Как оформить генеральную доверенность на квартиру – Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Содержание

Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость (квартиру)?

Генеральная доверенность на недвижимость предоставляет доверенному лицу права совершать сделки с нею, в том числе обменивать, дарить, продавать, совершать иные действия, необходимые для выполнения настоящего поручения. Что представляет собой этот документ, мы расскажем в данной статье. 

Генеральная доверенность на квартиру

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

В соответствии с гражданским законодательством (статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариального заверения требуют доверенности, предусматривающие действия, которые требуют нотариальной формы или же влекут внесение изменений или сведений в государственные реестры. Так как все права на недвижимость фиксируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, рассматриваемая генеральная доверенность должна быть составлена в нотариальной форме.

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях. Единственное ограничение по правам отчуждения — это сделка дарения. Подарить вашу квартиру (или иную недвижимость) можно только в том случае, если вы прямо предусмотрите в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого. Ну и, разумеется, завещать недвижимость от вашего имени доверенное лицо тоже не может, так как завещание всегда составляется в присутствии завещателя и лично им подписывается (за исключением случаев с рукоприкладчиками).

При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду (наем), заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Для оформления генеральной доверенности доверителю необходимо обратиться к любому нотариусу и при себе иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру (или иную недвижимость), документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство), а также копию паспорта или паспортные данные доверенного лица. Если доверенность будет предусматривать право дарения, то необходимы также паспортные данные и полное имя одаряемого. В зависимости от каждого индивидуального случая, нотариусом могут быть запрошены и иные документы.

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов. И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно. 

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

Теперь давайте разберем примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание.

  1. В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.
  2. Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.
  3. Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей. При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
  4. Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдача в наём. Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.
  5. Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
  6. После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.

nsovetnik.ru

Как оформить доверенность на квартиру

Добавлено в закладки: 0

В случаях, когда собственник недвижимости не имеет возможности самостоятельно продать или сдать квартиру, он заключает с посредником договор доверенность на квартиру. Другие организационные вопросы доверитель берет на себя. Данный акт заключается тогда, когда владелец квартиры проживает в другом городе, очень занят или болеет, и поэтому ему не удается самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Пожилым людям также может понадобиться схема доверенность на квартиру. Изучив ее, они смогут избавить себя от лишней беготни и хлопот.

Общие сведения

Как оформить доверенность на квартиру? Официальная бумага может составляться с правом полного или частичного передоверия полномочий. Отметим, что этот момент должен предварительно обсуждаться сторонами сделки и затем указываться в документе. Как правило, поверенный имеет право совершать юридические процедуры с недвижимостью, подписывать документы, представлять интересы владельца имущества в судебных структурах и других учреждениях. Доверенная особа не имеет право продавать сама себе квартиру. Данное условие регламентируется Жилищным кодексом РФ.

В роли поверенного могут выступать родственники, знакомые, близкие люди, а также посредники – юрист или риелтор. Каким должен быть документ доверенность на квартиру и какие положения необходимо прописать в акте, чтобы предупредить противоправные действия уполномоченного лица, расскажет нотариус. Он же поможет составить акт правильно и заверит его.

Обратите внимание: не рекомендуется самостоятельно составлять образец доверенность на квартиру. Только нотариус подскажет, как правильно составить текст договора, чтобы он максимально защищал владельца недвижимости от мошенников.

Как правильно составить

Существует три вида документов: разовый, специальный, генеральный. Каждый из этих актов предусматривает свои условия. Разовый лист доверенности на квартиру предусматривает выполнение какого-то одного действия. Например, уполномоченная особа может обменять недвижимое имущество или подписать договор на приобретение, продажу квартиры. Специальная доверенность позволяет поверенному выполнять несколько однотипных действий, например, представлять интересы владельца недвижимости в суде. Генеральный акт – документ, который дает возможность распоряжаться имуществом доверителя, но не продавать его. Поверенный может заключать сделки, предоставлять квартиру в залог, получать деньги от продажи и прочее. Бланк составляется только только в письменном виде. Для того чтобы правильно оформить акт доверенность на квартиру, необходимо также собрать все документы, которые позволят правильно составить соглашение. Для оформления понадобятся:

  • паспорт владельца имущества;
  • паспорт поверенного;
  • документы на недвижимость.

Нотариус, изучив конкретный случай, скажет, какие бумаги необходимо предоставить, какие лучше пункты вписать в бланк доверенности на квартиру. После того как все документы будут собраны, юрист назначит время встречи и оформит документ.

Бланк доверенности на квартиру

Прежде чем заполнять шаблон доверенность на квартиру, ознакомьтесь с заполненным примером, чтобы поверенный не получил отказ в официальных структурах. Скачать бланк доверенности на квартиру, а также изучить перечень необходимых документов, можно здесь

Скачать образец доверенности на квартиру (doc, 32 КБ)

Как правильно заполнить

Структура и форма доверенности на квартиру, а также процесс заверения не отличаются от других документов данной категории. Все акты такого формата являются разовыми, т.е. после заключения определенной сделки или операции они считаются недействительными. Исключение составляет генеральная доверенность, которая может оформляться на три года. Чтобы документ имел юридическую силу, в нем обязательно нужно указать:

  • дату и город, в котором он составлен;
  • личную информацию доверителя и уполномоченной особы: Ф.И.О., дату рождения, адрес проживания;
  • адрес, по которому расположена квартира;
  • перечень полномочий;
  • данные о нотариусе, который занимается составлением бланка;
  • сумму, которую доверитель должен заплатить за услуги нотариуса;
  • подпись доверителя и нотариуса, печать.

Обратите внимание: доверитель имеет право в любой момент отозвать документ. Для этого ему понадобится только предоставить доверенность и паспорт. Сделать это можно в любом городе у любого нотариуса.

Образец доверенности на квартиру

Пример официального бланка можно найти в интернете. По сути, акт очень прост в заполнении, поэтому не должно возникнуть никаких трудностей во время его составления. Чтобы заранее ознакомиться со списком необходимых для оформления документов, структурой договора, рекомендуем скачать доверенность на квартиру.

На что обратить внимание

Обратите внимание на правильность данных о доверителе и уполномоченном лице. Помните, одна, даже небольшая, ошибка может стать причиной отказа в осуществлении юридических операций. Также следует внимательно отнестись к составлению перечня обязанностей поверенного. Прислушивайтесь к мнению юриста, поскольку именно он поможет избежать неправомерных действий доверенной особы.

biznes-prost.ru

Генеральная доверенность на квартиру

Несмотря на то, что нормы российского законодательства не содержат такого термина, как «генеральная доверенность», (вместо этого используют словесные конструкции «общая доверенность» либо «доверенность общего характера»), на бытовом уровне устоялось именно такое обозначение для документа, предоставляющего лицу, на чье имя он был выдан, совершать от имени доверителя юридически значимые действия, круг которых существенно шире, чем это предусмотрено обычной доверенностью. Именно широкие полномочия, предоставленные доверителем держателю такой доверенности, и побудили российских граждан считать такой документ чем-то особенным среди других доверенностей.

Перечень юридически значимых действий, на совершение которых выдается генеральная доверенность, достаточно обширен. Он включает в себя предоставление поверенному права представлять интересы доверителя в различных государственных органах; осуществлять от имени доверителя управление его имуществом; вступать в правоотношения с третьими лицами, в том числе – путем заключения различных договоров, и так далее. Вместе с тем, наибольшее распространение в российских условиях (а вместе с ней и заслужила некоторую недобрую славу, связанную с квартирными махинациями) получила генеральная доверенность на квартиру или другую недвижимость, предоставляющая поверенному право распоряжаться этим имуществом, самостоятельно определяя его дальнейшую судьбу. Другой, не менее популярной, разновидностью генеральной доверенности в свое время была доверенность на управление автомобилем – причины, по которой она повсеместно использовалась, заключалась в нежелании владельцев транспортных средств возиться с переоформлением права собственности, а также, возможно, стремлением избежать необходимости уплачивать налог на прибыль, полученную от продажи имущества.

Оформление генеральной доверенности на квартиру.

Особенностью генеральной доверенности на квартиру является необходимость ее нотариального удостоверения. Это проистекает из положений ГК РФ, который устанавливает требование о нотариальном удостоверении доверенностей на совершение сделок, если право собственности на имущество, являющееся предметов сделки, требует государственной регистрации.

Генеральная доверенность на квартиру предполагает, что поверенный получает право пользоваться и распоряжаться указанной в ней недвижимостью. При этом сделки, совершенные поверенным, признаются правомерными, в соответствии с законом. В то же время такая доверенность не предполагает предоставления поверенному всей широты полномочий. Так, поверенный не имеет возможности подарить квартиру кому бы то ни было, кроме того человека, чье имя будет прямо указано в этой доверенности. Кроме того, доверитель не вправе распоряжаться такой квартирой таким образом, что в результате он сам становится выгодоприобретателем совершенной с имуществом сделки. Не может он и составить завещание от имени доверителя, самостоятельно определив лицо, которое бы унаследовало квартиру – процедура составления завещания требует личного участия владельца недвижимости.

Генеральная доверенность выдается сроком на один год. При этом указание даты, когда доверенность была выдана, будет являться обязательным условием ее действительности. В противном случае такой документ будет считаться ничтожным.

При оформлении генеральной доверенности на квартиру доверитель должен подать нотариусу следующие документы:
  • свой паспорт;
  • паспорт лица, на чье имя будет выписана доверенность;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • правоустанавливающие документы.

Если же генеральная доверенность оформляется именно с целью подарить квартиру, необходимо предоставить паспортные данные одаряемого.

«Минусы» генеральной доверенности

Первый и самый существенный «минус» такой доверенности – обширный круг полномочий, предоставляемых поверенному. Эта особенность генеральной доверенности предполагает наличия прочных доверительных (в большинстве случаев, родственных) связей между лицом, выдавшим доверенность, и тем лицом, на чье имя она была оформлена. В противном случае собственник квартиры может стать жертвой мошенников, оставшись и без своей недвижимости, и без средств, которые планировал выручить от ее реализации.

Поэтому со стороны нотариусов часто звучат предостережения не заключать такого типа доверенности. В случае если лицо твердо намерено оформить именно генеральную доверенность, специалисты рекомендуют четко прописывать тот круг полномочий, которыми будет наделен поверенный. Кроме того, право совершения наиболее значимых сделок с квартирой рекомендуется оставлять за ее собственником, либо отдельно указать, что поверенный может совершать подобные действия лишь в присутствии доверителя.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru

Как оформить генеральную доверенность на квартиру — образец оформления в 2019 году

Перед тем, как оформить генеральную доверенность на квартиру, необходимо тщательно изучить все стороны этого вопроса, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, связанной с недобросовестными риэлторами.

Часто возникают ситуации, когда владелец недвижимости, по ряду причин не может проводить каких-либо действий с квартирой, которая находится в его собственности или владеет в ней определенной долей. Такой причиной может быть ограниченная подвижность, болезнь или проживание за границей. Ему необходимо найти полномочного представителя для того, чтобы приватизировать, продать или оформить собственность на жилье. Для того, чтобы представитель собственника квартиры мог полноправно выполнять его волю, необходима генеральная доверенность. Этот документ наделяет человека обширными полномочиями, пользуясь которыми он может проводить с недвижимостью практически любые действия, которые не противоречат действующим законам и условиям договора.

Что такое генеральная доверенность?

Это довольно часто встречающийся документ, с помощью которого владелец жилья может наделять своего представителя самыми разнообразными полномочиями. Так, для того, чтобы узаконить свои права на жилье после покупки или приватизации, делается разовое разрешение на оформление квартиры в собственность. Это прописано в тексте документа. Сразу после получения соответствующего свидетельства доверенность теряет силу.

На заметку: Чтобы провести несколько разнородных действий с недвижимостью, оформляется специальная расписка на приватизацию жилья, сдачу ее в аренду или проведения других финансовых операций.

Регистрация генеральной доверенности на квартиру подразумевает ее продажу. Это предполагает предоставление ее обладателю практически неограниченных прав по сбору документов, использованию права подписи, передачу, получению денег и ценных бумаг.

Делается этот документ исключительно в нотариальной конторе. Почему? Ответ очень прост. Ни один уважающий себя покупатель или продавец не станет иметь дело с носителем сомнительной бумаги, на которой нет ни одного элемента реквизита (водяных знаков, голограмм, номера, подписи, печати). Кроме того, виза представителя закона свидетельствует, что перед тем, как оформить документ на квартиру, ее владелец не подвергался пыткам или воздействию сильнодействующих психотропных препаратов. Опытный юрист оформит расписку правильно и законно. В тексте будут максимально учтены все возможные риски, с которыми приходится сталкиваться людям, проводящим сделки с недвижимостью.

Для того, чтобы заполнить генеральную доверенность нужно иметь с собой только паспорт. Уполномоченному лицу приходить к нотариусу необязательно. Необходимо иметь его точные анкетные и паспортные данные, которые будут фигурировать в тексте документа.

В нем должны быть указаны такие сведения:

  1. Полная информация о владельце недвижимости. Сюда входят паспортные данные, место рождения и прописки.
  2. Информация о доверенном лице. Ее объем аналогичен п.1.
  3. Суть поручения. Описывается назначение бумаги (продажа, аренда, государственная регистрация, оформление дарственной и завещания). Перечисляются организации, в которых доверенное лицо имеет право представлять интересы владельца жилья.
  4. Объем проводимых мероприятий носителем доверенности на квартиру. Перечисляются все варианты действий. Это может быть право получать и передавать документы, приостанавливать или продлевать срок их действия, вносить коррективы в бумаги, оплачивать счета и получать деньги от субъектов сделки. Основным пунктом является право подписи.
  5. Срок действия бумаги, порядок делегирования полномочий.
  6. Подпись владельца недвижимости. Дата.
  7. Подпись нотариуса, печать, номер документа.

Образец доверенности есть в любой нотариальной конторе. Процесс распоряжения жильем по этому документу поручителем ничем не отличается от действий ее владельца.

Особенности пользования документом

Вполне понятно, что доверенное лицо должно быть безупречно в плане честности и порядочности. В роли поручителя в имущественных сделках может выступать любое физическое или юридическое лицо. Оформить доверенность на квартиру можно на знакомого, друга, близкого и дальнего родственника, представителя компании по торговле недвижимостью. Перед тем, как оформить расписку на квартиру, необходимо собрать полную информацию о лице, которому будет доверена огромная ценность, что представляет недвижимость. Благодаря интернету это делать довольно просто, почитав отзывы и лично пообщавшись с клиентами риэлторов.

Перед тем, как оформить генеральную доверенность на квартиру, следует проконсультироваться с грамотным юристом. Он поможет избежать ошибок, которые могут возникнуть при составлении этой бумаги.

Не допускается проведение имущественной сделки в таких случаях:

  • документ выписан на ребенка до 14 лет;
  • бумага выдана несовершеннолетнему без согласия его родителей;
  • право распоряжаться недвижимостью предоставлено недееспособному гражданину;
  • справка заполнена лицом, находящимся в невменяемом состоянии или под воздействием угроз;
  • срок действия документа закончился.

Если ограничений по проведению имущественных действий нет, то владельцу жилья остается надеяться на честность, оперативность и порядочность своего представителя.

Несомненным плюсом оформления доверенности является возможность ее продажи с удаленным доступом, чужими руками. Поскольку продажа недвижимости является весьма хлопотным делом, то его поручение третьему лицу позволит сэкономить массу времени и сил.

Недостатком этой процедуры является определенный риск лишиться своего жилья полностью или получить за него неоправданно малую сумму из-за мошенничества доверенного лица. Но, тщательная подготовка и контроль процесса сведут возможные неприятности к минимуму.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Как оформить генеральную доверенность 🚩 генеральную доверенность где оформлять 🚩 Адвокаты и нотариусы

Вам понадобится

  • - консультация юриста;
  • - присутствие доверяющего и доверенного лица;
  • - услуги нотариуса, если это необходимо;
  • - необходимые документы (список индивидуален в каждом конкретном случае).

Инструкция

Доверенность, согласно закону, представляет собой письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному, представителю) для представления и защиты интересов доверителя перед третьими лицами. Чтобы доверенность имела юридическую силу, ее нужно оформлять обязательно в письменном виде. В устной форме это будет всего лишь личной договоренностью, доказать этот факт в случае возникновения каких-либо вопросов практически нереально.

Генеральная доверенность является своего рода сделкой между двумя людьми, она определяет и закрепляет рамки полномочий доверенного, а его действия, на основании доверенности, определяют права и обязанности доверителя. Такой вид сделки не требует согласия лица, в отношении которого она совершается. Другими словами, чтобы выдать определенному лицу доверенность, не обязательно получать его согласие.
Согласно своему названию, основой доверенности является уверенность в надежности и благонамеренности доверяемого лица. Касательно юридических лиц, генеральная доверенность выдается лишь ограниченному кругу лиц при действительной необходимости. Как правило, это люди, занимающие не последние должности в иерархии организации.
Если дело касается физических лиц, то наиболее частыми случаями оформления подобной доверенности являются:
- доверенность на право управление автомобилем;
- доверенность на право управления личным имуществом;
- доверенность на получение денежных средств (к примеру пенсии).
Конечно, в основном генеральные доверенности выдаются какому-либо родственнику.

Перечень основных требований, предъявляемых к оформлению генеральной доверенности:
- оформляется в письменном виде;
- при оформлении доверенности от юридического лица, она должна быть заверена подписью и печатью руководителя;
- обязательно указывается дата выдачи, срок действия;
- максимально возможный срок действия для генеральной доверенности составляет 3 года;
- сокращения дат, сроков, названий организаций или имен не допускаются;
- указание паспортных данных доверенного не обязательно, но желательно;
- обязательно указывается право передоверия;
- как можно подробнее должны быть разграничены права и обязанности доверенного лица.
В оформлении допустимы некоторые огрехи, но опытные юристы настоятельно советуют по возможности исключить общие формулировки и неточности. Во избежание недопонимания и возникновения проблем, как можно более точно и подробно нужно указывать рамки прав и полномочий доверяемого, а также на какой срок он их приобретает.

По закону, запрещено доверять другому лицу следующие полномочия:
- уплату налогов;
- возмещение вреда, причиненного третьим лицам и/или их имуществу;
- подачу заявления для регистрации новой фирмы по доверенности от учредителей.

Заверять генеральную доверенность у нотариуса обязательно лишь в следующих случаях:
- выдается физическим лицам;
- выдается юридическим лицам на основании передоверия.
В таком случае доверенный должен уведомить доверителя и предоставить все необходимые данные о лице, которому передаются полномочия.

Если руководитель организации меняется, то в таком случае следует заменить выданные за его подписью генеральные доверенности на новые, заверенные подписью нового руководителя.

Обратите внимание

Если по какой-то причине в доверенности не указан срок ее действия, то по закону она все равно имеет юридическую силу, но лишь в течение года.

www.kakprosto.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о