Фз 214 основные положения: 214 Федеральный закон — основные положения закона о долевом

Очередные изменения в 214-ФЗ вступили в силу

11 апреля 2023 18:07

В январе и феврале 2023 года аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала Dataflat.Ru фиксировали в Московском регионе снижение спроса. В марте, по их данным, начался рост.

 

Фото: www.metrium.ru

    

Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам, по оценке аналитиков, выросли на фоне февраля на 43% в лотах и на 49% — по выручке.

   

Источник: Dataflat.Ru

   

Москва в старых границах приросла в лотах на 37%, по выручке — на 49%. Оживление продаж жилья произошло, прежде всего, в сегментах бизнес- и элитного классов. По этой причине снизилась и доля сделок с ипотекой, так как при покупке дорогого жилья ипотека менее интересна.

В Новой Москве рынок вырос на 60% в лотах и 57% по выручке, а в области показатели по лотам и выручке увеличились соответственно на 47% и на 45%.

 

Фото: www.kvobzor.ru

   

Руководитель платформы Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото), считает, что оживление рынка в Московском регионе произошло за счет запуска новых ипотечных программ.

«Кроме того, — продолжил он, — за счет рассрочек, скидок, окончания годовых вкладов с высокими процентами и снижения интереса к зарубежной недвижимости на фоне ослабления курса рубля».

   

Источник: Dataflat.Ru

   

Аналитики портала Dataflat.Ru, оценили также тренд год к году. Здесь ситуация пока не столь радужная, но по сравнению с февралем и январем она все же вселяет оптимизм.

По сравнению с мартом 2022 года выручка на рынке новостроек в Московском регионе оказалась на 24% ниже. Число продаж сократилось на 34%, а общая площадь в сделках — на 31%.

   

Фото: www.tsargrad.tv

     

Отдельно по «старой» Москве отмечено снижение числа зарегистрированных лотов на 17%, выручки — на 15% к марту 2022 года. В Новой Москве снижение по квартирам и апартаментам составило 38%, в области — 47%.

«Мартовские показатели по регистрациям сделок в Московском регионе ниже не только 2022 года, когда граждане активно спасали деньги в бетоне, но и на 21% меньше, чем в 2021 году. Они находятся на уровне начала пандемии 2020 года», — уточнил Александр Пыпин.

   

 

 

 

   

   

   

Другие публикации по теме:

Эксперты: предложение новостроек в Москве выросло за год в 1,5 раза

Самое дорогое жилье традиционно находится в Москве и Санкт-Петербурге, самое дешевое — на Северном Кавказе

Эксперты: из-за борьбы ЦБ с околонулевой ипотекой в феврале московский рынок новостроек сократился практически вдвое

Эксперты: рост рынка новостроек Новой и «старой» Москвы превысил за год 60%

Московская область покинула ТОП-3 самых привлекательных для девелопмента регионов

Эксперты: год в Московском регионе начался с падения — продаж, выручки и спроса на ипотеку

Эксперты выяснили, как скидки на квартиры в столице зависят от срока продаж

В феврале рынок новостроек Новой Москвы сократился на 20%

Эксперты: по итогам января продажи московских новостроек сильно просели

Строительство новостроек по Федеральному закону №214

Федеральный закон №214 введен специально для того, чтобы хотя бы частично защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков. Рассмотрим более подробно от каких неожиданностей может защитить ФЗ №214.

Что за закон?

В 2004 году был разработан Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». До этого времени все документы подготавливали застройщики лично. Договора, разработанные юристами фирм, защищали сами строительные компании, но не давали гарантий покупателям ни на достройку дома, ни на то, что квартира не будет продана второй раз кому-нибудь еще.

Когда документ был принят, застройщики роптали на его незавершенность и строгость, поэтому многие строительные фирмы отказывались работать с ним, выбирая одну или другую «лазейку» (например, заключение предварительных договоров купли-продажи или предварительных договоров долевого участия) чтобы уйти от исполнения закона. С появлением новых редакций документа данная деловая бумага получила смягчение требований к строительным компаниям, в то же время и став более суровой в реализации наказаний за работу в обход закона.

ФЗ №214 сегодня – это еще несовершенный, но наиболее надежный способ покупки жилья для дольщиков. В договор, согласно закону, входит следующее:

• полная информация об объекте строительства;


• определение;


• сроки сдачи;


• цена;


• способы и сроки оплаты;


• гарантийный период, который обеспечивает застройщик на объект строительства.

ФЗ №214 защитит дольщиков от разорения, если строящийся здание подвергнется разрушению или повреждению. Если дольщик, заключивший и подписавший договор, умер, то его наследникам застройщик не может отказать в передаче квартиры.

Текущий вариант закона еще несовершенен, поэтому некоторые строительные компании по-прежнему пользуются его неточностями, внося в договор долевого участия особые положения, выгодные застройщику. Перед подписанием документов покупателям квартир стоит их отнести высококвалифицированным юристам для их проверки.

При возникновении спорных моментов дольщик может потребовать от застройщика введения изменений в договор.

Плюсы для покупателей квартир

1. Уменьшается риск двойных перепродаж квартир. Гарант надежности сделки – Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), где документы, подписанные между дольщиком и застройщиком, должны пройти регистрацию.


2. Снижает риск того, что строящийся объект не будет введен в эксплуатацию. Согласно закону строительство дома будет начато тогда, когда у застройщика на руках будет весь пакет разрешительных документов и официально будет опубликована проектная декларация. Иногда, застройщики в такой ситуации выходят из положения путем постепенного согласования документов по ходу строительства здания.


3. В законе оговорены правила возмещения дольщику его средств в связи с расторжением договора одной из сторон.


4. В первую очередь закон защищает дольщика, а не строительную фирму. Если рассмотреть на примере размеры штрафа для покупателя, затянувшего с одним из взносов и штрафами для застройщика, который не отдал вовремя ключи от квартиры, то они несопоставимы. В первом случае дольщик отделывается формальной суммой, а во втором – застройщик платит более чем крупный штраф. На сегодня покупателям квартир стоит обратить внимание на дополнительные пункты в договоре, в них может оговариваться высокая неустойка для задержавших взнос.


5. Планировки квартир, высотность здания и т.п. не могут быть изменены, если они не соответствуют согласованному проекту в заключенном договоре согласно ФЗ №214. Если квартира окажется меньше по площади, чем указано в документах, или качество работ не устроит покупателя, то он в праве потребовать от застройщика снижения стоимость квартиры.


6. Федеральный закон №214 запрещает строительной компании менять цену кв.м. по своему желанию. Изменение цены возможно согласно обстоятельствам непреодолимой силы (например дефолт), но их должны подтвердить в суде.


7. В законе указаны все возможные причины расторжения договора со строительной компанией, при которых покупатель может потребовать с нее неустойку. Согласно закону, застройщик обязан возвратить покупателю внесенную сумму, и выплатить сверх этой суммы пеня за использование средств в размере 1/50 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату возврата денег.

Данный закон не в силах защитить будущих покупателей в случае банкротства компании, а также ускорить строительство дома.

Минусы для застройщиков

Закон накладывает на строительные компании жесткие требования и лишает некоторой их маневренности, что не удобно некоторым застройщикам, т.к. им иногда требуется вносить правки в проект по ходу реализации стройки.

Застройщик не может снизить покупателю цену за 1 кв.м. квартиры, если в доме продана уже хотя бы одна квартира, иначе дольщики, купившие жилье по более высокой цене, могут запросить возврат переплаченных средств.

Федеральный закон конкретно не оговаривает правила приема-передачи квартиры дольщику. В законе указано только временные рамки, когда покупатель приступает к приему жилью, но не уточняется когда дольщик должен завершить эту процедуру.

Строительство жилых домов согласно Федеральному закону №214 на данный момент времени довольно неудобно для застройщиков и поэтому многие из них ищут обходные пути. Некоторые строительные фирмы возводят объекты полностью за свой счет, а потом продают квартиры по обычным договорам купли-продажи. Но такой вариант могут позволить себе только крупные строительные компании. Небольшие строительные фирмы для этого выбирают работу по одной из «серых схем».

Примечания

C 1 января 2017 года действуют изменения, с основными пунктами изменений можно ознакомиться в статье по ссылке — http://newtver.ru/articles/fz214-izmenenia-2017/

Вконтакте

Twitter

Facebook

Google+

Законы России | Законы о контроле над табаком

• КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ
• ЗАКОНЫ
• ДЛЯ НЕКУРЯЩИХ
• РЕКЛАМА, ПРОДВИЖЕНИЕ И СПОНСОРСТВО
• УПАКОВКА И МАРКИРОВКА
• СОДЕРЖИМОЕ СИГАРЕТЫ
• ОГРАНИЧЕНИЯ ПРОДАЖИ
• ЭЛЕКТРОННЫЕ СИГАРЕТЫ

Развернуть все

Трудовой кодекс РФ от 30.

12.2001 № 197-ФЗ (с изменениями)

КОММЕНТАРИИ: Трудовой кодекс Российской Федерации, Закон № 197-ФЗ от 30 декабря 2001 г., дает определение «рабочее место». Закон № 87-ФЗ, основной закон о борьбе против табака, запрещает курение на рабочих местах, кроме как в специально отведенном для этого месте, однако, в отличие от Трудового кодекса, Закон № 87-ФЗ не содержит определения «рабочего места».

В закон несколько раз вносились изменения, последний раз в ноябре 2009 года.

КоАП РФ № 195-ФЗ от 30 декабря 2001 г. (с изменениями)

Официальный сайт

01 июля 2002 г.

КОММЕНТАРИИ: Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ о запрете курения на транспортных средствах (в том числе железнодорожном и водном), устанавливает меры ответственности за такие нарушения и определяет должностных лиц, уполномоченных рассматривать дела об административных правонарушениях.

Правила внутреннего распорядка исправительных учреждений (утверждены приказом Минюста от 03.

11.2005 № 205)

Официальный сайт

03 ноября 2005 г.

КОММЕНТАРИИ: Правила внутреннего распорядка исправительных учреждений, принятые приказом Министерства юстиции № 205 от 3 ноября 2005 г., регулируют курение в исправительных учреждениях, ограничивая курение только в специально отведенных местах.

Настоящее Положение вступило в силу по истечении 10 дней после его официального опубликования в «Российской газете». Дата публикации неизвестна, но это произошло в течение 10 дней после принятия закона.

Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (с изменениями)

КОММЕНТАРИИ: Федеральный закон от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» (с изменениями) содержит соответствующие положения, регулирующие рекламу, стимулирование продажи и спонсорство табачных изделий.

Англоязычная версия содержит изменения до 9 февраля 2007 г. Русскоязычная версия содержит изменения до 27 декабря 2009 г. Ниже также загружаются отдельные изменения в соответствии с Федеральным законом от 21 октября 2013 г. № 274-ФЗ.

Технический регламент на Табачные изделия. Федеральный закон от 22.12.2008 № 268-ФЗ

КОММЕНТАРИИ: Технический регламент на табачные изделия, Федеральный закон № 268-ФЗ, носит всеобъемлющий характер и охватывает целый ряд тем, включая, но не ограничиваясь: определения нескольких ключевых терминов; ингредиенты; упаковка и маркировка; и соблюдение и правоприменение.

Требования предупреждения о вреде для здоровья для бездымных табачных изделий остаются в силе; однако требования к курительным табачным изделиям были заменены на содержащиеся в Техническом регламенте Евразийской экономической комиссии на табачные изделия (ТР ТС 035/2015).

Приказ Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 5 мая 2012 г. № 490Н «Об утверждении предупреждающих надписей об опасности курения, сопровождаемых иллюстрациями»

КОММЕНТАРИИ: Приказ № 490Н Министерство здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 5 мая 2012 г. «Об утверждении предупредительных надписей о вреде курения, сопровождаемых иллюстрациями» предписывает размещать графические предупреждения о вреде для здоровья на всех пачках сигарет.

Федеральный закон от 23 февраля 2013 г. № 15-ФЗ

КОММЕНТАРИИ: Федеральный закон от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия вторичного табачного дыма и последствий потребления табака» является основным законом, регулирующим деятельность мест, спонсорство. Большинство положений вступили в силу с 1 июня 2013 г. Остальные положения вступили в силу с 1 июня 2014 г.

Федеральный закон от 21 октября 2013 г. № 274-ФЗ

Постановлением № 21 от 2013 г. о внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях и Федеральный закон «О рекламе» внесены изменения на основании Федерального закона от 23 февраля 2013 г. № 15-ФЗ «О контроле над табаком». Поправки устанавливают санкции за нарушение положений о местах, свободных от табачного дыма, и о рекламе, стимулировании продажи и спонсорстве табачных изделий. Закон вносит поправки в Федеральный закон «О рекламе», чтобы отразить запрет на рекламу и стимулирование продажи табачных изделий, содержащийся в Федеральном законе № 15-ФЗ.

Положение № 1214 «Об утверждении Положения о контроле и оценке эффективности мероприятий, направленных на предотвращение воздействия табачного дыма в окружающей среде и снижение потребления табака»

КОММЕНТАРИИ: Положением № 1214 устанавливаются федеральные органы, осуществляющие контроль и оценку соблюдения, и эффективность законов о борьбе против табака.

Постановление от 18 марта 2014 г. № 200 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «Об охране здоровья граждан от воздействия вторичного табачного дыма и Последствия потребления табака»

КОММЕНТАРИИ: Постановление № 200 содержит изменения в ряд актов, необходимые для введения в действие Федерального закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ.

Письмо № 01/6906-14-25 о применении положений Федерального закона «Об охране здоровья населения от воздействия вторичного табачного дыма в учреждениях общественного питания»

КОММЕНТАРИИ: Письмо № 01/6906-14-25 о применении положений Федерального закона «Об охране Общественное здравоохранение от воздействия вторичного табачного дыма в заведениях общественного питания было выпущено в июне 2014 г. с целью предоставления подробной информации о введении запрета на курение в заведениях общественного питания, особенно на открытых площадках, считающихся частью помещений, и в передвижных заведения общественного питания.

Приказ Минздрава от 12.05.2014 № 214н «Об утверждении требований к знаку, запрещающему курение, и требований к правилам его размещения»

КОММЕНТАРИИ: Приказ Минздрава № № 214н утверждает требования к знакам «Не курить» и устанавливает правила их размещения.

Технический регламент Евразийской экономической комиссии на табачные изделия

КОММЕНТАРИИ: «Технический регламент на табачные изделия» от 12 ноября 2014 г. № 107 издан Советом Европейской экономической комиссии и регулирует, в том числе, упаковку и маркировку курительных табачных изделий. Они требуют, чтобы стороны размещали графические предупреждения о вреде для здоровья на 50% лицевой и оборотной сторон табачных упаковок, а заявление о компонентах и ​​выделениях — на 17% боковой стороны упаковки.

Технический регламент не требует принятия посредством имплементирующего законодательства, а крайним сроком соблюдения большинства положений является 15 ноября 2017 года. Регламент распространяется на всех членов Евразийского экономического союза.

Решение Коллегии Евразийской экономической комиссии № 53 «О переходных положениях технического регламента Таможенный союз «Технический регламент на табачную продукцию» (ТР ТС 035/2014)

КОММЕНТАРИИ: Решением № 53 предусмотрены переходные положения по реализации «Технического регламента на табачную продукцию» от 12 ноября 2014 г. № 107. дата введения в действие большинства нормативных актов – 15 ноября 2017 г.

Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 17 марта 2016 г. № 18

КОММЕНТАРИИ: Решение Евразийской экономической комиссии № 18 вводит в действие пункт 27 Технического регламента на табачные изделия и регламентирует формат и положение графических и текстовых предупреждений, а также используемых изображений на упаковке табачных изделий. Необходимые предупреждения и изображения должны появиться на всех упаковках табачных изделий для розничной продажи до 15 ноября 2017 года. Решение распространяется на всех членов Евразийского экономического союза, членом которого является Россия.

Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам охраны здоровья граждан от последствий потребления никотинсодержащих продуктов»

КОММЕНТАРИИ: Федеральным законом № 303 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросам охраны здоровья граждан от последствий потребления никотинсодержащих продуктов» в Закон № 15-ФЗ внесены изменения, распространяющие ограничения на употребление табака на электронные сигареты. Закон регулирует как никотинсодержащие, так и безникотиновые жидкости для электронных сигарет.

Насколько нам известно, все представленные здесь законы действуют с 17 мая 2022 года, если не указано иное.

Здесь размещается модальный основной текст.

Ассоциация брокеров и экспедиторов Чикаго

• Репутация

  РЕПУТАЦИЯ На протяжении более пятидесяти лет CCBFA представляет таможенных брокеров и экспедиторов, работающих в Чикаго.

  Читать Подробнее

• Образование

  В течение года CCBFA предлагает своим членам десятки возможностей быть в курсе изменений и правил, влияющих на их бизнес.

  Щелкните здесь, чтобы просмотреть список предстоящих мероприятий и образовательных возможностей от CCBFA.

  Читать Подробнее

• Представительство

  CCBFA проводит ежеквартальные встречи с CBP, FDA и другими PGA, на которых мы обсуждаем текущие вопросы.

  Читать Подробнее

• Сеть

  CCBFA тесно сотрудничает с другими ассоциациями по всей стране, а также с NCBFAA, чтобы предоставить нашим членам доступ к местным и национальным лидерам мысли и специалистам по решению проблем.

  Читать Подробнее

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К КОМИТЕТУ

У нас есть возможности в комитетах, которые охватывают таможню, экспедирование грузов, общественные мероприятия и регулирующие органы.

ЗНАКОМЬТЕСЬ С ПРОФЕССИОНАЛАМИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ

Члены нашего правления регулярно взаимодействуют с другими правлениями по всей стране через Сеть аффилированных президентов (APN) NCBFAA.

РАБОТАЙТЕ И УЧИТЕСЬ У СВОИХ КОЛЛЕГОВ

У нас есть новые и опытные волонтеры во всех наших различных комитетах. У вас будет возможность учиться у профессионалов, которые помогут вашей компании и себе.

НАЧНИТЕ В КОМИТЕТЕ, ЗАВЕРШИТЕ В СОВЕТЕ

Многие из нынешних членов правления CCBFA начинали как волонтеры комитета и получили достаточно опыта, чтобы захотеть занять руководящую должность. Это сплоченная индустрия, наполненная людьми и компаниями, которые помогают другим и предоставляют огромные возможности для роста и развития.

• оценка
  20 апреля 2023 г.
   14:00–16:00

Присоединяйтесь к нам, пока мы обсуждаем оценку. Таможенная оценка – это таможенная процедура, применяемая для определения таможенной стоимости ввозимых товаров. Если ставка пошлины является адвалорной, таможенная стоимость имеет важное значение для определения пошлины, подлежащей уплате за ввозимый товар. Докладчик: Брайан Уолш, партнер, Barnes Richardson Global Trade Law Когда: Читать

Подробнее

• ЦВЕ
  8 июня 2023 г.
   14:00–16:00

Обязанности CEE, мы рассмотрим следующие темы: Классификация – как CEE может помочь автору заявок с HTS? Когда ответственность CEE заканчивается возмещением PSC, счетом или CF29? Будут ли они когда-нибудь звонить, если чего-то не хватает или автоматически не соглашаются? Действия по исправлению и отмене со стороны ЦВЕ? Что происходит, когда антидемпингу присваивается значение Читать Подробнее

• 13 июля 2023 г.