Фз о гос регистрации недвижимости: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"

Содержание

Упрощенный порядок осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на некоторые объекты недвижимого имущества – Администрация Новорождественского сельского поселения

Главная » Новости » Упрощенный порядок осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на некоторые объекты недвижимого имущества

19.12.2020 года внесены изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее – Закон о регистрации, в частности в часть 12 статьи 70. Данные изменения направлены на продление срока действия упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на индивидуальные жилые дома и садовые дома, расширения перечня объектов в отношении которых действует упрощенный порядок.

Так, если ранее, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости), допускалось осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, то в настоящее время упрощенный порядок действует и в отношении объектов, созданных на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующих параметрам объекта индивидуального жилищного строительства,

Законодатель также увеличил период применения указанных положений. Срок действия упрощенного порядка продлен до 1 марта 2026 года.

Следует отметить, что названные изменения не содержат указаний о том, что положения части 12 статьи 70 Закона о регистрации применяются к объектам, строительство которых осуществлено в какой-либо определенный период времени. Соответственно, особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома, могут применяться в отношении объектов недвижимости, созданных как до, так и после его вступления в силу, независимо от того, было или не было получено ранее разрешение на строительство такого объекта капитального строительства, направлено или не направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и какое уведомление уполномоченного органа получено в этом случае застройщиком.

В то же время, застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона о регистрации или в уведомительном порядке, предусмотренном ГрК РФ.

Как следует из смысла части 12 статьи 70 Закона о регистрации, в отношении жилого или садового дома, созданного на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, допускается упрощенный порядок осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, как в случае его создания (строительства), так и образования в результате реконструкции.

То есть, внесенные законодателем изменения позволят разрешить проблему тем собственникам, кто, в том числе, реконструировал жилые дома, и путем возведения пристроев.

Начальник отдела регистрации объектов

недвижимости жилого назначения,

договоров долевого участия в строительстве

Управления Росреестра по Томской области И.А. Колыванова

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ярославской области

Прокурор разъясняет

18 октября 2021, 00:00

Изменения в сфере регистрации прав на объекты недвижимости, о которых надо знать гражданам

Текст

В 2021 году в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены значительные изменения, касающиеся регистрации прав граждан на принадлежащие им объекты.

Расширен перечень лиц, по заявлениям которых осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав. Так, если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, приобретающие объект в общую долевую собственность, а с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений о таком объекте обращаются все сособственники.

Бумажные документы нужно подавать в одном экземпляре-подлиннике. Его вернут после завершения необходимых процедур с отметкой о сканировании.

Если оплатить госпошлину, но не приложить к заявлению документ об оплате, срок рассмотрения заявления начнет течь с того момента, когда сотрудники Росреестра увидят данные о платеже в информационной системе.

Не нужно подавать заявление заново, если суд признал незаконным отказ в регистрации или постановке на кадастровый учет.

Предусмотрена возможность передачи в регистрационный орган заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов через нотариуса (за исключением случая, если заявителем выступает кадастровый инженер).

Максимально допустимый размер машино-места теперь не ограничивается.

В случае если технический план в отношении учтенных до 1 января 2013 года здания, сооружения, объекта незавершенного строительства подготавливается исключительно для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, то для подготовки технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию или разрешения на строительство и включение их копий, а также включение в состав технического плана планов всех этажей здания, сооружения либо планов здания, сооружения.

Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе, иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. Ранее было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки.

Для исключения из ЕГРН объекта, который не является недвижимостью (если права на объект не зарегистрированы — собственнику земельного участка), владельцу достаточно подать заявление. Всю необходимую техническую информацию орган регистрации прав должен запросить самостоятельно.

В случаях, когда нотариус засвидетельствовал подлинность подписи на заявлении о кадастровом учете или регистрации прав на недвижимость, он же направляет заявление и приложенные к нему документы на регистрацию. Способ отправки — заказное письмо с уведомлением. Срок — 2 рабочих дня. При этом нотариально удостоверять сделку с объектом недвижимости не нужно.

Решен вопрос о том, нужно ли обращаться к нотариусу при отчуждении доли в праве общей собственности на сельхозземли. Теперь в законе установлено: такие сделки не требуют нотариального удостоверения. Не нужно удостоверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд.

Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:

— если есть решение суда — один из участников долевой собственности;

— если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус — один из участников или нотариус;

— в остальных случаях — все участники, чьи доли меняются.

Если продавец соберет отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки, можно сразу регистрировать сделку. Подтверждать, что другие дольщики были извещены о планируемой продаже доли, не нужно. При удостоверении сделки нотариусом, в Росреестр не требуется представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки.

И наконец, о получении сведений через МФЦ. МФЦ должен переслать запрос в течение одного рабочего дня (а не двух, как было ранее). Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания. Ранее срок составлял 2 рабочих дня и начинал течь с момента, когда МФЦ передал запрос.

Прокурор Кировского района г. Ярославля Н.Е. Моисеев

Изменения в сфере регистрации прав на объекты недвижимости, о которых надо знать гражданам

Максимально допустимый размер машино-места теперь не ограничивается.

Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:

— если есть решение суда — один из участников долевой собственности;

— если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус — один из участников или нотариус;

— в остальных случаях — все участники, чьи доли меняются.

Прокурор Кировского района г. Ярославля Н.Е. Моисеев

RE08RC12: Закон и правила штата Массачусетс о лицензировании недвижимости

I. Совет по регистрации брокеров и продавцов недвижимости

A. «Совет» — M.G.L. в. 13, §§ 54, 55, 56 и 57

1. Состав Совета

2. Лицензионный надзор

3. Правоприменительный орган

II. Лицензионные требования

1. М.Г.Л. в. 112, §§ 87PP — 87DDD1/2 и 254 CMR 2.00 – Две лицензии
2. Свод правил штата Массачусетс 254 CMR 2.00 и др. Послед.
3. Предлицензионное обучение – М.Г.Л. в. 112 в. 87СС и 87ТТ
4. Продавец – 40 академических часов
5. Брокер – 40 академических часов
6. Обследование
7. 3 года для получения брокерской лицензии – мин. 25 часов. за календарную неделю
8. Хороший моральный характер
9. Поручительство на сумму 5000 долларов США (только для кандидатов в брокеры)
10. Исключения
11. Адвокат штата Массачусетс (без аудиторных занятий, без экзаменов, без C/E)
12. я. Студент юридического факультета Массачусетса (без занятий)
13. ii. Отказ от взаимности/образования — 254 CMR 2.00 (13)

C. Субъекты хозяйствования (только брокер) – M.G.L. в. 87 UU — 254 CMR 2.00 (11) и (12)

Компании с ограниченной ответственностью и товарищества

Страховые требования
1. Полное товарищество и товарищество с ограниченной ответственностью
2. Корпорации и компании с ограниченной ответственностью (ООО)
Непрерывное образование – M.G.L. в. 112, § 87 ХХ ½ — 254 CMR 5.00

1. 12 часов в одобренных советом школах и у инструкторов каждые 2 года

2. Исключения

a. Лицензия на основе взаимности в магистратуре без сдачи экзамена

Необходимо пройти утвержденную программу штата или программу магистратуры
При освобождении в родном штате НЕ освобождается в штате Массачусетс

б. адвокаты MA с хорошей репутацией

III. Что представляет собой практика недвижимости?

A. Две лицензии

1. Брокер – Определение брокера M.G.L. в. 112, § 87PP

2. Продавец То же, что и брокер, за исключением:

a. Не может быть самозанятым

b. Партнер только с одним брокером в любое время

c. Не может получить ценное вознаграждение ни от кого, кроме брокера

d. Невозможно завершить транзакцию

e. Брокер несет субсидиарную ответственность перед продавцом (и работниками брокера)

B. Продажа, аренда, обмен долей в недвижимом имуществе — M.G.L. в. 112, § 87ПП

C. Освобождение от требований лицензии – M.G.L. 87 QQ

Принципалы (покупатель или продавец)
Переговоры по кредитам под залог недвижимости
Управляющие недвижимостью, действующие по договору с собственником недвижимости
Лицензированный аукционист
Операции с ценными бумагами или бенефициарными интересами траста
Государственные служащие
Адвокат
Адвокат ТОЛЬКО при обычном исполнении своих обязанностей
Получатель, исполнитель, администратор, опекун или хранитель
0. Продажа недвижимого имущества по решению суда
1. Доверительный управляющий трастом
2. Банк, кредитный союз или страховая компания, выступающие в качестве доверительного управляющего

Подарки и поощрения

Только у брокеров
Принципалам (покупатель/продавец)
Лицензиату запрещено делить компенсацию с лицами или организациями, не имеющими лицензии.

E. Со-брокерские отношения разрешены с должным образом лицензированным брокером из других штатов

F. Работник против независимого подрядчика

1. Целесообразность письменного соглашения о взаимоотношениях

G. Рекламные продажи земельных участков за пределами штата — M.G.L. в. 112, § 87AA – 254 CMR 6.00

IV. Активный– неактивный статус — M.G.L. в. 112, § 87XX 1/2

A. Неактивные лицензиаты могут принимать комиссионные от активного брокера.

1. Неактивные лицензиаты не могут присоединяться.

2. Неактивные продавцы не могут накопить опыт для получения лицензии брокера.

B. Реферальные сборы

1. Плата недействующему лицензиату за приобретение потенциальных клиентов.

2. Выплата рекомендательного вознаграждения Активному, неаффилированному продавцу запрещена.

V. Раскрытие информации

A. Обязательное раскрытие информации о взаимоотношениях между лицензиатом и потребителем — 254 CMR 2.00 (13) — форма, утвержденная штатом

Раскрытие информации требуется для всех типов собственности для покупки или продажи (не аренды).
Всего три брокерских компании в Массачусетсе
Что раскрывается
Требуется раскрытие информации, когда происходят все три события
Первая личная встреча
Для обсуждения конкретной недвижимости
С потенциальным покупателем или продавцом
Подписание раскрытия информации
Необходимо хранить в течение трех лет
Единственное законное исключение для использования раскрытия информации
Письменное раскрытие платы всем потенциальным арендаторам жилья – 254 CMR 7,00 (1)

Примечание: 254 CMR 7. 00 включает ВСЕ арендные платы за жилье

Что раскрывается
Требуется раскрытие информации, когда происходят все три события
Первая личная встреча
Для обсуждения конкретной недвижимости
С потенциальным покупателем или продавцом
Подписание раскрытия информации
Необходимо хранить в течение трех лет

C. Раскрытие информации обо всех сборах и комиссиях – 254 CMR 2.00 (11)

1. Незаконные листинги для продажи или сдачи в аренду

D. Раскрытие информации о личных или семейных интересах лицензиата — 254 CMR 2.00 (11) (a)

E. Брокерские варианты покупки

F. Брошюра об инспекции дома/рекомендация инспекторов — M.G.L. в. 112, § 87 YY 1/2

Агент покупателя может рекомендовать
Все остальные запрещены, включая двойных агентов

VI. Работа с деньгами

Депозиты – 254 CMR 3.00 (10)

Предложения
Договоры купли-продажи

B. Средства условного депонирования – 254 CMR 3,00 (10)

Смешивание запрещено
Ведение учета
Процентные и беспроцентные счета
Только брокеры имеют право доступа к средствам

VII. Дисциплинарные полномочия Совета в отношении агентов, связанных с практикой

A. M.G.L. в. 112, § 87AAA и 254 CMR 3.00

B. Основные причины приостановления, отзыва или отказа в продлении лицензии

Нарушение лицензионного законодательства
Умышленное введение в заблуждение
Принципал не разглашается
Неизвестный двойной агент
Отсутствие учета или перевода средств
Уплаченная комиссия нелицензированному лицу
Неизвестная комиссия или сборы
Побуждение стороны к расторжению договора купли-продажи недвижимости в целях личной выгоды
Смешанные фонды
Не удалось предоставить договор купли-продажи обеим сторонам
Дискриминационная практика
Нетто-листинг
Занятия в состоянии наркотического, алкогольного или иного опьянения
Практика, когда срок действия лицензии истек, отозван или приостановлен
Подделка лицензионных заявок и заявок на продление лицензии
Принятие на себя обязанностей, не соответствующих требованиям
Несообщение о судимости
Несоблюдение закона о застройке земель за пределами штата

VIII. Профессиональные стандарты практики – 254 CMR 3.00

Адресная отчетность
Сотрудник брокера
Название компании
Отображение лицензии
Требование к одной лицензии
Продавец не может практиковать, если он не является аффилированным лицом
Разделение вознаграждения
Ложная или вводящая в заблуждение реклама
Ненадлежащее обращение со средствами клиентов
Конфликт интересов
Адвокатские услуги
Ненадлежащие отношения с брокером и продавцом

IX. Реклама – 254 CMR 3,00 (9)

1. Идентификация брокера

2. Продавец запрещен

Дискриминация запрещена

X. Ведение учета – 254 CMR (10) (b)

Передача предложений

Адвокатские услуги
Разделение сборов
Письменное уведомление Совета о присоединении

XI. Брокерские отношения (254 CMR 3.00(13))

в. 112, § 87 AAA

1. Согласие на двойное агентство

2. Уведомление о двойном агентстве (если согласие на двойное агентство предоставлено заранее)

a. Уведомление требуется «после того, как перечисленное имущество впервые будет показано покупателю» — M.G.L. в. 112, § 87 AAA ¾ (b)

B. Уполномоченный орган – жилая недвижимость

1. Согласие назначенного агентства

2. Уведомление назначенного агентства (если согласие назначенного агентства предоставлено заранее)

3. Двойное агентство с назначенным агентством

в. 112, § 87 AAA ¾ (e)

D. Помощник, не являющийся агентом – M.G.L. в. 112, § 87 AAA ¾ (f)

* * *

Раздаточные и справочные материалы: M.G.L. в. 112 § 87pp — 87DDD1/2 включительно, 254 CMR §§ 2 — 7

Офис регистратора — округ Кинг

Офис регистратора — округ Кинг Перейти к основному содержанию

Искать на сайте kingcounty. gov

Дом
Услуги по регистрации и лицензированию (RALS)
Офис регистратора

Служба документации и лицензирования переезжает!

Компания King County Records and Licensing Services переезжает на новое место на Pioneer Square, King Street Center, 201 S. Jackson Street, в рамках подготовки к открытию нового Центра обслуживания клиентов в начале 2023 года.

В настоящее время все услуги по-прежнему предоставляются через Интернет, по телефону или по почте США. Если у вас есть документы для регистрации (свидетельства о браке, документы на недвижимость, ипотечные кредиты и т. д.), вам необходимо подать заявление на получение разрешения на брак или вам необходимо заплатить акцизный налог на недвижимость, планируйте заранее . В связи с переездом офис регистратора будет укомплектован минимальным персоналом с 14 по 30 ноября.

Отдел лицензирования (лицензирование транспортных средств и судов, лицензирование такси/найма/TNC и лицензирование серверов обработки) ожидает незначительные задержки в обслуживании во время шаг.

Советы по управлению во время переезда доступны здесь.

Самыми популярными услугами офиса регистратора округа Кинг являются онлайн-поиск записей и лицензирование брака. Мы стремимся к быстрому и точному учету документов, таких как документы на недвижимость, ипотечные кредиты, площади, геодезию и зарегистрированную землю (Torrens), а также к их сохранению и воспроизведению (копии). Мы также несем ответственность за сбор акцизов на недвижимость. Некоторые из наших услуг доступны онлайн, и у нас есть несколько офисов, предлагающих различные услуги лично.

Разрешение на брак

Поиск документов в Интернете

Запрос копии документа

Запись документа

В период с 1854 по 1969 год аудитор округа Кинг хранил все документы, представленные для публичного учета.

Фз о гос регистрации недвижимости: Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ярославской области

Прокурор разъясняет

Изменения в сфере регистрации прав на объекты недвижимости, о которых надо знать гражданам

RE08RC12: Закон и правила штата Массачусетс о лицензировании недвижимости

Офис регистратора — округ Кинг

Служба документации и лицензирования переезжает!

Разрешение на брак

Поиск документов в Интернете

Запрос копии документа

Запись документа

Оставить комментарий Отменить ответ