Суть 214 фз: Суть закона 214 ФЗ — неустойка по ДДУ

Содержание

Суть закона 214 ФЗ - неустойка по ДДУ

Федеральный закон «О долевом строительстве» — основной правовой документ, руководствуясь которым застройщик и дольщик заключают договор долевого участия, и сотрудничают друг с другом на протяжении всего срока его действия. Залогам успешного сотрудничества в первую очередь является внимательное изучение норм договора перед его подписанием. В случаях, когда у дольщиков возникают претензии к строительной фирме, они часто не ссылаются ни на какие нормы права (что даёт застройщику повод признать претензию необоснованной) или ссылаются на нормы законов, которые либо не соответствуют предмету претензии, либо носят слишком общий характер.

Краткое содержание

Изучаемый закон состоит из 27 статей и регулирует большинство отношений, связанных с долевым строительством. Его действие в первую очередь направлено на защиту прав и денежных средств дольщиков. В его содержании подробно отражены:

  • обязательства сторон по договору;
  • описание особенностей открытия и закрытия счётов, необходимых для расчётов по ДДУ;
  • описание процесса государственной регистрации строящегося объекта;
  • содержание всей необходимой для дольщика информации о застройщике и об объекте строительства, указанной в проектной декларации;
  • указание видов защиты дольщиками своих прав.

На что обратить внимание (самые важные моменты закона)

С момента создания закона в 2004 году в него было внесено огромное количество поправок. Они привели к тому, сейчас этот документ полновесно защищает права обеих сторон и вместе с тем повышает степень ответственности строителей за несоблюдение условий договора. При его заключении стоит обратить внимание на существенные условия, без которых он может быть признан недействительным. Согласно 214-ФЗ при заключении в нём должно быть указано:

  • вся необходимая информация о строящемся объекте;
  • страхование ответственности застройщика перед дольщиком;
  • сроки передачи готового объекта;
  • фиксированная цена договора с указанием порядка и срока оплаты;
  • указание гарантийного срока на строящийся объект.

Если хотя бы один из вышеперечисленных пунктов в договоре отсутствует или указан неправильно (например, отсутствуют все необходимые данные о строящемся объекте) это будет достаточным основанием для признания договора недействительным.

Изменения, действующие с 1 января 2017 года момента создания закона по большей части были направлены на защиту прав дольщиков и усиление ответственности застройщиков. На любой из стадий строительного процесса дольщик может столкнуться со многими препятствиями, которые могут возникнуть и по вине застройщика, и в силу непредвиденных обстоятельств. Но при любом виде спора дольщику необходимо помнить об основных гарантиях, прописанных в законе, которые:

  • не позволяют застройщику внести изменения в ДДУ без согласия дольщика;
  • возлагают все материальные риски на строительную компанию путём страхования гражданской ответственности.

Кроме того, если приобретатель квартиры – физическое лицо, он должен помнить, что помимо 214 ФЗ его права защищены Законом «О защите прав потребителей». Статус физического лица даёт право при взыскании неустойки через суд увеличивать её сумму в два раза. К примеру, если застройщик предоставил вам квартиру с большим сроком просрочки, а само жильё было с существенными недостатками (квартира без отделки, квартира с меньшей, чем указанной в договоре площадью), вы можете при расчёте суммы неустойки увеличить её на правах физического лица. Такая неустойка рассчитывается по специальному калькулятору. Основой расчётов служит ставка рефинансирования, которая на данный момент составляет 8,5 %.

ЖСК – что это такое?

Но как бы закон не защищал права дольщиков и какую бы ответственность при этом не нёс застройщик, никто не застрахован от форс-мажорных обстоятельств, из-за которых строительство может, остаться незавершённым. Если строительная фирма обанкротилась, дольщики могут создать жилищно-строительный кооператив (далее – ЖСК), чтобы завершить строительство. После банкротства застройщика с помощью создания ЖСК дольщики могут завершить строительство в том случае, если они:

  • внесут собственные средства для расчётов с кредиторами;
  • погасят текущие платежи строительной фирмы.

Если эти условия будут выполнены, будущие собственники смогут создать ЖСК и собственными силами завершить строительство.

Выводы

Одним из главных преимуществ данного закона является подробное описание случаев, при которых застройщик может расторгнуть договор и рассчитывать на выплату неустойки. Кроме того данный закон чётко прописывает перечень сведений, которые вам необходимо знать как о застройщике так и о строящемся объекте. Данный закон в первую очередь направлен на защиту прав дольщиков, что находит своё отражение во многих пунктах, к примеру, в разнице в сумме штрафов за просрочку сроков. И несмотря на многочисленные нюансы и форс-мажорные обстоятельства, которые могут возникнуть в ходе действия данного договора многих проблем можно избежать путём простого изучения своих прав, прописанных в законе и договоре, что позволит существенно снизить риски и получить готовый объект в срок и в качественном состоянии.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам

суть закона кратко. Что дает ФЗ 214 дольщикам?

Основные положения Закона №214-ФЗ

Итак, разберемся — что такое ФЗ 214, чем он защищает дольщиков? Данный Федеральный закон регламентирует правовые и финансовые взаимоотношения застройщиков и дольщиков. Особенность 214 ФЗ: правовая составляющая отношений между дольщиками и застройщиком основана на подписании между сторонами договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости. Подписанный обеими сторонами и зарегистрированный в Росреестре документ дает право в дальнейшем на получение дольщиком купленной недвижимости в собственность. Право собственности на готовую квартиру, машино-место и т.п. передается ему только после сдачи здания в эксплуатацию.

Если дольщики обнаруживают, что девелопер привлекает их деньги неправомерно, они имеют право для истребования не только вложенных в строительство дома собственных средств, но и понесенных в результате неправомерных действий застройщика убытков. Также участники долевого строительства могут потребовать от застройщика уплаты процентов в соответствии с ключевой ставкой ЦБ РФ, причем в двойном размере.

Гарантирует ли 214 ФЗ защиту дольщика?

Более десяти лет действия Федерального закона показали, что он реально работает, обеспечивая полноценную защиту дольщиков от ранее используемых застройщиками мошеннических и серых схем продажи квартир в новостройках. Приобретение квартиры по ДДУ в соответствии с 214 ФЗ дает гарантии застройщика, что оплаченное дольщиком жилье достанется только ему, а не будет перепродано кому-то другому.

Также ФЗ 214 дает гарантии по защите прав дольщиков при наступлении непредвиденных обстоятельств, в частности, — при банкротстве застройщика. В этом случае дольщик может рассчитывать на возврат денежных средств или передачу готовой недвижимости. Безусловно, это является важной, но далеко не единственной гарантией, которую получает дольщик.

Что дает 214 ФЗ дольщикам?

Как именно новый закон защищает дольщиков? Чтобы иметь возможность привлекать на строительство дома или здания деньги граждан, застройщик должен иметь в собственности или аренде (субаренде) земельный участок, а также разрешение на строительство. Кроме того, застройщик обязан опубликовать в единой информационной системе жилищного строительства проектную декларацию на этот объект. Помимо этого, к застройщику предъявляются следующие обязательные требования:

  1. Руководитель, главный бухгалтер или владелец компании — застройщика не должны иметь непогашенную судимость за преступления в сфере экономики или против государственной власти.
  2. Девелопер не должен находиться в стадии ликвидации или банкротства.
  3. Он не должен присутствовать в реестре недобросовестных поставщиков и участников по земельным аукционам.
  4. Обязательно наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы.

Данные условия, предъявляемые законом к застройщику, гарантируют дольщику, что он не заключит договор с неблагонадежной компанией, которая через некоторое время испарится вместе с его деньгами. Кроме того, обязательным условием для привлечения денег является отчисление застройщиком взносов в компенсационный фонд по каждому ДДУ.

А если проект новый, и его строительство началось после 1 июля 2019 года, обязательным условием является привлечение денег дольщиков через эскроу счета. А это значит, что как бы ни развивались события, дольщик точно сможет вернуть свои деньги. Поскольку на протяжении всей стройки деньги будут находиться в банке, то при возникновении проблем у застройщика, кредитное учреждение вернет деньги дольщику.

Покупка квартиры по ФЗ 214 гарантирует приобретение качественного жилья, поскольку за все свои огрехи в строительстве застройщик должен расплатиться с дольщиком из своего кармана. А если он не пожелает платить или устранять недостатки, то участник может по своей инициативе расторгнуть договор, вернуть свои деньги, а также проценты на уплаченные денежные средства. Кроме того, гарантии на строение должны действовать еще, как минимум пять лет после передачи квартиры дольщику.

Вопрос:
Что гарантирует 214 ФЗ при банкротстве застройщика?

Ответ:
В случае банкротства строительной компании при долевом строительстве в законе рассмотрены два сценария защиты дольщика:

  1. Требование о возврате уже уплаченных денежных средств. В этом случае дольщик должен будет отказаться от строящегося объекта.
  2. Потребовать передать ему в собственность объект недвижимости. В этом случае, естественно, не будет никакого возврата денег.

Какой вариант выбрать – решает сам дольщик. Конечно, если стройка в начальной стадии, то лучше попытаться вернуть деньги. Если же объект почти достроен, либо уже построен, но пока не введен в эксплуатацию, то лучшим будет второй вариант.

Что касается сроков строительства дома и передачи готового объекта дольщику, то и здесь закон устанавливает четкие ограничения. Их суть: если застройщик не уложился в срок, участник может требовать неустойку, а при значительном отклонении от графика строительства – расторгнуть ДДУ.

Есть ли риски?

Безусловно, ведь 214 ФЗ – не панацея, и определенная доля риска всегда остается. Но, если составить грамотный договор, то риски могут быть существенно снижены. В этом вам как раз поможет юрист. Если вы обратитесь в юридическую компанию «Хелп Консалтинг», вы получите юридическую консультацию, наши юристы внимательно изучат все пункты договора, при необходимости подскажут, какие из них желательно изменить.

Также вы можете оформить с нами договор на оказание услуги по заключению ДДУ «под ключ». В этом случае мы возьмем все хлопоты по проверке застройщика, составлению и подписанию договора долевого участия на себя. Особенно важно заручиться поддержкой грамотного юриста при заключении ДДУ с ипотекой.

Если строительная компания продает квартиры в строящемся доме путем заключения предварительного договора, либо взамен на сказочные скидки уговаривает поучаствовать в строительстве дома каким-либо другим способом – помните, все это незаконно. В настоящее время покупка не сданного в эксплуатацию объекта недвижимости возможна только по договору долевого участия.

Федеральный закон № 214-ФЗ защищает дольщиков и в том случае, если застройщик допустил нарушение срока передачи объекта в собственность участника долевого строительства. В этом случае, в соответствии с ч. 2 ст. 6 214-ФЗ девелопер обязан уплатить дольщику неустойку (пени), причем, в двойном размере.

Для взыскания штрафов по ДДУ с застройщика-нарушителя желательно обратиться за помощью к юристам, специализирующимся в сфере недвижимости. Вы можете самостоятельно произвести примерный расчет неустойки по ДДУ. Для этого достаточно будет заполнить соответствующие поля онлайн-калькулятора.

По сути, только продажа по 214 ФЗ является единственной возможностью купить дешевую квартиру в новостройке с минимальным риском. Безусловно, закон не совершенен, в нем имеются и определенные и минусы, и много недоработок, о которых не устают спорить юристы и правоведы. Однако, несмотря на его недостатки, только он гарантирует полноценную защиту дольщикам от недобросовестных строительных фирм.

Если вы собрались вложить свои деньги в долевое строительство, компетентные юристы ЮК “Хелп Консалтинг” помогут вам безопасно провести сделку:

  • проверят добросовестность застройщика и наличие всех необходимых по закону документов;
  • проанализируют юридическую составляющую ДДУ;
  • найдут (при наличии) нежелательные условия в договоре.

Кроме юридической помощи в области долевого строительства, наша компания может оказать вам юридические услуги и по другим вопросам строительства или покупки недвижимости. Например, в таком важном сегменте как составление и заключение договоров подряда, с образцами которых вы сможете ознакомиться при посещении компании. Координаты, по которым вы можете связаться с нашей организацией, размещены на странице «Контакты».

Преимущества и выгоды 214-ФЗ

Подписанный покупателем и застройщиком договор долевого участия (ДДУ), обязательно проходит регистрацию в ФРС. А Росреестр, выступает гарантом надежности заключаемой сделки, проверяя её на предмет законности. При этом Росреестр не зарегистрирует на различных лиц, одну и ту же строящуюся квартиру от застройщика, тем самым исключаются двойные сделки.

 

Снижен риск невведения в эксплуатацию строящегося жилья

Согласно 214 ФЗ, строительство жилого комплекса начинается только тогда, когда застройщик выкупит все технические условия на подведение коммуникаций к дому ещё до начала строительства объекта, а так же проект жилого комплекса пройдёт экспертизу. Только после этого, начинается безопасное и законное строительство качественного жилья.

 

Гарантия возврата покупателю денежных средств

Согласно всё того же 214 ФЗ, оговариваются правила, согласно которым осуществляется возврат покупателю вложенных денежных средств, при расторжении ДДУ. Даже если строительная компания обанкротится, покупателю всё равно возвращаются все 100 % вложенных средств, поскольку застройщик страхует каждую сделку в страховой компании.

 

Принятие стороны покупателя

В том случае, если участник долевого строительства вовремя не вносит очередной платеж по договору, сумма взымаемой с него неустойки будет незначительной. При этом если застройщик задерживает строительство и не отдает ключи от квартиры дольщику в оговоренные сроки, то штраф для строительной компании будет крупным.

 

Соблюдение требований законодательства к строящемуся жилью

ФЗ-214 не позволяет застройщику отклоняться от проектной декларации, изначального плана строительства, соблюдения этажности возводимого здания, метраж и планировки квартир, а также других пунктов. Все пункты заранее оговорены законодательством. В случае возникновения несоответствий требованиям закона и проектной декларации, покупатель вправе требовать от застройщика снизить стоимость жилья.

 

Застройщик не вправе изменять цену за квадратный метр в процессе строительства после того как вы купили у него квартиру. Такое возможно только в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы. Такие решения по изменениям, принимаются судом.

 

Соблюдение сроков строительства

Застройщики по 214 ФЗ строго обязаны придерживаться заранее заявленных сроков возведения объекта. В случае несоблюдения сроков строительства, застройщик обязан заранее уведомить дольщиков о переносе сроков не менее чем за 2 месяца. В случае несоблюдения сроков строительства, покупатель имеет полное право  расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке и требовать возврат уплаченных денежных средств.

 

Определены причины расторжения договора ДДУ

В 214 ФЗ четко и ясно определены причины, в соответствии с которыми, дольщик вправе расторгнуть договор с застройщиком и потребовать выплатить ему неустойку. Так же законом определено, что застройщик обязан вернуть покупателю денежные средства, уплаченные им по договору. Кроме этого, застройщик обязуется выплатить покупателю пеню равную 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ России на момент возврата денежных средств за их пользование.

 

Деятельность Жилищно Накопительных Кооперативов (ЖНК) и Жильщно Строительных Кооперативов (ЖСК) регламентируется 215 ФЗ – суть этого закона заключается в том, что группа людей объединяются своими средствами для строительства какого-либо объекта. При том, что объект строительства, не страхуется в обязательном порядке, а денежные взносы участников ЖСК не облагаются НДС. Выходит что покупатель квартиры в ЖСК получает возможность сэкономить деньги. При этом возникают и свои "подводные камни". В частности, ЖСК не несет ни какой ответственности за несоблюдение сроков строительства объекта. Так же, при расторжении договора легко остаться без компенсации внесённых средств, за покупку квартиры. Ещё один интересный правовой аспект заключается в том, что Закон «О защите прав потребителей» не распространяет своё действие на жилые комплексы, возводимые по 215 ФЗ.

А на последок, рекомендую вам посмотреть обзор 2 комнатной квартиры с ремонтом под ключ, в жилом комплексе Бринания в Краснодаре, построенным как раз по 214 ФЗ.

 

Работаем по 214-ФЗ | Выбрать регион

Мы удаляем добровольно предоставленные индивидуальные сведения, такие как имена, адреса электронной почты и телефонные номера. Куки могут быть использованы также для прямого маркетинга, направленного на компании, или для маркетинга на основе списков пользователей, а также для ремаркетинга. 
Цель такого маркетинга - сообщить об актуальных услугах компании таким пользователям, которые ранее посещали страницы компании. ЮИТ не предает Ваши персональные данные рекламодателям третьих сторон.

Файлы куки не дают возможности посмотреть или скопировать данные записывающего устройства терминала пользователя, такие как данные жесткого диска. Пользователь может при желании отказаться принимать файлы куки в настройках своего Интернет-браузера, но это может привести к несрабатыванию страниц, и поэтому не рекомендуется. Пользователь может так же когда угодно удалить со своего терминального устройства куки, сохраненные Интернет-браузером.

ЮИТ использует на своем сайте технологию, с помощью которой можно собирать определенную техническую информацию, такую как адрес Интернет-протокола, операционная система Вашего компьютера, использованный Вами браузер и возможные веб-сайты, указывающие на наш сайт. Эти данные не включают персональные данные и применяются для развития услуг ЮИТ.

На пользователей может быть направлен маркетинг на базе списков пользователей путем использования систем провайдеров услуг третьей стороны (напр., Google). В маркетинге на базе списков пользователей используются списки, составленные по использованным на данном сайте  файлам куки. При осуществлении маркетинга на базе списков пользователей соблюдается, в частности, политика персонализированной рекламы Google Inc., последнюю версию которой можно прочитать по адресу http://support.google.com/adwordspolicy/bin/answer.py?hl=fi&answer=143465.

Пользователь может при желании управлять маркетингом на базе списков пользователей на сайте Your Online Choices: http://www.youronlinechoices.com/fi/. Инструмент управления настройками рекламы при Google-маркетинге находится также на странице: http://google.com/ads/preferences.

 

 

В чем смысл поправок в 214-ФЗ?

С 1 июля вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве 214-ФЗ. Эксперты «Метриум» рассказывают о главных изменениях, которые повлияют на судьбу строительных компаний и стоимость квартир в новостройках, но не сразу.

viknik/Depositphotos

 

Главное изменение касается непосредственно системы финансирования жилищного строительства. Долевое участие, при котором покупатели жилья инвестируют средства в стройку, будет упразднено с 1 июля 2019 года. На смену деньгам граждан придет банковский кредит. Большинство других поправок вводят новые требования к застройщикам, без соблюдения которых они лишаются права привлекать средства покупателей. По оценке экспертов «Метриум», наиболее чувствительными для рынка недвижимости станут пять новых норм.


С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Как выбрать новостройку и застройщика?


1. Переход на счета эскроу

Свыше 74% всех инвестиций в жилищное строительство в России – это средства покупателей, которые подписали с застройщиками договоры долевого участия (ДДУ). После 1 июля 2019 года девелоперские компании не смогут привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства покупателей уйдут на специальные банковские счета – эскроу, то есть окажутся в доверительном хранении банка. Пока застройщик не введет дом в эксплуатацию и как минимум один покупатель не оформит квартиру в собственность, банк не переведет деньги застройщику.

Предполагается, что, пока средства, полученные от дольщиков, лежат на эскроу-счетах, компании будут строить на целевые банковские кредиты. Банк-держатель эскроу-счетов выделит деньги на строительство жилого комплекса. Это называется проектное финансирование.

«Между вливаниями в проект покупателей и банковским финансированием есть принципиальная разница, которая заключается в стоимости привлекаемых средств, – указывает генеральный директор Tekta Group Роман Сычёв.Денежный поток с продаж по ДДУ сразу шел на покрытие операционных расходов, в том числе и по обслуживанию кредитов на строительство. Банковское финансирование предоставляется под процент: застройщик обязан возвращать кредит, что увеличивает себестоимость проекта. Величина ставок по проектному финансированию и конкретные условия кредитования пока неизвестны. Как предполагается, 3% годовых будут начисляться на сумму, эквивалентную сгенерированным деньгам на эскроу-счетах. Остальная сумма кредита будет выдаваться по рыночным ставкам не ниже 10-12% годовых. Таким образом, самые дорогие деньги застройщик займет на начальной стадии реализации проекта, когда привлечение дольщиков только начинается, а капитальные затраты уже высоки. Едва ли кредит для большинства застройщиков будет выдаваться по ставкам ниже рынка. Со временем это станет фактором санации отрасли от слабых игроков».

Уже с 1 июля 2018 года у застройщиков появился выбор. Девелоперы могут перейти на использование эскроу-счетов добровольно, и в этом случае они освобождаются от новых требований законодательства о долевом строительстве. А если застройщики будут и дальше привлекать средства покупателей напрямую (до 1 июля 2019 года), для всех новых жилых комплексов, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года, применяются новые требования 214-ФЗ.


Как открыть эскроу-счет для ипотеки на новостройку?

Обязательно ли страхование при ипотеке?


2. Ограничение по опыту работы

В новой редакции закона о долевом строительстве вводится понятие «специализированный застройщик». К таким застройщикам государство предъявляет два требования.

Во-первых, у компании должен быть опыт строительства многоквартирных домов (площадью не менее 10 тыс. кв. метров) больше трех лет.

Как именно компания получила такой опыт, неважно. Специализированным застройщиком может стать и девелопер (то есть технический заказчик строительства), и генеральный подрядчик.

В «Метриум» считают, что это требование помешает выйти на рынок новым девелоперам. Для того чтобы начать новый бизнес в жилищном строительстве, инвестору придется покупать юридическое лицо с трехлетним опытом работы, а это поднимает расходы на проект.

Второе требование не изменилось. Специализированный застройщик владеет правами на стройплощадку, а также привлекает средства дольщиков. «Сохраняется ситуация, при которой фактическим инвестором строительства (девелопером) и компанией, владеющей землей и привлекающей средства дольщиков (застройщиком), могут быть разные юридические лица, – комментирует генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. – На сегодняшний день в России работает 3 150 девелоперских компаний, которые так или иначе связаны с 4 430 застройщиками. То есть порядка 18% девелоперов контролируют одновременно двух и более застройщиков, однако на долю таких компаний приходится 60% всех строящихся площадей в России. Требования законодательства распространяются именно на застройщиков, но непосредственно девелоперы обычно несут ответственность только в случае судебных разбирательств. С этой точки зрения введение понятия «специализированный застройщик» никак не проясняет разделение ответственности между девелопером и застройщиком».

3. Административные расходы – не более 10%

Новые требования прямо регулируют финансовые параметры бизнеса. В частности, застройщик не может потратить на административные и прочие сопутствующие расходы больше 10% от общей стоимости строительства за весь его период. В число таких затрат входит оплата услуг уполномоченного банка по обслуживанию единого расчетного счета проекта; выплата заработной платы, налогов и отчислений; оплата услуг коммерческой организации, выполняющей роль исполнительного органа застройщика; расходы на рекламу, коммунальные услуги, связь, аренду помещений, оборудование для организации рабочих мест.

Расходы застройщика контролирует банк. Тот банк, где у застройщика открыт счет, получает право блокировать любую операцию, если она противоречит закону о долевом строительстве. Фактически банк будет вести учет всех административных расходов застройщика, пока они не достигнут 10% от стоимости строительства. Если застройщик попытается превысить лимит в 10%, банк запретит такую операцию.

«Норматив 10% более чем достаточен для управленческих расходов, – считает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. – Как правило, такие затраты составляют 4-5% от расходной части проекта. Однако проблема в том, что ограничение распространяется на более широкий спектр статей затрат, в том числе рекламу. В некоторых проектах удельный вес оплаты услуг рекламных агентств очень высок, особенно если жилой комплекс относительно небольшой. Реклама стоит одинаково дорого как для большого проекта, так и для объекта точечной застройки. В последнем случае только расходы на рекламу могут составлять до 10% от проектной стоимости. Соответственно, в этом случае ограничение не позволит застройщику уложиться в отведенный законодателями предел затрат».


6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?


4. Авансовые платежи – не более 30%

Ограничивается и размер авансовых платежей, который застройщик может направить своим подрядчикам. Речь идет о предварительной оплате таких работ, как строительство многоквартирных домов, подготовка проектной документации и ее экспертиза, выполнение инженерных изысканий, строительство и реконструкция инженерно-технического обеспечения на участке, подготовка документации по планировке территории.

Общая сумма авансовых платежей по этим расходам не должна превышать 30% от проектной стоимости. Эксперты «Метриум» отмечают, что значительная часть расходов, указанных в новой редакции, приходится на период, когда застройщик еще не начал строительство. Например, результаты проектирования, изысканий и экспертизы проектной документации девелопер оплачивает еще до начала строительства, часто за собственный счет. И деньги дольщиков, которые государство стремится обезопасить, здесь ни при чем. Тем не менее в новой редакции закона эти работы включаются в общий лимит авансированных платежей.

«На мой взгляд, доля авансовых платежей в общих проектных затратах либо соответствует уровню в 30%, либо ниже его, – считает генеральный директор IKON Development Евгения Акимова. – Полагаю, что соблюдение данного лимита не приведет к трудностям для девелоперов. Однако нужно учитывать, что директивно установленный жесткий ограничитель может по-разному сказаться на бизнесе застройщика в разных рыночных ситуациях. К примеру, если на небольшом региональном рынке генеральные подрядчики или поставщики стройматериалов фактически являются монополистами, то они могут потребовать от девелопера больших авансов за свою работу, используя свое преимущественное положение. В этом случае лимит может оказаться фактором, осложняющим реализацию проекта».

5. Нарушение сроков – запрет на новые проекты

Государство вводит строгие меры к застройщикам, которые нарушают сроки ввода жилья. Так, власти могут отказать в выдаче заключения о соответствии (ЗОС). ЗОС – это важный документ, который подтверждает, что власти проверили застройщика и установили, что он соответствует нормам 214-ФЗ. Только получив эту бумагу, девелопер может зарегистрировать первый ДДУ и начать привлекать средства покупателей. Теперь, если сроки сдачи хотя бы одного объекта застройщика нарушены на три месяца и более, стройнадзор не оформит застройщику ЗОС на новый проект.


На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Что делать, если строительство затянулось: 11 полезных статей


Аналитики «Метриум» подчеркивают, что речь идет о сроках завершения строительства, указанных в проектной декларации, а не о времени передачи жилья дольщикам. Разница в том, что даты передачи застройщик обычно прописывает со значительным запасом, чтобы не возникла просрочка, которая дает покупателю право требовать компенсаций или расторжения ДДУ. Срок строительства, как правило, указывается реальный, потому что чем быстрее застройщик обещает построить жилье, тем оно привлекательнее для покупателей. Кроме того, у разрешения на строительство тоже ограниченный срок действия. Таким образом, теперь, нарушив сроки строительства, застройщик может потерять право начинать новые проекты.

«С одной стороны, такая жесткая мера, как фактический запрет на старт новых проектов при нарушении сроков ввода в других, будет способствовать повышению дисциплины застройщиков, – говорит генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец. – Вместе с тем нужно понимать, что данная мера осложнит работу крупных девелоперов, портфель которых насчитывает десятки проектов и строящихся многоквартирных домов. Нарушение срока ввода лишь в одном объекте может парализовать расширение деятельности такого игрока. Кроме того, не следует сбрасывать со счетов психологический фактор: как только потенциальные покупатели узнают о каких-либо проблемах у застройщика, это сразу приводит к спаду спроса в его проектах. Таким образом, данная мера создает существенные риски для некоторых девелоперов».

«Новые требования к застройщикам распространяются только на тех из них, кто начнет реализацию проекта по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018 года. Таким образом, на рынке как минимум 1-1,5 года будут преобладать проекты, реализуемые по старым правилам. Многие девелоперы форсировали получение разрешений на строительство, чтобы накопить своеобразный банк будущих проектов, который позволит им некоторое время работать по старым требованиям. Что касается перехода к проектному финансированию, оно также затронет не всех застройщиков, а только тех, кто не успеет до 1 июля 2019 года зарегистрировать хотя бы один ДДУ, – комментирует управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – Таким образом, нас ждет как минимум два года плавной интеграции участников рынка в новые правила работы в строительной отрасли. Поэтому только новые требования законодательства не приведут к росту цен на строящееся жилье. В то же время спустя примерно два года, когда большая часть проектов и их девелоперов попадут в зону действия нового законодательства, рост цен на жилье уже будет неизбежен, так как большинство поправок в 214-ФЗ прямо повлияют на себестоимость реализации проектов».

Текст: «Метриум»

Не пропустите:

Какими бывают фасады в новостройках? Объясняем на фото

Всё об уровне шума в квартирах в новостройках

7 главных различий между новостройками разных классов

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Федеральный закон №218 - как изменить жизнь дольщиков и застройщиков.

Госдума приняла Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства». Этот документ существенно изменил суть 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Суть: рост требований к строительным компаниям, возводящим многоэтажки, и организация компенсационного фонда для поддержки покупателей недвижимости у обанкротившихся застройщиков.

Нововведения в 218-ФЗ распространяются на работу застройщиков, получающих разрешительную документацию на возведение жилых домов с 1.07.2018. Поэтому на новый закон не вправе ссылаться покупатели недвижимости, заключившие ДДУ с компанией, которая приступила к возведению дома до лета 2018. Эти участники долевого строительства в случае разорения застройщика должны рассчитывать на помощь в решении проблемы от местных органов власти.

Если вы планируете приобрести квартиру, но хотите избежать покупки жилья в долгострое, посмотрите варианты в уже сданных жилых комплексах при помощи нашей поисковой системы.

Рынок недвижимости перешел на эскроу: что изменилось для дольщиков и застройщиков?

Одно разрешение – строительство одного комплекса

Согласно 218-ФЗ строительная компания должна использовать деньги от дольщиков в рамках одного разрешения на возведение жилого комплекса. Это осложняет возведение элитной недвижимости в исторических районах Санкт-Петербурга, потому что такие проекты должны иметь два разрешения – от КГИОП и Госстройнадзора. Это идет вразрез с требованиями нового закона. Поэтому одновременное строительство домов и ведение работ по сохранению объектов культурного наследия (ОКН) Северной столицы затруднены. Застройщикам придется заниматься сохранением ОКН уже после сдачи жилья покупателям.

Зачем нужен Фонд защиты прав дольщиков

В 218-ФЗ оговорено создание Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Эта публично-правовая компания преобразована из некоммерческой организации с аналогичным названием. Управляет Фондом «ДОМ.РФ», контроль осуществляется Счетной палатой. Работа Фонда похожа на деятельность Агентства страхования вкладов, куда банковские организации регулярно делают взносы для компенсации вложений вкладчиков. По 218-ФЗ все застройщики переводят в Фонд сумму, равную 1,2% от стоимости каждого заключенного ДДУ. Так формируется компенсационный фонд для возврата денег участникам долевого строительства на случай банкротства застройщика.

Если ДДУ с первым покупателем жилья заключен до старта работы Фонда, то действует 214-ФЗ без поправок, указанных в новом законе. Обеспечение обязательств строительной компании по передаче жилья покупателю осуществляется или поручительством банковской организации, или страхованием гражданской ответственности.

Основная часть денег дольщиков теперь идет на строительство

Застройщик может выделять не больше 10% проектной стоимости объекта на расходы, связанные с:

  • рекламной кампанией;

  • арендой помещений для работников и правления;

  • платежами за коммунальные услуги в арендованных под свои нужды зданиях.

Сумма авансов для создания проектной документации, строительства жилого комплекса, инженерных сетей и объектов инфраструктуры должна составлять до 30% от общей проектной стоимости.

Застройщики будут вкладывать в проекты больше своих денег

Новый закон повысил сумму собственных средств строительных компаний, вкладываемых ими в проект по возведению жилых комплексов. Теперь она равна 10% от общей стоимости строящегося объекта. Также при получении разрешительной документации на привлечение денег дольщиков застройщик на счете в уполномоченном банке обеспечивает остаток средств в размере 10% от стоимости объекта. Если у строительной компании не хватает денег, она вправе заключить договор поручительства с юридическими лицами. Они выполнят обязанности перед дольщиками, если застройщик не достроит объект.

Что о новом законе думают представители АО «Эталон ЛенСпецСМУ» и холдинга RBI

Директор юридического департамента АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Виктория Цытрина отметила, что после внимательного анализа требований 218-ФЗ, компания направила в Совет Федерации предложения о снятии ряда ограничений, потому что одновременное принятие всех положений затруднит ведение строительства жилых комплексов.

Директор по правовым вопросам холдинга RBI Станислав Михайлов считает, что закон №218-ФЗ содержит дополнительные инструменты для ограничения и контроля работы строительных компаний.

Мнения сотрудников компаний «Строительный трест» и «ЮИТ»

По словам заместителя гендиректора компании «Строительный трест» Ирины Топталовой, даже крупнейшие застройщики не соответствуют требованиям, прописанным в 218-ФЗ. Поэтому компаниям стоит при участии своих юристов написать поправки к 214-ФЗ, в соответствии с которыми организации смогут работать.

Вице-президент по правовым вопросам компании «ЮИТ» Михаил Макаров считает, что документ 218-ФЗ изменится из-за наличия в нем противоречий. И через какое-то время по новому закону можно будет работать.

Коротко о главном

В законе 218-ФЗ прописано создание Фонда по защите прав дольщиков, куда все строительные компании обязаны вносить по 1,2% от стоимости каждого оформленного ДДУ. Также застройщиков обязали вкладывать в объекты не меньше 10% собственного капитала. А траты на рекламную кампанию возводимых жилых комплексов и другие статьи сопутствующих расходов не должны быть больше 10% от общей суммы, внесенной дольщиками. Представители ряда крупных строительных компаний Санкт-Петербурга высказали опасения относительно сложностей ведения бизнеса в связи с новым законом.

Какие преимущества 214 ФЗ предоставляет покупателям квартиры в новостройке

Суть закона

Основная цель, которую поставил законодатель, разрабатывая 214 ФЗ – обеспечить защиту дольщиков, которые являются слабой стороной договорных отношений. И сегодня у граждан, принимающих участие в долевом строительстве, появились реальные гарантии. Заключая ДДУ по 214 ФЗ, инвестор может быть уверен, что деньги, вложенные в долевой проект, не исчезнут вместе с недобросовестной компанией. Закон гарантирует дольщику получение жилья или возврата своих средств, даже при самом неблагоприятном исходе.

Принимая во внимание несомненные преимущества ДДУ, нужно отметить, что федеральный закон далеко не совершенен, он не может уберечь дольщика от банкротства строительной фирмы, повлиять на ход строительства, предотвратить заморозку стройки. От этого не застрахован ни один долевой проект, но важно то, что сегодня дольщик не остается один на один со своими проблемами, все вопросы регулируются законодательством.

Преимущества федерального закона

Доступность и открытость информации. По закону застройщик обязан опубликовать в открытом доступе сведения о своей компании, в том числе финансовую отчетность и данные обо всех возводимых объектах. Граждане могут потребовать у застройщика предъявить оригиналы учредительных и финансовых документов организации, документы, подтверждающие его права на землю, проектную документацию и заключение экспертов на строящийся объект.

Повышенные требования к застройщикам. Чтобы иметь возможность собирать средства для строительства дома, застройщик должен обладать собственным капиталом, в размере, установленном законодательством. Строительная фирма может привлекать деньги только после того как соберет всю необходимую документацию: подготовит проектные документы и технико-экономическое обоснование, получит разрешение на строительство и экспертное заключение на объект.

Прозрачность и законность сделки. Договор ДДУ, заключаемый между дольщиком и застройщиком, обретает законную силу только после прохождения регистрации в Росреестре, где документ проходит полную проверку и правовую экспертизу. Данный факт полностью исключает возможность двойных и тройных продаж одного и того же объекта, поскольку если в ходе проверки обнаружится, что квартира уже закреплена за другим дольщиком, договор не будет зарегистрирован. По 214 ФЗ оплата за жилье производится только после успешной регистрации договора.

Гарантии 214 ФЗ

Гарантии качества жилья. Согласно закону застройщик обязан передать жилой объект, который по своим характеристикам и качеству соответствует проектной документации и ДДУ. Объект должен быть построен в соответствии с существующими строительными и техническими нормами. При расхождении показателей или выявленных строительных дефектах, застройщик обязан устранить любые несоответствия и за свой счет исправить недостатки. Застройщик не может без согласия дольщика передавать помещение, фактическая площадь которого превышает запланированную на пять и более процентов. Кроме того, он несет ответственность за переданное жилье в течение всего гарантийного срока, который по закону составляет пять лет.

Соблюдение сроков строительства. Передача жилья должна состояться точно в срок, обозначенный в договоре. При несоблюдении указанных сроков, застройщик несет финансовую ответственность и выплачивает дольщикам неустойку.

Возможность расторжения договора. При наличии оснований, указанных в 9 статье 214 ФЗ, (нарушение сроков передачи жилья, плохое качество квартиры и др.) инвестор может расторгнуть ДДУ по своей инициативе, либо обратиться в суд, который своим решением аннулирует договор. При расторжении договора дольщик может взыскать со строительной компании пеню за весь период действия ДДУ за незаконное пользование своими деньгами.

Гарантия получения неустойки. Если застройщик допускает нарушения условий ДДУ, не исполняет своих обязательств перед дольщиком, последний может на законных основаниях требовать с него неустойку и возмещения своих расходов. При судебном разбирательстве граждане в соответствии с законом о защите потребителей могут также взыскать с нарушителя штраф и компенсировать полученный моральный вред.

Заключение

Несмотря на несовершенство и некоторые недоработки, только 214 ФЗ гарантирует гражданам безопасное участие в долевом строительстве. На сегодняшний день нет другой альтернативы. Закон избавил дольщиков от большинства рисков, которые еще до недавнего времени присутствовали в этой сфере нашей жизни.

Если вы решили стать участником долевого строительного проекта, наша юридическая компания поможет свести к минимуму возможные риски. Мы проверим репутацию и деятельность строительной компании, проведем правовой анализ застройщика и ДДУ. Для получения консультации или юридических услуг зайдите в раздел «Контакты».

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Суть закона об участии в долевом строительстве, действующая редакция

В последнее время крайне актуальным становится приобретение недвижимости путем заключения долевого договора. Законодательно регулирует процесс участия в долевом строительстве № 214-ФЗ. Подробно суть закона будет рассмотрена в статье.

На предмет регулирования Федерального закона

Введенный федеральный закон создан для регулирования отношений, тесно связанных с привлечением финансовых ресурсов граждан для строительства многоквартирных домов.Привлечение денежных вложений происходит на долевой основе: фактически каждый претендент на жилье получает «долю» в строительстве дома.

Совместное строительство - это, казалось бы, очень простой, но в то же время очень неоднозначный процесс. В последнее время участились случаи обмана граждан, зарегистрированных в качестве держателей. Для предотвращения подобных махинаций был разработан 214-ФЗ. Суть закона очень проста: жесткое закрепление норм, позволяющих качественно реализовывать процессы построения общего характера.

О застройщике и доме

В статье 2 нормативного акта закреплены два основных понятия, которые используются во всех последующих положениях закона. Первый термин - «строитель». По закону под девелоперами понимаются юридические лица, владеющие земельным участком для строительства жилого объекта. Застройщик получает специальное разрешение на застройку, после чего начинается процесс привлечения финансирования.

Объект долевого строительства - это всегда помещения жилого или нежилого типа, которые подлежат передаче участникам строительства на долевой основе.Следует отметить, что такие объекты не могут быть предприятиями промышленного характера.

Таким образом, суть закона 214-ФЗ заключается в закреплении правил долевого строительства.

О праве на привлечение финансирования

Выше уже было отмечено, что процесс привлечения денег не может быть начат без получения специального разрешения. Что является причиной этого? Стоит вспомнить суть закона 214-ФЗ. Речь идет о минимизации случаев мошенничества и финансового мошенничества.Поэтому в статье 3 нормативного акта закреплены нормы, согласно которым застройщик может привлекать деньги только после заполнения декларации на строительство, а также после регистрации и регистрации ряда мероприятий землеустройства. Разработчик обязан указать дату отправки декларации проекта, а также его требования. Только в этом случае можно будет начать процесс привлечения средств дольщиков.

Здесь тоже следующие требования к девелоперам:

  • Рассрочка должна быть полностью оплачена;
  • застройщик не подлежит ликвидации как юридическое лицо; №
  • не должно быть решения арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика;
  • разработчик не должен быть в реестре недобросовестных разработчиков;
  • застройщик не имеет задолженности по налогам, долгам или сборам.

Далее стоит поговорить о специальном соглашении, которое заключается между девелоперами и соинвесторами.

Договор на участие в строительстве

Статья 4 нормативного акта содержит в себе достаточно подробные положения относительно заключения договора. Стоит отметить, что суть закона 214-ФЗ заключается в строгом закреплении всех возможных юридических процессов, касающихся строительства на долевой основе.

Согласно закону, одна сторона договора обязана в указанные сроки построить жилой объект, а другая сторона - своевременно уплатить указанную в договоре цену.Какие элементы должен содержать контракт?

  • Во-первых, это определение конкретной строительной площадки, а также вся информация о ней.
  • Во-вторых, условия строительства и цена договора.
  • Еще одно важное место в договоре занимают гарантии и способы обеспечения застройщика своими обязательствами.

Об условиях и гарантиях

В чем суть 214-ФЗ? Рассматриваемый акт призван зафиксировать максимальное количество норм, благодаря которым процесс долевого строительства будет максимально эффективным.В статье 6 закона говорится о сроках. Итак, в ответственности застройщика - своевременная передача объекта строительства соинвесторам. В случае нарушения договорных обязательств застройщик обязан выплатить пострадавшим сторонам сделки размер трехсотой части ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ. Застройщик имеет право не платить штрафы только в том случае, если другая сторона отказалась подписать передаточный акт.

Застройщик обязан предупредить инвесторов о возможных проблемах. Итак, если нет возможности завершить строительство объекта к установленному сроку, не позднее, чем за два месяца до даты, прописанной в контракте, об этом должны знать все стороны контракта.

О требованиях по договору

В плохом исполнении или полном невыполнении своих обязанностей можно винить ту или иную сторону договора. В соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г.214, содержание которой рассматривается в данной статье, виновные должны будут уплатить штрафы, пени или неустойки.

Статья 11 касается уступки прав по договору. Это возможно только после того, как участник долевого строительства оплатит цену договора или переведет долг новому участнику строительства.

Когда обязательства по договору могут считаться исполненными? Согласно статье 12 рассматриваемого Федерального закона, только после полной оплаты установленной суммы и подписания передаточного документа.

О декларации проекта

Во всем процессе долевого строительства значительную роль играет один важный документ. В статье 19 это называется проектной декларацией. В этом документе содержится вся необходимая информация о застройщике и строительной площадке. Некоторые положения проектной декларации копируют договор участников долевого строительства, но только самые важные. В основном декларация содержит чисто технические данные.Все они должны быть заверены органом исполнительной власти соответствующего региона еще до того, как девелопер заключит договор с первым акционером.

Также стоит отметить, что любые последствия юридического характера для застройщика возможны только после подтверждения фактов из проектной декларации. Форма рассматриваемого документа устанавливается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Суть 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (действующая редакция 2013 г.) также заключается в раскрытии назначения всей соответствующей документации.

О госрегулировании

Государственный контроль особенно важен в такой большой сфере, как приобретение недвижимости. В России такой контроль проявляется в виде набора отдельных функций. Об этом свидетельствует статья 23:

  • право запрашивать у разработчиков всю необходимую документацию и информацию о ходе работ;
  • Формирование и издание нормативных правовых актов по долевому строительству;
  • разработка отдельных методических документов и рекомендаций по вопросам государственного контроля в области строительства долевого типа и др.

Так что же в Федеральном законе № 214-ФЗ? Суть закона проста: закрепить правила, по которым возникновение сложностей в сфере долевого строительства было бы практически невозможно.

p>

FZ 214 защищает. Не нужно бояться банкротства

Суть ФЗ № 214 - защита акционеров при заключении долевого строительства. Это так? Для этого необходимо изучить, как на основании закона правильно составить договор долевого строительства.Какие изменения грядут в 2017 году? Есть ли уверенность в том, что на практике договор действительно дает гарантии, и в чем его преимущества? Как заключить договор участия?

Суть закона 214 ФЗ - гарантии по договору долевого участия

Посмотрим начало. В последнее время пайщики совсем не были защищены, и за получение жилья пришлось бороться. Это было связано с тем, что DDD не было зарегистрировано у россиян. Да и сам он был составлен работниками разработчика, которые отразили в нем интересы компании.Ситуация сложилась так, что гражданин мог потерять квартиру и вложенные деньги. Был только суд, который тоже затягивает ситуацию на неопределенный срок.

Чтобы остановить это, был принят новый Федеральный закон № 214 об акциях. Он начал свою работу в 2016 году на основе изменений в ФЗ 236 в 2015 году, несмотря на дату его издания 30 декабря 2004 года. Эскизную разработку разработчик принял в штыки, поскольку в нем были предусмотрены жесткие условия для себя. Но здесь нашли способы избежать этих условий, заключив предварительный договор купли-продажи или полезности.Это позволило им за счет финансирования акционеров достроить дом.

Несмотря на то, что споры продолжаются и в настоящее время, девелоперы начали использовать договор долевого участия в строительстве. Изменения в действиях послужили гарантом прав обеих сторон. Итак, 214 F3 показывает наиболее безобидную схему покупки квартиры в строящемся доме. Но все же закон в основном направлен на обеспечение безопасности сделки для акционеров.

Основные положения контракта

Договор 214 ФЗ Что это? Единственный, законный вид договора софинансирования строительства жилья.В этом случае оплата правления не приносит акционеру процентов. В 214 ФЗ моменты должны быть в контракте.

Обязательное условие - ответственность застройщика. В договоре долевого участия в строительстве должна быть указана информация об обязанности застройщика построить здание в указанные сроки. Далее он обязан ввести его в эксплуатацию, получить соответствующий акт и передать заложенное жилое помещение.

Обязанности самого дистрибьютора также должны быть отражены в контракте. Это касается оплаты договора в полном объеме. Акционер обязан принять сданное в эксплуатацию жилье и подписать акт приема передачи, если конечно жилье не соответствует всем требованиям и качеству.

Обязательные пункты контракта

Составлено в соответствии с федеральным законом. В договоре должны быть определенные пункты. К ним относятся:

  • Все данные о рынке недвижимости, которые будут переданы позже.
  • Определение жилья, которое отражено в проектной документации.
  • Срок, в течение которого жилье должно быть передано покупателю.
  • Сумма по договору, срок и порядок оплаты.
  • Гарантия на предоставленное имущество.
  • Ответственность (СТ 10 214 ФЗ).

Все эти предметы подтверждают законность сделки по ФЗ 214.

Гарантия

Федеральный закон 214 Федерального закона содержит сноску о гарантийных обязательствах, а именно статью 7.Если имущество по каким-либо причинам было повреждено до его передачи собственнику, то все риски ложатся на плечи компании, построившей объект недвижимости.

В случае смерти акционера текст Федерального закона предусматривает переход права к наследникам. Отказать застройщик не имеет права.

Помимо того, что заключение ДД регулирует Закон о долевом строительстве 214 ФЗ, отношения между договором регулируются законодательством о защите прав потребителей, по вопросам, не нашедшим отражения в 214 ФЗ.

Противоречия договорному праву

Строительная организация, как правило, работает по уже не зарегистрированному договору. Если он уже был зарегистрирован, то это означает, что ему соответствует 214 ФЗ по долевому участию. Такое соглашение можно смело подписывать. Но перед этим нужно убедиться, что это не предварительная договоренность.

Однако в 214 федеральном законе все еще есть лазейки. То есть заключить договор, в котором будет больше интересов застройщика, чем покупателя.Если есть сомнения в ознакомлении, то есть два выхода: искать другую компанию или попытаться разрешить разногласия. Но вряд ли.

Другие способы продажи около DDU

Согласно 214, законодательством запрещена продажа иными способами в обход договора долевого участия в строительстве. Но практика говорит о друге. В связи с привлечением денег на строительство создаются СУЗ и ЛНА. Их участники покупают не квадратные метры, а пары.

Однако, исходя из существующей практики судов, акционеры не могут использовать права, перечисленные в Законе о защите прав потребителей, который регулирует области, не указанные в 214 ФЗ. Другой вариант - продажа готовой недвижимости от застройщика.

Эти варианты являются рискованными, как и предварительные контракты. Они лишь подтверждают негативную информацию о разработчиках, которые хотят просто заработать. Как правило, застройщики не могут заключить договор, который предусматривает закон о долевом участии, в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации сделки в Росреестре.

Предварительная сделка не дает никаких гарантий, что строители решат вопросы с документацией. Покупателям остается только ждать и верить на слово. Чтобы этого не было, и был создан Федеральный закон «Об долевом участии».

Предварительный договор является законным, поскольку предусматривает только факт заключения основного договора. Однако за это платят деньги, а это уже противоречит 214 ФЗ. Во избежание обмана деньги нужно перевести на депозит застройщика, получить который он может только заключив прямой договор.Но это случается редко и часто деньги попадают на счет разработчика.

Итак, можно сделать вывод, что новое законодательство РФ поддерживает защиту акционеров и имеет свои преимущества.

Положительные моменты

Защита продаж нескольким покупателям. Это потому, что договор - это сертификат в России, и именно он дает гарантию, что жилье никому не продаст.

Схема продаж над диспортом стала доступнее.Банки начали одобрять сделки по покупке недвижимости в недостроенных домах. И это уже плюс для строителей, потому что чем проще приобретать жилье, тем быстрее продается жилье, а прибыль компании растет.

Да, и процесс регистрации собственности стал проще. Раньше срок регистрации составлял 1,5 года, теперь он идет по первому договору DDU, перетренированному с момента регистрации. Наличие права регистранта от разработчика не требуется.

Суть закона также гласит, что застройщики обязаны подготовить всю проектную документацию до начала разработки, то есть, чтобы все они были согласованы. Это страховка риска невозможности сдачи дома. Это плюс для покупателя, но минус для строителей. Все согласования затягиваются надолго, а это стоит денег. И строительная компания идет на обман, заключая предварительные договоры. А в процессе строительства вся необходимая бумага получается.

Закон также предусматривает возврат средств в случае расторжения договора по желанию Сторон. Это если деньги были переведены на депозит.

При строительстве в соответствии с законом больше учитываются интересы акционеров. Рассмотрим пример. Если покупатель не вносит вовремя ежемесячный платеж, то ему штраф на небольшую сумму, но если компания не сдаст дом вовремя, штраф будет воодушевляющим. Однако разработчик может подогнать этот предмет под бок.Выход один - более внимательно рассмотреть договор.

Ранее срок доставки интерпретировался как запланированный срок и поэтому расточался во время судебного разбирательства. Теперь законы не разрешены. Даты должны быть указаны четко, и за их нарушение не взимается небольшой штраф. Однако срок может быть перенесен и по закону, но необходимо уведомить акционеров за несколько месяцев вперед. Однако штраф все равно придется заплатить.

Договор долевого участия в строительстве предусматривает четкую формулировку объекта.Это этаж, м.кв., технические характеристики, расположение квартиры. Так что в процессе изменить эти данные невозможно. Все эти данные помогут впоследствии потребовать жилье, отвечающее всем показателям. Случаи возникновения каких-либо изменений должны быть отражены в договоре.

Цена квадратного метра после заключения ДТД не может измениться. В случае доплаты необходимо обращаться в суд, решение однозначно будет в пользу акционера. Но сначала нужно внимательно ознакомиться с текстом договора.

Арт. 9 214 ФЗ регулирует расторжение договора.

Значит, акционер имеет право в случаях:

  • Недвижимость не передана вовремя.
  • Приостановка строительства дома, в котором находится объект долевого участия, с реальными возможностями своевременного ввода в эксплуатацию.
  • В проекте дома есть существенные изменения, особенно если это касается самых покупаемых жилых помещений.
  • Изменено целевое назначение помещения, входящего в состав дома.
  • Нарушены гарантийные обязательства. А именно: жилье некачественное или совсем не пригодное для проживания.
  • Существенные нарушения согласованного качества недвижимости.

В случае расторжения договора акционер забирает все внесенные им деньги обратно. При этом за их использование застройщик выплачивает компенсацию. Он рассчитывается по ставке банка с момента получения денег от покупателя.

Изменение

Изменения в закон вносились за все время существования ФЗ 214.Последняя редакция Закона направлена ​​на добавление уголовной ответственности за нарушения в сфере долевого строительства. Что касается нормативного материала, то к нему, помимо закона, есть комментарий, в котором более четко прописаны нюансы строительства жилья по возможности.

8 ожидаемых точек изменения

В настоящее время существует 13 редакций этого закона, которые начнут свою работу в начале 2017 года. Его краткое содержание выглядит следующим образом:

  1. Будет создан реестр разработчиков на государственной основе.Какие данные будут указаны о застройщике и о заказе этого действия, уточняйте в отдельном постановлении правительства. Все организации-разработчики будут оцениваться системой бального зала, и эта оценка говорит о ее надежности. Но в законе это не нашло отражения, и это останется, когда будет выпущено постановление правительства. Ведь только после этого можно будет убедиться в эффективности этой меры.
  2. Обязанность по размещению информации в Интернете возлагается на декларацию дизайна.Это было раньше. Однако правило ужесточилось, и список данных стал намного больше. Также предусмотрена ответственность, если данные не были отражены. В декларации проекта содержатся данные не только самому застройщику, но и строящейся недвижимости. В нем указываются: наименование, адрес, место работы, регистрационные данные, учредители организации. Кроме того, есть информация, какие объекты были построены этой фирмой, сроки сдачи их в эксплуатацию, были ли нарушения и жалобы.Информация размещена за последние 3 года. Все это дает понять о надежности разработчика.
  3. Федеральный закон будет распространяться не только на многоквартирные дома, но и на жилые дома, состоящие из трех и более блоков (блокированные дома).
  4. Застройщик может привлечь финансирование акционеров только при условии полной оплаты уставного капитала. Причем этот размер привязан к площади всех строящихся объектов долевого участия. Что это значит? На практике минимальная сумма Copper Capital будет зависеть от площади строящегося здания и будет равна 2.5 миллионов рублей, если площадь застройки составляет 1,5 тысячи квадратных метров, а если площадь застройки больше 500 тысяч квадратных метров, то уставный капитал будет равен 1 миллиарду 500 миллионам рублей. Ранее по общим правилам уставный капитал составлял 10 000 рублей. Внесенные изменения, скорее всего, направлены на искоренение бизнеса мелких предпринимателей, а не на защиту акционеров от рисков потери денег.
  5. Изменяется и механизм привлечения средств.Теперь акционеры переводят деньги для покупки на эскроу-счета в банках. И воспользоваться этими деньгами застройщики смогут только после передачи жилья напрямую покупателю. И до этого момента придется использовать проектное финансирование.
  6. Формирование компенсационного фонда. Он формируется за счет взносов строительных компаний. Это необходимо. В процентном отношении это всего лишь 1% от стоимости строительства. Но в итоге количество катится не маленькое, а огромное. Вся сумма лежит в банке.Но как акционер вы можете получать деньги до тех пор, пока это не будет абсолютно непонятно, а в законе нет упоминаний.
  7. Реклама. Для акционера это, конечно, несущественное изменение. Однако предусмотрены определенные условия, в соответствии с которыми должна оформляться реклама, направленная на привлечение финансов граждан.
  8. Следующие изменения коснутся особенностей регистрации договора долевого участия и уступки прав.Процедура будет намного проще, с минимальным пакетом пакетов.

Произошли изменения в области перегрева денег от одного строящегося дома. Подобные действия на практике привели к нестабильному финансовому регулированию разработчика, что привело к банкротству предприятия. В настоящее время это недопустимо.

Также недопустимо нерациональное использование полученных средств. Средства следует использовать только на строительство конкретного дома. Теперь застройщик ведет финансовую документацию по каждому объекту отдельно.За незаконное расходование денег предусмотрена ответственность, которая ложится на плечи руководителя и главного бухгалтера, а не на само предприятие.

Выход

Что такое долевое строительство? На практике это привлечение денег на строительство недвижимости с пайщиками. Понятно, что такое жилье дешевле в разы. Ведь достаточно всю жизнь расплачиваться ипотекой.

Однако стоит понимать, что для застройщика главное в строительстве - получение средств.Поэтому он идет на любые действия. В соответствии с Федеральным законом № 214 он обязан заключить DDA. Однако ему это невыгодно, потому что подлежит регистрации в Росреестре. А для этого нужны документы на строящееся здание, которых, как правило, нет. И для этого он пытается заключить предварительный договор, который законен, но для него акционеры должны платить деньги, а это уже нелегитимно.

На фоне экономического «тумана» и девальвации национальной валюты начали расти инвестиционные риски в сфере строящегося жилья.Основные опасения акционеров - повторение ситуации 2008 года. То есть замораживание проектов и разорение девелоперов. Права акционеров сегодня призывают защищать ФЗ-214. Каковы сегодня гарантии защиты прав акционеров и какими конкретными правами они обладают?

Условия долевого строительства по ФЗ-214, которые необходимо соблюдать

Объект договора, его непосредственная стоимость, а также срок реализации определяется DDU (ок.Соглашение об участии), который состоит соответственно ФЗ-214. Настоящие условия договора, соответственно ст.450 ГК, изменение в одностороннем порядке не представляется возможным:

  1. Характеристики объекта, а также сроки строительства строго соответствуют проектной декларации, которая опубликована / подтверждена на официальном сайте застройщика.
  2. Стоимость объекта должна соответствовать той, которая зафиксирована в договоре.
  3. DDD строго определен и гарантийный срок для каждого конкретного объекта строительства (доли).
  4. Последствие нарушения условий прописанных в DDU для застройщика - очень серьезные санкции.
  5. Привлечение средств акционеров, соответственно ФЗ-214, возможно для застройщика только после публикации проектной декларации, после получения разрешения на строительство этого объекта, после установленного законом Порядка выдачи прав на проектирование или сдачи в аренду / субаренду проектирования участка . Короче говоря, акционер, заключающий договор, может не волноваться по теме - согласован ли проект.
  6. Стоит отметить, что в обязательствах акционеров перед акционерами застройщик также предусматривает залог, которым является земельный участок (или право аренды этого участка), страхование гражданской ответственности Либо гарантия банковской организации.

Государственная регистрация ДДУ.

Одной из ключевых проблем долевого строительства (до принятия закона) была возможность заключения нескольких договоров на одну квартиру. Сегодня ДД, благодаря новому закону, подлежит обязательной государственной регистрации.Итак, этой проблемы больше нет.

Гарантии сроков и качества строительства на ФЗ-214 - Каковы права акционеров?

Что говорит закон о гарантиях сроков?

Обязательным и существенным условием ДТУ является срок прямой передачи жилья акционеру. Этот срок прописан в договоре, и соблюдение этого условия застройщик должен. В случае несоблюдения сроков строительства конкретного объекта и его следующего ввода в эксплуатацию (независимо от причин) застройщик обязан предупредить об этой ситуации акционера исключительно в письменной форме за 60 дней до окончания установленного срока. в DDU, после чего предлагается предложить дополнительно / заключение договора Изменения данных дат.

Что означает Закон о гарантиях качества?

Согласно 7-й статье вышеуказанного закона, качество квартиры, передаваемой акционером застройщика, должно строго соответствовать всем установленным условиям DDU, проектной документации, а также общеизвестным требованиям технических / градостроительных норм и прочим. обязательные требования. При обнаружении несоответствий (одно условие) акционер имеет право на это...

  1. Обычно сниженная цена DDU.
  2. О возмещении всех расходов, понесенных акционерами в связи с устранением недостатков / недостатков.
  3. Или о безвозмездном устранении всех недочетов самим разработчиком.

При невыполнении разработчиками всех законных требований к акционеру, у последнего появляется право расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также потребовать возврата всех вложенных денежных средств с последующей выплатой процентов.

Также важно помнить:

  1. Отсутствие в договоре такого пункта, как «застройщик не несет ответственности за возможные недостатки объекта» - это не повод опускать руки. Согласно 7 статье закона, дистрибьютор имеет право оспорить эти условия в судебном порядке.
  2. В отношении договоров, которые не затрагиваются юридическими / физическими лицами для предпринимательской деятельности и физических - от семейных нужд, действует Закон Российской Федерации о защите прав потребителей (со всеми вытекающими последствиями для застройщика).
  3. Согласно ФЗ-214 гарантийный срок на сам объект не может быть менее 5 лет. А для инженерного / технологического оборудования на возводимом объекте этот гарантийный срок составляет не менее 3 лет. Началом указанного срока является момент подписания документа (Акта) о передаче жилья акционеру.

Претензии по качеству строительства Акционер вправе предъявить застройщика в течение всего заявленного гарантийного срока.

Можно ли расторгнуть договор долевого строительства - какие права имеют личные дольщики в ФЗ-214?


Современные технологии строительных материалов. Интервью с генеральным директором ООО «Полипласт Северо-Запад» Емельяновым Алексеем Валерьевичем

X.


Lyfhak от эксперта: как правильно выбрать бизнес-тренера?
В гостях у Алексея Гусева.

X.


В текущей экономической ситуации участники долевого строительства опасаются, что их квартиры будут построены и переданы вовремя, и сможет ли ФЗ-214 защитить акционеров от нарушения сроков строительства и замораживания строительства? Какие законодательные акты защищают акционеры, рассказал генеральный директор УНТС «партнер» Павел Куков.

Павел, напомните, какие законы сегодня защищают права акционеров.

В первую очередь, это ФЗ-214, подробно регулирующий отношения в сфере долевого строительства. Он содержит нормы, предусматривающие правильный инструмент взыскания штрафа в случае нарушения застройщиком условий передачи квартиры, право отказаться от договора долевого участия в одностороннем порядке, право на снижение цены договора и ряд другие правовые механизмы, позволяющие дистрибуции реагировать на текущую ситуацию во время кризиса и защищать ваши права.

Также следует учитывать положения Закона РФ «О защите прав потребителей» и общие положения Гражданского кодекса. Однако без активных действий самого царства, столкнувшегося с нарушениями, правовые механизмы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, не могут работать сами на себя и не будут. Поэтому очень важно своевременно реагировать на нарушения со стороны разработчика. В противном случае акционер может столкнуться с серьезными проблемами.

Смогут ли застройщики в сложившейся ситуации избежать штрафов, связанных с задержкой сдачи дома, замораживанием строительства и т. Д.?

Поскольку ответственность застройщика, включая штрафы, предусмотрена действующим законодательством Российской Федерации, в случае нарушения застройщиком своих обязательств, при наличии его вины акционер вправе получить соответствующую компенсацию.

Однако в сложившейся ситуации акционер, взыскавший, например, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, может столкнуться с невозможностью исполнения судебного решения.У застройщика могут отсутствовать средства, необходимые для уплаты штрафа, и другое имущество, которое можно было бы взыскать.

Куда обращаться дольщикам, если строительство, в которое они вложили средства, заморожено?

Если конструкция замерзла, то чуда ждать не стоит. Прежде всего, вы должны защитить свои права в суде. Причем земельный участок, на котором ведется строительство, и строящийся дом находятся в залоге у акционера с момента государственной регистрации договора долевого участия.

При этом, при наличии оснований для взыскания залога, застройщик обязан оформить право собственности на строящийся дом как на объект незавершенного строительства. Прекращение или приостановка строительства и есть основание.

Акционер вправе обратиться в суд о взыскании задатка по истечении 6 месяцев с момента приостановки строительства или с момента, когда его предполагалось передать в квартиру (по условиям договора).

В текущей экономической ситуации на что обращать особое внимание при заключении договоров? Могут ли новые предметы появиться в соглашениях об акциях?

Поскольку закон ФЗ-214 предусматривает возможность изменения цены контракта по соглашению сторон, если в контракте предусмотрена такая возможность, то при подписании бумаг следует обращать внимание на условия контракта, от которого зависит стоимость квартиры, а также условия оплаты.

Итак, если оплата по договору долевого участия производится не в одно и то же время, а по графику, крайне важно убедиться, что сумма платежа не привязана к курсу доллара или евро, а зафиксирована в руб.

По данным портала.

Федеральный закон РФ №214 регулирует отношения сторон, участвующих в долевом строительстве: застройщика и покупателя (Прелольск).

Механизм реализации квадратных метров В новостройке - договор долевого участия (ДДУ).

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать , как именно решить вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

ФЗ №214 был принят в 2004 году. Перед принятием Закона застройщики сразу приступили к возведению объекта, получив доступ к участку. Документы были составлены в процессе работы, квартиры поступили в реализацию на ранней стадии строительства, так как нужно было профинансировать строительство дома.

Стоимость квадратного метра была ниже стоимости вторичного жилья. Все это сделало покупку помещения в новостройке благоприятным событием. Но приобретение сопровождалось рисками для покупателя.

Права граждан не были защищены, этим воспользовались недобросовестные фирмы, получая деньги от покупателей, через фиктивные компании выводили их в свободные зоны и объявляли себя банкротами.

С принятием ФЗ №214 на закупки можно вздохнуть свободно.Закон гарантирует защиту интересов и имущества граждан при долевом строительстве зданий. Закон защищает права покупателей, но не гарантирует окончательное строительство объекта и передачу жилой площади в их собственность.

Гарантии закона распространяются на акционеров, подписавших DD. ФЗ №214 исключает мошенничество со стороны разработчиков. Статья 3 этого закона запрещает строительной компании заключать договор DDA, если:

  • Никакого разрешения на строительство объекта не получено;
  • Не опубликована и не внесена проектная декларация;
  • Отсутствует государственная регистрация права собственности на землю под строительство или договор аренды / субаренды.

При банкротстве организация не имеет права оставить акционеров с пустыми руками. Согласно статье 13 Федерального закона № 214 участников паевого договора с момента его регистрации в залоге находятся:

  • Земельный участок в собственности компании;
  • Многоквартирный объект на этом сайте.

Незавершенное недвижимое имущество выставлено на торги в счет погашения задолженности предприятия-банкрота.

Для обеспечения денежных средств покупателя условие аккредитива прописано в законе - счет в банке, деньги вносятся до регистрации жилья.Чтобы организация могла воспользоваться средствами, она размещает зарегистрированный документ двойной транзакции.

ДТД ФЗ №214 - на что обратить внимание?

Нет единого образца для соглашения DDA. Условия разные, поэтому шаблон отсутствует. Перед подписанием следует обратить внимание на:

  1. Четкий срок сдачи возводимого объекта - день, месяц, год. Срок окончания строительства не может быть изменен застройщиком в одностороннем порядке;
  2. Сведения о сроках оплаты, цене квадратного метра жилой площади;
  3. Наличие гарантийного срока на объект;
  4. Расположение квартир в доме - этаж, комнатная, квадратура, кол-во комнат.

Если полученная жилая площадь характеризуется медом по большей части от запланированных ранее параметров по результатам замера, то покупателю придется доплатить за эти счетчики. Для предотвращения этого предписано изменить территорию и ответственность Компании за нарушение.
В случае суда в договоре прописан город, удобная раздача для разбирательства в арбитраже.

Какие изменения были внесены в ФЗ №214 за время его действия?

ФЗ №214 за время своего действия претерпел ряд изменений, утвержденных в 2012 году. В законе появился один из основных пунктов: способы предоставления застройщиком обязательств.

Обязательства строительной компании обеспечиваются заказом банка. Финансовое учреждение должно соответствовать требованиям:

  1. Банковское дело - от 5 лет;
  2. Действующая лицензия на осуществление банковских операций;
  3. Авторизованные средства - от 200 млн руб .;
  4. Собственный капитал - от 1 млрд руб.

Способом обеспечения ответственности является заключение договора страхования гражданской ответственности.Страхование должно работать не менее 5 лет с уставными средствами от 120 млн руб. И собственным капиталом от 400 млн руб.

При нарушении договора по Договору возмещаются убытки, выплачивается оплата, возвращаются наличные.

С какой стороны входит Федеральный закон № 214?

Благодаря закону покупатели имеют гарантию сохранности вложенных средств на начальном этапе строительства. Но ФЗ №214 защищает права застройщика. Если покупатель нарушает способ внесения средств, он уплачивает штраф по ставке рефинансирования 1/300 за день просрочки.

Многие строительные компании привлекают средства акционеров на завершающей стадии строительства. Благодаря этому покупатель сводит к минимуму риск возникновения проблем при покупке жилья. Но в этом случае цена квартиры выше, чем в начале строительства, квадратные метры по цене приближаются к рыночной цене готового жилья.

При оформлении лучше воспользоваться помощью квалифицированного юриста.Застройщик может выставить акционеру невыгодные условия. Разобраться в тонкостях документа поможет специалист. И если после проверки покупатель не согласен с каким-либо пунктом, он вправе потребовать от компании заключение контракта.
Перед подписанием Договора необходимо:

  • Ознакомьтесь с деятельностью и отзывы о строительной организации;
  • Проверить дату регистрации компании, ее историю;
  • Обратите внимание на отсутствие иска против компании-банкрота.

Какие положения Федерального закона № 214 являются наиболее важными?

Соглашение DTU - это гарантия, защищающая покупателей от недобросовестных действий застройщика. ФЗ №214 выделяет основные моменты при внесении в документ:

  1. Подписание договора осуществляется после получения и регистрации строительной компанией права собственности на земельный участок или его аренду, на котором будет возводиться новостройка.
  2. Застройщик обязан в течение 14 дней опубликовать в СМИ, Интернете информацию о проекте будущих построек.
  3. DTD требуется для регистрации. Это дает гарантию отсутствия двойных продаж жилья.
  4. В случае опоздания или ужесточения сроков сдачи объекта организация уплачивает штрафы, взыскания, предусмотренные договором.
  5. При обнаруженных в процессе строительных дефектах предприятие обязано самостоятельно устранить недостатки бесплатно. Или удешевить квартиру, сумма равна устранению недостатков.

От каких возможных рисков ФЗ №214 не защищает своих акционеров?

Федеральный закон №214 защищает права акционеров, и единственная проблема для них - банкротство компании. Но даже при действующем законодательстве недобросовестные компании обходят многие положения.

Строительные организации часто проводят различные акции и скидки при покупке квартиры. Потенциальных покупателей не интересует, по какой схеме работает застройщик. Если компания не будет работать по закону, приобретение жилплощади может обернуться риском.

Недобросовестные корпорации начинают наращивать до момента получения права собственности на площадь, публикуют проект и другие аспекты.Это оборачивается для покупателя в лучшем случае - ужесточением сроков строительства объекта, в худшем - судебными разбирательствами, связанными с незаконным строительством.

Риск при покупке квадратных метров связан с двойной продажей помещения. Закон гарантирует невозможность двойной реализации квартиры. Но некоторые девелоперы затягивают процесс регистрации договора DDA, акционеры успевают оплатить большую часть стоимости жилья, и компания снова незаконно продает квартиру.

Надежная строительная организация не должна препятствовать регистрации договора и обязана предоставить акционеру документы.

Недостатки новостройки - риск, от которого закон не защищает в полной мере. Некоторые фирмы сознательно занижают стоимость материалов, приписывая себе финансовую разницу. По закону строительная организация обязана устранить все недостатки или заплатить штраф за их устранение. Но на практике цена на жилую площадь увеличивается к моменту ее приемки, поэтому покупатели соглашаются на дефекты, чтобы не потерять прибавочную стоимость в денежном плане.

В случае возникновения дефектов, если компания не стремится их исправить или шантажировать с целью увеличения сроков строительства, акционер имеет право подать иск о прекращении действия документа и взыскать сумму, уплаченную им на момент ДД.

При любой схеме размещения есть риски, но договор ДТУ, основанный на Федеральном законе № 214, дает большую гарантию их отсутствия. Покупая квартиру в новостройке, лучше заранее узнать о разработках застройщика, изучить их документацию (строительная компания не препятствует этому), ознакомиться с предыдущими проектами этой организации.

Они обеспечивают безопасность потенциального покупателя.

Привлечение средств граждан и юридических лиц Долевое строительство жилых домов и иных объектов недвижимости, а также возникновение у участников процесса права собственности на такие объекты регулируются специальным федеральным законом. № 214 . Он также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и собственности соинвесторов.

Гарантии закона распространяются на тех акционеров, которые заключили договоры на участие в долевом строительстве (DDU).

Есть несколько гарантий:
  • Исключение возможности мошенничества, при котором граждане собирают деньги на строительство несуществующих объектов. Для этого ст. 3 Закона № 214-ФЗ застройщику запрещается заключать ДДУ на:
  • получение разрешения на строительство
  • публикация, размещение и / или презентация проектной декларации,
  • государственная регистрация застройщиком права собственности на земельный участок, предназначенный для строительства объекта (или договора аренды, субаренды данного участка).
  • Исключение возможности «двойной» продажи квартир. Изобразительное искусство. 4 Закона № 214-ФЗ предусматривает заключение ДД в письменной форме. Такой договор подлежит государственной регистрации и только с момента такой регистрации считается заключенным.
  • В случае банкротства (умышленного банкротства) застройщик не сможет ни с чем оставить соинвесторов. Согласно ст. 13 Закона № 214-ФЗ во всех участниках долевого строительства с момента государственной регистрации ЗДД заложены:
  • земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или праве аренды, субаренды данного участка),
  • и построенный на этом участке жилой дом и / или другой объект недвижимости.

Деятельность разработчиков по привлечению средств граждан ДДУ подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации. В Москве эти функции возложены на структуру комплекса градостроительной политики и строительства - Москомстройинвест.

Решение о распределении квартир принимается на общем собрании Правления ХСК. При этом нередки случаи, когда квартира в строящемся доме имеет рейтинг в разы меньше, чем пайщики, профинансировавшие это строительство, и те пайщики, которые вошли в кооператив последнего, могут получить квартиру в числе первых.

Привлечение средств граждан для строительства в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖКХ) и жилищно-накопительных кооперативов (СПГ) гарантированной защиты их членов, как участников долевого строительства, не обеспечивает. Деятельность ЖКХ и СПГ регулируется положениями Жилищного кодекса РФ и 215-ФЗ «О жилищно-накопительных кооперативах» соответственно.

Essence Elements - Essence® | MindAptiv

Определить

0 - Определить (Гц) - Определить значение.Определение. Добавляется после каждого предиката, чтобы указать на обработку ранее представленной информации.

Рецепт

1 - Рецепт (Hx) - набор ингредиентов для использования в более широком определении. Зависит от других формул и результатов.

Оценить

2 - Оценить (Ha) - Процесс познания, разрешение ссылок, принятие рецепта определений. Преобразует данные и код в «информацию». Предоставляет синхронизируемую, сохраняемую и воспроизводимую информацию.Информацию можно сравнивать на предмет равенства, но не обязательно упорядочивать. Оцените данные процессов и код в форме сопоставимой информации.

Больше
3- Больше (Hi) - больше, больше.
равно

4 - Равно (He) - Равно, То же. Произносится ‘ei’ или ‘ay’ как долгая гласная ‘a’ в say или play (IPA e).

5 - No (Ho) - Ложь, Неудача, Не согласен, Несогласие.
Менее

6 - Меньше (Hu) - Меньший, Меньший.
Есть

7 - Да (Hy) - верно, успешно, согласен, утвердительно.
Создать

8 - Создать (Chz) - Сделать бетон
Стереть

9 - Удалить (Chx) - Сделать абстракцию
Добавить

10- Добавить (Cha) - Добавить в коллекцию
Удалить

11 - Remove (Chi) - Удалить из коллекции
Guard

12 - Guard (Che) - Разрешение, полномочия, защита владения, правила владения охранником
Клон

13 - Clone (Cho) - копирование, сохранение, запоминание, фиксация, клонирование байтов физической памяти, используемых для хранения информации.
Отменить

14 - Отменить (Chu) - удалить изменения, вернуться к предыдущему набору информации
Изменить

15 - Изменение (Chy) - изменение записывает одно или несколько значений, существующих в качестве информации. Изменение заменяет любое значение, которое имела часть информации, другим допустимым значением. Эти операции записываются в объект уникальным образом в зависимости от того, как его можно изменить, например, верхнего и нижнего диапазонов, проверки имен и других параметров, чтобы определить, нужно ли выполнять какое-либо ограничение.
Состояние

16 - Условие (Yz) - символ диаграммы состояния
График

17 - Расписание (Yx) - Расписание, упорядочить сроки.
Начать

18 - Начало (Я) - Открыто. Начать процесс.
конец

19 - Конец (Yi) - Закрыть. Остановить процесс.
Обновление

20– Обновление (Ye) - Вкл., Воспроизведение, активация, начало, возобновление, продолжение.Треугольник символ продолжения (воспроизведения)
Пауза

21- Пауза (Yo) - Выкл., Остановка, Деактивировать, Заморозить, Подождать. Символ паузы в двойных кавычках
Переработка

22 - Recycle (Yu) - Повторное использование, передача активов в другое назначение.
Синхронизация

23 - Sync (Yy) - синхронизировать изменения на основе дат или полномочий. Устраняет различия между несколькими источниками. Запросите актуальные значения для информации. Для выборки, сбора, выборки или иного накопления значений.
Первая

24- Первый (Fz) - | <Первый в коллекции
Последний

25 - Последняя (FX) -> | Последняя в коллекции
Следующая

26- Далее (Fa) - >> Далее
Назад

27 - Предыдущий (Fi) - << Предыдущий
Текущий

28 - Текущее (Fe) - Текущее время, обновлено в соответствии с синхронизацией используемого контекста. Примеры включают «здесь местоположение» или «последнее упоминание».
Счетчик

29 - Счетчик (Fo) - # Всего Счетчик
Каждый

30 - Каждые (Fu) - Для каждого, Итерация, функция карты, Перечислить {1..n}. Конечная сумма. Обходите все дискретные элементы, делая что-нибудь для каждого элемента.
Найти

31 - Найти (Fy) - завершение поиска
Оператор

32 - Оператор (Zz) - сопоставляет одно число с другим. Изолированная, независимая операция переназначения.В отличие от Nv as topic, у оператора нет побочных эффектов. Числовые значения входят, а числовые значения выходят. Никакого дополнительного доступа к памяти не требуется, в отличие от методов, которые могут получить доступ к различной информации о вещах.
Дополнение

33 - Дополнение (Zx) - Альтернатива. Инвертировать порцию или остаток, как в 1-x. Дополнение представляет собой ценность или элементы, которые не являются ценностью. Обычно это превращает число в его предел за вычетом самого себя, например 1-x, если x равно [0..1]. Таким образом, значение и его дополнение составляют весь диапазон возможностей.
Отказ

34 - Negate (Za) - значение отрицает. В отличие от дополнения, это перегиб относительно начала координат, обычно 0, например 0-x. Дополнение - это «остаток», а Negate - противоположность.
Обратный

35 - Reciprocal (Zi) - 1 / x Взаимный переворачивает значение, чтобы оно стало его мультипликативным обратным значением, также известным как 1 / self.
Разница

36 - Разница (Ze) - - Разница, численное вычитание.Экспонента или логарифм при дополнении.
0

40- 0 (Stz) - ноль 0x0. Бесконечность при возвратно-поступательном движении. Отдельно от Empty для концептуальных и функциональных преимуществ.
1

41- 1 (Stx) - Один 0x1
2

42- 2 (Sta) - Два 0x2
3

43- 3 (Sti) - Три 0x3
4

44- 4 (Ste) - Четыре 0x4
5

45- 5 (Sto) - Пять 0x5
6

46- 6 (Stu) - Шесть 0x6
7

47 - 7 (Sty) - Семь 0x7
8

48- 8 (Frz) - Восемь 0x8
9

49- 9 (Frx) - Девять 0x9
10

50- 10 (Fra) - Ten 0xA Alpha
11

51- 11 (пт) - Eleven 0xB Beta
12

52- 12 (Fre) - Двенадцать 0xC Гамма
13

53 - 13 (Fro) - Тринадцать 0xD Дельта
14

54- 14 (Fru) - Четырнадцать 0xE Epsilon
15

55 - 15 (Fry) - Пятнадцать 0xF Zeta
Редко

56 - Редко (Swz) - Менее 5% от всех
Немного

57 - Немного (Swx) - Менее 25% от всех
Ниже среднего

58 - Ниже среднего (Swa) - более 25% и менее 50%
Среднее значение

59 - Среднее значение (Swi) - центрировано 50% диапазона значений
Выше среднего

60- Выше среднего (Swe) - более 50% и менее 75%
Многие

61 - Многие (Swo) - более 75% всех
Большинство

62 - Большинство (Swu) - Более 95% всех
Все

63 - Все (Swy) - 100% от суммы сбора
Контейнер

64 - Контейнер (Vz) - Subida.Содержит дополнительные значения, сгруппированные в единственное Ида (Идея).
Номер

65 - Число (Vx) - Объект, используемый для подсчета, измерения или маркировки. Количество целых или вещественных или количественных или нормированных значений
Наименование

66 - Имя (Va) - Имена представляют собой ссылку из неизвестного набора возможных вариантов. Указывает, как что-то найти.
Качество

67 - Качество (Vi) - Качество - это эталон из известного набора возможных.
Размер

68 - Размерность (Ve) - Вектор. Контейнер фиксированного размера, например 2D, 3D или комбинация из трех символов.
Часть

69 - Часть (Vo) - Доля, Процент, Степень, Сумма, использованная от общего количества.
Блок

70 - Единица (Vu) - заказываемые значения, квантовая, вычислительная метрика, дискретные единицы измерения в одном масштабе представления. Единицы - это то, как информация сравнивается или упорядочивается.Единицы - это независимые значения, оцениваемые на основе информации. Упорядоченные или «атомарные» единицы, такие как имя, выраженное в виде хеша или вектора чисел, должны иметь возможность сортировки с помощью метода сравнения и могут копироваться независимо.
Ручка

71 - Дескриптор (Vy) - индекс, поиск, косвенное обращение или адрес. Обрабатывает ссылку на мысль в теме для использования в ситуации. Ручки - это часто аббревиатуры, используемые для тесноты и обработки
Представьте себе

72 - Imagine (Grz) - Теоретически возможно, определимо и сравнимо с равенством.Если что-то невозможно вообразить, это явно Божественное или немыслимое, например, бесконечность плюс один или деление на ноль.
Подтвердите

73 - Докажите (Grx) - Правила согласованы. Верный. Не ошибка. Информация, которая действительна, представлена ​​
и соответствует любым логическим ограничениям.
Подготовить

74 - Подготовить (Gra) - данные доступны. Информация полностью доступна и не ожидается. Никакого ожидания или загрузки.
Принять

75 - Принять (Gri) - достоверность данных, правильно сформированная информация.Можно считать "информацией", но нельзя доверять правде. Все, что может быть представлено в симуляции как единицы дифференциации.
Причина

76 - Причина (Gre) - следствие, почему, триггер, следовательно, причина.
Любая

77 - Любой (Gro) - Или, Также возможно, Кроме того, Альтернативный вариант, Исключение. Еще один способ сделать заявление верным.
Только

78 - Only (Gru) - Else, Either, Only one, Exclusive-Or, Xor, только единственная истина.
Каждые

79 - Каждые (Gry) - А, Также требуется, дополнительно, а также. Требует, чтобы следующая инструкция была истинной для всего выражения.
Домен

80 - Домен (Tz) - тема, контент, Cosm или мир. Собрание возможностей как единое целое.
Возможность

81 - Возможность (Tx) - содержание возможности. Связанный контент с рядом возможных выражений.Ограничения по содержанию. Поток коллекций. Возможность - это контейнер проверенной информации. Возможность - это набор из одной или нескольких единиц информации, выбранных для соответствия цели.
Коллекция

82 - Коллекция (Ta) - Набор из нуля или более информационных единиц, представляющих одну и ту же идею.
Элемент

83- Элемент (Ti) - Детали. Ингредиенты. Особое представление об информации, выраженное в виде особой ценности.
Экземпляр

84- Экземпляр (Te) - Экземпляр.Клонированная информация, которая сейчас меняется. Пример - это конкретная ценность, взятая из возможности.
Информация

85 - Информация (Кому) - Информация, как правило, представляет собой одну или несколько «единиц стоимости», существующих в любом масштабе детализации. Фактические биты информации, представленные за один временной интервал. Доступ к информации осуществляется в виде мыслей, например имени, числа или вектора чисел. Информация может сравниваться с равенством, но не требуется упорядочивать и может содержать зависимости от другой реляционной информации или других показателей представления.
Отношение

86 - Отношение (Tu) - связь, привязка, ассоциация между двумя или более значениями.
Модификатор

87 - Модификатор (Ty) - атрибут, характеристика, прилагательное / наречие, уточнение, уточнение. Атрибуты добавляют дополнительную информацию к файлу.
Тема

88 - Тема (Nz) - Тема действия. Используя мысли, контексты и единицы работы тем, это описывает обработку.
Решить

89 - Решить (Nx) - Если-то, Логика, Определить Истина или Ложь, Выбрать среди различных вариантов.
Повтор

90 - Повторять (Na) - Цикл до тех пор, пока не наступит состояние «End» или бесконечно.
Матч

91 - Соответствие (Ni) - Сопоставление. Акт определения, вся ли рассматриваемая информация одинакова. Полезно для классификации и определения сходства, а также для создания таких терминов, как «Копировать информацию» или «Клонировать объект».
Выбор

92 - Выбор (Ne) - выбран путь поведения.
Хас-а

93 - Has-a (Нет) - Владение, Право собственности, Атрибуты.
Ас-а

94 - As-a (Nu) - карта, преобразование, перевод, метафора, конвертируемый, сленг
Is-a

95 - Is-a (Ny) - часть, членство
Thing

96 - Вещь (Dz) - именованная сущность, существование, присутствие. Пакет возможностей существования в пространстве-времени. Присутствие описывает вместилище вещи, существования, будь то конкретное или абстрактное. Присутствие означает, что на его имя можно ссылаться как на существование.Любая идея, которая существует и на которую можно ссылаться в Cosm.
Дизайн

97 - Дизайн (Dx) - Чертеж, спецификация, требования. Дизайн - это названия идей, которые необходимы для определения Идеи. Необходимые атрибуты для возможностей Идеи или Вещи.
Вариант

98 - Вариант (Da) - версия, издание, перестановка. Вариация - это следующий набор изменений. Если нет изменений, нет пульса. Обновления проверяют наличие пульса. Синхронизируйте клоны изменений в разных умах для одного и того же информационного импульса.Pulse обновляет свой статус относительно текущего интервала пространственно-временного моделирования
Fate

99 - Fate (Di) - Игра в кости. Воспроизводимая вероятность
По умолчанию

100- По умолчанию (De) - Типичный, стандартный
Предок

101 - Предок (Do) - Создатель, Родитель, То же, Шаблон
Общий

102 - Общий (Du) - Каждый. Четыре круга
Unique

103 - Уникальный (Dy) - Только.Эксклюзив. Звезда в трех окружностях
Цель

104 - Цель (Sz) - цель, намерение, цель. Почему действие происходит в целом. Обычно цель «Абстрактная тема».
Ситуация

105 - Ситуация (Sx) - контекст, настройка, конфигурация, этап. Описание кто, что, почему и где.
Собственный

106 - Self (Sa) - Рассказчик, Автор, Мыслитель действия, обрабатывающий инструкции.
Тема

107 - Тема (Si) - агент действия.
Цель

108 - Цель (Se) - получатель прямого объекта этого действия.
Номер ссылки

109 - Ссылка (So) - косвенный объект этого действия.
Арт.

.

110 - Art (Su) - Context for Tek. Информация о том, как произносится глагол. Контекст существует для преобразования информационных единиц в модификаторы предложения.
Тек

111- Tek (Sy) - Метод. Tek - это набор методов и технологий, используемых для работы в конкретной ситуации, будь то задания, услуги, методы или операции. Тек определяет, как выполняется работа.
Думаю

112 - Think (Jz) - Механизм изменения. Состояние процесса. Возможность осознания. Мышление содержит темы, мысли и примеры. Это происходит в Разуме, содержащемся у Стража.
Запись

113 - Запись (Jx) - Дискретно сгруппированные, упорядоченные записи фактов
Сигнал

114- Сигнал (Ja) - Формы образцов непрерывного сигнала
Способность

115 - Способность (Ji) - Способности, собирающие инструкции для описания действий
Хроники

116 - Хроника (Je) - Изменения во времени.
Пространство-время

117 - Пространство-время (Джо) - Контейнер пространства и времени для моделирования.
Вера

118 - Вера (Ju) - Сборник наблюдений, мнений и прогнозов.
Идея

119 - Идея (Ян) - Идеи собирают под-идеи вплоть до простейших концепций информационных конструкций.
Администрирование

120 - Администрирование (Hrz) - Управление работой, такой как операции главного компьютера, задачи обработки данных, условные оценки и службы балансировки ресурсов
Организация

121 - Организовать (Hrx) - Классифицировать и заказать информацию как услуги
Связь

122 - Связь (Hra) - разговор, ввод / вывод, буферизация, связь, а также отправка и получение сообщений.Услуги связи устройства, хранилища и потока данных
Моделирование

123 - Simulate (Hri) - Воспроизведение событий в сцене из перестановки пространства-времени. Включает в себя действия по обработке, будь то мышление, действие, ощущение или другие изменения данных как услуг
Обозначить

124 - Символ (Hre) - переназначение, поиск, перевод или интерпретация значений. Культурный и символический перевод и сопутствующие услуги.
Рассчитать

125 - Рассчитать (Hro) - Рассчитать.Услуги численного решения или аппроксимации
Temporalize

126 - Temporalize (Hru) - Auralize, службы сигналов с доминированием во времени, такие как обработка звука
Spatialize

127 - Spatialize (Hry) - Визуализируйте, доминирующие в пространстве службы сигналов, такие как обработка графики
Заголовок

128 - Заголовок (Gz) - Z Передний размер, глубина.
Горизонтальный

129 - По горизонтали (Gx) - X Размер по горизонтали, ширина.
Вертикальный

130 - По вертикали (Ga) - Y Размер по вертикали, высота.
Время

131 - Время (Ги) - Когда. Прошлое / будущее во времени W.
Местоположение

132 - Местоположение (Ge) - Где. Космос. Расположение в измерениях X, Y и Z.
Направление

133 - Direction (Go) - Направление, стрелка. Можно комбинировать с размерами для формирования ориентации, цели и более сложных систем отсчета.
Энергия

134 - Energy (Gu) - Способность изменять информацию, то есть способность системы выполнять работу
Matter

135 - Matter (Гр) - Форма информации, которая может быть изменена и сохранять свое информационное состояние. Способен отражать, передавать и поглощать энергию, поскольку имеет массу, объем, температуру и другие показатели.
Рабочий

136 - Работа (Wz) - Работа представляет собой текущую обработку.Будь то Работа, Услуги, Методы или Операции, они работают как попытка изменить информацию.
Усилие

137 - Force (Wx) - Источник работы. Форма и масштабы изменений. Может включать в себя скаляры, векторы, поля или другие средства представления результирующего масштаба изменения. Обратите внимание, что Power тогда WxWa.
Форма

138 - Форма (Wa) - Измерьте соединение геометрий как непрерывное существование. Форма размера, выбранного в космосе.m: ai
Скорость

139 - Скорость (Wi) - Скорость изменения. Производная. Скорость.
Распространение

140 - Распространение (Мы) - Изменение формы. Распространение всех образцов с течением времени с учетом всех изменений местоположения, ориентации, размера и импульса.
Тепло

141 - Heat (Wo) - Уровень активности. Маркер тепла на основе скорости многих связанных вещей
Attract

142 - Attract (Wu) - Тяните к.Заставить изменить метрику. Отрицание - это отталкивать или отталкивать.
Начисление

143 - Накопить (Wy) - интегрировать, накапливать.
Галактика

144 - Галактика (Skz) - Царства звездных систем
Звезда

145- Звезда (Skx) - Излучающая звездное тело
Планета

146- Планета (Ska) - Сфера, вращающаяся по орбите и принимающая излучение
Луна

147 - Луна (лыжи) - Маленькая сфера, вращающаяся вокруг большей
Небо

148 - Sky (Ske) - Атмосфера.Содержит объемную среду, такую ​​как небо с символами облаков.
Земля

149 - Земля (Sko) - Земля, Земля, Ландшафт. Контакт с поверхностной средой, такой как земля с символами гор
Мантия

150 - Мантия (Артикул) - Под землей и над ядром находится участок земли, который обеспечивает определенную единицу измерения масштаба и пространства.
Ядро

151 - Core (Sky) - Центр бытия.Ядро. Самый сокровенный регион.
Точка

152- Точка (Gwz) - одиночное расположение
Линия

153 - Линия (Gwx) - непрерывный поток точек без области.
Поверхность

154 - Поверхность (Gwa) - Непрерывный поток местоположений линий без объема.
Объем

155 - Том (Gwi) - Непрерывный поток наземных локаций.
Зарегистрирован

156 - Присоединено (Gwe) - Связано, прицеплено, закреплено, добавлено.Соединение сочлененное или взаимопроникающее.
Соседний

157 - Соседний (Gwo) - постоянный контакт между объектами.
Около

158 - Near (Gwu) - ~ Ближайшее расстояние относительно масштаба объекта и максимальной скорости.
Дальний

159 - Далеко (Gwy) -! ~ Большое расстояние относительно масштаба объекта и максимальной скорости.
Ядерная

160 - Nuclear (Pz) - Поддержание ядерных и субъядерных / квантовых сил.
Электромагнитный

161- Электромагнитный (Px) - Датчик электрического тока
Гравитация

162 - Гравитация (Па) - Сила, которая геофизически притягивает к другому элементу
Химическая промышленность

163 - Химическое вещество (Pi) - Образец организационной идентичности, взятый в космосе
Давление

164- Давление (Pe) - Звук, перепады атмосферного давления в пространстве, амплитуды волн, измеренные во времени
Спектр

165 - Спектр (Po) - цвет, полоса энергии, длина волны, измеренная в космосе.Распределение мощности по длине волны
Техническое

166 - Механический (Pu) - Ударное, тактильное, столкновение, контактные силы. Кинетическая и потенциальная (упругая) энергия движения, сжатия и растяжения.
Семей

167 - Сем (Py) - Наименьшая единица значения. Собранные в «мемы». Значение. Энергетическая единица информации. Последствия. Свидетельство. Сема - ведущие.
Цельный

168 - Твердое тело (Spz) - твердое вещество, определяемое как жесткое скопление структуры.
Жидкость

169 - Жидкость (Spx) - жидкое вещество, определяемое как связанная напряжением, но подвижная конструкция.
Газ

170- Газ (Спа) - газообразное вещество, определяемое как неподключенная мобильная конструкция
Плазма

171 - Плазма (Spi) - Материя плазмы определяется как несвязанная подвижная структура с электронной эмиссией, которая дополнительно изменяет структуру.
Замена

172- Изменение (Spe) - Dynamic, Flux, можно изменять
Постоянный

173 - Постоянный (Spo) - фиксированный, статический, неизменный.
Хаос

174 - Хаос (Spu) - Случайный выбор. Разобрал. Энтропия. Множество перестановок судьбы.
Заказать

175 - Заказ (Шпион) - Отсортировано. С рисунком. Экстропия (негэнтропия, эктропия, эктропия). Ограниченная свобода выбора. Жесткое расположение. Несколько перестановок судьбы.
Головка

176 - Голова (Bz) - Think. Производство мысли.
Сундук

177 - Chest (Bx) - Endurance.Распределение энергии.
Живот

178 - Брюшная полость (Ba) - Здоровье, иммунная система и операции по извлечению энергии
Рука

179 - Рука (Би) - Использование, Владение, Ловкость.
Рука

180- Рука (Be) - Манипуляции
Нога

181- Нога (Bo) - Ловкость
Фут

182- Ноги (Bu) - Move
Каркас

183 - Скелет (Автор) - Рисунок.
Объект

184 - Объект (Kz) - Неактивная форма. Именованная и известная вещь, которая не действует сама по себе
Разум

185 - Mind (Kx) - Информационная форма. Обработка известной информации. Формулы. Абстрактная универсальная модель для конкретного конкретного мозга. Умы обрабатывают информацию.
Кузов

186 - Тело (Ка) - Сенсорная форма. Сборка форм, занимающая пространство и время. Значок фигурки.
Дух

187 - Spirit (Ki) - Форма выбора. Обработка информации о убеждениях. Поведение. Агентство при создании, изменении и использовании моделей поведения в симуляции. Содержит все шаблоны и формы возможностей.
Разумный

188 - Разумный (Ke) - Face_Icon. «Человек», независимо от вида существ. «Самосознающее» существо, способное превращать идеи в символы, выполнять абстрактные размышления о существовании и искать смысл, выходящий за рамки простой цели.Обычно разумные существуют как разумные существа с различными культурами, группами, характеризующимися мемами, и разными способами использования инструментов.
Разумный

189 - Разумный (Ко) - Creature_Icon. Форма жизни. Сознание определяется как «индивидуальное осознание ваших уникальных мыслей, воспоминаний, чувств, ощущений и окружающей среды». Живое существо понимает, классифицирует и реагирует на сигналы. Используя память, разумный человек намеренно планирует действия в соответствии со своими целями.
Место

190 - Место (Ку) - Указатель.Место в космосе, которое может содержать другие вещи. У него должно быть достаточно информации, чтобы его можно было назвать отдельно от близлежащих вещей подобного масштаба. Название места может быть известно другим
Структура

191 - Строение (Ky) - Модель, План, Дом и т. Д. Строительство или сборка объектов, которые могут содержать другие предметы
Sense

192 - Sense (Mz) - Взаимодействует с излучением, будь то энергия, материя или информация.
Излучить

193 - Emit (Mx) - излучение чего-либо, обычно энергии, но, возможно, применимы и другие концепции.
Запрос

194 - Query (Ma) - Inquire, Probe, Ask. Создает вопрос или запрос на информационный ответ, когда он следует за чем-то, например, местом, вещью или действием.
Возьмите

195 - Take (Mi) - потреблять, глотать, есть, ассимилировать. Субъект удаляет конкретную вещь из цели (сфокусированное чувство, передается право собственности охранника).
Дайте

196 - Give (Me) - производство, разряд, выброс, очистка.Субъект добавляет конкретную вещь к цели (сфокусированное излучение, передача права собственности на охрану).
Команда

197 - Команда (Mo) - Execute, Run, Direct, Demand Behavior. Это создает команду или императивное указание на изменение планов поведения. Команды отличаются от запросов, поскольку они требуют действия с длительностью. Запросы могут никогда не отвечать. Разница полезна при обмене информацией.
Забыть

198 - Забыть (Mu) - Остановить, Отбросить, Отказаться, Отменить информацию и предотвратить отзыв.
Рассмотреть

199 - Рассмотрим (Мой) - Прочтите. Нагрузка. Вспомните знания (или, возможно, найдите их с помощью вычислений).
Деталь

200 - Деталь (Brz) - качество, разрешение, точность или количество образцов на единицу. Может быть выражено как разрешение в сетке на единицу или как задержка во времени реакции или плотности метки на временной шкале.
Поток

201 - Flow (Brx) - гладкость, непрерывность, степень кривизны или «изменение изменения» соответствующих размеров по сравнению с резкими резкими изломами.
Лимит

202 - Ограничение (бюстгальтер) - зажим, край, граница, поле, контур.
Жизненный цикл

203– Жизненный цикл (Bri) - Animate. Жить. Временная шкала, анимация, жизненный цикл, от начала до конца.
Распространение

204 - Spread (Bre) - Распределение, Баланс значений, Экспозиция, Гистограмма выборки.
Сложность

205 - Сложность (Bro) - Плотность переменных шагов инструкции, количество ветвей, точек принятия решения или объем уникальных переменных.Насколько сложны логика и обработка, будь то арифметика, логика или передача памяти.
Сравнить

208 - Сравнить (Krz) - Ссылки / значения судей. Связывает ссылки и находит связи.
Прогноз

209 - Predict (Krx) - Оценить вероятность ожиданий, оценку, схождение, приближение к значению, отжиг, разрешение, расчет. единица значения, которая порождает дополнительные концепции, будь то факт, убеждение или хронологическое событие.Предназначен для совместного использования и одинаково представлен разными
Precise

210 - Precise (Kra) - Оцените точность ожиданий. Сравнивает вероятность прогнозов, независимо от их удовлетворенности, справедливости или прозрачности
Потребность

211 - Потребность (Кри) - Судья Потребности. Соответствует потребностям продвижения к целям.
Ярмарка

212 - Fair (Kre) - Судейское соглашение. Договорно справедливо и в соответствии с правилами.
Известная

213 - Познаваемый (Kro) - Обучаемый, оценивающий способность понимать. Имеет идентификаторы для сопоставления с этими идентификаторами для обработки информации и может соотносить их с этими общими идентификаторами.
Соответствующий

214- Актуально (Кру) - Коммунальное хозяйство. Оценка релевантности для данной ссылки.
Знакомый

215 - Familiar (Kry) - легкость понимания. Оценить действительные соединения для справки.
Гнев

216 - Гнев (Rz) - Чувство обиды.Выражение враждебности. Лицо обиженное, расстроенное
Страх

217 - Страх (Rx) - Испуганный. Лицо выглядит напряженным, нервным, встревоженным, испуганным
Не нравится

218 - Неприязнь (Ра) - Отвращение. Плохой. Недурно.
Нравится

219 - Как (Ri) - одобрять, желать, радовать, хорошо, палец вверх.
Эмпатия

220 - Сочувствие (Re) - Отражение, связь, отражение в опыте.Способен вызвать сочувствие к опыту.
Проценты

221 - Интерес (Ro) - Внимательный, интересный, любопытный.
Сад

222 - Sad (Ru) - депрессия, неудовлетворенность. Лицо выглядит подавленным, опечаленным
Счастливым

223 - Happy (Ry) - Самодостаточный, довольный, довольный. Довольное, оптимистичное лицо
Fly

224- Fly (Kwz) - перемещение по газам
Swim

225- Swim (Kwx) - перемещение через жидкости
Dig

226 - Копание (Kwa) - перемещение по твердым телам
Перейти

227- Прыжок (Kwi) - отрыв от поверхностей
Ходьба

228 - Walk (Kwe) - сбалансированное движение по поверхностям в направлениях, перпендикулярных силе тяжести, включая ползание, бег, перекатывание и т. Д..
Набор высоты

229 - Подъем (Kwo) - движение на основе силы по поверхностям в направлениях, выровненных по отношению к силе тяжести.
Круг

230 - Circle (Kwu) - окружность, кольцо, окружение
Поза

231 - Поза (Kwy) - Выровнять модель формы, изменить форму, чтобы она соответствовала другой.
Марка

232 - Mark (Drz) - Цель. Выберите или отметьте что-нибудь для дальнейшего уточнения. Также можно настроить указатель, перекрестие или снаряд для прицеливания.
Бросок

233 - Бросок (Drx) - Запустить объект, рассчитать траекторию для непрямой проекции.
Развлечение

234- Развлекает (Дра) - Развлекает, очаровывает, превращает плоское лицо в улыбку
Пилот

235 - Pilot (Dri) - навигация, поиск, отслеживание, поворот рулевого колеса, движение, парус, оптимальное или изящное использование.
Уклонение

236 - Evade (Dre) - Уклонение, избегание, предотвращение, защита.
Контакты

237 - Контакт (Dro) - касание, удар, пересечение, ловля, удар, смахивание, атака
Сообщение

238 - Сообщение (Dru) - строковые символы языка для написания сообщения. Использование диалогового окна "Язык". Говорящий рот, символизирующий общение
Обмен

239 - Своп (Сухой) - Торговля, Обмен, на основе оценочной стоимости. Валюта или денежный символ, символизирующий торговлю товарами.
Марка

240 - Марка (Trz) - Отвертка.Собрать. Сгенерировать.
Перерыв

241 - Break (Trx) - Кувалда. Разобрать. Сделайте дисфункциональным.
Использование

242 - Используйте (Tra) - тумблер. Работайте. Кнопки нажимающие
Fix

243 - Fix (Tri) - Гаечный ключ. Ремонт
Редактировать

244 - Редактировать (Tre) - Лом, Прокол, Прокол, Открыть вход.
Уплотнение

245 - Уплотнение (Tro) - фиксатор, зажимы, уплотнение, затягивание, закрытие входа.
Прикрепить

246 - Attach (Tru) - соединение, перевязка, объединение, соединение, шов, объединение, приклеивание клейкой ленты к другим инструментам
Извлечение

247 - Extract (Try) - пила, утилизация, воронка, фильтр, дистилляция, очистка.
Сессия

248 - Сессия (Smz) - Сеанс связи. Обмен информацией внутри границ.
Результат

249 - Результат (Smx) - ответ, действие, ответ, информация, используемая в качестве решения запроса.
Предложение

250 - Предложение (Sma) - графический интерфейс, интерфейс, переговоры, условное предложение вознаграждения. Отправить запрос. Желание. Сообщите о попытке вести переговоры о команде. Обычно выражается как «торг», «Убеждение», «Запугивание» или «Быстрые разговоры».
Обзор

251 - Обзор (Smi) - Cxp, Опыт, Изучите возможности в сеансе.
Расследование

252 - Investigate (Sme) - постепенно выбирайте конкретные результаты в сеансе
Obscure

253 - Obscure (Smo) - скрытие сообщения.Попытки обмануть. Секрет.
Приоритет

254 - Приоритет (Smu) - Вес, важность, определенное значение. Опишите пожалуйста. Опишите мольбу. Сообщение о важности, особенно по отношению к благодарности или приветствию или уважительному / признательному просьбе в сообщении.

255 - - (Smy) - Зарезервировано и не допускается в семантических или языковых представлениях.

FZ-5-1T Verona Frieze.jpg

1 AL-2-1T Естественная аллюзия.jpg2 AL-2-2T Golden Allusion.jpg3 AL-2-3T Earthen Allusion.jpg4 AL-2-4T Cafe Allusion.jpg5 AL-3-1T Heasted Allusion.jpg6 AL-3-2T Dreamy Allusion.jpg7 AL-5- 1T Herbal Allusion.jpg8 AL-5-2T Botanical Allusion.jpg9 AM-6-1T Aluminite.jpg10 CM-2-1T Venetian Ceramica.jpg11 CM-3-1T Mediterranean Ceramica.jpg12 CP-2-1T Coppertone.jpg13 EA- 2-1HL Earthstone Hi-Lustre.jpg14 EA-2-1T Earthstone.jpg15 EM-2-2T Gilded Elements.jpg16 EM-6-1T Aged Elements.jpg17 EN-2-1T Fawn Encore.jpg18 EN-5-2T Celadon Encore.jpg19 EN-7-1T Crystal Encore.jpg20 ES-2-1T Ivory Essence.jpg21 ES-2-2T Honeytone Essence.jpg22 ES-2-3T Sienna Essence.jpg23 ES-5-1T Alpine Essence.jpg24 ES-6-1T Grey Essence.jpg25 ES-6- 2T Charcoal Essence.jpg26 ES-6-3T Smoke Essence.jpg27 ES-7-1T White Essence.jpg28 ET-1-1T Chance Encounter.jpg29 ET-5-1T Close Encounter.jpg30 FN-1-1T Copper Fusion.jpg31 FN-6-1T Древесный уголь Fusion.jpg32 FS-1-1HL Пейзаж пустыни Hi-Lustre.jpg33 FS-1-1T Пейзаж пустыни.jpg34 FS-2-1T Fissure.jpg35 FS-2-2HL Лесной пейзаж Hi-Lustre. jpg36 ФС-2-2Т Лесной пейзаж.jpg37 FS-3-2HL Artic Landscape Hi-Lustre.jpg38 FS-3-2T Artic Landscape.jpg39 FS-5-1T Alpine Fissure.jpg40 FZ-2-1T Lino Frieze.jpg41 FZ-5-1T Verona Frieze.jpg42 GC -7-1T Glacier.jpg43 IN-2-1T Cafe Intermezzo.jpg44 IN-5-1T Citrine Intermezzo.jpg45 KAM-3-1T Blue Kaleidoscope.jpg46 KAM-7-1T White Kaleidoscope.jpg47 LD-2-1T Plum Lodestone .jpg48 LD-6-1T Black Lodestone.jpg49 LM-3-1T Aqua Lumiere.jpg50 MB-5-1HL Виридиановый мрамор Hi-Luster.jpg51 MB-5-1T Виридиановый мрамор.jpg52 MR-1-1T Mauve Matrix.jpg53 МР-1-2Т Роза Матрица.jpg54 MR-1-4T Amethyst Matrix.jpg55 MR-1-5T Orchid Mist Matrix.jpg56 MR-1-6T Aubergine Matrix.jpg57 MR-1-8T Burgundy Matrix.jpg58 MR-1-9T Vineyard Matrix.jpg59 MR-2 -2T Greige Matrix.jpg60 MR-2-3T Neutra Matrix.jpg61 MR-2-4T Mesa Matrix.jpg62 MR-2-5T Taupe Matrix.jpg63 MR-2-6T Straw Matrix.jpg64 MR-2-7T Бронзовая матрица. jpg65 MR-3-1T Blue Matrix.jpg66 MR-3-2T Teal Matrix.jpg67 MR-3-3T French Blue.jpg68 MR-3-5T Navy Matrix.jpg69 MR-3-6T Teal Slate Matrix.jpg70 MR-3 -7T Blueberry Matrix.jpg71 MR-5-1T Зеленая матрица.jpg72 MR-5-2T Peacock Green Matrix.jpg73 MR-5-3T Sage Matrix.jpg74 MR-5-4T Shale Green Matrix.jpg75 MR-5-5T Cypress Matrix.jpg76 MR-5-6T Wintergreen Matrix.jpg77 MR- 6-1T Gray Matrix.jpg78 MR-6-2T Charcoal Matrix.jpg79 MR-6-4T Штормовой серый Matrix.jpg80 MR-6-5T Зимний серый Matrix.jpg81 MR-6-6T Серый пепельный Matrix.jpg82 MR-6- 7T Phantom Grey Matrix.jpg83 MR-6-8T Birch Matrix.jpg84 MR-7-1T Studio White Matrix.jpg85 MR-7-2T Wild Oats Matrix.jpg86 NUM-6-1T Gray Nuance.jpg87 PH-7-1T Белый Phantasy.jpg88 PO-7-1T Парижская белая керамика.jpg89 PR-2-1T Papier Soleil.jpg90 PR-5-1T Papier Lune.jpg91 PS-2-1T Palisades Park.jpg92 PS-3-1T Pacific Palisades.jpg93 PT-2-1M Terra Patina Mirror.jpg94 PT-2 -1T Terra Patina.jpg95 PT-3-1M Laguna Patina Mirror.jpg96 PT-3-1T Laguna Patina.jpg97 PT-5-1M Verde Patina Mirror.jpg98 PT-5-1SM Verde Patina Super Matte.jpg99 PT-5- 2M Jade Patina Mirror.jpg100 PT-5-2T Jade Patina.jpg101 S-1-15T Burgundy.jpg102 S-1-23T Rose Pearl.jpg103 S-1-25T Sangaree.jpg104 S-1-27T Liberty Red.jpg105 S -1-47T Марсала красный.jpg106 S-1-49T Carmen Red.jpg107 S-1-55T Grenadine.jpg108 S-1-57T Verry Berry.jpg109 S-1-58T Sugar Plum.jpg110 S-2-19T Beige.jpg111 S-2-37T Миндаль .jpg112 S-2-3T Champagne.jpg113 S-2-50T Porcelain.jpg114 S-2-63T Natural Beige.jpg115 S-2-68T Heather Grey.jpg116 S-2-69T Bethany Beige.jpg117 S-2-74T Petal Beige.jpg118 S-2-80T Driftwood.jpg119 S-2-84-T Foundry.jpg120 S-2-85T English Lace.jpg121 S-2-86T Jute.jpg122 S-2-87T Malt.jpg123 S-2 -92T Cream Puff.jpg124 S-2-93T Sandcastle.jpg125 S-3-16T Полковой синий.jpg126 S-3-22T Deep Blue.jpg127 S-3-23T Graphite Blue.jpg128 S-3-31T Pharaoh Blue.jpg129 S-3-33T Kabuki Teal.jpg130 S-3-36T Impressionist Blue.jpg131 S-3- 37T Bluewing Teal.jpg132 S-3-39T Periwinkle.jpg133 S-3-43T Mallard Teal.jpg134 S-3-48T Patriot Blue.jpg135 S-3-55T Violine.jpg136 S-3-59T Moonlight Blue.jpg137 S- 3-60T Indigo.jpg138 S-3-62T Quiet Storm.jpg139 S-3-64T Blue Moon.jpg140 S-4-22T Sunray.jpg141 S-4-23T California.jpg142 S-5-35T Sage Green.jpg143 S -5-40T Imperial Green.jpg144 S-5-42T Темный лавр.jpg145 S-5-43T Teal Slate.jpg146 S-5-52T Woodvine.jpg147 S-5-53-T Freshfields.jpg148 S-5-54T Sea Moss.jpg149 S-6-12T Neutral Gray.jpg150 S-6- 14T Black Pearl.jpg151 S-6-18T Chinchilla.jpg152 S-6-1T Black.jpg153 S-6-20T Gunmetal.jpg154 S-6-23T Platinum Grey.jpg155 S-6-24T Cordial Gray.jpg156 S-6 -27T Maritime Gray.jpg157 S-6-31T Fossil Gray.jpg158 S-6-33T Raven.jpg159 S-6-37T Studio Gray.jpg160 S-6-3T Dove Gray.jpg161 S-6-47T Sandpiper.jpg162 S -6-52T String.jpg163 S-6-53CR Jett Black Crystal.jpg164 S-6-53G Jett Black Glossie.jpg165 S-6-53T Jett Black.jpg166 S-6-54T Кованое железо.jpg167 S-6-58T Moonbeam.jpg168 S-6-5T Putty.jpg169 S-7-24T Мел белый.jpg170 S-7-25T Neutra .jpg171 S-7-27T Smoky White.jpg172 S-7-31T Fashion White.jpg173 S-7-32T Bone White.jpg174 S-7-36T Precision White.jpg175 S-7-38T Mallow White.jpg176 S-7 -40T Spa White.jpg177 S-7-4T Solid White.jpg178 S-7-5T Antique White.jpg179 SD-2-1T Sidewalk Cafe.jpg180 SD-2-2T Sidewalk Bistro.jpg181 SH-2-2T Maize Shibori. jpg182 SH-2-3T Manila Shibori.jpg183 SH-7-1T Льняной шибори.jpg184 SW-6-1T Sulfur Stonework.jpg185 SWM-2-1T Taupe Stonework.jpg186 TM-2-1T Ochre Tempera.jpg187 TM-2-2T Umber Tempera.jpg188 TM-3-1T Blue Tempera.jpg189 TQ-2- 1T Creme Tranquility.jpg190 TQ-6-1T Gray Tranquility.jpg191 TR-2-2T Sandswept Terrain.jpg192 TR-5-1T Verdant Terrain.jpg193 TR-6-1T Volcanic Terrain.jpg194 VR-6-1M Black Vortex Mirror. jpg195 VR-6-1T Black Vortex.jpg196 W-6-055T Black Pearl Khayawood.jpg197 W-8-294M Crown Cherry Mirror.jpg198 W-8-294T Crown Cherry.jpg199 W-8-323M Gentry Oak Mirror.jpg200 W-8-323T Gentry Oak.jpg201 W-8-325T Sovereign Cherry.jpg202 W-8-340M Clear Maple Mirror.jpg203 W-8-340T Clear Maple.jpg204 W-8-342M Amber Pearwood Mirror.jpg205 W- 8-342T Amber Pearwood.jpg206 W-8-343PV Crest Mohagany Polished Velvet.jpg207 W-8-348V Cognac Birdseye.jpg 208 W-8-350T Carmel Sagawood.jpg209 W-8-351T Fine Sycamore.jpg210 W-8-352T Regency Mahogany Velvet.jpg211 W-8-364T Cracklin Rosey.jpg212 W-8-365T Cracklin Stone.jpg213 W-8-369T Topaz Khayawood.jpg214 W-8-371T Клен Гранд Айл.jpg215 WM-1-027T Rose Renaissance.jpg216 WM-6-050T Gray Renaissance.jpg217 WM-8-110T Golden Ash.jpg218 WM-8-164T Rustic Quartered Oak.jpg219 WM-8-184T Vessel Oak.jpg220 WM-8 -258T Beige Renaissance.jpg221 WM-8-322T Honey Maple.jpg222 WM-8-349T Шампанское Sagawood.jpg223 WM-8-73T Дуб в бочке.jpg из 223

Перейти к основному содержанию Поиск