Внесены изменения в федеральный закон о государственной регистрации недвижимости 218-ФЗ
- Главная
- /
- Новости
- /
- Общие новости
Для сведения и учета в работе направляем в Ваш адрес информацию об изменениях, внесенных в законодательство Федеральным законом от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 286-ФЗ).
Данным Федеральным законом ограничивается возможность государственной регистрации отчуждения недвижимости граждан на основе заявлений, поданных в форме электронных документов.
Согласно Закону № 286-ФЗ, государственная регистрация перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, может быть осуществлена на основе заявления, представленного в электронной форме и подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (далее — УКЭП) только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) записи о возможности такой регистрации.
Правила внесения в ЕГРН записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП (далее — Запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП), содержатся в новой статье 36.2, которой дополнен Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ).
Запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, проставляется на основе заявления, поданного правообладателем или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления. Запись вносится в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.
Отсутствие в ЕГРН Записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, является основанием для возврата заявления, поданного в электронном виде, без рассмотрения (статья 25 Закона № 218-ФЗ дополнена п. 1.1).
Орган регистрации прав обязан уведомить физическое лицо, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, о возврате указанного заявления с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия соответствующего решения по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты, по которым осуществляется связь с таким физическим лицом.
Исключением установленного запрета на проведение регистрационных действий по переходу, прекращению права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, в отсутствии в ЕГРН Записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, являются случаи, когда документы представлены:
1) органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 Закона № 218-ФЗ;
2) нотариусом в случаях, предусмотрены пунктом 5 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ;
3) сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 Закона № 218-ФЗ;
4) сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 4 статьи 3 Закона № 218-ФЗ.
В вышеуказанных исключительных случаях отсутствие в ЕГРН Записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, не является основанием для возврата заявления, поданного в электронной форме, без рассмотрения.
Содержащаяся в ЕГРН Запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, погашается на основании личного заявления правообладателя (его законного представителя; представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности) или на основании решения суда.
Также обращаем Ваше внимание, что в день поступления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП, орган регистрации прав должен уведомить физическое лицо, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, об указанном заявлении в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (данное положение вступает в законную силу по истечении 90 дней после дня официального опубликования Закона № 286-ФЗ — 01.
За исключением вышеуказанного положения Закон № 286-ФЗ вступает в законную силу с 13.08.2019.
Создана: 08.08.2019 14:02, обновление 08.08.2019 14:02
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»: Агентство правовой информации
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»
Принят Государственной Думой 3 июля 2015 года
Одобрен Советом Федерации 8 июля 2015 года
Текст в редакции, действующей на 10 января 2022 года
Подробно
Глава 1. Общие положения
Глава 2. Единый государственный реестр недвижимости
Глава 3. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
Глава 4. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия
Глава 5. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке
Глава 6.
Особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество
Глава 7. Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Глава 8. Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Глава 9. Государственный регистратор прав
Глава 10. Ответственность при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведении Единого государственного реестра недвижимости, предоставлении сведений из Единого гос
Глава 10.1. Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения
Глава 11. Заключительные и переходные положения
Законы
Европейская конвенцияКонституция Российской ФедерацииАрбитражный процессуальный кодекс РФ Бюджетный кодекс РФ Водный кодекс РФ Воздушный кодекс РФ Градостроительный кодекс РФ Гражданский кодекс РФГражданский процессуальный кодекс РФ Жилищный кодекс РФЗемельный кодекс РФ Кодекс административного судопроизводства РФКодекс внутреннего водного транспорта РФ Кодекс РФ об административных правонарушениях Кодекс торгового мореплавания РФЛесной кодекс РФ Налоговый кодекс РФОсновы законодательства РФ о нотариате Семейный кодекс РФ Таможенный кодекс Евразийского экономического союзаТрудовой кодекс РФ Уголовно-исполнительный кодекс РФ Уголовно-процессуальный кодекс РФ Уголовный кодекс РФПроект Кодекса РФ об административных правонарушенияхПроект Процессуального кодекса Российской Федерации об административных правонарушенияхЗакон РФ «О защите прав потребителей» Федеральный закон «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»Федеральный закон «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ»Закон РФ «О средствах массовой информации»Федеральный закон «О персональных данных»Федеральный закон «О воинской обязанности и военной службе»Федеральный закон «Об обязательных требованиях в Российской Федерации»Федеральный закон «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»Федеральный закон «О полиции»Федеральный закон «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях»Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Статья
© Агентство правовой информации, 2015 — 2022 | О проекте
Зачем нужен адвокат по недвижимости при покупке дома
Каждый год в Соединенных Штатах совершается более шести миллионов сделок по продаже жилья. Планируете ли вы покупку дома в этом году?
Неважно, покупали ли вы дома в прошлом или покупаете впервые.
В любом случае, есть некоторые вещи, которые следует сделать, когда вы начинаете искать дом своей мечты. Одним из наиболее важных является нанять адвоката по недвижимости.
Не знаете, чем занимается этот тип адвоката? Не знаете, почему вам нужно нанять его?
Читайте дальше, чтобы узнать больше о важности сотрудничества с юристом по недвижимости при покупке дома.
Чем занимается адвокат по недвижимости?
Адвокат по недвижимости имеет множество обязанностей.
Их работа заключается в том, чтобы понимать все правила и положения, касающиеся сделок с недвижимостью в конкретном месте.
Они также несут ответственность за то, чтобы помочь своим клиентам понять эти правила и положения, а также договоры и документы, с которыми они столкнутся, когда будут проходить процесс покупки дома.
Некоторые другие обязанности юристов по недвижимости, включая следующие :
- Решение вопросов зонирования
- Работа с ипотечными мошенничествами
- Вести переговоры от имени своих клиентов
- Надзор за документами и передачей права собственности
- Проверить, есть ли у недвижимости залоговое право
Адвокаты по недвижимости могут работать как с корпорациями, так и с отдельными покупателями жилья.
Зачем нанимать адвоката по недвижимости?
В большинстве штатов вам не требуется нанимать адвоката при покупке дома (за исключением Нью-Йорка, Делавэра, Южной Каролины и Массачусетса). Тем не менее, это все еще хорошая идея рассмотреть возможность работы с одним из них.
Независимо от того, что вы должны делать по закону, есть много причин, по которым юрист по недвижимости должен стать частью вашей команды, когда вы собираетесь купить дом.
Некоторые из самых больших преимуществ, которые дает наем такого человека, включают:
Понимание новой терминологии
Когда вы покупаете дом, вы, вероятно, столкнетесь со множеством слов и фраз, которые будут для вас совершенно новыми.
Если вы понятия не имеете, о чем говорят люди, когда вы проходите через процесс покупки дома, вы, вероятно, будете чувствовать себя растерянным и подавленным.
Если на вашей стороне есть адвокат, он может помочь упростить формулировку, которую используют другие, и помочь вам лучше понять, что от вас ожидают при покупке дома.
Они также могут помочь вам избежать согласия на то, чего вы на самом деле не хотите, или принятия решения, которое не отвечает вашим интересам, потому что вы не полностью понимаете, что говорит кто-то другой.
Профессиональные обзоры контрактов
Когда вы покупаете дом, вам предоставляется множество плотных контрактов, которые обычному человеку почти невозможно прочитать и понять.
Адвокаты по недвижимости, однако, имеют многолетний опыт работы с подобными контрактами. Они знают, каких красных флажков следует опасаться, и могут пройтись по ним, чтобы убедиться, что вы не соглашаетесь ни на что, что может аукнуться позже.
Ваш адвокат поможет вам понять все, что изложено в контракте, и убедиться, что вы согласны с ним, прежде чем подписать пунктирную линию.
Помощь при заключении сложных договоров
Помимо сопровождения вас при заключении традиционных договоров с недвижимостью, адвокат также может помочь вам при заключении более сложных договоров, которые могут возникнуть при нестандартных покупках.
Например, если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости у организации, такой как траст или корпорация, переговоры и контракты, которые вам придется подписать, будут еще более сложными и трудными для понимания.
Именно в таких ситуациях особенно пригодится опытный адвокат.
Помощь в поиске прав собственности
Если вы обнаружите, что есть проблемы, которые мешают продавцу продать недвижимость, ваш адвокат может предоставить им предложения, которые помогут им убедиться, что они соблюдают закон и могут в конечном итоге продать вам .
Хороший адвокат может превратить то, что когда-то могло стать препятствием для сделки, в ничто иное, как мелкий полицейский на пути к тому, чтобы вы приобрели новый дом.
Расследование проблем с недвижимостью
Наличие юриста , работающего с вами, также может помочь вам избежать принятия неверного решения о покупке.
Если вы собираетесь инвестировать в недвижимость десятки тысяч долларов, вы должны точно знать, что с ней нет никаких проблем, которые могут сделать ее небезопасной или привести к большому количеству дорогостоящего ремонта впоследствии.
Ваш адвокат сможет выявить потенциальные проблемы и помочь вам разобраться с ними, прежде чем вы решите приобрести конкретную недвижимость.
Сопровождение при заключении сделки
Юристы по недвижимости также могут помочь вам в процессе закрытия дела.
Чтобы убедиться, что вы понимаете все, что происходит, от оплаты расходов на закрытие дела до заключительного заявления, рекомендуется иметь рядом с собой адвоката.
По крайней мере, вы сможете наслаждаться душевным спокойствием, зная, что в комнате есть профессионал, который работает от вашего имени.
Наймите адвоката по недвижимости сегодня
Как видите, наем адвоката по недвижимости дает множество преимуществ.
Когда вы покупаете дом — особенно если вы покупаете жилье впервые — очень полезно иметь рядом с собой человека, разбирающегося в законах о недвижимости.
Вы собираетесь купить дом в районе Лос-Анджелеса или его окрестностях? Если да, мы можем помочь в Fernald & Zaffos.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о нашей команде и сферах деятельности или запланировать бесплатную консультацию с одним из наших юристов.
Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» (с изменениями и дополнениями) |
Купить Гарант Купить документ Запросить демо Спросите цену Система Гарант
Расширять
- Глава I. Основные положения
- Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
- Статья 2. Обязательство, обеспеченное ипотекой
- Статья 3. Требования, обеспеченные ипотекой
- Статья 4. Дополнительные расходы залогодержателя, обеспеченного ипотекой
- Статья 5.
Имущество, которое может быть предметом ипотеки - Статья 6. Право залога имущества по договору об ипотеке
- Статья 7. Ипотека недвижимого имущества, находящегося в общей собственности
- Глава II. Заключение договора об ипотеке
- Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке
- Статья 9. Содержание договора об ипотеке
- Статья 9.1. Особенности условий кредитных договоров и договоров займа, которые заключаются с физическим лицом для целей, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности и по которым обязательства заемщика обеспечены ипотекой, а также сведения о его изменении по требованию Заемщика
- Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
- Статья 11. Возникновение ипотеки в качестве обременения
- Статья 12. Уведомление залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
- Глава III. Обременение
- Статья 13. Основные положения об обременении
- Статья 13.1. Изменение условий сертифицированного обременения и иммобилизованного сертифицированного обременения
- Статья 13.2. Электронное обременение
- Статья 13.3. Выдача электронного обременения
- Статья 13.4. Изменение электронного обременения, особенности погашения ипотеки
- Статья 13.5. Порядок передачи электронного обременения в другой депозитарий на хранение
- Статья 13. 6. Особенности выдачи электронного обременения с использованием систем дистанционного обслуживания
- Статья 14. Содержание обременения
- Статья 15. Приложения к обременению
- Статья 16. Регистрация владельцев обременений
- Статья 17. Осуществление прав при обременении и исполнении обязательства, обеспеченного залогодателем
- Статья 18. Восстановление прав на утраченную закладную
- Глава IV. Государственная регистрация ипотеки
- Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки
- Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
- Статья 21. Утратила силу с 1 января 2017 года.
- Статья 22. Регистрационная запись и удостоверение государственной регистрации ипотеки
- Статья 23. Исправления, изменения и дополнения в регистрационной записи об ипотеке
- Статья 24. Государственная пошлина
- Статья 25. Аннулирование регистрационной записи об ипотеке
- Статья 25.1. Аннулирование регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя — юридического лица
- Статья 26. Публичный характер государственной регистрации ипотеки
- Статья 27. Утратила силу с 1 января 2017 года.
- Статья 28. Утратила силу с 1 января 2017 года.
- Глава V. Защита имущества, заложенного по договору об ипотеке
- Статья 29. Использование залогодателем заложенного имущества
- Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества
- Статья 31. Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора
- Статья 32. Меры по обеспечению сохранности заложенного имущества от утраты или повреждения
- Статья 33. Защита заложенного имущества от посягательств третьих лиц
- Статья 34. Право залогодержателя на осмотр заложенного имущества
- Статья 35. Права залогодержателя при необеспечении надлежащей сохранности заложенного имущества
- Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
- Глава VI. Переход прав на заложенное имущество к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц
- Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
- Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
- Статья 39. Последствия нарушения порядка отчуждения заложенного имущества
- Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
- Статья 41. Последствия принудительного отчуждения заложенного имущества государством
- Статья 41.1. Последствия перехода права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве
- Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества
- Глава VII. Вышележащая ипотека
- Статья 43. Понятие вышестоящей ипотеки и условия, на которых она допускается
- Статья 44. Уведомление залогодержателей об основных и дополнительных закладных. Изменение основного договора об ипотеке
- Статья 45. Государственная регистрация основной ипотеки
- Статья 46. Удовлетворение требований основных и вышестоящих залогодержателей
- Глава VIII. Уступка прав по договору об ипотеке. Передача и залог обременения
- Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или в отношении обязательства, обеспеченного ипотекой
- Статья 48. Уступка прав по закладной
- Статья 49. Залог обременения
- Глава IX. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке
- Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
- Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
- Статья 52. Подсудность требований к заложенному имуществу
- Статья 53. Меры, направленные на защиту интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц
- Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество
- Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество
- Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
- Статья 55.1. Мировое соглашение в отношении обязательства, обеспеченного ипотекой, при обращении взыскания на предмет ипотеки
- Статья 55.2. Порядок направления извещения и претензии
- Глава X. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание
- Статья 56. Реализация заложенного имущества
- Статья 57. Порядок проведения торгов в ходе исполнительного производства
- Статья 58. Недействительные публичные торги
- Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон
- Статья 59.1. Сохранение заложенного имущества за собой и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу
- Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализация
- Статья 61. Распределение доходов от реализации заложенного имущества
- Глава XI. Особенности залога земельных участков
- Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
- Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
- Статья 63. Земельные участки, ипотека которых запрещена
- Статья 64. Ипотека земельного участка со зданиями и сооружениями, принадлежащими залогодателю
- Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации либо за счет средств целевого кредита
- Статья 64. 2. Ипотека земельного участка, на котором расположены здания или сооружения, приобретенные или построенные за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого кредита
- Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке
- Статья 66. Ипотека земельного участка со зданиями и сооружениями, принадлежащими третьим лицам
- Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации
- Глава XII. Особенности залога предприятия, здания, сооружения и нежилого помещения
- Статья 69. Ипотека предприятий, зданий и сооружений вместе с земельным участком, на котором они расположены
- Статья 69.1. Ипотека зданий, строений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого кредита
- Статья 70. Ипотека предприятия как имущественного комплекса
- Статья 71. Обязательства, которые могут быть обеспечены залогом предприятия
- Статья 72. Право залогодателя на заложенное предприятие
- Статья 73. Обращение взыскания на заложенное предприятие
- Глава XIII. Особенности залога жилых домов, квартир и залога прав требования участника долевого строительства
- Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов, квартир и залоге прав требования участника долевого строительства
- Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме
- Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов
- Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита, выданного банком или иной кредитной организацией
- Статья 77.
Имущество, которое может быть предметом ипотеки
Возникновение ипотеки в качестве обременения
6. Особенности выдачи электронного обременения с использованием систем дистанционного обслуживания
Утратила силу с 1 января 2017 года.
Защита имущества, заложенного по договору об ипотеке
Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
Последствия виндикации заложенного имущества
Уступка прав по закладной
Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализация
2. Ипотека земельного участка, на котором расположены здания или сооружения, приобретенные или построенные за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого кредита
Ипотека предприятия как имущественного комплекса