Доверенность образец на дарение доли квартиры: Доверенность на дарение доли квартиры образец 2021

Содержание

Доверенность на дарение квартиры образец (бланк, образец

Одним из способов передачи жилища в собственность третьего лица является оформление дарственной. Она представляет из себя договор. Его предметом является безвозмездная (бесплатная) передача квартиры.

 

Для его оформления необходимо будет подготовить достаточно обширный пакет документации. Это можно сделать двумя способами. Первый из них предполагает самостоятельный сбор справок. Второй способ несет в себе возможность привлекать постороннее лицо для выполнения этих функций.

 

Это очень удобно в тех случаях, когда действующий владелец не имеет такой возможности в виду проживания в другом городе, либо по состоянию здоровья. Именно на основании данного законного механизма к оформлению дарственного соглашения можно привлекать профессиональных риелторов.

 

В любом случае передача полномочий возможна только при оформлении соответствующей доверенности.

 

 

Типы доверенностей и их отличия

 

Законодательство различает три вида доверенностей.

 

Первый вид носит название генеральной. Она предполагает передачу максимального количества полномочий. Эти полномочия касаются даже права подписи при оформлении сделок.

 

Второй тип данного документа называется специальной доверенностью. Она предполагает произведение определенного количества схожих по сути действий.

 

Третий тип – разовый. К нему прибегают для того, чтобы передать полномочия на совершение только одной конкретной операции.

 

В вопросе оформления дарственной возможно будет достаточно и разовой. Но это в том случае, если все документы находятся на руках у владельца. Если справки необходимо получать, можно воспользоваться вторым типом (специальной).

 

При этом стоит учитывать, что она позволить произвести только сбор документации, но не более того. Чтобы произвести оформление полностью, придется выписывать генеральную доверенность.

 

Чтобы обеспечить безопасность имущества (квартиры), доверенность лучше оформлять в присутствии опытного юриста. Второй вариант – это воспользоваться готовыми бланками и образцами. Их можно бесплатно получить сразу после прочтения данной публикации.

 

 

Оформление доверенности на дарение квартиры, образец заполнения

 

Законодательство не накладывает обязанности касательно нотариального заверения такого документа. Основным разделом в тексте документа является тот, в котором описываются полномочия доверенного лица.

 

К формированию списка полномочий необходимо отнестись крайне серьезно. Стоит учитывать, насколько к этому лицу можно «поворачиваться спиной» (доверять). Документ должен иметь название.

 

Для определения в тексте доверенного лица необходимо привести достаточные данные о нем.

 

Таковыми сведениями являются паспортные. В частности – это Фамилия, Имя, Отчество, дата рождения, серия и номер паспорта гражданина Российской Федерации, дата выдачи паспорта, служба, произведшая выдачу паспорта, место жительства (государственная регистрация), контактные данные.

 

Ниже расположена типовая доверенность на дарение квартиры, образец и бланк, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор дарения квартиры по доверенности: образец 2021 год

Последние изменения:

Март 2021

Владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе безвозмездно передать другому лицу. Согласно ГК, присутствие обоих сторон договора при подписании документов обязательно. Однако нередко возникают ситуации, когда даритель не может присутствовать лично при совершении сделки. Например, находится в другом городе или тяжело болен. В таком случае закон предоставляет возможность осуществить процедуру, используя договор дарения квартиры по доверенности. При этом третье лицо получает от дарителя полномочия для осуществления необходимых действий.

На кого можно выдавать доверенность

Выдать доверенность на подписание договора даритель может любому совершеннолетнему дееспособному лицу. Часто ими становятся родственники или близкие друзья, которым он доверяет. Нередки случаи, когда доверенность выписывается на профессиональных юристов, если даритель не хочет вникать в тонкости процедуры или опасается, что его правовая некомпетентность может привести к неприятным последствиям. Поводом обращения к профессионалам может стать и отсутствие в окружении собственника лиц, которым он мог бы доверить осуществление подобной сделки.

Главным условием оформления договора, дающего представителю собственника право осуществить от его имени передачу квартиры в дар, является финансовая незаинтересованность в результате сделки. Другими словами, человек, на чье имя выписана доверенность, не может одновременно являться дарополучателем, поскольку тогда он фактически подарит квартиру сам себе. С юридической точки зрения один человек также не может выступать от имени обеих сторон при подписании договора.

Передача права осуществлять определенные действия не означает право распоряжаться имуществом, которое по-прежнему остается у собственника.

Виды доверенностей

Закон позволяет владельцу недвижимости выдать третьему лицу три вида доверенностей:

  • Генеральную. В этом случае собственник предоставляет выбранному лицу практически неограниченную свободу действий относительно собственного имущества. Однако осуществление дарения по такому документу возможно лишь в случае, если там указано имя получателя дара и имущество, переходящее к нему. Если хоть одно из этих условий не соблюдается, подарить квартиру на основании генеральной доверенности не удастся (п.5, ст.576 ГК РФ).
  • Специальную. Она позволяет совершать однотипные действия в течение какого-то времени. Такую доверенность имеет смысл оформлять, когда процедура дарения предусматривает сложности: требуется собрать большой пакет документов или представлять владельца в суде.
  • Разовую. В этом случае собственник дает право на совершение от своего имени конкретного действия. Например, если требуется только подписать договор, а человек по каким-либо причинам не может сделать это лично.

Требования к доверенности на дарение

Доверенность на дарение оформляется письменно и должна содержать следующую информацию:

  • Место и дату составления.
  • Данные об участниках процесса: доверителе, доверенном лице и дарополучателе. Если собственник хочет назначить нескольких доверенных лиц, нужно указать данные каждого из них. Требуется прописать полные ФИО, паспортные данные, а также адрес регистрации.
  • Точный адрес объекта дарения.
  • Срок действия документа. Максимальный срок, предусмотренный законом, три года. Если его не обозначить, то по умолчанию он будет равен 12 месяцам. Срок разовой доверенности автоматически заканчивается после совершения действия, для которого она была выдана.
  • Действия, которые доверенное лицо вправе совершать.

Юристы советуют: составляя документ, дающий право третьему лицу осуществлять от имени собственника операции с недвижимостью, максимально точно прописать действия, которые представитель имеет право совершать. Таким образом владелец застрахует себя от его возможной недобросовестности.

Доверенность необходимо заверить у нотариуса, но присутствие того, на чье имя она выдается, при этом необязательно. Таким образом, человек, находящийся в другом городе, может составить доверенность на дарение квартиры и послать ее выбранному представителю почтовой или курьерской службой. Отправка факсом или по электронной почте невозможна, поскольку уполномоченному лицу обязательно нужно будет предъявлять оригинал документа. При этом выбранный человек вправе отказаться от выполнения возложенных на него обязанностей.

Закон дает возможность прописать в доверенности возможность передоверия, то есть дальнейшего делегирования полномочий. Это позволяет доверенному лицу в случае невозможности по каким-либо причинам выполнить свои функции передоверить их другому человеку, уведомив об этом доверителя и нотариально оформив новую доверенность.

Доверитель, в случае возникновения сомнений в компетентности или добропорядочности ранее выбранного лица, в любой момент до совершения сделки имеет право отменить действие выданной доверенности. Обязательным является уведомление доверенного лица об этом решении. Без этого действия представителя будут считаться правомочными, и оспорить их будет весьма затруднительно.

Если в процессе заключения договора дарения возникают сомнения в правомочности действий доверенного лица, юристы советуют проверить подлинность документа, обратившись к выдавшему его нотариусу. По возможности необходимо связаться с доверителем для подтверждения полномочий представителя и желания совершить дарение.

Требования к недвижимости, передаваемой в дар

Часто возникают вопросы, можно ли дарить долю в квартире или сделать недвижимость подарком несовершеннолетнему лицу.

Когда квартира является совместно нажитым имуществом, необходимо согласие второго супруга на совершение сделки. Если квартира является единоличной собственностью владельца, состоящего в браке, этот факт нуждается в документальном подтверждении.

Подарить можно и долю жилья. Тогда при составлении доверенности нужно указать, что дарению по ней подлежит не вся квартира, а только ее часть. В договоре прописывается общая площадь жилья и размер части, переходящей в дар. Если кроме дарителя в квартире имеются другие собственники, потребуется письменное согласие каждого на осуществление сделки.

Когда квартира является подарком несовершеннолетнему, требуется согласие его родителей или попечителей. Часто бывают ситуации, когда квартиру ребенку хотят подарить родители. В этом случае дарителем может выступать только один из них, потому что второму придется выступить в роли законного представителя, который от лица ребенка будет принимать подарок. Если же объектом дарения является квартира, где прописан несовершеннолетний, для подтверждения соблюдения его прав потребуется согласие органов опеки.

Оформление договора дарения по доверенности

Текст дарственной по доверенности мало отличается от текста дарственной при непосредственном участии дарителя. Но в этом случае в качестве сторон кроме владельца собственности прописывается также лицо, действующее от имени собственника, и данные доверенности: номер, дата выдачи, имя нотариуса, оформлявшего документ. Дарение подразумевает отсутствие встречных денежных или иных материальных вознаграждений со стороны одариваемого. Также на момент подписания договора владелец квартиры должен быть жив. Поэтому если выдавший доверенность человек умер раньше, чем сделка завершилась, документ автоматически становится недействительным. Если наследники захотят, чтобы воля покойного была исполнена, и квартира стала собственностью выбранного им лица, придется либо подарить квартиру лично, либо составить новую доверенность, указав себя в качестве доверителей.

Если стороны договора являются близкими родственниками, это нужно прописать, чтобы избежать уплаты налогов.

Нотариальное заверение договора обязательным не является, поэтому остается на усмотрение сторон. Обычно к нему прибегают в случаях, когда не чувствуют себя компетентным в правильном составлении документа либо если есть вероятность, что в будущем сделка дарственной может быть оспорена.

С 1 марта 2013 г. договор дарения не требует обязательной регистрации в Росреестре. Регистрировать необходимо лишь сам факт перехода собственности, чтобы в соответствующие документы были внесены данные о новом владельце собственности.

Передать пакет документов для регистрации можно непосредственно в отделение Росреестра, или прибегнув к помощи МФЦ. Список необходимых документов может варьироваться в каждом конкретном случае, но обязательно потребуются:

  • паспорта обеих сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • договор в трех экземплярах;
  • справка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами;
  • справка об инвентаризационной стоимости квартиры;
  • справка о лицах, прописанных в квартире;
  • квитанция об уплате пошлины.
Также могут потребоваться оригинал доверенности на осуществление сделки, разрешения от других собственников квартиры на передачу собственности, согласие залогодержателя и иные. После того, как переход права собственности будет зарегистрированы, дарение считается завершенным. Доверенность, выданная для осуществления сделки, также автоматически теряет силу.

© 2021 zakon-dostupno.ru


 

Может ли человек из-за границы сделать дарственную на долю квартиры?

— Я продаю квартиру, которая находится в долевой собственности. Один из членов семьи проживает в Америке и не может приехать на сделку из-за карантина. Может ли он сделать дарственную на свою долю квартиры не приезжая, без присутствия второй стороны (одаряемого)? Если да, как и где документ должен быть заверен?

belchonock/Depositphotos

 

Отвечает генеральный директор ООО «Шмидт и Шмидт» Андрей Шмидт:

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения, у данной проблемы есть решение. Так, нотариальное удостоверение воли дарителя может быть оформлено иностранным нотариусом. То есть даритель должен обратиться к нотариусу в стране пребывания и оформить там либо дарственную, либо доверенность на лицо, которое от его имени уже в России проведет процедуру дарения.


Квартиру продают после дарения по доверенности. Как проверить чистоту сделки?

Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?


Далее в присутствии нотариуса необходимо подписать документ, заверить удостоверительную подпись нотариуса апостилем, отправить документ в РФ и перевести его на русский язык. При этом текст перевода должен быть подписан переводчиком, а подпись переводчика заверена нотариусом уже в РФ. С таким документом можно обращаться в Росреестр для регистрации сделки.

Еще один способ — обратиться в консульство РФ; оно оказывает услуги по заверению документов. В таком случае доверенность будет заверена сотрудником консульства, который выступит в роли российского нотариуса. Такой документ ни в каком дополнительном заверении не нуждается; изначально составлен полностью на русском языке. Но проблема в том, что, как правило, запись в консульство необходимо бронировать за несколько месяцев, а само консульство может находиться довольно далеко.

Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Валентина Филенкова: 

Договор дарения доли квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удостоверение такой сделки может быть осуществлено в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится квартира. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

Таким образом, собственник доли квартиры не может оформить дарственную, находясь в другом государстве, но может при необходимости выдать там доверенность на заключение от его имени сделки дарения доли.

Непонятно, однако, зачем в вашей ситуации нужно заключать сделку дарения доли, если все собственники квартиры договорились о ее продаже. Для того, чтобы продать всю квартиру, вашему родственнику достаточно выдать доверенность на продажу принадлежащей ему доли любому лицу, в том числе вам или другому сособственнику квартиры. Такая доверенность может быть удостоверена либо в посольстве (консульстве) РФ за границей, либо у иностранного нотариуса. В случае удостоверения у иностранного нотариуса доверенность должна быть дополнительно легализована (проставлением апостиля). В частности, в США апостиль проставляется секретарем соответствующего штата.


Как оформить наследство, если один наследник живет за границей?

Живу в Канаде. Какой налог на продажу квартиры в России я заплачу?


Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Зачем же все так усложнять? Ваш родственник, находясь в Америке, может прислать сюда доверенность на продажу своей доли в квартире либо удостоверенную консулом РФ, либо американским нотариусом.

Доверенность, удостоверенная консулом РФ, выполняется на русском языке и в дополнительных нотариальных удостоверениях не нуждается.

Сложнее с доверенностью, удостоверенной американским нотариусом. Она будет на английском языке; ее необходимо заверить апостилем в США, а в России — перевести на русский язык и нотариально удостоверить подпись переводчика. В этом случае доверенность на нашей территории приобретет силу документа. 

Оформить дарственную без подписи одаряемого нельзя, так как договор дарения подписывается обеими сторонами — дарителем и одаряемым. Однако вместо дарителя и одаряемого могут подписать договор дарения лица, уполномоченные доверенностью. Для этого существует специальная форма доверенности, которая имеется у каждого нотариуса.

Обращаю ваше внимание на то, что договоры купли-продажи квартир, находящихся в долевой собственности, составляются и удостоверяются нотариусом. Однако, если все участники долевой собственности согласны на продажу квартиры, данный договор можно оформить в простой письменной форме и не удостоверять у нотариуса.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли купить недвижимость по доверенности от имени иностранца?

Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

Можно ли выписаться из квартиры дистанционно?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Договор дарения квартиры, образец договора дарения квартиры 2021 год

Поделиться Подписаться 67243

2021-03-13

Эта статья поможет определить, что нужно учесть при оформлении договора дарения квартиры, какие лица оплачивают налоговый сбор, а какие освобождаются от уплаты. Также вы узнаете, какой пакет документов нужно иметь, чтобы принять недвижимое имущество в собственность и в какие государственные органы нужно обращаться.

Дарение квартиры – это сложный процесс, который нужно юридически правильно оформить. Среди всех видов ценностей (фамильные драгоценности, серебряные столовые принадлежности, деньги), недвижимое имущество единственное, требующее оформления в соответствии с правилами, установленными законом.

Важно помнить, что подарив квадратные метры, владелец отдает жилплощадь безвозмездно. Договор дарения квартиры не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество. Если в соглашении прописано, что владелец квартиры получает за недвижимость деньги, сделка может быть аннулирована и признана незаконной. Если собственник хочет получить компенсацию, рекомендуется оформить договор купли-продажи.

Дарение квартиры, что нужно знать при оформлении? 

Если после своей смерти даритель хочет, чтобы квартира была передана другому лицу, указывать эти данные в соглашении не рекомендуется. Для этого лучше оформить завещание.

Порядок дарения квартиры

Дарение квартиры в 2021 году начинается с составления соглашения и сбора пакета документации. 

Оформить сделку можно как самостоятельно, так и задействовав нотариуса (обращение к нотариусу увеличивает снижение рисков).

Соглашение подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о том, что жилой объект переходит в собственность другому владельцу. Составление договора – важный момент, документ содержит множество юридических нюансов и аспектов, которые обязательно должны отображаться.

После собирается пакет документации, который направляется в Росреестр, где сделают отметку о том, что у недвижимости новый владелец.

Образец договора дарения квартиры поможет определить, какие основные нюансы должны отображаться в документе.

Важно! Основным документом для проведения сделки дарения, является Выписка из ЕГРН, заказать которую вы можете у нас на сайте.

Виды дарственных на квартиру

Договор дарения квартиры родственнику может быть нескольких видов, в зависимости от того, передается вся недвижимость или доля, какое количество владельцев. Еще одним видом дарственной на квартиру является дарение с обременением.

Самостоятельное составление договора

Продавец может самостоятельно составить соглашение, закон такую процедуру не запрещает. Единственный нюанс – все пункты должны быть составлены правильно.

Образец договора дарения квартиры между близкими людьми поможет понять, какие пункты должны отображаться в соглашении.

Важно помнить, что самостоятельное составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признание ее незаконной.

Перед составлением договора, необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы корректно внести данные об объекте недвижимости.

Образец дарения квартиры содержит такие основные пункты:

  1. Что выступает предметом дарения. В соглашении нужно указать квадратные метры, адрес, сколько комнат, если многоэтажный дом, то на каком этаже находится квартира, номер телефона.
  2. Кто является участником сделки. Нужно прописать данные каждой из сторон, например, паспортные данные, ФИО, где проживают лица на момент составления соглашения.
  3. Когда, какого числа осуществилась передача.

Соглашение закрепляется подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, далее новый владелец должен вступить в законные права.

Действия после составления пунктов соглашения:

  1. Написать обращение в МФЦ или в Регистрационную палату.
  2. Оплатить гос.пошлину
  3. Получить справку, свидетельствующую о том, что заявление принято.
  4. Прийти за справкой.

 

Оформление через нотариуса

Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.

При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.

Условия и правила дарения квартиры

Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник. 

Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются. 

К основным правилам относят:

  1. Передавать жилой объект может только собственник.
  2. Это добровольный процесс.
  3. Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет. 

Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.  

Какое право дает дарственная на имущество?

Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.

Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.

Когда вступает в силу?

Когда вступает в силу? После составления соглашения и принятия условия сторонами, собранный пакет документов подается в Росреестр. Этот орган выдает справку о присвоении права собственности новому владельцу, после чего он станет законным собственником.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

Если даритель планирует проживать в квартире и после передачи имущества новому владельцу, в соглашение нужно включить пункт о праве пожизненного проживания в жилом объекте.

Если есть пункт дарения квартиры с правом пожизненного проживания, одаренный не имеет законных оснований запрещать дарителю пользоваться имуществом. Если одаренное лицо не выполняет условия соглашения и запрещает пользоваться квартирой, это все основания для обращения в судебные инстанции.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Собственник наделен правом дарения доли в квартире или всей собственности несовершеннолетнему лицу. Несовершеннолетнее лицо имеет право проживать в квартире, делать с ней все, что не запрещается законом.

Закон не оставляет за несовершеннолетним лицом права подписи (он является дееспособным субъектом), поэтому при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку подставить подпись на документах могут родители, официальный опекун.

Дарение квартиры сыну/дочери в браке

Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.

Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.

Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.

Отличия в дарении родственникам и не родственникам

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:

  1. Родители, передающие квартиру детям.
  2. Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
  3. Сестры и братья, имеющие общего родителя.
  4. Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
  5. Супруги.

Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Когда можно продать квартиру после дарения? После дарения квартиры продать жилой объект можно продать сразу, но специалисты рекомендуют подождать с этим. Квартира передается дарителю по договору дарения, соответственно денежные средства за нее он не платит.

В законодательстве есть такой нюанс: если недвижимое имущество находится в собственности менее трех лет, то в случае продажи собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы дохода.

Имеет ли обратную силу документ? 

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.

Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:

  1. Когда заключался договор и когда это произошло.
  2. Основное предназначение документа – отмена дарственной.
  3. Когда и какого числа было подписано соглашение.
  4. Информация о недвижимом имуществе, передаваемом в дарение.
  5. Количество экземпляров.

 Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы. 

Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов. Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.

Налогообложение при дарении квартиры

Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.

Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.

При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.

Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.   

Налоговый вычет при дарении квартиры

В привычном виде уменьшение налоговой базы при получении недвижимого имущества по договору дарения не предусмотрено. При получении квадратных метров в результате дарения есть граждане, которые оплачивают налоговый сбор в обязательном порядке, а есть те лица, которые обязаны платить налог в обязательном установленном законом порядке.

Какая категория лиц освобождается от налогового вычета при дарении квартиры:

  1. Если квадратные метры переходят матери или отцу.
  2. Если недвижимость переходит по договору дарения от родителей к детям.
  3. Если одаренными лицами выступают сестра и брат.
  4. Если недвижимое имущество переходит от бабушки с дедушкой внукам.
  5. Если жилой объект передается по договору дарения от внуков бабушке и дедушке.

Важно помнить, что договор дарения можно оформить как с нотариусом, так и без него. Если соглашение заверяется нотариусом, то все последующие действия производятся при его уведомлении.

При продаже недвижимого имущества подпись ставит родитель или опекун, продать квартиру можно сразу, но нужно учесть сумму налогового сбора.




Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

образец договора по дарственной и как оформить документ?

Дарение имущества, в том числе и недвижимости, довольно распространённая юридическая сделка. Но, если даритель не может лично присутствовать при регистрации юридического факта, он может оформить доверенность на дарение. Что это за документ такой, и как правильно его оформить?

Что это за бумага, и каких видов она бывает?

Это такая распорядительная бумага, или, своего рода, соглашение, по которому одно лицо передоверяет другому лицу, представление своих интересов в различных органах или при совершении различных юридически значимых действий. В данном случае, она оформляется, если одна из сторон действий по передаче в дар некоего имущества, не может лично присутствовать при составлении и заключении соответствующего соглашения.

В зависимости от целей оформления, можно выделить следующие его виды:

  1. Простая. Она составляется в том случае, если один гражданин делегирует другому строго определённый круг полномочий. Эти полномочия прописаны в самом документе. Заверять его у нотариуса не обязательно;
  2. Генеральная. Это передача неограниченных полномочий от одного лица другому. Юрисдикция может распространяться на различные сферы правоотношений. Бумага обязательно оформляется в нотариально форме.

Как показывает юридическая и судебная практика, для дарения простая форма, просто необходимо прописать только полномочия относительно конкретных действий. К совершению дарения по генеральной доверительной бумаге, и нотариусы и суды относятся с подозрительностью и недоверием.

Оформление договора при наличии доверительного распоряжения

Сделка по передаче вы дар любого имущества, сопровождается заключением соответствующего договора. А можно ли оформить договор дарения по доверенности?

Можно, если бумагу выписал даритель, и прописал в документе такие полномочия.

Доверенное лицо от дарителя имеет право на следующие действия:

  • представление его интересов в различных государственных органах, в том числе, и в органах местного самоуправления;
  • подавать заявки на получение различных документов. Например, если есть доверенность на дарение квартиры или доверенность на дарение дома, то доверенное лицо может подать заявку на изготовление технического плана помещения;
  • делать различные запросы. Например, запросить выписку из ЕГРП на предмет сделки;
  • писать заявления. Например, он может написать заявление на регистрацию дарственной на квартиру по доверенности;
  • получать на руки различные документы, которые имеют отношение к сделке, принимать решения за своего доверителя и ставить за него подписи на документах, касающихся совершаемой сделки.

Важно

У каждой стороны есть свои права и обязанности по отношению друг к другу.

Заключение договора по доверенности

А можно ли оформить дарственную по доверенности? Можно, закон не запрещает таких действий представителем дарителя.

Договор дарения квартиры по доверенности может быть оформлен в простой письменной форме или в нотариальной форме.

Без заверения у нотариуса соглашение оформляется между близкими родственниками. В других случаях, требуется заверение у нотариуса.

Чтобы соглашение о передаче в дар некоего имущества имела свою юридическую силу, в нём должно, обязательно, содержаться следующие условия:

  • предмет соглашения должен быть описан довольно досконально. То есть, нужно указать идентификационные данные объекта, его габариты и месторасположение;
  • сведения об одаряемом. Указать нужно его паспортные данные, полностью ФИО и адрес места жительства;
  • сведения о представителе одаряемого, если таковой присутствует на сделке;
  • реквизиты доверенности.

На заметку

Подарить можно как целое имущество, так и его часть. Это желание и добрая воля собственника объекта недвижимости. Поэтому и доверительная бумага, если она выписывается в простой форме, должна содержать именно такие полномочия. Например, доверенность на дарение земельного участка целиком или доверенность на дарение доли квартиры.

Доверительная бумага со всеми полномочиями оформляется на бланке строгой отчётности, который выдаётся только у нотариуса. Он имеет свои уникальные реквизиты. Если же она оформляется в простой форме, то должна быть письменной, и с указанием данных обеим сторон.

Образец документа

Например, образец доверенности на дарение квартиры или доверенность на дарение дома и земельного участка, должна содержать в себе следующую информацию:

  • сведения о доверителе и доверенном лице;
  • сведения о работнике нотариата, которые документ будет заверять;
  • полномочия, которые передаются по данному документу;
  • срок, на который эти полномочия передаются. Если составляется простой документ, то срок его действия, по умолчанию, составляет 1 год. Если документ нотариальный, то максимальный срок действия – 3 года;

Документ подписывается доверителем, и, при необходимости, заверяется нотариусом.

Оформление этой бумаги

Чтобы право собственности перешло от дарителя к одаряемому, необходимо заключение соответствующего соглашения. Оформление дарственной по доверенности происходит точно так же, как и без него.

Для информации

Если стороны сделки не являются близкими родственниками, то договор подлежит нотариальному заверению.

Образец соглашения

Образец договора дарения квартиры по доверенности должен содержать в себе следующие сведения:

  • о каждой стороне предстоящих юридических отношений;
  • о предмете заключаемого соглашения;
  • сведения о представителе;
  • реквизиты доверительной бумаги;
  • права и обязанности каждой стороны по отношению друг к другу;
  • другие условия будущего соглашения.

Если же составляется договор дарения земельного участка, то предметом соглашения будет земля.

Чтобы не было причин для признания договора недействительным, нужно подробно описать участок:

  • указать проводилось ли его межевание;
  • согласованы ли границы с соседями и органами местной власти;
  • указать, какие постройки зарегистрированы на участке;
  • реквизиты бумаг, которые подтверждают законное право дарителя на данный объект
  • реквизиты технических и кадастровых документов;
  • другие сведения, которые могут быть необходимы.

Документы, которые понадобятся

Чтобы оформить дарственную по доверенности, необходимо собрать пакет документов. В него входит:

  • паспорта (копии и оригиналы) всех участников заключаемого договора;
  • бумаги, которые подтверждают право владения дарителя на предмет дарения;
  • платёжка, которая подтверждает, что любая сторона сделки заплатила пошлину за регистрационные действия;
  • макет договора;
  • соответствующее заявление, в котором указана просьба на регистрацию самого соглашения и совершаемых юридических действий
  • кадастровая и техническая документация на предмет соглашения, если он является недвижимым имуществом;
  • если собственников у недвижимости несколько, то нужно письменное согласие остальных владельцев.

Важно

Если договор заключается не между близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить 13% в виде подоходного налога. Базой для начисления нужно брать оценочную стоимость объекта. Поэтому нужно провести независимую оценку.

Плюсы и минусы оформления соглашения по дарственной

У дарения есть своим преимущества и недостатки. К преимуществам можно отнести:

  • доверитель, особенно если он является дарителем, не будет самостоятельно собирать необходимые бумаги. За него это сделает представитель;
  • если производимые юридические действия вызывают некоторые сложности, например, нужно ехать в другой город или в другой субъект федерации, то при наличии доверительной бумаги, делать это не обязательно. Представитель дарителя имеет право самостоятельно заключить договор от лица собственника предмета сделки.

Но есть и определенные минусы. Это:

  • но, даритель не всегда в курсе того, как оформляется сделка, есть ли какие-то проблемы;
  • есть вероятность того, что доверитель окажется мошенником. Тогда последствия для дарителя могут оказаться плачевными.

Договор дарения по доверенности в 2020 году

Оформление договора дарения на имущество – один из наиболее простых и быстрых способом передать права собственности.

Сделать это можно таким образом с минимальными затратами средств. В первую очередь избежав оплаты налога НДФЛ. Существует много тонкостей, связанных с договором дарения.

Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми ними. Только так возможно избежать задержки. А также отказа в регистрации документа – если таковое необходимо.

При отсутствии опыта в данной сфере лучше всего обратиться к квалифицированному грамотному юристу. Это позволит не допустить многих проблемных ситуаций, сложностей.

Отдельно нужно отметить составление договора дарения по доверенности. Таковой процесс далеко не всегда возможен.

Но в ряде случаев допускается. Важно отметить, что дарение и остальные документы должны быть обязательно оформлены именно в рамках специальных законодательных норм.

Что нужно знать

Договор дарения по доверенности от дарителя образец 2017 года можно составить на основании обоюдного согласия.

Стоит заметить, что регистрация документа требуется далеко не всегда. Причем составление и использование возможно только лишь в ряде случаев.

Обязательно выполнение некоторых серьезных условий. Разобраться, как сделать бланк, можно будет без помощи посторонних.

Договор дарения принятие дара по доверенности подразумевает обязательное нотариальное удостоверение последней.

Какие-либо альтернативы не допускаются. Важно обязательное наличие основания для подписания договора другим человеком.

Именно доверенность таковым основанием и является. Сама доверенность также имеет свои отличительные черты. Режим формирования документа обозначается в ГК РФ и других нормах законодательства.

Первоначальные понятия

Существует ряд специальных понятий с которыми нужно будет внимательно ознакомиться прежде, чем приступить к составлению.

К основным таковым нужно будет отнести следующее:

  • договор дарения;
  • доверенность;
  • нотариально заверение;
  • одариваемый;
  • даритель.

Важно отметить – при отсутствии понимания указанных выше терминов будет попросту невозможно правильно трактовать законодательство.

Под договором дарения Понимается специальный документ, подразумевающий безвозмездную передачу собственности в пользу конкретного физического лица. Либо юридического – таковое также возможно
Доверенность Специальный документ, позволяющий осуществлять ряд важных действий от лица иного человека. Доверенность в данном случае, для осуществления юридически важных действий, требует именно нотариального заверения. Какие-либо исключения не допускаются. В случае отсутствия такового заверения доверенность действительной являться не будет
Одариваемый Лицо, выступающее в качестве получателя дара
Даритель Выступает в качестве изначального собственника дара

Сегодня вопрос передачи прав собственности на основании договоров дарения достаточно подробно и точно рассматривается в законодательных нормах.

С ними нужно будет внимательно ознакомиться. Это позволит не допустить проблем. А также признания сделки недействительной.

При несоблюдении требований велика вероятность отказа в регистрации прав собственности в специальном реестре.

Стороны соглашения

Стороны соглашения в стандартном договоре дарения две:

  • даритель;
  • одариваемый.

Фактически, в качестве любой стороны может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Но действительно имеет смысл составлять таковое соглашение о безвозмездной передачи прав собственности только между близкими родственниками.

В таком случае возможно избежать сложностей при постановке на учет. Ещё один немаловажный момент – это отсутствие платежа НДФЛ. Не понадобиться составлять налоговую декларацию.

Под близкими родственниками понимаются родители, дети, родные браться и сестры. Отдельно стоит разобраться с вопросами, которые могут возникнуть как раз у Федеральной налоговой службы.

НК РФ регулирует определенные вопросы приобретения прав собственности на некоторые виды имущества. За невыполнение требований законодательства предполагается серьезный штраф.

Законодательная база

Основным нормативным документом, регулирующим вопрос передачи прав при дарении, выступает Гражданский кодекс РФ.

Именно в рамках данного документа осуществляется процесс передачи прав собственности на основании такового соглашения.

Основным разделом является гл.№32 ГК РФ. Перечень статей в данном разделе невелик, но все обозначенные в них предписания нужно выполнять обязательно.

К основным НПД относится:

Ст.№572 Указывается что именно представляет из себя договор дарения, основные черты такового документа
Ст.№573 Устанавливается добровольность процессе принятия безвозмездного имущества
Ст.№574 Определенные базовые разделы договора

Жесткой формы такового документа на сегодняшний день в законодательстве не установлено. Но при этом имеется ряд пунктов, присутствовать которые в данному соглашении должны строго обязательно.

Основными таковыми пунктами является как раз указанные в ст.№574. Но далеко не всегда допускается формировать договор дарения.

Например, совершеннолетние не имеют права на таковое действие. В то же время при согласии законного представителя могут принимать дар.

Вопрос по этому поводу подробно освещается в ст.№575. Ст.№576 устанавливает основные моменты, которые непосредственно связанны с ограничениями.

Накладываются таковые в первую очередь на отдельные виды имущества. Данный момент необходимо опять же предварительно рассмотреть.

Видео: сделки между родственниками — квартира в подарок

Также таковое действие как дарение может быть отменено. Имеется обширный ряд моментов по этому поводу. Сам одариваемый может отказаться от принятия имущества.

Так как процесс является добровольным. Но существует ряд случаев, когда отказ от дарения будет попросту невозможен.

Право на объект дарения может передаваться по наследству. Пожертвования также относятся к разделу ГК РФ «дарение». Этот момент освещается в отдельной статье — №582.

Знание норм законодательства позволит осуществить защиту собственных прав самостоятельно, без помощи посторонних.

На сегодняшний день существует много тонкостей – связанных с договором дарения. Потому прежде всего нужно получить консультацию квалифицированного юриста.

Нередко возникает ситуация с невозможностью постановки имущества на учет по причине банальной правовой неграмотности обратившегося.

Заключение договора дарения по доверенности

Можно ли подписать от одаряемого? Вопрос этот возникает достаточно часто. Например, когда получатель дара не имеет возможности самостоятельно осуществлять какие-либо действия. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

В силу старческой немощности или же иного. К базовым обязательным для рассмотрения вопросам относится сегодня следующее:

  • существенные условия;
  • содержание документа;
  • права субъектов:
  1. Дарителя.
  2. Одаряемого.
  • образец заполнения соглашения:
  1. Доли квартиры.
  2. Земельного участка.
  • плюсы и минусы.

Существенные условия

Сам договор рассматриваемого типа не имеет установленной законодательством формы. Но ряд пунктов должен присутствовать обязательно.

Вне зависимости от остальных условий должны присутствовать пункты:

  • предмет такового соглашения;
  • основные имущественные права;
  • срок действия соглашения;
  • режим передачи прав.

Содержание документа

Помимо основных условий соглашения документ обязательно должен содержать подробные следующие данные:

  • полные реквизиты сторон договора;
  • подробно условия передачи прав собственности.

Основным моментом, определяющим содержание документа, является как раз безвозмездность соглашения.

Права субъектов

Права сторон договора в таковом соглашении определяются законодательством. Причем они несколько неравнозначны.

Дарителя

Даритель имеет право отказаться от исполнения своих обязательств. Но только лишь до момента постановки недвижимости на учет. Также в договор могут быть включенные различные дополнительные условия.

Одариваемого

Одариваемый имеет полное право отказаться от самого дара. Так как подобное соглашение может быть только лишь добровольным.

Причем не обязательно составлять письменный отказ. Достаточно лишь не вступать в права собственности на имущество.

Образец заполнения соглашения

Если опыт оформления подобного документа отсутствует – то лучшее решение это использование верно составленного образца. 

Доли квартиры

Возможно дарение доли в квартире. Но подобное допускается лишь в случае, когда остальные собственники согласны на подобное мероприятие.

Земельного участка

Дарение земельного участка не подразумевает каких-либо сложностей. Важно лишь помнить, что стоит приложить к соглашению специальный план.

Плюсы и минусы

К основным достоинствам нужно отнести:

  • возможность не осуществлять оплату налоговых сборов;
  • простота составления;
  • возможно передать права собственности с минимальными затратами времени.

Но следует помнить, что договор дарения имеет множество особенностей – помнить о которых нужно обязательно.

В противном случае велика вероятность возникновения проблем. Договор может быть при наличии ошибок попросту признан ничтожным.

Форма доверенности | Бесплатные формы POA (США)

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ АГЕНТА:
Когда вы принимаете полномочия, предоставленные по этой доверенности, между вами и Доверенным лицом возникают особые правовые отношения. Эти отношения налагают на вас юридические обязательства, которые сохраняются до тех пор, пока вы не уйдете в отставку или пока доверенность не будет прекращена или отозвана. Вы должны:

(1) Действовать в соответствии с любыми инструкциями принципала или, при отсутствии инструкций, в лучших интересах принципала;
(2) Избегайте конфликтов, которые могут повлиять на вашу способность действовать в лучших интересах принципала;
(3) Храните собственность принципала отдельно и отдельно от любых активов, которыми вы владеете или контролируете, если иное не разрешено законом;
(4) вести учет всех поступлений, платежей и транзакций, проведенных для принципала; и
(5) Раскрывайте свою личность в качестве агента всякий раз, когда вы действуете от имени принципала, записывая или печатая имя принципала и подписывая свое собственное имя в качестве «агента» одним из следующих способов:

(имя принципала) от (вашей подписи) в качестве агента; или

(ваша подпись) в качестве агента для (имя принципала).

Вы не можете использовать активы доверителя в своих интересах или дарить крупные подарки себе или кому-либо еще, если только доверитель не предоставил вам эти полномочия в этой Доверенности или в Положении о выдаче крупных подарков, которое было приложено к настоящей Доверенности. . Если у вас есть такие полномочия, вы должны действовать в соответствии с любыми инструкциями принципала или, если таких инструкций нет, в лучших интересах принципала. Вы можете уйти в отставку, направив письменное уведомление принципалу и любому соагенту, агенту-преемнику, наблюдателю, если таковой указан в этом документе, или опекуну принципала, если он был назначен.Если вы чего-то не понимаете в этом документе или ваших обязанностях, вам следует обратиться за консультацией к юристу.

Ответственность агента:
Значение предоставленных вам полномочий определено в статье 5 раздела 15 Закона об общих обязанностях штата Нью-Йорк. Если будет установлено, что вы нарушили закон или действовали вне полномочий, предоставленных вам в доверенности, вы можете быть несет ответственность по закону за ваше нарушение.

ПОДПИСЬ АГЕНТА И ПОДТВЕРЖДЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ:
Не требуется, чтобы принципал и агент (агенты) подписывали одновременно, или чтобы несколько агентов подписывали одновременно.

Я, Дональд А. Лангер, прочитал вышеизложенную доверенность. Я являюсь лицом, указанным в нем как агент указанного в нем принципала.

Я осознаю свои юридические обязанности.

____________________________________
Дональд Лангер

НОТАРИАЛЬНОЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ


ШТАТ НЬЮ-ЙОРК

ГРАФИК ____________________

1 июня 2018 года передо мной лично явился нижеподписавшийся нотариус в указанном штате Дональд Лангер, лично известный мне или доказанный мне на Основанием для удовлетворительных доказательств должно быть лицо, имя которого подписано во внутреннем документе, и подтвердившее мне, что он / она выполнил то же самое в своем качестве, и что своей подписью на документе, физическое или физическое лицо от имени которого действовало физическое лицо, исполнило инструмент.

________________________________
Нотариус

Срок действия моей комиссии истекает: _____________

Часто задаваемые вопросы о доверенности - США

Для описания доверенности используются пять терминов: обычная, долговременная, общая, особая и пружинная.

Обычные и Долговечные Доверенности применяются в различных ситуациях и зависят от компетентности доверителя. General и Specific Доверенности описывают, какие полномочия фактически имеет поверенный в обычной или долгосрочной доверенности. Springing Доверенность изменяется при вступлении в силу обычной или долгосрочной доверенности.

Другими словами, все документы доверенности являются либо обычными, либо долговременными. Термины «Общий», «Конкретный» и «Спрингинг» просто меняют способ и время использования документа.

Важно знать различия между документами и убедиться, что у вас есть доверенность, подходящая для вашей ситуации.

Обычная доверенность

Обычная доверенность создается, когда доверитель умственно дееспособен и способен действовать самостоятельно, но не может этого сделать. Обычная доверенность действительна до тех пор, пока доверитель компетентен (это означает, что он способен принимать собственные решения и не является недееспособным). Обычная доверенность может начаться немедленно или в дату по вашему выбору (например, доверенность на выдачу разрешения).

Например, если ваш работодатель просит вас поехать в Аргентину по делам на шесть месяцев, вы можете оформить обычную доверенность, чтобы позволить надежному другу управлять вашим домом, бизнесом и другими делами, пока вы отсутствуете. Более того, ваша обычная доверенность может быть выдана, поэтому она вступает в силу в день вашего отъезда в Аргентину, а не в момент подписания документа.

Имейте в виду, однако, что в некоторых штатах (например, во Флориде) не разрешается выдача доверенностей.

Долговременная доверенность

Долговременная доверенность , также называемая Постоянной доверенностью, также должна быть создана, если доверитель умственно дееспособен. После создания эта доверенность действительна независимо от того, является ли доверитель компетентным (это означает, что он останется в силе, даже если доверитель станет неспособным принимать собственные решения). Долговременная доверенность действительна до тех пор, пока она не будет отозвана или доверитель не умрет.

Обычно форма долгосрочной доверенности используется для защиты дел доверителя в случае непредвиденных обстоятельств. Тем не менее, он иногда используется, когда принципал все еще может принимать свои собственные решения, но не может этого сделать.

Это связано с тем, что долгосрочная доверенность вступает в силу в момент ее оформления, когда доверитель все еще является компетентным, если только доверитель явно не указывает в документе, что она вступит в силу в конкретную дату или при наступлении события. (я.е. Пружинная доверенность).

Например, если вам поставили диагноз хронического заболевания, такого как болезнь сердца, вам, возможно, придется с большим трудом справиться, помимо повседневных дел. Вы можете оформить долговременную доверенность, вступающую в силу немедленно, чтобы позволить действующему поверенному принимать решения за вас, в то время как вы уделяете особое внимание своему здоровью. Если в течение этого времени вы потеряете дееспособность по какой-либо причине, долгосрочная доверенность позволит вашему фактическому поверенному продолжать действовать от вашего имени.

В качестве альтернативы вы можете создать Springing Durable Power of Attorney, которая вступает в силу только в случае потери вами дееспособности. Это означает, что ваш действующий поверенный будет иметь право действовать только в том случае, если и когда вы будете недееспособны.

Общие и особые доверенности

Разница между общей и специальной доверенностями заключается в том, дает ли доверитель фактическому поверенному возможность выполнять действия по всем или частям их дел.

Другими словами, Генеральная доверенность дает фактическому поверенному полномочия принимать любые ваши решения, тогда как Специальная доверенность дает фактическому поверенному полномочия принимать решения в отношении конкретная цель (например, покупка или продажа объекта недвижимости).

Выбор генеральной или специальной доверенности может зависеть от:

  • Кого вы выбираете в качестве своего фактического поверенного. Например, если вы выберете кого-то, кто не умеет управлять финансами, вы можете ограничить его полномочия.
  • Почему вы подписываете доверенность. Например, если вам нужно принять одно конкретное решение и ничего другого, вы можете ограничить действия своего поверенного, чтобы он мог действовать только по этому вопросу.

Доверенность

A Springing Power of Attorney означает, что принципал выбирает, когда его доверенность (обычная или долгосрочная) вступает в силу, обычно в определенную дату или когда вы становитесь недееспособными.

Например, если вы попросили своего супруга выступить в роли вашего адвоката в случае непредвиденного инцидента, вы можете подписать Springing Durable Power of Attorney, которая вступает в силу только после того, как вы истощены. Это означает, что ваш муж или жена не будут иметь полномочий действовать от вашего имени до тех пор, пока вы не будете способны действовать от вашего имени.

различных типов доверенностей (и кому они нужны)

План состоит в том, чтобы у нас был разум, как бритва, на всю оставшуюся жизнь.Тем не менее, защита нашей семьи иногда означает надежду на лучшее и планирование худшего.

Вот где доверенность может быть полезной, в дополнение к другому планированию наследства, например, последней воле и завещанию.

Доверенность позволяет кому-либо принимать за вас юридические и финансовые решения, если вы не можете. Мы провели исследование, чтобы помочь вам разобраться в различных типах доверенностей, которые могут иметь смысл в вашей ситуации.

На всякий случай вы можете оформить доверенность на себя.Кроме того, если у вас есть пожилые родители или другие родственники, вы можете предложить им оформить доверенность, пока они еще в состоянии.

И да, супружеским парам тоже часто нужна доверенность, даже если у них есть совместные счета! Мы разберем ваши вопросы, от "что такое POA?" на "кто может отменить доверенность?" и "как мне получить доверенность?"

Что такое доверенность?

Люди часто спрашивают нас об определении доверенности: в доверенности указывается кто-то (называемый «агент»), который может принимать юридические решения от имени другого человека («принципала»), если это лицо не может.Например, если вы попали в аварию, которая оставила вас в коме, или если вы страдаете слабоумием, это позволит кому-то другому вмешаться и управлять вашими делами и вашим имуществом.

Загвоздка в том, что документ должен быть на месте. За до вы будете признаны недееспособными самостоятельно принимать решения.

В документе POA можно назвать несколько агентов. Часто это означает лучший выбор и несколько заместителей, хотя вы можете указать несколько человек, которые должны работать вместе в качестве соагентов (например, несколько взрослых детей).

Если вы заинтересованы в именовании соагентов (или если вы называетесь вместе с кем-то еще в доверенности родственника), убедитесь, что документ отвечает на следующие вопросы:

  • Могут ли соагенты действовать независимо или все они должны согласовывать каждое решение?

  • Что произойдет, если соагент не отреагирует незамедлительно в отношении определенного решения или документа?

  • Есть ли в доверенности язык для урегулирования споров между агентами? Что произойдет, если соагенты не смогут разрешить спор?

Как правило, вы можете получить доверенность, попросив юриста составить для вас эти документы.Документы доверенности могут иметь несколько форм. Давайте перейдем к основным типам, о которых вам следует знать.


Статьи по теме

Вам нужно страхование жизни и стоит ли оно того?

15 различных видов страхования жизни: что нужно знать?

Как работает полис страхования жизни без экзаменов?


Различные типы доверенностей

Существует ряд различных типов доверенностей, которые различаются в зависимости от того, какой контроль они предоставляют агенту.Они также могут отличаться по продолжительности действия и по времени вступления в силу.

Долговременная доверенность

«Долговременная» - это общий термин, который применяется к большинству доверенностей. Обычно они используются в тех случаях, когда вы беспокоитесь о том, что в будущем вы потеряете дееспособность. При наличии долгосрочной доверенности полномочия агента действуют бессрочно после того момента, когда вы юридически не можете принимать собственные решения.

В зависимости от законов вашего штата вам может вообще не потребоваться сообщать своему агенту, что они указаны в вашей долгосрочной доверенности.(Хотя это по-прежнему хорошая идея!) Также важно отметить, что вы не отказываетесь от контроля над своими финансами до того, как станете недееспособным. Агент получает законный доступ, как только POA вступает в силу, но вы можете отозвать его полномочия в любое время и по любой причине. А пока вы не потеряете свой собственный доступ или контроль над своими аккаунтами.

Ваш агент имеет фидуциарную обязанность действовать в ваших интересах, а не в своих. Ваш банковский счет не является банкоматом в силу наличия доступа.Если банк подозревает, что агент злоупотребляет своими полномочиями, или если долговременная доверенность «просрочена» (т. Е. Не была повторно подписана в течение последних нескольких лет), банк может отказать агенту.

Вы (или кто-то, кого беспокоит ваше финансовое благополучие) также можете подать на своего агента по доверенности в суд или обратиться в государственные службы защиты взрослых, если они подозревают, что агент злоупотребляет вашими средствами. Суд может потребовать от агента вернуть неправильно использованные деньги или другие активы, и в зависимости от неправомерного использования могут даже быть основания для уголовного преследования.

Доверенность с недлительным сроком действия

Доверенность с недлительным сроком действия, с другой стороны, не является «вечной» вещью и не предназначена для случаев недееспособности. На самом деле, это недействительно, если вы недееспособны.

Скорее, недлительный доверенность используется, когда вам нужно, чтобы кто-то действовал от вашего имени в отношении определенного события, когда вы не можете присутствовать сами. Например, если вы устраиваетесь на работу по всей стране, агент, указанный в доверенности на срок, может подписать документы, чтобы получить вам квартиру в новом городе.

Доверенность на недлительный срок вступает в силу, как только все документы будут подписаны, и заканчивается, когда:

  • Конкретная транзакция, указанная в документе временной доверенности, завершена или истекает срок действия, указанный в документе.

  • Вы аннулируете документ по любой причине

  • Вы недееспособны

Причина, по которой недействительный POA заканчивается, если вы недееспособны, заключается в том, что этот документ почти всегда предназначен для выполнения очень конкретной цель (например, подписание для вас юридического соглашения, когда вы не можете быть там лично).

Если вы попали в автокатастрофу и попали в кому, какие бы планы у вас ни были - например, покупка недвижимости или продажа бизнеса - могут оказаться неразумными в свете этой новой чрезвычайной ситуации. Думайте об этом как о финансовой версии предоставления соседу ключа от дома на время отпуска: вы не против, если он получит доступ к вашему дому, чтобы поливать растения или кормить кошку. Но если с вами что-то случится, вы можете не захотеть продолжать это разрешение.

Таким образом, это на самом деле своего рода функция безопасности для вас, что недлительный POA истекает, если вы становитесь недееспособными.Таким образом, кто-то, кто был уполномочен делать что-то одно, не получит бессрочный доступ к вашей учетной записи.

Срочная доверенность

Немедленная доверенность вступает в силу с момента ее подписания. Тем не менее, большинство людей не собираются использовать его до тех пор, пока они не станут юридически недееспособными, например, после инсульта, который ухудшает когнитивные способности.

В зависимости от вашего штата агент может подписывать документ, а может и не подписывать его. Вам также необходимо продлить свой доверенность в соответствии с руководящими принципами штата, повторно подписав документ (довольно часто каждые один-три года).

«Агент, которого вы называете согласно доверенности, не должен выходить и начинать его использовать, пока принципал не станет инвалидом», - говорит Эван Х. Фарр, сертифицированный адвокат по делам пожилых людей. «Реальность такова, что если вы немедленно дадите кому-то доверенность, и они уйдут и начнут делать что-то, вы сразу узнаете».

Агент также должен действовать в ваших интересах. Этот человек не может «решить», что на самом деле вы действительно хотите профинансировать его кругосветное роскошное турне, вместо того, чтобы, например, оплачивать за вас долгосрочное обслуживание.

Генеральная доверенность против ограниченной доверенности

Доверенность может быть оформлена в двух формах: общая или ограниченная.

  • Генеральная доверенность позволяет агенту принимать широкий спектр решений. Это лучший вариант, если вы хотите максимизировать свободу человека в управлении вашим имуществом и вашим обслуживанием.

  • Ограниченная доверенность ограничивает полномочия агента определенными активами. Например, вы можете предоставить кому-то доступ к банковскому счету, но не к своему дому или инвестиционному портфелю.

В любом случае это технический юридический документ. Варианты самоделки существуют в Интернете, но лучше всего работать с опытным адвокатом по вопросам ухода за престарелыми или другим адвокатом, специализирующимся на планировании имущества. Это верно независимо от того, нужна ли вам общая или ограниченная доверенность.

Возобновляемая доверенность

Возобновляемая доверенность аналогична немедленной доверенности в том смысле, что она действует, когда вы недееспособны. Разница в том, что оно «вступает в силу» только после того, как вы выполняете установленные вами условия для признания вас недееспособным.

«Большинство поверенных по имущественному планированию не используют динамические доверенности, потому что они создают больше проблем, чем предназначены для решения», - говорит Фарр. Например, предположим, что вы определяете «пружинящее» состояние как то, что два врача сочли вас некомпетентным. В таком случае документ бесполезен, если по какой-либо причине вы отказываетесь явиться к врачу.

Некоторые состояния здоровья, включая слабоумие, включают хорошие и плохие дни. Это может затруднить для врачей определение когнитивных способностей человека (и, следовательно, сложнее окончательно «запустить» POA в действие).Если исходные условия слишком расплывчаты, возможно, потребуется привлечь суд, чтобы вынести решение о статусе доверителя.

Помните, что вы должны выбрать человека, которому вы доверяете, в качестве вашего агента. Если вы подумываете о выпуске доверенности, потому что не хотите давать этому человеку полномочия до тех пор, пока это не станет срочным, ваши колебания могут быть признаком. Вы не полностью доверяете этому человеку? Если это так, вы можете подумать о том, чтобы назвать кого-нибудь еще.

Права, которые имеют (и не дают) дают кому-то POA

Опять же, наличие законного доступа к вашей учетной записи не означает, что ваш агент POA имеет больше полномочий, чем вы, или что он может делать все, что угодно, с вашим Деньги.Сила POA - это не то же самое, что быть совладельцем совместной учетной записи, например. Если вы и агент не согласны по поводу финансового решения, ваше решение будет определяющим (хотя, честно говоря, если они уже совершили авторизованную покупку, вам, возможно, придется преодолеть некоторые препятствия, чтобы вернуть эти деньги).

Ваш агент не может вмешаться и взять на себя управление просто потому, что вы принимаете решения, с которыми он не согласен, и вы можете отозвать его полномочия в письменной форме в любое время.

Забыть, что вы назначили кого-то своим агентом, может быть не так серьезно, как кажется, потому что финансовые учреждения часто придерживаются консервативного подхода к работе с агентом.

Устаревший доверенность или важное событие, такое как развод (если ваш (а) супруг (а) был вашим агентом), часто является красным флагом для банка. Если финансовое учреждение подозревает, что что-то не так, оно может и часто отказывается выполнять доверенность. Часто рекомендуется просматривать любые доверенности в сроки, предлагаемые вашим адвокатом, чтобы вы могли вносить обновления.

Работа с поверенным, имеющим большой опыт написания POA-документов, также является важной частью настройки правильного баланса ограничений и доступа для вашего агента.Эти документы по понятным причинам сложны, и наличие четко сформулированного плана имеет большое значение для определения того, какие решения вы хотите, чтобы ваш агент принимал от вашего имени.

Помимо денег: медицинская доверенность

Рассмотрите возможность написания отдельных доверенностей для вашего здоровья и ваших финансов.

«Комбинировать их бесполезно, - говорит Фарр. «Банкам не нужно видеть ваши пожелания в отношении здоровья, а больнице не нужно видеть ваши финансовые пожелания.Даже если вашим представителем является один и тот же человек, вы можете выбрать разные альтернативы »для своей медицинской и финансовой доверенности.

Медицинская доверенность - это часть более крупного документа, называемого предварительной медицинской директивой, который включает три основных компонента:

  • Медицинская доверенность: Кто будет принимать решения от вашего имени?

  • Директива о приближении смерти: Каковы ваши пожелания относительно ухода (или когда прекратить лечение) в случае тяжелого заболевания или комы?

  • Директива после смерти: что вы хотите сделать со своим телом (донорство органов, кремация vs.захоронение и тд)?

Кому нужна доверенность

Практически любой, у кого есть финансовые активы, должен рассмотреть вопрос о доверенности. Возможным исключением могут быть одинокие люди, у которых нет дома и которые никого не поддерживают финансово. Но даже в этом случае наличие доверенности может позволить кому-то, кому вы доверяете, диктовать использование ваших средств для управления вашим лечением, если с вами что-то случится.

Если вы состоите в браке и у вас есть общие финансовые счета с супругом, вам все равно необходимо составить доверенность.На самом деле, это может быть даже более критично.

«Большинство финансовых учреждений не позволяют одному из владельцев просто вывести все деньги или закрыть счет. Им нужны как люди, так и те, у кого есть POA, - говорит Фарр. «В сфере недвижимости всегда должны быть задействованы оба человека. Даже если у них не было банковского счета и их единственным активом был дом, вам понадобится доверенность ".

Если вы находитесь в коме или у вас инсульт, из-за которого вы психически неспособны принимать юридические решения, ваш (а) супруг (а) может решить, что лучше, например, переехать в дом меньшего размера.Без POA они просто не могут этого сделать.

Вместо этого им пришлось бы пройти через то, что Фарр называет «прекрасным и чудесным кошмаром живого завещания - прекрасным и чудесным для адвокатов, которые зарабатывают на этом кучу денег, и кошмаром для вовлеченных людей».

Ваш супруг (а), родители или любое лицо, которое будет заниматься юридическими и финансовыми вопросами, должны будут обратиться в суд с ходатайством о признании вас недееспособным. Как только это произойдет, суд назначит опекуна (ответственного за вашу личную и медицинскую помощь) и опекуна (ответственного за ваши финансы).Это может быть один и тот же человек, и термины, используемые для описания этой роли, различаются в зависимости от штата.

Оттуда консерватор должен подавать годовые отчеты о поступлении и снятии денег с ваших счетов. Они должны быть точными, иначе суд по наследственным делам может не принять записи. В этот момент может начаться еще больше судебных разбирательств.

Выявление доверенности избавит ваших близких от долгого и трудоемкого судебного процесса в то время, когда им уже есть о чем беспокоиться.

Вопросы, которые следует задать агентам доверенности

Если член семьи называет вас своим доверенным лицом, вот некоторые вещи, которые вы захотите обсудить заранее:

  • За какие аспекты ваших финансов я отвечаю?

  • Имеются ли у вас другие юридические документы, такие как завещание, доверительное управление и доверенность на медицинское обслуживание?

  • Назван ли я также в качестве правопреемника (лицо, которое берет на себя управление трастовым фондом после смерти первоначального управляющего) в каких-либо трастах, которые вы открываете?

  • Если я занимаюсь финансированием вашего длительного ухода, какие варианты вы изучали? Какой вид ухода вы предпочитаете, например, переход в дом престарелых, а не наем помощника по уходу на дому? Как долго этот счет сможет его пополнять?

  • Планируете ли вы управлять своими финансами самостоятельно до тех пор, пока не сможете по закону, или вы хотите, чтобы я взял на себя какие-либо обязанности до этого?

Важно еще раз отметить, что вы можете не знать, назвали ли вас агентом! Если вы знаете, что ваши родственники занимаются имущественным планированием, первым хорошим шагом будет проверить, указаны ли вы в каких-либо документах.

Доверенность позволяет вашим близким решать важные финансовые вопросы за вас, если вы не можете. Это даже может защитить вашего супруга от финансовой ловушки, если с вами что-то случится.

Если вы не можете говорить за себя, вам, вероятно, понадобится кто-то, кому вы доверяете, чтобы принимать медицинские решения за вас. Точно так же неплохо подумать, кто будет уберегать денежную сторону вашей жизни от краха в чрезвычайной ситуации.

Доверенность может помочь близкому человеку оплачивать ваши счета, избавить вас от долгов и позаботиться о том, чтобы ваши иждивенцы были обеспечены.

Ткань существует, чтобы помочь молодым семьям осваивать свои деньги. Наши статьи соответствуют строгим редакционным стандартам.

Эта статья предназначена для предоставления общей информации, а не для предоставления каких-либо конкретных юридических рекомендаций или для использования в качестве основы для каких-либо решений.

Fabric не является юридической фирмой, и у нас нет лицензии на юридическую практику или предоставление каких-либо юридических консультаций. Если вам действительно нужна юридическая консультация в вашей конкретной ситуации, вам следует проконсультироваться с лицензированным юристом и / или налоговым специалистом.

Fabric Insurance Agency, LLC предлагает мобильный опыт для тех, кто в пути, которым нужен простой и быстрый способ приобрести страхование жизни.


Долговременная доверенность для управления активами и престарелых

Сообществ с самым высоким рейтингом по городу

Поиск

Введение

В этой статье основное внимание уделяется тому, как, когда и почему пожилые люди должны создавать долговременную доверенность на управление активами (часто называемую долговременной доверенностью на финансы или просто доверенностью , сокращенно - доверенность).Его целевая аудитория - пожилые люди, супруги и другие члены семьи, например взрослые дети. Эта статья особенно актуальна для тех, кто живет в сообществах для престарелых, в домах престарелых или для тех, кто получает помощь по уходу в домашних условиях.

Что в имени?

Долговременная доверенность на управление активами также называется финансовой доверенностью и постоянной долговременной доверенностью .

Описание и назначение АП

Что можно и чего нельзя делать в долгосрочной доверенности? Долговременная доверенность на управление активами - это юридический документ, который позволяет физическому лицу, обычно пожилому, назначить другое лицо, которое будет действовать от его имени в финансовых вопросах.Его нельзя использовать для принятия медицинских решений. Однако для этой цели существует медицинская доверенность.

Доверенность

может быть написана, чтобы позволить лицам совершать одну конкретную финансовую операцию, такую ​​как управление продажей дома, или широкий набор операций, таких как продажа акций, выписка чеков, внесение чеков социального обеспечения и открытие и закрытие счетов. Однако лицо, получившее доверенность, может управлять активами только на имя этого лица.Доверенность не влияет на контроль над совместно удерживаемыми активами и активами, находящимися в доверительном управлении.

POA может быть написано так, чтобы вступить в силу немедленно, что происходит при подписании долгосрочной доверенности, или быть вызванным при определенном событии, например, при отсутствии компетентности. Это называется долгосрочной доверенностью или условной доверенностью. Если это вызвано некомпетентностью, необходимо заключение врача, чтобы подтвердить отсутствие способностей до того, как POA вступит в силу.После вступления в силу доверенность действует до смерти. Однако лицо, у которого установлено (или восстановлено) базовая компетенция, может отозвать доверенность.

Для ветеранов обычная форма долгосрочной доверенности не позволяет кому-либо другому управлять своими федеральными льготными чеками. Через VA можно назначить кого-то для управления их преимуществами VA. Это лицо называется доверенным лицом VA. Чтобы узнать больше, нажмите сюда.

Для тех, кто получает социальное обеспечение, обычная форма доверенности не позволяет кому-либо другому управлять своими чеками SSI.Однако существует программа «Представительская программа выплат социального обеспечения», которая дает право распоряжаться пособиями по социальному обеспечению другого лица. Нажмите сюда, для получения дополнительной информации.

Соответствующие стороны при создании АПО

Кто участвует в создании доверенности? При создании POA может быть задействовано много разных сторон, некоторые из которых являются обязательными, а некоторые - необязательными. Почти все стороны могут иметь несколько разных и сбивающих с толку юридических названий.Здесь мы понимаем все возможные стороны, их участие и, надеюсь, рассеиваем некоторую путаницу, связанную с юридической терминологией.

Из следующих сторон для создания доверенности требуется только 3: принципал, агент и нотариус.

1. Доверитель - лицо, передающее полномочия по доверенности, называется принципалом . Их также называют дарителем или дарителем . В контексте старения основным является пожилой человек со слабым здоровьем.

2. Агент - лицо, получающее питание, называется агент . Агент также называется фактическим поверенным или получателем гранта. Это человек, который будет принимать финансовые решения от имени пожилого человека. Агентом может быть назначен любой взрослый человек. В контексте старения эту роль чаще всего берет на себя взрослый ребенок, но также часто встречаются братья и сестры, внуки и другие родственники.

3. Агент-преемник - агент-преемник является вторым ответственным.Они берут на себя роль агента, если агент не может или не желает брать на себя ответственность.

4. Медицинский работник - врач или другой медицинский работник не является обязательной стороной, но они могут сыграть свою роль. При создании доверенности некоторые люди получат заявление, в котором декларируется их дееспособность на момент создания. С Springing POA врач должен объявить, что человек, отказывающийся от питания, больше не компетентен, и поэтому POA вступает в силу.

5.Государственный нотариус - это физическое лицо, получившее лицензию правительства штата в качестве официального свидетеля. В большинстве штатов доверенность должна быть нотариально удостоверена.

6. Юрист - юридический консул для создания доверенности не требуется. Некоторые люди предпочитают использовать поверенного в процессе создания, но это выбор, а не требование.

7. Члены семьи - не требуется, чтобы взрослые дети, братья и сестры, супруги или любые другие члены семьи присутствовали, выступали в качестве свидетелей или были уведомлены при создании доверенности.

8. Консерватор - c onservator - лицо, назначаемое судом, когда доверенность не существует и лицо недееспособно. Их также можно назвать опекуном, назначенным судом . Они не участвуют в создании POA.

Кто и когда должен создавать доверенность

У кого должна быть доверенность на управление активами? Большинство пожилых юристов посоветуют, чтобы у каждого пожилого человека была доверенность.Однако некоторые утверждают, что финансовые доверенности необходимы только в том случае, если у людей есть финансовые активы. Например, люди, получающие медицинскую страховку Medicaid, не нуждаются в этом. Наша организация придерживается той позиции, что, поскольку со старением связаны непредвиденные сложности, каждому имеет смысл иметь доверенность.

Когда оформлять доверенность? Неужели уже не поздно? Никогда не бывает слишком рано создавать POA и слишком поздно, если человеку уже не хватает базовых компетенций.Базовая компетенция определяется как осведомленность о том, что вы подписываете, и о том, что в противном случае могло бы случиться с вашими активами, если бы у вас не было доверенности.

Диагноз хронического или неизлечимого заболевания, такого как болезнь Альцгеймера, не препятствует возникновению АП. Однако это увеличивает срочность, так как в конечном итоге будут утеряны базовые навыки.

Хранение доверенности

Что делать с доверенным адресом после его создания? После нотариального заверения доверенности вопрос о том, кто должен уведомить о его существовании, является сугубо личным и характерным для каждой семьи.В некоторых случаях человек, отказывающийся от власти или в конечном итоге отказывающийся от власти, хочет, чтобы об этом знали все члены его семьи. В других случаях они захотят, чтобы информация оставалась конфиденциальной. По крайней мере, доверенность следует хранить в безопасном месте, например, в сейфе, запертом картотеке или у семейного поверенного. Копия документа должна быть у Агента, лица, получающего власть.

Поиск финансовой помощи Eldercare
  • Откройте для себя все возможные варианты
  • Поиск более 400 программ

Расходы и варианты помощи

Сколько стоит АПО и есть ли варианты помощи для его создания? Доверенность можно оформить без юридической помощи и практически бесплатно.Фактически, в Интернете можно найти бесплатную форму POA, просто распечатать ее и заполнить. Можно также создать АПО онлайн всего за 35 долларов. В большинстве штатов документ должен быть нотариально заверен, и при этом взимается нотариальный сбор, поэтому, даже если вы выберете загрузку бесплатной формы, это не совсем бесплатно. Нотариальные сборы обычно не превышают 50 долларов.

Если вы решите работать с поверенным, можно ожидать, что гонорары будут в диапазоне от 250 до 500 долларов. Поскольку в доверенности на управление активами можно конкретно указать, какими активами можно управлять, адвокат может быть полезен при идентификации всех активов и разъяснении того, почему можно захотеть или не захотеть включить контроль над этим активом в доверенность.

Коллегии адвокатов штата обычно могут направлять к определенным адвокатам или организациям, которые предоставляют бесплатные (pro bono) услуги по оформлению доверенности.

Доверенность на определение имущества

Что такое доверенность на имущество

Доверенность на собственность - это юридический документ, передающий законное право поверенному или агенту управлять имуществом принципала и получать доступ к нему в случае, если принципал не может сделать это сам.

Как работает доверенность на имущество

Доверенность на собственность обычно включает все активы, принадлежащие доверителю, такие как недвижимость, банковские счета и акции. Условия контракта, включая то, что может и не может быть изменено, определяются во время заключения контракта.

Ключевые выводы

  • В сфере недвижимости доверенность на имущество может использоваться лицами, которые продают дом, но живут за границей и не могут присутствовать при продаже.
  • Активы, такие как недвижимость, акции, облигации и банковские счета, принадлежащие принципалу, включаются в доверенность на собственность.
  • Для того, чтобы доверенность была востребована и действительна, при подписании документа должны присутствовать два свидетеля.

Эта форма доверенности может предоставить агенту широкие возможности по надзору за недвижимостью и активами, включая управление бизнесом принципала, в течение указанного периода времени.

Общая доверенность на имущество может охватывать все стоимостные авуары доверителя.

Агент будет иметь широкие полномочия по принятию решений по всем активам. Также могут быть установлены ограниченные сроки для доверенности на имущество, сужая объем до конкретной транзакции, которую принципал хочет, чтобы агент проводил от своего имени. Для того, чтобы доверенность действительна, при подписании доверенности на имущество требуются два свидетеля.

Практическое применение доверенности на имущество

Доверенность часто ассоциируется с ситуациями, когда доверитель физически неспособен активно принимать решения в отношении своего имущества.Это может включать госпитализацию или другие формы медицинской помощи, которые ограничивают способность директора действовать самостоятельно. Если человек теряет сознание в то время, когда необходимо управлять активами, агент может подать доверенность на временное действие.

Постоянная доверенность на собственность часто выдается, когда доверитель достигает стадии, когда у него больше нет долгосрочной способности принимать и вводить в действие свои собственные решения.Бывают и другие случаи, когда может быть выдана доверенность на имущество.

Что такое POA в сфере недвижимости? Такие полномочия могут быть предоставлены, чтобы позволить агенту контролировать работу с конкретными активами, пока принципал недоступен. Например, принципал может находиться за пределами страны, когда транзакция должна быть закрыта на некоторой недвижимой собственности, которой он владеет. Это может быть продажа недвижимости или даже бизнеса.

Особые соображения

Чтобы предоставить доверенность на собственность, доверитель должен быть не моложе 18 лет, полностью контролировать свои умственные способности, понимать стоимость активов, передаваемых на попечение агента, и быть осведомленным о полномочиях, предоставленных агенту. агент.

Передача такого контроля другому лицу предполагает ожидание, что агент будет действовать в соответствии с инструкциями и наилучшими интересами принципала. Нет никаких гарантий, помимо условий, указанных в документе, чтобы гарантировать, что эти пожелания будут выполнены.

Доверенность

Доверенность

Важной частью планирования жизни является доверенность. Доверенность принимается во всех штатах, но правила и требования различаются от штата к штату.Доверенность дает одному или нескольким лицам право действовать от вашего имени в качестве вашего агента. Полномочия могут быть ограничены конкретным действием, таким как закрытие сделки по продаже вашего дома, или могут быть общими по своему применению. Полномочия могут предоставлять временные или постоянные полномочия действовать от вашего имени. Право может вступить в силу немедленно или только при наступлении будущего события, обычно при определении того, что вы не можете действовать самостоятельно из-за умственной или физической инвалидности. Последняя называется «пружинной» доверенностью.Доверенность может быть отозвана, но в большинстве штатов требуется письменное уведомление об отзыве лица, которое будет действовать от вашего имени.

Лицо, указанное в доверенности действовать от вашего имени, обычно называется вашим «агентом» или «фактическим поверенным». Имея действующую доверенность, ваш агент может предпринимать любые действия, разрешенные в документе. Часто ваш агент должен представить фактический документ, чтобы вызвать власть. Например, если другое лицо действует от вашего имени для продажи автомобиля, отдел автотранспортных средств обычно требует, чтобы доверенность была представлена ​​до того, как полномочия вашего агента на подписание титула будут выполнены.Точно так же агент, который подписывает документы на покупку или продажу недвижимости от вашего имени, должен предоставить доверенность на право собственности. Точно так же агент должен представить доверенность брокеру или банкиру для продажи ценных бумаг или открытия и закрытия банковских счетов. Однако вашему агенту, как правило, не требуется предъявлять доверенность при подписании чеков за вас.

Зачем кому-то давать такую ​​широкую власть другому человеку? Один ответ - удобство.Если вы покупаете или продаете активы и не желаете появляться лично для закрытия сделки, вы можете воспользоваться доверенностью. Еще одна важная причина использовать доверенность - это подготовиться к ситуациям, когда вы не сможете действовать от своего имени из-за отсутствия или недееспособности. Такая инвалидность может быть временной, например, из-за поездки, несчастного случая или болезни, или может быть постоянной.

Если у вас нет доверенности и вы не можете управлять своими личными или деловыми делами, может возникнуть необходимость в суде назначить одного или нескольких человек, которые будут действовать от вашего имени.Назначенные таким образом люди называются опекунами, попечителями или комитетами, в зависимости от закона вашего местного штата. Если требуется судебное разбирательство, иногда называемое вмешательством, у вас может не быть возможности выбрать человека, который будет действовать от вашего имени. Мало кто хочет стать объектом публичного разбирательства таким образом, поэтому важно проявить инициативу при создании соответствующего документа, чтобы избежать этого. Доверенность позволяет вам выбирать, кто будет действовать от вашего имени, и определяет его или ее полномочия и их пределы, если таковые имеются.В некоторых случаях повышенная безопасность от наложения на вас опекунства может быть достигнута путем создания отзывного живого траста.

Кто должен быть вашим агентом?

Вы можете выбрать члена семьи, который будет действовать от вашего имени. Многие называют имена своих супругов или одного или нескольких детей. Называя более одного человека, который будет действовать в качестве агента одновременно, помните о возможности того, что все могут быть недоступны для действий, когда это необходимо, или они могут не согласиться. Назначение соагентов должно указывать, хотите ли вы, чтобы большинство действовало при отсутствии полной доступности и согласия.Независимо от того, называете ли вы соагентов, вы всегда должны называть одного или нескольких агентов-преемников, чтобы исключить возможность того, что человек, которого вы называете агентом, может быть недоступен или не сможет действовать, когда придет время.

Для того, чтобы действовать как действующий поверенный, не требуется специальной квалификации, за исключением того, что это лицо не должно быть несовершеннолетним или недееспособным. Лучший выбор - это тот, кому вы доверяете. Честность, а не финансовая проницательность, часто является самой важной чертой потенциального агента.

Как агент должен подписать?

Предположим, Майкл Дуглас назначает свою жену, Кэтрин Зету-Джонс, своим агентом в письменной доверенности. Кэтрин, как агент, должна подписать следующее: Майкл Дуглас от Кэтрин Зета-Джонс под доверенностью или Кэтрин Зета-Джонс, фактический поверенный Майкла Дугласа. Если вас когда-либо призывают к действию в качестве чьего-либо агента, вам следует проконсультироваться с адвокатом о действиях, которые вы можете и не можете предпринять, и о том, есть ли какие-либо меры предосторожности, которые вы должны предпринять, чтобы минимизировать вероятность того, что кто-то оспорит ваши действия.Это особенно важно, если вы предпринимаете действия, прямо или косвенно приносящие пользу лично вам.

Какие полномочия я должен предоставить своему агенту?

Помимо управления вашими повседневными финансовыми делами, ваш поверенный может предпринять шаги для выполнения вашего плана по наследству. Хотя агент не может пересматривать ваше завещание от вашего имени, некоторые юрисдикции разрешают действующему поверенному создавать или изменять трасты для вас в течение вашей жизни или передавать ваши активы в созданные вами трасты.Даже без изменения вашего завещания или создания трастов агент может повлиять на результат распределения ваших активов, изменив право собственности (титул) на активы. Целесообразно включить в доверенность четкое заявление о том, хотите ли вы, чтобы ваш агент имел эти полномочия.

Подарки являются важным инструментом для многих имущественных планов, и ваш поверенный может делать подарки от вашего имени в соответствии с инструкциями, которые вы изложили в своей доверенности. Например, вы можете разрешить своему поверенному делать «ежегодные исключения» подарки (до 14 000 долларов на каждого получателя в год в 2013 году) от вашего имени вашим детям и внукам.Важно, чтобы юрист, который готовит вашу доверенность, составил документ таким образом, чтобы не подвергать вашего поверенного непреднамеренным последствиям, связанным с налогом на наследство. В то время как некоторые штаты разрешают поверенным делать подарки в соответствии с законом, в других требуется явное разрешение в доверенности. Если у вас есть более старые документы, вам следует рассмотреть их со своим адвокатом. Из-за высокого освобождения от налога на наследство (5 миллионов долларов с поправкой на инфляцию) многие люди, давшие агентам право делать подарки, возможно, больше не захотят использовать это право.Другие, однако, чтобы дать своему агенту возможность минимизировать налог на наследство штата, могут продолжить или добавить такие полномочия. Наконец, могут быть причины не ограничивать подарки, которые ваш фактический поверенный может делать, ежегодными подарками исключения, чтобы облегчить планирование Medicaid или минимизировать или избежать налога на наследство штата сверх того, что может разрешить только ежегодное исключение подарков.

В дополнение к полномочиям вашего агента делать подарки от вашего имени, многие доверенности вашего поверенного регулируются законодательством штата.Как правило, право штата, в котором вы проживаете, на момент подписания доверенности будет регулировать полномочия и действия вашего агента в соответствии с этим документом. Если вы владеете недвижимостью, такой как дом для отдыха, или ценным личным имуществом, например, предметами коллекционирования, во втором штате, вам следует проконсультироваться с поверенным, чтобы убедиться, что ваша доверенность должным образом покрывает такое имущество.

Что, если я перееду?

Как правило, доверенность, которая действительна на момент подписания, остается действительной даже в том случае, если вы измените свой штат проживания.Хотя нет необходимости подписывать новую доверенность только потому, что вы переехали в новый штат, рекомендуется воспользоваться возможностью обновить свою доверенность. В идеале обновление должно быть частью обзора и обновления вашего общего плана недвижимости, чтобы быть уверенным, что учтены нюансы нового закона штата (и любые другие изменения в обстоятельствах, которые произошли с момента подписания ваших существующих документов).

Истекает ли срок действия моей доверенности?

В некоторых штатах раньше требовалось продление доверенности для продолжения действия.Сегодня в большинстве штатов разрешается выдавать «долговременную» доверенность, которая остается действительной после подписания до тех пор, пока вы не умрете или не отзовете документ. Однако вам следует периодически встречаться со своим юристом, чтобы пересмотреть свою доверенность и подумать, соответствует ли ваш выбор агента вашим потребностям, а также узнать, влияют ли изменения в законодательстве штата на вашу доверенность. В некоторых доверенностях прямо указаны даты расторжения, чтобы свести к минимуму риск того, что бывшие друзья или супруги продолжат выполнять функции агентов. Жизненно важно, чтобы вы периодически проверяли эффективность ваших документов.

Как избежать проблем с возрастной недееспособностью: долгосрочные доверенности

Одна из наиболее частых проблем, которые я слышу от людей, - это «поведение моего старшего родителя беспокоит меня, и я беспокоюсь о ее умственных способностях».

Как я объяснял в соответствующей статье: это не всегда деменция, но часто бывает. И если пожилой человек не хорошо спланировал свою работу заранее, другим может быть очень сложно и неприятно вмешиваться по мере необходимости.

Но, надеюсь, это еще не ваша ситуация.

В этом случае вы можете задаться вопросом: учитывая, что для стареющих взрослых очень часто в конечном итоге начинается умственное снижение - или внезапно они становятся инвалидами из-за несчастного случая или серьезного кризиса со здоровьем - какого рода планирование следует делать пожилым людям и семьям, чтобы избежать такая ситуация?

Я провел небольшое исследование по этому вопросу и вот что выяснил.

Один из самых простых и часто менее дорогостоящих подходов к разумному планированию заключается в том, что взрослый пожилой человек должен заполнить общую долговременную доверенность (POA) .

Особенно, если предоставленные полномочия широкие - а они часто бывают такими - доверенность может позволить назначенному лицу (известному как «агент») вмешаться и помочь с финансами, жильем, безопасностью и всем остальным, подпадающим под действие доверенности.

Долговременный доверенность позволяет агенту принять меры после того, как пожилой человек станет "недееспособным". В Калифорнии такие POA могут использоваться для перевода человека с деменцией в другое место проживания.

Итак, надежная доверенность не идеальна.За прошедшие годы я заметил, что возникают две большие категории проблем:

  • Обеспокоенность относительно того, может ли агент использовать POA для финансового использования ситуации
  • Вопросы, связанные с определением нетрудоспособности и необходимости компенсации пожилого человека.

По правде говоря, я иногда встречал ситуации, когда разных врачей имели разные мнения о том, был ли пожилой человек недееспособен . Это беспокоит меня, потому что агенты должны вмешиваться и преодолевать пожилых людей только в том случае, если мы все уверены, что они потеряли дееспособность и принимают решения, которые не служат их общим целям или опасны для других.

Тем не менее, общий надежный POA - отличный подход для рассмотрения. Но я бы порекомендовал вам обратить особое внимание на то, как составлен документ, чтобы снизить риск финансовой эксплуатации и избежать ловушек, связанных с установлением нетрудоспособности.

В этом посте я поделюсь:

  • Что я узнал о долгосрочных доверенностях
  • Почему определение недееспособности часто бывает проблематичным в реальном мире
  • Советы по предотвращению распространенной уязвимости POA
  • Что нужно знать о включении стороннего бухгалтерского учета и других стратегиях, рекомендованных Американской ассоциацией юристов, для снижения риска финансовой эксплуатации со стороны агента
  • Полезные ресурсы, которые я нашел в Интернете для получения дополнительной информации

Обратите внимание, что доверенности регулируются законами штата, поэтому детали могут варьироваться от штата к штату.Но общие принципы, скорее всего, будут одинаковыми для всей страны. В этом посте я сосредоточусь на Калифорнии, поскольку именно здесь я живу и тренируюсь. Если вы или ваш старший родственник не живете в Калифорнии, вам нужно будет узнать подробности о вашем штате.

Основы общих долгосрочных доверенностей

Доверенность, по сути, позволяет лицу (известному как «принципал») предоставить другому лицу («агенту», также известному как «фактический поверенный») возможность действовать от имени этого лица.При подписании формы директор должен быть «в здравом уме».

Обычно в доверенности указывается:

  • Какие виды деятельности и решения агент может принимать от имени принципала,
  • Действуют ли полномочия агента немедленно или только после того, как принципал становится недееспособным,
  • Сохраняются ли полномочия агента в силе, даже если принципал становится недееспособным или недееспособным.

Долговременная доверенность остается в силе, даже если доверитель недееспособен, поэтому пожилые люди всегда должны использовать долговременные доверенности при планировании будущего.(Помните: надейтесь на лучшее, планируйте вероятное и вполне возможное.)

В Калифорнии и во многих других штатах существуют формы доверенностей, касающихся здравоохранения, и медицинские решения исключены из общих долговременных доводов. Это означает, что вы можете назначить одного человека своим представителем для принятия решений по вопросам здоровья, а другого - для принятия финансовых или юридических решений.

Теперь эксперты часто советуют пожилым людям заполнить как долговременную финансовую доверенность, так и доверенность на медицинское обслуживание. Однако, когда я изучил это подробнее, я обнаружил, что в Калифорнии финансовые полномочия обычно включаются в общую долговременную форму доверенности.

Вот одна из часто используемых версий формы общей долгосрочной доверенности Калифорнии. Человек, использующий эту форму, может предоставить агенту все перечисленные полномочия или просто указать некоторые из них.

Но важно понимать, что до тех пор, пока форма соответствует соответствующему калифорнийскому кодексу завещания, общая форма DPOA может быть написана, чтобы включать больше подробностей о том, что агент имеет право переместить принципала в новое место жительства и оказывать личную помощь. решения.

Вы также можете рассмотреть возможность включения дополнительных формулировок, рекомендованных Комиссией по вопросам права и старения Американской ассоциации юристов, которые могут снизить риск финансовой эксплуатации. Вы можете узнать больше о пяти рекомендуемых ими мерах предосторожности здесь: Составление документов предварительного планирования для снижения риска злоупотреблений или эксплуатации. (Я также резюмирую их в разделе ниже.)

Как пожилые люди считаются недееспособными?

Долговременная доверенность позволяет агенту принимать решения либо сразу, либо когда принципал «недееспособен».В проверенных мною документах принципал обычно должен указать, имеет ли агент полномочия немедленно или же полномочия должны действовать в случае недееспособности.

Но кто и как определяет нетрудоспособность? Очевидно, это должно быть решающим вопросом для тех «возникающих» документов доверенности, которые позволяют агенту действовать только в том случае, если пожилой человек недееспособен.

Но даже для доверенности, которая дает агенту немедленные полномочия, вопрос определения недееспособности может быть важным.Это потому, что, если принципал и агент когда-либо расходятся во мнениях, принципал имеет право переопределить агента - если только принципал не является недееспособным.

Мне кажется очевидным, что определение нетрудоспособности важно. Однако во многих документах доверенностей это кажется серьезным слабым местом. Изучив несколько из них за годы моей гериатрической практики, вот что я увидел в отношении критериев определения того, что директор недееспособен:

  • В некоторых формах доверенности ничего не говорится о том, как определить, что принципал недееспособен.
  • В некоторых формах доверенности говорится примерно следующее: «[недееспособность] может быть подтверждена письменным заявлением моего лечащего врача или двух других квалифицированных врачей или постановлением суда».
  • В одном из бланков доверенности говорилось: «Я буду признан недееспособным по решению моего лечащего врача и письменно доставленному моему агенту».

(Узнайте больше о том, как следует оценивать емкость , в этой статье: Некомпетентность и потеря емкости: ответы на 7 часто задаваемых вопросов.)

Ловушки определения нетрудоспособности

Несколько лет назад я консультировался с пожилой женщиной, которой был поставлен диагноз «тяжелая деменция» на основании нейропсихологического обследования, проведенного во время пребывания в больнице. На основании этого агент взял на себя управление и перевез пожилую женщину в учреждение.

Проблема заключалась в том, что, когда я встретил эту пожилую женщину три месяца спустя, ее психическое состояние действительно казалось неплохим. Теперь она допустила несколько ошибок в тесте MOCA, который я проводил, и, вероятно, будет бороться за правильное управление финансами.

Но она определенно была намного лучше, чем описано. На самом деле это не удивительно, потому что мы знаем, что у многих пожилых людей в больнице из-за делирия состояние психического здоровья значительно ухудшается. И мы знаем, что для исчезновения делирия могут потребоваться месяцы; Однажды у меня пациентка в течение года медленно поправлялась.

К сожалению, эта пожилая женщина была очень недовольна тем, что ее перевели в лечебное учреждение. Но поскольку она была признана «недееспособной», решения принимал ее агент.

(Теперь, технически, если пожилой человек восстанавливает умственные способности, а затем не соглашается со своим агентом, агент не может отменить его. Но с практической точки зрения, когда человек был отмечен как «недееспособный», ему может быть трудно оспорить полномочия ее агента без проведения судебного процесса.)

Дополнительная проблема: до госпитализации у нее не было постоянного лечащего врача, и у нее не было близких родственников. Так что информации о ее психическом состоянии до госпитализации было очень мало.Это означало, что было труднее определить, было ли у нее слабоумие или насколько оно действительно было продвинуто.

Я разделяю эту историю, потому что считаю, что она иллюстрирует подводные камни определения нетрудоспособности и форм доверенности. Это:

  • Пропускная способность может быть временно или навсегда снижена . В формах доверенности это обычно не рассматривается. Было бы прискорбно, если бы человек навсегда потерял свои права, если позже его дееспособность может улучшиться.
  • Большинство врачей не обучены оценивать долгосрочные дееспособности пожилых людей .Но в формах доверенности обычно не указывается, какой квалификацией должны обладать аттестующие врачи. В формах доверенности также не указывается, какие документы или доказательства должен предоставить врач; Я видел много кратких заявлений, в которых говорилось: «Мисс. Такой-то больше не может управлять своими делами ».
  • У некоторых людей нет врача первичной помощи . А «лечащий врач» в основном означает врача, окончившего ординатуру; это может быть даже лечащий врач, который только что встретил пожилого человека в больнице.Формы доверенности предполагают, что у директора школы есть врач, который его хорошо знает, но это ошибочное предположение.

Таким образом, многие формы доверенностей имеют недостаток в том, что критерии определения недееспособности либо не указаны, их трудно применить, либо они могут привести к преждевременной потере прав пожилым человеком.

Почему важно иметь долговременную АПН общего назначения

Учитывая подводные камни общих долговременных форм доверенности, некоторые люди могут прийти к выводу, что им лучше не давать никому доверенность из опасения, что они потеряют свои права ненадлежащим образом.

Более того, предоставление другому лицу полномочий по управлению вашими финансами является большим делом, потому что исторически формы доверенности не включали статьи, позволяющие другим осуществлять надзор за агентом. Таким образом, агент часто может неправомерно использовать или даже украсть финансовые активы пожилого человека.

По этим причинам многие пожилые люди никогда не успевают завершить долгосрочную общую доверенность.

Но если честно, обычно это ошибка. Несмотря на возможность неправильного использования АП, у пожилых людей почти всегда дела идут хуже, если АП не назначен.

Что из-за отсутствия доверенности семье может потребоваться обратиться в суд с просьбой о попечительстве, чтобы взять на себя дела пожилого любимого человека, который стал недееспособным в результате несчастного случая, кризиса здоровья или даже развил хроническое психическое заболевание. состояние, такое как болезнь Альцгеймера или другое слабоумие. Это трудоемкий и дорогостоящий процесс, плюс обычно это означает, что тот, кто становится консерватором, должен будет регулярно предоставлять отчеты в суд.

Таким образом, при условии, что пожилой человек все еще имеет возможность заполнять юридические документы и принимать важные решения, лучше заполнить документы, чтобы позволить кому-то другому взять на себя дела без сложного судебного разбирательства.Обычный надежный POA может сделать это.

Для получения более качественной долгосрочной доверенности

Напоминание: я не поверенный. Но, учитывая проблемы, с которыми, как я видел, люди сталкиваются со своими документами доверенности, я бы действительно рекомендовал, чтобы любой общий прочный документ доверенности, который вы - или член вашей семьи - заполнял, решал две ключевые проблемы:

  1. Лучший язык, определяющий, как определяется недееспособность, и
  2. Охранные положения, позволяющие контролировать деятельность агента с целью снижения риска финансовой эксплуатации.

Решение проблемы нетрудоспособности

Я считаю, что спецификации нетрудоспособности должны учитывать возможность делирия и должны предусматривать возможность того, что нетрудоспособность может стать лучше. В качестве альтернативы, язык должен лучше справляться с задачей заставить врачей констатировать, что у директора школы есть постоянные и необратимые изменения в способностях мышления, о чем свидетельствуют проблемы, которые не улучшаются в течение как минимум 3 месяцев или некоторых других.

Я еще не видел настоящего доверенности, которая содержала бы такую ​​формулировку, но я нашла в Интернете юридическую статью под названием «Elder Law Dispacity Planning», и в ней предлагался этот язык, который лучше, чем у большинства:

»[Доверительный управляющий] считается недееспособным, если Доверительный управляющий теряет способность управлять своими бизнес-делами из-за болезни или по любой другой причине, и эта недееспособность, вероятно, сохранится.”(Стр. 7 в PDF)

(Кстати, образец дополнения к директиве по здравоохранению на странице 5 PDF-файла впечатляет своей специфичностью и ясностью в отношении того, что кому-то может понадобиться в случае серьезной зависимости; рекомендую людям взглянуть.)

Снижение риска финансовой эксплуатации

Исторически сложилось так, что большинство доверенностей давали агенту широкие полномочия по управлению финансами и делами доверителя, при этом практически не требуя надзора.

Большинство агентов покорно делают все возможное от имени нетрудоспособного пожилого человека. Но недобросовестный (или финансово нуждающийся) агент может легко отвлечь или использовать средства не по назначению.

Для решения этой проблемы в 2018 году Комиссия по вопросам права и старения Американской ассоциации юристов опубликовала краткий обзор проблемы, в котором предлагалось несколько мер предосторожности, которые можно включить при составлении долгосрочной генеральной доверенности, чтобы снизить риск финансовой эксплуатации.

Я рекомендую обратить на это внимание, потому что на сегодняшний день они обычно НЕ включаются в наиболее надежные документы POA, если вы специально не запросили их при составлении проекта документа.

Вот пять ключевых мер предосторожности, которые следует учитывать:

  1. Сторонний учет . Это означает, что агент должен будет предоставить кому-то записи о финансовых транзакциях.
  2. Вторая подпись для крупных сделок . Это означает, что агент должен будет заставить другое назначенное лицо согласовать и подписать некоторые крупные финансовые операции (например, продажа дома, ликвидация крупных инвестиций).
  3. Право на отзыв .Это позволяет доверенной третьей стороне отозвать полномочия агента. Это также может быть использовано, чтобы разрешить Службе защиты взрослых или другому агентству отозвать полномочия агента. (Без права отзыва, указанного в документе, обычно требуется вмешательство суда для удаления агента в качестве доверенности.)
  4. Определить способности дарить . Это означает ограничение полномочий агента дарить подарки, либо путем полного запрета дарения, либо путем четкого указания разрешенных получателей и / или ограничений на суммы.
  5. Предельные мощности . Это можно использовать для предотвращения изменения агентом права на наследство для банковских счетов или назначения бенефициаров для трастов, полисов страхования жизни или других аналогичных ценных активов.

Хотя эти меры безопасности специально предназначены для снижения риска финансовой эксплуатации, повышенная прозрачность - и ограничения на агента - также могут помочь смягчить гораздо более распространенную проблему: семейные конфликты по поводу того, что агент делает с деньгами пожилого человека.

Чтобы получить более подробную информацию об этих гарантиях, а также образец языка, который следует рассмотреть для включения в доверенность, я настоятельно рекомендую прочитать Краткое изложение проблемы за 2018 год Американской ассоциации юристов: составление документов предварительного планирования для снижения риска злоупотреблений или эксплуатации.

У нас также есть эпизод подкаста с участием адвоката Дэвида Годфри Дж.Д. из Комиссии ABA по вопросам права и старения, который подготовил краткое изложение проблемы: 091 - Интервью: снижение риска злоупотребления доверенностями.

Чтобы оформить более качественную общую долговременную доверенность, лучше всего работать с юристом, имеющим опыт работы в области старшего права в вашем штате.Квалифицированные поверенные могут помочь вам принять решение по многим важным деталям, например, сколько агентов назначить и предусмотреть для агента-преемника. (Некоторые люди назначают двух агентов агентами, что означает, что они могут сотрудничать, а также потенциально следить друг за другом.)

Сводка и полезные ресурсы

Итого:

  • Общая долговременная доверенность может дать агенту довольно широкие полномочия по управлению деньгами, активами, вспомогательными услугами и даже жизненной ситуацией пожилого человека, если доверитель (то есть пожилой взрослый) стал недееспособным.Это означает, что общий прочный POA - хороший способ спланировать возможность того, что стареющий взрослый может стать умственно отсталым.
  • Большинство доверенностей не содержат мер защиты для снижения риска финансовой эксплуатации, если только вы не запросите их специально.
  • Многие доверенности не позволяют точно определить, что именно считается «недееспособным» или кто определяет «недееспособность» и какие доказательства им следует при этом изучить.
  • Пожилые люди могут снизить вероятность неправомерного признания их «недееспособным», убедившись, что в их общей долгосрочной доверенности есть формулировка, определяющая порядок определения недееспособности. Я бы порекомендовал язык, который помогает агенту различать временную и постоянную нетрудоспособность. Я также считаю, что аттестующие врачи должны предоставить некоторые доказательства для своего заключения о том, что пожилой человек навсегда недееспособен.
  • Пожилым людям следует избегать получения общей или долговременной финансовой доверенности.Несмотря на возможность того, что лицо может быть необоснованно признано недееспособным или что агент может не сделать соответствующий выбор, в целом, вероятно, более рискованно не иметь механизма, позволяющего вмешиваться другим.

Ресурсы:

Вот несколько онлайн-ресурсов, которые мне показались особенно полезными:

Теперь вы можете порекомендовать какие-либо ресурсы, которые помогут стареющим взрослым создавать более надежные доверенности? Поделитесь, пожалуйста, ниже!

Вы также можете узнать больше о емкости , если нужно оценить , в этой статье: Некомпетентность и потеря емкости: ответы на 7 часто задаваемых вопросов.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *