Доверенность супруга на дарение квартиры от супруга: Когда нужно согласие супруга при дарении квартиры в 2021 г.

Содержание

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры — образец договора в 2021 году

Уникальным подобное дело не назовешь, но в каждом отдельном случае возникает ряд попутных вопросов, касающихся, к примеру, того, нужно ли согласие на дарение квартиры супругу или её доли, а если так, то не требуется ли его нотариальное заверение, каковы права брачной пары при передаче квартиры и ряд других не менее серьезных вопросов. Любой презент, сделанный из правильных побуждений, воспринимается как выражение теплых чувств и личной привязанности. Подарки приятно дарить и приятно получать, но в отличие от любой другой вещи, на которую можно просто указать, сказав, что это теперь принадлежит тебе, с жилой недвижимостью так сделать не получится. Не меняется ситуация даже если это самый близкий человек, например муж, жена, ребенок, родная сестра и т.д.

Законы государства требуют в обязательном порядке соблюдения определенных процедур. Одна из ситуаций, связанная с вопросом оформления соглашения и вызывающая много вопросов, касается согласия на дарение квартиры супругу в браке.

Поставим цель исследовать глубже хотя бы часть из этих вопросов.

Читайте также: Как подарить квартиру жене?

Есть или отличия дарственной на недвижимость супругу от других видов документов?

Сразу проясним этот момент и учтем, что оформление договора о передаче в дар недвижимости брачному спутнику на деле особо не отличается о других видов дарения. Подобная процедура напоминает способ решения проблемы с переходом прав собственности внуку, сестре или отцу.

Внимание: Имеет место другая особенность этой сделки — сделку на недвижимость нередко оформляют для предотвращения раздела имущества, когда вдруг пара решит развестись. Основа её, конечно же, фиктивная.

Нужно ли согласие супруга?

Этот вопрос может всплывать, когда речь идет о передаче в дар какой-то части или доли недвижимости. Специалисты по жилищному законодательству давно заметили, что проведение сделок с имуществом, находящимся не в полной, а в долевой собственности не только мужа и жены, но других членов семьи, всегда вызывает определенные сложности, что требует предельного внимания.

Самой большой трудностью при этом является определение принадлежности частей квартиры отдельным ее собственникам, что может быть выражено отсутствием количественных и других данных.

Нужно ли оформление письменного согласия супруга на дарение супружеской доли квартиры, когда жилье имеет статус совместной нажитой собственности? По итогам выделения доли, согласно договору собственность регистрируется между мужем и женой поровну. Равенство долей в праве собственности при подобном способе оформления говорит о том, что доля каждого из семейной пары становится его личной собственностью и ею можно распорядиться по своему усмотрению даже при отсутствии соглашения другой стороны.

На заметку: Имея во владении совместно нажитую недвижимость в равных частях, муж и жена после осуществления выделения своей доли, имеют все права, чтобы передавать её в дар друг другу.

Оформить сделку недвижимости мужу или жене, а позже её зарегистрировать можно просто в письменной форме. Описанная схема больше подходит для супругов, отношения которых регулируются брачным контрактом.

Образец бланка о согласии супруга на дарение квартиры или её доли расположен в конце статьи.

Дарственная между супругами на квартиру, нажитую совместно

Здесь мы имеем дело с некоторой юридической коллизией, так как, во-первых, нет ясно выраженного запрета на осуществление сделок между законным мужем и женой, а во-вторых, согласно закону не допускается, чтобы лицо, участвующее в сделке представляло в одно и то же время обе стороны. Муж, выступая в качестве одаряемой стороны, тут же вынужден быть представителем другой стороны, поскольку от него требуется дать согласие на совершение сделки.

Здесь есть несколько вариантов решения:

  • оформление отношений на основании брачного контракта;
  • выделение доли жилья на имя принимающей дар стороны, а в дальнейшем оформление дарственной на оставшуюся часть или части жилья.

Итак, может ли супруг подарить жене квартиру? Очевидно да, но каждый отдельный случай требует учета тонкостей процедуры и соблюдения предписанных законом требований.

Образец документа

Согласие на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности

Видео по теме

в каких случаях требуется и как правильно оформить его, можно ли отменить согласие

Многие люди предпочитают передавать жилую недвижимость с помощью оформления договора дарения. В нем допускается указывать в качестве одариваемых не только родственников, но и посторонних людей. Если человек, выступающий в качестве дарителя, находится в официальном браке, то на совершение такой сделки часто требуется получить согласие от супруга.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Когда требуется такое согласие

Важно! В ст. 253 ГК четко указывается, что если квартира является общим имуществом двух супругов, то дарение ее другим людям должно осуществляться исключительно при наличии согласия на этот процесс от обоих владельцев.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

 

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Даже в ситуации, если владельцем квартиры выступает один из супругов, а также именно он покупал ее, все равно требуется наличие согласия от жены или мужа, так как покупка совершалась в то время, когда люди уже были в браке.

Не требуется этот документ, если квартира была куплена человеком до брака, поэтому она не причисляется к нажитому совместно имуществу, поэтому покупатель сам может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Для дарения такой недвижимости необходимо составить специальное заявление, заверяемое нотариально, в котором четко прописывается, что юридически жилье находится в единоличной собственности человека, поэтому он может подарить ее без разрешения супруга.

Согласие должно оформляться исключительно в письменной форме, а иначе супруг может оспорить договор дарения, причем даже в ситуации, если он устно разрешил осуществить процесс.

Виды правового режима квартиры, принадлежащей супругам

Наличие официального брака непосредственно влияет на права и обязанности граждан в отношении различного имущества.

Важно! Если любые ценности приобретаются людьми уже в браке, то по закону они принадлежат им совместно, причем независимо от того, сколько денег было потрачено одним из них.

Такое совместное владение разными ценностями сопровождается наличием особенностей:

В каких случаях нужно согласие супруга? Смотрите видео:

Могут использоваться другие формы собственности, кроме совместного владения.

К ним относится:

  • Долевая форма. Она предполагает, что каждый из супругов имеет определенную долю в квартире, причем размер ее устанавливается путем мирного достижения компромисса между людьми.
  • Личная форма. Она заключается в том, что один из партнеров до вступления в брак получил квартиру в собственность, причем он мог ее купить, получить в наследство или дар.
    Также сюда относится ситуация, когда перешла недвижимость человеку уже в браке по наследству или была ему подарена родственником, так как при таком получении жилья не может оно принадлежать и второму супругу.
  • Раздельная форма. Она появляется только при формировании брачного контракта при заключении брака.
    Также может применяться, если составляется между супругами специальное обоюдное соглашение.

Каждая вышеуказанная форма обладает своими особенностями, поэтому перед составлением договора дарения требуется тщательно изучить, как осуществляется этот процесс.

Как подарить квартиру, являющейся совместной собственностью

Если недвижимость является совместным имуществом для двух супругов, то непременно какие-либо сделки с ней, к которым относится и дарение, должны осуществляться исключительно при наличии согласия от обоих граждан.

Как подарить квартиру родственнику? Какие документы нужны? Читайте по ссылке.

Важно! Требуется согласие даже в ситуации, если оформлялась недвижимость только на одного из них, так как все равно для покупки ценности тратились общие деньги, принадлежащие семье.

Для грамотного оформления согласия в такой ситуации требуется соблюдение условий:

  • если при получении свидетельства о собственности указывались оба супруга, то и при составлении договора дарения они должны оба являться дарителями, а также допускается составить доверенность на мужа или жену;
  • если оформлялась квартира на кого-либо одного из них, то второй партнер должен письменно составить согласие на дарение, причем непременно данный документ заверяется нотариусом;
  • еще в процессе оформления квартиры на одариваемого, работники Росреестра будут проверять, кто имеет право на жилье, а если обнаруживается, что жена дарителя не дала согласие на процесс, то в регистрации будет отказано.

Без участия супруга в такой ситуации невозможно подарить имущество.

Дарение квартиры находящейся в личной собственности не требует согласия супруга.

Как подарить квартиру, которая принадлежит лично одному из супругов или является разделенной собственностью

Если квартира принадлежит лично одному из супругов, поэтому второй не может претендовать на нее, то человек может выполнять с жильем любые действия без получения согласия на это от какого-либо другого лица.

Это же относится к ситуации, когда во время брака применялась раздельная форма владения объектом.

Личной собственностью могут быть представлены:

  • квартиры, которые были куплены, получены в дар или наследство до непосредственного вступления в брак, причем не имеет значения, каким именно образом была получена недвижимость;
  • жилье, переоформленное на одного из супругов, в результате приватизации, если второй партнер письменно отказался от получения какой-либо доли в недвижимости;
  • квартиры, которые были подарены или наследованы одним из супругов.

Важно! Если в отношении вышеуказанных квартир за время брака были внесены какие-либо улучшения с использованием средств обоих супругов, что привело к увеличению стоимости жилья, то для его дарения все же понадобится согласие второго партнера.

Как правильно оформить согласие

Непременно оно оформляется только в письменном виде. Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры можно скачать ниже бесплатно.

Также должны соблюдаться другие условия:

  • документ нотариально заверяется;
  • выбрать для заверения можно любого нотариуса, которому передается определенная документация, а именно паспорта граждан, св-во о заключении брака, а также правоустанавливающая документация на жилье;
  • дополнительно нотариусу передается заранее составленный договор дарения, через который квартира дарится другому лицу;
  • за нотариальное заверение требуется заплатить определенную сумму денег, которая зависит от тарифов, используемых нотариусом;
  • не имеет значения, кому именно дарится квартира, поэтому наличие согласия является обязательным в любой ситуации;
  • согласие не может заменяться стандартной доверенностью, так как эти документы обладают существенными отличиями;
  • нотариально заверенная бумага не обладает каким-либо сроком действия, поэтому каждый человек должен серьезно подходить к ее формированию, так как воспользоваться ею другой гражданин может в любое время;
  • не допускается отзывать ранее оставленный документ, если по каким-либо причинам был затянут процесс составления дарственной, поэтому для этого надо будет обращаться снова к нотариусу или в Росреестр.

Таким образом, требуется хорошо изучить основные нюансы и особенности составления данного документа, чтобы знать, как правильно воспользоваться им.

Образец согласия супруга на дарение квартиры.

Как оформляется согласие после развода

Даже после того, как между супругами расторгаются официально отношения, у них могут оставаться общие имущественные права на определенные ценности, которые были куплены еще в браке.

Обычно такая ситуация складывается в случаях:

  • до развода не было предъявлено партнерами каких-либо требований друг к другу, которые приводят к разделу имущества;
  • отсутствовало требование разделить ценности в иске, который подавался в суд для развода.

В такой ситуации у людей по-прежнему имеется совместно нажитое имущество, причем это происходит до того момента, пока не будет осуществлен раздел ценностей или они не будут переданы другим лицам при согласии обоих граждан.

Важно! Составляется согласие после развода по тем же принципам и правилам, как и в зарегистрированном браке.

Как можно отменить согласие

Ст. 35 СК содержит сведения о том, что такой документ непременно должен заверяться нотариусом.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

 

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Отменить такую бумагу практически невозможно, а допускается это только в ситуации, когда ранее применялась какая-либо безвозмездная сделка в отношении недвижимости с прикреплением согласия на это второго супруга.

В этом случае отменить документ разрешается, так как он просто не требуется для проведения процесса.

Нередкими считаются ситуации, когда один из супругов, который официально разрешил своему партнеру подарить квартиру третьему лицу, меняет собственное мнение, поэтому желает отозвать ранее выданный документ.

Допускается это осуществлять у нотариуса, но выполняется процесс до непосредственно начала процесса передачи недвижимости в дар.

Важно! Отказ требуется оформлять письменно, а также супруг непременно уведомляется о таком решении.

Когда по закону не требуется согласие супруга на действия с недвижимостью? Ответ в этом видео:

Каковы последствия дарения квартиры без наличия согласия от супруга

Так как наличие данного документа является обязательным для передачи ценностей в дар, то если он будет отсутствовать, то сделка не будет считаться действительной.

Также работники Росреестра просто не смогут осуществить перерегистрацию недвижимости на другого человека, поэтому откажут в этой услуге.

Если же случайно такая сделка будет проведена, то второй супруг может подать в суд для признания ее недействительной. Для этого имеется срок исковой давности, представленный тремя годами.

Как правильно составить акт передачи квартиры при дарении? Читайте здесь.

Если в процессе рассмотрения данного иска выясняется, что все же имелось нотариально заверенное согласие, то иск не удовлетворяется.

Если же документ отсутствует, то сделка считается недействительной, поэтому подаренное имущество возвращается обратно владельцу, но он имеет возможность вновь оформить дарственную, но теперь с правильным оформлением всей необходимой документации.

Заключение

Таким образом, при желании человека подарить квартиру другому лицу, он учитывает, какой формой собственности обладает данное жилье.

Что такое право собственности на квартиру и его особенности? Смотрите тут.

Если оно принадлежит не только ему, но и супруге, то она должна обязательно дать официальное согласие на эту сделку. Без него она будет считаться недействительной.

Важно тщательно разобраться в том, как правильно составляется данный документ, а также в каких ситуациях он применяется обязательно.

Без него работники Росреестра не смогут переписать квартиру на одариваемого.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзыв

Согласие супруга на дарение квартиры. Порядок оформления

Довольно популярной на сегодняшний день является такой вид сделки, как дарение квартиры. В соответствии с этим возникает много вопросов, связанных с порядком оформления этой сделки и перечнем необходимых документов. Одним из значимых документов, без которой регистрация сделки не будет возможной является согласие супруга на дарение квартиры. В статье разберемся когда этот документ потребуется, как его составить и где заверить.

Когда требуется согласие на дарение

Важно! При совершении такого вида сделки, как дарение квартиры, осуществляется переход прав собственности от одного человека к другому. Чтобы права других членов семьи собственника не ущемлялись потребуется получить от второго супруга согласие на такую сделку.

Согласие не потребуется только в том случае, если квартирой владеет один человек, единолично, на правах частной собственности. При этом куплена квартира должна быть еще до вступления в брак. То есть, если квартира куплена еще до официальной регистрации отношений одним супругом, то второй никаких прав на нее не имеет.

Таким образом, на основании действующего законодательства, общей считается имущество, которое куплено супругами после официальной регистрации брака. При этом не будет иметь значения, кто именно потратился на приобретение имущества, например, квартиры.

Однако, из этого правила есть исключения. Совместным имуществом не признаются подарки, которые были подарены одному из супругов. Но к каждому конкретному случаю подход будет индивидуальным, так как, если на содержание этого подарка или на его ремонт тратились общие средства, то и имущество может быть признано, как совместно нажитое. Конечно, решается это только в индивидуальном порядке и только в суде. Еще одним исключением будет являться наличие брачного договора. Это соглашение, составленное между супругами, позволяет конкретизировать имущество супругов и в браке и после развода. В том случае, если брачный контракт не составлен, даже при разводе будет действовать закон о совместно собственности.

В связи с этим, владение квартирой на правах совместной собственности делает обязательным оформление согласия на ее дарение второго супруга (Читайте также статью ⇒ Согласие супруга на покупку квартиры).

Когда согласие на дарение не нужно

Право собственности на квартиру подтверждает свидетельство, выдаваемое после госрегистрации. Указанное в свидетельстве лицо и является собственником квартиры. Однако это не означает, что этот владелец будет обладать большим правом, чем второй супруг. Для того, чтобы совершить какую-либо сделку ему потребуется получить от второго супруга согласие.

Не потребуется согласие второго супруга в том случае, если объект недвижимости:

  • принадлежал первому еще до брака;
  • подарен первому супругу;
  • если заключен брачный контракт.

Отдельно стоит обратить внимание покупку квартиры в ипотеку. В том случае, если кредит оформлял один из супругов еще до брака, а выплачивался он уже совместно после регистрации брака, то в случае осуществления сделки дарения согласие потребуется от обеих сторон.

Согласие супруга на дарение квартиры

Важно! Законодательство требует, чтобы такой документ, как согласие супруга на дарение оформлялся в письменном виде и заверялся у нотариуса.

Составить его можно как самостоятельно, так и воспользоваться услугами нотариуса. Лучше, конечно, будет выбрать второй вариант, так как нотариус составит такой документ юридически грамотно. Для того, чтобы составить доверенность нотариусу нужно будет предоставить паспорт и свидетельство о регистрации брака. В доверенности должно быть указано:

  • Паспортные данные супруга, который соглашается на дарение квартиры;
  • Реквизиты свидетельства о регистрации брака;
  • Описание предмета дарения, включая его адрес, площадь и иные параметры;
  • Указывается вид сделки, то есть дарение, а также человек, кому квартиру планируют подарить.

Подготовленный документ стоит дополнительно прочитать и проверить все внесенные в него данные. После этого нотариус заверит его своей подписью и печатью. Оформляется согласие на гербовой бумаге.

Если при рассмотрении предъявленных документов нотариус обнаружит какие-либо несоответствия, он имеет право отказаться от заверения доверенности. Если один из супругов владеет квартирой единолично, то оформляя сделку дарение ему нужно будет предъявить заявление, в котором будут содержаться объяснения о том, почему он владеет жильем единолично. Такой документ также должен заверяться у нотариуса. Причины для этого могут быть абсолютно разными, например получил квартиру в дар или по наследству, либо купил ее еще до брака и в браке совместные денежные средства на нее не тратились.

Важно! При регистрации сделки дарения в Росреестре нужно будет предъявить заверенное у нотариуса согласие второго супруга. Такой документ будет являться обязательным, он подлежит регистрации также, как и иные документы, предъявляемые для совершения такой сделки.

Что делать если супруг отказываться давать согласие?

В жизни бывают всякие ситуации и не всегда муж и жена находят между собой общий язык. Например, если один из супругов хочет подарить квартиру, то второй может эту идею не поддержать. Однако, оформить дарение без согласия второго супруга невозможно, поэтому единственным вариантом остается убеждать второго супруга одобрить это дарение. Использованы для этого могут быть любые доводы, главное, чтобы они были убедительными. Конечно, супруг, который решил оформить дарственную может заняться выделением своей доли в квартире и подарить именно ее. Но возможно второму супругу этот вариант покажется менее привлекательным и он согласиться одобрить эту сделку. При этом следует понимать, что даже если второй супруг согласился на дарение квартиры, до момента регистрации сделки в Росреестре он имеет право свое согласие отозвать.

Можно ли отозвать согласие на дарение квартиры

Важно! Свое согласие на дарение квартиры супруг вправе отозвать в любое время до того момента, пока сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.

Для этого он может вновь обратиться к нотариусу и составить у него соответствующее письменное заявление. Это заявление нотариус также должен будет заверить.

Уже после того, как сделка будет совершена и зарегистрирована, отозвать ее уже не получится. Новый собственник в этом случае уже вступит в свои права, ему будет выдано свидетельство о госрегистрации права на квартиру. Оспорить сделку в этом случае можно будет только в суде. После этого процедуру госрегистрации нужно будет проходить вновь.

Для того, чтобы суд признал сделку дарения недействительной, нужны будут веские причины. Причем их нужно будет обосновать и подтвердить документально. В соостветствии с этим, процедуру дарения лучше оформлять при полном согласии обоих супругов, иначе последствия будут далеко не приятными. Согласие супруга на дарение квартиры может стать самым важным и решающим этапом заключения такого вида сделки (Читайте также статью ⇒ Доверенность на дарение квартиры или ее доли).

Можно ли считать согласие супруга на дарение… — Консультация юриста

В данном случае нельзя точно ответить на Ваш вопрос, так как неясно, в каком именно документе идет речь об указании одаряемого: в договоре дарения или в согласии супруга, которое прилагается к договору дарения. Так, если речь идет о договоре дарения, то удостоверение сделки было бы невозможно у нотариуса при наличии каких-либо неточностей. Если же имеется в виду согласие супруга, то есть заявление о согласии подарить имущество, то здесь, как правило, не указывают одаряемого, так как это заявление прилагается к договору дарения, где уже имеются такие данные.

В соответствии же с Гражданским кодексом недействительно обещание подарить свое имущество без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности. Теперь по поводу печати нотариуса. Текст удостоверительной надписи может быть отпечатан на пишущей машинке, набран с помощью компьютерной техники или ясно исполнен от руки, подчистки не допускаются, не заполненные до конца строки и другие свободные места должны быть прочеркнуты, приписки и иные исправления оговорены.

Для совершения удостоверительных надписей могут применятся штампы с текстом соответствующей надписи. Удостоверительная надпись на документе помещается после подписи граждан на этой же странице или на обороте документа.  Если удостоверительная надпись не умещается на соответствующем документе, она может быть продолжена или изложена полностью на отдельном листе бумаги. В этом случае листы, на которых изложен текст документа и удостоверительная надпись, прошнуровываются и пронумеровываются, количество листов заверяется подписью нотариуса и скрепляется его печатью.

Для изложения удостоверительной надписи или ее продолжения допускается также подклейка листа бумаги с приложением печати, часть оттиска которой должна находиться на подклеенном листе.  Занесение нотариальных действий в реестр производятся нотариусом после того, как он удостоверит надпись и подпишет выдаваемый документ. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга, если брачным договором не установлен иной режим имущества. Поэтому для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством порядке, необходимо истребовать нотариально удостоверенное согласие другого супруга либо заявление о том, что собственник отчуждаемого имущества в браке не состоит.

Нотариальное свидетельствование подлинности подписи не требуется, если супруг лично явится и вручит нотариусу заявление о согласии на отчуждение недвижимости. В этом случае нотариус устанавливает личность супруга и проверяет подлинность его подписи, о чем делает отметку на заявлении и указывает наименование документа, удостоверяющего личность, его номер, дату выдачи, наименование учреждения, выдавшего документ. Таким образом, если супруг лично явился и вручил нотариусу заявление о согласии на отчуждение недвижимости, то печать нотариуса на заявлении необязательна. При удостоверении договора дарения имущества нотариус проверяет, нет ли оснований для отказа в совершении этого нотариального действия, о чем нотариус производит соответствующую запись в тексте договора.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает размера десяти месячных расчетных показателей, установленных законодательными актами: 
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 
2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; 
3) государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Правовые консультации. Официальный портал Администрации города Омска

Омичи могут получить бесплатные юридические консультации

14 января 2021 года, 11:00

Совместительство как вид трудовой деятельности

15 июня 2020 года, 16:19

Ведение электронных трудовых книжек

11 июня 2020 года, 20:25

Компенсация морального вреда

09 июня 2020 года, 17:37

Оформление трудовых отношений в период простоя

06 июня 2020 года, 14:15

Гарантии для многодетных матерей при сокращении штата сотрудников

06 июня 2020 года, 13:52

Порядок сноса, обрезки и восстановления зеленых насаждений

06 июня 2020 года, 12:37

Способы замены временно отсутствующего сотрудника

06 июня 2020 года, 12:17

Меры административного воздействия на владельцев собак

06 июня 2020 года, 11:48

Порядок заключения брачного договора во время брака

06 июня 2020 года, 11:15

Оплата труда за период нерабочих дней

09 апреля 2020 года, 13:16

О курении в общественных местах

11 марта 2020 года, 11:50

О порядке расчета платы за ОДН

20 февраля 2020 года, 17:39

Об ответственности управляющей компании за непредоставление информации о деятельности

12 февраля 2020 года, 9:00

О порядке расчетов за вывоз мусора

10 апреля 2019 года, 10:17

Правовая помощь жителям оказывается во всех администрациях округов города

28 января 2019 года, 16:03

Расчет компенсации при увольнении

10 декабря 2018 года, 14:49

Вступление в наследство

10 декабря 2018 года, 14:45

Плата провайдеров за общедомовое имущество

10 декабря 2018 года, 14:43

Договор дарения и правовые последствия его заключения

07 декабря 2018 года, 14:48

Следующий

РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СУПРУГОВ — Кадастровая палата информирует

 Когда один из супругов решает продать имущество, совместно нажитое в браке, покупатель должен проверить наличие нотариально удостоверенного согласия второго супруга на совершение такой сделки. Впоследствии, супруг, чье нотариальное согласие на отчуждение имущества отсутствует, может сделку оспорить. Сегодня Управление Росреестра по Алтайскому краю отказывает в регистрации права собственности на объекты недвижимости в случае, если заявителем не представляется нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества.

        Чтобы однажды не оказаться в ситуации признания сделки недействительной и не получить отказ в проведении государственной регистрации, разберемся в каких случая согласие супруга просто необходимо.

          Согласие супруга на сделку – обязательный документ при совершении одним из супругов сделок с совместным имуществом, нажитым во время брака. Отсутствие согласия на продажу объекта недвижимого имущества является прямым основанием для признания уже совершенной сделки недействительной. Этот документ необходимо получить  в интересах покупателя.

           Необходимость получения согласия супруга возникает из положений Семейного кодекса РФ. Законом установлен совместный режим общей собственности супругов, в соответствии с которым владение, пользование и распоряжение имуществом супруги осуществляют по обоюдному согласию. Законный режим совместной собственности супруги вправе изменить, заключив брачный договор. В брачном договоре они могут указать, на какие конкретно сделки не требуется согласие одного из супругов (например, не требуется согласие супруга на покупку квартиры) или что один из супругов не имеет права собственности на определенное имущество.

            При совершении сделки в отношении общей совместной собственности одним из супругов согласие другого супруга предполагается и по общему правилу другой супруг не должен предоставлять доказательства такого согласия, но есть такие виды имущества, которые могут отчуждаться только при наличии явно выраженного согласия другого супруга. Так, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Такое согласие должно быть удостоверено подписью нотариуса.

         Необходимо отметить, что согласие супруга требуется не только при отчуждении недвижимого имущества (дарение, купля-продажа и др.), но и при его обременении. Так, если арендодатель состоит в браке, то на регистрацию соответствующего договора в регистрирующий орган необходимо представить нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение и соответственно на приобретение прав, т.е. на заключение договора аренды требуется согласие от обеих сторон сделки.  Поскольку законодательством не предусмотрена регистрация сделки купли-продажи недвижимого имущества, то регистрируется только переход права. В связи с этим нотариально удостоверенное согласие супруга требуется только от продавца. Сделки нет, но имеет место распоряжение совместно нажитым имуществом. Аналогию можно применить и к дарению. Для регистрации перехода права по договору дарения нотариально удостоверенное согласие супруга требуется только от дарителя, согласие супруга одаряемого на принятие имущества в дар не нужно.

            Следует учитывать, что требование о необходимости получения согласия супруга на совершение сделки правомерно только в отношении сделки с общим имуществом, т.е. имуществом, нажитым супругами во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. При совершении сделки с таким имуществом согласия другого супруга не требуется. В том случае, если совершается сделка с недвижимым имуществом, приобретенным до момента вступления в брак, в регистрирующий орган необходимо дополнительно представить свидетельство о браке.

          При прекращении брака режим общей совместной собственности в отношении имущества, приобретенного в браке, сохраняется. Раздел общего имущества может быть осуществлен путем заключения бывшими супругами соответствующего соглашения либо в судебном порядке. К требованиям супругов о разделе общего имущества бывших супругов применяется трехлетний срок исковой давности. Если супруги не произвели раздел совместно нажитого имущества, то при совершении сделок по распоряжению недвижимым имуществом требуется получение нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга. В противном случае супруг, чье согласие не получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

        На практике признание сделки недействительной означает возвращение сторон в исходное состояние, при котором продавцу должна быть возвращена недвижимость, покупателю – уплаченные денежные средства. А если денег у продавца к этому моменту уже нет, тогда он будет возмещать покупателю стоимость объекта недвижимости по исполнительному листу, что не исключает многолетней волокиты. Насколько растянутым во времени окажется этот процесс, зависит только от величины официального дохода продавца. Избежать этой ситуации достаточно просто. Нужно всего лишь получить согласие супруга продавца на совершение сделки.

      Чтобы постараться избежать неприятностей, необходимо проверить у продавца (дарителя) его паспорт на наличие штампа о регистрации брака, сверить дату заключения брака и дату приобретения недвижимости. Но часто оказывается так, что человек в браке состоит, а штамп в паспорте отсутствует (например, при смене паспорта). В этом случае продавец (даритель) может ввести покупателя (одаряемого) в заблуждение и продать (или подарить) купленную им во время брака недвижимость без согласия супруга, а через некоторое время новоявленный собственник обнаружит в своем почтовом ящике повестку в суд. Несмотря на то, что права супруга, чье согласие не получено, нарушены, Закон стоит на стороне обманутых покупателей. Совершенная одним из супругов сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, без согласия другого супруга, может быть признана недействительной по его требованию только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке (то есть покупатель или одаряемый – в случае дарения) знала или заведомо должна была знать об этом.

         При сдаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество специалист по приему документов требует от всех участников сделки указать в своем заявлении семейное положение на момент приобретения недвижимости. В случае судебного разбирательства это может послужить доказательством того, что покупатель не знал о семейном положении продавца. Несмотря на то, что Закон защищает добросовестных покупателей, перспектива судебной тяжбы с обманутым супругом – мало привлекательна. Поэтому, приобретая квартиру, дом, земельный участок или иной объект недвижимого имущества, будьте бдительны.

      Чем больше мер покупатель предпримет, чтобы подстраховать себя на этапе приобретения имущества, тем проще ему будет защитить себя и свою недвижимость от непредсказуемых ситуаций в будущем.

                                                                               

                                                                                     Главный специалист-эксперт

                                                                                      Управления Росреестра

                                                                                       по Алтайскому краю

                                                                                        Игумнова Т. А.

10.08.2015, 3989 просмотров.

Согласие супруга на дарение квартиры

Когда семейная пара обзаводится общими вещами, то и распоряжаться ими они должны сообща. К примеру, при покупке недвижимости потребуется согласие от супруга на дарение квартиры. Конечно, из каждого правила будут и свои исключения, подробную информацию о них можно найти в законодательных актах, ведь недвижимость может относиться к паре, находясь в различных видах собственности.

Правовой режим в имуществе супругов

Наличие семейных отношений будет иметь влияние на обязанности и права каждого из супругов. Существует условие, определенное законом, что вся собственность, полученная супругами во время официального брачного союза, признается их совместным имуществом. Общее же пользование имуществом будет иметь свои особенности:
  • полное распоряжение общими объектами собственности может быть осуществлено лишь по обоюдному решению обоих из пары;
  • разделения недвижимости и определения отдельной доли в квартире может потребовать один из супругов, и это требование должно быть выполнено.

Для изменения общих правил о наличии совместной формы собственности необходимо отдельные условия оговаривать в договоре. Именно руководствуясь таким документом, можно будет пользоваться имущественными активами по общему усмотрению.

Кроме этого, имущество может принадлежать супругам и на основании прочих форм собственности. Все они регламентируются гражданским и семейным законодательством. Здесь подразделяют:

  • долевую собственность. Каждый из пары владеет определенной частью в общей собственности, размер же долей может устанавливаться с согласия сторон;
  • личную собственность. Недвижимость принадлежала супругам еще до вступления в брак либо же была ими приобретена вследствие безвозмездной сделки;
  • раздельную собственность. Может иметь место при заключении брачного договора или иного соглашения.

В зависимости от конкретной формы собственности будет определяться и форма дарения, то есть необходимость согласия на процедуру второго супруга.

Дар общего имущества

Когда речь идет о распоряжении совместным имуществом, то согласие супруга на дарение недвижимости будет требоваться. Согласие второго из семьи на дарственную будет необходимо даже в том случае, если она записана лишь на одного из них, но на ее приобретение затрачены были их общие финансовые средства.

Образец согласия супруга на дарение квартиры имеет свои особенности:

  • когда права на недвижимость семейная пара имеет в равных долях, то им можно подарить квартиру, лишь выступая дарителями обоюдно;
  • когда жилье находится в собственности лишь мужа, то женой должен быть оформлен письменный документ, который заверяется у юриста.

Когда владение жилплощадью является совместным, то подарить ее в одностороннем порядке не представляется возможным. Данный факт проходит проверку, когда процедура регистрируется в Росреестре. То же самое будет и в случае долевого владения квадратными метрами. Бумага о согласии от второго партнера требоваться будет в обязательном порядке.

Дар личной недвижимости

Не всегда необходимо разрешение от мужа на передачу по дарственной имущества. В некоторых ситуациях можно вполне обойтись и без него, если речь идет о личной форме владения недвижимостью.

К личной собственности могут быть отнесены такие недвижимые объекты:

  • жилище, которое было приобретено лицами до официального вступления ими в брачный союз;
  • жилье, которое стало собственностью кого-то из пары в результате его участия в приватизации, если от второго супруга поступил отказ от включения в такую сделку;
  • квартира, подаренная одному из партнеров либо же доставшаяся ему по наследству.

Здесь также стоит отметить важный момент. Если девушка, находясь замужем, владеет квартирой, которую она приобрела еще до вступления в семейный союз, она также может стать общей собственностью. Произойдет это в том случае, если можно будет доказать, что муж вкладывал финансовые средства в улучшение состояния жилища. Тогда при необходимости подарить такое имущество потребуется получить разрешение супруга, заверенное у нотариуса.

Согласие от супругов

На законодательном уровне предусмотрен вариант оформления разрешения от супругов для передачи недвижимости. В данном случае потребуется нотариально заверенный документ, обычная письменная форма недопустима.

Для оформления согласия гражданин должен обратиться в любую нотариальную контору по своему выбору и представить нотариусу следующие бумаги:

Специалист должен будет проверить наличие у обоих супругов прав на имущество, которое они желают подарить. В некоторых случаях пары могут не знать всех нюансов такой сделки, тогда нотариус должен им объяснить все ее особенности.

Бумагу о согласии в нотариальной конторе можно оформить, заплатив при этом определенную сумму. Конкретную цену скажут на месте, при обращении пары с документами. Эта бумага оформляется обычно сотрудниками в фирме. Дозволение на проведение дарственной будет требоваться в любом случае, причем не имеет значения, кто именно будет в роли одаряемого. Это правило является общим даже в том случае, если, к примеру, в роли одаряемого будет общий ребенок супругов.

Проверяется проведение такой процедуры по общепринятым правилам, наличие согласия второго партнера будет определяться регистрирующей инстанцией. Такое разрешение не имеет ничего общего с доверенностью, хотя и носят они однотипный характер праворегулирующих отношений.

Можно выделить также основные отличия в данных документах:

  • при наличии согласия не будет возможности распоряжаться имуществом настолько, как это позволяет делать доверенность;
  • имеющееся согласие нельзя прекратить или отменить, как это можно сделать с доверенностью;
  • разрешение можно выдавать лишь на конкретный объект недвижимости, тогда как по доверенности можно распоряжаться одновременно несколькими объектами.

Согласие от нотариуса не имеет периода действия. Именно поэтому следует осознанно подходить к его получению. Прекратить действие уже выданного документа не получится. Но, чтобы решить такую проблему, можно обратиться непосредственно в Росреестр и уведомить сотрудников инстанции о своем несогласии на проведение сделки. Это единственный способ аннулирования ранее выданного разрешения.

Если подарить без дозволения

В связи с тем, что наличие заверенного у нотариуса разрешения выступает обязательным условием действующего законодательства, то при его отсутствии сделка по дарению будет признана ненастоящей. Данные положения регламентированы и прописаны в Гражданском кодексе.

Признания проведенной сделки нелегитимной может затребовать любой гражданин, который заинтересован в ее недействительности, то есть тот человек, чьи права были нарушены путем заключения такой сделки. Сделать это могут как члены семьи дарителя, так и прочие заинтересованные граждане, являющиеся, к примеру, наследниками. Направиться за помощью для этого необходимо в судебную инстанцию. Вследствие судебных разбирательств будут возобновлены права пострадавших от незаконной сделки лиц.

Права и ограничения доверенности

Независимо от того, указаны ли вы в качестве доверенности другого лица или хотите назначить ее для себя, знайте, какие права, обязанности и ограничения связаны с этим юридическим обозначением.

Что такое доверенность?

Как и в большинстве юридических предприятий, создание и использование доверенностей может быть запутанным процессом. Тем не менее, эти важные инструменты позволяют стареющим взрослым и их семьям составить надежный план удовлетворения будущих потребностей в уходе и предлагают бесценное душевное спокойствие.Документы

POA позволяют лицу (называемому принципалом) заранее решить, кому он доверяет и хочет действовать от их имени, если он станет неспособным принимать решения за себя. Лицо, назначенное действовать от имени принципала, называется агентом.

Отсюда важно различать два основных типа POA: медицинские и финансовые.

Медицинский доверенность (также известная как доверенность на медицинское обслуживание) дает агенту возможность принимать решения относительно ухода, получаемого заказчиком в случае его недееспособности.Финансовая доверенность дает агенту возможность принимать финансовые решения от имени принципала. Обычно назначают одного человека в качестве агента для принятия финансовых и медицинских решений, но в некоторых случаях может быть разумным разделить их.

Права и ограничения доверенности

Полномочия назначенного агента могут быть широкими или узкими, в зависимости от того, как составлен доверенность. Вот несколько примеров решений, которые принципал может позволить своему агенту принимать с каждым типом POA.

Что может делать медицинская доверенность?

Агент с действующей доверенностью на медицинское обслуживание может:

  • Решать, какое медицинское обслуживание получает доверитель, включая стационарное лечение, хирургическое вмешательство, психиатрическое лечение, медицинское обслуживание на дому и т. Д. (Этот выбор зависит от финансовые средства принципала и одобрение его финансового агента.)
  • Выберите врачей и поставщиков медицинских услуг, которых использует принципал.
  • Определите, где живет руководитель.Сюда входят решения в отношении длительного ухода в стационаре, такого как проживание с уходом, уход за памятью и дома престарелых. Опять же, принципал должен быть в состоянии позволить себе их условия проживания, а финансовый доверенность должна одобрить эти расходы.
  • Укажите, что ест директор.
  • Выбирайте, кто купает директора школы.

Что может сделать финансовая доверенность?

Агент с действующей доверенностью по финансам может иметь возможность:

  • Доступ к финансовым счетам принципала для оплаты медицинских услуг, жилищных нужд и других счетов.
  • Подавать налоги от имени принципала.
  • Принимает инвестиционные решения от имени принципала.
  • Взыскать долги доверителя.
  • Управлять имуществом доверителя.
  • Подать заявку на получение государственных льгот для принципала, таких как Medicaid, пособия для ветеранов и т. Д.

Чего не может сделать доверенность

Типовой документ POA, не содержащий каких-либо ограничений, обычно дает агенту широкие полномочия в отношении медицинских или финансовые решения.Однако есть еще несколько вещей, которые агент не может сделать . Одно из фундаментальных правил, регулирующих полномочия агента, заключается в том, что он должен действовать в наилучших интересах своего принципала.

Агент с доверенностью не может:


Просмотрите наши бесплатные
Руководства по уходу за пожилыми людьми
  • Изменить завещание доверителя.
  • Нарушить свою фидуциарную обязанность действовать в наилучших интересах принципала.
  • Принимать решения от имени доверителя после его смерти.(Доверенность заканчивается смертью принципала. Однако агент также может быть назван исполнителем воли принципала, или агент может ходатайствовать о том, чтобы стать администратором их имущества, если принципал умирает без завещания.)
  • Изменить или передать POA кому-нибудь другому. (Агент имеет право отклонить их назначение в любое время. Если принципал не назвал соагента или альтернативного агента в том же документе доверенности или все еще имеет право назначить кого-то другого действовать от его имени, агент не может выбирать, кто принимает над своими обязанностями.)

Закон о единой доверенности

В каждом штате есть законы, регулирующие составление и толкование доверенностей. Это может усложнить ситуацию, когда принципал решает, какие полномочия предоставить своему агенту, и когда агент пытается определить, какие действия юридически находятся в его власти.

По этой причине многие штаты начали принимать Закон о единой доверенности (UPOAA) . Этот закон, созданный в 2006 году Комиссией по единому праву, направлен на установление универсальных правил для договоров доверенности в разных штатах.Он определяет, какие полномочия включены в документ по умолчанию, а какие должны быть явно адресованы, чтобы быть наделенными агентом.

Положения UPOAA

  • Доверенность действительна и действует с момента подписания. По словам менеджера по уходу за престарелыми и сертифицированного адвоката по делам пожилых людей, Бакли Энн Кун-Фрикер, JD , это положение важно, потому что оно дает принципалу гибкость при принятии решения о том, насколько вовлечен их агент, пока они все еще владеют своим факультеты.Например, финансовый агент может выполнять повседневные задачи по оплате счетов и покупке продуктов питания, в то время как принципал продолжает делать свои собственные инвестиции и принимать важные решения о покупке.
  • Правила компенсации для лиц, принимающих решения, дарения подарков и любых изменений бенефициаров должны быть конкретно изложены в документе доверенности. Один из распространенных вопросов, которые задают люди при работе в качестве агента по доверенности, — могут ли они получить оплату за принятие решений от имени любимого человека. Кун-Фрикер говорит, что любая компенсация должна быть четко указана в документе, прежде чем она будет произведена, чтобы платеж был законным.Она советует пожилым людям, которые рассматривают возможность назначения кого-либо в качестве своего агента, подумать о включении положения, позволяющего этому человеку получать оплату за их услуги. «Предложение оплаты выбранной доверенности — это способ побудить их уделять дополнительное время и внимание, необходимые для того, чтобы буквально управлять делами другого человека», — объясняет она. Время и усилия, которые агент должен вкладывать в принятие решений за другого человека, могут легко затмить его собственные обязанности и дела.
  • Третьи стороны, такие как банки, врачи и другие члены семьи, не могут нести ответственность за соблюдение решений агента с документом доверенности, который кажется законным.
  • Назначение доверенности заканчивается после смерти доверителя.

По данным Комиссии по единому праву, по состоянию на 2021 год в 29 штатах были приняты версии Закона о единой доверенности, в том числе Алабама, Арканзас, Колорадо, Коннектикут, Джорджия, Гавайи, Айдахо, Айова, Кентукки, Мэн. , Мэриленд, Монтана, Небраска, Невада, Нью-Гэмпшир, Нью-Мексико, Северная Каролина, Огайо, Оклахома, Пенсильвания, Южная Каролина, Южная Дакота, Техас, Юта, Вирджиния, Вашингтон, Западная Вирджиния, Висконсин и Вайоминг.Принятие этого закона ожидается в округах Колумбия и Массачусетс.

Поскольку все 50 штатов еще не приняли этот прецедент для документов POA, всегда лучше проявлять осторожность при их составлении. Авторитетный адвокат по делам пожилых людей может обсудить ваши желания и проблемы и составить доверенности, которые четко объясняют тип и объем полномочий, которые вы хотите, чтобы ваш агент (агенты) имел, а также любые ограничения, которые они должны соблюдать.

Источник: Часто задаваемые вопросы по планированию недвижимости: Доверенность (https: // www.americanbar.org/groups/real_property_trust_estate/resources/estate_planning/power_of_attorney/)

Развод и его влияние на вашу доверенность

Джессика Смит

Адвокат

9 февраля 2021 г. В Управлении национальной статистики в 2018 году было зарегистрировано 91299 разводов (последняя доступная информация). При разводе важно пересмотреть свое завещание и доверенность.

Недавно мне посчастливилось работать вместе с Элисон Крэггс, старшим солиситором в The Burnside Partnership — в этой статье, которую я написал вместе с Элисон, я сосредотачиваюсь на долгосрочных доверенностях (LPAs) и на том, заканчивается ли развод назначение вашего супруга в качестве поверенного.

  • Развод прекращает оставшуюся часть вашего LPA.
  • До развода ваш супруг (а) может отказаться от назначения в качестве вашего поверенного.
  • До развода вы можете отозвать свой LPA или прекратить встречу с супругом.
  • Постоянные доверенности

    С 1 октября 2007 года появилась возможность создать два типа LPA:

    • A LPA по имущественным и финансовым вопросам — это позволяет вам как донору передать кому-либо (вашему поверенному) полномочия управлять своими финансами, если вы физически или психически неспособны управлять ими самостоятельно. В соответствии с этим LPA ваш адвокат может оплачивать ваши счета, управлять вашими банковскими счетами, а также продавать или сдавать в аренду ваш дом.
    • LPA по вопросам здравоохранения и социального обеспечения — это дает вашему адвокату возможность принимать решения о том, где вы живете, как о вас заботятся и о вашем лечении, в случае, если вы не сможете принимать эти решения самостоятельно.
    1. Прекращает ли развод назначение моего супруга моим адвокатом?

    Чтобы рассмотреть это, давайте возьмем пример Генри и Вильмы, которые женаты и имеют двоих взрослых детей. Генри создал LPA, назначив Вилму своим поверенным.

    Если Генри и Вильма разойдутся, назначение Вильмы адвокатом Генри закончится с расторжением их брака. Единственное исключение из этого — если LPA Генри указала, что ее назначение не должно быть отменено при разводе.Например, если его LPA специально включал пункт, гласящий, что «Расторжение моего брака с Вильмой не прекращает ее назначения в качестве поверенного по настоящей Постоянной доверенности».

    1. Прекращает ли развод оставшуюся часть моего LPA?

    Ответ зависит от того, как были назначены ваши поверенные.

    Назначение поверенных

    При оформлении LPA вы можете назначить только одного поверенного или нескольких поверенных.Вы также можете решить, будете ли вы назначать новых поверенных, которые будут вмешиваться в случае, если ваш первоначальный поверенный умрет или не сможет действовать.

    Если вы назначите более одного поверенного, вы можете решить, как вы хотите, чтобы они работали вместе. Вы можете назначить их действовать «совместно и раздельно», «совместно» или «совместно для одних решений и совместно и раздельно для других решений».

    Если вы назначите своих поверенных действовать «совместно и раздельно», то они смогут принимать решения самостоятельно или вместе.Если вы назначаете их «совместно», они всегда должны действовать сообща и согласовывать каждое решение.

    Единоличный поверенный, без замещающих поверенных

    Продолжая приведенный выше пример, если Генри назначил Вилму своим единственным поверенным, без замещающих поверенных, то LPA прекратит свое действие, поскольку больше никого не будет назначено для вмешательства.

    Единоличный поверенный, но назначены заменяющие поверенные

    Если Генри назначит Вилму своим единственным поверенным и назначит своих детей замещающими поверенными, то LPA будет продолжать действовать, но с прекращением назначения Вилмы.Следовательно, дети смогут вмешиваться и принимать решения за Генри, если он станет недееспособным.

    Более одного поверенного назначаются «совместно»

    Если Генри назначит Вилму и его детей действовать «совместно», то, поскольку они всегда должны действовать вместе, LPA будет прекращено после развода пары.

    Более одного поверенного назначены «совместно и раздельно»

    Если бы Генри назначил Вилму и его детей действовать «совместно и раздельно», то есть они могли бы принимать решение самостоятельно или вместе, тогда LPA не мог бы расторгнуты при разводе.Назначение Вильмы поверенным закончится, но дети останутся его поверенными.

    Таким образом, эффект развода заключается в том, что он прекращает действие вашего LPA, если ваш (а) супруг (а) был назначен действовать самостоятельно или совместно и не назначены новые поверенные.

    1. Может ли адвокат отказаться от назначения до развода?

    Да. Продолжая приведенный выше пример, Вильма может отказаться от своего назначения в качестве поверенного в соответствии с LPA.Она могла бы сделать это, если бы хотела, чтобы ее встреча закончилась немедленно, а не дожидаться завершения развода. Ей нужно будет заполнить и подписать форму LPA005 (Заявление об отказе от ответственности предлагаемым или действующим поверенным на основании долгосрочной доверенности) [https://www.gov.uk/government/publications/disclaim-a-lasting-power-of-attorney ]. Оригинал подписанной формы необходимо отправить Генри, а копию — любым другим поверенным и новым поверенным. Если LPA зарегистрирован в Управлении государственного опекуна (OPG), ей также необходимо будет отправить им копию формы вместе с любыми имеющимися у нее копиями LPA.

    Отменяет ли отказ от ответственности весь LPA или нет, будет зависеть от того, назначил ли Генри Вилму «совместно» или «совместно и раздельно», а также от того, будут ли назначены новые поверенные.

    1. Могу ли я отозвать свой LPA или прекратить встречу с супругом до развода?

    Да. Итак, опять же, используя приведенный выше пример, Генри мог решить отозвать весь свой LPA и создать новый или отозвать назначение Вилмы в качестве поверенного, подписав акт об отзыве.Уведомление о Соглашении должно быть направлено OPG, чтобы они могли либо отменить зарегистрированный LPA, либо изменить свои записи, чтобы удалить Wilma. Уведомление также необходимо направить любым другим поверенным или замещающим поверенным.

    1. У меня есть постоянная доверенность. Положение такое же?

    До 1 октября 2007 г. вы могли оформить доверенность на конец периода (EPA), чтобы назначить кого-либо для управления своими финансами, если вы стали неспособны управлять ими самостоятельно.Хотя новые EPA не могут быть составлены, существующие EPA продолжают действовать.

    Закон 1985 года о постоянных доверенностях не предусматривает ситуации, когда донор и поверенный состояли в браке на момент заключения EPA, но впоследствии разводились. Поскольку ситуация не покрывается, если вы оформили EPA и теперь разводитесь, вы можете отозвать EPA, чтобы ваша позиция была ясной, и создайте новый LPA.

    Если вы хотите обсудить какие-либо вопросы в этой статье, пожалуйста, свяжитесь с нами.

    Для получения дополнительной информации о завещаниях и постоянных доверенностях вам также могут быть полезны следующие ресурсы:

    При разводе обязательно изучите свое завещание.

    Что такое долгосрочная доверенность на имущество и дела и как ее использовать?

    Как мне зарегистрировать постоянную доверенность в Англии и Уэльсе?

    У ДЕЛА ЛЕДИ БЕРД ДЕЙСТВУЕТ ПРЕИМУЩЕСТВА И ОГРАНИЧЕНИЯ

    В течение последних 20 лет документы леди Берд часто использовались при планировании недвижимости.Документ Lady Bird создает общие пожизненные полномочия по назначению и назначает бенефициара по умолчанию, который получит собственность после смерти владельца. Этот вид дела получил свое прозвище, когда президент Линдон Б. Джонсон использовал его, чтобы передать собственность своей жене, леди Берд Джонсон. Он действителен в соответствии со Стандартом 9.3 Правового титула на землю штата Мичиган (pdf).

    Преимущества дела леди Берд

    Использование документа леди Берд позволяет владельцу сохранять контроль над собственностью в течение его или ее жизни и передавать право собственности лицам по своему выбору после его смерти, вне зависимости от завещания.Его можно использовать в качестве простого и недорогого плана недвижимости для лиц, проживание которых является основным или единственным активом, который может потребоваться испытание после смерти. После смерти владельца бенефициар по умолчанию должен только зарегистрировать свидетельство о смерти и подать аффидевит о передаче собственности местному эксперту. (Если бенефициар по умолчанию планирует использовать недвижимость в качестве своего собственного места жительства, он или она также должны подать заявление на освобождение от основного места жительства для уплаты налогов на недвижимость.)

    Как работает дело леди Берд

    Как правило, владельцы собственности называют себя одновременно и дарителем, и дарителем в деле Lady Bird, а также дарителем и дарителем (лицом, наделенным правом назначения) полномочиями по назначению.Таким образом, супружеские пары сохраняют защиту от кредиторов, пока оба супруга живы. Бенефициар по умолчанию не получает прав собственности до смерти одаряемого, поэтому имущество также защищено в течение жизни владельца от требований кредиторов бенефициара. Выполнение договора Lady Bird не считается подарком, облагаемым федеральным налогом на дарение, или отчуждением имущества, подлежащим штрафу в целях получения права на участие в программе Medicaid. После подписания договора Lady Bird владелец может продавать, дарить, закладывать или сдавать недвижимость в аренду в течение своей жизни.Бенефициар по умолчанию получает имущество только в том случае, если владелец все еще владеет им на момент смерти. В случае смерти владельца имущество получает льготную ставку в целях уплаты подоходного налога (во избежание прироста капитала). Кроме того, если бенефициар по умолчанию является близким родственником, как определено в MCL 211.27a (7) (d), налоги на имущество не будут сняты после смерти владельца.

    Что делать, если требуется уход в доме престарелых?

    Во время пребывания лица, предоставившего право, в доме престарелых по программе Medicaid, документ леди Берд помогает сохранить его или ее место жительства в качестве актива, освобожденного от налога на участие в программе Medicaid, и в качестве наследуемого актива, который (в соответствии с действующим законодательством) позволяет избежать залогового права возврата имущества по программе Medicaid. .Но доход жильца дома престарелых должен использоваться для оплаты его или ее расходов по уходу, поэтому он не будет доступен для покрытия расходов на содержание и содержание дома. Бенефициары по умолчанию должны будут найти другой способ покрыть эти расходы во время пребывания в доме престарелых.

    Ограничения действия леди Берд

    Использование документа Lady Bird не является предпочтительным методом в некоторых ситуациях, например, когда владелец может умереть, оставив неоплаченный залог на имущество в размере значительного размера. Это может быть нецелесообразно, если владелец желает передать собственность нескольким (более чем 2 или 3) бенефициарам по умолчанию, особенно если они не ладят.Причина в том, что бенефициары по умолчанию должны будут работать вместе, чтобы продать или избавиться от собственности после смерти владельца, и разногласия могут привести к судебному процессу о разделе.

    Дело леди Берд устанавливает менее гибкую договоренность, чем траст. Если в документе Lady Bird указано более одного бенефициара по умолчанию, он не позволяет только одному из них продать собственность после смерти владельца, если другие не предоставят доверенность. Кроме того, в деле Lady Bird обычно не предусмотрены условия для потомков бенефициара по умолчанию, который умер раньше одаряемого / получателя.Однако лицо, предоставляющее право, может решить эти проблемы, указав правопреемника живого траста лица, предоставившего право, в качестве бенефициара по умолчанию в деле Lady Bird. Если бенефициар по умолчанию, указанный в документе Lady Bird, не является его близким родственником, как определено в MCL 211.27a (7) (d), налоги на имущество не будут ограничены после смерти одаряемого. Это может быть невыгодно для собственности, которая со временем значительно выросла в цене.

    Силой усадьбы

    Эта статья призвана развеять освященную веками игру «Кто должен подписать, а что — подписать?»

    Кто должен подписывать листинг или агентское соглашение покупателя, отличается по закону от того, кто должен подписывать передаточный документ, например, предложение о покупке.И эта статья будет сосредоточена исключительно на том, когда собственность принадлежит супружеской паре.

    Сценарий

    Пара приобрела дом во время брака, и этот дом был основным местом жительства пары. Пара подала на развод. Муж переехал из дома пары, а жена осталась в собственности. Жена связалась с вами, чтобы зарегистрировать недвижимость.

    Можете ли вы выставить недвижимость только за подписью жены?

    Да.

    Договор о листинге должен быть подписан лицом, согласным платить комиссию. См. Wis. Stat. § 240.10 (1). Закон не требует, чтобы все владельцы подписывали контракт о листинге, чтобы контракт о листинге имел исковую силу по отношению к собственнику, который его подписал. Следовательно, технически жена, подписывающая листинг, может нести ответственность за комиссию перед фирмой, которая успешно привлекает покупателя.

    Перед тем, как принять листинг, подписанный одним из супругов, с юрисконсультом можно проконсультироваться по поводу множества потенциальных проблем, включая обязанности по раскрытию информации перед потенциальными покупателями, закон о приусадебном участке, закон о семейной собственности и раскрытие агентством информации клиенту-продавцу и покупателю-продавцу.

    Кроме того, агент должен проконсультироваться с политикой компании относительно возможности сознательного подписания контракта на листинг без всех необходимых подписей. Действия без подписи всех владельцев обычно создают потенциальную проблему, когда продавцы не соглашаются продать собственность. Имейте в виду, что закон об усадьбе требует, чтобы оба супруга подписали предложение независимо от того, есть ли у одного или обоих супругов титул. Тем не менее, это хорошее практическое правило: все продавцы подписывают листинг, даже если собственность не является усадьбой.

    Например, если вы размещаете недвижимость у нескольких продавцов, таких как группа братьев и сестер, унаследовавших семейную собственность, лучше всего, чтобы все продавцы подписали листинг, чтобы гарантировать, что все, как правило, готовы продать недвижимость. . Хотя нет гарантии, что продавец согласится с условиями предложения только потому, что продавец подписал контракт о листинге, простой факт, что вы знаете, что продавец тепло относится к идее продажи собственности, уменьшает один элемент потенциальной драмы.А уменьшение драматизма всегда имеет свои преимущества.

    Можно ли продать дом с подписью жены?

    Согласно закону штата Висконсин, одному супругу запрещено передавать приусадебное имущество.

    Что такое усадьба? «Усадьба» относится к дому или месту жительства женатого человека. В сельской местности усадьба состоит из дома и прилегающей земли, необходимой для использования жилища в качестве дома, но не менее четверти акра и не более 40 акров.Это определение является широким и охватывает собственность до тех пор, пока один или оба супруга проживают в ней.

    Висконсин, штат Висконсин. § 706.02 предусматривает, что оба супруга должны подписать все документы, подтверждающие заинтересованность в любой приусадебной собственности, включая Предложение о покупке и договор или земельный договор. Вообще говоря, «усадьба» — это дом или жилище женатого человека.

    Акцепт оферты должен быть оформлен в письменной форме, чтобы удовлетворить Wis. Stat. Статья 706.02 требования к письменному контракту, выражающему заинтересованность в недвижимости. Висконсин. Стат. Согласно § 706.02 документ о передаче недвижимости, такой как предложение о покупке, должен идентифицировать стороны и быть подписан всеми сторонами или от их имени для создания имеющего обязательную силу договора.

    Следовательно, подписи обоих супругов должны быть получены на всех передаточных документах. Вообще говоря, это означает все, от предложения до заключения сделки и всех промежуточных документов.Даже если только один из супругов имеет право собственности, собственность является усадьбой и требует подписей обоих супругов.

    Если отсутствующий супруг желает отказаться от своих прав на усадьбу, этот супруг может присоединиться к передаче или оформить отдельную передачу своих прав на владение.

    Однако, если один из супругов отказывается подписывать передаточные документы, другой супруг должен будет поговорить с юрисконсультом относительно его или ее юридических возможностей.

    Обратите внимание, что статус усадьбы применяется к жилой недвижимости, в которой оба супруга проживают вместе, а также к жилью, в которой один из супругов живет один.Например, если один из супругов работает в Мэдисоне и живет в кондоминиуме пары в течение недели, а другой супруг живет в доме пары в Милуоки, каждое имущество, возможно, считается усадьбой пары.

    Может ли один супруг расписаться за другого?

    Если супруг (а) не имеет надлежащих полномочий для подписи за другого, например доверенности, оба продавца должны принять предложение в письменной форме, чтобы удовлетворить требованиям § 706.02 для передачи недвижимости.Супруги не имеют автоматического права подписывать друг друга.

    Как узнать, является ли чья-то собственность усадьбой?

    Агент должен задавать вопросы во время листинга, чтобы выяснить, состоит ли продавец в браке. Как бы резко это ни звучало, пара состоит в браке до развода. Кроме того, обращение в компанию, занимающуюся титулом, с подтверждением того, чьи имена указаны в названии, — еще один способ начать процесс расследования. В соответствии с Законом штата Висконсин о семейном имуществе продавец может проконсультироваться с юрисконсультом о последствиях предстоящего развода.

    Если собственность не является усадьбой, брокер должен определить, каким образом удерживается право собственности на собственность, чтобы узнать, кто должен подписать предложение и акт. Например, если собственность названа в именах «Mr. Продавец или г-жа Продавец, муж и жена, как оставшаяся в наследство супружеская собственность », то г-н Продавец или г-жа Продавец могли осуществлять управление и контроль и индивидуально передавать право собственности. Опять же, если собственность представляет собой усадьбу, то оба супруга должны оформить предложение о покупке и все другие сопутствующие документы, включая договор.

    Кому нужно подписывать оферту, если супруги покупают недвижимость?

    Лица, состоящие в браке, могут приобретать имущество на имя только одного супруга. Обязательное предложение будет создано при условии, что предложение о покупке оформлено на одно имя и этот покупатель подписывает предложение о покупке. Покупатели сами решают, с советом своего поверенного, при желании, желают ли они владеть титулом на имя только одного супруга.

    Есть ли в законодательстве штата Висконсин исключения из требования о подписи в усадьбе?

    Да.

    Если только один из супругов имеет право собственности, и документ, который должен быть подписан, является ипотекой на деньги за покупку — даже если собственность находится в усадьбе, только супруг, имеющий право собственности, должен подписать.

    Что такое Закон штата Висконсин о семейной собственности?

    Закон штата Висконсин о семейной собственности, принятый в штате Висконсин. Глава. 766, основан на предпосылке, что все, что супружеская пара, проживающая в Висконсине, приобретает во время брака, принадлежит им в равной степени. Акт важен при определении:

    • Право собственности, которое влияет, среди прочего, на переход собственности супругов в случае смерти одного или обоих супругов, а также на права кредиторов.
    • Управление и контроль, который определяет, кто имеет право продавать, сдавать в аренду или закладывать недвижимость супругов.

    Эти права основаны на формулировке, использованной в праве собственности.

    Закон классифицирует собственность супружеской пары, приобретенную после (1) брака пары, (2) создания места жительства пары в Висконсине или (3) 1 января 1986 года, в зависимости от того, что произойдет последним. Это называется «датой определения».«Имущество, приобретенное супругами до даты определения, называется« имуществом до даты определения »и рассматривается как отдельная категория для целей завещания.

    Что делает Закон штата Висконсин о семейном имуществе?

    Акт классифицирует имущество. Каждый супруг обычно имеет неделимую половину доли в каждом объекте семейной собственности без учета денежной стоимости фактического вклада супруга в актив.

    Супруг не может передать свою половину доли в активе семейной собственности в качестве отдельной доли.Тем не менее, штат Висконсин. В § 766.51 предусматривается, что супруг, который управляет и контролирует актив семейной собственности — например, коттедж, названный только на имя одного из супругов, — может продать собственность, но другой супруг будет иметь долю в выручке от продажи, поскольку актив была супружеской собственностью. В случае смерти половина всего имущества супругов, за некоторыми исключениями, становится частью имущества умершего супруга и может быть распределена по воле умершего супруга.

    Как недвижимость классифицируется в соответствии с Законом штата Висконсин о семейной собственности?

    Индивидуальная собственность

    Индивидуальной собственностью супруга обычно является собственность, которой супруга владела до даты определения права собственности.Имущество, приобретенное супругом во время брака, также может быть индивидуальной собственностью, как это предусмотрено в штате Висконсин. § 766.31, если имущество было приобретено:

    • Даром или по наследству от третьего лица или по доверительному управлению только одному супругу.
    • В обмен на личное имущество супруга или на доходы от него.
    • От признания индивидуальной собственности супруга, за исключением случаев, когда такое приношение является результатом приложения труда или навыков другого супруга, что может привести к тому, что собственность станет смешанной собственностью, согласно Wis.Стат. § 766.63.
    • Постановлением суда или соглашением о семейном имуществе, определяющим его как личную собственность одного из супругов.

    Доход от собственности супруга может быть классифицирован как индивидуальная собственность, если супруг выполняет одностороннее письменное заявление с указанием такой классификации — в противном случае это, как правило, семейная собственность.

    Оставшееся в живых семейное имущество

    После смерти супруга наследственное имущество переходит к пережившему супругу без завещания и не регулируется положениями завещания умершего супруга.Семейное имущество, оставшееся в живых, создается, когда в документе или другом документе, подтверждающем право собственности, упоминаются оба супруга и указывается, что это имущество является «семейным имуществом, оставшимся в живых».

    Если муж и жена приобретают усадьбу после даты определения, она автоматически классифицируется как наследственная собственность по закону штата Висконсин. § 766.605, если иное не указано в акте или в соглашении о семейном имуществе.

    Договоры о семейном имуществе

    Закон о семейной собственности разрешает супружеским парам или парам, собирающимся вступить в брак, заключать различные соглашения о совместной собственности, классифицируя все активы, находящиеся в настоящее время или будущие активы, как индивидуальную собственность, семейную собственность или некоторую комбинацию классификаций.Некоторые соглашения о супружеской собственности используются для изменения прав супругов на управление и контроль в отношении некоторых или всех активов недвижимого имущества пары.

    Договоры о семейном имуществе могут регистрироваться в реестре актов и, следовательно, становиться частью правовой цепи. Однако договоры о совместной собственности могут не регистрироваться, и листинговые агенты могут узнать о них в разное время в ходе сделки.

    Если вы перечисляете то, что, по вашему мнению, является усадьбой, а затем продавец сообщает вам, что в соглашении о совместной собственности супруга говорится, что усадьба является индивидуальной собственностью только одного супруга, то подпись должен только этот супруг.

    Однако агенты должны быть осведомлены о том, что некоторые титульные компании могут не признавать такие соглашения о семейном имуществе и все же могут требовать, чтобы оба супруга подписали документы о передаче права собственности. Титульные компании страхуют закрытие и, таким образом, проявляют осторожность, когда сталкиваются с военным соглашением о собственности, которое лишает права собственности одного из супругов. Поэтому продавцу, возможно, придется поработать со своим юрисконсультом и титульной компанией, чтобы определить, кто должен поставить подпись для передачи собственности.

    Не будь страусом — игнорирование не поможет

    Если вы как агент по листингу знаете, что продавцы женаты и вы продаете их жилье, вам необходимо как можно скорее выяснить, кто подписывает и что. Если вы решите ничего не делать, а покупатель узнает за несколько дней до закрытия от титульной компании, что другой супруг должен был подписать все это время, у вас есть проблема. Продвигая этот пример дальше, предположим, что другой супруг не подписывает или недоступен для подписания до даты закрытия.Закрытие сейчас проходит, и продавец не может закрыть. Покупатель, скорее всего, будет утверждать, что продавец не предоставил четкое право собственности и не закрыл. Теперь у вас есть более серьезная проблема, потому что вы все время знали, что нужна еще одна подпись, и игнорировали проблему. В этой ситуации агенту по листингу могут быть предъявлены иски, и против него могут быть поданы жалобы в местную ассоциацию РИЭЛТОРА ® , если они являются РИЭЛТОРОМ ® , и в Департамент безопасности и профессиональных услуг с заявлением о недостаточной компетентности.

    Понимание того, кому нужно подписывать и что может быть сложно. Если вы не уверены, кто подписывает предложение, обратитесь в титульную компанию и, возможно, к юрисконсульту. Единственное, чего не может произойти, — это игнорирование проблемы в качестве листингового агента.

    Кори Ламонт — директор по корпоративным и нормативным вопросам WRA.

    Отменяет ли доверенность права супруга?

    Супружеские пары обычно выбирают своих спутников жизни в качестве агентов по доверенности, но это не всегда так.Когда человек дает полномочия действовать от своего имени кому-то другому, кроме своего супруга, это может вызвать конфликты и впоследствии привести к более серьезным спорам. Вот почему вам следует узнать все о полномочиях, предоставленных доверенным лицом, и их влиянии на права супруга.

    В этой статье мы ответим на вопросы «имеет ли доверенность преимущественную силу над правами супруга» и другие связанные вопросы.

    Доверенность и права супруга в двух словах

    Чтобы узнать, имеет ли доверенность преимущественную силу над супружескими правами, мы должны ответить на следующие вопросы:

    1. Что такое доверенность?
    2. Какие есть супружеские права?

    Что такое доверенность?

    Доверенность — это юридический документ, который одно лицо — принципал — составляет, чтобы передать свои полномочия другому лицу — агенту — и разрешить им действовать вместо них, если принципал больше не может действовать независимо. В зависимости от передаваемых полномочий и других особенностей вы можете выбрать один из нескольких типов POA:

    Как только принципал становится недееспособным, агент получает полномочия на:

    • Доступ к банковским счетам принципала для оплаты следующих счетов:
      • Здравоохранение
      • Жилищные нужды
      • Коммунальные платежи
      • Прочие векселя
    • Принимает решения относительно:
      • Инвестиции
      • Медицинские вопросы
      • Жилищное положение
    • Подать налоговую декларацию на имя доверителя
    • Погасить долги принципала
    • Заботиться об имуществе доверителя

    Какие есть супружеские права?

    После вступления в брак вы получаете определенные права и обязанности. Супружеские права могут отличаться от штата к штату, но в большинстве штатов супружеские пары имеют право:

    • Открытые совместные банковские счета
    • Подать единые федеральные налоговые декларации и налоговые декларации штата
    • Получите семейный или семейный тариф на страхование автомобиля, здоровья и гражданской ответственности
    • Получить наследство после смерти супруга
    • Получать пенсию супруга, социальное обеспечение, пособие по инвалидности и компенсацию работнику
    • Подать иск о неправомерной смерти вашего супруга

    Это самые распространенные супружеские права, но их гораздо больше.Хотя некоторые из них довольно просты и легки в исполнении, другие могут частично совпадать с правами агента.

    Доверенность против прав супруга

    Если человек не назначает своего супруга (а) в качестве поверенного, вам следует иметь в виду следующее:

    • Агент не может принимать решения и действовать от имени основного супруга
    • Супруг не имеет права изменять или прекращать действие доверенности супруга.

    Обычно доверенность отменяет супружеские права, но не всегда. Обратитесь к следующей таблице, чтобы узнать, кто имеет больше полномочий в отношении здоровья и финансов директора:

    Медицинские вопросы Финансовые вопросы
    Если человек становится недееспособным или умственно недееспособным, лицо (или несколько человек), отвечающее за его медицинское обслуживание, является доверенным лицом Фактический поверенный доверителя отвечает за управление его имуществом, если оно является личным.Если он супружеский — находится в совместной собственности супругов — агент не имеет над ним власти. Это означает, что дееспособный супруг имеет право самостоятельно пользоваться и управлять имуществом

    Нужна ли супругу (-е) доверенность, чтобы действовать от вашего имени?

    По большинству вопросов да. Хотя супруги действительно получают некоторые права в браке, они не заменяют собой доверенность. Вам следует назначить своего супруга (-и), и они должны выбрать вас в качестве доверенного агента для заботы об активах и делах друг друга.

    Получает ли супруг автоматически доверенность?

    Вопреки распространенному мнению, у супруга автоматически нет доверенности. Если вы стали недееспособными и у вас нет доверенности, суд должен решить, кто будет действовать от вашего имени. Если вы не выберете их в качестве своего агента, ваш супруг практически не будет иметь права голоса в процессе принятия решений о вашем здоровье и финансах.

    Как получить доверенность на мужа?

    Если вы хотите назначить своего мужа доверенным лицом, обратитесь к юристу.Наем юриста гарантирует вам профессионально оформленную доверенность, но вы должны быть готовы отложить крупную сумму.

    Самостоятельное составление доверенности — еще одна возможность. Все, что вам нужно сделать, это загрузить шаблон АПО и заполнить его. Хотя таким образом можно сэкономить много денег, следует помнить, что шаблоны юридических документов слишком общие и могут быть ненадежными.

    Вы можете отказаться от дорогих юристов и неточных шаблонов — зарегистрируйтесь в DoNotPay , чтобы получить персональную доверенность на одном дыхании!

    Получите доверенность с помощью DoNotPay

    Не тратьте деньги на юристов и не тратьте время на поиск подходящего шаблона доверенности — войдите в DoNotPay и выполните следующие действия:

    1. Выберите Доверенность товар
    2. Укажите необходимый вам тип АПО
    3. Предоставьте необходимую информацию

    Изготовим для Вас доверенность. Помимо вашего доверенности, вы получите два уведомления — одно для вас, а другое для вашего агента (агентов).

    Если в вашем штате требуется нотариальное заверение доверенности документов, мы найдем онлайн-нотариуса, который засвидетельствует вашу подпись в течение нескольких минут.

    DoNotPay может ответить на другие вопросы относительно доверенностей

    Если у вас есть другие сомнения относительно доверенностей, мы с радостью ответим на них. Вот некоторые из вопросов, на которые у нас уже есть ответы:

    Перехитрите крупные корпорации с помощью DoNotPay

    Наша платформа всегда на стороне обычных людей, и вопрос номер один в нашей повестке дня — борьба за ваши права.

    Если вам нужна помощь с запросом возврата денег за неисправные продукты, просроченную посылку или отмененные рейсы, вы можете обратиться за помощью в DoNotPay. Защитите свою конфиденциальность и будьте на шаг впереди с нашим сборщиком спама, номерами телефонов и виртуальными кредитными картами.

    Мы предоставим вам все остальное, что вам нужно в вашей борьбе — онлайн-факс, почтовую службу, а также продукты для составления юридических документов и их нотариального заверения онлайн.

    Улучшите свое свободное время!

    Вы можете выиграть несколько серьезных сражений с помощью DoNotPay — в конце концов, наше приложение может даже подготовить вас к суду мелких тяжб, — но мы предлагаем множество полезных функций, которые улучшат качество вашего развлечения.

    Подписка на бесплатные пробные версии больше не связана с риском потери денег, и если вам наскучит этот новый потоковый сервис, вы можете легко отменить его с помощью нашего приложения.

    Если участие в розыгрыше — это ваше развлечение, вы будете рады узнать, что мы можем помочь вам участвовать во всех видах этих азартных игр. Вы также можете проверить свои знания, используя наши викторины по подготовке к государственным тестам, или получить невостребованные деньги от своего имени и потратить их на что-нибудь интересное!

    Подача налоговой декларации при развертывании

    Чтобы ваша налоговая декларация была действительной, необходимо подписать ее.Если вы состоите в браке, то вы и ваш супруг должны подписать декларацию. Однако, если вы развернуты, есть и другие варианты. Если у вашего супруга (а) есть действующая доверенность, которую нужно приложить к декларации, он или она может подписать за вас. Вы также можете использовать форму IRS 2848.

    Доверенность (форма IRS 2848)
    Эта форма используется для выдачи доверенности агенту от вашего имени. Это может быть супруг или другой член семьи. Это также может быть человек, имеющий право заниматься в IRS (например, студент юридического факультета или адвокат).

    Эта форма позволяет супругу или агенту подписать вашу налоговую декларацию от вашего имени. В Части I формы вы должны указать, что вы предоставляете право подписывать декларацию, номер налоговой формы и налоговый год, за который она подается.

    • Агент: человек, который действует от имени другого лица (также называемый фактическим поверенным).
    • Доверенность: документ, дающий право действовать от вашего имени по указанным вами вопросам.Человек, который действует от имени другого лица, называется агентом. Лицо, предоставившее полномочия агенту, называется принципалом.

    Подача совместных деклараций
    Как правило, совместные декларации должны быть подписаны обоими супругами. Когда супруг (а) находится за границей, например, в зоне боевых действий, пропал без вести, недееспособен или умер, тогда может потребоваться доверенность для подачи совместной декларации.

    Супруг (а) за границей
    Если один из супругов находится за границей на военной службе, есть несколько вариантов подачи совместной декларации.

    • Один из супругов может подготовить декларацию, подписать ее и отправить на подпись другому супругу. Однако это необходимо сделать достаточно рано, чтобы можно было подать заявку в установленный срок.
    • Супруг, который находится за границей, может заполнить форму 2848, в которой конкретно указано, что супруг, который остается в США, может подписать декларацию за отсутствующего супруга.

    Супруг (а) в зоне боевых действий
    Если ваш супруг (а) не может подписать декларацию, потому что он или она служит в зоне боевых действий, и у вас нет доверенности или другого заявления, вы можете подписать за своего супруга.Приложите к декларации подписанное заявление, в котором объясняется, что ваш супруг (а) служит в зоне боевых действий.

    Супруга в статусе пропавшего без вести
    Супруга военнослужащего, пропавшего без вести в зоне боевых действий, по-прежнему может подать совместное заявление. Совместная декларация может быть подана за любой год, начиная не позднее чем через два года после окончания деятельности в зоне боевых действий. Совместная декларация, поданная на этих условиях, действительна, даже если позже будет установлено, что пропавший без вести супруг умер до года, на который распространяется декларация.

    Супруг (а) недееспособен
    Если ваш (а) супруг (а) не может расписаться из-за болезни или травмы, и он или она просит вас расписаться, вы можете поставить свою подпись в соответствующем месте на декларации со словами «от [ваше имя; муж или жена] ».

    Не забудьте поставить свою подпись в отведенном для нее месте. Приложите к декларации заявление с датой, подписанное вами. Заявление должно включать номер формы декларации, которую вы подаете, налоговый год, причину, по которой ваш супруг не мог подписать, и что ваш супруг согласился, чтобы вы подписали за него или нее.

    Супруг умер в течение года
    Если один из супругов умер в течение года и оставшийся в живых супруг не женился повторно до конца года, оставшийся в живых супруг может подать совместную декларацию за этот год, написав в области для подписи « заявка в качестве пережившего супруга ». Если был назначен исполнитель или администратор, и он или она, и оставшийся в живых супруг должны подписать декларацию, поданную за умершего.

    Продление сроков
    Существует множество причин, по которым крайние сроки уплаты налогов могут быть запрошены или автоматически продлены.Эти причины могут включать:

    • Служба в зоне боевых действий или квалификационная служба вне зоны боевых действий.
    • Развертывание за пределами США вдали от вашего постоянного места службы во время участия в операции на случай непредвиденных обстоятельств.
    • Дополнительные сведения и причины см. На сайте www.irs.gov.

    Продолжительность продления
    Сроки уплаты налогов могут быть продлены на 180 дней после более поздней из следующих дат:

    • Последний день, когда вы находитесь в зоне боевых действий, проходите квалификационную службу за пределами зоны боевых действий или участвуете в чрезвычайной операции.
    • Последний день любой непрерывной квалифицированной госпитализации в связи с травмой, полученной в результате службы в зоне боевых действий или чрезвычайной операции.
    • В дополнение к 180 дням, крайние сроки могут быть продлены на количество дней, оставшихся до крайнего срока, когда вы вошли в зону боевых действий.

    Отсрочка платежа
    Вы можете иметь право на отсрочку уплаты подоходного налога, подлежащего уплате до или во время вашей военной службы. Для участия необходимо:

    • Проходить военную службу и
    • Сообщите IRS, что ваша военная служба существенно повлияла на вашу способность платить подоходный налог.

    Вам может быть разрешено уплатить налог в течение 180 дней после увольнения или увольнения с военной службы. Если вы полностью уплатите налог до конца периода отсрочки, с вас не будут взиматься проценты или штраф за этот период.

    Дополнительные ресурсы

    Дата обращения: августа 2010 г.

    Могут ли другие нести ответственность по моим долгам после моей смерти?

    Следующий вопрос был задан Джону Роска, адвокату / писателю, чья еженедельная газетная колонка «The Law Q&A» публиковалась в газете Champaign News Gazette.

    Вопрос

    Могут ли другие нести ответственность по моим долгам после моей смерти? В частности, если я дам кому-то доверенность на оплату моих счетов, придется ли ему возвращать мои долги после моей смерти? Я не хочу никого обременять своими долгами.

    Ответ

    Нет. Люди не наследуют долги. Помощь в оплате счетов не влечет за собой ответственности за эти счета.

    Договорное право возлагает на кого-либо ответственность по долгам. Базовый контракт требует соглашения между двумя сторонами.Как правило, обязательства есть только у этих двух сторон.

    Например, возьмем договор о ссуде. Кредитор соглашается ссудить деньги или предоставить кредит, а должник соглашается выплатить. Посторонние по контракту ответственности не несут. Только новый контракт может сделать их ответственными.

    Подразумеваемые контракты могут быть такими же юридическими и имеющими исковую силу, как прямые контракты. Они основаны на поведении и разумных выводах. Например, это подразумеваемый договор, по которому клиент ресторана несет ответственность за оплату счета.Нет специального контракта на оплату.

    За редкими исключениями не может быть подразумеваемого контракта, когда есть явно выраженный. Когда вы несете ответственность по долгам на основании прямых договоров, никто другой не может нести ответственности. Это применимо, даже если они действуют, например, оплачивая за вас счет. Ссуды, кредитные карты и счета за коммунальные услуги — все это примеры экспресс-контрактов.

    Они могут заключить собственное отдельное соглашение, чтобы нести ответственность по вашим счетам. Но для этого требуется явно выраженный договор, четко излагающий их согласие на выплату кредита вашему кредитору.Одного действия по оплате счетов или другой помощи вам недостаточно.

    Доверенность этого не меняет. Вы как принципал просто разрешаете своему агенту тратить ваши деньги за вас. Они не обещают платить из собственного кармана.

    И, самое главное, доверенность прекращается после вашей смерти. Без принципала нет агента, потому что нет больше власти.

    Таким образом, ваша доверенность не повлечет за собой ответственность за ваши долги.

    Единственное исключение из ответственности по чужим долгам — это супруги. Затем то, что юристы называют Законом о семейных расходах, возлагает на одного супруга ответственность за долги другого, когда долг относится к семейным расходам. Даже если контракт подписывает только один из супругов, закон предполагает, что оба супруга согласны оплачивать семейные расходы.

    Не всегда ясно, что такое семейные расходы, но случаи говорят, что следующие — это: медицинских счетов, похоронные счета, одежда, иногда украшения, аренда для семейного дома, ковровое покрытие для семейного дома и заработная плата для домашняя прислуга.

    Денежные ссуды — это , а не семейные расходы. Долг должен быть за покупку определенных товаров или услуг.

    Ответственность в соответствии с Законом о семейных расходах основана на том, что вы являетесь супругом.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.