Главная
Ст фз 214: Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Ст фз 214: Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Содержание

Статья 9. Расторжение договора / КонсультантПлюс

Статья 9. Расторжение договора

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 9

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) утратил силу. — Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

С 03.04.2020 до 01.01.2021 не начисляются проценты, подлежащие уплате дольщику по ч. 2 ст. 9. По требованиям об уплате процентов, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

С 03.04.2020 до 01.01.2021 не начисляются проценты, подлежащие уплате дольщику по ч. 6 ст. 9. По требованиям об уплате процентов, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?

Прокуратура Гурьевского района разъясняет, что застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве (ДДУ). Указанный срок является единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и не может быть изменен в одностороннем порядке (ч. 1 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; п. 4 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не допускается, если иное не установлено договором (ч. 2, 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

Следует учесть, что срок исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства необходимо исчислять от даты, указанной в договоре и ограничивающей наступление указанного срока (п. 28 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный ДДУ срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения такого срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Уведомление участника долевого строительства о готовности объекта к передаче

Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о том, что строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости завершено и объект долевого строительства готов к передаче, не менее чем за месяц до наступления установленного ДДУ срока передачи, а в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, — не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи.

При этом застройщик должен предупредить участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Данное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о том, что строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости завершено и объект долевого строительства готов к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен, — в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется путем подписания сторонами ДДУ передаточного акта или иного документа о передаче, в котором указываются дата передачи, основные характеристики объекта долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

При этом в случае несоответствия объекта долевого строительства установленным требованиям участник долевого строительства до подписания документа о передаче вправе потребовать от застройщика составления акта о таком несоответствии и отказаться от подписания документа о передаче до исполнения застройщиком обязанности по устранению недостатков в разумный срок, соразмерному уменьшению цены договора либо возмещению своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7, ч. 5 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

Последствия нарушения застройщиком срока передачи объекта или уклонения участника долевого строительства от его принятия

Если застройщик нарушил предусмотренный ДДУ срок передачи объекта долевого строительства, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере двойной величины 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Если участник долевого строительства уклоняется от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и в результате этого срок передачи, предусмотренный ДДУ, нарушен, застройщик освобождается от уплаты неустойки (пеней) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Кроме того, в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного ДДУ для передачи объекта долевого строительства, застройщик при определенных условиях вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Со дня составления такого документа риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства (ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

Обратите внимание! С 03.04.2020 до 01.01.2021 не начисляется, в частности, неустойка (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику ранее, предоставляется отсрочка (п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).

Диспозитивность норм об участии в долевом строительстве ограничена Законом о защите прав потребителей

Один из адвокатов заметил, что основным «двигателем практики» в сфере защиты прав потребителей является именно Судебная коллегия по экономическим спорам ВС, которая рассматривает дела о привлечении к административной ответственности за нарушения в этой области. Другая считает, что позиция Суда абстрактна и основана скорее на его собственных предубеждениях, а не на положениях закона.

В Определении от 14 августа 2020 г. № 307-ЭС19-24320 Верховный Суд пришел к выводу, что нормы Закона об участии в долевом строительстве не могут ограничивать права потребителя (дело № А56-44694/2019).

Три инстанции встали на сторону застройщика, а ВС защитил потребителя

Управление Роспотребнадзора по г. Санкт-Петербургу привлекло застройщика ООО «Балтпродком» к ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ за нарушение прав потребителей. Обществу также были выданы представления об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения.

Ведомство пришло к выводу, что общество включило в договоры участия в долевом строительстве два условия, противоречащих законодательству о защите прав потребителей. Согласно первому гарантийный срок для объекта, за исключением входящих в его состав технологического и инженерного оборудования, составляет пять лет и начинает исчисляться со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. В то же время ч. 5 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ исчисляет указанный срок со дня передачи объекта участнику.

Второе не понравившееся управлению Роспотребнадзора условие устанавливало, что если объект построен с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, то участник вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Согласно ч. 2 и 5 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в таком случае может просить по своему выбору безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков, если иное не установлено договором.

Не согласившись с ведомством, застройщик оспорил вынесенные в его адрес представления и постановления в АС г. Санкт-Петербурга, который признал эти акты незаконными. Позднее с таким решением согласился и Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. Обе инстанции, сославшись на ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, пришли к выводу, что Закон о защите прав потребителей применяется только в том случае, если правоотношения сторон по договору участия в долевом строительстве не урегулированы Законом № 214-ФЗ. Суды решили, что ч. 2 и 5 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве носят диспозитивный характер и позволяют сторонам договора иным образом определить действия в случае строительства объекта с отступлением от условий договора, а также не препятствуют предусмотреть другой порядок исчисления гарантийного срока.

Однако Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда посчитала, что спорные условия договоров ущемляют права потребителя – участника долевого строительства.

Диспозитивный характер положений ч. 2 и 5 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, по мнению Суда, ограничен Законом о защите прав потребителей, который гарантирует потребителям определенный объем их прав. «Право на установление иных условий договора не может рассматриваться как основание к ограничению предусмотренных законом прав потребителя. Диспозитивность специальных норм, регулирующих отношения в области долевого строительства, направлена прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве, в частности физического лица – участника долевого строительства, и может применяться в этих целях, устанавливая для указанных лиц больший объем прав, чем предусмотрено законодательством о защите прав потребителей, улучшая тем самым положение потребителя, а не ухудшая его положение», – подчеркнула Экономколлегия. На этом основании акты нижестоящих инстанций были отменены, а заявление застройщика оставлено без удовлетворения.

Эксперты «АГ» по-разному оценили решение Суда

«В очередной раз приходится отметить, что в сфере защиты прав потребителей основным двигателем практики является Верховный Суд, причем при рассмотрении вопросов привлечения к административной ответственности за нарушения в этой сфере, т.е. именно Судебная коллегия по экономическим спорам», – указал адвокат АП г. Москвы Дмитрий Лесняк. Нижестоящие суды, по его мнению, используют более нормативистский подход.

Он подчеркнул, что начало гарантийного срока, для которого отраслевым законом установлен минимальный пятилетний предел, не может определяться с момента, никак не связанного ни с действиями потребителя-дольщика, ни с началом реальной эксплуатации объекта строительства. В период ввода в эксплуатацию и до непосредственной передачи объекта потребитель не может полноценно оценить качество и предъявить претензии. «Поэтому Суд справедливо определил, что такой пятилетний срок не может начинаться ранее фактической приемки объекта», – отметил адвокат.

«В то же время интересно, какую позицию занял бы ВС, если бы застройщик предоставил гарантийный срок, превышающий минимальные 5 лет, но начинающий течь ранее передачи объекта? На мой взгляд, такое условие договора возможно, если у потребителя в любом случае остается не менее 5 лет после фактической приемки», – предложил свой вариант толкования закона Дмитрий Лесняк.

Адвокат филиала № 49 Московской областной коллегии адвокатов Татьяна Саяпина заметила, что выводы Верховного Суда отчасти противоречат нормам: «В силу ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ для участника долевого строительства предусмотрены альтернативные варианты действий лишь в случае, если иное не установлено договором. Однако ВС считает, что все варианты должны быть в любом случае указаны в договоре».

Адвокат предположила, что с учетом позиции Верховного Суда устранить неясность, возможно, следует Конституционному Суду. «Исходя из буквального толкования, положения договора все-таки можно считать превалирующими, поскольку слово “иное” может трактоваться по-разному: могут быть иные условия в договоре, может содержаться какое-либо одно или несколько из представленных в законе условий, а могут быть указаны и все», – пояснила Татьяна Саяпина.

Она также заметила, что ВС не стал подробно объяснять, каким конкретно образом рассмотренные им нормы ограничиваются Законом о защите прав потребителей. «Пока что позиция Суда кажется достаточно абстрактной и основанной скорее на его собственных предубеждениях, а не на положениях закона. ВС стремится защитить “более слабую сторону”, однако суть законодательства от этого не меняется», – указала адвокат.

В перспективе во избежание дальнейших споров целесообразно внести изменения в ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, конкретизируя в ней условия применения нормы и возможный объем правомочий участника долевого строительства, убеждена Татьяна Саяпина. В частности, по ее мнению, следует отразить, какие положения могут изменяться договором, а что в любом случае является гарантией прав потребителя как слабой стороны в подобного рода правоотношениях.

Какие гарантии дает 214-ФЗ?

Привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства жилых домов и других объектов недвижимости, а также возникновение у участников процесса права собственности на такие объекты регулируются специальным федеральным законом № 214.

В нем также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества соинвесторов. Гарантии закона распространяются на тех дольщиков, которые заключили договоры участия в долевом строительстве (ДДУ). Таких гарантий несколько:

1. Исключение возможности мошенничества, при котором с граждан собирают деньги на строительство несуществующих объектов. Для этого статьей 3 закона № 214-ФЗ застройщику запрещено заключать с гражданами ДДУ до: — получения разрешения на строительство, — опубликования, размещения и/или представления проектной декларации, — государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предназначенный для строительства объекта (или договора аренды, субаренды этого участка).

2. Исключение возможности «двойной» продажи квартир. Ст. 4 закона № 214-ФЗ предусматривает заключение ДДУ в письменной форме. Такой договор подлежит государственной регистрации и только с момента такой регистрации считается заключенным.

3. В случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщик не сможет оставить соинвесторов ни с чем. Согласно ст. 13 закона № 214-ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются находящимися в залоге: — земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка), — и строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости. Деятельность застройщиков при привлечении денежных средств граждан по ДДУ подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации.


ВАЖНО! Заключая договор долевого участия, дольщик конкретизирует объект, в строительство которого он вкладывает деньги (т.е. в договоре прописывается номер дома, этаж, номер квартиры, метраж, количество комнат и др.). *** Решение о распределении квартир принимается на общих собраниях правления ЖСК. При этом нередки случаи, когда в строящемся доме квартир планируется в разы меньше, чем самих пайщиков, профинансировавших эту стройку, и те пайщики, которые вступили в кооператив последние, могут получить квартиру в числе первых. Привлечение денежных средств граждан для строительства в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) гарантированной защиты прав их членов как участников долевого строительства не предусматривает. Деятельность ЖСК и ЖНК регулируется положениями Жилищного кодекса РФ и 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» соответственно.

Правовой статус участника долевого строительства

В отличие от понятия «застройщик» в Федеральном законе № 214-ФЗ отсутствует определение, а также предъявляемые требования к другой стороне договора – участнику долевого строительства. По замечанию А.Ю. Хамова, применение термина «участник» долевого строительства в Федеральном законе № 214-ФЗ не вполне удачно, поскольку под участником традиционно понимается лицо, которое принимает участие в каком-либо деле. По договору участия в долевом строительстве гражданин или юридическое лицо непосредственно не принимают участия в возведении многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, а лишь вносят установленную договором сумму на выполнение данных работ[1].

Однако полагаем, что подобное употребление термина не предполагает в обязательном порядке «личное» участие гражданина или юридического лица в строительстве многоквартирных домов, в данном случае термин «участник» долевого строительства подразумевает участие в строительстве посредством уплаты цены договора, то есть внесения только денежных средств.

Как следует из ч.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ в качестве участника по договору участия в долевом строительстве может выступать гражданин или юридическое лицо. Согласно пояснительной записке к проекту Федерального закона № 214-ФЗ принятие данного законопроекта направлено прежде всего на усиление защиты прав граждан, вкладывающих денежные средства в строительство жилья, в  связи с чем статус гражданина-участника долевого строительства отличается от гражданина-индивидуального предпринимателя или юридического лица-участника по тому же договору.

Ряд положений Федерального закона № 214-ФЗ применяется исключительно в том случае, если участником долевого строительства является гражданин (ч.3 ст.3, ч.ч.2, 6 ст.9, ч.ч.4, 7 ст.23, ст.23.2 Федерального закона № 214-ФЗ). При этом, статус гражданина в рамках договора участия в долевом строительстве требует конкретизации: положения данного Федерального закона позволяют выделить следующие группы граждан-участников долевого строительства:

  • граждане-потребители;
  • индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность без образования юридического лица в соответствии со ст.23 ГК РФ, а также граждане, не имеющие статуса индивидуального предпринимателя и приобретающие объекты долевого строительства в целях, не связанных с удовлетворением личных, семейных, домашний, бытовых и иных подобных нужд.

В зависимости от того, кто является участником долевого строительства Д.А. Соболев выделят два вида правоотношений по договору участия в долевом строительстве:

  • потребительские, в которых в качестве участника долевого строительства выступает физическое лицо, заключившее договор участия в долевом строительстве в целях удовлетворения личных, семейных, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
  • предпринимательские, в которых в качестве участников выступают юридические лица и индивидуальные предприниматели[2].

Похожую классификацию приводит Н.А. Маштакова, которая на основании целевого назначения денежных средств, передаваемых участником долевого строительства застройщику, выделяет следующие группы граждан-участников долевого строительства:

  • «граждане-потребители», которые заключили договор участия в долевом строительстве исключительно для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
  • «граждане-инвесторы». В данную группу входят индивидуальные предприниматели, а также иные лица, извлекающие «прибыль из сделок, вытекающих из договоров об участии в долевом строительстве», статус которых Федеральным законом № 214-ФЗ не определен, поскольку установить так называемую «коммерческо-инвестиционную» цель вложения денежных средств при заключении договора участия в долевом строительстве является проблематичным[3].

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае если участником долевого строительства выступает гражданин, приобретающий объект долевого строительства в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ, применяется законодательство о защите прав потребителей, например, при взыскании компенсации морального вреда (п.п.4, 8, 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.[4]).

Федеральный закон № 214-ФЗ не устанавливает конкретных требований к статусу гражданина-физического лица в рамках договора участия в долевом строительстве, следовательно применимы общие положения, предусмотренные ГК РФ.

Для заключения договора, в том числе договора участия в долевом строительстве, гражданин-физическое лицо должен обладать как правоспособностью, так и дееспособностью. Согласно п.1 ст.21 ГК РФ в полном объеме гражданская дееспособность возникает с достижением совершеннолетия, что означает, что лица, полностью дееспособные заключают договор участия в долевом строительстве без каких-либо ограничений.

Лица в возрасте от 14 до 18 лет в силу п.1 ст.26 ГК РФ заключают договор участия в долевом строительстве самостоятельно, то есть вправе собственноручно подписать договор участия в долевом строительстве, но с письменного согласия своих законных представителей. На практике такое письменное согласие может выражаться посредством проставления подписи в договоре участия в долевом строительстве, а наличие согласия хотя бы одного из законных представителей является достаточным для соблюдения данного условия. Согласие органов опеки и попечительства в данном случае не требуется.

Как следует из п.1 ст.28 ГК РФ от имени лиц, не достигших возраста 14 лет (малолетние), сделки, в том числе договор участия в долевом строительстве, заключают их законные представители – родители, опекуны, усыновители. На совершение такой сделки требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства (п.1 ст.37 ГК РФ).

Кроме того, при соблюдении требований, предусмотренных ГК РФ, в качестве участника долевого строительства может также выступать лицо, ограниченное в дееспособности или признанное недееспособным.

В силу п.1 ст.2 ГК РФ нормы, регулирующие гражданско-правовые отношения сторон также применимы и к отношениям, в которых участвуют иностранные граждане, иностранные юридические лица, а также лица без гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Федеральный закон № 214-ФЗ в данном случае не устанавливает каких-либо ограничений в отношении указанной категории лиц, поэтому иностранные физические или юридические лица также вправе выступать участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Следующая категория граждан-участников долевого строительства – лица, которые зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей, а также не зарегистрированы в качестве таковых, приобретающие объекты долевого строительства не для личных (бытовых) нужд, а в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно п.4 ст.23 ГК РФ в случаях, когда гражданин, незарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, участвует в обязательстве, суд может применить к таким правоотношениям правила об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Как следует из п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»[5] при осуществлении гражданином предпринимательской деятельности без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя суд применяет к таким правоотношениям законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, ключевым моментом, позволяющим определить необходимость применения правил об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является характер деятельности гражданина, а не наличие регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Следовательно, при разрешении споров суду необходимо исходить из совокупности обстоятельств, характеризующих деятельность гражданина в качестве предпринимательской.

В судебной практике можно встретить следующие признаки, свидетельствующие о предпринимательской составляющей деятельности гражданина-участника долевого строительства: объекты недвижимости принадлежат гражданину на праве собственности непродолжительное время; реализация квартир осуществляется систематически; квартиры приобретаются «без отделки», в момент реализации в них никто не проживает, мебель отсутствует (см. постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 8 мая 2015 г. по делу № А78-10058/2014[6]).

Аналогичные последствия применения правил об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, будут и в том случае, если гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, приобретая объект долевого строительства в предпринимательских целях, не указал в договоре участия в долевом строительстве, что действует как индивидуальный предприниматель, поскольку согласно Определению Верховного Суда РФ от 24 января 2017 г. по делу № 308-ЭС16-15109[7] в гражданском законодательстве отсутствуют требования об обязанности индивидуального предпринимателя при осуществлении предпринимательской или экономической деятельности указывать свой статус при заключении договоров.

Таким образом, в том случае, если гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, заключил договор участия в долевом строительстве в целях осуществления предпринимательской деятельности, к нему неприменимы правила о защите прав потребителей.

Еще одна группа участников долевого строительства – юридические лица. С учетом общей правоспособности юридических лиц-коммерческих организаций последние вправе выступать в качестве участника долевого строительства, приобретая объект долевого строительства в целях осуществления предпринимательской деятельности, в то время как некоммерческие организации в силу своей специальной правоспособности могут выступать в качестве участника долевого строительства только, если основная цель некоммерческой организации связана с улучшением жилищных условий посредством, в частности, заключения договора участия в долевом строительстве. Указанное право в силу прямого указания в законе предоставлено, например, жилищному накопительному кооперативу (п.2 ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»[8]).

Таким образом, среди участников долевого строительства можно выделить следующие группы:

  • граждане-потребители, приобретающие объекты долевого строительства для личных, семейных, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. К правоотношениям с участием таких граждан подлежит применению Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»[9] в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ;
  • индивидуальные предприниматели, приобретающие объекты долевого строительства в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также граждане, приобретающие объекты долевого строительства в целях, не связанных с удовлетворением личных, семейных, бытовых нужд, в отсутствие статуса индивидуального предпринимателя, следовательно к правоотношениям с участием такого гражданина не подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей»;
  • юридические лица с учетом их правоспособности.

Иностранные граждане и лица без гражданства, иностранные юридические лица также могут являться участниками долевого строительства

[1] Хамов А.Ю. Особенности правового статуса и классификация участников долевого строительства // Предпринимательское право. 2016. № 4. С. 36.

[2] Соболев Д.А. Гражданско-правовая ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве: Дисс. … канд.юрид.наук. М., 2011. С. 25.

[3] Маштакова Н.А. Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: теория, практика, перспективы развития: Дисс. … канд.юрид.наук. Ижевск, 2012. С. 104.

[4] Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2014. № 3.

[5] Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2012. № 9.

[6] Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 8 мая 2015 г. по делу № А78-10058/2014 // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.08.2017).

[7] Определение Верховного Суда РФ от 24 января 2017 г. по делу № 308-ЭС16-15109 // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.08.2017).

[8] Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 41.

[9] Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» // Собрание законодательства РФ. 1996. № 3. Ст. 140.

Статья 7. Закон N 214-ФЗ от 29.07.2017

1. От уплаты курортного сбора освобождаются:

1) лица, удостоенные званий Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации или являющиеся полными кавалерами ордена Славы;

2) лица, удостоенные звания Героя Социалистического Труда или Героя Труда Российской Федерации либо награжденные орденом Трудовой Славы трех степеней;

3) участники Великой Отечественной войны;

4) ветераны боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 1 — 4 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 12 января 1995 года N 5-ФЗ «О ветеранах»;

5) лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», лица, награжденные знаком «Житель осажденного Севастополя»;

6) лица, работавшие в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, на строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, а также члены экипажей судов транспортного флота, интернированных в начале Великой Отечественной войны в портах других государств;

7) инвалиды войны;

8) члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий, члены семей погибших в Великой Отечественной войне лиц из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также члены семей погибших работников госпиталей и больниц города Ленинграда;

9) лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне, и приравненные к ним лица;

10) инвалиды I и II групп;

11) лица, сопровождающие инвалидов I группы и детей-инвалидов в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года N 178-ФЗ «О государственной социальной помощи»;

12) малоимущие семьи, малоимущие одиноко проживающие граждане и иные категории граждан, предусмотренные Федеральным законом от 17 июля 1999 года N 178-ФЗ «О государственной социальной помощи», которые имеют среднедушевой доход ниже величины прожиточного минимума, установленного по месту их жительства в соответствующем субъекте Российской Федерации;

13) лица, прибывшие на территорию эксперимента в целях получения специализированной, в том числе высокотехнологичной, медицинской помощи или медицинской реабилитации после оказания специализированной, в том числе высокотехнологичной, медицинской помощи в условиях санаторно-курортных организаций, а также сопровождающее их лицо в случае, если пациентом является ребенок в возрасте до 18 лет;

14) больные туберкулезом;

15) лица в возрасте до 24 лет, обучающиеся по очной форме обучения в образовательных организациях, расположенных на территории эксперимента;

16) лица, постоянно работающие на территории эксперимента на основании трудового договора или служебного контракта;

17) лица, имеющие место жительства на территории эксперимента;

18) лица, имеющие на праве собственности жилые дома (доли в праве собственности на них) и (или) жилые помещения (доли в праве собственности на них) на территории эксперимента;

19) спортсмены, тренеры, спортивные судьи, а также иные специалисты в области физической культуры и спорта, прибывшие для участия в официальных спортивных мероприятиях на территорию эксперимента.

2. Субъекты Российской Федерации вправе установить законом субъекта Российской Федерации иные категории лиц, освобождаемые от уплаты курортного сбора, с учетом предложений муниципальных образований, указанных в пункте 2 части 3 статьи 4 настоящего Федерального закона.

3. Освобождение от уплаты курортного сбора осуществляется при предъявлении оператору курортного сбора оригинала документа, подтверждающего право на освобождение от уплаты курортного сбора, либо его копии, заверенной в установленном порядке. Освобождение от уплаты курортного сбора лиц, указанных в пункте 11 части 1 настоящей статьи, также может осуществляться на основании письменного заявления сопровождаемого лица или его законного представителя.

изучаем свои права. Часть первая. Надежды дольщиков питают…, 30 марта 2013 — Novostroy.su

К истории вопроса

Еще сравнительно недавно строительный рынок России обрекал покупателя жилья на существование по «закону джунглей». Человек заключал со строительной компанией договор, не подлежащий государственной регистрации в Росреестре. Причем договор застройщик разрабатывал самостоятельно, заботясь о максимальной защите своих интересов, предоставляя клиенту возможность вдоволь поволноваться, пока он не получит ключи от нового жилья. А поводов для волнений хватало: двойные продажи, долгострой и т.п.

В попытке защитить права дольщиков в конце 2004 года году был принят Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (реально он начал работать в 2005 году). По мнению многих участников рынка, закон был сыроват и налагал на застройщиков чрезмерные обязательства. Поэтому сразу после его принятия лишь малая часть девелоперов стала работать по 214-ФЗ. Большинство предпочли уклониться от исполнения закона, перейдя на заключение предварительных договоров купли-продажи и предварительных договоров долевого участия. Выросла популярность ЖСК — создавать кооперативы и строить дома на деньги пайщиков 214-м законом не запрещено, а столь жестких требований к застройщику, как заключение ДДУ по 214-ФЗ, в данном случае нет.

Дискуссия о судьбе 214-го закона продолжалась в строительном сообществе все последние годы. При том, что количество компаний, работающих по 214-ФЗ постоянно росло, критики в его адрес хватало. В сложившейся ситуации внесение поправок в закон было делом времени, и законодатели сделали это, отреагировав на конструктивные предложения строителей. Это дало положительный эффект, и сейчас можно сказать, что отредактированный 214-ФЗ (пусть он и не совершенен) с одной стороны стал более гибким в отношении строителей, а с другой — ужесточил их ответственность за работу не по закону. Что же касается покупателей жилья, то сейчас в России иного, более безопасного, механизма вложений на рынке строящейся недвижимости для людей фактически не предусмотрено. Не случайно, по опросам, проведенным не так давно, около 60% граждан предпочли бы несколько переплатить, но купить квартиру в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ, а не по «серым схемам».

Девелоперы довольно часто рассказывают своим клиентам о потерянном времени, когда наступает срок выдачи квартир. Подрядчик подвел, чиновники не согласовали, погода вмешалась. Чтобы не выплачивать неустойки в связи с задержками строительства, но при это не потерять клиентов, которые не захотят ждать квартиру слишком долго, застройщики зачастую пытаются замаскировать реальные сроки передачи квартир в размытых формулировках договоров долевого участия.

Что такое ДДУ по 214-ФЗ

Давайте уточним вкратце, не углубляясь в детали, что такое договор долевого участия в строительстве, который соответствует требованиям 214-ФЗ.

Что по договору обязан сделать застройщик?

Он должен в срок, предусмотренный договором построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости (своими силами, или привлекая других лиц). После того, как будет получено разрешение на ввод построенных объектов в эксплуатацию, застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства (квартира в многоквартирном доме, другой объект недвижимости).

Что по договору обязан сделать дольщик?

Участник долевого строительства (он же дольщик) обязан уплатить цену, обусловленную договором. После получения разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию дольщик обязан принять объект долевого строительства.

Договор заключают в письменной форме. Он считается заключенным только с момента государственной регистрации в Росреестре.

Какая информация обязательно должна быть в договоре?

Договор долевого участия, составленный в соответствии с 214-ФЗ, обязательно должен содержать следующую информацию: сведения о конкретном объекте долевого строительства (который будет вам передан), его определение в соответствии с проектной документацией; срок, в который застройщик должен передать дольщику объект долевого строительства; сведения о цене договора, сроках и порядке ее уплаты; также должен быть указан гарантийный срок на объект долевого строительства. Если в договоре какие-либо из перечисленных сведений отсутствуют, он не будет считаться заключенным.

214-й закон также предусматривает:

Если до момента передачи дольщику объекта долевого строительства происходит случайное повреждение или гибель объекта, то риски несет застройщик.

Если участник долевого строительства умирает, то его права и обязанности по договору переходят к наследникам, и застройщик не имеет права отказать им в этом.

Если дольщик строит объект долевого строительства только для своих личных, семейных, домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на его отношения с застройщиком распространяется также действие Закона о защите прав потребителей (в тех вопросах, которые не урегулированы 214-ФЗ).

Если ДДУ противоречит 214-ФЗ

Вообще-то, если вы не первый покупатель, то скорее всего у застройщика уже есть первый зарегистрированный в Росреестре договор, который служит шаблоном для заключения всех последующих договоров с дольщиками. ДДУ, зарегистрированный в Росреестре, априори отвечает требованиям 214-ФЗ. Поэтому, если вы заключаете именно договор долевого участия, а не какой-либо предварительный, то здесь повода для волнений нет. Другой вопрос, что застройщик, пользуясь несовершенством закона, может включить в ДДУ некоторые положения, которые в случае чего будут работать в его пользу. Чтобы отследить этот момент, дайте посмотреть договор квалифицированному юристу, который увидит подобные нюансы. Затем вы можете потребовать от застройщика внести изменения в договор. Вероятность, что он на это пойдет, не велика. т. к. процедура регистрации договора весьма сложна. Но попробовать можно. А если не получится, то или принять условия застройщика, или искать себе другую квартиру. (Подробнее об этом читайте в третьей части статьи).

Звонишь по рекламе какой-нибудь новостройки, начинаешь задавать вопросы. Один из первых: вы работаете по 214-му закону? «Да, конечно!» — отвечают тебе. Вопрос, на самом деле, не праздный. Потому что в Санкт-Петербурге, например, застройщиков, работающих в соответствии с 214-ФЗ, порядка 80 процентов. Значит есть пятая часть игроков строительного рынка, которые по тем или иным причинам от выполнения этого закона уклоняются. Эти данные вполне официальны, их привел в 2012 году городской Комитет по строительству.

Договор долевого участия, но не только

Вообще-то продавать строящееся жилье иначе чем по ДДУ 214-й закон запрещает. Но не ограничивает только этим способы привлекать деньги в строительство. В рамках закона разрешено выпускать жилищные сертификаты, а также создавать жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы, в которых покупатели жилья изначально становятся покупателями паев, а не квадратных метров (впрочем, ЖСК это отдельная тема и подробно останавливаться на ней мы сейчас не будем). Кроме того, после того, как дом сдан, закон разрешает продавать квартиры по традиционным договорам купли-продажи.

Если же девелопер предлагает покупателю на стадии строительства подписать предварительный договор долевого участия (ПДДУ), то это как раз из области «серых схем».

Застройщик по какой-то причине (чаще всего задержка в получении разрешительной документации) не может на данном этапе заключать основные договора долевого участия. Но деньги граждан привлечь хочет. Покупатель, подписывая ПДДУ, идет на компромисс и, внося деньги, конечно, рискует. Ведь застройщик на момент заключения предварительного договора пока еще не собственник того, что он обещает передать покупателю в дальнейшем — при заключении основного договора. Все это из области «старых песен о главном» — схем активно применявшихся до 214-го закона. ПДДУ, как все предварительные договора,  не более чем обязательство заключить в дальнейшем основной договор. Поэтому он законен. Но вот желание застройщика получить от вас деньги по предварительному договору — это уже противоречит 214-ФЗ. Есть, конечно, и в данном случае вполне нормальная схема. Ваши деньги помещаются на банковский депозит с запрещением застройщику пользоваться ими до момента заключения основного ДДУ. В этом случае вы ничем не рискуете. Но чаще всего денежные знаки застройщик предлагает внести сразу. И если не всю сумму, то желательно большую ее часть. Зачем покупателю эта нервотрепка? Дом все равно быстрее не построится, разрешительные документы застройщик раньше не получит. Тем не менее заманчивая цена или желание получить именно эту квартиру в этом конкретном доме могут подвигнуть покупателей на риск. Что в итоге? Может быть, обойдется, а может, придется решать дело в суде. И кстати, если дойдет до суда, то при самом благоприятном развитии событий, т. е. если вы получите назад свои деньги, у вас не будет законных оснований требовать неустойку — ведь она положена только по договорам долевого участия, заключенным по 214-ФЗ.

Впрочем отвлечемся от «серых схем» и альтернативных вариантов. В дальнейшем речь пойдет о договорах долевого участия, которые вполне официально заключаются и регистрируются в рамках 214-ФЗ.

Плюсы закона для покупателя квартиры

Говоря о плюсах и минусах 214-го закона, отметим: то, что для потребителей является плюсом, для строительных компаний нередко оборачивается минусом. Но это объяснимо, ведь именно защиту прав покупателей жилья разработчики закона ставили во главу угла.

Плюс №1

Один из главных положительных моментов для покупателей — снизился риск двойных продаж. Причина в том, что договор долевого участия, по которому застройщик гарантирует дольщику получение квартиры, сразу после подписания обязательно регистрируется в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, ранее, до 2008 года — Федеральная регистрационная служба). Мы сейчас не рассматриваем ситуацию, когда застройщик водит покупателя за нос и затягивает с государственной регистрацией договора — о подобных «хитростях» мы расскажем в третьей части статьи. А так Росреестр вполне подходит на роль гаранта надежности сделки, поскольку не может дважды зарегистрировать одну и ту же квартиру на разных лиц.

Также, благодаря обязательной регистрации, более безопасными стали сделки по переуступке прав требований. Все это имеет значение для банков, которые выделяют кредиты для покупки квартир в новостройках — работа по 214-ФЗ снижает их риски. А если клиенту легче получить ипотеку и под более низкий процент, значит и девелоперу хорошо — лучше идут продажи. Выходит, что несмотря на высокие требования, которые предъявляет закон к застройщикам (о чем  мы еще поговорим во второй части нашей статьи), он дает им и некоторые плюсы.

Чтобы понять революционность 214-го закона, опишем обычную схему, порождающую двойные продажи. Застройщик на начальной стадии строительства заключает договор с инвестором или подрядчиком. По этому договору рассчитываться за их инвестиции или услуги он обязуется квартирами в готовом доме. Таким образом, инвестор или подрядчик реализуют имеющиеся в их распоряжении квартиры людям. Но затем у застройщика и его партнеров возникает конфликт, и договор между ними разрывается. После этого застройщик считает себя вправе вновь выставить на продажу квартиры, ранее числившиеся за инвестором или подрядчиком. Вот и выходит, что одна и та же квартира продается разным людям. Покупатели, заключившие вполне официальные договора купли-продажи, оказываются в положении людей, которым приходится в суде отстаивать свое право на купленную ими квартиру.

Вот от подобных ситуаций, по замыслу разработчиков 214-ФЗ, и должна страховать покупателей жилья прописанная в законе обязательная регистрация договора долевого участия в Росреестре — она подтверждает право дольщика на получение именно той квартиры, которая указана в договоре. К сожалению, в реальности эта идеальная схема срабатывает не всегда. Об этом мы подробнее поговорим в четвертой части статьи.

Далеко не всегда хорошие идеи, заложенные в законе, воплощаются в жизнь. 214-й закон — не исключение. Все проблемы рынка строящегося жилья он не решил, да и вряд ли мог.

Кстати, как еще один положительный момент застройщики отмечают, что право собственности на объект недвижимости стало оформлять несколько проще. Если до принятия 214-ФЗ этот процесс занимал год-полтора, то теперь все проходит быстрее. После первого дольщика остальные регистрируются по установленному шаблону. Это ускоряет процесс. Право собственности оформляют сразу после того, как дом сдан в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи квартиры. Помогает все сделать быстрее и то, что по 214-ФЗ дольщик сам имеет право подать документы на оформление прав собственности без присутствия представителя девелопера.

Плюс №2

214-ФЗ ужесточил требования к застройщику по проектной и правоустанавливающей документации. Нельзя строить, пока проект не согласован. Плюс для покупателя жилья налицо: снижается риск того, что построенный объект никак не введут в эксплуатацию без нужных согласований и разрешений. Минус для застройщика тоже очевиден: согласование в современной России растягивается на долгие месяцы, а то и годы, соответственно, строительство замораживается, растут издержки. На практике многие застройщики получают согласования постепенно по ходу строительства. Впрочем, покупателя жилья это не должно особенно беспокоить: никто не заставляет вкладываться в до поры до времени сомнительную стройку по какой-нибудь «серой схеме». Подожди, пока все разрешения будут получены или выбери другой объект — предложений на рынке хватает.

Плюс №3

214-ФЗ устанавливает правила возврата денег дольщику в том случае, если договор будет расторгнут по вине любой из сторон. Закон рассматривает варианты ненадлежащего исполнения договора строительной компанией, при которых дольщик может взыскать с застройщика пени. В то же время расторжение договора по инициативе застройщика (например, в случае, если дольщик не платит) по закону довольно непростое дело. А пока договор не расторгнут, застройщик не имеет права продать квартиру иному покупателю.

Плюс №4

214-ФЗ в большей степени защищает интересы покупателя нежели девелопера. Например, дольщик вполне законно может несколько раз в год просрочить денежный взнос (при этом штраф за просрочку будет незначительным), а вот застройщику, если он затянет с передачей ключей, придется заплатить более крупный штраф. (Отметим, впрочем, что все вышесказанное относится к «идеальному» договору долевого участия. В реальности в ДДУ, составленном застройщиком, могут присутствовать пункты, согласно которым финансовая ответственность дольщика будет выше, а застройщика, наоборот ниже. Об этом мы поговорим в 3-й части статьи). 

Закон устанавливает финансовую ответственность, которую несет застройщик в случае нарушения сроков сдачи дома. Ранее строители оперировали расплывчатым понятием «плановый срок сдачи объекта», который вполне мог быть перенесен по инициативе застройщика без оглядки на покупателей жилья. Теперь срок окончания строительства четко прописывается в договоре. За его нарушение застройщик выплачивает пени, а в случае разрыва договора и неустойку. Причем, что вызывает особое возмущение строителей, в данной ситуации они становятся заложниками не только своей работы, но и действий различных организаций, от которых зависит ввод объекта в строй (поставщики электричества, воды, тепла и т. п.), а повлиять на них нет никакой возможности. Да, закон дает застройщику возможность перенести срок сдачи объекта, но обязывает заранее уведомить об этом дольщиков. Сделать это надо не позже, чем за два месяца до истечения срока, назначенного ранее. При этом застройщик все равно будет вынужден платить неустойку дольщикам.

При взыскании через суд неустойки с недобросовестных девелоперов за срыв сроков строительства дома часто возникает проблема: суды первой инстанции снижают размеры выплат в разы. Стоит ли искать правды, апеллируя в вышестоящие инстанции? Судебная практика адвоката Дмитрия Трунина и возглавляемого им ОЗПП «Принципъ» большого оптимизма не внушает.

Плюс №5

Закон ограничивает право застройщика на «самодеятельность». Есть согласованный проект, ему надо четко следовать. Речь идет об этажности здания, о номере проданной вам квартиры и ее планировке, о минимально допустимой разнице в площади между квартирой по проекту и той, что была в итоге вам передана. Все эти моменты указываются в договоре. Некоторые изменения возможны, но в договоре это оговаривается заранее. В случае уменьшения площади квартиры или низкого качества работ  дольщик имеет право требовать снижения оговоренной цены.

Кроме того, договор долевого участия, заключенный в соответствии с 214-ФЗ, защищает потребителя от произвола застройщика в вопросах цены. Строительная компания не может в одностороннем порядке изменить оговоренную стоимость квадратного метра. Это не значит, что вам не предложат доплатить — могут ведь возникнуть обстоятельства непреодолимой силы. Например, неожиданный скачок цен на стройматериалы или дефолт в масштабах всей страны. Но подобные обстоятельства будут предметом разбирательства в суде, который и вынесет свое решение: имеет ли застройщик право требовать с потребителя доплаты за квадратные метры.

Плюс №6

Закон оговаривает случаи, когда дольщику дается право расторжения договора и взыскания с застройщика пени, неустойки и так далее. Перечислим причины расторжения договора:

  1. Застройщик не передает объект долевого строительства в срок, предусмотренный договором.
  2. Застройщик прекращает или приостанавливает строительство объекта недвижимости, в состав которого входит ваша квартира. При этом обстоятельства свидетельствуют о том, что объект долевого строительства не будет передан вам в предусмотренный договором срок.
  3. Застройщик внес существенные изменения в проектную документацию строящегося многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, включающего ваш объект долевого строительства (в том числе если изменяется существенным образом размер вашей квартиры).
  4. Застройщик изменил назначение общего имущества, нежилых помещений, которые входят в состав вашего многоквартирного дома, иного объекта недвижимости.
  5. Застройщик не выполнил обязанности, предусмотренные ч. 2 ст. 7 ФЗ №214 (в статье говорится, что если застройщик нарушил условия договора, выполнил свои работы с низким качеством и передает квартиру в состоянии непригодном для проживания, то дольщик вправе потребовать от застройщика безвозмездно устранить недостатки в разумный срок или соразмерно уменьшить цену договора, или возместить свои расходы на устранение недостатков).
  6. Застройщик нарушил существенным образом требования к качеству объекта долевого строительства.
  7. Иные случаи, предусмотренные договором.

По закону, после расторжения договора, застройщик возвращает дольщику все внесенные им по договору средства, а также пени за использование денежных средств. Размер пеней составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент возврата денег. Расчет идет с даты внесения дольщиком денежных средств.

О минусах закона и о том, почему застройщики его нарушают, мы поговорим во второй части нашей статьи.

Просматривая в поисках жилья рекламу новостроек, обращаешь внимание на один штрих. Многие застройщики считают нужным подчеркнуть, что они строят дома и продают квартиры в соответствии с 214-ФЗ. Казалось бы, что тут такого: сейчас все  обязаны действовать в рамках этого закона. Но, должны — не значит действуют. Существуют разные варианты, позволяющие, не отступая от 214-ФЗ, привлекать средства для строительства, и девелоперы активно ими пользуются. В чем минусы закона, почему застройщикам приходится нарушать его? Попробуем разобраться.

курсов для неосновных | МУЗЫКА

Музыкальные курсы для всех

За исключением прикладной музыки (уроки игры на инструменте или вокале), все музыкальные курсы открыты для всех студентов St. FX. Многие курсы, особенно на уровне 300 и 400, требуют высокого уровня навыков чтения или теории музыки. Если вы не уверены, подходит ли вам курс, свяжитесь с нами.

Эти курсы имеют более общий интерес и доступны для всех уровней квалификации.Всего три кредитных курса:

MUSI 101 — Структура музыки (теория музыки)

MUSI 103 — Теория джаза (требуется: MUSI 101)

MUSI 112 — Искусство слушать (курс по оценке музыки, охватывающий множество стилей)

MUSI 117 — История популярной музыки (один из самых популярных курсов STFX, охватывающий популярную музыку от Элвиса Пресли до настоящего времени)

MUSI 118 — Мировая музыка

MUSI 119 — Музыка в кино, телевидении и видеоиграх

MUSI 165 — Джазовые стили и литература

MUSI 214 — История и инструменты для гитары.(Опыт игры на гитаре не требуется. Требуется владение гитарой.)

MUSI 217 — Битлз

MUSI 275 — Авторы песен и их песни

MUSI 276 — Мастерская написания песен и продакшн. (Требуется представление портфолио ваших песен.)

MUSI 298 — Избранные темы — Музыка и физика

MUSI 312 — Женщины и популярная музыка (включен в список исследований женщин)

MUSI 319 — Кельтская музыка

MUSI 385 — Избранные темы — Религия и музыка (новинка 2020-2021 гг.) (Включено в список религиоведения)

Кроме того, все классы ансамбля — курсы MUSI, заканчивающиеся 06 (вокал) или 07 (инструментальный), открыты для всех студентов.Требуется прослушивание вашего инструмента или голоса.

Подробное описание см. В Академическом календаре.

Для ответов на вопросы об этих или других курсах, которые могут вас заинтересовать, обращайтесь по электронной почте: [email protected]

FZ-214 ОТ FASHID ОПТОВАЯ ИНДИЙСКАЯ КРАСИВАЯ КОЛЛЕКЦИЯ ТРАДИЦИОННОЙ ОДЕЖДЫ СТИЛЬНАЯ ИСКУССТВЕННАЯ ЦВЕТНАЯ ОДЕЖДА ДЛЯ ВЕЧЕРИНОВ И СЛУЧАЙНАЯ ОДЕЖДА GEORGETTE + ШЕЛКОВЫЙ САРИ ПО ОПТОВОЙ ЦЕНЕ

ПОИСК КАТАЛОГОВ НА ТЕКУЩУЮ ДАТУ ИЛИ ЗА 15 ДНЕЙ ДО ТЕКУЩЕЙ ДАТЫ,

КАК ОБНОВЛЕНИЕ АКЦИЙ ДЛЯ КАЖДОГО КАТАЛОГА НА ВЕБ-САЙТЕ НЕВОЗМОЖНО.

ДЛЯ ЗАПРОСА И ЗАБРОНИРОВАНИЯ ЗВОНКА ИЛИ WHATSAPP США НА +919510232442, +91

95051

ДЛЯ РАССЫЛКИ WHATSAPP, СООБЩЕНИЕ НАМ: — ​​+ 91-7359251000


Артикул FW-SKU-10714
Каталог FZ-214 В ОПТОВОЙ ПРОДАЖЕ FASHID
Шт. 7
MOQ 1 ШТ. (ОДИН В НАЛИЧИИ ПО ЦЕНЕ КОМПАНИИ)
Размер Несшитый
СРЕДНИЙ Цена рупий.1657 / —
Цена по каталогу рупий 11599 / —
Прочие детали ТКАНЬ САРИ — ЖОРЖЕТ + АРТ ШЕЛК БЛУЗКА — БАНГАЛОРИ ЦЕНА КАТАЛОГА — RS.11956 / — (RS.1708 / -) СКИДКА — RS.11599 / — (RS.1657 / -) (БУДЕТ ДОБАВЛЕН НДС)

• На Fashid Wholesasle вы найдете каталоги всех основных и стандартных производителей женской этнической одежды (сари, сальварские костюмы, лехенгас, курти, халатов, леггинсов) из Сурата.

• Такие бренды, как A 100 Miles, 12 Angel, 18 Attitude, 7 CLOUDS, 7 Season’s, AADESH DHAGA, AADINATH, Aakara, Aakruti, Aanchi, Aashirwad Creation, Aliksha, Alishka Fashion, alok, ALOUKIK, Ambica Fashion, Amirah, Amore, Amrut Varsha Creation, AMYRA DESIGNER, ANAMIKA, Angroop Plus, Aradhana Fashion, ARDHANGINI, Arihant Designer, B4U, Baanvi, Bela Fashion, Belliza, Best Choice, Bitu, Brand, Chakudee, Chhaya, CLUB ART DECOR, Cosmos, Cygnus, CYRA, DAISY 1 , Deepsy Suits, Diya Trendz, Eba Lifestyle, Eternal, FAIR LADY, FARIYAS, Femi9 Trendz, Feminista, Fepic, Fiona, Fionista, Four Button, GAJIWALA, Gallberry, Ganga Fashion, Glossy, Gopal, Grafion, Gulkand, GULZKAYRA, GULZKAYRA, GULZKAYRA, Hansa Prints, harshit, Heart AND SOUL, Hetvi, Hinaya, Hirwa, IBIZA, IKW, Inaya, ITRANA, Jadu, Jaimini, Jay Vijay Prints, Jinaam Dresses, Jinesh Nx, Juvi Fashion, JYOTSANA, K4U, Kaara Suits, Kajal Style Kajree Fashion, Kajri Style, Kala Fashion, Kalakari, Kalarang, Kalki, Kanika, Kapil Trendz, KARMA, Karma Trendz, Kasmeera, Kaya, Kayce Trendz, KC, Kersom, KESAR, Kesar KARACHI, Kesari Trendz, Kessi Fabrics, KEVAL FAB, ХЯР RIA, Kiana, Kilruba, KIMORA, Kimora Fashion, Kinti, Kirtan, KLAANA, KLAROOP, krishriyaa, Kunj, Ladies Flavor, Lady View, Lavina, Leo Fashion, Levisha, LILLY, Lizi, LT Fabric, Lymi Originals, M&M, M3 , Mahaveer Fashion, MAHOMANTHAN, MAHOTSAV, Mahotsav Creation, Maisha, MAJESTY, Manas Fab, MANJUBA, Mayra, Meera Trendz, Meerali, Mehak, Mesmora, MFASHION, Mittoo, MN SAREES, MOHINI, Mohini Fashion, MONALIS MRD, Mrigya, MUGDA, Mugdha, Mumtaz Arts, Mustard, NAINLKA, NAKKASHI, Neeti Creation, Nitara, Nitisha Nx, NITYA, Om Tex, Paavi, PANCH RATN, Pari, Pariyanaa, Parra Studio, PEHNAVA, Designer, Phillauri, Pooron Дизайнер, Posh, PRAGYA, Pranjal, PRM faSHION, Psyna, Raashi, RADHIKA, RADHIKA \ AZARA, Rajavir Fashion Line, RAJTEX, Rajvee, RAMA, RANGOON, Rani Trendz, Rashi Prints, Ravi Creation, Revaa Fashion, Riddhi fashion , Rinaz Fashion, Ritu International, Rivaa, ROLI MOLI, Roma Fashion, RR Fashion, RT, Rung, SS Kurtis, Saarthi Fashion, SAHIBA, Sahiba Fabrics, Sairoj, Sajawat Creation, Samaira Fashion, SANIYA TRENDS, Sanna Fashion, Sans kruti Silk Mills, SAPTRANGI, Sarg, Sargam Print, SB Trendz, Платья Senhora, Shagun Lifestyle, Shanaya Fashion, ShehnazArts, SHILP, SHIVANSH, Shraddha Designer, Shree Fabs, SHRI VIJAY, Shubh Nx, SIDDHI SAGAR, Sin STUDIO, Spudio LIBAS, STYLEWEL , Sudriti, SULAKSHMI, Suryajyoti, Suvesh, Swagat, SWEETY FASHION, Sybella Creation, T&M Designer Studio, T AND M, Tanishk Fahion, Tanishka Creation, Tanuza Fashion, Tarang, TATHASTU, TFH, Tips & Tops, Titli, Top- Dot, Trendy, Tunic House, Twisha, Utsav Suits, VAMIKA, VANYA, Vardan Designer, Varsha Fashion, Vastra Moda, Vastrikaa, Vee Fab, Vilohit Enterprise, Vinay Fashion, Vink, VIRASAT, VISHWAM, Vitara Fashion, Vivek Creation, VLSHAL, Volono Trendz, ВРИНДАВАН, ВРИТИКА, Хочу, Арбуз, Ваш выбор, Z4U, ЗИСА, ЗУЛЬФАТ ДИЗАЙНЕР перечислены на нашем сайте.

• Наш главный девиз — обслуживание наших уважаемых клиентов с надлежащим качеством и разумной ценой. У нас есть каталоги по цене компании (оптовые цены) сари, костюмов salwar, lehengas, kurtis, халатов, леггинсов, и мы доставляем по всему миру в течение нескольких дней с помощью наших партнеров по доставке Arihant, Atlantis, Dtdc, FedEx и т. Д.

Подпишитесь на нас в

• Facebook — https://www.facebook.com/fashidwholesale/

• Twitter — https: // twitter.ru / FashidWholesale

Контактный номер —

+ 91-9510232442

+ 91-

95051

Эл. адрес — [электронная почта защищена]

Санкт-ПетербургFX Awards


  • Пожалуйста, отправьте свои пакеты заявок г-же Бобер в комнату 214.
  • Обратите внимание на индивидуальные сроки выплаты каждой стипендии и подайте заявку заранее.
  • СТИПЕНДИИ ДОСТУПНЫ ТОЛЬКО ДЛЯ СТУДЕНТОВ FX.


Благовещение CWL

СУММА: $ 500

КРИТЕРИИ:

  1. Ученик 12 класса, посещающий католическую среднюю школу
  2. поступил в высшее учебное заведение на осенний семестр
  3. активный, положительный участник жизни Благовещенского прихода, подтвержденный священником или приходским священником
  4. , зарегистрированный по программе «Религия 35»
  5. — достойный студент, который может воспользоваться финансовой помощью

ПОДАЧА: Студент должен подать письменное заявление до 21 мая st .Заявление должно включать:

  • Письмо о заявке
  • Копия отметок
  • Письмо о принятии из высшего учебного заведения
  • Рекомендательное письмо от руководителя или учителя волонтера

ВЫБОР: Стипендиальный комитет Благовещения CWL

Бернар Стипендия Бродера

СУММА: 1200 долларов

Стипендия учреждена семьей Бродёра в память об их сыне Бернарде Бродёре, который учился в школе St.Средняя школа Фрэнсиса Ксавьера. Бернар был членом Драматического клуба и очень активно участвовал во внешкольных мероприятиях. Бернард поступил в Университет Альберты и получил степень бакалавра наук в области электротехники.

КРИТЕРИИ:

  1. Выпускник средней школы Св. Франциска Ксавьера
  2. Учился в области естественных наук или инженерии в Университете Альберты
  3. Иметь средний результат 70% по двум из трех 30-уровневых курсов естествознания и по математике 30-1 (смешанные баллы)
  4. Участвует во внеклассных или школьных мероприятиях
  5. Указывает на потребность в финансовой помощи

ПОДАЧА:

  • Материалы должны быть получены в Санкт-Петербургском университете.Комитет по наградам средней школы имени Фрэнсиса Ксавьера до 31 мая st . Заявка будет включать:
  • Письмо заинтересованности
  • Два рекомендательных письма от учителей
  • Документация, подтверждающая соответствие критериям

ВЫБОР: Комитет по наградам

ПРЕЗЕНТАЦИЯ

Награда будет вручена на ежегодных наградах церемония в средней школе Святого Франциска Ксавьера. Семья Бродо будет участвовать в презентации.

Стипендии Благовещенских рыцарей Колумба

СУММА: 250 долларов (всего 4 получателя — 1000 долларов)

КРИТЕРИИ:

  1. Студенты нуждаются в предлагаемом денежном взносе
  2. Студенты продемонстрировали рост и участие в своих религиозных силах и участие сообщества

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ: Заявление в письменной форме до 31 мая st к Благовещенскому приходу Knights of Columbus

ВЫБОР: Knights of Columbus Благовещенского прихода

Награда Майкла Фоголина «Дух чемпионов»

В знак признания выдающегося гражданства

СУММА:
Две награды по 1400 долларов каждая — одна вручается выдающемуся мужчине, а другая — выдающейся девушке в двенадцатом классе школы Св.Francis Xavier High School

Эта стипендия была учреждена семьей Фоголин в память об их сыне Майке, который был выдающимся членом сообщества FX. Майк преуспел во многих областях и активно участвовал в жизни своей школы и общества. Эта награда предназначена для учащихся 12 классов, желающих продолжить обучение в высшей школе.

КРИТЕРИИ:

  1. Выпускник средней школы Св. Франциска Ксавьера и прохождение FX в течение всех трех лет
  2. Студент должен быть зачислен в высшее учебное заведение после его окончания
  3. Студент должен соответствовать следующим критериям, чтобы быть рассмотренным для этого награда:
  4. Волонтерство в школе и сообществе
  5. Участие во внеклассных программах
  6. Иметь удовлетворительную академическую успеваемость
  7. Лидерство
  8. Высокие моральные качества
  9. Честность и настойчивость
  10. Уважать своих сверстников : В Комитет по наградам до 31 мая st .

    Студенты должны приложить рекомендательное письмо от сотрудников средней школы Св. Франциска Ксавьера.

    ВЫБОР: Комитет по наградам

    Стипендия Робина Крото «Вечно молодой, вечно улыбаясь»

    Сумма: 1000 долларов США

    Эта награда была учреждена в 2014 году в честь Робина Крото, сына Роберта и Терезы Крото. Робин окончила среднюю школу Святого Франциска Ксавьера в 2010 году и трагически и неожиданно была отнята у нас 18 марта 2012 года.

    КРИТЕРИИ:

    • Финансовые потребности
    • Участие в спорте и мероприятиях на свежем воздухе
    • Участие в общественной жизни
    • Интерес к путешествиям
    • Лидерские качества

    Право на участие: Студент дневной формы обучения в средней школе Святого Франциска Ксавьера

    Заявка

    • Следующие документы должны быть получены Комитетом по присуждению премий средней школы Святого Франциска Ксавьера до 31 мая.
    • Письмо о заинтересованности, включающее цели послешкольного образования
    • Два рекомендательных письма от учителей / тренеров
    • Одна фотография хорошего качества, демонстрирующая вашу лучшую улыбку.Отправьте фотографию по электронной почте [email protected]

    Выбор: Родители, друзья и семья Робина Крото.

    214 долларов в валюту (доллар в функции X)

    AED — DirhamAFN — Афганский ALL — LekAMD — DramANG — GuilderAOA — KwanzaARS — Аргентинское песоAUD — Aud долларAWG — Арубанский ФлоринAZN — Азербайджанский манатBAM — Конвертируемая маркаBBD — Барбадосский долларBDT — TakaBGN — Болгарский левBHD — Бахрейнский доллар Берундийский доллар BHD — Бахрейнский динар BHD — Brazil RealBSD — Багамский долларBTN — Бутанский нгултрумBWP — Ботсванский PulaBYN — BY RubleBZD — Белизский долларCAD — Cad DollarCDF — Конголезский франк CHF — Швейцарский франкCLF — UF ChileCLP — Чилийское песоCNY — YuanCOP — Колумбийское песоCubesoCUCO — Конвертируемый конвертируемый доллар PesoCUCOC — Чешская кронаDJF — Джибутийский франкDKK — Датская кронаDOP — Доминиканский песоDZD — Алжирский динарEGP — Египетский фунтERN — NakfaETB — BirrEUR — EuroFJD — Доллар ФиджиFKP — Фолклендский фунтGBP — Фунт стерлингов GEL — LariGGiDiGanGet — Гайанский долларHKD — Гонконгский долларHNL — LempiraHRK — KunaHTG — GourdesHUF — ForintIDR — Индонезийская рупияILS — израильский шекельIMP — мэнский фунтINR — индийская рупияIQD — иракский динарIRR — иранский риалISK — исландская кронаJEP — джерсийский фунтJMD — джем-долларJOD — иорданский динарJPY — YenKES — кенийский шиллингKGS — кыргызский сомKHiel — южнокорейский Rial WonKWD — Кувейтский динарKYD — Каймановы долларыKZT — TengeLAK — Лаосский кипрLBP — Ливанский фунтLKR — Шри-Ланкийская рупияLRD — Либерийский долларLSL — Лесото LotiLYD — Ливийский динарMAD — Марокканский дирхамMDLaceDLacedugaMridMug — Mug — Маврикийская RupeeMVR — RufiyaaMWK — Малави KwachaMXN — мексиканский PesoMYR — RinggitMZN — MeticalNAD — намибийский DollarNGN — нигериец NairaNIO — Никарагуанский CordobaNOK — Норвежский KroneNPR — Непальский RupeeNZD — NZ DollarOMR — Оманский RialPAB — BalboaPEN — Перуанский новый SolPGK — KinaPHP — Филиппинское PesoPKR — пакистанская RupeePLN — ZlotyPYG — GuaraniQAR — Qatar RiyalRON — Румынский LeuRSD — Сербский динарRUB — Российский рубльRWF — Руандийский франкSAR — Саудовский риалSBD — Соломоновый долларSCR — Сейшельская рупияSDG — Суданский фунтSEK — Шведская кронаSGD — Сингапурский долларSHP — Фунт Святой ЕленыSLL — LeoneSOS — Сомалийский шиллинг SRDS — Суринамский шиллинг ФунтSZL — Свазилендский лилангениTHB — Тайский батTJS — Таджикский сомони TMT — Туркменский манатTND — Тунисский динарTOP — Тонга Паангатри — Турецкая лираTTD — Доллар Тринидада TWD — Новый тайваньский долларTZS — Танзанийский шиллингUAH — ГривняUGYSU — Доллар США — Венгрия Вануату VatuWST — Самоа TalaYER — Йеменский RialZAR — Южноафриканский рэндZMW — KwachaZWL — Доллар Зимбабве

    btc — Биткойн — Ethereumbnb — Binance Coinsol — Solanausdt — Tetherada — Cardanoxrp — XRPdot — Polkadotdoge — Dogecoinusdc — USD Coinshib — SHIBA INUluna — Terraavax — Avalancheuni — Uniswaplinkgo — Chainlinkancewbtc — CashBase — BTC — BTC — Bitcoin VeChainaxs — Axie Infinityicp — Интернет-компьютерxlm — Stellarcro — Крипто.com Coinatom — Cosmostheta — THETAftt — FTX Tokenfil — Filecointrx — TRONftm — Fantometc — Ethereum Classicbtcb — Биткойн BEP2dai — Daiegld — Elrondhbar — Hederaxtz — Tezosnear — NEAR Protocolmana — Decentralandgrt — Panamera — Graphocavensa Heliumksm — Kusamamiota — IOTAxec — eCashrune — THORChainone — Harmonybsv — Bitcoin SVneo — Neoleo — UNUS SED LEOqnt — Quantmkr — Makerchz — Chilizust — TerraUSDenj — Enjin Coinar — Arweavekda — Kadenawaves — Waves Sandboxcelo — Celocomp — Compoundzec — Zcashtfuel — Theta Fueldash — Dashxem — NEMnexo — Nexocrv — Curve DAO Tokenht — Huobi Tokenlrc — Loopringqtum — Qtumokb — OKBkcs — KuCoin Tokensushi — Atomokb — RaidCoin Tokensushi — Svapi — Аудиусифи — тоска.financetusd — TrueUSDmina — Minaperp — Perpetual Protocolsnx — Synthetixxdc — XDC Networktel — Telcoinbtg — Bitcoin Goldiotx — IoTeXankr — Ankrcel — Celsiusrenbtc — rencoinBTCsrm — Serumbnt — Bancorzrx — 0xelonAX — Rayenscium Pirelli — Hurryscream — Доллар Марсзен — Окселон — SKALE Networkiost — IOSTdydx — dYdXckb — Nervos Networkxyo — XYOuma — UMAmovr — Moonriver1inch — 1inch Networktrac — OriginTrailvlx — Velasdgb — DigiBytenano — Nanomdx — Mdexgno — Gnosisvgletch — Сеть Wyczperex — LIVEainu — NuCypherxdb — DigitalBitsstorj — Storjusdn — Neutrino USDocean — Ocean Protocolkava — Kavarsr — Reserve Rightswin — WINkLinkglm — Goleminj — Injective Protocolpoly — Polymathgt — GateTokenwrx — WazirXalpha — Alpha Finance Labpreefhor — Функциональность Liskfei — Fei USDbtcst — Стандартный биткойн-хешрейт Tokenbake — BakeryTokenmed — MediBlocctsi — Cartesichr — Chromiaxvg — Vergerlc — iExec RLCcfx — Confluxbcd — Биткойн Diamondasd — ASDnknbor — NKNogn — Origin Protocolvardr — OrdiviCAD — Статус сервера — Orplebigger — Состояние StormXpaxg — PAX Goldband — Band Protocolubt — Unibrightagix — SingularityNEThive — Hivevra — Verasityong — Ontology Gasbora — BORAelf — aelfxvs — Venusprom — Prometeusewt — Energy Web Tokendag — Constellationerg — Ergouos — Orcrebsstrax — Network Arkhex — HEXsteth — Лидо stETHwbnb — Обернутый BNBbcha — Bitcoin Cash ABCsafemoon — SafeMoonhbtc — Huobi BTCxym — Symbolyouc — yOUcashctc — Creditcoinbit — BitDAOomi — ECOMIttt — Токен переводаnxm — NXMvbnb — Venus BNBln — LINKccxxmo — Counos XjasoCyo — MOBILE — IllasmyCyo — MOBI Financec98 — Coin98lusd — Liquity USDraca — Radio Cacaino — INO COINxwc — WhiteCoinwemix — WEMIXfrax — Fraxgala — Galasuper — SuperFarmanc — Anchor Protocolrpl — Rocket Poolrgt — Rari Governance Tokenblok — Bloktopiasamistenceo — Sam — Tokenblok — Bloktopiasamistenceo — Sam — Guild Gamesfida — Bonfidakeep — Keep Networkmngo — Mango Marketsalcx — Alchemixpundix — Pundi X [новый] twt — Trust Кошелек Tokenpyr — Vulcan Forged PYRpla — PlayDapparrr — Pirate Chainlcx — LCXwild — Wilder Worldznn — Zenaskonatlasjoe — Star Network v1. Dvision Networktru — TrueFimask — Mask Networkorc — Orbit Chainmbox — MOB OXkok — KOKetn — Electroneumakt — Akash Networkach — Alchemy Payfxs — Frax Sharexch — Chia Networklina — Linearbnx — BinaryXbeta — Beta Financehedg — HedgeTradedar — Mines of Dalarniaeps — Ellipsissapp — Sapphiremirlos — Mirror Protocol — HOOKTABOO — Taphiremirlos — Mirror Protocoltaboo Орион Protocolvbtc — Венера BTCpeak — PEAKDEFItlm — Alien Worldsflux — Fluxcfg — Centrifugedawn — Рассвет Protocolpols — Polkastarterpro — Propykai — KardiaChainmaid — MaidSafeCoinsteem — Steemmln — Enzymesys — Syscoinrndr — Рендер Tokenany — Anyswapc20 — CRYPTO20tomo — TomoChainnoia — Syntropyreq — Requestarpa — ARPA Chainmtl — Metalhoge — Hoge Financebp — Beyond Protocoltko — Toko Tokenrad — Radiclemvl — MVLfun — FUNTokenpha — Phala Networkbfc — Bifrost (BFC) sfund — Seedify.fundolo — Sologenicrif — RSK Infrastructure Frameworkslp — Smooth Love Potiondpi — DeFi Pulse Indexagld — Adventure Goldalbt — AllianceBlockgafi — GameFimnw — Morpheus.Networksdn — Shiden Networkdero — Deroant — Aragongtnince — GlitzKoinuqatacata — Radiol — Сеть Centralityapi3 — API3jst — JUSTveth — Venus ETHceek — CEEK VRdodo — DODOiq — Everipediawan — Wanchainutk — Utrustpolis — Star Atlas DAOpowr — Powerledgerkin — Kinbal — Balancersun — Sun (New) mx — SuperRentChainernx — Ethernity dKargohtr — Hathorclv — Clover Financerkn — Rakonblct — Bloomzed Loyalty Club Ticketlqty — Liquitybscpad — BSCPADkrl — Kryllrfox — RedFOX Labsstpt — Standard Tokenization Protocolderc — DeRacelat — PlatONmof Network — Molecular Futurelgcy — LGC DerivaDAOmeta — Metadiumdg — Decentral Gamesrook — Ke eperDAOsnl — Спорт и отдых — BitSharesgusd — Близнецы Долларава — Травала.comghst — Aavegotchioxy — Oxygenhum — Humanscapeyfii — DFI.Moneydivi — Diviboson — Boson Protocolforth — Ampleforth Governance Tokenhxro — Hxroidx — IDEXusdx — USDX [Kava] troy — TROYmco — MCObond — BarnBridgesma

    — Phantas

    2014 Yamaha FZ-09 Обзор

    2014 Yamaha FZ-09
    Оценка редактора: 82,0%
    Двигатель 17/20
    Подвеска / управление 10/15
    Трансмиссия / сцепление 9/10
    Тормоза 7/10
    Приборы / органы управления 4/5
    Эргономика / Комфорт 9/10
    Внешний вид / качество 8/10
    Желательность 8/10
    Значение 10/10
    Общий балл 82/100

    Может быть, это признак моей, гм, зрелости, но не меньше меня люблю кататься на спортбайках, честно говоря, на них тяжело ездить в повседневной рутине.Низкая перекладина, высокий подъёмник, приседание для гонщиков — отличный вариант на гоночной трассе, но непрактичный для улицы. К тому же они не очень хороши в переноске вещей. Я не говорю, что не люблю кататься на спортивных мотоциклах по улице, но в наши дни я хочу, чтобы в моем спорте было немного практичности и комфорта. Вот почему я тяготею к стандартным / голым байкам. С такой же мощностью, что и у суперспорта, лишь незначительно меньшей производительностью и вертикальной посадкой, это действительно спортивные мотоциклы для дороги.

    У действительно особенных, таких как Triumph Speed ​​Triple, MV Agusta Brutale 800 и Aprilia Tuono, есть еще один ключевой элемент: характер.Определяемый просто размером улыбки на вашем лице после каждой поездки, характер — это Х-фактор, который превращает нас в бессвязных идиотов, когда мы просматриваем один из них на видео.

    Посетите наш форум Yamaha FZ-09

    Что ж, теперь вы можете добавить еще один мотоцикл в этот список, и он из Японии: Yamaha FZ-09 2014 года. Заимствуя менталитет «если вы не можете победить их, присоединяйтесь к ним», Yamaha тоже вступила в бой с тремя цилиндрами, установив на FZ 847-кубовый Triple, первый трехцилиндровый двигатель компании для мотоциклов со времен XS850. конец 1970-х.Однако, за исключением количества цилиндров, которые есть у каждого мотоцикла, и отсутствия какого-либо реального кузова, FZ и XS совершенно разные. Прочтите мою ретроспективу Yamaha Triples, чтобы сравнить старые и новые.

    Трехместные номера больше не являются прерогативой европейских брендов. Yamaha присоединяется к группе с трехцилиндровым двигателем с моделью FZ-09 2014 года за 7990 долларов.

    Марш во времени был настолько велик, что Yamaha ни разу не сказала ни слова о XS750 или 850 во время презентации нового FZ. Когда их спросили об этом, представители Yamaha отметили признательность за прошлое, но компания Tuning Fork не оглядывается назад, а смотрит в будущее.

    Прочтите нашу ретроспективу Yamaha Triples

    И это будущее принадлежит гонщикам суперспорта, которые осознали, что R6 или R1 — не самая удобная поездка за пределами гоночной трассы. Уличные райдеры, пассажиры пригородных поездов и райдеры выходного дня хотят чувствовать себя такими же живыми, как и на своих суперспортах, путешествуя по городу. Это означает открытое сиденье с двигателем с высоким крутящим моментом. И в этой экономике доступная цена тоже много значит. При рекомендованной рекомендованной производителем цене в 7990 долларов FZ-09 является убедительным аргументом в пользу лучшей цены в 2014 году.

    Новая эра Yamaha Triples

    Откройте для себя совершенно новый 847cc Triple от Yamaha. Конструкция с чистым листом, рядная тройка была выбрана из-за ее крутящего момента, тонких размеров и того, что инженеры Yamaha понимают, что тройки источают этот волшебный ингредиент: характер. Впервые для любой серийной многоцилиндровой Yamaha, цилиндры FZ-09 смещены на 5 мм от оси кривошипа, а это означает, что шатун кривошипа начинает свой путь вниз, когда происходит сгорание, с меньшими паразитными потерями мощности. Диаметр и ход поршня 78.0 мм x 59,1 мм, а поршни изготовлены из кованого алюминия со степенью сжатия 11,5: 1.

    Коленчатый вал с углом поворота 120 градусов означает, что у FZ-09 угол зажигания равен 240 градусам. Часть концепции Yamaha «Crossplane Crankshaft Concept», впервые представленной на R1 (настоящая конструкция кросс-плоскости, в которой шатуны коленчатого вала расположены под углом 90 градусов друг к другу). Теперь Yamaha использует эту фразу для описания прямой связи между гонщиком и задним колесом. Балансирный вал помогает гасить вибрации и выполняет двойную функцию, включая водяной насос.

    Первый трехцилиндровый двигатель Yamaha за более чем 30 лет, 847cc Triple, компактный и нагруженный крутящим моментом.

    Головка блока цилиндров с четырьмя клапанами представляет собой совершенно новую конструкцию с впускными и выпускными клапанами размером 31 мм и 25 мм соответственно. Угол впускного клапана установлен на 13 градусов, выпускной — на 13,5, а впускное отверстие с нисходящим потоком обеспечивает прямой путь для 41-миллиметровых дроссельных заслонок Mikuni и форсунок Denso с 12 отверстиями для подачи воздушно-топливной смеси. В 13-литровом воздушном ящике впускные воронки расположены в шахматном порядке с воронкой первого цилиндра на 102.8 мм, второй — 82,8 мм и третий — 122,8 мм. Воздушная камера имеет встроенный резонатор, потому что, ну, трехцилиндровый звук впуска стоит усилить.

    Дроссельные заслонки открываются и закрываются электронным способом с YCC-T ride-by-wire, что также позволяет использовать три различных режима езды: A, Standard и B. Это аналогичная технология, применяемая на литровом мотоцикле R1. Yamaha заявляет, что пиковая мощность составляет 115 л.с. при 10000 об / мин, а крутящий момент — 64,5 фунт-сила-футов. на 8500 при измерении на кривошипе. Более того, больший упор был сделан на полезную, а не на пиковую мощность, поскольку FZ-09 предназначен для городских пейзажей и бомбежек на проселочных дорогах.

    Подвеска KYB, как передняя, ​​так и задняя, ​​регулируется только для отскока и предварительного натяга, жертва, на которую вы приносите, когда MSRP ниже восьми тысяч. Также обратите внимание на радиальный суппорт Advics и диск 298 мм.

    Для достижения последней цели в алюминиевой раме в качестве напряженного элемента используется двигатель с прикрепленным снаружи маятником. KYB предлагает подвесные насадки с перевернутой вилкой на 41 мм спереди и почти горизонтальным амортизатором сзади. Оба регулируются для отскока и предварительного натяга. Стильные 10-спицевые литые легкосплавные диски имеют износостойкость 120 / 70-17 спереди и 180 / 55-17 резину.Как ни странно, половина мотоциклов будет поставляться с Dunlop Sport Max D214, а другая — с Bridgestone Battlax Hypersport S20. Тормозная сила — это смесь деталей; Brembo предоставляет главный цилиндр, Advics — передние радиально установленные четырехпоршневые суппорты, а Nissin — задний отжимной механизм.

    Настоящий японский хулиган

    Будучи лидером в классе трехцилиндровых мотоциклов-хулиганов, Triumph’s Speed ​​Triple всегда был лидером. Я не говорю, что он нашел себе равных, но FZ-09 украл часть грома Хинкли.Учитывая, насколько мы любим Speed ​​Triple, последнее творение компании Tuning Fork является убедительным аргументом в пользу самого себя. Вот почему.

    СРАВНЕНИЕ: прочтите наш обзор Triumph Speed ​​Triple R

    Созданный как идеальный городской / городской инструмент для преодоления пробок и преодоления суровых условий городской жизни, райдерский треугольник FZ-09 даже более прямолинейный, чем исходящий FZ8. Руль на 53 мм выше и на 40 мм ближе к райдеру по сравнению с 8, а подножки на 26 мм ниже.Высота сиденья немного выше — 32,1 дюйма (на 0,4 дюйма короче, чем у Triumph), но на узком стыке между сиденьем и 3,7-галлонным баком довольно просто прикоснуться к земле. Одна проблема заключается в том, что правый кожух двигателя немного выступает за раму, вынуждая невысоких гонщиков неловко наклонять ноги, чтобы опустить палец вниз.

    Вдали от гоночной группы вертикальный конический алюминиевый руль и относительно низкие подножки позволяют водителю сидеть в удобном вертикальном положении.

    В остальном положение при езде намного более расслабленное по сравнению с суперспортом и даже Speed ​​Triple. Высокие наездники оценят пространство для ног, так как высокие перекладины и низкие подножки держат локти и колени далеко друг от друга.

    В соответствии с темой городского велосипеда, Yamaha прилетела в Сан-Франциско, чтобы ощутить вкус FZ-09 в его естественной среде: мчась по городу на пути к извилистым дорогам. Благодаря преимуществу смещения Speed ​​Triple по сравнению с FZ-09 (1050 куб.847cc) Triumph явно побеждает в силовой битве, но Yamaha Triple ничуть не хуже готов к хулиганским выходкам. Его отличительной чертой является огромное количество крутящего момента, передаваемого от нижней части — практически невозможно удержать переднюю часть в нажатом состоянии на первой передаче.

    Этот широкий разброс крутящего момента в сочетании с узким профилем упрощает фильтрацию в автомобилях. Конические стержни обеспечивают достаточный рычаг, чтобы при необходимости отбросить велосипед от потенциальной опасности.

    Я знаю, что разговариваю с небольшим количеством людей, но если вы мотоциклетный курьер, хватайте FZ-09.Он обладает всеми качествами, необходимыми для того, чтобы как можно быстрее доставить вас и вашу посылку к покупателю в глубь города.

    Когда мы выезжаем из города в поисках одних из лучших двухполосных дорог в районе залива, отсутствие кузова, даже ветрового стекла, становится очевидным на скоростях шоссе. Фара — единственное, что отводит воздух от верхней части тела, а это означает, что на открытой дороге гонщика обдувает ветром. С другой стороны, доступен целый список аксессуаров Yamaha, в том числе небольшой противоскользящий экран.

    Если вы справитесь с турбулентностью, FZ-09 может хорошо справиться с легкими туристическими задачами. Все шесть передач широко разнесены, чтобы использовать доступный крутящий момент, а это означает, что 80 миль в час на высшей передаче раскручивают двигатель до 5500 оборотов в минуту. Добавьте дополнительный экран, кофры и верхний кейс, и долгая поездка на выходных станет вполне выполнимой.

    Наоборот, как есть, это довольно забавный каньонный байк. Рукоятки дают ему рычаги, чтобы бросать его влево и вправо, хотя шасси и относительно бюджетная подвеска действительно вознаграждают плавного водителя над тем, кто груб с его входами.Я обнаружил, что биты KYB начали протестовать и погозать, когда ездили с любым настоящим гневом. Поскольку коэффициенты демпфирования ориентированы на комфортную езду по улице, будьте осторожны с входами, и они перекроются и обеспечат хорошую дугу на поворотах.

    Руль отлично подходит для того, чтобы бросать FZ-09 в повороты, и, несмотря на низкие подножки, я никогда их не касался. Утонченность — ключ к успеху при работе с FZ. Если ехать грубо, байк будет протестовать.

    По сравнению с Speed ​​Triple, FZ-09 немного медленнее поворачивается. Более пристальный взгляд на спецификации подтвердит эту догадку, поскольку у Yamaha более длинная колесная база (56.7 дюймов против 56,5), более ленивый угол наклона (25,0 градуса против 22,8) и более длинный след (4,1 дюйма против 3,6). Но не поймите неправильно — FZ ни в коем случае не медленный.

    СРАВНЕНИЕ: прочтите наш обзор MV Agusta Brutale 800

    На протяжении всей нашей поездки ни один журналист не мог устоять перед искушением повернуть дроссель и услышать приятную музыку двигателя, даже со штатным выхлопом. Вещь рвет и может смутить неопытных гонщиков на больших байках. Вторая передача достаточно широка для большинства трудных моментов в прессе, а третья легко справляется с более быстрыми подметально-уборочными машинами.Байк мог бы ехать с более высокой зубчатой ​​передачей, но поддерживая низкую передачу и высокие обороты, можно было слышать как можно больше шума двигателя.

    Система YCC-T ride-by-wire от Yamaha позволяет использовать различные режимы мощности, но лично режимы A и Standard слишком агрессивны. Добавьте к этому резкую подачу топлива при частичном открытии дроссельной заслонки, и попытка аккуратно повернуть запястье привела к заметному рывку вперед. Самый мягкий режим B обеспечивает наилучший баланс отклика и управляемости.

    Yamaha теперь включает кнопку стартера с аварийным выключателем.Чтобы запустить велосипед, просто нажмите красный переключатель. Поверните переключатель вверх, чтобы остановить двигатель, как обычно.

    Удерживающая способность хороша для этой бюджетной машины. Суппорты Advics обладают отличной тормозной способностью, а главный цилиндр Brembo обеспечивает довольно хорошее чувство нажатия на рычаг. Я не всегда был поклонником тормозов Yamaha, но это достойный набор. Интересный факт: в FZ-09 используются роторы диаметром 298 мм, а не 310 мм в FZ8. Yamaha утверждает, что это в основном связано с тем, что для легкого 414-фунтового сырого веса FZ-09 (на 53 фунта легче, чем FZ8) не требуется большой ротор.К сожалению, на FZ-09 нет АБС, даже в качестве опции.

    Встряхивая сцену… снова

    Если вы читали нашу ретроспективу Yamaha Triples, вы помните отрывок о том, как Yamaha представила оригинальный XS750, чтобы встряхнуть мотоциклетный ландшафт того времени. Что ж, они сделали это снова с FZ-09. Рядный тройник — отличный двигатель с большим крутящим моментом и большим характером. Если не считать незначительной проблемы с заправкой и чрезмерно агрессивными режимами езды, это действительно настоящая жемчужина.

    По деньгам трудно представить себе мотоцикл столь же функциональный и развлекательный, как FZ-09. Нам не терпится сравнить его с его трехцилиндровыми соперниками.

    Сторона шасси страдает из-за довольно простых деталей подвески, хотя даже в исходном виде она может принимать повороты при хорошем зажиме. Тем не менее, благодаря своему намерению стать увлекательным и разносторонним городским пассажиром, способным преодолевать каньон в выходные дни, Yamaha добилась этого с FZ-09. Если учесть цену в 7990 долларов, то любые проблемы с заправкой или транспортировкой легко прощаются.

    Все, что осталось сделать, — это сразиться с другими лидирующими тройками в своем классе, чтобы побороться за высшие награды! Будьте на связи.

    Подробная ошибка IIS 10.0 — 404.11

    Ошибка HTTP 404.11 — не найдено

    Модуль фильтрации запросов настроен на отклонение запроса, содержащего двойную escape-последовательность.

    Наиболее вероятные причины:
    • Запрос содержал двойную escape-последовательность, а фильтрация запросов настроена на веб-сервере, чтобы отклонять двойные escape-последовательности.
    Что можно попробовать:
    • Проверьте параметр configuration/system.webServer/security/requestFiltering@allowDoubleEscaping в файле applicationhost.config или web.confg.
    Подробная информация об ошибке:
    Модуль RequestFilteringModule
    Уведомление BeginRequest
    Обработчик StaticFile
    Код ошибки 0x00000000
    Запрошенный URL https: // images.ourontario.ca:443/stmarys/results?&fsu=architectural%2520drawings&fz=0&grd=214&rows=40&sort=datesort+desc&v=t&g=g
    Physical Path E: \ InetPub \ VirtualServers \ Vita \ OurOntario \ результаты? & fsu = architecture% 2520drawings & fz = 0 & grd = 214 & rows = 40 & sort = dateort + desc & v = t & g = g
    Метод входа в систему Еще не определено
    Пользователь входа в систему Еще не определено
    Дополнительная информация:
    Это функция безопасности.Не изменяйте эту функцию, пока не полностью осознаете масштаб изменения. Перед изменением этого значения следует выполнить трассировку сети, чтобы убедиться, что запрос не является вредоносным. Если сервер разрешает двойные escape-последовательности, измените параметр configuration/system.webServer/security/requestFiltering@allowDoubleEscaping. Это могло быть вызвано неправильным URL-адресом, отправленным на сервер злоумышленником.

    Просмотр дополнительной информации »

    Защитные эффекты дексмедетомидина при церебральной ишемии / реперфузионном повреждении через ось микроРНК-214 / ROCK1 / NF-κB | BMC Anesthesiology

  11. 1.

    Кэмпбелл BCV, Де Сильва Д.А., Маклеод М.Р., Куттс С.Б., Швамм Л.Х., Дэвис С.М. и др. Ишемический инсульт. Nat Rev Dis Primers. 2019; 5 (1): 70.

    PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  12. 2.

    Salas-Perdomo A, Miro-Mur F, Urra X, Justicia C, Gallizioli M, Zhao Y, et al. Т-клетки предотвращают геморрагическую трансформацию при ишемическом инсульте за счет связывания P-селектина. Артериосклер Thromb Vasc Biol. 2018; 38 (8): 1761–71.

    CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  13. 3.

    Джулиани Д., Оттани А., Нери Л., Заффе Д., Грико П., Йохем Дж. И др. Множественные положительные эффекты агонистов рецептора меланокортина MC4 при экспериментальных нейродегенеративных расстройствах: терапевтические перспективы. Prog Neurobiol. 2017; 148: 40–56.

    CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  14. 4.

    Yepes M. Активатор плазминогена урокиназного типа является модулятором синаптической пластичности в центральной нервной системе: значение для нейроремонта в ишемизированном мозге.Neural Regen Res. 2020; 15 (4): 620–4.

    PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  15. 5.

    Абдель-Гаффар Х.С., Камаль С.М., Эль-Шериф Ф.А., Мохамед С.А. Сравнение распыленных дексмедетомидина, кетамина или мидазолама для премедикации у детей дошкольного возраста, подвергающихся биопсии костного мозга. Br J Anaesth. 2018; 121 (2): 445–52.

    CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  16. 6.

    Гао И, Инь Х, Чжан И, Дун И, Ян Ф, Ву Х и др. Дексмедетомидин защищает нейроны гиппокампа от апоптоза, вызванного гипоксией / реоксигенацией, посредством активации передачи сигналов HIF-1альфа / p53. Life Sci. 2019; 232: 116611.

    CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  17. 7.

    Ван Л., Лю Х., Чжан Л., Ван Г., Чжан М., Ю. Ю. Нейропротекция дексмедетомидина против церебрального ишемического реперфузионного повреждения у крыс: участвует в ингибировании NF-kappaB и воспалительной реакции.Biomol Ther (Сеул). 2017; 25 (4): 383–9.

    CAS Статья Google ученый

  18. 8.

    Bao Y, Zhu Y, He G, Ni H, Liu C, Ma L и др. Дексмедетомидин ослабляет нейровоспаление в LPS-стимулированных клетках микроглии BV2 за счет активации miR-340. Drug Des Devel Ther. 2019; 13: 3465–75.

    CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый

  19. 9.

    Fang H, Li HF, Yang M, Wang RR, Wang QY, Zheng PC и др. Zhang JP: микроРНК-128 усиливает нейрозащитные эффекты дексмедетомидина у новорожденных мышей с гипоксически-ишемическим повреждением головного мозга, воздействуя на WNT1. Biomed Pharmacother. 2019; 113: 108671.

    CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  20. 10.

    Херцог Р., Зендедель А., Ламмердинг Л., Бейер С., Словик А. Влияние 17-бета-эстрадиола и прогестерона на воспалительную и апоптотическую экспрессию микроРНК после ишемии на модели крысы.J Стероид Biochem Mol Biol. 2017; 167: 126–34.

    CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  21. 11.

    Zhang M, Wang D, Zhu T. Yin R: miR-214-5p нацелен на ROCK1 и подавляет пролиферацию и инвазию клеток остеосаркомы человека. Oncol Res. 2017; 25 (1): 75–81.

    PubMed PubMed Central Статья Google ученый

  22. 12.

    Steurer S, Hager B, Buscheck F, Hoflmayer D, Tsourlakis MC, Minner S, et al.Повышающая регуляция rho-ассоциированной спиральной спирали, содержащей киназу1 (ROCK1), связана с генетической нестабильностью и плохим прогнозом при раке простаты. Старение (Олбани, штат Нью-Йорк). 2019; 11 (18): 7859–79.

    CAS Статья Google ученый

  23. 13.

    Wang GY, Wang TZ, Zhang YY, Li F, Yu BY, Kou JP. Ингибирование NMMHC IIA улучшает церебральный апоптоз нейронов, вызванный ишемией / реперфузией, через каспазу-3 / ROCK1 / MLC. Drug Des Devel Ther.2020; 14: 13–25.

    PubMed PubMed Central Статья Google ученый

  24. 14.

    Gong J, Guan L, Tian P, Li C, Zhang Y. Rho-киназа типа 1 (ROCK1) способствует индуцированному липополисахаридом воспалению в эпителиальных клетках роговицы путем активации передачи сигналов, опосредованной toll-подобным рецептором 4 (TLR4) . Med Sci Monit. 2018; 24: 3514–23.

    CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый

  25. 15.

    Wang JG, Bondy SC, Zhou L, Yang FZ, Ding ZG, Hu Y и др. Защитный эффект таншинона IIA против размера инфаркта и увеличения HMGB1, NFkappaB, GFAP и апоптоза вследствие преходящей окклюзии средней мозговой артерии. Neurochem Res. 2014. 39 (2): 295–304.

    CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  26. 16.

    Ван И, Ли Л., Дэн С., Лю Ф, Хе З. Урсоловая кислота уменьшает воспаление при церебральной ишемии и реперфузионном повреждении, возможно, через высокоподвижный блок 1 группы / толл-подобный рецептор 4 / путь NFkappaB.Фронт Neurol. 2018; 9: 253.

    CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый

  27. 17.

    Лонга Э.З., Вайнштейн П.Р., Карлсон С., Камминс Р. Обратимая окклюзия средней мозговой артерии без трепанации черепа у крыс. Инсульт. 1989. 20 (1): 84–91.

    CAS PubMed Статья Google ученый

  28. 18.

    Li TF, Ma J, Han XW, Jia YX, Yuan HF, Shui SF, et al.Хризин уменьшает церебральную ишемию / реперфузию (I / R) у крыс, регулируя путь PI3K / Akt / mTOR. Neurochem Int. 2019; 129: 104496.

    CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  29. 19.

    Meng C, Zhang J, Zhang L, Wang Y, Li Z, Zhao J. Влияние NLRP6 на церебральную ишемию / реперфузионное (I / R) повреждение у крыс. J Mol Neurosci. 2019; 69 (3): 411–8.

    CAS PubMed Статья Google ученый

  30. 20.

    Thiankhaw K, Chattipakorn N, Chattipakorn SC. Влияние гипербарической оксигенотерапии на мозг при окклюзии средней мозговой артерии. J. Cell Physiol. 2020; 236 (3): 1677–94.

  31. 21.

    Rong H, Zhao Z, Feng J, Lei Y, Wu H, Sun R, et al. Влияние предварительной обработки дексмедетомидином на провоспалительную и противовоспалительную системы после травмы спинного мозга у крыс. Иммунное поведение мозга. 2017; 64: 195–207.

    CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  32. 22.

    Ян Ю.Ф., Пэн К., Лю Х., Мэн Х.В., Чжан Дж.Дж., Цзи Ф.Х. Предварительное кондиционирование дексмедетомидином для защиты миокарда при ишемии-реперфузии у крыс путем подавления сигнального пути 4-ядерного фактора kappaB с высокоподвижным блоком 1-толл-подобного рецептора 4-ядерного фактора. Clin Exp Pharmacol Physiol. 2017; 44 (3): 353–61.

    CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  33. 23.

    Meng L, Li L, Lu S, Li K, Su Z, Wang Y и др.Защитный эффект дексмедетомидина на LPS-индуцированное острое повреждение легких через HMGB1-опосредованные пути TLR4 / NF-kappaB и PI3K / Akt / mTOR. Мол Иммунол. 2018; 94: 7–17.

    CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  34. 24.

    Li J, Xiong M, Nadavaluru PR, Zuo W., Ye JH, Eloy JD, et al. Дексмедетомидин ослабляет нейротоксичность, вызванную пренатальным воздействием пропофола. J Neurosurg Anesthesiol. 2016; 28 (1): 51–64.

    CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  35. 25.

    Hwang L, Choi I.Y, Kim SE, Ko IG, Shin MS, Kim CJ, et al. Дексмедетомидин улучшает нарушение памяти, вызванное внутримозговым кровоизлиянием, ингибируя апоптоз и увеличивая экспрессию нейротрофического фактора головного мозга в гиппокампе крыс. Int J Mol Med. 2013. 31 (5): 1047–56.

    CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  36. 26.

    Zhai Y, Zhu Y, Liu J, Xie K, Yu J, Yu L и др. Посткондиционирование дексмедетомидином облегчает церебральную ишемию-реперфузию у крыс путем ингибирования сигнального пути группы белков B1 группы высокой подвижности (HMGB1) / толл-подобного рецептора 4 (TLR4) / ядерного фактора каппа B (NF-kappaB). Med Sci Monit. 2020; 26: e918617.

    CAS PubMed PubMed Central Google ученый

  37. 27.

    Zhu Y, Li S, Liu J, Wen Q, Yu J, Yu L, et al.Роль сигнального пути JNK в снижении воспалительного ответа и эффекта аутофагии при реперфузионном повреждении фокальной ишемии головного мозга у крыс, вызванном посткондиционированием дексмедетомидином. Воспаление. 2019; 42 (6): 2181–91.

    CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  38. 28.

    Xing N, Xing F, Li Y, Li P, Zhang J, Wang D, et al. Дексмедетомидин улучшает вызванное пропофолом повреждение нейронов в гиппокампе крыс с участием miR-34a и сигнального пути PI3K / Akt.Life Sci. 2020; 247: 117359.

    CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  39. 29.

    Anthiya S, Griveau A, Loussouarn C., Baril P, Garnett M, Issartel JP, et al. Препараты на основе микроРНК при опухолях головного мозга. Тенденции рака. 2018; 4 (3): 222–38.

    CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  40. 30.

    Lam JK, Chow MY, Zhang Y.Leung SW: siRNA против miRNA в качестве терапевтического средства для подавления гена. Мол тер нуклеиновых кислот. 2015; 4: e252.

    CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый

  41. 31.

    Desvignes T, Contreras A, Postlethwait JH. Эволюция кластера miR199-214 и развитие скелета позвоночных. RNA Biol. 2014; 11 (4): 281–94.

    PubMed PubMed Central Статья Google ученый

  42. 32.

    Chen W, Xiao S, Wei Z, Deng C, Nie K, Wang D. Шванновские клетки, полученные из амниотических мезенхимальных стволовых клеток человека, способствуют регенерации периферических нервов посредством пути MicroRNA-214 / c-Jun. Stem Cells Int. 2019; 2019: 24

    .

    PubMed PubMed Central Google ученый

  43. 33.

    Fan J, Zhou Q, Qin Z, Tao T. Влияние пропофола на экспрессию микроРНК в первичных эмбриональных нервных стволовых клетках крысы. BMC Anesthesiol. 2016; 16 (1): 95.

    PubMed PubMed Central Статья CAS Google ученый

  44. 34.

    Ghatak S, Raha S. Микро РНК-214 способствует протеасомно-независимой регуляции бета-катенина в модели STHdhQ111 / Q111 стриатальных клеток при болезни Хантингтона. Biochem Biophys Res Commun. 2015; 459 (3): 509–14.

    CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  45. 35.

    Хуанг XZ, Хуанг Дж., Ли В.З., Ван Дж.Дж., Сонг Д.Й., Ни Дж. LncRNA-MALAT1 способствует остеогенной дифференцировке за счет регулирования ATF4 с помощью губки miR-214: причастность к стероид-индуцированному аваскулярному некрозу головки бедренной кости. Стероиды. 2020; 154: 108533.

    CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  46. 36.

    Xu W, Xiao P, Fan S, Chen Y, Huang W., Chen X и др. Блокада рецептора 1 Nogo-a / Nogo-66 (NgR1) подавляет аутофагическую активацию и предотвращает вторичное повреждение нейронов таламуса после очагового инфаркта мозга у крыс с гипертонической болезнью.Неврология. 2020; 431: 103–14.

    CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  47. 37.

    Hu M, Han Y, Zhang Y, Zhou Y. Ye L: lncRNA TINCR губки miR-214-5p для активации ROCK1 при гепатоцеллюлярной карциноме. BMC Med Genet. 2020; 21 (1): 2.

    CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый

  48. 38.

    Чжун Юй Ц, Цинь В.LncRNA SNHG14 способствует воспалительной реакции, вызванной церебральной ишемией / реперфузионным повреждением, посредством регуляции miR-136-5p / ROCK1. Cancer Gene Ther. 2019; 26 (7–8): 234–47.

    CAS PubMed Статья Google ученый

  49. 39.

    He J, Zhou D, Yan B. Эриоцитрин облегчает окислительный стресс и воспалительную реакцию у реперфузионных крыс с церебральной ишемией, регулируя уровни фосфорилирования белков p65 Nrf2 / NQO-1 / HO-1 / NF-kappaB.Ann Transl Med. 2020; 8 (12): 757.

    CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый

  50. 40.

    Wang C, Yang YH, Zhou L, Ding XL, Meng YC, Han K. Куркумин смягчает вызванное OGD / R повреждение клеток PC12 путем репрессии CCL3 и инактивации TLR4 / MyD88 / MAPK / NF-kappaB для подавления воспаление и апоптоз. J Pharm Pharmacol. 2020; 72 (9): 1176–85.

    CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  51. 41.

    Wang RK, Shao XM, Yang JP, Yan HL, Shao Y. MicroRNA-145 ингибирует пролиферацию и способствует апоптозу клеток HepG2, воздействуя на ROCK1 через сигнальный путь ROCK1 / NF-kappaB. Eur Rev Med Pharmacol Sci. 2019; 23 (7): 2777–85.

    PubMed PubMed Central Google ученый

  52. 42.

    Zhao S, Zuo W., Chen H, Bao T, Liu X, Sun T. и др. Эффекты пептида из рога волосистой части головы на индуцированный блеомицином фиброз легких у мышей. Biomed Pharmacother.2019; 109: 2078–83.

    CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  53. 43.

    Zhu L, Chen T, Chang X, Zhou R, Luo F, Liu J и др. Салидрозид улучшает когнитивные нарушения, вызванные артритом, регулируя путь rho / ROCK / NF-kappaB. Нейрофармакология. 2016; 103: 134–42.

    CAS PubMed Статья PubMed Central Google ученый

  54. 44.

    Pan XW, Wang MJ, Gong SS, Sun MH, Wang Y, Zhang YY и др.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *