Доверенность на заключение договоров: Доверенность на заключение договора

Содержание

Нужно ли нотариально оформлять доверенность на заключение сделки с недвижимостью, в частности договора аренды сроком менее одного года?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:

Доверенность на заключение краткосрочного договора аренды, выданная представителю арендодателя, должна быть нотариально удостоверена.

Обоснование позиции:

Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных законом, нотариально должна быть удостоверена доверенность:

— на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

— на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;

— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

По общему же правилу договор аренды заключается в простой письменной форме, а если объектом аренды является здание, сооружение, помещение или предприятие как имущественный комплекс, — в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651, п. 1 ст. 658 ГК РФ). Соблюдение нотариальной формы требуется в исключительных случаях, например, при заключении договоров аренды недвижимости на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)*(1).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Согласно правовой позиции, высказанной в информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53, положения п. 2 ст. 651 ГК РФ применяются и к аренде нежилых помещений.

Как видим, в случае заключения договора аренды недвижимости на срок менее года первые два основания, указанные в п. 1 ст. 185.1 ГК РФ и влекущие необходимость нотариального удостоверения доверенности, отсутствуют.

В связи с этим необходимо учитывать позицию Пленума Верховного Суда РФ, изложенную в п. 128 Постановления от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

Учитывая данные разъяснения, при рассмотрении споров, связанных с государственной регистрацией договоров аренды недвижимости, суды приходят к выводу, что установленное п. 1 ст. 185.1 ГК РФ требование о нотариальной доверенности относится также к представителю (кроме законного представителя) арендодателя, который распоряжается правом собственности, зарегистрированным в государственном реестре, предоставив в аренду недвижимое имущество (смотрите, например, постановление АС Центрального округа от 19.01.2017 N Ф10-5507/16 по делу N А54-1704/2016, постановление АС Западно-Сибирского округа от 27.01.2016 N Ф04-28837/15 по делу N А46-3081/2015, постановление Двадцатого ААС от 11. 06.2017 N 20АП-2068/17, постановление Второго ААС от 31.07.2015 N 02АП-5603/15, а также решение АС Пермского края от 07.04.2017 по делу N А50-5018/2017, решение АС Рязанской области от 16.02.2017 по делу N А54-6102/2016).

При этом, как буквально следует из п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, обязательность нотариального удостоверения доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами не обусловлена ни необходимостью государственной регистрации сделки, ни сроком договора, ни иными обстоятельствами. Поэтому формально доверенность на заключение краткосрочного договора аренды, выданная представителю арендодателя, должна быть нотариально удостоверена. Иное правило, на наш взгляд, действует в отношении доверенности, выданной арендатором. Так как в данном случае распоряжения зарегистрированными правами не происходит, нотариального удостоверения такой доверенности не требуется. Сказанное подтверждает, в частности, позиция судей, отраженная в вышеупомянутых решениях.

К сожалению, судебной практики, в которой рассматривались бы споры по вопросу о необходимости нотариального удостоверения доверенности в случае заключения краткосрочных договоров аренды, нам найти не удалось. Поэтому при возникновении спора по данному вопросу окончательное решение может принять только суд с учетом конкретных обстоятельств дела.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

Многоканальный телефон: (347) 292-44-44

Верхова Надежда

Директору доверенность на совершение сделки не нужна. Налоги & бухучет, № 90, Ноябрь, 2018

Доверенность на подписание договоров директору не нужна. Почему?

Прежде всего, такой вывод следует из ч. 5 ст. 65 ХКУ, которая предусматривает, что руководитель предприятия без доверенности действует от имени предприятия, представляет его интересы в органах государственной власти и органах местного самоуправления, других организациях, в отношениях с юрлицами и гражданами, формирует администрацию предприятия и решает вопросы деятельности предприятия в пределах и порядке, определенных учредительными документами.

Кроме того, право директора (генерального директора) ООО/ОДО действовать от имени общества без доверенности предусматривает ч. 10 ст. 39 Закона об ООО*. Аналогичное правило для директора АО установлено ч. 2 ст. 60 Закона об АО.

Казалось бы, вот и все… Но увы!

Дело в том, что во избежание дальнейших споров относительно законности сделки директору нужно все же подтверждать свои «директорские» полномочия другими документами.

Напомним, что по правилам ГКУ сделка считается совершенной в письменной форме, если она подписана ее стороной/сторонами. Причем от имени юрлица договор подписывают лица, уполномоченные на это учредительными документами, доверенностью, законом или другими актами гражданского законодательства (ч. 2 ст. 207 ГКУ). Получается, хоть директору и не нужна доверенность, он при необходимости может подтверждать свой статус и объем своих полномочий с помощью заверенной копии выписки из устава и копии протокола общего собрания учредителей об избрании директора.

Обратите внимание! Сведения о руководителе предприятия (в частности, Ф. И. О., ИНН, а также данные о наличии ограничений в представительстве юрлица) вносят в ЕГР (п. 13 ч. 2 ст. 9 Закона № 755). Поэтому иногда возникает искушение не обижать потенциального партнера недоверием и просьбами предоставить выписку из устава, а попросту заглянуть в ЕГР (https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch). Но при этом помните (!): данные о директоре в ЕГР могут быть неактуальными (например, в связи с назначением нового должностного лица). Поэтому при проверке полномочий директора вашего контрагента не ограничивайтесь лишь данными из ЕГР, а сверьте их с данными из устава и протокола о его назначении.

И в заключение расскажем еще об одном моменте, о котором нужно помнить при заключении договоров. Согласно ч. 2 ст. 44 Закона об ООО решения о предоставлении согласия на заключение сделки, если стоимость имущества, работ или услуг, которые являются предметом этой сделки, превышает 50 % стоимости чистых активов общества по состоянию на конец предыдущего квартала, принимает исключительно общее собрание участников.

Информацию о стоимости чистых активов вашего контрагента вы можете получить из его финотчетности. Другой вариант: контрагент может предоставить вам эту информацию в виде бухгалтерской справки. Не имея этих данных, вы можете подписать договор, на заключение которого директор, в силу требований ч. 2 ст. 44 Закона об ООО, не имел права. А это уже может стать основанием для признания договора недействительным в судебном порядке**.

Удостоверение доверенности в ЖЭС

ОАО заключило договор поставки с ИП, после чего было установлено, что со стороны ИП договор подписывал не сам предприниматель, а его родственник. Впоследствии родственник предоставил доверенность, выданную от имени ИП и удостоверенную начальником ЖЭС. В доверенности указано, что поверенный может представлять интересы ИП и подписывать документы от его имени. Право на заключение договоров от имени ИП в доверенности прямо не указано.
Можно ли признать договор поставки недействительным? Может ли быть доверенность на заключение договора поставки от имени ИП удостоверена начальником ЖЭС?
Представительству посвящена гл. 10 ГК. Так, п. 1 ст. 183 ГК определяет под представительством совершение сделки одним лицом (представителем/поверенным) от имени другого лица (представляемого), при этом гражданские права и обязанности возникают у представляемого.

В законодательстве также имеются схожие конструкции, которые представительства не порождают, о них, в частности, идет речь в п. 2 ст. 183 ГК.
Для возникновения полномочий совершать сделки от имени представляемого на представителя необходимо оформить в письменном виде доверенность (ст. 186 ГК). При отсутствии доверенности или когда последняя оказалась ничтожной в силу различных причин (подделка подписи, отсутствие даты выдачи), т.е. в ситуации, когда лицо совершает от имени другого лица сделку при отсутствии полномочий, возникают последствия, предусмотренные ст. 184 ГК. Согласно данной норме при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет…

Автор публикации:
Елена ГАДЛЕВСКАЯ
Документы для заключения договора
Список регистрационных документов Клиента, передаваемых в АО «Сансим» при заключении договора:
Для юридических лиц:
Свидетельство ОГРН или лист записи с печатью (для ЮЛ, созданных после 01. 01.2017 г.)
Доверенность на представление интересов компании (если подписывает доверенное лицо)
Приказ, протокол или решение о назначении генерального директора (если подписывает ген директор)

Для индивидуальных предпринимателей (ИП):
Свидетельство ОГРНИП или лист записи с печатью (для ИП, созданных после 01.01.2017 г.)
Паспорт гражданина РФ (страница с фотографией, страница с пропиской/регистрацией на территории РФ) или иной документ, удостоверяющий личность
Для физических лиц:
Паспорт гражданина РФ: разворот с подписью и фотографией, страница с пропиской/регистрацией на территории РФ;
Селфи с паспортом: разворот с подписью и фотографией.
ДОГОВОРЫ И ПРОЧИЕ ДОКУМЕНТЫ
Оператор: АО «СанСим» (оператор местной телефонной связи):
— Договор об оказании Услуг АО «Сансим» в составе:
— Доп. соглашение к договору на услуги АО «Сансим» о смене тарифного плана;

— Доп.соглашение к договору на услуги АО «Сансим» о подключении дополнительного телефонного номера.
Партнер: АО «КантриКом» (оператор внутризоновой телефонной связи):
— Договор об оказании услуг АО «КантриКом» в составе:
Партнер: ПАО «ВымпелКом» (оператор междугородней и международной телефонной связи):
— Договор об оказании Услуг МГ/МН связи ПАО «Вымпелком».
Партнер: АО «ТрансТелеКом» (оператор междугородней и международной телефонной связи):
— Договор об оказании Услуг МГ/МН связи АО «ТрансТелеКом».
Партнер: ПАО «Ростелеком» (услуга «8-800»):
— Договор на услугу 8-800
При выборе номера 8-800 услуги предоставляются только после заключения договора на оказание услуг по номеру 8-800. Если в течение 30 календарных дней со дня выбора номера 8-800 Абонент не заключит договор на оказание услуг по номеру 8-800, по истечении указанного срока номер станет доступным для приобретения любым другим абонентом.
Оплаченные денежные средства в счет оплаты за услуги по номеру 8-800 до заключения договора на оказание услуг по номеру 8-800 являются авансом, зачисляемым на лицевой счет абонента и списываются в оплату иных услуг, учитываемых по данному лицевому счету.
Партнер: ООО «МСН Телеком» (оператор телефонной связи в регионах РФ):
— Договор об оказании услуг ООО «МСН Телеком» в составе:
Партнер: ООО «Интернод» (оператор телефонной связи в регионах РФ):
— Договор об оказании услуг ООО «Интернод» в составе:

Политика обработки персональных данных
— Политика в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных в АО «СанСим»
Бланки заявлений
Примеры заполнения договоров
Доверенность на права и обязанности
Источник изображения — https://rb.gy/yuc8va
Эта статья написана Эшитой Пагария, получившей диплом в области предварительного составления контрактов, переговоров и разрешения споров из LawSikho . Статью редактировали Аатима Бхатия (сотрудник, LawSikho) и Смрити Катияр (сотрудник, LawSikho).
Доверенность (POA) или доверенность — это документ, который позволяет одному лицу представлять другое лицо в личных делах, деловых контрактах или других делах от имени другого лица.Лицо, санкционирующее действие, называется принципалом. Агенты, поверенные или в некоторых юрисдикциях общего права фактические поверенные имеют полномочия действовать. Термин «доверенность» первоначально относился к документу, который был подписан за печатью, тогда как термин «письмо» относился к документу, подписанному двумя лицами. Однако сегодня доверенность не нужно подписывать за печатью. В то время как в некоторых юрисдикциях требуется, чтобы доверенности были нотариально заверены или засвидетельствованы, другие обеспечивают их принудительное исполнение, если они подписаны доверителем.

В случае временной или постоянной болезни или недееспособности доверителя, либо когда доверитель не может подписывать важные документы, обычно используется доверенность. Действие доверенности может быть прекращено по разным причинам, включая отзыв или смерть доверителя, признание судом договора недействительным или неспособность доверенного лица выполнять заявленные обязательства. В случае супружеской пары, если принципал и агент разводятся, разрешение может быть аннулировано.

Документ доверенности является критическим компонентом подготовки наследства, но он также является одним из наиболее неправильно понятых. По мере продвижения деловых и коммерческих операций часто бывает удобно или даже важно, чтобы кто-то еще действовал от вашего имени. Многие люди путают доверенность (POA) с завещанием (Probate), хотя оба документа различны и служат совершенно разным целям. Завещание вступает в силу в день смерти человека. Доверенность действительна в течение всей жизни человека и истекает, когда он умирает.Таким образом, вам действительно нужны и доверенность, и завещание, поскольку они дополняют друг друга и не пересекаются.
Генеральная доверенность
Генеральная доверенность — это доверенность, которой принципал уполномочивает агента совершать от его имени определенные действия в целом.
Слово «общий» указывает на то, что полномочия являются общими с точки зрения предмета, а не общими по отношению к полномочиям по отношению к предмету. При составлении документа, если предмет не является общим, а относится только к чему-то конкретному или конкретно изложенному доверителем, то он не является генеральной доверенностью.В противном случае это известно как ограниченная доверенность. Поверенные или агенты наделены широкими полномочиями в общих доверенностях, которые уполномочивают их совершать все действия, связанные с конкретным бизнесом или работой.
Специальная доверенность
Специальные доверенности разрешают совершение определенного действия или действий кем-либо от имени доверителя. Этот тип доверенности уполномочивает агента действовать от имени доверителя на индивидуальной основе или для конкретной сделки.

Долгосрочная доверенность
Если в доверенности конкретно указано иное, полномочия агента прекращаются, если принципал становится психически недееспособным. Однако доверенности могут оставаться в силе даже после того, как доверитель становится недееспособным. Это называется долговременной доверенностью.
Однако поверенный может осуществлять все разрешенные действия, но только определенным образом, при условии, что это указано в доверенности.
Право обращаться в суд от имени Доверителя и должен подписывать все необходимые юридические документы.
Получение дохода от имени Принципала.
Полномочия по принятию решений в личных, деловых или инвестиционных делах.
Право открывать банковские счета, выписывать чеки и продавать имущество от имени Доверителя.

В случае сомнений в отношении языка доверенности всегда следует проконсультироваться с адвокатом.
Адвокат также должен действовать в интересах доверителя.
Агент может принимать решения от имени принципала, такие как выплата арендной платы или ипотечного кредита принципала, наем рабочих для обслуживания дома принципала или наем адвоката для представления принципала.
В документе о доверенности на медицинское обслуживание агент обязан вести себя ответственно в отношении желаний своего принципала относительно медицинского обслуживания. Даже если стороны имеют противоположные моральные позиции, агент должен действовать в соответствии с намерениями принципала.
Принципал может разрешить агенту заниматься различными видами деятельности на основании одной или нескольких доверенностей, включая заключение договоров, операции с недвижимым и личным имуществом, управление финансовыми и налоговыми делами принципала, а также обеспечение его жильем и здоровьем уход.
Все финансовые операции должны быть точно зарегистрированы в книгах и записях доверенностей. Слово точно записано подразумевает, что должны храниться не только соответствующие квитанции, но и полная история транзакций всех транзакций, совершенных по доверенности.
Расходы производятся из имущества лица на содержание, образование и уход за законными иждивенцами.
Право решать, компрометировать, разрешать и изменять все вопросы, связанные с недвижимостью.
Право на аренду, сбор арендной платы, предоставление, торг, продажу или заимствование и залог.
Право на продажу всех ваших акций, облигаций и других инвестиций.
Адвокат имеет право подписывать все налоговые декларации, страховые документы и другие документы до их подачи.
Право заключать, подписывать, исполнять и доставлять любой контракт, соглашение или документ; заключать контракты и выполнять любой контракт, соглашение, письмо или пункт; создавать, подписывать, исполнять и доставлять любые контракты, соглашения; признавать любой контракт, соглашение.
Право принимать решения о медицинском обслуживании донора или его несовершеннолетних детей.
Поверенный не должен выходить за рамки доверенности. Если поверенный выходит за рамки своих полномочий, он или она могут быть привлечены к ответственности за любой вред, причиненный донору или другим лицам.
Адвокат будет нести ответственность перед донором, если он нарушит какое-либо требование, если только он не вел себя разумно.
В любой момент POA не может делегировать полномочия другому агенту.
После смерти Доверителя Доверенное лицо больше не может принимать юридические или финансовые решения, и Распорядитель имущества берет на себя управление.
После смерти директора Доверенность не может выплачивать наследство или передавать активы.
Доверенное лицо не имеет права изменять или аннулировать завещание директора или другие документы по планированию недвижимости.
Доверенность не может изменять или нарушать положения документов о номинации; в противном случае они рискуют быть привлеченными к ответственности за мошенничество или небрежность.
Доверенное лицо не может действовать каким-либо образом, который не отвечает интересам Доверителя.
POA не сможет принимать решения, пока соглашение не вступит в силу; условия будут введены с одобрения Агента и Принципала.
Если у Директора отличное физическое и психическое здоровье, доверенность не может быть выбрана на законных основаниях.
Доверенному лицу не разрешается использовать активы или деньги Принципала, как если бы они были их собственными.
Доверенность не может быть оплачена больше суммы, указанной в договоре доверенности.
Кроме того, агент должен избегать любого потенциального конфликта интересов. Если принципал и агент не владеют имуществом до выдачи доверенности, агент не может смешивать или объединять свое имущество с имуществом принципала.
Когда физическое лицо не может присутствовать для подписания своих документов, доверенность обычно назначается директором.Это важное решение, и человек должен действовать с осторожностью. Поверенный буквально вступает в шкуру доверителя, чтобы совершать все действия от его имени, за исключением полномочий выступать, если это не разрешено судом, и давать показания в отношении фактов, о которых доверитель имеет исключительное знание. Принципал должен проявлять крайнюю осторожность при назначении таких полномочий, иначе результат будет контрпродуктивным. Полномочия ограничены действиями исключительно по определенным темам или в отношении определенного типа сделки или выполнением конкретной юридической сделки для Принципала.Действие доверенности агента прекращается после совершения сделки. Если силовой агент совершает обман, это не связывает принципала. Он не может быть привлечен к ответственности или иным образом привлечен к ответственности за обман агента. Если власть не уполномочивает агента вести бизнес, кроме как с ограничениями, любое действие, совершенное им с превышением таких полномочий, не будет связывать принципала. A fortiori агент не может связывать принципала в большей степени, чем он уполномочен на это по доверенности. Желательно выбрать надежного агента и предоставить ему необходимые юридические полномочия при подписании доверенности.Точно так же он вручается ценному члену семьи. Также возможно дать доверенность более чем одному человеку. Чтобы избежать каких-либо последствий в будущем, необходимо также придерживаться правильной структуры и предоставлять все соответствующие данные.
https://www.latestlaws.com/library/legal-documents/power-attorney-2
https://www.signnow.com/ask/how-to-sign-as-power- доверенности
https://corporatefinanceinstitute.com/resources/knowledge/other/power-of-of-attorney/
https://taxguru.in/corporate-law/understand-power-attorney-need-dangerous-side-restriction.html
https://trustandwill.com/learn/power-of-attorney-rights-and-limitations
https://info.legalzoom.com/article/what-are-duties-power-attorney
Студенты курсов Lawsikho регулярно выполняют письменные задания и работают над практическими упражнениями в рамках курсовой работы и развивать себя в реальных практических навыках.
LawSikho создал группу в Telegram для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями. Вы можете нажать на эту ссылку и присоединиться:
https://t.me/joinchat/J_0YrBa4IBSHdpuTfQO_sA
Следите за нами в Instagram и подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать больше интересного юридического контента.
legaldesk.com Доверенность
В жизни бывает много ситуаций, когда человек, владеющий недвижимостью, банковскими счетами и т.может быть не в состоянии выполнять свои обязанности по таким причинам, как нахождение за границей, болезнь, старость и т. д. В таких ситуациях, если сделка требует присутствия лица, которое не может присутствовать лично, то единственным выходом является предоставить полномочия действовать от имени физического лица другому лицу. В этом случае должна быть оформлена доверенность. В наши дни очень распространено давать полномочия доверенному лицу для проведения регистрации, продажи или сдачи в аренду и т. д., если вы заняты другими своими графиками.
Что такое доверенность?
Доверенность — это юридический документ, которым одно лицо дает другому лицу право совершать или полномочия совершать сделки в вопросах, касающихся собственности, банковского дела, судебных и судебных разбирательств, налоговых платежей и т. д., другому лицу по определенным причинам, таким как отсутствие страны, или старение, или неспособность выполнять свои обязанности в этих вопросах и т. д. Доверенность — это полномочия, предоставленные письменным официальным документом, посредством которого одно лицо, именуемое дарителем или доверителем, уполномочивает другое лицо, именуемое одаряемым, поверенным или агент, действующий от его имени.
Доверитель/Доверитель/Донор- Лицо, которое предоставляет полномочия другому лицу действовать от его имени, называется доверителем, доверителем или дарителем.
Поверенный/агент/одаряемый- Лицо, которому предоставлены полномочия, называется поверенным, агентом или одаряемым.
Кто должен использовать это?
Обычно доверенность оформляется лицом, которое по разным причинам не может совершать сделки лично. Ниже приведены причины, которые обычно вынуждают человека передать право исполнения другому лицу.
проживает за границей и не может присутствовать на задании
болезнь и прикованность к постели
пожилые или пожилые люди с проблемами со здоровьем
или по любой другой причине невозможности проведения операций лично
Типы доверенностей
Доверенность может быть в основном двух видов:
1.
Генеральная доверенность
Лицо может предоставить другому лицу полное общее право или полномочие действовать на законных основаниях в отношении своего имущества, банковских счетов, налоговых платежей, регистрационных работ или предъявления иска третьему лицу и т. д.Его обычно называют GPA.
Либо вы можете дать GPA для всей вашей собственности, банковских операций, налоговых вопросов, регистрации, юридических споров и судебных дел и т. д. Или вы можете дать общие полномочия любой категории, например, только для всех вопросов собственности или только для всех банковских процессов. и т. д. Этот тип полномочий очень широк и сопряжен с большим риском, если прокурор не является заслуживающим доверия лицом. Чтобы узнать больше, посетите наш раздел генеральной доверенности.
2. Специальная доверенность
Другой тип предоставляемой силы — это особая сила, что означает, что она предоставляется только для определенной задачи или работы.
Специальная доверенность должна быть выдана лицом, когда необходимо выполнить какую-либо конкретную или конкретную задачу или действие. Как только конкретный акт завершен, специальная доверенность прекращает свое действие.
Обычно используется, когда вы хотите сдать свою собственность в аренду, явиться для регистрации какой-либо собственности, предстать перед судом от имени Доверителя или предстать перед налоговыми органами и т. д. Чтобы узнать больше, посетите раздел «Специальные доверенности». .
Разница между генеральной и специальной доверенностью
Генеральная доверенность сильно отличается от специальной доверенности. GPA всегда дает общие полномочия на исполнение, в то время как Специальные полномочия поверенного наделяют только конкретными полномочиями на выполнение какого-либо конкретного действия или задачи. GPA охватывает широкий спектр полномочий и не ограничивается какой-либо конкретной работой. Следовательно, его нужно давать только очень надежному человеку. Особая сила, с другой стороны, заканчивается, как только задача или конкретное действие выполнены, и всегда зависит от работы.Лицо может уполномочить Поверенного продавать, покупать, сдавать в аренду, взыскивать свои долги, открывать банковские счета, закрывать счета, посещать суды, выступать от имени доверителя в юридических делах или подавать налоговые декларации и т. д. в соответствии с общими полномочиями. Это не ограничивает.
Но по специальной доверенности должно быть совершено только одно действие из числа указанных. Вы не можете создать Специальную доверенность на многие действия. В этом случае вы должны создать отдельные специальные доверенности для каждого действия.
3. Долгосрочные и краткосрочные доверенности
Обычно действие доверенности прекращается со смертью доверителя.
Но если Доверитель хочет, чтобы действие доверенности продолжалось даже после его смерти, то он должен упомянуть об этом в доверенности. Такая доверенность называется долгосрочной доверенностью. Если нет упоминания о том, что полномочия продолжают действовать после смерти доверителя, то это доверенность на непродолжительный срок.
Следовательно, если власть должна продолжаться даже после смерти Принципала, то обязательно это должно быть указано в акте. В противном случае все доверенности считаются недействительными и прекращают свое существование со смертью Доверителя.
Важные положения в доверенности
При оформлении доверенности важно включить определенные обязательные пункты в зависимости от типа выдаваемой доверенности. Вот некоторые из основных пунктов, которые необходимо включить в доверенность:
Имя, возраст, адрес и род занятий лица, выдающего Доверенность, Доверителя.
Лицо, которому дана власть, Поверенный.
Причина выдачи доверенности, которая должна иметь юридическую силу.
Дата и место совершения доверенности и дата, с которой она вступает в силу.
Дата прекращения действия доверенности, если она ограничена во времени. Если срок не указан, укажите, является ли доверенность постоянной или временной.
Если это общие полномочия, то все действия и области предоставления полномочий должны быть четко указаны.Следует указать, не должен ли прокурор совершать какое-либо конкретное действие в определенных областях. Для. Например. Если предоставлено общее право собственности, Принципал может предоставить право покупать или арендовать любое имущество, но не может предоставлять право продавать какое-либо свое имущество.
В Специальной доверенности должно быть четко указано конкретное действие или задача, которые должны быть выполнены и завершены Поверенным. Также должен быть указан срок, в течение которого должно быть совершено это действие.
Доверенность от индейцев-нерезидентов (NRI)
NRI или индиец-нерезидент может оформить доверенность, даже находясь за пределами Индии, без необходимости приезжать в Индию для этой цели. У большинства NRI есть недвижимость и банковские операции в Индии, что может потребовать их присутствия во время транзакций. Но часто нет возможности приехать в Индию для каждой такой сделки. Для этого NRI всегда могут предоставить полномочия на совершение сделки другому лицу, которое является либо членом семьи, либо другом.
Процедура, которой должны следовать НРИ при оформлении доверенности, проста:
Составьте доверенность на НРИ, распечатайте на обычной бумаге и подпишите.
Обратитесь в посольство или консульство Индии в этой стране и получите печать и печать посольства. Кроме того, вы можете заверить его у нотариуса в этой стране, указав регистрационный номер нотариуса на печати на каждой странице документа.
Отправьте заверенный акт заказным письмом на свой адрес в Индии на имя любого родственника или друга.
Лицо, проживающее в Индии, должно зарегистрировать его в Индии в отделении субрегистрации или в отделении магистрата, оплатив соответствующие регистрационные сборы, действующие в этом штате.
Как подготовить доверенность онлайн
Если вы хотите оформить доверенность онлайн, вы можете легко сделать это, не выходя из дома и с минимальными затратами. Если вы хотите сделать это на LegaDesk, вот что вам нужно сделать:
Выберите свой штат и начните подготовку доверенности
Заполните форму и произведите оплату онлайн
Распечатайте документ и зарегистрируйте его
Так просто! Никаких хлопот с поиском адвоката, никаких потерь времени, никаких проблем с поиском правильных пунктов для включения в документ, и все делается так быстро, всего за несколько минут.Это лучшая часть создания онлайн-документа.
Доверенность: права и ограничения
Назначение доверенности является важным аспектом любого Плана наследования. В конце концов, это позволяет кому-то принимать медицинские, финансовые и другие важные жизненные решения от вашего имени, если вы не можете этого сделать. Важно выбрать на эту роль человека, которому вы доверяете, и чтобы он взял на себя ответственность.
Когда вы решаете, кого выбрать, может быть полезно понять права и ограничения доверенности. Это поможет точно проиллюстрировать, что ваш POA может и не может сделать, что может помочь предоставить больше контекста, когда вы начинаете планировать недвижимость. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о следующем:
Как работает доверенность?
Доверенность работает, позволяя кому-то принимать важные решения от вашего имени, если вы станете недееспособным или не сможете сделать это по состоянию здоровья. Цель официального назначения доверенности состоит в том, чтобы гарантировать, что кто-то может действовать от вашего имени своевременно, если ему это когда-либо понадобится.Без доверенности вашей семье, как правило, придется обратиться в суд, чтобы назначить опекуна для выполнения этих обязанностей.
Существует несколько различных типов доверенностей , но процесс номинации для каждого из них одинаков. Вы можете начать с создания действительного завещания онлайн, а затем выдвинуть доверенность, используя стандартную форму штата. Им поручено ставить ваши потребности выше своих собственных, поэтому крайне важно выбрать на эту роль доверенное лицо. После подписания и нотариального заверения эти документы позволят вашей доверенности принять меры при соблюдении определенных условий.
Какие права имеет доверенность?
Доверенность, которую часто называют Агентом, имеет право принимать важные жизненные решения от имени лица, которое их выдвинуло, именуемого Принципалом. Вот лишь некоторые из обязанностей по доверенности:
Право принимать медицинские решения, включая диагностику и продолжение или прекращение лечения.
Право выбирать и нанимать врачей или лиц, осуществляющих уход.
Право принимать решения о долгосрочных условиях проживания, поскольку они связаны с медицинским обслуживанием.
Право возбудить иск от имени Доверителя и подписать любые необходимые юридические документы.
Право на получение определенных видов дохода от имени Доверителя.
Право принимать личные, деловые или связанные с инвестициями финансовые решения.
Право открывать банковские счета, выписывать чеки или продавать имущество для Доверителя.
Право приобретения полисов страхования жизни Принципала.
Каковы ограничения доверенности?
Несмотря на то, что доверенность имеет серьезные юридические права, когда речь идет об управлении делами доверителя, существуют определенные ограничения, о которых следует помнить. Эти ограничения введены для регулирования роли доверенного лица:
Доверенное лицо не может в любое время передать ответственность другому агенту.
Доверенное лицо не может принимать какие-либо юридические или финансовые решения после смерти Доверителя, после чего к исполнению обязанностей приступает Распорядитель наследства.
Доверенность не может распределять наследство или передавать активы после смерти Доверителя.
Доверенность не может изменить или аннулировать ваше завещание или любые другие документы по планированию недвижимости.
Доверенность не может изменять или нарушать условия номинационных документов, в противном случае они могут быть привлечены к юридической ответственности за мошенничество или халатность.
Доверенное лицо не может действовать за пределами интересов Доверителя.
Доверенность не может принимать решения до вступления документа в силу — условия будут изложены с одобрения Агента и Принципала.
Доверенное лицо не может быть официально назначено, если Директор не находится в здравом уме.
Доверенное лицо не может использовать активы или деньги Принципала как свои собственные.
Доверенность не может требовать компенсацию сверх того, что указано в соглашении о доверенности.
Общие вопросы о правах на доверенность
Права и ограничения по доверенности существуют для того, чтобы обе стороны точно понимали, что влечет за собой роль.Однако есть несколько серых зон, для понимания которых может потребоваться дополнительный контекст:
Может ли доверенность переводить деньги на себя?
Доверенность может переводить деньги себе, если это указано в первоначальном соглашении или когда Доверенное лицо действует в интересах Доверителя. К сожалению, случаются ситуации, когда доверенное лицо использует свои законные права, переводя средства сверх того, что указано для них самих. В этих случаях Доверенность может быть отозвана , и директор или член семьи может подать судебный иск.
Существует несколько способов обеспечить постоянную защиту интересов директора. Во-первых, крайне важно выбрать доверенное лицо на эту роль. Многие люди выбирают супруга, ребенка или брата или сестру. Как только вы узнаете, кого вы хотите выбрать, просмотрите свои документы с квалифицированным юристом по планированию недвижимости, чтобы убедиться, что обязанности и ограничения ясны.
Например, если вы хотите, чтобы доверенное лицо принимало только медицинские решения от вашего имени, вы можете указать это при его назначении.Существует несколько типов доверенностей на выбор для удовлетворения различных юридических, финансовых и медицинских потребностей. Самое главное — понять, когда начинается и заканчивается каждая роль.
Могут ли два человека иметь доверенность?
Два человека или более могут иметь доверенность, хотя это обычно не рекомендуется. Назначение более чем одного доверенного лица может создать путаницу, когда придет время принимать важные решения, особенно в отношении срочных медицинских решений. Однако, если вы хотите, чтобы разные лица выполняли разные обязанности, вы можете назначить другой тип доверенности.
Существует одно основное исключение при назначении более одного доверенного лица. Для пожилых пар, которые хотят выбрать своего супруга, может быть хорошей идеей назначить второго агента. Таким образом, если что-то случится с вами обоими, кто-то другой может вмешаться. Обычной договоренностью является назначение супруга и ребенка в качестве доверенных лиц.
Заключение
Доверенность является важным дополнением к любому Плану недвижимости. Это человек, который возьмет на себя медицинское обслуживание, управление финансами и другие важные решения, если вы не сможете этого сделать. Понимание прав и ограничений по доверенности может помочь прояснить ваши ожидания в ходе этого процесса. Есть ли здесь вопрос, на который мы не ответили? Свяжитесь с нами сегодня или пообщайтесь с представителем службы поддержки участников!
Доверенность на продажу дома | Главная Путеводители
Законодательство Калифорнии разрешает сторонам использовать юридические документы, называемые доверенностями, для назначения третьих лиц для управления их продажей недвижимости. Лицо, выдающее доверенность, называется принципалом, а лицо, получающее полномочия действовать от его имени, называется агентом или поверенным.Люди используют POA по разным причинам, например, если они не могут вести дела, потому что находятся за пределами города или больны.
Генеральная финансовая доверенность
Генеральная финансовая доверенность предоставляет агентам право вести широкий спектр деятельности. Например, агент может управлять банковскими счетами, инвестициями и личным имуществом, а также заключать договоры для принципала. Генеральная финансовая доверенность также может быть использована для продажи недвижимости, в том числе вашего дома.Доверенность может включать формулировку, чтобы сделать ее долговечной, что означает, что она остается в силе, если принципал становится психически недееспособным.
Ограниченная финансовая доверенность
Законодательство Калифорнии также разрешает доверителю выдавать ограниченную доверенность на выполнение конкретной бизнес-задачи, такой как завершение продажи дома. Например, предположим, что ваш работодатель переводит вас в Париж, Франция. Вы переезжаете до того, как ваш дом в Сан-Франциско будет продан. Вы можете назначить свою сестру Марию своим агентом с ограниченными полномочиями подписывать ваши закрывающие документы, передавать право собственности и вносить выручку от продажи дома на свой банковский счет.
Формальности
Принципал, назначающий агента по продаже недвижимости, должен сделать это в письменной форме. Законодательство Калифорнии требует, чтобы доверитель подписал и поставил дату доверенности перед нотариусом или двумя незаинтересованными взрослыми свидетелями. Агент также подписывает доверенность, принимая и признавая свои обязанности доверенного лица. Директор должен быть компетентным, когда она подписывает свою доверенность. Доверенность может быть полностью отозвана принципалом, и агент должен прекратить ее использование после уведомления об отзыве.
Запись
Доверенность, используемая для передачи недвижимого имущества доверителя, обычно регистрируется в государственной земельной книге.Агент по закрытию сделки с домом прикрепляет оригинал доверенности к акту, подписанному при закрытии. Акт и доверенность регистрируются вместе в реестре сделок округа, в котором находится дом. Записанная доверенность подтверждает, что подпись агента на акте имеет юридическую силу.
Fondia VirtualLawyer | 4.1.1.2 Право на заключение договора
Договаривающиеся стороны должны обладать необходимой компетенцией для совершения юридического действия. Некоторые правовые акты, имеющие небольшое значение, могут, например, заключаться несовершеннолетними и лицами с ограниченной дееспособностью, в то время как другие договоры могут заключаться только дееспособными совершеннолетними, юридическими лицами и организациями, такими как общества с ограниченной ответственностью, государство, трасты и товарищества с ограниченной ответственностью. Договор недействителен и не имеет обязательной силы, если заключившее его лицо не обладает компетенцией заключить какой-либо договор.
Для заключения договора различные корпорации, такие как общества с ограниченной ответственностью, трасты и кооперативы, должны быть зарегистрированы в соответствующих реестрах. Недостаточно учреждения общества с договором, но регистрация общества с ограниченной ответственностью в Коммерческом регистре наделяет общество правомочием заключать договор. Лицо, заключившее договор от имени общества до регистрации, несет ответственность за договор лично.Подробнее о действиях от имени компании см. в пункте [1.1.3 Действия от имени общества с ограниченной ответственностью до регистрации].
При заключении договоров от имени компаний также должны учитываться полномочия лица, представляющего компанию. Чтобы соглашение было действительным и обязательным для компании, ее представитель должен иметь соответствующие полномочия для заключения договоров от имени компании. Полномочия могут основываться, например, на должности человека в компании (например,грамм. член правления), доверенность или доверенность.
Совет директоров компании и лица, обладающие правом представительства, уполномочены подписывать контракты от имени компании. Право представительства в общих и коммандитных товариществах принадлежит полным товарищам. Управляющий директор имеет право заключать сделки, которые являются частью обычной хозяйственной деятельности. Сотрудники могут иногда в силу своего положения в компании или по доверенности заключать контракты от имени работодателя.
Если неясно, имеет ли представитель другой договаривающейся стороны право подписывать договор, рекомендуется проверить в торговом реестре, имеет ли лицо полномочия, основанные на его или его юридическом положении в компании, или имеет ли лицо например было предоставлено право представительства или право доверенности. Если у лица есть зарегистрированное право представительства, важно также проверить, может ли оно использовать это право индивидуально или совместно с другим лицом. Если лицо имеет право доверенности, необходимо проверить объем полномочий, чтобы установить, распространяется ли он на рассматриваемый правовой акт. Устав также может предусматривать, что компанию представляют, например, только председатель совета директоров, помимо самого совета. В этом случае председатель правомочен подписывать обязывающие контракты от имени компании.
Подробнее о представительстве компании см. в параграфе [4.1.5 Представление компании].
Мандаты Луизианы — (Доверенность)
Мандаты Луизианы — (Доверенность)
Закон штата Луизиана о здравоохранении / Закон штата Луизиана о медицинском согласии / Завещание штата Луизиана о жизни
Мандаты Луизианы — (Доверенность)
Гражданский кодекс Луизианы
ГЛАВА 2. МАНДАТ
РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ
ст. 2989. Мандат определен
Мандат – это договор, по которому лицо, принципал, наделяет полномочиями другому лицу, поверенному, для совершения одного или нескольких дел от имени доверителя.
Законы 1997 г., № 261, §1, эфф. 1 января 1998 г.
ст. 2990. Применимость норм, регулирующих обязательства
Во всех вопросах, в отношении которых в настоящем Разделе не делается специальных положений, договор мандата регулируется разделами «Общие обязательства» и «Обычные Обязательства или контракты».
Законы 1997 г., № 261, §1, эфф. 1 января 1998 г.
ст. 2991. Проценты обслужены
Договор поручения может служить исключительному или общему интересу принципал, поверенный или третье лицо.
Законы 1997 г., № 261, §1, эфф. 1 января 1998 г.
ст. 2992. Возмездный или безвозмездный договор
Договор поручения может быть как возмездным, так и безвозмездным. это бесплатно при отсутствии иного соглашения.
Законы 1997 г., № 261, §1, эфф. 1 января 1998 г.
ст. 2993. Форма
.
Договор поручения не обязательно должен быть в какой-либо конкретной форме.
Тем не менее, когда закон предписывает определенную форму акта, мандат санкционирующее действие должно быть в такой форме.
Законы 1997 г., № 261, §1, эфф. 1 января 1998 г.
ст. 2994. Общая власть
Принципал может наделить поверенного общими полномочиями делать все, что угодно. уместно в данных обстоятельствах.
Законы 1997 г., № 261, §1, эфф. 1 января 1998 г.
ст. 2995. Случайные, необходимые или профессиональные действия
Поверенный может совершать все действия, сопутствующие или необходимые для исполнение мандата.
Полномочия, предоставленные поверенным для совершения действия, которое является обычным часть его профессии или призвания, либо действие, вытекающее из характера его профессию или призвание можно не указывать.
Законы 1997 г., № 261, §1, эфф. 1 января 1998 г.
ст. 2997. Требуются экспресс-доверенности
Полномочия также должны быть предоставлены:
(1) Сделать пожертвование in vivo, либо напрямую, либо новому или существующему траст или иное кастодиальное соглашение, а также, когда это прямо предусмотрено, налагать такие условия на пожертвование, включая, помимо прочего, полномочия на отзыв, которые не противоречат другим прямо выраженным условиям мандата.
(2) Принять или отказаться от наследства.
(3) Взять ссуду, признать или списать долг или стать гарантия.
(4) Выписывать или индоссировать векселя и оборотные документы.
(5) Заключить компромисс или передать дело в арбитраж.
(6) Принимать медицинские решения, такие как хирургия, медицинские расходы, уход проживание на дому и медикаментозное лечение.
Изменено Законами 1981 г., No.572, §1; Деяния 1990 г., № 184, §1; акты 1992, № 304, §1; Деяния 1997 г., № 261, §1, эфф. 1 января 1998 г.; акты 2001, № 594, §1.
РАЗДЕЛ 4. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЯ И ПОЛНОМОЧИЯ ПОСТАВЩИКА
ст. 3024. Прекращение полномочий и полномочий поверенного
Помимо причин расторжения договоров в разделах «Общие обязательства» и «Конвенционные обязательства». или договоров», как мандат, так и полномочия доверенного лица прекращаются по номеру:
(1) Смерть принципала или мандат.
(2) Запрет поверенного.
(3) Квалификация куратора после запрет принципала.
Законы 1997 г., № 261, §1, эфф. 1 января 1998 г.
ст. 3025. Увольнение принципалом
Принципал может прекратить действие мандата и полномочия поверенного в любое время. Мандат в интересах принципала, а также поверенного или третьего лица, может быть безотзывным, если стороны договорились об этом, до тех пор, пока этого требует предмет договора.
Законы 1997 г., № 261, §1, эфф. 1 января 1998 г.
ст. 3026. Недееспособность доверителя
При отсутствии иного соглашения ни ни договор, ни полномочия доверенного лица не прекращаются по распоряжению доверителя. нетрудоспособность, инвалидность или другое состояние, которое делает прямой отзыв мандата невозможно или нецелесообразно.
Законы 1997 г., № 261, §1, эфф. 1 января 1998 г.

Сайт Закона об изменении климата и общественном здравоохранении
Лучшие на WWW с 1995 года!
Авторское право на материалы, не являющиеся общественным достоянием
См. ДР-КЕЙТ.COM для домашней подготовки к ураганам и стихийным бедствиям
См. WWW.EPR-ART.COM для фотографий южной части Луизианы и урагана Катрина
Профессор Эдвард П. Ричардс, III, доктор юридических наук, магистр здравоохранения — веб-мастер

Отзыв о веб-сайте — https://www.lsu.edu/feedback
Заявление о конфиденциальности — https://www.lsu.edu/privacy
Заявление о доступности — https://www.lsu.edu/accessibility

Законность продажи по доверенности
С.К. Рагурам опроверг слухи о действительности документа, циркулирующие в Интернете
СК Рагурам опроверг слухи о действительности документа, циркулирующие в Интернете
В течение нескольких лет в некоторых штатах Индии была распространена практика, когда доверенность в сочетании с договором купли-продажи рассматривалась как заключение или подтверждение продажи. Никаких договоров купли-продажи на передачу имущества не зарегистрировано. Суды неоднократно постановляли, что договор купли-продажи или доверенность сами по себе не создают никаких прав или титулов на недвижимое имущество, и поэтому не может быть надлежащей передачи прав по указанным документам.
Чтобы внести ясность в этот вопрос, Верховный суд в деле Suraj Lamp & Industries Private Limited против штата Харьяна (SLP № 13917 от 2009 г.) направил уведомления правительствам Дели, Харьяны, Пенджаба и Уттар-Прадеш и запросили их ответы о прекращении такой практики. Четыре штата подтвердили, что заключение договора купли-продажи и доверенности само по себе не будет считаться продажей, если не оформлены и не зарегистрированы надлежащие акты передачи. Соответственно, окончательные постановления Верховного суда были приняты 11 октября 2011 года.
В заключении Верховный суд дал понять, что постановление никоим образом не повлияет на подлинные сделки, совершенные на основании договоров купли-продажи и доверенности.
Что такое доверенность?
Доверенность – это документ, уполномочивающий определенное лицо действовать в интересах и от имени лица, его оформляющего. Исполнитель документа называется «принципалом», а лицо, которое представляет принципала в отношениях с третьими лицами, называется «агентом».По доверенности агент официально назначается действовать от имени принципала в одной сделке или серии сделок или управлять его/ее делами. Права агента вытекают из полномочий, указанных в документе, а также содержащихся в нем ограничений.
Агент не может использовать доверенность в своих интересах, так как его назначение осуществляется в фидуциарном качестве. За исключением случаев, когда доверенность связана с процентами (или оформлена за вознаграждение), она обычно может быть отозвана по усмотрению доверителя.
Срок действия
Если в документе не указан срок, доверенность обычно действительна до тех пор, пока не будет достигнута цель, для которой она была оформлена.
Если полномочия, предоставленные по доверенности, осуществляются по прошествии значительного времени, целесообразно получить от доверителя заявление о том, что доверенность продолжает оставаться в силе и в силе.
Требуется ли регистрация?
Так как доверенность не создает и не прекращает права на недвижимое имущество, указанный акт, как правило, не требует обязательной регистрации.Однако Высокий суд Мадраса постановил, что, когда агент пытается передать недвижимое имущество стоимостью более 100 фунтов стерлингов, доверенность требует его обязательной регистрации. Впоследствии правительство штата Тамил Наду внесло поправки в Закон о регистрации 1908 года, в результате которых доверенности на продажу недвижимого имущества подлежат обязательной регистрации.
По сделкам, совершаемым агентом
Агент наделяется доверенностью и должен осуществлять свои полномочия, строго придерживаясь объема и ограничения таких полномочий.