квартиры, дома, квартиры по ипотеке
Содержание
- Когда требуется этот документ?
- Почему «генеральная» и какие она дает права?
- Дарение квартиры по генеральной доверенности
- Приватизация квартиры по генеральной доверенности
- Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности
- Как происходит нотариальное оформление документа?
- Образец генеральной доверенности на куплю продажу квартиры
Нотариально удостоверенная генеральная доверенность на продажу квартиры позволяет передать поверенному лицу все права на определенный объект недвижимости, достаточные для заключения сделок купли-продажи с этим объектом. Генеральная доверенность предоставляет поверенному самые широкие права и, в связи с этим, несет в себе некоторые правовые риски.
Когда требуется этот документ?
Чаще всего генеральная доверенность на недвижимость оформляется на риэлтора, юриста, представляющего интересы продавца или на другое доверенное лицо, которое будет заниматься этим вопросом.
С учетом высокой финансовой стоимости объектов недвижимости, участие нотариуса в сделках с ней более чем оправдано. Удостоверяя документ, предоставляющий широкие права доверенному лицу, он разъясняет доверителю все возможные последствия такого решения, проверяет паспорт, прописку участников. Нотариальная доверенность на продажу квартиры выполняет функцию защиты продавца и предохраняет его от выдачи полномочий сомнительному лицу.
Генеральная доверенность вместо согласия на продажу квартиры
Генеральная доверенность может быть использована вместо согласия при продаже квартиры, но стоит отметить, что это очень непопулярный вариант, т.к. такая сделка может быть оспорена стороной, выдавшей доверенность (супругом или супругой). Также регистратор может отклонить сделку без наличия именно согласия супруга.
Генеральная доверенность на квартиру дарственная
Если необходимо оформить дарственную на квартиру, но одна или обе стороны не могут лично присутствовать, глава 32 Гражданского кодекса предусматривает возможность оформления дарственной с помощью посредника с генеральной доверенностью.
Почему «генеральная» и какие она дает права?
Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.
Типовые доверенности на недвижимость:
- генеральные доверенности на приобретение недвижимости;
- генеральная доверенность без права продажи недвижимости;
- генеральная доверенность на ипотечную квартиру;
- генеральная доверенность на приватизацию квартиры;
- генеральная доверенность на переоформление квартиры.
Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:
- Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
- Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
- Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
- Выполнять прочие необходимые правовые действия.
На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.
Дарение квартиры по генеральной доверенности
Исходя из содержания статьи 32 Гражданского кодекса физические или юридические лица могут подарить квартиру по генеральной доверенности. При надлежащем нотариальном удостоверении полномочий представителя риски минимальные.
- Если собственник квартиры – физическое лицо, он может указать в доверенности любого представителя на свое усмотрение.
- Если даритель – юридическое лицо, он выдает доверенность на сотрудника и дополнительно фиксирует его полномочия распоряжения недвижимостью от лица компании в приказе.
В остальном процедура дарения идентична стандартным случаям. Важный нюанс – конкретизация в доверенности сроков полномочий и детальное описание объекта дарения. Поскольку это безвозмездная сделка, в доверенности не нужно указывать возможность или право распоряжения деньгами.
До момента нотариальной регистрации договора дарения доверитель в любой момент может отозвать доверенность и прекратить полномочия. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору.
Приватизация квартиры по генеральной доверенности
Для легализации права собственности на квартиру, которая находится в муниципальной или государственной собственности, подходит приватизация квартиры по генеральной доверенности.
Это удобный формат, когда будущий собственник:
- в силу физического здоровья не может лично участвовать в процессе;
- отдаленно живет от места оформления документов;
- недостаточно осведомлен в правовых вопросах и тонкостях приватизации.
Генеральную доверенность от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица может оформить его законный представитель – родитель, попечитель или опекун.
Закон запрещает, чтобы один и тот же поверенный участвовал в приватизации от имени сразу нескольких доверителей. Например, приватизация жилья братом и сестрой через представителя означает, что нужны две генеральные доверенности, выданные на двух разных человек.
Объем полномочий по генеральной доверенности для приватизации включает подачу заявления в администрацию муниципалитета, заключение и подписание договора от имени доверителя, обращение в регистрационный центр и получение выписки из ЕГРН.
До момента заключения договора генеральная доверенность на приватизацию квартиры может быть отозвана через нотариуса.
Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности
Продажа и покупка квартиры по генеральной доверенности сопряжена с рисками. Чем грамотнее оформлено представительство, тем они меньше.
Риски негативных последствий для покупателя:
- У продавца есть право аннулировать доверенность в одностороннем порядке. Извещение другой стороны и доверенного лица необязательно.
- Сделка может быть приостановлена даже после передачи покупателем денег. Если для расчетов используется банковская ячейка или услуга депозита нотариуса, рисков нет.
- Оспаривание дееспособности продавца, который выдал генеральную доверенность. Например, когда собственники в преклонном возрасте.
Риски для продавцов:
- Есть вероятность, что доверенное лицо не передаст средства продавцу или перечислит их не в полном объеме обман, кража, мошенничество
- Риск оспаривания сделки другими собственниками, наследниками, которые докажут, что не знали о намерении продавца или согласие от них было получено незаконно.
- Риск несоответствия реальной стоимости и стоимости квартиры по договору. Доверенное лицо может присвоить часть «скрытых денег».
Заверенная нотариусом генеральная доверенность для покупки и продажи квартиры минимизирует эти риски.
Безопасный вариант – разовая доверенность на конкретный срок, без права передоверия и без права распоряжения посредником средствами от продажи.
Как происходит нотариальное оформление документа?
Генеральная доверенность на дом, другие недвижимые объекты составляется в нотариальной конторе по типовому образцу. Процедура выдачи полномочий достаточно проста и не требует присутствия поверенного, документ оформляется в присутствии доверителя.
- Проводится удостоверение личности и разъясняются правовые последствия подписания.
- В тексте указывается дата, реквизиты доверителя и поверенного, реквизиты объекта недвижимости, о котором идет речь, а также целевое назначение документа и период действия. Если срок не указан, по законодательству РФ по умолчанию он составляет 1 год. Если в документе есть положение, предполагающее «бессрочное» действие документа, такая доверенность будет ничтожной (нотариус ее не согласится заверить).
- Документ подписывается доверителем и заносится нотариусом в базу данных.
Стоимость генеральной доверенности состоит из двух частей: это стандартный общий тариф на данную услугу, установленный нотариальной палатой в г. Москва, а также цена услуг правового и технического характера.
Образец генеральной доверенности на куплю продажу квартиры
Скачать бланк доверенности на продажу квартиры.
квартиры, дома, квартиры по ипотеке
Содержание
- Когда требуется этот документ?
- Почему «генеральная» и какие она дает права?
- Дарение квартиры по генеральной доверенности
- Приватизация квартиры по генеральной доверенности
- Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности
- Как происходит нотариальное оформление документа?
- Образец генеральной доверенности на куплю продажу квартиры
Нотариально удостоверенная генеральная доверенность на продажу квартиры позволяет передать поверенному лицу все права на определенный объект недвижимости, достаточные для заключения сделок купли-продажи с этим объектом.
Генеральная доверенность предоставляет поверенному самые широкие права и, в связи с этим, несет в себе некоторые правовые риски.
Когда требуется этот документ?
Чаще всего генеральная доверенность на недвижимость оформляется на риэлтора, юриста, представляющего интересы продавца или на другое доверенное лицо, которое будет заниматься этим вопросом.
С учетом высокой финансовой стоимости объектов недвижимости, участие нотариуса в сделках с ней более чем оправдано. Удостоверяя документ, предоставляющий широкие права доверенному лицу, он разъясняет доверителю все возможные последствия такого решения, проверяет паспорт, прописку участников. Нотариальная доверенность на продажу квартиры выполняет функцию защиты продавца и предохраняет его от выдачи полномочий сомнительному лицу.
Генеральная доверенность вместо согласия на продажу квартиры
Генеральная доверенность может быть использована вместо согласия при продаже квартиры, но стоит отметить, что это очень непопулярный вариант, т.
к. такая сделка может быть оспорена стороной, выдавшей доверенность (супругом или супругой). Также регистратор может отклонить сделку без наличия именно согласия супруга.
Генеральная доверенность на квартиру дарственная
Если необходимо оформить дарственную на квартиру, но одна или обе стороны не могут лично присутствовать, глава 32 Гражданского кодекса предусматривает возможность оформления дарственной с помощью посредника с генеральной доверенностью.
Почему «генеральная» и какие она дает права?
Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.
Типовые доверенности на недвижимость:
- генеральные доверенности на приобретение недвижимости;
- генеральная доверенность без права продажи недвижимости;
- генеральная доверенность на ипотечную квартиру;
- генеральная доверенность на приватизацию квартиры;
- генеральная доверенность на переоформление квартиры.
Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:
- Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
- Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
- Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
- Выполнять прочие необходимые правовые действия.
На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.
Дарение квартиры по генеральной доверенности
Исходя из содержания статьи 32 Гражданского кодекса физические или юридические лица могут подарить квартиру по генеральной доверенности.
- Если собственник квартиры – физическое лицо, он может указать в доверенности любого представителя на свое усмотрение. Условие – полная дееспособность, наличие паспорта, вменяемость.
- Если даритель – юридическое лицо, он выдает доверенность на сотрудника и дополнительно фиксирует его полномочия распоряжения недвижимостью от лица компании в приказе.
В остальном процедура дарения идентична стандартным случаям. Важный нюанс – конкретизация в доверенности сроков полномочий и детальное описание объекта дарения. Поскольку это безвозмездная сделка, в доверенности не нужно указывать возможность или право распоряжения деньгами.
До момента нотариальной регистрации договора дарения доверитель в любой момент может отозвать доверенность и прекратить полномочия. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору.
Приватизация квартиры по генеральной доверенности
Для легализации права собственности на квартиру, которая находится в муниципальной или государственной собственности, подходит приватизация квартиры по генеральной доверенности.
Это удобный формат, когда будущий собственник:
- в силу физического здоровья не может лично участвовать в процессе;
- отдаленно живет от места оформления документов;
- недостаточно осведомлен в правовых вопросах и тонкостях приватизации.
Генеральную доверенность от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица может оформить его законный представитель – родитель, попечитель или опекун.
Закон запрещает, чтобы один и тот же поверенный участвовал в приватизации от имени сразу нескольких доверителей. Например, приватизация жилья братом и сестрой через представителя означает, что нужны две генеральные доверенности, выданные на двух разных человек.
Объем полномочий по генеральной доверенности для приватизации включает подачу заявления в администрацию муниципалитета, заключение и подписание договора от имени доверителя, обращение в регистрационный центр и получение выписки из ЕГРН.
До момента заключения договора генеральная доверенность на приватизацию квартиры может быть отозвана через нотариуса.
Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности
Продажа и покупка квартиры по генеральной доверенности сопряжена с рисками. Чем грамотнее оформлено представительство, тем они меньше.
Риски негативных последствий для покупателя:
- У продавца есть право аннулировать доверенность в одностороннем порядке. Извещение другой стороны и доверенного лица необязательно.
- Сделка может быть приостановлена даже после передачи покупателем денег. Если для расчетов используется банковская ячейка или услуга депозита нотариуса, рисков нет.
- Оспаривание дееспособности продавца, который выдал генеральную доверенность. Например, когда собственники в преклонном возрасте.
Риски для продавцов:
- Есть вероятность, что доверенное лицо не передаст средства продавцу или перечислит их не в полном объеме обман, кража, мошенничество
- Риск оспаривания сделки другими собственниками, наследниками, которые докажут, что не знали о намерении продавца или согласие от них было получено незаконно.
- Риск несоответствия реальной стоимости и стоимости квартиры по договору. Доверенное лицо может присвоить часть «скрытых денег».
Заверенная нотариусом генеральная доверенность для покупки и продажи квартиры минимизирует эти риски. Безопасный вариант – разовая доверенность на конкретный срок, без права передоверия и без права распоряжения посредником средствами от продажи.
Как происходит нотариальное оформление документа?
Генеральная доверенность на дом, другие недвижимые объекты составляется в нотариальной конторе по типовому образцу. Процедура выдачи полномочий достаточно проста и не требует присутствия поверенного, документ оформляется в присутствии доверителя.
- Проводится удостоверение личности и разъясняются правовые последствия подписания.
- В тексте указывается дата, реквизиты доверителя и поверенного, реквизиты объекта недвижимости, о котором идет речь, а также целевое назначение документа и период действия. Если срок не указан, по законодательству РФ по умолчанию он составляет 1 год. Если в документе есть положение, предполагающее «бессрочное» действие документа, такая доверенность будет ничтожной (нотариус ее не согласится заверить).
- Документ подписывается доверителем и заносится нотариусом в базу данных.
Если в документе есть положение, предполагающее «бессрочное» действие документа, такая доверенность будет ничтожной (нотариус ее не согласится заверить).Стоимость генеральной доверенности состоит из двух частей: это стандартный общий тариф на данную услугу, установленный нотариальной палатой в г. Москва, а также цена услуг правового и технического характера.
Образец генеральной доверенности на куплю продажу квартиры
Скачать бланк доверенности на продажу квартиры.
Генеральная доверенность на имущество
Генеральная доверенность на имущество — это юридический документ, который позволяет лицу (обычно называемому «доверителем» или «дарителем») назначать одного или нескольких лиц (называемых «поверенными»). ) действовать от их имени.
Генеральная доверенность дает поверенному полномочия , по выбору доверителя, управлять имуществом доверителя, включая покупку и продажу недвижимости для доверителя, или разработка объектов недвижимости и получение необходимых лицензий и разрешений.
Кто может быть назначен поверенным
Любая форма доверенности является очень важным документом, так как дает много полномочий любому лицу, назначенному поверенным. Поэтому доверитель должен тщательно подумать о том, кого он назначает поверенным, и назначать только тех, кому он доверяет, старше 18 лет и кто способен распоряжаться имуществом доверителя. Существует вероятность злоупотребления доверенностью со стороны ненадежного или некомпетентного поверенного. Если у директора или любого другого лица есть опасения по поводу действия этого документа, им следует обратиться за юридической консультацией.
Эта доверенность специально используется для сделок с недвижимым имуществом. Для общих целей, таких как управление движимым имуществом и другие вопросы, может использоваться генеральная доверенность.
Ограничение доверенности
Также часто возможно ограничение полномочий , предоставляемых доверенному лицу по генеральной доверенности.
Например, используя приведенный выше пример, если директору нужен только адвокат, чтобы помочь с продает дом, пока доверитель находится за границей , то полномочия, данные поверенному, могут быть ограничены таким образом, чтобы поверенный мог делать только то, что непосредственно связано с продажей этого дома. В качестве альтернативы, в некоторых случаях, доверенность может быть создана так, чтобы она действовала только между двумя датами.
Если у доверителя возникнут опасения, что поверенный может нарушить его обязательства, то доверитель должен обратиться за юридической консультацией и/или рассмотреть вопрос об отзыве доверенности.
Как пользоваться этим документом?
Первым шагом при подготовке этого документа для директора является тщательное обдумывание подходящего лица для назначения адвокатом. Директор должен тщательно подумать и удостовериться, что любой, кого он назначит в качестве поверенного, заслуживает доверия , старше 18 лет и способен ответственно решать финансовые вопросы.
В большинстве случаев директору следует поговорить с адвокатом , чтобы убедиться, что он согласен взять на себя эту роль.
Доверитель также должен подумать о том, назначает ли он адвоката на определенный период (например, между двумя датами или до наступления определенного события) или для конкретной цели (например, только для сделка с по продаже дома директора).
Затем следует подготовить документ, добавив все соответствующие детали , где это необходимо. Если некоторые из этих деталей недоступны во время подготовки документа, они можно добавить вручную позже. Однако их нужно будет добавить до того, как документ будет подписан .
Доверенность имеет юридическую силу, если она напечатана на несудебной гербовой бумаге или бумаге для электронных штемпелей и подписана каждой стороной и имеет дату. Стоимость гербовой бумаги будет зависеть от состояния, в котором она выполнена.
В каждом штате Индии есть положения в отношении суммы гербового сбора, уплачиваемого по доверенности. Информацию об уплате гербового сбора можно найти на веб-сайтах правительства штата. Например, веб-сайт штата Карнатака предоставляет подробную информацию о гербовом сборе, подлежащем уплате по соглашениям, как и веб-сайт Дели.
Кроме того, существуют некоторые особые требования, касающиеся доверенности, оформленной за пределами Индии, которая должна быть заверена нотариусом или индийским консулом.
Применимое законодательство
Закон о доверенности регулируется положениями Закона о доверенностях 1882 г. и Закона о договорах 1872 г. В соответствии с указанным Законом агент, действующий на основании доверенности, действует, как правило, от имени своего принципала.
Как модифицировать шаблон?
Вы заполняете форму. Документ создается на ваших глазах, когда вы отвечаете на вопросы.
В конце вы получите его в форматах Word и PDF .
Вы можете модифицировать его и повторно использовать его.
Требования к доверенности в Калифорнии
Требования к доверенности в Калифорнии от Brette Sember, J.D.
Бретт Сембер, JD
обновлено 07 декабря 2022 г. · 3 минуты чтения
Доверенность (POA) дает указанному вами лицу полномочия решать от вашего имени юридические или финансовые вопросы при определенных обстоятельствах. Когда вы создаете доверенность, вас называют доверителем, а лицо, которого вы выбираете действовать от вашего имени, называется вашим фактическим поверенным или вашим агентом.
Типы доверенностей штата Калифорния
В штате Калифорния существует три типа доверенностей.
- Общий доверенность. Это самый широкий вид доверенности, который дает вашему агенту право решать от вашего имени широкий спектр финансовых вопросов.
- Ограниченный доверенность. Иногда это называется конкретным POA. Это очень узкий POA, который дает вашему агенту право действовать от вашего имени только в определенных ситуациях, которые вы указали в документе. Например, вы можете планировать поездку, но закрытие вашего нового дома запланировано на время вашего отсутствия. Вы можете уполномочить своего агента обрабатывать только эту конкретную сделку с недвижимостью для вас.
- Здравоохранение POA. Если вы станете недееспособным, этот документ дает вашему агенту право принимать решения о медицинском обслуживании от вашего имени.
Иногда это называется конкретным POA. Это очень узкий POA, который дает вашему агенту право действовать от вашего имени только в определенных ситуациях, которые вы указали в документе. Например, вы можете планировать поездку, но закрытие вашего нового дома запланировано на время вашего отсутствия. Вы можете уполномочить своего агента обрабатывать только эту конкретную сделку с недвижимостью для вас.Активация доверенностей
В дополнение к типам вопросов, на которые распространяется доверенность, время вступления доверенности в силу также может различаться.
- Прочный АПО. Общая или ограниченная доверенность может быть долгосрочной, то есть она вступает в силу с момента ее подписания и остается в силе до тех пор, пока вы ее не уничтожите или не отзовете.
- Пружина POA. Общий или ограниченный POA может быть написан так, чтобы он вступал в силу только в определенное время или при определенных условиях (таким образом, он «вступает в действие» только в это время). Например, вы можете создать его так, чтобы он действовал только в том случае, если вы недееспособны, или чтобы он действовал в течение одного месяца. Медицинская доверенность всегда является пружинным типом, поскольку она вступает в силу только в том случае, если вы не можете принимать собственные медицинские решения.
Где получить форму доверенности
В Калифорнии вы должны использовать форму, созданную штатом для вашей доверенности. Вы можете найти финансовые доверенности в Разделе 4401 Кодекса законов о наследстве штата Калифорния, который называется Единой установленной законом формой доверенности. Это используется для создания общих или ограниченных POA. POA в области здравоохранения штата Калифорния содержится в разделе 4701 Кодекса законов о наследстве и называется расширенной директивой в области здравоохранения.
Вы также можете обратиться к юристу или онлайн-службе, чтобы создать и оформить доверенность. Если вы не знаете, какую форму использовать или как ее заполнять и оформлять, хорошей идеей будет юридическая помощь.
Как оформить доверенность штата Калифорния
Доверенность штата Калифорния может быть создана только директором, достигшим 18-летнего возраста. Принципал также должен обладать дееспособностью для заключения договора. Общая или ограниченная доверенность должна быть подписана доверителем и двумя свидетелями или нотариусом.
Если доверенность дает вашему агенту право заниматься сделками с недвижимостью, документ должен быть нотариально заверен, чтобы его можно было зарегистрировать в вашем округе. Агент, указанный в доверенности, не может быть свидетелем документа.
Директор и два свидетеля должны подписать доверенность на медицинское обслуживание. Свидетели не могут быть вашим представителем, поставщиком медицинских услуг или сотрудником вашего поставщика медицинских услуг.
Если вы проживаете в доме престарелых, кроме двух ваших свидетелей, форма также должна быть засвидетельствована адвокатом пациента или омбудсменом.
Как только вы подписываете форму доверенности, она вступает в силу. Храните форму в надежном месте. Передайте копию своему агенту. Для медицинских доверенностей обязательно передайте копию своему поставщику медицинских услуг.
Заполнение доверенности дает вам уверенность в том, что кто-то может сделать все за вас, если вы не в состоянии это сделать.
Убедитесь, что ваши близкие и имущество защищены НАЧАТЬ ПЛАН МОЕГО ИМУЩЕСТВА
Об авторе
Brette Sember, J.D.
Бретт Сембер, доктор юридических наук, занималась юридической практикой в Нью-Йорке, включая развод, посредничество, семейное право, усыновление, наследство и недвижимость,… Читать далее
Похожие темы
Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание
не юридическая консультация.