Изменения в 214 фз в 2019 году: Суть 214 ФЗ и изменения 2021 года

Содержание

Очередные изменения в 214-ФЗ вступили в силу

Так считает директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Ирина Генцлер, аргументацию которой приводит РИА Недвижимость.

 

Фото: www.urbaneconomics.ru

 

Согласно разработанному Минстроем проекту Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030 года, в настоящее время проходящего общественные слушания, в России может появиться институт региональных операторов по управлению многоквартирными домами (МКД) — юрлиц, отобранных по тем или иным критериям властями субъектов РФ.

По мнению Ирины Генцлер (на фото), предложение ввести такой институт вместо ставших уже привычными управляющих компаний (контролирующих не весь жилищный фонд региона, а, как правило, лишь несколько домов) может о том, что государство решило остановить рыночные реформы в сфере ЖКХ и воссоздать административно-централизованную псевдосоветскую систему — причем в условиях, коренным образом отличающихся от советских.

«А это делает успех таких начинаний очень сомнительным», — предостерегает эксперт.

 

Фото: www.kmvinform.ru

          

Свою позицию эксперт обосновывает прежде всего тем, что сегодня в России жилищный фонд более чем на 90% частный, и собственники сами оплачивают все расходы, связанные с эксплуатацией МКД.

Поэтому любое привнесение извне регулятора по линии ЖКХ — с игнорированием выборного механизма — чревато ущемлением интересов жильцов и упразднением рыночных отношений в этой сфере, убеждена Генцлер.

«Почему государство должно выбирать за людей, кто будет управлять их имуществом и распоряжаться их деньгами?», — задается она риторическим вопросом и предугадывает, что аргументом властей станет отсылка на пассивность жильцов «ленящихся выбирать конкретную УК».

 

Фото: www.vashgorod.ru

 

«Но сегодня уже есть порядок действий для таких случаев — муниципальный конкурс или назначение управляющей организации из числа тех, что уже работают на территории», — приводит свой контрдовод Генцлер.

Она высказывает опасение, что при создании регоператоров возможности собственников самостоятельно выбирать управляющую организацию станут еще меньше, чем сегодня. А жильцы тех домов, которые попадут в управление регоператору, не смогут договариваться об условиях договора и размере платы.

 

 

Не исключает эксперт и проникновения коррупционной составляющей в проект Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ.

«Интерес в создании регоператоров, скорее всего, может крыться в том, что такие организации «сядут» на большие финансовые потоки, которыми смогут распоряжаться без какого-либо контроля со стороны собственников помещений», — полагает представитель ИЭГ.

По ее мнению, в случае введения предлагаемого института за место регоператора будет бороться как уже существующий частный бизнес, особенно крупный, так и новые специально созданные организации, аффилированные с региональной властью.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Опубликована Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ

Строительству посвящены семь из сорока двух стратегических инициатив, утвержденных Правительством

Институт экономики города организует круглые столы в рамках деловой программы Российской строительной недели-2022

Как изменится лицензирование управляющих компаний

Эксперты: лицензирование управляющих компаний надо заменить их вступлением в СРО

Проект Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ представят на утверждение Правительству в начале февраля

Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ планируется утвердить в начале 2021 года

Строительная Стратегия-2030 будет дорабатываться

Главный для отрасли стратегический документ разработан и поступил в Кабмин

Минстрой поддержал включение стандарта КРТ в Стратегию развития строительной отрасли-2030

Стратегия развития строительной отрасли: приоритеты и цифры

Стратегии развития строительной отрасли и сферы ЖКХ сведут в один документ

Об изменениях в законодательстве о долевом строительстве — Новости — Пресс-центр — Главная — Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Официальный сайт

18 сентября 2019

Об изменениях в законодательстве о долевом строительстве

.

Вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 27.06.2019 № 153-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и внесении изменения в статью 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

 

1) Досрочно прекращаются договоры страхования и поручительства, обеспечивающие исполнение обязательств застройщика по передаче объекта строительства дольщикам.

Вступили изменения по договорам страхования и поручительства (ст.3 ч.5 ФЗ №153-ФЗ от 27.06.2019).

Договоры страхования или поручительства, заключенные в обеспечение исполнения обязательств застройщика, считаются прекратившими действие 27 июня 2019 года, если на эту дату:

  • не наступил страховой случай и не предъявлено требование о выплате страхового возмещения (об исполнении обязательств по договору поручительства) либо нет соответствующего судебного решения, вступившего в силу;

  • объект строительства не введен в эксплуатацию.

С момента прекращения обеспечительных сделок застройщик автоматически считается внесшим взнос в компенсационный фонд. Если по этим сделкам застройщик еще не успел рассчитаться, он должен продолжить их оплачивать, только теперь в адрес фонда. Если оплата не поступит, фонд уведомит Росреестр, и застройщик не сможет регистрировать ДДУ и ставить объекты на кадастровый учет.

В связи с прекращением обеспечительных сделок у застройщиков появилось несколько новых обязанностей со следующими сроками:

  • 3 июля — проинформировать дольщиков об изменении способа обеспечения исполнения обязательств;(ст.3 ч.25 ФЗ №153-ФЗ от 27.06.2019)

  • 10 июля — направить контрагентам по всем договорам страхования и поручительства акты сверок (ст.3 ч.8 ФЗ №153-ФЗ от 27.06.2019)

  • 21 августа — перечислить фонду часть страховой премии (платы по договору поручительства), возвращенную страховщиком или поручителем.

    (ст.3ч.7 ФЗ №153-ФЗ от 27.06.2019)

 

2) Изменения для тех, кто решил достраивать объекты без счетов эскроу

Возможность достроить объект без использования счетов эскроу не будет бессрочной. Предельный срок обращения с заявлением установит Правительство РФ.(ст.1 ФЗ от 27.06.2019 № 151-ФЗ (ред. от 02.08.2019) Застройщик, которому разрешили достроить объект без счетов эскроу, обязан уплачивать взносы в компенсационный фонд. Только тогда он сможет заключать ДДУ. Если такой вариант застройщика не устраивает, он может перейти к использованию счетов эскроу. Предварительно нужно внести изменения в проектную декларацию и разместить их в ЕИСЖС. (ст.15 ч.17 ФЗ от 27.06.2019 №151-ФЗ)

Применить оба варианта сразу (часть ДДУ заключать, уплачивая взносы в фонд, а часть — через счета эскроу) в отношении одного и того же объекта строительства нельзя.

Важно: взносы нужно уплачивать не только в отношении жилых помещений, но и в отношении машиномест и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м. Размер взносов по-прежнему составляет 1,2% от цены каждого договора. Соблюдение этой обязанности проверит Росреестр при регистрации ДДУ.(ст.10 ФЗ от 09.07.2017 №218-ФЗ в редакции от 02.08.2019)

Если у застройщика есть объекты, которые он достраивает без счетов эскроу, и объекты, которые он возводит с использованием таких счетов, то при заключении ДДУ с их использованием действует ряд особенностей (ст.15 ч.20 ФЗ от 27.06.2019 № 151-ФЗ (ред. от 02.08.2019, ст.48 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018).

3)Апартаменты только через ДДУ

Закон о долевом строительстве теперь распространяется на любые помещения в любых зданиях, а не только на жилые в МКД, как раньше. Поправка связана с необходимостью противодействовать обходу закона через продажу нежилых помещений, например апартаментов (ст.1 ФЗ от 27.06.2019 № 151-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «

4) Запрет на привлечение денег дольщиков обходными путями

Запретили привлекать деньги дольщиков через ценные бумаги и ПИФ. (ст.1 ч.2. 1 ФЗ №214-ФЗ, в редакции ФЗ от 27.06.19 №151-ФЗ). Внесены изменения и установлены новые сроки размещения информации в ЕИСЖС.

Часть информации, например, условия привлечения средств дольщиков, нужно разместить до направления на регистрацию первого ДДУ (договор долевого участия). Часть информации — в течение 3 рабочих дней с момента наступления соответствующего события (к примеру, с закрытия расчетного счета застройщика). (ст.3.1 ч.3.1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019)

Фотографии строящихся объектов, а также расчет собственных средств и нормативы финансовой устойчивости по-прежнему нужно размещать ежемесячно и ежеквартально соответственно. (ст.3.1.ч.3.2 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019)

5) Изменение в требованиях к содержанию ДДУ и проектной декларации

В ДДУ вместо способов обеспечения обязательств должны теперь указываться условия привлечения средств дольщиков. (ст.4 п.5 ФЗ №214-ФЗ в редакции ФЗ №151-ФЗ от 27.06.2019)

В проектную декларацию нужно включать информацию о тех, кто входит в одну группу лиц с застройщиком. (ст.20 ФЗ №214-ФЗ в редакции ФЗ №151-ФЗ от 27.06.2019)

Ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, застройщик обязан актуализировать в проектной декларации сведения о количестве заключенных договоров. (ст.19 ФЗ №214-ФЗ)

О внесении изменений в форму проектной декларации

Приказом Минстроя России от 08.08.2019 № 453/пр внесены изменения в форму проектной декларации, утвержденную приказом Минстроя России от 20.12.2016 № 996/пр (изменения вступают в силу с 15 сентября 2019 года)

Форма проектной декларации дополнена новыми графами.

В декларации теперь должны указываться, в том числе сведения о:

 

  • физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством РФ о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком (Раздел 3 графа 3.5)

  •  
  • размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (платежи по договорам о развитии застроенной территории и о комплексном освоении территории) (раздел 18 графа 18.2)

  •  
  • целевом кредите (целевом займе), том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о доступной сумме кредита (займа) с лимитом кредитования в соответствии с условиями договора кредита (займа), неиспользованном остатке по кредитной линии на последнюю отчетную дату ( раздел 19 графа 19.6)

  •  
  • количестве заключенных договоров (общая площадь объекта долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу.(раздел 19 графа 19.7)

Назад к списку

Приложения: Последние новости России и мира – Коммерсантъ Юридический бизнес (119554)

Первым шагом реформирования отрасли долевого строительства в ее нынешнем виде стало принятие правительством РФ в декабре 2017-го «дорожной карты», которая предусматривала поэтапный переход от прямого финансирования строительства за счет привлечения средств физических лиц к банковскому кредитованию. Как следствие, это должно было привести к повышенной защите дольщиков от недобросовестных или неумелых девелоперов. Согласно «дорожной карте», полный переход отрасли на новые правила должен состояться до конца 2020 года.

На предшествующих этапах реализации реформы (до 1 июля 2019 года) застройщикам все еще разрешалось привлекать денежные средства граждан напрямую, но в Закон о долевом строительстве (214-ФЗ) был введен ряд абсолютно новых положений — например, предъявлялись жесткие требования к застройщикам, регламентировались цели, на которые было разрешено направлять привлекаемые от граждан средства, введена обязанность для застройщиков иметь только один расчетный счет, а для соответствующего банка — контролировать расчеты застройщика с иными участниками строительства.

При этом важно, что, несмотря на усилившийся контроль за застройщиками, у последних все же оставался самый главный и ценный ресурс — доступ к бесплатным деньгам граждан, и это перевешивало любые неудобства.

Что изменилось с 1 июля 2019 года?

По общему правилу (за исключениями, о которых поговорим ниже) застройщики более не вправе привлекать средства граждан напрямую, а должны осуществлять строительство за счет банковских кредитов. Банки, в свою очередь, будут открывать счета эскроу, на которые дольщики должны вносить денежные средства после заключения договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Только после того, как объект будет построен и сдан в эксплуатацию, застройщик получит доступ к деньгам на счетах эскроу, благодаря которым он сможет погасить банковский долг и забрать остаток.

При этом предоставлять кредиты застройщикам и открывать счета эскроу смогут не любые банки, а только те, которые получат статус уполномоченных. Предполагается, что этот статус получат только самые крупные и надежные банки. Соответственно, в случае плохого развития событий права дольщиков будут защищены, поскольку при расторжении ДДУ уполномоченный банк вернет им деньги. Предполагается, что это создаст устойчивость строительного рынка и позволит избежать появления новых «обманутых дольщиков».

Как работает «экономика» нового режима?

Условия финансирования, предлагаемые уполномоченными банками, в основном предусматривают, что процентная ставка по кредиту застройщика будет уменьшаться по мере роста продаж и пропорционального наполнения счетов эскроу. Очевидно, что стоимость денег для застройщиков по новым правилам со счетами эскроу будет выше, чем раньше. Ранее застройщики использовали бесплатные деньги дольщиков, сейчас же они будут вынуждены платить проценты банкам по привлеченным кредитам. В результате стоимость строительства и конечного продукта для граждан также неизбежно вырастет.

Переходные объекты — самая проблемная категория

Как говорилось выше, из общего правила есть исключения, когда застройщики и после 1 июля 2019-го могут продолжать привлекать средства граждан напрямую без использования счетов эскроу. Для этих целей в законодательство были введены специальные критерии (далее — Критерии), при соответствии которым конкретный проект может достраиваться по старым правилам. Критерии предполагают сочетание двух основных факторов — степень готовности объекта и объем продаж.

При этом одним из самых спорных моментов до последнего времени оставался вопрос о судьбе проектов, которые были начаты до 1 июля 2019 года, но не соответствуют Критериям.

Возникал вопрос, что делать застройщику, если до 1 июля он уже заключил часть ДДУ и получил средства от дольщиков напрямую, но при этом на указанную дату проект Критериям не соответствовал. Дело в том, что новый режим со счетами эскроу предусматривает принципиально иные, значительно более облегченные требования к застройщикам и проектам в сравнении с теми, которые применялись по старому порядку до 1 июля. Было совершенно не понятно, как совместить в рамках одного и того же проекта одновременное соблюдение двух разных (и часто противоположных) режимов.

8 июля Минстрой выпустил разъяснения, которые породили еще больше вопросов. Так, Минстрой указал, что новые правила будут применяться к «застройщику, заключающему в отношении проектов строительства ДДУ только с использованием счетов эскроу». По всей видимости, это следует трактовать таким образом, что если до 1 июля застройщик заключил хотя бы один ДДУ без использования счетов эскроу, то проект автоматически может достраиваться по старым правилам. Если такая трактовка верна, то она фактически нивелирует саму идею разделения проектов на те, которые соответствуют Критериям (и могут достраиваться по старым правилам без использования счетов эскроу), и те, которые не соответствуют Критериям (и, по логике закона, должны достраиваться по новым правилам с использованием счетов эскроу).

Изменчивые правила игры

Законодательство о долевом строительстве не стоит на месте. При этом изменения часто носят значительный, а иногда и фундаментальный характер. С учетом того что девелопмент — это всегда долгие инвестиции, где горизонт планирования исчисляется годами, такие частые изменения вызывают лишь ненужную турбулентность и нервозность. Бизнес любит стабильность, которой в девелопменте сейчас нет.

Например, помимо уже упомянутых разъяснений Минстроя о применении старого порядка к проектам, начатым до 1 июля 2019 года (которые не подпали под Критерии), можно отметить июньские изменения в 214-ФЗ, которые распространили применение этого закона не только на жилые, но и на «иные объекты», где конечными потребителями являются физические лица. Тем самым в сферу применения 214-ФЗ попали, например, апартаменты, которые, будучи с юридической точки зрения нежилыми помещениями, все это время были за рамками действия законодательства о долевом строительстве.

Во многом из-за того, что рынок оказался явно не готов к столь радикальным переменам, в прессе регулярно проходит информация, что (особенно в регионах) застройщики продолжают строить по старым правилам, привлекая напрямую средства граждан и, по сути, игнорируя закон.

Юлия Карапетян

Реформа долевого участия в строительстве продолжается

Новое в регулировании
Недвижимость и строительство

27 июня 2019 года Президент РФ подписал Федеральный закон от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 151- ФЗ).

Данный закон включает в себя изменения сразу в несколько законов, которые имеют разные цели и сферу регулирования, поэтому настоящее информационное письмо посвящено наиболее важным изменениям в части регулирования долевого участия в строительстве.

1. Требования об обязательности заключения ДДУ распространены на любые жилые и нежилые помещения и здания

Напомним, что обязательность использования ДДУ для привлечения денежных средств установлена исключительно для привлечения средств граждан, так что новые изменения в закон 214-ФЗ расширили состав объектов, но сохранили правило об обязательности ДДУ только для граждан.

С учетом того, что при привлечении денежных средств с использованием эскроу-счетов на таких застройщиков не распространяются правила об ограничении сделок (ст.18 закона 214- ФЗ), то при отсутствии возражений кредитующего банка возможно привлечение инвесторов-юридических лиц с заключением с ними не ДДУ, а инвестиционных договоров.

Это открывает для застройщиков дополнительные возможности для финансирования стройки. При этом уступка прав по таким инвестиционным договорам в пользу физических лиц по-прежнему не соответствует закону 214-ФЗ.

При этом в соответствии с п.4 ст.3 закона 214-ФЗ в отношении нежилых помещений (за исключением нежилых помещений до 7 кв.м и машино-мест) по-прежнему отсутствует обязанность по отчислению взносов в компенсационный фонд и не предоставляется приоритетная защита интересов таких дольщиков в банкротстве, т.е. законодатель в отношении нежилых помещений установил только вид и форму договора для привлечения средств граждан, но на практике за этим не установлено никакой защиты таких дольщиков.

2. Установлен запрет на привлечение денежных средств граждан через ценные бумаги и паевые инвестиционные фонды, если это дает право требовать передачи помещения

Законодатель дополнил перечень запретов на способы привлечения денежных средств, прямо указав на невозможность использования для этих целей продажи ценных бумаг, права по которым могут быть конвертированы в права требования на квартиры.

3. Конкретизированы требования к допустимой форме заключения ДДУ и уступки прав из него

Поправки в закон теперь прямо допускают возможность заключения ДДУ, соглашения об уступке прав по ДДУ в электронной форме, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Дополнительно установлено правило о том, что договор уступки прав требований неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации.

4. С 28.06.2021 будет исключена обязанность получать заключение о соответствии статусу застройщика при привлечении денежных средств с использованием эскроу

Законом с 28.06.2021 исключен п.5 ст.15.4 закона 214-ФЗ, который устанавливает обязанность для застройщиков, привлекающих денежные средства с использованием эскроу, получать заключение о соответствии статусу застройщика в уполномоченном органе. Это означает, что через два года должен быть завершен переходный период и контроль за застройщиками должен целиком перейти в руки банков.

5. Уточнены требования к финансовой деятельности застройщика в разных аспектах

1. перечень допустимых расходов застройщика по ст.18 закона 214-ФЗ дополнен расходами на проведение кадастрового учета объектов строительства;

2. при работе по эскроу отменены ограничения на предельный размер внутригрупповых займов и ограничения целей таких займов, но по-прежнему сохранено ограничение по размеру процентной ставки при внутригрупповых займах;

3. при использовании застройщиком синдицированного кредитования (кредитования совместно несколькими банками в рамках одного договора) банк, где подлежат открытию эскроу-счета определяется таким договором синдицированного кредита;

4. при принятии решения о неиспользовании средств дольщиков застройщик вправе закрыть специальный счет в уполномоченном банке и использовать обычный расчетный счет;

5. урегулированы вопросы расторжения специальных счетов и трансфера счетов эскроу при исключении уполномоченного банка из списка допущенных к работе с соответствующими счетами;

6. закреплен нормативный срок исполнения банком распоряжений застройщика в отношении средств на счету – не позднее следующего рабочего дня со дня получения распоряжения банком, при этом предусмотрена возможность приостановки исполнения на срок не более 3 рабочих дней для целей проверки содержания операции;

7. ввод в эксплуатацию объекта недвижимости является основанием для снятия банковского контроля за совершением операций по счету застройщика, совершение которых не допускается.

6. Уточнены требования к раскрытию информации

Скорректированы сроки на опубликование информации, подлежащей размещению в единой информационной системе жилищного строительства.

Информация о вводе ранее построенных объектов, о разрешении на строительство, заключении экспертизы проектной документации, о правах на земельный участок, об условиях привлечения денежных средств дольщиков, о градостроительном плане, схеме планировочной организации земельного участка и о размере собственных средств и нормативах финансовой отчетности застройщика подлежит размещению до направления на государственную регистрацию первого ДДУ.

В перечень размещаемой информации входят сведения о кредитном договоре, включая лимиты кредитных средств и данные о выбранной сумме из кредитной линии, а также сведения о заключенных ДДУ и информация используются ли в них счета эскроу.

Информация о введении одной из процедур банкротства, извещение о начале строительства, сведения об открытии/закрытии специального счета в уполномоченном банке подлежит размещению в течение 3 рабочих дней со дня наступления соответствующего события.

Фотографии строящегося МКД или иного объекта недвижимости подлежат размещению ежемесячно.

7. Проектная декларация

Выдача заключений о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям будет осуществляться с использованием единой информационной системы жилищного строительства в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью.

Введено новое правило, согласно которому в проектной декларации ежемесячно не позднее 10-го числа месяца подлежат внесению изменения, касающиеся сведений о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием, в том числе, количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу.

8. Создание Фондов субъектов РФ по защите прав дольщиков

Одним из главных изменений в Закон № 214-ФЗ стала возможность для субъекта РФ создать региональный Фонд в целях урегулирования обязательств обанкротившихся застройщиков перед дольщиками путем передачи Фонду имущества и обязательств застройщиков для завершения строительства МКД или иного объекта недвижимости, строительство которых велось с привлечением денежных средств дольщиков, и (или) завершения строительства объектов инфраструктуры (образовательные учреждения, поликлиники, объекты транспортной и инженерно-технической инфраструктуры) для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность. При этом такой Фонд создается не ранее составления единого реестра проблемных объектов, расположенных на территории соответствующего субъекта РФ, и создается на основании нормативного акта соответствующего субъекта РФ.

Урегулирование обязательств застройщика будет осуществляться региональным Фондом за счет денежных средств Фонда защиты дольщиков, которые не могут быть направлены на финансирование деятельности самого регионального Фонда. Финансирование текущей деятельности осуществляется за счет средств соответствующего бюджета субъекта РФ, являющегося его учредителем.

На региональный Фонд будет распространяться ряд ограничений, например, Фонд будет не вправе использовать принадлежащее ему имущество и принимать на себя обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц; выдавать займы и ссуды; приобретать ценные бумаги, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации и др.

При реализации возложенных на региональный Фонд задач на него не будут распространяться ограничения на право привлечения денежных средств дольщиков и ограничения на их использование, которые распространяются на обычных застройщиков, за исключением того, что региональный Фонд вправе привлекать денежные средства дольщиков только при условии их размещения на счетах эскроу в уполномоченном банке.

Поправками возложена обязанность регионального Фонда достроить и передать дольщику объект долевого строительства не позднее 3 лет со дня вынесения арбитражным судом определения о передаче имущества и обязательств застройщика в соответствии с п.3 ст.201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ).

9. Единый реестр проблемных объектов и единая информационная система жилищного строительства

Поправками в Закон № 214-ФЗ предусмотрено создание систематизированного свода сведений о проблемных объектах (единого реестра проблемных объектов), под которыми в концепции утвержденных поправок понимаются МКД или иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком нарушены сроки завершения их создания и (или) передачи объекта долевого строительства дольщику более чем на 6 месяцев либо признания застройщика банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства.

Указанный реестр формируется в электронной форме в единой информационной системе жилищного строительства на основании сведений, размещаемых субъектами информации (застройщиками, контролирующими органами, органом регистрации прав).

Поправками также уточнены сведения, подлежащие внесению в единую информационную систему жилищного строительства.

Застройщики, которым переданы обязательства обанкротившегося застройщика перед дольщиками, вправе получить доступ к документам и информации в отношении каждого объекта.

10. Страхование и поручительства банков как нормативный способ защиты интересов дольщиков отменено

Со дня официального опубликования Закона № 153-ФЗ досрочно прекращаются договоры страхования гражданской ответственности застройщика либо договор поручительства банка, за исключением договоров, по которым на день вступления в силу Закона № 153-ФЗ наступил страховой случай и предъявлено требование о выплате страхового возмещения или вступило в силу решение суда об исполнении обязательств, и договора, обеспечивающего исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения, входящего в состав МКД, который на день вступления в силу Закона № 153-ФЗ введен в эксплуатацию.

При этом страховщик и банк по таким договорам обязаны перечислить на счет Фонда защиты дольщиков 90% страховой премии по договору страхования (часть платы по договору поручительства).

11. Специальный порядок вступления Закона № 151-ФЗ в силу и существенное количество переходных положений

Закон № 151-ФЗ вступил в силу с 27.06.2019, т.е. со дня его официального опубликования, за исключением некоторых положений.

Переходные положения занимают почти десять листов и требуют детального анализа, который не может быть проведен в рамках настоящего информационного письма.

Например, по истечении 2-х лет со дня опубликования Закона № 151- ФЗ вступают в силу изменения, отменяющие норму, регулирующую вопросы получения застройщиком заключения о соответствии. До дня вступления в силу соответствующих изменений застройщику, осуществляющему привлечение денежных средств дольщиков с использованием счетов эскроу, отказывается в выдаче заключения о соответствии такого застройщика в случае выявления фактов несоответствия застройщика (проектной декларации) установленным требованиям.

Норма возлагающая обязанность на уполномоченный орган установить требования к электронной форме ДДУ, соглашения о внесении изменений в ДДУ, соглашения (договора) об уступке прав требований по ДДУ, в том числе требования к формату и заполнению форм таких документов, вступает в силу по истечении года со дня опубликования Закона № 151-ФЗ. До утверждения указанных требований ДДУ могут заключаться в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отдельно хочется обратить внимание на то, что в связи с тем, что к разным застройщикам применяются разные редакции закона № 214- ФЗ, к особенностям анализируемого закона следует также отнести, что им регулируется не только внесение изменений в текущую редакцию 214-ФЗ, но и предусмотрены изменения в ранее принятые законы об изменениях в закон 214-ФЗ, т.е. меняются отдельные правила для «старых» застройщиков.

Мы вынуждены констатировать, что с учетом применяемой юридической техники рассматриваемые изменения в закон 214-ФЗ крайне тяжелы для восприятия и толкования и потребуется дополнительное время для выявления всех нюансов принятой редакции закона.

Скачать PDF

Перечень страховых организаций, осуществляющих страхование гражданской ответственности застройщика

Форма проектной декларации утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 г. N 996/пр в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038.

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 304-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ, вступившие в силу 01.01.2017 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщиком до заключения договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации направляется проектная декларация.

Уполномоченный орган в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации выдает застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст. 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ, или отказ в выдаче такого заключения. В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в ч. 2 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В выдаче указанного заключения отказывается в случае выявления уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации фактов несоответствия застройщика требованиям, установленным ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, и (или) несоответствия проектной декларации требованиям, установленным ст. 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

В случае, если уполномоченный орган отказал в выдаче застройщику заключения либо если в течение шестидесяти дней со дня выдачи застройщику такого заключения застройщиком не поданы документы на государственную регистрацию договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, проектная декларация подлежит повторному направлению в уполномоченный орган, для получения заключения в порядке, установленном ч. 2 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ.

          Изменения в проектную декларацию, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, застройщик обязан внести в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений. Также, ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Вышеуказанные изменения подлежат размещению на официальном сайте застройщика и направляются застройщиком в уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

Ордынка 19: документы

НАИМЕНОВАНИЕ ДОКУМЕНТА ДАТА ПУБЛИКАЦИИ НА САЙТЕ АВТОР ПУБЛИКАЦИИ
Баланс ООО «Смайнэкс» на 30.06.2020г. 31.07.2020 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 44 от 09.07.2020г. 13.07.2020 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 43 от 04.06.2020г. 10.06.2020 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 42 от 15.05.2020г. 15.05.2020 Скориянтова С.Н.
Баланс ООО «Смайнэкс» на 31.03.2020г. 15.05.2020 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 41 от 10.05.2020г. 08.05.2020 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 40 от 10.04.2020г. 14.04.2020 Скориянтова С.Н.
Аудиторское заключение к годовой отчетности 2019 ООО «Смайнэкс» 27.03.2020 Скориянтова С.Н.
Баланс ООО «Смайнэкс» на 31.12.2019г. 27.03.2020 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 39 от 26.03.2020г. 26.03.2020 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 38 от 07.02.2020г. 12.02.2020 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 37 от 16.01.2020г. 16.01.2020 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 36 от 23.12.2019г. 26.12.2019 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 35 от 13.12.2019г. 16.12.2019 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 34 от 05.11.2019г. 08.11.2019 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 33 от 29.10.2019г. 31.10.2019 Скориянтова С.Н.
Баланс ООО «Смайнэкс» на 30.09.2019 30.10.2019 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 32 от 09.10.2019 09.10.2019 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 31 от 10.09.2019 10.09.2019 Скориянтова С.Н.
Разрешение на ввод в эксплуатацию 10.09.2019 Скориянтова С.Н.
ДДУ — с учетом изменений в 214-ФЗ от 27.06.2019г. 31.07.2019 Скориянтова С.Н.
ДДУ — с учетом изменений в 214-ФЗ от 27.06.2019г. 31.07.2019 Скориянтова С.Н.
ДДУ — с учетом изменений в 214-ФЗ от 27.06.2019г. 31.07.2019 Скориянтова С.Н.
ДДУ — с учетом изменений в 214-ФЗ от 27.06.2019г. 31.07.2019 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 30 от 25.07.2019 31.07.2019 Скориянтова С.Н.
Баланс ООО «Смайнэкс» на 30.06.2019 26.07.2019 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 29 от 03.07.2019 09.07.2019 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 28 от 10.06.2019 11.06.2019 Скориянтова С.Н.
Заключение о соответствии 11.06.2019
Изменения в Проектной декларации № 27 от 27.05.2019 28.05.2019 Скориянтова С.Н.
Разрешение на строительство с изменениями от 22.05.2019г. 27.05.2019 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 26 от 26.04.2019 13.05.2019 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 25 от 22.04.2019 26.04.2019 Скориянтова С.Н.
Баланс ООО «Смайнэкс» на 31.03.2019 25.04.2019 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 24 от 08.04.2019 10.04.2019 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 23 от 08.04.2019 08.04.2019 Скориянтова С.Н.
Разрешение на строительство с изменениями от 21.02.2019г. 08.04.2019 Скориянтова С.Н.
Положительное заключение экспертизы от 21.02.2019г. № 77-2-1-2-003667-2019 08.04.2019 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 22 от 26.03.2019 27.03.2019
Аудиторское заключение к отчетности ООО «Смайнэкс» за 2018 год 25.03.2019 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 21 от 26.12.2018 — ЭЦП 27.12.2018 Скориянтова С.Н.
ДДУ-редакция с учетом изменений в 214-ФЗ от 26.12.2018 26.12.2018 Скориянтова С.Н.
ДДУ-редакция с учетом изменений в 214-ФЗ от 26.12.2018 26.12.2018 Скориянтова С.Н.
Положительное Заключение экспертизы № 77-2-1-2-0455-18 от 22.11.2018 25.12.2018 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 20 от 16.11.2018 20.11.2018 Скориянтова С.Н.
Разрешение на строительство- корректировка 16.11.2018 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации №19 от 29.10.2018 01.11.2018 Скориянтова С.Н.
Бухгалтерская отчетность ООО «Смайнэкс» на 30.09.2018г. 26.10.2018 Скориянтова С.Н.
Выписка из ЕГРЮЛ ООО СК «РЕСПЕКТ» 26.10.2018 Скориянтова С.Н.
ОГРН ООО СК «РЕСПЕКТ» 23.10.2018 Скориянтова С.Н.
Бухгалтерская отчетность ООО СК «РЕСПЕКТ» на 30.06.2018г. 23.10.2018 Скориянтова С.Н.
Устав ООО СК «РЕСПЕКТ» 23.10.2018 Скориянтова С.Н.
ИНН ООО СК «РЕСПЕКТ» 23.10.2018 Скориянтова С.Н.
Договор страхования ГОЗ № ГОЗ-268-8825/18 23.10.2018 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации №18 от 28.09.2018 02.10.2018 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации №17 от 30.08.2018 30.08.2018 Скориянтова С.Н.
Бухгалтерская отчетность ООО «Смайнэкс» на 30.06.2018г. 01.08.2018 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации №16 от 27.07.2018 01.08.2018 Скориянтова С.Н.
Изменения в Проектной декларации № 15 от 06.07.2018 06.07.2018 Скориянтова С.Н.
Положительное Заключение экспертизы № 77-2-1-2-0050-18 от 29.06.2018 03.07.2018 Скориянтова С.Н.
Изменения в проектной декларации №14 от 25.04.2018 27.04.2018 Красавцева А. Г.
Изменения в проектной декларации №13 от 28.03.2018 28.03.2018 Красавцева А. Г.
Изменения в проектной декларации №12 от 01.03.2018 01.03.2018 Красавцева А. Г.
Изменения в проектной декларации №11 от 15.02.2018 20.02.2018 Красавцева А. Г.
Изменения в проектной декларации №10 от 17.01.2018 24.01.2018 Красавцева А. Г.
Изменения в проектной декларации №9 от 01.11.2017 01.11.2017 Красавцева А. Г.
Изменения в проектной декларации №8 от 01.08.2017 01.08.2017 Красавцева А. Г.
Изменения в проектной декларации №7 от 26.07.2017 26.07.2017 Красавцева А. Г.
Изменения в проектной декларации №6 от 26.04.2017 26.04.2017 Красавцева А. Г.
Изменения в проектной декларации №5 от 24.03.2017 24.03.2017 Лазарев Д. Д.
Изменения в проектной декларации №4 от 09.03.2017 09.03.2017 Лазарев Д. Д.
Изменения в проектной декларации №3 от 13.02.2017 13.02.2017 Лазарев Д. Д.
Изменения к проектной декларации №2 от 26.01.2017 26.01.2017 Лазарев Д. Д.
Изменения к проектной декларации №1 от 31.10.2016 31.10.2016
Проектная декларация от 28.09.2016 28.09.2016 Лазарев Д. Д.
Проектная декларация от 28.09.2016 в соответствии с требованиями приказа Министерства Строительства и Жилищно-Коммунального хозяйства Российской Федерации N 996/пр 28.09.2016
Лицензия ООО СК «РЕСПЕКТ» 23.10.2018 Скориянтова С.Н.
Положительное Заключение экспертизы № 77-2-1-3-0123-16 от 10.08.2016 21.09.2018 Скориянтова С.Н.
Бухгалтерская отчетность ООО «Смайнэкс» на 31.03.2018 г. 27.04.2018 Красавцева А.Г.
Аудиторское заключение ООО «Смайнэкс» за 2017 г. 06.04.2018 Красавцева А. Г.
Бухгалтерский балланс ООО «Смайнэкс» на 31 декабря 2017 г. 27.03.2018 Красавцева А. Г.
ООО «Проминстрах» — отчет о финансовых результатах 1Q2017 27.09.2017 Красавцева А. Г.
ООО «Проминстрах» — бухгалтерский баланс 1Q2017 27.09.2017 Красавцева А. Г.
ООО «Проминстрах» — Устав 27.09.2017 Красавцева А. Г.
ООО «Проминстрах» — свидетельство ОГРН 27.09.2017 Красавцева А. Г.
ООО «Проминстрах» — cвидетельство ИНН 27.09.2017 Красавцева А. Г.
ООО «Проминстрах» — лицензия СИ №3438 27.09.2017 Красавцева А. Г.
ООО «Проминстрах» — выписка из ЕГРЮЛ 27.09.2017 Красавцева А. Г.
Аудиторское заключение ООО «Смайнэкс» за 2016 г. 09.04.2017 Лазарев Д. Д.
Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № М-01-045462 от 2 октября 2014 г. 09.04.2017 Лазарев Д. Д.
Договор аренды земельного участка № М-01-045462 от 2 октября 2014 г. 09.04.2017 Красавцева А. Г.
Генеральный договор страхования гражданской отвественности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве 09.04.2017 Лазарев Д. Д.
ДДУ 09.04.2017 Лазарев Д. Д.
Разрешение на строительство 09.04.2017 Лазарев Д. Д.

Второе чтение прошли масштабные поправки законов в сфере долевого участия

Долевое участие сойдёт на нет через пару лет, когда завершатся последние проекты, квартиры в которых реализуют без использования эскроу-счетов. Дольщики, конечно, останутся, но их деньги застройщики до ввода дома не получат, что снимет массу проблем, хотя и создаст новые.

В общем, бесконечные корректировки 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», которые превратили его в невероятно сложный набор местами противоречивых требований, уже особой роли не играют. Хотя в очередных поправках много внимания уделено решению именно старых проблем.

Например, Фонд защиты прав дольщиков наконец-то сможет выплачивать пострадавшим гражданам компенсации, даже если застройщик не перечислял взносы. Об этом чиновники и депутаты говорили давно. На  выплаты смогут рассчитывать и пайщики жилищно-строительных кооперативов. К ЖСК при их банкротстве применяются те же требования, что и к другим застройщикам. Их члены могут получить компенсации, как и дольщики, если их средства привлекали по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений. Но деятельность ЖСК регулирует Жилищный кодекс, в котором такие договоры необязательны, и у многих пайщиков их не было, что теперь мешает оформить компенсацию из Фонда. Эту проблему уже пытались решить…

Кроме того, сам Фонд (а не его некоммерческую организацию) наделяют функциями застройщика и технического заказчика для завершения «недостроев». Уточняются также требования к аккредитации арбитражных управляющих и другие нюансы, касающиеся их деятельности. Законопроект предлагает распространить нынешнюю редакцию закона о банкротстве на дела, возбуждённые до 1 января 2018 года, когда официально появился Фонд защиты прав дольщиков.

А поправки в Градостроительный кодекс разрешают не оформлять новый градплан на надел, получившийся после раздела участка, на который уже получен градостроительный план и разрешение на строительство.

Законопроект внесли в Госдуму в ноябре 2019 года председатель Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям ГД Николай Николаев и член комитета Александр Якубовский. Но затем за пару дней список «инициаторов» стремительно вырос до полусотни депутатов. Увеличился и объём документа – к первому чтению он занимал 42 страницы, а после второго перевалил за сотню.

Среди новшеств, появившихся во втором чтении, Николай Николаев отмечал уточнённый порядок определения рыночной стоимости квартир при выплате компенсаций (по данным не старше трёх месяцев к моменту выплаты). Появляется механизм возврата средств материнского капитала со счёта эскроу при расторжении договора.

Устанавливается максимальная разница между проектной и реальной площадью объекта. Если дом получился просторнее не более чем на 5%, препятствием для ввода в эксплуатацию это не будет. Кроме того, застройщики смогут получить деньги дольщиков с эскроу-счетов не после оформления квартир в собственность, а уже после ввода дома в эксплуатацию. В некоторых случаях это будет происходить на несколько месяцев быстрее.

Гарант. Ежедневный мониторинг федерального законодательства / 30 2019

Garant. Ежедневный мониторинг федерального законодательства на 30.07.2019

  • Приказ Фонда социального страхования Российской Федерации от 22 апреля 2019 года № 217 об утверждении Административного регламента Фонда социального страхования Российской Федерации. Российской Федерации о предоставляемой государственной услуге регистрации и снятия с учета юридических лиц-страховщиков по месту нахождения обособленных подразделений
  • Приказ Федеральной налоговой службы №ММВ-7-15 / 65 @ от 13 февраля 2019 г. об утверждении формы и порядка заполнения реестра документов (чеков) на возмещение суммы налога на добавленную стоимость, а также формы и порядка его подачи в электронном виде
  • Приказ Минтруда и социальной защиты Российской Федерации от 03.07.2019 № 474н о внесении изменений в приложения 1-3 к приказу Минтруда и социальной защиты Российской Федерации. Нет.No 832н от 24 декабря 2018 г. о распределении между субъектами Российской Федерации квот на выдачу разрешений на работу иностранным гражданам, прибывающим в Российскую Федерацию на основании визы и приглашений на въезд в Российскую Федерацию с целью трудоустройства, утвержденных Правительство Российской Федерации на 2019 год
  • Информация Банка России от 29.07.2019 об отзыве лицензии на осуществление банковских операций АО «Ассоциация»
  • Федеральный закон от 29.07.2019 г.248-ФЗ от 26 июля 2019 г. о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации паевые инвестиционные фонды
  • Федеральный закон от 26 июля 2019 г. № 199-ФЗ «О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации о совершенствовании» государственный (муниципальный) финансовый контроль, внутренний финансовый контроль и внутренний финансовый аудит
  • Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 238-ФЗ о внесении изменений в статью 33.1 Федерального закона о государственно-частном партнерстве, муниципальном и муниципальном партнерстве. о частном партнерстве в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.230-ФЗ от 26 июля 2019 г. о внесении изменений в часть 4 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 1 и 23.1 Федерального закона о государственном регулировании производства и обращения этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции
  • Федеральный закон от 26 июля 2019 г. No 249-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации об операциях с драгоценными металлами
  • Федеральный закон от 26.07.2019 г.240-ФЗ от 26 июля 2019 г. о внесении изменений в отдельные законодательные акты Международного медицинского кластера Российской Федерации «Сколково»
  • Федеральный закон от 26 июля 2019 г. № 245-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон о развитии малого и среднего здравоохранения». и среднего бизнеса в Российской Федерации, вводящих понятия «социальная предпринимательская деятельность», «социальное предприятие».
  • Федеральный закон от 26 июля 2019 г. № 244-ФЗ о внесении изменений в статью 16 Закона Российской Федерации. Российская Федерация на Государственной границе Российской Федерации и Статья 14.2 Федерального закона «О внутренних морских водах, территориальном море и прилегающей зоне Российской Федерации»
  • Федеральный закон от 26 июля 2019 г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть 2 Налогового кодекса Российской Федерации». и отдельные законодательные акты Российской Федерации внесены изменения
  • Федеральным законом от 26 июля 2019 г. N 253-ФЗ о внесении изменений в статью 29 Основ законодательства Российской Федерации о нотариальной деятельности и статью 21 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях» г. Севастополь
  • 254-ФЗ от 26 июля 2019 г. о внесении изменений в Федеральный закон о территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации. 26 июля 2019 г. о внесении изменений в статью 5.27 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Заработок работников
  • Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 233-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон о железнодорожном транспорте в России. Требования Российской Федерации к водителям
  • Федеральный закон №226-ФЗ от 26 июля 2019 г. о внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариальной деятельности и статью 16.1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
  • Федеральный закон № 252-ФЗ от 26 июля 2019 г. о внесении изменений в статью 11 Федерального закона «Об использовании атомной энергии» г. Севастополь
  • Федеральный закон от 26 июля 2019 г. № 250-ФЗ «О внесении изменений в статью. 7 Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма, идентификация клиента страховщика
  • 247-ФЗ от 26 июля 2019 г. о внесении изменений в Федеральный закон о бухгалтерском учете и отдельные законодательные акты Российской Федерации, регулирующие бухгалтерскую деятельность организаций бюджетной сферы
  • Федеральный закон от 26 июля N 246-ФЗ , 2019 о внесении изменений в статью 19 Федерального закона о валютном регулировании и валютном контроле репатриация денежных средств
  • Федеральный закон от 26 июля 2019 года N 243-ФЗ о внесении изменений в статьи 13 и 53 Федерального закона о рыболовство и охрана водных биоресурсов, совершенствование порядка возмещения ущерба, нанесенного водным биоресурсам
  • Федеральный закон №241-ФЗ от 26 июля 2019 г. о внесении изменений в статью 13 Федерального закона «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации Счетчики в многоквартирных домах
  • Федеральный закон № 239-ФЗ от 26 июля 2019 г. о внесении изменений в статьи 6.2 и 21 Федерального закона о лотереях и статьи 5.1 и 15.1 Федерального закона о государственном регулировании деятельности организации и проведения азартных игр и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о незаконных лотереях и розыгрышах розыгрыша
  • 231-ФЗ от 26 июля 2019 г. о внесении изменений в статью 136 ТК РФ. Банковские карты служащих
  • Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 225-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон отходы производства и потребления и Федеральный закон о Госкорпорации «Росатом» опасные отходы
  • Федеральный закон от 26 июля 2019 г. № 222-ФЗ о внесении изменений в статью 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. пользование строениями
  • Федеральный закон №216-ФЗ от 26 июля 2019 г. о внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Использование тахографов
  • Федеральный закон от 26 июля 2019 г. № 214-ФЗ «О внесении изменений в статьи 155 и 162 ГК РФ». Жилищный кодекс Российской Федерации и статья 1 Федерального закона о защите прав и законных интересов физических лиц в случаях возврата просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон о микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях, коммунальной задолженности граждан
  • Федеральный закон от 29.07.2012 г.212-ФЗ от 26 июля 2019 г. о внесении изменений в статью 149 части 2 Налогового кодекса Российской Федерации и признании недействительной части 3 статьи 3 Федерального закона о внесении изменений в части 1 и 2 Налогового кодекса Российской Федерации. операции с драгоценными металлами
  • Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 211-ФЗ о внесении изменений в главы 21 и 25 части 2 Налогового кодекса Российской Федерации твердые коммунальные отходы
  • Федеральный Закон No.207-ФЗ от 26 июля 2019 года о внесении изменений в статью 171 Уголовного кодекса Российской Федерации о незаконной предпринимательской деятельности
  • Федеральный закон от 26 июля 2019 года № 202-ФЗ о внесении изменений в статью 78.3 Бюджета. Кодекс Российской Федерации по долевому строительству
  • Федеральный закон от 26 июля 2019 г. № 195-ФЗ об эксперименте по введению квот на выбросы загрязняющих веществ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, снижающих загрязнение атмосферного воздуха

Федеральный закон от 29.07.2012 г.30-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон« Об информации, информационных технологиях и защите информации »» 18 марта 2019 г.

«» запрещает распространение информации, демонстрирующей вопиющее неуважение к обществу, власти, официальным государственным символам страны. Российская Федерация, Конституция Российской Федерации или органы, осуществляющие государственную власть в Российской Федерации ». Свобода мышления и критика могут привести к блокировке ресурса и штрафам ниже, чем за фейковые новости, до 100000 рублей (прим.1500 $) изначально; но особо ревностные представители общественности, которые не успокаиваются после первого раза и продолжают критиковать власти, могут быть оштрафованы на сумму до 300 000 рублей (около 4500 долларов США) или могут быть подвергнуты административному задержанию на срок до 15 суток [4].

Запрет распространяется не только на редакцию медиаагентств, но и на любого активного пользователя Интернета. Следовательно, это потенциально затрагивает не только журналистов, но и любого онлайн-представителя общественности. И теперь, спустя чуть более трех месяцев после вступления законов в силу, мы уже можем видеть, как они начали применяться, например, к обычным интернет-пользователям, которые опубликовали в социальных сетях посты с критикой президента Путина.Первая интернет-чистка началась с публикаций о главе государства.

Изменения, внесенные Федеральным законом от 18 марта 2019 г. № 30-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон« Об информации, информационных технологиях и защите информации »», касаются еще более интересного круга вопросов и, по сути, ограничивают людей. конституционное право выражать свое мнение о власти (пункты 4 и 5 статьи 29 Конституции). Это беспрецедентно. В законодательстве появился ряд охраняемых субъектов, ранее не охраняемых законом.Например, ранее не было наказаний за критику Конституции РФ или органов, осуществляющих государственную власть — ни отдельных должностных лиц, ни целых ведомств. К последним относятся все федеральные и региональные государственные органы, возможно, их ведомства, прокуратура, суды и так далее. Определение в новом законе еще не распространяется на местные органы власти, но не исключено, что позднее будет применено широкое толкование, которое также будет наказывать за критику местных властей.

Способ определения запрещенной информации сам по себе довольно неясен, поэтому совершенно невозможно знать, как Генеральный прокурор, который лично по закону будет принимать решения о блокировании), решит, что высказывание демонстрирует вопиющее неуважение к, ибо Например, Конституция. Во-первых, он не лингвист, который может принимать решения по языковым выражениям. Во-вторых, даже в правовой части этого решения есть не просто лазейка, а зияющая дыра, которая позволяет произвольно блокировать практически любую критику с использованием чрезмерно расплывчатых юридических критериев, если они вообще могут быть отнесены к таковой.

Сбербанк России: закрывает сделку по мезонинному финансированию для Группы Крост в соответствии с поправками к 214-ФЗ, вступившими в силу 1 июля 2018 года

19.03.2019 | 07:25

  • Денежные средства предоставлены на приобретение земельного участка и получение исходно-разрешительной документации.
  • Сумма сделок составляет 15,2 млрд рублей, что делает ООО «Сбербанк Инвестиции» одним из крупнейших заемщиков Сбербанка в секторе жилой недвижимости.

19 марта 2019 г., Москва — Сбербанк и его дочерняя компания ООО «Сбербанк Инвестментс» заключили первую в 2019 г. сделку по предоставлению мезонинного финансирования Группе Крост, давнему и надежному партнеру Сбербанка. Первый транш был выдан на приобретение земельного участка, который будет застроен по схеме аккредитива (аналог эскроу в российском законодательстве). Второй транш будет предоставлен для получения исходной разрешительной документации.

Это одна из шести закрытых / одобренных сделок Sberbank Investments с момента вступления в силу поправок в ФЗ-214 о долевом строительстве с 1 июля 2018 года. Сумма сделок составила 15,2 млрд рублей, что делает Sberbank Investments одной из них. крупнейших заемщиков Сбербанка в секторе жилой недвижимости.

Sberbank Investments расширяет взаимодействие с клиентами Сбербанка в части инвестирования в девелоперские проекты.В условиях постоянного отсутствия комплексных финансовых решений и дефицита институционального капитала на российском рынке Sberbank Investments активно работает над аналогичными сделками с клиентами из категорий крупного, крупного и среднего бизнеса. В настоящее время «Сбербанк Инвестментс» разрабатывает готовый продукт промежуточного финансирования, который сделает мезонинное финансирование более удобным и доступным для различных клиентских сегментов в этой отрасли.

Заместитель Председателя Правления Сбербанка Анатолий Попов:

«Мезонинное финансирование — это инновационный инструмент для финансирования собственного участия девелопера в проекте, позволяющий снизить затраты и повысить рентабельность собственного капитала.Это особенно важно с учетом изменений в законе, поскольку застройщикам требуются новые источники финансирования в тех случаях, когда для них больше нет возможности использовать средства соинвесторов на стадии строительства ».

«Крост» — крупнейший в России промышленно-строительный холдинг, реализующий крупные проекты в сфере жилой недвижимости и развивающий собственные инновационные мощности по производству строительных материалов. В компании работает более 6500 человек, многие из которых работают в Группе с момента ее основания более 27 лет назад.

Компания инициирует инновационные решения в области городского строительства и архитектуры, а также новые технологии для сборного строительства. Многие решения, которые дебютировали при строительстве жилых комплексов Кроста, стали основополагающими критериями для современного жилья комфорт-класса и бизнес-класса, такие как двор, свободный от автомобилей, парк на крыше, эксплуатируемая крыша, ландшафтные парки, спортивная инфраструктура во дворах. , и нежилые первые этажи с магазинами и инфраструктурой.

Крост участвует в значимых городских проектах как автор или исполнитель, включая реконструкцию объектов культуры, строительство социально значимых объектов, строительство церквей, а также является участником Программы реновации недвижимости Москвы.

Вложения

Заявление об ограничении ответственности

Сбербанк опубликовал этот контент 19 марта 2019 г. и несет полную ответственность за информацию, содержащуюся в нем.Распространено Public, без редактирования и без изменений, , 19 марта 2019 г., 12:24:04 UTC

Современные тенденции развития стекольной промышленности в Российской Федерации

Автор

Реферат

В статье представлены основные тенденции развития стекольной промышленности и рынка изделий из стекла за последние несколько лет. Проанализированы качественные и количественные особенности изменений, произошедших на рынке производства и потребления стекла в России, а также факторы, способствующие им.Рассмотрено влияние изменений в 214-ФЗ на долевое строительство на строительном рынке и рынке стекла, а также проанализированы причины трудностей экспорта российских производителей стекла на внешний рынок.

Предлагаемое цитирование

  • Крыгина И.Е., 2019. « Современные тенденции развития стекольной промышленности в Российской Федерации ,» Бизнес-стратегии, Издательство «Реальная экономика».
  • Обозначение: RePEc: aci: journl: y: 2019: id: 522
    DOI: 10.17747 / 2311-7184-2019-3-37-39

    Скачать полный текст от издателя

    Исправления

    Все материалы на этом сайте предоставлены соответствующими издателями и авторами. Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления укажите дескриптор этого элемента: RePEc: aci: journl: y: 2019: id: 522 . См. Общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.

    По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, заголовка, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь:.Общие контактные данные провайдера: .

    Если вы создали этот элемент и еще не зарегистрированы в RePEc, мы рекомендуем вам сделать это здесь. Это позволяет привязать ваш профиль к этому элементу. Это также позволяет вам принимать потенциальные ссылки на этот элемент, в отношении которых мы не уверены.

    У нас нет библиографических ссылок на этот товар. Вы можете помочь добавить их, используя эту форму .

    Если вам известно об отсутствующих элементах, цитирующих этот элемент, вы можете помочь нам создать эти ссылки, добавив соответствующие ссылки таким же образом, как указано выше, для каждого ссылочного элемента.Если вы являетесь зарегистрированным автором этого элемента, вы также можете проверить вкладку «Цитаты» в своем профиле RePEc Author Service, поскольку там могут быть некоторые цитаты, ожидающие подтверждения.

    По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, названия, аннотации, библиографии или информации для загрузки, обращайтесь: КуР· Ð½ÐµÑ † ов Ð Ð »ÐµÐºÑ ей Рикол Ð ° ÐµÐ²Ð¸Ñ ‡ (адрес электронной почты доступен ниже) . Общие контактные данные провайдера: .

    Обратите внимание, что исправления могут занять пару недель, чтобы отфильтровать различные сервисы RePEc.

    власти определены. Кто вернет деньги, если дом не сдан

    В России с 1 июля 2018 года вступил в силу в отношении долевого строительства , закрепленных Федеральным законом от 01.07.2018 № 175-ФЗ. Согласно новым правилам, требования к девелоперам ужесточились, как в отношении государственного контроля за их строительной деятельностью, так и в части заключения сделки с дольщиками, а также финансирования строительства жилой недвижимости.

    Изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее — 214-ФЗ) распространяются только на те объекты, по которым заключены договора долевое участие (далее — DDU) будет заключено после 1 июля 2018 года .

    Контракты, подписанные и зарегистрированные до указанной даты, продолжают действовать, и застройщики, получившие разрешение на строительство до 1 июля, смогут заниматься строительством по старым правилам.

    Федеральным законом от 01.07.2018 № 175-ФЗ принято решение о введении использования счетов условного депонирования, которые с 1 июля 2019 года станут обязательными для .

    Следует перейти на использование так называемых счетов условного депонирования для размещения денег самих держателей акций. На первом этапе это будут добровольные решения. Но мы исходим из того, что через год такой переход будет уже обязательным.

    Д. Медведев

    Эскроу-счета — специальные банковские счета, предназначенные для хранения при определенных условиях денежных средств граждан, вносимых при покупке жилой недвижимости у застройщика.

    В этом случае банк будет контролировать ход строительства и его стоимость (для предотвращения незаконного присвоения средств), а счет условного депонирования является необходимым элементом при кредитовании застройщиков для финансирования проекта. Отмечается, что использование новых механизмов банковского сопровождения строительства позволит лучше управлять большинством рисков строительства долевых инструментов , чем при заключении сделки на стадии карьера.

    Суть эскроу в долевом строительстве заключается в следующем:

    • деньги соинвесторов не передаются напрямую застройщику, как было раньше, а переводятся на отдельный счет новостройки , где находится квартира куплен;
    • эти средства не могут быть использованы застройщиком до окончания строительства;
    • после доставки дома наличные деньги, которые находятся на счете условного депонирования, могут быть использованы застройщиком для погашения ссуды до того, как банк профинансировал его строительные работы, а остальные будут считаться прибылью ;
    • Если девелопер обанкротится, то денег будет возвращено гражданам , что устраняет проблему обманутых дольщиков.

    Однако переход на счета эскроу не исключает возникновения еще одной проблемы — возможности закрытия банка. Чтобы не допустить этого, деньги дольщиков будут застрахованы Агентством по страхованию вкладов, максимальная сумма компенсации составит рубля. на одну квартиру в одном доме.

    Переход девелоперов на использование эскроу-счетов

    Законодатели всячески подталкивают девелоперов сейчас перейти на механизм эскроу-счетов … Для тех, кто совершает переход, он продолжил снижать некоторые требования и предоставлять ряд преимуществ:

    • Во-первых, если разработчик оформляет и выполняет работу через счет условного депонирования, при увеличении продаж ставка по строительному кредиту может быть снижена (примерно до 5%). Это связано с тем, что по мере поступления средств на счет (от заключения сделок с гражданами) накапливается сумма, которая в конечном итоге будет гарантированно выплачена в банк.
    • Во-вторых, переход на счета эскроу позволяет вести строительство только в зависимости от финансирования банка, объем продаж не влияет на темпы строительства.
    • В-третьих, финансируемое банком строительство более привлекательно для покупателей квартир за счет страхования и выгодных условий хранения средств.

    По данным РБК, в настоящее время утверждены лица, имеющие право открывать эскроу-счета (их список опубликован на сайте ЦБ), в том числе Сбербанк, Бинбанк, Альфа-Банк, Райффайзенбанк и др.

    Что будет с долевым строительством и дошкольным образованием с 1 июля 2019 года?

    Перейти к Финансирование проекта в жилищном строительстве заканчивается 1 июля 2019 года, что свидетельствует о том, что застройщикам запрещено заключать сделки с дольщиками по старым правилам. Это означает, что привлечение средств от граждан будет возможно только через счета эскроу (для каждого акционера есть отдельный счет).

    К 31 декабря 2020 года планируется, что доля договоров, заключенных с использованием эскроу-счетов, составит 95%.

    Однако для проектов, разрешение на строительство которых было получено до внесения изменений в 214-ФЗ , новые правила не применяются, и продажа квартир в таких жилых комплексах будет оформлена заключением DDU по старой методике.

    Поскольку невозможно открыть счета условного депонирования без участия банка, соглашения о капитале также ждут изменений . Данный договор в прежней форме устарел и не соответствует новым требованиям в сфере долевого строительства.Контракт становится трехсторонним, — акционер, девелопер, банк — что, соответственно, повлечет изменение и дополнение условий контракта. Также вероятно, что документ будет называться иначе.

    Переход на проектное финансирование, несомненно, означает начало процесса отмена долевого строительства , который, по прогнозам законодателей, перестанет существовать к 2021 году.

    Как изменится цена на недвижимость после отмены долевое участие

    На вопрос — подорожают ли квартиры после отмены долевого строительства — специалисты и специалисты по жилищному строительству дают неоднозначные ответы.Мнения по этому поводу разделились:

    • Некоторые считают, что рост цен на жилье может быть значительным. Объясняется это тем, что участие банков (проценты по кредиту на строительство, стоимость использования эскроу-счетов и т. Д.) Может повлечь за собой ряд дополнительных затрат для застройщика, который может переложить часть затрат на покупатель за счет увеличения цены на квартиры.
    • Другие склонны считать, что если цены вырастут, то незначительно (не более 8%).По мнению этой группы, все зависит от того, как банки будут формировать цены на жилье и предоставлять льготные ставки при кредитовании застройщиков.


    Долгое время покупка квартир по договору долевого участия была чуть ли не единственным способом сэкономить и приобрести жилье по доступной цене. Застройщики, благодаря схеме долевого участия в строительстве, смогли насытить рынок жильем, и многие люди решили с помощью дошкольного образовательного учреждения свой жилищный вопрос… Кроме того, государственная регистрация DDU исключила возможность повторных продаж квартир. Так почему же Россия решила изменить правила строительства и продажи жилья? Власти поясняют: не только новые квартиры, но и недостроенные жилые массивы и предприятия-банкроты стали результатом схемы перекредитования.

    Если вы покупаете дом на начальной стадии строительства, никто не может гарантировать вам, что дом будет сдан в заявленные сроки, не исключено, что ваши деньги пойдут на завершение предыдущего проекта строительная компания.Долевое строительство создало условия для формирования на рынке финансовых пирамид, что привело к банкротству некоторых застройщиков и появлению обманутых дольщиков.

    Реформа долевого строительства, по сути, уже началась. На днях президент России Владимир Путин в прямом эфире телезрителей заявил, что с июля 2019 года не будут открываться новые дошкольные образовательные учреждения с покупателями жилья. В 214-ФЗ внесены поправки, некоторые поправки действуют с января. 1, 2018: например, введены новые правила банкротства застройщика, требуется информационная прозрачность от строительной компании, все данные о застройщике должны быть внесены в Единую систему жилищного строительства… Но основные поправки в закон о долевом строительстве в 2018 году вступят в силу 1 июля. Что изменится для покупателей жилья? Можно ли отменить закон о долевом участии в строительстве? Поговорим обо всем подробнее.

    Новые изменения в законе о долевом строительстве, вступающие в силу с 1 июля 2018 года. Долевое строительство с 1 июля 2018 года

    Изменения в законодательстве направлены на защиту прав дольщиков, поэтому требования к застройщикам имеют стать намного строже.Перечислим основные изменения в 214-ФЗ, вступающие в силу с 1 июля 2018 г .:

    1. Гарантии покупателям строящегося жилья предоставит Фонд защиты акционеров. Застройщик должен перечислить в фонд 1,2% от стоимости каждой квартиры, приобретаемой по ДДУ. Если застройщик не перечислит деньги, то договор не будет зарегистрирован.

    2. Перед началом строительства дома строительная компания должна доказать свою финансовую состоятельность.Для этого в новом законе прописано, что застройщик должен иметь помимо кредитов собственные средства на строительство. Согласно новым правилам долевого строительства, размер собственных средств компании составляет не менее 10% от общих затрат на строительство. У строительной компании не должно быть долгов по кредитам и займам.

    3. Согласно изменениям в Федеральный закон о долевом строительстве, застройщик должен иметь право собственности или право аренды земельного участка, на котором планируется строительство жилого комплекса.

    4. Новый закон требует отдельного разрешения на строительство для застройщика каждого объекта (по принципу: один застройщик — одно разрешение на строительство). Кроме того, застройщику запрещается заниматься какой-либо другой деятельностью (кроме строительства).

    5. Требования к профессионализму девелопера ужесточаются: строительная компания должна иметь опыт успешных проектов (не менее 10 000 кв. М).

    6.Застройщики не смогут использовать на предоплату более 30% стоимости жилья.

    7. Изменения предусматривают проектное финансирование строительства. Это означает, что строительные компании должны привлекать к работе над проектами уполномоченные банки … То есть, помимо застройщика и покупателя жилья, в долевом участии будут участвовать банки, аккредитованные государством. Во-первых, девелопер сможет получить в банке целевой кредит. Во-вторых, деньги, полученные от покупателя за квартиру, будут храниться в банке на специальном счете (escrow account).Эти депозиты будут заморожены, девелопер сможет получить их только после завершения строительства жилья.

    Будет ли отменено долевое строительство в 2018 году?

    Если вы планировали купить квартиру в новостройке, то, наверное, вас беспокоит вопрос: отменит ли дошкольное образование в этом году? Спешим вас заверить — договоры долевого участия не исчезнут с рынка акций сразу.

    «О полном запрете всех дошкольных образовательных учреждений речи не идет, — поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер Metrium и член партнерской сети CBRE.«Проекты, по которым первое дошкольное образование было завершено до 1 июля 2018 года, будут продолжать реализовываться по старым правилам».

    Запланированная в 2018 году отмена долевого участия в строительстве привела к тому, что с начала года девелоперы активно получали разрешения на строительство. «Запаса проектов, которые будут реализованы по старым правилам, хватит на какое-то время, чтобы переход на новые правила был относительно плавным», — говорит Кирилл Игнахин.генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Уровень Амурская»). По официальным данным, в Москве за первый квартал 2018 года было выдано 560 разрешений на строительство на общую площадь почти 3,8 миллиона квадратных метров.

    Как будет происходить переход от долевого строительства к проектному финансированию?

    Альтернатива долевому строительству уже есть. После отмены долевого строительства, которая, по мнению Президента РФ, должна произойти с 1 июля 2019 года, рынок недвижимости перейдет на проектное финансирование.Предполагается, что в будущем счета эскроу будут использоваться для продажи строящегося жилья. В ближайшее время начнется уход от подработки. Разработчики работают по старым правилам до 30 июня 2018 года. Но уже с 01.07.2018 они могут начать использовать схему escrow account. Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант», говорит, что в этом случае покупатели будут переводить свои средства не напрямую застройщику, а в банк, финансирующий строительство жилого комплекса.На момент строительства эти средства зарезервированы на банковском счете и переводятся застройщику после того, как он передаст ключи дольщикам. В случае банкротства застройщика дольщики получают обратно внесенные деньги.

    Новый закон о долевом строительстве в России с 2018 года.

    Перестанут ли заключать договоры о дошкольном образовании после 1 июля 2018 года?

    Новые правила не распространяются на проекты, получившие разрешение на строительство до вступления в силу изменений в Федеральный закон-214.Таким образом, если вы намерены приобрести квартиру по договору долевого участия в жилом комплексе, строительство которого согласовал застройщик по старой схеме, то покупка по ДДУ будет иметь место. В такие проекты можно будет заключить дошкольное образовательное учреждение не только после 01.07.2018, но и в дальнейшем, в том числе в 2019 году. Изменения в отношении дошкольного образования коснутся только новых ЖК. Если в жилом комплексе квартиры для ДДУ начали продавать до 1 июля 2018 года, то в таком проекте продажи и дальше будут осуществляться по такой схеме.

    «Дорожная карта, принятая правительством за несколько месяцев до заявления президента, предписывала запрет на заключение новых соглашений после 1 июля 2019 года», — поясняет Мария Литинецкая. По словам эксперта, в запасе у разработчиков еще около 3-4 лет. Во-первых, в течение ближайшего года девелоперы могут выставить на продажу новые проекты, которые не подпадут под запрет на продажу по DDU. Во-вторых, в ближайшие несколько лет они смогут наблюдать, как идут продажи новых проектов, а также запускать собственные, «пробные» небольшие проекты… Таким образом, переход от строительства с долевым участием к проектному финансированию по-прежнему будет плавным, а не резким, а отмена дошкольного образования будет происходить постепенно.

    Новый закон о долевом строительстве в России с 2018 года. Что будет вместо ДДУ?

    Какие соглашения готовятся взамен соглашений о долевом участии? Ольга Барабанова, коммерческий директор Sezar Group, отмечает: «На первом этапе речь не идет о полном отказе от практики дошкольного образования, процесс приобретения недвижимости с точки зрения покупателя с 1 июля 2018 года будет не изменить.Что касается долгосрочной перспективы отказа от практики долевого строительства, то пока у участников отрасли больше противоречий и вопросов, чем решений. На сегодняшний день озвучена дорожная карта, как реформа будет реализовываться на уровне конкретных механизмов — это задача, которую еще предстоит решить. «

    Скорее всего, форма договора, по которому осуществляется продажа жилья, изменится, так как в сделке помимо застройщика и покупателя квартиры будет участвовать банк.Соглашение, как минимум, станет трехсторонним и, возможно, больше не будет называться DDU, а иначе.

    Каким будет запрет на долевое строительство?

    Конечно, больше всего потребителей волнует вопрос, чем грозит отмена долевого строительства, какими будут последствия перехода от строительства с долевым участием к проектному финансированию и, главное, вырастут ли цены на квартиры после отмены долевого строительства? Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский»), считает, что рост цен может быть очень значительным — около 20%.«В рамках новой системы регулирования рынка первичного жилья выстраивается цепочка из следующих участников: дольщики, банк, девелопер, регуляторы. Если финансирование строительства ведется за счет кредита, то стоимость проекта обязательно возрастет. В первую очередь это будет вызвано дополнительными расходами, связанными с участием банков в проекте. Среди таких расходов можно выделить проценты по целевому кредиту и стоимость его обслуживания, стоимость банковского надзора и контроля над строительными объектами.Возможно, в стоимость зачисления войдут и расходы на обслуживание счетов эскроу, чтобы не перекладывать их на покупателя, который обязан внести деньги на такой счет. В совокупности все эти факторы повлияют на стоимость конечного продукта », — поясняет эксперт.

    Итак, следствием запрета долевого строительства станет рост цен на новое жилье. Покупателям нужно подготовиться к тому, что квартиры в новостройках подорожают.

    Новый закон о долевом строительстве в России от 2018 года.Вывод

    Совместное строительство не будет запрещено сразу и не в одночасье; переход на проектное финансирование будет плавным.

    Квартиры для DDU по-прежнему будут продаваться в тех жилых комплексах, разрешение на строительство которых было получено до вступления в силу поправок к Федеральному закону-214.

    Если квартиры в жилом комплексе начали продавать по DDU до 1 июля 2018 года, то в таком проекте продажи и дальше будут осуществляться по данной схеме.

    После отмены долевого строительства квартиры, вероятно, подорожают, эксперты прогнозируют рост цен в новостройках до 20%

    материал Новый закон о долевом строительстве в России от 2018 года

    С 1 июля 2018 года в России вступил в силу новый закон «О внесении изменений в Федеральный закон« Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации »(№.175-ФЗ).

    Новый закон 2018 года реформирует существующую систему долевого жилищного строительства. Он существует с «нулевых» лет и позволяет физическим лицам покупать недвижимость (в основном квартиры) во время строительства по более низкой цене. Учитывая крайне завышенные цены на недвижимость в России, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, схема акций позволяет населению приобретать жилье по относительно доступной цене. Девелоперы используют частные сбережения для финансирования своей деятельности.Большая часть строящегося в стране жилья в настоящее время продается по договорам долевого участия.

    С другой стороны, действующая система позволяет недобросовестным разработчикам часто обманывать своих инвесторов, не неся за это серьезной ответственности. Внезапные банкротства компаний, т. Н. «Долгосрочное строительство», различные мошеннические схемы с еще не существующей недвижимостью давно стали «обычным явлением» в России. Число жертв мошенничества в этой сфере, по некоторым оценкам, составляет несколько миллионов человек.

    1. Прежде всего, это ужесточает требования к разработчикам. Они должны иметь опыт успешных проектов в прошлом и иметь значительный собственный капитал (не менее 10% от запланированной стоимости проекта).
    2. Также требуется отсутствие просроченных долговых обязательств и отчисление около 1% от стоимости каждой новой квартиры в специальный Фонд защиты акционеров.
    3. Строительная площадка должна быть арендована или принадлежать соответствующей компании.
    4. Разработчикам теперь запрещено заниматься непрофильной деятельностью.От них требуется получить отдельное разрешение на каждый объект.

    Изменения в действующем регламенте призваны исключить ситуацию, когда застройщик использует привлеченный капитал для строительства других объектов, для погашения своих финансовых обязательств или для других целей.

    Еще одна важная новость — привлечение государственных уполномоченных коммерческих банков в процесс строительства. Они могут не только выдавать льготные кредиты девелоперам, но и хранить привлеченные деньги частных инвесторов на специальных резервных счетах.Эти средства будут перечислены только после завершения проекта. В случае банкротства застройщика все деньги возвращаются инвесторам. Фактически новый закон предлагает поэтапную замену существующей системы долевого жилищного строительства на так называемую схему. «Финансирование проекта».

    Следует подчеркнуть, что все проекты, запущенные до 1 июля 2018 года, будут завершены по единым правилам, т.е. расторжения уже заключенных долевых соглашений не планируется.Предложение о полном запрете продажи незавершенного строительства пока не нашло поддержки у властей. До 1 июля 2019 года будет переходный период, в течение которого разработчики смогут самостоятельно выбирать между старыми и новыми правилами. Проблемы ранее обманутых дольщиков остаются нерешенными. Вряд ли государство окажет им какую-либо помощь.

    Последствия изменений

    Внесенные правовые нововведения существенно скорректируют «правила игры» на рынке недвижимости.Среди наиболее очевидных изменений в долевом строительстве:

    • повышение безопасности вложений в недвижимость для физических лиц;
    • уход с рынка для недобросовестных и просто мелких строительных компаний;
    • увеличение рыночной доли крупных государственных девелоперов и ассоциированных финансовых институтов;
    • снижение конкуренции, монополизация рынка недвижимости, особенно за пределами Москвы и Санкт-Петербурга;
    • увеличение сроков строительства жилых комплексов в связи с необходимостью получения отдельного разрешения на каждый объект, т.е.е. проблема «долговременного строительства» остается нерешенной и может даже усугубиться;
    • инфляция цен на жилье (по оценкам некоторых экспертов, на 20-30% и более в ближайшее время). Это неизбежно, так как все затраты на повышение безопасности вложений, оформление необходимой документации, банковские кредиты и сервис так или иначе будут оплачиваться конечным покупателем.

    Большинство аналитиков рекомендуют россиянам, у которых есть свободные деньги, покупать долевую недвижимость в начале переходного периода, не дожидаясь полного вступления в силу новых правил.В противном случае частные инвесторы могут сохранить свои сбережения, но рискуют остаться без нового жилья из-за значительного роста цен.

    Серьезные изменения внесены в законодательство о долевом жилищном строительстве (Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ).

    Для тех девелоперов, которые уже вовсю строят и достраивают жилье, практически ничего не изменится, а вот банковский контроль над их счетами станет жестче. А вот девелоперам, которые только получают разрешение на строительство, наоборот, ждут большие перемены.

    Во-первых, они должны выбрать наиболее подходящий для них формат работы — через эскроу-счета или через так называемое «проектное финансирование» (ч. 1 ст. 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ » «, далее — Закон № 214-ФЗ). Такой выбор разрешен только на ближайшие 12 месяцев: любой проект, в котором первое дошкольное образовательное учреждение будет представлено на регистрацию в Росреестр через год, будет безальтернативно строиться только по схеме эскроу-счета.

    Финансирование проекта — это строжайший контроль банка за использованием денежных средств со счета застройщика — их можно потратить исключительно на стройплощадке, переводить их разрешается только после проверки «подтверждающих» документов (,). При этом застройщик, технический заказчик и генподрядчик должны открывать счета для расчетов на строительной площадке в одном банке; если у застройщика несколько разрешений на строительство, на каждую из них открывается отдельный счет (,).Если девелопер «уходит» в другой банк (это его право), то и генподрядчик, и технический заказчик обязаны уйти вслед за девелопером и перевести все деньги в новый банк.

    Если предложенный застройщиком платеж не подтвержден актами, ТТН, счетами-фактурами и другими документами, если он превышает лимит расходов или лимит авансового платежа или иным образом нарушает инструкции, банк обязан отказать в проведении операции на счете (,). Кстати, обналичить можно только на зарплату строителям.

    Сделки девелопера в обход этих правил могут быть обжалованы в суде — по иску Фонда защиты акционеров и самих акционеров или надзорного органа ().

    Если девелопер предпочтет работать через эскроу-счета, то жить ему станет намного проще: в этом случае ему даже не нужно будет платить взносы в Фонд защиты акционеров, а тем более отчитываться в банк, чтобы соответствовать стандартам финансовой устойчивости, иметь опыт строительства и необходимые запасы собственных средств ().Ему даже разрешено иметь долги и задолженность по налогам, а кроме того, выпускать векселя и выпускать другие ценные бумаги ().

    Механизм работы эскроу-счетов в «паре» следующий. Акционер заключает с разработчиком стандартный DDU, но с условием условного депонирования, регистрирует его в Росреестре и выплачивает банку сумму, равную цене DDU (). Но девелопер с этих денег не получает ни копейки: они целиком закладываются (то есть лежат целыми) до самого конца строительства, а застройщик строит исключительно своими силами или на заемные деньги ().Кстати — гражданин, которого банк подозревает в отмывании денег или финансировании терроризма, банк вправе отказать в заключении договора эскроу-счета, и он не сможет стать акционером в принципе ().

    Если строительство дома завершилось успешно, то застройщик берет весь пул средств на счета условного депонирования — но не раньше, чем построенный дом получит разрешение на ввод в эксплуатацию от строительного надзора, и самый первый акционер успешно зарегистрирует право собственности на свой объект в Ростреестре; Кстати, это дополнительный бонус для дольщиков, ведь зачастую они не могут оформить право собственности на свою квартиру, хотя и проживают в ней, — вдруг в Росреестре «выясняется», что застройщик не оформил кадастровые документы на дом.

    Если девелопер обанкротится, акционер имеет право прекратить действие DDU и отозвать свои деньги. Однако у него останется возможность «войти» в банкротство застройщика и дождаться завершения строительства дома (ст. 201.12-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «»).

    Если акционер прекращает DDU (например, из-за задержки разработчика), он снова может забрать свои деньги ().

    А если банк обанкротится, то акционер и девелопер просто переедут в другой: эскроу-счета застрахованы в системе страхования вкладов на сумму до 10 млн руб.

    • Покупка DDU за наличные запрещена;
    • Руководители и бенефициары застройщика теперь несут солидарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине гражданам-дольщикам. Это означает, что вы можете связаться с этими лицами по поводу убытков немедленно и напрямую — не дожидаясь банкротства, не констатируя недостаточность собственных средств застройщика;
    • Застройщикам сейчас не обязательно иметь свои сайты — они должны раскрывать всю информацию, в первую очередь, в единой информационной системе жилищного строительства (https: // наш дом.рф). Всеми любимые фотографии строящихся домов также будут там с ежемесячными обновлениями. Это удобно для дольщиков — во-первых, легче пожаловаться, если информация не вся, а во-вторых, она никуда не исчезнет, ​​если застройщик обанкротится или решит бежать на Кипр с чемоданом денег. Правда, эта норма будет действовать только с октября;
    • Как и прежде, глава регионального «ДДУ-надзор» будет назначаться и сниматься с должности губернаторами, однако кандидатура как на въезд, так и на «выезд» должна быть одобрена Минстроем России;
    • Как и раньше, региональный «DDU-надзор» обязан предупредить Росреестр о том, что «некорректный» застройщик не имеет права продавать DDU (в этом случае Росреестр блокирует их регистрацию).Но если для «старых» застройщиков такая информация передается в Росреестр в течение суток после обнаружения, то для объектов с новыми, после 01.01.2018, разрешение на строительство — в зависимости от степени нарушений — может быть отправлено не позднее 1 суток или в течение от одной до полутора недель;
    • частные жилищные сертификаты выдать уже невозможно (разрешено доделывать ранее начатые объекты), а строительство через жилищный кооператив разрешено только при банкротстве и таких жилищных кооперативах, которым земля под строительство предоставляется бесплатно со стороны штат или муниципалитет;
    • можно будет строить не только по одной разрешительной документации, но и в рамках сразу нескольких разрешений.Таким образом, принцип «один разработчик — одно разрешение на реализацию», по сути, не сработал. Правда, сохраняется запрет на участие застройщика в нескольких соглашениях о застройке территории, и (или) соглашениях о комплексном развитии территории, и (или) соглашениях о комплексном развитии территории, и работа по нескольким разрешениям возможна только через эскроу-счета и с обязательным отчислением денег в Фонд защиты акционеров;
    • объем информации, который разработчик обязан выкладывать в сеть (с октября — на его аккаунте по адресу https: // наш дом.рф) увеличился. В частности, теперь он обязан публиковать расчет размера собственных средств и нормативов финансовой устойчивости (ежеквартально), а также ГПЗУ и план планировочной организации земельного участка с обозначением места расположения объекта. объект капитального строительства, входы и переходы к нему, границы зон действия общественных сервитутов, объекты археологического наследия;
    • Срок «отлучения от профессии» увеличился — до 1 июля в «долевку» запрещалось пускать людей, запятнавших себя связями с обанкротившимися девелоперами в течение предыдущих трех лет, а теперь период « отлучение от церкви »увеличено до пяти лет.Для бенефициаров они сохранили трехлетний период, но с другой стороны, самих бенефициаров застройщика станет больше — раньше они обращали внимание только на тех, кто прямо или косвенно владел как минимум четвертью акций или долей банкрота. девелопер, а теперь будут внимательно присматриваться к тем, у кого было всего 5% акций или долей. Полное наименование, ИНН и СНИЛС таких персонажей должны быть раскрыты застройщиком;
    • период раскрытия промежуточной бухгалтерской отчетности (от 5 до 30 календарных дней).

    Андрей Комиссаров Председатель Коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры»:

    Теперь застройщикам будет запрещено привлекать средства от дольщиков напрямую, а банки будут финансировать строящиеся проекты. 21 декабря 2017 года Премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил дорожную карту перехода от долевого жилищного строительства к проектному финансированию, разработанную совместно Минстроем, Минфином, АИЖК и Банком России по поручению главы государства Владимира. Путин.Программу мероприятий планируется реализовать до 2021 года.

    Власти объясняют нововведение необходимостью окончательно решить проблему обманутых дольщиков: несмотря на ужесточение требований к девелоперам по 214-ФЗ, стройки продолжают «замораживаться». », А средства инвесторов используются не по назначению. Статистика Генпрокуратуры нарушений в сфере долевого строительства неутешительна: количество зарегистрированных преступлений с 2016 по 2017 год увеличилось на 20%: с 511 до 634 прецедентов.

    В чем суть изменений?

    В отличие от долевого строительства, при котором застройщик привлекает «свободные» средства граждан, проектное финансирование предполагает предоставление банковских кредитов. В схеме «девелопер — покупатель» появится промежуточное звено — банк, который будет накапливать вложенные деньги на счетах, управлять финансовыми потоками и контролировать деятельность девелопера до завершения строительства объекта.

    Риск покупателя перекладывается на финансовое учреждение.В случае задержки строительства или банкротства застройщика вложенные деньги будут возвращены инвестору, а объект может быть передан более надежному застройщику.

    Сама возможность разместить деньги дольщиков на счетах эскроу предоставлена ​​застройщикам с 1 июля 2017 года (ст. 15.4-15.5 № 214-ФЗ). В течение 3 лет у девелопера будет выбор — использовать новый метод финансирования или заключить договор долевого участия. Предполагается, что после 2021 года условие станет обязательным — дольщики не будут платить застройщику напрямую, средства будут размещаться банками до ввода объекта в эксплуатацию, а строительство будет осуществляться за счет личных средств строительные компании и деньги, полученные от банков, в том числе по целевым кредитам.

    План Минстроя будет реализовываться постепенно — в несколько этапов. В 2018 году планируется разработать законы и подзаконные акты, регулирующие внедрение механизмов проектного финансирования. Изменения будут внесены в закон о регистрации недвижимости, о страховании вкладов физических лиц, закон о банкротстве и налоговый кодекс, нормативные акты Центрального банка. Сначала нововведение будет «апробировано» на добровольных участниках программы, а «точкой невозврата» реформирования долевого строительства или его фактической замены проектным финансированием, согласно плану, станет 1 июля 2019 года.

    Как изменения повлияют на участников рынка

    Предстоящая реформа в сфере долевого строительства взволновала участников рынка. Не только девелоперы скептически относятся к нововведениям, сгоревшие дольщики опасаются, что и здесь будут подводные камни. На сайте РИА Недвижимость был проведен анонимный опрос, чтобы выявить общественные настроения. Только пятая часть проголосовавших полностью поддерживает запрет долевого строительства, 50% информаторов категорически настроены, еще 24% обеспокоены возможным скачком цен на жилье.

    Разработчики могут не понимать смысла радикального нововведения на фоне ряда ужесточающих поправок в закон о дошкольном образовании, которые уже были внесены в последние годы … Ведь с 1 июля 2017 года требования к разработчикам стали ужесточаются: даже сейчас в ряде случаев девелопер не может принимать деньги от дольщиков. В частности, если он находится в реестре недобросовестных застройщиков, находится в процессе ликвидации или банкротства, имеет задолженность по налогам и сборам более 25% балансовой стоимости активов.Размер уставного капитала значительно вырос с 10 000 рублей до десятков миллионов в зависимости от объемов строительства. Появился Единый реестр застройщиков и специальный фонд защиты прав участников долевого строительства. Если в нынешних условиях девелоперы лишатся беспроцентных вложений дольщиков, на рынке останутся только крупные финансово устойчивые строительные организации, добросовестно выполнившие ранее свои обязательства перед дольщиками.Шанс остаться на рынке малым и средним компаниям может дать ЦБ, если предложит разумные ставки по долгосрочным кредитам, например, в районе 5-6%.

    Основное беспокойство покупателей вызывает рост цен на квартиры в новостройках. Следствием запрета долевого строительства недвижимости станет потеря преимущества предварительной покупки, когда на этапе земляных работ можно приобрести жилье на 20-30% дешевле окончательного.рыночная стоимость … Кроме того, застройщикам придется переложить на покупателя расходы, связанные с новым порядком финансирования, в том числе расходы в стоимости жилья. С другой стороны, все риски берут на себя банки, а покупатель ничем не рискует.

    Кредитные организации только выигрывают от новых правил — увеличивая объемы кредитования.

    Возможно, для предотвращения массовых банкротств строительных организаций и роста цен на жилье законодатель обратит внимание на зарубежный опыт и предусмотрит возможность застройщикам получать деньги частями с эскроу-счетов по мере завершения строительных работ, а также проценты по кредиту позволят выплатить после сдачи объекта в эксплуатацию.

    Покупателю, желающему вложиться в долевое строительство, следует поторопиться и сделать это до реформы. Те, кто уже подписал договор долевого участия, не будут затронуты изменениями, поскольку закон не имеет обратной силы.

    Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl + Enter

    «В долевом строительстве должно быть различие между ценой жилья и затратами девелоперов» — интервью с исполнительным директором МСЭ Татьяной Полиди

    «В долевом строительстве должно быть различие между ценой жилья и затратами застройщиков» — интервью с Татьяна Полиди, исполнительный директор, руководитель отдела рынка недвижимости Института экономики города в интернет-журнале «Строительство.ru »

    Татьяна Полиди: «В долевом строительстве должно быть различие между ценой жилья и затратами застройщиков»

    На вопросы журнала отвечает Татьяна Полиди, исполнительный директор, руководитель отдела рынка недвижимости Института экономики города, известный российский эксперт.

    Татьяна Д., в отличие от развивающихся экономик, ведущие развитые страны не делают ставку на долевое строительство.В России же эта практика стала важной, поскольку она поддерживает разработчиков, особенно сегодня, на фоне падающего рынка и известных трудностей со сбором средств. Тогда почему схема не работает должным образом. Действительно, количество обманутых участников долевого строительства составляет 43 тысячи человек. Каковы, на ваш взгляд, основные недостатки существующей схемы? Какие изменения нужно внести в него?

    — Существуют различные схемы участия в долевом строительстве в развивающихся странах (Польша, Китай, Индия, Египет, ЮАР и др.).Это ни в коем случае не страны с неустойчивой банковской системой, высокими кредитными ставками.

    Действующая редакция федерального закона (№ ФЗ-214) имеет два узких места: надзор за целевым использованием денег соинвесторов и несуществующие лимиты суммы денег, которые могут быть привлечены от граждан на этапе строительства ( как доля от стоимости жилья).

    В каждой стране надзор за целевым использованием денег осуществляется посредством требования, требующего размещения денег на специальных контролируемых банковских счетах.То есть банки осуществляют финансовый контроль. В последние годы в странах с законодательными возможностями ведения специальных счетов, как правило, используется счет условного депонирования (специальный счет, созданный для хранения имущества, документов или денег до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств — комментарий редакции), Сразу было введено требование о размещении на таких счетах денег граждан, привлеченных для строительства. Это обычная международная практика. Хотя законодательная возможность появилась в России, до сих пор она не использовалась.Следует устранить разрыв.

    Другой вопрос — количество средств, которым рискует человек. В настоящее время в России можно оплатить даже полную стоимость объекта. В развитых же странах схемы предпродажной подготовки обычно предусматривают размер первоначального взноса не более 10–20%, и деньги, как правило, не могут быть переданы напрямую на строительство. Он, скорее, служит гарантией спроса для банка, который предоставляет заем девелоперу.

    — Губернатор Московской области Андрей Воробьев предложил отменить долевое строительство.Однако позже стало известно, что полной отмены федерального закона (№ 214-ФЗ), похоже, не будет. Вице-премьер Игорь Шувалов поручил заместителю главы Минстроя России Наталье Антипиной создать рабочую группу для подготовки предложений по внесению изменений в закон. На первом заседании рабочей группы было принято решение о внедрении нового механизма долевого строительства, который предусматривает хранение денег граждан-соинвесторов в банках и их использование девелоперами под контролем банка .Однако роль банка как третьей стороны в соглашении между участниками долевого строительства и застройщиками может привести к значительному увеличению стоимости строительства. «Это все равно, что выбирать между Сциллой и Харибдой: защищать людей и при этом снижать стоимость строительства», — подчеркнул глава Минстроя России Михаил Мень. На ваш взгляд, можно ли этого достичь технически?

    — С одной стороны, предложения обычно направлены на улучшение гарантий гражданам, что подразумевает снижение рисков, а не на снижение цен на жилье.Риск может быть уменьшен одним из двух способов: либо путем оплаты управления рисками (например, страхование, банковский надзор), либо путем полного устранения риска, что означает исключение систематического риска из системы. Последний метод снижения риска также требует затрат, хотя и другим способом.

    Мы пытаемся использовать первый метод, пытаясь включить еще один. Использование второго метода повлечет за собой большую прозрачность рынка и его участников, а также устранение мошенников с рынка, заставив всех работать законным образом.Все это приведет к устранению риска. Я думаю, что более широкое участие банков как финансовых институтов будет способствовать упомянутым изменениям.

    Во-вторых, следует различать два понятия: цена жилья и затраты застройщика. В стоимость жилья, помимо затрат, входит еще кое-что (и доля этого немалая), например, маржа. По мере роста затрат цена на жилье не обязательно растет, маржа просто снижается. И эту проблему можно было решить, увеличив массу прибыли за счет увеличения объемов бизнеса.

    Я привел только один пример того, как участники рынка могут приспособиться к изменениям регулирования. Кстати, в странах, где переход уже произошел, объемы проектов сразу же растут, благодаря расширенным возможностям финансирования.

    — Правительство Московской области выступает за введение обязательной банковской гарантии. Причем, это должны быть гарантии не «мусорных» банков, а 20 крупнейших, подчеркнул заместитель председателя правительства Московской области Герман Ельянюшкин.Но, по словам разработчиков, у российской банковской системы просто нет ресурсов — более одного триллиона рублей — для этого. Кроме того, банкам необходимо будет контролировать каждый платеж, производимый застройщиком. Это требует использования многочисленных финансовых контролеров. По словам руководителя департамента НОЗА, члена рабочей группы Кирилла Холопика, только Сбербанк должен дополнительно нанять 10–15 тысяч человек. И действительно, кажется, что банки не хотят иметь дело с балансами девелоперов…

    — Насколько я знаю, крупные банки в основном принимают изменения.Они воспринимают изменения не как благотворительность, а как возможность резко расширить свой бизнес. В настоящее время банки участвуют в финансировании жилищного строительства, в том числе путем предоставления кредитов соинвесторам. Тем не менее, банковское кредитование разработчиков осуществляется в крайне малых масштабах. Предлагаемые изменения позволят привлечь прозрачных и явных заемщиков, таких как девелоперы, и, следовательно, увеличить их кредитные портфели.

    — Какую модель перехода от финансирования за счет граждан к финансированию проектов за счет банков вы считаете наиболее эффективной? Как его можно приспособить к российской среде, чтобы защитить интересы людей?

    — Есть два варианта финансирования, которые можно назвать «минимальным» и «максимальным».«Минимальный» вариант подразумевает введение банковского надзора за целевым использованием денег, но без установления каких-либо ограничений на сумму средств, которые продолжают использоваться для целей строительства.

    Вариант «минимум» (будет реализован в будущем после завершения программы «минимум») предусматривает переход на предпродажную схему с первоначальным взносом не более 10%. В этом случае первоначальный взнос должен быть возвращен в полном объеме в случае неисполнения застройщиком своих обязательств.Девелопер и банк финансируют строительство за счет собственных средств.

    — Сообщество разработчиков, однако, демонстрирует свое негативное отношение к предлагаемым революционным изменениям в долевом строительстве. Топ-менеджеры крупных девелоперов заявили этому журналу, что в рассматриваемом секторе не нужно никаких революций. Они предлагают исключительно ужесточить надзор за целевым использованием денег соинвесторов и наложить соответствующую ответственность, а также ввести соответствующие процедуры аудита и схемы штрафов.Они также выступают за исключение из федерального закона (№ 214-ФЗ) возможности сбора средств через жилищно-строительные кооперативы, а также выдачи жилищных сертификатов, которые могут регулироваться, как предлагается, вне рамок вышеупомянутого федерального закона. Другими словами, разработчики предпочитают эволюционный вариант, предполагающий преобразование и улучшение системы, а не ее разрушение. По мнению девелоперов, революционная реформа долевого строительства в нынешних условиях может вызвать обвал рынка недвижимости и подтолкнуть многих застройщиков к «теневой» стороне экономики.Как бы вы это прокомментировали?

    — Это означает, что разработчики будут полагаться на «минимальный» вариант, потому что использование аудиторских практик фактически влечет за собой размещение денежных средств на специальных контролируемых банковских счетах. На мой взгляд, с этого и следует начать.

    — Ну, а теперь о счетах. На одном из недавних заседаний рабочей группы представители Сбербанка, Газпрома и ВТБ предложили вести специальные счета для надзора за целевым использованием средств по каждому строящемуся объекту, точно так же, как и в случае с федеральным центром. Закон о государственных оборонных закупках (No.275-ФЗ). По схеме средства остаются «замороженными» и не могут быть использованы ни банком, ни девелопером до момента сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию и финансирования строительных работ за счет заемных средств. Однако депутат Госдумы Александр Хинштейн, глава «НДВ-Групп» Александр Хрусталев и некоторые другие наблюдатели считают, что в случае принятия предложения банкиров цена квадратного метра жилья вырастет на 40–45. %. В этой связи Минстрой России заявил, что предложения, ранее внесенные российскими банками, не будут поддержаны.Директор департамента недвижимости Минстроя России Никита Стасишин назвал первопричину — подорожание квадратного метра на 23%. А как вы оцениваете изменение цен по схеме?

    — Думаю, оценки не основываются на экономических расчетах. Похоже, что они полностью основаны на субъективном мнении вышеупомянутых лиц. Выше я уже объяснил процесс ценообразования и методы улучшения бизнеса девелоперов, а также выделил цели предлагаемых изменений, такие как более высокие гарантии, хотя и посредством повышения цен на жилье.Однако это не обязательно должно происходить таким образом.

    Я должен обратить ваше внимание на тот факт, что сегодня мы также должны платить за обманутых соинвесторов (действительно, затраты не исчезают в воздухе), но делать это неявно. Например, в виде бюджетных расходов, покрываемых нашими налогами. И, как альтернатива, в виде засыпки разрешается застройщикам, которые соглашаются завершить строительство заброшенных зданий в обмен на экономическую выгоду.В стране наблюдается всплеск последовавших за этим конфликтов градостроительства. Общество терпит убытки, потому что мы не можем использовать простейшие инструменты контроля, обычно используемые в странах, которые никоим образом не выглядят развитыми (например, в Египте).

    — Ваш прогноз: удастся ли найти «золотую середину», устраивающую всех? То есть обеспечить, чтобы рынок недвижимости избежал коллапса, граждане были защищены, а банки и девелоперы были относительно довольны новыми правилами игры.Обязательно ли появится пострадавший?

    — Я уверен, что рынок не рухнет. Точно такие же переговоры сопровождали принятие федерального закона (№ 214-ФЗ) десять лет назад. Но ни обвала рынка, ни неожиданно резкого роста цен на жилье не последовало.

    Похоже, участники рынка боятся новинок из-за ощущаемой ими неуверенности. Но должен заметить, однако, что далеко не все разработчики так считают. Их мнения, как правило, разделились.Дело в том, что им просто нужно время на адаптацию, и я думаю, что это не займет много времени. Но, в конце концов, мы бы поднялись на другой уровень в сторону упорядочения рыночных отношений в строительной сфере.

    Интернет-журнал «Строительство.ру»

    R.A.C.I. Повысил рейтинг надежности Группы ЛСР | Новости ESG

    МАТЕРИАЛЫ, К КОТОРЫМ ВЫ ИЩЕТЕ ДОСТУПИТЬ, ДОСТУПНЫ НА ЭТОМ ВЕБ-САЙТЕ ДОБРОСОВЕСТНО И ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ТОЛЬКО ДЛЯ ИНФОРМАЦИОННЫХ ЦЕЛЕЙ.

    ДАННЫЕ МАТЕРИАЛЫ НЕ НАПРАВЛЯЮТСЯ ИЛИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ЛИЦ ИЗ США, ИЛИ ЛИЦ, РЕЗИДЕНТОВ ИЛИ НАХОДЯЩИХСЯ В АВСТРАЛИИ, КАНАДЕ, ЯПОНИИ ИЛИ В ЛЮБОМ ДРУГИХ ЮРИСДИКЦИЯХ, В КОТОРЫХ ДОСТУПНЫ ПРОДЛЕНИЕ ДОСТУПА В ДОСТУПЕ B ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ИЛИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ.

    Материалы не составляют и не являются частью какого-либо предложения или приглашения на покупку или подписку на ценные бумаги в США, Австралии, Канаде, Японии или в любой юрисдикции, в которой такие предложения или продажи являются незаконными.Любые ценные бумаги, выпущенные в связи с предложением, не были и не будут регистрироваться в соответствии с Законом США о ценных бумагах 1933 года с поправками или в соответствии с любыми применимыми законами о ценных бумагах любого штата, провинции, территории, округа или юрисдикции Соединенных Штатов, Австралии. , Канада или Япония. Соответственно, если не применяется исключение согласно соответствующим законам о ценных бумагах, любые такие ценные бумаги не могут предлагаться, продаваться, перепродаваться, приниматься, исполняться, отказываться, передаваться, доставляться или распространяться, прямо или косвенно, в Соединенных Штатах, Австралии или на их территории, Канада, Япония или любая другая юрисдикция, если это сделать, будет представлять собой нарушение соответствующих законов или потребовать регистрации таких ценных бумаг в соответствующей юрисдикции.Публичного предложения ценных бумаг в США не будет.

    Материалы адресованы и предназначены только для лиц в государствах-членах Европейской экономической зоны, которые являются «квалифицированными инвесторами» в значении статьи 2 (1) (e) Директивы о проспектах эмиссии (Директива 2003/71 / EC) (« Квалифицированные инвесторы, »). Кроме того, в Соединенном Королевстве материалы предоставляются только и предназначены только для квалифицированных инвесторов, которые являются лицами, имеющими профессиональный опыт в вопросах, связанных с инвестициями, подпадающими под действие статьи 19 (5) Финансовых услуг и рынков. Закон 2000 г. (Финансовое содействие) Приказ 2005 г. («Приказ »), или которые являются состоятельными организациями, подпадающими под действие статьи 49 (2) (a) — (d) Приказа, и другими лицами, которым оно может быть на законном основании. общались (все такие лица вместе именуются « релевантных лиц »).Любая инвестиционная или инвестиционная деятельность, к которой относятся материалы, доступна только соответствующим лицам в Соединенном Королевстве и Квалифицированным инвесторам в любом государстве-члене Европейской экономической зоны, кроме Соединенного Королевства, и будет осуществляться только с такими лицами. Другие лица не должны полагаться на материалы или их содержимое или действовать в соответствии с ними.

    Если вам не разрешено просматривать материалы на этом веб-сайте или у вас есть какие-либо сомнения относительно того, разрешено ли вам просматривать эти материалы, пожалуйста, покиньте эту веб-страницу.Эти материалы нельзя распространять, публиковать или иным образом пересылать, распространять или отправлять в США, Австралию, Канаду, Японию или любую юрисдикцию, в которой такие предложения или продажи являются незаконными. Лица, получающие такие документы (включая хранителей, номинальных держателей и доверенных лиц), не должны распространять или отправлять их в США, Австралию, Канаду или Японию или из них.

    Подтверждение понимания и принятия отказа от ответственности

    Я гарантирую, что я не нахожусь в Соединенных Штатах, не являюсь резидентом и не нахожусь в Австралии, Канаде, Японии или любой другой юрисдикции, где доступ к этим материалам является незаконным, и я согласен с тем, что я не буду передавать или иным образом отправлять какие-либо содержащиеся материалы на этом веб-сайте любому лицу в Соединенных Штатах, Австралии, Канаде, Японии или любой другой территории, где это будет нарушением применимого местного законодательства или нормативных актов.

    Я прочитал и понял отказ от ответственности, изложенный выше. Я понимаю, что это может повлиять на мои права, и согласен соблюдать его условия. Подтверждаю, что могу перейти к электронным версиям материалов.

    Согласен Не согласен

    .

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.