С какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ? — Юридическая компания Силкин и Партнеры
Неустойку необходимо считать с даты, указанной в договоре долевого участия. Положения договора, позволяющее перенести передачу квартиры в одностороннем порядке, противоречат ст. 6 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Но есть и практика противоположная моему и некоторых судов мнению, в частности Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 14.08.2012 по делу N 33-7649
«Однако судом первой инстанции неверно определен период взыскания, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит изменению.
Учитывая положения п. 1.3. договоров N 25/5-4а и N 27/5-4а долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 02 августа 2010 года, согласно которому застройщик вправе перенести срок ввода объекта в эксплуатацию в одностороннем порядке в связи с недостаточным финансированием и невыполнением технических условий при подключении объекта долевого строительства к наружным сетям, но не более чем на 3 месяца, указанный период следует исчислять не с 01.01.2011 года, а с 01.04.2011 года и по 24.01.2012 года.»
В любом случае, если Вы заявите неустойку в большем размере, то самое обидное, что может произойти, если суд частично откажет во взыскании неустойки за период, который по мнению суда не должен входить в расчет неустойки. Так что просите больше, тем более есть тому законные основания.
Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ
Почему застройщики не исполняют решения суда по взысканию неустойки?
Полная инструкция как самостоятельно взыскать неустойку.
Застройщик задержал строительство квартиры, следовательно, должен мне неустойку. При этом в соответствии с договором я должен застройщику доплатить за увеличение площади квартиры. Могу ли я провести зачёт на сумму неустойки?
По предварительному договору купли продажи, могу ли я получить неустойку по 214-ФЗ?
Обязательно ли предъявлять претензию по делам о взыскании неустойки по договорам долевого участия в соответствии с 214 ФЗ?
Застройщик заставляет подписывать акт приема передачи квартиры без замечаний.
Перенос сроков сдачи дома застройщиком
Срок передачи объекта долевого строительстваЗастройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее — Закон N 214-ФЗ).
В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). Такое изменение допускается неоднократно посредством подписания сторонами дополнительных соглашений (смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 19.02.2014 по делу N 33-341/2014, апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 13.06.2013 по делу N 33-7234/2013, апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 03.06.2013 по делу N 33-6767/2013).
Как видно из приведенных норм, сам по себе факт направления застройщиком участнику долевого строительства предложения об изменении срока передачи объекта долевого строительства не свидетельствует об изменении предусмотренного договором срока исполнения обязательств застройщика.
В отсутствие соглашения между сторонами договора участия в долевом строительстве соглашения об изменении соответствующего условия продолжает действовать ранее согласованное в договоре (или дополнительном соглашении к нему) условие. Следовательно, в приведенной ситуации застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок, предусмотренный дополнительным соглашением, то есть 30 сентября 2014 года (постановление Президиума ВАС РФ от 02.04.2013 N 16179/12, определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14.05.2014 по делу N 33-2297/2014, письмо Министерства экономического развития РФ от 08.06.2011 N Д06-2897 «О защите прав участников долевого строительства»).
Ответственность застройщика при нарушении сроковВ случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).
Закон N 214-ФЗ не содержит положений, из которых бы следовало, что направление застройщиком участнику долевого строительства информации о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором срок и предложение об изменении договора в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, освобождает застройщика от ответственности за несоблюдение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14.05.2014 по делу N 33-2297/2014, апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 23.12.2013 по делу N 33-25915/2013, апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2014 N 33-31232/14, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2014 N 09АП-3833/14, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 27.02.2014 по делу N 33-129/2014, апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда Иркутской области от 29.11.2013 по делу N 33-9723/13, апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 04.06.2013 по делу N 33-2175/2013, апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 11.04.2013 по делу N 33-3281, апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 05.06.2012 по делу N 33-3024, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 31.05.2012 по делу N 33-6242/12, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2014 N 08АП-7758/14, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012 N 06АП-4368/12).
Таким образом, в приведенной ситуации по истечении предусмотренного дополнительным соглашением срока передачи участнику долевого строительства квартиры (30 сентября 2014 года) участник долевого строительства вправе требовать с застройщика уплаты неустойки, предусмотренной ст. 6 Закона N 214-ФЗ.
Такое требование может быть предъявлено участником долевого строительства и после принятия от застройщика объекта долевого строительства.
Само по себе то обстоятельство, что застройщик направлял участнику долевого строительства предложение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, не освобождает застройщика от обязанности уплатить такую неустойку.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ложечникова Елена
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей
Все юридические консультации
Порядок передачи дольщикам объектов долевого строительства
Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве (далее — ДДУ). Указанный срок является единым для всех дольщиков, с которыми застройщик заключил договоры долевого участия по данному объекту. Данный срок не может быть изменен в одностороннем порядке (ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный ДДУ срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения такого срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ч. 3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. При этом досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не допускается, если иное не установлено договором (ч.ч.1-3 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о том, что строительство многоквартирного дома завершено и объект долевого строительства готов к передаче, не менее чем за месяц до наступления установленного ДДУ срока передачи, а в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства — не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи.
При этом застройщик должен предупредить участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.
Данное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о том, что строительство многоквартирного дома завершено и объект долевого строительства готов к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен — в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется путем подписания сторонами ДДУ передаточного акта или иного документа о передаче, в котором указываются дата передачи, основные характеристики объекта долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
При этом в случае несоответствия объекта долевого строительства установленным требованиям участник долевого строительства до подписания документа о передаче вправе потребовать от застройщика составления акта о таком несоответствии и отказаться от подписания документа о передаче до исполнения застройщиком обязанности по устранению недостатков в разумный срок, соразмерному уменьшению цены договора либо возмещению своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7, ч. 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ).
Если застройщик нарушил предусмотренный ДДУ срок передачи объекта долевого строительства, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере двойной величины 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Если участник долевого строительства уклоняется от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и в результате этого срок передачи, предусмотренный ДДУ, нарушен, застройщик освобождается от уплаты неустойки (пеней) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Кроме того, в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного ДДУ для передачи объекта долевого строительства, застройщик при определенных условиях вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Со дня составления такого документа риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства (ч.6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
При этом необходимо учитывать, что в соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 в связи с введением режима повышенной готовности из-за распространения коронавирусной инфекции в период с 03.04.2020 до 01.01.2021 неустойка (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не подлежат начислению.
Часто задаваемые вопросы
1. Какие меры может принять участник долевого строительства к застройщику, не исполняющему свои обязательства по договору?
На основании 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ст.6) участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки за каждый день просрочки ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. Размер неустойки определяется, как одна трёхсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Кроме того, в соответствии со ст.9 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, если застройщик более чем два месяца не выполняет свои обязательства по передаче объекта.
Если застройщик ввел дом в эксплуатацию со строительными недоделками, то он обязан их исправить в течение 5 лет. В индивидуальном порядке с каждым участником долевого строительства, представитель застройщика осматривает квартиры. Если гражданин находит строительные недоделки, он должен их указать в акте приемки-передачи жилого помещения, а затем договориться с застройщиком об их устранении в определенный срок, либо о получении денежной компенсации или компенсации в натуре, т.е. строительными материалами, необходимыми для устранения недоделок.
2. Почему застройщика не привлекают к административной ответственности за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию?
Наказание за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию КоАП РФ не предусмотрено.
3. Имеет ли право застройщик принуждать участника долевого строительства подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства (по изменению предмета договора и т.д.)?
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Понуждение в подписании договоров (дополнительных соглашений к ним) не допускается.
4. При подписании договора долевого участия застройщик включает в договор пункт об оплате коммунальных услуг. Законно ли это?
Условие об оплате коммунальных услуг не противоречит требованиям 214-ФЗ. Опротестовать услугу или условие договора можно в судебном порядке.
5. Имеет ли право застройщик до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства требовать подписать заявление об отсутствии претензий к застройщику, или оплатить коммунальные услуги вперед?
Если участник долевого строительства выполнил свою часть договора, т.е. оплатил стоимость квартиры, то он имеет полное право получить свою квартиру. Подписание каких-либо других документов, чтобы передать объект долевого строительства, законом не предусмотрено и не может служить препятствием для передачи объекта долевого строительства.
6. Имеет ли право застройщик до передачи объекта долевого строительства отказывать в его осмотре?
В соответствии с 214-ФЗ (ч.5 ст.8) участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта. Таким образом, запрет застройщика на осмотр объекта не правомочен.
7. Какие действия могут быть приняты участником долевого строительства, в случае, если фактическая площадь квартиры отличается от площади, указанной в договоре долевого участия?
В случае несоответствия размеров фактической площади передаваемых объектов долевого строительства (по данным технического паспорта объекта долевого строительства, выполненного в установленном порядке) площади объекта долевого строительства, указанной в договоре участия в долевом строительстве, доплата денежных средств со стороны участника долевого строительства, а равно и возврат денежных средств со стороны застройщика должны осуществляться согласно условиям договора.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ч.1.1 ст. 9 Федерального закона Вы вправе потребовать расторгнуть договор участия в долевом строительстве в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.
Застройщик в случае расторжения договора на таких основаниях, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Новый размер неустойки для застройщика — 3% за каждый день просрочки: более 1000% годовых
Судам будет запрещено уменьшать размер неустойки. Такие предложения содержатся в подготовленном Роспотребнадзором проекте федерального закона «О внесении изменений в Закон РФ “О защите прав потребителей“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», опубликованном на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Фото: www.medium.com
Проект федерального закона предлагает уточнить понятие «потребитель». Необходимость такого уточнения обусловлена приведением понятийного аппарата в соответствии с положениями гражданского законодательства. Законопроект также вводит понятие «вывеска», сформированное из определений данных ему в правоприменительной практике.
Кроме того, устанавливается, что лица, осуществляющие отдельные виды деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, являются субъектами, при сделках с которыми применяются положения законодательства о защите прав потребителей.
Помимо указанных изменений законопроект содержит нормы, затрагивающие права и обязанности потребителей, предусмотренные 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Как отмечают разработчики законопроекта, «в настоящий момент в отраслевом законодательстве РФ существует отличный от установленного в Законе о защите прав потребителей подход к определению размера штрафа (пени, неустойки) за нарушение прав потребителей».
Фото: www.uhelp.pro
Напомним, что законодательством о долевом строительстве (ч.2 ст.6 и ч.8 ст.7 214-ФЗ) устанавливается мера ответственности за нарушение сроков передачи объекта (двойной размер 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки) и устранения недостатков застройщиком (1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка за день просрочки).
По мнению Роспотребнадзора, ограничения начисления неустойки расходами, необходимыми для устранения такого недостатка (дефекта) не являются экономически обоснованными и не мотивируют застройщика к соблюдению прав потребителя.
Фото: www.respectrb.ru
Более того, законная неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования, не учитывает, что с 01.01.2016 для расчёта штрафа и пеней применение ставки рефинансирования заменено ключевой ставкой Банка России (Указание ЦБ от 11.12.2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»).
Предполагается изменить положения ч.2 ст.6 214-ФЗ, установив обязанность застройщика выплачивать пени гражданину — участнику долевого в размере 3% от цены договора за каждый месяц просрочки. Для остальных участников долевого строительства размер неустойки (пени) не изменится.
Фото: www.gazeta.ru
Также предлагается изменить ч.8 ст.7 214-ФЗ, установив, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% от общей цены договора.
Кроме того, предлагается изменить Часть первую Гражданского кодекса РФ, дополнив ст.333 пунктом 4 и новым абзацем ст.421, в которых установить положение о невозможности снижения взыскиваемой потребителем законной неустойки с профессионального предпринимателя-правонарушителя.
Фото: www.exchange.1maysk.ru
Предлагая данные изменения, разработчики законопроекта ссылаются на устоявшуюся судебную практику, согласно которой суды требуют сопоставления основной суммы долга и размера взыскиваемой суммы неустойки в их соотношении, и на недопустимость взыскания суммы штрафных санкций, превышающей основную сумму долга.
Дальнейшее утверждение приведенного подхода ведет не только к недокомпенсации интересов потребителя, но и к стимуляции правонарушений и неисполнению обязательств, поскольку, согласно логике такого подхода, размер штрафных санкций не может превышать суммы основного долга независимо от фактического периода просрочки.
Фото: www.old.refportal.com
Как указано в пояснительной записке к законопроекту, разработанный проект федерального закона призван повысить уровень защиты прав потребителей и одновременно создать законодательный заслон на пути применения недобросовестной практики профессиональными участниками потребительского рынка, тем самым расширить возможности их здоровой конкуренции.
Публичное обсуждение проекта закончилось 25 марта 2021 года.
Фото: www.mds.yandex.net
Другие публикации по теме:
Внесенный в Госдуму законопроект закрепляет новые гарантии и защищает интересы участников долевого строительства
Как расширят полномочия Фонда защиты дольщиков
Определение границ преступного в деятельности застройщиков
Верховный Суд: застройщик, сдавший объект с просрочкой, обязан выплатить убытки гражданину-цессионарию
За просрочку ввода домов в эксплуатацию застройщиков снова начали наказывать рублем
Арбитражный суд: действия Фонда защиты дольщиков по включению дома в реестр проблемных признаны незаконными
Депутаты отклонили законопроект о противодействии потребительскому экстремизму дольщиков
Первый прецедент предоставления отсрочки по уплате неустойки застройщиком по 214-ФЗ
Верховный Суд: застройщик, сдавший объект с просрочкой, обязан выплатить убытки гражданину-цессионарию
Неустойка и проценты по 214 ФЗ
Андрей, добрый день! Нет, так сделать не получится. согласно ст. 6 214-ФЗ
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
при этом, согласно ст. 395 ГК
4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
размер неустойки определен договором ДДУ аналогично размеру, предусмотренному ст. 6 214-ФЗ поэтому взыскать и то и другое одновременно нельзя. В данном случае неустойка должна начисляться в соот. с договором и может быть снижена с учетом ст. 333 ГК по просьбе застройщика.
что касается ст. 317.1 ГК то это по сути плата за пользование денежными средствами а не мера ответственности за просрочку. Применительно к 214-ФЗ такая плата определена ст. 9 при расторжении договора
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
Анна Пронина рассуждает о взыскании штрафов по уступленным ДДУ
Нарушение застройщиком условий ДДУ может повлечь применение целого ряда мер ответственности, которые предусмотрены Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (далее – ФЗ №214). Причина – приоритетное положение участника долевого строительства, который является более слабой стороной в отношениях с застройщиком. К тому же в большинстве случаев ДДУ заключается именно с гражданами, имеющими статус потребителей.
На практике наиболее распространены требования об уплате неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 6 ФЗ №214), а также штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»).
Также статьёй 11 ФЗ №214 установлено право участника долевого строительства уступить принадлежащие ему права требования по ДДУ новому кредитору. При этом предусмотрена как возможность уступки дольщиком всех прав по ДДУ, в том числе права требования передачи объекта долевого строительства, так и уступка только права требования с застройщика штрафных санкций.
На сегодня наиболее популярны именно договоры уступки права требования неустоек и потребительских штрафов по ДДУ. Новыми кредиторами зачастую становятся организации и индивидуальные предприниматели, которые после заключения с дольщиком договора уступки обращаются в суд с иском о взыскании с застройщика штрафных санкций по ДДУ.
В последние годы позиция судов относительно допустимости уступки права требования потребительского штрафа разделилась. При идентичных обстоятельствах дела суды как признавали правомерным право требования такого штрафа за новым кредитором (см., например, постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 03.12.2018 по делу №А79-443/2018), так и отказывали во взыскании штрафа. Во втором случае суды указывали на то, что при заключении с дольщиком договора уступки права требования только штрафных санкций по ДДУ новый кредитор не приобретает статус участника долевого строительства. Следовательно, взыскание в его пользу потребительского штрафа недопустимо (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2020 по делу №А40-256175/2019).
Только недавно указанное разногласие было разрешено Верховным судом РФ, и была сформулирована единая позиция по этому вопросу.
Рассмотрев жалобу застройщика на судебные акты нижестоящих инстанций, которыми с него в пользу индивидуального предпринимателя были взысканы и неустойка, и потребительский штраф по ДДУ, уступленные дольщиком, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ пришла к следующим выводам.
Право участника долевого строительства на получение штрафа, предусмотренного законом РФ «О защите прав потребителей», может быть передано по договору цессии только в том случае, если сумма уступаемого потребительского штрафа уже присуждена дольщику вступившим в законную силу судебным актом. При отсутствии такого решения суда не допускается включение в договор цессии положения об уступке новому кредитору права требования с застройщика потребительского штрафа.
Исключение составляют случаи, когда при заключении договора участник долевого строительства передаёт новому кредитору не только все права требования к застройщику, в том числе право на получение объекта долевого строительства, но и переводит на него все свои обязанности (ст. 392.3 ГК РФ). В таком случае новый кредитор приобретает статус дольщика и сам становится потребителем.
При этом право требования с застройщика неустойки по ДДУ может быть уступлено дольщиком новому кредитору вне зависимости от того, была ли она ранее взыскана в судебном порядке.
Эта позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 26.08.2020 №305-ЭС20-7249 и основана на постановлении Пленума ВС РФ от 26.12.2017 №58 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» и определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28.05.2019 №5-КГ19-52.
Сформулированная позиция не ограничивает права дольщика на заключение с третьими лицами договоров уступки прав требования по ДДУ. Вместе с тем, если для заключения договора уступки права требования неустойки нет никаких ограничений, то уступить право требования потребительского штрафа дольщик сможет только после его присуждения судом.
При этом стоит учитывать, что суды общей юрисдикции крайне редко снижают сумму заявленной дольщиком неустойки. Следовательно, дольщик, самостоятельно обратившийся в суд с требованиями о взыскании с застройщика штрафных санкций, может рассчитывать на получение и всей суммы неустойки, и потребительского штрафа.
Арбитражные суды, напротив, в большинстве случаев снижают размер неустойки, право требования которой было уступлено от дольщика предпринимателю. А с учётом того, что взыскать с застройщика потребительский штраф без вступившего в законную силу решения суда теперь будет невозможно, интерес предпринимателей к выкупу права требования штрафных санкций по ДДУ может значительно снизиться.
Общесепигеномное ассоциативное исследование симптоматики депрессии у пожилых монозиготных близнецов
Версия МКБ-10: 2016. http://apps.who.int/classifications/icd10/browse/2016/en (по состоянию на 26 апреля 2018 г.) .
Халфин А. Депрессия: преимущества раннего и надлежащего лечения. г. J. Manag Care 13 , S92 – S97 (2007).
PubMed Google ученый
Дэвидсон, Дж.Р. и Мельцер-Броуди, С. Э. Недооценка и недостаточное лечение депрессии: каковы широта и глубина проблемы? J. Clin. Психиатрия 60 (Дополнение 7), 4–9 (1999). обсуждение 10–1.
PubMed Google ученый
Барри, Л. К., Абу, Дж. Дж., Симен, А. А. и Гилл, Т. М. Недостаточное лечение депрессии у пожилых людей. J. Влиять на разлад. 136 , 789–796 (2012).
PubMed Статья Google ученый
Thornicroft, G. et al. Недостаточное лечение людей с большим депрессивным расстройством в 21 стране. руб. J. Psychiatry 210 , 119–124 (2017).
PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Всемирная организация здравоохранения. ВОЗ, Глобальное бремя болезней, обновление 2004 г. 2008 г.
Кесслер Р. и Бромет Э. Дж. Эпидемиология депрессии в разных культурах. Annu Rev. Public Health 34 , 119–138 (2013).
PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Sullivan, P. F. et al. Общегеномная ассоциация большого депрессивного расстройства: возможная роль пресинаптического белка пикколо. Мол. Психиатрия 14 , 359–375 (2009).
CAS PubMed Статья Google ученый
PGC — Рабочая группа по большим депрессивным расстройствам, Рей Н. Р., Салливан П. Ф. Анализ ассоциаций по всему геному выявляет 44 варианта риска и уточняет генетическую архитектуру большой депрессии. bioRxiv 2017; 167577.
Power, R.A. et al. Общегеномная ассоциация большой депрессии через возраст в начальной стратификации: рабочая группа по основному депрессивному расстройству Консорциума психиатрической геномики. Biol. Психиатрия 81 , 325–335 (2017).
PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Флинт, Дж. И Кендлер, К. С. Генетика большой депрессии. Нейрон 81 , 484–503 (2014).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Farmer, A. et al. Кардиффское исследование депрессии. руб. J. Psychiatry 176 , 150–155 (2000).
CAS PubMed Статья Google ученый
Салливан П. Ф., Нил М. К. и Кендлер К. С. Генетическая эпидемиология большой депрессии: обзор и метаанализ. г. J. Psychiatry 157 , 1552–1562 (2000).
CAS PubMed Статья Google ученый
Петерсен, И., МакГу, М., Тан, К., Кристенсен, К. и Кристиансен, Л. Изменение симптоматики депрессии и когнитивных функций у близнецов: последующее 10-летнее исследование. Twin Res. Гм. Genet 19 , 104–111 (2016).
PubMed Статья Google ученый
Принс М. Дж., Харвуд Р. Х., Близард Р. А., Томас А. и Манн А. Х. Дефицит социальной поддержки, одиночество и жизненные события как факторы риска депрессии в пожилом возрасте.Проект «Евангельский дуб» VI. Psychol. Med 27 , 323–332 (1997).
CAS PubMed Статья Google ученый
Негеле А., Кауфхольд Дж., Калленбах Л. и Лойзингер-Болебер М. Детская травма и ее связь с хронической депрессией во взрослом возрасте. Depress Res Treat. 2015 , 650804 (2015).
PubMed PubMed Central Google ученый
Робертс, Р. Э., Каплан, Г. А., Шема, С. Дж. И Стробридж, В. Дж. Распространенность и корреляты депрессии в возрастной когорте: исследование округа Аламеда. J. Gerontol. B Psychol. Sci. Soc. Sci. 52 , S252 – S258 (1997).
CAS PubMed Статья Google ученый
Mezuk, B., Eaton, W. W., Golden, S. H. & Ding, Y. Влияние уровня образования на депрессию и риск диабета 2 типа. г. J. Общественное здравоохранение 98 , 1480–1485 (2008).
PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Кориелл, У., Эндикотт, Дж. И Келлер, М. Большая депрессия в доклинической выборке. Демографические и клинические факторы риска первого приступа. Arch. Общая психиатрия 49 , 117–125 (1992).
CAS PubMed Статья Google ученый
Рао, Т. С. С., Аша, М. Р., Рамеш, Б. Н. и Рао, К. С. Дж. Понимание питания, депрессии и психических заболеваний. Индиан Дж. Психиатрия 50 , 77–82 (2008).
PubMed PubMed Central Статья Google ученый
van Uffelen, J. G. Z. et al. Время сидения, физическая активность и депрессивные симптомы у женщин среднего возраста. г. J. Prev. Мед 45 , 276–281 (2013).
PubMed Статья Google ученый
Heun, R. & Hein, S. Факторы риска большой депрессии у пожилых людей. евро. Психиатрия 20 , 199–204 (2005).
PubMed Статья Google ученый
Heijmans, B.T. et al. Стойкие эпигенетические различия, связанные с пренатальным воздействием голода у людей. Proc.Natl Acad. Sci. США 105 , 17046–17049 (2008).
CAS PubMed Статья Google ученый
Tobi, E. W. et al. Сигнатуры метилирования ДНК связывают пренатальный голод с ростом и метаболизмом. Нац. Commun. 5 , 5592 (2014).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Richmond, R.C. et al. Пренатальное воздействие курения матери и метилирования ДНК потомства на протяжении всей жизни: результаты лонгитюдного исследования Avon для родителей и детей (ALSPAC). Hum. Мол. Genet 24 , 2201–2217 (2015).
CAS PubMed Статья Google ученый
Брейтуэйт, Э. К., Кундакович, М., Рамчандани, П. Г., Мерфи, С. Э. и Шампань, Ф. А. Пренатальные депрессивные симптомы у матери предсказывают метилирование ДНК NR3C1 1F и BDNF IV у новорожденных. Эпигенетика 10 , 408–417 (2015).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Peter, C.J. et al. Сигнатуры метилирования ДНК при недоедании в раннем детстве, связанном с нарушениями внимания и познания. Biol. Психиатрия 80 , 765–774 (2016).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Saunderson, E.A. et al. Вызванная стрессом экспрессия и поведение генов контролируются метилированием ДНК и доступностью доноров метильных групп в зубчатой извилине. Proc. Natl. Акад. Sci. 113 , 4830–4835 (2016).
CAS PubMed Статья Google ученый
Bustamante, A.C. et al. Метилирование ДНК глюкокортикоидных рецепторов, жестокое обращение в детстве и большая депрессия. J. Влиять на разлад. 206 , 181–188 (2016).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Essex, M. J. et al. Эпигенетические пережитки неблагоприятных факторов раннего развития: стрессовое воздействие в детстве и метилирование ДНК в подростковом возрасте. Child Dev. 84 , 58–75 (2013).
PubMed Статья Google ученый
Zeilinger, S. et al. Табакокурение приводит к обширным изменениям метилирования ДНК во всем геноме. PLoS ONE 8 , e63812 (2013).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Meng, Q. et al. Системная нутригеномика выявляет генные сети мозга, связывающие метаболические и мозговые нарушения. EBioMedicine 7 , 157–166 (2016).
PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Денхам, Дж., Маркес, Ф. З., Брунс, Э. Л., О’Брайен, Б. Дж. И Чарчар, Ф. Дж. Эпигенетические изменения лейкоцитов после 8 недель тренировок с отягощениями. евро. J. Appl Physiol. 116 , 1245–1253 (2016).
CAS PubMed Статья Google ученый
Fragou, D. et al. Влияние хронического приема героина и кокаина на глобальное метилирование ДНК в головном мозге и печени. Toxicol.Lett. 218 , 260–265 (2013).
CAS PubMed Статья Google ученый
Palma-Gudiel, H., Córdova-Palomera, A., Eixarch, E., Deuschle, M. & Fañanás, L. Психосоциальный стресс матери во время беременности изменяет эпигенетическую подпись промотора гена глюкокортикоидного рецептора в их детище: метаанализ. Эпигенетика 10 , 893–902 (2015).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Palacios-García, I. et al. Пренатальный стресс подавляет экспрессию рилина за счет метилирования его промотора и вызывает нарушения поведения у взрослых крыс. PLoS ONE 10 , e0117680 (2015).
PubMed PubMed Central Статья CAS Google ученый
Rzehak, P. et al. Курение матери во время беременности и метилирование ДНК у детей в возрасте 5,5 лет: анализ на уровне всего эпигенома в исследовании Европейского проекта детского ожирения (CHOP). PLoS ONE 11 , e0155554 (2016).
PubMed PubMed Central Статья CAS Google ученый
Chen, S. et al. Последовательность и вариабельность метилирования ДНК у женщин в период полового созревания, молодости и беременности. Genet Epigenet 9 , 1179237X17721540 (2017).
PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Lomniczi, A. et al. Эпигенетический контроль женского полового созревания. Нац. Neurosci. 16 , 281–289 (2013).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Marioni, R.E. et al. Возраст метилирования ДНК в крови предсказывает смертность от всех причин в более позднем возрасте. Genome Biol. 16 , 25 (2015).
PubMed PubMed Central Статья CAS Google ученый
Юнг М. и Пфейфер Г. П. Старение и метилирование ДНК. BMC Biol. 13 , 7 (2015).
PubMed PubMed Central Статья CAS Google ученый
Aberg, K. A. et al. Исследование шизофрении на уровне метилома: определение биомаркеров крови экологических нарушений. JAMA Psychiatry 71 , 255–264 (2014).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Hannon, E. et al. Комплексный генетико-эпигенетический анализ шизофрении: доказательства совместной локализации генетических ассоциаций и дифференциального метилирования ДНК. Genome Biol. 17 , 176 (2016).
PubMed PubMed Central Статья CAS Google ученый
Abdolmaleky, H. M. et al. Гипометилирование промотора MB-COMT является основным фактором риска шизофрении и биполярного расстройства. Hum. Мол. Genet 15 , 3132–3145 (2006).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Montano, C. et al. Ассоциация различий в метилировании ДНК с шизофренией в исследовании ассоциации на уровне всего эпигенома. Психиатрия JAMA 73 , 506–514 (2016).
PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Dempster, E. L. et al. Связанные с заболеванием эпигенетические изменения у монозиготных близнецов, не согласующиеся с шизофренией и биполярным расстройством. Hum. Мол. Genet 20 , 4786–4796 (2011).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Córdova-Palomera, A. et al. Изучение полногеномного метилирования при депрессии: дифференциальное метилирование и вариабельное метилирование у монозиготных близнецов. Пер. Психиатрия 5 , e557 (2015).
PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Като Т. и Ивамото К. Комплексный анализ метилирования ДНК и гидроксиметилирования в человеческом мозге и его влияние на психические расстройства. Нейрофармакология 80 , 133–139 (2014).
CAS PubMed Статья Google ученый
Mill, J. et al. Эпигеномное профилирование выявляет изменения в метилировании ДНК, связанные с тяжелым психозом. г. J. Hum. Genet 82 , 696–711 (2008).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Ladd-Acosta, C. et al. Общие изменения метилирования ДНК в нескольких областях мозга при аутизме. Мол. Психиатрия 19 , 862–871 (2014).
CAS PubMed Статья Google ученый
Nardone, S. et al. Анализ метилирования ДНК аутичного мозга выявляет множество нерегулируемых биологических путей. Пер. Психиатрия 4 , e433 (2014).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Ciernia, A. V. & LaSalle, J. Пейзаж метилирования ДНК среди идеального шторма этиологии аутизма. Нац. Rev. Neurosci. 17 , 411–423 (2016).
CAS PubMed Central Статья PubMed Google ученый
Walton, E. et al. Эпигенетическое профилирование траекторий симптомов СДВГ: проспективное исследование в масштабе всего метилома. Мол. Психиатрия 22 , 250–256 (2017).
CAS PubMed Статья Google ученый
Янов, Л., Рива, А., Кумар, А., Фостер, Т.C. Метилирование ДНК синаптических генов в префронтальной коре связано со старением и возрастными когнитивными нарушениями. Front Aging Neurosci. 9 , 249 (2017).
PubMed PubMed Central Статья CAS Google ученый
Starnawska, A. et al. Эпигеномное ассоциативное исследование когнитивного функционирования у монозиготных близнецов среднего возраста. Front Aging Neurosci. 9 , 413 (2017).
PubMed PubMed Central Статья CAS Google ученый
Starnawska A., et al. Возраст метилирования ДНК крови не связан с когнитивными функциями у монозиготных близнецов среднего возраста. Neurobiol Aging 2017. https://doi.org/10.1016/j.neurobiolaging.2016.10.025.
CAS PubMed Статья Google ученый
Джек, А., Коннелли, Дж. Дж. И Моррис, Дж. П. Метилирование ДНК гена рецептора окситоцина предсказывает нейронную реакцию на неоднозначные социальные стимулы. Front Hum. Neurosci. 6 , 280 (2012).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Skytthe, A. et al. Датский реестр близнецов в новом тысячелетии. Twin Res Hum. Genet 9 , 763–771 (2006).
PubMed Статья Google ученый
Скайтте, А., Кивик, К. О., Холм, Н. В. и Кристенсен, К. Датский реестр близнецов. Сканд. J. Общественное здравоохранение 39 , 75–78 (2011).
PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Skytthe, A. et al. Датский реестр близнецов: объединение опросов, национальных регистров и биологической информации. Twin Res Hum. Genet 16 , 104–111 (2013).
PubMed Статья Google ученый
Кристенсен, К., Холм, Н. В., Макгу, М., Кордер, Л. и Ваупель, Дж. У. Датское популяционное исследование близнецов общего состояния здоровья пожилых людей. J. Aging Health 11 , 49–64 (1999).
CAS PubMed Статья Google ученый
МакГью М. и Кристенсен К. Вклад генетики и окружающей среды в симптоматологию депрессии: данные датских близнецов в возрасте 75 лет и старше. Дж.Abnormal Psychol. 106 , 439–448 (1997).
CAS PubMed Статья Google ученый
van Iterson, M. et al. MethylAid: визуальный и интерактивный контроль качества больших наборов данных Illumina 450k. Биоинформатика 30 , 3435–3437 (2014).
PubMed Статья CAS Google ученый
Арье, М.J. et al. Minfi: гибкий и комплексный пакет Bioconductor для анализа микрочипов метилирования ДНК Infinium. Биоинформатика 30 , 1363–1369 (2014).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Chen, Y. et al. Обнаружение перекрестно-реактивных зондов и полиморфных CpG в микрочипе Illumina Infinium HumanMethylation450. Эпигенетика 8 , 203–209 (2013).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Fortin, J.-P. и другие. Функциональная нормализация массива данных 450k метилирования улучшает репликацию в крупных исследованиях рака. Genome Biol. 15 , 503 (2014).
PubMed PubMed Central Статья CAS Google ученый
Du, P. et al. Сравнение методов бета-значения и M-значения для количественной оценки уровней метилирования с помощью анализа микрочипов. BMC Bioinforma. 11 , 587 (2010).
CAS Статья Google ученый
R Основная команда. R: язык и среда для статистических вычислений. 2015. http://www.gbif.org/resource/81287 (по состоянию на 1 мая 2016 г.).
Кузнецова А., Брокхофф П. Б. и Кристенсен Р. Х. Б. lmerTest Package: тесты в линейных моделях со смешанными эффектами. J. Stat. Софтв. 82 , 1–26 (2017).
Артикул Google ученый
Wang, J., Duncan, D., Shi, Z. & Zhang, B. Веб-сайт GEne SeT AnaLysis Toolkit (WebGestalt): обновление 2013 г. Nucleic Acids Res 41 , W77– W83 (2013).
PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Рассказ Йованова, О. и др. Сигнатуры метилирования ДНК депрессивных симптомов у людей среднего и пожилого возраста. JAMA Psychiatry 75 , 949 (2018).
PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Педерсен, Б. С., Шварц, Д. А., Янг, И. В. и Кехрис, К. Дж. Comb-p: программное обеспечение для объединения, анализа, группировки и корректировки пространственно коррелированных P-значений. Биоинформатика 28 , 2986–2988 (2012).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Маллик С., и др. Оценка контролируемых методов идентификации дифференциально метилированных областей в массивах метилирования Illumina. Краткий биоинформ 2018. https://doi.org/10.1093/bib/bby085.
Шидак, З. Прямоугольные доверительные области для средних многомерных нормальных распределений. J. Am. Стат. Доц. 62 , 626–633 (1967).
Google ученый
Хорват, С. Возраст метилирования ДНК человеческих тканей и типов клеток. Genome Biol. 14 , R115 (2013).
PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Hannum, G. et al. Профили метилирования по всему геному позволяют количественно оценить скорость старения человека. Мол. Ячейка 49 , 359–367 (2013).
CAS PubMed Статья Google ученый
Шабалин А. А., Кларк С. Л., Хаттаб М. В., Аберг К. А. ван ден О. Э. Пакет «ramwas» Название Fast Methylome-Wide Association Study Pipeline для платформ по обогащению. 2017.
Badenhop, R. F. et al. Геномный скрининг 13 родословных с биполярным аффективным расстройством предоставляет доказательства локусов восприимчивости на хромосоме 3, а также хромосомах 9, 13 и 19. Mol. Психиатрия 7 , 851–859 (2002).
CAS PubMed Статья Google ученый
Francks, C. et al. Популяционный анализ сцепления шизофрении и биполярных когорт случай – контроль идентифицирует локус потенциальной восприимчивости на 19q13. Мол. Психиатрия 15 , 319–325 (2010).
CAS PubMed Статья Google ученый
Izumi, A. et al. Генетические вариации гена нейропсина человека и психические расстройства: скрининг полиморфизма и возможная связь с биполярным расстройством и когнитивными функциями. Нейропсихофармакология 33 , 3237–3245 (2008).
CAS PubMed Статья Google ученый
Li, Y. et al. Недавнее происхождение гоминоидной формы сплайсинга нейропсина, гена, участвующего в обучении и памяти. Мол. Биол. Evol. 21 , 2111–2115 (2004).
CAS PubMed Статья Google ученый
Mitsui, S., Tsuruoka, N., Yamashiro, K., Nakazato, H. & Yamaguchi, N. Новая форма человеческого нейропсина, связанная с мозгом сериновая протеаза, генерируется путем альтернативного сплайсинга и преимущественно экспрессируется в организме человека. взрослый мозг. евро. J. Biochem. 260 , 627–634 (1999).
CAS PubMed Статья Google ученый
Накамура, Ю., Тамура, Х., Хориноути, К. и Шиосака, С. Роль нейропсина в формировании и созревании синаптических бутонов Шаффера-коллатераля, иммунореактивных L1cam. J. Cell Sci. 119 , 1341–1349 (2006).
CAS PubMed Статья Google ученый
Matsumoto-Miyai, K. et al. NMDA-зависимый протеолиз пресинаптической молекулы адгезии L1 в гиппокампе под действием нейропсина. J. Neurosci. 23 , 7727–7736 (2003).
CAS PubMed Статья Google ученый
Лайфенфельд, Д., Карри, Р., Кляйн, Э. и Бен-Шахар, Д. Изменения в молекуле клеточной адгезии L1 и функционально родственных генах при большой депрессии: посмертное исследование. Biol. Психиатрия 57 , 716–725 (2005).
CAS PubMed Статья Google ученый
Laifenfeld, D., Karry, R., Grauer, E., Klein, E. & Ben-Shachar, D. Антидепрессанты и длительный стресс у крыс модулируют CAM-L1, ламинин и pCREB, участвующие в пластичность нейронов. Neurobiol. Дис. 20 , 432–441 (2005).
CAS PubMed Статья Google ученый
Harada, A., Shiosaka, S., Ishikawa, Y. & Komai, S. Острый стресс увеличивает экспрессию мРНК нейропсина в гиппокампе мыши через глюкокортикоидный путь. Neurosci. Lett. 436 , 273–277 (2008).
CAS PubMed Статья Google ученый
Chang, S., Bok, P., Sun, C.-P., Edwards, A. & Huang, G.-J. Инактивация нейропсина оказывает защитное действие против депрессивного поведения и ухудшения памяти, вызванного хроническим стрессом. PLOS Genet. 12 , e1006356 (2016).
PubMed PubMed Central Статья CAS Google ученый
Talarowska, M., Bobinska, K., Galecka, E., Szemraj, J. & Galecki, P. Ген нейропсина человека и социальное познание при депрессии. Нейропсихиатрия 6 , 396–402 (2016).
Артикул Google ученый
Bobińska, K. et al. Ген нейропсина человека при депрессии. Психиатр. Дунай 29 , 195–200 (2017).
PubMed Статья Google ученый
Yang, W. & Mansour, S. L. Экспрессия и генетический анализ prtb, гена, который кодирует высококонсервативный белок с высоким содержанием пролина, экспрессируемый в головном мозге. Dev. Дин. 215 , 108–116 (1999).
CAS PubMed Статья Google ученый
Kim, J.-E. и другие. Богатый пролином транскрипт в мозговом белке вызывает образование стрессовых гранул. Мол. Cell Biol. 28 , 803–813 (2008).
CAS PubMed Статья Google ученый
Кулешов М.В. и др.Enrichr: обновление веб-сервера для комплексного анализа обогащения набора генов за 2016 год. Nucleic Acids Res. 44 , W90 – W97 (2016).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Wei, J. et al. Гистоновая модификация убиквитинлигазы Nedd4 контролирует потерю рецепторов AMPA и когнитивные нарушения, вызванные повторяющимся стрессом. J. Neurosci. 36 , 2119–2130 (2016).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Hori, H. et al. Сигнатуры экспрессии генов на основе крови у амбулаторных пациентов, не принимающих лекарства, с большим депрессивным расстройством: интегративный анализ генома в целом и геном-кандидат. Sci. Отчет 6 , 18776 (2016).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Guilloux, J.-P. и другие. Проверка прогностической ценности экспрессии периферических генов для отсутствия ремиссии после лечения циталопрамом от большой депрессии. Нейропсихофармакология 40 , 701–710 (2015).
CAS PubMed Статья Google ученый
Смагин Д.А. и др. Дисфункция экспрессии рибосомных генов в гипоталамусе и гиппокампе после стресса хронического социального поражения у самцов мышей, как выявлено с помощью RNA-Seq. Neural Plast. 2016 , 3289187 (2016).
PubMed Статья CAS Google ученый
Karssen, A. M. et al. Стресс-индуцированные изменения префронтальных профилей экспрессии генов приматов. Мол. Психиатрия 12 , 1089–1102 (2007).
CAS PubMed Статья Google ученый
Ле-Никулеску, Х.и другие. Определение биомаркеров в крови для расстройств настроения с помощью конвергентной функциональной геномики. Мол. Психиатрия 14 , 156–174 (2009).
CAS PubMed Статья Google ученый
Gould, T. D. et al. Генерация и поведенческая характеристика мышей с условным нокаутом, специфичных для бета-катенина переднего мозга. Behav. Brain Res 189 , 117–125 (2008).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Кери С., Сабо К. и Келемен О. Биомаркеры депрессии в крови отслеживают клинические изменения во время когнитивно-поведенческой терапии. J. Влиять на разлад. 164 , 118–122 (2014).
PubMed Статья CAS Google ученый
Fisher, H. L. et al. Метиломный анализ монозиготных близнецов, не согласующихся с детскими психотическими симптомами. Эпигенетика 10 , 1014–1023 (2015).
PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Luo, S.-Q. и другие. Эффекты метилирования промотора на подавление DAZAP2 в линиях клеток множественной миеломы. PLoS ONE 7 , e40475 (2012).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Shi, Y. et al. Прогнозирование структуры, экспрессии и функции DAZAP2, гена с пониженной регуляцией при множественной миеломе. Genom. Proteom. Биоинформа. 2 , 47–54 (2004).
CAS Статья Google ученый
Howard, D. M. et al. Полногеномное исследование ассоциации фенотипов депрессии в UK Biobank выявляет варианты возбуждающих синаптических путей. Нац. Commun. 9 , 1470 (2018).
PubMed PubMed Central Статья CAS Google ученый
Ripke, S. et al. Биологические выводы из 108 генетических локусов, связанных с шизофренией. Природа 511 , 421–427 (2014).
CAS PubMed Central Статья PubMed Google ученый
Ikeda, M. et al. Полногеномное ассоциативное исследование идентифицирует два новых локуса восприимчивости и полигенность транс-популяции, связанную с биполярным расстройством. Мол. Психиатрия 23 , 639–647 (2018).
CAS PubMed Статья Google ученый
Бирн, Э. М. и др. Монозиготные близнецы, страдающие большим депрессивным расстройством, имеют большую вариабельность метилирования, чем их здоровые близнецы. Пер. Психиатрия 3 , e269 (2013).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Гасс, Н.и другие. Вклад генов, связанных с аденозином, в риск депрессии с нарушением сна. J. Влиять на разлад. 126 , 134–139 (2010).
CAS PubMed Статья Google ученый
Van der Auwera, S. et al. Полногеномное взаимодействие гена и окружающей среды при депрессии: систематическая оценка генов-кандидатов: рабочая группа PGC-MDD по травмам в детстве. г. J. Med Genet B Neuropsychiatr.Genet 177 , 40–49 (2018).
PubMed Статья CAS Google ученый
Yang, C. et al. Связь между полиморфизмом гена AKT1 и депрессивными симптомами у китайской ханьской популяции с большим депрессивным расстройством. Neural Regen. Res 7 , 235–239 (2012).
CAS PubMed PubMed Central Google ученый
Pereira, P.A. et al. Генетический вариант AKT1 и AKTIP связан с поздним началом депрессии у населения Бразилии. Int J. Geriatr. Психиатрия 29 , 399–405 (2014).
PubMed Статья Google ученый
Лосенков И.С., Вялова Н.М., Симуткин Г.Г., Бохан Н.А. и Иванова С.А. Связь полиморфизма гена AKT1 с ответом на лечение антидепрессантами. World J. Biol. Психиатрия 17 , 239–242 (2016).
PubMed Статья Google ученый
Hammamieh, R. et al. Статус метилирования полногеномной ДНК, связанный с клиническими показателями посттравматического стрессового расстройства у ветеранов OIF / OEF. Пер. Психиатрия 7 , e1169 (2017).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Wockner, L. F. et al. Полногеномный анализ метилирования ДНК ткани головного мозга человека больных шизофренией. Пер. Психиатрия 4 , e339 – e339 (2014).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Machado-Vieira, R. et al. Снижение экспрессии мРНК пути AKT1 / mTOR при краткосрочном биполярном расстройстве. евро. Neuropsychopharmacol. 25 , 468–473 (2015).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Dempster, E. L. et al. Полногеномный метиломный анализ монозиготных близнецов, дискордантных по подростковой депрессии. Biol. Психиатрия 76 , 977–983 (2014).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Malki, K. et al. Эпигенетические различия у монозиготных близнецов, не согласующихся с большим депрессивным расстройством. Пер. Психиатрия 6 , e839 (2016).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Мезук Б. и Кендлер К. С. Изучение изменений депрессивных симптомов на протяжении жизни: анализ латентных классов. Psychol. Мед 42 , 2037–2046 (2012).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Стадия, К. Б., Беч, П., Краг-Соренсен, П., Наир, Н. П. и Катона, К. Различия в симптоматике и диагностическом профиле у молодых и пожилых пациентов с депрессией в стационаре. J. Влиять на разлад. 64 , 239–248 (2001).
CAS PubMed Статья Google ученый
МакГью, М. и Кристенсен, К. Старение, но не разлука: сходство близнецов во второй половине жизни. Behav.Genet 43 , 1–12 (2013).
PubMed Статья Google ученый
Винкерс, Д. Дж., Гуссеклоо, Дж., Стек, М. Л., Вестендорп, Р. Дж. Дж. И ван дер Маст, Р. С. Временная связь между депрессией и когнитивными нарушениями в пожилом возрасте: проспективное популяционное исследование. BMJ 329 , 881 (2004).
PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Brommelhoff, J. A. et al. Депрессия как фактор риска или продромальный признак деменции? Результаты популяционной выборки шведских близнецов. Psychol. Старение 24 , 373–384 (2009).
PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Han, L. K. M. et al. Эпигенетическое старение при большом депрессивном расстройстве. г. J. Psychiatry 175 , 774–782 (2018). appi.ajp.2018.1.
PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Davies, M. N. et al. Функциональная аннотация метилома головного мозга человека идентифицирует тканеспецифические эпигенетические вариации в мозге и крови. Genome Biol. 13 , R43 (2012).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Хэннон, Э., Lunnon, K., Schalkwyk, L. & Mill, J. Межиндивидуальные метиломные вариации в крови, коре и мозжечке: значение для эпигенетических исследований неврологических и нейропсихиатрических фенотипов. Эпигенетика 10 , 1024–1032 (2015).
PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Aberg, K. A. et al. Тестирование двух моделей, описывающих, насколько исследования крови на уровне метилома являются информативными для психиатрических состояний. Эпигеномика 5 , 367–377 (2013).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Smith, A. K. et al. Локусы количественных признаков метилирования (meQTL) последовательно выявляются в зависимости от происхождения, стадии развития и типа ткани. BMC Genom. 15 , 145 (2014).
Артикул CAS Google ученый
Besingi, W. & Johansson, Å. Связанные с курением изменения метилирования ДНК в этиологии болезней человека. Hum. Мол. Genet 23 , 2290–2297 (2014).
CAS PubMed Статья Google ученый
Tsaprouni, L.G. et al. Курение сигарет снижает уровень метилирования ДНК в нескольких геномных локусах, но этот эффект частично обратим после прекращения курения. Эпигенетика 9 , 1382–1396 (2014).
PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Sayols-Baixeras, S. et al. Идентификация нового локуса и проверка ранее описанных локусов, показывающих дифференциальное метилирование, связанное с курением. Исследование REGICOR. Эпигенетика 10 , 1156–1165 (2015).
PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Ambatipudi, S. et al. Изменения метилирования ДНК по всему геному, связанные с курением табака, в исследовании EPIC. Эпигеномика 8 , 599–618 (2016).
CAS PubMed Статья Google ученый
Wan, E. S. et al. Поведение, связанное с курением, и время, прошедшее с момента отказа от курения, связаны с дифференциальным метилированием ДНК в геноме человека. Hum. Мол. Genet 21 , 3073–3082 (2012).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Park, S. L. et al. Связь дозы внутреннего курения с метилированием ДНК крови в трех расовых / этнических популяциях. Clin. Эпигенетика 10 , 110 (2018).
PubMed PubMed Central Статья CAS Google ученый
Li, S. et al. Причинное влияние курения на метилирование ДНК в периферической крови: исследование близнецов и семей. Clin. Эпигенетика 10 , 18 (2018).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Cotto, K. C. et al. DGIdb 3.0: переработка и расширение базы данных взаимодействия генов и лекарств. Nucleic Acids Res 46 , D1068 – D1073 (2018).
CAS PubMed Статья Google ученый
Хуанг, Г.-Дж. и другие. Нейрогеномные данные об общем механизме антидепрессивного действия физических упражнений и хронического приема флуоксетина у мышей. PLoS ONE 7 , e35901 (2012).
CAS PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Цай, П. К. и Белл, Дж. Т. Оценка мощности и размера выборки для сканирования ассоциаций в масштабе всего эпигенома для обнаружения дифференциального метилирования ДНК. Инт Дж.Эпидемиол. 44 , 1429–1441 (2015).
PubMed PubMed Central Статья Google ученый
Saffari, A. et al. Оценка порога значимости для исследований ассоциаций в масштабе всего эпигенома. Genet Epidemiol. 42 , 20–33 (2018).
PubMed Статья Google ученый
% PDF-1.5 % 3297 0 объект> эндобдж xref 3297 713 0000000016 00000 н. 0000014653 00000 п. 0000017951 00000 п. 0000018001 00000 п. 0000018042 00000 п. 0000018219 00000 п. 0000018294 00000 п. 0000018417 00000 п. 0000018464 00000 п. 0000018579 00000 п. 0000018623 00000 п. 0000018742 00000 п. 0000018786 00000 п. 0000018898 00000 п. 0000018943 00000 п. 0000019056 00000 п. 0000019101 00000 п. 0000019266 00000 п. 0000019311 00000 п. 0000019472 00000 п. 0000019517 00000 п. 0000019625 00000 п. 0000019670 00000 п. 0000019804 00000 п. 0000019849 00000 п. 0000019985 00000 п. 0000020030 00000 н. 0000020157 00000 п. 0000020203 00000 п. 0000020314 00000 п. 0000020360 00000 п. 0000020513 00000 п. 0000020559 00000 п. 0000020658 00000 п. 0000020704 00000 п. 0000020870 00000 п. 0000020916 00000 п. 0000021013 00000 п. 0000021059 00000 п. 0000021187 00000 п. 0000021233 00000 п. 0000021353 00000 п. 0000021399 00000 п. 0000021524 00000 п. 0000021570 00000 п. 0000021712 00000 п. 0000021758 00000 п. 0000021878 00000 п. 0000021924 00000 п. 0000022075 00000 п. 0000022121 00000 п. 0000022220 00000 п. 0000022266 00000 п. 0000022435 00000 п. 0000022481 00000 п. 0000022601 00000 п. 0000022647 00000 п. 0000022814 00000 п. 0000022860 00000 п. 0000022981 00000 п. 0000023027 00000 н. 0000023169 00000 п. 0000023215 00000 н. 0000023332 00000 п. 0000023378 00000 п. 0000023501 00000 п. 0000023547 00000 п. 0000023679 00000 п. 0000023725 00000 п. 0000023824 00000 п. 0000023870 00000 п. 0000024041 00000 п. 0000024087 00000 п. 0000024194 00000 п. 0000024240 00000 п. 0000024355 00000 п. 0000024401 00000 п. 0000024524 00000 п. 0000024570 00000 п. 0000024684 00000 п. 0000024730 00000 п. 0000024860 00000 п. 0000024906 00000 п. 0000025047 00000 п. 0000025093 00000 п. 0000025192 00000 п. 0000025238 00000 п. 0000025407 00000 п. 0000025453 00000 п. 0000025554 00000 п. 0000025600 00000 п. 0000025736 00000 п. 0000025782 00000 п. 0000025899 00000 н. 0000025945 00000 п. 0000026084 00000 п. 0000026130 00000 п. 0000026249 00000 п. 0000026295 00000 п. 0000026412 00000 п. 0000026458 00000 п. 0000026557 00000 п. 0000026603 00000 п. 0000026773 00000 п. 0000026819 00000 п. 0000026924 00000 п. 0000026970 00000 п. 0000027087 00000 п. 0000027133 00000 п. 0000027257 00000 н. 0000027303 00000 п. 0000027455 00000 п. 0000027501 00000 п. 0000027600 00000 п. 0000027646 00000 н. 0000027808 00000 п. 0000027854 00000 п. 0000027959 00000 н. 0000028005 00000 п. 0000028127 00000 п. 0000028173 00000 п. 0000028295 00000 п. 0000028341 00000 п. 0000028456 00000 п. 0000028502 00000 п. 0000028618 00000 п. 0000028664 00000 п. 0000028763 00000 п. 0000028809 00000 п. 0000028968 00000 п. 0000029014 00000 н. 0000029116 00000 п. 0000029162 00000 п. 0000029291 00000 п. 0000029337 00000 п. 0000029462 00000 п. 0000029508 00000 п. 0000029639 00000 п. 0000029685 00000 п. 0000029823 00000 п. 0000029869 00000 п. 0000029998 00000 н. 0000030044 00000 п. 0000030173 00000 п. 0000030219 00000 п. 0000030341 00000 п. 0000030387 00000 п. 0000030486 00000 п. 0000030532 00000 п. 0000030719 00000 п. 0000030765 00000 п. 0000030883 00000 п. 0000030929 00000 п. 0000031050 00000 п. 0000031096 00000 п. 0000031219 00000 п. 0000031265 00000 п. 0000031403 00000 п. 0000031449 00000 п. 0000031548 00000 п. 0000031594 00000 п. 0000031755 00000 п. 0000031801 00000 п. 0000031950 00000 п. 0000031996 00000 п. 0000032102 00000 п. 0000032148 00000 п. 0000032261 00000 п. 0000032307 00000 п. 0000032460 00000 п. 0000032506 00000 п. 0000032621 00000 п. 0000032667 00000 п. 0000032766 00000 п. 0000032812 00000 п. 0000032972 00000 п. 0000033018 00000 п. 0000033122 00000 п. 0000033168 00000 п. 0000033282 00000 п. 0000033328 00000 п. 0000033457 00000 п. 0000033503 00000 п. 0000033602 00000 п. 0000033648 00000 п. 0000033822 00000 п. 0000033868 00000 п. 0000033975 00000 п. 0000034021 00000 п. 0000034136 00000 п. 0000034182 00000 п. 0000034318 00000 п. 0000034364 00000 п. 0000034495 00000 п. 0000034541 00000 п. 0000034669 00000 п. 0000034715 00000 п. 0000034814 00000 п. 0000034860 00000 п. 0000035040 00000 п. 0000035086 00000 п. 0000035196 00000 п. 0000035242 00000 п. 0000035364 00000 п. 0000035410 00000 п. 0000035539 00000 п. 0000035585 00000 п. 0000035717 00000 п. 0000035763 00000 п. 0000035862 00000 п. 0000035908 00000 п. 0000036063 00000 п. 0000036109 00000 п. 0000036222 00000 п. 0000036268 00000 п. 0000036398 00000 п. 0000036445 00000 п. 0000036566 00000 п. 0000036613 00000 п. 0000036739 00000 п. 0000036786 00000 п. 0000036914 00000 п. 0000036961 00000 п. 0000037060 00000 п. 0000037107 00000 п. 0000037272 00000 п. 0000037319 00000 п. 0000037464 00000 п. 0000037511 00000 п. 0000037612 00000 п. 0000037659 00000 п. 0000037785 00000 п. 0000037832 00000 п. 0000037947 00000 п. 0000037994 00000 п. 0000038093 00000 п. 0000038140 00000 п. 0000038313 00000 п. 0000038360 00000 п. 0000038478 00000 п. 0000038525 00000 п. 0000038654 00000 п. 0000038701 00000 п. 0000038827 00000 н. 0000038874 00000 п. 0000038988 00000 п. 0000039035 00000 н. 0000039158 00000 п. 0000039205 00000 п. 0000039331 00000 п. 0000039378 00000 п. 0000039500 00000 н. 0000039547 00000 п. 0000039646 00000 п. 0000039693 00000 п. 0000039885 00000 п. 0000039932 00000 н. 0000040056 00000 п. 0000040103 00000 п. 0000040228 00000 п. 0000040275 00000 п. 0000040415 00000 п. 0000040462 00000 п. 0000040585 00000 п. 0000040632 00000 п. 0000040765 00000 п. 0000040812 00000 п. 0000040936 00000 п. 0000040983 00000 п. 0000041082 00000 п. 0000041129 00000 п. 0000041312 00000 п. 0000041359 00000 п. 0000041464 00000 п. 0000041511 00000 п. 0000041631 00000 п. 0000041678 00000 п. 0000041799 00000 п. 0000041846 00000 п. 0000041971 00000 п. 0000042018 00000 п. 0000042147 00000 п. 0000042194 00000 п. 0000042293 00000 п. 0000042340 00000 п. 0000042488 00000 п. 0000042535 00000 п. 0000042637 00000 п. 0000042684 00000 п. 0000042818 00000 п. 0000042865 00000 п. 0000042986 00000 п. 0000043033 00000 п. 0000043154 00000 п. 0000043201 00000 п. 0000043326 00000 п. 0000043373 00000 п. 0000043490 00000 н. 0000043537 00000 п. 0000043663 00000 п. 0000043710 00000 п. 0000043809 00000 п. 0000043856 00000 п. 0000044046 00000 п. 0000044093 00000 п. 0000044261 00000 п. 0000044308 00000 п. 0000044427 00000 п. 0000044474 00000 п. 0000044588 00000 п. 0000044635 00000 п. 0000044753 00000 п. 0000044800 00000 п. 0000044935 00000 п. 0000044982 00000 п. 0000045099 00000 н. 0000045146 00000 п. 0000045280 00000 п. 0000045327 00000 п. 0000045443 00000 п. 0000045490 00000 п. 0000045621 00000 п. 0000045668 00000 п. 0000045803 00000 п. 0000045850 00000 п. 0000045949 00000 п. 0000045996 00000 п. 0000046158 00000 п. 0000046205 00000 п. 0000046322 00000 п. 0000046369 00000 п. 0000046500 00000 п. 0000046547 00000 п. 0000046685 00000 п. 0000046732 00000 н. 0000046844 00000 п. 0000046891 00000 п. 0000047008 00000 п. 0000047055 00000 п. 0000047175 00000 п. 0000047222 00000 п. 0000047358 00000 п. 0000047405 00000 п. 0000047537 00000 п. 0000047584 00000 п. 0000047683 00000 п. 0000047730 00000 п. 0000047913 00000 п. 0000047960 00000 п. 0000048082 00000 п. 0000048129 00000 п. 0000048278 00000 н. 0000048325 00000 п. 0000048455 00000 п. 0000048502 00000 п. 0000048627 00000 н. 0000048674 00000 п. 0000048807 00000 п. 0000048854 00000 п. 0000048980 00000 п. 0000049027 00000 н. 0000049126 00000 п. 0000049173 00000 п. 0000049339 00000 п. 0000049386 00000 п. 0000049525 00000 п. 0000049572 00000 п. 0000049696 00000 п. 0000049743 00000 п. 0000049873 00000 п. 0000049920 00000 н. 0000050071 00000 п. 0000050118 00000 п. 0000050243 00000 п. 0000050290 00000 н. 0000050389 00000 п. 0000050436 00000 п. 0000050589 00000 п. 0000050636 00000 п. 0000050761 00000 п. 0000050808 00000 п. 0000050923 00000 п. 0000050970 00000 п. 0000051098 00000 п. 0000051145 00000 п. 0000051278 00000 п. 0000051325 00000 п. 0000051467 00000 п. 0000051514 00000 п. 0000051644 00000 п. 0000051691 00000 п. 0000051790 00000 п. 0000051837 00000 п. 0000052019 00000 п. 0000052066 00000 п. 0000052215 00000 п. 0000052262 00000 п. 0000052364 00000 п. 0000052411 00000 п. 0000052546 00000 п. 0000052593 00000 п. 0000052725 00000 п. 0000052772 00000 н. 0000052903 00000 п. 0000052950 00000 п. 0000053075 00000 п. 0000053122 00000 п. 0000053242 00000 п. 0000053289 00000 п. 0000053418 00000 п. 0000053465 00000 п. 0000053564 00000 п. 0000053611 00000 п. 0000053782 00000 п. 0000053829 00000 п. 0000053930 00000 п. 0000053977 00000 п. 0000054105 00000 п. 0000054152 00000 п. 0000054269 00000 п. 0000054316 00000 п. 0000054457 00000 п. 0000054504 00000 п. 0000054631 00000 п. 0000054678 00000 п. 0000054798 00000 п. 0000054845 00000 п. 0000054944 00000 п. 0000054991 00000 п. 0000055163 00000 п. 0000055210 00000 п. 0000055333 00000 п. 0000055380 00000 п. 0000055521 00000 п. 0000055568 00000 п. 0000055693 00000 п. 0000055740 00000 п. 0000055839 00000 п. 0000055886 00000 п. 0000056068 00000 п. 0000056115 00000 п. 0000056223 00000 п. 0000056270 00000 п. 0000056394 00000 п. 0000056441 00000 п. 0000056570 00000 п. 0000056617 00000 п. 0000056716 00000 п. 0000056763 00000 п. 0000056931 00000 п. 0000056978 00000 п. 0000057087 00000 п. 0000057134 00000 п. 0000057263 00000 п. 0000057310 00000 п. 0000057442 00000 п. 0000057489 00000 п. 0000057619 00000 п. 0000057666 00000 п. 0000057765 00000 п. 0000057812 00000 п. 0000057967 00000 п. 0000058014 00000 п. 0000058123 00000 п. 0000058170 00000 п. 0000058302 00000 п. 0000058349 00000 п. 0000058486 00000 п. 0000058533 00000 п. 0000058668 00000 п. 0000058715 00000 п. 0000058848 00000 н. 0000058895 00000 п. 0000058994 00000 п. 0000059041 00000 п. 0000059234 00000 п. 0000059281 00000 п. 0000059438 00000 п. 0000059485 00000 п. 0000059611 00000 п. 0000059658 00000 п. 0000059787 00000 п. 0000059834 00000 п. 0000059957 00000 н. 0000060004 00000 п. 0000060133 00000 п. 0000060180 00000 п. 0000060315 00000 п. 0000060362 00000 п. 0000060461 00000 п. 0000060508 00000 п. 0000060680 00000 п. 0000060727 00000 п. 0000060840 00000 п. 0000060887 00000 п. 0000061014 00000 п. 0000061061 00000 п. 0000061201 00000 п. 0000061248 00000 п. 0000061369 00000 п. 0000061416 00000 п. 0000061515 00000 п. 0000061562 00000 п. 0000061732 00000 п. 0000061779 00000 п. 0000061887 00000 п. 0000061934 00000 п. 0000062055 00000 п. 0000062102 00000 п. 0000062244 00000 п. 0000062291 00000 п. 0000062424 00000 п. 0000062471 00000 п. 0000062613 00000 п. 0000062660 00000 п. 0000062759 00000 п. 0000062806 00000 п. 0000062976 00000 п. 0000063023 00000 п. 0000063124 00000 п. 0000063171 00000 п. 0000063313 00000 п. 0000063360 00000 п. 0000063507 00000 п. 0000063554 00000 п. 0000063680 00000 п. 0000063727 00000 п. 0000063860 00000 п. 0000063907 00000 п. 0000064006 00000 п. 0000064053 00000 п. 0000064198 00000 п. 0000064245 00000 п. 0000064346 00000 п. 0000064393 00000 п. 0000064512 00000 п. 0000064559 00000 п. 0000064672 00000 п. 0000064719 00000 п. 0000064848 00000 н. 0000064895 00000 п. 0000065014 00000 п. 0000065061 00000 п. 0000065178 00000 п. 0000065225 00000 п. 0000065350 00000 п. 0000065397 00000 п. 0000065527 00000 п. 0000065574 00000 п. 0000065696 00000 п. 0000065743 00000 п. 0000065868 00000 п. 0000065915 00000 п. 0000066054 00000 п. 0000066101 00000 п. 0000066222 00000 п. 0000066269 00000 п. 0000066398 00000 п. 0000066445 00000 п. 0000066544 00000 п. 0000066591 00000 п. 0000066765 00000 п. 0000066812 00000 п. 0000066975 00000 п. 0000067022 00000 п. 0000067133 00000 п. 0000067180 00000 п. 0000067317 00000 п. 0000067364 00000 п. 0000067483 00000 п. 0000067530 00000 п. 0000067665 00000 п. 0000067712 00000 п. 0000067838 00000 п. 0000067885 00000 п. 0000068017 00000 п. 0000068064 00000 п. 0000068195 00000 п. 0000068242 00000 п. 0000068341 00000 п. 0000068388 00000 п. 0000068550 00000 п. 0000068597 00000 п. 0000068698 00000 п. 0000068745 00000 п. 0000068869 00000 п. 0000068916 00000 п. 0000069041 00000 п. 0000069088 00000 н. 0000069230 00000 п. 0000069277 00000 п. 0000069408 00000 п. 0000069455 00000 п. 0000069584 00000 п. 0000069631 00000 п. 0000069755 00000 п. 0000069802 00000 п. 0000069918 00000 н. 0000069965 00000 н. 0000070064 00000 п. 0000070111 00000 п. 0000070273 00000 п. 0000070320 00000 п. 0000070423 00000 п. 0000070470 00000 п. 0000070586 00000 п. 0000070633 00000 п. 0000070756 00000 п. 0000070803 00000 п. 0000070922 00000 п. 0000070969 00000 п. 0000071120 00000 п. 0000071167 00000 п. 0000071268 00000 п. 0000071315 00000 п. 0000071433 00000 п. 0000071480 00000 п. 0000071602 00000 п. 0000071649 00000 п. 0000071762 00000 п. 0000071809 00000 п. 0000071929 00000 п. 0000071976 00000 п. 0000072097 00000 п. 0000072144 00000 п. 0000072276 00000 п. 0000072323 00000 п. 0000072433 00000 п. 0000072480 00000 п. 0000072645 00000 п. 0000072692 00000 п. 0000072792 00000 п. 0000072839 00000 п. 0000072953 00000 п. 0000073000 00000 п. 0000073114 00000 п. 0000073161 00000 п. 0000073275 00000 п. 0000073322 00000 п. 0000073436 00000 п. 0000073483 00000 п. 0000073597 00000 п. 0000073644 00000 п. 0000073758 00000 п. 0000073805 00000 п. 0000073919 00000 п. 0000073966 00000 п. 0000074080 00000 п. 0000074127 00000 п. 0000074242 00000 п. 0000074289 00000 п. 0000074404 00000 п. 0000074451 00000 п. 0000074566 00000 п. 0000074613 00000 п. 0000074728 00000 п. 0000074775 00000 п. 0000074890 00000 н. 0000074937 00000 п. 0000075052 00000 п. 0000075099 00000 п. 0000075214 00000 п. 0000075261 00000 п. 0000075376 00000 п. 0000075423 00000 п. 0000075538 00000 п. 0000075585 00000 п. 0000075700 00000 п. 0000075747 00000 п. 0000075862 00000 п. 0000075909 00000 п. 0000076024 00000 п. 0000076071 00000 п. 0000076186 00000 п. 0000076233 00000 п. 0000076348 00000 п. 0000076395 00000 п. 0000076510 00000 п. 0000076557 00000 п. 0000076672 00000 н. 0000076719 00000 п. 0000076834 00000 п. 0000076881 00000 п. 0000076996 00000 п. 0000077043 00000 п. 0000077158 00000 п. 0000077205 00000 п. 0000077320 00000 п. 0000077367 00000 п. 0000077482 00000 п. 0000077529 00000 п. 0000077644 00000 п. 0000077691 00000 п. 0000077806 00000 п. 0000077853 00000 п. 0000077968 00000 п. C »-RVT @ V1 (訫 PZ] u 촻 3hwgfr? \
% PDF-1.2 % 14531 0 объект > эндобдж xref 14531 429 0000000016 00000 н. 0000008960 00000 н. 0000009151 00000 п. 0000009294 00000 п. 0000009329 00000 н. 0000009390 00000 н. 0000011476 00000 п. 0000011746 00000 п. 0000011819 00000 п. 0000011967 00000 п. 0000012125 00000 п. 0000012297 00000 п. 0000012404 00000 п. 0000012512 00000 п. 0000012634 00000 п. 0000012758 00000 п. 0000012882 00000 п. 0000013059 00000 п. 0000013174 00000 п. 0000013289 00000 п. 0000013455 00000 п. 0000013620 00000 п. 0000013722 00000 п. 0000013823 00000 п. 0000013949 00000 п. 0000014063 00000 п. 0000014257 00000 п. 0000014367 00000 п. 0000014484 00000 п. 0000014622 00000 п. 0000014726 00000 п. 0000014876 00000 п. 0000015033 00000 п. 0000015192 00000 п. 0000015318 00000 п. 0000015453 00000 п. 0000015614 00000 п. 0000015752 00000 п. 0000015863 00000 п. 0000015974 00000 п. 0000016123 00000 п. 0000016262 00000 п. 0000016438 00000 п. 0000016574 00000 п. 0000016717 00000 п. 0000016820 00000 н. 0000016924 00000 п. 0000017041 00000 п. 0000017158 00000 п. 0000017286 00000 п. 0000017412 00000 п. 0000017548 00000 п. 0000017694 00000 п. 0000017814 00000 п. 0000017938 00000 п. 0000018055 00000 п. 0000018169 00000 п. 0000018292 00000 п. 0000018463 00000 п. 0000018635 00000 п. 0000018791 00000 п. 0000018912 00000 п. 0000019059 00000 п. 0000019233 00000 п. 0000019363 00000 п. 0000019478 00000 п. 0000019609 00000 п. 0000019782 00000 п. 0000019909 00000 н. 0000020040 00000 н. 0000020177 00000 п. 0000020312 00000 п. 0000020485 00000 п. 0000020656 00000 п. 0000020808 00000 п. 0000020978 00000 п. 0000021091 00000 п. 0000021199 00000 п. 0000021376 00000 п. 0000021489 00000 п. 0000021602 00000 п. 0000021730 00000 н. 0000021869 00000 п. 0000021985 00000 п. 0000022108 00000 п. 0000022222 00000 п. 0000022335 00000 п. 0000022472 00000 п. 0000022586 00000 п. 0000022715 00000 п. 0000022851 00000 п. 0000023017 00000 п. 0000023182 00000 п. 0000023298 00000 п. 0000023475 00000 п. 0000023577 00000 п. 0000023683 00000 п. 0000023811 00000 п. 0000023950 00000 п. 0000024099 00000 п. 0000024239 00000 п. 0000024365 00000 п. 0000024503 00000 п. 0000024641 00000 п. 0000024797 00000 п. 0000024918 00000 п. 0000025054 00000 п. 0000025212 00000 п. 0000025316 00000 п. 0000025430 00000 п. 0000025643 00000 п. 0000025757 00000 п. 0000025876 00000 п. 0000026022 00000 п. 0000026160 00000 п. 0000026282 00000 п. 0000026447 00000 п. 0000026619 00000 п. 0000026751 00000 п. 0000026934 00000 п. 0000027049 00000 п. 0000027163 00000 п. 0000027300 00000 п. 0000027431 00000 н. 0000027515 00000 п. 0000027686 00000 н. 0000027848 00000 н. 0000027992 00000 н. 0000028130 00000 н. 0000028264 00000 п. 0000028414 00000 п. 0000028540 00000 п. 0000028709 00000 п. 0000028837 00000 п. 0000028975 00000 п. 0000029101 00000 п. 0000029237 00000 п. 0000029422 00000 п. 0000029551 00000 п. 0000029666 00000 п. 0000029775 00000 п. 0000029915 00000 н. 0000030042 00000 п. 0000030182 00000 п. 0000030316 00000 п. 0000030434 00000 п. 0000030562 00000 п. 0000030754 00000 п. 0000030892 00000 п. 0000031035 00000 п. 0000031153 00000 п. 0000031265 00000 п. 0000031426 00000 п. 0000031583 00000 п. 0000031704 00000 п. 0000031841 00000 п. 0000032027 00000 н. 0000032203 00000 п. 0000032313 00000 п. 0000032422 00000 п. 0000032568 00000 н. 0000032689 00000 п. 0000032812 00000 п. 0000032925 00000 п. 0000033052 00000 п. 0000033201 00000 п. 0000033364 00000 п. 0000033519 00000 п. 0000033656 00000 п. 0000033787 00000 п. 0000033900 00000 п. 0000034044 00000 п. 0000034194 00000 п. 0000034332 00000 п. 0000034453 00000 п. 0000034598 00000 п. 0000034765 00000 п. 0000034919 00000 п. 0000035063 00000 п. 0000035230 00000 п. 0000035351 00000 п. 0000035468 00000 п. 0000035587 00000 п. 0000035701 00000 п. 0000035839 00000 п. 0000035942 00000 п. 0000036059 00000 п. 0000036181 00000 п. 0000036297 00000 п. 0000036418 00000 п. 0000036539 00000 п. 0000036683 00000 п. 0000036800 00000 п. 0000036949 00000 п. 0000037061 00000 п. 0000037194 00000 п. 0000037325 00000 п. 0000037456 00000 п. 0000037576 00000 п. 0000037734 00000 п. 0000037863 00000 п. 0000037979 00000 п. 0000038081 00000 п. 0000038211 00000 п. 0000038307 00000 п. 0000038430 00000 п. 0000038561 00000 п. 0000038756 00000 п. 0000038873 00000 п. 0000039001 00000 п. 0000039127 00000 п. 0000039268 00000 п. 0000039401 00000 п. 0000039556 00000 п. 0000039705 00000 п. 0000039812 00000 п. 0000039916 00000 н. 0000040022 00000 п. 0000040125 00000 п. 0000040227 00000 п. 0000040330 00000 п. 0000040432 00000 п. 0000040536 00000 п. 0000040639 00000 п. 0000040743 00000 п. 0000040847 00000 п. 0000040950 00000 п. 0000041053 00000 п. 0000041157 00000 п. 0000041260 00000 п. 0000041363 00000 п. 0000041467 00000 п. 0000041571 00000 п. 0000041674 00000 п. 0000041777 00000 п. 0000041880 00000 п. 0000041984 00000 п. 0000042088 00000 п. 0000042191 00000 п. 0000042294 00000 п. 0000042398 00000 п. 0000042502 00000 п. 0000042605 00000 п. 0000042709 00000 п. 0000042812 00000 п. 0000042915 00000 п. 0000043019 00000 п. 0000043122 00000 п. 0000043225 00000 п. 0000043329 00000 п. 0000043433 00000 п. 0000043538 00000 п. 0000043642 00000 п. 0000043746 00000 п. 0000043850 00000 п. 0000043954 00000 п. 0000044059 00000 п. 0000044163 00000 п. 0000044267 00000 п. 0000044371 00000 п. 0000044476 00000 п. 0000044581 00000 п. 0000044686 00000 п. 0000044791 00000 п. 0000044895 00000 п. 0000044999 00000 н. 0000045103 00000 п. 0000045207 00000 п. 0000045311 00000 п. 0000045415 00000 п. 0000045519 00000 п. 0000045623 00000 п. 0000045727 00000 п. 0000045831 00000 п. 0000045935 00000 п. 0000046039 00000 п. 0000046143 00000 п. 0000046247 00000 п. 0000046351 00000 п. 0000046455 00000 п. 0000046559 00000 п. 0000046663 00000 п. 0000046767 00000 п. 0000046871 00000 п. 0000046975 00000 п. 0000047079 00000 п. 0000047183 00000 п. 0000047287 00000 п. 0000047391 00000 п. 0000047495 00000 п. 0000047599 00000 п. 0000047703 00000 п. 0000047807 00000 п. 0000047911 00000 п. 0000048015 00000 п. 0000048119 00000 п. 0000048223 00000 п. 0000048327 00000 п. 0000048431 00000 н. 0000048535 00000 п. 0000048639 00000 п. 0000048743 00000 п. 0000048847 00000 н. 0000048951 00000 п. 0000049055 00000 п. 0000049159 00000 п. 0000049263 00000 п. 0000049367 00000 п. 0000049471 00000 п. 0000049575 00000 п. 0000049679 00000 п. 0000049783 00000 п. 0000049887 00000 п. 0000049991 00000 н. 0000050095 00000 п. 0000050199 00000 п. 0000050303 00000 п. 0000050407 00000 п. 0000050511 00000 п. 0000050615 00000 п. 0000050719 00000 п. 0000050823 00000 п. 0000050927 00000 н. 0000051031 00000 п. 0000051135 00000 п. 0000051239 00000 п. 0000051343 00000 п. 0000051447 00000 п. 0000051551 00000 п. 0000051655 00000 п. 0000051759 00000 п. 0000051863 00000 п. 0000051967 00000 п. 0000052071 00000 п. 0000052175 00000 п. 0000052279 00000 п. 0000052383 00000 п. 0000052487 00000 п. 0000052591 00000 п. 0000052695 00000 п. 0000052799 00000 н. 0000052903 00000 п. 0000053007 00000 п. 0000053111 00000 п. 0000053215 00000 п. 0000053319 00000 п. 0000053423 00000 п. 0000053527 00000 п. 0000053631 00000 п. 0000053735 00000 п. 0000053839 00000 п. 0000053943 00000 п. 0000054047 00000 п. 0000054151 00000 п. 0000054255 00000 п. 0000054359 00000 п. 0000054463 00000 п. 0000054567 00000 п. 0000054671 00000 п. 0000054775 00000 п. 0000054879 00000 п. 0000054983 00000 п. 0000055087 00000 п. 0000055191 00000 п. 0000055295 00000 п. 0000055399 00000 п. 0000055503 00000 п. 0000055607 00000 п. 0000055711 00000 п. 0000055815 00000 п. 0000055920 00000 н. 0000056024 00000 п. 0000056128 00000 п. 0000056232 00000 п. 0000056336 00000 п. 0000056440 00000 п. 0000056544 00000 п. 0000056648 00000 н. 0000056752 00000 п. 0000056856 00000 п. 0000056960 00000 п. 0000057064 00000 п. 0000057168 00000 п. 0000057272 00000 п. 0000057376 00000 п. 0000057480 00000 п. 0000057584 00000 п. 0000057688 00000 п. 0000057792 00000 п. 0000057896 00000 п. 0000058000 00000 н. 0000058105 00000 п. 0000058209 00000 п. 0000058313 00000 п. 0000058417 00000 п. 0000058521 00000 п. 0000058625 00000 п. 0000058729 00000 п. 0000058834 00000 п. 0000058938 00000 п. 0000059042 00000 н. 0000059146 00000 п. 0000059250 00000 п. 0000059452 00000 п. 0000059568 00000 н. 0000059751 00000 п. 0000059864 00000 н. 0000059972 00000 н. 0000059996 00000 н. 0000060836 00000 п. 0000060860 00000 п. 0000061762 00000 п. 0000061786 00000 п. 0000061905 00000 п. 0000062766 00000 п. 0000062790 00000 н. 0000063538 00000 п. 0000063562 00000 п. 0000063770 00000 п. 0000064618 00000 п. 0000065152 00000 п. 0000065176 00000 п. 0000065753 00000 п. 0000065777 00000 п. 0000066332 00000 п. 0000066356 00000 п. 0000066437 00000 п. 0000009435 00000 н. 0000011451 00000 п. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 14532 0 объект > эндобдж 14533 0 объект ߗ Ų {а.
Подробная ошибка IIS 10.0 — 404.11
Ошибка HTTP 404.11 — не найдено
Модуль фильтрации запросов настроен на отклонение запроса, содержащего двойную escape-последовательность.
Наиболее вероятные причины:
- Запрос содержал двойную escape-последовательность, а фильтрация запросов настроена на веб-сервере для запрета двойных escape-последовательностей.
Что можно попробовать:
- Проверьте конфигурацию / систему.webServer / security / requestFiltering @ allowDoubleEscaping в файле applicationhost.config или web.confg.
Подробная информация об ошибке:
| Модуль | RequestFilteringModule |
|---|---|
| Уведомление | BeginRequest |
| Обработчик | StaticFile |
| Код ошибки |
| Запрошенный URL | https: // news.ourontario.ca:443/solr.xml?fz=0&bl=and&q2=e_text%3a%28thorold%20%29&rows=40&v=t&sort=datesort%20asc&p=52 |
|---|---|
| Физический путь | E: \ InetPub \ VirtualServers OurOntario \ Vita \ Production \ solr.xml? Fz = 0 & bl = and & q2 = e_text% 3a% 28thorold% 20% 29 & rows = 40 & v = t & sort = dateort% 20asc & p = 52 |
| Метод входа в систему | Еще не определено | 82
| Еще не определено |
Дополнительная информация:
Это функция безопасности.Не изменяйте эту функцию, пока не полностью осознаете масштаб изменения. Перед изменением этого значения следует выполнить трассировку сети, чтобы убедиться, что запрос не является вредоносным. Если сервер разрешает двойные escape-последовательности, измените параметр configuration/system.webServer/security/requestFiltering@allowDoubleEscaping. Это могло быть вызвано неправильным URL-адресом, отправленным на сервер злоумышленником.Просмотр дополнительной информации »
Motortrade | Лучший продавец мотоциклов на Филиппинах
Ключевое слово:
Категория автомобиля:
КатегорияAutomaticPang Twin Araw-ArawPang NegosyoPang Sports
Марка:
BrandHONDAKAWASAKIKTMKYMCOSUZUKIYAMAHA AD
Федерального закона «О жилищно-строительной кооперации.Федеральный закон «О жилищно-копировальных кооперативах» 215 Закона о жилищно-копировальных кооперативах
Кроме того, срок сдачи был отложен на год, и теперь дом еще не подведен под коммуникации и не передан управляющей компании. И самое сложное в этом — повернуть ситуацию на свою сторону. Деньги вернуть практически невозможно. Как найти покупателя на такую квартиру.
Вина строительство ЖК 215 ФЗ .Это согласно ему обычно жилищное строительство. И это изначально отсутствие каких-либо гарантий.
Основные позиции, которые кардинально отличаются от тех, над которыми девелоперы разрабатывают с помощью шейлерной конструкции. Изначально у ЕКЦ есть особая судебная практика по разрешению споров между членами ВСК. Изначально жилищные кооперативы вправе действовать вне рамок 214 ФЗ. Что это значит?
Помимо стоимости квадратных метров, им придется заплатить вступительный взнос, который может вырасти до 5 процентов от стоимости квартиры.При этом членские взносы жилищный кооператив вправе взимать не только за содержание объекта, но и за его достройку, если вдруг деньги закончатся.
Отдельный разговор о договоре. На 214 ФЗ разработчик оформляет только один договор, к которому могут быть приложения и дополнительные соглашения. В котором прописываются и сроки строительства, и стоимость объекта, и штрафы. Scheduker Establishment дополнительно к договору обязана подписать устав .Нормативные положения которых не имеют ничего общего с нормами гражданско-правового обязательства
А что главное — купив квартиру через ВСК, по закону «О защите прав потребителей», не стоит рассчитывать. Он просто не применим. Поэтому покупатель недвижимости через ЖСК юридически гораздо менее защищен, чем пролонгирующий, приобретающий квартиру у застройщика.
Поэтому, покупая недвижимость, в первую очередь необходимо обращать внимание на то, что закон выполняет закон. Предварительно узнать о законности объекта можно на сайте администрации Краснодара. Объекты, охваченные нарушением, можно увидеть на интерактивной карте, перейдя по ссылке самозанятости Краснодара. Но, даже не найдя там объекта, стоит уточнить информацию о законности строительства по телефонам 218-91-32 и 218-91-05.
Некоторые из наиболее важных вопросов, которые интересуют покупателей новостроек: Можно ли купить эту новостройку? Выгодно ли инвестировать в конкретный жилой комплекс? Защищены ли права покупателя?
В ответ от представителя застройщика всегда можно услышать: Конечно, строительство ведется на 214 ФЗ, а не на 215. И все кивок ходатайства, и ведь понятно, как именно покупатель ФЗ № 214? В чем его отличие от ФЗ №215?
ФЗ № 214 — Это закон об участии в долевом строительстве, замененный с 1 июля 2019 года на концепцию проектного строительства жилых домов и других объектов недвижимости, ФЗ № 215 — Это закон о жилищно-накопительных кооперативах.Далее следуют их отличительные особенности:
Ранее ФЗ 214 был оформлен Договором о долях, с 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать деньги граждан только на специальных советах в уполномоченных банках. То есть заказчик будет оплачивать строительство своей квартиры не застройщику, а банку. Денежные средства будут храниться на специальных счетах эскроу до начала строительства объекта и сдачи дома в эксплуатацию.
Кроме того, строительная компания должна иметь собственный капитал в размере не менее 10% от общей проектной стоимости строительства дома.В этом случае возможность купить квартиру на начальном этапе строительства останется прежней.
Строительные компании инвестируют в строительство либо собственные средства, либо кредиты, взятые в банках.
Данные изменения позволят минимизировать риски граждан от потери клиентских средств. В свою очередь, после возведения конструкции покупатель обязан снять квартиру по акту осмотра.
В ФЗ-214 строго оговаривается срок, срок, по которому девелопер обязан передать объект строительства, конкретный объект строительства проекта определяется передаваемым в имущественные права, цена, срок его оплата, гарантийный срок на строительную площадку;
ФЗ 215 предусматривает членство в кооперативе, поэтому отношения между ВКК и его участниками являются фиксированными.Вхождение в ЖСС определяется уставом самого ВСК и Жилищным кодексом РФ, но не законом 215 ФЗ. Участник ЖСС может быть опубликован после подачи заявления в ЖСС и внесения оплаты. вступительного членского взноса и первого взаимного взноса. При этом информация об участнике передается в Государственный реестр юридических лиц.
У участников жилищно-строительного кооператива по уставу могут возникнуть обязательства, например, это может быть обязанность по уплате членских и вступительных взносов (помимо взаимных).Поэтому необходимо внимательно изучить устав и все учредительные документы ВКК, а также порядок и размер уплачиваемых взносов, а также сам график выплат и т. Д.
Какие положения Закона №214 защищают участника проектного финансирования строительства?
Банк, на счетах которого будут размещаться счета граждан, будет контролировать и вправе отказываться от операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Иные денежные операции по строительству объекта вне рамок Закона о долевом строительстве будут запрещены.
Статья 12.1 Федерального закона № 214 Обязательства Застройщика должны быть предусмотрены в одностороннем порядке:
1) согласно статьям 13-15 ФЗ № 214 залог,
2) Согласно статье 15.1 Федерального закона № 214 по Гарантии
3) Страхование ответственности в случае банкротства или гарантия банка за невыполнение обязательства по передаче объекта.
Что получает участник соглашения об участии от этих способов обеспечения обязательств?
1) возврат денежных средств, внесенных в соответствии с Договором участия или в силу Закона №214,
2) Выплата убытков, пени, пени, пеней, которые полагаются участнику долевого строительства за просрочку сдачи объекта недвижимости или ненадлежащее исполнение обязательств перед застройщиком по передаче прав на объект , а также все платежи по договору, предусмотренные им и (или) федеральными законами.
Заключение договора на приобретение квартиры по ФЗ-215 означает, что будущий член Кооператива желает приобрести жилье, став членом кооператива и вложив свои средства.
Такая форма договора полностью законна и более привлекательна по стоимости. Это связано с отсутствием страховки, НДС к оплате, возможностью нанять менее дорогих подрядчиков (согласных работать за наличные).
При покупке квартиры по ФЗ-215 можно использовать материнский капитал, а также взять ипотеку. Дома обычно малоэтажные и быстро возводятся.
Но риски при приобретении существенно больше — внутренние от отсутствия страховки до невозможности ввести объект эксплуатации.
Для участников ЕСС возврат вложенных денег возможен только при выходе из кооператива. HST может вернуть их только при наличии необходимых средств на счете. Если денег нет — оплата невозможна. Все юридические вопросы решаются только уставом кооператива.
Невозможность использования ипотеки для покупки собственного жилья широкими слоями населения привела к законодательной разработке альтернативных вариантов, позволяющих привлекать не банковский капитал на эти цели, а собственные средства лиц, желающих приобрести квартиру.
В основе механизма финансирования лежал международный опыт, полученный, прежде всего, в Германии, а советский — при создании касс.
Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных. .
Быстро i. БЕСПЛАТНО !
Структуры, призванные помочь гражданам в приобретении жилья на альтернативных условиях ипотеки, получили название «Жилищно-накопительные кооперативы» (ЖЖК), деятельность которых регулируется Федеральным законом от 27.07.2012 г.215-ФЗ от 30 декабря 2004 г.
Какие отношения регулирует закон?
Закон определяет правовые, организационные и экономические аспекты деятельности юридических лиц, созданных для аккумулирования и использования средств населения на строительство или приобретение жилья.
Участвуя в финансировании, гражданин становится членом кооператива, приобретая, в том числе, права и обязанности участвовать в управлении организацией, что, по мнению законодателя, должно быть основным страховым инструментом защиты его прав.
Регламент ФЗ № 215:
- алгоритм создания СПГ, его реорганизации и ликвидации;
- основные принципы работы и механизмы страхования финансовой устойчивости;
- права и обязанности членов кооператива и органов управления;
- мер государственного контроля и гарантий защиты интересов граждан.
СПГ получил следующие характеристики:
- привлекают финансовые ресурсы граждан, входящих в кооператив;
- приобретают жилье за деньги пайщиков;
- участвуют в строительстве в качестве застройщика или дольщика;
- привлечь заемные средства в размере не более 40% от стоимости имущества, находящегося в собственности кооператива.
Основная идея, заложенная в законе, — предусмотреть правила объединения финансовых ресурсов граждан для приобретения жилых помещений.
Основные положения
Структурно закон состоит из шести глав и строится следующим образом:
- Глава 1 содержит общие положения. Описывает нормативный акт взаимоотношений, дает расшифровку используемых понятий, а также устанавливает основные положения о LNA, его участниках, учредительных документах и порядке взаимодействия акционеров и юридического лица.
- Глава 2 определяет процедуры и механизмы создания, реорганизации, а также ликвидации LNA. В частности, было установлено, что количество членов кооператива должно составлять от 50 до 5 000 человек. Возможность реорганизации ограничена преобразованием в LCD, HCC или HOA. Определено, что надзор за деятельностью организации возложен на Центральный банк Российской Федерации, который ведет реестр таких юридических лиц.
- Глава 3 посвящена основным положениям кооператива по привлечению и использованию денежных средств на покупку жилого помещения. Это ключевой раздел закона, подробно описывающий порядок деятельности и регулирующие отношения между кооперативом и его членами, покупку и передачу жилья, механизмы выселения при прекращении членства, раскрытие информации, отчетность и другие важные вопросы.
- Глава 4 описывает управление кооперативом. Определено, что высшей ветвью управления является общее собрание членов, прописан порядок его созыва и обозначен круг компетенции вопросов, требования к работе Правления и генерального директора, а также ответственность. должностных лиц организации за понесенные убытки.
- Глава 5 посвящена вопросам обеспечения финансовой устойчивости LNA и надзора за ее деятельностью. Это важнейший раздел закона, вводящий ограничения на деятельность, критерии финансовой устойчивости и механизмы контроля, а также устанавливающий ответственность за неисполнение обязательств, требований аудита.Кроме того, прописаны полномочия Центрального банка по осуществлению надзорных функций.
- Глава 6 называется «Переходные государства и вступление в силу настоящего Федерального закона». Нормативный акт выпущен в конце 2004 года, поэтому за прошедший период статьи, содержащиеся в разделе, утратили актуальность и, соответственно, проценты для рядового пользователя не представлены.
Основные статьи закона, описывающие порядок заключения кооператива, а также вытекающие из этого права и обязанности, приведены в таблице.
| Ключевые моменты | Статьи |
| Вход в СПГ | Статья 5. |
| Права члена кооператива | Статья 7. |
| Ответственность и ответственность члена кооператива? | Статьи 6, 8 |
| Прекращение членства или исключение из LNA | Статьи 9, 10, 31, 32 |
| Участие в управлении | Статьи 34-41 |
| Доступ к информации | Статьи 18-21 |
| Оплата взаимных и членских взносов | Статьи 24, 25, 27, 47 |
| Приобретение (строительство) жилья, право пользования и переход права собственности | Статьи 28-30 |
В Законе о жилищно-накопительных кооперативах можно выделить следующие основные моменты:
- в названии юридического лица обязательно должны присутствовать слова «жилищно-накопительный кооператив»;
- основной вид деятельности — приобретение жилья для членов ЛНА;
- обязанность регистрации членов кооператива в ЕГРЮЛ;
- с ограничением количества членов кооператива (от 50 до 5000 человек).
- надзор ЦБ;
- отделение банковских счетов по хозяйственной деятельности и покупке жилья;
- обязательный ежегодный аудит;
- возможность зачисления и возврата паевых взносов.
Закон запрещает LNA выполнять следующие действия:
- выдают ссуды как физическим, так и юридическим лицам;
- пожертвования на упражнения;
- быть гарантом по обязательствам акционеров и третьих лиц;
- инвестировать активы, принадлежащие кооперативу, в уставный капитал или собственность других юридических лиц, за исключением саморегулируемых организаций, входящих в ЛНА.
В соответствии с законом членом кооператива может быть любой гражданин России, достигший 16-летнего возраста.
Из документов потребуется только паспорт, а также свидетельства ИНН и государственного пенсионного страхования. Иные документы, требуемые банком для оформления ипотеки, в этом случае не нужны.
Член кооператива при входе должен решить, какую квартиру он хочет купить или построить, и указать это в заявлении.
В результате будет подписан документ, в котором будет определена величина взаимного вклада, за какое время и какими долями он должен быть оплачен.
Наиболее частые после ознакомления с ФЗ о жилищно-накопительных кооперативах граждан вопросы и ответы на них приведены в таблице.
| Вопрос | Ответ |
| Когда я могу получить право пользования жильем? | Не ранее чем через два года после вступления в кооператив и при условии оплаты не менее 30%. |
| Когда право собственности на квартиру перейдет из доли ЛНФ? | После уплаты паевого взноса в полном объеме. |
| Каков размер вступительных и периодических членских взносов? | Определяется отдельно по каждому СПГ. |
| Что нужно для оплаты фиктивного сбора? | Зависит от выбранной формы участия и определяется при вступлении в кооператив. |
| Каков максимальный срок возврата кредита? | Полупериод первичного накопления.Последний по закону составляет не менее двух лет, поэтому чаще всего максимальный срок равен трем годам. |
Обычно член кооператива имеет право получить квартиру через два года. Если к тому времени он уплатит половину взноса, выделенная ему ссуда должна быть беспроцентной.
При меньшем количестве (от 30 до 50%) часть суммы (максимум 20%) СПГ не сможет получить от акционеров. Для этой цели организациям потребуется взять ссуду, процент погашения которой будет лежать на ее члене.
На практике большинство жилищно-накопительных кооперативов, не желая связываться с банками или не имея возможности получить деньги на льготных условиях, отдают предпочтение жилищным схемам после оплаты не менее половины его стоимости, что также разрешено законом.
Спорные моменты и недостатки
Мировая практика показывает, что LNA прекрасно работают в стабильной экономике. При галопирующей инфляции и непредсказуемой динамике цен на жилье могут возникнуть такие организации, что приведет к невозможности выполнения своих обязательств перед акционерами.
Для нормального функционирования такой организации необходимо соблюдение двух условий:
- поступление регулярных взносов на обслуживание устройства и осуществление регулярных платежей;
- возвращенных заемщикам средств должно хватить на выдачу новых кредитов.
Если маркет стабильный, то таких проблем нет, и система исправно функционирует.
Кризис может вызвать отток отцов, который невозможно будет удержать в необходимом управленческом состоянии.А рост цен потребует увеличения взаимных взносов для покрытия дефицита бюджета, предназначенного для выдачи кредитов.
Пока рынок накопительной кооперации развит слабо. По данным ЦБ, на текущую дату зарегистрировано всего 86 таких организаций, из них 20 находятся в стадии ликвидации.
К недостаткам МШУ можно отнести:
- довольно высокие затраты на членские взносы пропали при выходе из кооператива;
- требуется выждать не менее двух лет с момента вступления в организацию для получения кредита и, соответственно, приобретения квартиры;
- прав на недвижимость принадлежит не акционеру, а СПГ, при этом человек не полностью рассчитывается по кредиту, а значит, есть риски потерять жилье из-за недобросовестных действий или ошибок руководства кооператива.
Первые два пункта — это доброта и низкая стоимость использования альтернативных источников финансирования, если сравнивать с ипотечным кредитованием.
Последний недостаток можно ограничить выбором надежного LNA и активным участием в его работе.
Следует отметить, что такие схемы финансирования предназначены для людей с активной жизненной позицией — ни один центральный банк не будет контролировать работу правления кооператива лучше, чем сами акционеры.
Информация об изменениях и дополнениях
За время существования ФЗ претерпел небольшое количество изменений и дополнений.
Наиболее важные изменения были внесены 23.07.2013. Они связаны с тем, что Федеральная служба по финансовым рынкам России, контролировавшая деятельность ЛНА, была упразднена, а ее функции перешли к Центральному банку Российской Федерации.
При этом термин «контроль» был заменен на «надзор». Это не просто игра в термины, а существенное изменение отношений между государственным представителем ЦБ и проводимой организацией — жилищно-накопительным кооперативом.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№ 215-ФЗ о жилищно-накопительных кооперативах
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом. .
1. Настоящий Федеральный закон. Определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищно-накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан — их членов для приобретения или строительства жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи им пользоваться и после внесения паевых взносов право собственности на жилищно-накопительные кооперативы, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан — членов жилищно-накопительных кооперативов.
2. Настоящий Федеральный закон устанавливает правовой статус жилищно-накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления мероприятий по привлечению и использовать средства граждан на приобретение жилых помещений.
3. Участие граждан в формировании имущества юридических лиц, в том числе в формировании их уставного (складочного) капитала или паевых инвестиционных фондов путем внесения денежных средств или иного имущества, что влечет за собой принятие этими юридическими лицами обязательств по приобретению граждан собственности Жилые помещения возможны в случаях, когда такое участие предусмотрено федеральными законами.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе. .
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) жилищно-накопительный кооператив (далее также — кооператив) — потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членов кооперативных вкладов;
2) деятельность кооператива по привлечению и использованию средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также — деятельность кооператива) — привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан — членов кооператива и иных привлеченных средств кооперативом для приобретения или строительства жилых помещений (в том числе многоквартирных домов) с целью передачи их в пользование и после внесения взаимных вкладов в полном объеме в собственность членов кооператива;
3) жилое помещение — квартира или жилой дом, отвечающие требованиям, установленным жилищным законодательством Российской Федерации;
4) Паревский взнос — денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива для привлечения и использования средств граждан в целях приобретать жилое помещение, размер которого определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона.Паевой взнос может включать доход, полученный кооперативом от своей предпринимательской деятельности и распределяемый между членами кооператива пропорционально их членам;
5) вступительный членский взнос — денежные средства, приравненные к гражданину для покрытия расходов на обучение в кооперативе и прием гражданина в кооператив;
6) членский взнос — денежные средства, периодически вносимые членом кооператива для покрытия расходов, связанных с реализацией кооператива, предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств гражданам приобретать жилые помещения;
7) дополнительный взнос — денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков кооператива;
8) Penacoplation является частью взаимного вклада члена кооператива на определенную дату;
9) Паи — доля участия члена кооператива в Фонде Кооператива;
10) ПАУТ-ФОНД СОТРУДНИЧЕСТВА — размер паренаколяции членов кооператива;
11) фактическая стоимость пая является частью стоимости чистых активов кооператива, пропорциональной размеру пая;
12) Формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию средств граждан на приобретение жилых помещений (далее — форма участия в деятельности кооператива) является порядок внесения Участники кооператива вносят взнос в Пропускной фонд в кооперативе, созданном кооперативом в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона. Возможности выбора одного из них членами кооператива.
Статья 3. Основные положения о жилищно-накопительных кооперативах
1. За исключением видов деятельности, предусмотренных настоящим Федеральным законом, никакая другая деятельность жилищно-накопительного кооператива не имеет права.
2. Название жилищного накопительного кооператива должно содержать слова «жилищный накопительный кооператив». Юридические лица, не соответствующие требованиям настоящего Федерального закона, не вправе использовать в своем наименовании слова «жилищно-накопительный кооператив».
3. Кооператив владеет обособленным имуществом, учитываемым на его самостоятельном балансе, от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, выступать истцом и ответчиком в суде. Имущество кооператива формируется за счет взаимных и иных вкладов членов кооператива, доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, служат целям, ради которых создается кооператив, и соответствуют этим целям. цели, добровольные пожертвования и другие источники, не запрещенные законом.
4. Кооператив считается созданным как юридическое лицо с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Кооператив создается без ограничения срока деятельности, если иное не установлено его уставом.
5. Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации. Российская Федерация, устав кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.
6. Кооператив не может состоять из договорных отношений с членами кооператива, в результате которых устанавливаются гражданские права и обязанности, связанные с деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. изменено или прекращено.
7. Кооператив в установленном порядке вправе открывать счета в банках, находящихся на территории Российской Федерации.
8. Кооператив должен иметь круглую печать с указанием его полного наименования на русском языке и указания места нахождения кооператива.Печать кооператива также может содержать его фирменное наименование на любом языке народов Российской Федерации и (или) иностранном языке. Кооператив вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственной эмблемой и другими средствами индивидуализации.
Статья 4. Ответственность Кооператива
1. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем находящимся в собственности имуществом.
2. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.
Статья 5. Члены Кооператива
1. Членом кооператива может быть гражданин, достигший шестнадцатилетнего возраста. Прием гражданина в член кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Уставом Кооператива.
2. Кооператив обязан вести реестр членов кооператива, в котором должны содержаться следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество члена кооператива;
2) паспортные данные или данные другой удостоверяющей личности члена документарного кооператива;
3) почтовый адрес, телефоны, адрес электронной почты члена кооператива;
4) форма участия в деятельности кооператива;
5) иные сведения, предусмотренные Уставом Кооператива.
3. Член Кооператива обязан своевременно информировать исполнительный орган кооператива об изменении сведений, предусмотренных частью 2 настоящей статьи. В случае непредставления членом кооператива информации об изменении указанной информации, кооператив не несет ответственности за причиненный в связи с этим ущерб.
4. Количество членов кооператива не может быть менее пятидесяти человек и более пяти тысяч человек, если настоящим Федеральным законом не установлено иное.
5. Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в Единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 8 августа. , 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»), со дня внесения гражданином вступительного члена и первый взнос за счет паевого взноса.
6. Основанием для внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в Единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооперативного органа кооператива. .
7. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, в течение одного рабочего дня со дня внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в Единый государственный реестр Юридическое лицо выдает кооперативный документ, подтверждающий факт внесения соответствующей информации в Единый государственный реестр юридических лиц.Форма и содержание такого документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
8. Кооператив по заявлению гражданина, подавшего плату за прием в члены кооператива, обязан предоставить ему копию документа, предусмотренного частью 7 настоящей статьи, заверенную печатью кооператива и подписью. комиссара офицерского кооператива.
9. Внесение гражданину, подавшему заявление о приеме в члены кооператива, вступительного взноса и первого взноса за счет паевого взноса осуществляется после внесения сведений о нем в Единый государственный реестр юридических лиц.
10. В случае негражданства вступительного члена или первого взноса за счет паевого взноса в течение трех месяцев со дня внесения соответствующей информации в Единый государственный реестр юридических лиц единоличный исполнительный орган кооператива обязан направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию юридических лиц, заявление об аннулировании сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в Едином государственном реестре юридических лиц.Данное заявление направляется в единоличный исполнительный орган кооператива в течение трех рабочих дней после истечения срока его действия. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию юридических лиц, сообщает об аннулировании соответствующей информации в Едином государственном реестре юридических лиц кооператива и подаче заявления о приеме в члены кооператива гражданину в течение одного рабочего дня, следующего за днем. об аннулировании такой информации.
Статья 6.Ответственность членов кооператива
1. Член кооператива несет ответственность по своим обязательствам перед кооперативом на основаниях и в порядке, предусмотренных настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.
2. Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах его собственных полномочий.
3. Члены кооператива несут ответственность перед кооперативом за нарушение обязательств по внесению взаимных и иных взносов.Размер неустойки за нарушение обязанности по внесению этих вкладов определяется уставом кооператива и не может превышать одну триста текущих на день уплаты штрафной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению взаимных и иных вкладов взимается со дня, следующего за днем, установленным для внесения вкладов, в день внесения этих вкладов членами кооператива, если иной порядок начисления штрафа не установлен. устав кооператива.
Статья 7. Права членов кооператива
1. Члены кооператива имеют право:
1) участвовать в управлении кооперативом и быть избранным в его органы;
2) пользоваться всеми услугами, предоставляемыми кооперативом;
3) выбирает форму участия в деятельности кооператива;
4) дает согласие на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения в соответствии с требованиями, указанными в заявлении члена кооператива, и с учетом выбранной им формы участия в деятельности кооператива;
5) получать от кооператива в пользование жилое помещение в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;
6) пользоваться льготами, предусмотренными для членов кооператива Уставом Кооператива и решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции;
7) участвовать в распределении доходов, полученных кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой в соответствии с настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;
8) получать информацию о деятельности кооператива в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Федеральным законом и Уставом кооператива;
9) передать Паи другому члену кооператива или третьему лицу, которому нельзя отказать в членстве кооператива;
10) Напишите Пай;
11) получить при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость Паи, определяемую в соответствии с настоящим Федеральным законом;
12) обжалование в судебном порядке решения общего собрания членов кооператива и правления Кооператива;
13) приобретает в собственность жилое помещение в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;
14) приобретать иные права, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива.
2. Член кооператива вправе предъявлять кооперативу требования к качеству переданных в пользование жилых помещений и после внесения паевого взноса в собственность члена кооператива, а также к качеству выполняемых работ. и обеспечивается за счет взносов за взаимные и иные услуги. Указанное требование подлежит исполнению кооперативом в порядке, установленном Уставом Кооператива.
Статья 8.Обязанности членов кооператива
Членов кооператива необходимо:
1) соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принимаемые органами кооператива в пределах их компетенции, выполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива;
2) своевременно вносить взаимные и иные вклады в порядке, установленном уставом кооператива и решениями, принимаемыми правлением Кооператива в пределах его компетенции;
3) не препятствовать правам и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органов кооператива;
4) выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива.
Статья 9. Прекращение членства в кооперативе
1. Членство в кооперативе прекращается в случае:
1) добровольный выход из кооператива;
2) исключение члена кооператива из кооператива;
3) передача пая другому члену кооператива или третьему лицу;
4) смерть члена кооператива, объявление его умершим в порядке, установленном Федеральным законом;
5) взыскание на оплату;
6) внесение члена кооператива взноса в полном размере и передача соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если член кооператива не имеет иных паренашей и иное предусмотрено Уставом кооператива. Кооператив;
7) ликвидация кооператива, в том числе в связи с его банкротством.
2. Прекращение членства в кооперативе не освобождает члена кооператива от внесения взносов от кооператива, за исключением паевого взноса.
3. При прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 1 настоящей статьи, наследник умершего члена кооператива имеет право быть принятым в члены кооператива. В случае перехода паи умершего члена кооператива к нескольким наследникам наследник, имеющий право быть усыновленным в члены кооператива, определяется соглашением наследников или решением суда.В случае, если ни один из наследников не воспользовался правом быть принятым в члены кооператива, кооператив выплачивает им наследников в соответствии с наследственными долями фактической стоимости ПЛАТЫ в порядке и в сроки. установленные статьей 32 настоящего Федерального закона и Уставом Кооператива. Наследник, не вступивший в кооператив, вправе получить от наследника, ставшего членом кооператива, пропорциональную его наследственной доле компенсацию действительной стоимости доли, включая выплату соответствующей денежной суммы.Срок выплаты компенсации определяется соглашением между наследниками или при отсутствии такого соглашения судом, но не может превышать одного года со дня открытия наследства.
4. При прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, вышедший на пенсию член Кооператива вправе получить действительную стоимость ЗПЛАТ в порядке и в пределах сроки, предусмотренные настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива.
5. Членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооперативного органа кооператива, а в случае исключения члена кооператива из кооператива или выздоровления члена Кооператива — решением или решением суда.
Статья 10. Исключение члена кооператива из кооператива
1. Член кооператива может быть исключен из кооператива в судебном порядке на основании решения Общего собрания членов кооператива в случае:
1) неоднократное неисполнение обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможность осуществления кооперативом своей деятельности либо существенное затруднение ее осуществления в результате совершенных действий (бездействие). ) члена кооператива;
2) систематическое нарушение порядка внесения взаимных и иных вкладов.При систематическом нарушении порядка внесения паевых и иных вкладов признается нарушение сроков внесения вкладов или их недоразумение более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждое преобразование или размер каждого несбалансированного взноса является незначительным, или единовременное преследование взаимных и иных вкладов на срок более трех месяцев.
2. В кооперативе, количество членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено решение об исключении члена кооператива из кооператива, за исключением члена правления кооператива. Кооператив по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, может быть создан правлением Кооператива.
3. В случае исключения из кооператива члена кооператива, которому кооператив был передан в пользование жилым помещением, такой член кооператива до вступления в законную силу решения суда об исключении имеет право сделать оставшуюся часть своего взаимного вклада.
Статья 11. Устав Кооператива
1. Кооператив действует на основании Устава, который утверждается общим собранием членов Кооператива.Изменения в Устав Кооператива вносятся решением Общего собрания членов Кооператива.
2. В Устав Кооператива внести:
1) наименование кооператива и место его нахождения;
15) информация о филиалах и представительствах кооператива;
16) порядок реорганизации и ликвидации кооператива;
17) иные положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
3.В уставе кооператива могут быть также предусмотрены положения, регулирующие создание и деятельность кооператива и его органов, в том числе ограничивающие участие близких родственников в деятельности органов кооператива.
Глава 2. Создание, реорганизация и ликвидация кооператива
Статья 12. Создание кооператива
Кооператив создается по инициативе не менее пятидесяти человек и не более пяти тысяч человек.Государственная регистрация кооператива осуществляется в порядке, определенном Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Статья 13. Реорганизация Кооператива
1. Кооператив может быть добровольно или принудительно реорганизован в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реорганизация кооператива может осуществляться в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования.
2.Жилищно-накопительный кооператив может быть преобразован только в жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или в товарищество собственников жилья. Жилищно-накопительный кооператив может быть преобразован в юридическое лицо другой организационно-правовой формы только в случаях, предусмотренных федеральными законами.
3. Добровольная реорганизация кооператива осуществляется по решению Общего собрания членов кооператива в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.
4. В случае превышения количества членов кооператива лимита, установленного настоящим Федеральным законом, кооператив подлежит принудительной реорганизации в судебном порядке в форме выделения или выделения по требованию федерального органа исполнительной власти, уполномоченного осуществлять государственная регистрация юридических лиц или федерального органа исполнительной власти, выполняющего функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков. Федеральный орган исполнительной власти, выполняющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, приостанавливает деятельность кооператива по привлечению средств для новых членов кооператива и использованию этих средств в период принудительной реорганизации.
5. При реорганизации кооператива свои права и обязанности передают правопреемнику такого кооператива в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом кооператива, который должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизуемого кооператив по отношению ко всем своим кредиторам и должникам. Если соблазнительный баланс кооператива не позволяет определить его правопреемника, вновь возникающие юридические лица несут солидарную ответственность по всем обязательствам реорганизованного кооператива перед его кредиторами.
6. Акт передачи или разделительный баланс кооператива утверждается Общим собранием членов Кооператива и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в Устав Кооператива.
7. Член реорганизованного кооператива становится членом одного из вновь созданных кооперативов в порядке, установленном решением о реорганизации кооператива, принятым Общим собранием членов кооператива, а также в случае возникновения раздел или выделение кооператива по решению суда в соответствии с его решением.
8. Не позднее тридцати дней со дня принятия решения о реорганизации кооператива в форме разделения, исключения или преобразования, а при реорганизации кооператива в форме слияния или присоединения — не позднее трех дней с даты Дата принятия решения, последним из кооперативов, участвующих в Слиянии или присоединении, кооператив обязан письменно уведомить об этом сосуществовании кредиторов и опубликовать в Органе печати, который публикует данные о государственной регистрации юридических лиц, сообщение о принятом решении .При этом кредиторы кооператива в течение тридцати дней с даты направления уведомлений или с даты публикации отчета о принятом решении о досрочном прекращении или исполнении соответствующих обязательств кооператива и компенсация за них.
9. Кооператив считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникшего кооператива, за исключением случаев реорганизации кооператива в форме присоединения.При реорганизации кооператива в форме присоединения
ФЗ-215 регулирует отношения, возникающие в результате деятельности в жилищно-строительном товариществе. Член HCD имеет право передать свою долю третьему лицу или токену ее близкого родственника. Основная обязанность членов FSC — соблюдение установленных правил.
Федеральный закон № 215 принят Государственной Думой Российской Федерации 22 декабря 2004 г. Законодательный акт был принят 24 декабря того же года.Федеральный закон «О жилищно-копировальных кооперативах» вступил в силу 30 декабря 2004 года.
ФЗ-215 определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищно-накопительных кооперативов.
Закон прописан:
- права и обязанности участников накопительного коммунального хозяйства;
- порядок их создания;
- реорганизация и ликвидация жилищного управления;
- Порядок осуществления деятельности по привлечению и использованию денежных средств в жилищно-накопительных кооперативах.
Накопительный УТК имеет право осуществлять только те виды деятельности, которые предусмотрены настоящим Законом. Согласно ФЗ-215 жилкооператив Создано без ограничений . Он должен отвечать по всем своим обязательствам и принадлежащим ему, но он не отвечает по обязательствам своих членов.
Взаимоотношения между жилищным кооперативом и его членами прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации, настоящем ФЗ, нормативных правовых актах ЦБ и других правовых документах.Согласно положениям ФЗ-215 жилищный кооператив имеет право открывать счетов в банках РФ.
Жилищный кооператив должен вести реестр каждого своего члена.
В реестре должны быть:
- ФИО;
- идентификационный номер или другой документ, подтверждающий личность члена сообщества;
- номер телефона, почтовый адрес, e-mail, вступление в сообщество;
- форма участия;
- иные сведения, предусмотренные Уставом жилищного кооператива.
Количество членов жилищного кооператива должно быть ровно 50 , не больше и не меньше этой цифры.
Скачать ФЗ 215 о жилищно-накопительных кооперативах в новой редакции
Федеральный закон «О жилищно-копировальных кооперативах» состоит из 6 глав и 58 статей. Согласно статьям закона, членом кооператива может быть любой гражданин, достигший 16-летия. Чтобы стать его полноправным членом, гражданин должен написать заявление, и на его основании оно будет принято в сообществе.
Чтобы ознакомиться с FZ-215 с изменениями на 2017 год, скачайте его по адресу.
Изменения в Законе о жилищной кооперации
Последние изменения в ФЗ-214 внесены 3 июля 2016 года. Поправки коснулись : H 3 статьи 14, p 1 h 1 Статья 17, p 2 h 1 Статья 20, h 3 Статья 20, h 6 Статья 27, p 5 h 2 Статья 48, p 4 h 1 Статья 51, p 8 h 1 СТ 51.
С последним изменением FZ-214 из закона исключены : p 2 и p 3 h 4 st 56, h 2 st 58, p 1 h 5 st 56 и h 2 st 56.
Часть 3 статьи 14 дополнено предложением »N 223-ФЗ, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 года« О саморегулируемых организациях на финансовом рынке », требованиями к обязательному членству в саморегулируемой организации на финансовом рынке. сфера, объединяющая жилищно-накопительные кооперативы ».
абзац первый части 1 статьи 17 дополнена информацией о саморегулируемой организации в области финансового рынка, объединяющей жилищно-накопительные кооперативы.
ИН абзац второй части 1 статьи 20
Часть 3 Статья 20 изложен в новой редакции. После последних поправок это звучит так: годовой отчет о деятельности кооператива нужно сдавать в банк.
IN Часть 6 Арт. 27 — дополнены сведениями, содержащимися в абзаце первом части 1 статьи 17.
ИН Абзац 5 части 2 СТ 48 добавлено ограничение, связанное с деятельностью кооперативов.
Из абзац 4 части 1 СТ 51 Исключено слов: «А о саморегулируемых организациях жилищно-накопительных кооперативов».
ИН Абзац 8 части 1 СТ 51 Добавлено банковских прав при мониторинге деятельности жилищных товариществ.
Ниже приведены статьи, в которых по последней редакции не было внесено никаких изменений, но они важные.
Статья 6.
В СТ 6 прописана ответственность членов горного кооператива. Включает :
- член кооператива несет перед ним ответственность в порядке, установленном настоящим Законом;
- члена хиллокоперепа — потери и риски, связанные с деятельностью сообщества;
- члена сообщества несут ответственность в случае несоблюдения правил и норм, прописанных в Регламенте.
Статья 7.
Ин-ст 7 с маркировкой прав членов HCD:
- участвовать в управлении и быть избранными в его органы;
- пользоваться всеми предоставляемыми услугами;
- выбрать форму участия в своей деятельности;
- получить от кооператива для использования корпуса в порядке, предусмотренном ФЗ-215;
- пользуется преимуществами ценообразования;
- участвуют в распределении доходов;
- поворот Пай;
- передать Паи третьему лицу и другим лицам.
Статья 8.
Статья 8 регулирует обязанности Члены HCD:
- Соблюдение Устава;
- своевременных взносов и взносов для Pai;
- не препятствует деятельности других участников;
- выполняет иные обязанности, предусмотренные настоящим Законом.
Статья 9.
В статье 9 описаны моменты, в которые возможно прекращение членства В корпусе:
- добровольная помощь;
- исключение без волеизъявления участника;
- передача третьему лицу; Сборник
- обращений для Пая и др.
Статья 10.
Член жилищного фонда может быть исключен Из товарищества в принудительном порядке, если:
- неоднократно не исполнял свои обязанности;
- нарушения дисциплины;
- уплаченных взносов и платежей за свои паи несвоевременно.
Исключение может быть осуществлено через суд.
Статья 11.
В ст 11 описан устав Жск И его составные части:
- наименование и местонахождение;
- объект и задачи;
- Порядок приема в члены кооператива;
- Порядок определения размера, состава и порядка внесения взаимных и иных вкладов;
- ответственность за нарушение порядка;
- прав и обязанностей участников членства;
- фонда созданы кооперативом и др.
Статья 16.
В разделе 16 описаны RIGHTS FOOD :
- использовать привлеченные денежные средства на приобретение жилья;
- инвестиции в строительство жилого помещения, а также для участия в строительстве жилого помещения в качестве застройщика или участника долевого строительства;
- приобретают жилые дома;
- привлечь заемные деньги в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 настоящего ФЗ.
Статья 33.
Органы жилищного кооператива:
- общее собрание всех его участников;
- руководящий орган;
- аудитор;
- исполнительных органа.
Их деятельность регулируется Уставом жилищного кооператива. Срок полномочий Правления истекает в день голосования.
ИН статья 34. Указаны общие положения Собрания членов Кооператива.У каждого участника всего 1 голос. Правление Кооператива созывает собрание и созывает внеочередное собрание.
Для ознакомления со всеми руководителями ФЗ-215 скачайте его.
.