Изменения в ФЗ «Об оценке»
Комментарий посвящен изменениям в Федеральный закон
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ (далее — ФЗ № 135) является ядром российского законодательства об оценочной деятельности. В ФЗ № 135 изменения вносились уже не раз, очередной пакет изменений содержится в Федеральном законе «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 225-ФЗ, вступивший в силу 22.07.2014 года (за исключением отдельных положений).
Отметим самые важные из изменений с точки зрения заказчика оценочных услуг:
1) в законе появились новые обязательные требования к договору на проведение оценки. Это цель оценки, дата определения стоимости объекта оценки, сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, сведения о банковской гарантии, обеспечивающей надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, сведения о независимости оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
2) введены новые требования к документу, составляемому по итогам оценки — отчету об оценке. Установлено, что отчет может быть составлен на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа. В отчете должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков, а также цель оценки;
3) очень важное с практической точки зрения изменение в статью 12 ФЗ № 135 устанавливает «срок годности» определенной в отчете рыночной стоимости объекта оценки. Законодатель устанавливает, что, по общему правилу, рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета. Исключения из этого правила устанавливаются законодательством Российской Федерации. Причем в целях обеспечения открытости процедуры оценки в случаях, когда оценка является обязательной, некоторые сведения из отчета об оценке (например, рыночная стоимость объекта оценки, описание объекта оценки, в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу – реквизиты юридического лица и балансовая стоимость объекта оценки, сведения об оценщике и др. ) подлежат включению в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение десяти рабочих дней по истечении шести месяцев с даты составления отчета об оценке объекта оценки. Правда, эти положения подлежат применению только с 1 июня 2015 года.
4) у оценщиков появились новые обязанности, в частности: хранить копии подписанных отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета.
5) будут разработаны типовые правила профессиональной этики оценщиков, за нарушение которых на оценщика может быть подана жалоба и впоследствии оценщик может быть привлечен к дисциплинарной ответственности.
6) большой пакет изменений касается государственной кадастровой оценки. В частности, изменены сроки ее проведения, теперь государственная кадастровая оценка может проводиться не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Определены обязательные требования к решению о проведении государственной кадастровой оценки, которые изложены в статье 24.12 ФЗ № 135. Отбор исполнителя работ по государственной кадастровой оценке осуществляется на конкурсной основе, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
Какой срок действия отчета об оценке?
Согласно статьи 12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».
Таким образом, если Ваш отчет об оценке был составлен 01 января Вы вправе его использовать его в течении 6-ти месяцев до 30 июня. Здесь важно отметить, что многие путают дату составления отчета и дату оценки. Дата оценки может не совпадать с датой составления отчета. В законодательстве об оценочной деятельности строго указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета.
Как дело обстоит на практике
Если читать закон и стандарт внимательно, то выяснится, что, хоть “срок годности” и указан, но указан он лишь как РЕКОМЕНДУЕМЫЙ.
На практике срок действия отчета об оценке чаще всего определяется на усмотрение специалиста, который у вас его затребовал.
Например, если оценка нужна вам для ипотеки (оценка квартиры для закладной), то лучше на всякий случай уточнить данный вопрос у сотрудника банка.
Бывает, что сотрудник банка готов принять отчет об оценке “не старше” 1, 2 или 3 месяцев. И переубедить его нет никакой возможности. В конце концов, в законе “Об оценке” и в стандартах оценки прописан РЕКОМЕНДУЕМЫЙ срок годности отчета. Рекомендуемый – это не обязательный, а желательный, то есть им можно в случае чего и пренебречь.
Поэтому сотрудник банка или другой организации, требующей у вас отчет об оценке может трактовать закон и стандарт оценки в свою пользу и с этим ничего не поделаешь.
Что делать?
Чтобы избежать неприятных ситуаций и неожиданностей, заранее уточняйте у специалиста организации, требующей отчет:
- каков по их мнению срок действия оценки недвижимости;
- какой форме отчет должен быть выполнен;
- на какую дату и сколько времени допускается между составлением отчета и предоставлением данному специалисту и так далее.
Практика говорит о том, что обычно спорить бесполезно. Чтобы сэкономить время и нервные клетки, делайте так, как вам говорит сотрудник, затребовавший отчет об оценке.
Центр независимой экспертизы и оценки
Оценочная компания «Центр независимой экспертизы и оценки» активно работает на рынке оценочных услуг уже более 10 лет. Компания оказывает услуги по оценке квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости, оборудования и техники, ценных бумаг, бизнеса, товарных знаков и иных вещных прав. Кроме того наша организация назначается в качестве независимого эксперта в судебных делах. Центр НЭО аккредитован ведущими банками России.
Нам доверяют
Ряд клиентов сталкиваются |
Наши преимущества |
— Долгий срок изготовления | + Мы оперативно готовим отчет – 1 рабочий день |
— Трата времени на поездки в офис | + Получаете оценку не выходя из дома или офиса |
— Отсутствие необходимых аттестатов | + У нас только сертифицированные оценщики |
— Завышенная стоимость оценки | + У нас конкурентные цены |
— Риск отказа банка в приеме документов | + Мы аккредитованы ведущими банками России |
Заказать услуги оценочной компании очень просто
Звоните по телефону 8 (8332) 74-71-71 или оставляйте онлайн заявку, наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время. Консультация бесплатная!
ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ
Наши специалисты Вам помогут |
|
Виктория Шишкина, руководитель отдела оценки Телефон: 8 (8332) 74-71-71 Email: [email protected] |
Наши свидетельства и аттестаты
Fz говорит: Домашнее задание не выполнено по школьной аттестации
Удивительно, что школьная аттестационная система, широко известная под малайским аббревиатурой PBS, вышла из строя чуть более чем через два года после ее внедрения.
Те, кто знаком с этой системой, не упустят иронии судьбы: хотя она призвана привести к фундаментальным изменениям качества образования в Малайзии, ее результаты обречены бюрократией, не имеющей связи со школами.
Начнем с того, что для того, чтобы школьная оценка работала, классы должны быть достаточно маленькими, чтобы учитель мог адаптировать уроки для учащихся с разными способностями. Навязывать их школам, в классах которых часто бывает 45 и более учеников, делает систему неэффективной. Что еще хуже, это создает невыносимую нагрузку на учителей.
Тот факт, что PBS была развернута без учета этого ограничения, указывает на то, что практические детали не были должным образом учтены перед ее внедрением.
Более разрушительным примером такого несоответствия между ресурсами и задачами является фиаско, вызванное недоступностью портала, на котором учителя должны вводить ежедневные оценки учащихся.
Сообщается, что основной проблемой являются серверы, которые не справляются с объемом данных, переполняющих систему. Однако, поскольку ИТ-инфраструктура была передана на аутсорсинг, министерство также осуществляет контроль над распределением ресурсов.
Учителя жаловались, что им приходилось просыпаться рано, чтобы получить доступ к сайту, потому что они не могли продолжить уроки следующего дня, не отправив оценки за предыдущий день.
Неудивительно, что неработоспособные договоренности привели к тому, что учителя оказали сильное сопротивление PBS, что вынудило заместителя премьер-министра и министра образования Тан Шри Мухиддина Ясина вмешаться, чтобы спасти ситуацию.
Чтобы PBS достигла намеченных целей, министерство образования должно принять открытый и гибкий подход к решению проблем, связанных с его внедрением в школах Малайзии.
Последнее, что нужно нашим школам, это система оценивания, которая перегружает учителей работой, что только вызовет недовольство среди них. Негатив, который они чувствуют, заразит студентов с явно нежелательными последствиями.
Министерство образования также должно помнить о том, что фиаско PBS усиливает негативное восприятие качества национальных школ. Это будет продолжать подрывать доверие к системе образования со многими непредвиденными последствиями.
Общественность может только надеяться, что органы управления образованием извлекут правильные уроки из плохого внедрения школьной системы оценивания, которая направлена на исправление недостатков системы оценивания на основе экзаменов.
Как показали последние события, органы образования слишком амбициозны в своих попытках перейти от экзаменационной системы к более целостному подходу к образованию, чтобы сделать страну более конкурентоспособной.
На данный момент ясно, что министерство образования не выполнило домашнее задание перед сдачей теста PBS.
Чтобы узнать больше, посетите сайт www.fz.com, посвященный свободе выражения мнений и честности высказываний.
Впервые эта статья была опубликована в The Edge Financial Daily 27 февраля 2014 г.
PSI ASSESSMENT SERVICES FZ-LLC
Сохранить профиль
Штаб-квартира PSI Middle East находится в ОАЭ с 2001 года и является одной из крупнейших команд сертифицированных / зарегистрированных профессиональных психологов, работающих в странах Персидского залива, с офисами в Дубае, Абу-Даби и Эр-Рияде. Мы являемся частью PSI Services по всему миру, организации, насчитывающей 2500 человек, с 70-летним опытом работы в области психологии труда, технологий и дизайна оценки. Мы работаем с организациями Посмотреть больше.
Доска объявлений
Штаб-квартира
PSI Middle East находится в ОАЭ с 2001 года и является одной из крупнейших групп дипломированных/зарегистрированных психологов, работающих в странах Персидского залива, с офисами в Дубае, Абу-Даби и Эр-Рияде.
Мы работаем с организациями для выбора, оценки и разработки Посмотреть больше.
jsrs-сертификат
Посмотреть
Техническая поддержка
Просмотрите все маркетинговые материалы, такие как брошюры, изображения и презентации.
Lookout
Ознакомьтесь с нашими целевыми продуктами и услугами на национальном и международном рынках.
Информация о команде
Просмотрите полную структуру команды и сведения о профиле сотрудника.
Career Bank
Ознакомьтесь с нашими горячими вакансиями и подайте заявку на желаемую работу.
Предыдущий Следующий
Продукт не найден
Присутствие на рынке Контактная информацияСообщение от Менеджер по развитию бизнеса
Уважаемый покупатель, Штаб-квартира PSI Middle East находится в ОАЭ с 2001 года и является одной из крупнейших команд сертифицированных/зарегистрированных профессиональных психологов, работающих в странах Персидского залива, с офисами в Дубае, Абу-Даби и Эр-Рияде.