Наложение границ земельных участков исковое заявление образец – Исковое заявление об установлении границ земельного участка пример — бланк 2019, скачать в doc

Содержание

Образец искового заявления об установлении границ земельного участка – как правильно оформить иск в суд?

Образец искового заявления об установлении границ земельного участка – как правильно оформить иск в суд?

Обращаясь в судебную инстанцию для оформления границ участка земли, вы должны знать, как юридически правильно написать исковое заявление.

Расскажем, каких правил следует придерживаться, а также определим, какие документы могут понадобиться при написании заявления.

 

Существует определенная форма иска.

Бланк искового заявления об установлении граниз участка земли вы можете скачать в формате WORD

При заполнении следуйте таким правилам:

  1. Оформление «шапки» документа. Обязательно указывается суд, в который направляете заявление, а также все необходимые контактные данные истца, либо его представителя, и ответчика (часто в роли ответчика выступает администрация). Если при подаче иска нужно оплатить госпошлину, то вписывается сумма.
  2. Наименование документа – «Исковое заявление об установлении границ земельного участка» - вписывается посередине, в конце не ставится точка.
  3. Содержательная часть. В ней следует вписать, какой участок принадлежит вам, его точный адрес, кадастровый номер, а также вся информация, касательно проведения межевых работ. Также стоит указать, где были нарушены границы, по каким причинам вы хотите их восстановить.
  4. Отмечаются законы и статьи, на основании которых судья сможет вынести решение.
  5. Указываются требования-просьбы. Например:
  • - Прошу признать данные, внесенные в кадастровый план ошибочными.
  • - Прошу установить границы между такими-то земельными участками.
  1. Далее стоит включить раздел «Приложения» и перечислить все документы, которые понадобились при написании заявления, на основании которых можно подтвердить неправильные границы территории земли. Это могут быть:
  • - Ситуационный план.
  • - Свидетельства о праве собственности.
  • - Кадастровая выписка, справка, план.
  • - Акт согласования границ.
  • - Доверенность представителя.
  • - Квитанция об уплате госпошлины.
  • - Другие документы, подтверждающие ситуационный план земельного участка.
  1. В конце документа обязательно не забудьте поставить подпись и дату, а также расшифровку своих инициалов.

Образцов заявления может быть много, так как в них указывается причина установления границ определенного участка земли.

Предоставим вам на рассмотрение несколько бланков заявления на установление границ земельного участка, по которым вы сможете составить свой индивидуальный иск.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

18 Март 2016

Author: Redaktor

pravo812.ru

Образец искового заявления в суд о наложении границ земельного участка


Споры с соседями при межевании земельного участка и установление границ ЗУ в судебном порядке

Рассмотрение земельных споров

  • До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
  • Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 25. Гражданские дела, подсудные военным судам и иным специализированным судам В случаях, предусмотренных федеральным конституционным законом, гражданские дела рассматриваются военными и иными специализированными судами. АПК РФ, Статья 22. Недопустимость повторного участия судьи в рассмотрении дела Статья 136. Оставление искового заявления без движения Кроме этого предусматривается применение иных законодательных норм, в том числе – административных и локальных актов, принятых учредителем.

Примером можно считать нашумевший случай, когда член судейской коллегии г.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно по новому закону вы можете узнать здесь;

  • Сославшись на законодательство напомнить ему о согласовании границ;
  • При отказе ставить подпись в акте согласования напомнить ему об ответственности;
  • Если все же не получается решить вопрос мирным путем идти в суд.
  • На сегодняшний день точки устанавливаются при помощи GPS-маяков, что полностью устраняет их привязку к ландшафту.

    Для устранения такого наложение выполняется повторное определение точек поворота при помощи современных устройств.

    Как решить вопрос о наложении границ на землю в суде? Если не получилось решить вопрос в досудебном порядке необходимо обращаться в арбитраж по месту нахождения спорной территории, к таким случаям относятся:

    1. Отказ Росреестра в исправлении ошибок;
    2. Выявление неточностей в ходе имущественной сделки или регистрации участка.
    3. Ошибки при межевании;
    4. Посягательство на границы со стороны соседей;

    Исковое заявление о нарушении границ земельного участка

    В августе 2013г.

    в связи с необходимостью подключения домовладения к газопроводу я обратилась в ООО «Геотехпроект» для проведения кадастровых работ с целью создания кадастрового плана и постановки его на кадастровый учет. Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на землю (Постановление, распоряжение или акт о выделении или передаче земли, свидетельство о собственности, членская книжка, генеральный план, обзорный план и пр.).

    Квитанция об оплате государственной пошлины на 1 л. 2. Копия ситуационного плана участка на 1 л.

    3. Копия свидетельств о праве собственности на 2 л.

    4. Копия кадастровой выписки о земельном участке на 1 л . 5. Копия акта согласования границ на 2 л. 6. Копия выписки из ЕГРЮЛ на СНТ «___» на 3 л.

    7. Копия справки о членстве в СНТ «___» на 1 л. 8. Копия выкипировки из проекта застройки СНТ на 1 л.

    9. Копия доверенности представителя на 1 л. Истец на протяжении многих лет владеет и пользуется земельным участком.

    В установленном порядке заявитель не регистрировал право собственности на данный. Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком, обязании ответчика осуществить перенос забора по установленным границам земельного участка за свой счет.

    Образец искового заявления в суд о наложении границ земельного участка

    Обращаясь в судебную инстанцию для оформления границ участка земли, вы должны знать, как юридически правильно написать исковое заявление.

    Иск довольно сложный и потребует обязательного проведения землеустроительной экспертизы. Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    Расскажем, каких правил следует придерживаться, а также определим, какие документы могут понадобиться при написании заявления. Существует определенная форма иска. Образцов заявления может быть много, так как в них указывается причина установления границ определенного участка земли. Предоставим вам на рассмотрение несколько бланков заявления на установление границ земельного участка, по которым вы сможете составить свой индивидуальный иск.

    Порядок признания человека пропавшим без вести и объявления умершим – основания, процедура и правовые последствия Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

    Приложение N 5 Образец искового заявления об установлении границ земельного участка

    производились какие-либо землеустроительные работы, обмер участка, подписывался акт согласования границ, формировалось землеустроительное дело, ни мне, ни членам моей семьи не было известно, так как об этом нас никто не уведомлял и не извещал.

    Адрес регистрации по месту жительства в г.

    Москве, контактные телефоны (домашний и мобильный) имелись в правлении и у председателя СНТ «Полисад», и ответчик всегда мог их там получить, Измерив свой земельный участок, я выяснил, что он уменьшился по сравнению с правоустанавливающими документами. Считаю, что это произошло в результате незаконных действий ответчика. В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

    Спор между соседями о границах земельного участка

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Спор, возникающий о наложении границ, решается в судебном порядке. Рассматриваются такие дела на уровне районного суда по мету расположения земельного участка. Иск подается по месту расположения участка, в районный суд.

    Принимаются такие заявления только в письменном виде. В обязательном порядке прописывается: Причин спора по вопросу определения границ соседних земельных участков много. Вот несколько из них:

    • расхождения в старых документах и фактических границах территории;
    • ошибки при межевании;
    • захват земли соседями, разумеется – самовольный.

    Споры, возникающие между соседями, могут разрешиться мирным путем.

    Если договориться не удается, то только в судебном порядке. Решением суда восстанавливает положение границ и права во владении земельным участком законных владельцев.

    Исковое заявление об установлении границы земельного участка (встречное)

    Образец искового заявления об установлении границы земельного участка (встречное) Истец: Иванов Иван Иванович (адрес) Ответчик: Петров Петр Петрович (адрес) При согласовании границ земельного участка истца при межевании ответчик Петров П.П.

    отказался подписать акт согласования границ, сославшись на то, что истец отступил от своих границ вглубь его участка.

    Отсутствие согласия сторон при установлении месторасположения смежной границы их участков обусловило обращение истца Иванова И.И. в суд с настоящим иском. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ, 2. допросить в качестве свидетелей ____________ (явку свидетелей в судебное заседание истец обязуется обеспечить).

    1. копия искового заявления для ответчика 2. квитанция об оплате госпошлины 3.

    копия договора купли-продажи 4. копия техпаспорта жилого дома 5. Копия межевого плана земельного участка с кадастровым номером _________.

    Образец искового заявления в суд о наложении границ земельного участка

    Судье И.

    районного суда С. краяЧ.Т.Д.г. И., ул. Л., 3. ИСТЕЦ:С.Т.И.г. У., пр. Л.д. 65 кв. 210по доверенностиЗ.Е.Г. И., ул. М. д. 15. ОТВЕТЧИК:Л.Н.А.г. И., ул. С.д. 56 кв. 14. ТРЕТЬИ ЛИЦА, НЕ ЗАЯВЛЯЮЩИЕ САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ:С.Н.Д.зарегистрирован по адресу:г. У., пр. Л. д. 65 кв. 210проживает по адресу:г. И., ул. Д. д. 112, Управление Федеральной Регистрационной службы по С. краю И. межрайонный отделг. И., пер.

    Ч., 4. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по С.

    краюг. И., пер. Ч., 4. ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕоб установлении границ земельного участка, переносе забора Приложение:копии документов – 8 экз. на 2 л.« 22 » декабря 20. г. Т.И.С.

    Как оформить образец иска о восстановлении границ земельного участка

    При невозможности достижения согласия между сторонами спора относительно границ земельных площадей дело передается в суд.

    Для этого важно правильно составить заявление с исковыми требованиями и своевременно его подать.

    Нарушенные границы земельного участка восстанавливаются по общим правилам и требованиям, определенным для геодезических и кадастровых работ.

    Главными законодательными актами в этой сфере являются Земельный кодекс и ФЗ РФ «О кадастровой деятельности».

    Помимо них, в учет принимаются положения иных нормативных правовых актов, затрагивающих данную процедуру:

    • правительственные постановления;
    • ведомственные приказы;
    • федеральное и региональное законодательство;
    • государственные нормативы и стандарты и пр.

    Исковые требования об установлении границ надела должны основываться на конкретных обстоятельствах. Основаниями их выдвижения могут быть:

    • ошибки в ходе постановки на кадастровый учет;
    • нарушение процесса согласования границ с соседями;
    • наступление срока приобретательной исковой давности.

    Говоря об установлении границ территории, необходимо уделить внимание межевому плану. Чаще всего ошибки допускаются именно в нем.

    Ранее межевание проводилось без извещения хозяев соседних земель.

    По этой причине лица, отображающие наделы на кадастровых картах, зачастую допускали ошибки. В результате таких нарушений появлялась смежная часть земли, превращающаяся в предмет спора между соседями. Нередко собственник соседней территории изменил место постоянного жительства, переехал в другой населенный пункт или страну.

    Для согласования с ним плана границ искать его по всему свету не требуется. Следует всего лишь разместить объявление в газете. Затем купить несколько экземпляров этой газеты и приложить их к межевому плану.

    Образец иска о восстановлении границ земельного участка Оформить исковое заявление нужно по следующим правилам: Что такое открытый кадастровый реестр земельных участков — читайте в этой статье. В качестве доказательств к иску необходимо приложить, как минимум, правоустанавливающий акт на владение и результаты кадастровой работы, по которым виден факт допуска ошибки в отношении установленных границ.

    Общеустановленный срок давности по спорам о земле – 3 года.

    Начало отсчета его действия зависит от характера дела.

    Законодательством предусмотрено несколько возможных случаев восстановления давностного срока: Любое из названных обстоятельств должно иметь место в последние 6 месяцев до окончания срока давности. При наличии уважительного обоснования пропуска, необходимо обратиться с заявлением о восстановлении срока.

    При этом быть абсолютно уверенным в положительном решении судебного органа быть не стоит.

    Один суд может посчитать причину достаточно веской, другой – нет. Степень уважительности пропуска определяется судом по собственному усмотрению.

    Земельные споры имеют множество нюансов. Успех в них зависит от знания законодательства и опыта в подобных делах.

    Поэтому пренебрегать профессиональной помощью адвоката не стоит. Рассмотрим несколько таких нюансов на примерах судебной практики: Читайте далее, как сдать в аренду часть земельного участка.

    isf-consultant.ru

    Исковое заявление о наложении границ земельного участка образец

    Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Принадлежащий мне на праве собственности земельный участок площадью кв.

    Сам себе адвокат

    Инфо

    В самом Петербурге оказалось много мошенников, всякого рода юридических фирм, предлагающих «бесплатную помощь» куда мы обращались и где только обещали: заплатите и все Вам будет. Все эти крутые юристы ничего не знают, не соображают, решить ничего не способны.


    Только деньги выманивают. А сами даже исковое заявление составляют настолько не грамотно, что его приходится корректировать уже в ходе судебного заседания. Плюнули на потраченные деньги, и нашли адвоката в самом Пушкине.
    Спасибо Надежде Владимировне за грамотный подход к нашему делу, за Ваши разумные советы. Отдельное спасибо – за грамотно составленные документы.


    Вы честно выполняете свой долг и работу.

    Что делать при наложении границ земельных участков?

    Redaktor Последние статьи

    • Незаконная эвакуация автомобиля – когда машину должны отдать на месте и как доказать свою правоту автовладельцу? Часто автомобилисты впадают в панику, начинают ругаться с инспекторами ГИБДД, когда видят, что их машину забирает эвакуатор. Любые негативные действия в сторону полицейских или специалистов службы эвакуации могут быть расценены, как нарушения законопорядка, за которые гражданам грозит арест и штраф.

      Расскажем, что делать в случае незаконной эвакуации авто — и исключить разбирательства в момент эвакуации ТС. Подробнее

    • Как оспорить эвакуацию авто и не платить за штрафстоянку — или вернуть уже уплаченные деньги за неправомерную эвакуацию? Автомобилисты, столкнувшиеся с незаконной эвакуацией транспортного средства, могут обжаловать решение инспектора и не оплачивать штраф, расходы за хранение авто на штрафстоянке или за эвакуатор.

    Как составить исковое заявление наложение границ земельных участков

    Также стоит указать, где были нарушены границы, по каким причинам вы хотите их восстановить.

    • Отмечаются законы и статьи, на основании которых судья сможет вынести решение.
    • Указываются требования-просьбы. Например:
    • — Прошу признать данные, внесенные в кадастровый план ошибочными.
    • — Прошу установить границы между такими-то земельными участками.
    1. Далее стоит включить раздел «Приложения» и перечислить все документы, которые понадобились при написании заявления, на основании которых можно подтвердить неправильные границы территории земли.

    Исковое заявление об установлении границ земельного участка пример

    В суд ИСТЕЦ: Маслов Григорий Иванович прож. тел. ОТВЕТЧИК: Комаров Сергей Петрович прож. тел. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ Об установлении границ земельного участка Я являюсь собственником жилого дома и земельного участка по адресу Право собственности на земельный участок общей площадью 20 000 кв.м., кадастровый номер , земель поселений — для индивидуального жилищного строительства принадлежит мне на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 25.08.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации АГ 8947368 от 25 сентября 2006 года.

    Внимание

    В октябре 2012 года я решил уточнить границы своего земельного участка, для чего обратился в межевую организацию. Сформированный межевой план 14.03.2015 года я подал в отдел филиала ФГБУ «ВКП Росреестра» по области.

    Иск об установлении границ земельного участка образец

    Что межевание провести невозможно, так как соседние земельные участки, граничащие с указанным земельным участком «наложились» на мой земельный участок, ввиду чего площадь моего земельного участка значительно уменьшилась, акт согласования границ собственники земельных участков, граничащих со мной отказываются подписывать.Кроме того, хотелось бы также уточнить, что при составления акта согласования границ земельного участка с соседними участками я не подписывал никаких согласований по площади участков.Границы принадлежащего мне земельного участка площадью кв. м неизменны с года, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало.

    Образец искового заявления о наложении границ земельного участка

    С этой компанией надежно

    • ООО М16 Консалтинг Благодаря юристам мы с семьей вернули деньги, вложенные в строительство дома. Спасибо юристам за их профессионализм, внимание и понимание всей ситуации. Важно

      Мы попали безвыходную ситуацию, требовали расторгнуть договор, нам договор расторгли, но денег не вернули. Пришлось тратить много времени на суды. Но все позади, суд выигран, деньги обратно, наконец то, начали получать, а все благодаря М16 консалтинг, которые вели за нас переговоры в суде и старались во благо нашего дела!

    • Юридическая компания № 1 Установили парковочный барьер меня оштрафовали на 5000 тр теперь я его забила в землю и он не поднимается могут ли ещё оштрафовать повторно
    • Адвокат Макарова Надежда Владимировна Как жизнь показала — хорошего адвоката найти очень сложно.

    • Не только в Пушкине.

    Исковое заявление о наложении границ земельного участка образец

    Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.Согласно абз.


    2 ч. 7 ст.
    Сделки с недвижимостьюСемейное правоТрудовое правоУголовное правоФинансовое право Выберите районАдмиралтейский районВасилеостровский районВыборгский районКалининский районКировский районКолпинский районКрасногвардейский районКрасносельский районКронштадский районКурортный районМосковский районНевский районПетергофский районПетроградский районПриморский районПушкинский районФрунзенский районЦентральный район Последние добавленные фирмы

    • Цезарь Консалтинг
    • Уголовный адвокат
    • Объединенная Консалтинговая Группа
    • Центр Международного Сотрудничества
    • ООО ГРУППА КОМПАНИЙ «БИЗНЕС-ГАРАНТ»

    Свежие отзывы о компаниях

    • Межотраслевой центр экспертизы и аудита охраны труда Классно провели расчет рисков причинения вреда жизни и здоровью.Приняли ГИТ и Роспотребнадзор
    • Твое право Хорошо отработали банкротство.

    Исковое заявление о наложении границ земельного участка образец 2017

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131-132 ГПК РФ, ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, П Р О Ш У: 1.Определить границы земельного участка площадью 20 000 кв.м., кадастровый номер , расположенного по адресу: , согласно проектному плану границ земельного участка, а именно: площадь участка – 20 000 кв.м., в том числе площадь под строениями кв.м., от т. Н 1 до т. Н 2- земли общего пользования (улица), от т. Н 2 до т. Н 3- земли участка ж.дома № 1 по ул. с К 71:29:01 07 01: 0076, от т. Н 3 до т. Н 10- земли участка ж.дома №1 по ул. с К 71:23:01 0801: 0077, от т.
    Н 10 до т. Н 1- земли общего пользования(улица). 2.Уточнить границы земельного участка площадью 10 000 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: в части данных смежной границы с земельным участком с кадастровым номером .

    sv-groups.ru

    Наложение границ земельных участков исковое заявление, образец

    Обращаясь в судебную инстанцию для оформления границ участка земли, вы должны знать, как юридически правильно написать исковое заявление.

    Расскажем, каких правил следует придерживаться, а также определим, какие документы могут понадобиться при написании заявления.

    Существует определенная форма иска.

    Бланк искового заявления об установлении граниз участка земли вы можете скачать в формате WORD

    При заполнении следуйте таким правилам:

    1. Оформление «шапки» документа.Обязательно указывается суд, в который направляете заявление, а также все необходимые контактные данные истца, либо его представителя, и ответчика (часто в роли ответчика выступает администрация).

      Post navigation

      Если при подаче иска нужно оплатить госпошлину, то вписывается сумма.

    2. Наименование документа – «Исковое заявление об установлении границ земельного участка» — вписывается посередине, в конце не ставится точка.
    3. Содержательная часть. В ней следует вписать, какой участок принадлежит вам, его точный адрес, кадастровый номер, а также вся информация, касательно проведения межевых работ. Также стоит указать, где были нарушены границы, по каким причинам вы хотите их восстановить.
    4. Отмечаются законы и статьи, на основании которых судья сможет вынести решение.
    5. Указываются требования-просьбы.Например:
    • — Прошу признать данные, внесенные в кадастровый план ошибочными.
    • — Прошу установить границы между такими-то земельными участками.
    1. Далее стоит включить раздел «Приложения» и перечислить все документы, которые понадобились при написании заявления, на основании которых можно подтвердить неправильные границы территории земли. Это могут быть:
    • — Ситуационный план.
    • — Свидетельства о праве собственности.
    • — Кадастровая выписка, справка, план.
    • — Акт согласования границ.
    • — Доверенность представителя.
    • — Квитанция об уплате госпошлины.
    • — Другие документы, подтверждающие ситуационный план земельного участка.
    1. В конце документа обязательно не забудьте поставить подпись и дату, а также расшифровку своих инициалов.

    Образцов заявления может быть много, так как в них указывается причина установления границ определенного участка земли.

    Предоставим вам на рассмотрение несколько бланков заявления на установление границ земельного участка, по которым вы сможете составить свой индивидуальный иск.

    Поделиться в соцсети!

    18 Март 2016

    Author: Redaktor

    Главная страницаРаздел публикации

    РАЗРЕШЕНИЕ КОНФЛИКТОВ, СВЯЗАННЫХ С НАЛОЖЕНИЕМ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

    Resolution of conflicts, associated with land border intersection

    А.И. КУЗЬМИН

    Кузьмин Андрей Игоревич, старший помощник адвоката АБ «Юрлов и партнеры»

    Kuzmin Andrey Igorevich, senior attorney assistant at the Law office «Yurlov & partners»

    Telephone number: (495) 913-67-42.
    WWW: www.yurlov.ru

    АННОТАЦИЯ

    В настоящей статье автор ставит своей целью рассмотреть процедуру разрешения конфликта, связанного с наложением границ земельных участков, путем устранения кадастровой ошибки

    КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА:

    земельный участок, кадастровая ошибка, наложение

    In this article the author aims to describe the procedure of conflict resolution, associated with land border intersection, using the mechanism of cadastre error correction

    KEY WORDS:

    land, cadastre error, intersection

    Настоящая статья посвящена конфликтам, связанным с устранением наложения границ земельных участков, возникшего в результате кадастровой ошибки.

    С принятием Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ «О кадастре») была введена обязательная постановка земельных участков на кадастровый учет в случаях, предусмотренных ст. 16 указанного Закона. Подпунктом 3 пункта 1 статьи 7 ФЗ «О кадастре» установлено, что в состав сведений государственного кадастра недвижимости входит «описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок». Пунктом 7 статьи 38 ФЗ «О кадастре» определено, что «местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части».

    В связи с тем, что на сегодняшний день многие неучтенные земельные участки не имеют точных координат поворотных точек своих границ, то они ставятся на кадастровый учет в соответствии с фактическим местом своего расположения или с большой погрешностью при определении местоположения границ. Таким образом, может возникнуть ситуация, когда эти земельные участки описаны в кадастре иначе, чем должны согласно своим правоустанавливающим документам. Это может привести к тому, что когда соседний участок будет ставиться на кадастровый учет, обнаружится пересечение границ ранее учтенного земельного участка и учитываемого земельного участка. На сегодняшний день споры, связанные с устранением пересечения границ двух земельных участков, одни из самых распространенных в области земельных тяжб.

    Рассмотрим способы разрешения указанных конфликтов, возникших из-за наличия кадастровой ошибки в сведениях одного из земельных участков. В данных конфликтах именно соблюдение законодательно установленной процедуры позволит правильно разрешить сложившуюся ситуацию. К сожалению, участники споров о пересечении границ зачастую пренебрегают установленным порядком, что влечет к затягиванию разрешения земельных конфликтов.

    Выявление пересечения границ земельных участков

    Обнаружение пересечения границ двух участков чаще всего происходит при попытке собственника земельного участка поставить его на кадастровый учет. После представления всех необходимых документов в орган кадастрового учета, происходит приостановка кадастрового учета земельного участка в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 26 ФЗ «О кадастре» и с Письмом Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 N 448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков». В своем решении о приостановлении орган кадастрового учета указывает возможную причину пересечения границ и предлагает устранить ее в установленный срок. В случае если причины наложения не устранены, то орган кадастрового учета выносит решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 27 ФЗ «О кадастре».

    Причинами возникновения пересечения границ двух участков могут послужить или техническая ошибка, или кадастровая ошибка.

    В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 28 ФЗ «О кадастре» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Чаще всего возникновение кадастровой ошибки обусловлено некачественной работой кадастрового инженера, который при формировании межевого плана недостаточно подробно изучил земельный участок, который ставится на кадастровый учет, не учел данные правоустанавливающей и землеустроительной документации.

    Устранение пересечения границ в результате кадастровой ошибки происходит в два этапа: установление кадастровой ошибки, исправление кадастровой ошибки.

    Установление кадастровой ошибки

    Поговорим сначала об установлении кадастровой ошибки. Наличие пересечения границ двух земельных участков по сведениям государственного кадастра недвижимости должно выявляться уже на стадии составления межевого плана. В соответствии со статьей 22 ФЗ «О кадастре» указанный документ необходим для кадастрового учета земельного участка. Форма межевого плана и требования к подготовке межевого плана утверждены Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (далее — Требования). В соответствии с пунктом 70 Требований в случае, если кадастровый инженер обнаружит пересечение границ земельных участков, то он должен отразить этот факт в заключении кадастрового инженера и предложить варианты устранения наложения. То есть уже на этапе составления межевого плана у собственника участка уже должна быть информация о наличии наложения двух земельных участков и, главное, о порядке устранения наложения, в том числе координаты поворотных точек границ двух земельных участков.

    Для того, чтобы установить, что указанное наложение произошло в результате кадастровой ошибки необходимо ее установить.

    Такие действия совершает только орган кадастрового учета. Стоит обратить внимание, что законодательство РФ не предусматривает возможности установления кадастровой ошибки в судебном порядке. В соответствии с пунктом 5 статьи 28 ФЗ «О кадастре» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Форма данного решения и порядок его составления утверждены Письмом Роснедвижимости от 04.03.2008 N ВК/0877 "О подготовке документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости". Данным решением происходит установление кадастровой ошибки.

    Исправление кадастровой ошибки и устранение наложения границ земельных участков

    Далее опишем второй этап, а именно, непосредственно устранение кадастровой ошибки и наложения границ земельных участков. Порядок устранения кадастровой ошибки описан в статье 28 ФЗ «О кадастре». Существует два порядка устранения кадастровой ошибки: внесудебный и судебный.

    Внесудебный порядок исправления кадастровой ошибки. Пункт 4 статьи 28 ФЗ «О кадастре» говорит, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Порядок устранения пересечения границ земельных участков детализирован Письмом Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 N 448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков».

    Статья 22 устанавливает перечень документов, необходимых для учета изменений земельного участка. Среди этих документов присутствует и межевой план. Таким образом, он необходим и при исправлении кадастровой ошибки. Важные уточнения вводит указанное Письмо Минэкономразвития, а именно в случае пересечения границ двух земельных участков допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. После представления такого межевого плана со всеми необходимыми документами орган кадастрового учета внесет изменения в сведения о двух земельных участках и пересечение будет устранено.

    Устранение кадастровой ошибки решением суда. В случае, если конфликт не будет урегулирован вышеописанным способом, необходимо будет обращаться в суд с требованием об исправлении кадастровой ошибки.

    Прежде всего стоит обратить на сложности, связанные с формированием исковых требований.

    Ответчиком по иску об исправлении кадастровой ошибки может являться как орган кадастрового учета, так и собственник земельного участка, с которым произошло наложение границ. И в том и в другом случае необходимо заявлять требования об обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о границе спорного земельного участка. На наш взгляд, целесообразней предъявлять требования к органу кадастрового учета, так как он быстрее выполнит предписание суда нежели собственник земельного участка.

    Исковые требования должны быть сформулированы предельно точно, иначе даже в случае их удовлетворения, решение суда будет неисполнимым по формальным основаниям. Местоположение границ земельного участка определяется координатами поворотных точек. Таким образом, чтобы устранить наложение, необходимо указать точные новые координаты земельного участка, в учете которого допущена ошибка. В случае отсутствия указанных координат, решение суда будет неисполнимо, так как не будет конкретизировано какие именно действия необходимо будет совершить ответчику.

    Исковые требования должны затрагивать изменение границы только в отношении земельного участка истца. Необходимость данного замечания в настоящей статье вызвана существующей практикой изменения истцами всей конфигурации земельного участка ответчика. Такой вариант разрешения конфликта может быть использован только при заключении мирового соглашения. Стороны, при наличии соответствующей возможности, вполне могут договориться между собой об изменении конфигурации либо одного, либо обоих земельных участков, в результате которого будет устранено наложение, а площади земельных участков останутся неизменными.

    Так как в соответствии с пунктом 5 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» координаты поворотных точек границ земельного участка указываются в межевом плане, то для выяснения правильного местоположения границ спорных земельных участков Суд должен истребовать оба межевых дела. Также в материалах дела должна содержаться иная землеустроительная документация, например, ситуационный план местности или генеральный план застройки, если речь идет о садовом некоммерческом товариществе.

    В подобных спорах неизбежным является назначение судебной землеустроительной экспертизы, в рамках которой будет выяснено по какой причине возникло наложение и каким образом оно может быть устранено.

    Каковы последствия исправления кадастровой ошибки посредством судебного решения? По судебному решению или собственник земельного участка, в учете которого допущена ошибка, или орган кадастрового учета должен будет внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Исправление кадастровой ошибки по какой-либо границе влечет установление правильной границы земельного участка, следовательно, повторно кадастровая ошибка в учете той же самой границы уже не может быть исправлена. Эту особенность можно использовать при рассмотрении других споров, связанных с указанным земельным участком.

    В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Суд должен в своем решение указать описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Судебное решение должно «индивидуализировать» кадастровую ошибку.

    Стоит отметить, что некоторые истцы выбирают другой путь устранения наложений границ земельных участков, а именно путь аннулирования сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости. На этот счет стоит отметить, что ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» строго определяет случаи, когда сведения государственного кадастра недвижимости могут быть аннулированы.

    Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьи 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

    На основании пункта 3 статьи 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» возможно аннулирование сведений и исключение из ГКН в отношении объектов недвижимости, сведения по которым носили временный характер. Данные действия производятся при условии государственной регистрации права на образованный объект недвижимости, либо, если после истечения 2-х лет со дня постановки земельного участка на кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация права на него.

    Пунктом 53 Правил ведения государственного кадастра недвижимости предусмотрен порядок присвоения земельному участку статуса «аннулированный». Данная позиция применяется и Судами, например, Постановлением 10аас от 29.08.2011 г. по делу № А41-27742/10, Постановлением 10аас от 19.08.2011 г. по делу № А41-27730/10, Решением Арбитражного суда Приморского края от 02.06.2011 года по делу № А51-3747/11.

    Библиографический список

    Нормативные правовые акты

    1. Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости»

    2. Письмо Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 N 448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков»

    3. Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412

    4. Письмо Роснедвижимости от 04.03.2008 N ВК/0877 «О подготовке документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости»

    Судебная практика

    Приложение N 5 Образец искового заявления об установлении границ земельного участка

    Постановление 10аас от 29.08.2011 г. по делу № А41-27742/10

    6. Постановление 10аас от 19.08.2011 г. по делу № А41-27730/10

    7. Решение Арбитражного суда Приморского края от 02.06.2011 года по делу № А51-3747/11

    Главная страницаРаздел публикации

    Исковое заявление об установлении границ земельного участка пример

    Наложение границ земельных участков
    Кадастровая накладка

    По мере заполнения электронной кадастровой карты границами отмежеванных современным методом космической навигации участков все чаще выявляются ошибки в виде наложений границ смежных землевладений.

    Эти ошибки в государственном кадастре являются производными ошибок геодезистов.

    Наложение границ участков для землевладельцев – это самые проблематичные ошибки в плане последствий и сложности их устранения.

    Называют эти ошибки наложением кадастровых границ участков или кадастровыми накладками.

    Обнаружение наложений границ земельных участков

    Выявляются наложения границ земельных наделов кадастровым инженером во время  проведения межевых работ при формировании новых или уточнении местоположения границ уже существующих участков.

    Кадастровый инженер обнаруживает в кадастре на месте отмежеванного участка ранее оформленный участок земли другого правообладателя, как правило, смежника.

    В этом случае налицо частичное наложение или пересечение границ участков.

    Ни внести изменения в кадастр – данные межевания границ уточняемого участка, ни поставить на кадастровый учет новый формируемый участок невозможно при кадастровых накладках.

    Устранение наложения границ

    Что делать землевладельцу в ситуации, когда обнаруженная в результате межевания кадастровая накладка не дает ему возможности оформить участок в соответствии с требованиями государственного кадастрового учета?

    Для начала следует предпринять попытку согласовать конфликтные границы с правообладателем смежного участка.

    Шансов на добровольное согласование границ почти нет, т.к. правообладатель межевание своего участка в свое время уже сделал, внес результаты в кадастр и не считает наложение участка своей проблемой.

    Ведь исправлять ошибку своих кадастровых инженеров и согласовывать границы наложенных участков придется через повторное межевание, а это связано с финансовыми и прочими издержками.

    Подробную информацию о методах устранения кадастровых накладок смотрите здесь …

    Наложение границ земельных участков
    ошибки кадастровых инженеров

    Добрый день.

    Граждане — собственники земельных участков, вправе добровольно отказаться от права собственности на земельный участок. Для прекращения права собственности на земельный участок при добровольном отказе, собственник земельного участка, согласно статьи 236 Гражданского кодека Российской Федерации, должен в любой доступной форме объявить о своем намерении добровольно отказаться от права собственности на земельный участок. Следует иметь ввиду, что отказ от права собственности на земельный участок не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении земельного участка и собственник несет бремя его содержания, а также уплаты земельного налога, до приобретения права собственности на этот земельный участок другим лицом.

    Формой извещения о добровольном отказе от права собственности на земельный участок является заявление, которое подается в орган местного самоуправления, предоставивший земельный участок.

    Образец искового заявления об установлении границ земельного участка между соседями

    К заявлению прилагаются подлинник документа, удостоверяющего право на земельный участок и план его границ. Если право собственности на земельный участок, от которого отказывается гражданин, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и в деле правоустанавливающих документов имеется кадастровый план земельного участка, то представлять такой план не нужно.

    Если право собственности на земельный участок от которого отказывается гражданин, не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, то в заявлении об отказе от права собственности на земельный участок необходимо указать, где расположен земельный участок (адрес),целевое назначение, если в садоводческом обществе, то наименование общества, номер земельного участка в обществе, размеры земельного участка и его площадь с приложением плана (чертежа) границ составленного на основе имеющегося планово-картографического материала (выкопировка с плана или схемы садоводческого общества, выкопировка с плана БТИ и других материалов).

    В соответствии со статьей 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. №122-ФЗ в случаях, если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому учету земельного участка (отсутствует кадастровый номер, не установлены границы, не определено местоположение объектов недвижимости и коммуникаций на участке), государственная регистрация прав осуществляется при наличии плана участка, составленного на основании данных, имеющихся на момент государственной регистрации прав в органе кадастрового учета, в том числе натурного описания границ. До присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера может использоваться условный номер, позволяющий однозначно идентифицировать указанный объект. Иными словами отсутствие илинезавершенность работ по кадастровому учету земельного участка не является основанием для органа местного самоуправления в отказе в принятии заявления и дальнейшей постановке земельного участка органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на учет, какбесхозяйного.

    В случае принятия от гражданина заявления об отказе от прав собственности на земельный участок и приложенных к нему документов, орган местного самоуправления уже сам подает в учреждение юстиции по регистрации прав (регистрационную палату) заявление о принятии на учетбесхозяйного земельного участка в порядке установленном Положением о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.09.2003г. № 580. Принятие на учет земельного участка осуществляется в срок не более месяца со дня представления органом местного самоуправления заявления и иных необходимых документов.

    Далее, в соответствии с пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, по истечении года со дня постановки бесхозяйного земельного участка на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на указанный земельный участок, т.е. государственная регистрация права муниципальной собственности на земельный участок осуществляется по истечении не менее года со дня принятия земельного участка на учет и только на основании вступившего в силу решения суда.

    После проведения государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок гражданину, отказавшемуся от права собственности на него, регистрационная палата направляет письменно уведомление о снятии земельного участка с учета в качестве бесхозяйного. В уведомлении указывается, что право собственности гражданина прекращено и соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    akrchel.ru

    Исковое заявление об установлении границы земельного участка (встречное)

    Образец искового заявления об установлении границы земельного участка (встречное)

    В _________ районный суд
    г. Новосибирска

    Истец: Иванов Иван Иванович
    (адрес)

    Ответчик: Петров Петр Петрович
    (адрес)

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (встречное)
    (об установлении границы земельного участка)

    Истец Иванов И.И. является собственником земельного участка площадью ______ кв.м. с кадастровым номером _________, расположенного по адресу: ________, что подтверждается прилагаемым свидетельством о государственной регистрации права собственности. На праве собственности указанный земельный участок принадлежит истцу Иванову И.И. с 199_ года, что также подтверждается вышепоименованным свидетельством о госрегистрации, содержащим сведения о том, что регистрация права собственности произведена на основании свидетельства о праве собственности на землю от ________ 199_ года. На праве же владения данный земельный участок принадлежит истцу с 19__ года, что подтверждается прилагаемым договором купли-продажи жилого дома (из которого следует, что приобретенный истцом жилой дом расположен на земельном участке мерой в ______ кв.м.).

    Принадлежащий истцу Иванову И.И. земельный участок с юго-западной стороны граничит с участком ответчика Петрова П.П., расположенным по адресу: ___________, и имеющим кадастровый номер _________. В связи с возникающими в последнее время с ответчиком Петровым П.П. разногласиями относительно местоположения общей границы их участков, Иванов И.И. решил произвести межевание своего участка.

    При согласовании границ земельного участка истца при межевании ответчик Петров П.П. отказался подписать акт согласования границ, сославшись на то, что истец отступил от своих границ вглубь его участка.

    В соответствии с заключением кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка истца была определена с учетом требований, установленных в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» и составила ______ кв. м. (межевой план прилагается). Разница фактической площади и площади по свидетельству о регистрации права собственности обусловлена ранее сложившимся землепользованием. Увеличение площади земельного участка является допустимым в соответствии с требованиями действующего законодательства (п. 3 ст. 42.8 ФЗ N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», п. 4 ст. 4 ФЗ № 112-ФЗ от 7 июля 2003 года «О личном подсобном хозяйстве», Правила землепользования и застройки ________).

    При межевании общей границы земельных участков истца и ответчика её местоположение определено кадастровым инженером по обозначенным в межевом плане точкам ____ и ____ с учетом требований ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», указывающей на то, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Так, из технического паспорта жилого дома истца Иванова И.И., на котором обозначено месторасположение его жилого дома на земельном участке, следует, что на момент составления техпаспорта (1979 год) длина его границы от ул. Северная вглубь участка, на расстоянии которой расположен участок ответчика Петрова П.П., составляет _____ метров. При уточнении этой границы кадастровым инженером её местоположения данное расстояние не превышает ______ метров (от точки __ до точки __ – ________ м., от точки __ до точки __ – _________ м.), а длина противоположной границы (от точки __ до точки __ составляет _______ метра). Граница участка Иванова И.И. со стороны ул. ______ проходит по красной линии, обозначающей границу территории общего пользования.

    В своем исковом заявлении, рассматриваемом в рамках настоящего гражданского дела, Петров П.П. ставит вопрос о фактическом смещении смежной с истцом Ивановым И.И. границы вглубь участка истца на _____ м. с одной стороны (от точки __ до точки __ дополнений к схеме расположения его участка от __________ года) и на ____ м. с другой стороны (от точки __ до точки __, обозначенных на этой схеме). В результате площадь спорного участка составляет _______ кв.м. В представленном Петровым П.П. межевом плане граница смежного участка сторон определена, в отличие от межевого плана Иванова И.И., без учета приведенных требований закона (ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости»), что очевидно из следующих доказательств.

    Из представленного Петровым П.П. кадастрового паспорта его земельного участка, включающего схему расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке, по адресу: ___________, кадастровый номер _________, следует, что северную границу этого участка образует не линия, а угловая точка и сам участок Петрова П.П. расположен в длину на __ метров в направлении с юга-востока на северо-запад. На представленной Петровым П.П. выполненной кадастровым инженером схеме расположения его участка эта угловая точка имеет обозначение __.

    Между тем, на схеме расположения земельного участка Петрова П.П., по которой ответчик просит определить расположение смежной границы участков сторон, его участок фактически отклоняется от местоположения, обозначенного на вышеприведенном кадастровом паспорте, более чем на ______ °.

    Даже если не рассматривать представленный Петровым П.П. кадастровый паспорт как доказательство местоположения границ его земельного участка при его образовании, факт расположения смежной границы участков сторон на протяжении пятнадцати и более лет (ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ) в месте, обозначенном в межевом плане участка истца Иванова И.И., может быть подтвержден вышеприведенным техпаспортом жилого дома истца, а также свидетельскими показаниями бывшего собственника жилого дома истца, ____________.

    Ошибка при межевании участка ответчика Петрова П.П. могла быть допущена из-за имеющегося внутри участка истца Иванова И.И. высокого (2,5 метра) ограждения на всю ширину участка расположенной на нем пасеки (ограждение расположено как раз в месте, которое определено приглашенным ответчиком Петровым П.П. кадастровым инженером по точкам, заявленным ответчиком к определению в качестве смежной границы участков. Однако, указанное ограждение ульев никогда не являлось границей участков сторон (установлено в 1985 году как ветрозащитное для пасеки со стороны розы ветров, в 2014 году заменено на более высокое). В ограждении имеется калитка для прохода на другую половину участка для её использования по целевому назначению. Фактически, со времени приобретения истцом Ивановым И.И. жилого дома смежная граница участков всегда располагалась по границе капитальных хозяйственных построек ответчика Петрова П.П., которые на дату приобретения домовладения Ивановым И.И. уже имелись на участке ответчика Петрова П.П., что также может быть подтверждено свидетельскими показаниями бывшего собственника жилого дома истца, ________ и иными лицами. Установленная же в межевом плане земельного участка истца Иванова И.И. смежная граница с участком ответчика Петрова П.П. расположена даже вглубь фактически занимаемого истцом Ивановым И.И. участка примерно на три метра.

    Как следует из п. 1 и п. 3 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с собственниками смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п. 1 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п. 2 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ). Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем, возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (п. 5 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

    Отсутствие согласия сторон при установлении месторасположения смежной границы их участков обусловило обращение истца Иванова И.И. в суд с настоящим иском.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

    ПРОШУ:

    1. установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером _________, расположенного по адресу: ___________, с земельным участком с кадастровым номером _________, расположенным по адресу: __________, по обозначенным в межевом плане участка с кадастровым номером _________ точкам __ и __.

    2. допросить в качестве свидетелей ____________ (явку свидетелей в судебное заседание истец обязуется обеспечить).

    ПРИЛОЖЕНИЕ:

    1. копия искового заявления для ответчика
    2. квитанция об оплате госпошлины
    3. копия договора купли-продажи
    4. копия техпаспорта жилого дома
    5. Копия межевого плана земельного участка с кадастровым номером _________.

    « » ________ 2016 года

    ответчик Иванов И.И. _______________

    www.auditnalogpravo.ru

    Как подать в суд иск об установлении границ земельного участка?

    Расположение граничных линий земельных участков часто является предметом споров между гражданами. Если решить спор мирным путем не удается, то местоположение границ определяется решением суда. Составление искового заявления об установлении границ происходит по особым правилам.

    Для чего необходимо заявление об установлении границ

    Заявление об установлении границ подается в суд землепользователем с целью зафиксировать границы участка в конкретных координатах или определить положение таких границ в порядке землеустроительной экспертизы. Обращение в суд необходимо в следующих случаях:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • при наличии территориальных споров с соседями;
    • при немотивированном отказе сотрудников Росреестра или БТИ исправить кадастровую ошибку;
    • при необходимости установить границы участка, не учтенного ранее и перешедшего к истцу по праву приобретательной давности.

    Наличие территориального спора отражается в акте согласования местоположения границ и может служить препятствием для совершения сделок по продаже или разделению земельного участка. Ошибка в базе данных ЕГРН также может привести к невозможности продать участок, кроме того, при ошибочном увеличении площади участка по документам возрастает налоговая нагрузка на собственника земли.

    Законодательное регулирование

    Дела об установлении границ участка, право на который было получено по праву приобретательной давности, рассматривается судом общей юрисдикции в порядке особого производства, процедура которого изложена в главе 28 ГПК РФ.

    Если установление границ требует разрешения спора с соседними землепользователями или сотрудниками Росреестра, то дела рассматриваются в порядке искового производства, который регулируется главами 12-16 ГПК РФ.

    Защита прав и законных интересов владельцев земельных участков регулируется также главой 9 Земельного кодекса, которая определяет порядок возмещения убытков и признания незаконными решения местных властей, а также постановляет, что все земельные споры должны решаться в суде (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Правила заполнения

    Заявление об установлении границ должно состоять из трех частей:

    • содержательной;
    • доказательной;
    • просительной.

    В содержательной части указываются все необходимее данные для рассмотрения дела:

    • ФИО истца и ответчика, их паспортные данные и адрес проживания;
    • наименование судебного органа;
    • кадастровый номер земельного участка;
    • площадь;
    • перечень действующих документов о границах и их реквизиты;
    • адрес участка;
    • тип права пользования.

    Использование земли может происходить на основании права собственности, пожизненного владения, аренды или бессрочного пользования.

    В доказательной части нужно описать обстоятельства дела, причину, по которой произошло нарушение прав, а также цели установления границ. При рассмотрении территориального спора нужно указать порядок досудебных действий в хронологическом порядке:

    1. попытка мирно договориться с ответчиком;
    2. заказ геодезической экспертизы;
    3. направление жалобы в Росреестр;
    4. уведомление ответчика о подготовке искового заявления.
    Чтобы исковое заявление было принято судом, каждый из описанных этапов должен подкрепляться доказательствами в виде уведомлений о получении письма, письменных ответов на жалобы, а также свидетельских показаний.

    В просительной части указывается перечень просьб к суду и требований к ответчику:

    • об установлении границ в требуемых координатах;
    • о возмещении ущерба ответчиком;
    • о перемещении ответчиком смежной границы, выделенной в натуре, в соответствии с решением суда.
    Просьба о признании границ в координатах, приведенных истцом, допустима только при наличии межевого плана, оформленного к дате судебного заседания, в противном случае суд назначает дополнительную землеустроительную экспертизу.

    При мотивации просьб к суду необходимо указывать соответствующие статьи закона. Например, если права истца были нарушены в результате:

    • ошибочных или неправомерных действий местной администрации;
    • самовольного перемещения смежной границы, выделенной в натуре, соседним землепользователем;

    то в просительной части заявления необходимо требовать восстановить исходное положение границ, существовавшее до нарушения прав, согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса.

    В конце текста заявления нужно приводить список прилагаемых документов, к которым относятся:

    При отсутствии межевого плана к заявлению прилагается кадастровый паспорт.

    Скачать типовой бланк заявления можно здесь.

    Подавать исковое заявление в суд об установлении границ участка следует после проведенного межевания, в противном случае судебное заседание будет отложено до получения результатов землеустроительной экспертизы. Чтобы избежать отказов в принятии иска к рассмотрению, при составлении текста следует обратиться к квалифицированным юристам.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    zakonometr.ru

    Образец иска о наложении участка - Правила и консультации - Каталог шаблонов бланков

    Как составить исковое заявление наложение границ земельных участков

    ndmitrij

    Мне конечно как-то всё равно, но вы и вправду решили, с таким багажем знаний идти в суд по установлению границ? ))))))

    Исковое заявление составляется к ответчику определенному соседу, у вас их аж 2 насчиталось, но не факт, что их три не будет, а заявление составляют только на основании межевого дела, что это такое читайте тут и досудебной экспертизы читайте тут и тут. по делу об установлении фактической площади земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами.

    Межевание не нужно было делать у соседей, вам просто хорошая фирма навязала свои услуги.

    Вот вам ссылка и не мучайтесь самостоятельно собирать нужные бумаги и делать межевание окружающей среды))) http://istrariel.ru/sostavim-iskovoe-za … istry.html. не надейтесь, такой процесс вам не по силенкам, если и заявления составить не можете.

    2013-12-24 11:00:06 ответить

    Наложение границ земельных участков

    Владельцы земли часто сталкиваются с такой проблемой, как наложение границ участков, когда право собственности на одну и ту же часть участка зарегистрировано сразу на нескольких граждан, либо пересечение границ участков, когда часть надела земли формально расположена на принадлежащей другому собственнику территории. Для возникновения подобных недоразумений возможны разные причины. Чаще всего, это результат ошибок и неточностей, допущенных при проведении межевания и составлении кадастрового плана. Иногда нарушения бывают чистой случайностью, а иногда собственник умышленно предоставляет неверные сведения.

    В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» при возникновении между собственниками разногласий, касающихся установления границ земельных участков, их кадастровый учет должен быть приостановлен на срок, необходимый для разрешения проблемы по соглашению сторон или через судебные органы. Это значит, что до тех пор, пока разногласия не будут устранены, собственники земельных участков не смогут распоряжаться ими, то есть продавать, завещать, дарить и т.д. Именно поэтому в оперативном устранении разногласий, связанных с наложением или пересечением границ земельных участков, заинтересованы в первую очередь сами их владельцы. От решения этой проблемы непосредственно зависит возможность реализации ими своего права собственности.

    Кадастровые ошибки, которые становятся причинами наложения границ участков земли, бывают трех видов, а их исправление возможно различными способами. По заявлению владельцев земельных участков межевые организации самостоятельно, без привлечения судебных органов исправляют ошибки, причинами которых стали обычные опечатки или неточности при занесении в кадастровый реестр сведений, случайные ошибки, допущенные специалистами при проведении полевых работ – межевания, замеров, расчета площадей.

    В тех случаях, когда допущенные при оформлении документации опечатки и неточности привели к фактическому изменению площади или границ земельного участка, процедура их устранения может занимать достаточно много времени. Если в результате таких ошибок была увеличена или уменьшена площадь участка, то его собственник будет вынужден заново проходить государственную регистрацию и получать новое свидетельство. Если площадь участка была зарегистрирована правильно, а нарушения коснулись только его границ или формы, то в получении нового свидетельства о праве собственности необходимости нет. Такие ошибки устраняются внесением поправок в земельный кадастр.

    Если для исправления допущенных при государственной регистрации земельного участка неточностей собственник вынужден обращаться в суд, то в исковом заявлении он должен обязательно указать причины ошибок. В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости», основанием для внесения корректировок в сведения о площади и о границах участков земли являются правоустанавливающие документы. При отсутствии таких документов, например, если участок передавался по наследству без надлежащего переоформления, суд принимает во внимание те сведения о площади и границах надела земли, которые оставались неизменными в течение последних 15 лет.

    Чаще всего в судебном порядке связанные с наложением или пересечением границ земельных участков проблемы устраняются только в тех случаях, когда их возникновение было вызвано неверными действиями самих собственников. Рассмотрение таких исков в суде отличается особой сложностью, потому что у всех собственников имеются в наличии правоустанавливающие документы, но их содержание противоречиво. В таком случае требуется подробное рассмотрение обстоятельств, послуживших причиной возникновения противоречий, а также поиск дополнительных документальных подтверждений обоснованности требований каждого из участников судебного процесса.

    Чтобы избежать проблем, связанных с наложением или пересечением границ земельных участков и предотвратить длительные и сложные судебные разбирательства, еще на первоначальном этапе оформления права собственности на землю рекомендуется привлечь к участию в процессе грамотного юриста, имеющего опыт в разрешении подобного рода конфликтов. Именно таких специалистов вы сможете найти в нашей юридической фирме.

    Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

    Предварительная консультация и запись на прием по телефону (499)713-78-66

    Исковое заявление об установлении границ земельного участка

    Иск об установлении границ земельного участка подается в районный или городской суд по месту его нахождения в том случае, истец, имеющий право собственности на пользование земельным участком, не имеет возможности полноценно распоряжаться определенной его частью. Как правило, ответчиком по данному делу выступает владелец соседнего земельного участка. Судебным решением по данному иску является установление четких границ земельного участка, что ведет за собой запрет соседям совершать любые действия, мешающие истцу полноценно распоряжаться его собственностью.

    На нашем сайте вы можете самостоятельно заполнить иск об установлении границ земельного участка, скачать образец такого иска или же распечатать его.

    Основной особенностью рассмотрения таких исков является то, что ответчики очень часто подают встречные иски, претендуя на часть земельных участков истцов. Поэтому истец, подающий такой иск, должен иметь неопровержимые доказательства права собственности на спорную часть земельного участка.

    Заполнить и распечатать или скачать

    Авторизация

    Исковое заявление об уточнении местоположения границ и площади земельного участка

    В Раменский городской суд Московской области

    Адрес: 140100, г. Раменское, ул. Вокзальная, д. 2

    Истец: И.И.И.________________________________

    Адрес:_______________________________________

    Московской коллегии адвокатов «АДВОКАТ-ГАРАНТ»

    Адрес: 123242, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 7, стр. 22, оф. 17

    140100, МО, г. Раменское, Комсомольская площадь, д. 2.

    Исковое заявление

    об уточнении местоположения границ и площади земельного участка

    На основании Постановления Администрации Раменского района № (искл.) от (искл.) земельный участок площадью 2,18 га был передан в собственность членам садоводческого товарищества «ГГГ» по списку, в том числе, мне, И.И.И.

    Я являюсь членом СНТ «ГГГ» с (искл.), за мною закреплен земельный участок № (искл.), общей площадью 900 кв.м. расположенный в Московской области, Раменском районе, (искл.), СНТ «ГГГ», что подтверждается членской книжкой, справкой СНТ «ГГГ» от (искл.).

    Право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. было зарегистрировано в 1993 г. что подтверждается свидетельством № (искл.). Границы земельного участка при этом не были установлены в соответствии с земельным законодательством.

    На данном земельном участке мною построен дом, право собственности на который, зарегистрировано в (искл.).

    Мой земельный участок имеет неправильную форму и территориально является крайним участком. Данный земельный участок из-за неправильной формы не измерялся и площадь его не определялась. Документы оформлялись как на участок площадью 600 кв.м.

    С 1990 г. я обрабатывал данный земельный участок, завез чернозем, посадил фруктовые деревья, ягодные кустарники, и с 1990 г. оплачивал земельные налоги, электроэнергию, границы земельного участка при этом не изменялась.

    В 2010 г. при согласовании границ земельного участка, мне сделали обмер участка, площадь его составила 900 кв.м.

    С ХХХ, собственником соседнего земельного участка № (искл.), был подписан акт о взаимном согласовании границ наших земельных участков (межевание). Данный акт согласования границ председатель садоводческого товарищества не подписал, заявил, что за излишки площади земельного участка, предоставленные мне ещё в 1990 г. он предлагает мне заплатить (искл.) Я отказался платить, т.к. не я производил раздел земли на участки в 1990 г. мне предоставили таких размеров земельный участок и все это время я пользовался этим участком.

    После этого, председатель товарищества отказался подписывать акт межевания границ, выдать мне необходимые справки для регистрации права собственности на земельный участок.

    На земельный участок, которым я пользуюсь 20 лет, запретов, обременений, арестов не имеется. Отказ в выдаче справок и отказ в согласовании границ влечет нарушение моих прав. Вследствие этого я не могу зарегистрировать в установленном законом порядке изменение объекта недвижимости, земельного участка № (искл.), в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Я лишен возможности в установленных границах поставить земельный участок на кадастровый учет.

    Поскольку в документах отсутствовали данные, позволяющие точно определить местонахождение земельного участка на местности, а границы земельного участка существуют более 20 лет, при определении его границ кадастровый инженер руководствовался фактически сложившимися границами, закрепленными на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, как того требует законодательство.

    В соответствии с п.9 ст. 27 ФЗ РФ «О Государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Земельным Кодексом РФ (ст.1 п.1.п.\п5) предусматривается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, которые следуют судьбе земельных участков. На всем земельном участке имеются объекты, которые прочно связаны с земельным участком: построен дом, посажены фруктовые деревья, кустарники, и т.д.

    В соответствие со ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

    В соответствии со ст. 3 п.9.1. ФЗ РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В соответствии с действующим законодательством я имею право на постановку моего земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами и площадью.

    Согласно п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

    1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости

    2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

    Ст. 33 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

    Ст. 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области"

    только для жителей Москвы и МО Федоровская Н.Р.

    юрист на сайте Дышловая Е.В.

    юрист на сайте Морозов В.Ю.

    юрист на сайте Магола В.О.

    юрист на сайте Трушникова Я.С.

    юрист на сайте Ермилов А.В.

    юрист на сайте Седельников С.С.

    юрист на сайте Шпадырев А.А.

    юрист на сайте Антонова М.В.

    юрист на сайте Мухачев Андрей Станиславович

    юрист на сайте Казакова И.В.

    юрист на сайте Петрова Л.В.

    юрист на сайте Плясунов К.А.

    юрист на сайте

    Здравствуйте, уважаемый гость!

    Сейчас на сайте 178 юристов.

    Какой у Вас вопрос?

    Источники: istrariel.ru, www.pbsov.ru, lawdoc.info, advokat-pichugina.ru, www.9111.ru

    iskovoepismo.my1.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о