Расчет неустойки 214 фз: Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ, ст. 6 214-ФЗ (актуален на 29 апреля 2023 года)

Калькулятор неустойки по ДДУ — Онлайн расчёт неустойки (пени)

Поиск

Ничего не найдено

Застройщик нарушает сроки передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве? Наш сервис поможет рассчитать сумму неустойки, положенной вам за каждый день просрочки.

Расчетов сегодня

4370

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ»

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

Неустойка за просрочку — в Санкт-Петербурге СПб

Неустойка за просрочку – можно взыскать с застройщика при неисполнении им своих обязательств или ненадлежащем исполнении.

С принятием 214 Федерального Закона правоотношения в сфере долевого строительства стали наиболее защищенными для покупателя (дольщика). Данный закон предусматривает не только порядок регистрации договора долевого участия при покупки жилья в строящемся доме, что избавит от двойных продаж, но и порядок контроля застройщика, относительно сроков исполнения обязательства, по постройки объекта.

Речь идет о взыскание неустойки за просрочку.

Неустойка по 214 ФЗ приписана достаточно четко. Для юридических лиц эта сумма составляет 1/300 ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки. Что касается расчета неустойки для физических лиц, то она составляет 1/150 ставки рефинансирования.

Неустойка за просрочку исполнения обязательства (например, задержали сроки сдачи объекта) подлежит взысканию. Изначально необходимо вопрос разрешить на досудебном этапе – переговоры, направление претензии.

Если мирным путем уладить вопрос не получилось, то обращения в суд с иском о взыскании неустойки за просрочу – не избежать.

Однако, последние изменения законодательства, а именно постановление и разъяснение пленума верховного суда приравняла возникающие между застройщиком и дольщиком правоотношения под таковые, которые должны регулироваться законом о защите прав потребителей. Это касается не только дольщиков по 214 ФЗ, но и лиц с любыми визами договоров: инвестиционный, ЖСК, ДДУ и т.д. в силу Закона «О защите прав потребителей» размер неустойки за просрочку определяется 3 – я % от цены договора за каждый день просрочки.

В таких случаях неустойка по договору взыскивается уже оговоренным ранее порядком.

Неустойка за просрочку, определяемая Законом «О защите прав потребителей» безусловно, более выгодна для дольщика.

Выплата застройщиком суммы неустойки не избавляет его от обязанности исполнения обязательств по договору. Дольщик тоже должен помнить, что сумму взыскиваемой неустойки ограничивает ГК РФ, указывая на то, что сумма не может превышать сумму обязательства. Следовательно, Вы можете получить сумму неустойки за просрочку размером сопоставимым с ценой приобретенного жилья, если позволят сроки.

Однако не стоит забывать о достаточно сложной процедуре взыскания неустойки. Судебный процесс может занять не один месяц. Поэтому рекомендуем Вам обращаться по вопросам взыскания неустойки к профессионалам.

Время работы

С понедельника по пятницу офис работает без обеда, в субботу и воскресенье — только по предварительному согласованию. Звонки принимаются круглосуточно, в режиме 24/7. Мы будем рады видеть вас

Понедельник

10:00 — 19:00

Вторник

10:00 — 19:00

Среда

10:00 — 19:00

Четверг

10:00 — 19:00

Пятница

10:00 — 19:00

Суббота

10:00 — 19:00

Воскресенье

10:00 — 19:00

Как взыскать неустойку и доначисления с застройщика, нарушившего сроки сдачи

Сергей Ерин, директор департамента правового консультирования в сфере недвижимости ГК АКИГ, комментирует распространенную практику нарушения девелоперами сроков сдачи по договору договор долевого участия.

Краткий пример: при просрочке сдачи квартиры стоимостью 5 000 000 рублей на 1 год дольщик вправе взыскать с застройщика неустойку в размере около 1 120 000 рублей и доначисление около 560 000 рублей, всего 1 680 000 рублей за этот просроченный период ¹ .

Такое жесткое стимулирование застройщиков к выполнению своих обязательств предусмотрено Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и Законом РФ от 07.02.2004 № 2300-1. 1992 г. «О защите прав потребителей». В случае нарушения недобросовестным застройщиком прав дольщика в части сдачи объекта долевого строительства дольщик, исполнив платежное обязательство перед застройщиком, вправе наложить штраф и взыскание в качестве денежной компенсации.

В каком случае выплачивается штраф?

Застройщик уплачивает дольщику неустойку в случае нарушения условий ввода и сдачи объекта строительства без согласования измененных условий сдачи по договору долевого участия (часть вторая статьи 29 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Неустойка за нарушение застройщиком сроков сдачи построенного объекта составляет двукратный размер 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ (на день исполнения обязательства) от цены договора за каждый день задерживать. Застройщик освобождается от уплаты пеней (штрафов), если нарушение срока сдачи произошло по причине уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о сдаче объекта строительства (ч. 214-ФЗ).

Ключевая ставка

ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 9,25% годовых от 28.04.2017.

Взыскание неустойки возможно как в судебном, так и в досудебном (претензионном, внесудебном) порядке. Хотя досудебное урегулирование не является обязательным для физических лиц, оно может быть предусмотрено в соглашении. Кроме того, это может помочь урегулировать спор без обращения в суд.

Как взыскать неустойку в досудебном порядке?

Претензионный порядок предполагает получение застройщиком требований о взыскании штрафных санкций и возмещении убытков. Как действовать?

Этап 1. Подготовить претензию застройщику на добровольную уплату неустойки.

Рассчитайте и укажите сумму неустойки (штрафа) в претензии. Обращаем ваше внимание, что застройщик обязан полностью возместить дольщику убытки, превышающие неустойку, в том числе расходы на жилье, понесенные в период просрочки исполнения обязательств (ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ). Размер убытков также может быть указан в претензии к застройщику.

К иску должны быть приложены копия договора долевого строительства, копия документа, подтверждающего внесение платы по договору долевого строительства.

Этап 2. Направить претензию застройщику вместе с копиями документов.

Направить претензию и пакет вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и включением описи приложений для возможного последующего предоставления подтверждающих документов в суд; или представить их лично в офис разработчика и получить отметку о принятии. Если в течение срока, указанного в иске, такие средства дольщиком не получены, можно приступить к обращению взыскания в судебном порядке.

Как взыскать штраф с применением мер судебной защиты?

В судебном порядке к застройщику предъявляются требования о взыскании неустойки, убытков, морального вреда и судебных издержек (государственная пошлина и компенсация представителя службы заказчика).

Этап 1. Подготовить заявление и документы к нему.

Заявление по существу содержит те же требования, что и требование к застройщику о добровольном взыскании неустойки и убытков. К ним также могут быть отнесены требования Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» о возмещении морального вреда, причиненного застройщиком, и о взыскании неустойки в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Дополнительные судебные издержки (государственная пошлина и компенсация представителя службы поддержки клиентов) взыскиваются в пользу акционера.

Этап 2. Подача официального заявления в суд и участие в судебном заседании.

Заявление подается в местный суд общей юрисдикции или мировому судье (в зависимости от истребованной суммы), по месту регистрации застройщика или проживания (пребывания) дольщика, либо по месту заключения договора/ должно быть выполнено.

Суд вправе уменьшить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Неустойка уменьшается в исключительных случаях и по ходатайству подсудимого с обязательным указанием оснований, по которым суд полагает, что уменьшение неустойки правомерно. При уменьшении неустойки суд учитывает степень исполнения ответчиком своих обязанностей, реальный размер ущерба, причиненного дольщику в связи с указанным нарушением, и иные обстоятельства, имеющие значение. Для возмещения расходов, например, на аренду жилья в период просрочки по вине застройщика, необходимо предоставить в суд доказательства затрат на аренду жилья.

Суд может взыскать с ответчика все или часть расходов на услуги в пользу акционера по письменному заявлению.

Также рекомендуем подать иск о взыскании морального вреда. На практике при рассмотрении исков о защите прав потребителей суды часто уменьшают (но не устраняют) размер морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика.

Этап 3. Возбуждение исполнительного производства.

После вступления решения суда в законную силу выдается исполнительный лист. Далее следует подать заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в местную контору судебных приставов или обратиться с исполнительным листом в банк, в котором у должника открыт расчетный счет.

Таким образом, остались считанные шаги для взыскания неустойки, пени, убытков, морального вреда с застройщика, не выполнившего сроки сдачи объекта долевого строительства. При этом вы можете обратиться к профессионалам, которые обеспечат гарантированный результат и сэкономят ваше время.

1 Штраф рассчитывается исходя из ключевой ставки в размере 9,25% годовых. установлен ЦБ РФ 28.04.2017

НАЧИСЛЕНИЕ ШТРАФОВ

1. САМ
2. ТОС
3. 8400
4. 8474-3

(пересмотрено: 08/2019)

Всякий раз, когда государственный департамент или Контролер определяет необходимость штрафа, ставка для малых предприятий и некоммерческих организаций должна быть на 10 процентов выше основной ставки США на 30 июня предыдущего финансового года. Ставка для всех других предприятий, включая получателей грантов, которые предоставляют услуги жертвам или профилактические программы, должна быть на один процент выше ежедневной ставки Инвестиционного счета объединенных денег (PMIA) на 30 июня предыдущего финансового года, но не должна превышать 15 процентов. Ставка возмещения или других платежей, причитающихся физическим лицам, на один процент ниже дневной ставки PMIA на 30 июня предыдущего финансового года. Эти ставки меняются ежегодно; поэтому ставка PMIA сообщается государственным департаментам через Бюджетное письмо (BL). Актуальную версию BL о штрафах за просрочку платежа см. на веб-сайте «Финансы».

Штраф рассчитывается следующим образом:

 

Шаг 1: Определение срока платежа	Срок платежа составляет 45 календарных дней после получения надлежащим образом представленного бесспорного счета, если иное не указано в договоре или гранте. В случае возвратов срок платежа составляет 45 календарных дней после уведомления получателя о возврате или других платежах, причитающихся физическим лицам
Шаг 2: Сумма, подлежащая штрафу	Общая сумма счета-фактуры за вычетом налогов или суммы «возврата или другого платежа».
Шаг 3: Сумма штрафа в день	Умножьте сумму штрафа (определенную на шаге 2) на применимую дневную ставку штрафа (на основе даты платежа), как указано в BL.
Шаг 4: Количество штрафных дней:	Рассчитайте количество календарных дней между датой платежа (определяемой на шаге 1) и датой выдачи платежа.
Шаг 5: Сумма штрафа за просрочку платежа	Умножить сумму штрафа в день (как определено на шаге 3) на количество штрафных дней (как определено на шаге 4). Результатом является просроченная сумма пени, причитающаяся истцу; за исключением того, что суммы штрафа в размере 10 долларов США или меньше не должны выплачиваться малым предприятиям, некоммерческим организациям, а также возмещению или другим платежам, причитающимся физическим лицам. Для всех других предприятий штрафы в размере 100 долларов США или менее не выплачиваются

См. иллюстрацию 1 ниже, где приведены образцы расчета пени за просрочку платежа.

В случае начисления штрафа за просрочку платежа заполненный лист расчета штрафа, STD. 208 должен быть приложен к соответствующему счету-фактуре, представленному Контролеру. Последняя форма расчета штрафа, STD. 208, можно найти на сайте DGS.

Любой счет, включенный в список претензий, который, по мнению Контроллера, подлежит исправлению претензии, считается представленным ненадлежащим образом, и государственный департамент несет ответственность за штраф, наложенный на счет.

 

	ФАКТЫ	СРОК ОПЛАТЫ, УКАЗАННЫЙ В КОНТРАКТЕ, КАК ОПРЕДЕЛЕН В SAM 8474.4 (c)	СРОК ОПЛАТЫ, НЕ УКАЗАННЫЙ В КОНТРАКТЕ
А	Дата получения агентством счета	1 марта ХХ	1 марта ХХ
Б	Срок платежа по контракту	1/4/ХХ	Н/Д
С	Дата выпуска платежа	4/6/ХХ	30. 04.XX
ШАГ	Заполнение формы расчета штрафа (стандарт 208) – часть A
1	Требуемая дата подтверждения платежа /1	1/4/ХХ	31 марта ХХ
2	Сумма, подлежащая штрафу /2 Ежедневная ставка штрафа Малый бизнес Другое дело	30 000 долларов США	30 000 долларов США
		. 000363	.000363
		.000034	.000034
3	Штраф в день (умножьте сумму на ежедневную ставку штрафа, как показано на шаге 3)	10,89 1,02	10,89 1,02
4	Количество штрафных дней /3	5	15
5	Сумма штрафа (умножьте сумму на количество дней, как показано в шагах 4 и 5) /4 Малый бизнес Другое дело
		10,89 долл. США x 5 = 54,45 долл. США	10,89 долл. США x 15 = 163,35 долл. США
		1,02 долл. США x 5 = 5,10 долл. США	1,02 доллара x 15 = 15,30 доллара

 

1/ Дата оплаты, указанная в договоре, или 30 календарных дней после даты получения отделом бесспорного счета.

2/ Используйте текущий коэффициент штрафных процентов в день, который ежегодно указывается в письме о финансовом бюджете.

3/ Подсчитайте количество дней от требуемой даты утверждения платежа до даты подачи заявки в SCO.

4/ Минимальные штрафы за просрочку платежа: Малый бизнес – 10 долларов США / Другой бизнес – 100 долларов США

 

Поиск по всему руководству

Руководство по поиску

Печать всего руководства SAM

Пожалуйста, потерпите, генерация всего SAM для печати займет примерно две минуты.