Образец бессрочного договора аренды нежилого помещения
Главное отличие такого договора от срочного — это отсутствие фиксированного срока его окончания.
Содержание этого документа полностью соответствует всем требованиям закона
В тексте этого документа обязательным является указание и даты его заключения, и стороны, участвующие в нем, и предмет договора.
Конечно же, информация о том, как будет производиться оплата по данному документу и какие есть обязательства у сторон, являются также необходимыми атрибутами.
Только срок окончания в тексте не установлен. И поскольку бессрочный договор можно расторгнуть в любой момент. И сделать это можно не только по совместному желанию сторон. Инициатором расторжения может быть и одна сторона из участников документа.
В последнем случае, сторона-инициатор расторжения должна оповестить своего компаньона по сделке за три месяца. Но иногда срок может быть изменен как самим договором, так и отдельными требованиями закона.
Аренда нежилой недвижимости
Недвижимость, которая относится к категории нежилой, может представлять собой как целое здание или комплекс, так и небольшое помещение в многоквартирном доме.
Собственники такой недвижимости могут ее использовать не только для своей деятельности, но и получать от нее доход в виде арендной платы.
Нежилая недвижимость, как видно из самого названия, не предназначена для проживания на территории людей.
Она используется для коммерческой деятельности или общественной. Также может быть использована и для других целей, которые разрешены законодательно.
При этом, если собственник сдает недвижимость в аренду, и получает за это определенный доход, то он должен за него отчитываться. И чтобы все было официально подтверждено, договор должен быть правильно составлен и быть на руках у каждой из сторон.
Регистрация бессрочного договора аренды нежилого помещения
Как мы знаем, любая операция с недвижимостью должна проходить государственную регистрацию. Только после этого действия документ получает юридическую силу.
Исключение составляет договор аренды сроком менее 1 года.
А вот что делать с договором, в котором не указан срок? Если почитать законы, которые регламентируют эту деятельность, то мы видим четкое требование, которое привязано к конкретному сроку.
В данном же случае, расторжение договора может произойти в любое время.
Поэтому для конкретной ситуации есть рекомендации компетентных органов, которые разъясняют отсутствие необходимости регистрации в связи с невозможностью установить срок данной аренды.
Ниже расположен типовой бланк и образец бессрочного договора аренды нежилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.
Образец бессрочного договора аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения активно используется для решения различных ситуаций. При этом предполагается возможность оформления отношений на различных временных условиях: неопределенный, долгосрочный, краткосрочный и бессрочный интервал.
Присутствует ли возможность оформления бессрочного договора
Среди самых важных условий договора аренды нежилого помещения является срок, на который предполагается оформление документации. Однако если стороны не смогли определиться с интервалом, соглашение согласно части второй статьи 610 ГК РФ должно быть заключенным на неопределенное время, бессрочно.
Бессрочный договор должен действовать до тех пор, пока арендатор будет согласен оплачивать использование предоставляемого имущества. При этом арендные отношения могут быть прекращены только после того, как вторая сторона получит соответствующее предупреждение. Предполагается, что срок оповещения должен составлять 3 месяца.
Следует ли проводить регистрационную процедуру договора
Законодательство РФ предполагает, что договора аренды нежилых помещений с возможностью хранения профессионального оборудования должны быть зарегистрированы в обязательном порядке. При этом должна быть оговорена длительность арендных отношений. Предполагается обязательная регистрация, если срок аренды составляет от 12 месяцев и больше.
Ориентируясь на пункт 2 статьи 610 ГК РФ, если документ предполагает неопределенный срок, документ не будет содержать в себе какого-либо сведения относительно временных рамок. При этом каждая сторона может отказаться от арендных отношений. Нужно отметить, что относительно нежилых помещений уведомление должно состояться за 3 месяца. Договор может предположить установление иных временных рамок для предупреждения о прекращении договорных отношений, которые были заключены на неопределенный срок.
При этом если присутствуют указания на необходимость государственной регистрации бессрочного договора аренды недвижимости, процедура должна быть пройдена в обязательном порядке. Нужно отметить, что договор, который оформляется на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации, так как арендные отношения могут быть прекращены в любой момент. Продолжительность хранения оборудования на территории коммерческого помещения определяется сроком договора, но при этом результаты работы могут быть использованы на легальном уровне арендатором нежилого объекта.
В обязательном порядке, оформляя отношения на юридическом уровне, нужно заранее определять срок действия договора об аренде нежилого помещения и хранения оборудования на его территории. Для юридического лица договор аренды нежилого объекта, который был оформлен на срок более одного года и не зарегистрирован в специальной службе, может быть основой для использования штрафных санкций, налоговых пеней.
Особенности передачи помещения
Порядок передачи нежилого помещения для ведения деятельности и хранения имущества арендатора не регламентирован законодательством РФ. Однако стороны заинтересованы в том, чтобы использовать образец документа и правильно проводить передачу объекта с наличием специального акта.
Арендодатель отвечает за появление недостатков имущества, которые появились по его вине. По данной причине предполагается возмещение убытков. Пункт 2 статьи 612 ГК РФ свидетельствует: арендодатель не является ответственным за выявленные недостатки или проблемы, которые были обнаружены во время использования нежилого помещения.
Арендатор также заинтересован в наличии акта сдачи – приемки. Это объясняется ответственностью за порчу имущества.
Таким образом, для того чтобы все действия сторон были понятными и адекватными, следует описать техническое состояние коммерческого объекта.
Как происходит расторжение срочных договоров
Договор, который оформлен на максимальный или минимальный срок, является срочным. При этом предполагается обязательное прекращение юридической силы документа по истечении установленных временных рамок. При этом соглашение может быть возобновлено (пункт 2 статья 621 ГК РФ) с возможностью хранения имущества, проведения дальнейшей деятельности.
Нужно отметить, что соглашение может в автоматическом режиме стать бессрочным, так как предполагается неопределенный интервал продолжения. Более того, перезаключение документа не является обязательным, так как в любом случае юридическая сила будет возобновлена.
Государственная регистрация для договоров, которые оформлены на неопределенный интервал, перестает быть обязательной. Регистрационная процедура перестает быть обязательной, даже если изначально был установлен предельный срок арендных отношений.
Как происходит прекращение арендных отношений
Расторжение может происходить по разной схеме. В некоторых случаях образец документа, который был оформлен, содержит установленную дату прекращения отношений. В иной ситуации расторжение проводится в судебном порядке (статьи 619, 620 ГК РФ).
В каких ситуациях следует обратиться в суд
- На постоянной основе арендатор нарушает договорные обязательства и неправильно использует предоставляемый объект (например, для хранения незаконной продукции).
- Ухудшаются характеристики помещения.
- Не вносит арендную плату.
- Не проводит капитальный ремонт, если на основе соглашения должен решить данный вопрос.
Для того чтобы судебные действия были правомерными, изначально арендатор должен получить письменное предупреждение относительно необходимости выполнения обязательств. Для исправления ситуации отводится определенное время.
Арендатор также может обратиться в суд для досрочного расторжения договора, который может быть основан на долгосрочной схеме взаимодействия:
- Арендодатель не предоставляет помещение или препятствует использованию. Например, арендодатель не предоставляет возможности для хранения оборудования, необходимого для ведения деятельности.
- Помещение обладает серьезными недостатками, которые были тщательно скрыты. Специальные действия по сокрытию недостатков объекта противоречат действующему законодательству РФ и правам арендатора.
- Арендодатель должен выполнить обязанности, но уклоняется от этого. Например, не проводится капитальный ремонт в сроки, которые были подтверждены при оформлении сделки на документальном уровне.
- Помещение оказалось в непригодном состоянии для эксплуатации. При этом предполагается отсутствие вины арендатора.
Предполагается возможность раннего расторжения отношений по обоюдному согласию сторон.
Как происходит расторжение бессрочных договоров
Как может происходить расторжение, если договор оформлен на неопределенный срок? Одна из сторон должна заранее сообщить о своих намерениях. При этом арендатор и арендодатель обладают правом в любое время прекратить договорные отношения, предупредив иную сторону за 3 месяца в обязательном порядке. Если арендатор не оповещает арендодателя о том, что съедет и не получает согласия, обязательства сохраняются.
Соблюдение законодательства РФ является обязательным для правомерных арендных отношений.
Скачать бланк бессрочного договора аренды нежилого помещения
paperdoc.ru
Бессрочный договор аренды в 2018 году
Сегодня для сдачи недвижимости в аренду желательно будет оформить соглашение в соответствии с ГК РФ и другими нормативами законодательства.
Причем есть различные типы подобных договоров. Достаточно часто используется именно бессрочное соглашение.
Начальные аспекты
Когда не возможности купить имущество для своего пользования, потому как это очень дорого, и не все могут себе позволить, на сегодняшний день активно пользуется успехом процесс сдачи имущества в аренду.
Сразу следует отметить, что такой процесс контролируется Гражданским Кодексом России. В нем так же прописаны, каких должны придерживаться правил передачи имущества в аренду, на каких основаниях происходит это.
Договора аренды бывают нескольких видов:
- Краткосрочные.
- Долгосрочные.
- Бессрочные.
Сегодня речь пойдет о бессрочном виде аренды.
Первоначальные понятия
Как говорит Гражданский Кодекс, договор аренды – это соглашение между арендодателем и арендатором на предмет соглашения, которое выступает в роли объекта передачи в аренду за оговоренное вознаграждение.
В аренду можно передавать все свое имущество, это может быть и на транспортное средство, и на жилое и нежилое помещение.
Так же рассматриваться передача земельного участка в аренду. Зачастую земельный участок передается под проведение предпринимательской деятельности арендатора.
Закон говорит о том, что в результате прибыли, арендодатель не имеет право требовать себе долю от прибыли. Арендатор оплачивает ежемесячную оплату за объект, а больше и не следует платить.
Оплата может происходить таким путем, каким придут соглашения обе стороны, здесь закон не указывает, как должна происходить оплата аренды.
Существенные условия
Существенные условия прописываются в договоре, на это указывает и ГК. Такими условиями по договору считается:
| Предмет соглашения | Следует точно прописать, какой объект передается в аренду |
| Сроки договора | Если это бессрочный, то срок можно не указывать. Максимальный срок действия бессрочного соглашения – 5 лет, после чего нужно перезаключать договор |
| Арендная плата за пользование имуществом | — |
Действующие нормативы
Основные моменты составления бессрочного договора регулируют такие нормативные акты:
| П. 3 ст. 26 ФЗ «О регистрации» | — |
| В гл. 34 ГК РФ | Регулирует права и обязательства сторон, которые заключили договор аренды |
| П. 2 ст. 609 ГК РФ | Договор считается официальным после проведения госрегистрации |
| П. 2 ст. 651 ГК РФ указывает на то | Что если срок договора меньше 12 месяцев, то регистрация не нужна |
Кроме этого следует договор писать письменно, как этого требует законодательство, иначе при обращении в суд кому предъявлять претензии и на каких основаниях не будет возможности и права.
Что такое бессрочный договор аренды
Бессрочный договор аренды – это заключаемый договор аренды между двумя лицами, который предусматривает передачу имущества на неопределенный срок.
Разные субъекты гражданского права могут заключать такой договор. Сторонами такой сделки могут являться как юридические лица, так и физические лица. Бланк бессрочного договора аренды можно скачать здесь.
Со стороны юридического лица выступает коммерческая или некоммерческая организация, которая имеет во владение имущество и передает его в аренду субъекту физического лица.
Надо ли регистрировать
Регистрация бессрочного договора аренды нужна в нескольких случаях:
- При длительности соглашения больше чем 12 месяцев.
- Если одной из сторон является юридическое лицо.
Если законом предусмотрено, что регистрация не является обязательной, то можно обойти данный процесс.
Если же законодательство в каких-то моментах обязывает провести регистрацию, то следует сделать так, как велит закон.
В другом случае можно вызвать к себе интерес со стороны государственных органов при проверке. Такой процесс подобной регистрации обусловливается отдельными нормативными актами.
Очень важным и обязательным условием регистрация является, когда одна их сторон – юридическое лицо.
Образец заполнения
Чтобы с уверенностью знать, что договор будет составлен с учетом всех важных нюансов, следует обратиться к юристу.
Если же такой возможности нет, то следует ознакомиться с образцами заполнения и стараться составлять без ошибок.
Такого рода договор не имеет какого-то установленного образца, но следует учитывать всю информацию.
Поэтому следует заранее ознакомиться с образцами договора аренды, и учитывать, что все же некоторые разделы обязательны для внесения, потому как без них договор будет считаться недействительным.
Без такой информации невозможное составление договора аренды:
- Название составляемого договора.
- Город и дата, когда происходит заключение договора подобного рода.
- Прописывается юридические названия обеих сторон, и их данные.
- Указывается предмет соглашения договора.
- Необходимо указать сроки заключения договора, прописывается, что аренда передается на неопределенный период.
- Прописываются права каждого из участников, а так же их обязанности.
- Арендодатель сдает имущество в аренду под какую-то оговоренную цену, которую и прописывают в договоре.
- Описывается такой пункт как разрешение споров.
- Окончательные положения.
- Юридические адреса сторон, а так же их банковские счета.
- Подписи обеих сторон, и их расшифровки.
- Дата подписания.
Если обе стороны имеют договоренности и по другим вариантам, то это так же прописывается в договоре, такое не считается как запрещенным.
Нужно помнить, что составление договора должно быть в рамках Гражданского Кодекса. В случае передачи имущества в аренду следует незамедлительного составления договора.
Видео: договор аренды нежилых помещений
Иначе такая сделка может считаться недействительной, и в случае подачи иска, суд просто не примет заявления, так как нет подтвержденного факта передачи имущества в аренду.
Нежилого помещения
Когда нежилое помещение передается в аренду, то договор аренды составляется аналогичный общему примеру. Но есть свои небольшие особенности.
В соглашении прописывается, что предметом договора является нежилое помещение, указываются какие кв.м. помещения.
Бессрочный договор на аренду нежилого помещения не означает, что заключенный договор будет действовать бесконечно.
Максимальный срок действия – до пяти лет. Так же нужно учитывать, что по истечению этих пяти лет, стоит еще раз перезаключить договор.
Но если договор считается заключенный на бессрочный срок, то это не означает, что расторгнуть его нельзя. Расторжению подлегает такой договор с одной стороны, или по согласию обеих сторон.
При передаче недвижимости с оборудованием в аренду следует составить опись помещения, а так же составить акт приема-передачи оборудования и нежилого помещения.
Такое соглашение обезопасит при подаче иска в суд для компенсации нанесенного ущерба, если конфликт не разрешиться мирным путем.
Земельного участка
Когда в аренду передается земельный участок, то договор так же считается аналогичный прежнему.
Только необходимо учитывать, что следует прописывать в какой городе находится земельный участок, его площадь, а так же предоставлять к общему пакету документов кадастровый номер.
Автомобиля
В договоре аренды автомобиля, помимо всех основных пунктов необходимо указывать данные автомобиля, и в каком состоянии он передается.
Для этого можно в СТО получить заключение о состоянии автомобиля. Так же к договору следует прикрепить технический паспорт на транспортное средство.
Жилого помещения
Договор аренды на жилое помещение аналогичное договору нежилого. Особенности правоотношений между участниками аренды устанавливаются гл. 34 ГК.
В сделке могут участвовать как физические, так и юридические лица. Юр. лицо в данной ситуации наиболее выгодно для заключения сделки, поскольку в ситуации неплатежеспособности у них непременно есть остатки на счетах.
Если заключается между физическим лицом и организацией
Если договор заключается между физическим лицом и юридическим, то это называется аренда (отличие от договора найма).
Договор составляется согласно образцу, только отличие в том, что физ. лицо предоставляет паспорт РФ, а юр. лицо документы и реквизиты организации.
Расторжение соглашения
Чтобы разорвать бессрочный договор аренды будет достаточно отправить соответствующее уведомление.
Законодательство рассматривает тот вопрос, то расторжение соглашения возможно по соглашению сторон, или же по желанию одной из стороны.
В таком случае приостанавливаются обязательства сторон в исполнении по договору аренды. Когда договор является бессрочным, то он не имеет определенного периода действия.
Поэтому каждая из стороны имеет право отказаться от исполнения обязанностей, но необходимо предупредить другую сторону заблаговременно.
Если аренда нежилого помещения, то необходимо предупреждать за три месяца, остальное разрешается за месяц до расторжения. В остальных спорных ситуациях аннулирование договора возможно в судебном процессе.
Плюсы и минусы
Плюсами можно выделить:
- Возможность рассмотреть отсрочку с оплатой за аренду.
- При бессрочной аренде ее стоимость будет немного меньше.
- Если это аренда земли, то арендатор не будет оплачивать за нее налог.
Среди минусов можно отметить:
- Если использование будет нецелевое, то договор может быть расторгнут.
- Подобное арендованное имущество запрещено оставлять в залог.
- Необходимо проводить регистрацию соглашения.
Бессрочный договор аренды заключается обычным способом, но при этом есть целый ряд нюансов и особенностей.
Если опыт написания и оформления такого соглашения отсутствует, то лучше всего обратиться к юристу за консультацией.
yurday.ru
Составляем договор аренды нежилого помещения (образец)
Как правило, прогуливаясь по улице, все чаще можно встретить помещения, с табличками «Аренда». Что касается составления договора, то учтите, что это обычный процесс, но он включает в себя некоторые детали, которые должны строго соблюдаться между сторонами сделки.
Образец типового договора аренды нежилого помещения
В сети можно внимательно изучить готовые бланки подобных договоров, тем самым это позволит оформить документ правильным образом.
Но для реализации своих целей, потребуется соблюсти все необходимые условия, включая в договор важную информацию:
- Наименование сторон. Важно понимать, что это один из серьезнейших пунктов подобных документов, здесь потребуется детально расписать контактные данные, касающиеся участников сделки;
- Предмет договора играет не менее важную роль, о чем должно быть известно сторонам сделки. То нежилое помещение, которое собственно и будет сдаваться по договору, всегда должно характеризоваться подробнее. Часто на практике это не делается, что и приводит к различным сложностям.
Следует обязательно указать такую информацию, как: площадь, кадастровый номер, если конечно он имеется, причины, по которым собственно и сдается помещение в аренду и т.д.
Учтите, что все эти факторы играют важную роль, особенно в те моменты, когда возникают спорные ситуации;
- Что касается порядка передачи нежилого имущества, то естественно здесь важно учесть некоторые детали. Например, как заявляют опытные специалисты, самым оптимальным вариантом принято считать – передачу по акту, но можно обойтись и без него;
- Важно определиться со всеми обязанностями, которые ложатся на плечи сторон. В обязательном порядке потребуется указать арендную плату, сообщить о том, кто станет осуществлять оплату коммунальных услуг, заниматься ремонтом;
- Естественно нужно внимательно учесть и права участников сделки, например, имеет ли право арендатор сдавать помещение полностью, частично;
- Срок действия и порядок продления договора – не менее важные пункты;
- Сюда необходимо отнести и порядок разрешения спорных ситуаций;
- Конечно, нельзя не указать в договоре реквизиты участников сделки.
Скачать бланк договора аренды нежилого помещения.
Скачать бланк договора аренды нежилого помещения с оборудованием.
Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.
Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.
Существенные условия договора аренды нежилого помещения
Важно понимать, что по договору аренды, арендодатель передает арендатору временное владение, соответственно за определенную плату, о которой стороны договорятся.
В любом случае, прежде чем сделка состоится, участники должны понимать, договора подобного рода являются уникальными, так как здесь возникает множество различных факторов.
Что касается существенных условий, то сюда принято включать данные, которые и позволят определить недвижимое имущество, передаваемое в аренду, это касается и размера арендной платы.
Вот они:
- Объект аренды. Естественно здесь речь пойдет о том объекте, который собственно и арендуется, поэтому необходимо сообщить об этом в договоре, чтобы избежать проблем в дальнейшем;
- Нужно знать, что сюда относится и арендная плата, так как это не менее важное условие;
- Иные условия, которые участники сделки посчитают существенными.
В любом случае, следует отчетливо понимать, что все перечисленные пункты должны обязательно присутствовать в договоре. Участникам сделки необходимо детально обсудить этот вопрос, вникая в смысл каждого пункта.
Ведь все это для того и делается, чтобы в будущем можно было избежать лишних проволочек, с которыми обычно и сталкиваются стороны на практике. В некоторых случаях, лучше обратиться к опытным юристам, особенно если нет никакого опыта в плане проведения подобных сделок, оформления договора.
Возможен ли бессрочный договор аренды нежилого помещения между физическими лицами?
Если выделить одно из важных и главных условий такого договора, то знайте, что это срок, на который собственно он и станет заключаться. Но случается и такое, что граждане не могут определиться со сроком, таким образом, соглашение будет считаться заключенным лишь на неопределенный срок, о чем должно быть известно.
Это сводится к тому, что договор считается бессрочным. Нужно знать, что такой договор станет действовать лишь до тех пор, пока арендатор не будет против, осуществлять оплату за пользование тем или иным помещением. Но он может прекратить делать это, обычно это происходит тогда, когда заинтересованная в этом сторона, начинает предупреждать об этом вторую сторону.
Все эти моменты считаются важными, поэтому ими необходимо руководствоваться участникам сделки, никогда не игнорируя.
uropora.ru
Договор аренды нежилого помещения образец
Рынок аренды недвижимости всегда будет поистине популярным и востребованным в России. Более того, это имеет отношение не только к жилым объектам, но и к коммерческим помещениям, которые необходимы предпринимателям, бизнесменам. Если же оформляется договор аренды помещения, он может быть действителен относительно складского, торгового помещения, объекта свободного назначения. Оптимальный вариант – это аренда недвижимости, так как предполагается максимальная высота с оптимальным уровнем безопасности, ведь ГК РФ с помощью оформленного договора оказывается успешно соблюденным.
Для решения вопроса между лицами принято использовать типовой договор, который может установить правила аренды коммерческого помещения. Нужно отметить, что письменное соглашение является обязательным, ведь любые устные договоренности о намерениях оказываются неуместными.
Какие договоренности могут быть достигнуты
В реальности между лицами может быть достигнуто практически любое соглашение о намерениях, но в любом случае условия взаимодействия следует прописать при оформлении соответствующего документа. Что должно отражаться в соглашении:
- Тип объекта. В обязательном порядке вид недвижимости должен быть точно описан. Следует указать следующие характеристики предмета коммерческого рынка: юридический адрес, площадь, количество помещений и этажность, местонахождение в здании, назначение эксплуатации. Для того чтобы все было подтверждено на легальном основании, следует использовать кадастровый паспорт, а также свидетельство, подтверждающее имущественные права.
- Существенные условия взаимодействия сторон определяются арендной ставкой. Сумма должна быть указана не только цифрами, но и прописью. Более того, требуется подробная трактовка: налоги, эксплуатационные расходы, переменные платежи.
Нужно отметить, что все существенные условия арендных отношений обязательно должны быть отражены в письменной форме. По данной причине рекомендуется скачать образец и понять, как следует заполнять бланк документа для того, чтобы в 2017 году было соблюдено законодательство относительно ГК РФ.
Важные особенности
Для успешного решения вопроса, рекомендуется не только скачать образец и внимательно его изучить, но и понять ГК РФ 2017 года:
- Арендодатель должен обладать официальным правом для проведения запланированной сделки. По данной причине лицо должно подтвердить владение помещением или наличие разрешения на эксплуатацию.
- Предполагается, что существенные условия взаимодействия сторон не всегда включают в себя указание срока арендных отношений. В то же время, если срок не прописан, но при этом присутствует необходимость в оформлении отношений более чем на двенадцать месяцев, в обязательном порядке потребуется проходить регистрацию имущественных прав. Эта процедура соответствует ГК РФ, но следует подготовиться к тому, что появится не только доп. заявление для регистрационной процедуры, но и придется внести государственную пошлину.
- В обязательном порядке стороны должны будут не только составить акт приема – передачи коммерческого объекта, но и предусмотреть особенности возврата недвижимости или же повторной сдачи в аренду.
Нужно отметить, что все стандартные правила действительны вне зависимости от того, предоставляется ли объект полностью или же происходит аренда его части.
Ориентируясь на ГК РФ, присутствует возможность прописать в документе возможность последующего выкупа коммерческого помещения. Если достигается такое соглашение, следует правильно заполнить бланк, который будет соответствовать дополнительным требованиям арендных отношений.
Могут ли физические лица оформлять договор аренды нежилого помещения
Присутствует ли возможность оформить договор, а при необходимости – доп. соглашение относительно аренды коммерческой недвижимости между физическими лицами в 2017 году? Данная возможность существует, но при этом условия следует прописывать детально для того, чтобы уменьшить риск конфликтной ситуации и ее решение в судебном порядке.
Важно отметить, что в 2017 году присутствует возможность оформления бессрочного договора. В этом случае для того чтобы впоследствии не оформлять дополнительное соглашение о продолжении аренды, следует правильно решить вопрос относительно указания срока. Более того, в этом случае акт приема – передачи объекта можно составить один раз. Часть вторая статьи 610 ГК РФ свидетельствует: если в договоре отсутствует срок, соглашение автоматически оформляется на неопределенный промежуток времени (бессрочно). Однако и в этом случае присутствует возможность для того, чтобы определить условия преждевременного прекращения аренды и возврата имущества.
Бессрочный договор предполагает возможность отказа от того, чтобы доп. соглашение было оформлено. В большинстве случаев, условия возврата части коммерческой недвижимости или всего объекта определены в договоре, ведь можно не оформлять дополнительное соглашение и одновременно внести особенности решения существующих вопросов относительно изменения условий взаимодействия.
Важно отметить, что для оформления процедуры возврата коммерческой недвижимости потребуется три месяца. При этом предполагается необходимость предварительного оповещения, а затем – прекращение арендных отношений. В обязательном порядке оформляется обратный акт относительно сдачи помещения.
Какой должна быть форма договора
Лица должны знать, что ГК РФ определяет все нюансы относительно правильного оформления документов. По данной причине возможность понять, какой является стандартная форма договора аренды нежилого помещения, должна быть использована.
В обязательном порядке главное и дополнительное соглашение о намерениях сторон должно быть оформлено в письменном виде. Предполагается возможность оформления 1 – 2 документов, но количество экземпляров должно быть указано в договоре.
Законодательство не предполагает обязательной регистрации документа.
Требуется ли предварительный договор
Среди главных вопросов нужно отметить интерес в потребности предварительного договора. Нужно отметить, что предварительный договор аренды нежилого помещения позволяет подтвердить намерения на арендные отношения в будущем. Однако законодательство позволяет предварительное доп. соглашение оформлять, если идет речь о строительстве и реконструкции нежилых помещений, которые должны предлагаться для аренды, причем относительно части любого другого объекта коммерческой недвижимости подобная возможность отсутствует.
Предварительное доп. соглашение должно включать в себя условия о штрафных санкциях, так как стороны сталкиваются с повышенными рисками. Каждая сторона должна ориентироваться не только на возможности для сотрудничества, стараясь основываться на будущих намерениях, но и прилагать усилия для самозащиты. Возможность скачать бланк позволит понять, как следует оформлять дополнительное соглашение о будущих намерениях.
Предварительный договор заключается в письменной форме. Нотариальное заверение, государственная регистрация не требуются, вне зависимости от того, о чем идет речь (о части недвижимости или ее полном объеме). Следует отметить: акт приема – передачи недвижимости при начале арендных отношений должен быть оформлен.
Как пройти государственную регистрацию
Регистрационная процедура требуется для части коммерческой недвижимости и всего помещения. Большинство сделок предполагает обращение в Росреестр. Для арендных отношений нужно не только оформить акт приема – передачи объекта недвижимости, но и провести государственную регистрацию.
Если отсутствует желание в том, чтобы доп. соглашение оформлялось для продления, документ можно сразу оформить на срок больше года и зарегистрировать его в Росреестре. Это обусловлено фактом перехода части имущественных прав на арендатора, но при этом нужно помнить о возможности возврата недвижимости.
Какие документы требуются для регистрации
- Паспорт.
- Документы о праве собственности от арендодателя.
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
- Договор в трех экземплярах (один бланк будет в Росреестре).
Доп. соглашение может быть оформлено при продлении арендных отношений, причем предполагается возможность для заключения договора на 11 месяцев. При таком раскладе акт приема – передачи коммерческого помещения должен быть составлен. В договоре желательно прописать возможности возврата целого помещения или его части. Если дополнительное соглашение не оформляется, происходит прекращение отношений после установленного срока и оформляется акт, подтверждающий возвращение имущества арендодателю.
Скачать образец договора аренды нежилого помещения
Скачать предварительный договор аренды помещения
paperdoc.ru
Срок договора аренды нежилых помещений
Срок аренды нежилого помещения не относится к обязательным условиям при составлении договора и законом не регламентируется.
Понятие срока и вид договора
Определение понятия срока аренды имущества содержится в ГК РФ. Согласно ст. 190 срок в тексте договора может быть указан в виде календарной даты, либо ссылкой на период времени. Срок пользования объектом может исчисляться месяцами, годами, а также днями и часами.
Кроме того, возможно указание на наступление какого-либо события, в случае его неизбежности. В таком варианте договор также будет считаться срочным.
Если в тексте договора содержится ссылка на наступоение события, которое не является неизбежным, то договор считается бессрочным, поскольку срок в данном случае не согласован. Например, договор действует до начала реконструкции объекта или доликвидации юридичекого лица.
Срок действия договора определяется сторонами и является дополнительным условием.
Таким образом, с точки зрения периода действия, выделяют три вида договоров аренды:
- Краткосрочный договор (действует менее одного календарного года)
- Долгосрочный договор (действует год и более)
- Бессрочный договор (точный период действия не указан)
Краткосрочный договор аренды нежилого помещения
Договор аренды коммерческого (нежилого) помещения, заключенный на срок меньше одного календарного года, считается краткосрочным.
Краткосрочные договоры найма нежилых помещений, сооружений, земельных участков и иных объектов недвижимости обязательной государственной регистрации не подлежат.
Таким образом, нередко краткосрочная форма договора используется для упрощения процесса заключения сделки. Многие арендаторы и арендодатели (в основном физические лица или мелкие компании) стремятся избежать регистрации договора найма, в связи с нежеланием тратить время на подачу документов и оплачивать госпошлину.
Обратите внимание, что если договор заключается сторонами, к примеру, 1 числа месяца и действует до 30 (31) числа предыдущего месяца следующего года, то в таком случае срок действия считается равным одному году, и договор подлежит государственной регистрации. Таким образом, при составлении краткосрочного договора, на срок менее одного года, необходимо указывать дату окончания, соответствующую предпоследнему дню месяца.
Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, но предусматривающий автоматическую пролонгацию при отсутствии возражений обоих сторон, так же не подлежит регистрации.
По истечению договора, возможно его продление на такой же срок (менее года), при этом государственная регистрация не нужна.
Согласно п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59 стороны могут предусмотреть автоматическую пролонгацию договора по его истечению на такой же срок, в случае отсутствия возражений участников сделки, в этом случае регистрировать договор также не требуется.
Скачать образец договора аренды для нежилого помещения
Долгосрочный договор найма нежилого помещения
Договор аренды, заключенный на срок от одного года и более, считается долгосрочным.
Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ период действия договора найма, начинающийся с 1 числа месяца настоящего года и завершающийся 30 (либо 31) числа предшествующего месяца следующего года, считается равным одному году (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).
Передача в аренду нежилых объектов недвижимости, сооружений, помещений и земельных участков на срок более года подлежит обязательной государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ.
В таком случае, договор вступает в силу с момента завершения процедуры регистрации, итогом которой является штамп на оригинальном экземпляре документа и запись в архиве компетентного органа (п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53).
Процесс регистрации договора занимает 18 дней после подачи полного комплекта документов в территориальные органы федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Согласно ГК РФ, в случае, если арендатор, с согласия арендодателя, продолжает использовать помещение после истечения срока, указанного в договоре, договор считается пролонгированным на неопределенный срок с теми же условиями.
В случае, если долгосрочный договор аренды нежилого имущества (или его части) не был зарегистрирован, он считается не заключенным и не вступает в силу.
Если от прохождения государственной регистрации укланяется одна из сторон сделки, другая сторона имеет право подать в суд с иском об обязании зарегистрировать документ (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59).
Бессрочный договор аренды нежилого помещения
Согласно действующему законодательству, точный срок аренды не является обязательным условием договора.
По определению в п.2 ст.610 ГК РФ договор найма считается заключенным на неопределенный срок, если в тексте отсутствует указание точных дат предоставления объекта в аренду.
При заключении договора на неопределенный срок, каждая из сторон имеет право отказаться от своих обязательств, уведомив об этом вторую сторону за три месяца.
Если срок аренды не определен, то договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит официальной государственной регистрации, даже если фактический период пользования имуществом будет превышать один год. Это связано с тем, что согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ обязательно регистрации подлежат только срочные договора аренды нежилых помещений, дейсвующие более одного года.
Если договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок после истечения первоначального срочного договора, он также не предусмотривает обязательность регистрации.
По теме: Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения
Колосков Дмитрий
Пожалуйста, поделитесь статьей, если она вам понравилась:
lawsexp.com
Договор аренды нежилого помещения
Многие владельцы свободных зданий и помещений часто задумываются о том, чтобы сдавать их в аренду. Чтобы сделать это правильно, следует заключить договор аренды нежилого помещения, который поможет не только правильно провести сделку, но и даст её участникам юридическую защищенность.
Давайте разберемся, как правильно заключать подобный договор, и что для этого следует знать.
Образец типового договора аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения представляет собой документ, который подтверждает факт передачи помещения или здания во владение другого человека (арендатора) на определенный срок, за определенную сумму.
Подобный договор обязательно заключается в письменном виде, но при этом регистрировать его у нотариуса не нужно, это можно сделать только по желанию сторон.
Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на любой срок, но следует знать одну особенность. Если договор заключается менее чем на 1 год, то его не нужно регистрировать.
В случае, когда время аренды превышает год, договору требует государственная регистрация, которая проводится в любом отделении Росреестра. В случае, когда договор регистрируется, следует сделать дополнительную копию, которая будет отдана в государственный орган.
Рассмотрим основную структуру договора аренды нежилого помещения:
- Дата и место заключения;
- Информация о сторонах. Для физических лиц паспортные данные, для юридических лиц документы организации, которую они представляют;
- Предмет договора. Описывает нежилое помещение по техническим документам (площадь, адрес, состояние и так далее). Если в помещении есть имущество, то следует сделать его полную опись и указать его состояние;
- Цена и порядок оплаты. Указывается фиксированная арендная плата и способ передачи денег арендодателю. Желательно также указать день, когда должна поступать оплата (например, 5-го числа каждого месяца). В противном случае арендатор будет иметь право передавать арендную плату в любой день текущего месяца;
- Права и обязанности сторон;
- Ответственность сторон за невыполнение условий договора;
- Дополнительные условия. В этом разделе стороны могут описать дополнительную информацию, которую они посчитают важной;
- Реквизиты и подписи сторон.
Скачать бланк договора аренды нежилого помещения.
Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическими лицами.
Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП.
Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и юридическим лицом.
Скачать образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.
Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.
Регистрация договора аренды нежилого помещения
В первую очередь следует разобраться с возможными вариантами заключения договор:
- На неопределенный срок;
- Срок менее 1 года;
- Срок более 1 года.
Договор, заключенный на неопределенный срок необходимо регистрировать в государственных органах.
Чаще всего подобные договоры заключаются между хорошими знакомыми, которые давно сотрудничают. В таком случае участники часто пренебрегают государственной регистрацией, чтобы избежать уплаты налогов.
Но стоит понимать, что незарегистрированный договор не имеет юридической силы, а значит, при необходимости его расторгнуть могут возникнуть различные проблемы.
Договор сроком менее 1 года не нуждается в государственной регистрации. При этом он обладает такой же юридической силой и может быть использован как полноценный документ во всех государственных структурах.
Договор, заключенный на определенный срок, длительность которого превышает 1 год обязательно необходимо регистрировать в Росреестре. В противном случае он будет признан недействительным.
Признание документа недействительным означает то, что он не будет иметь никакой юридической силы. Особенностью подобных договоров является то, что действовать они начинают с момента государственной регистрации, а не с момента подписания.
Важно знать, что печати риэлторов, подписи свидетелей или независимых юристов, а также печати нотариуса не могут выступать заменой государственной регистрации. Регистрировать договора можно только в Росреестре, при этом при регистрации обязательно следует оплатить пошлину.
Расторжение договора аренды нежилого помещения
Расторгнуть договор аренды может любой участник, но при этом важно понимать, что в некоторых случаях расторжение может пройти без последствий, а в некоторых могут быть применены различные санкции. Это может быть решение суда или информация, которая указана в разделе «Ответственность сторон».
Договор, может быть, расторгнут как по решению самих участников сделки, так и в судебном порядке.
Рассмотрим основные причины расторжения договор:
- По обоюдному решению сторон. В таком случае нет никаких штрафных санкций для участников;
- Если договор заключен на неопределенный срок, расторгнуть его может любой участник, но при этом он должен предупредить о своем решении других участников за 90 дней. Предупреждение должно быть оформлено в письменном виде, также важно удостовериться, что получать ознакомился с данным письмом;
- Со стороны арендодателя договор, может быть, расторгнут, если арендатор использует помещение не по назначению, портит имущество или не выполняет условий договора. Решение о расторжении принимается в суде;
- Со стороны арендатора договора, может быть, расторгнут, если арендодатель нарушает условий договора или арендуемое помещение обладает дефектами, которые не были описаны в договоре.
uropora.ru