214 фз что значит: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022)

ФЗ-214 о долевом строительстве: сроки и суть закона

В 2004 году был принят 214 ФЗ об участии в долевом строительстве, кратко суть закона сводится к защите интересов дольщика, который в отношениях со строительной компанией является слабой стороной. Долгое время отношения между дольщиком и застройщиком напоминали рулетку. Дольщик никогда до конца не был уверен: повезет ему взять главный приз в виде новой квартиры, или все его вложенные средства канут в неизвестность вместе с недобросовестным застройщиком.

Основные положения Закона №214-ФЗ

Итак, разберемся — что такое ФЗ 214, чем он защищает дольщиков? Данный Федеральный закон регламентирует правовые и финансовые взаимоотношения застройщиков и дольщиков. Особенность 214 ФЗ: правовая составляющая отношений между дольщиками и застройщиком основана на подписании между сторонами договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Подписанный обеими сторонами и зарегистрированный в Росреестре документ дает право в дальнейшем на получение дольщиком купленной недвижимости в собственность. Право собственности на готовую квартиру, машино-место и т.п. передается ему только после сдачи здания в эксплуатацию.

Если дольщики обнаруживают, что девелопер привлекает их деньги неправомерно, они имеют право для истребования не только вложенных в строительство дома собственных средств, но и понесенных в результате неправомерных действий застройщика убытков. Также участники долевого строительства могут потребовать от застройщика уплаты процентов в соответствии с ключевой ставкой ЦБ РФ, причем в двойном размере.

Гарантирует ли 214 ФЗ защиту дольщика?

Более десяти лет действия Федерального закона показали, что он реально работает, обеспечивая полноценную защиту дольщиков от ранее используемых застройщиками мошеннических и серых схем продажи квартир в новостройках. Приобретение квартиры по ДДУ в соответствии с 214 ФЗ дает гарантии застройщика, что оплаченное дольщиком жилое помещение достанется только ему, а не будет перепродано кому-то другому.

Также ФЗ 214 дает гарантии по защите прав дольщиков при наступлении непредвиденных обстоятельств, в частности, — при банкротстве застройщика. В этом случае дольщик может рассчитывать на возврат денежных средств или передачу готовой недвижимости. Закон предусматривает специальный порядок предъявления требований  в случае начала процедуры банкротства – все происходит в рамках дела о банкротстве в арбитражном суде. Безусловно, защита прав дольщика при банкротстве является важной, но далеко не единственной гарантией предусмотренной законом.

Наши кейсы

Все кейсы

На что обратить внимание при заключении договора долевого участия по 214-ФЗ?

Как именно новый закон защищает дольщиков? Чтобы иметь возможность привлекать финансирование на строительство дома или здания, застройщик должен иметь в собственности или аренде (субаренде) земельный участок, а также разрешение на строительство. Кроме того, застройщик обязан опубликовать в единой информационной системе жилищного строительства проектную декларацию на этот объект. Помимо этого, к застройщику предъявляются следующие обязательные требования:

1. Руководитель, главный бухгалтер или владелец компании — застройщика не должны иметь непогашенную судимость за преступления в сфере экономики или против государственной власти.
2. Девелопер не должен находиться в стадии ликвидации или банкротства.
3. Он не должен присутствовать в реестре недобросовестных поставщиков и участников по земельным аукционам.
4. Обязательно наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы.

Данные условия, предъявляемые законом к застройщику, гарантируют дольщику, что он не заключит договор с неблагонадежной компанией, которая через некоторое время испарится вместе с его деньгами. Кроме того, обязательным условием для привлечения денег является отчисление застройщиком взносов в компенсационный фонд по каждому ДДУ.

А если проект новый, и его строительство началось после 1 июля 2019 года, обязательным условием является привлечение денег дольщиков через эскроу счета — это специальный счет, на который денежные средства вносятся после регистрации ДДУ и блокируются банком до момента исполнения застройщиком своего обязательства. А это значит, что как бы ни развивались события, дольщик точно сможет вернуть свои деньги.

Поскольку на протяжении всей стройки деньги будут находиться в банке, то при возникновении проблем у застройщика, кредитное учреждение вернет деньги дольщику.

Покупка квартиры по ФЗ 214 гарантирует приобретение качественного жилья, поскольку предусматриваются определенные требования к качеству объекта, которые должен соблюдать застройщик. Жилье должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам и другим обязательным требованиям. Если эти условия не соблюдаются застройщиком, то дольщик может выбрать по своему усмотрению один из способов для восстановления своего права:

1. Потребовать от застройщика бесплатно устранить выявленные дефекты
2. Потребовать возмещения расходов на самостоятельное исправление недостатков качества квартиры
3. Соразмерно уменьшить цену договора ввиду несоответствия передаваемого жилья ранее заявленным условиям.

Вопрос:
Что гарантирует 214 ФЗ при банкротстве застройщика?

Ответ:
В случае банкротства строительной компании при долевом строительстве в законе рассмотрены два сценария защиты дольщика:

1. Требование о возврате уже уплаченных денежных средств. В этом случае дольщик должен будет отказаться от строящегося объекта.
2. Потребовать передать ему в собственность объект недвижимости. В этом случае, естественно, не будет никакого возврата денег.

Какой вариант выбрать – решает сам дольщик. Конечно, если стройка в начальной стадии, то лучше попытаться вернуть деньги. Если же объект почти достроен, либо уже построен, но пока не введен в эксплуатацию, то лучшим будет второй вариант.

Что касается сроков строительства дома и передачи готового объекта дольщику, то и здесь закон устанавливает четкие ограничения. Их суть: если застройщик не уложился в срок, не исполнил надлежащим образом свое обязательство, участник может требовать неустойку, а при значительном отклонении от графика строительства – расторгнуть ДДУ.

Есть ли риски?

Безусловно, ведь 214 ФЗ – не панацея, и определенная доля риска всегда остается. Но, если составить грамотный договор, то риски могут быть существенно снижены. В этом вам как раз поможет юрист. Если вы обратитесь в юридическую компанию «Хелп Консалтинг», вы получите юридическую консультацию, наши юристы внимательно изучат все пункты договора, при необходимости подскажут, какие из них желательно изменить.

Также вы можете оформить с нами договор на оказание услуги по заключению ДДУ «под ключ». В этом случае мы возьмем все хлопоты по проверке застройщика, составлению и подписанию договора долевого участия на себя. Особенно важно заручиться поддержкой грамотного юриста при заключении ДДУ с ипотекой.

Если строительная компания продает квартиры в строящемся доме путем заключения предварительного договора, либо взамен на сказочные скидки уговаривает поучаствовать в строительстве дома каким-либо другим способом – помните, все это незаконно. В настоящее время безопасная покупка не сданного в эксплуатацию объекта недвижимости возможна только по договору долевого участия.

Федеральный закон № 214-ФЗ защищает дольщиков и в том случае, если застройщик допустил нарушение срока передачи объекта в собственность участника долевого строительства.

В этом случае, в соответствии с ч. 2 ст. 6 214-ФЗ девелопер обязан уплатить дольщику неустойку (пени). Неустойка представляет собой определенную штрафную санкцию, которая применяется к застройщику. Дольщик, заключая ДДУ, ориентируется на определенный срок завершения строительства. Если застройщик нарушает указанный в договоре срок, он обязан, в соответствии с законом, уплатить неустойку, размер которой зависит от стоимости квартиры, длительности просрочки передачи жилья и процентной ставки ЦБ РФ.

Для взыскания штрафов по ДДУ с застройщика-нарушителя желательно обратиться за помощью к юристам, специализирующимся в сфере недвижимости. Вы можете самостоятельно произвести примерный расчет неустойки по ДДУ. Для этого достаточно будет заполнить соответствующие поля онлайн-калькулятора.

По сути, только продажа по 214 ФЗ является единственной возможностью купить дешевую квартиру в новостройке с минимальным риском. Безусловно, закон не совершенен, в нем имеются и определенные и минусы, и много недоработок, о которых не устают спорить юристы и правоведы.

Однако, несмотря на его недостатки, только он гарантирует полноценную защиту дольщикам от недобросовестных строительных фирм.

Если вы собрались вложить свои деньги в долевое строительство, компетентные юристы ЮК “Хелп Консалтинг” помогут вам безопасно провести сделку:

• проверят добросовестность застройщика и наличие всех необходимых по закону документов;
• проанализируют юридическую составляющую ДДУ;
• найдут (при наличии) нежелательные условия в договоре.

Кроме юридической помощи в области долевого строительства, наша компания может оказать вам юридические услуги и по другим вопросам строительства или покупки недвижимости. Координаты, по которым вы можете связаться с нашей организацией, размещены на странице «Контакты» или по номеру телефона +7 (495) 150-07-65.

Андрей Лихачев

Руководитель компании

10 лет опыта

Более 200 выигранных дел

Суть закона 214 ФЗ — неустойка по ДДУ

Федеральный закон «О долевом строительстве» — основной правовой документ, руководствуясь которым застройщик и дольщик заключают договор долевого участия, и сотрудничают друг с другом на протяжении всего срока его действия. Залогам успешного сотрудничества в первую очередь является внимательное изучение норм договора перед его подписанием. В случаях, когда у дольщиков возникают претензии к строительной фирме, они часто не ссылаются ни на какие нормы права (что даёт застройщику повод признать претензию необоснованной) или ссылаются на нормы законов, которые либо не соответствуют предмету претензии, либо носят слишком общий характер.

Краткое содержание

Изучаемый закон состоит из 27 статей и регулирует большинство отношений, связанных с долевым строительством. Его действие в первую очередь направлено на защиту прав и денежных средств дольщиков. В его содержании подробно отражены:

• обязательства сторон по договору;
• описание особенностей открытия и закрытия счётов, необходимых для расчётов по ДДУ;
• описание процесса государственной регистрации строящегося объекта;
• содержание всей необходимой для дольщика информации о застройщике и об объекте строительства, указанной в проектной декларации;
• указание видов защиты дольщиками своих прав.

На что обратить внимание (самые важные моменты закона)

С момента создания закона в 2004 году в него было внесено огромное количество поправок. Они привели к тому, сейчас этот документ полновесно защищает права обеих сторон и вместе с тем повышает степень ответственности строителей за несоблюдение условий договора. При его заключении стоит обратить внимание на существенные условия, без которых он может быть признан недействительным. Согласно 214-ФЗ при заключении в нём должно быть указано:

• вся необходимая информация о строящемся объекте;
• страхование ответственности застройщика перед дольщиком;
• сроки передачи готового объекта;
• фиксированная цена договора с указанием порядка и срока оплаты;
• указание гарантийного срока на строящийся объект.

Если хотя бы один из вышеперечисленных пунктов в договоре отсутствует или указан неправильно (например, отсутствуют все необходимые данные о строящемся объекте) это будет достаточным основанием для признания договора недействительным.

Изменения, действующие с 1 января 2017 года момента создания закона по большей части были направлены на защиту прав дольщиков и усиление ответственности застройщиков. На любой из стадий строительного процесса дольщик может столкнуться со многими препятствиями, которые могут возникнуть и по вине застройщика, и в силу непредвиденных обстоятельств. Но при любом виде спора дольщику необходимо помнить об основных гарантиях, прописанных в законе, которые:

• не позволяют застройщику внести изменения в ДДУ без согласия дольщика;
• возлагают все материальные риски на строительную компанию путём страхования гражданской ответственности.

Кроме того, если приобретатель квартиры – физическое лицо, он должен помнить, что помимо 214 ФЗ его права защищены Законом «О защите прав потребителей». Статус физического лица даёт право при взыскании неустойки через суд увеличивать её сумму в два раза. К примеру, если застройщик предоставил вам квартиру с большим сроком просрочки, а само жильё было с существенными недостатками (квартира без отделки, квартира с меньшей, чем указанной в договоре площадью), вы можете при расчёте суммы неустойки увеличить её на правах физического лица.

Такая неустойка рассчитывается по специальному калькулятору. Основой расчётов служит ставка рефинансирования, которая на данный момент составляет 8,5 %.

ЖСК – что это такое?

Но как бы закон не защищал права дольщиков и какую бы ответственность при этом не нёс застройщик, никто не застрахован от форс-мажорных обстоятельств, из-за которых строительство может, остаться незавершённым. Если строительная фирма обанкротилась, дольщики могут создать жилищно-строительный кооператив (далее – ЖСК), чтобы завершить строительство. После банкротства застройщика с помощью создания ЖСК дольщики могут завершить строительство в том случае, если они:

• внесут собственные средства для расчётов с кредиторами;
• погасят текущие платежи строительной фирмы.

Если эти условия будут выполнены, будущие собственники смогут создать ЖСК и собственными силами завершить строительство.

Выводы

Одним из главных преимуществ данного закона является подробное описание случаев, при которых застройщик может расторгнуть договор и рассчитывать на выплату неустойки. Кроме того данный закон чётко прописывает перечень сведений, которые вам необходимо знать как о застройщике так и о строящемся объекте. Данный закон в первую очередь направлен на защиту прав дольщиков, что находит своё отражение во многих пунктах, к примеру, в разнице в сумме штрафов за просрочку сроков. И несмотря на многочисленные нюансы и форс-мажорные обстоятельства, которые могут возникнуть в ходе действия данного договора многих проблем можно избежать путём простого изучения своих прав, прописанных в законе и договоре, что позволит существенно снизить риски и получить готовый объект в срок и в качественном состоянии.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам

суть закона об участии в долевом строительстве, действующая редакция

В последнее время приобретение недвижимости путем заключения договора долевого участия становится крайне актуальным. Законодательно регламентирует процесс участия в долевом строительстве № 214-ФЗ. Суть закона будет подробно рассмотрена в статье.

На предмет регулирования Федеральным законом

Вводимый Федеральный закон создан в целях регулирования отношений, тесно связанных с привлечением финансовых средств граждан для строительства многоквартирных домов. Привлечение денежных вложений происходит на долевой основе: фактически каждый претендент на жилье «снимает долю» на строительство дома.

Долевое строительство, казалось бы, очень простой, но в то же время очень неоднозначный процесс. В последнее время участились случаи обмана граждан, зарегистрированных в качестве держателей. Для предотвращения подобных махинаций был разработан 214-ФЗ. Суть закона очень проста: строгое закрепление норм, позволяющих качественно осуществлять процессы строительства долевого характера.

О застройщике и доме

Статья 2 рассматриваемого нормативного акта устанавливает два основных понятия, которые используются во всех последующих положениях закона. Первый термин — «строитель». По закону под застройщиками понимаются юридические лица, владеющие земельным участком, на котором будет построен жилой объект. Застройщик получает специальное разрешение на застройку, после чего начинается процесс привлечения финансирования.

Объектом долевого строительства всегда является помещение жилого или нежилого типа, которое подлежит передаче участникам строительства на долевой основе. Следует отметить, что такими объектами не могут быть предприятия, которые носят промышленный характер.

Суть закона 214-ФЗ, таким образом, заключается в закреплении правил, касающихся долевого строительства.

На право привлечения финансирования

Выше уже отмечалось, что процесс привлечения средств не может быть начат без получения специального разрешения. Что является причиной этого? Стоит напомнить суть закона 214-ФЗ. Речь идет о минимизации случаев мошенничества и финансовых махинаций. Именно поэтому в статье 3 нормативного акта закреплены нормы, согласно которым застройщик имеет возможность привлекать деньги только после заполнения декларации на строительство, а также после оформления и регистрации ряда землестроительных мероприятий. Застройщик обязан сообщить дату отправки проектной декларации, а также ее требования. Только в этом случае можно будет начать процесс привлечения средств дольщиков.

Здесь тоже следующие требования к застройщикам:

• Вклад в капитал должен быть полностью оплачен;
• Застройщик не подлежит ликвидации как юридическое лицо;
• Не должно быть решения арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика;
• Застройщик не должен состоять в реестре недобросовестных застройщиков;
• Застройщик не имеет задолженности по налогам, долгам или сборам.

Далее стоит рассказать о специальном договоре, который заключается между застройщиками и дольщиками.

Договор участия в строительстве

Статья 4 рассматриваемого нормативного акта содержит достаточно подробные положения о заключении договора. Стоит отметить, что суть закона 214-ФЗ заключается в строгом закреплении всех возможных юридических процессов, связанных со строительством на долевой основе.

В соответствии с законодательством одна сторона договора обязуется построить жилой объект в указанные сроки, а другая сторона — своевременно уплатить указанную в договоре цену. Какие элементы должен содержать договор?

• Во-первых, это определение конкретной строительной площадки, а также вся информация о ней.
• Во-вторых, сроки строительства и цена договора.
• Еще одно важное место в договоре занимают гарантии и способы обеспечения застройщиком своих обязательств.

Об условиях и гарантиях

В чем суть 214-ФЗ? Рассматриваемый акт призван зафиксировать максимальное количество норм, благодаря которым процесс долевого строительства проходил бы максимально эффективно. Статья 6 закона касается сроков. Итак, в обязанности застройщика входит своевременная передача объекта строительства дольщикам. В случае нарушения договорных обязательств застройщик обязан выплатить пострадавшим сторонам сделки сумму в размере трехсотой части ставки рефинансирования, которая устанавливается ЦБ РФ. Застройщик имеет право не платить штрафные санкции только в том случае, если другая сторона отказалась подписывать передаточный акт.

Застройщик обязан предупреждать дольщиков о возможных проблемах. Так, при отсутствии возможности завершить строительство объекта к установленному сроку, не позднее, чем за два месяца до срока, прописанного в договоре, об этом должны быть известны все стороны договора.

О требованиях договора

За ненадлежащее исполнение или полное неисполнение своих обязанностей по той или иной стороне договора может быть возложена ответственность. В соответствии с Федеральным законом № 214, содержание которого рассматривается в данной статье, виновные лица должны будут уплатить штрафы, пени или неустойки.

Статья 11 касается уступки прав по договору. Это возможно только после того, как участник долевого строительства оплатил цену договора, либо передал долг новому участнику строительства.

Когда обязательства по договору можно считать выполненными? Согласно статье 12 рассматриваемого Федерального закона, только после полной оплаты установленной суммы и подписания передаточного документа.

О проектной декларации

Один важный документ играет важную роль во всем процессе долевого строительства. В статье 19 это называется проектной декларацией. Этот документ включает в себя всю необходимую информацию о застройщике и строительной площадке. Некоторые положения проектной декларации копируют договор участников долевого строительства, но только самые важные. В основном декларация содержит чисто технические данные. Все они должны быть заверены органом исполнительной власти соответствующего региона еще до заключения застройщиком договора с первым дольщиком.

Также стоит отметить, что любые юридические последствия для самого застройщика возможны только после удостоверения фактов из проектной декларации. Форма указанного документа устанавливается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Суть 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (действующая редакция 2013 года) также заключается в раскрытии назначения всей соответствующей документации.

О государственном регулировании

Государственный контроль особенно важен в такой обширной сфере, как приобретение недвижимости. В России такой контроль проявляется в виде набора отдельных функций. Вот что указано в статье 23:

• Право запрашивать у застройщиков всю необходимую документацию и информацию о ходе работ;
• Разработка и издание нормативно-правовых актов по долевому строительству;
• Разработка отдельных методических документов и рекомендаций по вопросам государственного контроля в сфере долевого строительства и др.

Так что же содержит Федеральный закон 214-ФЗ? Суть закона проста: закрепление норм, согласно которым возникновение сложностей в сфере долевого строительства было бы практически невозможно.

суть закона об участии в долевом строительстве, действующая редакция / Paulturner-Mitchell.com

В последнее время становится чрезвычайно актуальным приобретение недвижимости путем заключения договора долевого участия. Законодательно регламентирует процесс участия в долевом строительстве № 214-ФЗ. Суть закона будет подробно рассмотрена в статье.

О предмете регулирования Федеральным законом

Вводимый Федеральный закон создан для регулирования отношений, тесно связанных с привлечением финансовых средств граждан для строительства многоквартирных домов. Привлечение денежных вложений происходит на долевой основе: фактически каждый претендент на жилье получает «долю» в строительстве дома.

Долевое строительство, казалось бы, очень простой, но в то же время очень неоднозначный процесс. В последнее время участились случаи обмана граждан, зарегистрированных в качестве владельцев. Для предотвращения подобных махинаций был разработан 214-ФЗ. Суть закона очень проста: строгое закрепление норм, позволяющих качественно осуществлять процессы строительства долевого характера.

О застройщике и жилом помещении

В статье 2 нормативного акта закреплены два основных понятия, которые используются во всех последующих нормах закона. Первый термин — «строитель». По закону под застройщиками понимаются юридические лица, владеющие земельным участком, на котором будет построен жилой объект. Застройщик получает специальное разрешение на застройку, после чего начинается процесс привлечения финансирования.

Объектом долевого строительства всегда является помещение жилого или нежилого типа, которое подлежит передаче участникам строительства на долевой основе. Следует отметить, что такими объектами не могут быть предприятия, которые носят промышленный характер.

Суть закона 214-ФЗ, таким образом, заключается в закреплении правил, касающихся долевого строительства.

На право привлечения финансов

Выше уже отмечалось, что процесс привлечения денег не может быть начат без получения специального разрешения. Что является причиной этого? Стоит вспомнить суть закона 214-ФЗ. Речь идет о минимизации случаев мошенничества и финансовых махинаций. Именно поэтому в статье 3 нормативного акта закреплены нормы, согласно которым застройщик имеет возможность привлекать деньги только после заполнения декларации на строительство, а также после оформления и оформления ряда землеустроительных мероприятий. Застройщик обязан сообщить дату отправки проектной декларации, а также ее требования. Только в этом случае можно будет начать процесс привлечения средств дольщиков.

Здесь тоже есть следующие требования к застройщикам:

• Рассрочка капитала должна быть полностью оплачена;
• застройщик не подлежит ликвидации как юридическое лицо;
• не должно быть решения арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика;
• застройщик не должен состоять в реестре недобросовестных застройщиков;
• застройщик не имеет задолженностей по налогам, долгам или сборам.

Далее стоит рассказать о специальном договоре, который заключается между застройщиками и дольщиками.

Договор участия в строительстве

Статья 4 нормативного акта содержит в себе достаточно подробные положения о заключении договора. Стоит отметить, что суть закона 214-ФЗ заключается в жестком закреплении всех возможных правовых процессов, касающихся строительства на долевой основе.

В соответствии с законодательством одна сторона договора обязуется в указанные сроки построить жилой объект, а другая сторона — своевременно уплатить указанную в договоре цену. Какие элементы должен содержать договор?

• Во-первых, это определение конкретной строительной площадки, а также вся информация о ней.
• Во-вторых, сроки строительства и цена договора.
• Еще одно важное место в договоре занимают гарантии и способы обеспечения застройщиком своих обязательств.

О сроках и гарантиях

В чем суть 214-ФЗ? Рассматриваемый акт призван зафиксировать максимальное количество норм, благодаря которым процесс долевого строительства был бы максимально эффективным. Статья 6 закона касается сроков. Итак, в обязанности застройщика входит своевременная передача объекта строительства дольщикам. В случае нарушения договорных обязательств застройщик обязан выплатить потерпевшим по сделке сумму в размере трехсотой части ставки рефинансирования, которая устанавливается ЦБ РФ. Застройщик имеет право не платить штрафные санкции только в том случае, если другая сторона отказалась подписывать передаточный акт.

Застройщик обязан предупреждать инвесторов о возможных проблемах. Так, при отсутствии возможности завершить строительство объекта в срок, не позднее, чем за два месяца до даты, прописанной в договоре, об этом должны быть известны все стороны договора.

О требованиях по договору

За ненадлежащее исполнение или полное неисполнение своих обязанностей по той или иной стороне договора можно винить. В соответствии с Федеральным законом № 214, содержание которого рассматривается в данной статье, виновные лица должны будут уплатить штрафы, пени или неустойки.

Статья 11 касается уступки прав по договору. Это возможно только после того, как участник долевого строительства уплатит цену договора, либо переведет долг на нового участника строительства.

Когда обязательства по договору можно считать исполненными? Согласно статье 12 рассматриваемого Федерального закона, только после полной оплаты установленной суммы и подписания передаточного документа.

О проектной декларации

Во всем процессе долевого строительства значительную роль играет один важный документ. В статье 19 это называется проектной декларацией. Этот документ включает в себя всю необходимую информацию о застройщике и строительной площадке. Некоторые положения проектной декларации копируют договор участников долевого строительства, но только самые важные. В основном декларация содержит чисто технические данные. Все они должны быть заверены органом исполнительной власти соответствующего региона еще до заключения застройщиком договора с первым дольщиком.

Также стоит отметить, что любые последствия юридического характера для застройщика возможны только после удостоверения фактов из проектной декларации. Форма указанного документа устанавливается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Суть 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (действующая редакция 2013 года) также заключается в раскрытии назначения всей соответствующей документации.