Акт обследование объекта недвижимости закон фз 218: Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке (с изменениями на 25 сентября 2019 года), Приказ Минэкономразвития России от 20 ноября 2015 года №861

Содержание

как правильно оформить? ➜ Жизненные ситуации от Владей Легко

Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно так же могут обветшать и разрушиться.

Нередко встречается ситуация, когда владелец сам принимает решение ликвидировать недвижимое имущество, которое утрачивает свое функциональное назначение или по каким-то другим причинам перестаёт устраивать его.

Согласно российскому законодательству, гибель или уничтожение имущества служат основанием для прекращения права собственности на него (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ; далее - ГК РФ). Однако прекращение права собственности на объект недвижимости в такой ситуации не происходит автоматически. Это значит, что, несмотря на фактическое прекращение существования объекта, он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до момента прекращения записи о праве собственности и снятия с кадастрового учета.

Так каким образом действовать, чтобы в максимально короткие сроки «избавиться» от прав на несуществующий объект недвижимости?

1. Снос и разрушение объекта недвижимости: основные понятия

С 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) были внесены изменения, которые, в том числе ввели понятие «снос объекта капительного строительства» и определили порядок такого сноса (№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Под сносом объекта капитального строительства понимается ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства либо его частей (п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ).

Основанием сноса могут являться:

Решение о сносе может быть принято по следующим причинам:

  • необходимость строительства нового объекта недвижимости на месте снесенного;
  • существенный физический износ и обветшание объекта недвижимости, не позволяющие его дальнейшую полноценную эксплуатацию.

Всё вышеизложенное позволяет трактовать понятие сноса, сформулированное в ГрК РФ, как осознанные действия собственника объекта недвижимости, направленные на прекращение его существования.

Поскольку порядок сноса объекта недвижимости регламентируется ГрК РФ, серьёзно отнеситесь к соблюдению всех процедурных моментов.

Соответственно, в отличие от сноса разрушением объекта недвижимости считается его гибель или утрата целостности и функциональности независимо воли собственника, вследствие природных явлений, чрезвычайных ситуаций либо противоправных действий третьих лиц.

В случае, если степень разрушения объекта недвижимости позволяет осуществить реконструктивные (восстановительные) мероприятия, собственником может быть принято решение о восстановлении объекта недвижимости, для чего должно быть получено разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию (за исключением объектов недвижимости, строительство которых не требует разрешения, а также в отношении которых действует уведомительный порядок).

В случае, если объект полностью разрушен, собственник в целях снятия его с кадастрового учета и прекращения права собственности должен совершить ряд действий, часть из которых аналогична действиям в случае сноса объекта недвижимости.


2. Правила сноса объекта недвижимости

2.1. Подготовительный этап работ по сносу объекта недвижимости

Если Вы приняли решение снести объект недвижимости, то Вам необходимо обратиться в специализированную организацию для подготовки проекта организации работ по сносу объекта недвижимости (ч.1 ст. 55.31 ГрК РФ).

Подрядчик, ответственный за подготовку проекта, должен быть включен в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.


Подробнее…

Подготовка проекта организации работ по сносу объекта недвижимости требуется не во всех случаях. В частности, такой проект Вам не понадобится для сноса:

  • гаража, расположенного на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
  • жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства;
  • объектов индивидуального жилищного строительства;
  • строений и сооружений вспомогательного использования;
  • в случае сноса объекта недвижимости в целях строительства нового объекта недвижимости либо реконструкции объекта капитального строительства.

В любом случае до осуществления работ по сносу объекта недвижимости  Вы обязаны не позднее, чем за 7 рабочих дней до их начала, уведомить муниципалитет о планируемом сносе объекта. Форма уведомления утверждена приказом Минстроя РФ от 24.01.2019 № 34/рп «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального стро

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области: о вступлении с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (XML схемы МП, ТП, АО)

 

Письмо филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 26.12.2016г. №2.9-06/[email protected]

 

ТЕКСТ ПИСЬМА:

 

В связи с вступлением с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области сообщает следующее.

В соответствии с частью 13 статьи 22, частью 3 статьи 23, частью 13 статьи 24 Закона № 218-ФЗ Минэкономразвития России изданы приказы от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» соответственно, вступающие в силу с 01.01.2017.

Межевой план, технический план, акт обследования представляются в орган регистрации прав форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (часть 4 статьи 21 № 218-ФЗ).

Согласно требованиям, установленным вышеназванными приказами Минэкономразвития (далее - Требования):

  • межевой, технический планы, акт обследования подготавливаются в форме электронного документа в XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, и оформляются в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных;
  • XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.rosreestr.ru (далее - официальный сайт Росреестра).

В этой связи до ввода в действие новых XML-схем межевой план, технический план, акт обследования представляются в орган регистрации прав в виде XML-документов, подготовленных с использованием действующих (размещенных в настоящее время на официальном сайте Росреестра) XML-схем.

При этом сведения, предусмотренные Требованиями, а также утвержденными вышеуказанными приказами формами, но отсутствующие в соответствующих элементах, размещенных на официальном сайте Росреестра (действующих в настоящее время) XML-схем (например, информация о договоре на выполнение кадастровых работ, наименовании саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер), кадастровым инженерам рекомендуется указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера».

 

Заместитель директора                                           Т.Н. Янтюшева

 

 

 

 

Дата
размещения
Дата
обновления
2.9-06-2016-17937.pdf 27.12.2016 16:54 27.12.2016 16:54

Создана: 27.12.2016 16:58, обновление 27.12.2016 17:18

Законодательство в области кадастровой деятельности

Кодексы РФ:

  • Земельный кодекс;
  • Лесной кодекс;
  • Градостроительный кодекс;
  • Жилищный кодекс;
  • Гражданский кодекс.

Земельный кодекс РФ является основным источником земельного права в России и определяет земельные отношения. Земельный кодекс регулирует образование земельных участков, охрану земель, права и пользование землей и другие аспекты землепользования.

Лесной кодекс РФ – это основной нормативно-правовой документ, разъясняющий вопросы лесопользования. В общих чертах, Лесной кодекс дает определения сфере своего применения, разграничивает ответственность в области лесных отношений, регламентирует порядок купли-продажи лесных участков, а также определяет контролирующие органы и ответственность за нарушение законодательства.

Градостроительный кодекс РФ

– это свод нормативно-правовых основ, определяющий и регулирующий градостроительные и отдельные связанные с ними отношения на территории РФ. Основная функция – это закрепление норм и определений в сфере территориального планирования, городского зонирования и планировки территории, а также назначение контролирующих органов в сфере городского строительства. Особенностью данного кодекса является обособленное определение правовых норм в сфере градостроительства Москвы и Санкт-Петербурга.

Жилищный кодекс РФ — кодифицированный свод законодательных норм, регулирующих отношения, связанные с жилыми и нежилыми помещениями, их использованием, а также жилищными правами граждан Российской Федерации.

Гражданский кодекс РФ содержит 4 части. Часть I ГК посвящена наиболее общим вопросам, являющимся своеобразным фундаментом гражданского права. В нее включены три раздела, рассматривающие сферу действия гражданского законодательства, его основы, применение, права собственности и другие вещные права и обязательства. Часть II ГК рассматривает различные виды обязательств - или, если сказать проще, разные виды договоров. В ней даются правовые основы рассматриваемого обязательства: определение, характеристики, виды, формы, особенности. Часть III ГК включает в себя два больших раздела - по международному частному и по наследственному правам. Часть IV - самая новая его часть - введена в действие с 2008 года. Она устанавливает правовые нормы в сфере интеллектуальной собственности. Это, в первую очередь, авторское право, а также смежные с авторским права, патентное право, ноу-хау и т. п.

Федеральные законы РФ:

  • 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";
  • 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
  • 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
  • 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
  • 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 19.07.2011.

Основные федеральные законы для кадастрового инженера – это 218- и 221-ФЗ. Они регламентируют кадастровую деятельность и устанавливают порядок регистрации недвижимости.

221-ФЗ. Определяет отношения в кадастровой деятельности, вопросы, связанные с деятельностью Росреестра, кадастровых инженеров, их объединений. Также рассматривается порядок проведения кадастровых работ и регулируются комплексные кадастровые работы.

218-ФЗ. Определяет порядок и регулирование государственной регистрации недвижимости. Данный закон определяет порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), осуществление государственного кадастрового учета (ГКУ) и государственной регистрации прав (ГРП).

Есть еще множество других законов, которые необходимо учитывать и действовать в соответствии с ними в работе кадастрового инженера. Приведем несколько из них:

217-ФЗ. Определяет порядок создания садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, регулирует их деятельность. Поскольку большинство земельных участков расположены в садоводческих товариществах, то проведение межевания требует знания определенных нюансов работы с земельными участками СНТ или ОНТ.    

101-ФЗ. Регулирует действия, совершаемые с земельными участками, относящимися к землям сельскохозяйственного назначения,

246-ФЗ. Регулирует создание искусственных земельных участков, их правовой статус и отношения, которые возникают при их создании.

Другими важными документами являются приказы Министерства экономического развития РФ. Они устанавливают требования для межевого плана (№ 921), технического плана (№ 953), акта обследования (№ 861), схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории (№ 762) и других документов, которые подготавливает кадастровый инженер. Многие формы приказов занесены в программы, которые автоматически формируют документы для кадастрового учета.

Приказы Министерства экономического развития РФ:

  • № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" от 08.12.2015;
  • № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" от 18.12.2015;
  • № 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" от 20.11.2015;
  • № 762 "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории…" от 27.11.2014;
  • № 650 "Об установлении формы графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории…" от 23.11.2018;
  • № 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" от 01.03.2016;
  • № 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" от 03.08.2011;
  • № 157 "Об утверждении формы декларации об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, относящихся к имуществу Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, имуществу органов федеральной службы безопасности, требований к ее заполнению, состава включаемых в нее сведений" от 21.03.2016;
  • № 792 "Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места" от 07.12.2016.

Также отметим некоторые Постановления Правительства РФ и Приказы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. На данные документы также необходимо обращать внимание при выполнении кадастровых работ.

Приказы Минстроя России:

  • №591-пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» от 19.09.2018.

Постановления Правительства РФ:

  • № 621 "Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению" от 30.07.2009;
  • № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения, и аннулирования адресов» от 19.11.2014;

И последними, но не менее важными являются письма Росреестра, Минэкономразвития и др. ведомств, которые разъясняют различные нюансы законодательства и являются отличными помощниками в работе кадастрового инженера. Приведем некоторые из них, которые могут пояснить спорные моменты в законодательстве нашей страны.   

Письма Росреестра:

  • № 14-3932-ГЕ «Об уточнении местоположения границ и площади земельного участка» от 20.05.2010

Письма ФГБУ "ФКП Росреестра":

  • № 10-4144-КЛ "О направлении информации для сведения и учета в работе" от 17.10.2016

Письма Министерства экономического развития РФ:

  • № 26268-ВА/23и “О применении положений федеральных законов в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ” от 15.09.2017;
  • № Д23и-5855 "О перераспределении земельных участков" от 10.10.2017;
  • № ОГ-Д23-1002 «Относительно включения площади, занимаемой перегородками, внутренними стенами, в площадь этажа жилого и нежилого здания» от 01.02.2017;
  • № ОГ-Д23-1483 «О рассмотрении обращений от 30.01.2017 г» (о перепланировках) от 13.02.2017;
  • № Д23и-1291 "Относительно определения площади жилого здания, относительно необходимости определения площади ранее учтенного здания, сооружения; относительно несоответствия вида и значений площади объекта строительства, указанных в техническом плане и разрешении на ввод в эксплуатацию; относительно определения площади жилого строения; относительно эксплуатируемой кровли" от 10.03.2017;
  • № Д23и-1179 «Об организации кадастровой деятельности» (на кровле не формируются помещения, определение технического этажа, перепланировка нежилого помещения по декларации, вспомогательные объекты) от 03.03.2017;
  • № ОГ-Д23-2557 "Относительно размеров машино-мест" от 10.03.2017;
  • № Д23и-1881 "Относительно государственного кадастрового учета части объекта недвижимости" от 4.04.2017;
  • № ОГ-Д23-3939 «О рассмотрении обращения» (раздел ИЖС) от 07.04.2017;
  • № ОГ-Д23-6564 «О рассмотрении обращения» (о ГКУ машино-мест) от 02.06.2017;
  • № ОГ-Д23-6556 «Относительно порядка определения контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана, составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953» от 02.06.2017;
  • № ОГ-Д23-9803 «По вопросу приостановления осуществления кадастрового учета в связи с разделом здания (жилого дома)» от 25.08.2017;
  • № Д23и-5096 «Относительно подготовки технического плана сооружения, для строительства которого получение разрешения на строительство не требуется» от 01.09.2017;
  • №Д23и-5777 «О применении статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (о нескольких МКД на одном ЗУ) от 05.10.2017;
  • № Д23и-4942 "Относительно кадастрового учета части здания в целях регистрации долгосрочного договора аренды" от 10.10.2017;
  • № ОГ-Д23-56 «О документах, на основании которых подготавливается технический план в отношении здания, расположенного на садовом или дачном земельном участке» от 10.10.2018;
  • № Д23и-1944 (о подготовке технического плана на жилое строение) от 13.04.2018;
  • № 17683-ВА/Д23и «О ГКУ нежилого здания с помещениями и машино-местах» от 29.05.2018.

Таким образом, мы рассмотрели основные нормативные правовые акты, которые могут пригодиться в работе кадастрового инженера.

14.05.2020


"), 'last_updated':'1610323735', 'MODULE_PATH':'/netcat/modules/comments/', 'LOADING':'Подождите, идёт загрузка...', 'SUBSCRIBE_TO_ALL':'Подписаться', 'UNSUBSCRIBE_FROM_ALL':'Отписаться', 'edit_access':'disable', 'delete_access':'disable', 'all_comments_id':[], 'show_addform':'1', 'addblock_first':'1', 'show_name':'1', 'show_email':'0', 'premoderation':'0', 'sorting':'0', 'premodtext':escape("

Ваш комментарий успешно добавлен и будет опубликован после просмотра модератором.

Недвижимость 2021 | Законы и правила | Россия

Корзина Получить обновления электронной почты Ассоциации Видео Поиск: Авторизоваться
  • Наши бренды:
    • Африканское право и бизнес
    • Журнал CDR
    • Глобальная правовая информация
    • Международные бизнес-отчеты
    • ICLG
  • Дом
  • Области практики

    Области практики Просмотр от А до Я

    • Альтернативные инвестиционные фонды
    • Борьба с обмыванием денег
    • Авиационное финансирование и лизинг
    • Авиационное право
    • Деловые преступления
    • Картели и снисходительность
    • CDR - мошенничество, отслеживание активов и восстановление
    • Действия класса и группы
    • Судебные тяжбы
    • Строительное и инженерное право
    • Защита потребителя
    • авторское право
    • Корпоративное управление
    • Корпоративная иммиграция

Недвижимость 2021 | Законы и правила | Зимбабве

Корзина Получить обновления электронной почты Ассоциации Видео Поиск: Авторизоваться
  • Наши бренды:
    • Африканское право и бизнес
    • Журнал CDR
    • Глобальная правовая информация
    • Международные бизнес-отчеты
    • ICLG
  • Дом
  • Области практики

    Области практики Просмотр от А до Я

    • Альтернативные инвестиционные фонды
    • Борьба с обмыванием денег
    • Авиационное финансирование и лизинг
    • Авиационное право
    • Деловые преступления
    • Картели и снисходительность
    • CDR - мошенничество, отслеживание активов и восстановление
    • Действия класса и группы
    • Судебные тяжбы
    • Строительное и инженерное право
    • Защита потребителя
    • авторское право
    • Корпоративное управление
    • Корпоративная иммиграция

Комиссия по недвижимости Северной Каролины

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО КОМИССИИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРНОЙ КАРОЛИНЫ РАСОВОМУ КАПИТАЛУ

Члены Комиссии по недвижимости Северной Каролины и ее сотрудники глубоко опечалены бессмысленной смертью Джорджа Флойда и слишком многих других цветных людей.Мы скорбим вместе с нашими соотечественниками-американцами и людьми по всему миру из-за этих бессмысленных потерь. Эти смерти и последовавшие за ними протесты так или иначе повлияли на всех нас и показали важность сострадательного и открытого обсуждения вопросов расового неравенства.

Люди, занимающиеся брокерскими операциями с недвижимостью, представляют собой разнообразное сообщество. Комиссия привержена принципам совершенства, справедливости и уважения ко всем людям. Наша цель - гарантировать, что брокерская деятельность ведется справедливо по отношению ко всем, чтобы обеспечить равные жилищные возможности и положить конец дискриминации при продаже или аренде всей недвижимости.Каждый должен чувствовать себя в безопасности в своем сообществе и не подвергаться дискриминации.

Мы поддерживаем тех, кто стремится к равной справедливости для всех, и будем вносить свой вклад, чтобы поощрять и поддерживать наше сообщество в проведении необходимых изменений, чтобы расизм и пренебрежение достоинством цветных людей стали частью нашей истории, а не нашего настоящего. Мы клянемся слушать, учиться и работать с другими, чтобы способствовать равенству, вовлечению и принятию.

Комиссия стремится изучить свои правила, чтобы гарантировать, что они устраняют дискриминационное поведение и чтобы быть лидером в продвижении отрасли вперед.Пожалуйста, помогите нам лучше понять опыт, с которым вы столкнулись в качестве брокера по недвижимости или потребителя в связи с расизмом или другой дискриминацией в ваших сделках с недвижимостью, связавшись с нами и / или подав жалобу. Мы не можем не подчеркнуть важность предоставления нам этой информации. Предложить изменение правила / подать жалобу

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *