как правильно оформить? ➜ Жизненные ситуации от Владей Легко
Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно так же могут обветшать и разрушиться.
Нередко встречается ситуация, когда владелец сам принимает решение ликвидировать недвижимое имущество, которое утрачивает свое функциональное назначение или по каким-то другим причинам перестаёт устраивать его.
Согласно российскому законодательству, гибель или уничтожение имущества служат основанием для прекращения права собственности на него (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ; далее — ГК РФ). Однако прекращение права собственности на объект недвижимости в такой ситуации не происходит автоматически. Это значит, что, несмотря на фактическое прекращение существования объекта, он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до момента прекращения записи о праве собственности и снятия с кадастрового учета.
Так каким образом действовать, чтобы в максимально короткие сроки «избавиться» от прав на несуществующий объект недвижимости?
1. Снос и разрушение объекта недвижимости: основные понятия
С 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) были внесены изменения, которые, в том числе ввели понятие «снос объекта капительного строительства» и определили порядок такого сноса (№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Под сносом объекта капитального строительства понимается ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства либо его частей (п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ).
Основанием сноса могут являться:
Решение о сносе может быть принято по следующим причинам:
- необходимость строительства нового объекта недвижимости на месте снесенного;
- существенный физический износ и обветшание объекта недвижимости, не позволяющие его дальнейшую полноценную эксплуатацию.
Всё вышеизложенное позволяет трактовать понятие сноса, сформулированное в ГрК РФ, как осознанные действия собственника объекта недвижимости, направленные на прекращение его существования.
Поскольку порядок сноса объекта недвижимости регламентируется ГрК РФ, серьёзно отнеситесь к соблюдению всех процедурных моментов.
Соответственно, в отличие от сноса разрушением объекта недвижимости считается его гибель или утрата целостности и функциональности независимо воли собственника, вследствие природных явлений, чрезвычайных ситуаций либо противоправных действий третьих лиц.
В случае, если степень разрушения объекта недвижимости позволяет осуществить реконструктивные (восстановительные) мероприятия, собственником может быть принято решение о восстановлении объекта недвижимости, для чего должно быть получено разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию (за исключением объектов недвижимости, строительство которых не требует разрешения, а также в отношении которых действует уведомительный порядок).
В случае, если объект полностью разрушен, собственник в целях снятия его с кадастрового учета и прекращения права собственности должен совершить ряд действий, часть из которых аналогична действиям в случае сноса объекта недвижимости.
2. Правила сноса объекта недвижимости
2.1. Подготовительный этап работ по сносу объекта недвижимости
Если Вы приняли решение снести объект недвижимости, то Вам необходимо обратиться в специализированную организацию для подготовки проекта организации работ по сносу объекта недвижимости (ч.1 ст. 55.31 ГрК РФ).
Подрядчик, ответственный за подготовку проекта, должен быть включен в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.
Подробнее…
Подготовка проекта организации работ по сносу объекта недвижимости требуется не во всех случаях. В частности, такой проект Вам не понадобится для сноса:
- гаража, расположенного на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
- жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства;
- объектов индивидуального жилищного строительства;
- строений и сооружений вспомогательного использования;
- в случае сноса объекта недвижимости в целях строительства нового объекта недвижимости либо реконструкции объекта капитального строительства.
В любом случае до осуществления работ по сносу объекта недвижимости Вы обязаны не позднее, чем за 7 рабочих дней до их начала, уведомить муниципалитет о планируемом сносе объекта. Форма уведомления утверждена приказом Минстроя РФ от 24.01.2019 № 34/рп «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального стро
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области: о вступлении с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (XML схемы МП, ТП, АО)
Письмо филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 26.12.2016г. №2.9-06/2016-17937@
ТЕКСТ ПИСЬМА:
В связи с вступлением с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области сообщает следующее.
В соответствии с частью 13 статьи 22, частью 3 статьи 23, частью 13 статьи 24 Закона № 218-ФЗ Минэкономразвития России изданы приказы от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» соответственно, вступающие в силу с 01.01.2017.
Межевой план, технический план, акт обследования представляются в орган регистрации прав форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (часть 4 статьи 21 № 218-ФЗ).
Согласно требованиям, установленным вышеназванными приказами Минэкономразвития (далее — Требования):
- межевой, технический планы, акт обследования подготавливаются в форме электронного документа в XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, и оформляются в виде файлов в формате XML (далее — XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных;
- XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.rosreestr.ru (далее — официальный сайт Росреестра).
В этой связи до ввода в действие новых XML-схем межевой план, технический план, акт обследования представляются в орган регистрации прав в виде XML-документов, подготовленных с использованием действующих (размещенных в настоящее время на официальном сайте Росреестра) XML-схем.
При этом сведения, предусмотренные Требованиями, а также утвержденными вышеуказанными приказами формами, но отсутствующие в соответствующих элементах, размещенных на официальном сайте Росреестра (действующих в настоящее время) XML-схем (например, информация о договоре на выполнение кадастровых работ, наименовании саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер), кадастровым инженерам рекомендуется указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера».
Заместитель директора Т.Н. Янтюшева
Дата размещения | Дата обновления |
||
---|---|---|---|
2.9-06-2016-17937.pdf | 27.12.2016 16:54 | 27.12.2016 16:54 |
Создана: 27.12.2016 16:58, обновление 27.12.2016 17:18
Законодательство в области кадастровой деятельности
Кодексы РФ:
- Земельный кодекс;
- Лесной кодекс;
- Градостроительный кодекс;
- Жилищный кодекс;
- Гражданский кодекс.
Земельный кодекс РФ является основным источником земельного права в России и определяет земельные отношения. Земельный кодекс регулирует образование земельных участков, охрану земель, права и пользование землей и другие аспекты землепользования.
Лесной кодекс РФ – это основной нормативно-правовой документ, разъясняющий вопросы лесопользования. В общих чертах, Лесной кодекс дает определения сфере своего применения, разграничивает ответственность в области лесных отношений, регламентирует порядок купли-продажи лесных участков, а также определяет контролирующие органы и ответственность за нарушение законодательства.
Градостроительный кодекс РФ – это свод нормативно-правовых основ, определяющий и регулирующий градостроительные и отдельные связанные с ними отношения на территории РФ. Основная функция – это закрепление норм и определений в сфере территориального планирования, городского зонирования и планировки территории, а также назначение контролирующих органов в сфере городского строительства. Особенностью данного кодекса является обособленное определение правовых норм в сфере градостроительства Москвы и Санкт-Петербурга.
Жилищный кодекс РФ — кодифицированный свод законодательных норм, регулирующих отношения, связанные с жилыми и нежилыми помещениями, их использованием, а также жилищными правами граждан Российской Федерации.
Гражданский кодекс РФ содержит 4 части. Часть I ГК посвящена наиболее общим вопросам, являющимся своеобразным фундаментом гражданского права. В нее включены три раздела, рассматривающие сферу действия гражданского законодательства, его основы, применение, права собственности и другие вещные права и обязательства. Часть II ГК рассматривает различные виды обязательств — или, если сказать проще, разные виды договоров. В ней даются правовые основы рассматриваемого обязательства: определение, характеристики, виды, формы, особенности. Часть III ГК включает в себя два больших раздела — по международному частному и по наследственному правам. Часть IV — самая новая его часть — введена в действие с 2008 года. Она устанавливает правовые нормы в сфере интеллектуальной собственности. Это, в первую очередь, авторское право, а также смежные с авторским права, патентное право, ноу-хау и т. п.
Федеральные законы РФ:
- 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
- 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
- 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
- 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 19.07.2011.
Основные федеральные законы для кадастрового инженера – это 218- и 221-ФЗ. Они регламентируют кадастровую деятельность и устанавливают порядок регистрации недвижимости.
221-ФЗ. Определяет отношения в кадастровой деятельности, вопросы, связанные с деятельностью Росреестра, кадастровых инженеров, их объединений. Также рассматривается порядок проведения кадастровых работ и регулируются комплексные кадастровые работы.
218-ФЗ. Определяет порядок и регулирование государственной регистрации недвижимости. Данный закон определяет порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), осуществление государственного кадастрового учета (ГКУ) и государственной регистрации прав (ГРП).
Есть еще множество других законов, которые необходимо учитывать и действовать в соответствии с ними в работе кадастрового инженера. Приведем несколько из них:
217-ФЗ. Определяет порядок создания садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, регулирует их деятельность. Поскольку большинство земельных участков расположены в садоводческих товариществах, то проведение межевания требует знания определенных нюансов работы с земельными участками СНТ или ОНТ.
101-ФЗ. Регулирует действия, совершаемые с земельными участками, относящимися к землям сельскохозяйственного назначения,
246-ФЗ. Регулирует создание искусственных земельных участков, их правовой статус и отношения, которые возникают при их создании.
Другими важными документами являются приказы Министерства экономического развития РФ. Они устанавливают требования для межевого плана (№ 921), технического плана (№ 953), акта обследования (№ 861), схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории (№ 762) и других документов, которые подготавливает кадастровый инженер. Многие формы приказов занесены в программы, которые автоматически формируют документы для кадастрового учета.
Приказы Министерства экономического развития РФ:
- № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 08.12.2015;
- № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» от 18.12.2015;
- № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» от 20.11.2015;
- № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории…» от 27.11.2014;
- № 650 «Об установлении формы графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории…» от 23.11.2018;
- № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» от 01.03.2016;
- № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» от 03.08.2011;
- № 157 «Об утверждении формы декларации об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, относящихся к имуществу Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, имуществу органов федеральной службы безопасности, требований к ее заполнению, состава включаемых в нее сведений» от 21.03.2016;
- № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места» от 07.12.2016.
Также отметим некоторые Постановления Правительства РФ и Приказы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. На данные документы также необходимо обращать внимание при выполнении кадастровых работ.
Приказы Минстроя России:
- №591-пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» от 19.09.2018.
Постановления Правительства РФ:
- № 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению» от 30.07.2009;
- № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения, и аннулирования адресов» от 19.11.2014;
И последними, но не менее важными являются письма Росреестра, Минэкономразвития и др. ведомств, которые разъясняют различные нюансы законодательства и являются отличными помощниками в работе кадастрового инженера. Приведем некоторые из них, которые могут пояснить спорные моменты в законодательстве нашей страны.
Письма Росреестра:
- № 14-3932-ГЕ «Об уточнении местоположения границ и площади земельного участка» от 20.05.2010
Письма ФГБУ «ФКП Росреестра»:
- № 10-4144-КЛ «О направлении информации для сведения и учета в работе» от 17.10.2016
Письма Министерства экономического развития РФ:
- № 26268-ВА/23и “О применении положений федеральных законов в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ” от 15.09.2017;
- № Д23и-5855 «О перераспределении земельных участков» от 10.10.2017;
- № ОГ-Д23-1002 «Относительно включения площади, занимаемой перегородками, внутренними стенами, в площадь этажа жилого и нежилого здания» от 01.02.2017;
- № ОГ-Д23-1483 «О рассмотрении обращений от 30.01.2017 г» (о перепланировках) от 13.02.2017;
- № Д23и-1291 «Относительно определения площади жилого здания, относительно необходимости определения площади ранее учтенного здания, сооружения; относительно несоответствия вида и значений площади объекта строительства, указанных в техническом плане и разрешении на ввод в эксплуатацию; относительно определения площади жилого строения; относительно эксплуатируемой кровли» от 10.03.2017;
- № Д23и-1179 «Об организации кадастровой деятельности» (на кровле не формируются помещения, определение технического этажа, перепланировка нежилого помещения по декларации, вспомогательные объекты) от 03.03.2017;
- № ОГ-Д23-2557 «Относительно размеров машино-мест» от 10.03.2017;
- № Д23и-1881 «Относительно государственного кадастрового учета части объекта недвижимости» от 4.04.2017;
- № ОГ-Д23-3939 «О рассмотрении обращения» (раздел ИЖС) от 07.04.2017;
- № ОГ-Д23-6564 «О рассмотрении обращения» (о ГКУ машино-мест) от 02.06.2017;
- № ОГ-Д23-6556 «Относительно порядка определения контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана, составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953» от 02.06.2017;
- № ОГ-Д23-9803 «По вопросу приостановления осуществления кадастрового учета в связи с разделом здания (жилого дома)» от 25.08.2017;
- № Д23и-5096 «Относительно подготовки технического плана сооружения, для строительства которого получение разрешения на строительство не требуется» от 01.09.2017;
- №Д23и-5777 «О применении статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (о нескольких МКД на одном ЗУ) от 05.10.2017;
- № Д23и-4942 «Относительно кадастрового учета части здания в целях регистрации долгосрочного договора аренды» от 10.10.2017;
- № ОГ-Д23-56 «О документах, на основании которых подготавливается технический план в отношении здания, расположенного на садовом или дачном земельном участке» от 10.10.2018;
- № Д23и-1944 (о подготовке технического плана на жилое строение) от 13.04.2018;
- № 17683-ВА/Д23и «О ГКУ нежилого здания с помещениями и машино-местах» от 29.05.2018.
Таким образом, мы рассмотрели основные нормативные правовые акты, которые могут пригодиться в работе кадастрового инженера.
14.05.2020
«), ‘last_updated’:’1610323735′, ‘MODULE_PATH’:’/netcat/modules/comments/’, ‘LOADING’:’Подождите, идёт загрузка…’, ‘SUBSCRIBE_TO_ALL’:’Подписаться’, ‘UNSUBSCRIBE_FROM_ALL’:’Отписаться’, ‘edit_access’:’disable’, ‘delete_access’:’disable’, ‘all_comments_id’:[], ‘show_addform’:’1′, ‘addblock_first’:’1′, ‘show_name’:’1′, ‘show_email’:’0′, ‘premoderation’:’0′, ‘sorting’:’0′, ‘premodtext’:escape(«
Ваш комментарий успешно добавлен и будет опубликован после просмотра модератором.
Недвижимость 2021 | Законы и правила | Россия
Корзина Получить обновления электронной почты Ассоциации Видео Поиск: Авторизоваться- Наши бренды:
- Африканское право и бизнес
- Журнал CDR
- Глобальная правовая информация
- Международные бизнес-отчеты
- ICLG
- Дом
- Области практики
Области практики Просмотр от А до Я
- Альтернативные инвестиционные фонды
- Борьба с обмыванием денег
- Авиационное финансирование и лизинг
- Авиационное право
- Деловые преступления
- Картели и снисходительность
- CDR — мошенничество, отслеживание активов и восстановление
- Действия класса и группы
- Судебные тяжбы
- Строительное и инженерное право
- Защита потребителя
- авторское право
- Корпоративное управление
- Корпоративная иммиграция
Недвижимость 2021 | Законы и правила | Зимбабве
Корзина Получить обновления электронной почты Ассоциации Видео Поиск: Авторизоваться- Наши бренды:
- Африканское право и бизнес
- Журнал CDR
- Глобальная правовая информация
- Международные бизнес-отчеты
- ICLG
- Дом
- Области практики
Области практики Просмотр от А до Я
- Альтернативные инвестиционные фонды
- Борьба с обмыванием денег
- Авиационное финансирование и лизинг
- Авиационное право
- Деловые преступления
- Картели и снисходительность
- CDR — мошенничество, отслеживание активов и восстановление
- Действия класса и группы
- Судебные тяжбы
- Строительное и инженерное право
- Защита потребителя
- авторское право
- Корпоративное управление
- Корпоративная иммиграция
Комиссия по недвижимости Северной Каролины
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО КОМИССИИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРНОЙ КАРОЛИНЫ РАСОВОМУ КАПИТАЛУ
Члены Комиссии по недвижимости Северной Каролины и ее сотрудники глубоко опечалены бессмысленной смертью Джорджа Флойда и слишком многих других цветных людей.Мы скорбим вместе с нашими соотечественниками-американцами и людьми по всему миру из-за этих бессмысленных потерь. Эти смерти и последовавшие за ними протесты так или иначе повлияли на всех нас и показали важность сострадательного и открытого обсуждения вопросов расового неравенства.
Люди, занимающиеся брокерскими операциями с недвижимостью, представляют собой разнообразное сообщество. Комиссия привержена принципам совершенства, справедливости и уважения ко всем людям. Наша цель — гарантировать, что брокерская деятельность ведется справедливо по отношению ко всем, чтобы обеспечить равные жилищные возможности и положить конец дискриминации при продаже или аренде всей недвижимости.Каждый должен чувствовать себя в безопасности в своем сообществе и не подвергаться дискриминации.
Мы поддерживаем тех, кто стремится к равной справедливости для всех, и будем вносить свой вклад, чтобы поощрять и поддерживать наше сообщество в проведении необходимых изменений, чтобы расизм и пренебрежение достоинством цветных людей стали частью нашей истории, а не нашего настоящего. Мы клянемся слушать, учиться и работать с другими, чтобы способствовать равенству, вовлечению и принятию.
Комиссия стремится изучить свои правила, чтобы гарантировать, что они устраняют дискриминационное поведение и чтобы быть лидером в продвижении отрасли вперед.Пожалуйста, помогите нам лучше понять опыт, с которым вы столкнулись в качестве брокера по недвижимости или потребителя в связи с расизмом или другой дискриминацией в ваших сделках с недвижимостью, связавшись с нами и / или подав жалобу. Мы не можем не подчеркнуть важность предоставления нам этой информации. Предложить изменение правила / подать жалобу
.