Акт весеннего и осеннего осмотра зданий и сооружений образец заполнения – Акт весеннего осмотра здания: скачать бланк и образец заполнения 2019 года

Содержание

Форма акта общего (весеннего) осмотра здания. АКТ общего (весеннего) осмотра здания. 20 г.

АКТ весеннего осмотра

АКТ весеннего осмотра ЖРЭУ 2 05 апреля 2016 Адрес Севастопольская д.11а Общие сведения по зданию Год постройки: 1 974 % износа: 29 Материал стен: утеплитель Кол-во этажей: 5 Наличие подвалов: имеются Кол-во

Подробнее

2 раза в месяц (24 раз в год) кв.м 92,00 3,80 8,390

План проведения работ (оказанию услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг на 2015 г. Адрес дома : Ленская, д.10, к.2 п/п Наименование работ

Подробнее

ежедневно (кроме воскресных

План проведения работ (оказанию услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг на 2015 г. Адрес дома : Менжинского, д.9 п/п Наименование работ

Подробнее

обл. Смоленская, р-н. Вяземский, г. Вязьма, ул. Полины Осипенко, д

обл. Смоленская, р-н. Вяземский, г. Вязьма, ул. Полины Осипенко, д.. Общие сведения Общая площадь помещений, в том числе, кв.м: 9208.50 общая площадь жилых помещений, кв.м 525. общая площадь нежилых помещений,

Подробнее

обл. Смоленская, р-н. Вяземский, г. Вязьма, ул. Заслонова, д

обл. Смоленская, р-н. Вяземский, г. Вязьма, ул. Заслонова, д. 9. Общие сведения Общая площадь помещений, в том числе, кв.м: 50.60 общая площадь жилых помещений, кв.м 265.0 общая площадь нежилых помещений,

Подробнее

I. Общие сведения о многоквартирном доме

Состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме I. Общие сведения о многоквартирном доме 1. Адрес многоквартирного дома: _Московская область, городской округ Люберцы,

Подробнее

I. Общие сведения о многоквартирном доме

Состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме I. Общие сведения о многоквартирном доме 1. Адрес многоквартирного дома: _РФ, Московская область, городской округ Люберцы,

Подробнее

обл. Смоленская, р-н. Вяземский, г. Вязьма, ул. Полины Осипенко, д

обл. Смоленская, р-н. Вяземский, г. Вязьма, ул. Полины Осипенко, д.. Общие сведения Общая площадь, в том числе, кв.м: 5088.20 общая площадь жилых, кв.м 28.0 общая площадь нежилых, кв.м 0.00 общая площадь,

Подробнее

I. Общие сведения о многоквартирном доме

Состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме I. Общие сведения о многоквартирном доме 1. Адрес многоквартирного дома: _Московская область, городской округ Люберцы,

Подробнее

обл. Смоленская, р-н. Вяземский, г. Вязьма, ул. Полины Осипенко, д. 1 б

обл. Смоленская, р-н. Вяземский, г. Вязьма, ул. Полины Осипенко, д. б. Общие сведения Общая площадь помещений, в том числе, кв.м: 6200.50 общая площадь жилых помещений, кв.м 525.2 общая площадь нежилых

Подробнее

обл. Смоленская, р-н. Вяземский, г. Вязьма, ул. Репина, д. 11б

обл. Смоленская, р-н. Вяземский, г. Вязьма, ул. Репина, д. б. Общие сведения Общая площадь помещений, в том числе, кв.м: 895.70 общая площадь жилых помещений, кв.м 8.80 общая площадь нежилых помещений,

Подробнее

обл. Омская, г. Омск, пр-кт, Космический, д. 18, к. Г

обл. Омская, г. Омск, пр-кт, Космический, д. 8, к. Г. Общие сведения 2 3 Наименование показателя Общая площадь помещений 6056.60 В том числе жилых помещений 756.60 нежилых помещений 578.00 помещений общего

Подробнее

/ Комиссия в составе:

/ Комиссия в составе: технического осмотра многоквартирного дома. 1. 2. Главный инженер ООО «Уют» Инженер ООО «Уют» (должность, наименование организации) Попова А.А. Житихина Е.В. (Ф.И.О.) (должность,

Подробнее

от 23 декабря 2016 г. 589 г. Улан-Удэ

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е БУРЯАД УЛАСАЙ ЗАСАГАЙ ГАЗАР Т О Г Т О О Л от 23 декабря 2016 г. 589 г. Улан-Удэ Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт

Подробнее

1. Общие сведения (МКД 3, корп.1)

1. Общие сведения (МКД 3, корп.1) 1 Адрес многоквартирного дома ул.южная, д.3, корп.1 2 Кадастровый номер многоквартирного дома 51:12:0020203:74 3 Серия, тип постройки 93011 4 Год постройки 1988 5 Степень

Подробнее

имущества земельного участка, на

6. Год постройки/год ввода дома - Год постройки 1999 в эксплуатацию Год ввода дома в 1999 эксплуатацию 7. Серия, тип постройки здания - Серия, тип постройки здания киршiчный, индивидуальный проект АО ЦНИИЭПжилища

Подробнее

Респ. Карелия, г. Петрозаводск, ул. Гоголя, д. 32

Респ. Карелия, г. Петрозаводск, ул. Гоголя, д. 32 1. Общие сведения 1 Общая площадь помещений, в том числе, кв.м: 139.80 общая площадь жилых помещений, кв.м 139.80 общая площадь нежилых помещений, кв.м

Подробнее

обл. Орловская, г. Орел, ул, Тульская, д. 2

обл. Орловская, г. Орел, ул, Тульская, д. 2. Общие сведения 2 Наименование показателя Общая площадь помещений 098.90 В том числе жилых помещений нежилых помещений помещений общего пользования Кадастровый

Подробнее

docplayer.ru

Акт общего осеннего осмотра здания (сооружения)

Акт общего осеннего осмотра здания (сооружения) о готовности к эксплуатации в зимних условиях. В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя помимо прочего текущий и капитальный ремонт.

У каждого домоуправления имеются акты общего (весеннего, осеннего) осмотра зданий за каждый год , которые свидетельствует об осведомленности Общества о недостатках общего имущества дома N 13 по ул. Московская в г. Москва.

Общество, обслуживая общее имущество указанного жилого дома и получая от жителей в соответствии с договором плату за услуги и работы по содержанию и обслуживанию имущества многоквартирного дома, содержание и ремонт дома, обязано соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

На основании акта общего осеннего весеннего осмотра здания (сооружения) можно доказать, что домоуправление не выполняет свои обязанности по ремонту, капитальному ремонту, текущему ремонту и т.д. Образец акта общего (весеннего, осеннего) осмотра зданий выглядит следующим образом и находиться в вашем домоуправлении на каждый год. Если вам отказывают в выдачи копии акта сезонного осмотра, то запросить его может и суд.

Акт общего осеннего осмотра здания (сооружения) о готовности к эксплуатации в зимних условиях образец

Приложение 3
к Инструкции о порядке осмотров зданий и
сооружений, эксплуатируемых организациями
федерального железнодорожного транспорта

АКТ (ПАСПОРТ)
общего осеннего осмотра здания (сооружения)
(о готовности к эксплуатации в зимних условия)

Москва
13 сентября 2015 года

1. Название здания (сооружения): ________ Гараж Г2 № 10293
2. Адрес: _______ ст. Пермь-2, ул. Барамзиной,8а
3. Владелец (балансодержатель) ___ НГЧ-1
4. Пользователи (наниматели, арендаторы) __ НГЧ-1
5. Год постройки __2015г.
6. Материал стен ____кирпичные
7. Этажность __ 1
8. Наличие подвала ____нет

Результаты осмотра здания (сооружения) и заключение комиссий:
Комиссия в составе –
Председателя начальника отдела эксплуатации К.Ю. Жуланов

Членов комиссии:
1. Инженера Т.В. Безденежных
2. Инспектор В.И. Удалов
3. ____________
Представители:
1.____________
2.____________
произвела осмотр _________здания гаража ст. Пермь-2 _______ по вышеуказанному адресу наименование здания (сооружения) к эксплуатации в зимних условиях и установила:
1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного оборудования:
а) кровля__________
б) чердачное помещение (утепление, вентиляция)_______________
в) фасад и наружные водостоки____________________
г) проемы_______________
д) внутренние помещения______________________
е) подвальные и встроенные помещения______________________
ж) отмостки и благоустройство____________________
з) отопление, элеваторные узлы и бойлерные_________________
и) местное отопление, дымоходы, газоходы_____________________
к) электроснабжение и освещение______________
л) оборудование, инженерные устройства_________
м)___________

а) топливом (запас в днях) _______________
б) уборочным инвентарем _______________

3. Выполнение противопожарных мероприятий ____________

Выводы и предложения:

Здание готово к эксплуатации в зимний период 2015-2018 г.г. ___________

Подписи:
Председатель комиссии: начальник отдела эксплуатации К.Ю. Жуланов

Члены комиссии:
Инженера Т.В. Безденежных
Инспектор В.И. Удалов
Мастер Т.А. Ходаковская

Закон РАА

law-raa.ru

Акт (паспорт) общего осеннего осмотра здания (сооружения) (о готовности к эксплуатации в зимних условиях)

АКТ (ПАСПОРТ)

общего осеннего осмотра здания (сооружения)

(о готовности к эксплуатации в зимних условиях)

______________________                 "__" ___________________ г.
   населенный пункт
1. Название здания (сооружения) __________________________________
2. Адрес _________________________________________________________
3. Владелец (балансодержатель) ___________________________________
4. Пользователи (наниматели, арендаторы) _________________________
5. Год постройки _________________________________________________
6. Материал стен _________________________________________________
7. Этажность _____________________________________________________
8. Наличие подвала _______________________________________________
    Результаты осмотра здания (сооружения) и заключение комиссии:
Комиссия в составе -
Председателя _____________________________________________________
Члены комиссии
    1. ___________________________________________________________
    2. ___________________________________________________________
    3. ___________________________________________________________
       ___________________________________________________________
Представители
    1. ___________________________________________________________
    2. ___________________________________________________________
       ___________________________________________________________
произвела проверку готовности ___________ по вышеуказанному адресу
                    наименование здания (сооружения)
к эксплуатации в зимних условиях и установила:
1. Техническое  состояние  основных   конструктивных  элементов  и
инженерного оборудования:
а) кровля ________________________________________________________
б) чердачное помещение (утепление, вентиляция) ___________________
в) фасад и наружные водостоки ____________________________________
г) проемы ________________________________________________________
д) внутренние помещения __________________________________________
е) подвальные и встроенные помещения _____________________________
ж) отмостки и благоустройство ____________________________________
з) отопление, элеваторные узлы и бойлерные _______________________
и) местное отопление, дымоходы, газоходы _________________________
к) электроснабжение и освещение __________________________________
л) оборудование, инженерные устройства ___________________________
м) _______________________________________________________________
   _______________________________________________________________
2. Обеспеченность:
а) топливом (запас в днях) _______________________________________
б) уборочным инвентарем __________________________________________
3. Выполнение противопожарных мероприятий ________________________
__________________________________________________________________
Выводы и предложения: ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подписи:
Председатель комиссии
Члены комиссии

dogovor-obrazets.ru

Акт общего весеннего осмотра здания (сооружения): бланк, образец 2019

Приложение 2 к Инструкции о порядке осмотров зданий и сооружений, эксплуатируемых организациями федерального железнодорожного транспорта

АКТ общего весеннего осмотра здания (сооружения)

_________________________               "__" __________________ г.
населенный пункт
1. Название здания (сооружения) __________________________________
2. Адрес _________________________________________________________
3. Владелец (балансодержатель) ___________________________________
4. Пользователи (наниматели, арендаторы) _________________________
5. Год постройки _________________________________________________
6. Материал стен _________________________________________________
7. Этажность _____________________________________________________
8. Наличие подвала _______________________________________________

Результаты осмотра здания (сооружения) и заключение комиссии:
Комиссия в составе -
Председателя _________________________________________________
Членов комиссии:
1. _______________________________________________________
2. _______________________________________________________
3. _______________________________________________________
_______________________________________________________
Представители:
1. _______________________________________________________
2. _______________________________________________________
_______________________________________________________
произвела осмотр _______________________ по вышеуказанному адресу.
наименование здания (сооружения)

------------------------------------------------------------------
¦ N ¦     Наименование конструкций,    ¦  Оценка  ¦   Перечень   ¦
¦п/п¦     оборудования и устройств     ¦состояния,¦необходимых и ¦
¦   ¦                                  ¦ описание ¦рекомендуемых ¦
¦   ¦                                  ¦ дефектов ¦ работ, сроки ¦
¦   ¦                                  ¦          ¦и исполнители ¦
+---+----------------------------------+----------+--------------+
¦ 1 ¦               2                  ¦    3     ¦      4       ¦
+---+----------------------------------+----------+--------------+
¦1. ¦Благоустройство                   ¦          ¦              ¦
¦2. ¦Наружные сети и колодцы           ¦          ¦              ¦
¦3. ¦Фундаменты (подвал)               ¦          ¦              ¦
¦4. ¦Несущие стены (колонны)           ¦          ¦              ¦
¦5. ¦Перегородки                       ¦          ¦              ¦
¦6. ¦Балки (фермы)                     ¦          ¦              ¦
¦7. ¦Перекрытия                        ¦          ¦              ¦
¦8. ¦Лестницы                          ¦          ¦              ¦
¦9. ¦Полы                              ¦          ¦              ¦
¦10.¦Проемы (окна, двери, ворота)      ¦          ¦              ¦
¦11.¦Кровля                            ¦          ¦              ¦
¦12.¦Наружная отделка                  ¦          ¦              ¦
¦   ¦а) архитектурные детали           ¦          ¦              ¦
¦   ¦б) водоотводящие устройства       ¦          ¦              ¦
¦   ¦в)                                ¦          ¦              ¦
¦13.¦Внутренняя отделка                ¦          ¦              ¦
¦14.¦Центральное отопление             ¦          ¦              ¦
¦15.¦Местное отопление                 ¦          ¦              ¦
¦16.¦Санитарно-технические устройства  ¦          ¦              ¦
¦17.¦Газоснабжение                     ¦          ¦              ¦
¦18.¦Вентиляция                        ¦          ¦              ¦
¦19.¦Мусоропровод                      ¦          ¦              ¦
¦20.¦Лифты                             ¦          ¦              ¦
¦21.¦Энергоснабжение, освещение        ¦          ¦              ¦
¦22.¦Технологическое оборудование      ¦          ¦              ¦
¦23.¦Встроенные помещения              ¦          ¦              ¦
¦24.¦_________________________________ ¦          ¦              ¦
¦25.¦_________________________________ ¦          ¦              ¦
----+----------------------------------+----------+---------------

В ходе общего внешнего осмотра произведено:
1) отрывка шурфов ________________________________________________
2) простукивание внутренних стен и фасада ________________________
3) снятие деталей фасада, вскрытие конструкций ___________________
4) взятие проб материалов для испытаний __________________________
5) другие замеры и испытания конструкций и оборудования __________
_______________________________________________________________
Выводы и предложения:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Подписи:
Председатель комиссии

Члены комиссии

Источник - Инструкция МПС России от 29.09.2000 № ЦУКС-788

blank-obrazets.ru

Акт общего весеннего осмотра здания (сооружения)

АКТ

общего весеннего осмотра здания (сооружения)

_________________________               "__" __________________ г.
    населенный пункт
1. Название здания (сооружения) __________________________________
2. Адрес _________________________________________________________
3. Владелец (балансодержатель) ___________________________________
4. Пользователи (наниматели, арендаторы) _________________________
5. Год постройки _________________________________________________
6. Материал стен _________________________________________________
7. Этажность _____________________________________________________
8. Наличие подвала _______________________________________________
    Результаты осмотра здания (сооружения) и заключение комиссии:
    Комиссия в составе -
    Председателя _________________________________________________
    Членов комиссии:
        1. _______________________________________________________
        2. _______________________________________________________
        3. _______________________________________________________
           _______________________________________________________
    Представители:
        1. _______________________________________________________
        2. _______________________________________________________
           _______________________________________________________
произвела осмотр _______________________ по вышеуказанному адресу.
             наименование здания (сооружения)
----T----------------------------------T----------T--------------¬
¦ N ¦     Наименование конструкций,    ¦  Оценка  ¦   Перечень   ¦
¦п/п¦     оборудования и устройств     ¦состояния,¦необходимых и ¦
¦   ¦                                  ¦ описание ¦рекомендуемых ¦
¦   ¦                                  ¦ дефектов ¦ работ, сроки ¦
¦   ¦                                  ¦          ¦и исполнители ¦
+---+----------------------------------+----------+--------------+
¦ 1 ¦               2                  ¦    3     ¦      4       ¦
+---+----------------------------------+----------+--------------+
¦1. ¦Благоустройство                   ¦          ¦              ¦
¦2. ¦Наружные сети и колодцы           ¦          ¦              ¦
¦3. ¦Фундаменты (подвал)               ¦          ¦              ¦
¦4. ¦Несущие стены (колонны)           ¦          ¦              ¦
¦5. ¦Перегородки                       ¦          ¦              ¦
¦6. ¦Балки (фермы)                     ¦          ¦              ¦
¦7. ¦Перекрытия                        ¦          ¦              ¦
¦8. ¦Лестницы                          ¦          ¦              ¦
¦9. ¦Полы                              ¦          ¦              ¦
¦10.¦Проемы (окна, двери, ворота)      ¦          ¦              ¦
¦11.¦Кровля                            ¦          ¦              ¦
¦12.¦Наружная отделка                  ¦          ¦              ¦
¦   ¦а) архитектурные детали           ¦          ¦              ¦
¦   ¦б) водоотводящие устройства       ¦          ¦              ¦
¦   ¦в)                                ¦          ¦              ¦
¦13.¦Внутренняя отделка                ¦          ¦              ¦
¦14.¦Центральное отопление             ¦          ¦              ¦
¦15.¦Местное отопление                 ¦          ¦              ¦
¦16.¦Санитарно-технические устройства  ¦          ¦              ¦
¦17.¦Газоснабжение                     ¦          ¦              ¦
¦18.¦Вентиляция                        ¦          ¦              ¦
¦19.¦Мусоропровод                      ¦          ¦              ¦
¦20.¦Лифты                             ¦          ¦              ¦
¦21.¦Энергоснабжение, освещение        ¦          ¦              ¦
¦22.¦Технологическое оборудование      ¦          ¦              ¦
¦23.¦Встроенные помещения              ¦          ¦              ¦
¦24.¦_________________________________ ¦          ¦              ¦
¦25.¦_________________________________ ¦          ¦              ¦
L---+----------------------------------+----------+---------------
В ходе общего внешнего осмотра произведено:
1) отрывка шурфов ________________________________________________
2) простукивание внутренних стен и фасада ________________________
3) снятие деталей фасада, вскрытие конструкций ___________________
4) взятие проб материалов для испытаний __________________________
5) другие замеры и испытания конструкций и оборудования __________
   _______________________________________________________________
Выводы и предложения:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подписи:
Председатель комиссии
Члены комиссии

readydoc.ru

Сезонные осмотры зданий как основа контроля их технического состояния

Ведущий европейский журнал об эксплуатации и управлении недвижимостью Facility Manager, с прошлого года издается и в России. В шестом номере журнала (2014 г.) была опубликована статья, касающаяся сезонных осмотров зданий в рамках эксплуатационного контроля их технического состояния. С разрешения редакции сегодня мы публикуем данную статью.

Действующее российское законодательство предусматривает обязательный контроль технического состояния зданий лицом, ответственным за эксплуатацию. Такой контроль должен осуществляться в течение всего периода эксплуатации здания путем проведения периодических осмотров, контрольных проверок, мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения. В сложившейся практике эксплуатации именно осмотры зданий специалистами по эксплуатации являются основой системы контроля технического состояния зданий.

«ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Глава 6.2. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
Статья 55.24. Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений

6. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
7. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

9. Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения.

Осмотры принято подразделять на плановые и неплановые. Неплановые осмотры выполняются в случае выявления дефектов и повреждений, а также при возникновении чрезвычайных ситуаций — ураганов, землетрясений, техногенных аварий и т.п. Также осмотры могут быть общие, когда осмотру подлежат все конструкции здания, и частичные, цель которых контроль состояния отдельных конструкций. Правила эксплуатации зданий требуют проведение общих (сплошных) осмотров не менее двух раз в год — весной и осенью. Таким образом, можно сказать, что каждая конструкция здания должна быть осмотрена специалистами по эксплуатации не менее двух раз в год. Частичные плановые осмотры предназначены для контроля конструкций и систем здания, требующих большего внимания. Периодичность осмотров и другие требования по контролю тех или иных конструкций и систем здания могут устанавливаться проектом (в основном для новых зданий), правилами эксплуатации, либо документами нормативно-технического регулирования.

Общие осмотры конструкций здания

В связи с привязкой общих осмотров к определенному сезону, есть существенные отличия между осенним и весенним осмотрами. В первую очередь отличаются задачи, решаемые при их проведении, что ведет к различиям в составе выполняемых при осмотре работ и разным промежуточным результатам. Однако, несмотря на различия, главная цель любого осмотра одна – обеспечение возможности безопасной эксплуатации здания.

Осенний осмотр

Основной задачей осеннего осмотра конструкций здания является проверка готовности к эксплуатации в зимний период. Обычно выполняется осенний осмотр до начала отопительного периода. Наибольшее внимание уделяется проверке целостности теплового контура здания и готовности к работе систем отопления. Вновь выявленные в ходе осмотра дефекты и повреждения обычно не ремонтируются в зимний период. В связи с этим принимаются временные меры для обеспечения возможности безопасной эксплуатации здания с имеющимися повреждениями. Для полноценного контроля технического состояния зданий в зимний период также важно выполнять и частичные осмотры при наступлении устойчивых холодов. При этом решаются следующие задачи:

  • Контроль температурно-влажностного режима помещений
  • Выявление дефектов теплоизоляции и проблем с отоплением, с применением тепловизоров и пирометров
  • Выявление мест зимних протечек, конденсации влаги, образования кружака, наледи, сосулек

Собранная информация будет крайне полезной при весеннем осмотре, основной задачей которого является подготовка к весенне-летнему сезону и ремонту конструкций.

Весенний осмотр

Обычно весенние осмотры выполняют как можно раньше, но уже после схода снежного покрова. В силу климатических особенностей территориального расположения российских городов практически все ремонтные работы выполняются именно в период устойчивых плюсовых температур. Чем короче временной промежуток, в течение которого могут выполняться ремонтные работы, тем более тщательной должна быть подготовка. Именно весенний осмотр определяет какие ремонтные работы и в каком объеме должны быть выполнены. Однако, главной целью специалистов по эксплуатации при весеннем осмотре является не составление планов ремонтных мероприятий, как многие считают. Такие планы должны являться уже следствием выполнения основной задачи осмотра — оценки технического состояния строительных конструкций здания. В условиях дефицита средств на выполнение ремонтно-восстановительных мероприятий, особенно важна расстановка приоритетов при выборе конструкций здания для ремонта. Выявленные дефекты и повреждения конструкций должны оцениваться с точки зрения их влияния на техническое состояние и безопасность эксплуатации здания. И только с учетом этого влияния можно планировать ремонтные работы.

ВСН 58-88
Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния.

Оценка технического состояния конструкций здания

Правила эксплуатации зданий обычно не содержат указаний относительно порядка и критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий. В связи с этим, практика такой оценки службами эксплуатации складывается по-разному.

ГОСТ 31937-2011

Оценка технического состояния — Установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом

Можно выделить четыре основных способа оценки, которые могут быть использованы для этих целей:

1. На основе наличия дефектов и повреждений, либо необходимости ремонта

Этим способом пользуются чаще всего. Специалисты по эксплуатации здания или представители подрядных организаций при осмотре здания составляют ведомости дефектов. Далее на основании этих ведомостей принимаются технические решения по устранению дефектов и повреждений и составляются сметы на выполнение ремонтных работ. Если денег на весь объем ремонтных работ не хватает, то обычно критерием отбора является стоимость. При таком способе крайне проблематично расставить приоритеты с учетом влияния дефектов и повреждений на эксплуатационную пригодность конструкций и безопасность здания.

2. По проценту физического износа

Этот способ используют при инвентаризации объектов и в некоторых случаях для оценки необходимости капитального ремонта или прекращения эксплуатации здания. Для оценки за основу берутся достаточно условные параметры, которые напрямую не связаны с эксплуатационной пригодностью и несущей способностью конструкций. Для целей планирования конкретных ремонтных мероприятий он также малопригоден.

3. На основе внутренней системы оценок

Зачастую специалисты по эксплуатации понимают необходимость выработки четких критериев оценки состояния конструкций и, не найдя ничего подходящего в правилах эксплуатации, вырабатывают собственную систему. Например, в эксплуатационной документации часто встречаются такие понятия для описания состояние конструкций: удовлетворительное, неудовлетворительное, хорошее, допустимое, нормальное, плохое и т.п. Обычно стороннему специалисту достаточно трудно понять, что же в действительности имелось ввиду под таким описанием. Но, тем не мене, такие системы оценок уже позволяют более обоснованно выбирать приоритетные для ремонта конструкции.

4. На основе категорий технического состояния

 

С 01.01.2014 г. ГОСТ 31937-2011, а ранее ГОСТ 53778-2010 предлагают использовать достаточно четкую и понятную единую систему категорий технического состояния конструкций, состоящую из четырех

наименований:

  • Нормативное
  • Работоспособное
  • Ограниченно работоспособное
  • Аварийное

Представляется, что использование данной системы оценок наиболее предпочтительно в сравнении с предыдущими, т.к. позволяет при выборе конструкций для ремонта основываться на степени их повреждения и эксплуатационной пригодности.
Вот основные преимущества оценки технического состояния конструкций здания на основе категорий:

I. Унифицированная система, понятная всем участникам процесса эксплуатации
II. Понятные ключевые показатели эксплуатации конструкций:

  • Степень безопасности
  • Степень соответствия обязательным требованиям
  • Возможность эксплуатации
  • Необходимость ремонта
  • Необходимость других эксплуатационных мероприятий


Независимо от выбранного способа оценки, принципиальное значение, при планировании ремонта, имеет именно наличие этапа оценки технического состояния, выполняемого в рамках весеннего осмотра зданий (см. Сравнение схем эксплуатации).


Дефекты и повреждения в несущих конструкциях в первую очередь должны быть оценены с точки зрения их влияния на несущую способность, но не только. Вторым фактором является эксплуатационная пригодность. Например, трещина в несущей стене, в определенных случаях, может не снижать несущую способность, а только ухудшать теплотехнические характеристики. Сначала безопасность конструкций здания, а потом возможность их нормальной эксплуатации. Ненесущие конструкции также влияют на безопасность здания и их нельзя рассматривать в последнюю очередь, как что-то малозначительное. Например, плохо закрепленный металлический лист кровли скатной крыши приводит к протечкам, которые снижают эксплуатационную пригодность нижерасположенных помещений. Кроме того, замачивание конструкций стропильной системы и плит чердачного перекрытия ведет к ухудшению состояния уже несущих конструкций. Но и сам лист влияет на безопасность, так как если его окончательно оторвет ветром, то при его падении могут пострадать люди. Соответственно, ненесущие конструкции должны оцениваться также внимательно и с учетом двух основных параметров:
1. Степень эксплуатационной пригодности самой конструкции
2. Степень влияния на состояние несущих конструкций

Особенности проведения осмотра


Во время осмотра здания специалист должен четко представлять конструктивную схему здания, знать его особенности, проблемы и историю эксплуатации. Для этого перед осмотром необходимо ознакомиться с проектной и эксплуатационной документацией. Следует выяснить проводились ли реконструкция, перепланировка, работы по усилению и восстановлению несущих конструкций. На подобные места в здании следует обратить особое внимание.
Наиболее значимые повреждения конструкции зданий получают при возникновении процессов деформации. Это может происходить из-за неравномерной осадки грунтов основания, превышения допустимых нагрузок на конструкции, снижения несущей способности конструкций и прочих причин. Любые проявления деформаций в зданиях потенциально опасны и требуют выяснения причин их происхождения. При осмотрах зданий выявлению признаков деформаций должно быть уделено особое внимание. Эта задача может оказаться далеко не простой. В современном строительстве широко распространены технологии, скрывающие несущие конструкции от внешнего осмотра. Гипсокартонные перегородки, подвесные потолки, навесные фасады и прочие элементы препятствуют свободному осмотру несущих конструкций зданий, а во многих случаях делают его просто невозможным. Если в таких зданиях происходят процессы деформации, то их выявление становится крайне затруднительным. Для выхода из этой ситуации следует обращать больше внимания на косвенные признаки деформаций и использовать современные приборы. Косвенными признаками деформаций несущих конструкций здания являются:

  • Трещины в стеклопакетах
  • Перекосы дверных, оконных коробок
  • Неровности (выпучивание, проседание и т.п.), уклоны полов, лестничных маршей, площадок
  • Отслоение, перекосы, неровности отделочных покрытий, обшивок
  • Разрушение заделок стыков конструкций

Основные возможности современной инструментальной базы для контроля конструкций заключаются в использовании эндоскопов и тепловизоров. Эндоскоп позволяет заглянуть в труднодоступные места, а тепловизор позволяет по косвенным характеристикам (температуре поверхности) судить о наличии внутренних повреждений.

Кроме современных технологий строительства, серьезным препятствием на пути оценки фактического состояния зданий могут являться ремонтные и восстановительные работы, выполненные ранее. Например, штукатурка по металлической сетке поверхности кирпичного простенка, имеющего сквозную трещину, во многих случаях, позволяет скрыть данное повреждение, но не устранить проблему. При проведении осмотра, состояние такого простенка будет оцениваться без учета существующей в нем трещины, что создает потенциальную угрозу безопасности здания. Периодически выполняемые косметические ремонты отделочных покрытий стен раз за разом все больше скрывают масштабы фактических повреждений конструкций, что также ведет к неточностям в оценке их состояния. Помочь в подобных ситуациях может эксплуатационная документация, если в ней отражено предыдущее состояние конструкций и описаны имевшиеся дефекты и повреждения. Полезным источником информации о существующих проблемах служат помещения в здании, где отсутствуют отделочные покрытия, либо их ремонт редко производится.

Технические этажи, подвалы, чердаки, подсобные и технические помещения – все это места здания, где информация о имеющихся проблемах накапливается и сохраняется за счет отсутствия ремонта отделочных покрытий. Например, в подвале можно увидеть следы затопления, а на чердаке следы протечек кровли. Трещины в стенах, при их наличии, легко доступны для осмотра в технических помещениях, где ремонт не производился. В связи с малой проходимостью, эти места являются и наиболее подходящими для установки контрольных приспособлений для мониторинга, таких как маяки наблюдения за трещинами.

Работа с выявленными дефектами и повреждениями

Работа с выявленными дефектами и повреждениями (ДиП) строительных конструкций состоит из следующих этапов:

  • Оценка степени опасности ДиП
  • Принятие решения относительно возможности дальнейшей эксплуатации
  • Выявление причины появления ДиП
  • Планирование мероприятий по обеспечению нормальной эксплуатации, устранению причин ДиП и самих ДиП
  • Выполнение ремонтных и восстановительных работ
  • Периодический контроль результатов устранения ДиП

Все эти работы могут выполняться как силами эксплуатирующей здание организации, так и путем привлечения подрядных организаций – проектировщиков, изыскателей, строителей.
С момента выявления дефектов и повреждений при осмотре здания до их устранения может проходить достаточно много времени. В этот период должны быть организованы мероприятия, предотвращающие ухудшение состояния и обеспечивающие безопасность:

  • Противоаварийные мероприятия – временные усиления, ограждения
  • Наблюдение (мониторинг) за конструкциями и влияющими на их состояние факторами
  • Ограничение эксплуатации, снижение нагрузок
  • Консервационные мероприятия и исключение эксплуатации

Также могут планироваться дополнительные контрольные осмотры, их периодичность определяется в зависимости от возможной интенсивности развития повреждений. На каждую выявленную трещину должен быть установлен маяк для мониторинга ширины ее раскрытия. По результатам контрольных осмотров и мониторинга составляются акты и вносятся записи в журналы.

«ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Глава 8. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности
Статья 60. Возмещение вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения
Собственник здания, сооружения, концессионер, которые возместили в соответствии с гражданским законодательством вред, причиненный вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения, нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения, и выплатили компенсацию в соответствии с частями 1 и 2 настоящей статьи, имеют право обратного требования (регресса) к лицу, выполнившему в период эксплуатации здания, сооружения на основании договора, заключенного с указанными собственником, концессионером, соответствующие работы по содержанию и (или) обслуживанию здания, сооружения, вследствие недостатков которых причинен вред, в размере возмещения вреда и выплаты компенсации.

Как отмечалось ранее, основной целью эксплуатационного контроля является обеспечение безопасной эксплуатации здания. Конечно, отсутствие дефектов и повреждений конструкций зданий могло бы свидетельствовать о хорошей работе специалистов по эксплуатации. Но на практике те или иные проблемы существуют практически в каждом здании. И о высоком уровне организации работы службы эксплуатации можно говорить тогда, когда в достаточном объеме ведется эксплуатационная документация, своевременно выполняются мероприятия по контролю, мониторингу и обеспечению безопасной эксплуатации, а ремонтные работы планируются и выполняются с учетом приоритетов, расставленных на основе оценки технического состояния конструкций.

Автор: Безродных Алексей Викторович,
Директор Центра технических обследований «ИСТ»

Google

Статья опубликована в Журнале Facility Manager №6 (2014 г.)

xn----7sblfhic0bek9d.xn--p1ai

Акт о результатах осмотра здания (Образец заполнения) - образец РБ 2019. Белформа

Тематика документа: Акт

Файл текстовой версии: 1,9 кб

Открыть документ в галерее:


Текст документа:

Общество с ограниченной
ответственностью "Ключ"
АКТ
04.10.2012 N 20
г. Минск
О внеочередном осмотре здания
Составлен  постоянно  действующей  комиссией по общему техническому осмотру
здания ООО "Ключ":
председатель - заместитель директора по коммерческим вопросам О.В.Тикоцкий;
секретарь - секретарь приемной руководителя Т.А.Леонова;
члены комиссии: 1. Начальник хозяйственного отдела А.В.Закревский.
               2. Начальник юридического отдела И.И.Иванов.
               3. Председатель профкома И.И.Масловская.
               4. Инженер по охране труда А.В.Ковалев.
    Комиссия составила настоящий акт о том, что в результате внеочередного
осмотра  здания  ООО "Ключ", проведенного после сильного ливня, затоплений,
разрушений либо деформаций здания обнаружено не было.
Председатель                       Подпись                   О.В.Тикоцкий
Секретарь                          Подпись                   Т.А.Леонова
Члены комиссии:                    Подпись                   А.В.Закревский
                                  Подпись                   И.И.Иванов
                                  Подпись                   А.В.Ковалев
                                  Подпись                   И.И.Масловская

Приложения к документу:

Какие документы есть еще:

Что еще скачать по теме «Акт»:

  • Каким должен быть правильно составленный трудовой договор
    Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
  • Как грамотно составить договор займа
    Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
  • Правила составления и заключения договора аренды
    Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
  • Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки
    В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

belforma.net

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о