Доверенность образец на оформление земельного участка в собственность: Доверенность на оформление земельного участка в собственность

Доверенность на оформление земельного участка в собственность

Доверенность для оформления в собственность участка земли – это документ, который составляется одним участником на имя другого, чтобы последний представлял его интересы в качестве доверенного лица перед третьими лицами (предприятиями, учреждениями, организациями).

Заполняться он должен в соответствии с установленной формой. Согласно действующему российскому законодательству, доверенность может составляться и в обычном письменном виде, и в отдельных случаях (в том числе и по договоренности сторон) заверяться нотариусом.

Разработаны различные шаблоны доверенностей, в зависимости от задач, которые необходимо выполнять доверенному лицу, и сферы, где будут производиться порученные действия.

Некоторые бланки доверенности, учитывая специфику применения документа, необходимо нотариально удостоверить. То есть составляться документ должен через нотариуса.

Доверенность на проведение отдельных действий по поручению, напротив, не нуждается в нотариальном удостоверении, поскольку согласно законодательным нормам, они обладают юридической силой и без их регистрации в нотариальной конторе.

Если речь идет о такой юридической процедуре, как оформление участка земли, доверенность требует нотариального удостоверения.

В сельских населенных пунктах, где возникает сложность с доступностью нотариальных услуг и, вследствие этого, стоимость их установлена на порядок выше, функциями выполнения нотариальных действий обладают главы местных муниципальных образований.

Проще говоря, обратиться можно напрямую к главе сельского совета, который уполномочен решить вопрос с удостоверением доверенности.

Текст доверенности может предполагать различные вариации, в виду широкого выбора возможности указания доступных действий и перечня прав лица, являющегося доверенным.

Для примера, условия доверенности могут предполагать лишь право передачи для ознакомления определенных документов в обозначенные госорганы или частные организации, либо право получения и передачи документов в соответствующие структуры. Дополнительно может оговариваться право внесения пошлины и других надлежащих выплат.

Отдельным пунктом в доверенности может определяться право доверенного лица представлять интересы доверителя в судебных органах, в делах, связанных с оформлением документации по земельному участку на имя доверителя.

После текста доверенности в обязательном порядке необходимо предусмотреть чистое пространство, на той же стороне, где заканчивается текст. Оно необходимо для проставления удостоверяющей надписи нотариусом, либо заменяющим его лицом.

Подписываться доверенность должна при непосредственном присутствии нотариуса (лица, его заменяющего, уполномоченного на совершение нотариальных действий).

Он проставляет на документе отметки конкретной формулировки, фиксирует данные об оформленной доверенности в действующем учетном реестре доверенностей, а затем проставляет на документе свою личную подпись, скрепляя ее оттиском служебной печати.

Содержание

• Доверенность на оформление земельного участка в собственность: образец
• Доверенность на оформление земельного участка: бланк
• Доверенность на оформление земельного участка и дома в собственность

Доверенность на оформление земельного участка в собственность: образец

Образец доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ

г. Ставрополь

одиннадцатого января две тысячи семнадцатого года

Я, гражданин РФ Бориславский Петр Васильевич (фамилия, имя, отчество доверителя), 11 марта 1971 года рождения (его дата рождения), уроженец г. Брянск (место рождения), пол – мужской (пол), паспорт гражданина РФ серии 83 74 №848174 выдан Кировским УВД г. Ставрополь 19 августа 2011 года, код подразделения 874-994 (паспортные данные), зарегистрированный по адресу: г. Ставрополь, ул. Дзержинского, 47 кв.82 (адрес по прописке в паспорте), настоящей доверенностью уполномочиваю

Гражданина РФ Ниманихина Евгения Сергеевича (фамилия, имя, отчество доверенного лица), 18 сентября 1964 года рождения (его дата рождения), паспорт гражданина РФ серии 48 47 №847791 выдан Октябрьским УВД г. Ставрополь 11 октября 2006 года, код подразделения 377-474 (паспортные данные), зарегистрированного по адресу: г. Ставрополь, ул. Достоевского, 47 кв. 74 (адрес по прописке в паспорте), (далее следует перечень действий и прав, передаваемых доверителем доверенному лицу, например:)

— быть моим представителем во всех необходимых учреждениях и организациях (указать регион и/или район которым ограничена география действий доверенного лица – Кировского района г. Ставрополь) по вопросу получения всех справок и документов для (цель выдачи доверенности, задача, поставленная перед доверенным лицом – заключение договора купли-продажи) на (наименование объекта недвижимости и адрес его местоположения – земельный участок кадастровый номер: 7734:348827:347:84 по ул. Мира, 113 г. Ставрополь),
— (цель выдачи доверенности – сбор и предоставления документации в рамках заключения договора купли-продажи земельного участка, подача запросов и получения ответов во учреждениях, организациях, предприятиях независимо от формы собственности, подписание договора) (объект недвижимости – по земельному участку с кадастровым № 7734:348827:347:84 по ул. Мира, 113 г. Ставрополь), также необходимо указать, какие варианты действий для достижения данной цели возможно необходимо будет проделать доверенному лицу и правомочия, которыми он в этих случаях наделяется,
— получить кадастровый номер на вышеуказанный земельный участок, поставить участок на государственный кадастровый учет, с присвоением и подтверждением кадастрового номера, также необходимо указать отдельно если доверенное лицо будет заниматься проведением топографической и геодезической съемки, а также отметить в случае необходимости право заключения договоров с соответствующими организациями на выполнение данных работ,
— в установленном законом порядке в Управления Федеральной регистрационной службы (указать в каком именно отделении ФРС) по г. Ставрополь зарегистрировать право собственности на (укажите объект недвижимости – земельный участок с кадастровым № 7734:348827:347:84 по ул. Мира, 113 г. Ставрополь), укажите, имеет ли доверенное лицо получить готовые документы после регистрации,
— для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях по вышеуказанным вопросам, в том числе в Управления Федеральной регистрационной службы, Комитете по Земельным Ресурсам и Землеустройству, Земельной комиссии, ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управлении Роснедвижимости ТО, КУГИ, КУМИ, ИФНС, органах местного самоуправления, органах по градостроительству и архитектуре, органах технического надзора, санитарно-эпидемиологических органах, органах пожарного надзора, органах технической инвентаризации, Администрации, муниципальных образованиях, отметьте отдельно право подавать, получать и подписывать разного рода справки, заявления и документы, в том числе Соглашения, Акты, Свидетельства, а также предоставляю право подавать и получать все необходимые справки и документы, уплачивать следуемые сборы и госпошлины, расписываться за меня и выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на четыре месяца – с 11 января 2017 по 11 мая 2017, с правом передоверия.

Текст доверенности прочитан мною лично, содержание доверенности мне нотариусом зачитано, мои данные и данные представителя, которому выдана доверенность, указаны правильно.

Полномочия указаны в доверенности с моих слов и соответствуют моему желанию.

Подпись___________ П.В. Бориславский

Доверенность на оформление земельного участка: бланк

Бланк доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ

место оформления доверенности
(город, село, район, область),
дата (число, месяц, год)

Я, гражданин РФ (фамилия, имя, отчество доверителя), (его дата рождения), (место рождения), (пол), (паспортные данные), зарегистрированный по адресу: (адрес по прописке в паспорте),

настоящей доверенностью уполномочиваю Гражданина РФ (фамилия, имя, отчество доверенного лица), (его дата рождения), (паспортные данные), зарегистрированного по адресу: (адрес по прописке в паспорте), (далее следует перечень действий и прав, передаваемых доверителем доверенному лицу, например:)

— быть моим представителем во всех необходимых учреждениях и организациях (указать регион и/или район которым ограничена география действий доверенного лица) по вопросу получения всех справок и документов для (цель выдачи доверенности, задача, поставленная перед доверенным лицом) на (наименование объекта недвижимости и адрес его местоположения),
— (цель выдачи доверенности) (объект недвижимости), также необходимо указать, какие варианты действий для достижения данной цели возможно необходимо будет проделать доверенному лицу и правомочия, которыми он в этих случаях наделяется,
— получить кадастровый номер на вышеуказанный земельный участок, поставить участок на государственный кадастровый учет, с присвоением и подтверждением кадастрового номера, также необходимо указать отдельно если доверенное лицо будет заниматься проведением топографической и геодезической съемки, а также отметить в случае необходимости право заключения договоров с соответствующими организациями на выполнение данных работ,
— в установленном законом порядке в Управления Федеральной регистрационной службы (указать в каком именно отделении ФРС) зарегистрировать право собственности на (укажите объект недвижимости), укажите, имеет ли доверенное лицо получить готовые документы после регистрации,
— для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях по вышеуказанным вопросам, в том числе в Управления Федеральной регистрационной службы, Комитете по Земельным Ресурсам и Землеустройству, Земельной комиссии, ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управлении Роснедвижимости ТО, КУГИ, КУМИ, ИФНС, органах местного самоуправления, органах по градостроительству и архитектуре, органах технического надзора, санитарно-эпидемиологических органах, органах пожарного надзора, органах технической инвентаризации, Администрации, муниципальных образованиях, отметьте отдельно право подавать, получать и подписывать разного рода справки, заявления и документы, в том числе Соглашения, Акты, Свидетельства, а также предоставляю право подавать и получать все необходимые справки и документы, уплачивать следуемые сборы и госпошлины, расписываться за меня и выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на (укажите срок действия доверенности), с правом передоверия (или без права передоверия).

Текст доверенности прочитан мною лично, содержание доверенности мне нотариусом зачитано, мои данные и данные представителя, которому выдана доверенность, указаны правильно.

Полномочия указаны в доверенности с моих слов и соответствуют моему желанию.

Подпись___________

Доверенность на оформление земельного участка и дома в собственность

Бланк доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Г.____________________, (число, месяц, год)

Я, гражданин РФ _________________________, __ марта ____года рождения, место рождения: г.__________, пол ___________, паспорт ____________ выдан ______________ ___________ года, зарегистрированный по адресу: _________________________________________________,

настоящей доверенностью уполномочиваю _________________________, __ марта ____года рождения, место рождения: г. __________, пол ___________, паспорт ____________ выдан ______________ ___________ года, зарегистрированный по адресу: _________________________________________________,

— быть моим представителем во всех необходимых учреждениях и организациях г. _________________ по вопросу получения всех справок и документов для оформления моего права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу:_________________________________,

— оформить в собственность на мое имя земельный участок и жилой дом, находящиеся по вышеуказанному адресу заключить и подписать договор передачи (приватизации) земельного участка в собственность граждан, по необходимости: заключить и подписать договор купли-продажи (выкупа) сверхнормативной части указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, уплатить следуемые деньги,

— получить кадастровый номер на вышеуказанный земельный участок, поставить участок на государственный кадастровый учет, с присвоением и подтверждением кадастрового номера, справку о правовой экспертизе земли, акт нормативной оценки земли, произвести топографическую и геодезическую съемку, с правом разбивки земельного участка с закреплением границ натуре, с правом проведения инженерно-геодезических работ, заключения договоров с соответствующими организациями на выполнение вышеперечисленных работ,

— в установленном законом порядке в Управления Федеральной регистрационной службы по ___________ зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, и иные строения, в том числе ранее возникшее право, с правом регистрации жилого дома в упрощенном порядке, получить документы после регистрации, в том числе вышеуказанные договоры и Свидетельства о государственной регистрации права, получить Выписки из ЕГРП, внести изменения в ЕГРП,

— для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях Санкт-Петербурга и Ленинградской области по вышеуказанным вопросам, в том числе в Управления Федеральной регистрационной службы по _________________-, Комитете по Земельным Ресурсам и Землеустройству, Земельной комиссии, ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управлении Роснедвижимости ТО, КУГИ, КУМИ, ИФНС, органах местного самоуправления, органах по градостроительству и архитектуре, органах технического надзора, санитарно-эпидемиологических органах, органах пожарного надзора, органах технической инвентаризации, Администрации, муниципальных образованиях, подавать, получать и подписывать разного рода справки и документы, в том числе Соглашения, Акты, Свидетельства, вносить изменения и дополнения в Единый государственный реестр прав, а также предоставляю право подавать и получать все необходимые справки и документы, уплачивать следуемые сборы и госпошлины, подавать от моего имени любые заявления, в том числе заявления, касающиеся моего семейного положения, расписываться за меня и выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением

Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия.

Подпись________________

Была ли Запись полезна? Да Нет 59 из 72 читателей считают Запись полезной.

Доверенность на оформление права собственности на земельный участок

• Главная
• Доверенность на оформление права собственности на земельный участок

Доверенность на оформление права собственности на земельный участок

• Другие образцы и комментарии см. в разделе «Образцы доверенностей от юридического и физического лица. Виды, форма, сроки доверенности»

---

Образец доверенности на оформление права собственности на земельный участок

ДОВЕРЕННОСТЬ
на оформление права собственности на земельный участок

город Москва, 12 октября две тысячи семнадцатого года

Я, Боровой Илья Борисович, 1987 года рождения, зарегистрированный по адресу: _________________, паспорт: серия ____ N _____, выдан __________ «__»_________ ___ г., код подразделения ______, настоящей доверенностью уполномочиваю

гр. Иванова Виталия Николаевича, 1988 года рождения, зарегистрированного по адресу ________________, паспорт: серия ____ N ____, выдан ____________________, «__»_________ ____ г., код подразделения ______, на совершение всех необходимых действий по государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на земельный участок площадью _______ (________) кв. м, расположенный по адресу: ________________, кадастровый номер _________, вид разрешенного использования _____________, на основании __________________ (указать название и реквизиты правоустанавливающего документа) в органе регистрации прав — _____________________ (указать наименование органа регистрации прав), расположенного по адресу: __________________, в том числе подписывать и представлять заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, получать справки, расписки и выписки, уплачивать государственную пошлину в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Права и обязанности по настоящей доверенности могут быть (вариант: не могут быть) переданы третьим лицам.

Настоящая доверенность является действительной в течение _______ месяца(ев) (вариант: год(а), лет).

Образец подписи Иванова Виталия Николаевича: ____________

Доверитель: _______________ (Боровой Илья Борисович)
                             (подпись)           (расшифровка, Ф.И.О.)

---

В соответствии с ч. 1 ст. 3 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее — орган регистрации прав).

Согласно ч. 2 ст. 18 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

Нотариальное удостоверение доверенности

Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Что такое доверенность на регистрацию собственности и ее виды?

• Чтобы управлять вашей собственностью, медицинскими или финансовыми делами от вашего имени, доверенность (POA) представляет собой юридически обязательный документ, в котором указывается лицо, которое будет управлять ею.
• Хотя рассмотрение возможности ее требования может вызывать беспокойство, доверенность (POA) является важным аспектом вашей стратегии в отношении недвижимости.
• В случае, если вы не можете управлять своими делами, часто используется доверенность.
• Каждая форма предоставляет различные уровни полномочий вашему доверенному лицу — лицу, которое будет принимать решения от вашего имени.
• Некоторые доверенности на регистрацию собственности вступают в силу сразу после того, как вы их подпишете, а другие не вступают в силу, пока вы не станете недееспособным.
• Недвижимость традиционно является одним из самых популярных секторов активов для сокрытия необъяснимых денежных средств.
• Различные методы, такие как продажа и покупка собственности, были разработаны с течением времени, чтобы инвестиции выглядели законными (PoA).
• если вы покупаете недвижимость у кого-то, у кого есть (доверенность), в результате прежний владелец будет по-прежнему считаться правообладателем.
• Кроме того, Верховный суд определил, что продажи, совершенные по генеральной доверенности, не охраняются законом.
• В этом посте мы рассмотрим, чем на самом деле занимается адвокат и какие полномочия ему дает доверенность.

Когда следует использовать доверенность на регистрацию собственности?

• Доверенность — это юридический документ, обычно подписываемый лицом, которое по ряду причин не может осуществлять свои сделки лично.
• Ниже приведены некоторые из многих причин, по которым кто-то может делегировать полномочия другому лицу для выполнения задачи:
• Если принципал находится в другой стране и не может присутствовать при выполнении обязательства,
• и прикован к своей постели,
• Если директор — пожилой гражданин с проблемами со здоровьем, или если директору 9 лет0004
• Если у принципала есть другая законная причина, по которой он не может выполнять свои обязанности самостоятельно.

В Индии есть связь между доверенностью (POA) в сфере недвижимости,

• Мы можем перейти к следующему шагу теперь, когда мы понимаем, что такое доверенность на регистрацию собственности и как судебная процедура работает.
• При покупке или продаже имущества доверенность на регистрацию права собственности не является законным инструментом для передачи прав собственности.
• Однако в индийских городах продажа недвижимости по генеральной доверенности является законной практикой из-за финансовых выгод, которые она дает как покупателю, так и продавцу.
• Для передачи прав собственности необходимо составить акт купли-продажи, после чего покупатель должен оплатить гербовый сбор и регистрационные сборы.
• Кроме того, продавец будет облагаться налогом на прирост капитала по сделке.
• При передаче права собственности по генеральной доверенности этих расходов можно избежать.
• Продавцы могут завершить покупку, используя общую доверенность, даже если у них нет четкого права собственности на недвижимость.
• С точки зрения покупателя, он может позволить себе купить недвижимость по гораздо более низкой цене, чем на рынке.
• Сельскохозяйственная земля не может быть продана для использования под жилую застройку без изменения землепользования в соответствии с законом.
• Чтобы избежать «юридических проблем» с преобразованием, большинство землевладельцев продают свои земельные участки по общей доверенности.
• Кроме того, большинство жилищных планов, спонсируемых государством, имеют оговоренный срок реализации, в течение которого квартиры сдаются на правах аренды.
• Для владельца не является обычным делом оформлять доверенность на регистрацию собственности на своего агента перед отъездом, что не позволяет предполагаемому резиденту продать собственность другой стороне.
• Чтобы обойти это, такие паи регулярно передаются по генеральной доверенности, которая также рассматривалась как средство для вложения неучтенных средств в недвижимость.
• Используя общую доверенность, члены семьи могут иногда передавать друг другу имущественные права.
• Во многих случаях покупатели жилья обманываются и инвестируют в недвижимость, не осознавая, что сделка является незаконной.

Доверенность на регистрацию собственности,

• Недвижимость традиционно является одним из самых популярных секторов активов для сокрытия необъяснимых денежных средств.
• Различные методы, такие как продажа и покупка имущества по доверенности, были разработаны с течением времени, чтобы инвестиции выглядели законными (PoA).
• Продажа недвижимости путем выдачи доверенности на регистрацию собственности – это договор, заключенный преимущественно между двумя лицами с намерением обойти закон.
• Если доверенность оформляется на продажу имущества, она должна быть зарегистрирована.
• Также нотариально заверенная доверенность на регистрацию собственности будет принята в качестве доказательства в суде.
• Однако, в зависимости от состояния, в котором составляется документ, правила могут различаться.
• Начиная с 1990-х годов рост популярности этой стратегии совпал с расширением рынка недвижимости.
• Настолько, что Верховный суд (ВС) был вынужден обратить внимание на ситуацию и в 2011 году вынести знаковое решение, признав продажу имущества по доверенности незаконной.
• В Индии Закон о доверенностях 1882 г. и Закон об индийских гербовых марках 1899 г. рассматривают концепцию доверенности.
• Эти законы определяют доверенность как «любой документ, уполномочивающий указанное лицо действовать от имени лица, осуществляющего сделку».
• По сути, человек предоставляет другому лицу юридические полномочия представлять его и брать на себя определенные обязанности от его имени.
• Индийцы-нерезиденты (NRI) часто используют этот инструмент, потому что они могут быть не в состоянии посетить свою страну происхождения в любой момент из-за своих профессиональных или личных обязанностей.
• Доверенность особенно полезна для очень занятых людей, таких как бизнесмены и те, кто не в состоянии взять на себя многочисленные личные и профессиональные обязательства, из-за удобства, которое она предоставляет.
• Когда человек покупает недвижимое имущество, он или она должны зарегистрировать его в регистрационном отделении и оплатить необходимые сборы, которые варьируются в зависимости от стоимости имущества.
• Например, г-н А. хочет продать свой дом, но не смог найти подходящего покупателя, чтобы предъявить в этой ситуации сборы и детали регистрации собственности.
• По личным причинам не может найти покупателя и не может подать акт купли-продажи в субрегистр.

Что делать в этой ситуации?

• «А» может утвердить агента через ограниченную доверенность, что является самым простым ответом на ситуацию.
• Чтобы г-н А получил компенсацию за это, Доверенность гарантирует, что имущество будет продано по справедливой цене.
• Сейчас могут произойти два типа событий –
• В первом сценарии г-н А дает любому доверенному лицу общую доверенность на регистрацию собственности, чтобы обеспечить продажу собственности, а также предъявить и оформить договор купли-продажи перед субподрядчиком. -регистратор.
• В этом случае адвокат г-на А подпишет договор купли-продажи от его имени.
• Поскольку доверенность является исполнителем, ее не нужно удостоверять, но необходимо регистрировать, поскольку она предполагает передачу недвижимого имущества .
• А оформляет акт купли-продажи и получает вознаграждение во втором случае.
• Однако он не может предъявить акт купли-продажи субрегистратору для исполнения.
• В этом случае он наймет адвоката только для того, чтобы представить документ о продаже субрегистратору.
• Настоящая доверенность должна быть засвидетельствована субрегистратором в юрисдикции, где недвижимость находится в соответствии с Законом о регистрации.
• Кроме того, если г-н А. проживает за пределами Индии, доверенность должна быть засвидетельствована нотариусом этой страны или Советом или Вице-советом Индии.
• Имейте в виду, что аттестация и регистрация — это две разные вещи, которые нельзя поменять местами.
• Невозможно принять документ, требующий заверения, но вместо этого зарегистрированный.
• По мнению Верховного суда, продажа имущества по доверенности незаконна.
• Верховный суд постановил, что сделки с недвижимостью, совершенные на основании генеральной доверенности (ГПД), не имеют юридической силы и что такую ​​неприкосновенность могут дать только зарегистрированные акты купли-продажи.
• Что такое доверенность и как по ней продается имущество?
• В следующих разделах обсуждаются доверенности, как с помощью этого инструмента осуществлялись продажи и почему они незаконны.
• В Индии Закон о доверенностях 1882 г. и Закон об индийских гербовых марках 1899 г. обсуждают понятие доверенности (POA).
• Эти законы определяют доверенность как инструмент, позволяющий назначенному лицу действовать от имени лица, осуществляющего сделку.

Доверенности (POA) бывают разных типов,

• Существуют два типа доверенностей,
• Генеральная доверенность (GPA)
• Специальная доверенность (SPA)
• Хотя Генеральная доверенность (GPA) позволяет агенту выполнять обычные задачи от своего имени, она отличается от Долговременной доверенности (DPA).
• Для выполнения определенных обязанностей предоставляется специальная доверенность (СПД).
• По словам юриста Верховного суда, «если вы дадите кому-то (GPA),
• , они могут оплачивать ваши счета за коммунальные услуги, взимать арендную плату от вашего имени, рассматривать и разрешать споры или выполнять все банковские задачи во время обслуживания как ваш представитель.
• С другой стороны, если NRI необходимо продать свою собственность в Индии, говорит он, он сделает это через местного агента, используя (SPA).
• Генеральная доверенность (GPA) и специальная доверенность (SPA) должны быть зарегистрированы, чтобы иметь законную силу.
• Специальная доверенность (СПД) теряет силу после завершения задачи, для которой она была создана.
• Исполнитель может отозвать генеральную доверенность (GPA) в любое время в течение срока их действия.
• (GPA) теряет свою юридическую силу, если они умирают.
• Последнее решение Верховного суда по доверенности за 2021 год
• В решении, принятом после толкования многочисленных аспектов законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и вступившем в силу задним числом, указано, что оно не повлияет на действительность договоров купли-продажи. сделок, используются ограниченные доверенности.
• Для выяснения реальных дел Верховный суд сослался на конкретные дела родственников семьи, сына, дочери или спутницы жизни.
• Например, он указан как доверенность на регистрацию собственности для ведения его дел или оформления акта передачи».
• Он разъяснил, что существующие записи не должны быть затронуты из-за постановления, в то же время заявив, что муниципальные органы не должны принимать заявления о мутации для свойств, которые перешли из рук в руки через GPA.

Каков процесс создания юридически действительной доверенности?

• Адвокат может быть назначен любым лицом старше 18 лет, находящимся в здравом уме.
• Несовершеннолетний не может быть указан в качестве держателя доверенности.
• Чтобы иметь юридическую силу, доверенность на создание доверенности должна быть подписана как доверителем, так и поверенным и двумя свидетелями.
• Затем документ подписывается и ставится печать на гербовой бумаге соответствующего номинала для штата, в котором он был создан.
• Нет необходимости регистрировать доверенность на право регистрации собственности, если она не содержит передачу прав собственности/титулов и т. д.
• Обе стороны доверенности должны знать свои права и обязанности по документу и действовать в соответствии с этими правами и обязанностями.
• Действия поверенного, предпринятые в ходе выполнения им своих обязанностей в качестве поверенного, должны быть ратифицированы или согласованы в соответствии с принципом.

Заключение

• Доверенность на регистрацию собственности (POA) — это юридический документ , который предоставляет агенту возможность принимать решения от имени доверителя.
• Агенту могут быть предоставлены ограниченные или полные полномочия действовать от имени доверителя в вопросах здоровья, собственности и финансов.
• Когда человек не может принимать собственные решения, обычно используется доверенность.
• Прежде чем выбрать агента, который будет представлять ваши интересы в любом из этих обстоятельств, вам следует проконсультироваться с юристом.
• Кроме того, было бы неплохо, если бы ваш адвокат провел вас через процесс нотариального заверения доверенности и указал, что нужно указывать в каждом документе.

Последние сообщения

Подписка на рассылку новостей

Доверенность на передачу собственности: значение и использование

Сунита Мишра 25 августа 2022

Продажа собственности через GPA является незаконной

В случае, если владелец готов заключить с вами невероятную сделку, продав свою собственность на основании генеральной доверенности (GPA), осведомленный покупатель жилья категорически отклонит это предложение. Постановлением от 2011 года Верховный суд (ВС) постановил, что передача права собственности через GPA недействительна. Прежде чем мы углубимся в порядок SC и объясним незаконность, связанную с имуществом через GPA, давайте сначала разберемся, что такое GPA.

Понимание доверенности и ее видов

Предоставляя кому-либо доверенность (PoA), он дает ему право осуществлять определенные юридические и финансовые операции от его имени. Например, среди NRI является обычной практикой выдавать Доверенность кому-то, кому они доверяют, чтобы представлять их для ведения бизнеса в стране их происхождения, поскольку им неудобно часто путешествовать. Внутри страны люди также назначают доверенных лиц в качестве своих представителей в случае, если они не в состоянии выдерживать физические нагрузки из-за преклонного возраста или инвалидности. Для кого-то занятого, у кого есть многочисленные активы — например, для бизнесменов или политиков, у которых все время слишком много забот и от которых вряд ли можно ожидать оплаты, скажем, счетов за коммунальные услуги — предоставление доверенности на действия от их имени — не что иное, как чем необходимость.

«Доверенность — это юридический инструмент, облегчающий ведение бизнеса людям, которые в противном случае не могли бы этого делать», — говорит Химаншу Ядав, юрист Верховного суда. Доверенность бывает двух видов: генеральная доверенность и специальная доверенность. Чем отличается одно от другого?

«В то время как GPA предоставляет широкие полномочия представителю, SPA говорит о конкретном действии, которое представитель может выполнять от имени доверителя. Если вы предоставляете кому-то средний балл, он может оплачивать ваши счета за коммунальные услуги, взимать арендную плату от вашего имени, управлять и разрешать споры, выполнять всю работу, связанную с банком, выступая в качестве вашего представителя», — говорит Ядав.

«Через соглашение SPA доверитель наделяет поверенного особыми полномочиями. Если вы, скажем, поручите SPA действовать в качестве его законного представителя в конкретном деле, только в этом конкретном случае это лицо сможет представлять вас», — говорит Браджеш Мишра, старший юрист Punjab & Haryana High. Суд.

Также обратите внимание, что доверенность должна быть зарегистрирована в офисе субрегистратора, чтобы получить юридическую силу. Еще одна важная вещь, которую следует отметить, заключается в том, что PoA остается действительным только до жизни принципала. В течение их жизни также можно отозвать PoA. SPA получает отзыв самостоятельно, как только конкретная транзакция, для которой оно было выполнено, завершена.

Доверенность и недвижимость

Поняв законность доверенности, теперь нам ясно, что это недействительный инструмент для передачи прав собственности. Однако продажа собственности через GPA стала обычной практикой в ​​городах Индии из-за денежных выгод, которые она предлагала как покупателю, так и продавцу.

Как правило, для передачи прав собственности необходимо оформить договор купли-продажи, после чего покупатель должен оплатить гербовый сбор и регистрационные сборы. Продавец также должен будет нести бремя налога на прирост капитала по сделке. Передавая право собственности через GPA, можно избежать этих расходов.

«С точки зрения продавцов, GPA позволяет провести сделку, даже если они не владеют четкими правами собственности. GPA на самом деле является их единственным вариантом. С точки зрения покупателей, они могут позволить себе недвижимость по гораздо более низкой цене, чем рыночная цена. Они также могут обладать свойством, которое в противном случае они не могли бы использовать с помощью этого метода», — говорит Мишра.

«По закону земля сельскохозяйственного назначения не может быть продана для жилых целей без преобразования землепользования. Большинство землевладельцев продают свои земельные участки, не ввязываясь в то, что они называют юридическими хлопотами преобразования, и продают свои земельные участки через GPA», — добавляет Мишра.

Существуют и другие юридические ограничения, которые побуждают владельцев недвижимости заниматься продажей через GPA. В большинстве государственных жилищных схем (DDA, Mhada и т. д.), где квартиры распределяются на основе аренды, существует определенный период беременности, прежде чем получатели не могут продать собственность другой стороне. Чтобы обойти этот процесс, такие единицы часто передаются через GPA. GPA также рассматривался как средство для инвестирования учтенных денег в недвижимость. В некоторых случаях члены семьи передают права собственности через GPA.

Во многих случаях наивные покупатели жилья становятся жертвами мошенничества и инвестируют в недвижимость, не осознавая незаконности, связанной с тягой.

Постановление ВС от 2011 г.

Утверждая, что «доверенность не является инструментом передачи в отношении каких-либо прав, титулов или интересов в отношении недвижимого имущества», суд высшей инстанции предписал муниципальным органам не регистрировать/изменять собственности на основании этих документов. Однако КС заявил, что подлинные транзакции, проведенные через GPA, будут действительными. «Ничто не мешает пострадавшим сторонам получить зарегистрированные акты передачи для завершения своего права собственности. Указанные сделки также могут быть использованы для получения конкретных результатов или для защиты владения в соответствии с разделом 53A Закона о передаче собственности», — заявил ВС.

Следуя приказу, штаты запретили регистрацию недвижимости, проданной через GPA. «Решение суда поможет в некоторой степени обуздать циркуляцию черных денег в секторе недвижимости, где манипулируют правами собственности. Кроме того, это повлияет на многие сделки с недвижимостью, в которых цены округляются», — сказал индийскому сегодня Навин Рахеджа из Raheja Developers. после приговора ВС. После введения полного запрета на регистрацию такой собственности в 2012 году правительство Дели разрешило регистрацию в пользу супругов, сыновей, дочерей, братьев, сестер и любых других родственников или доверенных лиц зарегистрированных владельцев.

Что делать, если вы купили недвижимость через GPA?

Вы можете «владеть» собственностью, но при отсутствии зарегистрированного акта купли-продажи вы не будете ее законным владельцем. В отсутствие четких тайлов собственности продать недвижимость в будущем также станет практически невозможно, если, конечно, вы не сделаете это через GPA, что продлит незаконный курс действий.

Что делать, если вы планируете купить недвижимость через GPA?

Помимо вышеупомянутых проблем, вы также обнаружите, что невозможно получить банковское финансирование. «Стандартная практика, банки не кредитуют деньги на сделку с недвижимостью, совершенную через GPA. Чтобы банки ссужали деньги, четкие плитки собственности являются первым и главным требованием», — говорит банковский руководитель, работающий в Государственном банке Индии.

Итак, какие полномочия вы можете предоставить через GPA в отношении вопросов собственности?

Предоставляя средний балл, можно возложить на них ответственность за управление своим имуществом, управление арендованной недвижимостью, оплату счетов за коммунальные услуги и выступление в качестве их представителя в сделках, связанных с ипотечным кредитом.