Закон о предоставлении земельных участков многодетным семьям № 138-ФЗ
Закон, согласно которому многодетным семьм будут бесплатно выделяться земельные участки для ведения подсобного хозяйства или строительства жилья, Дмитрий Медведев подписал в июне 2011 года.
Общее описание закона
Название закона, которые устанавливает правила предоставления земельных участков многодетным семьям — Федеральный Закон от 14 июня 2011 года № 138-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» и Земельный кодекс Российской Федерации.
Поправки, внесенные в упомянутые законы означают, что семья с тремя и более несовершеннолетними детьми может на безвозмездной основе получить участок земли, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Размеры земельных участков, их местонахождение и условия получения регламентируются региональным законодательством субъектов Российской Федерации.
Более подробно о выделении земли многодетным семьям.
С текстом закона о предоставлении участков многодетным семьям (№ 138-ФЗ) вы можете ознакомиться ниже
Федеральный закон от 14.06.2011 N 138-ФЗ
«О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» и Земельный кодекс Российской Федерации»
Принят
Государственной Думой
3 июня 2011 года
Одобрен
Советом Федерации
8 июня 2011 года
Статья 1
Часть 4 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30, ст. 3617; 2009, N 52, ст. 6419) изложить в следующей редакции:
«4. Государственный кадастровый учет в связи с образованием земельных участков Фонда, иных объектов недвижимого имущества Фонда, прекращением их существования либо изменением уникальных характеристик земельных участков Фонда, иных объектов недвижимого имущества Фонда или любых указанных в пунктах 7, 10 — 21 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведений о земельных участках Фонда, об иных объектах недвижимого имущества Фонда осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, или подведомственным этому федеральному органу исполнительной власти государственным бюджетным учреждением соответствующего заявления Фонда о государственном кадастровом учете.».
Статья 2
Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2006, N 17, ст. 1782; N 27, ст. 2881; 2007, N 21, ст. 2455; 2008, N 30, ст. 3597) следующие изменения:
1) статью 19 дополнить пунктом 5 следующего содержания:
«5. Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, земельные участки, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, могут быть переданы безвозмездно в муниципальную собственность в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.
Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности одного муниципального образования, могут быть переданы безвозмездно в муниципальную собственность другого муниципального образования в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.
Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, могут быть переданы безвозмездно в собственность субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях их предоставления гражданам бесплатно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.»;
2) — 3) утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
Статья 3
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Президент
Российской Федерации
Д.МЕДВЕДЕВ
Москва, Кремль
14 июня 2011 года
N 138-ФЗ
Поручения и их выполнение — Правительство России
Работа Правительства: факты и цифры. С 2012 года органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления многодетным семьям предоставлено бесплатно 69 тыс. земельных участков.
Правительство доложило о работе по выполнению поручений Президента России от 11 февраля 2013 года №Пр-240 (подпункт «а» пункта 6), от 31 января 2013 года №Пр-162, а также содержащегося в абзаце третьем подпункта «а» пункта 2 Указа Президента от 7 мая 2012 года №600 о комплексе мер по улучшению жилищных условий семей, имеющих трёх и более детей.
Правительство, в частности, сообщает, что получить бесплатно земельный участок изъявили желание 266,6 тыс. многодетных семей. Начиная с 2012 года органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления многодетным семьям предоставлено бесплатно 69 тыс. земельных участков.
На учёте в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий состоят 140,6 тыс. многодетных семей. Органами местного самоуправления 2 тыс. многодетных семей предоставлены жилые помещения по договору социального найма либо социальные выплаты на приобретение (строительство) жилых помещений.
Распоряжением Правительства от 28 июня 2013 года №1097-р внесены дополнения в комплекс мер по улучшению жилищных условий семей, имеющих трёх и более детей, которые предусматривают:
— утверждение показателей и плановых значений до 2018 года по улучшению жилищных условий многодетных семей;
— разработку методических рекомендаций субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трёх и более детей;
— внесение изменений в законодательство, касающихся приоритетного предоставления жилых помещений, социальных выплат и субсидий на приобретение жилья отдельным категориям граждан (государственные гражданские служащие, сотрудники правоохранительных органов, прокуроры, судьи и др.), имеющим трёх и более детей.
Субъектами Российской Федерации ведётся работа по уточнению регионального законодательства по предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного строительства многодетным семьям в части учёта критерия нуждаемости в улучшении жилищных условий.
Федеральным законом от 10 июля 2012 года №118-ФЗ установлена возможность передавать земельные участки Фонда «РЖС» для жилищного строительства лицам, предложившим максимальное снижение цены 1 кв. м жилья при продаже построенных жилых помещений экономкласса по фиксированной цене отдельным категориям граждан («голландские аукционы»). Постановлением Правительства от 25 октября 2012 года №1099 в перечень таких отдельных категорий граждан включены граждане, имеющие трёх и более детей.
Федеральным законом от 30 декабря 2012 года №290-ФЗ введена обязанность субъектов Российской Федерации и муниципальных образований обеспечивать объектами инфраструктуры земельные участки, передаваемые из федеральной собственности для предоставления гражданам, имеющим трёх и более детей. Одновременно таким гражданам установлено право вступать в жилищно-строительные кооперативы с государственной поддержкой.
Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Постановка на учет на предоставление земельных участков
Предоставление документов
Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка в соответствии со статьей 32.1 Земельного кодекса Республики Татарстан, обращается в уполномоченный орган с заявлением по форме, утвержденной уполномоченным органом исполнительной власти Республики Татарстан в области земельных отношений.
Совместно с заявлением в уполномоченный орган представляются:
1. Паспорт заявителя (оригинал и копия)
2. Паспорт другого родителя (в случае, если родители состоят в браке либо не состоят в браке, но проживают совместно) (оригинал и копия)
3. Свидетельства о рождении детей, а также паспорта детей, достигших четырнадцатилетнего возраста (оригинал и копия)
4. Решение суда об установлении усыновления ребенка (за исключением случаев, когда в свидетельстве о рождении ребенка усыновители записаны в качестве родителей)
5. Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (в случае назначения опеки или попечительства)
6. Договор об осуществлении опеки или попечительства (в случае осуществления опеки или попечительства по договору)
7. Свидетельство о заключении брака (в случае, если родители состоят в браке)
Проверка
документов
- осуществляет копирование представленных заявителем документов и заверяет копии своей подписью;
- осуществляет проверку данных заявителя и остальных членов многодетной семьи, указанных в представленных документах, на их соответствие данным, имеющихся в заявлении;
- делает отметку в распечатанной электронной форме заявления о том, что данные заявителя и остальных членов многодетной семьи, указанные в представленных документах, соответствуют данным, имеющимся в распечатанной электронной форме заявления. Заявлению присваивается статус «Подтверждено».
Заявитель вправе представить копии документов в уполномоченный орган по собственной инициативе.
При отсутствии или неполноты обязательных для указания в заявлении сведений, а также в случае если заявителем после регистрации заявления в 14 — дневный срок не представлены документы, либо документы, представленные заявителем, не подтверждают право заявителя на бесплатное получение земельного участка для осуществления индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), садоводства или огородничества, уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение об отказе во включении в списки. Заявлению присваивается статус «Отклонено».
Принятие решения о включении в списки
В семидневный срок со дня прибытия заявителя в уполномоченный орган местного самоуправления рассматривает заявление с поступившими документами и принимает решение о включении заявителя в списки граждан, имеющих право на получение земельного участка для осуществления:
— индивидуального жилищного строительства,
— дачного строительства,
— ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок),
— огородничества
и присваивает указанным гражданам уникальный учетный номер. Заявлению присваивается статус «Принято решение о включении заявителя в списки».
Решение о включении заявителя в списки граждан, имеющих право на получение земельного участка для осуществления индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), садоводства или огородничества либо об отказе включения его в списки направляется уполномоченным органом в адрес заявителя в трехдневный срок с даты принятия указанного решения.
Выбор земельного участка
Органы местного самоуправления назначают место, дату и время проведения процедуры выбора земельных участков и определяют граждан для участия в указанной процедуре в соответствии с их очередностью и количеством сформированных земельных участков.
Не позднее чем за две недели до проведения процедуры выбора земельного участка граждане, определенные органом местного самоуправления, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении о месте, дате и времени ее проведения.
Выбор земельного участка осуществляется гражданами из перечня земельных участков в соответствии с их очередностью и оформляется актом, подписываемым заявителем и представителем уполномоченного органа местного самоуправления.
При отказе Заявителя от участия в процедуре выбора земельного участка или при его отказе от земельного участка в процессе процедуры выбора земельного участка либо при неприбытии заявителя для участия в процедуре выбора земельного участка по неуважительной причине.
Не позднее чем за две недели до проведения новой процедуры выбора земельного участка заявители, ранее отказавшиеся от участия в процедуре выбора земельного участка или отказавшиеся от земельного участка в процессе процедуры выбора земельного участка либо неприбывшие для участия в процедуре выбора земельного участка по неуважительной причине, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении о месте, дате и времени ее проведения.
Заявители могут участвовать в процедурах выбора земельного участка 3 раза.
При троекратном отказе заявителя от выбора земельного участка либо троекратной неявке на процедуру выбора земельного участка он решением уполномоченного органа исключается из списка. Заявлению присваивается статус «Принято решение об исключении заявителя из списков».
Исключение из списка по указанным основаниям не лишает гражданина права повторного обращения в орган местного самоуправления для предоставления земельного участка.
Предоставление земельного участка
Предоставление гражданам земельных участков осуществляется в порядке очередности не позднее одного года с даты включения граждан в списки.
Решение о предоставлении земельного участка принимается уполномоченным органом местного самоуправления на основании акта, не позднее четырнадцати дней с даты его подписания.
В трехдневный срок с даты принятия решение о предоставлении земельного участка уполномоченный орган направляет заявителю заказным письмом решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.
сколько положено, квартиры вместо земли
Внесение изменений в федеральное законодательство регулирующее оказание содействия многодетным семьям было вызвано необходимостью более обширной поддержкой материнства и детства в стране. Например, за третьего ребенка дают землю, которую можно получить при соблюдении ряда условий.
Перечень документов и то, что необходимо указать в заявлении рассмотрим ниже.
Что говорит 138 Федеральный закон о предоставлении земли многодетным
Закон «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» и Земельный кодекс Российской Федерации» регламентирует данный вопрос.
Он состоит из трех статей, каждая из которых поделена на пункты. Этот нормативный правовой акт включает в себя положения о выделении и предоставлении земельных участков многодетным и развитие российского жилищного права в части бесплатного обеспечения жильем.
Какая семья считается многодетной и какие требования предъявляются к таким ячейкам общества
Согласно нормам, закрепленным российским правом, многодетными считаются такие граждане, у которых имеется три и более ребенка. Эти дети могут быть как рожденные самостоятельно, так и усыновленные.
Для получения бесплатной земли или квартиры такие граждане должны ко всему прочему обладать и признаком малообеспеченности и не иметь в собственности жилых помещений, пригодных для проживания. Депутаты могут принимать и местные документы, в которых закреплены иные критерии.
Сколько земли положено
Законодательством установлены определенные ограничения относительно размера предоставляемой земли.
В зависимости от количества детей, а также иных важнейших факторов, гражданам может быть выделено от шести до пятнадцати соток.
Особенностью является то, что такая земля должна быть предоставлена либо в черте города, где ранее семья проживала, либо за пределами города, но не выходя за рамки региона проживания.
Разумеется, что количество выделенной земли можно оспорить. Однако, из за огромных очередей на получение земельных участков, данный процесс может быть растянут на долгие годы и в конце могут полностью отказать в предоставлении из за отсутствия необходимого количества земельных наделов.
Условия предоставления
Получить землю можно только при условии, если все предоставленные документы являются подлинными, ранее земля в рамках данной программы не предоставлялась, если в собственности нет никакого другого недвижимого имущества.
Еще одной особенностью является то, что предоставить социальную землю в 2021 году могут только регионы, например, Москва, СПБ и др. Поэтому в качестве еще одного условия является непосредственное проживание на территории субъекта в течение определенного периода (как правило, три года). Семье могут отказать в предоставлении земли, если один из ее членов живет на другой территории РФ.
Закон о предоставлении земельного участка за третьего ребенка
Данная программа реализуется не во всех субъектах РФ. Так, например, в 2017 году ее участниками стали Краснодар, Татарстан и др.
После того, как в семье появился третий ребенок, родители имеют право обратиться за положенным им земельным участком. Выделить и выдавать землю имеют право местные органы государственной власти (для начала обратитесь в МФЦ или городскую/областную администрацию).
Все члены семьи должны быть гражданами РФ, не должны быть лишены родительских прав и не иметь ни земли под ИЖС в собственности, ни любого другого жилого помещения.
Документы для получения земли бесплатно
В данной ситуации гражданам необходимо собрать и предоставить следующий перечень документальных актов:
- Свои паспорта и свидетельства о рождении детей.
- Данные об отсутствии зарегистрированного права собственности.
- Документ о малообеспеченности.
- Акт о признании семьи не обычной, а многодетной.
Так же администрации в некоторых случаях просят предоставить свидетельства о заключении или расторжении брачных правоотношений. Именно на основании этих документов и принимается решение о том, выдавать ли многодетным землю или нет.
Отрицательное решение в любое время можно оспорить как в вышестоящей инстанции, так и в судебном порядке.
Могут ли отказать в выдаче земли, возможные причины
Разумеется, что не во всех случаях многодетным по их письменному заявлению предоставляется земля. Существуют и ситуации, когда в такой субсидии может быть отказано на вполне законных основаниях.
Отказать в предоставлении земельного участка могут в следующих случаях:
- Кто-либо из семьи не является гражданином Российской Федерации.
- Лица имеют на праве собственности недвижимость или участки под ИЖС.
- Граждане не прожили необходимого срока на территории субъекта.
- Они не являются малообепеченными.
- Предоставленные документы являются подложными и др.
По любому из вышеуказанных оснований отказ оформляется в письменном виде. Он направляется гражданину не позднее общих сроков, отведенных на рассмотрение поданного заявления.
Многодетным семьям вместо земли могут ли выдавать квартиры
Ранее такое положение не существовало. Нововведения и изменения появились лишь в 2015 году (с 1-го Марта). Они были вызваны тем, что зачастую земельных участков не хватало и граждане были вынуждены выдавать землю в мало пригодных для проживания условиях. Там отсутствовала инфраструктура, не было дорог, магазинов, больниц, детских садов и школ.
Именно поэтому новеллой законодательства стало то, что граждане имеют право получить вместо земли квартиру. Ее метраж устанавливается в зависимости от количества детей и норм жилой площади, установленной жилищным законодательством РФ.
Могут ли предоставить субсидии вместо земельных участков многодетным семьям
Четкого законодательного регулирования по вопросу, когда вместо земли может быть предоставлена субсидия, нет. Такого рода решение принимается исключительно местными властями.
Связно это с тем, что в некоторых случаях управленцы не могут предоставить семье надлежащий земельный участок в виду его отсутствия.
Именно тогда и принимается решение о выплате компенсации. Стоит отметить, что согласие на это должна выразить и сама семья.
Изменения и поправки в 138 ФЗ
Основные изменения коснулись порядка формирования земельного фонда.
Теперь, в случае нехватки или отсутствия у муниципальных властей необходимого количества земли для последующего предоставления многодетным, такая земля может быть предоставлена муниципалитету от региональных администраций или же из государственного фонда. Муниципалитеты также имеют право передавать друг другу земли для тех же целей.
Скачать ФЗ 138 «О государственной поддержке многодетных семей»
Скачать федеральный закон «О государственной поддержке многодетных семей», затрагивающий и вопрос бзвозмездного предоставления земли, можно кликнув тут. ⇐
Таким образом, государство всячески нацелено на поддержку материнства и детства в РФ. Это выражается и в издании подобного рода нормативных правовых актов, дающих право на получение тех или иных благ многодетным.
Предоставление земельных участков многодетным семьям
Ежегодно органы местного самоуправления и министерство формируют земельные участки для бесплатного предоставления многодетным семьям. В соответствии с частью 5 статьи 3 Закона перечни земельных участков для предоставления многодетным семьям утверждаются ежегодно в срок до 1 марта текущего года.
Предоставление многодетным семьям земельных участков осуществляется из числа земельных участков, включенных в Перечни, путем проведения жеребьевки в порядке очередности с учетом количества сформированных земельных участков.
В соответствии с частью 7 статьи 3 Закона Перечни земельных участков подлежат размещению на официальных сайтах администраций органов местного самоуправления, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Перечень земельных участков, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, предназначенных для предоставления в текущем году многодетным семьям, состоящим на учёте в министерстве имущественных и земельных отношений Нижегородской области, можно посмотреть в разделе «Информация о планируемых жеребьевках земельных участков»
Важно! Включение земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, в Перечень осуществляется при условии их обеспечения инженерной инфраструктурой применительно к условиям соответствующего населенного пункта Нижегородской области либо при условии, что на обеспечение инженерной инфраструктурой этих земельных участков предусмотрено финансирование на текущий финансовый год.
После того, как будут подготовлены земельные участки, администрация муниципального образования, на учёте в котором состоит многодетная семья, направляет многодетной семье приглашение к участию в жеребьёвке. Приглашение направляется в письменном виде по почте заказным письмом с уведомлением не менее, чем за 10 дней до даты жеребьёвки, либо вручается под роспись.
В приглашении указывается дата, время и место проведения жеребьёвки, а также местоположение земельных участков, которые планируется распределить в ходе жеребьёвке.
Интересы многодетной семьи при распределении и предоставлении земельных участков представляет один из родителей, либо единственный родитель, либо представитель многодетной семьи (по доверенности).
Важно! На жеребьёвку следует прибыть заранее, чтобы успеть зарегистрироваться для участия в жеребьёвке. С собой следует иметь документ, удостоверяющий личность. В случае, если произошли какие-то изменения в ранее представленных документах, следует взять с собой эти документы и их копии.
Отказ от участия в жеребьёвке оформляется многодетной семьёй до начала процедуры жеребьёвки.
В соответствии с частью 4 статьи 4 Закона в случае, если родители, единственный родитель или представитель многодетной семьи явились на жеребьевку, но не приняли в ней участие, многодетная семья считается отказавшейся от участия в жеребьевке.
В случае неявки родителей, единственного родителя или представителя многодетной семьи на жеребьевку либо отказа от участия в жеребьевке многодетная семья приглашается для участия в следующей жеребьевке.
Важно! В соответствии с пунктом 8 части 6 статьи 4 Закона в случае неявки два раза подряд родителей, единственного родителя без уважительных причин или представителя многодетной семьи, полномочия которого надлежащим образом оформлены (далее — представитель многодетной семьи), для участия в жеребьевке, либо отказа более двух раз подряд родителей, единственного родителя или представителя многодетной семьи от участия в жеребьевке, либо отказа родителей, единственного родителя или представителя многодетной семьи при проведении жеребьевки от выбранного путем жеребьевки земельного участка многодетная семья снимается с учёта многодетных семей.
К уважительным причинам относится болезнь (подтвержденная копией листка нетрудоспособности) и нахождение в служебной командировке.
После начала жеребьёвки многодетные семьи по очереди в порядке постановки на учёт приглашаются к выбору земельного участка. По итогам выбора земельного участка многодетная семья принимает решение о согласии с выбором земельного участка или об отказе от выбранного земельного участка.
Закон Московской области № 287/2019-ОЗ «О внесении изменений в Закон Московской области «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области»
Ответственный комитет: Комитет по имущественным отношениям и землепользованию
Тематика: Имущественные отношения, землепользование, природные ресурсы и экология
Принят постановлением Московской областной Думы от 19.12.2019 № 23/103-П
Подписан Губернатором Московской области 26.12.2019
Опубликован: Интернет-портал Правительства Московской области (www.mosreg.ru), 30.12.2019; официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), ;
Проект закона № 1340па
ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
О внесении изменений в Закон Московской области «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области»
Статья 1
Внести в Закон Московской области № 73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области» (с изменениями, внесенными законами Московской области № 86/2012-ОЗ, № 158/2012-ОЗ, № 134/2013-ОЗ, № 56/2018-ОЗ, № 80/2019-ОЗ, № 244/2019-ОЗ) следующие изменения:
1) статьи 3 и 4 изложить в следующей редакции:
«Статья 3. Ведение учета многодетных семей в целях настоящего Закона
1. Ведение учета многодетных семей в целях предоставления земельных участков в соответствии с настоящим Законом осуществляется органами местного самоуправления городских округов Московской области в порядке очередности, определяемой моментом подачи заявления, по которому принято решение о постановке на учет (далее – заявление о постановке на учет).
2. Для постановки на учет один из родителей, с которым проживают дети, либо одинокая мать (отец) подает заявление о постановке на учет в орган местного самоуправления городского округа Московской области по месту своего жительства с указанием цели использования земельного участка в соответствии со статьей 1 настоящего Закона.
3. Право на бесплатное предоставление земельных участков имеют многодетные семьи, которые не сняты с учета по основаниям, указанным в статье 61 настоящего Закона, и отвечают одновременно следующим условиям на дату подачи заявления о постановке на учет:
1) члены многодетной семьи являются гражданами Российской Федерации;
2) родители либо одинокая(ий) мать (отец), усыновители, отчим (мачеха), с которым(и) совместно проживают трое и более детей, имеют место жительства на территории Московской области не менее 5 лет;
3) трое и более детей многодетной семьи не достигли возраста 18 лет и имеют место жительства на территории Московской области;
4) члены многодетной семьи не имеют земельного участка площадью 0,06 га и более в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на территории Московской области;
5) члены многодетной семьи не являются собственниками жилых домов (строений) на территории Московской области;
6) члены многодетной семьи не производили отчуждение, а также раздел принадлежащих им на праве собственности земельных участков площадью 0,06 га и более со дня вступления в силу настоящего Закона.
4. В случае, если один из членов многодетной семьи, отвечающей условиям, установленным частью 3 настоящей статьи, имеет на праве аренды земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, право на бесплатное получение в долевую собственность в равных долях такого земельного участка имеют все члены многодетной семьи в случае, если размер земельного участка соответствует размерам, установленным статьей 41 настоящего Закона.
5. Решение о постановке на учет многодетной семьи в целях предоставления земельного участка в соответствии с настоящим Законом принимается на основании заявления о постановке на учет, а также документов и сведений, подтверждающих соответствие многодетной семьи условиям, установленным частью 3 настоящей статьи.
Перечень и порядок предоставления документов и сведений определяются Правительством Московской области.
6. Орган местного самоуправления соответствующего городского округа Московской области в течение месяца принимает решение о постановке на учет многодетной семьи в целях предоставления земельного участка в соответствии с настоящим Законом.
О результатах рассмотрения орган местного самоуправления городского округа Московской области направляет заявителю уведомление о принятом решении либо мотивированный отказ заказным письмом с уведомлением о вручении, а также электронным сообщением по адресу, указанному в заявлении о постановке на учет.
7. Информация о постановке на учет многодетных семей в целях бесплатного предоставления земельных участков размещается органами местного самоуправления городских округов Московской области на их официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с законодательством Российской Федерации о персональных данных.
8. Основанием для отказа в постановке на учет многодетной семьи в целях предоставления земельного участка в соответствии с настоящим Законом является несоответствие условиям, установленным в части 3 настоящей статьи, или предоставление недостоверных сведений.
9. Отказ в постановке на учет многодетной семьи в целях предоставления земельного участка в соответствии с настоящим Законом может быть обжалован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Статья 4.Порядок предоставления земельных участков многодетным семьям
1. Земельные участки предоставляются в порядке очередности многодетным семьям, состоящим на учете в целях предоставления земельных участков в соответствии с настоящим Законом.
2. Порядок ведения очереди многодетных семей утверждается органами местного самоуправления городских округов Московской области.
3. Предоставление земельных участков осуществляется по заявлениям многодетных семей (далее – заявление о предоставлении земельного участка) на основании решений органов местного самоуправления городских округов Московской области, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.
Форма и требования к содержанию заявления о предоставлении земельного участка утверждаются органами местного самоуправления городских округов Московской области.
4. Органы местного самоуправления городских округов Московской области ежегодно не позднее первого февраля текущего года утверждают перечень земель и (или) земельных участков для предоставления многодетным семьям в целях реализации настоящего Закона (далее – Перечень земель).
В Перечне земель указываются местоположение земель и (или) земельных участков, их площадь, кадастровые номера. Перечень земель публикуется в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, размещается органами местного самоуправления городских округов Московской области на их официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
5. Орган местного самоуправления соответствующего городского округа Московской области уведомляет многодетные семьи, состоящие на учете в целях бесплатного предоставления земельных участков, об утверждении Перечня земель.
Порядок уведомления многодетных семей утверждается органами местного самоуправления городских округов Московской области.
Уведомление должно содержать срок предоставления многодетной семьей заявления о предоставлении земельного участка.
6. В случае выбора земельного участка из Перечня земель многодетная семья обращается в орган местного самоуправления соответствующего городского округа Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка.
7. Многодетные семьи, которые не желают получать земельный участок, указанный в Перечне земель, вправе отказаться от предлагаемых земельных участков путем подачи заявления об отказе в предоставлении земельного участка.
В данном случае земельный участок предлагается следующей в очереди многодетной семье.
Отказ многодетной семьи от предлагаемых органами местного самоуправления городских округов Московской области земельных участков не является основанием для снятия многодетной семьи с учета.
8. Земельные участки бесплатно предоставляются в собственность многодетным семьям однократно.
9. Земельные участки бесплатно предоставляются членам многодетных семей в долевую собственность в равных долях.
10. Органы местного самоуправления городских округов Московской области направляют в центральный исполнительный орган государственной власти Московской области, уполномоченный Правительством Московской области, отчеты о предоставлении многодетным семьям земельных участков.
Форма отчета о предоставлении многодетным семьям бесплатно земельных участков и сроки предоставления устанавливаются центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, уполномоченным Правительством Московской области.
Информация о предоставленных бесплатно земельных участках многодетным семьям размещается органами местного самоуправления городских округов Московской области на их официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии
с законодательством Российской Федерации о персональных данных, а также в Единой государственной информационной системе социального обеспечения.
Размещение (получение) указанной информации в Единой государственной информационной системе социального обеспечения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 178-ФЗ «О государственной социальной помощи.»;
2) дополнить статьями 41 и 42 следующего содержания:
«Статья 41. Нормы бесплатного предоставления земельных участков
1. Предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого бесплатно многодетным семьям, составляет 0,10 га.
В случае, если размер земельного участка меньше предельного минимального размера, установленного абзацем первым настоящей части, и при этом предоставлено письменное согласие заявителя на получение такого земельного участка, то размер земельного участка считается предельным минимальным.
2. Предельный максимальный размер земельного участка, предоставляемого бесплатно многодетным семьям, составляет 0,15 га.
Статья 42. Основания для отказа в предоставлении земельных участков многодетным семьям
1. Основаниями для отказа в предоставлении многодетной семье земельного участка в собственность бесплатно являются:
1) нарушение порядка очередности предоставления земельных участков;
2) непредоставление многодетной семьей заявления о предоставлении земельного участка в срок, указанный в уведомлении органа местного самоуправления соответствующего городского округа Московской области;
3) подача многодетной семьей заявления о предоставлении земельного участка, не отвечающего требованиям, установленным органом местного самоуправления соответствующего городского округа Московской области;
4) земельный участок является ограниченным в обороте (в случае обращения многодетной семьи с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в аренде у одного из членов многодетной семьи согласно части 4 статьи 3 настоящего Закона).
2. Решение об отказе в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно принимает орган местного самоуправления соответствующего городского округа Московской области в течение десяти рабочих дней со дня выявления оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, о чем в течение двух рабочих дней со дня принятия решения уведомляет многодетную семью заказным письмом с уведомлением о вручении с указанием оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Принятие органом местного самоуправления соответствующего городского округа Московской области решения об отказе в предоставлении земельного участка не является основанием для снятия многодетной семьи с учета.
Отказ в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно может быть обжалован членами многодетной семьи в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.»;
3) статью 6 признать утратившей силу;
4) в части 3 статьи 61 слова «о постановке многодетной семьи на учет в целях предоставления земельного участка в соответствии с настоящим Законом» заменить словами «о постановке на учет».
Статья 2
Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.
Губернатор
Московской области А.Ю. Воробьев
« 26 » декабря 2019 года
№ 287/2019-ОЗ
Принят постановлением
Московской областной Думы
от 19.12.2019 № 23/103-П
Предоставление земельных участков многодетным гражданам
Главная » Земельные отношения » Предоставление земельных участков многодетным гражданам » Предоставление земельных участков многодетным гражданам
Дата публикации: 20.07.2021 г.
Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей
Дата публикации: 30.06.2021 г.
Дата публикации: 18.06.2021 г.
Об утверждении сводного списка многодетных граждан, имеющих право на получение единовременной денежной выплаты
Дата публикации: 16.06.2021 г.
Дата публикации: 18.05.2021 г.
Дата публикации: 01.04.2021 г.
Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей
Дата публикации: 31.03.2021 г.
Дата публикации: 15.03.2021 г.
Об утверждении реестра многодетных граждан, имеющих право на бесплатное предоставление земельных участков
Дата публикации: 11.01.2021 г.
Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей
Дата публикации: 11.01.2021 г.
О внесении изменений в приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 22.06.2020 №1141з
Дата публикации: 16.11.2020 г.
Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей
Дата публикации: 16.11.2020 г.
Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей
Дата публикации: 16.11.2020 г.
Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей
Дата публикации: 16.11.2020 г.
Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей
Дата публикации: 16.11.2020 г.
Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей
Дата публикации: 16.11.2020 г.
Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей
Дата публикации: 16.11.2020 г.
О внесении изменений в приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 30.09.2020 №1779з
Дата публикации: 10.11.2020 г.
Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей
Дата публикации: 12.10.2020 г.
Об утверждении перечня земельных участков, подлежащих бесплатному предоставлению в собственность граждан, имеющих трех и более детей
Дата публикации: 22.06.2020 г.
Дата публикации: 17.04.2020 г.
Приказы 1 — 20 из 61
Начало | Пред. | 1 2 3 4 | След. | Конец
новых законов помогают сельским чернокожим семьям бороться за свою землю
Когда в 2010 году умерла мать Карамы Нил, Нил стал одним из более чем 150 наследников 160 акров семейной земли в Арканзасе, впервые купленной в 1888 году ее прапрадедом Гриффином Генри Белком, бывшим рабом.
На этом участке никто не жил с 1980-х годов, когда умер двоюродный дедушка Нила. Нил был взволнован тем, что стал совладельцем среди многих. Она начала искать членов семьи, пока ее отец, адвокат, не предупредил, что любой может принудить к продаже раздела, что часто приводит к потере права собственности.
«Я остановил эту работу и стал искать решение», — сказал Нил.
История Нила распространена среди афроамериканских семей, особенно на юге. Неформальное правопреемство собственности может привести к уменьшению количества требований наследования и возникновению ситуаций, которые могут стать причиной коррупции.
Грифон Генри Белк
В 1910 году сельские афроамериканские фермерские семьи владели от 16 до 19 миллионов акров сельскохозяйственных угодий, но последняя сельскохозяйственная перепись показывает, что количество земель, принадлежащих афроамериканским фермерам с действующими фермами, упало до немногим более 2.5 млн соток.
Положения в законопроекте о фермерских хозяйствах 2018 года и новые законы, принятые в 13 штатах с 2011 года, помогут владельцам собственности наследников, таким как Нил и ее семья, но изменения произошли после того, как примерно 85% принадлежащих чернокожим земель с активными фермерскими операциями уже были потеряны. отчасти из-за законов, негативно влияющих на владельцев имущества наследников. (Данные переписи представляют собой активные сельскохозяйственные земли, принадлежащие черным. Они не включают арендованные или бездействующие сельскохозяйственные земли, принадлежащие черным, или чернокожих сельских землевладельцев в целом, которые дали бы более высокие цифры.)
«С 1888 года могло произойти что угодно, что привело бы к потере земли, — сказал Нил, — и для стольких семей именно это и произошло».
Когда собственники умирают без завещания, их потомки или наследники делят права на имущество — ситуация, известная как собственность наследников. Но достаточно одного наследника, который хочет выйти из договоренности, чтобы продать свою долю. Они могут нуждаться в деньгах или больше не желать разделять ответственность за владение собственностью. Иногда наследников бывает так много, что раздел имущества на отдельные участки не представляется возможным.
Наследник может принудить к продаже раздела, что означает продажу всего имущества. Часто хищный разработчик скупает его с большой скидкой.
Stateline Story 15 июля 2015 г.
Наследники оспаривают собственность семьи, штаты
Бедные и обездоленные общины стали основными жертвами распродаж, которые эксперты считают «наиболее нестабильной формой общего владения недвижимостью.«Хотя многие из пострадавших были афроамериканцами, имущественные проблемы наследников затрагивают целый ряд людей и сообществ, от белых в Аппалачах до коренных гавайцев на Гавайях, латиноамериканцев на границе Нью-Мексико и Техаса и белых семей со средним доходом. с плохим планированием недвижимости, по словам Томаса Митчелла, профессора права Техасского университета A&M в Колледж-Стейшн.
В конечном итоге законы подрывают благосостояние поколений и создают жилищную и финансовую нестабильность. По оценкам ведущих исследователей, от 12% до 30% всей сельской собственности не имеют четкого названия, по словам Ника Бурка, который руководит проектом потребительского финансирования в Pew Charitable Trusts.(Pew также финансирует Stateline .)
Но люди в городских районах, особенно в унаследованных городах, также страдают. В Филадельфии, например, в 2007 году было 14 000 объектов собственности, принадлежавших умершим людям, чьи наследники не имеют нынешних титулов, согласно исследованию Philadelphia VIP, которое предоставляет бесплатные юридические услуги.
«Это проблема экономической мобильности», — сказал Нил.
Распознавание сельскохозяйственных счетов
В 1999 году федеральный судья постановил по коллективному иску, что U.S. Министерство сельского хозяйства неправомерно исключало чернокожих фермеров из ссуд — часто используя отсутствие четкого названия в качестве оправдания. Между этим делом и вторым урегулированием в 2010 году фермерам было предоставлено 2,35 миллиарда долларов.
Положения закона о сельском хозяйстве 2018 года, внесенного сенатором США Тимом Скоттом, республиканцем из Южной Каролины, и демократом из Алабамы Дугом Джонсом предотвращают подобную дискриминацию. Президент Дональд Трамп подписал закон в декабре.
Закон включает положения, позволяющие наследникам иметь право на получение номера фермы Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США (FSA) — сродни водительским правам для ведения сельского хозяйства — который открывает ключевые программы и дает возможность участвовать в местных выборах FSA.Законопроект о сельском хозяйстве предписывает министру сельского хозяйства Сонни Пердью придумывать другие формы документации, если у наследников нет четкого названия.
Но для того, чтобы в полной мере использовать средства защиты фермерских счетов, штаты должны были принять Закон о единообразном разделе имущества наследников.
Несмотря на попытки обновить закон о разделе, быстрые изменения не начались до тех пор, пока Единая правовая комиссия, которая разрабатывает законы, помогающие стабилизировать статутное право в штатах, не обнародовала законодательство о собственности наследников в 2010 году.
Закон охватывает три основные реформы закона о разделе. Во-первых, он дает совладельцам возможность выкупить наследников, которые хотят продать свою долю. Во-вторых, если выкуп не решает проблему, суд может рассмотреть вопрос о разделе собственности между владельцами или продаже собственности, а также о справедливом разделении выручки между владельцами.
Его решение должно основываться на экономических и неэкономических факторах, таких как сентиментальная, культурная или историческая ценность земли или то, останутся ли один или несколько со-арендаторов бездомными без собственности.В-третьих, для обеспечения более высокой продажной цены предпочтительны продажи на открытом рынке, а не аукционы.
Невада была первым штатом, принявшим закон в 2011 году. В течение 2018 года последовали еще десять штатов.
Конгресс принимает закон о фермерских хозяйствах примерно каждые пять лет, и потребовалось время, чтобы в него были включены положения о собственности наследников. Защитники говорят, что историческое включение в закон о фермах 2018 года положений о собственности наследников сосредоточило внимание на вопросах собственности наследников. В этом году законодательные собрания 10 штатов и округ Колумбия рассмотрели вопрос о защите прав наследников.
Индиана была среди штатов, где не было принято законодательство. Когда в законодательном собрании штата вводится единый закон, Коллегия адвокатов штата Индиана просит в течение года пересмотреть его, прежде чем занять должность, сказал Джефф Колб, возглавляющий комитет ассоциации по проверке наследства.
Представитель штатаМарк Бейкер, республиканец, заявил, что законопроект штата Миссисипи не улучшил закон штата.
«Ты всегда возвращаешься к полному кругу, каково состояние титула? И в ком мы собираемся подтвердить право собственности, чтобы мы могли начать процесс определения раздела в натуре или путем продажи? »- сказал Бейкер, председатель судебного комитета палаты представителей.
И хотя жители Миссисипи могут свободно выражать свою заинтересованность в собственности, а владельцы собственности также могут продавать свои интересы, большинство покупателей не хотят покупать неразделенную часть собственности, если они не связаны с другими владельцами, сказал Бейкер.
«У меня не так много клиентов, которые заинтересованы в том, чтобы прийти и купить 25% долю в 40-акровом участке с людьми, которых они не знают», — сказал Бейкер, который занимается частной юридической практикой и является кандидат в генеральный прокурор штата.
Выход на новую аудиторию
В 2013 году Нил, сонаследница из Арканзаса, основала массовую организацию, чтобы защитить ее штат от принятия закона о униформе. Законодатели приняли его единогласно в 2015 году, и он стал законом 1 января 2016 года.
Карама Нил
Нил, президент Southern Bancorp Community Partners в Литл-Роке, и ее сонаследники все еще разрабатывают четкие права собственности на собственность, но закон, по крайней мере, позволяет им начать процесс, сказал Нил.
«Не было реального способа получить чистый титул без значительного риска для собственности», — сказал Нил.
Большая часть исследований, связанных с собственностью наследников, сосредоточена на афроамериканцах на Юге, поэтому Митчелл, профессор права, стремился привлечь более широкий интерес за счет универсализации действия закона.
«С небольшими изменениями во взглядах мы описали проблему, которая затрагивает малообеспеченные и неблагополучные семьи, которые непропорционально многочисленны, но не исключительно, — сказал Митчелл.
В Южной Каролине, где афроамериканцы были непропорционально затронуты законами о разделе, закон назван в честь Клементы С. Пинкни, бывшего сенатора штата от Демократической партии и сторонника изменений в законе о разделе, которая была убита в 2015 году в ходе массового расстрела в Эмануэле. Африканская методистская епископальная церковь в Чарльстоне.
Закон был принят, несмотря на противодействие со стороны единственного сенатора, тогдашнего республиканского сенатора штата Пол Турмонда, сына республиканского сенатора США Строма Турмонда, ведущего сторонника сегрегации в 1950-х и 1960-х годах, умершего в 2003 году.
Закон Южной Каролины назван в честь Клементы С. Пинкни, бывшего сенатора штата от Демократической партии и сторонника изменений в законе о разделе, которая была убита в 2015 году в результате массового расстрела в Африканской методистской епископальной церкви Эмануэля в Чарльстоне. Грейс Бахм / The Post and Courier через AP
Успех в южных штатах, таких как Южная Каролина, сделал такие законы более легкими для принятия другими штатами, сказал Митчелл.Сосредоточение внимания на защите прав собственности и богатства семейной недвижимости вызвало отклик у аудитории в Техасе и Миссури, которые назвали свой закон «Законом о спасении семейной фермы».
Но некоторые штаты удивили даже Митчелла.
Монтана приняла закон в течение нескольких недель в 2013 году, когда семья рискнула потерять ранчо, которым она владела в течение нескольких поколений, из-за того, что родственник угрожал иском о разделе, сказал Митчелл.
В штате Айова действует один из худших в стране законов о разделе, поскольку эти законы сделали продажу раздела предпочтительным средством правовой защиты, даже когда суд мог распорядиться о физическом разделе собственности, сказал Митчелл.Но спор между двумя братьями и сестрами, унаследовавшими семейную ферму площадью почти 500 акров, вызвал общественный резонанс. Дело было передано в Верховный суд штата, который подтвердил решение суда низшей инстанции, поддержавшее закон, принудив к продаже раздела.
Что работает
Не проводилось каких-либо широких исследований влияния закона о собственности наследников, хотя адвокаты утверждают, что неофициальные данные свидетельствуют о его эффективности. Например, в Техасе земля в ящике для перегородок была продана за 3 миллиона долларов вместо 1 миллиона долларов, что показывает, что продажи на открытом рынке дают лучшие цены, чем аукционы, обычно используемые для продажи разделов, сказал Митчелл.
По словам адвокатов, в некоторых штатах семьи, подвергшиеся нападению, имеют передышку, чтобы практиковать эффективное планирование недвижимости.
Нил сказал, что неудачные попытки в 2017 году и снова в этом году по отмене закона в Арканзасе заслуживают внимания, потому что «кажется маловероятным, что попытки отменить закон будут неэффективными».
Но никто не знает, насколько преобладает собственность наследников. Исследование 2017 года, опубликованное Лесной службой Министерства сельского хозяйства США, Южная исследовательская станция, выявило 38 120 акров земли в качестве возможной собственности наследников в 10 преимущественно небольших сельских округах Джорджии.Земля составляла от 11% до 25% от общей площади округов, а общая оценочная стоимость по налогам превышала 2 миллиарда долларов.
По словам Нила,Арканзас и другие штаты выиграют от подобных данных.
«Есть много возможностей для исследования распространенности собственности наследников», — сказал Нил. «Часто бывает недопонимание того, где он находится. Люди думают, что это только сельская проблема, но это не так ».
§ 15.2-2244. Условия разделения лота на передачу члену семьи
A.В любом округе постановление о территориальном делении должно предусматривать разумные положения, разрешающие единичное разделение лота или участка с целью продажи или подарка члену ближайшей семьи владельца собственности, включая супругу члена семьи, при условии только любых явных требование, содержащееся в Кодексе штата Вирджиния, и любое требование, наложенное местным руководящим органом, о том, что все участки площадью менее пяти акров имеют разумную полосу отвода не менее 10 футов или более 20 футов, обеспечивающую вход и выход для специально выделенных записанная общественная улица или проезжая часть.Разрешается только одно такое разделение на члена семьи, и оно не должно использоваться в целях обхода данного раздела. Для целей данного подраздела ближайшим родственником считается любое лицо, которое является естественным или юридически определенным потомком, пасынком, супругом, братом или сестрой, внуком, бабушкой или дедушкой или родителем владельца. Кроме того, любая такая местность может включать тетушек, дядюшек, племянниц и племянников в определение ближайших родственников.
B. Невзирая на подраздел A, в округе, имеющем исполнительную форму правления городского округа, постановление о территориальном делении должно предусматривать разумные положения, разрешающие единичное разделение лота или участка с целью продажи или подарка члену непосредственного семье владельца собственности, при условии соблюдения только любых явных требований, содержащихся в Кодексе штата Вирджиния, и любых требований, наложенных местным органом управления, что все участки площадью менее пяти акров должны иметь фронт не менее 10 футов или более 20 футов на выделенная зарегистрированная общественная улица или проезжая часть.Разрешается только одно такое разделение на члена семьи, и разделение не должно производиться в целях обхода постановления о местном подразделении. Для целей данного подраздела ближайшим родственником считается любое лицо, которое является естественным или юридически определенным потомком или родителем владельца.
C. Независимо от подразделов A и B, постановление о подразделении может включать разумные положения, разрешающие разделение лотов или участков с целью продажи или дарения ближайшему родственнику владельца собственности в (i) любом округе или городе, который имел прирост населения 10 процентов или более от предпоследнего до последнего десятилетнего года переписи, на основе данных о численности населения, представленных Бюро переписи Соединенных Штатов; (ii) любой город или округ, примыкающий к такому городу или округу; (iii) любые города, расположенные в таком округе; и (iv) любой графство, граничащее как минимум с тремя такими графствами, и любой город, расположенный в этом графстве.Такие подразделения должны соответствовать всем требованиям Кодекса штата Вирджиния и любым требованиям, предъявляемым местным руководящим органом.
Кодекс 1950, §§ 15-781, 15-967.1; 1950, стр. 183; 1962, г. 407, § 15.1-466; 1970, с. 436; 1973, см. 169, 480; 1975, г. 641; 1976, г. 270; 1978, см. 429, 439, 440; 1979, см. 183, 188, 395; 1980, см. 379, 381; 1981, г. 348; 1983, см. 167, 609; 1984, г. 111; 1985, см. 422, 455; 1986, г. 54; 1987, г. 717; 1988, см. 279, 735; 1989, см. 332, 393, 403, 495; 1990, см.170, 176, 287, 708, 973; 1991, см. 30, 47, 288, 538; 1992, г. 380; 1993, см. 836, 846, 864; 1994, г. 421; 1995, см. 386, 388, 389, 452, 457, 474; 1996, см. 77, 325, 452, 456; 1997, см. 587, 718; 1998, г. 457; 2008 г., см. 340, 717; 2009, см. 283, 465; 2010, г. 216.
Права собственности и неправомерные действия: Земельные реформы для устойчивого производства продуктов питания в сельских районах Мали
Основные моменты
- •
В исследовании изучается влияние земельных реформ на социальные структуры и системы ведения сельского хозяйства.
- •
Земельные реформы усилили земельную напряженность и социальное неравенство.
- •
Рыночные механизмы землепользования возникли как в результате урбанизации, так и в результате земельной реформы.
- •
Нисходящая разработка земельной политики не всегда эффективна для производства продуктов питания.
- •
Глубокое понимание социального контекста является предпосылкой для разработки новой политики.
Реферат
Реформы сельскохозяйственных земель имеют решающее значение для поощрения инвестиций в устойчивое землепользование и производство продуктов питания в условиях ускоряющейся урбанизации и роста населения.Однако в литературе остаются заметные пробелы в отношении того, как земельные реформы, разработанные на национальном уровне, реализуются в локальных контекстах, особенно в связи с их взаимодействием с обычными режимами владения и пользования. Принимая во внимание институциональную перспективу бриколажа, мы исследуем взаимодействие между местными механизмами владения и земельными реформами, а также их последствия для производства продуктов питания в сельских районах Мали. Мы показываем, что конкретные рыночные механизмы землевладения в исследуемой области возникли в результате сочетания давления урбанизации и разработанной правительством земельной реформы.Мы обнаружили, что гарантии владения и пользования связаны с решениями об инвестициях в сельское хозяйство, что также было документально подтверждено предыдущими исследованиями. Мы также показываем, что беспокойство и двусмысленность, возникающие из-за государственной регистрации земли, способствуют появлению монетизированных форм доступа к коллективной земле. Эти новые рыночные системы приводят к увеличению оттока продуктивных членов сообщества, что приводит к нехватке рабочей силы и ослаблению социальной сплоченности и систем взаимной поддержки, от которых зависят наиболее уязвимые слои населения.Полученные данные показывают, что земельные реформы, проводимые сверху вниз в сельских районах Мали, приводят к нарушению социальной структуры общества, наряду с реорганизацией систем землевладения с учетом социальных норм и приоритетов. Мы показываем, как в контексте централизованной разработки политики с ограниченными местными консультациями члены сообщества сопротивляются сотрудничеству и творчески ищут альтернативы для достижения своих социальных целей. Эмпирические исследования социально-институциональных проблем, таких как механизмы землевладения, имеют решающее значение для эффективного масштабирования сельскохозяйственных инноваций и устойчивого производства продуктов питания.
Ключевые слова
Земельные реформы
Землевладение
Продовольственная безопасность
Институциональный бриколаж
Западная Африка
Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)
© 2021 Авторы. Опубликовано Elsevier Ltd.
Рекомендуемые статьи
Цитирование статей
ЧЕЛОВЕК И ПРАВО «Наш аргумент в том, что земельных участков нет». Мингосимущество оспаривает решения судов о праве собственности на землю многодетным семьям
Семья из Республики Марий Эл с тремя детьми обратилась за земельным участком в декабре 2015 года, предоставление бесплатного земельного участка многодетным семьям регулируется Статьей 39 Земельного кодекса России.5.
Это право также предусмотрено законодательством Республики Марий Эл. Согласно статье 9 Закона «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл» многодетные семьи, нуждающиеся в жилье, могут получить бесплатно земельный участок вне очереди.
Другая семья, в которой проживает ребенок с инвалидностью, была зарегистрирована Министерством госимущества как подающая заявку вне очереди в мае 2019 года.
Обе семьи до сих пор не получили свои земельные участки.Не дожидаясь выполнения министерством своих обязательств, они обратились в суд.
В 2020 году интересы семьи с ребенком-инвалидом представлял юрист региональной общественной организации помощи многодетным семьям «Большая семья». Организация выиграла президентский грант на оказание бесплатной юридической помощи. «Большая семья» помогла семье составить исковое заявление, которое городской суд удовлетворил, обязав Министерство госимущества выдать земельные участки до 1 января 2022 года.
Интересы первой указанной семьи, зарегистрированной в 2015 году, представлял юрист ОО «Человек и Закон» Дмитрий Яликов.
С концом 2020 года грант «Большой семьи» закончился, а дело — нет, поэтому интересы второй семьи теперь также защищает Дмитрий Яликов.
В январе 2021 года Мингосимущество подало апелляцию в Верховный суд, в которой указывает, что выделение земельных участков этим семьям требуется по закону, если это возможно, и у Министерства земельных участков нет. доступны и не могут выдать их в течение 2021 года.Он также не может вносить необходимые дополнения в республиканский бюджет, поскольку бюджет составляется Министерством финансов. Подсудимый считает, что семьям следует дождаться возможности появиться, и требует увеличить срок предоставления земельных участков.
Конституция России определяет наше государство как социальное государство. Статья 38 предусматривает, что материнство и детство находятся под защитой государства — об этом также говорится в решениях суда первой инстанции по описанным делам.Несмотря на это, правительство Республики Марий Эл в лице Министерства госимущества заставляет многодетные семьи и семьи с ребенком-инвалидом ждать годами: кому-то по 2 года, а кому-то уже 5 лет.
Дмитрий Яликов объясняет, почему министерство должно выполнить свои обязательства и предоставить земельные участки до начала 2022 года:
— Решение городского суда об обязанности Республики Марий Эл предоставить земельные участки до 1 января 2022 года вступил в силу 11 марта этого года и должен быть исполнен.Право на получение земельного участка в безвозмездном порядке ответчик в суде не оспаривал, он только не согласился со сроком предоставления земельного участка. Надеемся, что семьям будут своевременно предоставлены земельные участки, и им не придется вести дальнейшие судебные разбирательства в вышестоящих судах по инициативе ответчика. Федеральное и региональное законодательство обязывает государственные органы предоставлять земельные участки льготным категориям граждан (многодетным семьям, семьям с детьми-инвалидами и др.)) бесплатно и вне очереди. Стоит отметить, что истцы были вынуждены обратиться за судебной защитой, поскольку после постановки на очередь им не выдавали земельные участки в течение нескольких лет.
В конце 2017 года историю о селе Апшакбеляк (также известном как «многодетное село») по телевидению рассказали теле- и радиостанция Марий Эл. Говорили, что там земельные участки получили несколько многодетных семей, но инфраструктура была у первой линии семей (из 3-х на тот момент).Выделение земельных участков началось в 2013–2014 годах в рамках госпрограммы, действующей до 2022 года, которая также была описана в телепрограмме.
Правительство республики не смогло решить проблему инфраструктуры села и, видимо, пришло к мысли, что лучше прекратить предоставление земельных участков.
Сопредседатель общественной организации «Человек и закон» Сергей Подузов:
— 29 мая 2017 года Президент России подписал Указ от 29 мая 2017 г.240 «Об объявлении в Российской Федерации Десятилетием детства». В этом постановлении говорится, что в целях совершенствования государственной политики в области защиты детей десятилетием детства объявлено до 2028 года. Согласно документу, органы государственной власти должны приложить все усилия для выполнения своих обязательств перед детьми и семьями с детьми. , создать условия для реализации прав ребенка в каждом регионе страны.
Обратим внимание на масштаб проблемы, которая существует в Республике Марий Эл и касается выделения земельных участков в регионе.По данным мониторинга формирования региональных сводных реестров граждан, имеющих право на бесплатное предоставление земельных участков на территории республики, по состоянию на 5 февраля 2021 года 2606 многодетных семей не обеспечены бесплатными земельными участками.
В 2018 году 91 многодетная семья получила земельные участки; в 2019 году только 50 семей смогли воспользоваться этим правом.
Два судебных процесса, прошедших в пользу многодетных семей, попытка обжалования Министерством госимущества республики и наличие очереди в районе 2606 семей на начало февраля 2021 года свидетельствуют о том, что региональные власти никуда не торопятся.И зачем им спешить, если до конца десятилетия детства осталось еще 7 лет. Но многодетным семьям нужно помогать уже сейчас. Постараемся организовать общественный контроль, чтобы десятилетие детства в плане предоставления земельных участков наступило быстрее.
Урбанизация, земельные и имущественные права —
% PDF-1.5 % 1 0 объект > эндобдж 2 0 obj > поток application / pdf
Постановления и постановления округа, связанные с планированием
Планирование
Зонирование
Подразделения — Разделы с 11-71 по 11-78 [PDF] (с поправками) перечисляют Правила, стандарты и спецификации для разделения, развития и благоустройства некорпоративных земель в округе Вашингтон, штат Арканзас.Требует, чтобы все земельные участки были утверждены Советом по планированию, чтобы гарантировать, что они соответствуют указанным требованиям. Однако это Постановление не распространяется на «Подразделения освобожденных земель».
Подразделения освобожденных земель — Раздел 11-79 [PDF] (с поправками) определяет типы земельных участков, которые не должны соответствовать требованиям подразделения; Утверждение Совета по планированию не требуется, но оно должно быть одобрено Управлением по планированию.
Крупномасштабные разработки — Раздел 11-100 [PDF] (с поправками) требует, чтобы застройка участка или участка размером более одного (1) акра, разработанная как единое улучшение, была одобрена Советом по планированию.Это требование не распространяется на сельскохозяйственные постройки и некоторые жилые дома для одной семьи.
Передвижные дома Парки — Раздел 11-89 (с поправками) требует размещения двух (2) или более передвижных домов на участке с целью получения дохода, если это необходимо для получения одобрения Совета по планированию.
Разрешение на застройку поймы — Предотвращение ущерба от наводнений Раздел 11-261 = 11-269 и Постановление 2008-07 [PDF] (с поправками) требует, чтобы до начала освоения земель в пойме, например землеройных работ, размещение передвижных домов, строительство зданий и т. д., необходимо получить разрешение в округе.
Переезд дома — Разделы 11-31 — Раздел 11-41 [PDF] (с поправками) требует, чтобы любой, кто перемещал дом по дороге округа в некорпоративном районе округа, сначала получил разрешение.
Внешние вывески (рекламные щиты) — Раздел 12-1 [PDF] (с поправками) запрещает использование рекламных щитов или внешних указателей на некоторых автомагистралях штата.
Септические системы — Раздел 17-1 и Постановление 99-26 [PDF] требует разрешения на отдельные системы удаления сточных вод от Департамента здравоохранения округа Вашингтон до установки на всех участках земли любого размера в некорпоративных областях Округ Вашингтон, в котором должны быть созданы бытовые сточные воды, и другие вопросы.
Список уполномоченных представителей
Предприятия сексуальной ориентации — Разделы с 2.9-21 по 2.9-26 [PDF] устанавливают разумные и единообразные правила для предотвращения концентрации сексуально ориентированных предприятий в некорпоративных районах округа.
Башни сотовой связи — Разделы с 11-296 по Раздел 11-315 [PDF] способствует эффективному и действенному предоставлению услуг связи в соответствии с Законом о телекоммуникациях 1996 года, отвечая на серьезные проблемы граждан округа Вашингтон.Целью этих правил является защита общей безопасности и благополучия граждан округа Вашингтон путем обеспечения правил, регулирующих размещение, строительство, ремонт и техническое обслуживание антенных лучей и вышек связи в некорпоративных районах округа.
Закрытые сообщества — Раздел 11-99.3 и Постановление 2003-045 [PDF] касается закрытых поселений в округе Вашингтон, штат Арканзас.
Город Новый Ливан, Зонирование штата Нью-Йорк
Эта глава регулирует и ограничивает использование земли и расположение, строительство и использование зданий и сооружений; устанавливает границы районов для указанных целей; учреждает совет по зонированию апелляций с полномочиями определять и изменять применение правила установлены в соответствии с их общим назначением и намерение; и обеспечивает выполнение положений настоящего документа, все для поддержания здоровья, безопасности, экономии, эстетики, нравственности и общего благосостояния жителей Нового Ливана.Эта глава должна быть известна и может цитироваться кратким названием. «Закона о зонировании города Новый Ливан, штат Нью-Йорк».
Эта глава принята городским советом города Нью-Йорка. Ливан, в графстве Колумбия, под властью и властью предоставлено муниципальным законом о самоуправлении и городским законом штата Нью-Йорка, в соответствии с Всеобъемлющим План должным образом утвержден городским советом.
Эта глава введена в действие для достижения целей, поставленных в Городе. Нового всеобъемлющего плана Ливана и для следующих целей:
А.Для защиты и улучшения живописных видов и естественной красоты города сельский и деревенский характер;
B.Для сохранения и защиты окружающей среды;
C.Для создания среды, поддерживающей соответствующий рост бизнеса и удержание;
D.Продвигать жилищные возможности;
E.Для сохранения ферм и сельхозугодий;
F.Для уменьшения заторов на улицах;
G.Для защиты от пожара, наводнения, паники и других опасностей;
ЧАС.Для укрепления здоровья и общего благополучия;
I.Обеспечивать достаточное освещение и воздух;
J.Для предотвращения перенаселенности земель;
K.Для обеспечения надлежащего транспорта, школ, парки и другие общественные нужды;
L.Для повышения стоимости земли и зданий; и
М.Для поощрения наиболее рационального использования земли по всему городу.
Следующие требования применяются к использованию в указанных районов в дополнение ко всем другим применимым требованиям:
А.Положения, относящиеся к жилым, сельскохозяйственным и заповедным районам (РА-5).
(1)Использование плана территориального деления в этом районе специально требуется, если посылка полностью или частично содержит один или несколько из следующего:
а)Пресноводные водно-болотные угодья штата и / или федерального значения занимают 25% или более сайта.
(б)Уклоны более 20% занимают 25% или более участка.
(c)Участок содержит зону риска затопления или наводнения, как показано на карте. Карты страхования от наводнений Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям.
(г)Участок содержит критическую экологическую зону, обозначенную в соответствии с к 6 NYCRR 617,14 (г).
(е)Участок содержит определенный живописный вид или живописные виды.
(е)Лот или земельный участок находится в соответствии с Планом управления лесным хозяйством DEC.
(2)Все застройки в пределах жилого-сельскохозяйственного / природоохранного Округ должен включать в себя умные процедуры или процедуры «малоэффективного развития». чтобы уменьшить влияние нового роста. Компоненты этих процедур включают, но не ограничиваются:
а)Ограничение общего покрытия непроницаемой поверхности.
(б)Сохранить и включить естественные особенности сайта, способствующие проникновению ливневой воды на развитом участке.
(c)Использовать биологическую ретенцию, проницаемые поверхности, поверхностную воду открытого пространства диспергирование, восстановление почвы и другие рассредоточенные объекты для контроля ливневая вода как можно ближе к источнику.
(г)Использование традиционных транспортных средств и прудовых технологий для управления качество и количество ливневой воды следует учитывать только в конце концов другие методы разработки с низким уровнем воздействия были рассмотрены и использованы в максимально возможной степени.
(3)Соответствующий совет может указать расположение ограждающих конструкций здания, для сохранения деревьев или других ресурсов, использования почвенных условий, или сделать застройку более сельской по своему характеру. В основных подразделениях, ограждающие конструкции следует перемещать, чтобы обеспечить неравномерное расстояние между зданий и нарушить линейность уличного фасада зданий. Оболочка здания должна быть записана на последней табличке вместо линий отступления.
(4)Другие рекомендации по размещению в сельской местности.
а)Поощрять интеграцию новых подразделений с окружающей средой. существующие кварталы и сельский характер. Верстка сайта нового застройка должна защищать вид на обочину и гарантировать, что домашние сайты максимально слиться с ландшафтом.
(б)Сохранить существующие ряды деревьев и живые изгороди, каменные стены и т.п. особенности развития любого нового использования или расширения любого существующее использование.
(c)Новые здания, прилегающие к значительным историческим строениям, должны быть спроектированным таким образом, чтобы гармонировать с общей архитектурной особенности таких исторических построек с точки зрения формы, материалов, фенестрация и форма крыши.
(г)Новые улицы должны быть спроектированы с учетом сельских особенностей, в том числе: минимальная вырубка деревьев, минимальная профилирование и заполнение существующей топографии, и использование естественного дренажа, где это практически возможно. Повторное использование фермерских дорог или проселочные дороги, когда это возможно.
(е)Совет по планированию уполномочен определять ограждающую конструкцию здания. размещение во время проверки плана участка или подразделения. Размещение новых структуры в центре бывших сельскохозяйственных полей должны быть сведены к минимуму. Живые изгороди и другие природные элементы должны быть включены в макет.
(е)Основные изменения существующего ландшафта, такие как обширные профилирование, сплошная вырубка деревьев или другие аналогичные действия должны избегать.
(г)Улицы должны быть спроектированы таким образом, чтобы поддерживать естественную топография, важные достопримечательности и деревья; минимизировать порез и наполнять; а также для сохранения и улучшения взглядов и перспектив по теме или вне ее. пакет. Дизайн дороги должен отражать контекст и характеристики площади. Использование узких дорог, аналогичных существующим загородным маршруты, приветствуется.Используйте уличные деревья, чтобы обеспечить тень и отделить проезжая часть от пешеходов.
(час)Сведите к минимуму количество бордюров на существующих дорогах и используйте общие подъездные пути, смежная / общая парковка, где это возможно.
Б.Жилой-аграрный район (РА-2, РА-1).
(1) В дополнение к правилам, изложенным в подразделе A выше, Совет по планированию должен поощрять сохранение 50% участка в виде открытого пространства путем группирования планировок участков. (2) Подразделения по сохранению. Совет по планированию уполномочен разрешать или требовать соблюдения требований Закона о подразделениях (глава 179 Кодекса города Новый Ливан) в отношении кластеризации и сохранения открытого пространства для всех приложений подразделения в этих районах зонирования, где, по мнению Совет по планированию, цели данной главы не могут быть достигнуты с помощью традиционных методов подразделения.C. Положения, относящиеся к коммерческим районам (C, C-Rec, C-I). В дополнение к руководящим принципам проектирования, установленным в § 205-8E, следующие руководящие принципы должны учитываться Советом по планированию при рассмотрении плана участка и подразделения любого коммерческого использования в этих районах: (1)Развитие общественных парков, общественных или пешеходных площадей с следует поощрять такие удобства, как скамейки и ландшафтный дизайн.
(2)По возможности, существующие ряды деревьев и живые изгороди, каменные стены, и аналогичные функции должны быть сохранены при разработке любых новое использование или расширение любого существующего использования.
(3)По возможности, новые здания следует проектировать таким образом, чтобы гармонирует с общими архитектурными особенностями традиционного и сельская природа Нового Ливана с точки зрения формы, материалов и окон и форма крыши.
(4)Все новые улицы должны быть спроектированы таким образом, чтобы позволить установку электричества, водопроводные, канализационные и газовые коммуникации под землей, изначально или на время крупных улучшений или обновлений на улице или конкретная услуга.
(5)Кросс-сервитуты должны использоваться для обеспечения общего доступа к парковке. при любой возможности.
D.Положения, относящиеся к жилому коммерческому району (C-R).
(1)Использование в жилых помещениях регулируется применимыми требованиями. для тех же целей в жилом-сельскохозяйственном районе РА-1.
(2)Коммерческое использование регулируется требованиями, применимыми к такое же использование в коммерческом районе C General.
E. Наложение зоны затопления (FZ-O).Все сооружения и сооружения, расположенные в районе перекрытия зоны затопления, должны соответствовать главе 113 Кодекса города Новый Ливан.[Добавлено 11.07.2017, автор: L.L. № 2-2017]
A.Намерение и цель. Целью этого раздела является продвижение и защищать здоровье, безопасность и благополучие жителей Город по:
(1)Использование безопасной, изобильной, возобновляемой и чистой энергии ресурс;
(2)Снижение стоимости энергии для владельцев коммерческих и жилых помещений. недвижимость, в том числе дома на одну семью;
(3)Повышение занятости и развитие бизнеса в регионе за счет содействия установка солнечных энергетических систем в соответствии с требованиями Комплексного плана для города Новый Ливан с целью сохранения сельского характера города; и
(4)Уравновешивание потенциального воздействия на население и соседей, когда солнечные энергетические системы могут быть установлены на территории города, пока сохранение прав собственников на установку систем солнечной энергии без излишне обременительного регулирования.
B.Применимость.
(1)Требования этого раздела применяются ко всей солнечной энергии. системы, установленные или модифицированные после даты вступления в силу этих солнечных правила энергосистемы, за исключением общего обслуживания и ремонта, или к установкам системы солнечной энергии, для которых действующее здание разрешение было выдано до даты вступления в силу этого раздела.
(2)Все солнечные энергетические системы должны быть спроектированы, установлены и установлены. в соответствии со всеми применимыми кодексами, правилами и отраслевыми стандарты, указанные в Международном строительном кодексе, город Кодекс и любые другие применимые правила.
C.Солнечные энергетические системы в качестве вспомогательного использования или конструкции. Эта секция относится к установленным на крыше солнечным энергетическим системам и наземным солнечным энергосистемам. энергосистемы для местного потребления. Эти виды солнечной энергии системы должны рассматриваться как вспомогательное использование и подлежат конкретные правила ниже.
(1)Крышные солнечные энергетические системы.
а)Для установки всех навесные солнечные энергетические системы.
(б)Установленные на крыше солнечные энергетические системы, использующие вырабатываемую электроэнергию на территории или за ее пределами разрешено использовать в качестве аксессуара при любом зонировании районы, когда они присоединены к любому законно разрешенному зданию или строению.
(c)Крышные солнечные энергетические системы не подлежат изъятию из эксплуатации. план обзора в соответствии с этой главой.
(г) Здания с установленными на крыше солнечными энергетическими системами не должны превышать ограничения по максимальной высоте района зонирования, в котором они расположены. Система солнечной энергии должна быть включена в расчет высоты. Исключения по высоте для другого оборудования и конструкций, предусмотренные в § 205-7B (8) данной главы, остаются в силе. (е)Солнечные панели в солнечной энергетической системе, установленной на крыше, должны быть установлен с максимальным расстоянием (наклоном или скосом) 18 дюймов между крыша и самый верхний край компонента солнечной энергетической системы.
(е)Солнечные энергетические системы, установленные на плоской крыше, должны быть освобождены от требований по максимальному расстоянию (наклону / наклону) вышеизложенного подраздел; тем не менее, система должна быть защищена от обочины дороги. примыкает к собственности с использованием строительных материалов или натуральных материалов, например, растительность и бермы. Должен быть изображен план такой проверки. в качестве дополнительной документации к разрешению на строительство.
(г)Перед первым включением солнечной энергосистемы на крыше, владелец недвижимости и установщик солнечной энергии должны связаться с аварийной службой. респондентам предоставить информацию и инструкции по использованию аварийное отключение для отключения солнечной энергетической системы и показать респондентам место аварийного отключения.На крыше системы солнечной энергии должны иметь маркировку для обеспечения аварийного респондентов с соответствующим предупреждением и указаниями относительно изолирования и отключение солнечной электрической системы. Материалы, используемые для маркировки должен быть устойчивым к атмосферным воздействиям. Кроме того, вся солнечная энергия на крыше системы должны включать отступление от края и козырька крыши обеспечить доступ и путь для пожарных.
(час)Все владельцы недвижимости, на которой установлена солнечная энергия на крыше. система, которая в основном производит электроэнергию для внешнего потребления находится, требуются для заключения договоров с городом, чтобы сделать платежи вместо налогов (ПИЛОТ).Суммы ПИЛОТА не могут превышают суммы, которые должны были бы быть выплачены, если бы не освобождение.
(2)Наземные солнечные энергосистемы для потребления на месте.
а)Для установки всех наземные солнечные энергетические системы для потребления на месте.
(б)Наземные солнечные энергосистемы для потребления на месте которые используют произведенную электроэнергию в основном на месте, считаются вспомогательные конструкции.
(c)Наземные солнечные энергетические системы, использующие электричество в основном на месте и имеют общую площадь покрытия не более 1000 квадратных футов не подлежат пересмотру плана участка в этой главе.
(г)Наземные солнечные энергосистемы для потребления на месте которые имеют общую площадь покрытия, превышающую 1000 кв. ноги подлежат пересмотру плана участка и выпуску специального разрешение на использование.
(е)Высота, отступление и охват участка. Наземная солнечная энергия системы должны соответствовать требованиям по высоте, отступу и площади участка района зонирования, в пределах которого они расположены, с учетом следующие дополнительные условия:
[1] Ограничения по высоте будут применяться к конструкциям, ориентированным с максимальным наклоном, и предоставляются те же ограничения по высоте, что и в § 205-7B (8) данной главы.[2]Наземные солнечные энергосистемы для потребления на месте должны придерживаться требований отступления района, в котором они расположены и должны располагаться только в боковых или задних дворах лотов.
[3]Площадь поверхности, покрытая наземными солнечными панелями в этих системы, совмещенные с любыми другими вспомогательными конструкциями на участке, не может превышать 30% покрытия лота.
(е)Наземные солнечные панели должны быть установлены на поверхности, спроектированы, размещены. и установлен так, чтобы не ослеплять соседние объекты и проезжей части.
(г)До установки наземной солнечной энергосистемы для потребления на месте под напряжением впервые, владелец недвижимости и установщик солнечной энергии должен связаться с городскими службами экстренной помощи, чтобы предоставить информацию и инструкция по использованию аварийного отключения для отключения питания солнечная энергетическая система и место аварийного отключения. Все разъединители должны иметь четкую маркировку для обеспечения аварийного респонденты с соответствующим предупреждением и инструкциями по отключению солнечная электрическая система.Материалы, используемые для маркировки, должны быть погодными. стойкий.
(час)Наземные солнечные энергосистемы для потребления на месте освобождаются от дополнительного налогообложения недвижимого имущества в той мере, в какой любого увеличения стоимости, связанного с солнечной энергией системе, при условии, что массив не генерирует более 125% общая энергия, потребляемая на объекте. В случае если генерируемая энергия массивом превышает 125% использования в любой год, имущество должно не имеют права на освобождение в следующем году, и владелец необходимо будет заключить договор с городом для осуществления платежей вместо налогов.Должно быть предоставлено подтверждение производства и потребления. ежегодно городскому секретарю и эксперту по оценке.
Д.Крупномасштабные солнечные энергетические системы. Крупномасштабные солнечные энергетические системы, которые должны включать в себя общественные солнечные энергетические системы, имеют большую воздействие на землю и город. Таким образом, эти системы подлежат в соответствии со следующими правилами:
(1)Стандарты одобрения для приложений для крупномасштабных солнечных систем и коммунальные системы солнечной энергии.
а)Крупномасштабные солнечные энергетические системы и коммунальная солнечная энергия системы разрешены во всех коммерческих зонах при предоставлении разрешение на специальное использование и при условии утверждения плана участка планировщиком Доска.Если на объекте есть солнечная энергетическая система, она будет считается основным использованием на этом сайте. Однако партии, содержащие солнечные энергетические системы имеют право на два основных использования на одном лоте.
(б)Требования и условия подачи заявки на получение разрешения на специальное использование. К заявке на специальное разрешение применяются эти дополнительные стандарты и требования разрешения на специальное использование:
[1]Если недвижимость предлагаемого проекта будет сдаваться в аренду, юридическая согласие на использование солнечной энергии между владельцем и арендатором с указанием использование земли в течение срока аренды, включая информацию о любых необходимых сервитутах и других соглашениях, должны быть представлены с заявлением, и обе стороны должны подписать заявление.Договор аренды должен содержать положение, определяющее права и / или обязательства по выводу из эксплуатации.
[2] Требуются планы участка, соответствующие требованиям, описанным в § 205-14, с изображением схемы солнечной энергетической системы, подписанные профессиональным инженером или зарегистрированным архитектором. [3]Листы технических характеристик оборудования должны быть задокументированы и представлены. для всех фотоэлектрических панелей, важных компонентов, систем крепления, инверторы и любое другое оборудование, которое необходимо установить.
[4]План эксплуатации и обслуживания объекта. Такой план должен описывать постоянное обслуживание фотоэлектрических систем и уход за недвижимостью, например, стрижка и обрезка.
[5]План вывода из эксплуатации. Чтобы обеспечить надлежащее удаление крупногабаритных солнечные энергетические системы и коммунальные солнечные энергетические системы, вывод из эксплуатации план подается в составе заявки. Соблюдение этот план должен быть условием выдачи специального использования разрешение по этому разделу. В плане вывода из эксплуатации должно быть указано, что после того, как солнечная энергетическая система больше не вырабатывает электроэнергию в течение определенного периода 12 месяцев, он должен быть удален собственником имущества в течение 90 месяцев. дней уведомления из Города о необходимости удаления.План должен продемонстрировать существующие условия на участке перед началом строительства массива, план удаления, включая утилизацию или переработку его компонентов, вместе с восстановлением почвы и растительности вернуть участок в первоначальное состояние до начала строительства. Все наземное и подземное оборудование, конструкции и / или фундаменты связанные с солнечной энергетической системой, должны быть удалены во время вывода из эксплуатации. План должен включать ожидаемые сроки удаления оборудования. и восстановление сайта.Смета расходов с подробным описанием предполагаемых расходы, связанные с выводом из эксплуатации, должны быть подготовлены профессиональным инженер или подрядчик. При оценке стоимости необходимо учитывать инфляцию.
[6]Гарантия исполнения. Перед выдачей разрешения на строительство владелец собственности или оператор солнечной энергетической системы должен разместить гарантийный залог или другая подходящая гарантия в размере номинальной суммы ориентировочная стоимость вывода из эксплуатации, как указано в смете затрат утверждается городским инженером вместе со стоимостью инфляции в течение ожидаемого срока службы массива.Для специального разрешения на использование чтобы оставаться в силе, смета затрат и гарантия исполнения обязательств должны пересматриваться и корректироваться каждые пять лет. Разрешения, позволяющие использование должно быть приостановлено или отменено до пополнения финансовое обязательство. Форма гарантии должна быть пересмотрена. и одобрено городским инженером и городским прокурором. Обзор оплачивается гарантия городского инженера и городского прокурора. из условного депонирования, установленного заявителем, которое необходимо будет профинансировано до рассмотрения проекта.В случае невыполнение обязательств при выполнении такого условия или любого из них, залог или безопасность будет использоваться городом для выполнения всех необходимых вывод из эксплуатации по удалению массива и восстановлению собственности. Залог или обеспечение остаются в полной силе и действуют до тех пор, пока демонтаж солнечного энергетического оборудования и полное восстановление сайт. Предоставляется подтверждение наличия залога или обеспечения. владельцем или оператором недвижимости на ежегодной основе городскому секретарю до 1 февраля каждого года.
(2)Разрешение на специальное использование и стандарты плана участка. Рассмотрение заявки Советом по планированию должны соответствовать следующим стандартам: в дополнение к тем, которые указаны в разрешении на специальное использование и сайте планов разделов данной главы:
а)Высота и отступ. Крупномасштабные и коммунальные солнечные энергетические системы должны соответствовать требованиям к высоте и отступу рекламного ролика. зонирование района, в котором они расположены.
(б)Покрытие лота. Площадь крупномасштабного или сообщества солнечная энергетическая система не должна превышать 60% лота, на котором она находится. установлены, в том числе все остальные конструкции на участке.
(c)Все крупномасштабные и коммунальные солнечные энергетические системы должны быть огорожены ограждением для предотвращения несанкционированного доступа. Тип ограждения определяется Советом по планированию в рамках обзора плана участка.
(г)Владелец или оператор солнечной энергетической системы должен иметь удостоверение личности а также контактную информацию и соответствующие предупреждающие знаки, размещенные на вход в солнечную энергетическую систему и быть хорошо видимым. Вывески должен указать название объекта, владельца или оператора и номер телефона.Должен быть размещен четко видимый предупреждающий знак о напряжении. на базе всех инверторов, трансформаторов и / или подстанций и в других местах, которые Совет по планированию сочтет необходимыми.
(е)Крупномасштабные и коммунальные солнечные энергетические системы также должны придерживаться на следующие конструктивные требования:
[1]Любые здания, инверторы, трансформаторы и / или подстанции и вспомогательные конструкции должны, насколько это разумно возможно, использовать материалы, цвета и текстуры, которые сделают объект существующей окружающей среде и / или быть скрытым от просмотра.
[2]Дороги в пределах площадки для доступа к солнечной энергии не должны быть построены из непроницаемых материалов и должны быть спроектированы таким образом, чтобы минимизировать проезжей части и уплотнения грунта, обеспечивая при этом достаточное возможность размещения пожарной и другой аварийной аппаратуры.
[3]В случае необходимости вокруг все оборудование и солнечные энергетические системы, чтобы обеспечить защиту от соседних жилые дома и проезды.
[4]Солнечные панели и оборудование должны быть покрыты, спроектированы и размещены. во избежание отражения бликов на жилых зданиях на прилегающих участках, а также на проезжей части.
[5]На участке инженерные сети и линии электропередачи должны быть проложены под землей. если они будут видны и не могут быть должным образом проверены.
[6]Все механическое оборудование, включая любую конструкцию для аккумуляторов или камеры хранения, должны быть полностью ограждены не менее шести футов высотой забор с самозапирающимися воротами, с ландшафтной заслонкой. Пожарные и аварийно-спасательные службы должны иметь доступ к оборудованию, которое может быть выполнено с использованием Knox-Box® или другого оборудования как рекомендовано аварийными службами.
(е)Любая заявка в соответствии с этим разделом должна соответствовать всем существенным положения, содержащиеся в плане участка, требования этого зонирования кодекс, который, по мнению Совета по планированию, применим к предлагаемая система. Если определены какие-либо требования к плану участка Советом по планированию, если это не применимо, Совет по планированию может отказаться это требование в обзоре плана участка.
(г) Совет по планированию может наложить условия на одобрение любое специальное разрешение на использование в соответствии с этим разделом для обеспечения соблюдения стандартов, упомянутых в этом разделе, или в целях выполнения своих обязательства в соответствии с Законом о государственной экологической экспертизе (SEQRA).(3)Прочие требования, применимые к крупномасштабной или коммунальной солнечной энергии системы.
а)Оператор должен обеспечивать страхование гражданской ответственности. на любую солнечную энергетическую систему на сумму 1000000 долларов за травмы и 500 000 долларов за материальный ущерб, назвав город Новый Ливан. как дополнительное страхование.
(б)Если в процессе доставки, монтажа, обслуживания, демонтаж, демонтаж или транспортировка солнечной энергетической системы или любого другого его составляющие собственность города Нового Ливана, в том числе но не ограничиваясь проезжей частью, обочинами, дренажными сооружениями, указателями, направляющие рельсы и т. д., поврежден усилиями заявителя или любого их агентами заявитель в течение 30 дней с момента нанесения ущерба, полностью заменить или отремонтировать все повреждения в соответствии с требованиями Городок.
(c)Любые поврежденные или неиспользуемые компоненты системы должны быть удалены. из помещения в течение 30 дней и утилизируется на законных основаниях. Все обслуживание оборудование и запасные части должны храниться в специально отведенном месте для хранения который огорожен и экранирован. Нефтепродукты подлежат утилизации юридически.
(г)Если право собственности на солнечную энергетическую систему меняется, специальные разрешения на использование и утверждения плана участка остаются в силе и эффект обеспечения всех условий специального разрешения на использование, в том числе требования к облигациям, аккредитивам или непрерывной сертификации или обязательства продолжают оставаться обязанностями правопреемников.В смена собственника регистрируется в Кодексе исполнения. Офицер.
(е)Любые модификации, добавления, удаления или изменения к солнечной энергетической системе, структурной или нет, подлежит на утверждение Совета по планированию в качестве поправки к специальному использованию разрешение и / или план участка, за исключением того, что такие поправки не требуются для ремонта, который необходим в ходе нормальной эксплуатации такая система.
(е)Отчет о проверке, подготовленный инженером, утвержденным Город и лицензия в штате Нью-Йорк требуются в время установки и каждые три года в дальнейшем.Стоимость для этот осмотр несет заявитель. Отчет об инспекции требуется во время установки и перед включением система для использования. После этого необходимо проверить все компоненты. солнечной энергетической системы для обеспечения правильной работы. Инспекция отчет должен быть подан сотруднику по соблюдению кодекса.
(г)Никакая часть солнечной фермы / электростанции, включая структуру и панно, должны использоваться для показа любых рекламных, декоративных флаги, растяжки или любые другие декоративные элементы.
(час)Когда установлена какая-либо солнечная энергетическая система, и до того, как она станет активный, владелец сайта и / или разработчик солнечной батареи необходимо связаться с аварийными службами пожарной охраны Нового Ливана. организовать встречу на объекте для обзора компонентов массива и получить образование по вопросам безопасности и процедурам для аварийного реагирования. Это должно включать подробное обсуждение, связанное с к месту расположения помеченных предупреждений, доступу к сайту и информации об аварийном отключении системы.Кроме того, во время сайта план, Совет по планированию определяет соответствующий размер и расположение табличек, обеспечивающих лицам, оказывающим взаимопомощь, достаточное количество информация для их защиты при ответе на звонки на месте.
(я)Рассмотрение заявки на предмет необходимых согласований любых система солнечной энергии в соответствии с этим разделом должна находиться в ведении города. Инженер и городской прокурор. Этот обзор финансируется заявителем. и оплачивается из комиссии за условное депонирование, требуемой на момент подачи заявки, и который пополняется по счету от Города перед дополнительными рассмотрение проекта Советом по планированию может быть продолжено.
(j)Если строительство объекта не завершено в течение 12 месяцев после получения окончательного утверждения плана участка, и проект еще не был заброшен, необходимо получить новое разрешение на специальное использование.
(k)Все владельцы недвижимости, на которой установлена крупномасштабная солнечная энергия. система находится, необходимы для заключения договоров с Городом производить платежи вместо налогов (ПИЛОТ). Количество ПИЛОТА не может превышать суммы, которые должны были бы быть выплачены, если бы не освобождение.
(4)Требования, применимые к коммунальным системам солнечной энергии.
а)Недвижимость, в которой есть коммунальная солнечная энергетическая система. в его пределах освобождается от налогообложения в той мере, в какой любого увеличения стоимости, связанного с солнечной энергией система, при условии, что процент абонентов Нового Ливана остается на 75% или выше.
(б)Ежегодно собственник имущества, имеющего общину расположенная на ней солнечная энергетическая система должна предоставить список абонентов секретарю города Нового Ливана и эксперту, включая имена и адреса каждого подписчика.В случае, если подписчики из Нового Ливана — менее 75% от общего числа подписчиков, владелец необходимо будет заключить договор с городом для осуществления платежей вместо налогов.