Межевой план земельного участка (образец проекта)
Содержание земельного участка предусматривает необходимость оформления целого ряда документов, но при этом далеко не все фактические владельцы такого имущества беспокоятся о получении всех необходимых бумаг.
Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество требований к тому, какие именно бумаги нужно иметь фактическому владельцу для того, чтобы распоряжаться указанной территорией на законных основаниях.
В частности, должен быть оформлен многоконтурный межевой план земельного участка, в связи с чем стоит разобраться в том, как осуществляется процедура его оформления в 2019 году.
Что это такое
План межевания представляет собой основной документ, на основании которого вся необходимая информация о земельном участке заносится в Государственный кадастр. Определение этого документа указывается в статье 38 Федерального закона №221, который был опубликован 24 июля 2007 года.
В соответствии с данным определением составление документа осуществляется в полном соответствии с теми данными, которые указываются в кадастровом плане и выписке, но, помимо этих данных, указываются также сведения о земельном участке, отдельных его участях или же вносимых корректировках.
Форма и состав, которым должен соответствовать оформляемый межевой план, прописаны в приказе МЭР №921, опубликованный 8 декабря 2015 года. Требования данного приказа начали действовать еще в начале 2019 года, но при этом оформление межевого плана может осуществляться как в электронной, так и в бумажной форме.
План, который подается для того, чтобы поставить определенную территорию на учет, может иметь электронную форму, но в таком случае его нужно будет в обязательном порядке заверить специализированной электронной подписью уполномоченного кадастрового инженера. В то же время при оформлении плана в бумажном виде оформление этого документа в электронном формате уже не потребуется.
Сам по себе межевой план включает в себя графическую и тестовую части, каждая из которых включает в себя несколько дополнительных разделов. Некоторые разделы должны присутствовать в обязательном порядке, так как требование об их указании прописано в действующем законодательстве.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Когда это необходимо
В соответствии с нормами, указанными в пункте 1 статьи 38 Закона «О государственном кадастре недвижимого имущества», оформление межевого плана осуществляется на основании тех данных, которые присутствуют в уже полученном кадастровом плане на земельный участок. При этом основной причиной для начала проведения всех необходимых операций, связанных с составлением этого плана, является оформленная в территориальном отделении кадастра выписка, в которой будет присутствовать точная информация по определенному земельному участку.
В плане в обязательном порядке нужно указывать все данные, которые находятся в государственном реестре объектов недвижимости с указанием последних корректировок в размерах или конфигурации земельного участка.
Ключевой целью данного документа является точное установление границ определенного земельного участка, а также их фиксация в кадастровом реестре.
Потребность в предоставлении этого документа в преимущественном большинстве случаев возникает в том случае, если гражданин хочет подать заявление с указанием внесенных корректировок в действующем кадастровом учете при проведении каких-либо сделок с имуществом, предусматривающих временную или постоянную смену собственника, а именно:
- раздел участка;
- внесение новой информации о характеристиках;
- перераспределение;
- объединение;
- исправление каких-либо ошибок в информации, внесенной ранее в реестр;
- другие ситуации.
Любые работы и непосредственное оформление всей необходимой документации осуществляется квалифицированными специалистами, имеющими соответствующие полномочия.
Образец кадастровой выписки на земельный участок
Важные параметры
Для того, чтобы провести все необходимые работы в кратчайшие сроки без каких-либо запинок, следует заранее разобраться в том, какие правила являются наиболее важными.
Существующие типы
Порядок, в соответствии с которым будет осуществляться процедура оформления плана, непосредственно зависит от того, к какой именно категории относится данный документ, а именно:
| При объединении участков | Оформляется в том случае, если осуществляется объединение двух или большего количества смежных территорий. Все участки в обязательном порядке должны заранее регистрироваться на кадастровом учете. |
| При перераспределении | Документ заполняется в случае объединения нескольких участков для последующего их повторного разделения с целью выделения новых границ. В таком случае межевой план одновременно выступает в качестве плана объединения и последующего разделения, что позволяет проводить процедуру межевания только один раз, объединяя сразу два документа. |
| Уточнение границ | В преимущественном большинстве случаев требуется в той ситуации, когда владелец определенной недвижимости хочет уточнить общую площадь помещения или установить точные границы земельного участка. В данном случае кадастровый инженер лично отправляется на участок, после чего занимается проведением всех необходимых процедур и при необходимости оформляет акт согласования границ с остальными лицами, имеющими участки неподалеку. Скачать бланк акта согласования границ земельного участка |
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Правовое регулирование
Основные положения, затрагивающие постановку земельных участков на кадастровый учет, а также проведение последующего межевания, указываются в следующих нормативных актах:
Указанными актами предельно подробно описываются основные процессы, связанные с государственной регистрацией различных земельных участков в качестве полноценного недвижимого имущества с последующей постановкой их на кадастровый учет и использованием.Помимо этого, в качестве основания также принимается Приказ Министерства экономики и развития №921, опубликованный 8 декабря 2015 году.
Кто и в каком порядке его готовит
Оформлением плана занимается уполномоченный государственными органами кадастровый инженер. Стоит отметить тот факт, что такой специалист в обязательном порядке должен иметь соответствующий аттестат, оформленный по правилам, установленным действующим законодательством, так как в противном случае проведение кадастровых работ не предусматривается.
Одним из видов таких работ является именно межевание определенной территории. В процессе оформления межевого плана границы того или иного земельного участка точно устанавливаются и согласовываются, после чего закрепляются на законодательном уровне.
Результатом данного мероприятия является оформление межевого плана с последующей поставкой недвижимости на кадастровый учет.
Документы и главные требования
Планы могут иметь разный вид, в связи с чем в каждом отдельном случае собирается свой пакет документов.
Полный перечень, который можно собрать под любую ситуацию, не получится, потому что каждая отдельная ситуация предусматривает наличие своих обстоятельств, но в любом случае стоит запомнить хотя бы обобщенный перечень:
- правоустанавливающая документация на указанную территорию;
- документы, которыми удостоверяется личность собственника земли;
- документы из Бюро технической инвентаризации, и в частности, это касается технического паспорта, если на участке присутствуют какие-либо постройки;
- кадастровый план и выписка.
Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости
Требования к содержанию и оформлению самого заявления на сегодняшний день регулируются целым рядом Федеральных законов, Постановлений Правительства и приказов, вынесенных Министерством экономики и развития. В связи с этим каждый отдельный вид межевого плана отличается своими особенностями оформления.
Образец заполнения межевого плана земельного участка
Межевой план участка должен в обязательном порядке включать в себя все необходимые данные, которые только можно будет отразить на электронном носителе или в бумажном документе. При этом, если составление этого документа осуществляется не на бумаге, то в таком случае файл нужно будет закрепить электронной подписью уполномоченного кадастрового инженера.
Ключевые разделы этого плана включают в себя следующие данные:
- все необходимые сведения о рассматриваемом имуществе;
- измерительные работы, проведенные на указанной территории для того, чтобы определить точное месторасположение земельного участка и его площади;
- схема указанной территории;
- подробный чертеж полностью земельного участка с отдельными частями;
- копия извещения в средствах массовой информации;
- геофизическая карта.
Скачать форму межевого плана
Где его можно получить
Чтобы получить межевой план, заинтересованному лицу следует обратиться в специализированную компанию, которая занимается проведением межевания и прочих землеустроительных работ.
Проект межевания земельных участков предусматривает необходимость в наличии определенных навыков и знаний, в связи с чем проведением такого мероприятия занимаются исключительно кадастровые инженеры, имеющие соответствующую квалификацию.
Межевание земельных участков осуществляется на основании документации, предоставленной заказчиком, в качестве которого могут выступать как юридические, так и физические лица. Сама процедура проводится исключительно теми специалистами, которые имеют законное право на ведение геодезической или картографической деятельности.
Сравнения и отличия от прочих функций
Различная документация, которая входит в межевое дело, оформляется на основании межевого плана, который предоставляется заказчику, являющемуся собственником земельного участка. Кадастровый план представляет собой источник информации для кадастрового инженера, в связи с чем он самостоятельно получает его в виде специализированный выписки в Росреестре. Документ используется для того, чтобы провести предварительное планирование межевания, а также оформить техническое здание.
Любая отчетная документация по проведенной процедуре межевания, включая топографический чертеж восстановления межевого плана, в обязательном порядке предоставляется уполномоченным сотрудникам Росреестра для того, чтобы внести соответствующие данные о земельном участке.
Таким образом, кадастровый план представляет собой своеобразную карту местности, включающую в себя различную информацию, отраженную в Государственном земельном кадастре. В то же время межевой план является своеобразным продолжением кадастрового, представляя собой его дополнение как в текстовом, так и в графическом виде, но с указанием всевозможных преобразований, которые произошли уже после оформления кадастрового плана.
Форма межевого плана:
Стоимость услуги и сроки
| Наименование услуги | Площадь (в м2) | Стоимость (в рублях) |
| Межевой план, необходимый для уточнения границ или же их перераспределения | Не более 1 500 | 15 000 |
| Не более 3 000 | 22 000 | |
| Не более 5 000 | 33 000 | |
| Не более 10 000 | 45 000 | |
| Межевой план, оформляемый для объединения территории | Полный участок | 15 000 |
| Межевой план, оформляемый для разделения территории | Полный участок | 15 000 |
| Внесение корректировок в связи с кадастровой ошибкой | Полный участок | Не менее 16 000 |
| Межевание земельных участков общего пользования | Полный участок | Не менее 40 000 |
| Схема расположения определенного участка | Не более 1 500 | 10 000 |
| Не более 3 000 | 13 000 | |
| Не более 5 000 | 19 000 | |
| Не более 10 000 | 28 000 |
| Действие | Срок исполнения (в днях) |
| Подача заявления вместе с полным пакетом необходимых документов | 1 |
| Проверка подлинности и полноты предоставленной документации | 1 |
| Проведение кадастровых работ | 1 |
| Анализ полученной информации с последующим согласованием | Не менее 2 |
| Решение конфликтных ситуаций | 2-60 |
| Заключительная проверка и последующее оформление плана | 2 |
Возможно ли получить денежную компенсацию за земельный участок многодетным семьям — мы расскажем здесь.
Как рассчитывается размер земельного участка — смотрите по ссылке.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
1kvartirka.ru
Межевой план земельного участка — образец 2019
Межевой план подтверждает ваше юридическое право на конкретный участок земли. Может быть на руках собственника, так и в электронных базах Росреестра.
Все об межевом плане земельного участка.
Как выглядит образец межевого плана земельного участка?
В межевом плане в соответствии с ч. 2 ст. 22 Закона № 218 указывается следующая информация:
- сведения об участке (участках), образуемых в результате проведения работ;
- сведения о части или частях участка;
- новые данные, которые должны быть внесены в ЕГРН.
Форма документа утверждена Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 и состоит из графической и текстовой частей. В графической отражены границы надела, в текстовой – его описание, необходимое для внесения в Реестр.
Образец межевого плана при перераспределении смежных земельных участков — скачать.
Примеры межевого плана в pdf формате:
- образец межевого плана по перераспределению земельного участка и земель муниципальной собственности — скачать;
- образец межевого плана объединение земельных участков в один — скачать;
- образец межевого плана по разделу земельного участка — скачать;
- образец межевого плана по разделу земельного участка с сохранением исходного — скачать.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.
8 (499) 755-86-31 (Москва)
8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)
8 (800) 350-32-83 (Россия)
Предыдущий
Межевой план по уточнению границ земельного участка
Следующий
Снижение кадастровой стоимости дома и земельного участка
Похожие записи
Кадастровый учетПубличная кадастровая карта РФ на 2019 год в режиме онлайн
Кадастровый учетКак узнать адрес квартиры или земельного участка по кадастровому номеру?
Кадастровый учетКак поставить на кадастровый учет земельный участок в 2019 году
Кадастровый учетПубличная кадастровая карта земельных участков, домов Москвы и Московской области
Кадастровый учетКвартираКадастровый номер квартиры по адресу онлайн Росреестр бесплатно
Кадастровый учетГде взять и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории?
nedexpert.ru
Примеры | XMLCon
Примеры формирования электронных версий документов с помощью XML Конструктор и их печатных аналогов на основе электронных версий с помощью XML Отчёты.
Предложенные архивы содержат набор файлов, который необходим для формирования пакета информации для осуществления различных кадастровых действий. В каждом из примеров имеются XML-файл в родном формате (*.xcn) программы XML Конструктор, созданый XML-файл в целевом формате (GKUZU_*.xml, GOUKS_*.xml и т. д.) сформированный по соответствующей утвержденной XML-схеме, преобразованный из целевого XML-файла в печатное представление программой XML Отчёты печатный образ документа в формате PDF, файлы схем и чертежей (как правило *.jpg), файлы приложения (либо *.jpg, либо *.pdf).
Для демонстрации работы программы XML Конструктор и принципов создания пакетов информации, их преобразования в целевой формат, нужно открывать файл в родном формате XML Конструктор с разрешением XCN. Для формирование окончательного целевого пакета, необходимого для сдачи в орган кадастрового учета после открытия файла в родном формате нужно вызвать команду Сохранить-Преобразовать и указать необходимые настройки в диалоге Формирование целевого пакета. Для демонстрации создания программой XML Отчёты печатного представления документа по его электронному аналогу нужно преобразовывать XML-файлы в конечном (целевом) формате выбрав необходимый шаблон из списка.
Межевые планы. Версия схемы — 6
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка единого землепользования с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.
Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения смежных земельных участков.
Межевые планы. Версия схемы — 5
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и уточнение границы смежного земельного участка.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков и образование части земельного участка.
Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка и образование части земельного участка.
Пример формирования межевого плана на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка.
Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков.
Межевые планы. Версия схемы — 4
Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два новых.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка, имеющего три части с образованием 151 новых земельных участков и 40 частей. При образовании земельных участков путем раздела одновременно присвоены новые разрешенные использования и адреса участкам на основании Постановления органа местного самоуправления.
Пример формирования межевого плана на уточнение границ декларативного земельного участка. Площадь земельного участка при уточнении увеличена на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка.
Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение границ двух смежных земельных участков в рамках исправление кадастровой ошибки.
Межевые планы. Версия схемы — 3
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два, при этом один из образуемых участков многоконтурный состоящий из трех контуров.
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на 74 новых земельных участков.
Пример формирования межевого плана на образование части существующего земельного участка.
Технические планы. Версия схемы — 3
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для государственного учета изменений.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта объекта недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.
Пример формирования технического плана на основании Технического паспорта для постановки на учет сооружения.
Технические планы. Версия схемы — 2
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для постановки на учет здания.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет здания после проведенной реконструкции.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, договора долевого участия и акта приема-передачи для постановки на учет квартиры.
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.
Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет квартиры после проведенной реконструкции.
Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет нежилого помещения.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости на раздел существующего помещения на два. Для каждого из образуемых помещений создан отдельный техплан. Одно из помещений многоуровневое, состоящее из трех уровней.
Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения кабельной линии.
Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения водопровода.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и выписки из реестра муниципальной собственности для постановки на учет сооружения артезианской скважины.
Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет сооружения трансформаторной подстанции.
Специальные условные знаки
Условные обозначения для межевых и технических планов. Оформлены в виде таблиц, сохранены в формат PDF и предназначены для включения в состав приложений межевых и технических планов.
Сведения о зонах — 5
Пример формирования пакета данных для передачи сведений о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий в государственный кадастр недвижимости.
Карта(план). Версия схемы — 1
Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.
Карта(план) зоны. Версия схемы — 2
Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне ЛЭП.
Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне кабельной линии.
Карта(план) границы. Версия схемы — 2
Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.
Запрос сведений ГКН. Версия схемы — 3 (RequestGKN03)
Пример формирования запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости: запрос выписки и запрос КПТ.
Заявления. Версия схемы — 1 (StatementGKN01)
Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.
Заявления. Версия схемы — 17 (CR_ZC_REQ_Reqest)
Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.
Уведомление о залоге движимого имущества, подаваемое нотариусу. Версия схемы — 2.0
Примеры уведомлений о возникновении УЗ1, об изменении УИ1, об исключении УП1 залога движимого имущества, уведомлений о возникновении УЗ2, об изменении УИ2, об исключении УП2 залога по облигациям — всего 6 примеров.
Уведомление о банковских счетах согласно законц FATCA. Версия схемы — 1.1
Примеры уведомлений о банковских счетах налогоплатильщиков США согласно закону FATCA.
Акт обследования. Версия схемы — 1
Пример пакета данных электронной версии акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости в формате XML.
xmlcon.ru
Межевой план земельного участка. Образец межевого плана земельного участка :: BusinessMan.ru
Межевание, являясь одной из землеустроительных процедур, включает в себя определенный комплекс работ. Они выполняются для восстановления либо закрепления, а также установления пределов, определения местоположения и площади территорий, выделяемых в собственность граждан. По завершении этих работ составляется межевой план границ земельного участка. Этот технический документ оформляется на основании кадастровой схемы или выписки из нее о соответствующем наделе. Рассмотрим далее, как составляется межевой план земельного участка. Пример документа также будет приведен в статье. 
Общая информация
Межевой план земельного участка необходим для определения точных координат выделенной территории на федеральной кадастровой карте. Вместе с этим можно определить пределы надела непосредственно на местности. Все сведения, полученные в процессе выполнения работ, заносятся в межевой план. Образование земельного участка без этого будет условным. В этом случае его нельзя очертить графически. Соответственно, его нельзя внести в реестр. Если у собственника отсутствует межевой план земельного участка, владелец не сможет получить кадастровый паспорт. Без него, в свою очередь, невозможно зарегистрировать надел в Росреестре, что не позволяет совершать никакие сделки.
Специфика оформления
Составлять межевой план земельного участка вправе только компетентные организации. В них должны работать кадастровые инженеры. Если межевой план земельного участка составляется в электронном виде, он, как и бумажный экземпляр, должен заверяться подписью и печатью специалиста, проводящего работы. Документ включает в себя несколько частей. 
Образец межевого плана земельного участка: графический блок
Эта часть отражает сведения о конкретной выделенной во владение территории. Данные находятся в кадастровой документации или выписке из схемы. В графической части изображаются либо уточняются/восстанавливаются границы одного или нескольких участков. В этом же разделе должны быть показаны доступы к сформированным наделам. Это может быть подъезд, проход от тех участков, которые считаются общими. Доступы должны отображаться даже в том случае, если они устанавливаются посредством сервитута.
Текстовая часть
В этом блоке межевого плана присутствует информация, необходимая для внесения в кадастр. Объем, в котором должны быть представлены необходимые сведения, определяется уполномоченной инстанцией по нормативно-правовому регулированию в сфере кадастровых отношений. В ряде случаев, предусмотренных законодательством, в межевые планы должны включаться акты согласования расположения границ соответствующей земельной территории. Все необходимые работы оплачиваются лицом, которое заказывает документацию. Стоимость межевого плана будет зависеть от площади надела, формы собственности, количества данных, которые будут вноситься в кадастр, а также необходимости оказания дополнительных услуг инженером. 
Когда необходим документ?
Как было указано выше, межевой план нужен для совершения разных сделок с землей. В частности, это может быть аренда, купля-продажа, дарение, мена, юридическое оформление прав владельца, объединении и разделе и так далее. Не имея документ, нельзя совершать никакие сделки с землей. Инженеры восстанавливают пределы выделенных территорий в случае наличия споров, а также утраты на местности соответствующих знаков. Межевание выполняется также при выделе, разделе или объединении участков.
Список документов
Для проведения межевания подаются следующие бумаги:
- Заявление.
- Св-во о регистрации надела.
- Правоустанавливающие документы. В качестве них выступают судебное решение, св-во о наследстве, постановление уполномоченных органов и так далее.
- Документ, удостоверяющий личность для физлиц, уставные бумаги – для организаций.
- Кадастровый план территории или выписка.
- Документы БТИ на строения, находящиеся на местности.
Приведенный перечень не является исчерпывающим. В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы.
Ход работы
Для проведения межевания земли с последующим составлением плана кадастровый инженер осуществляет ряд обязательных мероприятий. Обычно комплекс работ включает в себя:
- Сбор и анализ необходимых сведений о наделе, для которого составляется документация.
- Уведомление организаций и граждан, чьи интересы и права могут быть затронуты предполагаемой работой.
- Согласование со всеми заинтересованными лицами границ и прочих моментов, касающихся участка.
- Геодезическую съемку.
- Обработку и анализ полученных сведений.
- Подготовку и составление плана.
- Сдачу документации в орган, который осуществляет кадастровый учет.
- Получение паспорта и выписки с указанием точных координат надела, для которого выполнялись работы.
Составленный межевой план должен быть заверен печатью и подписью (электронной, если составляется в соответствующем виде) кадастровым инженером.
Согласование с заинтересованными лицами
Как выше было сказано, кадастровый инженер отправляет уведомления всем заинтересованным лицам. Результат согласования местоположения границ участка оформляется специалистом в виде особого акта на обратной стороне графической части межевого плана. В случае возникновения споров по определению пределов территорий, владелец, не согласный с вариантом, предложенным инженером, вправе обратиться в суд и подать соответствующий иск. Исходя из ситуации, он может предоставить свою схему установления границ. При этом свою позицию он должен обосновать. При необходимости суд может назначить повторную экспертизу. 
В заключение
Как правило, на практике не возникает сложностей с составлением межевого плана, если соседи достигают договоренности. Продолжительность работ инженера будет зависеть от сложности ситуации, особенностей территории, количества вопросов, которые он должен решить по заявлению заказчика. В любом случае межевой план должен быть у каждого владельца земельного участка, чтобы потом без проблем можно было его зарегистрировать.
businessman.ru
Макеты (примеры) технических и межевых планов
Макеты (примеры оформления) — это рекомендации по оформлению межевых и технических планов, которые даны как сотрудниками органа кадастрового учета (ФГБУ «ФКП Росреестра»), так и иными авторитетными специалистами.
Таким образом, макеты не основаны на реальных межевых и технических планах, которые достоверно прошли процедуру кадастрового учета, а являются именно рекомендациями по формированию соответствующих документов.
Используя информацию, содержащуюся в данном разделе, необходимо учитывать изменения действующего законодательства, произошедшие с момента формирования макета.
Материалы данного раздела дополняются и актуализируются по мере появления новых рекомендаций, при этом указывается как актуальность, так и источник соответствующего макета.
В случае, если Вы не нашли макет интересующего Вас документа, рекомендуем ознакомиться с разделом нашего сайта, в котором содержатся образцы (примеры) документов.
| № п.п. | Наименовение макета | Актуальность | Макет | Источник |
| 1 | Технический план сооружения | 2011 | Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю | |
| 2 | Технический план здания | 2011 | Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю | |
| 3 | Технический план помещения | 2011 | Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю |
В случае, если Вы не нашли макет интересующего Вас документа, рекомендуем ознакомиться с разделом нашего сайта, в котором содержатся образцы (примеры) документов.
kadastrdon.ru
Пример межевого плана участка
Компания «Вента» активно занимается межевыми работами. Это деятельность, предполагающая геодезический способ разметки границ необходимого участка. Наша организация предлагает широкий спектр услуг, включая:
- подсчет площади территории;
- сбор и изучение документации;
- фактическое исследование земельного участка;
- определение координат и закрепление межевых знаков;
- прием, фиксация и контроль результатов;
- восстановление знаков или вынос границ в натуру.
Более 10 лет мы работаем с клиентами и крупными компаниями. Наш опыт включает выполнение свыше 200 заказов. Если вам необходима помощь в межевании или составлении межевого плана, обращайтесь к специалистам фирмы «Вента».
Что такое межевой план
Межевой план земельного участка – это документ, в котором детально прописана информация о конкретной территории местности и всех объектах, расположенных на ней. Этот документ оформляется согласно законодательству. Для составления плана необходимо использовать данные территории из государственного кадастра.
При реализации документации специалистами учитываются все сооружения, которые уже находятся на участке. Во время подготовки межевого плана в список таких объектов попадает все, что может повлиять на разделение участка. При наличии данного документа собственник может решить споры с владельцами смежных территорий, которые касаются границ участков.
В каких случаях нужны межевые работы
Поводом для составления межевого плана могут стать разные ситуации. Чаще всего в нашу компанию обращаются при необходимости разделения одного участка на несколько частей. В данном случае необходимо оформление документации, которая будет четко определять границы и другие составляющие. Требования к подготовке межевого плана обусловлены пожеланиями клиента и текущим законодательством.
Перечень случаев, когда необходимо оформление межевого плана, включает:
- Разделение участка – раздел одной территории на несколько частей.
- Перераспределение – образование новой территории посредством перераспределения текущих границ участков.
- Объединение – противоположная процедура разделению. Объединяет несколько отдельных территорий в один.
- Уточнение – процедура геодезических исследований и закреплений границ на участке.
Наши услуги предполагают выполнение нескольких этапов:
- сбор всей необходимой документации для осуществления межевания;
- фактическое исследование территории и восстановление границ в случае необходимости;
- согласование границ территории и создание межевого плана;
- постановка документации на кадастровый учет.
Если вы желаете заказать межевой план, позвоните нам по телефону 8-495-597-40-31. Наши специалисты проконсультируют вас и ответят на все важные вопросы, а также помогут оформить заказ. С вами будут работать исключительно квалифицированные специалисты с профильным образованием, которые уже имеют практический опыт выполнения подобных задач. Мы готовы брать в работу сложные случаи и решать их в индивидуальном порядке. Наша компания предлагает клиентам выгодные условия сотрудничества и сжатые сроки реализации межевых планов высокого качества.
Межевой план земельного участка пример
venta-realty.ru
что это такое, виды и образец плана
Если вы являетесь собственником земельного участка или планируете им стать, то вам неизбежно придется столкнуться с таким понятием, как межевой план.
Межевой план земельного участка — это документ, который составляется после осуществления процедуры межевания (определения границ земельного участка), а также на основании существующего кадастрового плана соответствующего земельного участка.
Содержание статьи
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!
Для чего нужен межевой план
В первую очередь план межевания необходим для получения точных координат вашего надела и постановки его на кадастровый учет.
Без постановки земельной собственности на кадастровый учет невозможно получить кадастровый паспорт. А если у владельца отсутствует кадастровый паспорт, то такие процедуры, как купля-продажа, передача в аренду, дарение, приватизация, выделение доли, разделение участка или слияние соседних участков, проведение коммуникаций, получение разрешения на строительство, становятся невозможными. Они не будут зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Виды межевых планов
Переходя к описанию межевого плана, нужно отметить, что он бывает разных видов. Условно можно выделить три группы, образованные в зависимости от целей, которые вы преследуете при его составлении: хотите уточнить границы своего участка, исправить имеющуюся кадастровую ошибку, либо план нужен для формирования нового участка.
Виды межевых планов:
- при объединении участков со смежной границей;
- при разделе участка на несколько частей;
- при необходимости выдела земельного участка при общедолевом владении;
- при перераспределении уже имеющихся участков;
- при возникновении участков на земле, находящейся в государственной или муниципальной собственности;
- при уточнении границ участка;
- исправление кадастровой ошибки.
Правила оформления межевого плана
У каждого вида проекта есть свои индивидуальные особенности составления. Но есть общие принципы составления межевого плана, которые применяются к любому из перечисленных:
- Формирование межевого плана земельного участка допускается на бумажном и электронном носителях. Электронный вариант межевого плана должен быть обязательно заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил.
- Межевой план, оформленный на бумаге, должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен оттиском печати кадастрового инженера, осуществившего работу. Обратите внимание, что подпись и печать инженера также должны присутствовать на титульном листе плана.
- Титульный лист плана межевания земельного участка, помимо прочего, должен содержать дату завершения окончательного варианта документа. В дальнейшем специалист Росреестра поставит на нем же отметку о получении. Не забудьте оставить себе один экземпляр.
- Оформление бумажного варианта межевого плана может производиться как на компьютере, в графическом редакторе, так и смешанным способом. Если специалист заполнял документы вручную, удостоверьтесь, что он использовал синие чернила. Использование карандаша недопустимо. Исправления, подчеркивания, зачеркнутые слова, приписки и иные корректировки запрещены. Если они все-таки есть, то должны быть заверены подписью и печатью инженера.
- Межевой план составляется на русском языке, с использованием арабских цифр. Стандартный формат для данного документа — А4, но чертеж и разделы «Схема геодезических построений», «Схема расположения земельных участков» могут быть представлены на листах большего формата.
- Нумеруется каждый лист документа по порядку, кроме приложений. Приложения не нумеруются. Титульный лист должен содержать общее число листов плана, включая приложения.
- Если в текстовом разделе проекта есть незаполненные реквизиты, то в этих графах надлежит ставить прочерк, но исключать их запрещается.
- Все копии документов, включаемых в межевой план в качестве приложения, должны быть завизированы кадастровым инженером.
- Информация титульного листа межевого плана должна размещаться на одном листе. Допускается переносить описание разновидности планируемых работ и их цель на дополнительный лист. Этот лист располагается после титульного. При этом в соответствующем реквизите надлежит сделать отметку «Приведено на дополнительном листе».
Образец межевого плана
План границ земельного участка включает в себя текстовую и графическую составляющие. Каждая составляющая имеет определенные разделы. Есть разделы, которые заполняются при составлении любых видов планов, а заполнение других зависит от рода проводимых спецработ.
Раздел 1. Общие сведения о кадастровых работах
Заполняется для любого вида планов. Содержит вводную информацию о виде межплана, цели проведения работ и подробную информацию о заказчике и исполнителе.
Раздел 2. Исходные данные
Заполняется при формировании любого вида плана. В этом разделе указываются вводные данные о территории, с которой в дальнейшем будет работать кадастровый инженер.
Необходимо указать перечень и реквизиты документов, использованных при подготовке межевого плана, уточнить геодезическую основу, указать наличие зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных земельных участках, информацию о частях земельных участков, а также вписать сведения о средствах измерения с указанием данных о поверке прибора.
Раздел 3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах
Заполняется кадастровым инженером после выполнения работ. Раздел включает в себя пять пунктов. В них указываются метод определения координат, точность положения характерных точек границ земельных участков, точность определения их площади, точность определения площади их частей.
Для подтверждения точности расчетов инженер указывает не только итоговые значения, но и формулы, которые он использовал в работе.
Раздел 4. Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
Четвертый раздел находится на одной странице с разделом 3 и является дополнительным. Другими словами, если разделы с первого по третий являются обязательными для заполнения, то раздел 4 заполняется при осуществлении отдельных видов работ. Надобность заполнения дополнительных разделов определяет кадастровый инженер.
Помимо текстовой составляющей, в межевом плане существует еще и графическая. Она выражается в схемах и чертежах. Графическую часть можно разделить на обязательную и дополнительную. К обязательной относятся схема расположения земельных участков и чертеж участка или его частей. Дополнительная часть появляется при проведении отдельных видов работ и включает в себя схему геодезических построений и абрисы узловых точек границ объекта.
Схема расположения земельного участка — это графическое изображение рубежей участка, на котором производятся работы, а также обозначаются соседние наделы. Схема должна содержать координаты территорий.
Чертеж участка или его частей показывает дислокацию существующих, новообразованных и прекращающих существование наделов.
Порядок процедуры межевания
Если вы хотите определить границы своего участка, необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства либо прибегнуть к услугам частных организаций или кадастровых инженеров, действующих как индивидуальные предприниматели.
После того как вы определились с выбором и удостоверились, что специалист имеет актуальную лицензию для проведения подобного рода работ, нужно заключить договор на оказание услуг. В договоре надо обязательно прописать сроки и стоимость проведения работ. Нужно помнить, что данный процесс может занять от двух недель до полутора месяцев.
После подписания договора вам необходимо будет передать специалисту пакет документов и условиться о дате организации изысканий.
Далее ваша задача — оповестить собственников участков, с которыми граничит ваш надел, о своем намерении провести межевание земель. Сделайте это минимум за 7 дней до дня определения границы своего участка. Попросите их присутствовать в назначенные день и время. Выберите любой письменный способ уведомления: вручите лично, отправьте почтой России или электронной почтой с запросом подтверждения о прочтении, оплатите заметку о планируемом мероприятии в местном печатном издании.
В оговоренный день специалист приедет на ваше владение для проведения межевания земли. После проведения работы всегда составляется акт согласования местоположения границ земельного участка.
Акт заверяется подписями заказчика, то есть собственника земли, собственников смежных земельных участков, кадастрового инженера, выполнившего замер, представителя местной администрации (об его присутствии должна позаботиться организация, выполняющая межевание), а также председателя садоводческого товарищества (если замеры будут производиться именно в нем).
Если какая-либо из сторон не согласна с результатами определения земельных границ, то в акте надлежит отразить, каким способом будут устранены разногласия.
Затем остается дождаться, пока компания, с которой вы заключили договор, в течение оговоренного срока подготовит проект.
Внимание! Если после проведения межевания границы вашего надела изменились, положено поставить в известность земельный комитет. Отнесите туда технический паспорт для утверждения.
Что необходимо для проведения межевания
Для физических лиц:
- Документ, удостоверяющий личность заказчика межевого плана.
- Документы, подтверждающие право собственности на землю (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании, постановление администрации о передаче участка и т.д.).
- Межевой план, кадастровый паспорт (если они есть).
- Заявление о проведении межевания земли.
Для юридических лиц:
- Лицо, действующее в интересах юридического лица, заинтересованного в оформлении межевого плана, должно иметь при себе документ, удостоверяющий личность, а также доверенность, подтверждающую его полномочия.
- Копии следующих уставных документов: ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ для организаций и выписка из ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей.
- Документ, подтверждающий право собственности на участок.
- Кадастровый паспорт, межевой план, если они составлялись ранее.
- Заявление о проведении межевания земли.
Образцы разделов межевого плана:
Раздел 1
Раздел 2
Раздел 3
Схема расположения земельного участка
Чертеж участка или его частей
Акт согласования
Заключение
Изготовление межевого плана — процедура довольно дорогостоящая, но, несомненно, нужная. Приобретая земельный участок, не стоит ей пренебрегать, чтобы в будущем избежать изматывающих споров с соседями или местными властями.
Будьте уверены в границах вашего участка и подкрепите эти знания технической документацией. Изучите все тонкости формирования плана границ земельного участка, ознакомьтесь с федеральными законами и Земельным кодексом Российской Федерации и, главное, выберите надежную лицензированную компанию для осуществления работ.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!
101jurist.com