Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением?
Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру или другое имущество, как правило, заключается пожилыми, больными и одинокими людьми.
Такие социально незащищенные лица при отсутствии семьи и материальной поддержки готовы передать свое жилье другим лицам в обмен на финансовую и социальную помощь.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Далее рассмотрим, как составить договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.
В чем заключается суть договора ренты и пожизненного содержания с иждивением?
Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру регулирует глава 33 ГК России.
Исходя из смысла договора, можно выделить три его аспекта:
- Имущество передается стороне договора, а только потом участник начинает платить ренту;
- Рента является непрерывной, поэтому она не ограничивается определенным сроком и не может быть разовой;
- Рента никак не связана с ведением бизнеса, поэтому она не предполагает под собой получение прибыли.
По содержанию сделки один участник передает другому имущество в собственность. За это плательщик ренты принимает на себя обязательство обеспечить рентодателя до конца его жизни. Предметом этого соглашения может быть недвижимость различного назначения. Особенностью соглашения выступает то, что оно предусматривает не денежные выплаты рентодателю в первую очередь. Первоначально речь идет об удовлетворении бытовых нужд рентодателя.
Правовые особенности договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру
Выделение правовых норм этого договора в отдельную главу обусловлено его правовыми особенностями. Предметом ренты с иждивением выступает недвижимость. Она передается плательщику ренты.
Список имущества закреплен в норме 601 части 1 ГК России:
- Квартира;
- Жилой дом;
- Участок земли.
Этот список носит не исчерпывающий характер, поэтому в собственность может быть передано и иное имущество, например, гараж или дача. Договором могут быть положения, которые предусматривают возможность получения при жизни рентодателя материальной помощи от лица, которое приняло решение его содержать.
Норма 602 ГК РФ отвечает на вопрос о том, что подразумевается под понятием «уход за рентодателем»:
- Обеспечение материальными благами;
- Уход за гражданином;
- Услуги социального характера и т.д.
Гражданин, который по ренте получает содержание, может оставаться проживать в помещении, которое передано в собственность другому лицу.
Новый собственник при желании может выселить рентодателя, но только при соблюдении условия о предоставлении ему иного жилья. Согласие рентодателя также необходимо. Новый владелец не может ухудшать жилищные условия.
Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием?
Расторжение договора ренты пожизненного содержания с иждивением возможно в случае существенных нарушений условий со стороны рентополучателя. В одностороннем порядке может быть расторгнуто это соглашение, но только тогда, когда отчуждение собственности происходит бесплатно.
Что имеет право требовать рентодатель по основанию нарушения условий договора? Здесь существует два варианта:
- Возврат имущества;
- Уплата покупной цены за него.
Выкупная цена по усмотрению сторон при расторжении может быть определена в твердой денежной сумме.
Рассматриваемые правоотношения могут быть расторгнуты в зале суда. Но только тогда, если плательщик ренты не выполняет положения договора.
Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием
Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением заключается между двумя сторонами. В нем, в обязательном порядке, должны быть указаны условия передачи объекта недвижимости: на возмездной или бесплатной основе. Если происходит отчуждение имущества на платной основе, то выплата рентных платежей происходит в виде суммы, которая определяет цену передаваемой недвижимости. Тогда между участниками сделки необходимо оформлять еще и договор купли-продажи.
Если в качестве рентных платежей подразумеваются различные формы расчета, то имущество передается по дарению. Составление договора начинается с указания даты, после чего приводится информация по каждой из сторон.
В договоре ренты с пожизненным содержанием обязательно должны присутствовать следующие пункты:
- Предмет договора. В этом пункте необходимо указать, какой объект передаётся в собственность. Нужно указать подробный адрес объекта и его основные характеристики. Перечисляются документы на передаваемую квартиру, отражается информация об отсутствии арестов и обременений на жилую недвижимость.
- Каким образом предоставляется пожизненное содержание с иждивением. В этом разделе должна быть отражена информация о том, какие услуги будут включены в договор. Фиксируются размеры материальной помощи для каждого из оказываемых услуг, определяется общая стоимость содержания в месяц.
- Полномочия сторон соглашения.
- Механизм выкупа денежного содержания.
- Ответственность сторон по договору.
- Заключительные положения, включающие в себя информацию о продолжительности отношений, необходимость удостоверения договора нотариусом, госрегистрации, механизм подписания передаточного акта на имущество, механизм распределения расходов и оформление договора.
Образец договора пожизненного содержания с иждивением
Образец договора ренты и пожизненного содержания с иждивением можно найти на нашем сайте или обратиться к юристу за оформлением.
Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением
Скачать образец договора пожизненной ренты
Что нужно знать сторонам договора пожизненного содержания с иждивением?
Плательщику ренты:
- Может ли плательщик ренты ухаживать за рентодателем в течение жизни последнего.
- Получатель может вернуть себе объект недвижимого имущества, если ему покажется, что за ним ухаживают ненадлежащим образом.
- Наличие пункта в договоре о том, что недвижимость предается на платной основе.
Получателю ренты:
- Человек, передавший свое жилье по договору ренты с пожизненным содержанием, имеет право проживания в своем жилье.
- Человек, передавший свое жилье, имеет возможность его вернуть, если недвижимость передается на бесплатной основе.
- Гражданин, передавший свое жилье, имеет право обращения в суд. Но только в том случае если плательщик ренты существенно нарушает условия договора.
- В положениях договора обязательно должны быть указаны пункты, касающиеся частоты уборки, ухаживаний за пенсионером и т.д.
Рекомендации по договору пожизненного содержания с иждивением
- Сторонам договора не стоит переходить на дружеские отношения: лучше сохранять имеющиеся деловые отношения.
- В тексте договора необходимо в обязательном порядке определить подробно размер и форму выплат, порядок оказания услуг.
- Деньги, переданные плательщиком ренты, необходимо получать под расписку или иным способом (почтовый или банковский перевод).
- Все документы, свидетельствующие об оказании услуг, необходимо сохранять во время действия всего договора.
- Было бы неплохо, если между сторонами будет достигнута договоренность о подписании акта о сдаче-приемке услуг. В нем должно быть написано, что стороны исполнили все обязательства и претензий они не имеют друг к другу.
Если у вас остались вопросы по теме « Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением», задайте их в комментариях.
o-nedvizhke.ru
Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру: образец 2019 года
Нередко пожилые люди в старости остаются одинокими и беспомощными. Если у них есть собственная жилая недвижимость, то вариантом решения проблем по обеспечению необходимого ухода, питания, лечения и внимания к ним может стать договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру. Однако нередко случаются нарушения при выполнении такого договора, как со стороны лица, взявшего на себя обязанности выполнять уход и содержание пожилого человека, так и со стороны самого престарелого гражданина.
В этой статье рассмотрим, как правильно оформить взаимовыгодный договор, защищающий интересы обеих сторон.
Особенности договора пожизненного содержания с иждивением
Терминология «иждивение» с юридической точки зрения предполагает обеспечение пожилого человека необходимыми для комфортного проживания условиями, его материального содержания и обслуживания при заболевании. Если обычная рента предусматривает только оплату средств на проживание, то в случае договора с пожизненным иждивением предполагает:
- оказание помощи при ведении хозяйства;
- содержание жилья подопечного в чистоте и порядке;
- оплату за коммунальные и другие услуги по обслуживанию жилья;
- возмещение или оплату расходов на лечение и профилактику здоровья престарелого человека;
- покупку необходимой одежды и продуктов.
В договор может быть включена также оговоренная рентная плата на личные расходы подопечного и другие пункты, например, оплата расходов на погребение пожилого гражданина после его смерти.
Особенностями договора с содержанием являются:
- доверительные отношения между сторонами, т. к. пожилому человеку очень важен эмоциональный фон отношений. Если этого нет, то часто возникает недоверие и конфликтные ситуации, приводящие к неисполнению договорных обязательств;
- передача права собственности от получателя услуг по ренте к плательщику после проведения ее регистрации в государственных органах. Однако на такую недвижимость наложено обременение. До кончины ее пожилого владельца новый собственник не может ее продать, обменять и совершать другие сделки без согласия подопечного, которое необходимо заверить у нотариуса;
- обязательное освидетельствование на психическую вменяемость, а также наркологическую зависимость пожилого гражданина, намеревающегося составить договор ренты с содержанием. Справка должна быть получена непосредственно перед подписанием договора. Она необходима для предъявления нотариусу и служит дополнительным подтверждением вменяемости стороны сделки и выражает адекватность и волеизъявление получателя услуги;
- участники договора. Законодательство РФ предусматривает участие в качестве плательщика ренты в обмен на обладание собственностью пожилого гражданина не только конкретного гражданина, как физического лица, но и юридической организации;
- возвращение недвижимости подопечному без компенсации опекуну затраченных по договору частичных выплат в случае признания судом ничтожности сделки при ненадлежащем исполнении обязательств опекуном;
Обязательные пункты договора
Как и любой договор, документально оформленное соглашение двух сторон должно содержать следующие обязательные пункты:
- Обозначение сторон договора: с одной стороны получатель услуг ренты и с другой стороны гражданское или юридическое лицо, выплачивающее рентную плату в виде пожизненного содержания получателя услуги.
- Предмет договора: отчуждение недвижимости безвозмездно или за определенную в договоре стоимость в пользу стороны, оказывающей рентную услугу и ее обязательства по пожизненному содержанию с иждивением получателя ренты. Также должна быть обозначена оценочная стоимость жилья, проведенная независимой комиссией или указанная на основании договоренности сторон сделки.
- Обязанности сторон. Здесь должны быть подробно прописаны обязанности стороны, оказывающей услуги по содержанию подопечного. Они могут включать: содержание жилого помещения в надлежащей чистоте и порядке, обеспечение пожилого гражданина питанием и одеждой, приобретение необходимых лекарств, сопровождение в поликлинику, на различные мероприятия, найма при необходимости сиделки и даже организация похорон и оплата услуг на погребение. Если это касается покупки товаров, в том числе лекарств, то должно быть описание их названий и стоимости в денежном эквиваленте. Должна быть прописана подробно периодичность оказания услуг.
- Срок выполнения договора: Точную дату такого договора невозможно указать, т. к. прекращение его действия связано со смертью получателя услуг. Поэтому стандартное обозначение срока выполнения договора является: дата его смерти.
юридический адрес недвижимости, подлежащей передаче новому владельцу, ее характеристики в соответствии с документом о праве собственности, номер кадастрового паспорта квартиры, ее планировка, размер площади, количество комнат, этаж расположения, а также оценочная стоимость. Если совместно с получателем услуг на данной площади зарегистрированы другие граждане, то это должно быть отражено в договоре.
Примечание:
Если отчуждаемая недвижимость передается бесплатно, то это должно быть отражено в договоре.
При указании стоимости на недвижимость, подлежащей оплате, как при обычном договоре купли-продажи, в случае составления договора ренты она должна быть уменьшена на величину затрат на содержание подопечного или ежемесячную рентную плату. Обычно указывается стоимость квартиры, составляющая не менее 20% от кадастровой стоимости.
Указанная стоимость служит основанием для удержания с участников сделки госпошлины в размере полутора процентов от этой суммы.
Документы, прилагаемые к договору пожизненного содержания
При обращении к нотариусу потребуется предъявить документы:
- паспорта сторон сделки;
- свидетельство о праве собственности пожилого гражданина на отчуждаемую недвижимость;
- кадастровый паспорт, план БТИ;
- справка БТИ о кадастровой стоимости недвижимости;
- выписку из Государственного реестра недвижимого имущества граждан;
- справку о психической дееспособности получателя услуг;
- справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам;
- выписку из жилищного управления о количестве собственников указанной недвижимости, можно также приложить платежные документы за коммунальные услуги последних месяцев;
- согласие других владельцев отчуждаемой собственности, например, супруга или супруги, если недвижимость была приобретена в браке.
Все документы должны быть предъявлены в оригинале.
Обязательным документом при составлении сделки должен быть акт приема-передачи обозначенной в договоре недвижимости с описанием находящегося в помещении имущества и состояния самого жилища.
Стоимость услуг по содержанию подопечного гражданина
В договоре должна быть отражена стоимость всех затрат на содержание подопечного. Если недвижимость отчуждается бесплатно, то стоимость общего объема затрат на содержание в течение месяца не должно быть меньше двух минимальных размеров прожиточной суммы по региону. Если по региону она не обозначена, то сумма должна составлять не мене двух прожиточных сумм по России.
Чтобы избежать недоразумений рекомендуется при оказании услуг вести журнал расходов, который будет основанием защиты в случае разбирательства конфликтной ситуации в суде. Следует сохранять все чеки, передавать суммы подопечному желательно через банковский перевод, а не лично в руки. В журнал записывать ежедневно оказанные услуги за подписью получателя.
В условиях договора пожизненного содержания с иждивением может предусматриваться добровольная замена оказания услуг периодическими денежными выплатами.
Форма договора
Форма договора пожизненного содержания с иждивением является универсальной, применяемой для любого договора ренты. Такой договор в соответствии со статьей 584 ГК должен обязательно подтверждаться нотариусом. Также он подлежит регистрации в государственных органах, поскольку касается владельца недвижимости.
Несоответствие формы, представленного к рассмотрению нотариусом договора, установленному по закону образцу, может повлечь признание сделки ничтожной.
Перед тем, как пойти к нотариусу, необходимо продумать все пункты договора и особенно условия выполнения обязательств по ренте.
Плательщик ренты должен продумать, сможет ли он выполнять взятые обязательства полностью, а получающий услуги пожилой гражданин должен знать, что он не может требовать от попечителя больше, чем обозначено в договоре.
Документы для скачивания
Последние изменения
В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.lawinfo24.ru
Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру
Договор пожизненного содержания с иждивением – сделка, при которой собственник, являющийся получателем ренты, отдаёт другому гражданину, который будет плательщиком ренты, свою недвижимость (квартиру, дом, земельный участок). Объект недвижимости при этом передаётся на условиях пожизненного содержания и иждивения собственника. Отличается такая сделка сроком действия договора, который ограничивается смертью владельца. Все правовые вопросы при составлении договора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.
Пожизненное содержание с иждивением – сравнительно новый вид взаимоотношений, однако его актуальность была и есть неоспоримой. Это связано, в первую очередь, с решением жилищного вопроса для граждан, которые берут на себя обязательства по заботе и содержанию другого человека взамен на жилплощадь или землю. С другой стороны, в этом заинтересован собственник, который не имеет родственников и при этом по состоянию здоровья или иным причинам не способен самостоятельно о себе позаботиться.
В роли плательщика ренты может быть физическое и юридическое лицо. Однако в обоих случаях существует риск недобросовестного выполнения обязательств.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская областьСтороны соглашения
Договор пожизненного содержания с иждивением заключается между двумя сторонами:
- Получателем ренты;
- Плательщиком ренты.
Если плательщиком выступает юридическое лицо, к нему по закону не нет никаких требований относительно организационно-правовых форм. Это значит, что оформить сделку можно с коммерческими и некоммерческими лицами.
Получателем юридическое лицо выступать не может. Согласно российскому законодательству рента и пожизненное содержание с иждивением может предоставляться следующим типам собственников:
- Бывший владелец;
- Гражданин, являющийся третьим лицом;
- Бывший владелец и гражданин, являющийся третьим лицом.
Все лица, имеющие отношение к договору, должны обязательно быть записаны в тексте документа. Если договор ренты с пожизненным содержанием, в котором фигурирует третье лицо, не включает в себя сведения о том, на чью пользу он составлен, то такой документ считается недействительным.
Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением
Законодательством не предусмотрены ограничения относительно возраста и состояния здоровья получателя ренты. При этом заключаются подобные сделки именно с одинокими гражданами пенсионного возраста.
Условия сделки
Сторона договора, которая передаёт объект недвижимости (квартиру, частный дом, землю, прочее) обязана предоставить свидетельство права собственности на него. Лицо, которому объект недвижимости передаётся, обязуется содержать на иждивении бывшего владельца до конца его жизни. Случается, что на иждивении может находиться не один человек, а несколько оговоренных в договоре.
В качестве плательщика ренты также может выступать не человек, а государственное учреждение, страховая компания, религиозное общество, прочее. По условиям соглашения эта сторона берёт на себя материальную ответственность за содержание объекта недвижимости и получателя ренты, включая его лечение, питание, обеспечение одеждой и уход. Последний пункт должен быть прописан отдельно и максимально подробно, поскольку после нельзя будет потребовать от сторон выполнения обязанностей, которые в тексте документа не указаны. Финансовые траты на похороны после смерти иждивенца также берёт на себя содержатель, если договором не предусмотрено другое.
Независимо от того, что является предметом ренты, объект недвижимости не должен находиться в споре или быть сданным в аренду.
Частые ошибки при оформлении
Не стоит спешить оформлять и подписывать договор содержания с иждивением, чтобы впоследствии получить квартиру, землю или иную недвижимость. Это касается обеих сторон сделки. При составлении соглашения, необходимо соблюдать определённые правила, условия и элементарную осторожность. Чтобы избежать наиболее распространённых ошибок, необходимо:
- Поближе познакомиться обеим сторонам будущей сделки. Узнать друг друга не только лично, но и со сторонних источников, которые могут уберечь от мошенничества;
- Содержателю следует выяснить, действительно ли у будущего иждивенца нет наследников, которые после его смерти будут претендовать на законное наследство;
- Нужно подробно описать все условия сделки в документе, со всеми нюансами и непредвиденными обстоятельствами, чётко и без двусмысленности;
- В договоре должны присутствовать конкретные пункты, когда и за что должен платить содержатель, в каком размере и в какой срок.
Также следует обратить внимание на то, что договор пожизненного содержания с иждивением должен быть составлен грамотным языком, содержать все реквизиты и паспортные данные сторон. При этом к нему должны присоединяться все необходимые документы.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская областьОсновные преимущества и недостатки
| Сторона | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
| Для иждивенца |
|
|
| Для содержателя |
|
|
Аннулирование договора
Отмена сделки происходит исключительно в судовом порядке. Для подтверждения факта нарушения условий соглашения необходимо представить весомые доказательства и свидетелей, которые смогут подтвердить основания для расторжения сделки. Если содержатель долгое время избегал уплаты коммунальной услуг, то владелец вправе в суде потребовать возмещения убытков.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением можно и по взаимному согласию обеих сторон. При этом владелец получает обратно свою недвижимость, а содержатель может претендовать на возмещение финансовых затрат на него.
Если же содержатель умер раньше иждивенца, договор не считается расторгнутым. Обязательства и права содержателя переходят его прямым наследникам и так далее до смерти последнего из них.
pravonedv.ru