214-ФЗ — Статья 5 — Цена договора
список редакций1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Положения статьи 5 закона №214-ФЗ используются в следующих статьях:-
Статья 9
Расторжение договора
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. Открыть статью
Статья 5 закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве ..»
Статья 5. Цена договора
1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Вернуться к оглавлению документа: закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Комментарии к статье 5 закона № 214-ФЗ, судебная практика применения
Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) при невнесении оплаты дольщиком
Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности. См. подробнее пункт 7 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).
Односторонний отказ застройщика от договора участия в долевом строительстве при просрочке доплаты
Просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости строительства объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве. См. подробнее п. 34 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года)
Цена договора, статья 5 ФЗ 214 (ДДУ) с комментариями 2017: последняя редакция.
1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Комментарий к Статье 5 214-ФЗ
В статье определены требования к цене договора участия в долевом строительстве.
1. В договоре указывается цена договора участия в долевом строительстве, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
2. По соглашению сторон цена договора участия в долевом строительстве может быть изменена после его заключения, если этим договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. Уплата цены договора участия в долевом строительстве производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами (см. п. 1 ст. 192 ГК РФ).
К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.
Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням. Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.
Срок, исчисляемый неделями, истекает в соответствующий день последней недели срока (см. ст. 192 ГК РФ).
Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (см. ст. 193 ГК РФ).
Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока. Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции.
Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок (см. ст. 194 ГК РФ).
4. В случае, если в соответствии с договором участия в долевом строительстве уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем 3 месяца является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке.
Основания изменения и расторжения договора установлены в ст. 450 ГК РФ.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (см. п. 1 ст. 450 ГК РФ).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным нарушением договора признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (см. п. 2 ст. 450 ГК РФ).
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (см. п. 3 ст. 450 ГК РФ).
5. В случае, если в соответствии с договором участия в долевом строительстве уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем 3 раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 3 месяца, является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (см. п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок (см. п. 2 ст. 452 ГК РФ).
6. В случае нарушения установленного договором участия в долевом строительстве срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (см. ст. 330 ГК РФ).
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (см. ст. 331 ГК РФ).
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (см. ст. 332 ГК РФ).
Другой комментарий к Ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» (ДДУ)
1. Цена договора участия в долевом строительстве является его существенным условием. Исполнение этого договора оплачивается по согласованной цене . При этом, как следует из комментируемой статьи, цена договора участия в долевом строительстве может состоять из двух частей: сумма затрат на строительство объекта долевого строительства и сумма вознаграждения застройщика за оказываемые услуги.
———————————
См.: часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ.
Цена договора участия в долевом строительстве определяет размер денежного обязательства участника долевого строительства перед застройщиком. По общему правилу данное денежное обязательство выражается в рублях .
———————————
См.: статья 140 и пункт 1 статьи 317 Гражданского кодекса РФ.
Однако не исключено использование в договоре той или иной иностранной валюты. В этом случае курс иностранной валюты определяется либо соглашением Сторон, либо рассчитывается исходя из официального курса Центрального банка РФ.
При расчете курса валюты, исходя из ее официального курса Центрального банка РФ, стороны договора участия в долевом строительстве принимают на себя риск падения или роста курсового значения валюты, используемой в договоре. Для снижения таких рисков стороны договора участия в долевом строительстве могут прямо фиксировать курс валюты в рублях в тексте этого договора.
2. Законодатель установил специальное правило изменения цены договора участия в долевом строительстве. Согласно этому правилу изменение цены договора участия в долевом строительстве допускается только при наличии в договоре такой возможности, а также при наличии в договоре указания на случаи и условия изменения его цены.
Таким образом, если застройщик и участник долевого строительства предусмотрели в договоре участия в долевом строительстве твердую цену, то они не вправе ее изменять даже по своему дополнительному соглашению.
Эта правовая норма является специальной нормой по отношению к пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ и имеет приоритет в применении. Общее правило о неизменности первоначальной цены договора введено законодателем с целью защиты участника долевого строительства от удорожания себестоимости строительства.
В том случае, если изменение цены договора участия в долевом строительстве предусмотрено в его условиях, такое изменение допускается только после даты государственной регистрации этой сделки .
———————————
См.: часть 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ и статья 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оформляется изменение цены договора участия в долевом строительстве путем подписания сторонами дополнительного соглашения к нему, которое также подлежит государственной регистрации .
———————————
См.: пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ.
3. В части 3 комментируемой статьи конкретизируется порядок осуществления платежей участником долевого строительства в адрес застройщика. Платежи могут вноситься либо единовременно — одним траншем, либо поэтапно отдельными платежами — в период, исчисляемый годами, месяцами или днями.
При поэтапной оплате стороны могут согласовать в качестве неотъемлемой части договора календарный график финансирования.
Для юридической практики интересен вопрос о возможности применения зачета встречных денежных требований при исполнении договора участия в долевом строительстве.
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны .
———————————
См.: ст. 410 Гражданского кодекса РФ.
Запрет на прекращение денежных обязательств по договору участия в долевом строительстве путем зачета встречных денежных требований в законе не установлен. Соответственно, зачет встречных требований может применяться при прекращении денежных обязательств по договору участия в долевом строительстве в силу принципа свободы договора .
———————————
См.: пункт 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ.
4. В части 4 комментируемой статьи законодатель защитил права и законные интересы застройщика, установив право застройщика при определенных условиях в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве.
Данное право возникает при наличии двух условий:
- — в договоре участия в долевом строительстве предусмотрен единовременный порядок уплаты долевого взноса участником долевого строительства ;
- — единовременный платеж просрочен участником долевого строительства более чем на три месяца.
———————————
См.: комментарий к части 3 статьи 5 Закона N 214-ФЗ.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве он считается расторгнутым .
———————————
См.: часть 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.
Часть 4 статьи 5 Закона N 214-ФЗ не применяется к договорам участия в долевом строительстве, в которых предусмотрена поэтапная уплата долевого взноса участника долевого строительства. Порядок одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве определяется Законом N 214-ФЗ .
———————————
См.: комментарий к статье 9 Закона N 214-ФЗ.
Верховный Суд РФ подчеркнул, что в случае нарушения участником долевого строительства срока уплаты дополнительных платежей за увеличение площади объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве застройщик не вправе требовать по этому основанию расторжения такой сделки со ссылкой на комментируемую норму Закона N 214-ФЗ .
5. В части 5 комментируемой статьи законодатель также предусмотрел правовую норму, защищающую застройщика от нарушения сроков уплаты долевого взноса со стороны участника долевого строительства.
Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве также при наличии следующих условий:
- — в договоре участия в долевом строительстве предусмотрен поэтапный порядок уплаты долевого взноса участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период;
- — участник допустил систематическое нарушение сроков внесения платежей.
Законодатель уточнил, что под термином «систематическое нарушение сроков внесения платежей» следует понимать либо нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати календарных месяцев, либо просрочку внесения платежа более чем на три месяца.
Трехмесячные сроки установлены с целью защитить интересы участников долевого строительства, которые по определенным причинам оказались не способны финансировать долевое строительство в согласованные с застройщиком сроки.
Для таких лиц законодатель сохраняет возможность получения объекта долевого строительства по договору при условии погашения задолженности и законной неустойки перед застройщиком.
Отметим, что если в договоре участия в долевом строительстве период внесения платежей составит меньше одного года, то часть 5 статьи 5 Закона N 214-ФЗ применяется к договору только в случае трехмесячной просрочки платежа.
Если же согласованный период внесения платежей составит менее трех месяцев, то застройщик не вправе применять часть 5 статьи 5 Закона N 214-ФЗ, так как гипотеза данной правовой нормы не учитывает фактические правоотношения застройщика и участника долевого строительства в данном конкретном случае.
Принимая во внимание, что период оплаты может исчисляться не только в месяцах и в годах, но также и в днях, предлагаемая законодателем редакция комментируемой правовой нормы представляется не слишком удачной.
Верховный Суд РФ подчеркнул, что в случае нарушения участником долевого строительства срока уплаты дополнительных платежей за увеличение площади объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве застройщик не вправе требовать по этому основанию расторжения такой сделки со ссылкой на комментируемую норму Закона N 214-ФЗ .
———————————
См.: пункт 34 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года.
6. В случае нарушения срока внесения платежа участник долевого строительства выплачивает застройщику неустойку, предусмотренную в части 6 статьи 5 Закона N 214-ФЗ.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения .
———————————
См.: часть 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ.
Указанная в комментируемой статье неустойка является законной, поэтому ее размер не может быть меньше или больше установленного Законом N 214-ФЗ размера, а условие о неустойке не требуется включать в договор участия в долевом строительстве, так как обязанность ее выплаты вытекает из положений Закона N 214-ФЗ .
———————————
См.: статья 332 Гражданского кодекса РФ.
Неустойка взимается за каждое нарушение срока внесения платежа и применяется как к случаям единовременной уплаты долевого взноса участником долевого строительства, так и к случаям поэтапной уплаты. По требованию об уплате неустойки не требуется доказывать причинение убытков.
Статья 5 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Цена договора
Пункт 7 «Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 года)
Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.
Между Л. и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 31 декабря 2013 г. передать истцу однокомнатную квартиру, а истец обязан оплатить стоимость квартиры в течение трех рабочих дней с момента регистрации договора.
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Учреждении Росреестра 9 сентября 2013 г.
Определенная договором денежная сумма уплачена истцом 16 сентября 2013 г.
28 апреля 2014 г. застройщик уведомил Л. об увеличении цены договора, ссылаясь на нарушение истцом сроков оплаты.
20 октября 2014 г. Л. направлено заявление в адрес застройщика с требованиями о возврате излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением общей площади жилого помещения.
10 ноября 2014 г. застройщик уведомил истца о зачете взаимных требований, пересчитав размер задолженности Л.
20 ноября 2014 г. застройщик уведомил Л. об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании незаконным одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, указал, что Л. надлежащим образом не исполнил условия договора участия в долевом строительстве, нарушил срок уплаты цены договора.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не согласилась с указанными выводами судов, указав следующее.
В соответствии с частью 4 статьи 5 Закона N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.
С момента уплаты истцом денежных средств и до окончания строительства застройщик использовал денежные средства истца, каких-либо претензий по поводу просрочки платежа и внесения дополнительных сумм со стороны застройщика к гражданину в указанный период не возникало.
Спор между застройщиком и Л. возник по истечении года с момента внесения суммы платежа в период завершения строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).
Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора, что подтверждается пунктом 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что сторона, которой данным кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Признавая правомерным и обоснованным одностороннее расторжение ответчиком договора по мотиву неуплаты истцом денежных средств, суду следовало дать оценку обоснованности одностороннего отказа застройщика от исполнения договора и соответствию такого отказа действующему законодательству.
Указанные обстоятельства не исследовались судом и не получили надлежащей правовой оценки.
С учетом изложенного определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации решения судов первой и апелляционной инстанций отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2016 г. N 5-КГ16-51)
Статья 5. Цена договора ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30-12-2004 214-ФЗ (ред- от 17-06-2010) ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
действует Редакция от 23.07.2013 Подробная информация| Наименование документ | ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013 с изменениями, вступившими в силу с 24.07.2013) «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» |
| Вид документа | закон |
| Принявший орган | президент рф, гд рф, сф рф |
| Номер документа | 214-ФЗ |
| Дата принятия | 01.04.2005 |
| Дата редакции | 23.07.2013 |
| Дата регистрации в Минюсте | 01.01.1970 |
| Статус | действует |
| Публикация |
|
| Навигатор | Примечания |
Статья 5. Цена договора
1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
3. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Уменьшение площади объекта ДДУ — Юридическая компания Силкин и Партнеры
Не секрет, что в большинстве случаев фактическая площадь квартиры в новострое не соответствует предварительным договоренностям. Метраж может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Виной тому являются незначительные погрешности в расчетах. Далее поговорим о действиях дольщика в случае, если замеры БТИ показали, что квартира меньше той площади, которая была прописана по договору ДДУ.
Измерение квартиры в новострое
Инженеры, которые производят измерения жилого помещения руководствуются ст. 15 ЖК РФ и Приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 1 марта 2016 года.
В соответствии с данными нормативными документами, кадастровые измерения производятся с учетом следующих аспектов:
1) В общую площадь квартиры не входят балкон, лоджия, терраса и веранда.
2)Кадастровая площадь округляется до десятых частей.
Следует учесть, что законодательство допускает расхождение параметров жилой недвижимости в 1 м² в большую или меньшую сторону. Такая разница не является основанием для взаимных претензий. Однако, прежде чем подписывать акт приема квартиры, необходимо изучить условия договора ДДУ.
Изменение цены
Цена договора ДДУ — это денежные средства, которые дольщик уплачивает для строительства объекта. Цена договора определяется, исходя из общей площади жилого помещения и площади нежилых помещений, которые является неотъемлемой частью строящегося объекта.
Соответственно, если по факту квартира оказалась меньше по площади, чем в договоре ДДУ, собственник вправе потребовать от застройщика материальной компенсации за данную разность. Однако в соответствии с п.2 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ, изменение цены договора возможно только по соглашению сторон. Эта норма обязывает сторон сделки заключить дополнительное соглашение, в котором будет отображен факт уменьшения площади квартиры.
Таким образом, изменение цены договора имеет свои юридические особенности:
1) Заключение доп.соглашения допускается только по волеизъявлению обеих сторон сделки.
2) Соглашение должно быть оформлено в той же форме, что и договор долевого участия (основание: п.1 ст. 452 ГПК РФ). То есть документ должен быть составлен в письменной форме и в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре.
В соответствии со ст. 310, односторонний отказ от исполнения договорных обязательств невозможен. Кроме этого, застройщик не имеет право самостоятельно изменять цену договора. Данное действие противоречит нормам Федерального закона “О защите прав потребителей”.
Уменьшение площади
Застройщик обязан передать дольщику объект, который соответствует условиям подписанного договора. Эта обязанность закреплена в ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ. Изменение площади квартиры можно считать нарушением договоренностей. Данный факт дает дольщику юридическое право требовать от контрагента соразмерного уменьшения цены.
Уменьшение площади относится к категории недостатков жилого объекта. Данный нюанс не создает помех для проживания. Однако факт того, что условия договора были грубо нарушены, позволяют дольщику взыскать компенсацию с застройщика.
Однако вернемся к ст. 5 вышеуказанного закона. Пункт 2 данной статьи говорит о том, что цена договора может быть изменена после его подписания по соглашению сторон, если такие условия предусмотрены в тексте договора.
Таким образом, для того, чтобы правильно оформить изменение площади в долевом строительстве и без проблем вернуть часть уплаченных за квартиру денег, дольщику необходимо учесть следующие моменты:
1) Вернуть часть денежных средств можно только в случае, есть квадратура жилья по акту приема-передачи меньше заявленной в договоре.
2) Для того, чтобы изменить цену договора, сторонам сделки необходимо заключить дополнительное соглашение.
3) Для того, чтобы изменить цену договора, сторонам сделки необходимо заключить дополнительное соглашение.
4) Для того, чтобы изменить цену договора, сторонам сделки необходимо заключить дополнительное соглашение.
Кроме этого дольщик вправе отказаться от исполнения условий договора в одностороннем порядке. Данное право гарантируется пп. 2 п. 1 ст. 9 Закона №214-ФЗ. Если такое произойдет, застройщик обязан вернуть контрагенту ранее уплаченные денежные средства и проценты, которые полагаются за их использование.
Нередки ситуации, когда застройщик игнорирует требования дольщика. В подобных ситуациях собственник недвижимости остро нуждается в квалифицированной правовой помощи. Юридическая компания “Силкин и партнеры” оказывает консультационную поддержку клиентов. Юрист по ДДУ не только проанализируют ситуацию дольщика, но в случае необходимости представят его интересы в суде.
Претензия об уменьшении площади
В России правовые конфликты решаются двумя способами: досудебным и судебным. Большая часть партнеров стараются уладить споры без вмешательства органов правосудия.
Для того, чтобы сообщить застройщику о нарушении условия договора, дольщику необходимо направить на юридический адрес контрагента претензию.
Данный документ включает в себя следующую информацию:
1) Реквизиты сторон.
2) Наименование обращения (претензия).
3) Основание для предъявления претензии. Здесь указывается:
— номер ДДУ;
— акт БТИ с замерами жилплощади (если есть в наличии)
— номер пункта договора, который был нарушен застройщиком;
— юридические основания для обращения к застройщику. Необходимо указать ссылку на закон.
4) Расчет неустойки или иной суммы, которая подлежит к компенсации.
5) Требования заявителя. В данном пункте необходимо четко прописать на что рассчитывает дольщик. Если в претензии будет указано требование об устранении недостатков строительства, то застройщик откажет в удовлетворении такой претензии. Поэтому в ситуации, когда имеет место уменьшение площади квартиры, необходимо требовать соразмерного уменьшения цены договора.
6) Банковские реквизиты заявителя, на которые необходимо перечислить компенсационные выплаты.
7) Перечень прилагаемых документов.
Претензию можно передать лично в руки получателю или отправить заказным письмом по почте. Если документ передается в канцелярию компании-застройщика, необходимо распечатать два экземпляра, один из которых передать в соответствующую организацию, а на втором поставить входящий номер и дату регистрации претензии. Если претензия отправляется почтой, необходимо оформить услугу о вручении заказного письма с описью вложения. Почтовый корешок, который фиксирует факт передачи претензии в руки получателя, будет являться доказательством досудебного урегулирования конфликта.
Если застройщик согласен с предъявляемыми претензиями, он в установленный срок переводит излишне уплаченные деньги на банковский счет дольщика. Если же застройщик отказывается от своих договорных обязательств или вовсе игнорируют претензию, заявитель вправе обратиться в суд.
Все вопросы, которые касаются выплаты компенсации за недостатки строительства и взыскания неустойки с застройщика, можно обсудить на предварительной консультации с представителем юридической компании “Силкин и партнеры”. Юрист разъяснить тонкости процедуры и предоставит поэтапный план действий.
Расчет суммы возврата
При определении точной компенсационной суммы учитывается значение проектной площади, процент отклонения от нее, а также стоимость 1 м². За величину фактической площади берутся данные акта приема-передачи квартиры или акт БТИ.
Формула расчета проста:
Судебная практика
Каждый договор ДДУ всегда имеет индивидуальные особенности и условия, которые зависят от проекта, инвестирования и способа реализации проектного плана. Именно поэтому законодательство не может четко регулировать взаимоотношения между сторонами сделки. Универсального способа решения конфликтной ситуации не существует.
Прежде чем подписать договор ДДУ, дольщику необходимо тщательно читать документ. Если в тексте договора не прописаны условия, по которым отклонения фактической площади квартиры не является основанием для уменьшения цены, собственнику жилого помещения необходимо настаивать в суде на ущемлении прав потребителя (основание: п. 1 ст. 16 Закона 2300-1 “О правах потребителя”.
Отклонение фактической площади от проектной можно расценивать как неосновательное обогащение со стороны застройщика. При такой формулировки исковых требований суд в большинстве случаев становится на сторону пострадавшей стороны.
Когда дольщик не может самостоятельно вернуть денежные средства, целесообразно обратиться к юристу по взысканию неустойки по договору ДДУ. Однако, не стоит тратить время, деньги и нервы на судебные разбирательства, если сумма компенсации за недостающие квадратные метры будет незначительной.
Если застройщик грубо нарушает договорные обязательства или затягивает сроки сдачи объекта в эксплуатацию, стоит обратиться к юристу по ДДУ в Москве. Опытный специалист может предложить клиенту услугу выкупа неустойки, которая сэкономит время собственника недвижимости и минимизирует возможные риски.
В счет оплаты
Можно ли осуществить оплату по долевому участию в строительстве неденежными средствами (доля в ООО)?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Участник долевого строительства вправе произвести оплату по договору долевого участия в неденежной форме.
Обоснование вывода:
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на его ввод в эксплуатацию. Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в поименованном договоре указывается его цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, которая производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ).
В то же время в арбитражной практике сформировался подход, согласно которому нормами Закона № 214-ФЗ денежная форма расчетов не определена в качестве существенного условия договора долевого участия, равно как и не предусмотрено, что условие договора долевого участия о применении неденежной формы расчетов незаконно. Учитывая специфику отношений долевого участия, сочетающего в себе элементы подрядных отношений, возмездного оказания услуг, купли-продажи, к нему применимы нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие данные отношения. Эти нормы также не содержат запрета осуществления расчетов в неденежной форме (смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 10.08.2011 № Ф04-4173/11, Девятнадцатого ААС от 27.09.2012 № 19АП3296/12, Шестого ААС от 27.06.2012 № 06АП-1854/12, решение АС Псковской области от 24.12.2013 по делу № А522157/2013, решение АС Новосибирской области от 17.10.2013 по делу № А457577/2013 и постановление Седьмого ААС от 16.01.2014 по тому же делу). В частности, АС Новосибирской области признал соответствующей закону передачу в счет оплаты по договору долевого участия земельного участка (решение от 05.06.2013 по делу № А45-1286/2013).
Реестр сделок | Округ Дарем
ВНИМАНИЕ
Проживающие за пределами штата или выезжающие за границу могут помешать вам войти в наши помещения.
Из-за коронавируса (COVID-19), вступившего в силу июля 2020 г., Управление записи актов гражданского состояния будет предлагать личные услуги только по предварительной записи. Пожалуйста, позвоните по телефону 919-560-0495, чтобы записаться на прием. Клиентов просят использовать ссылки слева для доступа к онлайн-сервисам. Дополнительную информацию см. В разделе «Услуги записи Vitals» ниже.
Услуги Департамента недвижимости и Предполагаемое название компании не затронуты и не требуют предварительной записи.
ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ
Поскольку округ продолжает обеспечивать общественную безопасность в связи с коронавирусом (COVID-19), обратите внимание на следующую информацию о правилах доступа к зданиям и услугах в Офисе реестра документов.
Правила доступа в здание:
При входе в здание помните о следующих правилах и соблюдайте рекомендации CDC по минимизации передачи COVID-19:
- Маски необходимы для входа во все общественные места в Дареме, Северная Каролина.
- Сохраняйте социальную дистанцию - требование шести футов.
- Регулярно мойте / дезинфицируйте руки.
Недвижимость и паспортные услуги
Заявки на получение паспорта не принимаются ни по этому адресу, ни в настоящее время.Для получения дополнительной информации посетите travel.state.gov.
** Из-за большого объема электронных записей ожидается более длительное время обработки, чем обычно. **
Офис также не сможет удовлетворить запросы на поиск или обработку определенных представленных документов, поскольку все документы будут регистрироваться в порядке их поступления. Самый эффективный способ определить, был ли документ зарегистрирован, — это проверить информацию о праводателе в онлайн-базе данных Реестра сделок округа Дарем.
Служба записи актов гражданского состояния:
В связи с COVID-19 и РУКОВОДСТВОМ CDC, НАШИ ОФИСНЫЕ ПРОЦЕССЫ ВРЕМЕННО ИЗМЕНЕНЫ:
Свидетельства о рождении * Свидетельства о браке * Свидетельства о смерти : можно получить через наш веб-сайт, по почте или по факсу 919-560-7221. Заверенные копии — 10 долларов США; оплачивается наличными, денежным переводом или кредитной картой. Вам необходимо будет предоставить ксерокопию вашего удостоверения личности и подтверждение родства (если применимо).Для получения дополнительной информации звоните по телефону 919-560-0495.
Лицензия на брак : Чтобы получить лицензию на брак, нажмите «Подать заявку на получение лицензии на брак в режиме онлайн» слева.
Клятва нотариуса : Те, кто успешно закончил курс нотариуса и получил уведомление о назначении от государственного секретаря, должны будут позвонить для записи до прихода в офис. Этот офис не заверяет сторонние документы. Для получения дополнительной информации звоните в наш офис по телефону 919-560-0495.
Военные документы (DD-214) : Чтобы получить копию вашего DD-214, вам необходимо позвонить и назначить встречу до прихода в офис. Пожалуйста, позвоните в наш офис по телефону 919-560-0495, чтобы записаться на прием или получить дополнительную информацию.
ВНИМАНИЕ КЛИЕНТОВ :
Офис реестра сделок больше не принимает личных чеков .
Допустимые формы оплаты : наличные, сертифицированный чек, чек доверительного счета, денежный перевод, дебетовая / кредитная карта (если применимо).
Шэрон А. Дэвис ФАКС: 919-560-0497 |
| Часы работы Vital Records 8: 30-5: 00 (После 16:00 поправки не принимаются) (Лицензия на брак заканчивается в 16:30.) (Лицензия на брак не выдается после 16:30.) (после 16:45 не выдаются заверенные копии записей актов гражданского состояния; рождений, смертей и браков). |
Задача Реестра сделок заключается в том, чтобы действовать в качестве законного хранителя всех прав на землю и всех документов по сделкам с землей в округе Дарем. Мы обеспечим уровень обслуживания граждан, юристов и других офисных пользователей, который является образцовым и современным для отрасли.В качестве законного хранителя сделок с землей и других различных документов, Регистр сделок хранит и регистрирует документы, доверительные отношения, унифицированные коммерческие коды (UCC), корпорации, вымышленные имена, военные записи и другие юридические документы; регистрирует просроченные записи о рождении и выдает разрешения на брак; и приносит присягу нотариусам. Реестр сделок отвечает за индексацию и перекрестную индексацию всех поданных документов.
| новое | 212 | 87 346 | hitmantium 21 июля 2021 г. 18:02:03 GMT -7 | ||||||
| новое | 13 | 31 166 | RedAndBlack 27 мая 2021 г. 22:50:48 GMT -7 | ||||||
| новое | 10 | 31 897 | betterbycab 24 февраля 2018 г. 14:43:38 GMT -7 | ||||||
| новое | 8 | 141 | RedAndBlack 17 сентября 2021 г. 9:38:34 GMT -7 | ||||||
| новое | 10 | 338 | Даво 16 сентября 2021 г. 21:31:45 GMT -7 | ||||||
| новое | 3 | 55 | mt10orc 16 сентября 2021 г. 17:50:25 GMT -7 | ||||||
| новое | 2 | 51 | oldguymadspeed 16 сентября 2021 г. 15:04:07 GMT -7 | ||||||
| новое | 7 | 299 | leland23 16 сентября 2021 г. 9:01:01 GMT -7 | ||||||
| новое | 3 | 133 | mt10orc 11 сентября 2021 г. 21:44:12 GMT -7 | ||||||
| новое | 11 | 395 | krod877 9 сентября 2021 г. 19:51:23 GMT -7 | ||||||
| новое | 0 | 49 | RedAndBlack 5 сент.2021 г. 18:41:20 GMT -7 | ||||||
| новое | 29 | 3,158 | snowblake214 29 августа 2021 г. 14:54:25 GMT -7 | ||||||
| новое | 3 | 152 | dkim213 | 8 | 150 | willl84 26 августа 2021 г. 4:34:52 GMT -7 | |||
| новое | 33 | 4 851 | RedAndBlack 13 августа 2021 г. 12:13:00 GMT -7 | ||||||
| новое | 15 | 312 | sdshawn 9 августа 2021 г. 5:53:16 GMT -7 | ||||||
| новое | 2 | 146 | mt10nick 8 августа 2021 г. 18:52:16 GMT -7 | ||||||
| новое | 3 | 149 | mclovin 6 августа 2021 г. 9:38:00 GMT -7 | ||||||
| новое | 10 | 273 | hooli 5 августа 2021 г. 8:07:09 GMT -7 | ||||||
| новое | 44 | 12 248 | terrys 3 авг.2021 г. 21:34:26 GMT -7 | ||||||
| новое | 0 | 92 | RedAndBlack 2 августа 2021 г. 22:44:24 GMT -7 | ||||||
| новое | 2 | 136 | mindcrime79 1 августа 2021 г. 14:34:33 GMT -7 | ||||||
| новое | 13 | 344 | RedAndBlack 29 июля 2021 г. 9:49:36 GMT -7 | ||||||
| новое | 9 | 1,622 | krod877 27 июля 2021 г. 19:39:12 GMT -7 | ||||||
| новое | 2 | 162 | willl84 25 июля 2021 г. 3:40:20 GMT -7 | ||||||
| новое | 17 | 1,091 | willl84 23 июля 2021 г. 5:33:25 GMT -7 | ||||||
| новое | 2 | 206 | beefytom | 17 | 836 | rracerfz10 21 июля 2021 г. 7:03:28 GMT -7 | |||
| новое | 13 | 614 | sdshawn 18 июля 2021 г. 12:46:41 GMT -7 | ||||||
| новое | 3 | 199 | kaos90 14 июля 2021 г. 8:18:25 GMT -7 |
% PDF-1.4 % 791 0 объект > эндобдж xref 791 444 0000000016 00000 н. 0000018789 00000 п. 0000018922 00000 п. 0000019099 00000 н. 0000023230 00000 н. 0000023368 00000 п. 0000024007 00000 п. 0000024044 00000 п. 0000024787 00000 п. 0000024920 00000 п. 0000025740 00000 п. 0000026087 00000 п. 0000026233 00000 п. 0000028413 00000 п. 0000028553 00000 п. 0000028697 00000 п. 0000028837 00000 п. 0000028981 00000 п. 0000031647 00000 п. 0000031773 00000 п. 0000055864 00000 п. 0000056080 00000 п. 0000056766 00000 п. 0000056869 00000 п. 0000071347 00000 п. 0000071568 00000 п. 0000072093 00000 п. 0000072207 00000 п. 0000089674 00000 п. 0000089899 00000 н. 00000
00000 п. 0000096232 00000 п. 0000096461 00000 п. 0000096698 00000 п. 0000097035 00000 п. 0000097121 00000 п. 0000098724 00000 п. 0000098951 00000 п. 0000099193 00000 п. 0000099313 00000 н. 0000118633 00000 н. 0000118859 00000 н. 0000119379 00000 н. 0000120033 00000 н. 0000120122 00000 н. 0000126401 00000 н. 0000126631 00000 н. 0000126859 00000 н. 0000127187 00000 н. 0000134026 00000 н. 0000134325 00000 н. 0000144247 00000 н. 0000144489 00000 н. 0000146690 00000 н. 0000146934 00000 п. 0000150300 00000 н. 0000150599 00000 н. 0000161988 00000 н. 0000162270 00000 н. 0000171377 00000 н. 0000177412 00000 н. 0000671915 00000 н. 0000676179 00000 н. 0000682086 00000 н. 0000689985 00000 н. 00006
00000 н. 0000692584 00000 н. 0000696001 00000 п. 0000698833 00000 н. 0000701945 00000 н. 0000703813 00000 п. 0000714826 00000 н. 0000716638 00000 н. 0000779967 00000 н. 0000795438 00000 п. 0000799021 00000 н. 0000801425 00000 н. 0000803417 00000 н. 0000805267 00000 н. 0000807025 00000 н. 0000809543 00000 н. 0000811239 00000 н. 0000840082 00000 н. 0000841760 00000 н. 0000858127 00000 н. 0000862264 00000 н. 0000864922 00000 н. 0000866502 00000 н. 0000886116 00000 н. 0000887310 00000 н. 0000893640 00000 н. 0000955431 00000 н. 0001002453 00000 п. 0001002668 00000 п. 0001005074 00000 н. 0001014676 00000 п. 0001015340 00000 п. 0001017851 00000 п. 0001021449 00000 п. 0001023374 00000 п. 0001025081 00000 п. 0001027255 00000 п. 0001029445 00000 п. 0001030904 00000 п. 0001032560 00000 п. 0001034005 00000 п. 0001037110 00000 п. 0001043517 00000 п. 0001048031 00000 п. 0001051171 00000 п. 0001082228 00000 п. 0001105266 00000 п. 0001107272 00000 п. 0001109203 00000 п. 0001115147 00000 п. 0001115364 00000 п. 0001118855 00000 п. 0001126196 00000 п. 0001128465 00000 п. 0001130523 00000 п. 0001132550 00000 п. 0001134467 00000 п. 0001139457 00000 п. 0001141638 00000 п. 0001145451 00000 п. 0001152265 00000 п. 0001154157 00000 п. 0001158772 00000 п. 0001162524 00000 п. 0001164769 00000 п. 0001172307 00000 п. 0001174851 00000 п. 0001177875 00000 п. 0001180923 00000 п. 0001182734 00000 п. 0001184317 00000 п. 0001186444 00000 п. 0001186660 00000 п. 0001200298 00000 п. 0001203594 00000 п. 0001206672 00000 н. 0001209072 00000 н. 0001211134 00000 п. 0001214039 00000 п. 0001216368 00000 п. 0001218043 00000 п. 0001220082 00000 н. 0001223481 00000 п. 0001225350 00000 п. 0001227389 00000 н. 0001241502 00000 п. 0001243880 00000 п. 0001248277 00000 н. 0001250245 00000 п. 0001254420 00000 п. 0001266349 00000 п. 0001286051 00000 п. 0001288503 00000 п. 00012 00000 п. 0001292036 00000 н. 0001292314 00000 п. 0001293993 00000 п. 0001304274 00000 п. 0001307200 00000 п. 0001308726 00000 п. 0001320920 00000 н. 0001333077 00000 п. 0001345211 00000 п. 0001346074 00000 п. 0001409834 00000 п. 0001412247 00000 п. 0001416105 00000 п. 0001419891 00000 п. 0001424155 00000 п. 0001427412 00000 н. 0001437546 00000 п. 0001438281 00000 п. 0001453589 00000 п. 0001456715 00000 п. 0001459819 00000 п. 0001461629 00000 п. 0001508764 00000 п. 0001509046 00000 н. 0001511225 00000 п. 0001527204 00000 н. 0001529019 00000 п. 0001530807 00000 п. 0001532418 00000 п. 0001533982 00000 п. 0001535679 00000 н. 0001576373 00000 п. 0001578080 00000 п. 0001580149 00000 п. 0001585534 00000 п. 0001601392 00000 п. 0001603062 00000 п. 0001604951 00000 п. 0001607014 00000 п. 0001609378 00000 п. 0001611995 00000 н. 0001613765 00000 п. 0001615588 00000 п. 0001617626 00000 п. 0001620620 00000 н. 0001620879 00000 н. 0001622818 00000 п. 0001625123 00000 п. 0001626537 00000 п. 0001628087 00000 п. 0001630130 00000 п. 0001632160 00000 п. 0001635787 00000 п. 0001639823 00000 п. 0001642772 00000 н. 0001645659 00000 п. 0001648065 00000 п. 0001651270 00000 п. 0001653541 00000 п. 0001655432 00000 п. 0001669671 00000 п. 0001684181 00000 п. 0001697137 00000 п. 0001708851 00000 п. 0001722371 00000 п. 0001739202 00000 н. 0001750628 00000 п. 0001750844 00000 п. 0001770458 00000 п. 0001784567 00000 п. 0001786244 00000 п. 0001788561 00000 п. 0001799164 00000 н. 0001801230 00000 п. 0001803280 00000 п. 0001814800 00000 п. 0001824295 00000 н. 0001835582 00000 п. 0001837182 00000 п. 0001847584 00000 п. 0001857063 00000 п. 0001870122 00000 п. 0001872139 00000 п. 0001873827 00000 п. 0001876106 00000 п. 0001878141 00000 п. 0001
Köp Eico Vinkylskåp By Vestfrost FZ 214 W
Eico Vinkylskåp By Vestfrost FZ 214 W
Elegant vinkylskåp — Tillverkad i Danmark. Skåpet, som kan monteras fristående eller inbyggt, har plats до 147 flaskor. Et multizon-skåp med flera olika temperaturzoner — ett av de mest flexibla vinkylskåpen. Skåpet har en Presentationshylla och trähyllor i obehandlad ek. Det fins soft annat vibrationsdämpad kompressor, inbyggd värmare, frostvakt, luftcirkulationssystem och for att absbera eventuella reflexer och andra ljuseffekter, är alla sidorna på vinkylskåpet svarta.
NETTOKAPACITET FÖR MAX. 147 КОЛБКА
TONAD GLASDÖRR I FULL HÖJD, MED UV-FILTER
VIBRATIONSDÄMPAD KOMPRESSOR
Alla Vestfrost vinkylskåp använder vibrationsdämpade kompressorer for kylning. Kompressorn kan hålla en jämn temperatur i vinkylskåpet och är vibrationsdämpad for att förhindra virvlande bottenfall i ditt vin.
AUTOMATISK AVFROSTNING
Vinkylskåpet behöver inte kopplas bort for avfrost-ning.Det sköts istället genom ett automatiskt avfrostningssystem med en konstant temperatur i kylskåpet. Smältvattnet leds till baksidan av kylskåpet, där vattnet förångas.
ТЕМПЕРАТУРА: 5-22 ° C
LUFTCIRKULATIONSSYSTEM
Vinkylskåpets fläkt (vanligtvis på större skåp) säkrar att den kalla luften cirkuleras runt i zonen och kylningen med kompressorteknologi säkrach en jäonstant.
TEMPERATURLARM
Ett Automatiskt Varningssystem aktiveras om temperaturen inne i vinkylskåpet ändras jämfört med den angivna temperaturinställningen.Systemet fungerar som en extra säkerhet.
LED-BELYSNING I HELA HÖJDEN PÅ DÖRREN
Alla vinkylskåp from Vestfrost är utrustade med moderna och ekonomiska LED-belysning, utan UV-strålar. Belysningen är placerad i dörren på vinkylskåpet, för att uppnå максимальный belysning på alla hyllor. Belysningen tänds automatisk när dörren till vinkylskåpet öppnas, men ljuset kan också ställas in for att vara tänd när dörren är stängd.
JUSTERBARA FÖTTER
Justerbara fötter ger möjlighet till snabb ochffektiv höjdjustering for en perfekt position.
KLIMATKLASS: SN / ST
Klimatklassen visar vid vilka temperaturer kyl- / frysskåpen och vinkylskåpen fungerar optimt.
ALLA SIDORNA PÅ VINKYLSKÅPET ÄR SVARTA.
För att absbera eventuella reflexer och andra ljuseffekter, är alla sidorna på vinkylskåpet svarta.
INBYGGT HANDTAG I HELA DÖRRHÖJDEN
Handtaget är inbyggt i hela dörrens höjd for att få ett slätt och strömlinjeformat uttryck.
4-й ТРЕХИЛЛОР I ОБЕХАНДЛАД ЭК + 1-Й ГЬЮТЕН БОТТЕНХИЛЛА
FREKVENSSTYRD KOMPRESSOR
En kompressor kan hålla en konstant temperatur i vinkylskåpet.Alla Vestfrost vinkylskåp и energiklass A + använder en frekvensstyrd kompressor, vilket generellt ökar kompressorns livslängd och minskar energiförbrukning och viber.
MULTIZONE, FLERA OLIKA TEMPERATURZONER, INTE DELADE,
Vinkylskåp med multizon kan ställas in i botten och i toppen temperatur. Zonerna är inte delade, och därför kommer de två temperaturerna att blandas mitt i skåpet, och ge en tredje zon. Ett multizonskåp är perfekt till olika vintyper, eftersom temperaturen ökar gradvis i skåpet.
INBYGGD VÄRMARE
En värmare hjälper till attabilisera temperaturen. Konstruktionen ger möjlighet för ett brett temperaturområde och skyddar samtidigt dina viner. Om temperaturen blir lägre än nivån som skåpet är inställt till, aktiveras värmaren och säkrar att den rätta temperaturen bibehålls.
FROSTVAKT
Детский иннебэр атт ом дэпстар этт фел на кюльсистемете, от температуры до 2-х классов, от морозов до и до 6-го класса.
DÖRRLARM
Ett automatiskt varningssystem aktiveras om dörren är öppen i över 2 minuter. Systemet fungerar som en extra säkerhet.
AKTIVT KOLFILTER INGÅR
De aktiva kolfilter, som medföljer i de flesta vinkylskåpen, håller luften ren och luktfri.
LED-BELYSNING ÖVERST I VINSKÅPET
Alla vinkylskåp from Vestfrost är utrustade med moderna och ekonomiska LED-belysning, utan UV-strålar. En en enkel och Elegant ljusslinga med LED-lampor visar fram vinet som ligger överst i vinskåpet.
5 ÅRS GARANTI VED РЕГИСТРАЦИЯ AF PRODUKTET
På all Winepartner + vinkøleskabe tilbydes 5 års garanti. Регистратор продукции и фо ден экстра ланге гарантия
Руководство Produktblad Måttskiss
Сокращения, используемые в авиационных прогнозах и предупреждениях
Проверьте значение сокращений, используемых в наших авиационных прогнозах и предупреждениях. Щелкните любую букву, чтобы найти нужное сокращение.
А Б В Г Д Е Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Ъ Ы Ь Э Ю Я
А
- AMSL
Выше среднего уровня моря
- ASR
Область настройки высотомера
- АВТО
Автоматизированная сводка METAR (производится с одобрения CAA в нерабочее время)
B
- БКН
Сломанные (от 5 до 7 окт)
С
- КАВОК
Потолок и обзор ОК
- ЦИТ
Около крупных городов или над ними
D
- D
Вниз (тенденция RVR в Гражданских наблюдениях)
- DR
Низкий дрейф (с последующим DU, SA или SN)
E
- ENE
Восток-северо-восток или восток-северо-восток
- ENE
Восток-северо-восток или восток-северо-восток
- ESE
Восток-юго-восток или восток-юго-восток
- расчетное время прибытия
Расчетное время прибытия
- ЭТД
Расчетное время отправления
F
- FM…
От (с последующим началом смены погоды)
- ФЗ
Замораживание (после DZ, FG или RA)
G
- ГР
Град (диаметром 5 мм и более)
- GS
Мелкий град или снежная крупа
L
- LAN
Внутри страны (или над сушей)
- LV
Легкий и регулируемый (относительно ветра)
M
- млн
Менее 0 ° C (температура)
- млн
Меньше наименьшего регистрируемого значения (RVR)
- METAR
Авиационная сводка погоды
- МИ
Мелкая (далее идет FG)
- ПН
Над горами или за горами
N
- НИЗ
Облаков не обнаружено (только для AUTO METAR)
- NDV
Без изменения направления (только для AUTO METAR)
- NE
Северо-восток или северо-восток
- NNE
Северо-северо-восток или северо-северо-восток
- СЗ
Северо-северо-запад или северо-северо-запад
- NOSIG
Существенных изменений не ожидается
- НОТАМ
Уведомление, содержащее важную аэронавигационную информацию для всего персонала, связанного с производством полетов
- Новый Южный Уэльс
Без особых погодных условий
- NW
Северо-запад или северо-запад
-П
- P
Больше, чем наивысшее регистрируемое значение (RVR)
Q
- QFE
Атмосферное давление при заданной точке
- QNE
Высота аэродрома, выраженная в барометрической высоте
- QNH
Настройка подшкалы высотомера для получения высоты при нахождении на земле
S
- SCT
Рассеянные (3 или 4 окты)
- SE
Юго-восток или юго-восток
- Ш…
Душ (далее идут RA, SN, PL, GR, GS или их комбинации)
- СПЕЦИФИКАЦИЯ
Специальная авиационная сводка погоды
- ССЭ
Юго-юго-восток или юг-юго-восток
- SSW
Юго-юго-запад или юг-юго-запад
- SW
Юго-запад или юго-запад
Т
- TAF
Прогноз аэродрома аэродрома
- ТЕМПО
Временно, временно
- ТС
Гроза (может сопровождаться RA, SN, PL, GR, GS или их комбинациями)
U
- U
Вверх (тенденция в RVR)
- вверх
Неизвестные осадки (только в сводках AUTO METAR)
- UTC
Всемирное координированное время
В
- ВА
Всемирное координированное время
- ВК…
Вблизи аэродрома (далее следуют FG, FC, SH, PO, BLDU, BLSA, BLSN)
Вернуться к началу
Вт
- WAFC
Центр региональных прогнозов
- З.З.
Запад-северо-запад или запад-северо-запад
- WSW
Запад-юго-запад или запад-юго-запад
15 Yamaha FZ 09 Передняя шина DUNLOP Sportmax D214F 120 / 70ZR17 120 70 17 58W — Sun Coast Cycle Sports
Maecenas placerat ipsum vitae elementum vulputate.Morbi lacinia libero lorem, in dignissim ante convallis at. Pellentesque обитатель morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. Sed in purus vulputate sem tempor tincidunt ac sed turpis
Neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet
Lorem ipsum dolor sit amet, conctetur adipiscing elit. Nulla at venenatis eros. Nulla efficitur, orci ut cursus consctetur, nisi elit convallis odio, non hendrerit arcu toror aliquet eros.Nullam imperdiet diam ut neque ullamcorper semper. Mauris consquat ex sed elit venenatis, eu varius nulla posuere. Nullam gravida mattis velit, id Commodo nunc rhoncus ut. Phasellus congue felis toror, nec eleifend lacus tincidunt vitae. Nullam dapibus tempus tempor. Maecenas massa neque, tempus in efficitur at, scelerisque sed мучитель. Morbi vulputate ipsum odio, non posuere sem suscipit accumsan. Cras fermentum nunc quis tempor iaculis. Praesent dictum augue sit amet neque faucibus, ac varius enim convallis.Curabitur volutpat ligula sit amet nibh vehicleula egestas. Etiam eget dolor ipsum. Phasellus varius, metus sit amet aliquet tempor, erat ante roncus magna, quis vehicleula tor nunc at ipsum. Duis vitae erat vitae turpis cursus pretium. Quisque pulvinar sapien at mi efficitur, sed faucibus nulla accumsan.
Ut a leo interdum, imperdiet ante quis, euismod quam. Nam eget auctor risus. В bibendum диам. Curabitur non lectus pharetra, maximus dolor mattis, auctor dolor. Maecenas placerat ipsum vitae elementum vulputate.Morbi lacinia libero lorem, in dignissim ante convallis at. Pellentesque обитатель morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. Sed in purus vulputate sem tempor tincidunt ac sed turpis. Pellentesque erat justo, feugiat eget vestibulum molestie, cursus ac ex. Phasellus magna enim, placerat non lacus varius, cursus conctetur urna
Phasellus finibus nulla vitae malesuada efficitur. Pellentesque обитатель morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas.Phasellus sed pharetra risus. Quisque ante sem, faucibus id velit eget, bibendum sodales purus. Donec congue ipsum leo, aliquet aliquam lectus suscipit et. Pellentesque viverra, enim et pulvinar aliquet, dolor magna gravida lectus, sit amet pellentesque turpis elit id enim. Nulla a lectus viverra, ultricies urna ac, cursus turpis. Sed et purus vitae nunc molestie molestie sit amet eget nisl. Ut non nunc erat. Orci varius natoque penatibus et magnis disparturient montes, nascetur ridiculus mus. Orci varius natoque penatibus et magnis disparturient montes, nascetur ridiculus mus
Suspendisse imperdiet enim in porttitor dignissim.Nam iaculis enim vel nuncmodo cursus. Donec vitae magna eget nunc fringilla pharetra vitae id risus. Proin in aliquam ex. Ut purus sem, fermentum ut aliquam at, ornare quis nisl. Aliquam feugiat dapibus nunc, sit amet aliquam metus sollicitudin eget. Integer gravida ligula vitae leo suscipit, eget pretium augue tempus. Integer fringilla justo id purus pulvinar iaculis. Fusce in lorem pulvinar, suscipit ipsum id, volutpat dui. Fusce eu sem sapien. Дуйс сядь, Амет Ниси Лео.
12364441 Обратный клапан подачи вторичного воздуха Acdelco 214-858 Запчасти и аксессуары для легковых и грузовых автомобилей
12364441 Обратный клапан подачи вторичного воздуха Acdelco 214-858
12364441 Обратный клапан впрыска вторичного воздуха Acdelco 214-858, Acdelco 214-858 12364441 Обратный клапан впрыска вторичного воздуха, Бесплатная доставка для многих продуктов, Найдите много отличных новых и бывших в употреблении опций и получите лучшие предложения для Acdelco 214-858 / 12364441 Вторичный воздух Обратный клапан для впрыска по лучшим онлайн-ценам на New Fashions Have Landed Exclusive, высокое качество Получите быструю доставку и самую низкую цену.Обратный клапан Acdelco 214-858 12364441 Впрыск вторичного воздуха noravargas.com.
12364441 Обратный клапан вторичного воздуха Acdelco 214-858
Эластичный пояс с кулиской для регулировки; кулиска по всей длине талии. 5 см — Рекомендуемая высота: 130-140 см, два боковых кармана можно расширить для хранения бутылки с водой или небольших аксессуаров, так как наша таблица размеров может отличаться от вашего стандартного или местного размера, эти футболки обязательно станут вашим новым выбором .МАТЕРИАЛ: серебро 925 пробы и никель-фрил. Усовершенствованная технология предлагает функции для окончательной модернизации тормозных колодок для тяжелых условий эксплуатации. Обработан для защиты от пятен и загрязнений и покрыт толстым слоем. ) Изготовлен из меламина для устойчивости к поломке и высоким температурам, 12364441 Обратный клапан вторичного впрыска воздуха Acdelco 214-858 . Наматрасник с подогревом обеспечивает комфорт и успокаивающее тепло в течение всей ночи, Он отлично выглядит и сочетается с любой комбинацией тренировочных рубашек или даже может быть одет под повседневную одежду, Спецификация: Статус без свинца / Статус RoHS: Без свинца / Соответствует RoHS, в кемпинге и на открытом воздухе активность и т. д., высокотемпературная смазка Moly, стойкая к трению и износу, Дата первого упоминания: 21 декабря, кожа с диким принтом Гладкие пряжки Украшение ремня Платье Ремень Регулируемый черный 66 см (26 дюймов) в магазине женской одежды.Каждое изделие обработано вручную и отполировано, чтобы придать им красивый античный вид. 30-дневная политика возврата «без вопросов». 12364441 Обратный клапан подачи вторичного воздуха Acdelco 214-858 . Покупайте мужские облегающие стретч-комфортные стретч-джинсовые брюки Vska и другие джинсы на. Подходит для их путешествий. US Medium = China Large: Длина: 31, ✅ 100% ГАРАНТИЯ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ С ЛЕГКОМ ВОЗВРАТОМ: Гарантия, которой вы можете доверять, от нашей американской компании Ioka Jewelry, которая отлично работает долгие годы. Купите пуловер с капюшоном для девочек ProSphere Arkansas Tech University .✓Устойчивый к погодным условиям и изысканный дизайн, превосходная зеленая ИК-защита для исключительной безопасности. Термореактивная ручка-указатель Davies Molding 1560-B.