Образец договор ренты и пожизненного содержания с иждивением – Договор пожизненного содержания с иждивением

Содержание статьи:

На данный момент покупка жилой недвижимости является актуальной проблемой для многих граждан, что, в первую очередь, обусловлено высокими ценами на квартиры. Для граждан, имеющих постоянный доход, одним из вариантов, который предлагает государство, является получение кредита. Однако, в практике есть и иные способы получить жильё. В частности речь идёт о заключении договора пожизненного содержания с иждивением.

На первый взгляд этот вариант более привлекателен, нежели долговременная зависимость от банковской организации и ежемесячная выплата не только суммы основного долга, но и немалых процентов. Тем не менее, учитывая всю серьёзность сделки, она должна быть оформлена с соблюдением всех норм и правил действующего законодательства. В противном случае можно столкнуться с крайне негативными последствиями. Именно поэтому, прежде чем подписать документ, специалисты настоятельно рекомендуют заручиться поддержкой специалиста и проконсультироваться у грамотного юриста.

Что представляет собой договор по содержанию людей пожилого возраста?

Смысл сделки о пожизненном содержании в том, что содержатель, на котором остановил свой выбор пожилой человек, оказывает помощь в хозяйственных делах или поддерживает материально. В качестве своеобразного вознаграждения выступает жилая недвижимость, которая после кончины иждивенца становится собственностью второго участника сделки.

В договоре принимают непосредственное участие 2 стороны: пожилой человек и лицо, готовое взять его на содержание. Чаще всего необходимость в посторонней помощи обусловлена возрастными проблемами и недугами. Малый размер пенсионного пособия также не улучшает ситуацию, ограничивая пожилого человека в питании и необходимых лекарственных средствах.

В такой ситуации, имея в собственности жилую недвижимость, он имеет полное право выбрать человека, который будет оказывать материальную поддержку либо содержать пенсионера. Стать своеобразным опекуном может любой человек, главное, чтобы договор был заключён в соответствии с законодательством, и обе стороны, в дальнейшем, неукоснительно соблюдали его условия.

Законом предусмотрены 2 вида таких договоров:

1. Пожизненное содержание пожилого человека на иждивении. В соответствии с таким договором, сторона, обеспечивающая уход, должна обеспечить пенсионеру комфортные условия проживания: приобретать лекарственные препараты и продукты питания, готовить еду, делать уборку, оплачивать услуги ЖКХ.
2. Пожизненная рента. Этот вариант подразумевает ежемесячную выплату материального содержания, размер которых оговаривается в документе. Права на жилую недвижимость пенсионер при этом не лишается.

Сама сделка, с точки зрения законодательства, является достаточно сложной и сопровождается множеством нюансов. Это касается обеих сторон договора.

Специалисты выделяют 3 ключевых момента:

1. Выбор человека, который будет в дальнейшем ухаживать за пенсионером;
2. Оформить и подписать договор, который будет отвечать всем требованиям законодательства и защитит права пожилого человека;
3. Соблюдение всех условий договора.

Статистические данные указывают на то, что в 80% ситуаций выбор пенсионера останавливается на гражданине, который уже знаком ему, но не является близким родственником.

Предмет договора

В договоре пожизненного содержания есть 2 основных условия: предмет сделки и вид ежемесячного платежа. В качестве предмета договора может использоваться только недвижимость. Что касается финансовых выплат, то они предназначены для содержания пожилого человека. Как правило, они направлены на обеспечение нужд в продуктах питания, лекарственных препаратах, одежде, а также прочих потребностей. Ритуальные услуги также отражаются в тексте договора.

В качестве основы для размера ренты берётся двойной средний прожиточный минимум. Далее, сумма отражается в документе в виде конкретной цифры, указанной в национальной валюте. В тех случаях, когда участники сделки не могут достигнуть договорённости в отношении суммы содержания, сделка считается недействительной. Если участники не могут найти консенсус, который окажется приемлемым для обоих, то договор также не может быть заключён.

Нормы Гражданского кодекса определяют правила оформления документации, касающейся пожизненной ренты. Преимущество отдаётся защите интересов лица, находящегося на иждивении:

1. Все действия с недвижимостью (залог, аренда и прочее) должны согласовываться с непосредственным владельцем жилья. Процесс согласования фиксируется документально и должен иметь юридическое обоснование.
2. Плательщик обязан заботиться об иждивенце и одновременно с этим следить за состоянием недвижимости, не допуская снижения её стоимости из-за неправильной эксплуатации.

В случаях, когда у получателя ренты появляются претензии ко второму участнику сделки, касающиеся ненадлежащего выполнения условий договора, он имеет право подать заявление в судебные инстанции и обжаловать имеющиеся претензии.

При выявлении незаконного отчуждения жилой недвижимости плательщиком ренты, сделка признаётся недействительной на основании судебного решения.

Особенности договора пожизненного содержания

В современной практике есть масса примеров, рассказывающих о том, когда ошибки, допущенные при оформлении договора пожизненного содержания, становились роковыми для владельца недвижимости и лишали его собственного жилья. Чтобы не допустить подобного, следует заранее проконсультироваться со специалистом, выяснив все детали.

При составлении договора, в первую очередь, необходимо обратить внимание на наличие чёткой формулировки в отношении прав и обязанностей каждой из сторон. Текст документа во многом зависит от требований, выдвигаемых иждивенцами. Что касается плательщика ренты, то для него, прежде всего, имеют значение следующие пункты:

• Размер ренты;
• Дата внесения платежа;
• Условия изменения размера выплаты, с учётом минимальной зарплаты, инфляции и других показателей.

В договоре также должны быть чётко прописаны следующие нюансы:

• Что входит в обязанности ухаживающей стороны;
• Будет ли ухаживающий человек жить в одной квартире с иждивенцем;
• Срок, в течение которого производится оплата услуг ЖКХ;
• Способ предоставления отчётности перед владельцем жилья.

Еще одним обязательным пунктом договора является отражение в тексте непредвиденных ситуаций. В частности, речь идёт о внезапном заболевании пожилого человека, которое требует больших финансовых затрат на покупку лекарств, найм сиделки, операбельное вмешательство или лечение в стационаре. В договоре должен оговариваться способ и источник финансирования таких расходов, и их возможное влияние на величину ренты.

Для заключения договора пожизненного содержания, владельцу недвижимости потребуются следующие документы, необходимые для проведения сделки:

• Свидетельство, подтверждающее право собственности;
• Бумага о кадастровой цене на жильё;
• Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.

К этому списку, практикующие юристы рекомендуют добавить справку от психолога, подтверждающую здравомыслие и адекватность собственника жилья. Она станет своеобразной гарантией того, что в процессе совершения сделки он был вменяем и отвечал за свои действия. Эта справка позволит избежать ненужных проблем в случаях, когда после кончины иждивенца его родственники попытаются оспорить договор.

Далее, следует выполнить следующие действия:

1. Собрав полный пакет документов, оба участника приходят в нотариальную контору. Присутствие владельца жилья является обязательным, так как нотариус должен самостоятельно произвести оценку дееспособности клиента, основываясь на внешних признаках. Только убедившись в адекватности пожилого человека, специалист заверяет документы личной подписью.
2. Производится оплата государственной пошлины.
3. Далее, участники сделки относят заверенные документы и квитанцию в регистрационную палату. Процесс завершается получением свидетельства о праве на собственность с указанием нового владельца.

В данной ситуации, пожизненное содержание иждивенца или выплата ему ежемесячной ренты выступают своеобразным видом обременения, снятие которого происходит только после выполнения новым владельцем всех своих обязательств.

О рисках договоров пожизненной ренты или иждивения

Подпись нотариуса на договоре пожизненного содержания становится гарантом того, что обе стороны будут следовать условиям сделки. Что касается обременения, то оно не позволяет ухаживающей стороне незаконно лишить иждивенца его жилья.

Однако вероятность риска всегда остаётся:

• Неправильный выбор «партнёра». Увы, универсального решения по поиску надёжных и честных людей нет. Одним из благоприятных факторов является личное знакомство с иждивенцем. Что касается человека, который будет ухаживать за пенсионером, он должен осознавать всю серьёзность ситуации, а также определить для себя, готов ли он к подобным обязательствам.
• Материальная сторона договора. Инфляция оказывает непосредственное влияние на стоимость продуктов и лекарственных препаратов. Не исключено, что расходы по содержанию иждивенца будут увеличены.
• Бывают случаи, когда смерть нового владельца наступает раньше, чем кончина его иждивенца. Если подобную вероятность не оговорить в документе, то квартира автоматически станет собственностью пожилого человека при наступлении указанной ситуации.
• Нарушение условий сделки новым владельцем жилья. Единственный выход – обращение в судебные инстанции. При наличии доказательств, суд примет решение о возврате права на собственность квартиры её бывшему хозяину.
• При отсутствии справки от психолога, после кончины иждивенца, нового владельца ожидают долгие судебные разбирательства с родственниками усопшего.

Действующим законодательством также предусматриваются определённые условия, на основании которых договор расторгается по решению суда:

1. Разногласия между участниками, касающиеся величины ренты. В соответствии с законом размер ренты не может быть меньше двух минимальных зарплат. Форма оплаты может быть как наличной, так и натуральной, то есть выражаться в оказании услуг, оказываемых иждивенцу. К сожалению, возникновение проблем в финансовых вопросах зачастую становится причиной отсутствия взаимопонимания между участниками договора.
2. Обязанности ухаживающей стороны. При выполнении условий договора, новый владелец жилья должен собирать все подтверждающие документы. К ним относятся чеки, квитанции и другие бумаги. При выполнении ремонтных работ он также должен заключать договор на своё имя. Все покупки, расходы и действия должны иметь документальное подтверждение. При наличной оплате ренты, лучше всего перечислять деньги на расчётный счёт иждивенца.
3. Проблемы с психическим здоровьем получателя ренты. В большинстве случаев, иждивенцами становятся люди, нуждающиеся в постоянном уходе. Причиной могут быть проблемы со здоровьем, одиночество и другие факторы. Еще одной возрастной проблемой может быть плохая память и психологическая неустойчивость. Если при проведении сделки заранее позаботиться о получении справки от психиатра, в дальнейшем она сможет подтвердить адекватность иждивенца, когда это потребуется.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Post Views: 2

myjus.ru

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением: образец, реквизиты, особенности заключения

Договор ренты относительно недавно появился в российском законодательстве, имеет тонкости, незнание которых может привести к ухудшению материального положения обеих сторон сделки.

В истории понятие ренты появилось в средние века. Тогда церковь и правители не позволяли совершать сделки по займам, а рента была единственной возможностью получить заемные средства.

Суть и виды ренты

Рента – это передача собственного имущества другому лицу, которое взамен производит денежные выплаты и/или предоставляет другие материальные блага.

Виды договора ренты:

• постоянная рента;
• пожизненная рента;
• пожизненное содержание с иждивением.

Именно на этом этапе возникает путаница, люди не видят разницы между пожизненной рентой и пожизненной рентой с иждивением.

Рента с иждивением предполагает передачу исключительно недвижимого имущества, как жилого, так и коммерческого назначения (ст. 601 ГК РФ).

Если же договор только пожизненный и не предполагает иждивение, то передаваться может другое имущество.

Второе отличие – при пожизненной ренте проводятся периодические платежи. Если договор предусматривает еще и иждивение, то плательщик ренты обеспечивает полное содержание собственника недвижимого имущества, от питания и приобретения одежды до ритуальных услуг.

Что такое агентское вознаграждение и как оно рассчитывается? Ответ – в статье по ссылке.

Хотя на законодательном уровне все же допускается полное обеспечение заменять денежными выплатами. Но такие ежемесячные выплаты не должны быть меньше двух прожиточных минимумов.

По сроку действия договора, пожизненная рента, как с иждивением, так и без него, ограничивается сроком жизни собственника ренты. Постоянная рента не предусматривает такого ограничения. Получателем ренты может быть физическое лицо, либо юридическое, но не осуществляющее коммерческую деятельность.

Обязательные разделы договора ренты с пожизненным содержанием

Преамбула. Помимо названия и номера договора, места и даты его составления, необходимо указать полные идентификационные данные сторон, а именно:

• ФИО и дата рождения;
• реквизиты удостоверений личности;
• место проживания.

Предмет договора. В этом разделе максимально подробно описывается объект ренты, от месторасположения до технических характеристик.

Обязательно указываются правоустанавливающие документы на собственность, есть ли какие-либо ограничения по ее использованию, арест или обременение. Цель рентного имущества, к примеру, жилое помещение, либо коммерческого назначения.

Указывается стоимость недвижимости. Оценка может быть проведена независимым экспертом, либо же определяться сторонами по договоренности.

Права и обязанности сторон. Важно указать какой размер оплаты и в какие сроки она вносится.

Если оплата не предусмотрена, то отражаются услуги, получаемые держателем рентного имущества, к примеру:

• оплата за коммунальные услуги, проводится плательщиком ренты до 20 числа текущего месяца, следующего за отчетным;
• плательщик ренты обязан приобретать одежду, с определенной периодичностью;
• можно описать производится ли уборка, личный уход за держателем ренты;
• будет ли проводиться обеспечение продуктами питания, с какой периодичностью и так далее.

Стороны могут описать, как часто приобретаются лекарства, проводится ли медицинский осмотр и с какой периодичностью.

Ответственность. В данном разделе предусматривается ответственность сторон за невыполнение возложенных на них обязательств, за невыплату оговоренной суммы либо за другие нарушения.

Условия расторжения договора ренты

На законодательном уровне предусмотрено всего лишь два момента, когда сделка может быть досрочно расторгнута:

1. По инициативе плательщика ренты;
2. При существенном нарушении условий договора. Если нарушены права плательщика ренты, то он вправе востребовать возмещения выкупной цены.

В тех случаях, когда размер выкупной цены не оговорен в договоре, расчет производится из ежемесячных трат на содержание иждивенца.

Срок договора. Срок действия измеряется периодом жизни человека, находящегося на иждивении.

Заключительные положения. В этом разделе договора прописываются условия нотариального заверения, регистрационные мероприятия, кто оплачивает эти услуги. Условия приема-передачи имущества.

При производстве работ повышенной опасности необходимо оформить наряд-допуск. Образец заполнения этого документа вы можете посмотреть по ссылке.

Нюансы ренты с пожизненным содержанием, которые нужно знать плательщику ренты

Собственник вправе вернуть имущество себе, если докажет, что уход был ненадлежащим и он недополучал блага, о которых говорилось при подписании договора. Поэтому рекомендуется собирать все подтверждающие документы, чеки и квитанции, чтобы опровергнуть слова собственника имущества.

Подписывайте акт о том, что держатель ренты удовлетворен услугами плательщика ренты, не имеет к нему претензий. Такой акт можно подписывать, к примеру, один раз в квартал или в месяц.

Книга жалоб и предложений должна быть в каждой компании, особенно если это кафе, магазин, бар или ресторан. Правила оформления книги описаны в этой публикации.

Следующий момент – рента признается действительной, даже в случае смерти плательщика ренты. Все права и обязанности передаются по наследству.

При передаче денежных средств необходимо требовать расписку от иждивенца, либо проводить все операции через банк. Сохранять все квитанции. Будь-то оплата коммунальных издержек или же оплата за медикаменты, продукты питания, предметы гардероба.

Образец договора ренты на пожизненное содержание с иждивением

Договор ренты может быть заключен не только с одним человеком, но и супругами, которые будут на равных правах выполнять обязанности перед иждивенцем и получат по окончании срока договора недвижимость в равных частях.

Получатель ренты ни в коем случае не должен идти у собственника недвижимости на поводу и потакать всем его прихотям.

В договоре должны быть прописаны блага, которые предоставляются иждивенцу, в эквиваленте к денежной единице.

Обязательно в договоре указывается сумма пожизненного содержания, которая должна соизмеряться со стоимостью недвижимого имущества.

Также указывается сумма содержания в месяц. Если эти две цифры в договоре будут отсутствовать, то сделка может быть признана недействительной.

Образец договора ренты вы можете скачать здесь.

Что должен знать иждивенец?

Собственник недвижимости имеет право проживать в своем жилье. При желании, он может переехать в другое, которое предоставит плательщик ренты, при условии его комфортности и пригодности к проживанию.

Питание, которое обеспечивает плательщик ренты, должно не только утолять голод, а быть полноценным, с необходимым набором питательных и витаминных веществ. Рацион должен учитывать традиции иждивенца и особенности питания конкретного региона.

Одежда, приобретаемая для держателя рентного имущества, должна позволять иждивенцу выйти на улицу в холод и в жару. Не требуются вечерние наряды, а только тот набор одежды, которые по действующему законодательству не может быть изъят у гражданина.

Что такое мемориальный ордер и для чего он нужен? Подробная информация – по ссылке. 

Ритуальные услуги предоставляются только в том случае, если это прямо прописано в заключенном договоре.

Рентные платежи, в денежной или натуральной форме, наследникам иждивенца не производятся.

Плательщик ренты не имеет право допускать ухудшения состояния недвижимого имущества на протяжении всего срока ренты, то есть, обязан проводить текущий и капитальный ремонт.

Когда договор может быть признан недействительным?

Чаще всего в суд попадают иски с требованием о расторжении договора из-за малого размера ежемесячных рентных платежей. Связано это с тем, что по действующим нормам законодательства для ренты установлен очень малый размер МРОТ, который вообще не соизмерим с минимальным размером заработной платы.

Вторая категория исков связана с тем, что плательщик ренты не всегда может доказать, что он действительно оказывал определенные услуги иждивенцу. Поэтому, необходимо собирать все письменные доказательства приобретения одежды или медикаментов.

Если делается ремонт в рентной недвижимости, то необходимо заключить письменный договор с подрядчиком, приобретать строительные материалы только по безналичному расчету.

Следующая категория судебных разбирательств – неадекватное психическое состояние иждивенца. Обычно рентодержатель – это человек достаточно преклонного возраста и может иметь различные заболевания, хронические, психические расстройства, приобретенные вследствие различных травм.

В этой ситуации можно порекомендовать только одно – перед составлением сделки, провести независимую оценку состояния здоровья иждивенца, чтобы в будущем быть уверенным, что все усилия и денежные средства будут потрачены не зря.

Налогообложение

Получатель недвижимости по договору ренты с иждивением имеет право на имущественный налоговый вычет, так как данный вид сделки относится к операциям по отчуждению, согласно п. 1 ст. 220 НК РФ.

Согласно нормам действующего законодательства физические лица, которые относятся к категории налоговых резидентов РФ обязаны оплачивать налоги от всех доходов. Полученная плата за ренту является также доходом согласно п.1 ст. 208 НК РФ, то есть доход от иного использования имущества.

В данном случае выделяют три вида дохода:

1. Денежные средства полученные при подписании договора ренты. Налогооблагаемый доход не возникает, если недвижимость передается безвозмездно;
2. Ежемесячные выплаты, которые облагаются налогом на общих основаниях. При определении налоговой базы учитываются все доходы, как в натуральном, так и в денежном выражении. Только оплата за коммунальные услуги не является доходом, так как это обязательные платежи;
3. Досрочный выкуп ренты.

Декларация о доходах физического лица подается в налоговый орган не позднее 30 апреля, а сам налог в размере 13% оплачивается до 15 июля текущего года.

В случае, когда оформление и подача декларации вызывает сложности у пожилого человека, то законодательство позволяет возложить эти обязанности на другое лицо, что возможно предусмотреть в договоре ренты.

В заключение

Если договор пожизненной ренты с иждивением уже заключен, внимательно прочтите все условия, если что-то прописано не точно, обязательно исправьте, путем подписания дополнительного соглашения, чтобы не оказаться в суде. Так как сложно доказывать свою правоту, как иждивенцу, так и плательщику ренты.

О том, что такое постоянная и пожизненная рента вы узнаете из этого видео:

fbm.ru

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Общеизвестно, что многие старики в нашей стране находятся в тяжёлом материальном положении. Большая часть назначаемых пенсий рассчитана на то, чтобы пожилому человеку хватило только на то, чтобы выжить. Учитывая стоимость коммунальных услуг, продуктов, лекарств, не трудно себе представить положение одинокого больного человека.

Существенно поправить материальное положение и улучшить качество своей жизни наши сограждане могут с помощью пожизненной ренты, разновидностью которой является договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вид договора в последнее время приобретает всё большую популярность.

Зачастую договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты считают понятиями абсолютно одинаковыми и ничем не отличающимися друг от друга.

Это не совсем верно. Действительно, пожизненное содержание с иждивением можно считать разновидностью пожизненной ренты и к нему применяются, в соответствии с частью 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ, положения о пожизненной ренте, однако между договором пожизненного содержания с иждивением и договором пожизненной ренты имеется целый ряд существенных различий, которым мы даже посвятили отдельную статью.

Кроме этого, на нашем сайте вы ознакомитесь с примерным образцом договора пожизненного содержания, уясните такие понятия, как постоянная рента, пожизненная рента, их сходство и особенности.

В данной статье мы рассмотрим порядок заключения, оформления и регистрации указанного договора, юридические тонкости и проблемы, которые необходимо предусмотреть обеим сторонам при его составлении, а также условия прекращения этого договора.

Условия заключения договора пожизненного содержания

В договоре пожизненного содержания с иждивением есть две стороны: получатель ренты и плательщик ренты. Получателем является гражданин, передающий в собственность плательщика ренты объект недвижимости (земельный участок, квартиру, дом, дачу или любой другой объект), принадлежащий ему на праве собственности. Плательщик ренты взамен этого обязан содержать получателя ренты или третье лицо, указанное им.

Иногда содержать надо будет сразу нескольких лиц: и получателя ренты и других указанных им граждан, если это предусмотрено условиями договора.

Плательщиком ренты может быть не только гражданин, но и организация: страховая, религиозная, муниципальная и другие.

В обязанность плательщика ренты, помимо систематической выплаты предусмотренных договором денежных сумм, может входить обязанность удовлетворения потребностей получателя ренты в жилье, продуктах питания, предметах одежды, медикаментах. Если состояние здоровья получателя ренты требует ухода за ним, то договором может быть предусмотрена необходимость обеспечения ухода со стороны плательщика. Кроме этого, может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов на организацию похорон в случае смерти получателя ренты.

Необходимым условием заключения рассматриваемого договора является наличие недвижимости у получателя ренты.

Недвижимость может быть жилая или не жилая, при условии, что на неё не наложен арест, она не находится в залоге или споре, а также не арендована третьими лицами или не сдана в поднаём. В жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован (за исключением получателей ренты). Законом не предусмотрено никаких ограничений ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, ни по материальному и семейному положению получателя ренты.

Практика свидетельствует о том, что договор, рассматриваемый нами, заключается в основном с одинокими, пожилыми, малообеспеченными гражданами, что создаёт предпосылки для использования этих обстоятельств в корыстных целях недобросовестными плательщиками ренты.

О том, как избежать негативных моментов и проблем при заключении договора, мы более подробно расскажем ниже.

Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания

Оформление рассматриваемого нами договора допускается только в письменной форме. Заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре являются обязательными условиями его действительности.

Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации. Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты. Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.

Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре.

При заключении договора должны присутствовать оба его участника. При этом они должны иметь свои паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Как не допустить ошибок при заключении договора пожизненного содержания

Заключение рассматриваемого нами договора является выгодным для обеих сторон только при соблюдении определённых условий. Что это за условия и что надо предусмотреть каждой из сторон при заключении договора – об этом мы поговорим более подробно.

• Обеим сторонам до заключения договора будет совсем не лишним ознакомиться поближе с личностью человека, с которым вы собираетесь заключить договор. Не стесняйтесь получать информацию из различных источников, возможно, она поможет вам в дальнейшем избежать серьёзных ошибок.

• Не секрет, что на этом поприще действуют не только нечистоплотные дельцы, но и откровенные мошенники и криминальные личности. Плательщику ренты до заключения договора не мешает выяснить наличие у второй стороны наследников и их отношение к намерению родственника заключить подобный договор, лишив их возможности получить желанное наследство.

• Хорошо обдумайте условия, которые нужно будет предусмотреть в договоре. При заключении договора постарайтесь детально описать все его условия, не оставив возможности другой стороне ссылаться на устные договорённости и истолковывать положения договора в свою пользу.

• Для обеих сторон является важным отображение в договоре всего комплекса предоставляемых услуг и платежей, их детальное описание, объём и сроки предоставления.

• Для получателя ренты особенно важно быть осторожным и осмотрительным, от этого во многом зависит не только благосостояние и здоровье, а иногда и жизнь этого человека.

Грамотно составленный договор, предусматривающий все юридические тонкости и условия, может нейтрализовать негативные моменты, поможет избежать проблем во взаимоотношениях и сделает его взаимовыгодным для обеих сторон. Для достижения желаемого результата не стоит пренебрегать помощью профессионалов.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты

Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:

• Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.

• Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.

• В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.

Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.

Преимущества и недостатки договора пожизненного содержания с иждивением для плательщика ренты

Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже её реальной стоимости. Это выгодно отличает рассматриваемый договор от договора купли-продажи и условий ипотеки.

Расходы по содержанию получателя ренты производятся постепенно, без внесения крупных сумм и оплаты процентов.

Негативные моменты этого договора для плательщика:

• полноправным собственником имущества можно стать только после смерти получателя ренты;

• существует риск расторжения договора по требованию получателя, по мнению которого плательщик недостаточно добросовестно исполняет условия договора, даже в случае неукоснительного исполнения обязательств другой стороной договора;

• появление законных наследников, которые попытаются влиять на мнение получателя ренты относительно предоставляемых ему услуг или оспорить договор.

Право на наследство по закону

Прекращение договора

Действие договора прекращается в следующих случаях:

1. По соглашению сторон.

   В этом случае стороны возвращаются на свои прежние «позиции», т.е. получатель ренты снова становится собственником недвижимости, а плательщик ренты не имеет никаких обязательств в отношении него.

2. В связи со смертью рентополучателя.

   Если их несколько, то договор прекращается в отношении умершего, его доля переходит к оставшимся в живых получателям. Полностью прекращённым договор считается в случае смерти последнего из получателей ренты.

3. В судебном порядке.

   С заявление о расторжении договора в суд может обратиться как получатель, так и плательщик ренты. Условием подачи такого заявления является отказ одной из сторон расторгнуть договор путем соглашения.

Более подробная информация о судьбе договора после смерти получателя или плательщика ренты содержится в статье:

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Рассмотренная нами тема получила своё отражение в нормах гражданского права совсем недавно, но имеет большую актуальность среди определённой части россиян. Любой из нас может стать стороной в правовых отношениях, связанных с рентой и пожизненным содержанием с иждивением. Учитывая это обстоятельство, мы посвятили этим темам ряд тесно связанных между собой статей нашего сайта и надеемся, что информация, размещённая в них, будет вам полезна при принятии жизненно важных решений.

nasledstvo-ru.ru

Договор ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты – это юридическая сделка, по условиям которой социально-незащищенное лицо передает объект недвижимости для другого лица, которое будет предоставлять ему финансовую поддержку.

Все стороны обязаны знать об основных особенностях, которые касаются данного договора.

К ним стоит отнести:

1. Право собственности переходит к плательщику после государственной регистрации объекта.
2. В роли плательщиков могут выступать и физические, и юридические лица, а вот рентополучателями быть разрешается только физическим лицам.
3. Сдавать или продавать полученный объект плательщик может после получения письменного разрешения рентополучателя на проведение таких действий.
4. Договор свое действие прекращает в день смерти рентополучателя.
5. Это соглашение составляется в присутствие нотариуса по адресу расположения передаваемых объектов недвижимости.
6. Расторгнуть возможно по соглашению сторон или в судебном порядке.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций между плательщиком ренты и ее получателем, важно грамотно составить договор с пожизненным иждивением.

На первом этапе оформления необходимо указать прописью дату и место его подписания.

Дальше необходимо вписать личные паспортные данные плательщика ренты и рентополучателя:

1. Полностью Ф.И.О.
2. Дату рождения.
3. Серию и номер паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
4. Адрес прописки.

Следующим этапом оформления соглашения будет обсуждение условий каждого раздела договора:

1. Предмет договора. В данном разделе указывается объект недвижимости, который передается плательщику ренты в собственность. Дается подробная информация об объекте:
   
   • адрес расположения недвижимости;
   • площадь объекта;
   • цель назначения;
   • номер кадастра;
   • паспорт из БТИ и т.д.;
2. Порядок предоставления пожизненного содержания. Здесь перечисляются услуги и действия, которые обязан выполнять плательщик ренты в отношении социально-незащищенного лица. В этом разделе необходимо также указать размер материальной помощи на каждую оказываемую услугу и сумму общей ежемесячной стоимости. Стоит отметить, что размер ежемесячной выплаты не должен быть менее 2 прожиточных минимума.
3. Порядок выкупа пожизненного содержания. В данном разделе указывается сумма, способ и условия выкупа передаваемого объекта.
4. Ответственность каждой из сторон. Здесь предусматривается ответственность, которую будет нести каждый из участников соглашения в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договора.

В разделе “Заключительные положения” указывается информация:

1. О сроке действия соглашения.
2. О необходимости заверить договор у нотариуса и провести гос.регистрацию.
3. О распределении расходов на оформление соглашения.
4. О порядке подписания передаточного акта на объект недвижимости.

Последним и самым важным этапом оформления договора является скрепление сторонами.

Порядок расторжения

Если рентоплательщик не выполняет свои обязанности надлежащим образом, получатель ренты имеет право расторгнуть договор.

Для этого рентополучателю необходимо:

1. Обратиться в суд с иском о расторжении соглашения.
2. Предоставить для суда доказательства того, что рентоплательщик пренебрегает своими обязанностями.
3. Потребовать возврата передаваемого объекта.

В случае расторжения договора плательщик ренты имеет право требовать компенсацию убытков за выполнение обязанностей перед рентополучателем.

В некоторых случаях соглашение с пожизненным иждивением на квартиру можно оспорить. Для этого рентополучатель или его родственники должны доказать, что на момент совершения сделки получатель ренты был недееспособным.

Как признать договор недействительным?

Плательщик ренты или его родные должны:

1. Подать судовой иск о признании договора недействительным.
2. Предоставить заключения экспертов, подтверждающие недееспособность плательщика ренты.
3. Найти свидетелей, которые также могут подтвердить факт недееспособности рентоплательщика.

Сделка о пожизненном иждивении может быть признана недействительной даже после смерти получателя ренты.

Уплата налогов и отличие договора ренты и пожизненного содержания

Соглашение с пожизненным содержанием является возмездной сделкой, поскольку получатель ренты получает некоторые материальные блага.

Однако, объект недвижимости, который согласно договору передается плательщику ренты в собственность, не облагается государственным налогом, а вот ежемесячная денежная помощь облагается пошлиной в размере 13% от всей суммы.

Наше законодательство предусматривает несколько вариантов оформления договора ренты:

• постоянное;
• пожизненное;
• пожизненное содержание с иждивением;

Но стоит отметить, что соглашение на содержание с иждивением немного отличается от сделки пожизненной ренты, а именно:

1. Предметом соглашения в договоре с пожизненным содержанием выступает только движимая и недвижимая недвижимость.
2. Пожизненная рента предполагает денежные выплаты для социально-незащищенного лица, а соглашение с пожизненным содержанием – удовлетворение физических нужд рентополучателя.

Но плательщик и получатель ренты должны знать и о других нюансах, которые касаются договора пожизненного содержания.

Советы и информация плательщику и получателю ренты

Плательщикам ренты:

1. Подумайте, сумеете ли вы на протяжении многих лет заботиться о социально-незащищенном лице?
2. Соглашайтесь только на платную передачу объекта, поскольку получатель может захотеть вернуть имущество.
3. В случае смерти плательщика, его обязанности должны исполнять наследники умершего.

Получателям ренты закон предоставляет такие права:

1. Жить до смерти в своем доме.
2. Потребовать возврата недвижимости в случае невыполнения обязанностей, особенно, если объект передавался бесплатно.
3. Расторгнуть соглашение с пожизненным содержанием при наличии серьезных нарушений, не выплачивая при этом компенсации для плательщика.
4. Уточнить услуги, которые плательщик будет предоставлять.

Получатель также должен с ответственностью подойти к выбору плательщика, поскольку в наше время сделки с пожизненным иждивением оформляют мошенники, в интересах которых добиться скорейшей смерти социально-незащищенного лица.

Отзывы

Ольга Васильевна, г. Москва

Я решилась на оформление договора ренты несколько лет назад, когда у меня начались серьезные проблемы со здоровьем. Искать плательщика долго не пришлось. Мы подписали договор.

Формально он выполнял свои обязанности – перечислял ежемесячную материальную помощь, а вот удовлетворение физических потребностей (купить продукты и лекарства или оплатить коммуналку) мне пришлось поручить дальнему родственнику.

В связи с этим, я захотела расторгнуть договор, однако суд мой иск не удовлетворил, поскольку свои обязанности плательщик формально исполняет исправно.

Игорь, г. Волгоград

Я очень хотел решить свой квартирный вопрос, поэтому решился на оформление договора ренты. По договору мне досталась 3-х комнатная квартира в хрущёвке. Бабушка, над которой я осуществлял уход, оказалась дамой не с простым характером.

Она с каждым днем выдвигала новые требования – то свари кашу, то купи лекарства, то отправь за свой счет в санаторий. Когда я подсчитал все расходы, которые понес за 7 лет такого ухода, то оказалось, что за эти деньги смог бы уже купить 2 неплохих квартиры без нервотрепки.

Получите ответ юриста за 5 минут

consultbook.ru