Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства \ КонсультантПлюс
Внимание! Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ, в случаях, установленных статьей 25 указанного Закона.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 6
Арбитражные споры:
— Цессионарий хочет взыскать неустойку и штраф за передачу объекта строительства с нарушением срока, установленного договором, права требования которых он получил от участника долевого строительства (физлица)
— Участник долевого строительства хочет понудить застройщика завершить работы и передать объект долевого строительства
— Участник долевого строительства хочет взыскать законную неустойку за непередачу объекта строительства после наступления срока его передачи
— Участник долевого строительства хочет взыскать убытки, причиненные ему передачей объекта строительства с нарушением срока
— Участник долевого строительства хочет взыскать убытки и законную неустойку за передачу объекта строительства с нарушением срока
См.
все ситуации, связанные со ст. 6
Споры в суде общей юрисдикции:
— Участник долевого строительства хочет взыскать законную неустойку за нарушение срока передачи объекта
— Участник долевого строительства хочет взыскать убытки, причиненные нарушением срока передачи объекта
— Участник долевого строительства хочет расторгнуть договор из-за приостановки строительства и взыскать уплаченные по договору деньги
См. все ситуации, связанные со ст. 6
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Период с 29.03.2022 до 30.06.2023 не учитывается при начисления неустойки по ч. 2 ст. 6. По требованиям, предъявленным застройщику до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до 30.06.2023. О расчете неустойки с 25.02.2022 до 30.06.2023 см. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
214-ФЗ — Статья 8 — Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
-
Статья 9
Расторжение договора
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
Открыть статью -
Статья 13
Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
3. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения. Открыть статью
-
Статья 15. 4
Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу
8. С момента передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании кредитного договора (договора займа), не распространяется на данный объект долевого строительства. Возникший на основании договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи участнику долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке. Открыть статью
-
Статья 16
Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
1.
-
Статья 21.2
Особенности передачи объекта долевого строительства фондом субъекта Российской Федерации и принятия его участником долевого строительства
2. Передача объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Открыть статью
Открыть статью
4
Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу
Открыть статьюсуть закона об участии в долевом строительстве, действующая редакция
В последнее время приобретение недвижимости путем заключения договора долевого участия становится крайне актуальным. Законодательно регламентирует процесс участия в долевом строительстве № 214-ФЗ. Суть закона будет подробно рассмотрена в статье.
На предмет регулирования Федеральным законом
Вводимый Федеральный закон создан в целях регулирования отношений, тесно связанных с привлечением финансовых средств граждан для строительства многоквартирных домов. Привлечение денежных вложений происходит на долевой основе: фактически каждый претендент на жилье «снимает долю» на строительство дома.
Долевое строительство, казалось бы, очень простой, но в то же время очень неоднозначный процесс. В последнее время участились случаи обмана граждан, зарегистрированных в качестве держателей. Для предотвращения подобных махинаций был разработан 214-ФЗ.
Суть закона очень проста: строгое закрепление норм, позволяющих качественно осуществлять процессы строительства долевого характера.
О застройщике и доме
Статья 2 рассматриваемого нормативного акта устанавливает два основных понятия, которые используются во всех последующих положениях закона. Первый термин — «строитель». По закону под застройщиками понимаются юридические лица, владеющие земельным участком, на котором будет построен жилой объект. Застройщик получает специальное разрешение на застройку, после чего начинается процесс привлечения финансирования.
Объектом долевого строительства всегда является помещение жилого или нежилого типа, которое подлежит передаче участникам строительства на долевой основе. Следует отметить, что такими объектами не могут быть предприятия, которые носят промышленный характер.
Суть закона 214-ФЗ, таким образом, заключается в закреплении правил, касающихся долевого строительства.
На право привлечения финансирования
Выше уже отмечалось, что процесс привлечения средств не может быть начат без получения специального разрешения.
Что является причиной этого? Стоит напомнить суть закона 214-ФЗ. Речь идет о минимизации случаев мошенничества и финансовых махинаций. Именно поэтому в статье 3 нормативного акта закреплены нормы, согласно которым застройщик имеет возможность привлекать деньги только после заполнения декларации на строительство, а также после оформления и регистрации ряда землестроительных мероприятий. Застройщик обязан сообщить дату отправки проектной декларации, а также ее требования. Только в этом случае можно будет начать процесс привлечения средств дольщиков.
Здесь тоже следующие требования к застройщикам:
- Вклад в капитал должен быть полностью оплачен;
- Застройщик не подлежит ликвидации как юридическое лицо;
- Не должно быть решения арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика;
- Застройщик не должен состоять в реестре недобросовестных застройщиков;
- Застройщик не имеет задолженности по налогам, долгам или сборам.
Далее стоит рассказать о специальном договоре, который заключается между застройщиками и дольщиками.
Договор участия в строительстве
Статья 4 рассматриваемого нормативного акта содержит достаточно подробные положения о заключении договора. Стоит отметить, что суть закона 214-ФЗ заключается в строгом закреплении всех возможных юридических процессов, связанных со строительством на долевой основе.
В соответствии с законодательством одна сторона договора обязуется построить жилой объект в указанные сроки, а другая сторона — своевременно уплатить указанную в договоре цену. Какие элементы должен содержать договор?
- Во-первых, это определение конкретной строительной площадки, а также вся информация о ней.
- Во-вторых, сроки строительства и цена договора.
- Еще одно важное место в договоре занимают гарантии и способы обеспечения застройщиком своих обязательств.
Об условиях и гарантиях
В чем суть 214-ФЗ? Рассматриваемый акт призван зафиксировать максимальное количество норм, благодаря которым процесс долевого строительства проходил бы максимально эффективно.
Статья 6 закона касается сроков. Итак, в обязанности застройщика входит своевременная передача объекта строительства дольщикам. В случае нарушения договорных обязательств застройщик обязан выплатить пострадавшим сторонам сделки сумму в размере трехсотой части ставки рефинансирования, которая устанавливается ЦБ РФ. Застройщик имеет право не платить штрафные санкции только в том случае, если другая сторона отказалась подписывать передаточный акт.
Застройщик обязан предупреждать дольщиков о возможных проблемах. Так, при отсутствии возможности завершить строительство объекта к установленному сроку, не позднее, чем за два месяца до срока, прописанного в договоре, об этом должны быть известны все стороны договора.
О требованиях договора
За ненадлежащее исполнение или полное неисполнение своих обязанностей по той или иной стороне договора может быть возложена ответственность. В соответствии с Федеральным законом № 214, содержание которого рассматривается в данной статье, виновные лица должны будут уплатить штрафы, пени или неустойки.
Статья 11 касается уступки прав по договору. Это возможно только после того, как участник долевого строительства оплатил цену договора, либо передал долг новому участнику строительства.
Когда обязательства по договору можно считать выполненными? Согласно статье 12 рассматриваемого Федерального закона, только после полной оплаты установленной суммы и подписания передаточного документа.
О проектной декларации
Один важный документ играет важную роль во всем процессе долевого строительства. В статье 19 это называется проектной декларацией. Этот документ включает в себя всю необходимую информацию о застройщике и строительной площадке. Некоторые положения проектной декларации копируют договор участников долевого строительства, но только самые важные. В основном декларация содержит чисто технические данные. Все они должны быть заверены органом исполнительной власти соответствующего региона еще до заключения застройщиком договора с первым дольщиком.
Также стоит отметить, что любые юридические последствия для самого застройщика возможны только после удостоверения фактов из проектной декларации.
Форма указанного документа устанавливается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
Суть 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (действующая редакция 2013 года) также заключается в раскрытии назначения всей соответствующей документации.
О государственном регулировании
Государственный контроль особенно важен в такой обширной сфере, как приобретение недвижимости. В России такой контроль проявляется в виде набора отдельных функций. Вот что указано в статье 23:
- Право запрашивать у застройщиков всю необходимую документацию и информацию о ходе работ;
- Разработка и издание нормативно-правовых актов по долевому строительству;
- Разработка отдельных методических документов и рекомендаций по вопросам государственного контроля в сфере долевого строительства и др.
Так что же содержит Федеральный закон 214-ФЗ? Суть закона проста: закрепление норм, согласно которым возникновение сложностей в сфере долевого строительства было бы практически невозможно.
kraft getreten am — Перевод на русский — примеры немецкий
Эти примеры могут содержать нецензурные слова, основанные на вашем поиске.
Эти примеры могут содержать разговорные слова на основе вашего поиска.
В Kraft getreten am 01. Апрель 2009.
Запись вступила в силу 1 апреля 2009 года.
Nach offiziellen Angaben, das Gesetz über die Abschaffung von Gutscheinen IST in Kraft getreten am 31 июля 2012 г.
По официальным данным, закон об отмене талонов ТО вступил в силу в вступает в силу с 31 июля 2012 г.
In Kraft getreten am 17 мая 2016 г.
Вступил в силу
In Kraft getreten am 15 августа 2015 г.
EB
Вступил в силу с 15 августа 2015 г. EB
Gesetz 214-FZ «Über die Beteiligung am Bau von Mehrfamilienhäusern und sonstigen Immobilien» in seiner ersten Version in Kraft getreten am 1 апреля 2005 г.
Закон 214-ФЗ «Об долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иного недвижимого имущества» в самой первой своей редакции вступил в силу 1 апреля 2005 года.
В Kraft getreten am 1 июня 2007 г.
Он вступил в силу 1 июня 2007 года.
In Kraft getreten am 02 августа 2014 г.
Вступил в силу 1 июля 2013 г.
In Kraft getreten am 5. Februar 2014
Пришел в вступает в силу с 1 июля 2012 г.
In Kraft getreten am 1 июля 2012 г.
Вступил в силу 1 июля 2013 г.
Am 18. Dezember 1979 zur Unterzeichnung aufgelegt, in Kraft getreten am 3. September 1981 (UNTS Bd.
Открыта для подписания 1 марта 19 г.80, вступил в силу 3 сентября 1981 г. (UNTS Vol.
in Kraft getreten am 17 марта 2005 г.
введен в действие 17 марта 2005 г.
In Kraft getreten am 02 августа 2014 г.
Вступил в силу 2 августа 2014 г.
In Anwendung der Allgemeinen Regeln über den Datenschutz (GDPR), in Kraft getreten am 25 мая 2018 г., aktualisieren wir unsere Datenbank.
В соответствии с Общим регламентом по защите данных (GDPR), вступившим в силу 25 мая 2018 года, мы обновляем нашу базу данных.
In Kraft getreten am 1 июля 2012 г.
Вступил в силу 1 января 2015 г.
In Kraft getreten am 1 июля 2013 г.
Вступил в силу 15 февраля 2013 г.
In Kraft getreten am 5. Februar 2014
Вошел в действует на 5 февраля 2014 г.
NEPCon und die Rainforest Alliance Hat neue Möglichkeiten geschaffen, die Importeure ermutigen, zweckmässige Schritte zu unternehmen, um sich den neuen Anforderungen des europäischen Rechts anzupassen (в Kraft getreten am 3. März 2013).
НЭПКон и Rainforest Alliance представили новый инструмент, призванный побудить импортеров предпринять соответствующие шаги для адаптации к новым требованиям европейского законодательства, которые вступят в силу в вступает в силу с 3 марта 2013 г.
In Kraft getreten am 1 июля 2012 г.
Вступил в силу 15 февраля 2013 г.
In Kraft getreten am 02 августа 2014 г.
Вступил в силу 31 декабря 2012 г.
В Kraft getreten am 5 февраля 2014 г.
Вступил в силу 5 февраля 2014 г.
Возможно неприемлемый контент
Примеры используются только для того, чтобы помочь вам перевести искомое слово или выражение в различных контекстах. Они не отбираются и не проверяются нами и могут содержать неприемлемые термины или идеи. Пожалуйста, сообщайте о примерах, которые нужно отредактировать или не отображать. Грубые или разговорные переводы обычно выделены красным или оранжевым цветом.