Образец доверенность на управление недвижимым имуществом: Генеральная доверенность на управление недвижимым имуществом

При точном указании срока ее действия следует в дальнейшем ориентироваться на дату окончания действия доверенности.

Если же доверитель не зафиксировал тот временной отрезок, на который предоставляется доверенность, то для его определения используются положения статьи 186 Гражданского кодекса.

Эта норма права устанавливает следующие указания:

• на территории России и за ее пределами срок действия доверенности равняется одному году со дня ее составления в той ситуации, когда он не зафиксирован в доверенности;
• за границей доверенность, которую оформил нотариус, продолжает действовать до той поры, пока ее не отменит доверитель, но лишь в той ситуации, если там отсутствует срок ее действия.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как составить жалобу на нотариуса в нотариальную палату?

Прекращение доверенности

Список оснований содержится в статье 188 Гражданского кодекса.

Согласно этой норме права, доверенность прекращается в случае:

• истечения срока действия;
• отмены действия доверителем;
• отказа исполнять свои обязанности поверенным;
• ликвидации организации, если она выступает в роли доверителя или поверенного лица;
• кончины доверителя или поверенного, а также в тех ситуациях, когда один из них признан недееспособным, частично дееспособным или без вести пропавшим;
• признания банкротом доверителя или поверенного в тех ситуациях, когда они лишаются права выступать в роли доверителя или доверенного лица.

Учтите! Владелец квартиры вправе в любое время отозвать доверенность на недвижимость. Для этого нужно наведаться в нотариальную контору в любом населенном пункте и написать заявление. Причины для прекращения ее действия не имеют значения.

После того как доверенность прекратит свое действие, доверителю нужно сообщить об этом поверенному.

Признание документа недействительным

Доверенность будет признана недействительной в следующих ситуациях:

• документ оформлен не по действующим нормам права;
• предоставляет полномочия на действия, противоречащие законодательству;
• обладает мнимым и притворным характером;
• документ составлен в состоянии заблуждения;
• полномочия предоставлены обманным, насильственным способом, в результате стечения обстоятельств, из-за угрозы;
• доверенность составлена в отношении малолетнего или недееспособного лица.

Посмотрите видео. Основные условия удостоверения доверенностей:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Автор статьи:

Евгения Долгая

Доверенность на распоряжение имуществом физического лица

Для составления доверенности с целью передачи доверенному лицу полномочий по управлению имуществом, необходимы паспортные сведения отдельно по доверителю и по доверенному лицу.

Брать их необходимо только с действующих на момент составления доверительного документа гражданских паспортов. В документе необходимо перечислить соответствующие полномочия, которыми доверитель наделяет своего представителя для выполнения последним необходимых действий.

К оформлению доверенности следует подойти максимально внимательно, обозначив в ней конкретный перечень допустимых действий, которые представителю позволяется совершать от имени доверителя.

Здесь неуместны будут неточные формулировки и передача полномочий на управление и распоряжение имуществом, идентифицировать которое не представляется возможным в виду отсутствия соответствующих характеристик.

Период действия доверенности, оформляемой на распоряжение недвижимым имуществом (квартирой), не должен превышать трех лет.

Чтобы исключить действий противоправного характера в отношении имущества, полномочия по управлению которым передаются на основании доверенности, специалисты юридической сферы рекомендуют использовать лишь четкие формулировки при составлении полномочий доверенного лица, а также индивидуализировать объект недвижимости, которым представителю придется впоследствии управлять.

К примеру, точная формулировка должна выглядеть следующим образом: «разрешаю совершать управление и распоряжение домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 48, а именно…».

Любую доверенность на распоряжение объектом недвижимости, или же прочим имуществом следует заверять через нотариуса. В особенности, этот момент важен, если в условиях документа предусматривается возможность передоверия полномочий другому лицу.

Следует напомнить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 187 Гражданского кодекса РФ, поверенный обязан уведомлять доверителя обо всех фактах передоверия полномочий, предусмотренных доверенностью.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Доверенность на распоряжение имуществом: образец

Образец доверенности здесь.

Доверенность

г. Москва                                                                                           «14» ноября 2016 г.

Я, гражданин Российской Федерации Денисов Павел Юрьевич, 19 ноября 1972 года рождения, пол мужской, место рождения: г. Белгород, паспорт серия 47 74 номер 476485, выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург 11 февраля 2000 г., код подразделения 474-813, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Петроградская, 47 кв.19, доверяю гражданину Российской Федерации Иванову Константину Николаевичу, 28 августа 1981 года рождения, пол мужской, место рождения: г. Брянск, паспорт серия 44 15 номер 472893, выдан Октябрьским УВД г. Брянск 19 августа 2001 г., код подразделения 872-927, зарегистрированному по адресу: г. Москва, ул. Тимирязева, 47 кв.45, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, производить расчеты по заключенным сделкам; принимать наследство или отказываться от него; получать причитающееся мне имущество, деньги (вклады), ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, коммерческих банках, почтовых отделений и телеграфа по всем основаниям; распоряжаться счетами в банках; получать почтовую, телеграфную и всякого рода корреспонденцию, в том числе денежную и посылочную, вести от моего имени дела во всех государственных учреждениях, коммерческих, кооперативных и общественных организациях, а также вести мои дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом полного или частичного отказа от исковых требований, признания иска, изменения предмета иска, заключения мирового соглашения, обжалования решения суда, предъявления исполнительного листа ко взысканию, получения присужденного имущества или денег, расписываться за меня и совершать другие действия, связанные с выполнением данных поручений.

Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.

Доверенность выдана сроком на три года.

Подпись ______________П.Ю. Денисов

г. Москва

четырнадцатого ноября две тысячи шестнадцатого года

Доверенность на распоряжение имуществом: бланк

Бланк доверенности здесь.

Доверенность

г. Москва                                                                      «____»________20___г.

Я, гражданин Российской Федерации ________________, ___________ года рождения, пол мужской, место рождения: ______________, паспорт серия ________ номер ______________, выдан ______________ ______г., код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: ____________________,
доверяю гражданину Российской Федерации ________________, ___________ года рождения, пол мужской, место рождения: ______________, паспорт серия ________ номер ______________, выдан ______________ ______г., код подразделения ________, зарегистрированному по адресу: ____________________,
управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, производить расчеты по заключенным сделкам; принимать наследство или отказываться от него; получать причитающееся мне имущество, деньги (вклады), ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, коммерческих банках, почтовых отделений и телеграфа по всем основаниям; распоряжаться счетами в банках; получать почтовую, телеграфную и всякого рода корреспонденцию, в том числе денежную и посылочную, вести от моего имени дела во всех государственных учреждениях, коммерческих, кооперативных и общественных организациях, а также вести мои дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом полного или частичного отказа от исковых требований, признания иска, изменения предмета иска, заключения мирового соглашения, обжалования решения суда, предъявления исполнительного листа ко взысканию, получения присужденного имущества или денег, расписываться за меня и совершать другие действия, связанные с выполнением данных поручений.

Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.

Доверенность выдана сроком на три года.

Подпись __________

г. Москва
________________ две тысячи __________ года

Генеральная доверенность на управление имуществом физического лица

Бланк доверенности здесь.

ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ

(на право управления и распоряжения личным имуществом)

г. ______________                                                          ______________года

Я, нижеподписавшийся, проживающий в г._______________ ул.__________________, д.___, кв.___, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина ___________________, проживающего в г. _________________, ул.____________________, д.___, кв.___, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, и в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, дарить, принимать в дар, обменивать строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам; принимать наследи отказываться от них; получать причитающиеся мне имущество, деньги, ценные бумаги, а также документы от всех учреждений, предприятий, организаций, в том числе из Государственного и других банков, почты, телеграфа по всем основаниям; распоряжаться счетами в банках, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки; вести от моего имени дела во всех государственных учреждениях, кооперативных, общественных, частных организациях, гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа с правом получения имущества и денег. Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком на три года.

Подпись_______________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Доверенность на управление нежилым помещением образец. Доверенность на распоряжение имуществом образец бланк

Управлять и распоряжаться недвижимым имуществом можно по разному. При желании его можно отдать в аренду, внести в качестве обеспечения исполнения обязательств или же просто продать третьим лицам. В ситуации когда владелец не обладает возможностью лично совершить данные сделки, он вправе составить доверенность на управление и распоряжение недвижимым имуществом .

Титульный собственник недвижимости наделен действующим гражданским законодательством правом управлять, пользоваться и распоряжаться им по своему собственному усмотрению. Для этого необходимо, чтобы его имя было указано в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах. Собственник по своему усмотрению вправе уполномочить третье дееспособное лицо совершать определенные действия со своим имуществом. Для оформления данного вида представительства существует институт «доверенности «. Он предусматривает облечение поручений в письменную форму, путем составления текстового документа, для предания юридической силы которому необходимо нотариальное удостоверение.

Доверенности, направленные на осуществление сделок с недвижимым имуществом, подразделяются на:

• доверенности на управление недвижимостью;
• доверенности на распоряжение недвижимостью.

Доверенность на управление недвижимостью.

Данный вид представительства актуален в случаях, когда возникает необходимость в оформлении документации на недвижимость, сдачи ее в аренду или в найм, получение арендной платы и т.д.

В тексте такой доверенности должны быть указаны следующие полномочия:

• оформление всей необходимой документации, получение кадастрового и технического паспорта, представление интересов в государственных организациях, в органах коммунального хозяйства и т.д.
• сдачу недвижимости в найм , аренду, составление и подписание соответствующих договоров, получение арендной платы, продление аренды, найма, подписание дополнительных соглашений,
• решение возникающих спорных вопросов по поводу недвижимости.

Следует отметить, что по желанию доверителя могут быть указаны дополнительные полномочия либо исключены некоторые из них из текста поручения.

Доверенность на распоряжение недвижимостью.

В случае, когда владелец решил распорядиться своим имуществом, он может совершить соответствующую сделку как лично, так и через представителя. При этом нужно учитывать высокий риск в случае составления и подписания договора представителем. В доверенности на распоряжение недвижимостью прописывается возможность получения денег поверенным, а это достаточно опасно для доверителя, поэтому желательно находиться в родственных или дружественных связях со своим представителем.

Видео о доверенности на недвижимость

Статьи по данной теме

• Видео: кредитная история он-лайн, кредитная история проверить, как проверить кредитную […]
• Решение жилищных проблем зачастую связано с ипотечным кредитованием. Ипотека уже давно […]

Существует 3 вида оснований для передачи прав собственности на имущество от одного собственника. Это купля-продажа, наследование и дарение. Все эти виды передачи прав можно оформить без непосредственного участия собственника имущества. Для этого составляется специальная доверенность на распоряжение имуществом, которая называется генеральной. При проведении сделки в этом случае следует принять во внимание определенные нюансы и тонкости. Необходимо понимать, что доверенность дает распорядителю полное право на совершение любых действий с имуществом, вплоть до его продажи. Поэтому доверять можно только проверенному лицу.

Купля-продажа по доверенности

В этом случае процесс оформления сделки с технической стороны мало чем отличается от обычной купли-продажи без доверенности. Стандартный пакет документов дополняется непосредственно этой бумагой и документами, подтверждающими личность представителя собственника. Важным нюансом является то, что в доверенности должны быть четко прописаны полномочия представителя. Это понадобиться в дальнейшем при регистрации сделки в государственном реестре. Сюда также необходимо предоставить среди прочего и генеральную доверенность.

Заключение сделок на основании генеральной доверенности является распространенной практикой. Это в первую очередь удобно для собственника, так как ему не приходится тратить время на встречи с риэлтором, юристами и т. д. Иногда здоровье не дает возможности доверителю принимать участие в подобных мероприятиях. В любом случае документ подобного плана может стать простым, а главное, законным вариантом разрешения ситуации.

Оспаривание сделок

Сделка по доверенности на распоряжение имуществом обладает той же полнотой и силой, как и сделка, заключенная самим доверителем лично. Оспаривание подобных соглашений возможно только в ходе судебного разбирательства. Получится это сделать лишь в следующих ситуациях:

Доверенность на распоряжение имуществом генерального образца необходима в тех случаях, когда собственник на начальном этапе не может посещать все необходимые инстанции. Например, когда человек инвалид и физически не может принимать участие в заключении сделки.

Когда доверитель в состоянии провести сделку самостоятельно, но при этом хочет, чтобы ее регистрацией занимался его законный представитель, это также должно быть прописано в документе. Подобный вариант позволяет с большой долей вероятности избежать злоупотребления полномочиями. Что еще позволяет доверенность на право распоряжения имуществом?

Дарение по доверенности

Дарственная представляет собой документ, согласно которому имущество переходит к одаряемому на безвозмездной основе. Более того, подобные сделки являются безусловными. То есть в акте дарения не могут быть прописаны условия получения имущества, так как это не соответствует нормам законодательства.

Одна из существенных особенностей оформления подобной сделки заключается в том, что ее можно опротестовать. Дарственная может быть аннулирована в судебном порядке в случае, если условия жизни дарителя сильно ухудшились или на него оказывалось давление со стороны одаряемого лица.

Виды доверенностей

Генеральная доверенность на распоряжение имуществом позволяет третьему лицу представлять интересы собственника в процессе оформления сделки. В целом, такие документы бывают трех основных видов:

Генеральная доверенность на распоряжение имуществом оформляется реже всего. Ведь обычно заранее известно, какие действия потребуются от представителя, и именно они прописываются в теле документа. Совершить акт дарения по доверенности возможно при выполнении следующих условий:

1. Оформление доверенности у нотариуса.
2. Составление акта дарения.
3. Регистрация сделки в реестре.

Условия

Чтобы дарственная стала действительной, необходимо придерживаться определенных условий:

1. Имущество дарителя должно быть его на законных основаниях. Подтвердить это можно с помощью выписки из ЕГРП.
2. Даритель должен находится в здравом уме и быть дееспособным в момент совершения сделки. Подтвердить это возможно при помощи медицинской справки о том, что он не стоит на учете в психоневрологическом диспансере.
3. Невозможно осуществить дарение, если собственник проживает в квартире с несовершеннолетними гражданами.
4. Подарить можно не только недвижимое имущество целиком, но и определенную его часть, в этом случае в договоре прописывается размер доли.
5. Если имущество принадлежит сразу нескольким собственникам, подарить его можно только на основании их письменного согласия. У доверенности на управление и распоряжение имуществом очень много плюсов.

Наследование по доверенности

Гражданский кодекс позволяет вступать в право наследования по доверенности. Однако следует учитывать, что доверенность должна быть оформлена по всем правилам и нормам законодательства. В ней должно быть четко прописано, что представитель доверителя может подавать заявление на вступление в права наследования и получить свидетельство, а также заниматься подготовкой всех необходимых документов.

Если наследство возникает как следствие смерти одного из супругов в официальном браке, второй должен подать соответствующее заявление нотариусу, ведущему дело о наследовании. Оно направлено на выделение законной доли в имуществе умершего супруга. Бывают и другие ситуации. В случае если заявление не будет подано, имущество будет разделено согласно закону между всеми наследниками. Сделать это можно как лично, так и оформив соответствующий документ на третье лицо. Образец доверенности на распоряжение имуществом представлен выше.

Особенность

Особенностью ее является то, что полномочия по ней могут быть переданы еще одному лицу. Например, в случае, если представитель потеряет возможность выполнить свои обязательства по доверенности в силу определенных обстоятельств. В такой ситуации оформляется новая бумага, передающая полномочия новому представителю.

Передоверие также оформляется посредством нотариальных услуг на основании предыдущей доверенности. Также необходимо предоставить бумагу, которая подтверждает обстоятельства, мешающие предыдущему доверенному лицу выполнить свои обязательства. Следует помнить, что отвечать за любые действия, которые совершит новый представитель, будет лицо, на которое оформлен изначальный документ. Обязательным условием также является извещение собственника о смене его представителя.

Доверенность на вступление в право наследования, как и дарственная, может быть обычной, разовой и генеральной. Она оформляется у любого нотариуса. Отзыв подобного документа также происходит при посещении нотариальной конторы. Недвижимость, полученная в наследство по доверенности, оформляется с соблюдением следующих условий:

Обязательные сведения в документе

Важно, что оформить доверенность на распоряжение недвижимым имуществом можно, написав ее от руки в свободной форме. Она должна содержать ряд обязательных сведений:

1. Реквизиты доверителя и его представителя.
2. Действия, на совершение которых уполномочено доверенное лицо.
3. Подпись доверителя, поставленная в присутствии нотариуса. Последний в свою очередь должен удостоверить документ, подтвердив тем самым дееспособность доверителя на момент подписания.
4. Перечень имущества, которое наследуется доверителем.
5. Данные нотариальной конторы.

Признание недействительной

Оформленная по всем правилам доверенность может быть признана недействительной при выявлении следующих обстоятельств:

1. Окончание срока действия документа.
2. Отзыв документа доверителем.
3. Отказ доверенного лица в выполнении взятых на себя обязательств.
4. Смерть одной из сторон.
5. Доказанная недееспособность доверителя.

Все вышеперечисленные обстоятельства требуют доказательств и обладают определенными нюансами.

В заключение

Для того чтобы не столкнуться с проблемами в дальнейшем, следует оформлять доверенность (особенно генеральную) исключительно под руководством нотариуса. Это мера, которая поможет оградить свое имущество от неправомерных или несогласованных с доверителем действий представителя. Еще более эффективной будет защита в виде консультации с опытным юристом по вопросу оформления и нюансов, связанных с доверенностью на распоряжение имуществом физического лица.

Являясь собственником имущества, мы имеем право распоряжаться и управлять им по своему усмотрению и в своих интересах. Однако в виду разных причин может возникнуть необходимость передать имущество в распоряжение другому лицу.

Предположим, Вам необходимо на длительный срок покинуть город или Вы находитесь на лечении. Оптимальным выходом из ситуации будет оформление доверенности на распоряжение имуществом.

Форма и содержание доверенности на распоряжение имуществом

Многие путают такие понятия как распоряжение и управление. Однако эти два понятия имеют существенные отличия. Управление имуществом не подразумевает прекращение собственности, а лишь управление.

Тем временем, распоряжение имуществом дает возможность доверенному отчуждать имущество, т.е. дарить, менять, продавать и т.д., в рамках условий, указанных в доверенности. При этом доверенность всегда оформляется в письменном виде и в ряде случаев требует нотариального заверения.

Таким образом, если Вы собираетесь доверить распоряжение своим имуществом другому лицу.

Причем, это лицо не обязательно должно быть в родственных узах с Вами, Вам необходимо обратиться к нотариусу, при себе нужно иметь следующие документы:

Документ, удостоверяющий личность (паспорт или иной документ).

Паспортные данные доверенного, надежнее всего будет захватить с собой копию его паспорта, а точнее копию первого листа с фото и листа с пропиской.

Информацию об имуществе.

Присутствие самого доверенного не обязательно, доверенность — это сделка односторонняя.

Также стоит до посещения нотариуса, тщательно обдумать какие полномочия по распоряжению Вы готовы доверить. Это очень важный момент, потому что в случае, если в доверенности не корректно будут прописаны полномочия, Ваше уполномоченное лицо не сможет осуществлять те полномочия, которые не указаны в документе.

Кроме того, доверенность должна содержать ссылку на возможность передоверия, т.е. в случае, если в документе отсутствуют слова: «Полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены третьим лицам», значит передоверить нельзя.

Сроки документа

Важным моментом и существенным условием всех доверенностей является ее дата и срок. В случае, если в документе отсутствует дата ее составления, причем дата прописывается прописью, такой документ доверенностью считаться не может.

В силу закона, срок действия доверенности составляет три года, хотя можно указать и более меньший срок. При этом в случае необходимости доверитель имеет право в любой момент до завершения срока отозвать доверенность.

Ниже расположен типовой бланк и образец доверенности на распоряжение имуществом, вариант которого можно скачать бесплатно.

Бесплатная доверенность на управление вашей недвижимостью

Ограниченная доверенность

I, нижеподписавшийся

(полное фирменное наименование) ______________________________

(удостоверение личности / номер SS) ______________________________ проживает по адресу

(адрес) ____________________________________

____________________________________

настоящим выдвигаю и назначаю

(полное фирменное наименование) ________________________________

(удостоверение личности / номер SS) ______________________________ проживает по адресу

(Адрес) ____________________________________

____________________________________

в качестве моего действующего поверенного (агента) с полномочиями на делегирование и замену.Мой агент будет иметь все полномочия быть моим законным поверенным и агентом от моего имени, вместо:

1. Заключать от моего имени обязывающие договоры на аренду или сдачу в аренду моей недвижимости.

2. Собирать и получать арендную плату, отменять любой договор аренды, снимать арендаторов и возвращать владение.

3. Нанимать агентов по недвижимости, адвокатов и компании по проверке арендаторов, чтобы они помогали ему выполнять свои обязанности от моего имени.

4. Улучшить или отремонтировать любую мою недвижимость, находящуюся под его опекой.

5. Рекламировать мою недвижимость, когда это необходимо, с целью привлечения арендатора.

6. Требовать и предъявлять иск в связи с задолженностью передо мной и урегулировать любые претензии против меня.

7. Посещать все собрания ассоциаций домовладельцев, голосовать и подписывать документы от моего имени.

8. Откройте и управляйте счетом в финансовом учреждении для депонирования полученных платежей и с полномочиями выписывать чеки и производить платежи для моя недвижимость.

9. Скорректировать, погасить или списать все долги передо мной.

Мой агент будет ежемесячно предоставлять точные записи обо всех транзакциях, совершенных от моего имени, и предоставлять бухгалтерские записи каждые шесть месяцев.

Полномочия, предоставленные в этом документе, ограничены следующими свойствами:

СОБСТВЕННОСТЬ 1:

_______________________________________________

_______________________________________________

(укажите полную информацию, например, номер партии, номер части, адрес, округ, штат)

СОБСТВЕННОСТЬ 2:

_______________________________________________

_______________________________________________

(Укажите полную информацию i.е. № лота, № участка, адрес, округ, штат)

Настоящая доверенность действует до _______________20 ___

Совершено ______ дня __________________ 20 ____

в ______________________________________

Подпись: ________________________________

в присутствии нижеподписавшихся понятых:

СВИДЕТЕЛЬСТВО 1 : Полное юридическое наименование _____________________

Подпись _________________________

СВИДЕТЕЛЬСТВО 2 : Полное юридическое имя _____________________

Подпись _________________________

Благодарность

Этот документ был подтвержден до меня ______ дня ____________________20__ года ________________________ (полное юридическое имя доверителя)

Подпись нотариуса ______________________

Полное юридическое имя ______________________________

Срок действия моей комиссии истекает ________________________

Состояние ________________________

Округ ______________________

бесплатных форм доверенности на недвижимость | PDF

Доверенность на недвижимость (POA) описывает договоренность, в соответствии с которой сторона, называемая Принципалом, привлекает другое физическое или юридическое лицо, называемое Агентом, для оказания им помощи в их делах с недвижимостью.Это тип Limited POA, означающий, что полномочия по принятию решений, предоставленные агенту, применимы только в ограниченном контексте, указанном в форме.

Агентом может быть любое физическое или юридическое лицо, которое, по мнению Принципала, будет выполнять свою роль в соответствии с наилучшими интересами Принципала. Возможно, будет разумным выбрать агента, который доказал свои навыки эффективного ведения дел с недвижимостью, хотя в этом нет необходимости.

Близкий друг, член семьи или сотрудник Директора — популярный выбор.Однако многие Принципалы обращаются за услугами к профессиональному юридическому лицу (например, компании по управлению недвижимостью) или частному лицу (например, агенту по недвижимости), чтобы действовать в роли своего Агента.

1. Назначьте агента / действующего поверенного

Для начала Принципалу необходимо будет указать лицо (или организацию), которое, по его мнению, заслуживает доверия и способно выполнять порученные им задачи. Пока агент готов выполнять запрошенные обязанности, им исполнилось восемнадцать (18) лет и они понимают все требуемые задачи, они могут быть назначены в качестве агента.

2. Заполните форму доверенности на доверенность на недвижимость от начала до конца

Затем доверитель должен будет заполнить форму от начала до конца. Используемая форма должна соответствовать тому состоянию, в котором они находятся, поскольку требования к подписи варьируются от штата к штату. Документ можно подписать от руки или с помощью eSign, бесплатной службы электронной подписи.

3. Предоставить Агенту копию соглашения

После подписания соглашения Принципал должен предоставить Агенту его копию для ознакомления.Обе стороны должны хранить свои соответствующие формы в безопасном месте, чтобы они могли легко получить к ним доступ, если им понадобится снова обратиться к ним.

4. После вступления в силу соглашения соблюдайте все условия.

Как и другие типы доверенностей, формы доверенностей на недвижимость имеют обязательную юридическую силу. Следовательно, если какая-либо из сторон не соблюдает условия соглашения, они могут столкнуться с юридическими последствиями. Поэтому неотъемлемой частью является то, что обе стороны постоянно выполняют возложенные на них обязанности и уважают права друг друга.Когда агент завершит свои обязанности (или Принципал хочет лишить его полномочий), он должен заполнить форму отзыва доверенности.

Доверенность на недвижимость — это универсальный юридический договор, который может использоваться, чтобы помочь Доверителю выполнить ряд задач, связанных с недвижимостью. Одним из наиболее существенных преимуществ этой формы является то, что ее можно адаптировать к конкретным потребностям Заказчика. В то время как некоторым принципалам требуется, чтобы их агент выполнял только одну задачу с недвижимостью, другим требуется, чтобы их агент выполнял несколько задач.

четыре (4) основных задач, которые может покрыть доверенность на недвижимость:

1. покупка недвижимости,
2. продажа собственности,
3. управление недвижимостью и
4. рефинансирование собственности.

С этими основными задачами связан ряд более конкретных задач, как показано в таблице ниже:

• Выполнение покупки
• Обработка любых связанных контрактов
• Организация документов, включая аффидевиты и векселя
• Подача налоговой декларации
• Сопровождение ипотечного кредита
• Доставка конечных средств
• Снятие конечных средств со счета Принципала

• Осуществление продажи
• Обработка любых связанных договоров
• Организация документов, включая письменные показания под присягой и счета-продажи
• Подача налоговой декларации
• Принятие конечных средств
• Внесение конечных средств на счет Принципала

• Сбор арендной платы
• Договорная аренда
• Подписание договора аренды
• Выселение арендаторов
• Ремонт недвижимости
• Поиск новых арендаторов

• Ипотека имущества
• Организация документов, требуемых кредитором, таких как заключительные отчеты, уведомления и сертификаты
• Доставка конечных средств
• Снятие конечных средств со счета Принципала

Это выбор Принципала возлагают ли они на Агента широкие или более конкретные обязанности. Например, Принципал может потребовать от Агента полностью обработать задачу (например,грамм. управлять продажей своей собственности от начала до конца) или обрабатывать только определенные ее компоненты (например, организовывать документы, связанные с продажей).

Доверенность может быть отозвана Доверителем в любое время с использованием юридического документа, известного как Отзыв доверенности. Эта форма служит для формализации решения Принципала об отзыве доверенности путем составления письменной юридически обязательной записи об этом.

Перед тем, как продолжить, Принципал должен обязательно ознакомиться с любыми конкретными инструкциями, относящимися к его состоянию.В целом создание отзыва доверенности будет очень похоже на шаги, перечисленные выше, чтобы получить доверенность на недвижимость. Принципал должен будет заполнить все обязательные разделы формы, выполнить все требования штата о подписании и предоставить своему агенту копию формы.

Существуют также некоторые исключения из возможности Принципала использовать эту форму, о которых также следует помнить. А именно, если Принципал будет вынужден использовать форму или если он станет недееспособным, ему больше не будет разрешено использовать ее.Недееспособность обычно определяется как неспособность Доверителя принимать или сообщать о своих собственных решениях из-за серьезного заболевания или травмы. Однако в некоторых штатах дается более широкое определение этого термина, включая такие обстоятельства, как лишение свободы.

Уничтожение POA — еще один вариант, доступный в некоторых штатах. Хотя это может быть полезно в дополнение к использованию формы отзыва доверенности, использование только этого метода нецелесообразно.

Если агент больше не желает выполнять свою роль, он должен официально сообщить об этом Принципалу.Если условия контракта содержат указания о том, как агент должен действовать, он должен выполнить указанные шаги. Агент должен помнить о любых законах штата, касающихся выхода Агента из доверенности, и соблюдать их при необходимости. Если контракт или законы штата содержат какие-либо инструкции о том, что делать, в большинстве случаев Агент сможет подать Принципалу официальное заявление об увольнении.

Если Доверитель умирает, доверенность прекращается после его смерти. Контракт будет расторгнут, и Агент должен будет отказаться от любых предоставленных ему полномочий действовать от имени Принципала.Жизненно важно, чтобы Агент был проинформирован как можно скорее о смерти Принципала, чтобы они знали о необходимости прекратить выполнение своих обязанностей.

Что касается вопроса о том, что произойдет, если Агент умрет, результат зависит от ряда факторов, как указано ниже:

Обстоятельства, при которых смерть Агента приведет к прекращению действия POA

• Если Агент является единственным Агентом для POA, и никакие агенты-преемники не были названы, контракт истекает, если Агент умирает.
• Если в одном или нескольких положениях доверенности указано, что оно прекратится в случае смерти Агента, оно прекратится, если возникнут такие обстоятельства.

Обстоятельства, при которых смерть Агента не приведет к прекращению действия доверенности

• Если Принципал назвал одного или нескольких агентов-преемников в форме, они сохранятся, несмотря на смерть Агента. В таких обстоятельствах агент-преемник принимает на себя роль первоначального агента, и контракт будет продолжаться в обычном режиме.

Бланки бесплатных доверенностей на недвижимость (по штатам) — Word

A Доверенность на недвижимость Форма — это юридические документы, дающие физическому лицу (агенту) полномочия на ведение бизнеса, связанного с недвижимостью, принадлежащей другому лицу (принципалу).

Этот документ позволяет владельцу собственности доверить вопросы, касающиеся управления, аренды, продажи или рефинансирования собственности, которые будут выполняться другим лицом от имени владельца.

Это относится к свободе делегировать полномочия третьей стороне для ведения бизнеса, имеющего отношение к вашей недвижимости. Форма приходит, когда вы либо слишком заняты, у вас нет соответствующего опыта, либо вы собираетесь на некоторое время поехать за границу. В такие моменты вам понадобится кто-то, кто возьмет на себя управление вашим имением, пока вы, наконец, не сможете сделать это самостоятельно.

Этот документ имеет другие соответствующие имена, например:

• Доверенность на недвижимость
• Доверенность на недвижимость

Типы доверенностей на недвижимое имущество

В зависимости от объема прав, предоставленных агенту, существует два типа доверенностей на недвижимое имущество.

Ограниченная доверенность на недвижимость

Как следует из названия, этот тип POA дает агенту только определенный диапазон обязанностей со стороны принципала. Это наиболее распространенный вид доверенности на недвижимость.

Его можно использовать, когда владелец недвижимости временно недоступен или решил делегировать функции, которые включают управление, аренду, продажу или покупку своей недвижимости, сохраняя при этом суверенное владение и несет финансовые выгоды.

Генеральная доверенность на недвижимость

Этот вид доверенности на недвижимость предоставляет поверенному больше полномочий и более широкий круг обязанностей, чем ограниченный доверенность. Это также позволяет агенту выполнять свои обязанности в течение более длительного времени.

Следует отметить, что поверенный, назначенный доверителем, будет выполнять свои обязанности, даже если доверитель находится в вегетативном состоянии. Отсюда и название доверенность на недвижимое имущество длительного пользования

Understanding Real Estate POA

Доверенность на недвижимость может быть изготовлена ​​в соответствии с индивидуальной ситуацией.Это может быть сделано на заказ для управления, продажи, ипотеки или покупки недвижимости. Это могло бы позволить право частичной или полной ответственности владельца недвижимого имущества перед агентом.

Поскольку доверенность на недвижимость является юридическим документом, ожидается, что он должен быть написан, подписан и скреплен печатью юриста, чтобы считаться обязательным. Во многих штатах ожидается, что форма доверенности на недвижимость будет уполномочена, когда присутствуют свидетели.

Когда дело доходит до ведения бизнеса, который включает в себя покупку, продажу, аренду, управление или рефинансирование фундаментальной собственности, необходимо задействовать несколько этапов.В большинстве случаев покупатель — это тот, кто хочет воспользоваться услугами агента по доверенности на недвижимость. В других случаях продавцу может потребоваться доверенность на недвижимость, чтобы быстро продать свою недвижимость.

В ситуациях, связанных с продажей и покупкой, процесс с недвижимостью на каждом этапе требует подписей покупателя и продавца в контрактных документах. Однако оценка таких документов юристом по недвижимости является первоочередной задачей.

Оформление доверенности

Чтобы оформить доверенность на недвижимое имущество, доверитель (владелец собственности) должен попросить поверенного просмотреть формы доверенности на недвижимое имущество, прежде чем агент и доверитель подпишут ее.

Во-первых, чтобы избежать ошибок, с поверенным можно связаться с самого начала, чтобы подготовить форму доверенности на недвижимость, чтобы убедиться, что документ соответствует требованиям законов штата, прежде чем он будет рассмотрен для подписавших. Принципал должен быть полностью осведомлен о том, что агент будет иметь право принимать решения, обязательные для владельца.

При подписании доверенностей на недвижимое имущество обычно указывается дата и место подписи доверителя.В ситуации, когда доверитель не находится в стране, формы доверенности на недвижимость, скорее всего, будут подписаны в посольстве или консульстве. Примечательно, что военнослужащие могут подписать это раньше военнослужащего.

Обычно доверенность на недвижимость имеет дату прекращения действия. С этого момента доверенность на недвижимость теряет свою силу, и все изложенные условия соглашения больше не являются обязательными для какой-либо из сторон, участвовавших ранее.

Практические вопросы

Доверенность на недвижимость часто неправильно понимается многими, и действительно, ее может быть немного сложно понять без надлежащих знаний.Одна из распространенных проблем заключается в том, что агента, также называемого фактическим поверенным, можно принять за юриста, фактического «присяжного поверенного», который выполняет другую роль.

Иногда фактического поверенного ошибочно называют доверенностью (доверенность). В то время как доверенность — это просто документ, подписанный для предоставления кому-либо законных прав действовать от имени другого.

Во многих случаях было довольно много бланков доверенностей на недвижимость, которые не соответствуют законам штата или не содержат достаточной информации, необходимой для выполнения требований сторон.Рекомендуется, чтобы, если когда-либо требовалась доверенность на недвижимое имущество для любой сделки с недвижимым имуществом, необходимо провести подготовительные мероприятия, чтобы гарантировать, что она будет подготовлена ​​вовремя и рассмотрена.

Вы найдете эту форму под рукой много раз. Следующий основные моменты времени, когда документ непременно необходим:

• Недееспособность: Если вы недееспособны по какой-либо причине, так что вы не можете выполнять свои обычные обязанности, эта форма обязательно придет вам на помощь.Это позволяет вам назначить другого человека для управления вашим недвижимым имуществом, не требуя, чтобы вы добирались туда самостоятельно.

• Занятый образ жизни: Приведенный выше случай также применяется, когда вы слишком заняты, чтобы заниматься своими делами обычным образом. По сути, это дает вам свободу выбирать кого-то, кто будет действовать в соответствии с вашими возможностями до тех пор, пока вы не будете так заняты, как раньше. Таким образом, вы не теряете своих обычных обязанностей и прибыли, которую вы получите от своих инвестиций.

• Соответствие законодательству: В некоторых юрисдикциях требуется, чтобы операции с недвижимым имуществом осуществлялись лицами, компетентными и хорошо осведомленными в данной области. Скорее всего, вам просто не хватает этих навыков и компетенции. Вот почему для вас имеет смысл выбрать кого-то, кто обладает необходимыми знаниями и опытом для решения проблем за вас.

• Терминальная болезнь: Когда люди неизлечимо больны, они не способны рассуждать и принимать разумные решения.Это, очевидно, влияет на то, как они могут распоряжаться своими поместьями и управлять ими. Чтобы быть уверенным, что управление будет продолжаться без какого-либо вмешательства в процесс, вы должны обойтись такой формой власти, которая позволяет вам делегировать эту ответственность.

• Временное разделение: Возможно, вы просто не можете справиться с этими проблемами самостоятельно из-за временного разделения. Если и когда это произойдет, вам обязательно придется пригласить другого человека, который возьмет на себя управление вашей недвижимостью и связанные с этим задачи.Форма даст вам возможность сделать именно это.

• Обширность портфеля: Некоторые портфели недвижимости обычно слишком обширны, чтобы ими можно было управлять в одиночку. У вас есть варианты для вашего рассмотрения, если вы владеете таким огромным поместьем. Это назначение фирмы по управлению недвижимостью и делегирование полномочий по управлению этим имуществом третьей стороне. Последнее, безусловно, более жизнеспособная альтернатива.

• Договор купли-продажи: Договор купли-продажи недвижимости предусматривает, что недвижимость будет продаваться на определенных условиях.Он объясняет обязанности вовлеченных сторон и имеет подписи покупателя и продавца.
  Договор купли-продажи включает такую ​​информацию, как цена покупки, залог, требования к праву собственности, обязательства по проверке, заключительная стоимость и т. Д.
  Адвокат должен проверить документ, имеющий такую ​​большую важность, до его подписания участвующими сторонами (покупателем и продавцом) в случае необходимых изменений и убедиться, что они соответствуют законам штата.
  Подписание договора купли-продажи может быть произведено по доверенности на недвижимость.

• Документы, закрывающие право собственности: Для обсуждения любых вопросов с недостаточной ясностью, таких как ремонт, техническое обслуживание, дефекты правового титула или обязательство проверки, покупатель и продавец приходят со своими соответствующими адвокатами, чтобы закрыть недвижимость.
  После достижения консенсуса между заинтересованными сторонами ипотечные бумаги, уведомления о регулировании, листы для расчетов и любые другие необходимые документы подписываются покупателем и продавцом в присутствии доверенности на недвижимость.

Как получить POA на недвижимость

Выбор агента

Для принципала решение о том, кто будет управлять его собственностью, должно быть тщательно продумано. Директор должен быть уверен в том, что того, кого он выберет, должен быть человеком, способным представлять его интересы и заслуживающим доверия, особенно когда этому человеку дается значительный контроль.

В ситуации, когда принципал имеет письменное завещание, рекомендуется выбрать значительного бенефициара в качестве агента для уменьшения ответственности других аффилированных лиц по недвижимости, если он неправильно управляет собственностью.

Выберите власть над недвижимостью

Бланки доверенностей на недвижимое имущество могут использоваться как для многократных, так и для единичных сделок.

Он также подходит для передачи управления недвижимым имуществом физическому или юридическому лицу. Полномочия могут включать покупку или продажу собственности, договоры аренды, сдачу в аренду и выселение арендаторов и т. Д.

Например, принципал может воспользоваться услугами компании, которая специализируется на управлении недвижимостью, сдать ее в аренду и взять на себя техническое обслуживание, если сочтет это необходимым.

Составление бланка условий

Условия доверенностей на недвижимое имущество могут быть установлены в соответствии с пожеланиями принципала в отношении продолжительности и объема полномочий, предоставляемых агенту. Именно здесь доверитель принимает решение о выдаче ограниченной или долгосрочной доверенности на недвижимость.

Доверенность на недвижимость длительного пользования может быть выдана агенту, когда принципал больше не может выполнять когнитивные функции или стал недееспособным из-за длительного недомогания или тому подобного.

Учитывать законы штата

При написании доверенности на недвижимость необходимо учитывать законы штата. Необходимо убедиться, что все правила, предусмотренные государством для проверки подготовки доверенности на недвижимость, соблюдаются должным образом.

Это необходимо, потому что даже если некоторые штаты могут разрешить включение постоянного положения в свои доверенности на недвижимость, в других могут быть установлены более короткие сроки для доверенности на недвижимость.

Заполните и подпишите

После того, как все, что требуется по закону штата, было введено в действие, и теперь установлены сроки исполнения, принципал и агент должны подписать формы доверенности на недвижимое имущество. Требования к подписанию также различаются от одного государства к другому.

Чтобы форма доверенности на недвижимость принималась в разных штатах, она должна быть подписана в присутствии нотариуса.

Как заполнить форму доверенности на недвижимость

Когда принципал решает использовать доверенность на недвижимость, должны быть включены определенные вещи .

• Идентификация собственности: Должно быть подробное юридическое описание вовлеченной собственности, подлежащей покупке или продаже. Он не должен содержать только адрес собственности.
• физических лиц или сторон , вовлеченных в доверенность на недвижимое имущество поверенного, включают действующего поверенного, доверительного управляющего и любых замещающих агентов.
• Доверенность на недвижимость должна четко указывать ситуации, к которым применяется доверенность, например, аренда, управление или закрытие собственности.Авторитет должен быть более конкретным, чем общим.
• В ситуации, когда продавец является принципалом, фактический поверенный должен иметь законное право подписывать документы, относящиеся к продаже собственности, такие как акт или расчетный лист.
• Когда покупатель является принципалом, фактический поверенный должен иметь законное право подписывать документы, связанные с покупателем, от имени принципала. Эти документы могут включать в себя доверительный акт, отчеты о расчетах или ипотечные соглашения.

В соответствии с законами разных штатов, существуют существенные требования, связанные с выдачей доверенности на недвижимость. В их числе:

• принципал, который является владельцем недвижимости, обычно в здравом уме
• агент, фактический поверенный, выбранный владельцем и получивший законное право действовать от его имени
• доверенность на недвижимость формы
• доверенность на недвижимость
• нотариус
• свидетелей (2), это не всегда может быть включено

Когда все в приведенном выше списке проверено и представлено, форма доверенности на недвижимость готова к быть заполненным и введенным в действие.

Вот бесплатных настраиваемых шаблона для загрузки:

По штату

Стандартный шаблон

В таблице ниже показаны законы штата, регулирующие операции с недвижимостью для различных штатов США.

• Формы доверенности на недвижимость — это юридические документы, которые разрешают кому-либо (агенту) действовать от имени другого (принципала / владельца)
• Агент должен быть тем, кого доверитель считает очень надежным
• Доверенность на недвижимое имущество может может принимать одну из двух форм: ограниченную (наиболее распространенную для недвижимости) или длительную, в зависимости от объема и продолжительности полномочий, предоставленных агенту
• Роль агента (фактического поверенного) отличается от роли поверенного или юриста (практикующий юрист)
• Прежде чем подписывать формы доверенности на недвижимость, доверитель должен убедиться, что поверенный проверяет документы и условия для обеспечения соответствия законам штата
• Требования к подписанию доверенности на недвижимость различаются от штата к штату

Генеральная доверенность на имущество

Общая доверенность на имущество — это юридический документ, который позволяет лицу (обычно называемому «принципалом» или «дарителем») назначать одного или нескольких лиц (называемых «поверенными») действовать от их имени.

Генеральная доверенность дает поверенному право , по выбору доверителя, на управлять собственностью доверителя, включая покупку и продажу недвижимости для доверителя, или девелопмент собственности и получение лицензий и разрешений по мере необходимости .

Кто может быть назначен поверенным

Любая форма доверенности — очень важный документ, так как она дает много полномочий любому человеку , указанному в качестве поверенного.Поэтому доверитель должен тщательно подумать о том, кого он назначает в качестве поверенного, и назначать только тех, кому он доверяет, старше 18 лет и способных управлять имуществом доверителя. Существует вероятность злоупотребления доверенностью ненадежным или некомпетентным поверенным. Если у директора или любого другого лица есть опасения по поводу действия этого документа, им следует обратиться за юридической консультацией.

Ограничение доверенности

Также часто можно ограничить полномочиями , которые предоставляются поверенному на основании общей доверенности.Например, используя приведенный выше пример, если доверителю нужен поверенный только для того, чтобы помочь с продажей дома , в то время как доверитель находится за границей , тогда полномочия, предоставленные поверенному, могут быть ограничены, так что поверенный может делать только те вещи, которые имеют прямое отношение к продаже этого дома. В качестве альтернативы, в некоторых случаях может быть создана доверенность, чтобы она действовала только между двумя датами.

Если у доверителя когда-либо возникнут опасения, что поверенный может нарушить свои обязательства, ему следует обратиться за юридической консультацией и / или рассмотреть вопрос об отзыве доверенности.

Как пользоваться этим документом

Первый шаг в подготовке этого документа для директора — это тщательно подумать о подходящем для человеке, чтобы назначить в качестве поверенного. Директор должен хорошо подумать и убедиться, что любой, кого они назначают в качестве поверенного, имеет статус , заслуживающий доверия, , возраст старше 18 лет и способный ответственно управлять финансовыми вопросами. В большинстве случаев для директора уместно позвонить и поговорить с поверенным , чтобы убедиться, что они готовы взять на себя эту роль.

Принципалу также необходимо будет подумать о том, назначают ли они поверенного на определенный период (например, между двумя датами или до тех пор, пока не произойдет определенное событие), или на конкретную цель (например, чтобы иметь дело только с с продам дом доверителя).

Затем документ должен быть подготовлен с добавлением всех соответствующих деталей , где это необходимо. Если некоторые из этих деталей недоступны во время подготовки документа, их можно добавить вручную позже.Однако их нужно будет добавить до подписания документа .

Доверенность будет иметь обязательную юридическую силу, если она будет напечатана на несудебной гербовой бумаге или бумаге для электронных штампов и подписана каждой стороной и имеет дату. Стоимость гербовой бумаги будет зависеть от состояния, в котором она выполнена. В каждом штате Индии есть положения в отношении размера гербового сбора, подлежащего уплате по доверенности. Информацию о гербовом сборе можно найти на веб-сайтах правительства штата.Например, веб-сайт штата Карнатака предоставляет подробную информацию о гербовом сборе, подлежащем уплате по соглашениям, как и веб-сайт Дели.

Кроме того, существуют некоторые особые требования к доверенности, оформленной за пределами Индии, которая должна быть заверена нотариусом или индийским консулом.

Применимое право

Закон о доверенностях регулируется положениями Закона о доверенности 1882 года и Закона 1872 года о контрактах.В соответствии с указанным законом агент, действующий по доверенности, действует, как правило, от имени своего доверителя.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить его и повторно использовать его.

Калифорния (Калифорния) Доверенность на недвижимость (POA) Форма

Доверенность на недвижимость в Калифорнии — это юридический документ, дающий одному лицу юридические полномочия принимать решения по имуществу и недвижимому имуществу от имени другого лица.

Если кто-то желает обеспечить свои будущие инвестиции в любую недвижимость в Калифорнии, он может создать эту форму и назначить надежного человека в качестве своего агента. Мы немного упрощаем, но, по сути, здесь действительно не так много всего.

«Агент» в данном случае — это термин для лица, которому выдана доверенность, и называется «фактический поверенный». Правительство штата Калифорния подготовило и стандартизировало конкретные нормы для разных округов и районов.Эти законы конкретно применимы к каждому из отдельных типов форм доверенности и предназначены для защиты как эмитента, так и действующего агента.

Агентские полномочия

С этой формой доверенности агент становится ответственным за выполнение всех связанных с недвижимостью облигаций, контрактов и сделок. Им разрешено иметь дело с чеками, векселями и закладными, а также отправлять и получать денежные переводы от имени принципала. Агент может вносить и управлять корректировками на любой земельной собственности дарителя, указанной в доверенности.

Вот и все. Частью действующих мер защиты является то, что конкретные инвестиции в недвижимость должны быть указаны в форме, чтобы агент имел законные полномочия манипулировать ими.

Они могут получать субсидии и арендную плату за жилье, если рассматриваемое имущество было предложено в аренду. Хотя они имеют право продать недвижимость, на это распространяется ограничение, наложенное принципалом во время подписания.

Новые контракты и соглашения на недвижимость могут быть подписаны как концедентом, так и агентом, но часто владельцы недвижимости воздерживаются от подписания их с номинальным держателем.Расширение контактов и письменных соглашений относительно земли и домашнего имущества также разрешено для агента центральным управляющим советом Калифорнии.

Внутри формы

Эта форма содержит конкретные данные, которые необходимо заполнить, относительно того, какую категорию полномочий принципал передаст агенту. Существует также опция для акций и ценных бумаг, в соответствии с которой агент может контролировать акции, продавать и покупать и при необходимости проходить проверки безопасности.

Как и стандартная Калифорнийская доверенность, форма на недвижимость применяется к любому лицу старше 18 лет, желающему передать права на свою недвижимость другому лицу.

Следует предупредить, что владения недвижимостью могут оцениваться в сотни тысяч долларов (и более) и в некоторых случаях могут затрагивать жизни проживающих там арендаторов. Таким образом, вы должны не только заключить этот контракт с надежным, заслуживающим доверия и этичным человеком, но мы рекомендуем вам проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что вы правильно распределяете свои полномочия и не допускаете никаких юридических упущений.

Сама форма относительно проста и требует подписания только двух свидетелей и одного нотариуса.Дата прекращения действия этой доверенности также может быть зафиксирована в документе, и в этом случае агент будет нести ответственность за эти права только до указанного срока.

Указывается, что полномочия будут отменены, если истечет срок действия принципала, или если агент станет недееспособным или недееспособным. Альтернативный агент или агенты также могут быть предложены в форме во время ее создания. Они смогут действовать только в отсутствие основного агента.

После выдачи формы она должна храниться у принципала, а несколько заверенных фотокопий должны храниться у агента и членов семьи.

Заполняемая форма доверенности на недвижимость | Недвижимость POA

Что такое доверенность на недвижимость?

Проще говоря, доверенность на недвижимость — это форма, которая дает другому лицу право покупать и продавать недвижимость от вашего имени. Они также могут управлять вашей недвижимостью и выполнять любые дополнительные полномочия, которые вы им предоставляете. Ваша бесплатная форма доверенности предоставит выбранному лицу, вашему действующему поверенному, право действовать от вашего имени , если и до вы не потеряете дееспособность.

Это потому, что доверенности на недвижимость почти никогда не являются долговременными доверенностями.

Таким образом, хотя вам не обязательно находиться в стране или поблизости, чтобы ваш действующий поверенный действовал от вашего имени, он не сохранит за собой полномочия вашего действующего поверенного, если вы недееспособны. Вам также понадобится отдельная форма, если вы хотите создать агента с доверенностью на недвижимость после того, как вы сдадите экзамен.

Вашим агентом может быть любой, кому вы доверяете и у кого есть здравый смысл в управлении вашей недвижимостью.Вы должны быть уверены, что любой, кого вы рассматриваете, будет действовать в ваших интересах, и может помочь, если выбранный вами человек будет обладать некоторыми базовыми навыками, когда дело доходит до управления финансами или недвижимостью.

Если у вас есть близкие друзья, которые также являются агентами по недвижимости, они могут быть хорошим вариантом, поскольку они обладают специальными знаниями, которые вы хотите получить от действующего поверенного.

Когда использовать POA на недвижимость

Доверенность на недвижимость дает вашему поверенному право покупать и продавать недвижимость.Они также могут помочь в управлении вашей существующей недвижимостью, в том числе в принятии любых важных решений по техническому обслуживанию, которые вам могут понадобиться.

Эти формы подходят для случаев, когда у вас больше собственности, чем вы можете управлять самостоятельно, но вы не хотите создавать компанию по управлению недвижимостью, которая бы занималась всем.

Это также хороший вариант, если вы планируете поездку за границу или собираетесь пройти медицинскую процедуру и вам нужно длительное время на восстановление.

Доверенность на недвижимость также невероятно полезна, если вы владеете недвижимостью далеко от того места, где вы живете, и хотите уполномочить кого-то другого управлять ею.Они могут даже контролировать покупку недвижимости в этом районе, чтобы помочь вам расширить свой портфель недвижимости без необходимости путешествовать, чтобы позаботиться о вещах самостоятельно.

Доверенность на сделки с недвижимостью покрывает практически все, что можно сделать с вашей недвижимостью. Получив разрешение, ваш действующий поверенный может действовать без подписи доверителя (вашей подписи), поэтому вдвойне важно убедиться, что вы доверяете человеку, которого назначаете своим агентом.

Доверенность на недвижимость Детали формы

Шаги к получению доверенности на недвижимость

Получить доверенность на недвижимость обычно относительно просто, особенно если вам не нужно сильно настраивать его. Существуют бесплатные формы доверенностей на недвижимость, которые можно распечатать, и эти юридические формы могут стать отличной отправной точкой.

Однако, если вы хотите создать более сложный доверенность или вам не нравятся условия, изложенные в документе доверенности, доступном бесплатно, вы можете проконсультироваться с лицензированным юристом, чтобы создать индивидуальный доверенность в соответствии с вашей ситуацией.

Поверенный может настроить условия и полномочия, предусмотренные в документе, и может помочь вам при необходимости ограничить действующую доверенность. Например, вы можете предоставить своему агенту полномочия на покупку и управление вашей недвижимостью без разрешения на продажу недвижимости.

Также можно настроить шаблон, чтобы дать вашему поверенному больше или меньше полномочий, чем указано в исходной форме доверенности.

Риски использования доверенностей в сделках с недвижимостью

Ваш фактический поверенный несет фидуциарную ответственность действовать в наилучших интересах доверителя. Это означает, что как принципал ваш агент не может просто взять деньги и работать, не выполняя свои обязанности.

Несмотря на эти юридические требования, создание доверенности сопряжено с риском, и агенты по недвижимости, как правило, очень внимательно изучают доверенность, если документ не является полностью законным или не выполняется надлежащим образом.

Есть даже такие риэлторские компании, которые не позволяют закрывать недвижимость без подписи доверителя. Один из наиболее частых вопросов, который вы увидите, — это почему POA вообще задействован и было ли оно сделано без принуждения.

Если компания, с которой вы работаете, не хочет работать с вашим агентом, у вас может не быть другого выхода, кроме как прийти и подписать их документы лично.

Противоположная ситуация также может вызвать проблемы. Если ваш агент покупает или продает вашу собственность без вашего разрешения, в том числе если они продали ее по цене ниже рыночной, у вас может не быть многих законных вариантов.Как принципал, вы уполномочили своего агента действовать от вашего имени, и пока он не выходит за рамки предоставленных вами полномочий, вы не защищены от их неверных решений.

Вот еще несколько примеров проблем, которые могут возникнуть у реального поверенного по недвижимости:

• Может быть невозможно закрыть продажу, если доверенность не будет принята
• Может быть предъявлен иск за то, что продажа недвижимости не закрылась должным образом из-за задержек
• Возможны более ограниченные возможности для банков и компаний, занимающихся недвижимостью
• Может закончиться тем, что вы купите недвижимость дороже, чем вы хотели потратить
• Может закончиться продажей собственности дешевле, чем вы планировали, до

Одной из распространенных проблем в сфере недвижимости является то, что опекуны принуждают члена семьи предоставить им доверенность на продажу собственности, которую они не хотят продавать, или для высвобождения финансовых ресурсов для ухода за ними.

Сочетание этих проблем означает, что может потребоваться некоторое время, чтобы установить вашего агента и работать с местными компаниями по недвижимости, чтобы узнать, что ваш агент уполномочен использовать полномочия, которые вы им предоставляете.

Одно исключение — военный POA. В случае военной службы солдат может назначить агента, и эти доверенности почти всегда принимаются и считаются действительными.

Советы по предотвращению проблем

Это хорошо, что доверенности проверяются внимательно, прежде чем они будут приняты, но это может вызвать некоторые проблемы, если вы не знаете, как избежать этих сбоев.Хуже того, если вы не можете решить проблемы с доверенностью заранее, вы можете проиграть сделку.

Ваш агент всегда должен сообщать, что они используют доверенность

Первый совет: ваш агент никогда не должен представлять себя человеком, покупающим или продающим дом. Прежде чем вы вступите в какие-либо переговоры, ваш агент должен сказать, что он действует в качестве доверенности.

Раскрытие того, что раньше, делает пару вещей. Это дает агенту по недвижимости больше уверенности в том, что он работает с агентом, действующим добросовестно.Это также дает им время отказаться от продажи или сообщить вашему агенту, что им потребуется подпись принципала, прежде чем продолжить.

Он также защищает вашего агента. Например, если они нанимают подрядчика для ремонта одного из ваших домов, они не несут ответственности за расходы на этот ремонт, если они заявят, что используют доверенность для найма подрядчиков от вашего имени. В противном случае они могут получить вместо вас счет.

Подписать доверенность с Агентством недвижимости

Многие компании не будут соблюдать доверенность, созданную не в их офисе, так как они хотят быть уверены, что с ним все в порядке.

Если вы переезжаете, уезжаете из страны в отпуск или иным образом знаете, что не будете доступны для важной продажи или сделки, рекомендуется запланировать создание доверенности с присутствующей там риэлторской компанией в качестве свидетеля.

Это поможет вашему агенту получить необходимое доверие со стороны компании и поможет снизить риск ответственности как для компании, так и для вашего агента в будущем. Они также могут попросить вас использовать определенные правила и ограничения в своем доверенности для защиты всех вовлеченных сторон.

Возможно, они могут запросить ограниченный POA, срок действия которого истекает после завершения указанной транзакции. Обычно лучше пойти дальше и использовать ограниченный доверенность вместо того, чтобы запрашивать обычный доверенность или долговременный доверенность, поскольку компания может не соблюдать ту же форму в будущем.

Как заполнить доверенность на недвижимость

Если у вас есть доверенность на недвижимость, вам все равно необходимо заполнить форму и настроить ее в соответствии с вашими конкретными потребностями. В большинстве штатов вам также необходимо нотариально заверить свой доверенность, поскольку он связан с недвижимостью.

Шаг 1. Заполните личную информацию

Первое, что вам нужно сделать, это заполнить личную информацию для себя как принципала и для своего агента. Это включает ваше полное официальное имя, а также ваш текущий адрес. Вы также можете указать другую контактную информацию, если это необходимо, но это не требуется по закону.

Шаг 2: Укажите, какие свойства покрываются POA

Поскольку вы имеете дело со свойствами в своем доверенности, эти документы обычно предназначены для охвата конкретных свойств, а не предоставления общих полномочий.Вы можете добавить к этим свойствам позже, но вам нужно будет подписать обновленный документ и, возможно, потребуется подписать перед нотариусом, чтобы заверить дополнения.

Рекомендуется использовать термин «помещения, расположенные по адресу ___», чтобы ваши инструкции были предельно ясными. При необходимости вы можете указать несколько свойств для каждой степени.

Шаг 3. Настройка полномочий

Для большинства этих документов будет предварительно выбран набор мощности, прежде чем вы их заполните.Это не значит, что вы состоите в браке с этим списком. Вы можете добавлять и удалять полномочия практически в любой форме.

В нашем шаблоне доверенности также есть несколько пустых строк, где вы можете дополнительно настроить полномочия, предоставленные вашему поверенному доверенным лицом.

Шаг 4. Настройте специальные инструкции

Существует также раздел со специальными инструкциями, которые можно использовать для предоставления дополнительных полномочий или для наложения ограничений на доверенность до его подписания. Эти инструкции включают дату вступления в силу и возможность установки определенной даты, когда истекает срок действия POA.

Вам также будет предложено решить, истечет ли срок действия POA, если вы потеряете дееспособность, или он будет продолжаться. Помните, что вы должны быть в здравом уме, когда подписываете форму, и что вы можете считаться недееспособным из-за широкого спектра заболеваний и любой травмы, которая влияет на вашу способность думать и действовать, даже если только временно.

Шаг 5: Выберите преемника Доверенность

Следующий шаг — решить, хотите ли вы включить в список преемника поверенного.Этот человек вступит в силу для выполнения вашего доверенности, если ваш основной агент недееспособен или недоступен. Вам не нужен для создания новой доверенности, но он может обеспечить дополнительное спокойствие.

Наличие нового поверенного означает, что вам не нужно так сильно беспокоиться о том, что что-то пойдет не так с вашим агентом в день продажи, потому что есть кто-то, кто может вмешаться в случае необходимости.

Шаг 6: Получите подпись и нотариально заверенную форму

Почти все штаты требуют подписания и нотариального заверения такой доверенности, чтобы она считалась действительной, частично потому, что государство участвует в передаче собственности и оформлении титула.Наличие нотариально заверенной доверенности помогает штату подтвердить правильность доверенности и то, что лицо, выступающее в качестве вашего поверенного, действует добросовестно.

Вы, ваш адвокат, нотариус и хотя бы один свидетель должны присутствовать для окончательного подписания документа. Также следует сделать одновременно несколько копий готовой доверенности. Копия нужна вашему агенту, вам нужна копия в качестве принципала, и все последующие поверенные также должны иметь хотя бы одну копию.

В зависимости от вашего штата от вас также могут потребовать подать готовую форму доверенности непосредственно в штат.

Опубликовано: 21 сентября 2020 г.

Мара занимается планированием недвижимости и трастовым правом в Калифорнии с 2003 года, гордясь тем, что помогает клиентам с любым опытом и профилями активов формировать полный и индивидуальный план недвижимости. Ее специальности: имущественное планирование, завещания и трасты, доверительное управление и управление наследственными делами.

Доверенность на имущество

Доверенность на имущество

Полномочия эксперта Нэпервилля для адвоката по вопросам собственности

С возрастом становится все более важным планировать будущее. Что бы случилось с вашим супругом, если бы вы каким-либо образом стали недееспособными? Знали бы ваши дети, что делать? Если у вас есть инвестиции, недвижимость или бизнес, сможет ли кто-нибудь решить эти вопросы так, чтобы это было выгодно вам и вашим близким? Даже если вы в настоящее время здоровы, на эти важные вопросы нужно ответить по мере того, как вы стареете.Обстоятельства, не зависящие от вас, от автомобильной аварии до болезни, могут вывести вас из строя и подвергнуть риску ваше имущество. Доверенность на собственность позволяет узнать о ваших желаниях и назначает кого-то, кому вы доверяете («агента»), который будет действовать от вашего имени и в ваших интересах. Хотя штат Иллинойс позволяет любому создать доверенность (доверенность), в качестве юридического документа часто бывает полезно, чтобы поверенный помогал вам убедиться, что вы понимаете последствия всего, что вы подписываете, и поможет вам определить потенциальные ловушки в ваших уникальных обстоятельствах. от которых вы, возможно, захотите защититься, приняв специальные меры.Доверенность на собственность очень гибкая и может дать вашему агенту столько или меньше полномочий, сколько вы захотите.