Федеральный закон об участии в долевом строительстве 214 фз: Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Содержание

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Главная
Документы

Внимание! Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ, в случаях, установленных статьей 25 указанного Закона.

30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят

Государственной Думой

22 декабря 2004 года

Одобрен

Советом Федерации

24 декабря 2004 года

Список изменяющих документов

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ,

от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23. 07.2008 N 160-ФЗ, от 17.07.2009 N 147-ФЗ,

от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 30.11.2011 N 362-ФЗ,

от 10.07.2012 N 118-ФЗ, от 30.12.2012 N 294-ФЗ (ред. 23.07.2013),

от 30.12.2012 N 318-ФЗ, от 23.07.2013 N 241-ФЗ, от 28.12.2013 N 414-ФЗ,

от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 21.07.2014 N 224-ФЗ, от 13.07.2015 N 236-ФЗ,

от 01.05.2016 N 139-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ,

от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 29.07.2017 N 267-ФЗ,

от 31.12.2017 N 506-ФЗ, от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 29.07.2018 N 272-ФЗ,

от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 13.07.2020 N 202-ФЗ,

от 30.12.2020 N 494-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 11.06.2021 N 170-ФЗ,

от 01.07.2021 N 273-ФЗ, от 02.07.2021 N 343-ФЗ, от 02.07.2021 N 352-ФЗ,

от 30.12.2021 N 436-ФЗ, от 30.12.2021 N 449-ФЗ, от 30.12.2021 N 476-ФЗ,

от 14.03.2022 N 58-ФЗ, от 19.12.2022 N 542-ФЗ, от 28.12.2022 N 569-ФЗ)

(см. Обзор изменений данного документа)

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком
Статья 3.2. Требования к органам управления застройщика и его участникам
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
Статья 5. Цена договора
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
Статья 9. Расторжение договора
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
Статья 11. Уступка прав требований по договору
Статья 12. Исполнение обязательств по договору
Статья 12. 1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору
Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
Статья 14. Особенности обращения взыскания на предмет залога
Статья 15. Особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества
Статья 15.1, статья 15.2, статья 15.3. Утратили силу
Статья 15.4. Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу
Статья 15.5. Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве
Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика
Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве

Статья 18. Использование денежных средств застройщиком
Статья 18.1. Условия использования денежных средств участников долевого строительства на возмещение затрат на строительство, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, уплату процентов по целевым кредитам (целевым займам) на их строительство, реконструкцию
Статья 18.2. Порядок совершения операций по расчетному счету застройщика
Статья 19. Проектная декларация
Статья 20. Информация о застройщике
Статья 21. Информация о проекте строительства
Статья 21.1. Фонд субъекта Российской Федерации
Статья 21.2. Особенности передачи объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятия его участником долевого строительства

Статья 21.3. Особенности осуществления Фондом субъекта Российской Федерации своей деятельности, которая финансируется исключительно за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации
Статья 22. Утратила силу
Статья 23. Государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Статья 23. 1. Единый реестр застройщиков, единый реестр проблемных объектов
Статья 23.2. Защита прав граждан — участников долевого строительства
Статья 23.3. Единая информационная система жилищного строительства
Статья 23.4. Взаимодействие субъектов информации с использованием единой информационной системы жилищного строительства
Статья 23.5. Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Статья 23.6. Строительство (создание) общего имущества в границах территории малоэтажного жилого комплекса
Статья 24. Утратила силу
Статья 25. О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
Статья 26. О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

Статья 2.

Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе \ КонсультантПлюс

КонсультантПлюс: примечание.

К застройщикам, получившим разрешение на строительство до 01.07.2018, ст. 2 применяется в редакции от 01.07.2017, с учетом особенностей, установленных ст. 8 ФЗ от 01.07.2018 N 175-ФЗ.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) застройщик — хозяйственное общество:

которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

наименование которого содержит слова «специализированный застройщик».

Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», или Фонд, а также указанный в пункте 3 части 4 статьи 1 настоящего Федерального закона Фонд субъекта Российской Федерации, юридическое лицо, созданное Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории;

(в ред. Федеральных законов от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 13.07.2020 N 202-ФЗ, от 30.12.2020 N 494-ФЗ, от 19.12.2022 N 542-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса;

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1) проект строительства — проект строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, проект строительства малоэтажного жилого комплекса;

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) уполномоченный банк — банк, созданный в соответствии с законодательством Российской Федерации и включенный Банком России в перечень банков, соответствующих критериям, установленным Правительством Российской Федерации. Банк России ежемесячно размещает указанный перечень банков на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

(п. 3 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

4) целевой кредит (целевой заем) — кредит или заем на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора, заключенного между застройщиком и кредитором (банком или учредителем (участником) застройщика), которые могут быть использованы только на цели, указанные в части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, либо кредит, предоставленный в целях рефинансирования (перекредитования) указанных в настоящем пункте кредита или займа. При этом целевой заем, предоставляемый всеми учредителями (участниками) застройщика, не должен превышать двадцать процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 21 настоящего Федерального закона (далее — проектная стоимость строительства), по каждому из выданных разрешений на строительство при условии, что проценты по такому целевому займу не превышают действовавшую на дату заключения договора займа ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, увеличенную на два процентных пункта. Указанные в настоящем пункте ограничения по целям использования средств целевого кредита (целевого займа) и размеру целевого займа не применяются в случае, если застройщик осуществляет строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств участников долевого строительства при условии размещения таких денежных средств на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15. 4 настоящего Федерального закона;

(п. 4 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ; в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) уполномоченный банк в сфере жилищного строительства — банк, созданный в соответствии с законодательством Российской Федерации и определенный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

(п. 5 введен Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

6) малоэтажный жилой комплекс — совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

(п. 6 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

Надежда Косарева — Жилищное строительство: «худший» сценарий удалось избежать

2016 год был непростым для развития рынка недвижимости, рынка жилья и отрасли жилищного строительства. Тем не менее, несмотря на плохие макроэкономические условия, жилищный сектор продемонстрировал свои лучшие способности к устойчивости.

Глава Минстроя и ЖКХ РФ Михаил Мень, выступая на заседании Общественного совета (при упомянутом министерстве), сообщил, что в 2016 году построено около 80 млн квадратных метров жилой площади. по сравнению с 2015 г. произошло за счет меньшего вклада вновь построенных объектов индивидуальной застройки, чем за счет массового строительства многоквартирных домов профессиональными застройщиками.

Кроме того, в 2016 году принят обширный пакет изменений в Федеральный закон об участии в долевом строительстве (№ 214-ФЗ), вступивших в силу с 1 января 2017 года. Таким образом, мы очень надеемся, что повышение доверия населения к схемам долевого строительства приведет к повышению уровня инвестиций в жилищное строительство и будет способствовать дальнейшему развитию отрасли.

Конечно, при снижении реальных доходов населения и отсутствии ипотечных кредитов людям может быть сложно приобрести жилье. Тем не менее, после резкого сокращения [выданных ипотечных кредитов] на 35 процентов в 2015 году в прошлом году произошло восстановление рынка ипотечного кредитования. Есть надежда, что уровень 2016 года вернется к уровню 2014 года, который оценивался в 1,5 трлн рублей.

В этом смысле устойчивость жилищного сектора к спаду очевидна. И, слава богу, худшие опасения резкого спада не оправдались. Однако мы полагаем, что предпринятые меры либо сохранят [рынок ипотеки] на текущем уровне, либо даже несколько увеличат его в 2017 году.

Конечно, текущая ситуация далеко не благоприятна. Но тем не менее жилищный сектор, являющийся опорой строительной отрасли, не утонул, а выстоял.

Каковы причины ожидать, что «наихудшего» сценария следует избегать навсегда? Во-первых, в России замедляется инфляция, а значит, снижается и стоимость кредитных ресурсов, предлагаемых физическим лицам и строительным компаниям. Следовательно, существует возможность дальнейшего развития инвестиционного потенциала, а также увеличения уровня инвестиций.

Во-вторых, несмотря на то, что строительство жилья осуществляется в основном за счет потребителей, ресурсы, которые они обеспечивают, в значительной степени формируются за счет кредитных ресурсов. Доступность кредита и снижение процентных ставок по кредитам являются ключевыми факторами развития сектора недвижимости в частности и строительной отрасли в целом.

Более того, к моему полному удовлетворению поставлены новые задачи, которые предстоит выполнить в 2017 году. В частности, это касается повышения качества городской среды. Должен признать, что в последние годы мы слишком увлеклись увеличением объемов жилищного строительства в пересчете на квадратные метры. Однако, к сожалению, мы мало внимания уделяли расположению новостроек и окрестностям. Также практически не учитывались такие вопросы, как визуальные и эстетические параметры городской среды, наличие социальной инфраструктуры, возможности проведения досуга, доступ к коммунальным и бытовым услугам, транспортная доступность к месту работы и другие.

Еще один приоритет, направленный на улучшение качества среды обитания, был установлен в 2016 году. Определенные усилия в этом направлении уже предприняты. В первую очередь хотелось бы отметить комплекс мероприятий, направленных на благоустройство Москвы. Могут быть аргументы за и против того или иного решения, принятого на этот счет, но главное, что задача поставлена на повестку дня и на это выделены дополнительные средства. Создание эстетически приятной и комфортной среды обитания в городе – задача первостепенной важности.

Если смотреть шире, любой кризис — это всегда время для оживления и совершенствования бизнес-процессов и повышения эффективности бизнеса. Остаться на плаву может только тот, кто сумеет решить поставленную задачу. В связи с этим я возлагаю большие надежды как на инновационные инженерные технологии, так и на методы управления.

Чем строительная отрасль отличается от других основных отраслей? Она всегда демонстрировала низкую производительность и отсутствие интереса к инновациям. Тем более, что трехлетние стройки [по жилищному строительству] для остального мира полная ерунда. Многоквартирные дома (МД) там строятся более быстрыми темпами, буквально за считанные месяцы. И, кстати, кредитные ресурсы могли бы быть намного дешевле.

Ознакомьтесь с существующими процедурами получения согласований и разрешительной документации. Они занимают невероятно много времени и требуют большого количества подтверждающих документов. Хорошо, что власти взялись за решение проблемы.

Вопросы производительности труда и процедуры согласования должны быть скорректированы таким образом, чтобы проекты строительства АВ были завершены в срок не более одного года. Эта [задача] может быть решена при условии создания финансовых и экономических стимулов для разработчика.

В заключение, если оценивать результаты прошлого года по 5-балльной шкале, я бы поставил оценку «очень хорошо» с надеждой на «отлично» в следующем году.

www.rcmm.ru

Объект и предмет преступления, предусмотренного ст.

200.3 УК РФ: проблемы теоретического и правоприменительного толкования

Пробелы российского законодательства Выпуск №1 — 2022

Туркин Алексей Викторович

Подробнее об авторах

Туркин Алексей Викторович Генеральный директор
Росстройинвест Холдинг
Москва, Россия

Чтобы прочитать статью полностью, пожалуйста, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь

Abstract:

Целью исследования является дать актуализированную трактовку объекта и предмета преступления, предусмотренного ст. 200.3 УК РФ, определить перспективы оптимизации ст. 200.3 УК РФ. На основе исследования автор доказывает, что непосредственным объектом преступления, предусмотренного ст. 200.3 УК РФ, имеет сложную структуру: основным объектом являются общественные отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов или иного недвижимого имущества; необязательным дополнительным объектом являются имущественные интересы участников долевого строительства. Статья 200.3 УК РФ не признает денежные средства юридических лиц предметом преступления, хотя в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ юридические лица признаются полноправными участниками долевое строительство вместе с гражданами (с физическими лицами). Искусство пробелов. 200.3 УК РФ в части невозможности привлечения к ответственности за незаконное привлечение денежных средств юридических лиц для долевого строительства влечет разноплановые негативные последствия: во-первых, оставляет за собой права и интересы юридических лиц в сфере долевого строительства без надлежащей уголовно-правовой защиты; во-вторых, создает риски незаконного уголовного преследования застройщиков, незаконно привлекающих средства от организации для долевого строительства. В статье подчеркивается, что правоприменение, восполняя пробелы в ст. 200.3 УК РФ путем применения уголовного закона по аналогии (в силу более репрессивной нормы об ответственности за мошенничество) недопустимо. Противоречие между общественной опасностью рассматриваемого деяния и конструкцией ст.

200.3 УК РФ требует законодательного разрешения путем расширения предмета соответствующего преступления.

Образец цитирования:

Туркин А.В., (2022), ОБЪЕКТ И СУБЪЕКТ ПРЕСТУПЛЕНИЯ, ПРЕДУСМОТРЕННОГО СТ. 200.3 Уголовного кодекса Российской Федерации: проблемы теоретического и правоприменительного толкования. Пробелы в российском законодательстве, 1 => 92-96.

Референс-лист:

Аснис А.Я. Уголовно-правовой роман об ответственности за посягательство на законные интересы участников долевого строительства многоквартирных домов // Законодательство и экономика. — 2016. — № 10.
Власенко В.В. Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (статья 200.3 УК РФ): вопросы уголовной ответственности и освобождение от него // Уголовное право. — 2018. — № 1.
Глистин В.К. Проблема уголовно-правовой охраны общественных отношений (объект и квалификация преступлений).

— Л., 1979.
Карабанова Е.Н. Понятие объекта преступления в современном уголовном праве // Журнал российского права. — 2018. — № 6.
Коржанский Н.И. Объект и предмет уголовно-правовой охраны. — М., 1980.
Коржанский Н.И. Объект преступления // Энциклопедия уголовного права. Т. 4. Состав преступления / Под ред. В.Б. Малинин. — СПб, 2005.
Никифоров Б.С. Об объекте преступления по советскому уголовному праву // Советское государство и право. — 1956. — № 6.
Пионтковский А.А. Уголовное право РСФСР. Часть Генерал. — М., 1924.
Пудовочкин Ю.Е., Дорогин Д.А. Учение о преступлении и состав преступления: учебник. — М.: РГУП, 2017.

Ключевые слова:

долевое строительство, незаконное привлечение денежных средств, ст. 200.3 УК РФ.

5. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ ГРАЖДАНСКОГО ОБЩЕСТВА И УЧАСТИЕ ЕГО ИНСТИТУТОВ В ОБЕСПЕЧЕНИИ ОБЩЕСТВЕННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ Страницы: 185-188 Выпуск №19590

Организация пирамидальной схемы и методы противодействия незаконному сбору средств

Шогенов Заур Артурович

Пирамида социальная сеть блогер незаконное привлечение денежных средств вкладчики

Статья 2.

Надежда Косарева — Жилищное строительство: «худший» сценарий удалось избежать

Объект и предмет преступления, предусмотренного ст.

Оставить комментарий Отменить ответ