важно включить в договор все необходимые пункты. Вот они:
- Общие положения. Здесь потребуется детально описать сделку, так как это является важным условием. Кроме того, сюда потребуется вписать и пункт, касающийся срока действия документа;
- Обязанности сторон. Естественно важно указать все те права и обязанности, которые ложатся на плечи участников сделки;
- Условия оплаты и порядок расчетов. Этот пункт станет включать в себя сроки, предназначенные для выполнения со стороны субарендатора платежей по аренде;
- Ответственность сторон. Следует отметить, что этот пункт, включает стандартные формулировки основного договора аренды;
- Условия изменения и расторжения соглашения. Часто возникают такие ситуации, когда стороны желают расторгнуть договор, поэтому потребуется внимательно ознакомиться с теми условиями, когда это возможно сделать;
Например, уже не первый раз происходит задержка по оплате аренда, или же, собственник узнал, что происходит сдача имущества третьим лицам, без его согласия.
- Особые условия. Важно добавить, что соглашение всегда включает в себя пункт, где нужно прописать особые условия, они и станут предусматривать различные критерии, предназначенные для защиты интересов участников сделки;
- Подписи сторон. Как только, договор будет составлен, стороны ознакомятся со всеми его условиями и пунктами, то естественно соглашение может быть подписано.
Скачать бланк договора субаренды помещения.
Скачать бланк договора субаренды части нежилого помещения.
Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения.
Скачать образец договора аренды нежилого помещения с правом субаренды.
Скачать бланк договора аренды нежилого помещения с правом субаренды.
Понятие и особенности договора субаренды помещения
Если охарактеризовать субаренду, то важно знать, что это и есть пересдача имущества в аренду. Таким образом, помещение выступает в качестве объекта аренды, который и заключается между собственником и арендатором.
Арендатор в свою очередь всегда может заключить договор субаренды, тем самым пересдавая помещение.
Учтите, что сегодня часто применяется такая практика агентствами недвижимости, они регулярно арендуют офисные здания, сдавая отдельные комнаты по высоким ценам, тем самым заключая договора субаренды.
Договор включает в себя некоторые особенности. Вот они:
- срок договора субаренды, который не может превышать срок действия договора аренды;
- правоотношения, которые и станут вытекать из договора субаренды, как правило, регулируются правами договора аренды, если конечно иное не предусмотрено законодательством;
- в том случае, если договор был, расторгнут раньше предусмотренного срока, то учтите, что и документ субаренды принято считать расторгнутым;
- таким образом, если договор аренды признается ничтожным, то естественно та же участь ждет и документ субаренды.
Важно! Нужно понимать, что арендатор имеет право заключать договор субаренды исключительно при наличии согласия собственника, не иначе. Ведь это и есть обязательное требование, которое обязательно должно учитываться.
Что же касается практики, то здесь возможность арендатора сдавать помещение в субаренду и вовсе предусматривается в договоре аренды. В том случае, если договор не содержит такого пункта, то арендатор и вовсе может заключить договор субаренды исключительно при наличии письменного согласия со стороны собственника.
Вот почему желательно в самом начале внимательно изучить все детали этого вопроса, чтобы не сталкиваться с лишними проблемами в дальнейшем.
Срок договора субаренды помещения
Если внимательно изучить пункты законодательства, то можно понять, что срок договора не может быть большим, нежели действие аренды. Поэтому заранее знайте, что действительно существует некоторая разница в продлении.
Например, если планируется заключить новый договор аренды, то учтите, что субаренду в обязательном порядке нужно будет оформить отдельно, так как это немаловажное условие.
Вот почему следует обращать особое внимание на сроки. В тех случаях, когда аренда и вовсе оформлена на неопределенный срок, то если есть желание расторгнуть договор, следует заранее оповестить об этом другую сторону.
В том случае, если возникают какие-то сложности в данном вопросе, то стоит обратиться к опытным юристам. Ведь они не только проконсультируют по вопросу в целом, но и смогут дать развернутые ответы на любые интересующие вас вопросы.
Это значит, что можно составить договор без лишних ошибок, избегая «подводных камней».
uropora.ru
Договор аренды для субаренды нежилого помещения
Субарендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке. При отсутствии счета, выставляемого Арендатором, Субарендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно. 3.4. Оплата арендной платы за первый и последний месяцы действия Договора производится в течение дней после подписания Акта приёма-передачи (Приложение №1). 3.5. Оплата предоставляемых Арендатором по заявкам Субарендатора услуг (уборка территории, расчистка дорог, вывоз мусора) производится на основании выставленных Арендатором счетов в течение банковских дней с момента выставления счета. В случае неоплаты счета в установленный срок, заявка ликвидируется. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. 4.2.
Договор аренды с правом субаренды помещения
ВажноНеобходимо знать, что если договор заключается на срок свыше 12 месяцев, необходима его государственная регистрация. Договор вступает в действие только с момента его регистрации.
Иначе разрешение на аренду помещения третьим лицом не будет иметь юридической силы. Кроме того, договор повторной аренды не должен превышать срок первичного найма.
При этом по истечении срока действия, документ не продлевается автоматически. Каждый раз требуется составление нового договора. Права и обязанности сторон Отдельного внимания заслуживают права и обязанности участников договора.
Это не касается собственника помещения, а только арендатора и субарендатора. Рассмотрим права и обязанности каждого из участников соглашения.
Арендатор Эта сторона обязана: предоставить нежилое помещение в состоянии пригодном для эксплуатации, обеспечить поставки воды, электроэнергии и отопления.
Договор аренды с правом субаренды образец бланк
ИнфоПричем в такой ситуации достаточно велик шанс признания через суд договора субаренды недействительным. Что может стать причиной возникновения достаточно большого количества проблем, затруднений.
Внимание Со всеми тонкостями, особенностями процесса формирования соглашения следует ознакомиться заранее. Как оформить договор аренды нежилого помещения с правом субаренды и его образец Оформить договор данного типа возможно будет разными способами:
- в письменной форме;
- в печатном виде.
Также существует множество специализированных учреждений, которые занимаются предоставлением услуг по составлению подобного типа соглашений.
Стоимость услуг таковых относительно невелика. Но при этом существует множество тонкостей. Отдельно стоит отметить специализированные сервисы в интернете — которые также, в свою очередь, позволяют формировать полностью автоматически такого рода договора.
Договор аренды нежилого помещения с субарендой
В случае если Стороны не достигнут согласия, споры разрешаются в Арбитражном суде . 8.3. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
8.4. Любые изменения и дополнения к Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде, подписаны полномочными представителями и заверены печатями обеих сторон. 8.5. Все уведомления по Договору составляются надлежащим образом и направляются по указанному в Договоре адресу.
8.6.
Стороны обязаны соблюдать конфиденциальность в отношении информации, ставшей им известной в результате заключения и исполнения договора. Условия конфиденциальности не распространяются на информацию, которая не может быть отнесена к категории коммерческой тайны, а также по своему характеру предназначена для использования третьими лицами.
9.
Договор аренды с правом субаренды: образец и подробно о составлении бумаги
Нередко сотрудники данного учреждения требуют предоставить оригинал договора не менее чем в 2 экземплярах. Количество в каждом случае определяется строго индивидуально.
Два экземпляра обязательно возвращаются после осуществления процесса государственной регистрации. Срок действия Срок действия может быть установлен фактически любым — от 1 месяца до 1 года и более.
При этом важно учесть, что вне зависимости от длительности действия соглашения, если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, необходимо будет осуществить регистрацию. Также возможно будет составить договор субаренды бессрочным.
Данный момент следует обязательно проработать предварительно, так как иначе велики шансы возникновения юридических сложностей. Процесс оформления аренды нежилого помещения подразумевает составления соглашения.
Образец. договор субаренды нежилого помещения
За нарушение сроков, указанных в п.3.3, п.3.4 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. 4.3. В случае нарушения срока, указанного в п.3.3 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере % суммы месячной арендной платы, предусмотренной настоящим договором. 4.4. За нарушение срока, указанного в п.2.1.1 Договора, Субарендатор имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере % от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи Объекта. 4.5. За нарушение срока, установленного п.2.2.18 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере % от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи Объекта. 4.6. Уплата штрафных санкций, пени не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре. 4.7.
Что нужно знать о субаренде нежилых помещений
Содержать Объект в надлежащем санитарном, экологическом и противопожарном состоянии. Не захламлять бытовыми и/или производственными отходами, мусором, Объект и территорию, прилегающую к арендованному Объекту.
Сторонами установлена зона ответственности Субарендатора по поддержанию чистоты и порядка в пределах арендуемого Объекта и 5 (пяти) метрах от границ по периметру. Для выполнения требований противопожарной безопасности установить на Объекте контейнеры для сбора отходов производства и потребления. В случае обнаружения Арендатором нарушений условий настоящего пункта, Арендатор вызывает представителя Субарендатора для составления акта осмотра. При неявке представителя акт составляется в одностороннем порядке. По результатам осмотра Арендатор выдает Субарендатору предписание с указанием срока устранения допущенных нарушений. 2.2.12.
Договор субаренды нежилого помещения
Субарендатор обязан при заключении договора представить арендатору следующие документы:
- выписку банковских реквизитов, с печатью предприятия и подписью бухгалтера;
- выписку из ЕГРЮЛ, взятую не позднее, чем за 30 дней до подписания договора;
- документ, дающий разрешение на подписание договора субаренды.
Стоит отметить, что приведённый перечень обязанностей сторон далеко не полный, но здесь указаны их основные права и обязанности. Особенности налогообложения Субаренду очень часто путают с посредническими услугами по сдаче помещения в аренду.
Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, это разные понятия, соответственно, различается и порядок налогообложения. Посреднические услуги часто оказывают агентства недвижимости, заключающие договора аренды с собственником и с его согласия осуществляют сдачу помещений третьим лицам.
Договор долгосрочной аренды здания с правом субаренды
Зато может быть включён пункт, дающий право арендатору осуществлять сдачу недвижимости в субаренду. Это обеспечивает прямое заключение договора между арендатором и третьим лицом. Согласие собственника уже не требуется. Из этого можно сделать вывод, что договор субаренды заключается между участниками договора. Это могут быть как физические, так и юридические лица.
Иногда в роли юридического лица может выступать агентство недвижимости, которое оказывает услуги по сдаче помещений в аренду. В этом случае меняется налогообложение для арендатора и вступает в силу другой код ОКВЭД.
- Читайте также: Тонкости сдачи нежилого помещения в аренду
Договор субаренды Составление договора субаренды нежилого помещения подразумевает письменное оформление стандартного документа.
Подписывается договор участниками сделки.
Договор аренды субаренды нежилого помещения
Причем во втором случае обязательно требуется осуществлять регистрацию соглашения подобного типа. Отдельным видом гражданско-правового соглашения данного типа является договор субаренды. Под таковым термином подразумевается ситуация, когда арендодатель предоставляет арендатору осуществлять сдачу недвижимости в аренду третьим лицам. Причем таковой пункт обязательно должен быть обозначен в соответствующем соглашении.
Если вопрос по поводу субаренды никоим образом не затрагивается в договоре, то осуществлять передачу в пользование третьим лицам недвижимость не допускается. При отсутствии опыта формирования документов подобного типа следует учесть, что лучшим выходом будет оформление именно соглашения совместно с квалифицированным юристом.
Наибольшее количество сложных и спорных ситуаций связано как раз с непониманием сторонами условий договора.
redtailer.ru