Фз 218 о регистрации прав на недвижимое имущество: Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) \ КонсультантПлюс

Статья 58. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.12.2022)

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

4. В случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

5. Вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.

6. Вступившее в законную силу решение суда, предусматривающее снос части самовольной постройки или необходимость ее реконструкции, является основанием для подготовки технического плана в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществления государственного кадастрового учета в связи с таким изменением.

7. В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

8. В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется.

9. С заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 — 8 настоящей статьи, вправе обратиться:

1) правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты;

2) правообладатель соответствующих объектов;

3) уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.

10. В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Особенности осуществления учетно-регистрационных действий при образовании объекта недвижимости

Нередко у владельцев объектов недвижимости в целях их эффективного использования возникает необходимость раздела или объединения, перепланировки таких объектов, изменения их границ.

Осуществление учетно-регистрационных действий при образовании объекта недвижимости регламентировано ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон) и имеет ряд особенностей.

Так, Законом предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет (далее — учет) и государственная регистрация прав (далее — регистрация) осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При этом, снятие с учета и регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с учетом и регистрацией прав на все образованные из них объекты недвижимости.

При прекращении зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) права на здание, сооружение, одновременно должна быть осуществлена регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении. В таком случае здание, сооружение с учета не снимаются.

Лицо, в собственности которого находятся все помещения и машино-места в здании, сооружении, вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

Таким образом, Законом установлен принцип одновременного осуществления учетно-регистрационных действий на исходные и образованные объекты недвижимости.

Владельцам объектов недвижимости, помимо сказанного, необходимо учитывать, что при разделе машино-мест или при изменении границ между смежными машино-местами не допускается образование машино-места площадью, не соответствующей требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места. В настоящее время минимально допустимые размеры одного машино-места составляют 5,3×2,5 м, а максимально допустимые — 6,2×3,6 м.

Кроме того, не допускается учет и регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении.

Основаниями для осуществления учета и регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности — при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости — при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

4) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае объединения или перераспределения, раздела объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, основанием для осуществления учета и регистрации прав на образуемые в результате объекты недвижимого имущества является соответствующее заявление такого лица об учете и регистрации прав, а также перечисленные выше документы.

Следует также учитывать, что кадастровый учет и регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании:

1) правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом.

Помимо указанных выше документов, к заявлению об осуществлении учета и регистрации прав прилагается технический план в виде одного документа в электронной форме, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего его кадастрового инженера.

При образовании объектов недвижимости правообладателям следует учитывать, что если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения, то одновременно с учетом и регистрацией прав осуществляются либо регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, либо регистрация прекращения ограничений прав и обременений исходных объектов недвижимости (в зависимости от того, предусмотрен ли федеральным законом переход (сохранение) таких ограничений и обременений).

Следует также отметить, что отсутствие регистрации права в ЕГРН на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

Наталья Александровна Самочернова

Начальник отдела организации и контроля

8(383)227-10-79

[email protected]

https://rosreestr.ru/site/

630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте

ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Предпринимательская деятельность Выпуск №5 — 2013

Камынина Надежда Ростиславочна

Подробнее об авторах

Камынина Надежда Ростиславочна заведующий кафедрой земельного права и государственной регистрации недвижимости гуманитарного факультета
ФГОУ ВПО «Московский государственный университет геодезии и картографии»

Чтобы прочитать статью полностью, пожалуйста, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь

Abstract:

В статье обосновывается мысль о необходимости управления кадастровой информацией в Российской Федерации. Автор исходит из того, что действующая система информационных ресурсов и государственного кадастрового учета недвижимого имущества не соответствует ни по одному из аспектов (информационно-технологическому, экономическому, организационному, правовому) требованиям этого важнейшего государственного учреждения. В статье предлагается комплекс мер по улучшению ситуации (например, создание федеральной сети спутникового дифференциального и дифференциального оказания информационных услуг и др.).

Образец цитирования:

Камынина Н.Р., (2013), ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Бизнес в праве, 5 => 126-130.

Референс-лист:

Варламов А.А. Земельный кадастр Том 1. Теоретические основы государственного земельного кадастра. Учебник для студентов ВУЗов, обучающихся по специальностям Земельный кадастр, Землеустройство, Городской кадастр. М.: Издательство КолосС, 2003. 384 с.
Варламов А.А., Гальченко С.А. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 3. Государственная регистрация и учет земли. М.: Издательство КолосС, 2006. 528 с.
Варламов А.А., Гальченко С.А. Основы кадастра недвижимости: Учебник для студенческих учреждений высшего профессионального образования. М.: Издательство Академия, 2013. 220 с.
Герасимова С.Г., Ибрагимов М.Б., Петров М.В., Перспективы создания 3D кадастра в России //Web-ресурсы: http: www.geoprofi.ru/technology/Article 6416 10.htm
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30.11.1994 №51-ФЗ. Часть 2 от 26.01.1996 №14-ФЗ. Часть 3 от 26.11.2001 №146-ФЗ. Часть 4 от 18.12.2006 №230-ФЗ (действующая редакция) (ГК РФ) //Российская газета (федеральный выпуск). 08.12.1994; 06-08.10.02.1996; 28.11.2001; 22.12.2006; Консультант Плюс. 20.10.2013.
Ермакова А. Замглавы Росреестра сбежал за границу с госсекретами //Известия. 30.09.2013; Web-ресурсы: http: izvestia.ru/news/557853 комментариев
Золотова Е.В., Скогорева Р.Н. Геодезия с основами кадастра: Учебник для вузов. 2-е изд., испр. М.: Издательство Академический Проект; Фонд Мир, 2012. 413 с.
Конькова Е. Кадастра три года ждут //Российская газета (федеральный выпуск). 24.05.2006.
Михаил Мишустин: Цена России силь но занижена . Подготовили Зыкова Т., Мытарев В. //Российская газета (федеральный выпуск). 22.02.2005.
Указ Президента Российской Федерации от 25.12.2008 №1847 О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (действующая редакция) //Российская газета (федеральный выпуск). 30.12.2008; Консультант Плюс. 20.10.2013.
Федеральный закон Российской Федерации от 24.07.2007 №221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости (действующая редакция) //Российская газета (федеральный выпуск). 01.08.2007; Консультант Плюс. 20.10.2013.
Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (действующая редакция) //Российская газета (федеральный выпуск). 30.07.1997; Консультант Плюс. 20.10.2013.

Ключевые слова:

информационное обеспечение инвентаризации, информационная система, кадастр, недвижимость, регистрация прав, недвижимость.



7. УГОЛОВНОЕ ПРАВО, УГОЛОВНОЕ ПРАВО, КРИМИНОЛОГИЯ (12.00.08) Страницы: 186-191 DOI: 10.33693/2072-3164-2021-14-2-186-191 Выпуск №18617

Имущественные отношения в Англии: правовое регулирование ответственности за преступления в сфере недвижимости

Петрова Инесса Викторовна

недвижимость имущество инвестиции рынок повреждение

Показать больше

8. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРАВО СЕМЕЙНОЕ ПРАВО; МЕЖДУНАРОДНОЕ ЧАСТНОЕ ПРАВО 12.00.03 Страницы: 222-226 Выпуск №17564

О выпуске номинального (специального) счета операторов инвестиционных, финансовых платформ и информационных систем

Реутский Сергей Юрьевич.

оператор финансовая платформа инвестиционная платформа информационная система кредитная организация

Показать больше

9. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО; ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЕ ПРАВО; СЕМЕЙНОЕ ПРАВО; МЕЖДУНАРОДНОЕ ЧАСТНОЕ ПРАВО

Смагина Ольга С. наземные дороги общего пользования Парковочные места платная парковка Парковочные места многоквартирных домов

Показать больше

9. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО; ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЕ ПРАВО; СЕМЕЙНОЕ ПРАВО; МЕЖДУНАРОДНОЕ ЧАСТНОЕ ПРАВО Страницы: 165-167 Выпуск №12273

ПРИОБРЕТЕНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВ НА НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Смагин Андрей Александрович

государственная регистрация новый закон о регистрации порядок государственной регистрации недвижимого имущества свидетельство о собственности единый государственный реестр недвижимости

Подробнее

6. ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Страницы: 140-143 Выпуск №3231

Действия по выявлению и раскрытию преступлений в сфере экономики, не входящих в перечень оперативно-розыскных мероприятий

Введенский Андрей Юрьевич

оперативно-розыскная деятельность информационная система Информационная поддержка аналитическая работа экономический анализ и анализ статистических данных

Подробнее

9. ГРАЖДАНСКОЕ, ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО, СЕМЕЙНОЕ ПРАВО, МЕЖДУНАРОДНОЕ ЧАСТНОЕ ПРАВО Страницы: 125-127 Выпуск №10621

ЗАЛОГ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПРАВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ ИЛИ БУДУЩИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Кукарская Ксения В. залогодатель залогодержатель недвижимость приобрел в будущем

Подробнее

3. Теория и история права и государства; История права и государственного учения Страницы: 129-132 Выпуск №10864

ПРАВОВАЯ НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ В РЕГУЛИРОВАНИИ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Сухов Эдуард Васильевич

неопределенность правового регулирования риэлтор операции с недвижимостью недвижимость

Подробнее

12. Уголовное право и криминология; Уголовно-исполнительное право Страницы: 164-167 Вопрос №9731

К ВОПРОСУ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НЕДОСТАТОЧНУЮ ПРАВОВУЮ ЭКСПЕРТИЗУ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Селивановская Юлия И.

Сбоева Ирина М.

гос. недвижимость юридическая экспертиза регистрация заведомо незаконных сделок с недвижимостью

Показать больше

6.