Генеральная доверенность на недвижимость — Notary.kh.ua
Нотариусы Харькова
Выберите нотариуса из ближайшего к Вам района
Генеральная доверенность на недвижимость
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Жми СЮДА!Вопрос:
Добрый день! Я планирую приобрести недвижимость у продавца, который предлагает мне оформить генеральную доверенность на продажу. Какие полномочия у меня будут при получении доверенности? Могу ли я переоформить купленную недвижимость на себя или кого-либо с такой доверенностью? Может ли продавец отозвать доверенность без моего согласия? Если он доверенность отзовет, какие у меня останутся возможности получить либо купленную недвижимость либо вернуть деньги? Спасибо за ответ!
Леонид, Харьков
Ответ:
Добрый день!
Полномочия будут те, которые будут указаны в доверенности.
Представитель по доверенности не может действовать в своих собственных интересах. Т.е. оформить договор купли-продажи, где представитель продавца будет одновременно и покупателем нельзя.
Доверитель (лицо, выдавшее доверенность) может ее отменить в любой момент. Согласие поверенного на это не требуется. Кроме того, доверенность прекращает своей действие также, например, со смертью доверителя.
Покупать таким образом недвижимость очень рискованно. Если по каким-то причинам оформление самого договора купли-продажи сейчас невозможно, то можно оформить предварительный договор, закрепив в нем все существенные условия будущего договора купли-продажи (предмет договора, цена, порядок расчета, дата, до которой должен быть заключен основной договор и т.п.). Можно также передать какую-то незначительную сумму в обеспечение обязательства по предварительному договору.
Чем вызвана невозможность оформления договора купли-продажи сейчас? Обсудите свою ситуацию на индивидуальной консультации с нотариусом, чьи контактные данные размещены на нашем сайте.
——————-
Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за «лайк» нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса 🙂
ТУТ ССЫЛКА
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за «лайк» цієї сторінки , що стосується Вашого питання.
Нотариус в Харькове — https://www.notary.kh.ua/
Еще консультации по теме:
Оформление договора дарения в усовиях военного времени
Вопрос:
Мы с дочкой являемся ВПО, проживаем в Киевской области. Могу ли я оформить на дочку …
Ответ:
Оформление договоров отчуждения недвижимости происходит по месту нахождения самой недвижимости или по месту регистрации постоянного …
Договора (купли-продажи, дарения, мены…) Читать далее…
Продажа авто
Сын живёт и работает по контракту с довоенного времени в Польше.
С ним автомобиль на …
Ответ:
Продать транспортное средство может лично собственник или его представитель по доверенности.
Для того, чтобы Вы …
Договора (купли-продажи, дарения, мены…) Читать далее…
Срок действия документа
Вопрос:
Добрый день. Прошу сообщить срок действия Согласия одного из супругов на приобретение либо отчуждение (при …
Ответ:
Добрый день!
Согласие супруга на покупку или продажу оформляется в виде заявления. Нормативными актами срок …
Договора (купли-продажи, дарения, мены…) Читать далее…
Доверенность
Вопрос:
Здравствуйте, я нахожусь в Германии хочу продать автомобиль на украинских номерах , как мне получить .
..
Ответ:
Здравствуйте!
Вы можете обратиться за оформлением доверенности к местному нотариусу в Германии или в Консульство Украины …
Договора (купли-продажи, дарения, мены…) Читать далее…
у меня проблема…..
Вопрос:
Если дом стоит 3000& то сколько будет стоить договор о купле продажи…..И переоформить документы на …
Ответ:
В Украине нет единых тарифов по оплате за нотариальные действия.
Договора (купли-продажи, дарения, мены…) Читать далее…
Возмещение ущерба при дтп
Вопрос:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как правильно написать расписку о том что я передал определенную сумму на ..png)
..
Ответ:
Здравствуйте!
Нотариально можно удостоверить договор о возмещении ущерба. Текст договора Вам составит нотариус, к которому …
Договора (купли-продажи, дарения, мены…) Читать далее…
Оформление наследства
Вопрос:
Приватизованная квартира была оформлена на 3 человек .Отец .мамь.и дочь .Отец, гражданин Украины, умер в …
Ответ:Принять наследство можно двумя способами:
1. подать нотариусу в течении шести месяцев со дня смерти …
Договора (купли-продажи, дарения, мены…) Читать далее…
доверенность
Вопрос:
Здравствуйте. Я хочу купить машину на Украинских номерах которая находится в Германии в месте с .
..
Ответ:
Здравствуйте!
Собственник автомобиля может обратиться за оформлением доверенности к местному нотариусу в Германии или в Консульство …
Договора (купли-продажи, дарения, мены…) Читать далее…
Третья часть квартиры, кто имеет на нее часть?
Вопрос:
Добрый день. У родителей есть 3-х комнатная квартира, мама её покупала в разводе и в …
Ответ:
Добрый день!
При договоре пожизненного содержания собственник имущества передает право собственности на него взамен ухода …
Договора (купли-продажи, дарения, мены…) Читать далее…
Дарение
Вопрос:
Доброе утро. Принять в дарение дом с прописанными человеком, который не является членом семьи, возможно?
Ответ:
Доброе утро!
Да, возможно.
Регистрация места проживания любых совершеннолетних и полностью дееспособных лиц в отчуждаемом …
Договора (купли-продажи, дарения, мены…) Читать далее…
Как правильно проводить сделки с недвижимостью по доверенности — Большой город
Автор: Михаил Вербицкий
Начиная с марта 2022 года число объявлений о срочной продаже жилья на вторичном рынке России увеличилось на 85 %, сообщала «Циан Аналитика». А по данным Forbes, после 21 сентября доля продающихся квартир по доверенности резко выросла и теперь составляет от 17 до 25 % от общего числа объявлений. По мнению экспертов, тренд связан с массовой релокацией россиян.
«Большой Город» разобрался, как должна выглядеть настоящая доверенность, почему сделки по доверенности считаются крайне рискованными и какие простые правила нужно соблюдать, чтобы не потерять деньги в этих сделках.
Доверенность — это один из инструментов права, который позволяет удаленно представлять интересы собственника недвижимости и проводить сделки от его лица.
- Собственник находится за границей и физически не может присутствовать при сделке.
- Собственник тяжело заболел, находится за решеткой и не может самостоятельно совершать сделку.
- Собственник имеет ограниченную дееспособность (по решению суда).
- Полные ФИО участников сделки и их адреса, паспортные данные.
- Объект сделки (квартира, дом, земельный участок) с адресом, кадастровый номер, свидетельство о собственности.
- Дата и подписи всех участников сделки.
- Подпись нотариуса, его гербовая печать, номер лицензии.
- Дата выдачи и срок действия доверенности (если последнего нет, доверенность действительна один год с момента выдачи).
«Если доверенность без срока действия удостоверена нотариусом для действий за границей, то она действует вплоть до отмены доверителем», — подчеркивает юрист, член правления КонфОП Диана Сорк.
Доверенность не разрешает совершать любые действия от лица доверителя. На практике встречается два вида документов: в первом есть указания на конкретные условия совершаемой сделки (включая, например, минимальную цену недвижимости), во втором прописываются общие полномочия.
Юридическую силу доверенность обретает только после подписания всеми сторонами, заверения нотариусом и внесения в Федеральный нотариальный реестр. После этого она начинает действовать немедленно — можно сразу подписывать договор купли-продажи от имени доверителя.
«Сейчас сделки по доверенности стали обычным делом. Если раньше наличие доверенности могло оказаться основанием для отказа от участия в сделке, то сегодня на это смотрят достаточно спокойно», — полагает Кирилл Радюк, эксперт-практик по вопросам с недвижимостью.
СИТУАЦИЯ
Супердокумент: Что такое генеральная доверенность, сколько стоит и долго ли ее оформлять сейчас
Читать
Эксперты считают сделки с доверенностью особо рискованными. И вот несколько примеров.
Продавец оказывается мошенником и через нотариуса отзывает свою доверенность прямо перед заключением сделки. «В такой ситуации доверенность становится бумажкой без юридической силы. Среднестатистический покупатель ни о чем даже не узнает. Сделка пройдет регистрацию, продавец получит всю сумму денег, а потом оспорит сделку в суде, ведь у человека с доверенностью на самом деле отсутствовали полномочия.
Покупателю придется вернуть квартиру, а вот забрать у мошенника свои деньги будет нелегко», — рассказывает Екатерина Юлова, доцент Финансового университета при Правительстве РФ.
Действие доверенности автоматически прекращается в случае смерти выдавшего ее человека. «Например, если продавец погиб в ДТП. Ничего не подозревающий покупатель будет считать, что сделка прошла успешно, а потом приобретенная им недвижимость будет изъята в пользу наследников продавца», — говорит Екатерина Юлова.
При сделке по доверенности покупатель не видит собственника и не может оценить степень его адекватности и уровень психического здоровья. Есть риск, что в будущем продавец, его родственники или опекун оспорят сделку на том основании, что собственник объекта был невменяемым и не понимал, что подписывал.
Представитель с подлинной доверенностью иногда продает недвижимость против воли собственника. Впоследствии по иску бывшего собственника суд может признать такой договор недействительным.
«Например, перед долгосрочным отъездом за границу сын выдал своей матери доверенность на квартиру. Вернувшись через три года, мужчина с удивлением узнал, что мать продала его квартиру своей дочери, да еще и по цене в шесть раз ниже кадастровой стоимости. Он оспорил сделку. И только суд третьей инстанции встал на его сторону и усмотрел злоупотребление матерью своими правами», — говорит Екатерина Юлова.
Может оказаться, что реальная доверенность не выдавалась вовсе. «В моей практике был случай, когда на сделку предоставлялась доверенность, удостоверенная нотариусом, а потом вышло, что под этим номером и в эту дату выдавалась доверенность с совершенно другим текстом», — вспоминает Диана Сорк.
- Доверенность может быть выдана под влиянием обмана или насилия.
- Если в доверенности нет подробных условий, сделку могут оспорить в суде.
- Доверенность выдает нотариус без соответствующей лицензии.
Первый способ — на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Для этого понадобится QR-код, проставленный на доверенности. Там же следует уточнить и сведения об отмене доверенности.
Второй — на сайте Сервиса проверки доверенностей. Здесь потребуется ввести номер доверенности, дату ее удостоверения, ФИО нотариуса.
Сервисы бесплатны и доступны всем желающим.
- При сделках с доверенностью использовать личные контакты проверенных покупателей (продавцов) или родственников. В крайнем случае снизить риски помогут риелторские агентства.
- Следует помнить, что любая доверенность выдается строго на определенный вид операции с недвижимостью и только на определенный срок.
- До сделки пообщаться с собственником, который находится не в России, вступить с ним в переписку и попросить его подтвердить или опровергнуть полномочия, указанные в доверенности, проговорить все условия будущей сделки. Можно созвониться по видеосвязи.
- Передать представителю собственника только задаток, но настоять на личном присутствии собственника при заключении договора купли-продажи.
- Если при совершении сделки возникли серьезные опасения в ее действительности, лучше привлечь специалиста. Если такой возможности нет, следует отказаться от сделки.
Можно созвониться по видеосвязи.Опрошенные специалисты подтверждают данные «Циан Аналитики» о росте объявлений о срочной продаже жилья и отмечают, что такие сделки проходят по ценам ниже рыночных. Однако подчеркивают: нужно подходить крайне внимательно к каждому предложению и следовать базовым правилам, описанным выше.
Недвижимость по доверенности часто реализуется с дисконтом, во-первых, из-за настороженного отношения покупателей к ней как высокорисковому объекту, а во-вторых, из-за стремления продавцов продать ее как можно быстрее, объясняет Екатерина Юлова.
«Для быстрой продажи продавцы предлагают в среднем дисконты в 10 %. Однако в некоторых случаях дисконты при удаленных продажах, в том числе по доверенностям, достигают значений 30 %», — отмечает риелтор-эксперт по недвижимости Виталий Русаков.
обложка: Sora Shimazaki — Pexels
Другие статьи по темам
Сюжет
бизнеснедвижимостьПредприниматели
Доверенность на недвижимость в Нью-Йорке — юридическая онлайн-форма
Загрузка формы…
- Подробная информация о продукте
- вас не будет в городе или вы будете недоступны, когда нужно подписать важные документы на недвижимость
- вы не сможете присматривать за своей недвижимостью в течение определенного периода времени
- вы живете далеко от собственности, которой владеете, и хотите, чтобы кто-то другой управлял ею в ваше отсутствие
Доверенность на недвижимость — это простой юридический документ, который позволяет вам дать кому-либо право покупать или продавать недвижимость для вас или вести любой другой бизнес, связанный с недвижимостью, которой вы владеете.
В ряде случаев вам может потребоваться предоставить доверенному деловому партнеру, другу или родственнику доверенность на недвижимость:
Эта незаменимая форма содержит все необходимое для оформления действительной доверенности на недвижимость в Эмпайр Стейт.
Используйте его, чтобы надежно передать свои сделки с недвижимостью в руки тому, кому вы доверяете, и тогда вам будет немного легче.
Не житель Нью-Йорка? Ознакомьтесь с нашими доверенностями на недвижимость .
Дополнительные часто задаваемые вопросы по технической поддержке
Обратите внимание: Наши формы помогают многим людям создавать полезные юридические документы. Тем не менее, общая информация никогда не заменит индивидуального совета знающего юриста. Если вам нужен профессиональный совет о том, как лучше всего составлять или использовать юридические документы в ваших конкретных обстоятельствах, проконсультируйтесь с адвокатом, имеющим лицензию на практику в Нью-Йорке.
Использование наших форм регулируется нашими Условиями использования, Дополнительными условиями и Политикой конфиденциальности.
«Юридические книги по самопомощи от Nolo — самые доступные». -Dallas Morning News
«Ноло помогает непрофессионалам выполнять юридические задачи без помощи — или оплаты — адвокатов».
— США сегодня
- Информация о продукте
Доверенность на недвижимость — это простой юридический документ, который позволяет вам дать кому-либо право покупать или продавать недвижимость для вас или вести любой другой бизнес, связанный с недвижимостью, которой вы владеете.
Вам может потребоваться выдать доверенному лицу деловому партнеру, другу или родственнику доверенность на недвижимость в ряде ситуаций:
- вас не будет в городе или вы будете недоступны, когда необходимо подписать важные документы на недвижимость
- вы не сможете присматривать за своей недвижимостью в течение определенного периода времени
- вы живете далеко от собственности, которой владеете, и хотите, чтобы кто-то другой управлял ею в ваше отсутствие
Эта незаменимая форма содержит все необходимое для оформления действительной доверенности на недвижимость в Эмпайр Стейт. Используйте его, чтобы надежно передать свои сделки с недвижимостью в руки тому, кому вы доверяете, и тогда вам будет немного легче.
Не житель Нью-Йорка? Ознакомьтесь с нашими доверенностями на недвижимость .
Дополнительные часто задаваемые вопросы по технической поддержке
Обратите внимание: Наши формы помогают многим людям создавать полезные юридические документы. Тем не менее, общая информация никогда не заменит индивидуального совета знающего юриста. Если вам нужен профессиональный совет о том, как лучше всего составлять или использовать юридические документы в ваших конкретных обстоятельствах, проконсультируйтесь с адвокатом, имеющим лицензию на практику в Нью-Йорке.
Использование наших форм регулируется нашими Условиями использования, Дополнительными условиями и Политикой конфиденциальности.
«Юридические книги по самопомощи от Nolo — самые доступные». -Dallas Morning News
«Ноло помогает непрофессионалам выполнять юридические задачи без помощи — или оплаты — адвокатов». — USA Today
Клиенты, которые купили этот товар, также купили
Форма
org/Offer»> $39,99Форма
19,99 долларов США
Сколько стоит планирование недвижимости в Аризоне?
Планирование загробной жизни неудобно для большинства людей, и многие люди стараются избегать этого разговора. Несмотря на то, что это сложная тема для большинства людей, многие люди также обеспокоены стоимостью планирования недвижимости в Аризоне.
Получение ответа на вопрос о том, сколько стоит составление плана недвижимости, многих успокоит и завершит процесс. Если вы хотите узнать больше о планировании недвижимости, затратах и услугах, эта статья кратко поможет вам. По любым дополнительным вопросам и для обсуждения конкретных деталей вашего дела вы можете обратиться к нашим юристам по планированию недвижимости в Глендейле.
Прежде чем вы сможете определить среднюю стоимость планирования недвижимости, важно, чтобы вы имели представление об основных документах планирования недвижимости, которые необходимы в этой ситуации.
Многие планы недвижимости часто включают:
- Последняя воля и завещание.
- Семейный траст.
- Письмо представителю воли.
- Меморандум о распоряжении личным материальным имуществом.
- Доверенность на здравоохранение.
- Доверенность на психиатрическую помощь.
- Авторизация HIPPA.
- Завещание о жизни, а также Указания по расширенному медицинскому обслуживанию.
- Долгосрочные финансовые доверенности.
Вышеуказанные документы могут быть подготовлены либо на одного человека, либо на жену и мужа одновременно.
Сколько будет стоить адвокат по планированию имущества в Аризоне, зависит от юридической фирмы к юридической фирме. Кроме того, ваши планы относительно вашего имущества, сложность вашего дела и опыт юриста по планированию имущества будут определять, сколько они будут стоить. Бывают случаи, когда для планирования недвижимости может потребоваться участие эксперта по налогам и сертифицированного специалиста по финансовому планированию.
Это особенно ожидается, когда размер недвижимости превышает сумму освобождения, установленную федеральным правительством.
В Аризоне в среднем расходы на адвоката по планированию имущества для человека составляют примерно 2400 долларов США, при этом средняя стоимость составляет от 800 до 4000 долларов США, согласно данным CostHelper в 2019 году. Средняя почасовая ставка, которую вы можете использовать для найма специалиста по планированию имущества адвокат стоит 225 долларов. Почасовая цена колеблется от 150 до 310 долларов.
Вы можете заплатить юристу по планированию имущества 1100 долларов США за составление завещания по цене от 1000 до 2000 долларов США. В среднем стоимость живого траста составляет до 1350 долларов, а процесс может варьироваться от 1200 до 1500 долларов.
Тем не менее, важно отметить, что указанные сборы являются не фактическими котировками, а приблизительными оценками, поскольку они постоянно меняются. Если вы ищете опытного адвоката по планированию недвижимости в Глендейле, штат Аризона, который поможет вам с вашим планом недвижимости, свяжитесь с юридической фирмой Monahan, чтобы назначить начальную консультацию.
Наш доступный адвокат по планированию недвижимости обсудит ваши пожелания и даст вам предложение.
Такие факторы, как сложность семейных и финансовых обстоятельств и ваше местонахождение, будут определять, сколько адвокат возьмет с вас за документы по планированию вашего имущества. Каждый юрист по планированию недвижимости будет взимать плату со своих клиентов по-разному, а также взимать разные ставки.
Из-за состояния экономики иногда вы можете встретить адвокатов, взимающих небольшую плату за первичную консультацию со своими клиентами. Небольшая плата предназначена для покрытия времени, в течение которого они помогают своим потенциальным клиентам, поскольку большинство адвокатов всегда заняты решением проблем других клиентов. Существуют различные способы, которыми адвокат будет взимать плату со своих клиентов, и они указаны ниже.
Фиксированная ставка
Многие юристы взимают со своих клиентов фиксированную плату за предоставление документов по планированию имущества и написание завещания.
За простое и хорошо составленное завещание адвокат, скорее всего, возьмет 1000 долларов, но ставка может подняться до 1200 долларов в зависимости от адвоката, а также других факторов.
Почасовая ставка
Некоторые адвокаты по планированию имущества предпочитают выставлять счета своим клиентам почасово. Ставка будет определяться вашим местоположением, а также обучением и опытом вашего адвоката. В маленьком городке есть юристы, которые, вероятно, берут 150 долларов в час. Однако юристы в больших городах вряд ли будут брать меньше 200 долларов.
Адвокаты, работающие в крупных фирмах, вероятно, будут взимать более высокую ставку по сравнению с юристами в небольших фирмах или юристами, которые работают независимо. Конечно, есть исключение, если меньшая юридическая фирма специализируется на планировании имущества и налоговых вопросах. Адвокат, специализирующийся на планировании имущества, вероятно, будет стоить дороже.
Часто задаваемые вопросы: Чем занимается адвокат по планированию недвижимости в Глендейле?
Для кого-то процесс может показаться неудобным, но это не повод его откладывать.
Вам не нужно ждать, пока вы заболеете или станете менее заняты, чтобы приступить к планированию недвижимости. Отсутствие завещания означает, что в случае, если вы больше не можете самостоятельно управлять своим имуществом, государство возьмет дело в свои руки и возьмет на себя процесс планирования имущества за вас. Судья, принимающий решения, примет решение, что вы имели в виду, и активы, которые могли быть потрачены на ваших близких, будут использованы для покрытия судебных издержек или налогов.
Существует множество факторов, которые могут повлиять на стоимость планирования недвижимости, как это было отмечено в статье. Одним из факторов является фактор местоположения. Из-за более высокой стоимости жизни гонорары адвокатов, вероятно, будут выше в крупных городах по сравнению с небольшими городами. Кроме того, имущество и активы, которые у вас есть, также будут определять затраты на планирование недвижимости.
Сложность вашего дела также повлияет на всю стоимость плана недвижимости.
Вы не хотите оставлять незавершенных дел, когда дело доходит до планирования недвижимости. Ниже приведены некоторые способы сделать этот процесс менее затратным и простым.
- Держите своих бенефициаров в курсе последних событий.
- Обналичивание физических облигаций и сертификатов акций.
- Следите за своей семьей.
- Вам следует подумать об объединении ваших счетов, чтобы было меньше работы и меньше судебных издержек.
- Пройди свои дела.
Убедившись, что вы готовы и выполнили домашнее задание, прежде чем встретиться с адвокатом, вы также уменьшите затраты на этот процесс.
Со всей информацией, доступной в Интернете, не вызывает сомнений, что человек может самостоятельно урегулировать свои юридические вопросы, связанные с планированием недвижимости. Однако, когда вы нанимаете юриста по планированию недвижимости от Monahan Law Firm, вот некоторые вещи, в которых вы можете быть уверены:
- Ваши важные юридические документы всегда будут в актуальном состоянии.
