Статья 26 фз 218 о государственной регистрации недвижимости: Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

—    граждане Российской Федерации;

—    иностранные граждане;

—    лица без гражданства.

От имени физических лиц заявления о предоставлении государственной услуги могут подавать в том числе представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет заявления о предоставлении государственной услуги подают их законные представители (родители, усыновители, опекуны).

Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может подать заявление о предоставлении государственной услуги самостоятельно.

От имени недееспособных граждан заявления о предоставлении государственной услуги подают их опекуны.

От имени юридического лица заявления о предоставлении государственной услуги могут подавать:

—    лица, действующие в соответствии с законодательством Российской Федерации и учредительными документами без доверенности;

—    представители в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом;

—    участники юридического лица в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

От имени правообладателей, стороны (сторон) сделки вправе обратиться их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, в том числе от имени участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих участников превышает пять) — представитель, уполномоченный на подачу заявления принятым решением общего собрания этих собственников.

От имени заявителей, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут подавать:

—    кадастровый инженер в случаях, установленных федеральным законом;

—    орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления;

—    нотариус или его работник, уполномоченный в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC. gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценариям. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.14ecef50.1624269913.aa771cb

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC. gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

(PDF) Единое землепользование в современной системе государственного кадастрового учета

4 Заключение

Понятие единого землепользования введено с целью вовлечения в комплексный гражданский оборот

сложных составных объектов недвижимого имущества. Однако введенный тип земель

не получил юридической поддержки. В подзаконных актах можно найти только указание

на существование данного типа земли, а также указание действий по отношению к этому типу.В данном случае в

регистрирующий орган часто принимал решение об отказе в регистрации составных земельных участков

, исключая возможность существования единого землепользования. Однако позиция

суда однозначно указывает на то, что существование данного типа возможно.

В настоящее время земельные участки со статусом единого землепользования не формируются, но информация

о ранее зарегистрированных земельных участках содержится в едином государственном реестре

недвижимого имущества.Это означает, что закон не отменял существование этого типа

земель. В настоящее время этот вид земель как единовременное землепользование задействован в гражданском обороте, без каких-либо ограничений

. Важно учитывать, что регистрационные действия

могут осуществляться только в отношении единого землепользования в целом, то есть условные и отдельные участки

не могут быть предметом какой-либо гражданско-правовой сделки. В этом случае необходимо ликвидировать единовременное землепользование

кадастровыми процедурами.При этом необходимо учесть ряд особенностей процедуры кадастрового учета

, при этом

относятся к единому землепользованию, объяснение которых содержится в письмах Минэкономразвития

. Российская Федерация.

В процессе анализа планов границ, подготовленных для земельных участков, имеющих статус единого землепользования

, сложностей или особенностей при заполнении технической документации

не обнаружено, процедуры аналогичны процедурам с обычными земельными участками.При этом

при анализе отчетов по результатам анализа основных ошибок, допущенных кадастровыми инженерами

при составлении межевых планов, отсутствовало у

достаточных знаний кадастровых инженеров при работе над общее землепользование. В частности, в

ошибки связаны с тем, что кадастровые инженеры действуют в отношении отдельных участков

, упуская информацию о том, что данный земельный участок является частью единого землепользования.

Кроме того, в практике кадастрового инженера при работе с единичными землепользованиями

отмечается следующая особенность — информация о таких объектах недвижимости хранится в условно-кадастровом квартале

, а информация об условных и обособленных земельных участках.

хранится в квартале, где они расположены.

Как отмечается в письмах Минэкономразвития, единое землепользование

может прекратить свое существование посредством кадастровых процедур образования земельных участков, содержащихся в статье 11

.9 Земельного кодекса РФ. При этом в процессе преобразования

преобразование единого землепользования происходит либо в так называемый обычный земельный участок

, либо в многоконтурный земельный участок. Многие авторы считают равнозначными земельный участок

общего пользования и многоконтурный земельный участок. Несомненно, имеется ряд из

значимых признаков, указывающих на сходство, но в то же время есть ряд из

различий.

По аналогии с обычным землепользованием, в земельном кодексе нет четкого термина, что означает

под многоконтурным земельным участком, и именно поэтому

толкования данного термина. В геодезии контур — это внешний контур объекта, то есть

— это линейная мера. Однако применительно к многоконтурным земельным участкам контур приобретает статус площади

. Под многоконтурным земельным участком следует понимать земельный участок

, предоставленный физическому или юридическому лицу, образованный из совокупности несмежных контуров

, предназначенный для размещения площадного (линейного) объекта единого функционального назначения в пределах территории.

границы одного или нескольких кадастровых округов, кадастровых округов или кадастровых округов

[17,18].

Бюллетень практики недвижимости и строительства (Выпуск 4, 2019)

СОБЫТИЯ

1. Москомстройинвест выдает заключения по ранее заключенным договорам долевого участия без счетов условного депонирования
Постановление 480 Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года требует, чтобы застройщики недвижимости использовали счета условного депонирования при привлечении средств от акционеров по договорам долевого участия. (См. Третий пункт в разделе «Незавершенное законодательство» нашего Бюллетеня по недвижимости и строительству №2, 2019). Москомстройинвест приступил к выдаче заключений соответствия для многоквартирных домов и других объектов недвижимости, которые были начаты по старым правилам. В настоящее время в Москве уже выдано более 120 таких заключений, а в Москомстройинвест поступило более 300 заявок на получение заключений о соответствии. Первыми их получили крупные девелоперские компании, такие как «Инград», Группа ПИК, Capital Group. (https://stroi.mos.ru/news/zastroishchiki-smoghut-postroit-8-2-mln-kv-mietrov-zhil-ia-biez-eskrou-schietov)

2.Более 3800 счетов эскроу открыты для инвесторов в девелоперские проекты
С 1 июля 2019 года, как правило, девелоперы недвижимости должны будут использовать счета условного депонирования для сбора средств от гражданских инвесторов. По данным ЦБ РФ, в семи банках уже открыто более 3800 таких счетов эскроу. Кроме того, Сбербанк уже открыл более трех тысяч счетов эскроу для операций на общую сумму более 300 миллиардов рублей.(https://realty.ria.ru/20190701/1556072550.html, https://realty.ria.ru/20190701/1556074278.html).

3. Возобновляется строительство четырех давно просроченных строительных объектов Москвы: Академический дворец, Царицыно, Терлецкий парк и Sky House
. Возобновление основных строительных работ ЖК «Академ Палас» станет возможным благодаря назначению генеральным подрядчиком ОАО «Мосотделстрой №1». Следует отметить, что с июля 2014 года на этом объекте не ведется никаких строительных работ.Для возобновления строительства необходимо провести техническое обследование жилого комплекса. Также может потребоваться внесение изменений в конструкторскую документацию по результатам технического осмотра. (https://www.mos.ru/news/item/57114073/)

Кроме того, «Мосотделстрой №1» завершит строительство еще двух жилых комплексов «Царицыно» и «Терлецкий парк» в связи с банкротством предыдущих застройщиков (ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ООО «Глобинвестрой»).Права на эти незавершенные работы, а также на земельные участки переданы Мосеотделстрой №1. (https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/106614/, https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/106913/)
Один из крупнейших российских девелоперов Capital Group отвечает за завершение строительства жилого комплекса Sky House. Работы на этой стройке были остановлены в 2018 году из-за банкротства девелопера ООО «Олтайр». (https: //www.vedomosti.ru / realty / news / 2019 / 28.06 / 805311-capital-group-dostroit-longstroi-center-moskvi).

4. Группа ЛСР уменьшает долю в проекте редевелопмента ЗИЛа
. Группа ЛСР продала 50% доли в уставном капитале ООО «Развитие», которое в 2015 году приобрело право застройки южной части территории бывшего завода имени Лихачева (ЗиЛ). ООО «Лидер-Инвест» теперь является единственным владельцем ООО «Развитие». Эта сделка была необходима для того, чтобы ЛСР использовала средства от продажи своей доли в «Развитии» для расширения своего девелоперского портфеля в Москве, включая новые проекты.ЛСР по-прежнему остается одним из крупнейших участников редевелопмента объекта ЗиЛ, несмотря на вышеупомянутую сделку. (https://www.lsrgroup.ru/pressroom/novosti/2019/gruppa-lsr-izmenyaet-obem-uchastiya-v-redevelopmente-zila.html).

5. ДОМ.РФ запускает агрегатор проектного финансирования
ДОМ.РФ занимается реализацией государственной жилищной политики в России. Деятельность компании включает содействие финансированию ипотечных кредитов, предоставление государственных земельных участков для проектов жилищного строительства, финансирование девелоперов, вклад в рост институционального рынка арендного жилья и мониторинг рынка жилья.
В ближайшее время ДОМ.РФ планирует запустить агрегатор финансовых проектов, с помощью которого строители смогут одновременно отправлять пакет документов на экспресс-анализ в несколько банков и получать от них предварительные условия финансирования. Помимо этого агрегатора, до конца 2019 года ДОМ.РФ планирует запустить сервис, который будет оценивать риски проектов жилищного строительства. (https: //дом.рф/media/news/dom-rf-zapustit-servis-po-otsenke-riskov-proektov-zhilishchnogo-stroitelstva-i-agregator-proektnogo-finansirovaniya/).

6. Изменения в кадастровых процедурах вступят в силу в сентябре 2019 года
16 сентября 2019 года вступит в силу Федеральный закон от 17 июня 2019 года № 150-ФЗ. Он вносит изменения в Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».
Перечень земельных участков, по которым не требуется проведение комплексных кадастровых процедур, расширен, в частности, в него включены земельные участки, являющиеся предметом договора комплексного освоения земель под строительство типового жилья.

Еще одним нововведением в этом законе является определение сложных кадастровых процедур для некоторых объектов недвижимости, таких как земельные участки, занятые общественными объектами или многоквартирными домами, а также лесные земли.

7. Определение размера платы за государственные сервитуты
4 июня 2019 года Минэкономразвития Российской Федерации утвердило методические рекомендации по определению размера платы за государственные сервитуты на земельных участках, находящихся в собственности не только населения, но и частных лиц.В пункте 2 настоящего Руководства вводится понятие «плата за государственный сервитут», которая означает разницу между рыночной стоимостью земельного участка до установления государственного сервитута и рыночной стоимостью после установления такого сервитута. Кроме того, данные рекомендации предусматривают, что именно следует учитывать при определении размера платы за государственный сервитут (например, разрешенное использование земельного участка, ограничения или обременения прав на земельный участок, степень обременения земельного участка земельным участком). публичный сервитут), а также особенности определения размера оплаты.

8. Единый реестр «проблемных объектов»
На официальном сайте ДОМ.РФ опубликован единый реестр «проблемных объектов» в соответствии с Федеральным законом от 30 сентября 2004 г. № 214-ФЗ. В реестре содержится информация о 802 застройщиках, из которых 453 в настоящее время находятся в процессе банкротства. В нем также перечислены 274 застройщика, нарушившие сроки завершения строительства более полугода, а также 91 застройщик, нарушивший сроки передачи по объектам долевого строительства более полугода.Всего в едином реестре проблемных объектов 188 732 квартиры в 77 регионах. (https://realty.ria.ru/20190701/1556079421.html).

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

1. Право собственности на недвижимое имущество, включенное в план приватизации или передаточный акт, возникает не с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц, а с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц. Юридические лица хозяйствующего субъекта, созданные путем преобразования унитарного предприятия.

Верховный Суд РФ пояснил, что это связано с тем, что приватизация государственного или муниципального имущества предполагает иную дату вступления в силу возникновения прав на недвижимое имущество (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, п. 2 ст. 217 ГК РФ). Гражданский кодекс). Преобразование унитарного предприятия в акционерное общество является одним из способов приватизации государственного имущества (подпункт 1 пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ).

2. Техническая стадия рекультивации нарушенных земель всегда обязательна, независимо от экономической значимости этой стадии рекультивации.
В связи с этим при определении размера компенсации потерь в виде затрат на восстановление качества почвы загрязненного земельного участка необходимо учитывать не только затраты, связанные с биологической стадией рекультивации, но и расходы, связанные с техническим этапом рекультивации.Верховный Суд Российской Федерации сослался на Постановление Правительства Российской Федерации от 7 октября 2018 г. № 800, а также на Госстандарт СССР от 30 марта 1983 г. № 1521 «Охрана природы. Земля. Общие требования к Рекультивация земель. (Верховный Суд Российской Федерации, № 306-ES18-23424, 6 июня 2019 г.).

3. Недвижимое имущество, а также земельный участок, образованный для эксплуатации существующего недвижимого имущества, могут использоваться в соответствии с фактическим видом разрешенного использования, даже если это не предусмотрено измененными градостроительными правилами.
Верховный Суд Российской Федерации постановил, что это возможно, когда использование такого недвижимого имущества не создает угрозы для жизни или здоровья человека, окружающей среды или культурного наследия, сославшись на часть 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Российская Федерация. (Верховный Суд Российской Федерации, № 301-KG18-25680, 3 июня 2019 г.).

4. Договор аренды нежилого здания может быть расторгнут досрочно в случае неисполнения арендодателем обязательства по капитальному ремонту независимо от права арендатора на проведение реконструкции (п. 1 ст. 616 ГК РФ). .

Судебная палата по экономическим спорам Верховного суда пояснила, что согласно юридическому определению понятия «реконструкция», содержащемуся в пункте 14 статьи 1 Гражданского кодекса, право арендатора на проведение реконструкции не должно распространяться на становятся обязательными для проведения капитального ремонта, например, с заменой кровли, ремонтом фасадов, внесением изменений в инженерные системы. (Верховный Суд Российской Федерации, № 305-ES18-11964, 21 мая 2019 г.).

5. При отнесении земельного участка, права на который возникли после 1 января 2016 года, к другой категории земель при отсутствии доказательств не имеет приоритета информация, содержащаяся в Едином государственном реестре. перевода земельного участка в другую категорию.
Судебная палата по экономическим спорам Верховного Суда РФ отметила, что кадастровые процедуры при ведении лесного хозяйства не должны завершаться без учета документации лесоустройства.(Верховный Суд Российской Федерации, № 307-ES19-2293, 13 июня 2019 г.).

6. Размер арендной платы за ограниченный в обороте земельный участок, находящийся в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости, не должен превышать размер земельного налога, исчисленного за земельный участок, расположенный в том же муниципальном образовании и используемый для целей аналогичных целей, и который не ограничен в обращении.
Верховный суд сослался на параграф 8 Основных принципов определения арендной платы за аренду земельных участков, находящихся в собственности государства или муниципалитета.(Верховный Суд Российской Федерации, № 305-ES19-4399, 24 июня 2019 г.).

7. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта недвижимости акционеру, подписанное после нарушения застройщиком этого срока, не является основанием для освобождения застройщика от обязанности уплаты неустойки за нарушение.
Верховный суд постановил, что штраф может действовать с даты завершения строительства, как это предусмотрено соглашением, до даты заключения соглашения, изменяющего срок.Это связано с тем, что в соглашении об изменении условий передачи изменяются обязательства сторон только на будущее (со ссылкой на п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ и п. 3 ст. 453 ГК РФ). Гражданский кодекс). Таким образом, договор не является основанием для освобождения разработчика от ответственности за нарушение обязательства. (Верховный Суд Российской Федерации, № 41-КГ19-12, 14 мая 2019 г.).

РАЗРАБОТКА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Билл Нет.728232-7 «О защите интересов граждан от мошенничества с недвижимостью».

Законопроект, внесенный депутатами Государственной Думы РФ, предлагает внесение изменений в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества». Целью законопроекта является защита граждан от новых мошеннических действий по приобретению чужого недвижимого имущества, осуществляемых с помощью ключа электронной подписи, полученного незаконным путем.

Авторы законопроекта предлагают установить, что подача электронного заявления об отчуждении объекта недвижимости (то есть о передаче или ином прекращении прав на объект недвижимости) будет разрешена физическим лицом, а также его или ее законного представителя, только при наличии специальной записи в Едином государственном реестре, разрешающей такое электронное представление. При отсутствии такой записи заявка будет возвращена заявителю без рассмотрения.Предполагается, что при подаче заявления в Единый государственный реестр физические лица должны осознавать последствия подачи заявления в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Этот законопроект в настоящее время находится на рассмотрении Государственной Думы.

Проект закона о возможности изъятия земельного участка за нарушение требований пожарной безопасности.

Минэкономразвития Российской Федерации в соответствии с п. 3д Указа Президента Российской Федерации от 25.07.2012 г.198 от 26 апреля 2019 года разработан закон о внесении изменений в ряд федеральных законов, в том числе в Земельный кодекс Российской Федерации.
Согласно предложенному закону, при не устранении нарушений требований пожарной безопасности в установленный срок, земля может быть изъята у собственников с одновременным принудительным прекращением права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездно. использовать и сдавать землю в аренду другому. Это правило не применяется, если земельный участок является предметом ипотеки, а также в случаях возбуждения дела о банкротстве в отношении собственника земельного участка.

Следует отметить, что в случае изъятия земельного участка, находящегося в частной собственности, он будет продан на открытом аукционе, а его начальной ценой будет рыночная стоимость, определяемая в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценке». Деятельность в РФ. Деньги, полученные от такой продажи, будут выплачены бывшему владельцу земельного участка за вычетом денег, потраченных на организацию публичных аукционов и кадастровое производство.

Законопроект № 719774-7, О продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года

В настоящее время Госдума рассматривает еще один законопроект о продлении «дачной амнистии», разработанный Правительством Российской Федерации в дополнение к законопроектам № 707989-7 и 644440-7. (См. Пятый пункт в разделе «Незавершенное законодательство» нашего Информационного бюллетеня по недвижимости и строительству № 3, 2019 г.).
Авторы законопроекта предлагают продлить в упрощенном порядке до 1 марта 2020 года возможность регистрации прав на жилые дома, а также жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства или надомного производства.Не будет требоваться уведомление о планируемом строительстве, реконструкции или завершении строительства или реконструкции вышеуказанных объектов. Следует отметить, что регистрация прав на данные объекты в упрощенном порядке осуществляется вне зависимости от территориальных зон, в которых эти объекты расположены.

Законопроект № 673020-7 «О предоставлении объектов культурного наследия федеральным властям»

Законопроектом предлагается расширить исчерпывающий перечень юридических лиц, которым в бесплатное пользование может быть передан объект культурного наследия, находящийся в государственной собственности.В соответствии с этим законопроектом федеральным властям будут предоставлены в бесплатное пользование объекты культурного наследия, находящиеся в государственной собственности и включенные в реестр. 27 июня 2019 года Госдума приняла этот законопроект в третьем чтении.

Внесение изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 4 апреля 2019 г. № 480

Минстрой РФ предлагает установить 1 октября 2019 года как последний день, когда застройщики смогут подать заявку на заключение о степени готовности объекта для продолжения строительства объектов с привлечением акционеров. по договорам долевого участия без использования счетов условного депонирования.Отметим, что с 1 июля по 1 октября 2019 года девелоперы смогут продолжить строительство, но без привлечения средств акционеров. Это позволит довести строительство до 30% к установленному сроку.

Предлагаемый закон о запрете продажи данных из Единого государственного реестра

Законопроект, разработанный Минэкономразвития РФ, предлагает установить административные санкции за несанкционированное предоставление данных из Единого государственного реестра третьим лицам, в том числе за плату, а также за создание и использование веб-сайтов, которые используются для распространения таких данных.Должностные лица, а также физические и юридические лица будут подвергнуты штрафу за это административное правонарушение. Кроме того, коммерческая деятельность неоднократных нарушителей может быть приостановлена ​​в административном порядке на срок до 90 дней.

Проект приказа Минэкономразвития РФ об увеличении размера платы за предоставление информации из Единого государственного реестра

Плата за предоставление информации из Единого государственного реестра будет увеличена.
Например, за просмотр информации, содержащейся в Едином государственном реестре, юридическим лицам придется заплатить от 2250 000 рублей (для информации не более 50 000 объектов недвижимости) до 3 000 000 рублей (для информации не более чем 100 000 объектов недвижимости). год. За эти же услуги физическим лицам придется заплатить от 1 125 000 до 1 500 000 рублей. Стоимость электронных документов, содержащих данные Регистра, составит от 21 750 000 до 29 000 000 рублей для юридических лиц и от 10 875 000 до 14 500 000 рублей для физических лиц.

Одна из задач данного проекта приказа — противодействие перепродаже сведений из Единого государственного реестра. Увеличение платы связано с необходимостью обновления платы, которая не менялась уже несколько лет.
Кроме того, предлагаемые изменения связаны с большим количеством сайтов, которые предоставляют информацию из Единого государственного реестра третьим лицам, выступающим в качестве посредников. Эта инициатива, вероятно, будет продиктована фискальными целями, поскольку теперь полная оплата за эту информацию будет выплачиваться в федеральный бюджет.

О полномочиях нотариусов

Исторически сложилось так, что организация и структура нотариусов в различных государствах напрямую зависит от их правовой базы или правового семейства. Таким образом, в англосаксонском правовом поле институт нотариусов не развивался и не расширялся таким образом, как в странах континентального правового поля. Традиционно в странах англосаксонской правовой базы юристы играют основную роль, а нотариусы — незначительную, которая в основном сводится к удостоверению подписей и копий документов.

Нотариус в англо-американской правовой системе не является автором документа; он получает документ, уже подготовленный заинтересованными сторонами или юристами. Он только удостоверяет документы и подтверждает их подлинность. Кроме того, нотариус не обязан быть юристом по образованию. В частности, в США достаточно быть почетным гражданином, назначаемым губернатором.

латинских нотариусов заверяют подготовленные ими документы. Согласно латинскому праву, документы, оформленные нотариусом, имеют полную юридическую силу (то есть не нуждаются в дополнительном подтверждении, как того требует англо-американская правовая база), обоснование, которое не может быть оспорено.Это означает — чтобы доказать незаконность нотариального действия недостаточно представить противоположные доказательства — необходимо доказать в суде, что нотариус совершил фальсификацию, то есть умышленно исказил факты, имевшие место или изложенные в его присутствии.

В современной российской действительности нотариус олицетворяет связь хозяйствующего субъекта и государства. В то же время наблюдается тенденция к расширению полномочий нотариусов в юридическом сообществе, а также к расширению пределов их ответственности.

Нотариус — единственный юридический институт в России, несущий полную имущественную ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. В настоящее время организована четырехуровневая система страховой защиты клиентов: в случае нанесения ущерба имуществу нотариусом физическому или юридическому лицу пострадавшему выплачивается компенсация по договору страхования гражданской ответственности, заключенному с таким нотариусом, и если этого недостаточно, то компенсация выплачивается по договору группового страхования, заключенному с нотариальной ассоциацией.При недостаточности этих мер ущерб возмещается за счет личного имущества нотариуса, а при недостаточности — за счет компенсационного фонда Федерации независимых профсоюзов.

Эффективное функционирование института нотариусов невозможно без системы мер, обеспечивающих ответственность участников данного вида правоотношений. Имущественная ответственность — гарантия в области защиты прав, свобод и законных интересов как физических, так и юридических лиц.Обобщая вышесказанное, можно констатировать, что, когда нотариусы выполняют определенные публичные функции от имени государства, нет никаких нормативных препятствий для возложения гражданской ответственности на соответствующих должностных лиц в случае нанесения ущерба физическим или юридическим лицам, когда эти функции выполняются нотариусы. Положение о заключении договора страхования гражданской ответственности нотариуса распространяется только на нотариусов, занимающихся частной практикой, и не обязывает должностных лиц местного самоуправления, совершающих нотариальные действия, заключать договоры страхования гражданской ответственности.

Также стоит отметить, что лицо, обратившееся к нотариусу, получает дополнительного свидетеля в суде, документ повышенной доказательной силы и возможность, если это указано в тексте договора, внесудебного взыскания задолженности по нему — на на основании исполнительной надписи нотариально. Таким образом, нотариальная форма имеет много преимуществ, являясь надежной гарантией исправления положения для физических лиц.

Экспертное сообщество в целом положительно оценивает практику предоставления полномочий нотариусам.Итак, одним из направлений расширения компетенции нотариусов является регулирование отношений при сделках с недвижимым имуществом.

Недвижимость — это традиционная сфера ответственности нотариусов в странах континентального законодательства. А в России до 1998 года все сделки с недвижимостью подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Однако впоследствии нотариальная форма была отменена, а простая письменная форма договоров, призванная упростить и ускорить оборот недвижимости, получила широкое распространение.

В настоящее время законом предусмотрен исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых требуется нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью:

• , если собственниками являются более одного человека;
• , если один из владельцев несовершеннолетний или находится под опекой;
• при оформлении договора аннуитета;
• при заключении договора раздела имущества между супругами;
• сделка по отчуждению акций.

В остальных случаях можно обойтись по согласованию в простой письменной форме и самостоятельной регистрацией прав в Федеральной службе государственной регистрации, кадастрового учета и картографии (Росреестр).Однако специалисты предупреждают, что это может быть опасно в случае недобросовестности участников сделки. Закон позволяет нотариусу запрашивать в ЕГРН информацию о собственнике недвижимости, а также копии соответствующих документов. Следует отметить, что нотариус несет полную ответственность за свои действия.

В результате таких изменений возникли серьезные проблемы, связанные с нарушением прав собственников, прежде всего — социально незащищенных граждан. Увеличилось количество преступлений на рынке недвижимости, сделки, заключенные в простой письменной форме, часто оспаривались, записи в госреестре отменялись.

В последние годы проблема регулирования оборота недвижимости находится под пристальным вниманием законодателя, который использует пошаговое возвращение нотариуса в эту сферу как одну из мер по наведению порядка, и она уже доказала свою эффективность. После успешного «тестирования» обязательной нотариальной формы в корпоративной сфере (ее необходимость была установлена ​​для сделок с долей участия в уставном капитале ООО ¹ ) законодатель ввел аналогичную меру для контроля наиболее уязвимых сегментов жилой недвижимости. оборот недвижимости:

• сделки по отчуждению части долей в общем имуществе ² ,
• сделка по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в собственности несовершеннолетнего или инвалида ³ .

Теперь мы видим результат: менее чем за два года с момента вступления поправок в силу количество случаев так называемых квартирных набегов значительно сократилось.

С 1 февраля 2019 года в обязанности нотариусов входит регистрация прав в Федеральной службе государственной регистрации, кадастрового учета и картографии (Росреестр). После удостоверения сделки с недвижимым имуществом нотариус обязан самостоятельно и незамедлительно передать информацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастрового учета и картографии (Росреестр).Передача может осуществляться через электронные средства связи. Законом установлен крайний срок для отправки заявления и прилагаемого к нему пакета документов — 1 день. То есть информация должна поступить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастрового учета и картографии (Росреестр) в течение текущего рабочего дня и до его окончания. Подача пакета документов о заверенных сделках в Федеральную службу государственной регистрации, кадастрового учета и картографии перестала быть отдельным нотариальным действием с 1 февраля 2019 года и в настоящее время является частью комплексного обслуживания нотариальных работников.Это означает, что регистрация титула бесплатна. Следует отметить, что ранее такая процедура могла проводиться по запросу лиц, совершающих сделку, за плату.

Также следует отметить, что нотариальное заверение сделок с недвижимостью поможет обеспечить достоверность информации в USRN. Таким образом, в европейских странах нотариальное заверение является обязательным для всех сделок с недвижимостью. Например, принцип достоверности записей в реестре применяется в Германии и Франции, и такие записи неоспоримы.

Однако проблема мошенничества на рынке недвижимости остается острой, и основным инструментом для преступников по-прежнему остается договор в простой письменной форме. Важной составляющей работы нотариуса, помимо тщательной проверки представленных документов и информации по объекту недвижимости, является очное общение со сторонами договора, в ходе которого соблюдение намерения участников в сделке установлено их истинное намерение. Следовательно, риски оспаривания сделки сводятся к минимуму в том случае, если продавец, например, якобы не понимал, что он подписывал.Если в сделке участвует нотариус, он составляет договор и подробно разъясняет сторонам значение каждого пункта. Таким образом, недобросовестная сторона не имеет возможности «подсунуть» второй стороне документ, содержащий текст с неверным юридическим значением, о чем изначально шла речь, что обычно бывает при заключении сделок в простой письменной форме.

Нотариус уже много сделал для повышения удобства и доступности нотариальных услуг для всех категорий населения и продолжает работать в этом направлении.

Во-первых, действующие тарифы на нотариальные услуги таковы, что в подавляющем большинстве случаев обращение к нотариусу обходится дешевле, чем к любому агенту или частному юристу, который составляет договор в простой письменной форме и подает документы на регистрацию.

Во-вторых, в настоящее время активно развиваются возможности нотариальной работы в системе единого окна, при которой клиенты получают все необходимые услуги в нотариальной конторе: юридическая проверка документов и информации, грамотно составленный договор, его нотариальное заверение и последующая подача заявления на регистрацию права собственности.

С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны направить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастрового учета и картографии (Росреестр) заверенный договор, по которому возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации (ст. 55 рамочного законодательства о нотариусы в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 338-ФЗ (далее — Закон № 338-ФЗ). Документы подаются нотариусами в электронном виде, что гарантирует кратчайшие сроки регистрации — в течение одного рабочего дня (п.9 ч.1 ст.218-ФЗ). Никакой дополнительной платы за ускорение не требуется.

При отсутствии сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, права на который возникли до 31 января 1998 г., принадлежность недвижимого имущества, его характеристики, обременения, права третьих лиц устанавливаются нотариусом из документов, подтверждающих право собственности на объект. . Например, в случаях приобретения квартиры в собственность в порядке приватизации до 31 января 1998 года право собственности устанавливается по договору приватизации.В таком же порядке определяется наличие совладельцев недвижимости.

Нотариус устанавливает права третьих лиц в отношении объекта недвижимости на основании информации из ЕГРН, а также документов, на основании которых возникло право, из представлений об обстоятельствах соответствующей стороны договора. . Информация USRN также используется для определения наличия ограничений прав и обременений объекта недвижимости, существующих заявлений о правах и требований, заявленных в судебном порядке в отношении объекта недвижимости.Например, ГК РФ устанавливает право вносить в государственный реестр отметку о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее, или отметку о наличии правового спора в отношении зарегистрированного верно. Это примечание предотвращает любое перемещение собственности и, соответственно, является запретом на любую административную операцию на период ее действия.

Если права третьих лиц в отношении жилой недвижимости не подлежат государственной регистрации, то эти права определяются нотариусом на основании документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, документов органов регистрации граждан по месту жительства, управляющих компаний. документы органов местного самоуправления в отношении лиц, зарегистрированных по месту жительства или пребывания, и заявления об обстоятельствах соответствующей стороны договора.

Таким образом, нотариальное заверение сделок с недвижимым имуществом является подтверждением возникновения субъективных прав на недвижимое имущество. Как отмечается в юридической литературе, нотариальное удостоверение сделки облегчает доказательство прав заинтересованной стороны, поскольку содержание сделки, время и место ее совершения, намерения предмета сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом считаются очевидными и надежными.

1. п.11 ст.21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».
2. ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».
3. ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Другие статьи по темам

без названия

% PDF-1.4 % 105 0 объект > эндобдж 104 0 объект > поток Акробат Дистиллятор 7.0.5 (Windows) 2018-06-22T12: 08: 03-05: 002018-05-29T12: 32: 28-05: 002018-06-22T12: 08: 03-05: 00application / pdf