Образец доверенность на управление квартирой: Образец доверенности на управление квартирой

Образец доверенности на управление квартирой

Для того, чтобы осуществлять управление имуществом, необходимо являться либо собственником этого имущества, либо его доверенным лицом. Тем более, когда речь идет о недвижимости, доверенность может быть только нотариальной.

 

Управление квартирой состоит в том, чтобы осуществлять юридически значимые действия, направленные на достижение определенных целей.

 

Простому человеку на практике бывает сложно разобраться в юридических тонкостях использования терминологии.

 

Однако, важно разделить понятия «управление» и «распоряжение» имуществом, т.к. они носят совершенно разный характер в данном аспекте. Распоряжаться квартирой — значит иметь возможность обменять, продать, подарить или заложить квартиру и т.д.

 

В случаях составления доверенности на распоряжение квартирой, все указанные действия должны быть четко прописаны в таком документе.

 

 

Для чего нужна доверенность на управление квартирой

 

Чаще всего управление квартирой доверяют в целях:

 

1. Представления их интересов в государственных или муниципальных учреждениях, в органах местного самоуправления и организациях жилищно-коммунального хозяйства;

2. Защиты интересов собственника в судах;

3. Участие в собраниях собственников жилья с правом голоса.

 

Перечень перечисленных полномочий не является закрытым и может включать в себя дополнительные полномочия по управлению в соответствии с тем, что хочет собственник.

 

 

Какие документы понадобятся для оформления доверенности на управление квартирой

 

Как упоминалось выше в данной статье, доверенность на управление любой недвижимостью, в том числе и квартирой, должна быть составлена в письменном виде и удостоверена нотариально.

 

Прежде чем отправляться к нотариусу, нужно подготовить следующие документы:

 

1. Документ, удостоверяющий личность собственника;

2. Паспортные данные представителя, на которого оформляется доверенность;

3. Правоустанавливающие документы на квартиру.

 

При этом нотариус при необходимости может затребовать дополнительные сведения, но, как правило, перечисленных бывает достаточно.

 

 

Основные пункты, которые должна содержать доверенность

 

Доверенность на управление квартирой имеет стандартный вид и по общим правилам содержит:

 

1. Дату составления;

2. Место составления;

3. ФИО, паспортные данные, дату рождения и место проживания доверителя;

4. ФИО, паспортные данные, дату рождения, и место проживания доверенного;

5. Подробный адрес квартиры — предмета доверенности;

6. Подробное описание доверяемых полномочий;

7. Срок, на который выдана доверенность и возможность или невозможность передоверия полномочий;

8. Наименование нотариуса;

9. Номер внесение в реестр и сумма по тарифу;

10. Печать и подпись нотариуса.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец доверенности на управление квартирой, вариант которой можно скачать бесплатно.

Доверенность на управление и распоряжение квартирой образец

Содержание:

• 1 Что предполагает доверенность на управление квартирой
• 2 Доверенность на распоряжение квартирой
• 3 Как составить доверенность на управление квартирой

У каждого владельца недвижимости есть определенные права, в частности, касающиеся функций по управлению, использованию и распоряжению этим имуществом. Такими правами наделяются не все прописанные в квартире люди, а только те лица, которые являются титульными владельцами, то есть теми, чье имя указано в правоустанавливающих документах. Но это не значит, что они не могут передать часть своих полномочий другому лицу. Для этого используется доверенность на управление квартирой, которую должны не только правильно составить, но и нотариально заверить.

Важно чтобы человек, на которого составляется доверенность, да и сам доверитель, были дееспособными гражданами, иначе документ не будет действительным. Документ составляется в письменной форме, в виде односторонней сделки или стандартной доверенности. Но опять же, его нужно заверить. Кроме того, в зависимости от объёма возлагаемых на стороны полномочий, можно выделить несколько типов документов:

• На управление квартирой;
• На распоряжение квартирой.

Что предполагает доверенность на управление квартирой

Необходимость в получении данного документа возникает в разных случаях. В частности, довольно часто доверенность составляют, когда фактический владелец недвижимости не имеет возможности заботиться о таких «мелочах», как оплата коммунальных счетов, оформление документации и не только. В таком случае в «игру» вступает доверенное лицо, которому выполнить рассматриваемую работу нетрудно.

Не менее часто, рассматриваемый вид документов оформляют наимодатели на риелтеров или родственников, которые вызвались осуществлять работу по сдаче жилья в аренду.

Это полезно если фактический владелец живет в другом городе или стране, потому не имеет возможности самостоятельно заниматься всеми нюансами сделки по сдаче квартиры в аренду, оплате счетов и т.п.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Вот какими полномочиями наделяются стороны сделки, но только в том случае если они были прописаны в тексте доверенности:

• Представлять интересы жилья, точнее его владельца в муниципальных учреждениях, управляющих фирмах, а также перед организациями, предоставляющими услуги электроснабжения, водоснабжения и перед поставщиками газа. Кроме того, доверенное лицо может проводить переговоры с органами ЖКХ, выступая от имени владельца недвижимости. В общем, платить по счетам, следить за состоянием жилья и т.п.;
• Оформлять документы, благодаря которым происходит распоряжение квартирой. Например, заполнять бумаги, что необходимы для подсоединения квартиры ко всем коммуникациям. Представитель может договариваться о замене счетчиков, перезаключать или заключать договор с обслуживающими дома компаниями, но только если сделка не будет противоречить условиям, прописанным в доверенности;
• Генеральная доверенность дает возможность подписывать протоколы на собраниях владельцев жилья, принимать участие в голосованиях с правом голоса и т.п.;
• Доверенное лицом может сдавать квартиру в аренду, причем выставляя собственные условия и цену, получать деньги с нанимателей, расторгать договор, если в тексте доверенности не было других условий, касающихся этого пункта;
• Если возникнет необходимость в судебном разбирательстве, доверенное лицо может представлять интересы владельца, так как именно он исполнял его функции, а значит должен соблюдать ответственность или добиваться справедливости.

Но многое зависит от воли доверителя, который сам выбирает, как доверенное лицо будет распоряжаться его собственностью. Например, ему можно пользоваться всеми полномочиями или только определенной частью.

Доверенность на распоряжение квартирой

Благодаря оформлению доверенности на распоряжение квартирой, доверенное лицо имеет возможность определить юридическую судьбу недвижимости. Только стоит уточнить, что доверенное лицо получает расширенные функциональные возможности, в частности, возможность провести отчуждение квартиры. Потому подписывать документы нужно только после того, как уже были получены деньги, или же человек, который будет распоряжаться недвижимостью, входит в круг близких знакомых доверителя.

Это помогает избежать риска, что документы попадут в руки ненадежных людей, которые могут быть мошенниками, а значит, владелец должен оградить себя. Представитель лишь отражает волю человека, который наделил его теми правами, что прописаны постановлением. Но выступая от чужого имени, доверенное лицо может лоббировать свои интересы. А это недопустимо.

Кроме того, доверенный человек может совершать серьезные сделки, делая все, чтобы дальнейшему пользованию квартиры препятствовали другие обстоятельства. Например, поверенный может:

• Передавать квартиру под залог;
• Передавать недвижимость банкам и не только;
• Проводить мену квартиры на любой другой объект без конкретизации последнего.

В общем, количество операций обширное, но их специфику можно оговорить в тексте доверенности на распоряжение объектом недвижимости. Это обезопасит владельца от совершения неправомерных действий со стороны поверенного, а поверенного от ответственности за несоблюдение условий сделки, которые были неправильно или неточно прописаны, в связи с чем и были нарушены.

Именно потому прежде чем приступать к заключительной части сделки – походу к нотариусу, нужно скачать образец договора, и убедиться, ваш вариант был составлен правильно. В общем, чем детальнее будут прописаны условия, тем лучше. Особенно это касается тех моментов, когда доверитель не полностью уверен в своем доверенном лице. В таком случае, если он должен сдавать квартиру в аренду, желательно заблаговременно оговорить на каких условиях это будет проходить, кто может быть съёмщиками, сколько человек и сколько они должны платить.

Как составить доверенность на управление квартирой

Это очень важный документ, который не все умеют правильно составить, поскольку попросту никогда не сталкивались с подобной необходимостью. Тем не менее, неправильно составленный документ не будет иметь силы, а значит, представитель владельца недвижимости не сможет выполнять возложенные на него функции. Чтобы с этим не возникало заминок, в интернете можно взглянуть на пример данного документа, если нет возможности обратиться к специалисту.

Бланки составляются по следующему принципу:

• Вписывается дата составления;
• Указывается место, где составляется документ;
• Записываются ФИО, дата рождения, паспортные данные и место прописки доверителя;
• Фиксируется точный адрес квартиры, выступающей предметом доверенности;
• Указываются, какими правами и полномочиями будет обладать доверенное лицо. Например, он сможет претендовать на право распоряжаться или управлять недвижимостью;
• Срок, на протяжении которого доверенность действует;
• Свидетельство нотариуса;
• Вписывается сумма, внесенная в реестр, согласно тарифу;
• Нотариальная печать и подпись.

https://www.youtube.com/watch?v=WzYqFX9EIBQVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: «Экономика»: Как работает услуга доверительного управления квартирами (https://www.youtube.com/watch?v=WzYqFX9EIBQ)

 

 

Доверенность California Guide

Доверенность дает держателю («агенту») право действовать от имени другого лица («доверителя») в своих интересах. Это важная роль, когда человек становится недееспособным или иным образом не может самостоятельно принимать юридические, финансовые или медицинские решения. Принципал может предоставить столько или меньше полномочий агенту, которого он хочет, и доверенность может вступить в силу немедленно или это может быть «пружинная доверенность», которая вступает в силу после определенного действия, как два врача. установление принципала недееспособности.

В этом руководстве изложены основы, а также предоставлены бесплатные заполняемые формы, которые помогут вам.

 

Что такое доверенность?

Проще говоря, если вам выдана доверенность, то вы, как агент, имеете право и можете по закону принимать решения за лицо, которое дает вам эту власть, доверителя. Эти полномочия по принятию решений могут охватывать множество вещей или ограничиваться конкретным вопросом. Эти решения могут охватывать медицинские решения, финансовые решения или общие юридические решения.

 

Нужен ли мне адвокат по планированию имущества, или я могу использовать бесплатную заполняемую форму доверенности?

Вам не нужен юрист для оформления доверенности, и вы можете использовать бесплатную заполняемую форму доверенности. Однако вы можете обратиться к адвокату по следующим причинам:

• Сложные ситуации
• Душевное спокойствие
• Упрощенный процесс

Если вы решите действовать без адвоката, вот ссылки на бесплатно заполняемые загружаемые формы доверенностей и расширенные формы директив здравоохранения:

Формы доверенности — Публичная юридическая библиотека округа Сакраменто
Электронные формы — Форма доверенности (Калифорния, Флорида, Техас и все штаты)
AARP — Форма расширенной директивы о здравоохранении (Калифорния, Флорида, Техас и все штаты)

Перед заполнением и отправкой этой формы следует учесть некоторые моменты:

• И принципал, и агент должны авторизовать и подписать эту форму
.
• В зависимости от предоставленных полномочий может потребоваться подписание формы у нотариуса
• В зависимости от предоставленных полномочий, если нотариус недоступен, то два свидетеля, не связанных с агентом и принципалом, участвующим в соглашении, могут засвидетельствовать форму

 

Как подтвердить доверенность? А если оспорить?

Часто вы можете обнаружить, что банк, инвестиционная компания, медицинская группа, больница или другое учреждение изначально отказали в выдаче вашей доверенности. Это нормально. Многие из этих групп имеют свои собственные протоколы оформления и утверждения доверенности. Например, некоторые учреждения могут потребовать, чтобы вы заполнили их собственные специальные формы доверенности, прежде чем разрешить агенту принимать какие-либо решения от имени доверителя.

В большинстве случаев этих дополнительных форм может быть достаточно. В более сложных ситуациях, возможно, стоит проконсультироваться с адвокатом по делам о доверительном и наследственном имуществе, который поможет вам в процессе подтверждения доверенности. Адвокат должен быть в состоянии помочь поднять и разрешить ситуацию с учреждением.

 

Что такое отзыв доверенности?

Отозвать доверенность просто означает расторгнуть соглашение и отношения между принципалом и агентом. Отзыв доверенности лишает агента возможности принимать решения от имени доверителя. Например, представьте, что перед серьезной медицинской процедурой агенту была выдана доверенность. Затем лечебная процедура прошла успешно, и пациент полностью выздоровел. В этот момент пациент может отозвать доверенность, поскольку в ней больше нет необходимости.

Отозвать доверенность должен только доверитель. Агенту не нужно одобрять отзыв. Если в доверенности нет конкретных условий отзыва, которые необходимо соблюдать, доверитель должен только подписать документ, подтверждающий отзыв доверенности.

 

В чем преимущества долгосрочной доверенности?

Например, если лицо становится недееспособным и больше не может принимать юридические, медицинские или финансовые решения, то, как правило, семья этого лица должна обратиться в суд, чтобы добиваться опекунства над лицом (медицинского) или опекунства над имуществом ( юридические/финансовые). Суд назначит одного или нескольких лиц в качестве опекуна, и они управляют решениями принципала / опекуна. Процесс опекунства может занять много времени, стоить много денег и добавить ненужного стресса к тому, что, вероятно, уже является стрессовой ситуацией. В медицинской ситуации затраченное время может потребовать экстренного судебного разбирательства, что добавляет дополнительный стресс и расходы.

Таким образом, предоставление долговременной доверенности члену семьи или другому доверенному лицу может помочь избежать таких ситуаций, сократить расходы, сэкономить время и значительно упростить длинный список стрессовых ситуаций.

 

Могу ли я указать более одной доверенности?

Да. Вы можете назначить любое количество агентов, которые будут принимать любые решения от вашего имени. Финансы, недвижимость, планирование недвижимости, налоги, медицина, опекунство и т. д. Чтобы обязанности каждого были конкретными и четкими, может оказаться полезным поговорить с адвокатом по планированию недвижимости, имеющим опыт работы в этих ситуациях.

 

Как выбрать доверенность?

Выбор доверенности является личным решением. Вот несколько общих вопросов, которые помогут вам решить:

• Живут ли они рядом с вами? Местоположение является фактором, когда требуется личное решение в больницах и т. д.
• Вы им доверяете? Очевидно, вы должны считать их доверенным советником и лицом, принимающим решения.
• Доступны ли они? Человек, который часто путешествует или находится вне досягаемости, может быть недоступен для принятия решений.

 

У меня есть живой траст. Мне тоже нужна доверенность?

Да. Живой траст не распространяется на управление имуществом за пределами траста, а траст не распространяется на личные вопросы, такие как решения в области здравоохранения. Хотя доверительный управляющий-правопреемник вашего траста может принимать финансовые решения в отношении активов, находящихся в вашем доверительном управлении, доверительный управляющий не имеет полномочий принимать решения в отношении активов и имущества, не указанных в доверительном управлении. Трасты также не распространяются на вопросы здравоохранения, поэтому доверительные лица не могут решать эти вопросы, не будучи назначенными агентами в соответствии с доверенностью/расширенной директивой о здравоохранении.

 

Список заполняемых форм доверенности для бесплатной загрузки:

Формы доверенности – Публичная юридическая библиотека округа Сакраменто
Электронные формы – Форма доверенности (Калифорния, Флорида, Техас и все штаты)
AARP – Расширенная директива о здравоохранении Форма (Калифорния, Флорида, Техас и все штаты)
Калифорнийский совет по налогам на франшизы — доверенность

 

У вас есть вопросы о постоянной доверенности в Калифорнии?

В RMO мы помогаем защищать таких клиентов, как вы, каждый день, и консультация всегда бесплатна. Звоните в любое время: (424) 320-9440 или по электронной почте: [email protected]

Генеральная доверенность Шаблоны [бесплатно] в Word, PDF, ODT

Доверенность — это юридический документ, который дает лицу право действовать от имени другого лица. Большая часть власти сосредоточена в принятии решений о финансах, медицинском обслуживании или собственности. С юридической точки зрения лицо, назначенное доверенностью, является агентом, а лицо, передающее эти решения агенту, является принципалом.

Когда люди думают или слышат о доверенности, они представляют себе доверителя, борющегося с болезнью или инвалидностью, которая ограничивает их возможности. Но другие факторы делают создание доверенности жизненно важным действием, например, если принципал не может на законных основаниях подписывать документы или лично проводить финансовую транзакцию.

Получение доверенности — это серьезный и многоэтапный процесс, который может различаться в зависимости от типа и состояния, в котором проживает принципал. Это сложно из-за полномочий и контроля, которые он дает агенту над активами или деловыми операциями принципала. Директор должен назначить кого-то, кому он может доверять и уверен в своих возможностях.

Что такое доверенность?

Официально доверенность — это документ и юридическое соглашение, которое позволяет другому лицу, часто называемому фактическим поверенным или агентом, принимать решения по ним. В зависимости от типа формы доверенности это может включать медицинские решения, выбор, связанный с финансовыми операциями, или даже взятие под опеку несовершеннолетнего в течение длительного периода времени.

Доверенность по типу

Необходимо знать различные типы доверенностей, чтобы доверитель мог лучше выбрать, какая из них подойдет ему. Как было сказано ранее, большинство людей думают о финансах при обсуждении доверенности, но доверенность может понадобиться и в других обстоятельствах. Четыре различных типа POA: длительный, ограниченный, медицинский и несовершеннолетний (ребенок).

Долгосрочная доверенность

Долгосрочная доверенность очень похожа на общую доверенность. Долгосрочная доверенность означает, что назначенный по-прежнему будет иметь полный контроль над принципалом, который становится недееспособным. Эта проблема может возникнуть из-за болезни или просто несчастного случая.

Большинство директоров, которые ведут определенный образ жизни или у которых ухудшается здоровье, могут рассмотреть возможность получения долгосрочной доверенности. Также важно отметить, что принципал может в любое время сделать текущий POA долговечным. Если что-то изменится для принципала, они могут отозвать его или усилить доверенность, сделав ее долговечной.

Предположим, что у принципала плохое здоровье, и он не делает свой POA долговечным. В этом случае члены их семей должны будут пройти через суд, чтобы официально объявить директора умственно недееспособным для выполнения определенных задач для принципала, таких как их счета, управление имуществом, подача налоговых деклараций или подача заявления на получение государственных пособий.

Прочная доверенность может избавить любимого человека директора от многих горя и замешательства в будущем.

Генеральная доверенность

Некоторые люди могут спутать постоянную доверенность и генеральную доверенность, поскольку они предоставляют аналогичные полномочия доверенному лицу. Как и постоянная доверенность, генеральная доверенность дает человеку право заниматься финансовыми делами, деловыми операциями и даже принимать ограниченный объем медицинских решений.

Однако между ними есть одно существенное различие. В то время как долгосрочный POA остается в силе, если принципал становится недееспособным или недееспособным, общий POA автоматически становится недействительным. Врач должен будет объявить директора недееспособным, но как только он это сделает, доверенность перестанет действовать.

Некоторые люди могут предпочесть использовать генеральную доверенность, а не долгосрочную доверенность, поскольку им не нужно беспокоиться о том, что их агент примет неверные решения, пока они недееспособны.

Тем не менее, даже с этим встроенным отказоустойчивым устройством, лицо, которое доверитель выбирает для своего соглашения об общей доверенности, все равно должно быть тем, кому он полностью доверяет.

Ограниченная доверенность

Доверенность с ограниченной властью также известна как LPOA. Этот вид доверенности популярен для тех, кто инвестирует в деловые отношения вместе. Это позволяет управляющему портфелем инвестировать или перемещать средства от имени владельца счета.

Управляющий портфелем — это человек или группа людей, которые используют инвестиционные стратегии, такие как инвестирование во взаимные инвестиции или просто управление повседневными задачами, связанными с торговлей портфелем.

LPOA позволяет управляющему портфелем делать это легко, не консультируясь каждый раз с владельцем счета. Это обеспечивает бесперебойную работу бизнеса, не связываясь с владельцем счета несколько раз в течение дня для незначительных, ожидаемых транзакций, подобных этим.

Управляющий портфелем не может снять средства владельца счета для безопасности и средств владельца счета. Они также не могут передать доверенность кому-то другому. Если владелец счета по-прежнему считается, он всегда может ограничить то, что управляющий портфелем может делать со своими средствами.

Медицинская доверенность

Как следует из названия, медицинская доверенность касается состояния здоровья доверителя. Если здоровье директора ухудшается, он может назначить агента для принятия конкретных медицинских решений, если он каким-то образом недееспособен.

Во многих штатах действуют строгие исключения для лиц, которые не могут действовать в качестве агента. Эти люди являются врачом директора или любым сотрудником, связанным с поставщиком медицинских услуг. Многие люди выбирают своих близких родственников или друзей в качестве агентов.

Директор должен поговорить с агентом, прежде чем давать ему медицинскую доверенность. Возможно, им придется принять судьбоносное решение для своей жизни и здоровья. Они также кратко разговаривают с агентом, чтобы обсудить, какой выбор они сделают в конкретных обстоятельствах.

Как и в случае с доверенностью, для получения медицинской доверенности требуется письменное согласие доверителя, заверенное нотариально.

Доверенность на несовершеннолетнего (ребенка)

Этот вид доверенности временно предоставляет родительские права другому лицу. В большинстве случаев он получает родительские права. Даже если это временно, должна быть задействована государственная судебная система. Незначительная доверенность не использует судебную систему для ее легитимации.

Эти POA распространены, когда родитель находится вдали от ребенка, но хочет обеспечить ему надлежащий уход до его возвращения. Родители обычно предоставляют эту доверенность своим близким родственникам, особенно в ситуациях, когда один или оба родителя служат в армии.

Малый доверенный адрес можно также использовать в более мелких случаях, например, если родители уезжают куда-то на длительный срок или если им по какой-то причине требуется долгосрочная няня или сиделка.

Также важно посмотреть, как эти POA работают в штате проживания. В некоторых случаях требуется больше, чем государственный нотариус. Агенту или временному опекуну, возможно, придется предъявить государственному нотариусу помимо других определенных документов для принятия решений и выполнения определенных задач, таких как забрать ребенка из школы или дать согласие и обратиться за медицинской помощью.

Доверенность от штата

Как получить доверенность

Существует распространенное заблуждение, что для получения доверенности требуется помощь юриста. Хотя это юридический документ, и юрист может помочь в определении соглашений о доверенности в определенных ситуациях, он вам не нужен. На самом деле, на нашем сайте доступно множество шаблонов доверенностей и бесплатных бланков доверенностей!

Вы можете либо составить свой собственный документ с юристом, либо использовать приведенный ниже образец, но и поверенный, и доверитель должны добровольно подписать документ и понимать, что он собой представляет. В большинстве штатов вам обычно нужны два взрослых свидетеля или нотариус, чтобы сделать соглашение действительным.

Пошаговое руководство по созданию доверенности

Несмотря на то, что выше мы дали краткий обзор того, как получить доверенность, вот пошаговое руководство по созданию одного из этих документов.

1. Решите, кто будет вашим агентом или доверенным лицом.

   Как только вы поймете, что хотите или нуждаетесь в доверенности, первым делом нужно решить, кем должен быть ваш агент. Независимо от типа доверенности, это всегда должен быть тот, кому вы доверяете, и желательно тот, кто живет поблизости. Многие люди выбирают членов семьи или супругов, которые, как они знают, будут выполнять их желания и действовать в их интересах. Агент также должен быть вашим доверенным лицом, поэтому вам нужно выбрать того, кто хочет помочь.

2. Выберите, сколько полномочий вы предоставите своему агенту.

   Вам нужно решить, какие полномочия дать вашему агенту. Некоторые люди могут предоставить своим агентам контроль только над конкретными деловыми операциями, в то время как другие позволяют своим поверенным заниматься своими финансовыми делами и принимать медицинские решения.
3. Составьте или получите бесплатную форму доверенности.

   Хотя вы можете составить собственную форму доверенности с помощью юриста, зачастую проще получить бесплатный образец доверенности в Интернете. Templates.