Расчет неустойки по 214 фз калькулятор: Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ, ст. 6 214-ФЗ (актуален на 6 ноября 2022 года)

Содержание

Калькулятор неустойки 214-ФЗ ДДУ онлайн расчёт

К сожалению, иногда бывают такие ситуации, когда радость от покупки квартиры в новостройке омрачается тем фактом, что застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию. Случиться это может по самым разным причинам.

Да, конечно, данную ситуацию сложно назвать приятной, но переживать об этом не стоит. Особенно, если учитывать тот факт, что вы всегда можете использовать задержку ввода в свою пользу и взыскать с застройщика неустойку!

Калькулятор

Стоимость Вашего объекта,₽

₽

Стоимость не может быть отрицательной

Дата сдачи (по договору)

Дата сдачи (фактическая)

Дата сдачи по договору должна быть меньше фактической даты сдачи

НЕУСТОЙКА С ЗАСТРОЙЩИКА

0 ₽ +

ШТРАФ 50% С ЗАСТРОЙЩИКА

0 ₽

ИТОГО К ВЗЫСКАНИЮ:

= 0 ₽

Оставить предварительную заявку

✓ Работаем без предоплаты и даём гарантию 100% по договору

✓ Ваши данные защищены Политикой конфиденциальности

Расчет неустойки: как правильно считать?

Согласно Федеральному Закону №214 «Об участии в долевом строительстве», с застройщика, нарушившего сроки ввода в эксплуатацию жилого здания, можно взыскать неустойку. Как правило, этот пункт прописывается в договоре, но нужно еще раз внимательно все перечитать, чтобы избежать недоразумений и обмана.

Формула для расчёта неустойки по ДДУ

В общем и целом, всегда нужно обращать внимание на то, что прописано в договоре. Это и будет решающей точкой в вопросах расчёта. Что касается классических формул, то они выглядят следующим образом:

Сумма неустойки = сумма договора * 1/300 * ставка рефинансирования * количество дней просрочки * 2;
Сумма неустойки = сумма договора * 1/300 * СР * ДП.

Первый способ актуален для тех случаев, когда дольщиком выступает физическое лицо. Второй – для лиц юридических. Внимательно сравнив эти две формулы, вы можете заметить, что для физических лиц предусмотрен более высокий размер выплат.

Как рассчитать период просрочки по неустойке?

Как рассчитать неустойку, а точнее – с какого дня она начинает действовать? Ответ на этот вопрос, опять же, содержится в вашем договоре! Откройте пункт, посвященный вопросу приема-передачи квартиры. Там должны содержаться сведения о том, когда застройщик должен передать собственнику ключи.

Просрочка наступает со следующего после указанного в договоре дня. Например, согласно документам, застройщик должен передать собственнику квартиру до 12.08.2020. Если этого не произошло, то уже 13 августа будет считаться первым днем просрочки.

Калькулятор просрочки: преимущества

Если вы желаете точно узнать, какую сумму денежных средств вы можете взыскать с застройщика, то воспользуйтесь нашим калькулятором! Программа автоматически просчитает все за вас и точно не допустит никаких ошибок в расчётах.

Отметим также, что очень важно не допускать ошибок в претензии, направленной в адрес застройщика. Ведь от этого напрямую зависит сумму выплат в вашу пользу.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ (214 ФЗ) на 2022 год

Обновлено: Январь, 2022 года

К сожалению дольщики часто сталкиваются с задержкой сроков сдачи многоквартирного дома и не получают свою квартиру. Застройщик обязан выплатить неустойку по ДДУ, рассчитать которую в 2022г. можно с помощью нашего онлайн калькулятора.

Содержание статьи

Какие существуют правила расчета неустойки по ДДУ?
Калькулятор неустойки (пени) за просрочку по ДДУ (214-ФЗ)
Как пользоваться онлайн-калькулятором при расчете неустойки по ДДУ?

Какие существуют правила расчета неустойки по ДДУ?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Расчет неустойки производится на основании части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ. В расчет включается период с первого дня просрочки по дату фактической передачи квартиры.

Формула расчета следующая:
Неустойка = цена квартиры по договору * 1/300 * ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства * количество дней просрочки.

Если участником долевого строительства является физическое лицо, неустойка уплачивается в двойном размере.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 в расчет неустойки не включается период с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г.

Калькулятор неустойки (пени) за просрочку по ДДУ (214-ФЗ)

Предлагаем бесплатно воспользоваться нашим онлайн калькулятором при расчете неустойки по ДДУ для физических и юридических лиц.

Калькулятор от Договор-Юрист.Ру

Как пользоваться онлайн-калькулятором при расчете неустойки по ДДУ?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Онлайн-калькулятор позволяет быстро и без ошибок посчитать неустойку по ДДУ.

Алгоритм действий следующий:

Вводится цена за квартиру, указанная в договоре долевого участия.
Задается период просрочки, в который включаются дни с первого дня просрочки после наступления срока сдачи дома по дату подписания акта приема-передачи. Например, если квартира должна быть передана 20.11.2021 года, а фактически обязательство исполнено застройщиком 10.01.2022 года, первой датой периода просрочки будет 21.11.2021 года, а последней – 10.01.2022 года.
Выбирается статус участника долевого строительства – физическое или юридическое лицо. От этого зависит в двойном или одинарном размере будет рассчитана неустойка.
Определяется ставка рефинансирования, подлежащая применению «на день фактического исполнения».
Нажимается кнопка «Рассчитать».

В итоге получаем таблицу с подробной информацией о сумме долга, применяемой ставке рефинансирования ЦБ РФ, формуле расчета, периоде и сумме неустойки.

Важно знать! В сети распространено множество калькуляторов неустойки по ДДУ на 2021 г., которые неверно делают расчет. Одна из частых ошибок – округление процента за каждый день до трех или двух разрядов. Это приводит сильному искажению конечного результата.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

краткий курс для начинающего «потребителя-террориста». Предлагаем калькулятор пени по ДДУ

При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) отношения покупателя и продавца, как и другие моменты, регулируются законодательством, а именно Федеральным законом от 30 декабря , 2004 г. Вступает в силу N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иного недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В частности, законом предусмотрено, что в случае задержки передачи квартиры покупателю по вине застройщика покупатель вправе требовать выплаты денежной компенсации, неустойки. Размер и порядок определения неустойки (неустойки) определяется статьей 6, которая называется «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» , а точнее в его части 2, которая гласит следующее:

«В случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой части рефинансирования ставка ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня), предусмотренная настоящим часть оплачивается застройщиком в двойном размере.

Датой исполнения обязательства является дата подписания акта приема-передачи имущества.

Таким образом, расчет неустойки и отношения между продавцом и покупателем, заключившим договор долевого участия, строго регламентированы, а для расчета неустойки используется четкая формула. Кроме того, как было сказано выше, для физических лиц неустойка исчисляется в двойном размере. Покупатель имеет право получить неустойку даже в том случае, если объект ему еще не передан, для этого в расчете используется дата, на которую он хочет рассчитать неустойку, например, текущая дата. Таким образом, он может требовать неустойки неоднократно, за разные периоды времени.

Наш калькулятор позволяет произвести точный расчет неустойки с учетом сроков действия ставки рефинансирования. Необходимо ввести дату передачи объекта, которая указана в ДДУ, стоимость объекта, а также дату, на которую вы хотите начислить неустойку. Если объект уже передан, то необходимо указать дату подписания акта приема-передачи. Кроме того, если вы физическое лицо, то указать это необходимо, поскольку для физических лиц, в отличие от юридических, штраф считается двойным. Кстати, Постановлением Банка России №389№ 4-У от 11 декабря 2015 г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования с 1 января 2016 г. соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату, поэтому, начиная с этой даты, в расчете используется ключевая ставка.

Калькулятор штрафов DDU

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время!

*1. До калькулятор автоматически рассчитывает, используя самую актуальную ставку рефинансирования ЦБ РФ на 2018 год, которая составляет 7,5% годовых.

* 2. Калькулятор пени при расчете срока просрочки по договору долевого участия в соответствии с ФЗ № 214 на 2015 год используется ставка рефинансирования ЦБ РФ на 2015 год и составляет 8,25% годовых. Данная ставка действовала с 14 сентября 2012 г. по 31 декабря 2015 г.

Актуальную ставку рефинансирования всегда можно посмотреть по номеру сайт ЦБ

Предлагаем калькулятор штрафов по ДДУ

Если вы дольщик, пострадавший от действий недобросовестного застройщика, то вам наверняка будет интересна информация о том, какие меры воздействия существуют. В тех случаях, когда застройщик медлит с вводом в эксплуатацию, вы получаете право расторгнуть договор. Соответственно, застройщик обязан вернуть полученные средства. Кроме того, с застройщика взимается неустойка, калькулятор расчета которой приведен на нашем сайте. Бархатов и партнеры помогут защитить ваши права и взыскать неустойку с застройщика. У нас большой опыт и успешная судебная практика. Одним из направлений нашей работы является взыскание денежных средств за просрочку передачи объекта долевого строительства. С нашей помощью вы грамотно подготовите документы и отправите претензию застройщику. Калькулятор штрафа за ДДУ поможет произвести расчеты. Свяжитесь с нами, и вы убедитесь, что ваши интересы в надежных руках.

Законодательное обоснование взыскания неустойки

Договор долевого участия заключается в случаях, когда требуется передать право собственности на еще не введенное в эксплуатацию имущество. В ДДУ содержатся все условия совершения сделки, права и обязанности сторон, а также начисление штрафных санкций, предусмотренных за нарушение принятых на себя обязательств. Все основные положения такого договора регулируются 214-ФЗ.

Если застройщик не выполнил свои обязательства в указанный срок, то он обязан выплатить штрафные санкции. Калькулятор, размещенный на нашем сайте, поможет рассчитать пеню по 214 ФЗ. В случаях, когда покупателем является физическое лицо, сумма взысканного штрафа удваивается.

Сегодня для того, чтобы быстро рассчитать штраф по ДДУ, на многих сайтах выложен калькулятор его определения. Однако не спешите использовать эти средства. Это связано с тем, что в соответствующем законодательстве предусмотрено использование переменного коэффициента – ставки рефинансирования – для расчета неустоек. Этот параметр периодически меняется. Правильно будет использовать ставку рефинансирования, действующую на момент исполнения обязательства. Если передача квартиры осуществлялась в 2017 году и ранее, пеня рассчитывается из ставки рефинансирования 8,25. Если передача квартиры произошла в 2018 году или квартира еще не передана, применяется ставка 7,5%. Поэтому, если вы хотите получить правильную сумму неустойки, то вам лучше всего подойдет калькулятор пени по ДДУ 2018, который предлагает «Бархатов и Партнеры».

Как рассчитывается штраф?

Формула расчета штрафа по 214 ФЗ есть и калькулятор на нашем сайте ее использует. При этом для расчета пени по ДДУ калькулятор использует информацию о ставке рефинансирования непосредственно с официального сайта ЦБ. Формула выглядит так:

H=∑*1/300SR*P*2

Соответственно:

H — сумма неустойки, подлежащая взысканию с застройщика;
∑ — сумма, уплаченная в соответствии с договором;
SR — ставка рефинансирования;
P — количество дней, прошедших с даты, указанной в качестве даты ввода в эксплуатацию.

Таким образом, в формуле расчета неустойки по ДДУ, калькулятор 2016 года которой размещен на нашем сайте, используются три переменные — ставка рефинансирования, сумма договора и срок просрочки. Казалось бы, ничего сложного, а штраф по 214 ФЗ с помощью калькулятора рассчитывается элементарно. Однако не стоит забывать, что в каждом договоре есть определенные нюансы, в которых сложно разобраться непрофессионалу. Компания «Бархатов и Партнеры» окажет Вам юридическую поддержку и предоставит необходимую информацию по интересующему Вас вопросу.

Переменные для расчета штрафов

Первый показатель, который необходим для расчетов, это ставка рефинансирования. Он представляет собой ставку, по которой Центральный банк кредитует коммерческие банки. Другими словами, это цена за использование заемных средств. Как видно из формулы, в расчетах используется одна трехсотая часть этого значения.

Следующий фактор, влияющий на расчет неустойки по 214 ФЗ, который обязательно должен учитывать калькулятор 2018, — просрочка. Дата передачи объекта указывается в договоре. Соответственно, если объект не был передан вовремя, то со следующего дня может быть начислена неустойка. Следует иметь в виду, что определить день, с которого начинается отчисление штрафа, непросто. В некоторых случаях, чтобы не начислялась неустойка 214 ФЗ, калькулятор для которой вы можете найти на нашем сайте, застройщик не прописывает в договоре точную дату передачи недвижимости дольщику. В такой ситуации вам обязательно понадобится помощь профессиональных юристов для защиты ваших прав.

Следующий параметр — сумма контракта. Если заключен классический договор долевого участия, то для расчета неустойки по ДДУ, калькулятор 2018 года, который мы регулярно обновляем, вам необходимо ввести сумму, которую вы заплатили, в соответствующую графу. Однако бывают и другие ситуации. Например, если недвижимость была приобретена по договору уступки, по которому вы оплатили полную стоимость, а лицо, уступившее вам свои права по ДДУ, заплатило половину. Таким образом, сумма, которую вы платите, и сумма, полученная разработчиком, отличаются. И здесь тоже не обойтись без помощи юристов, имеющих опыт подобной судебной практики.

Компания «Бархатов и партнеры» специализируется на защите прав дольщиков. Свяжитесь с нами, и мы сможем отстоять ваши интересы и финансовое благополучие. А наш калькулятор штрафов по 214 ФЗ поможет вам определиться, какой может быть сумма штрафа, полученного от застройщика.

Как рассчитать сумму штрафа с помощью калькулятора?

Стоимость договора.

Если у вас есть договор прямого участия в капитале с Застройщиком, мы берем стоимость договора, как указано в дду.

Если у вас есть договор уступки по дду, стоимость может быть взята как из первого, так и из второго договора. Согласно ФЗ №214 правильно брать стоимость квартиры из первоначального ДДУ с застройщиком, но не все застройщики об этом знают. Поэтому, если разница в деньгах между DDU и Договором уступки значительна, советуем использовать сумму из Договора уступки.

Дата сдачи объекта по договору.

Датой сдачи является не дата ввода в эксплуатацию, а дата, когда квартира должна быть передана дольщику. Срок начинает течь со дня, следующего за днем, когда Застройщик должен был сдать квартиру. То есть, если в договоре срок передачи до 31.12.2017, то срок начинает течь с 01.01.2018.

Фактическая дата передачи квартиры.

В этом разделе проставляем дату подписания акта приема-передачи, а если квартира не передается, то текущую дату.

После заполнения вышеуказанных окон нажмите на кнопку «рассчитать», и калькулятор рассчитает количество дней просрочки и сумму неустойки за весь период.

Этот калькулятор носит справочный характер и дает представление о том, сколько денег вам должен застройщик за просрочку передачи квартиры.

В последнее время все больше людей вкладывают свои деньги в долевое строительство.

Однако не всегда застройщики выполняют взятые на себя обязательства. Особенно это касается жилья. Если строительная компания задержала сдачу дома, вы имеете на это право. Как это сделать, читайте далее.

Размер пени за несвоевременную сдачу дома

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ размер пени за составляет:

1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ Федерации за каждый день просрочки — для физических лиц;
1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ — для юридических лиц.

Отметим один нюанс.
Ранее в расчетах использовалась ставка рефинансирования ЦБ РФ. Однако с 1 января 2016 года оно приравнено к понятию ключевой ставки.

С каждым днем просрочки сумма неустойки увеличивается.
Формула расчета неустойки за несвоевременную сдачу дома
Для определения суммы штрафа необходимо определить три основных компонента:
Общее количество дней просрочки
Начало просрочки — на следующий день после того, как застройщик должен был сдать объект.
Например, в договоре долевого участия указано, что квартира должна быть передана дольщику не позднее 31 декабря 2017 года. В этом случае срок просрочки начинается с 1 января 2018 года9.0007
Моментом прекращения начисления пени является день ее фактической уплаты. Но для удобства пеня обычно рассчитывается в день направления официальной претензии застройщику.
Размер ключевой ставки ЦБ РФ
Размещен на официальном сайте ЦБ РФ. Это значение постоянно меняется. Поэтому, прежде чем приступать к расчету, посмотрите актуальную цифру на сайте.
Стоимость будущей квартиры
Эта сумма прописана в самом DDU.
Формула расчета следующая:
Неустойка = Цена объекта строительства * Количество дней нарушения срока * Ключевая ставка ЦБ РФ * 1/150 (1/300).
Пример расчета

Цена договора 6 млн рублей, количество дней просрочки 75 дней, ключевая ставка ЦБ РФ 7,25%.
Поскольку ключевая ставка ЦБ РФ указана в процентах, ее необходимо перевести в обычное число: 7,25:100 = 0,0725.
Подставляем исходные данные в формулу и получаем следующий расчет:
6 000 000 * 75 * 0,0725 * 1/150 = 217 500 руб.
Таким образом, если цена вашей будущей квартиры 6 млн. руб. и застройщик сделал просрочку на 75 дней, он обязан выплатить вам 217,5 тыс. руб. штрафы.
Отметим один нюанс.
Если ключевая ставка ЦБ РФ изменилась в период просрочки, то пеня начисляется в день изменения ставки, а затем по новой ставке.
Как подать претензию застройщику?
Вы можете передать его лично, либо отправить в компанию заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если застройщик проигнорирует ваши требования, можете смело обращаться в суд. Помимо суммы неустойки, вы вправе требовать возмещения морального вреда и штрафа за неудовлетворение иска.

Это долгий и сложный процесс. Поэтому лучше решить проблему мирным путем. Правильный расчет и юридически оформленный иск повышают ваши шансы на получение неустойки во внесудебном порядке. Для быстрого решения вопроса рекомендуем обратиться к опытному юристу.

Каждый юрист знает, как рассчитать и взыскать пеню по ДДУ, поэтому моя публикация адресована, в первую очередь, моим будущим доверителям. С другой стороны, одинаковых случаев не бывает, и мой опыт может быть полезен и коллегам.

Кто имеет право потребовать штраф?

Физическое лицо, не получившее свою квартиру в срок, установленный договором долевого участия. Например, если срок передачи квартиры по ДДУ 3 квартал 2017 года, то просрочка начинает течь с 01 октября 2017 года.

Если в договоре четко не установлен срок, иными словами , она привязана к сдаче дома, например: «срок передачи квартиры в течение 6 месяцев после сдачи дома, но не позднее 01.01.2018» — то даже если дом в эксплуатации не будет введен в эксплуатацию, но 01. 01.2018г. уже приходит — то просрочка начинает течь с 01.01.2018.

Если застройщик сдает дом в эксплуатацию досрочно, а квартира не передана дольщику в течение 6 месяцев (обычно застройщик мотивирует тем, что срок сдачи ДДУ еще не наступил и это право застройщика сдать дом в эксплуатацию досрочно) — тогда просрочка все равно начинает течь после установленного ДДУ 6 мес.

Является ли претензионный порядок обязательным и каков срок рассмотрения претензии?

Направление претензии обязательно, если дольщик желает помимо неустойки взыскать с застройщика штраф.

Срок рассмотрения иска акционера 214 ФЗ не урегулирован, но если он установлен ДДУ, то лучше его соблюдать. У меня недавно был случай, когда срок рассмотрения претензии по договору был 20 рабочих дней, но иск в суд я подал через 2 недели после подачи претензии. И адвокат застройщика, естественно, заявил, что претензионный порядок не соблюдён. Пришлось выкручиваться и доказывать, что дольщик неоднократно приходил к застройщику для решения спора.

Также разработчики любят посылать дольщикам каверзный ответ, примерно такой: просим приехать в офис для решения спора и т.д. Делается это с дальновидной целью — потом в суде юрист будет заявляют, что дольщик так и не пришел к ним, хотя они его очень ждали. Якобы он не хотел решать спор во внесудебном порядке. Закон содержит норму — застройщик либо удовлетворяет требования дольщика, либо нет. В законе нет таких вариантов, как отправка ответа с приглашением прийти в офис или другой непонятный ответ.

В суде застройщики любят заявлять, что заявление дольщика вообще не является претензией, что в документе нет расчета неустойки или расчет неясен. Так вот — пайщик не бухгалтер, он вообще ничего считать не обязан. Застройщик имеет право перечислить бесспорную сумму на счет дольщика.

Как рассчитать штраф?

Формула расчета элементарна — К*С/150*Д, где К — стоимость квартиры, С — ставка рефинансирования, Д — срок просрочки. Ставка рефинансирования должна быть на дату передачи квартиры.

Будет ли взыскан штраф, если застройщик перевел штраф после подачи претензии?

У меня дважды были такие случаи — дольщик обращается в суд, застройщик переводит деньги еще до назначения собрания.

Один из случаев как раз вышеописанный случай с претензией, когда мы не уложились в претензионный срок и застройщик перечисляет деньги после подачи претензии, но ДО истечения срока претензии (в данном случае пришлось сильно постараться взыскать штраф в полном объеме).

По поводу таких «добровольных» перемещений Верховный суд уже делал неоднократные заявления. В Обзоре по спорам об акционерном капитале от 19.07.2017 суд указал, что при перечислении денег акционеру после предъявления иска о добровольности речи не идет и взыскивается штраф.

Какова юрисдикция споров DDU?

Этот вопрос не для общего развития, а напрямую связан со взысканием штрафа по ДДУ. Во многих договорах долевого участия можно встретить пункт о том, что все споры рассматриваются по месту нахождения объекта строительства. Часто этот вариант не удобен для дольщика.

Анализируя судебную практику по подготовке одного из дел, я установил, что для предъявления иска по месту нахождения дольщика/застройщика в иске указано требование о признании условий договора о специальной подсудности недействительными.

Такая практика возникла благодаря п. 26 ППВС № 17 от 28.06.2012, в котором указано, что суд не вправе вернуть иск в случае оспаривания потребителем условий соглашения о подведомственности.

Но почему акционер должен признавать условие недействительным, если закон дает ему право выбора суда?

Ведь в законе ЗПП ст. 17 говорится, что истец сам выбирает, в какой суд обратиться с иском. А в статье 16 указано, что условия договора недействительны, если они ущемляют права потребителя. То же самое «подтвердили» ВС в старом обзоре 2013 года, пункт 4 .

Законодатель специально предоставил потребителю право выбора места спора, а тут вдруг разработчики начали хитрить. В ПП №17, после которого началась такая практика с признанием условий договора недействительными, речь идет только об «оспаривании» условий ДДУ.

Но могу ли я устно оспорить условие?

Что я и сделал, когда уже на втором!!! На заседании адвокат застройщика также подал иск о передаче дела в юрисдикцию. Суд отклонил ходатайство, сославшись на право дольщика выбирать подсудность такого спора.

Уведомление о переносе сроков строительства

, которое массово рассылается застройщиками дольщикам во избежание ответственности за нарушение сроков сдачи дома, не влечет за собой изменение сроков строительства.

Потому что уведомление не является соглашением. А договор об изменении срока передачи квартиры должен пройти государственную регистрацию в Росреестре, так же, как и ДДУ.

Об этом говорится в пунктах 4, 5 недавнего Обзора ВС по ДДУ (от 19.07.2017).

Уменьшение неустойки по договору долевого участия

Это один из самых актуальных вопросов при взыскании неустойки с застройщика.

Да, суд по заявлению ответчика может уменьшить неустойку, при этом бремя доказывания ее несоразмерности и т. п. должно лежать на застройщике.

Судя по публикациям на Праворубе, я вижу, что во многих регионах снижение штрафа – это вполне обычное дело. А вот в моем регионе — другая практика. В целом суд ни разу не уменьшал неустойку и/или штраф. Конечно, я хотел бы сказать, что это происходит потому, что у меня все хорошо и так далее, но тем не менее, это практика в целом по региону.

Один раз было снижение — но это тоже нельзя назвать снижением, я сознательно взял ставку рефинансирования на дату иска, а не на дату исполнения обязательства (думал никто не заметит).

По одному из дел взыскана неустойка в размере 1 657 579 рублей, пеня в размере 829 789 рублей 50 копеек, при сумме договора долевого участия 3 322 800 рублей. (прилагаю решение).

Суд не вправе уменьшать неустойку по своей инициативе без ходатайства ответчика, об этом также говорится в последнем Обзоре Вооруженных Сил (п. 9).

Я знаю, что некоторые юристы категорически не советуют обращаться в суд и взыскивать неустойку, чтобы не разорить застройщика и дать ему спокойно достроить дом. Так оно и есть, но если у застройщика начались проблемы — причина тому явно не в дольщиках, а штраф — это капля в море.

Процент неустойки за просрочку сдачи квартиры застройщиком. Неустойка, штраф по договору долевого участия (ДДУ): важные моменты

Участвуя в долевом строительстве, граждане несут определенные риски. Это связано со сложностью возведения зданий, длительным процессом ввода объекта в эксплуатацию и постоянно меняющейся экономической ситуацией.
Все эти факторы могут значительно отсрочить время желанного въезда в новую квартиру. Кроме того, сам застройщик может затягивать сроки. Как быть в случае, когда его вина очевидна?
Сегодня мы поговорим об одном из способов наказания недобросовестного застройщика – взыскании неустойки за непередачу объекта дольщику.

○ Что такое DDU?

DDU означает соглашение о долевом участии. Полное его определение содержит ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ:

«По договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется построить (создать) многоквартирный дом и (или) иное объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод этих объектов в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

То есть это договор, по которому граждане или организации выступают участниками долевого строительства, вкладывая деньги в строительство многоэтажного или иного дома. Застройщик, со своей стороны, обязуется построить дом и раздать бетонные помещения дольщикам. Договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (данные условия являются гарантией выполнения обязательств сторонами).

○ При каких условиях я могу получить штраф?

Обязанность по уплате неустойки по ДДУ возникает в случае несвоевременного исполнения условий договора. Кто уплачивает неустойку по договору долевого участия? Застройщик несет ответственность за несоблюдение сроков. Обязанность по уплате возлагает на него ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ:

«В случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку» .

Условия возмещения убытков:

Застройщик задержал передачу объекта — неустойка начинает начисляться со следующего дня после предполагаемой даты передачи, указанной в договоре.
Дата поставки свойства не изменена.

Начисление пени прекращается в день составления и проставления подписей сторон передаточного акта. Уклонение от подписания документа дольщиком освобождает застройщика от обязанности оплаты:

«В случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в связи с уклонением участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты неустойки (неустойки) участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.»

○ Методы расчета штрафа.

Сумма неустойки рассчитывается по правилам ст. 6 Закона № 214-ФЗ:

«застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства , от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня), предусмотренная настоящей частью, уплачивается застройщиком в двойном размере.

✔ Самостоятельно

Для расчета неустойки по договору, заключенному с гражданами, применяется следующая формула:

(цена квартиры по договору) × (количество дней просрочки) × (ставка рефинансирования) / 150

При расчете пени для ИП и юридических лиц сумма пени уменьшается вдвое.

Пример самостоятельного расчета:

Дата предполагаемой передачи недвижимого имущества стоимостью 10 млн. рублей 31 мая 2017 года. Фактически квартира была передана 09/02/2017.
Как рассчитать штраф?
Размер ставки рефинансирования согласно Информации Банка России составляет 9% с 19 мая 2017 года.
Количество дней просрочки отсчитывается с 1 июня, получается 94 дня.
Сумма штрафа составит 564 000 рублей (10 000 000 × 94 × 0,09/150).

✔ Калькуляторы

В интернете есть множество бесплатных онлайн-сервисов, которые помогут рассчитать сумму штрафа. Более того, вы можете найти сайты, где в результате будет отображаться весь ход расчета.
Для расчета достаточно ввести период начисления неустойки в нужные поля и указать цену за квартиру.

✔ Уполномоченные органы.

Заинтересованные лица являются такими же потребителями, как и обычные покупатели, поэтому нарушение их прав регулируется Законом № 2300-1 «О защите прав потребителей». Для защиты своих прав граждане, права которых были нарушены, имеют право обратиться за помощью:

Прокуратура.
Уполномоченные местные органы власти;
Общественные объединения потребителей, получившие статус юридического лица.

Вышеперечисленные лица помогут не только рассчитать сумму неустойки, но и помогут восстановить справедливость в суде.
В нашей стране принято обращаться за помощью в уполномоченные органы местного самоуправления, компетенция которых прописана в ст. 44 Закона № 2300-1:

«В целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования Органы местного самоуправления имеют право:
рассматривает жалобы потребителей, консультирует их по вопросам защиты прав потребителей;
обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей)».

Жалобы на застройщиков в органы местного самоуправления следует направлять через МФЦ.

○ Как определить начало периода неустойки?

День отсчета иногда очень сложно определить. Если указана конкретная дата, штраф начинает начисляться со следующего дня (статья 191 ГК РФ).
Но иногда застройщики идут на хитрости, прописывая в договоре расплывчатую формулировку: «Передача объекта осуществляется через 2 месяца после сдачи в эксплуатацию». Как рассчитать необходимый день? Ввод в эксплуатацию не осуществляется после истечения срока действия разрешения на строительство.
Узнайте в местном отделе архитектуры или на веб-сайте застройщика срок действия разрешения. От него можно смело отсчитывать 2 месяца, по окончании которых начинает начисляться пеня.

○ Форма заявления о неустойке.

Перед обращением в суд желательно направить застройщику письменную претензию. При желании, помимо взыскания денег, расторгнуть договор, подача иска является обязательным условием судебного разбирательства (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
В претензии необходимо указать:

Данные застройщика.
Информация о себе, включая контактные данные и номер счета.
Детали ДДУ.
Характеристики имущества, его цена;
Срок сдачи объекта и период просрочки.
Расчет неустойки на дату составления документа.
Список прилагаемой документации.
Дата компиляции.

Претензия подписывается и направляется заказным письмом по адресу регистрации застройщика, указанному в договоре. Уведомление о получении письма следует сохранить на случай судебного разбирательства. Если ответ не приходит в течение 30 дней с момента получения документа застройщиком, нужно задуматься о подаче иска в суд.

✔ Образец претензии

Самостоятельно составить претензию сложно, так как нужно учитывать множество нюансов. Требования к застройщику должны быть изложены максимально грамотно, поэтому рекомендуется обратиться к практикующему юристу.

○ Куда идти дальше?

При отсутствии ответа от застройщика необходимо обратиться в суд общей юрисдикции.
В соответствии со ст. 17 Закона № 2300-1 иск подается по адресу регистрации застройщика, по месту исполнения или заключения договора, по месту жительства или временной регистрации истца.
Юридические лица пишут исковое заявление в арбитражный суд.

✔ Как подать претензию?

Претензия оформляется в письменной форме по правилам ст. 132, 133 ГПК РФ. Требуется:

Максимально подробно опишите ситуацию.
Сошлитесь на норму закона, которая нарушена (в нашем случае это ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).
Опишите, какие средства досудебного урегулирования были предприняты (напишите, что претензия была направлена и каков результат).
Определите возможных свидетелей спора.
Предоставьте расчет неустойки.
Укажите требования к суду.
Подтвердить основания для получения штрафа документально (приложить к претензии необходимые документы).

К претензии необходимо приложить:

Копию паспорта.
Копия договора и всех приложений к нему.
Переписка с застройщиком, включающая претензию и копию извещения о получении (подойдет и опись с почты).
Копирует банковские документы о перечислении денег застройщику.
Прочие документы.

✔ Есть ли госпошлина?

Госпошлину по искам о защите прав потребителей платить не нужно. Об этом свидетельствует ст. 17 Закона № 2300-1:

«Потребители, иные заявители по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах».

Указанная норма действует только для случаев, когда сумма иска не превышает 1 млн рублей (п. 3 ст. 333.36 НК РФ). Если сумма штрафа превышает один миллион, государственная пошлина исчисляется в соответствии с пп. 1 р. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Каждый юрист знает, как рассчитать и взыскать штраф по ДДУ, поэтому моя публикация адресована, в первую очередь, моим будущим доверителям. С другой стороны, одинаковых случаев не бывает, и мой опыт может быть полезен и коллегам.