сто раз подумать, прежде чем выдать
Ежегодно россияне оформляют несколько миллионов доверенностей, и это только в нотариальной форме. С одной стороны, доверенность — простой и удобный документ, который позволяет делегировать то, на что не хватает времени и сил. С другой — даже одностраничная и незамысловатая по смыслу доверенность может привести к большим проблемам. Тем более, если речь о так называемых «генеральных» доверенностях, которые так полюбились многим из наших сограждан. В чем риски такого документа, что важно учесть при оформлении и чем его можно заменить, рассказываем далее.
Официально понятия «генеральная» доверенность не существует. Как правило, под этим понимают доверенность на совершение самого широкого круга юридически значимых действий: регистрационных, представительских, а также действий, связанных с распоряжением движимым и недвижимым имуществом гражданина.
Более того, отсутствие в «генеральной» доверенности четких условий и рамок, которых должен придерживаться поверенный, еще больше развязывает ему руки. Поверенный сможет не только продать или подарить прописанное в доверенности имущество в любой момент времени, но и самостоятельно выбрать стоимость и условия сделки. Кроме того, многие доверители оказываются крайне щедры относительно сроков действия доверенности. Выдача доверенности на год, два или больше — обычная и, объективно говоря, пагубная практика. Кто-то из доверителей впоследствии и вовсе забывает, что несколько лет назад оформлял такой документ. А те, кто помнит, могут не знать, что доверенность важно отменять, как только она «отработала» свое.
Всем этим, естественно, активно пользуются мошенники — именно аферы по доверенностям занимают одну из верхних строчек «рейтинга» популярных схем по отъему жилья.
Отказать в выдачи доверенности без объективных на то причин нотариус также не может. Если доверитель, будучи в уме и здравии, по собственной воле и после всех озвученных нотариусом разъяснений о рисках хочет кому-то передать широкий круг полномочий вплоть до распоряжения его недвижимостью, это его законное право. Решать, оформлять такой документ или нет, может только сам заявитель.
Таким образом, прежде чем выдать «генеральную» доверенность стоит сто раз подумать и взвесить все риски.
Если же без такого документа все же не обойтись, важно учесть несколько значимых нюансов.
1. Не оформлять доверенности, которые касаются ценного имущества и юридически значимых действий с ним, на посторонних людей.
Даже если последние обещают помочь решить любые проблемы. Так, участились случаи мошенничества от лица разного рода псевдо-юристов и компаний, которые якобы оказывают правовую помощь гражданам. Как правило, все они сначала просят оформить доверенность на их имя. Нередко речь идет именно о «генеральных» доверенностях, выдача которых по их версии должна избавить доверителя от бумажных и прочих хлопот. Узнать, для чего на самом деле поверенный использовал переданные ему полномочия, будет сложно. Проблемы могут всплыть сильно позже самого момента совершения преступления. Как результат, найти виновных и вернуть свое имущество оказывается крайне сложно. Более того, выдавая доверенность третьим лицам, можно скомпрометировать свои личные данные, которые в итоге попадут в открытый доступ и опять же могут оказаться в руках мошенников.
2. Не выдавать доверенность на необоснованно длительный срок.
Всегда лучше заранее прикинуть, сколько может занять решение тех или иных вопросов, и ограничить срок действия доверенности несколькими месяцами. Если сроки определить сложно, то помните, что важно сразу же отменять доверенность, как только она перестает быть актуальной. Отменить ее можно в любой нотариальной конторе, причем необязательно у того нотариуса, который ее изначально удостоверял. Уже на следующий день после визита доверителя к нотариусу документ будет считаться недействительным, что будет отображено в специальном реестре отмененных доверенностей нотариата.
3. Четко прописывать в доверенности круг полномочий и все значимые условия совершения юридически значимых действий.
Если речь о распоряжении имуществом, то стоит указать, о каком именно виде сделки идет речь, за какую сумму вы согласны продать его, куда и когда должны поступить деньги и пр.
Также желательно не включать в доверенность право передоверия. Помните, что отношения могут испортиться даже между самыми близкими людьми. Нередки случаи, когда люди попадают под влияние третьих лиц, которые могут быть заинтересованы в имуществе их родственников, и доверенность с правом передоверия в таких историях может сыграть злую шутку.
4. Не оформлять «генеральные» доверенности без веских на то причин и на всякий случай.
Оформление доверенности не занимает много времени, это можно сделать в любой удобной нотариальной конторе. Поверенного при этом брать с собой не потребуется. Поэтому, если обстоятельства заставят, всегда можно успеть обратиться к нотариусу, который подскажет, как составить такой документ с учетом норм закона и, что важно, с минимальными рисками для себя. Во многих городах есть нотариальные конторы, работающие в выходные.
Сейчас работают и так называемые «дежурные нотариальные конторы». Их работа была организована специально для мобилизованных граждан, которым часто требуется оформить документы в срочном порядке, в том числе в выходные дни.
5. Сначала перебрать все доступные варианты решения вопроса.
В ряде случаев «генеральная» доверенность является далеко не единственным вариантом решения юридически значимых вопросов, и от нее совершенно спокойно можно отказаться. Например, если речь идет о сделке с контрагентом, проживающим где-то далеко и на встречу с которым нужно потратить много времени и сил. В этом случае можно воспользоваться дистанционным форматом удостоверения сделки, когда каждая из сторон идет к удобному для себя нотариусу, и уже сами нотариусы связываются между собой и проводят сделку по видеосвязи. Никаких доверенностей (как и приобретения дополнительных инструментов вроде личной электронной подписи) в этом случае не понадобится.
Нередки ситуации, когда люди оформляют доверенности на посредников, чтобы избавить себя от бумажной волокиты и хождений по разным инстанциям.
Однако и здесь стоит сначала разобраться, а точно ли такая волокита предстоит. К примеру, если сделка проходит через нотариуса, то все вопросы с запросом сведений и направлением готовых документов на регистрацию в Росреестр решает он сам. Сторонам сделки в этом случае нужно будет лишь один раз посетить нотариальную контору. При необходимости нотариусы оказывают и выездное обслуживание — нотариуса можно вызвать и домой, и в офис, и в больницу, и на производство, и в социальные учреждения, и в другие необходимые места.
Генеральная доверенность на все полномочия у нотариуса в Москве
Права и обязанности доверителя
Доверитель обладает определенными правами и обязанностями:
- Предоставить права, перечислить их в документе и заверить его у нотариуса.
- Обеспечить доверенное лицо всем необходимым для выполнения поручения.
- Принять все выполненные обязательства.
- Может прекратить сделку в любой момент.
Виды доверенностей для физического лица
Генеральные доверенности могут отличаться в зависимости от количества полномочий и их характера.
На все полномочия
По такому документу поверенный может пользоваться всеми возможностями, которыми обладает доверитель:
- Представлять интересы во всех инстанциях.
- Решать любые вопросы.
- Подписывать любые документы.
- Управлять имуществом.
- Выступать от имени доверенного в любых сферах деятельности.
На автомобиль
Доверенность на автомобиль является самой распространенной. По ней поверенный обладает следующими полномочиями:
- Сделки с транспортным средством.
- Снятие авто с учета.
- Передоверие автомобиля третьему лицу.
- Иные действия с транспортом.
На недвижимость
Доверенность на недвижимость дает доверенному лицу право:
- Готовить документацию на недвижимость от имени доверителя.
- Решать все вопросы в государственных органах.
- Принимать участие в сделках.
На представление интересов юридического лица
Генеральная доверенность на совершение действий от имени юридического лица обязательно составляется в письменном виде. На документе проставляются:
- Печать организации.
- Подпись уполномоченного лица.
- Дата составления.
Оформление генеральной доверенности у нотариуса
Генеральная доверенность заверяется у нотариуса. При оформлении документа юрист должен проконсультировать участников сделки о последствиях заключения такого договора.
Доверитель должен присутствовать лично, присутствие доверенного необязательно, достаточно его паспортных данных.
Какие документы нужны для оформления
Нотариусу должны быть предоставлены:
- Паспорт доверителя.
- Идентификационный код.
- Документы на имущество.
- Данные доверенного лица.
На какой срок выдается генеральная доверенность
Доверенность начинает действовать с момента ее подписания. При отсутствии в документе срока, он считается действительным в течение года.
Права доверенного лица
Права доверенного лица прописываются в тексте документа. Совершение иных действий строго запрещено.
Требования при оформлении
Нотариально оформленная доверенность должна быть оформлена без ошибок с указанием обязательных реквизитов. При составлении документа лучше детально ограничить все действия доверенного и указать полный запрет на передоверие обязанностей третьим лицам.
Преимущества оформления документа у нотариуса
Нотариус сможет правильно составить и оформить документ, который будет действовать в любых инстанциях. При необходимости отозвать документ, доверяемому достаточно просто обратиться в нотариальную контору и сообщить о своем решении.
При оформлении доверенности у нотариуса, второй экземпляр документа остается на хранении в конторе, и при необходимости с него можно сделать дубликат.
Доверенность | Crow Estate Planning and Probate, PLC
Доверенности являются чрезвычайно важной частью разработки полного плана наследования , поскольку они предусматривают вашу инвалидность, недееспособность или неспособность принимать решения самостоятельно. Если вы вдруг заболеете, попадете в автомобильную аварию или вам сделают операцию, кто будет принимать за вас финансовые и медицинские решения? На этот вопрос отвечает ваша доверенность. Этот документ назначает агента, которого вы выбираете для принятия финансовых или медицинских решений за вас.
Как составляется доверенность
Доверенность — это письменный документ, который дает право распоряжаться вашими делами выбранному вами физическому или юридическому лицу.
- Принципал — Принципал — это лицо, дающее полномочия определенному физическому или юридическому лицу (агенту) принимать решения
- Агент — Агент — это физическое или юридическое лицо, наделенное полномочиями принципала и уполномоченное принимать решения от имени принципала. Как правило, мы рекомендуем иметь одного основного агента и по крайней мере одного резервного агента на случай, если основной агент не хочет или не может обслуживать.
В соответствии с законодательством Теннесси, чтобы доверенность считалась действительной, она должна быть либо подписана в присутствии нотариуса, либо засвидетельствована двумя незаинтересованными сторонами. (Свидетель не может быть агентом). И наоборот, в Кентукки доверенность должна иметь и двух свидетелей и нотариуса, чтобы быть действительной. После подписания доверенность вступает в силу.
Медицинская доверенность или доверенность на здравоохранение
Медицинская доверенность дает вашему представителю право принимать решения о вашем медицинском обслуживании, если вы не можете принимать решения самостоятельно.
Вот несколько примеров ситуаций, в которых ваша медицинская доверенность может принимать решения за вас:
- Вам сделали операцию, и ваш врач обнаружил еще одну проблему, требующую дальнейшего хирургического вмешательства. Ваш агент, назначенный вашей медицинской доверенностью от адвоката по планированию недвижимости в Кларксвилле, может дать ему разрешение на работу.
- У вас развилась деменция/болезнь Альцгеймера, и вы не можете самостоятельно принимать компетентные решения. Ваш агент по медицинской доверенности может разместить вас в доме престарелых или в доме престарелых.
- У вас неизлечимое заболевание, и вам помогает питательная трубка. В отсутствие завещания о жизни или иного распоряжения ваш представитель имеет право изъять питательную трубку.
- Вы скончались, и необходимо провести вскрытие. Ваш агент, назначенный вашей медицинской доверенностью, может санкционировать вскрытие.
Чтобы было ясно, ваш агент не может отменить ваши собственные решения, пока вы компетентны их принимать.
Ваш агент не может поместить вас в дом престарелых, если вы откажетесь. Они также не могут изменить ваши предварительные распоряжения, такие как ваше желание быть похороненным или кремированным или хотите ли вы остаться на аппарате жизнеобеспечения.
Что произойдет, если у меня нет медицинской доверенности?
Если у вас нет медицинской доверенности и вы не можете оформить ее из-за отсутствия дееспособности, штат Теннесси установил иерархию лиц, принимающих решения за вас. Эта иерархия выглядит следующим образом:
- Ваш супруг (если не проживает отдельно)
- Ваш взрослый ребенок
- Ваш родитель
- Ваш брат или сестра
- Другой взрослый родственник
- Друг, который проявил к вам особую заботу и заботу, знает ваши ценности и готов действовать
Врач начнет с вашего супруга и продолжит работу по этому списку, пока не найдет того, кто готов вмешаться и служить. Обратите внимание, что этот тип предопределенной иерархии может быть проблематичным.
Что делать, если у вас есть взрослый ребенок от предыдущего брака, который не согласен с вашим нынешним мужем в отношении решения, которое необходимо принять. В соответствии с законодательством штата Теннесси ваш супруг имеет право принимать окончательное решение, но это может привести к серьезным разногласиям между сторонами и потенциально привести к судебному разбирательству. Также учтите тот факт, что вы теряете контроль над тем, кто будет принимать решения за вас без доверенности. Если вы хотите, чтобы ваш ребенок принимал решения о медицинском обслуживании вместо вашего супруга, ваши желания не имеют значения, и предопределенная иерархия будет контролировать. Лучший способ избежать такого рода конфликтов — оформить медицинскую доверенность задолго до того, как у вас возникнут какие-либо проблемы.
Добавить резервного агента для медицинской доверенности
Многие супруги обычно называют друг друга в медицинской доверенности. Тем не менее, если вы и ваш супруг примерно одного возраста, рассмотрите возможность добавления резерва или резервного агента для вашей медицинской доверенности, который моложе вас.
Если ваш супруг заболеет или скончается раньше вас, а вы не измените свою доверенность, у вас не будет никого, кто мог бы стать вашим агентом. Всегда полезно иметь кого-то в резерве на случай, если назначенный вами человек не сможет служить.
Генеральная доверенность с длительным сроком действия
Генеральная доверенность с длительным сроком действия дает вашему агенту широкие возможности принимать общие и финансовые решения за вас в течение всей вашей жизни. Так, например, если вы хотите назначить своим агентом члена семьи или друга, этот человек имеет возможность выполнять следующие действия:
- Выписывать чеки с вашего личного счета
- Оплата счетов
- Взять кредит на ваше имя
- Принятие инвестиционных решений
- Подайте налоговую декларацию
Может ли мой агент использовать мои деньги в личных целях?
Абсолютно нет. У каждого агента есть фидуциарные обязательства перед лицом, дающим им эту власть.
Это означает, что доверенность обязана убедиться, что любые активы, которыми они владеют или к которым имеют доступ, используются только для вашей выгоды (доверителя). Если доверенность делает «самостоятельную сделку» или использует деньги в своих интересах, это будет нарушением их фидуциарных обязанностей, и они могут быть удалены как ваш агент.
Помните, что когда вы выбираете кого-то своим агентом, это должен быть человек, которому вы доверяете. Ваш агент обладает огромной властью для принятия решений без вашего участия. Если вы не доверяете всем сердцем человеку, у которого есть доверенность на вас, может быть хорошей идеей убрать его и назначить кого-то другого. К сожалению, нередко люди злоупотребляют генеральными доверенностями, и вам следует быть бдительными и знать человека, которого вы назначаете своим агентом.
Временная или ограниченная доверенность
Доверенности могут быть ограничены по продолжительности и объему. Если вы хотите ограничить срок действия доверенности, вы должны указать это в документе.
Это называется временной доверенностью . Например, если вы уезжаете из страны и хотите поручить своему другу управлять арендованной недвижимостью на время вашего отсутствия, вы можете предоставить своему другу доверенность с установленной датой окончания действия.
Точно так же вы можете оформить так называемую « ограниченную доверенность », позволяющую вашему агенту принимать за вас решения только по определенным вопросам. Допустим, у вас есть зять, которому вы доверяете, и вы хотите, чтобы он мог управлять вашей фермой, пока вас нет в городе. Оформив ограниченную доверенность, вы можете явно ограничить его полномочия только возможностью управлять вашей фермой. Ваш зять не будет иметь возможности принимать какие-либо другие решения за вас в ваше отсутствие.
Также стоит рассмотреть возможность оформления пружинной доверенности . Пружинная доверенность позволяет вашему агенту действовать от вашего имени только в том случае, если вы не можете принимать решения самостоятельно.
В большинстве пружинных доверенностей есть пункт, в котором говорится, что врач должен объявить вас недееспособным, прежде чем действовать. Это обеспечивает вам большую степень защиты, пока вы в здравом уме, поскольку ваш агент не имеет власти, пока врач не объявит, что вы не можете действовать. Тем не менее, у выдачи доверенностей есть недостаток, заключающийся в том, что может потребоваться время, чтобы найти врача, который вас осматривает. При неотложных обстоятельствах этот тип доверенности может быть проблематичным. Например, если вашей семье нужны деньги, которые можете предоставить только вы, ваш агент должен сначала найти врача, попросить его осмотреть вас с медицинской точки зрения и установить, что вы не можете принимать решения самостоятельно. Только тогда ваш агент сможет принимать решения за вас. Этот процесс может занять несколько дней, если не недель, и может вызвать серьезные проблемы в вашей семье.
Должны ли банки соблюдать доверенности?
Нет, банки и другие финансовые учреждения не обязаны принимать доверенности.
Когда банки отказываются соблюдать выданную им доверенность, это может быть чрезвычайно неприятно. Различные оправдания, которые банки приводят в отношении того, почему они не примут документ, варьируются от возраста самого инструмента до требования, чтобы владелец счета присутствовал и санкционировал транзакцию. Когда банки и другие учреждения отказываются соблюдать долгосрочную генеральную доверенность, вы можете предпринять несколько действий:
- Во-первых, попросите поговорить с менеджером или кем-то из более высокопоставленных лиц в самом банке и изложите свою позицию
- Во-вторых, поговорите с юристом, который подготовил доверенность, и попросите его поговорить с банком
- В-третьих, в худшем случае вам, возможно, придется обратиться в суд с ходатайством о назначении консерватора
Возможно, лучший способ убедиться в том, что банк примет доверенность, — это установить хорошие рабочие отношения с банком. Назначьте встречу с менеджером вашего банка до того, как возникнет необходимость в использовании доверенности.
Представьте своего агента менеджеру, чтобы он был знаком с этим человеком и понял ваши пожелания.
Помните, что банкиры всего лишь выполняют свою работу и должны защищать активы своих клиентов. Во многих отношениях вам нужен банк, который строго разрешает доступ к вашим счетам. Однако, если вы сможете установить хорошие отношения со своим банком до того, как придет время использовать доверенность, это поможет устранить подобные проблемы.
Обновляйте доверенности каждые 3-5 лет
Доверенности с длительным сроком действия действуют бессрочно. Технически у них нет конечной даты. Однако из-за недавнего роста случаев кражи личных данных и злоупотребления доверенностями многие банки и финансовые учреждения больше не будут принимать доверенности старше 3–5 лет. Как минимум, они будут сомневаться в действительности документа. Помните, что банк или финансовое учреждение не обязаны принимать инструмент, и они могут принять его по своему усмотрению. Таким образом, рекомендуется обновлять свою генеральную доверенность не реже одного раза в 3–5 лет, просто чтобы убедиться, что она актуальна.
Нужна помощь в оформлении доверенности?
Когда вы планируете составить свой имущественный план , не забудьте о доверенностях. Они являются важной частью хорошо подготовленного плана поместья . Адвокат Джон Кроу может помочь вам с подготовкой доверенностей, отвечающих вашим конкретным потребностям. Позвоните нам сегодня по номеру , чтобы назначить встречу в наших офисах в Кларксвилле или Хопкинсвилле, чтобы обсудить планирование вашей недвижимости потребности.
Калифорния Требования к свидетелям по доверенности
Калифорния требует, чтобы подпись доверителя на доверенности была подтверждена и зарегистрирована нотариусом или подтверждена двумя свидетелями. Каждый свидетель доверенности должен быть засвидетельствован подписью доверителя или нотариусом. Нотариус может нотариально заверить постоянную доверенность, кроме того, что она подписана в присутствии как минимум двух свидетелей.
Кто может быть свидетелем доверенности штата Калифорния?
Свидетели не могут иметь отношения к доверителю по доверенности. Этот закон предназначен для защиты принципала от того, чтобы документ о передаче контроля над его делами был засвидетельствован и одобрен теми, кто извлекает из этого выгоду.
Свидетели не могут быть связаны кровью; дети, внуки, племянницы и племянники не могут выступать в качестве свидетелей по доверенности, действующей в Калифорнии. Кроме того, любое лицо, связанное узами брака, не может выступать в качестве свидетеля по доверенности в Калифорнии. Это исключает невесток и пасынков от засвидетельствования документа доверенности. Усыновленные члены семьи также не могут выступать в качестве свидетелей.
Никто, кто является бенефициаром имущества доверителя, не может быть свидетелем по доверенности. Так, например, если кто-то планирует после смерти оставить деньги пожизненным работникам, эти сотрудники не могут выступать в качестве свидетелей, даже если они не связаны с доверителем кровными узами.
Свидетель по доверенности в Калифорнии должен быть совершеннолетним. Все свидетели также должны быть психически дееспособны. Например, вы не можете иметь пожилого друга семьи, у которого может быть слабоумие, или кого-то с зарегистрированным психическим заболеванием, засвидетельствовавшим документ.
Свидетелям нельзя платить за освидетельствование документа. В доверенность свидетелями не может входить поверенный, составивший доверенность.
Любой, кто не подпадает под эти исключения, может выступать в качестве свидетеля по доверенности.
Обязанности свидетелей
Свидетели должны подтвердить, что лицо, подписывающее доверенность, делает это свободно, без чрезмерного давления или угроз со стороны членов семьи. Свидетель не должен подписывать его, если он подозревает, что директор находится под действием наркотиков, страдает слабоумием или боится каких-либо других сторон.
Что должны делать свидетели?
Каждый свидетель должен подписать документ и указать свое полное имя в форме доверенности.