Дду по 214 фз: Статья 4. Договор участия в долевом строительстве \ КонсультантПлюс

Статья 5. Цена договора \ КонсультантПлюс

Внимание! Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ, в случаях, установленных статьей 25 указанного Закона.

Статья 5. Цена договора

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 5

Арбитражные споры:

— Застройщик в одностороннем порядке отказался от договора в связи с просрочкой оплаты более чем на 2 месяца либо систематическим нарушением сроков оплаты и хочет в судебном порядке признать договор расторгнутым

— Застройщик хочет взыскать задолженность по оплате объекта строительства в размере разницы стоимости проектной и фактической площадей объекта

— Застройщик хочет взыскать задолженность по оплате объекта долевого строительства

— Участник долевого строительства хочет взыскать переплату в размере разницы стоимости проектной и фактической площадей объекта

См. все ситуации, связанные со ст. 5

Споры в суде общей юрисдикции:

— Участник долевого строительства хочет взыскать переплату в размере разницы стоимости проектной и фактической площадей объекта

— Участник долевого строительства хочет признать недействительным односторонний отказ застройщика от договора из-за просрочки оплаты

— Застройщик хочет взыскать задолженность по оплате

— Застройщик хочет расторгнуть договор из-за просрочки оплаты более чем на 2 месяца или систематического нарушения сроков оплаты

См. все ситуации, связанные со ст. 5

КонсультантПлюс: примечание.

К застройщикам, получившим разрешение на строительство до 01.07.2018, ч. 1 ст. 5 применяется в редакции от 01.07.2017, с учетом особенностей, установленных ст. 8 ФЗ от 01.07.2018 N 175-ФЗ.

1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. В договоре участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса отдельно указывается цена договора в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором осуществляется строительство индивидуального жилого дома, в случае, если такой земельный участок (или земельный участок, из которого подлежит образованию земельный участок, предназначенный для размещения определенного индивидуального жилого дома) находится в собственности застройщика, а также размер затрат на строительство (создание) общего имущества, определяемый в соответствии со статьей 23. 6 настоящего Федерального закона, которые подлежат возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства (если такие затраты не включены в цену договора в отношении индивидуального жилого дома). Договор должен содержать порядок расчетов в случае превышения допустимого изменения общей площади индивидуального жилого дома и (или) площади земельного участка, на котором строится (создается) индивидуальный жилой дом, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 3 ст. 5 (в ред. ФЗ от 01.07.2018 N 175-ФЗ) применяется к застройщикам, получившим разрешение на строительство до 01.07.2018.

3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 01.07.2018 N 175-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06. 2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Период с 29.03.2022 до 30.06.2023 не учитывается при начисления неустойки по ч. 6 ст. 5. По требованиям, предъявленным застройщику до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до 30.06.2023. О расчете неустойки с 25. 02.2022 до 30.06.2023 см. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона \ КонсультантПлюс

Внимание! Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ, в случаях, установленных статьей 25 указанного Закона.

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

О способах привлечения денежных средств граждан см. также Федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ.

2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее — привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) утратил силу с 1 июля 2018 года. — Федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

(п. 3 в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(часть 2 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, в том числе предложение и продажа гражданам ценных бумаг, в результате осуществления прав по которым в соответствии с условиями эмиссии указанных ценных бумаг или условиями договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом гражданин получит право требовать выдела помещения в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств граждан для строительства не введены в эксплуатацию. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных настоящей статьей, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ; в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1-1. Действие настоящего Федерального закона при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения для строительства таких домов денежных средств граждан и юридических лиц по договору участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

(часть 2.1-1 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

2.2. Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(часть 2.2 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ; в ред. Федерального закона от 01.05. 2016 N 139-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.3. Действие настоящего Федерального закона в части регулирования отношений при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве (создании) домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду) в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц.

(часть 2.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникающие в связи:

1) с реновацией жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, с учетом особенностей, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»;

2) с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств публично-правовой компании «Фонд развития территорий», созданной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Фонд), с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом, Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

(в ред. Федеральных законов от 13.07.2020 N 202-ФЗ, от 30.12.2021 N 436-ФЗ, от 19.12.2022 N 542-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации для реализации указанных в настоящем пункте целей с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Фонд субъекта Российской Федерации).

(п. 3 введен Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(часть 4 в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

это что? Договор долевого участия: заключение. Нюансы ДДУ

Жилищный вопрос актуален как никогда. В настоящее время россияне, как правило, предпочитают приобретать жилье в новостройках. Самый популярный вариант покупки недвижимости – это вывод на разных стадиях строительства ДДУ. Что это за соглашение? Какие нюансы должен знать покупатель?

Долевое строительство — это…

Долевое строительство называют особой формой инвестирования. В ее рамках строительная фирма занимается привлечением средств граждан или организаций, которые требуются для строительства объектов недвижимости. Граждане, вкладывающие средства в строящееся жилье, принимают непосредственное участие в долевом строительстве. Компания-разработчик заключает с ними ДДУ. Что это такое? Аббревиатура расшифровывается как долевой договор.

Таким образом, процесс возведения объекта выглядит следующим образом:

• Строительная фирма арендует или покупает земельный участок для строительства объекта.
• Застройщик заключает с гражданами ДДУ.
• Каждый участник долевого строительства уплачивает в процессе возведения стоимость своей доли.
• При вводе объекта в эксплуатацию граждане, заключившие ДДУ, становятся собственниками жилого помещения.

Участники

Участниками долевого строительства являются:

• Застройщик. Это юридическое лицо, имеющее право пользования или владения земельным участком и разрешение на строительство. Может иметь любую организационно-правовую форму. Основные задачи застройщика — привлечение капитала, строительство недвижимости.
• Соинвесторы. Это гражданин, решивший вложить собственные деньги в строительство. Иногда в качестве акционера может выступать юридическое лицо.

Регулирование правоотношений

Отношения между участниками долевого строительства регулируются на уровне федерального законодательства. Согласно закону о ДДУ (214 ФЗ) договор, заключаемый между гражданином-инвестором и застройщиком, должен содержать:

• Предмет договора, который определяется в соответствии с существующей проектной декларацией и после завершения строительства будет перейти в собственность дольщика.
• Стоимость объекта.
• Платежное поручение.
• Срок, в течение которого объект будет построен и передан дольщикам.

Важно отметить, что данный закон определяет достаточно жесткие рамки завершения строительства. В частности, согласно 214 ФЗ ДДУ, договор может быть расторгнут по инициативе дольщика при несоблюдении сроков строительства. Дольщики имеют право на получение достоверной и полной информации о ходе строительства.

Объект строительства

Согласно 214 ФЗ, ДДУ должна содержать информацию о объекте строительства. Объектами могут быть как жилые, так и нежилые помещения жилых домов. К ним также относится общее имущество (чердаки, подвалы, лестничные клетки).

Реестр ДДУ

Все ДДУ должны пройти процедуру обязательной регистрации в Росреестре. Заключенными считаются контракты, прошедшие данную инстанцию. При этом ДДУ можно заключить на те объекты, разрешение на строительство которых выдано не ранее 1 апреля 2005 года9.0003

Законом также определены этапы оформления ДДУ:

• Сбор необходимой документации, оплата госпошлины.
• Подача документов на регистрацию в территориальный орган Росреестра. Там участнику ДДУ выдается квитанция, содержащая дату приема документов с их перечнем, контактными данными, ФИО и подписью сотрудника Росреестра.
• Выдача зарегистрированного договора.

Срок оформления ДДУ для первого акционера не может превышать 18 дней, а для последующих — 5 дней. При получении именного DDU вам понадобится владелец паспорта и квитанция.

Стоимость

ДДУ — договор, в котором должна быть указана цена имущества, а также порядок выплаты суммы. Застройщик несет ответственность за определение стоимости. Оплата по договору должна производиться только после оформления ДДУ. Часто дольщикам предоставляется оплата в рассрочку. Стоимость может быть изменена. Причиной этого может быть изменение площади недвижимости на основании измерений. Обычно минимально возможные отклонения прописываются в договоре.

Важно отметить, что цена в договоре должна быть указана в рублях (вместе с копейками). Когда применяется валюта другой страны, указывается фиксированный курс. Перед оформлением ДДУ некоторые застройщики настаивают на внесении определенной суммы, такие действия считаются незаконными. Застройщик в этом случае может быть оштрафован на сумму до миллиона рублей.

Документация

В случае приобретения квартиры по ДДУ пакет документов, представляемых дольщиком, будет следующим:

• DDU вместе с надстройками и приложениями.
• Справка от строительной организации о регистрации ДДУ.
• Заявление дольщика о регистрации договора.
• Паспорт акционера (для личного вручения).
• Нотариальная доверенность (при подаче документов через представителя).
• Нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости.
• Договор залога (при привлечении заемных средств).
• Краткое описание строящегося объекта.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Если заявитель является несовершеннолетним, документы на него подают опекуны. В этом случае необходимо представить бумаги, подтверждающие опекунство.

От застройщика необходимо:

• Декларация проекта;
• Разрешение на строительство;
• Договор страхования или поручительства.

Как проверить?

Регистрацией данного документа занимается Росреестр. ДДУ, согласно действующим законодательным нормам, подлежат обязательной регистрации. В них не должно быть пунктов, так или иначе ущемляющих права дольщиков. При покупке квартиры в строящемся доме необходимо проверить документацию на земельный участок. В пункте о форме участия должен быть указан тип строения (многоквартирный дом или многоэтажный дом, малоэтажный дом). Других формулировок быть не должно, иначе такие действия расцениваются как мошеннические.

Чтобы убедиться, что DDU действительно был зарегистрирован, необходимо внимательно прочитать его при получении. Он должен быть отмечен знаком. Также можно получить выписку из ЕГРЮЛ.

Задание

Как и в любом контракте, есть подводные камни DDU. Особенно это касается уступки прав. Уступка возможна, если дольщик полностью выплатил застройщику деньги по договору и хочет продать объект. В большинстве случаев стоимость такого жилья выше. Уступку также называют договором цессии. Оформить его можно несколько раз до сдачи дома в эксплуатацию.

Покупателям стоит обратить внимание, что им предлагается приобрести не только недвижимость, но и обязательства по ДДУ. Поэтому перед покупкой необходимо ознакомиться с технической и проектной документацией. Также желательно проверить действительность самого договора.

Прекращение DDU

При определенных обстоятельствах возможно роспуск DDU. Что это за процедура и в чем ее суть? Причиной расторжения может быть только неисполнение обязательств по договору застройщиком или участником. Инициатива отмены может исходить от обеих сторон. Условия расторжения в одностороннем порядке могут быть следующими:

• Участник задержал оплату более чем на 2 месяца.
• Построенный объект имеет существенные недостатки.
• Застройщик затягивал сдачу дома более 2-х месяцев.

Также долевой дольщик вправе обратиться в суд в случае самовольного внесения строительной организацией изменений в проектную документацию или условия договора.

Что нужно учитывать

Итак, как и любой договор, имеет много нюансов и ДДУ. Подводные камни можно найти на каждом этапе его заточения. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

• Сведения о строительной организации в ДДУ должны быть полными (адрес, наименование, уполномоченные лица) и совпадать с данными в проекте и разрешительной документации.
• В случае если регистрацию осуществляет представитель застройщика, он должен иметь документы о передаче данных прав.
• DDU должен содержать подробное описание объекта и срок сдачи.
• Подписывается гарантийный срок (5 лет для жилых помещений).
• В ДДО должны быть отражены сведения о площади квартиры, условиях оплаты в случае ее изменения.
• Не допускается наличие в договоре пунктов, свидетельствующих о несанкционированном изменении разработчиком документации.
• Договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
• Условия ввода в эксплуатацию должны быть точными.
• Перечень форс-мажорных обстоятельств, прописанных в ДДУ, не может быть большим. Допускаются следующие формулировки: война, террористический акт, стихийное бедствие.
• Возведенный объект не считается качественно построенным, если он не введен в эксплуатацию. Этот момент должен быть описан в договоре.
• Стоимость жилья должна быть указана за 1 квадратный метр в российской или другой, иностранной валюте с фиксированным курсом.
• Обязанности риелтора могут считаться исполненными с момента зачисления денежных средств в банк на счета застройщика.
• Описать порядок расторжения договора, размер неустойки.
• В ПДУ должны быть указаны условия возмещения расходов дольщика при наличии существенных недостатков объекта.
• По договору застройщик имеет право использовать средства агента по недвижимости только для возведения объекта.
• Не должно быть пунктов о заключении договоров с третьими организациями (например, с управляющей компанией).

Наиболее распространенным способом приобретения жилья в последние годы является ДДУ. Что это такое? Это договор о долевом участии в строительстве. Он должен быть заключен с компанией-застройщиком. В этом документе много подводных камней. Однако процедура его заключения подробно описана в Федеральном законе, получившем номер 214. Поэтому во избежание неприятных ситуаций в будущем следует уделить пристальное внимание порядку его заключения. Ни в коем случае он не должен тем или иным образом ущемлять права дольщика. В противном случае свои права можно защитить через суд. Но если у покупателя есть какие-то сомнения или он не понимает действующие законодательные нормы, он всегда может обратиться за помощью к юристу.

йини окумелве сийибхеке? UMthetho Federal «Ngo Ukuhlanganyela ukwakhiwa wabelane of emafulethini»

Ukuthenga efulethini entsha — luyisinyathelo esingathí sina futhi enesibopho. Ngaphambi kokuba uthenge indlu endlini elalisanda kwakhiwa, udinga okuhle bonke nesisindo futhi ucabangele. Yamadivayisi kwezakhiwo kusho isiphelo sesimiso PO (214-ФЗ). Yini ukubheka uma ungena kule dokhumenti? Lokhu kuzoxoxwa ngakho esihlokweni sethu.

Имигка йокукала есивумелвано

Ngaphambi ukuba nakanjani inkampani ethile ukwakhiwa, kufanele uhlole ngokucophelela ПО (214-ФЗ). Йини укубхека кусукела экукалени? Okokuqala udinga ukuthola ukuthi ngubani bhalisiwe e idokhumenti njengoba unjiniyela. Umbhalo kufanele ibe igama eligcwele inkampani ukwakhiwa. Ungagxambukeli, futhi eminye imininingwane — usuku kanye nendawo yokubhaliswa unjiniyela, idatha esitifiketini sokubhalisa ibhizinisi e EGRYU и т. д. …

Isivumelwano kumele waphetha egameni unjiniyela isimemezelo iphrojekthi, imvume yokwakha futhi inkontileka yalokho kuqasha kwakhe noma ukuthengiswa komhlaba ukuze kwakhiwe в. Кулоху, генеральный директор ubuso ibhizinisi kungaba. Kwaba isignesha yakhe kumele ibe idokhumenti. Uma inkontileka lisayinwe komunye umphathi, kungase kuphakame nobunzima esingalindelekile phakathi ekambisweni. Abasebenzi unethuba bamele izimfuno inkampani kuphela ummeleli, futhi kufanele unamathele PO.

Uzothini ngxoxo?

Isihloko inkontileka kumele kukhonjiswe ngokucacile, ngaphandle kokuba nokwenzeka ukungabaza. Справедливости iqhaza ekwakhiweni isakhiwo yokuhlala Kuhlanganisa ukuthola impahla ethize ngesikhathi kusengaphambili. Kuyadingeka ukuba ugxilise idokhumenti. Imiphi eminye imibuzo — emisebenzini utshalomali, co-ngezimali ukwakhiwa, isabelo izimfuneko amalungelo izikhala ngemva to uzobe wasungula, — Awunawo kuqhathaniswa isihloko PO. 214-ФЗ umthetho ngokucacile kubonisa ke. Фути акунандаба, kulotshiwe isihloko idokhumenti, «inkontileka ye ukwakhiwa ngokuhlanganyela» нома ча.

Incazelo enemininingwane — isihluthulelo sempumelelo

214-FZ yomthetho ukubamba iqhaza ukwakhiwa ngokuhlanganyela siyozigwema PO kufanele lifake zonke izici kungenzeka in. Это okumele lunqunywe isakhiwo ikhaya ikheli, inombolo cadastral bezwe, inani elilinganisiwe zokuhlala, phansi lapho itholakala. Ngaphezu kwalokho, in saziso ku iziqiniseko zezimali ezinikezwa amakhasimende ayo unjiniyela.

Umbhalo kufanele futhi inqunywe sewaranti ngoba impahla kanye nezinsizakalo yayo zobunjiniyela. Njengomthetho, izakhiwo isiqinisekiso ihlala iminyaka engu-5, imishini yayo — iminyaka engu-3. Nciphisa inkathi yimaphi в lidlule ngendlela zomthetho unjiniyela bengayi.

Umbuzo yezindleko ifulethi

Inkontileka ukulingana kumele iqukathe eqondile incazelo lobuchwepheshe kwezindlu esizayo. It kumele icaciswe ndawo, usayizi emphemeni, ithala noma Loggia nge ukunciphisa isici. izinkampani Ukwakhiwa babe ngokwesiko uzame ibe sigaba somthetho DDU esishoyo ukuthi uma imiphumela izilinganiso BTI endaweni yokuhlala lingaphansi kuka elicacisiwe inkontileka, imicengezi isithakazelo ubophekile ukuba akhokhele isikhala esengeziwe, noma umsung uli uzobuya ingxenye imali sidle amavidyo Square. Ngezinye izikhathi, ле dokhumenti iveza ukuthi kungakhathaliseki ukuthi umphumela wokugcina akekho ukweleta lutho.

абамели абанолвази сикхунджузва нгокутхи уМтето 214-ФЗ авукувимбели зихланганиса гого инконтилека кви исибукезо аманани. Nokho, ngokuhambisana nomthetho ngakwesokudla umthengi umthengi unelungelo zonke ukuthi zifune ukuqondiswa kusukela imali lonjiniyela endaweni olahlekile, kuyilapho inkampani ukwakhiwa ukuze extra amavidyo Square hhayi ungathola lutho. Нго умхуба зоквахлулела, лоху оквенза удаба лолу сиксокс нгезиндлела эзахлукене.

«Портрет» engiliziwe efulethini

Ukusayina inkontileka ngokulingana, pay umthengi kangcono ukulalelisisa imininingwane. Ngokwesibonelo, unjiniyela kufanele ufake incazelo eneminingwane lobuchwepheshe komhiaba DDU. Lowo Mbhalo wangonyaka we sicacisa ngokuningiliziwe zonke izimfanelo — .. Iwindi ozimele, emnyango futhi iminyango ingaphakathi, screed phansi, izindonga nophahla ngaphakathi, njll Uma yokuhlala idluliswe nge sekugcineni esihle, in kontileka kufanele sibeke zonke, ngisho ekilasini lodonga ezindongeni. I 214-FZ iqhaza ekwakhiweni ahlangene ke akushiwo ngokuqondile, kodwa izibopho ngamazwi unjiniyela enkantolo iye ayetfulwanga. Ngakho baqaphe futhi kufunwe ukuthi DDU kwaba ephelele incazelo yomsebenzi efulethini.

Ngezinye izikhathi inkampani ukwakhiwa sifuna ukhombe kwinkontileka ilungelo lokwenza izinguquko kule phrojekthi isimemezelo, ukuhlela kanye nobunjiniyela izici in ngaphandle kwemvume share umhlanganyeli. Nokho, kusukela iphuzu Ngenxa umthetho недопустимо: umthengi kumele ukuthola ulwazi ngokugcwele mayelana nemikiqizo Bathenga.

Лафо балинде укугцвалисека изибофо?

Kumele ngokucacile lelipelwe imigomo ukubulawa zonke izibopho ezishiwo PO (214-ФЗ). Yini ukubheka ekuhloleni lesi sigaba yesivumelwano? Okokuqala, kumelwe esibekiwe isikhathi sokusebenza idokhumenti. Ngaphezu kwalokho, kusukela kumagama kufanele ulandele ukuthi isebenza kuze Amaphathi ukufeza zonke izibopho.

Нгафезу квалохо, кубе усуку локудлулиселва эфулетини ДДУ ихасименде кумеле икацишве. инкампани Уквакхива нгокувамиле авушо укутхи сизоба исихати эситиле фути нгекота лафо ухлела нгиникезе охийе немиценгези изакхиво иситаказело. Это hhayi njengokwephula umthetho, kodwa linikeza amaklayenti ezinye ngokuphazamiseka. Iqiniso lokuthi kuvikeleke izidingo zayo uma kwenzeka kwemigomo ngokucacile lelipelwe ku 214-FZ. Isifinyezo umthetho kuhlanganisa iphuzu elibaluleke kakhulu — ikhasimende angase sephule inkontileka ngemuva kwezinyanga kuphela ngemva ezimbili kosuku lokudluliswa kwakhe to obekiwe kuyona. Lokhu kusho ukuthi abathengi kumele ulinde nakuphela ikota, bese omunye izinyanga 2 ukuhambisa izimangalo zabo unjiniyela.

Futhi inkampani ukwakhiwa ngenkuthalo ngifuna ithuba uthole emhlabeni 214-ФЗ. Inhlawulo ukwehluleka imigomo ongabeka phansi umthwalo osindayo emahlombe unjiniyela, ngakho ngaso sonke isikhathi ngizama ukuthathelwa umshuwalense. Ngokwesibonelo, isivumelwano kufaka hlangana ubujamo okungukuthi nesibopho kuphela uma ukuzibeka icala noma ngokungenangqondo wenabisa uhlu izimo mandla angahlulwa yilutho. Нгахо кафела! Нгоквесико, форс-мажор кушо квамафекула, изенцо импи нома йемвело инхлекелеле йемвело. Izinguquko emithethweni, izimo zezulu ezingezinhle futhi baphawula osonkontileka ezakho kuye.

Качество — omunye isihibe DDU

214-FZ iqhaza ekwakhiweni ngokuhlanganyela kufuna ukuba uma zikhona kwamaphutha kule nkampani efulethini ubophekile ukuba uziqede e ngesikhathi esifanele noma ukukho кха амахасименде исинксефезело.

Abanye onjiniyela ozama ukunikeza ukungaqondi kahle kungenzeka futhi zihlanganisa PO lento wokuthi ле mvume nokuthuma okulingana nesikhathi imibhalo проекта в. Нгакхо, унджиниела узама укунчифиса умтвало вало нгоба ихвалити эмби изиндлу. Kungenzeka izimangalo kusukela umnikazi goto namanje akusho ukubeka eceleni, kodwa kungadala izinkinga ngesikhathi kuqulwa icala lakhe.

Индлела йокувикела имали яхо?

Imali ohlangothini kuthengiselana — ebaluleke kakhulu iphuzu ПО (214-ФЗ). Йини укубхека куле ндаба? Okokuqala, isivumelwano kufanele ngokucacile lelipelwe intengo. Кунгконо ума сикхишва рубль. Ngeshwa, intengo per imitha Square ngokuvamile kuchazwa amayunithi, ngaphandle ukulungisa inkambo ethile kule dokhumenti. Лоху кахулу кутхинта имигомо енконтилека.

Okwesibili, DDU (isampuli kungatholakala kunoma yiliphi ihhovisi ngomthetho, ngingongasoleki, sethula ngezansi) kufanele ucacise ngasiphi isikhathi futhi lokho izimali kuyoba lokukhokha. Kungase ukulondoloza imali yayo noma ипотечный кредит, isibonelo. Futhi kufanele uhlole ngokucophelela isikhathi, owawuthi izibopho ikhasimende ngaphansi inkontileka kuzoxoxwa njengoba zigcwaliseka. Onjiniyela bagcizelele ukuthi lokhu kwenzeka ngemva izimali kuthiwa ivela akhawunti lenkampani ukwakhiwa. Нгенкса ялохо, абаникази иситаказело кокубанга кахулу. Эмва ukudluliselwa imali ngokusebenzisa ebhange senzeka ezinsukwini ezimbalwa, futhi sonke leso sikhathi umthengi в подвешенном состоянии. Isixazululo продажа nkinga, ulula — kwinkontileka ngokulingana ukufaka isigatshana esishoyo ukuthi izibopho konjiniyela uthathwa kugcwaliseke ngesikhathi okwenza imali ebhange.

Obizwa izindleko ezihlobene?

Kubalulekile futhi ukuba acacise umbuzo ngokuqondene nokuthi imiphi party uzohohha imali yezindleko sokubhalisa komhiaba eHhovisi Русский Регистр. Ngaphezu kwalokho, kufanele unqume ngasiphi iphuzu umthengi kuyodingeka bakhokhe Umbuso izikweletu.

Нгокувамиле, онджиниела озама афаке исигатшана ДДУ, ихасименде охохела нгапханси лафо изиквелету нгоба аманзи канье ногеси кусукела нгосуку укулетва индлу йокухлала э мсебензи. Nokho, ukudluliselwa efulethini ngaphansi isenzo kungathatha indawo izinyanga ezimbalwa nje. Это kuvela ukuthi ayikahlanganiswa esezinzile efulethini omusha, umnikazi kuyodingeka bakhokhe ukuze «ohlanganyelwe». Ayikho in efanele lapho lokhu, ngakho-ke, ngiyanincenga ukuba ucabangisise kahle lento yesivumelwano.

Indlela sokuqeda PO?

Акции iqhaza akuhileli nje kuphela esiphelweni sesimiso inkontileka, kodwa futhi ukwenqaba kungenzeka ezibophweni unjiniyela. Ума Квензека Экутатхени Исиньятело Ихасименде, Кумеле акхохе Инхлавуло.