Закон 214 фз: Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

214-ФЗ Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Закон 214-ФЗ

Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступивший в силу с 1 апреля 2005 года призван урегулировать отношения застройщика и будущего владельца квартиры, дольщика. Благодаря ему у покупателя еще не построенной квартиры значительно меньше шансов оказаться без жилья и денег в результате мошенничества строительной фирмы. Этот закон дает возможность избавится от множества проблем, связанных с подобной покупкой, но всех их он решит не в силе, поскольку многие застройщики не согласны с ним.

Закон 214-ФЗ в первую очередь должен защитить покупателей квартир от тех застройщиков, которые изначально создают фиктивные фирмы и существуют лишь для сбора средств с покупателей и двойной перепродажи квартир разным владельцам. Также, формулировка закона позволяет покупателям уберечься от незаконных действий застройщика, произвольного внесения изменений в документацию дома и его проект. Таким образом все «серые» схемы, связанные со строительством, не имеют путей к реализации, а на стороне клиентов фирмы застройщика оказывается важная веха – ДДУ, договор долевого участия.

Договор долевого участия

ДДУ или договор долевого участия, это документ, который является основным документом, что подтверждает права покупателя на его собственность. Кроме того, ДДУ выступает однозначной гарантией безопасности вкладчика, поскольку он должен быть зарегистрированным в Росреестре в обязательном порядке. Также, перед тем, как зарегистрировать первый ДДУ в новом проекте, госслужащий регистратуры должен лично проверить все документы застройщика, которые относятся к земельному участку, где будет возводиться здание и разрешения необходимые для строительства. Благодаря таким мерам предосторожности, каждый вкладчик может быть уверен в том, что он вкладывает свои деньги в реальную стройку, где в результате получит квартиру, которая будет полностью соответствовать заявленному проекту. Иными словами – из-за подобных правил шанс сделать вложение в мошенническую схему, минимален. Во многом на это повлияла также и информированность вкладчиков, поскольку застройщик, по закону 214-ФЗ должен выложить всю проектную документацию, касающуюся строительства и задействованных в нем субъектов, в открытом источнике. Таким образом покупатель сможет ознакомить со всеми деталями будущего строительства.

Мошеннические схемы

По мнению экспертов, закон 214-ФЗ хоть и внес некоторую ясность в отношения покупателя и застройщика, позволив первому выбрать надежный объект, всех проблем с недвижимостью он не решил. Как показывает практика, даже от двойных продаж квартир этот закон не в силах защитить. Дело в том, что обязательной регистрации подлежит только договор ДДУ. Другие виды договоров и схем не нуждаются в такой регистрации, поэтому застройщик может повторно продать квартиру по договору купли – продажи или другим способом. Также, повторную продажу можно провернуть и по тому же ДДУ, заключив сделку с несколькими покупателями еще до его внесения в Росреестр.

Это вполне реализуемо, поскольку сроки регистрации, на первый договор – месяц, а на последующие 5 дней, что установлены законом, не всегда получается соблюдать. Также, не стоит исключать возможности того, что регистратор может находиться в сговоре с застройщиком.

В любом случае, закон 214-ФЗ позволяет уберечься от мошенничества на законных схемах, а в случае нескольких владельцев одной квартиры суд будет на стороне тех, чей ДДУ был первым внесен в Росреестр.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

• Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
• Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
• Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
• Статья 3. 1. Раскрытие информации застройщиком
• Статья 3.2. Требования к органам управления застройщика и его участникам
• Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
• Статья 5. Цена договора
• Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
• Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
• Статья 8. Передача объекта долевого строительства
• Статья 9. Расторжение договора
• Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
• Статья 11. Уступка прав требований по договору
• Статья 12. Исполнение обязательств по договору
• Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору
• Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
• Статья 14. Особенности обращения взыскания на предмет залога
• Статья 15. Особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества
• Статьи 15. 1 — 15.3. Утратили силу
• Статья 15.4. Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу
• Статья 15.5. Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве
• Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика
• Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
• Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве
• Статья 18. Использование денежных средств застройщиком
• Статья 18.1. Условия использования денежных средств участников долевого строительства на возмещение затрат на строительство, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, уплату процентов по целевым кредитам на их строительство, реконструкцию
• Статья 18. 2. Порядок совершения операций по расчетному счету застройщика
• Статья 19. Проектная декларация
• Статья 20. Информация о застройщике
• Статья 21. Информация о проекте строительства
• Статья 22. Утратила силу
• Статья 23. Государственное регулирование, государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
• Статья 23.1. Единый реестр застройщиков
• Статья 23.2. Защита прав граждан — участников долевого строительства
• Статья 23.3. Единая информационная система жилищного строительства
• Статья 24. Утратила силу
• Статья 25. О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
• Статья 26. О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
• Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона

 

 

Президент подписал закон с поправками в 214-ФЗ, которые вступили в силу 1 июля

4 июля 2018 08:28

Президент подписал закон с поправками в 214-ФЗ, которые вступили в силу 1 июля

Документ опубликован на федеральном портале правовой информации.

  

Фото: www.protarif.info

  

Напомним, что 21 июня 2018 года Госдума РФ приняла в третьем чтении законопроект №322981-7, вносящий изменения в закон о долевом строительстве, а 27 июня этот документ одобрил Совет Федерации.

Главная цель обновленного законодательства о долевом строительстве — обезопасить граждан, решивших приобрести жилье у застройщика на стадии строительства, от возможных рисков долгостроя или мошеннических действий со стороны недобросовестного девелопера.

Поправки подразумевают целый ряд мер, которые призваны защитить права участников долевого строительства. В частности, речь идет о введении специальных банковских счетов со средствами дольщиков, доступ к которым застройщик сможет получить только после того, как сдаст ключи от дома.

  

 

Законом устанавливается, что с 1 июля 2018 года использование застройщиками эскроу-счетов при привлечении денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости будет являться добровольным, а с 1 июля 2019 года — обязательным.

Закон вступил в силу с 1 июля 2018 года, за исключением отдельных положений, для которых установлен иной срок вступления их в силу. Федеральному закону присвоен номер 175-ФЗ от 1 июля 2018 года.

   

Фото: www.kr-gazeta.ru

 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Дмитрий Песков подтвердил, что 2 июля не подписаны поправки в 214-ФЗ, вступающие в силу 1 июля

Совет Федерации одобрил законопроект, предусматривающий ужесточение ответственности застройщика

Госдума приняла в третьем чтении изменения в 214-ФЗ

Госдума приняла во втором чтении изменения в 214-ФЗ

Владимир Путин: Проблема дольщиков связана с недостаточно внятным регулированием

Проблемы дольщиков и рынка жилья лидируют среди обращений избирателей к Владимиру Путину

Владимир Путин потребовал обеспечить готовность банковской системы к расширению объёмов кредитования жилищного строительства

Законопроект о реформе долевого строительства поддержан профильным комитетом Госдумы

Опубликованы поручения Владимира Путина в сфере долевого строительства

Печать

ЗаконодательствоКредитование строительстваСчет эскроуОтветственность застройщика

7 апреля 2023 16:41

Вячеслав Володин: Регионы должны иметь право сами определять, с какого возраста дети-сироты могут получать жилищные сертификаты

Недавно Госдума приняла в первом чтении законопроект о жилищных сертификатах для детей-сирот. Как сообщает парламентский сайт, спикер нижней палаты попросил депутатов доработать ряд положений этого документа ко второму чтению.

 

www.avatars.dzeninfra.ru

 

Речь идет о возрастной норме, позволяющей оформлять выплаты детям-сиротам, у которых нет собственного жилья, после достижения ими 23 лет.

Такой подход объяснялся тем, что в большинстве регионов обеспечить жильем одномоментно всех нуждающихся детей-сирот в 18 лет невозможно. Поэтому им зачастую выдавали жилищные сертификаты только после 23 лет.

 

Фото: www.domostroydon.ru

 

«То есть после того, как получили образование, трудоустроились, вступили в брак, имеют на иждивении несовершеннолетних детей», — говорилось в пояснительной записке.

 

www.er.ru

 

Однако 6 апреля на пленарном заседании профильных комитетов Вячеслав Володин сказал, что это предложение вызвало «много обращений с просьбой отказаться от принятия».

Сейчас, когда в федеральном законодательстве отсутствует возрастное ограничение, многие регионы выдают сертификаты на приобретение жилья тем, кому исполнился 21 год, а в некоторых областях — и в более раннем возрасте.

 

www.polevskoy.ru

 

Председатель Госдумы предложил депутатам отдать решение этого вопроса региональным парламентам. «Если они приняли 21 год — пусть оставляют: это поможет быстрее решить проблему», — отметил он.

«Наша главная задача — обеспечить детей-сирот жильем. Исходя из этого должны приниматься решения. И все, что служит достижению этой цели, необходимо поддерживать», — подчеркнул Вячеслав Володин.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Изменения в правилах выпуска государственных жилищных сертификатов

С помощью жилищных сертификатов обманутым дольщикам максимально упростят получение нового жилья взамен утраченного

Обманутым дольщикам предложено выдавать жилищные сертификаты

Около 3 тыс. россиян смогут получить сертификаты на приобретение жилья в этом году за счет средств федерального бюджета

Изменения в графике выпуска жилищных сертификатов в 2021 году

Более 5,5 тыс. российских семей получат в этом году жилищные сертификаты

Жилищные сертификаты разрешат направлять на приобретение новостроек, возводящихся без эскроу

Продлен срок действия жилищных сертификатов по программе «Молодая семья»

На погашение жилищных сертификатов выделены субсидии

В долевом строительстве разрешат использовать жилищные сертификаты

Печать

ЗаконодательствоГоспрограммыДоступность жилья

Федеральный закон № 214-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

1. Библиотека
2. Федеральный закон № 214-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 18 ИЮЛЯ 2011 Г. N 214-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СТАТЬИ 13 И 14 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О СОДЕЙСТВИИ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».

Информация о ресурсе

Язык ресурса:

Русский

ISBN / ID ресурса:

LEX-FAOC104460

Лицензия ресурса:

Все права защищены ФАО стремится обеспечить свободный доступ к своему содержанию и поощряет использование, воспроизведение и распространение представленных текстов, мультимедиа и данных. Если не указано иное, содержимое можно копировать, распечатывать и загружать для частного изучения, научных исследований и обучения, а также для использования в некоммерческих продуктах или услугах при условии надлежащего указания ФАО в качестве источника и правообладателя и одобрение мнений, продуктов или услуг пользователей никоим образом не заявлено и не подразумевается.

Статью 19 дополнить следующей формулировкой: «Если права на землю возникают в результате переоформления земельного сертификата, удостоверяющего право постоянного (бессрочного) землевладения».

Изменения: Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». (1997-07-21)

Законодательство

Авторы и издатели

Издатель(и): 

Правительство России

Основанное в XII веке, княжество Московия в течение 20 монгольского господства (13-15 вв.) и постепенного завоевания и поглощения окружающих княжеств. В начале 17 века новая династия РОМАНОВЫ продолжила эту политику экспансии через Сибирь к Тихому океану. При Петре I (годы правления 1682-1725) гегемония распространилась на Балтийское море и страна была переименована в Российскую империю. В течение 19XX веке в Европе и Азии было совершено больше территориальных приобретений.

Поставщик данных

Юридический отдел ФАО (FAOLEX)

Юридический отдел ФАО предоставляет штатных консультантов в соответствии с Уставом Организации, предоставляет юридические консультации членам ФАО, помогает в составлении

Географический фокус

Россия

Восточная Европа

Европа

Поделись этой страницей

• (внешняя ссылка)
•  
• (внешняя ссылка)
•  
• (внешняя ссылка)
•  
• (внешняя ссылка)

О нас

• Кто мы
• Чем мы занимаемся
• Политика конфиденциальности
• Условия использования
• Связаться с нами
• Принять участие  

Наша миссия

Фонд «Земной портал» считает, что доступ к информации имеет решающее значение для обеспечения эффективного управления земельными ресурсами и защиты прав на землю для уязвимых групп населения. Мы помогаем партнерам создавать и распространять данные и информацию об управлении земельными ресурсами с помощью технологий связанных и открытых данных.

Подписаться Поддержите нас

 

Creative Commons Attribution, 2014-2022 Land Portal Foundation / RSIN 854330045

 

 

Обновленный регламент в сфере долевого строительства недвижимого имущества

Главная •   Аналитика и брошюры  •   Оповещения  •   Обновленный регламент в сфере долевого строительства недвижимого имущества

Юридическая фирма «Пепеляев Групп» сообщает о внесении ряда изменений вступили в силу Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее — Закон № 214-ФЗ) в части участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иного недвижимого имущества, а также изменения в иные нормативные правовые акты. ^[1]

Ниже представлен краткий обзор изменений в законодательстве в сфере долевого строительства.

1. Запрет на привлечение средств физических лиц способами, не предусмотренными Федеральным законом № 214-ФЗ, распространен на нежилые помещения

До внесения указанных изменений привлечение средств физических лиц запрещалось способами, не предусмотренными Законом № 214-ФЗ, при переходе таких лиц в собственность на недвижимое имущество. Запрет был установлен исключительно в отношении жилые помещения в многоквартирных домах .[2]

С 27 июня 2019 года запрет распространяется на все помещения (как жилые, так и нежилые) во всех объектах недвижимости (многоквартирных домах и других объектах). ^[3] Положение введено в целях предъявления требований к застройщикам нежилых зданий, привлекающим средства физических лиц. Требования аналогичны предъявляемым к застройщикам многоквартирных домов.

Поправки призваны ограничить возможности обхода застройщиками запрета путем строительства «блоков» (нежилых помещений)[4] вместо квартир (жилых помещений). В частности, по общему правилу застройщики объектов будут обязаны использовать счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, для размещения денежных средств, полученных от участников долевого строительства. ^[5]

2. При невозможности завершения строительства компенсация, выплачиваемая пострадавшим участникам долевого строительства, должна рассчитываться исходя из рыночной стоимости квартиры на дату выплаты компенсации

Положение, действовавшее до 27 июня 2019 года, предусматривало, что в случае банкротства застройщика и невозможности завершения строительства компенсация, выплачиваемая общественной некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан, участвующих в Долевое строительство (далее «Фонд») оценивалось исходя из рыночной стоимости квадратного метра равноценного жилого помещения на момент заключения договора долевого строительства (далее «ДСС»). Федеральная служба государственной статистики рассчитала размер такой компенсации. ^[6]

В соответствии с принятыми изменениями размер компенсации будет определяться на основании отчета привлеченного Фондом оценщика и исходя из рыночной стоимости равноценного жилого помещения на момент такая компенсация выплачивается. ^[7] Возможность получить компенсацию получили также лица, приобретшие нежилое помещение или машино-место на условиях ГСС. В этом случае размер такой компенсации будет равен цене, указанной в ССА. ^[8]

3. Застройщики, которым разрешено привлекать средства от участников долевого строительства с использованием «старых механизмов» без каких-либо счетов условного депонирования, могут вернуться к использованию счетов условного депонирования

В соответствии с SCA, который предусматривает при передаче жилого помещения застройщик, допущенный к завершению строительства объекта недвижимости без использования счетов условного депонирования, обязан вносить взносы в компенсационный фонд. ^[9] Если вышеуказанное условие соблюдается, разработчик может заключать такие SCA. Регистрирующий орган, регистрирующий такие СКС, проверяет, выполнил ли застройщик указанное выше обязательство. ^[10]

Начиная с 27 июня 2019 года, если застройщик не желает делать какие-либо взносы в компенсационный фонд, он может вернуться к использованию счетов условного депонирования. Для этого необходимо внести изменения в заявление о раскрытии информации о проекте и внести изменения в Единую информационную систему жилищного строительства. Не допускается одновременное использование обоих способов привлечения денежных средств участников долевого строительства (заключение СКС с внесением взносов в компенсационный фонд в одних случаях и с использованием счетов эскроу в других) в отношении одного и того же строящегося объекта.

4. Для регистрации ССА не требуется заявление о соответствии застройщика и раскрытия информации о проекте требованиям Закона № 214-ФЗ

С 27 июня 2019 года указанное выше заявление о соответствии больше не требуется для государственной регистрации ССА. [11]

Если многоквартирный дом строится на условиях ДСС, заявление все равно необходимо для привлечения средств участников долевого строительства.[12]

5. Отклонение акта соответствия застройщика и акта раскрытия информации о проекте требованиям Закона № 214-ФЗ отменяется в отношении объектов строительства с использованием счетов условного депонирования

С 28 июня В 2021 году будет отменено требование о том, что разработчики, собирающие средства с использованием счетов условного депонирования , должны получить заявление о соответствии. ^[13]

О чем подумать и что делать

В связи с принятием указанных изменений застройщикам рекомендуется ознакомиться с содержанием таких изменений и учитывать их при планировании и осуществлении деятельности по строительству недвижимого имущества, финансируемого за счет средств участников долевое строительство.

Помощь вашего консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» готовы оказать комплексную юридическую поддержку застройщикам по любым вопросам, возникающим при строительстве объектов недвижимости и привлечении средств участников долевого строительства.

---

[1] Указанные изменения внесены Федеральным законом от 1 июля 2018 г. № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О долевом строительстве многоквартирных домов и иного недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». » и отдельными статьями законодательства Российской Федерации» и № 151-ФЗ от 27 июня 2019 года «О внесении изменений в Федеральный закон «О долевом строительстве многоквартирных домов и иного недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные статьи законодательства Российской Федерации» и отдельные статьи законодательства Российской Федерации».

[2] Пункт 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ (в редакции, действующей до 1 июля 2019 г.).

[3] Подпункт «а» пункта 1 статьи 1 Федерального закона № 151-ФЗ.

[4] В российском законодательстве все помещения делятся на жилые и нежилые. В российском законодательстве отсутствует определение термина «единица». Под единицами обычно понимаются нежилые помещения, которые строятся и приобретаются для проживания.

[5] Пункт 2 пункта 1 статьи 3 Закона № 214-ФЗ.

[6] Пункт 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «Об общественной некоммерческой организации по защите прав граждан, участвующих в долевом строительстве, при признании застройщиком несостоятельным (банкротом) и о внесении изменений в отдельные статьи законодательства Российской Федерации».

[7] Статья 13(9)(с) Федерального закона № 151-ФЗ.

[8] Подпункт «д» пункта 9 статьи 13 Федерального закона № 151-ФЗ.

[9] Пункт 4 статьи 3 Закона № 214-ФЗ.

[10] Статья 48(3) Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».

[11] Подпункт «а» пункта 2 статьи 10 Федерального закона № 151-ФЗ.

[12] Пункт 2 статьи 3 Закона № 214-ФЗ. Обращаем ваше внимание, что привлечение застройщиком денежных средств от физического лица, в результате которого последнее переходит в собственность на жилые помещения в многоквартирном доме, но не имеет акта о соответствии, может повлечь за собой административную ответственность застройщика и штраф в размере от 500 000 рублей до 1 000 000 рублей (статья 14.