Доверенность на выписку из квартиры: Доверенность на выписку из квартиры в России в 2021 году

Содержание

Доверенность на выписку из квартиры образец

Выписка из квартиры по доверенности

Оформлением доверенности никого не удивишь. Любой человек может передать свои функции проверенному представителю, например, при сделке, управлении транспортным средством и др. Исключением не стала и выписка из жилья. При отсутствии возможности заняться процедурой лично можно оформить передачу прав третьему лицу. По сравнению с обычным снятием с регистрационного учёта здесь имеются некоторые отличия. На них следует остановиться чуть подробнее.

Содержание

Регистрация места жительства – не просто штамп в паспорте, а возможность полностью осуществлять свои права на территории страны. В случае смены места проживания, например, переезд в другой населенный пункт, необходимо в обязательном порядке пройти процедуру снятия с регистрации в старом городе и встать на регистрационный учет в новом.

По законодательству, обе процедуры осуществляются при личном присутствии гражданина.

Но что делать, если отсутствуют возможности посетить гос. учреждения для выписки? Как можно выписаться без личной подачи заявления? Вы узнаете в этой статье.

Требования к оформлению

Отдельного вида доверенности на выписку из квартиры собственника или иного зарегистрированного жильца не существует. Впрочем, суть её заключается в поручении гражданином своему представителю действовать от его имени в территориальном органе Федеральной миграционной службы (ФМС). Обязательными пунктами структуры данного документа являются:

  • Наименование, дата оформления прописью, название населённого пункта, где составлена бумага;
  • Полные фамилия, имя, отчество, паспортные данные доверителя и доверенного лица;
  • Какие именно интересы представителю поручено представлять;
  • Срок действия документа;
  • Подпись доверителя, подпись, расшифровка и печать нотариуса.

Доверенность на прописку в квартире или на снятие с регистрации непосредственно от собственника или иного жильца чаще всего составляется прямо в нотариальной конторе.

В таком случае беспокоиться о правильном составлении и прочих нюансах не придётся. Регистрировать данный документ не нигде не нужно, стандартный срок действия такового всего один месяц. Разумеется, хозяин жилплощади или прочий проживающий, который выдаёт доверенность, имеет право сократить или продлить этот срок так, как ему будет необходимо.

Правила оформления доверенности

Каждый совершеннолетний гражданин вправе выдавать доверенности для передачи полномочий на осуществление сделок, в том числе на выписку из квартиры. Следует отметить, что доверяется в этом случае только совершение действий по сдаче и получению документов, а не подпись таковых.

Исключение составляют случаи, когда доверенность на снятие с регистрационного учета по месту жительства оформляется для больного человека либо лица с физическими недостатками, который не может подписаться сам. В этой ситуации вместо него подпись ставит другой человек.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, это должно быть засвидетельствовано нотариусом с указанием причин, по которым доверитель не в состоянии подписаться собственноручно.

Доверенность – именной документ, требующий указания полной и достоверной информации. Образец доверенности на выписку в 2020 году содержит сведения о доверителе и о поверенном, а также четко очерченные полномочия последнего: какие действия он может совершать, в каких учреждениях имеет право представлять интересы гражданина и так далее.

Обязательное требование – указание срока действия доверенности.

В соответствии со ст. 43 Закона РФ от 11.02.1993 № 4461-1 «Основы законодательства РФ о нотариате» , при выдаче доверенности нотариус проверяет дееспособность граждан и разъясняет права, обязанности и последствия совершаемых действий, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована во вред.

Определить, какой вид документа лучше оформить, чтобы выписать по нотариальной доверенности, можно непосредственно в нотариальной конторе.

Документы для получения доверенности

Все нотариальные действия, в том числе оформление доверенности, совершаются на основании главы IX Закона РФ от 11.02.1993 № 4461-1. Данная норма гласит, что для установления личности доверителем и поверенным предоставляются паспорта.

Другие документы не нужны, ведь нотариус не удостоверяет законность и правдивость содержания, а лишь подтверждает, что подпись поставили именно указанные граждане.

Содержание доверенности зачитывается вслух участникам, после чего стороны подписывают документ в присутствии нотариуса.

Выданная доверенность регистрируется в реестре, поэтому проверить ее действительность можно посредством онлайн-сервиса Федеральной нотариальной палаты .

Где можно оформить доверенность

Доверенность на снятие гражданина с учета оформляется у любого нотариуса на территории России, вне зависимости от места расположения квартиры и нахождения доверителя или поверенного.

Законодательно установлены некоторые ограничения, в соответствии с которыми не могут удостоверяться полномочия, делегируемые:

  • нотариусам, их супругам и родственникам;
  • от имени нотариусов, их супругов и родственников.

Созданный нотариусом электронный документ имеет такую же силу, как и бумажный. Доверенность, удостоверенную электронной подписью, можно передать в считанные минуты. Это не только экономит время, но и сокращает риск утраты при передаче доверенности курьером или почтой.

Предположим, гражданин оформляет полномочия на снятие с учета в Тюменской области, а квартира находится в Краснодарском крае и поверенный проживает там же. В этом случае электронная копия документа отправляется любому нотариусу Краснодарского края, он переводит ее в бумажный вид, удостоверяет их равнозначность и выдает представителю.

Стоимость оформления и продолжительность действия доверенности

Срок действия доверенности определяет доверитель: 24 часа, месяц, год, 3 года либо бессрочно. Все зависит от предела полномочий, которыми наделяется поверенный, а также от взаимоотношений между ними.

В случаях, когда выполнение выписки доверяется постороннему лицу, лучше ограничиться разовой доверенностью с указанием минимального срока.

Если снимает с учета близкий родственник, документ можно оформить на время, которое подходит обоим для выполнения указанных действий.

Ограничив срок, поручитель избежит непредвиденных сложностей в дальнейшем.

Если доверенность выдана без срока действия, считается, что она имеет силу на протяжении 1 года с момента оформления.

Нотариальные тарифы на удостоверение доверенностей регламентированы ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

Образец доверенности на выписку из квартиры – примеры написания

Содержание доверенности на выписку из квартиры будет схоже с документом для прописки гражданина. В документе вы должны указать такие же сведения, о которых мы писали выше.

Образец доверенности на выписку таков:

Пример оформленной доверенности:

Обратите внимание, что нотариус должен распечатать документ на особом бланке и заверить печатью. Только тогда доверенность станет действительной и законной.

Самостоятельно можно не печатать текст документа, за вас это сделает специалист.

Возникли трудности с оформлением доверенности? Звоните нашим юристам. Они подскажут, как и где можно получить доверенность на выписку или прописку.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург


8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние статьи

Комиссия, задаток, залог, предоплата, депозит при аренде квартиры – что иметь в виду собственнику и арендующему

Многие люди знают по опыту, что такое аренда квартир, и как её правильно оформить. Тем не менее, в эту сферу ежегодно вливаются новички, которые теряются при определении задатка, залога, депозита, предоплаты, комиссии в аренде квартиры, и не знают, что это, зачем, и что гарантируют. Сегодня мы объясним эти понятия и расскажем, как правильно платить и оформлять, чтобы не потерять деньги ни арендатору, ни собственнику квартиры.

Как правильно и безопасно арендовать квартиру — через агентство или без посредников

Аренда квартиры или комнаты – самая востребованная услуга на рынке недвижимости. При этом арендовать жилье можно от собственника или через агентство, по объявлению или через третьих лиц, посуточно или на длительный срок. Условия аренды могут быть самыми разными, при этом манипуляции с жильем при аренде, прямые или косвенные способы обмана арендующего, и даже откровенное мошенничество – не редкость. Как обезопасить себя при съеме жилья, что предусмотреть, какие документы проверить и составить?

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ – список документов и инструкция мфц купля продажа квартиры

Ранее сделки с недвижимостью имели определенные сложности и требовали много сил и времени для полного оформления «под ключ». В настоящее время процесс значительно упрощен централизацией сведений о недвижимости, цифровой обработкой данных и началом работы Многофункциональных Центров, которые взяли на себя большую часть бюрократических процедур. В этой статье мы расскажем, как оформить и зарегистрировать куплю-продажу квартиры в МФЦ.

Правила регистрации, утвержденные ПП №713, устанавливают, что для прописки по новому месту жительства гражданину, который не выписан с прежнего места жительства, необходимо предъявить 4 документа:

  1. Удостоверение личности (паспорт и др.).
  2. Личное заявление о желании зарегистрироваться .
  3. Личное заявление о желании выписаться с прежнего места жительства (при личной явке гражданин заполняет соответствующий отрывной бланк в паспортном столе).
  4. Документ-основание для регистрации.

Прямо выраженного запрета на это в законодательстве нет, однако это вытекает из самой сути института регистрации.

Регистрируясь по месту жительства или пребывания, человек тем самым сообщает государству о месте, где он реально находится в момент прописки.

А если он там не находится и вынужден сообщать об этом через третьих лиц, значит, сообщение о его реальном местонахождении там является ложным.

Доверенность на выписку и прописку

Бланк доверенности здесь.

Доверенность на выписку из квартиры и прописку по новому адресу

Я, гр. ________________________, ________________ года рождения, место рождения: _______________________, гражданство: ________________, пол: ____________, паспорт _________________, выданный _____________дата выдачи _____________года, код подразделения ________, зарегистрированная по месту жительства по адресу: _____________________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. ________________________, ________________ года рождения, место рождения: ____________________ гражданство: ______________, пол: _________, паспорт ___________, выданный _________________дата выдачи ______________ года, код подразделения ___________, зарегистрированного по месту жительства по адресу: _____________________________________________________________________,

быть моим представителем во всех учреждениях и организациях Российской Федерации, независимо от их организационно-правовой формы, по поводу снятия меня с регистрационного учета и оформления иной документации из жилого дома с хозяйственными постройками, условный номер ____________________________, находящегося по адресу: _________________________________________________ и моей регистрации по новому месту жительства по адресу________________________________________________________________.

Для чего уполномочиваю гр. __________________________ получать все необходимые справки и документы, подавать от моего имени заявления, заверять копии, вносить изменения и дополнения в документы, оплачивать от моего имени и за мой счет необходимые расходы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на _________________лет с правом передоверия.

Подпись _____________(ФИО доверенного лица) __________ удостоверяю.

дата_________ подпись _____________________/______________________/

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Выписка без личного присутствия — Notary.kh.ua

Выписка без личного присутствия

Хочешь  получить  БЕСПЛАТНУЮ  консультацию?

Жми  СЮДА! Вопрос:

Добрый день, проконсультируйте, пожалуйста, я хозяйка квартиры, в ней прописаны моя мама и сестра, квартира продается и чтоб ее продать нужно выписать и маму и сестру (я не прописана в ней), НО вся загвоздка в том, что они в Израиле, сестра там живет постоянно и имеет израильский паспорт, а мама поехала к ней нянчить новорожденного внука. Как можно выписать маму и сестру без их присутствия, их согласие есть, какие документы они должны прислать из Израиля, чтоб я их смогла выписать Спасибо

Юлия, Харьков

Ответ:

Добрый день! Сестра и мама могут оформить в Израиле и выслать Вам доверенности на снятие их с регистрации места проживания. Доверенность сестры, оформленная нотариусом Израиля, подлежит апостилированию и переводу на украинский язык. Мама, если она является гражданкой Украины, может оформить доверенность  как у израильского нотариуса, так и в консульстве Украины. При оформлении доверенности в консульстве, такая доверенность подлежит регистрации в Единой реестре доверенностей в Украине, но ее не до апостилировать и переводить.

————————

Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за «лайк» нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса  🙂

ТУТ ССЫЛКА  

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за «лайк» цієї сторінки , що стосується Вашого питання.

Понравился материал?  Поделись со своими друзьями:

Еще консультации по теме:

Могу ли продать квартиру если есть просрочки в МФО?

Вопрос:

Здравствуйте. Скажите пожалуйста могу ли я продать квартиру если есть просрочка в МФО?

Ответ:

Здравствуйте!
Сами по себе Ваши долги перед кем-бы то ни было: банками, МФО, физическими или …

Смена лицевого счёта

Вопрос:

Здравствуйте! Нужно ли менять лицевой счёт в коммунальных службах после смены фамилии (после замужества)?

Ответ:

Здравствуйте!

Ваш вопрос не имеет отношения к нотариату, обратитесь непосрелственно в предприятия, предоставлеющие Вам коммунальные …

Как заверить долг

Вопрос:

Что нужно чтобы официально оформить россписку сумма 16000

Ответ:

Договор займа может быть оформлен в простой письменной форме, в том числе и в виде …

Выезд за границу несоверш

Вопрос:

Может ли ребёнок 16 лет сам лететь на самолёте в другую страну, если да то …

Ответ:

Согласно украинского законодательства 16-ти летние граждане Украины самостоятельно выезжают за границу хоть наземным путем, хоть …

Оформление дома

Вопрос:

Добрый день. Мы с мужем покупаем дом. У мужа есть двое детей от первого брака. …

Ответ:

Добрый день!
Право собственности детей и родителей никак не взаимосвязано. Поэтому при жизни родителей дети …

Кража

Вопрос:

Несовершеннолетнее лицо украло вещи . А именно одежду и бытовые принадлежности. Свидетели есть ,видео доказательства …

Ответ:

Ваш вопрос не имеет  отношения к нотариату. Обратитесь в органы Нац.Полиции Украины.

 

Смена фамилии в документе на квартиру

Вопрос:

Добрый день. Нужно ли менять документы на квартиру если один из совладельцев сменил фамилию? И …

Ответ:

Добрый день!
Нет, не нужно.

Для подтверждения права собственности дополнительно к правоустанавливающему документу в таком …

Залог, контракт, работа в Европе

Вопрос:

Здравствуйте, я занимаюсь наймом людей на работу в Европе. И я бы хотела узнать какие …

Ответ:

Здравствуйте!
Услуги, вероятно, Вы оказываете, как субъект хозяйствования. Соответственно, это исключительно хозяйственные договора, они не …

Згода подружжя на купівлю майна

Вопрос:

Доброго дня. Скажіть будь ласка чи можу я купити будинок без дозволу чоловіка ? Чоловік …

Ответ:

Доброго дня!
Якщо Ви перебуваєте у зареєстрованому шлюбі, то для купівлі потрібно надати або згоду …

Дарение осг участка

Вопрос:

Здравствуйте!мать оформмла участок ОСГ (до 2 Га),хочет мне подарить. Нужно ли платить налог при дарении …

Ответ:

Здравствуйте!
Налог при дарении между родственниками первой степени родства (родимтели — дети) не возникает, при …

Росреестр назвал четыре способа защитить жилье от мошенников

На что обратить внимание при проведении сделок с недвижимостью, чтобы не попасть в руки аферистов

Случаи с мошенничеством при покупке, продаже и аренде жилья не редкость. Аферисты придумывают все более изощренные способы, чтобы завладеть чужой недвижимостью. Для того чтобы уберечь свою собственность, нужно знать основные методы защиты и своевременно их применять.

Росреестр разъяснил, какие существуют способы защиты при совершении сделок со своей недвижимостью.

Способ № 1. Подайте заявление о невозможности проведения сделок без вас

Самый простой способ защиты — подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Их возвратят обратно заявителю.

Данный механизм введен в 2013 году и позволяет минимизировать риски мошенничества (например, при утере паспорта или документов о праве собственности) в случае длительного отъезда правообладателя. Также это помогает защитить права престарелых граждан, которых недобросовестные лица могут обмануть или ввести в заблуждение. Исключением являются случаи, когда основанием для учетно-регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя. В этом случае обозначенная выше запись в ЕГРН не учитывается, отметили в Росреестре.

Такое заявление можно подать в отделениях МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра (в этом случае нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись), а также в офисах Федеральной кадастровой палаты (если заявление подается экстерриториально). Это можно сделать и по почте — тогда подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально.

Способ № 2. Сообщите в ЕГРН свой адрес почты для защиты электронной подписи

В 2019 году вступили в силу поправки в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые регламентировали порядок использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при сделках с недвижимостью. Теперь оформление сделок с помощью УКЭП возможно только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в Росреестр. Другими словами, без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов (например, на основании электронного договора купли-продажи) невозможно.

Исключением являются случаи, когда документы на регистрацию в электронном виде направляет орган государственной власти, орган местного самоуправления или нотариус, у которых с Росреестром налажено межведомственное взаимодействие. Или если электронные документы подписаны УКЭП, квалифицированные сертификаты ключей проверки которых выданы ФГБУ «ФКП Росреестра». Также исключение составляют случаи, когда документы в Росреестр направляет кредитная организация.

Росреестр всегда уведомляет собственников (по почте или по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если вдруг правообладатель получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом Росреестр и сделка не состоится. Для защиты от аферистов гражданам необходимо обратиться в МФЦ и направить заявление о внесении в ЕГРН актуального адреса своей электронной почты. Это позволит ведомству оперативно направлять собственникам важные уведомления и предотвратит возможные случаи мошенничества, говорится в сообщении ведомства.

Способ № 3. При покупке жилья внимательно проверьте документы продавца

Покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.

Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить. Кроме того, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником.

Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Способ № 4. Изучите выписку ЕГРН и доверенность на подлинность

Убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект). Проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку, — другими словами, единственный он собственник объекта недвижимости или нет. Также стоит проверить, нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних. В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу, советует Росреестр.

Перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости.

Эта выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Myresurs.ru — Всё о недвижимости

Снять,сдать,аренда Договор найма,аренды
Договор социального найма
Договор коммерческого найма
Договор аренды
Форма договора аренды
Содержание арендованного помещения
Прекращение договора аренды
Преимущественное право на возобновление договора
Аренда нежилой недвижимости
Как правильно снять квартиру
Аренда жилья без посредников и через риелтора — рассматриваем плюсы и минусы обоих вариантов
Правила аренды коммерческой недвижимости
Садоводческие товарищества г.Армавир Садоводческие товарищества
Строительство в садоводческих товариществах
Схема дачных участков по ул.Каспарова
Карта-схема с/т Химик
Карта-схема снт «Россиянка»
Земельный участок Договор аренды земельного участка
Договор купли-продажи, дарения земельного участка
Ограничения в использовании
Сервитут
А, что если есть ограничения?
Земли сельскохозяйственного назначения
Межевые войны
Хочешь построить дом, не ошибись с земельным участком
Купить земельные участки станет проще
Как грамотно выбрать земельный участок
Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен
Стоит ли оформлять кредит под залог земельного участка?
Долгострои в России будут выставлены на продажу
Наследство Документы,для получения свидетельства о праве на наследство
Наследство
Доли наследников по закону
Наследование по завещанию
Притча про наследство
Самые абсурдные завещания
Доли наследников в завещанном имуществе
Недействительность завещания
Отмена и изменение завещания
Завещать или дарить? Особенности каждой процедуры
Получить наследство при жизни наследодателя. Просто о сложном
Последствия лишения родительских прав
Дарение и наследование денежных средств родственнику
Что делать с долгом по кредиту,полученным в наследство?
Рента Рента
Обеспечение выплаты ренты
Пожизненное содержание с иждивением
Ипотека,кредит Документы,для оформления ипотеки
Выбор жилья
Стоимость жилья и время на поиск (соотношение)
Время — деньги
Выбор банка
Ипотечные риски
Как избежать штрафных санкций банка
Кредитный брокер, профессионал или мошенник
Как быть с ипотекой после развода
Ипотечный брокер — помощник при оформлении ипотеки
Ипотечная квартира: сдавать или не сдавать?
Как оформить кредит на покупку загородного дома?
Ипотека по американски
Выгодно ли брать ипотеку за границей?
Как уменьшить выплаты по ипотечному кредиту
Досрочное погашение ипотечного кредита — есть ли в этом смысл?
Ипотека выгодна
Как получить пролонгацию займа?
Ипотека коммерческой недвижимости для малого бизнеса
Ипотечный кредит с помощью работодателя
Обременение Правовой статус недвижимости
Арест имущества
Право пользования
Залог
Как узнать об имеющихся ограничениях?
Третьи лица
Инфраструктура г.Армавир Школы
Мед.учреждения г.Армавир
Детские сады
Транспорт
Материнский капитал Что такое материнский капитал и кто имеет право на его реализацию?
Как получить государственный сертификат на материнский(семейный) капитал
Как распорядиться средствами материнского(семейного) капитала
Улучшение жилищных условий
Недвижимость Основания для признания сделки недействительной
Можно ли на рынке недвижимости полагаться на удачу?
Дом — фантом
Договор мены объектов жилых помещений
Договор обмена объектов жилых помещений
Договор дарения
Раньше массово покупали куртки в Турции, а сегодня недвижимость
Жилье под снос. Права и возможности его владельцев
Оценка недвижимости. Основные особенности
Как с помощью «друзей» и родственников можно потерять недвижимость?
Почему квартира в таунхаусе становится все более восстребованным объектом недвижимости?
Приобретение загородного дома или его возведение
Изменения в кадастре недвижимости
Зарубежная недвижимость в аренду
Покупка недвижимости или банковский вклад? Что выгоднее?
Создание кадастра недвижимости пробуксовывает, притормаживая процесс взимания налогов
Почему собственники жилья выбирают посуточную аренду
На пике популярности: спрос россиян на недвижимость Крыма растет
Арендуем недвижимость в Латвии на 99 лет
Мошенничество Схемы мошенничества с недвижимостью
Афера экспромтом
Спланировано и подготовлено (мошенничество)
Квартира как предлог
Опасно — черный маклер!
Продажа по принуждению
«Паленая» квартира
Лжеалкоголик
Признание сделки недействительной
Имущество под роспись
За чей счет благотворительность?
Великие авантюристы
Страсти по Соловьевой…
Виктор Козни — афера с ваучерами
Продать можно даже Эйфелеву башню
Новостройка, долевое строительство Каким должно быть долевое строительство
Договор о долевом строительстве: точно по закону
«Серые» договоры с застройщиками
Если застройщик — банкрот
Двойная продажа одной и той же квартиры
Особенности покупки квартиры в новых построенных пригородных домах
Новые технологии и материалы в строительстве многоэтажек 21-века
Снижение рисков граждан при долевом строительстве жилья
О налогах Налоговые вычеты
ФНС больше не должна отправлять уведомления об уплате налога на имущество
Единый налог на недвижимость
ЖКХ Порядок взимания платы за отопление в домах, оборудованных коллективными теплосчетчиками, в 2014-2015 годах
Достоинства и недостатки ТСЖ
Yandex начал принимать оплату за ЖКХ
«Забывчивые» должники не смогут продать квартиры
Квартира Классификация квартир по типам на вторичном рынке недвижимости
Классы квартир
Эконом — класс
Комфорт — класс
Бизнес — класс
Элит — класс(элитное жилье)
Характеристика домов
Виды планировок квартиры
Лофт
Инструкция по подготовке квартиры к продаже
Стоит ли сейчас продавать свою квартиру?
Согласование перепланировки
Квартира в новостройке или на вторичном рынке?
«Развод: как делить квартиру»
Что представляет собой схема квартиры и как её получить?
Как получить жилье по очереди на квартиру?
Как переписать квартиру на другого человека?
Перепланировка в квартире — по правилам и против них
Как и зачем писать заявление на перепланировку?
Квартира на «крайнем» этаже. Преимущества и недостатки
Страхование недвижимости Вы точно уверены, что страхование жилья вам не пригодится?
Страхование недвижимости может защитить от рисков прошлых сделок
Лайфовое страхование: что это такое и кому это выгодно?
Нюансы страхования жилья
Строительство, дом Разрешение на строительство дома
Для чего нужно регистрировать права на недвижимость
Что лучше: купить дом или построить?
Что такое «умный дом»?
Камень или дерево? Какой дом лучше
Что такое самострой и причины его возникновения?
5 шагов регистрации строения
Как сделать, чтобы незаконная постройка стала законной?
Снять объект с кадастрового учета
Стиль лофт в интерьере
Купить недвижимость Договор купли-продажи
Основные условия договора купли-продажи
Требования к договору купли-продажи
Хотите купить залоговую квартиру?
Покупаем конфискат с умом !
Как получить скидку, приобретая жилую недвижимость
Первичное или вторичное жилье, что купить?
Когда выгоднее покупать недвижимость за городом?
Покупка жилья за городом: выгоды и недостатки
Новая квартира или как обойти уловки мошенников
Недвижимость или депозит? Куда выгоднее инвестировать?
Продать квартиру Показы
Договоренности с покупателем (продавцом)
Документы представляемые на государственную регистрацию перехода права
Как продать квартиру без помощи риелтора
Оценка квартиры
Реклама
Подготовка сделки
День сделки
Юридическое и физическое освобождение квартиры
Продажа недвижимости: шаг 1, шаг 2, шаг 3, шаг 4, шаг 5
Как отвечать на телефонные звонки при продаже недвижимости?
Историческая справка Первые многоэтажки
Строительные организации Древней Руси
Сдавать в аренду жилье люди научились 4000 лет назад
История возникновения сервитутного права
История ипотеки
История первой в мире финансовой пирамиды
Приватизация Приватизация жилого помещения
Документы, для приватизации при отсутствии ордера
«Нехорошие» свидетельства

Нотариусы объяснили, что вселяться в чужие квартиры по доверенности запрещено — Российская газета

Федеральная нотариальная палата сделала специальное разъяснение: никто не вправе вселиться в чужую квартиру на основании доверенности на долю в ней. Любого человека, предъявляющего такую доверенность хозяевам квартиры на ее пороге, следует считать самозванцем.

Прозвучавшее разъяснение прежде всего важно для правоохранителей. Они не вправе разводить руками, когда кто-то ломится в чужую квартиру даже с доверенностью от собственников в руках. А хозяева квартиры, столкнувшиеся с нежеланными визитерами, должны знать о возможностях своей защиты.

С новой проблемой столкнулись граждане, в чьих квартирах есть небольшие доли, принадлежащие другим людям. Принципиально важно, что доли именно небольшие, жить на них невозможно. Однако владельцы долей стали выписывать доверенности квартирным рейдерам, которые с этими документами пытаются вселиться.

Нередко маленькие — вплоть до микроскопических — доли достаются каким-то посторонним людям после раздела наследства. По сути человек получает некие птичьи права в чужой квартире: он не может прийти и поселиться на своем квадратном метре. Однако формально он — тоже хозяин.

У такого микрособственника есть два пути. Первый: так и жить, зная, что там, за железными дверьми есть твой собственный квадратный метр. Ты не можешь пройтись по нему без приглашения, но он — твой. Радуйся.

Схемы отъема вторичного жилья приобретают все более изощренные формы, а раскрываемость преступлений в сфере оборота недвижимости падает

Второй путь: продать этот метр хозяину всей остальной квартиры. Вопрос только в цене. Проблема в том, что микрохозяева порой хотят слишком много. Переговоры идут долго и нервно. Но и легально продать свой метр кому-то третьему они не могут: какой честный человек согласится купить такие птичьи права?

Другая проблема в том, что не все наследники — достойные люди. Некоторые из них выбирают недостойные методы и обращаются к квартирным рейдерам. В основном чтобы набить цену на свою микродолю.

Об этом на своем горьком опыте узнал житель Москвы Михаил С. В его квартире, доставшейся по наследству, две маленькие доли принадлежат очень дальним несовершеннолетним родственникам. Суд отказал им во вселении, так как эти две доли невозможно превратить в мало-мальски жилое помещение, даже если их соединить. Однако мать детей-владельцев выписала от их имени доверенность квартирным рейдерам. А те, в свою очередь, попытались прийти и потеснить жильцов — мол, мы тут тоже вправе квартироваться.

Однако доверенность на распоряжение имуществом не дает права на вселение. Тем более если и сам владелец доли не может явиться и жить в своих владениях.

«По доверенности вселиться нельзя, — подчеркивает член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе, нотариус города Москвы Александр Сагин. — Доверенность — это письменное полномочие делать что-то в интересах кого-то, например, получить документы, продать имущество и т.д.».

Иными словами, подыскать покупателя и оформить сделку по доверенности можно. Получить какую-то выписку тоже не возбраняется.

«Но нельзя передать полномочия, которые в силу своей специфики человек может делать только сам, — говорит Александр Сагин. — Например, нельзя в интересах кого-то есть, пить, спать, жить и т.д. Это может делать только сам человек. И второе нельзя: нельзя передать полномочий больше, чем есть у человека. Если человек не имеет прав что-то делать, он не может доверить это делать другому».

Поэтому, если в квартиру ломятся посторонние и предъявляют доверенность, то на них можно и нужно смело писать заявление в полицию.

По данным исследования, проведенного Финансовым университетом при правительстве РФ, рост мошенничеств в сфере оборота недвижимости составляет около 8 процентов в год. Причем схемы по отъему жилья приобретают все более изощренные формы, а раскрываемость преступлений в этой сфере падает. При этом чаще всего страдают участники рынка вторичной недвижимости. Это создает проблемы как для граждан, так и для профессиональных участников сферы оборота недвижимости.

«Для наведения порядка на рынке недвижимости важным является представительство всех участников этого рынка, так как все они имеют различный функционал. Риелтор работает с участниками сделки на этапе ее подготовки, нотариус гарантирует законность сделки, а регистратор вносит заведомо достоверные данные в реестры. Только таким образом можно остановить рост мошенничества, оспариваемость записей ЕГРН, огромные финансовые потери граждан и отсутствие стабильного рынка», — подчеркнул президент ФНП Константин Корсик.

Как отмечают эксперты, именно обращение к нотариусу при заключении сделок с недвижимостью позволяет гражданам чувствовать себя защищенными, а также гарантирует, что в будущем с такой сделкой не возникнет проблем.

Пять основных видов мошенничества с недвижимостью

В последние годы число преступлений в сфере недвижимости неуклонно растёт. По данным МВД, в 2015 году их было 6200, а в 2020 году — уже 7200, а приговоры вынесли только по 964 судебным делам. Чтобы завладеть жильём или получить деньги с покупателей, мошенники выдают себя за других людей, подделывают документы о собственности, доверенности и электронные подписи. Какие схемы используют преступники и как не стать их жертвой, разбиралась «Парламентская газета».

Подделка документов на квартиру

Один из самых распространённых способов мошенничества — выдача себя за хозяина квартиры и её продажа от его имени. Если вы решили купить недвижимость, изучите документы, на основании которых у владельца возникло право собственности на недвижимость, советует Росреестр. Это договоры приватизации, дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве. Это должны быть оригиналы документов, потому что ксерокопии мошенникам легче подделать или добыть незаконным способом.

Чтобы избежать обмана, следует потребовать у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Заказать и получить выписку можно на портале госуслуг или на  сайте Росреестра. Это поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.  При этом нужно сверить указанные в выписке паспортные данные, проверить, является ли человек единственным собственником жилья, и изучить, как часто переходили права на квартиру. Покупателя должно насторожить, если это происходило несколько раз за короткий срок. Если даже одна из сделок в этой цепочке незаконна, это может привести к потере купленного имущества.

Махинации с доверенностью

Продажа квартиры по доверенности — один из самых любимых приёмов мошенников. Здесь не требуется подделывать паспорт или документы на недвижимость. Имея на руках генеральную доверенность на продажу жилья, все остальные документы можно получить законно. Особенно эта схема популярна при обмане престарелых людей, которых легче ввести в заблуждение. Мошенники дают пенсионерам подписать такую доверенность под видом малозначащего документа.       

Покупателям лучше оформлять сделку с непосредственными хозяевами квартиры, а не с доверенными лицами. А владельцам, чтобы защититься от мошенников, следует подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода прав на принадлежащие им объекты недвижимости без личного участия собственника. В ЕГРН будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника — например по доверенности, — рассматривать не будут. Заявление можно оформить в МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра, а также в офисах Федеральной кадастровой палаты. Можно отправить заявление и по почте, но тогда подпись на документе должна быть удостоверена нотариально.

Онлайн-продажа

После того как в России разрешили оформлять куплю-продажу квартир в электронном виде, участились случаи мошенничества с использованием поддельных электронных подписей.

В 2019 году вступили в силу поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости», разрешившие использовать усиленную квалифицированную электронную подпись только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в Росреестр. Таким образом, без разрешения хозяина квартиры невозможно оформить переход собственности на квартиру на основании электронного договора купли-продажи.

© Lori.ru

Нелегальное завещание

Если владелец квартиры не оформил завещание, мошенники, пользуясь услугами недобросовестного нотариуса, подделывают этот документ.

Если завещания нет, то по закону квартира переходит к прямым наследникам. Но в поддельном завещании могут указать и другого человека, который не является родственником умершего. Оспорить завещание, удостоверенное нотариусом, очень сложно.

Продавец исчезает с задатком

В этом случае продавец предлагает квартиру по привлекательной цене, на встрече с покупателем представляет пакет документов на жильё и настаивает на задатке. В договоре о задатке прямо прописывают, что эту сумму не возвращают, если претендент сам отказался от покупки. Затем появляются обстоятельства, которые «собственник» недвижимости утаил, и покупатель отказывается от своего намерения, а деньги остаются у мошенника. Эту схему можно проводить много раз на законных основаниях.

«Вариантов мошенничества на рынке недвижимости множество, — сказал «Парламентской газете» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. При покупке жилья на вторичном рынке он советует проверить юридическую чистоту квартиры. «При этом я рекомендую обратиться к профессиональному юристу, который сможет тщательно проверить документы на квартиру. Для этого нужно заключить договор с юридической компанией», — отметил Репченко.

Также можно застраховать титул. Это страхование риска утраты имущества в результате прекращения права собственности на него. Если вы, не оформив такую страховку, купили квартиру у мошенников, а затем по суду её вернули законному владельцу, то вы лишитесь и квартиры, и денег, уплаченных за неё. Но если вы застраховали титул, то страховая компания компенсирует потери. В среднем такой страховой полис обойдётся в сумму от 0,3 до 1% от цены жилья.   

По-прежнему в России используют серые схемы в долевом строительстве, сообщил Олег Репченко. Он советует приобретать квартиры в новостройках только у компаний, использующих эскроу-счета. Застройщики перешли на эту систему с 1 июля 2019 года. Теперь дольщики перечисляют деньги не напрямую застройщику, а в банк, который контролирует целевое расходование средств. В этом случае застройщик не исчезнет с собранными деньгами. «Больше половины рынка перешло на эскроу, но при этом остаются и серые схемы, когда продают квартиры в доме, строящемся без указанных счетов», — пояснил Репченко.      

Как выписать из квартиры по доверенности. Возможна ли выписка из квартиры по доверенности

Прописки нет, теперь есть регистрация. Она, как и прежде, становится камнем преткновения для тех, кто куда-либо переезжает. По закону, каждый человек обязан проходить регистрации, но что делать, если по определенным обстоятельствам вам нужно выписаться или выписать кого-то. Можно ли выписывать человека без его присутствия по доверенности?


Выписка из квартиры по доверенности может осуществляться, если выдержаны все законные требования.

Что интересно, в законе нет прямого разрешения на выписку по доверенности, кроме той ситуации, когда человек находится за границей.

Обратите внимание! Прежде чем предпринять попытку выписать по доверенности, стоит узнать, есть ли такая возможность в конкретном территориальном подразделении. Не все специалисты одинаково трактуют эту норму закона, как это не странно. Хотя, зайдя на сайт госуслуг в разделе оргнаа миграции (ОВМ), выписка через законного представителя возможна. Как и с пропиской, со снятием с регистрации все сложно.

Выписываться нужно, если:

  1. Квартира продается. В таком случае снятие с регистрации собственников и всех прописанных обязательно. Если кто-то из выписываемых людей не может явиться лично, нужна выписка по доверенности. Аналогичные действия нужны, если квартира разменивается или уходит в пользу долга.
  2. Происходит дарение. При этом все, кроме собственника, если у него жилье единственное, должны быть сняты с учета.
  3. Наследование. Новый владелец имеет право выписать всех, кроме несовершеннолетних.
  4. Переезда на другое место проживания, отсутствие на срок больше 90 дней.

Важные моменты

  • Принудительно разрешено выписать человека, если он не собственник и не родственник. Для этого требуется только согласие всех хозяев жилья.
  • Не разрешается принудительно выписывать несовершеннолетних – это могут сделать только их законные представители лично.
  • Владельца выписать из дома невозможно, несмотря на нарушения.
  • Снять с временной регистрации разрешается без личного присутствия жильца, если такая возможность прописана в договоре аренды.

Регистрация или снятие с учета удостоверяет штамп в паспорте. Но в жизни не всегда так складываются обстоятельства и личное оформление этих действия проблематично. В случае болезни, командировки, проживания за границей.

Можно ли выписать человека без его присутствия, спрашивают добросердечные родственники, которые прописали у себя близкого человека, а он уехал и не дал о себе знать. Можно ли выписаться из квартиры, спрашивают те, кто устроил свою жизнь за границей и не хочет обременять себя связями с родной страной.

Все это сделать реально при условии наличия заверенной юристом доверенности. Причем достаточно простой, которая разрешит провести доверителю необходимые действия. Для ее составления нужно обратиться в нотариальную контору по месту жительства с паспортом.

Читайте также Можно ли продать, купить квартиру по доверенности

В отдельных случаях нужны дополнительные документы и личное присутствие доверителя.

Для того чтобы выписать из квартиры по доверенности любого человека, лучше иметь доверенность, которая дает право на совершение одного единственного действия, тогда подобные манипуляции не вызовут подозрения у государственных органов. Генеральная доверенность на подобные действия ни к чему.

Доверенность на выписку из квартиры, образец ее можно и не искать, ведь важно, что именно указано в документе. Причем возможно ее оформление в напечатанном виде и написанном от руки. В доверенности нужно указать:

  1. По центру листа слово «Доверенность», под ним – название населенного пункта и дата.
  2. С нового абзаца личные данные человека, который выдает доверенность, в том числе Ф.И.О., пол, номер, серия паспорта, кем и когда выдан, адрес регистрации.
  3. Далее аналогичные данные о доверителе.
  4. Текстовая часть выгладит приблизительно так: быть моим представителем в – Т-ском подразделении органа миграции (ОВМ) по вопросу снятия с регистрации.

После этого стандартное нотариальное удостоверение, подписи.

Оформить доверенность необходимо у нотариуса, причем регистрация такого документа не нужна. Срок действия подобной доверенности зачастую ограничивается 1 месяцем.

Ответ на вопрос, можно ли выписать из квартиры по доверенности в соответствии с законом, уже есть, но человеческий фактор всегда присутствует. Общаться по поводу выписки придется с паспортистом, а они не горят желанием осуществлять заочную выписку потому что:

  • Принятие документов на выписку – это ответственность за временное ограничение прав человека.
  • Длительность выписки 30-60 дней. Это время человек будет жить без паспорта, а значит, он не будет иметь доступа ко всем социальным благам.
  • Не нужно объяснять последствия отсутствия документа, удостоверяющего личность.
  • Нет никакой уверенности, что человек действительно хочет выписаться из квартиры по доверенности – есть риск мошенничества, что влечет за собой уголовную ответственность.
  • Выписка по доверенности может быть местью в связи с неприязненными отношениями.

Не стоит удивляться, если паспортист пытается убедить явиться человека для выписки лично. Для того чтобы избежать лишних затрат времени, стоит перед тем, как собирать документы, уточнить в отделении миграционной службы, проводят ли они такого рода действия.

Выписываемый должен обратиться в нотариальную контору. В присутствии юриста заполнить бланк на выписку, который заверяется. После составляется доверенность на того, кто будет осуществлять выписку и действовать от имени.

Обратите внимание! Для оформления доверенности нужна ксерокопия паспорта поверенного, ее можно выслать по почте: обычной или электронной.

После оформления всех необходимых документов доверитель отправляет поверенному свой паспорт, собственно доверенность. Заверенное нотариусом заявление. Это важные документы, поэтому отправлять их нужно обязательно заказным письмом.

Здравствуйте! Могу ли я выписать мужа из квартиры по нотариально заверенной доверенности. Собственник квартиры — муж. Но лично присутствовать он не может, т.к. находится в командировке

Выписаться из квартиры в РФ, проживая заграницей

Добрый день! Уехал несколько лет назад на работу в Германию по рабочей визе, сегодня получил постоянный вид на жительство. В России до сих пор прописан в квартире родителей (квартира А) и располагаю в собственности 1/2 квартиры Б. Вопрос: как…

500 стоимость
вопроса

вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

132 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Какую доверенность предоставить в паспортный стол на выписку из квартиры, без моего присутствия?

Добрый день! Мне нужно подготовить доверенность на право выписки из квартиры, которая находится в другом городе. В данной квартире долевой части не имею — только прописка.

Все услуги юристов в Москве

Выписка не проживающего в квартире человека по его согласию, но без его присутствия

Добрый день. Есть приватизированная квартира, в которой проживал собственник (мать) и её дочь, обе прописаны в ней. Три года назад мать по личным обстоятельствам переехала в другой город и не планирует возвращаться. Сейчас она изъявила желание…

14 Марта 2016, 06:58, вопрос №1178681 Виктор Филимонов, г. Красноярск

Как составить доверенность на выписку из квартиры, находясь в другом городе?

Здравствуйте,скажите пожалуйста как правильно писать доверенность на выписку из квартиры, если человек находится в другом городе и у него нет возможности приехать в город?Спасибо заранее.

Выписка из квартиры по доверенности

Здравствуйте. Мне необходимо выписаться из квартиры, по возможности, не приезжая в России. Возможно ли это сделать каким-либо обходным путем? Если это исключено, есть ли возможность сделать это за одну неделю? Спасибо, Владимир

29 Октября 2015, 08:17, вопрос №1022913 Владимир, г. Санкт-Петербург

1000 стоимость
вопроса

вопрос решен

Не выписывают из квартиры по доверенности

Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли выписать человека из квартиры без его участия по доверенности? Просто возникла такая ситуация: родителям в Украине отказывают в моей выписке, говорят им нужно поставить печать в паспорт! А у меня нет…

Выписка по доверенности

Как производится выписка из квартиры по доверенности, какие шаги следует предпринять, чтобы упростить это процесс, какую форму должна иметь доверенность и какие полномочия в этом случае можно доверить представителю?

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Выписка из квартиры

Отец имеет генеральную доверенность. Доверенность была выписана в то время когда я жил и работал в другом городе. После того как я вернулся домой, я доверенность забрал. Через некоторое время обнаружил, что доверенность пропала. Отец без моего…

22 Августа 2015, 17:26, вопрос №949854 Сергей, г. Санкт-Петербург

Выписка из квартиры лица не являющегося гражданином РФ по его согласию без его присутствия

Я прописан в квартире в России, но являюсь гражданином Украины, родители хотят продать квартиру с моего согласия, что нужно для того чтоб они выписали меня из квартиры без моего присутствия!

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Выписка из квартиры

Человек осужден ждет апеляцию хочет выписаться из квартиры есть доверенность от него на продажу квартиры выданная до его ареста срок доверенности неистек как это сделать

Обновление законодательства для арендодателей и управляющих недвижимостью

АДВОКАТА

Одна ситуация, которая часто приводит к остановке лизингового офиса, возникает, когда потенциальный резидент не появляется, чтобы подписать договор аренды, и вместо этого появляется человек, который не указан в договоре аренды или заявке, и объявляет, что он имеет доверенность и подпишет договор аренды. В этот момент агент по аренде может позвонить управляющему недвижимостью, который, в свою очередь, может позвонить региональному управляющему, и все же может не быть единого мнения относительно того, каким должен быть правильный образ действий.Вопросы, связанные с доверенностью (далее именуемой «доверенность»), возникают во время аренды резидентом и даже после истечения срока аренды. Поэтому для управляющих недвижимостью важно иметь общее представление о том, что такое доверенность и как эффективно действовать в этой области права с прошлыми, настоящими и будущими жителями, а также с третьими сторонами. Эта статья поможет вам получить базовое представление о процессе POA. Однако, как и в случае с другими юридическими вопросами, которые управляющие недвижимостью должны решать ежедневно, важно, чтобы вы связались со своим адвокатом, если есть какие-либо сомнения с вашей стороны относительно того, что вам следует делать.Убедитесь, что ваш адвокат доступен, так как вопросы, связанные с доверенностью, часто возникают неожиданно и требуют быстрого указания вашего адвоката.

Что означает юридический термин «доверенность»?

Доверенность — это юридический инструмент, разрешенный законом, в соответствии с которым одно физическое или юридическое лицо предоставляет юридическому или юридическому лицу полномочия на принятие решений и действий от имени лица, предоставившего право. Предоставляемые полномочия будут содержаться в теле доверенности.Полномочия могут охватывать широкий спектр транзакций, известных как Общий POA, или могут быть ограничены только одним использованием или целью, известными как Limited POA. Лицо, предоставляющее полномочия, называется «доверителем». Лицо, которое получает полномочия на совершение поведения или сделки, называется «фактически поверенным». В некоторых случаях финансовое учреждение может выступать в роли «поверенного». Не дайте себя обмануть этим причудливым именем; если кто-то говорит вам, что он «фактически адвокат», это никоим образом не означает, что он лицензированный поверенный, имеющий право заниматься юридической практикой.Поверенный фактически считается доверенным лицом и обязан действовать ответственно из-за «доверия», оказанного ему доверителем. Сторона, с которой поверенный фактически проводит сделку, известна как «третья сторона». Такова роль управляющего недвижимостью или руководства в подобных ситуациях.

Закон Флориды 709.08 Долговременная доверенность

Тим, управляющий недвижимостью, назначил встречу с тремя потенциальными жителями: Люси, Синди и Дуэйном.Люси и Синди появляются в офисе Тима, но Дуэйна нигде нет. Вместо этого Пабло впоследствии приходит в офис и говорит Тиму, что Двейн дал ему доверенность. Тим спрашивает Пабло, где Дуэйн. Пабло говорит Тиму, что на прошлой неделе он пригласил Двейна на вечеринку по поводу 18-летия Пабло. На вечеринке Двейн решил выдать Пабло и брату Пабло, Томми, доверенность на длительный срок, разрешающую им обрабатывать любые сделки с недвижимостью для Двейна. Пабло показывает Тиму документ Durable POA, и в нем указаны Пабло и Томми в качестве поверенных.Тиму интересно, достаточно ли 18-летнего Пабло для участия в этом процессе. На самом деле он подозревает, что договор о доверенности вообще существует. Тим также озадачен, потому что есть два человека, которым Дуэйн дал право на доверенность. Наконец, Тим никогда не слышал, чтобы термин «долговечный» использовался в связи с процессом доверенности, и это еще больше усугубляет его недоумение. Статут Флориды 709.08 устанавливает закон о долгосрочных доверенностях во Флориде, подготовленный после 1 октября 1995 года.Этот статут фактически уполномочивает поверенного заниматься сделками с недвижимостью. Фактически, он уполномочивает поверенного продать дом доверителя! Раздел 709.08 (1) гласит, что долговременная доверенность — это письменная доверенность, в соответствии с которой принципал фактически назначает другого в качестве поверенного. Далее в разделе добавляется, что при правильной формулировке долгосрочный доверенность может пережить последующую недееспособность со стороны доверителя.

Урегулированы ли проблемы управляющего недвижимостью в соответствии с законом?

Обеспокоенность Тима относительно возраста Пабло решается в разделе 709.08 (2), который устанавливает 18 лет в качестве минимального возраста для работы в качестве поверенного. Поскольку Пабло 18 лет, он достаточно взрослый, чтобы быть поверенным. Оказывается, Тим был прав, опасаясь, что на самом деле есть два адвоката. Раздел 709.08 (9) (a) требует, чтобы оба поверенных фактически соглашались в отношении любого исполнения Долговременной доверенности, если иное не предусмотрено в документе Долговременной доверенности. Следовательно, Томми должен будет подписать договор аренды вместе с Пабло, чтобы привязать Дуэйна к договорным условиям аренды.Как уже упоминалось, Тим явно скептически относится к тому, что Пабло на самом деле является адвокатом. Статут разрешает ему требовать, чтобы поверенный фактически подписал нотариально заверенный аффидевит, подтверждающий (но не ограничиваясь) следующее: что он действительно является поверенным, фактически указанным в Долговременном доверенности, оформленной доверителем, местонахождение, где доверитель является домицилированным, что Доверительный доверенность в настоящее время фактически исполняется поверенным и, насколько ему известно, доверитель не умер, и что доверенность не была отозвана доверителем или кем-либо посторонним. судебная власть.Если вышеуказанные показания под присягой предоставлены Тиму, и и Пабло, и Томми готовы подписать договор аренды от имени Дуэйна, то Тиму лучше подумать дважды, прежде чем он откажется позволить поверенным фактически отстаивать свои полномочия. Раздел 709.08 (11) гласит, что необоснованный отказ третьей стороны позволить поверенному фактически действовать в соответствии с полномочиями может повлечь за собой ответственность третьей стороны за гонорары и издержки, если третья сторона подана в суд и проиграет в суде. Эта сумма в долларах может быть довольно значительной.Лучше всего позвонить своему адвокату, если есть какие-либо сомнения в том, как вам следует действовать, прежде чем отказывать адвокату в действительном действии. Как известно, судебный процесс может стоить очень дорого! Вы также должны знать, что Флорида признает POA для развертывания. Раздел 709.11 Устава Флориды требует, чтобы управляющий имуществом принимал действующую доверенность, заранее подписанную принципалом, которая вступает в силу после того, как принципал направлен военными.

Сценарий распространенной ошибки №1 (неправильно подписанный договор аренды)

Марта, управляющая недвижимостью, считает, что она сдает квартиру с одной спальней компании Chester Turnkey.Честер не подписывал договор аренды. Вместо этого Роберт Джонс оформил договор аренды от имени Честера. Оказывается, Честер дал Роберту долговременное доверенность. Роберт показал документы Марте, и она искренне поверила, что доверенность действительна. Марта передала договор аренды Роберту, который «подписал» договор, просто написав имя Честера. Большая ошибка! Письменный договор аренды был оформлен неправильно. Если Честер действительно переехал в квартиру, то могут быть другие законные основания для его выселения. Однако, если есть какая-то неизвестная третья сторона, которая переехала в квартиру, кроме Честера, Честер никак не может быть привлечен к ответственности за аренду, и может потребоваться более сложная юридическая процедура, чем выселение.Жизнь была бы намного проще для Марты, если бы она убедилась, что Роберт подписал договор аренды должным образом, как показано ниже: Имя директора (Chester Turnkey) Автор __________ Роберт Джонс Фактический поверенный

Сценарий распространенной ошибки № 2 (доступ третьей стороны)

Управляющий недвижимостью очень часто получает документы от жителя, который по той или иной причине находится за городом. Житель предоставит доверенность другу, чтобы помочь ему управлять своими личными делами.Почему в такой ситуации нужно быть осторожным? Если вы позволите поверенному войти в квартиру без надлежащей документации, это может повлечь за собой огромную ответственность для управляющего недвижимостью и / или собственника. Хороший управляющий недвижимостью с осторожностью прочитает представленный ей доверенность и при необходимости проконсультируется с ее адвокатом. Управляющему недвижимостью, который спешит ошибиться, очень легко. Например, форма доверенности часто представляет собой предварительно распечатанную форму, в которой перечисляется ряд различных потенциальных полномочий, которые необходимо проверить.Если конкретные полномочия, регулирующие распоряжение личным имуществом, не отмечены, и вы фактически впускаете адвоката в квартиру, вы можете быть уверены, что резидент подаст на вас в суд, если что-то реальное или воображаемое отсутствует!

У меня есть доверенность на мою подругу, но ее домовладелец продолжает отказывать в моих проверках. Могут ли они это сделать?

Ответ:

Для вашего арендодателя разумно запросить копию доверенности, говорят наши эксперты, но если они продолжат отказывать в проверке арендной платы и взимать штрафы за просрочку платежа, у вас будут основания для возбуждения дела о преследовании.

РайонМанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд ВестчестерДжерси-СитиХобокен

Цена до 2000 долларов до 3000 долларов до 4000 долларов до 5000 долларов до 6000 долларов до 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 спален не менее

не менее 4 0002 спален до 9000 долларов не более

не менее 2 спален не менее 4 0002 до 9000 спален не менее

по крайней мере 40002 спален спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1,5 ванные комнаты минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты4.5 или более ванных комнат

Представлено

«Запрос и предоставление доверенности должно положить конец вопросу с арендной платой», — говорит Томас Устоке из Douglas Elliman Property Management.

Это связано с тем, что с юридической точки зрения отказ от чеков аренды не является вариантом. «Они должны брать арендную плату у кого-то, у кого есть доверенность», — говорит Сэм Химмельштейн, юрист, который представляет интересы арендаторов жилых и коммерческих помещений и ассоциации арендаторов. «Вам обязательно нужно отправить арендодателю копию документа.«

Если они и дальше будут отказываться от ваших чеков, — говорит Химмельштейн, — напишите домовладельцу письмо, в котором укажете, что они по закону обязаны принимать от вас арендную плату, и что если они откажутся, вы сочтете это формой преследования и подадите жалобу. в DHCR или подать в суд (вы можете подать жалобу в DHCR, если квартплата стабилизирована, или подать в суд за домогательства, если это рыночная ставка).

Другой вариант — подать иск HP на основании что отказ арендодателя принять чеки представляет собой домогательство.У вас будут еще более веские аргументы, если они будут продолжать отправлять уведомления о просрочке аренды или пытаться привлечь вас к суду по поводу пропущенных платежей. В любом случае, если дело дойдет до суда, вашему арендодателю, скорее всего, будет приказано прекратить свое поведение и начать принимать ваши платежи.

И в целях создания бумажного следа, если этот действительно доходит до до судебного разбирательства, Химмельштейн предлагает отправить ваше первоначальное письмо через FedEx или любым другим способом, который предоставит вам подтверждение доставки.Если у вас есть доказательства того, что вы предоставили домовладельцу всю необходимую информацию и зарегистрировали свою первоначальную жалобу, у вас будут гораздо более веские аргументы против них.


Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта! Отправьте нам свои вопросы.

Просмотреть все Спросите эксперта.

Что вам нужно знать — Адвокатское бюро Thomas Sciacca, PLLC

{Прочитать за 8 минут} Нужна ли клиенту доверенность — один из самых частых вопросов, которые мне задают.Возможно, вы подумывали о том, чтобы подписать его сами. Сегодня я хотел бы потратить некоторое время на обсуждение (1) доверенности, (2) того, что она позволяет кому-то делать для вас, (3) того, что она не позволяет кому-то делать для вас, и (4) ) некоторые из проблем, которые следует учитывать перед выполнением одного из них.

Доверенность — это документ, в соответствии с которым лицо, подписывающее документ (называемое Доверителем), назначает кого-либо для управления своими решениями (называемого агентом, а иногда также действующим поверенным).Агент может делать все, что Принципал может делать сам, например (1) банковские транзакции; (2) брокерские операции; (3) продление договоров аренды квартир; и (4) покупка и продажа недвижимости.

Важно отметить, что, несмотря на предоставление этих полномочий Агенту, Принципал никогда не теряет право выполнять их самостоятельно. Я всегда советую клиентам думать о подписании доверенности как о клонировании себя: вы сохраняете право делать все это, и ваш клон (здесь ваш агент) также может делать то же самое.

Зачем кому-то подписывать доверенность? Большинство людей считают это документом, которым кто-то воспользуется до конца жизни, особенно если они потеряют способность самостоятельно управлять своими финансами, но доверенность также прекрасна, если вам нужно положиться на кого-то, кто поможет контролировать ваши финансы. .

На самом деле, есть много примеров, когда кто-то мог назначить агента для управления своими активами. Люди, которые находятся за границей в течение длительных периодов времени, люди, находящиеся в заключении, или люди, которые просто хотят назначить квалифицированного специалиста (например, бухгалтера или доверенного административного помощника) для ведения своих дел, могут извлечь выгоду из наличия доверенности. .

Итак, какие полномочия у Агента по доверенности? Агент может делать все, что может сделать Принципал. Если вы посмотрите на форму доверенности, вы увидите, что есть целый список полномочий, которые Принципал собирается передать Агенту. (Обычно обозначается буквами A – P, каждая буква дает разные полномочия.) Здесь я имею в виду краткую форму доверенности, которую я рекомендую использовать всем жителям Нью-Йорка, поскольку она признана почти повсеместно.

Однако, даже если вы предоставляете агенту все эти очень широкие полномочия, есть определенные вещи, которые вашему агенту не разрешено делать за вас:

-Агенту не разрешено делать подарки из ваших активов, если вы не изменили форму по умолчанию, добавив Установленного законом участника.Обычно человек делает подарки из своих активов в своем Завещании, которые передаются после его возможной смерти. Работа Агента — поддерживать Принципала в течение его жизни. Однако есть некоторые ситуации, в которых Принципал может захотеть, чтобы Агент дарил свои активы.

Например, может быть, директор хочет заняться налоговым планированием или долгосрочным планированием ухода. Или, может быть, Директор хочет, чтобы Агент сделал подарки для крупных праздничных мероприятий, таких как свадьбы и выпускные. Также возможно, что агент захочет сделать какие-то подарки, чтобы продолжать поддерживать кого-то, кого Директор традиционно поддерживал, например, бабушка, оплачивающая частное обучение своей внучки.Если Принципал желает наделить Агента такими полномочиями, Принципал должен прикрепить участника к документу, оформленному с той же формальностью, которая требуется для Завещаний.

— Агент не может предпринимать действия, противоречащие интересам Принципала. Например, если вы посмотрите форму доверенности, в частности, краткую форму, вы увидите, что первая страница содержит очень длинное предупреждение Принципалу, в котором говорится, что Агент может совершать операции со всеми своими счетами и имеет доступ ко всем его деньгам.Хотя это так, закон, как правило, защищает Принципала, поскольку все действия Агента ограничиваются теми, которые определены как отвечающие интересам Принципала.

Например, агент не сможет одолжить себе деньги. Агенту также запрещено использовать деньги Принципала для инвестирования в бизнес Агента, и Агент не сможет дарить себе активы Принципала — если только в документе, который Принципал определяет для быть в его интересах.

Что защищает Принципала от Агента, который не заботится об интересах Принципала? Когда дело доходит до того, чтобы убедиться, что агент действует в их интересах, у Принципалов есть несколько вариантов:

— Директор может назначить наблюдателя. Наблюдатель имеет право требовать копии банковских выписок или контрольных журналов для наблюдения за тем, как Агент ведет операции с активами Принципала. Если Наблюдатель недоволен или считает, что Агент злоупотребляет своими полномочиями, Наблюдатель имеет возможность обратиться в суд и получить Временный запретительный судебный приказ, чтобы остановить Агента от действий.

— На законодательной сессии 2009-2010 гг. Законодательный орган штата Нью-Йорк внес поправки в форму, чтобы потребовать от агента подписать очень конкретное заявление о том, что агенту разрешено, а что нет. Это означает, что если агент нарушает эти правила, он потенциально нарушает закон, и окружная прокуратура будет преследовать людей, которые это делают. Многие из вас могут помнить, что сын Брук Астор был привлечен к уголовной ответственности за это около 10 лет назад. Повышенная вероятность уголовного преследования дает некоторое утешение большинству директоров.

— Агент не может совершать транзакции после смерти Принципала. В момент смерти Принципала полномочия Агента прекращаются в пользу доверительного управляющего Имущества Принципала (либо Администратора, либо Исполнителя). Это означает, что после смерти принципала агент больше не может выписывать чеки.

На данном этапе я хочу затронуть некоторые конкретные проблемы, связанные с доверенностями. Многие люди опасаются их подписывать, потому что боятся злоупотреблений. Я согласен с тем, что это законное беспокойство.Вам следует подписывать доверенность только в том случае, если у вас есть агент, которому вы безоговорочно доверяете. В противном случае вы можете навлечь на себя реальные финансовые проблемы. Однако у большинства людей в жизни есть другие, которым они доверяют управлять своими активами — супруги, взрослые дети, верные друзья и т. Д. — которым Директор безупречно доверяет.

Интересно отметить, что при подписании доверенности Доверитель должен сделать выбор. Обладает ли Агент полномочиями действовать немедленно от имени Принципала или Агент должен ждать, пока Принципал испытает какое-либо событие, выводящее из строя, чтобы действовать? Однако большинство людей предпочитают второе — и это противоречит здравому смыслу — я настоятельно рекомендую первое.

Вот почему. Допустим, я являюсь доверителем по доверенности, а вы — моим агентом. Если у меня случится серьезный инсульт и я не смогу общаться, я также не смогу управлять своими финансами. Ты, как хороший друг, подходишь к тарелке, чтобы начать управлять моими финансами. Вы идете в банк с доверенностью, в которой говорится, что у вас нет полномочий действовать до тех пор, пока я не стану недееспособным. Вы передаете доверенность банкиру, который отправляет ее в юридический отдел банка, и неизбежным ответом будет: «В этом документе говорится, что у вас нет полномочий, пока Том Шакка не станет недееспособным.Докажи нам, что Том Шакка недееспособен ». Ну так что ты делаешь?

Приходя ко мне в больницу, вы пытаетесь загнать моего врача в угол и заставить ее написать заявление о том, что я не могу управлять своими финансами, чтобы удовлетворить мой банк. Это может быть сложно сделать просто из-за логистики. Врачи в больницах — чрезвычайно занятые люди, и иногда им очень трудно оторваться от обхода, чтобы написать такое письмо. Кроме того, юридическому отделу больницы может потребоваться просмотреть этот документ, прежде чем врач сможет передать его вам, что приведет к дальнейшим задержкам.

Другая проблема, с которой вы можете столкнуться с письмом, — это федеральный закон, называемый Законом о переносимости и подотчетности медицинского страхования (широко известный как HIPAA), который представляет собой закон, который защищает людей и их «индивидуально идентифицируемую информацию о здоровье или медицинскую информацию». Это означает, что врачи могут нарушить федеральный закон, если они будут предоставлять информацию людям, не имеющим на нее права. Если вы не супруг или ребенок, а скорее хороший друг или коллега, HIPAA может остановить ваши усилия.

Продолжая ту же гипотезу, допустим, вы действительно получаете письмо и возвращаетесь в мой банк. Что будет делать банкир? Банкир отправит это письмо в юридический отдел, и вы получите ответ, что письмо приемлемо или неприемлемо. Я слышал, что банки отклоняют подобные письма по разным причинам, например: «В письме говорится только о том, что Том перенес инсульт, а не о том, что он недееспособен» или «Заявление о том, что он недееспособен, не означает, что он не может управлять его финансами.«Так что, возможно, вам придется начать все заново, вернувшись к моему врачу, попросив ее написать еще одно письмо, получить одобрение юридического отдела больницы и снова отнести в банк. И это еще не конец. Есть некоторые банки, особенно некоторые из более крупных банков, которым каждые четыре-шесть месяцев будет требоваться новое письмо с мыслью о том, что, если я восстановлю свою емкость после инсульта, полномочия Агента прекратятся.

По этой причине я всегда рекомендую подписывать документ, который вступает в силу сразу после подписания.Это означает, что агенту никогда не придется ничего объяснять банку о моих возможностях, когда они будут ими пользоваться. Это полностью исключает посредника из этого процесса. Однако для людей, которые хотят быть уверенными, что их агенты не действуют до тех пор, пока они им не понадобятся, какие варианты у них есть?

Сначала они могут поговорить с агентом при передаче им документа, в котором говорится: «Пожалуйста, уважайте мои пожелания и не предпринимайте никаких шагов, пока вы не определите, что я не могу их выполнить сам.”

Во-вторых, они могут не дать агенту документ, когда они его подписывают, а скорее сообщить агенту, где они могут найти такой документ, если он им когда-либо понадобится. Например, я называю вас своим агентом по доверенности. Ты хороший друг, и у тебя есть ключи от моего дома. Я говорю вам, что если вам когда-нибудь понадобится позаботиться обо мне, все документы, которые вам понадобятся, будут в среднем ящике моего стола. Таким образом, вы знаете, что где-то есть конверт с такими документами, как доверенность, доверенность на медицинское обслуживание или завещание.Пока меня устраивает такая схема, она мне подходит.

Наконец, в-третьих, я могу назвать вас своим агентом и просто не давать вам форму. Я могу передать его кому-нибудь другому, чтобы он держал его от вашего имени. Пример: сейчас я передаю форму своей сестре и говорю ей, что назначил вас, мой читатель, агентом по моей доверенности. Я говорю сестре, что если когда-нибудь наступит время, когда она решит, что я недееспособен и не могу управлять своими финансами, то она должна передать вам документы.Тем самым я создал ситуацию, когда я подписал доверенность, которая вступает в силу немедленно, но поскольку у вас нет доступа к документу, вы вообще не можете действовать. Вместо этого я добавил к уравнению третью сторону, которая будет судить, недееспособен я или нет. Это означает, что никаких медицинских объяснений банку не требуется. Это привлекает многих клиентов.

В заключение, я всегда рекомендую клиентам, которые хотят и имеют в своей жизни людей, которым они безоговорочно доверяют, подписать доверенность.Если они этого не сделают, и если они потеряют свою способность и способность совершать финансовые операции, когда это необходимо, единственным другим вариантом будет начать процедуру опекунства. Как я уже писал, этого никто не хочет.

Томас Шакка

www.sciaccalaw.com
[email protected]
(212) 495-0317

Управляющий многоквартирным домом для престарелых осужден за использование доверенности для кражи у пожилой и нетрудоспособной вдовы | USAO-NDIA

Управляющий жилым комплексом для престарелых в Дубуке, который использовал доверенность для обмана престарелого и инвалида, проживающего в доме престарелых, был приговорен 7 июля 2020 года к пяти годам испытательного срока.Дженис Кей Шульц, 59 лет, из Дубьюка, штат Айова, была приговорена к тюремному заключению после признания себя виновной 3 февраля 2020 года по одному пункту обвинения в мошенничестве с использованием электронных средств.

В соглашении о признании вины Шульц признала, что она встретила свою жертву в жилом комплексе для пожилых людей в Дубуке, которым управлял Шульц. Жертва жила одна и не имела семьи. В декабре 2010 года пострадавший был госпитализирован в дом престарелых Dubuque после перенесенного инсульта и падения. После этого ее физические и когнитивные способности резко ухудшились, и она больше не могла жить в многоквартирном доме.В апреле 2011 года потерпевший подписал форму доверенности, которая давала Шульцу все полномочия по управлению финансовыми делами жертвы. Однако в доверенности прямо указывалось, что ответчик не имеет права делать себе какие-либо подарки.

С апреля 2011 года по январь 2015 года Шульц использовал доверенность, чтобы украсть у жертвы почти 60 000 долларов. На эти деньги Шульц купил билеты на футбол в Green Bay Packer и оплатил другие личные расходы. Шульц купила подарочные сертификаты на 24000 долларов, которые затем использовала для крупного проекта по благоустройству дома.В какой-то момент у жертвы больше не было необходимых средств, чтобы поддержать ее пребывание в доме престарелых. Программа Медикейд штата Айова начала оплачивать уход за пострадавшим в доме престарелых. Шульц сообщил Iowa Medicaid, что потерпевшая не продавала и не отдавала ничего ценного в течение месяцев, предшествовавших ее подаче заявления на получение пособия.

Шульц был приговорен в Сидар-Рапидс судьей окружного суда США К.Дж. Уильямсом. Шульца приговорили к пяти годам условно и штрафу в размере 2000 долларов. Ей было приказано вернуть 59 963 доллара США в счет имущества жертвы и выплатить 5 000 долларов в качестве оплаты услуг адвоката, назначенных судом.

Судебное преследование Шульца является частью инициативы Министерства юстиции в отношении жестокого обращения с пожилыми людьми. В марте 2016 года прокуратура США в Северном округе Айовы была выбрана в качестве одного из десяти округов по всей стране для создания региональных Целевых групп по вопросам правосудия для пожилых людей. Целевые группы по вопросам правосудия для пожилых людей отражают более широкую стратегию и приверженность департамента защите пожилых людей в нашей стране, возглавляемую Инициативой управления по вопросам правосудия для пожилых людей. Инициатива в области правосудия для пожилых людей координирует и поддерживает усилия правоохранительных органов и политику Департамента по вопросам правосудия в отношении пожилых людей.Он играет неотъемлемую роль в расследовании и правоприменительной деятельности департамента в отношении домов престарелых и других учреждений долгосрочного ухода, которые оказывают крайне некачественную помощь получателям программ Medicare и Medicaid. Прокуратура Соединенных Штатов в Северном округе Айовы вновь направила свои усилия и ресурсы на расследование и привлечение к ответственности тех, кто участвовал в деятельности, несовместимой с обеспечением достойного и уважительного обращения с более уязвимыми гражданами штата.

Обвинения также были предъявлены в связи с Целевой группой президента по борьбе с финансовым мошенничеством. Целевая группа была создана для проведения агрессивных, скоординированных и активных действий по расследованию финансовых преступлений и судебному преследованию за них. Это самая широкая коалиция правоохранительных, следственных и регулирующих органов, когда-либо созданная для борьбы с мошенничеством, в ее состав входят более 20 федеральных агентств, 94 прокуратуры США, а также партнеры на уровне штатов и на местном уровне. С момента своего создания целевая группа добилась больших успехов в содействии более активному расследованию финансовых преступлений и судебному преследованию за них; усиление координации и сотрудничества между федеральными, государственными и местными властями; борьба с дискриминацией на кредитных и финансовых рынках; и проведение разъяснительной работы с общественностью, потерпевшими, финансовыми учреждениями и другими организациями.С 2009 финансового года Министерство юстиции возбудило более 18 000 дел о финансовых махинациях против более 25 000 обвиняемых. Для получения дополнительной информации о целевой группе посетите www.StopFraud.gov .

Дело вело помощник прокурора США Тим Вавричек и расследовало полицейское управление Дубьюка.

Информация о судебном деле: https://ecf.iand.uscourts.gov/cgi-bin/login.pl .

Номер дела 20-cr-1003.

Следуйте за нами в Twitter @USAO_NDIA.

Советник по жилищным вопросам: соблюдайте меры предосторожности при использовании доверенности

Вы собираетесь поселиться в своем новом доме, но обнаруживаете, что в день закрытия вам необходимо уехать из города. Что ты можешь сделать?

Во-первых, можно попробовать отложить расчет. Но это может быть неприемлемо для продавца, и ваш кредитор может сказать вам, что ваша кредитная блокировка не может быть продлена.

Затем вы можете попросить поверенного по урегулированию споров предоставить вам все необходимые бумаги, и вы можете подписать их заранее.К сожалению, слишком часто документы, необходимые для урегулирования, доступны только за несколько мгновений до фактического времени урегулирования, а иногда и позже.

Итак, ваш поверенный говорит вам дать кому-то доверенность, разрешающую этому человеку действовать от вашего имени.

Есть много разных видов способностей, таких как общие, специальные или длительные. Каждый домовладелец должен иметь отдельные долгосрочные доверенности по медицинским и финансовым вопросам. Однако в этой колонке будут рассмотрены только полномочия, связанные с операциями с недвижимостью.

Вы — принципал. Вы уполномочиваете кого-то действовать от вашего имени и подписываете все необходимые документы, как если бы вы лично присутствовали. Этот человек и есть ваш «поверенный».

Доверенности утверждены законодательством штата (или округа), и вы должны использовать правильную форму. Будет неприемлемо просто подписать бумагу, в которой говорится: «Настоящим я разрешаю Джейн представлять меня при урегулировании спора».

Давайте посмотрим на законы различных штатов.

Каждый штат разрешает совершение сделок с недвижимостью с использованием надлежащей формы доверенности.Округ был последней юрисдикцией в стране, которая позволяла такие полномочия. Были опасения, что пожилые люди, не понимающие, что это за документ, отдадут свой дом, подписав такую ​​доверенность. Соответственно, в 1994 году, несмотря на возражения многих людей (включая этого обозревателя), Совет округа Колумбия выдал доверенности.

Заглавными буквами и жирным шрифтом написано: «Эта доверенность уполномочивает лицо, указанное ниже в качестве моего фактического поверенного, выполнять одно или несколько из следующих действий: продавать, покупать, сдавать в аренду, предоставлять, обременять, освобождать или иным образом выражать любую заинтересованность в моей недвижимости и оформлять документы и все другие документы от моего имени, если эта доверенность иным образом не ограничивается в настоящем документе конкретной недвижимостью.”

Убедитесь, что подписанная вами доверенность написана на этом языке, иначе форма может быть неправильной.

Этот документ должен быть подписан доверителем и нотариально заверен. У поверенного должен быть оригинал, который будет занесен в земельную книгу перед юридическими документами, которые фактически были подписаны поверенным.

В Мэриленде, начиная с 2010 года, вы должны использовать довольно длинную форму и отмечать, что на самом деле ваш поверенный может — и не может — делать. В форме также содержатся советы и инструкции для агента: «Когда вы принимаете полномочия, предоставленные по этой доверенности, между вами и доверителем устанавливаются особые правовые отношения.Эти отношения налагают на вас юридические обязанности, которые продолжаются до тех пор, пока вы не уйдете в отставку или доверенность не будет прекращена или отозвана ». В инструкциях также разъясняется, что агент должен «действовать осторожно, компетентно и усердно» и «ничего не делать, кроме полномочий, предоставленных в этой доверенности».

Этот документ должен быть внесен в земельную книгу штата Мэриленд, где находится недвижимость.

Вирджиния приняла Закон о единой доверенности, и особой формы не требуется.Однако существует форма «Сертификация агента», которую поверенный может подписать, чтобы подтвердить, что доверитель жив и не отозвал доверенность. Это необязательно, но многие поверенные — чтобы защитить себя, а также доверителя — требуют, чтобы это было подписано действующим поверенным.

Бывают случаи, когда поверенный использовал полномочия для изъятия имущества в свое пользование. В 1980-х годах одна семья владела несколькими объектами недвижимости в округе. Один из членов семьи — молодой человек — уговорил деда подписать на него доверенность.Дедушка лежал в больнице после операции. Молодой человек устроил так, чтобы донести до себя интерес деда ко всему имуществу. Затем он подошел к своей бабушке с просьбой подписать доверенность, но она отказалась. Молодой человек убил свою бабушку и в конечном итоге попал в тюрьму.

Доверенности чреваты проблемами. Юристы и компании по страхованию титулов неохотно принимают их и будут настаивать на том, чтобы в документ была включена надлежащая форма и правильный язык.Вы не должны использовать формы, которые можно получить бесплатно (или даже за плату) в Интернете. Если вам необходимо предоставить доверенность на сделку с недвижимостью, получите соответствующую форму у поверенного, который будет заниматься закрытием.

Убедитесь, что вы знаете, кто ваш действующий поверенный, и что вы ему доверяете. Убедитесь, что вы внимательно прочитали документ, и, если вы не понимаете определенные термины, попросите своего адвоката дать объяснения. Если ваш действующий поверенный будет иметь право подписывать все документы по расчету только в отношении определенного объекта недвижимости, убедитесь, что это очень четко указано в документе.И если вы не хотите, чтобы ваш агент имел доступ к денежным средствам, укажите это ограничение прямо в подписываемом вами документе.

Бенни Л. Касс — адвокат из Вашингтона. Эта колонка не является юридической консультацией, и ее нельзя использовать без консультации с юристом. Чтобы получить бесплатную копию буклета «Путеводитель по поселению в вашем новом доме», отправьте конверт с маркой и собственным адресом по адресу Benny L. Kass, 1050 17th St. NW, Suite 1100, Вашингтон, округ Колумбия 20036.

Доверенность

Во-первых, отказ от ответственности: хотя я и являюсь адвокатом, юридическая информация в этом подкасте не предназначена для замены обращения за индивидуальной юридической консультацией к адвокату, имеющему лицензию на практику в вашей юрисдикции.Кроме того, я не собираюсь устанавливать отношения между адвокатом и клиентом ни с одним слушателем.

Сегодняшняя тема — доверенность. Слушатели задали несколько вопросов о том, что означает доверенность, кому вы можете дать доверенность, и как доверенность пересекается с завещаниями на жизнь. Сегодня я расскажу об основах доверенности, а на следующей неделе займусь завещаниями о жизни.

Доверенность — это просто документ, дающий одному или нескольким лицам полномочия действовать от вашего имени.Вы как лицо, подписывающее доверенность, называетесь доверителем. Доверенность дает юридические полномочия другому лицу, называемому агентом или поверенным, принимать имущественные, финансовые и другие юридические решения от вашего имени. Агент не обязательно должен быть поверенным; вашим агентом может быть любой компетентный взрослый человек. Ваш агент обычно обязан действовать исключительно в ваших интересах и избегать эгоизма.

Во многих штатах доверенность может быть устной, в то время как в других штатах требуется, чтобы доверенность составлялась в письменной форме.В некоторых штатах, например в Нью-Йорке, даже требуется, чтобы доверенность была подписана у нотариуса. В тех штатах, где разрешена устная доверенность, эта власть обычно ограничивается правилом равного достоинства. Это правило является принципом закона, который требует, чтобы разрешение для кого-либо, совершающего определенные действия, для другого лица было установлено с той же формальностью, что и для действия, которое собирается совершить представитель. Это означает, например, что если вы разрешаете кому-то продать ваш дом, а закон требует, чтобы договор купли-продажи недвижимости был заключен в письменной форме, то разрешение на подписание договора купли-продажи и акта для другого лица должно быть в письменной форме. писать тоже.

Доверенности бывают нескольких видов. Самая широкая — это долговременная доверенность, которая позволяет вашему агенту действовать от вашего имени до вашей смерти, даже если вы стали психически некомпетентными или физически неспособными принимать решения. Долговременная доверенность обычно позволяет вашему агенту принимать за вас любое юридическое решение. Эта власть существует, когда вы и ваш агент выполняете соглашение. Долговременная доверенность остается в силе до тех пор, пока вы ее не отзовете или пока вы не умрете.

Недлительная или специальная доверенность предоставляет агенту полномочия для определенной цели или на определенный период времени.Это часто используется для конкретной транзакции, такой как закрытие сделки по продаже вашего дома или решение ваших финансовых дел, пока вы путешествуете за пределы страны. Во многих штатах временная доверенность часто теряет силу, если вы становитесь недееспособными.

И наконец, доверенность вступает в силу в будущем. Он возникает при наступлении определенного события, например, болезни или инвалидности.

Доверенность дает два основных преимущества.Во-первых, доверенность может быть очень удобной. Например, представьте, что вы переезжаете в Чикаго, но у вас нет времени на поиски квартиры. Вы можете попросить друга, который там живет, найти вас и дать доверенность с единственной целью подписать договор аренды. Супруги часто выдают друг другу доверенности на подписание чеков друг друга или имущественных документов, поэтому для подписания важных документов необходимо присутствие только одного.

Во-вторых, медицинское планирование. Думать об этом неприятно, но вполне возможно, что вы потеряете дееспособность из-за травмы или болезни.В этом случае очень важна доверенность. Мы обсудим это подробнее на следующей неделе.

Но, как и в любых агентских отношениях, возможность злоупотреблений вездесуща. Если вы дадите доверенность, то это лицо может нанести серьезный материальный ущерб. Ваш агент, имеющий право подписывать ваши чеки, может подписать ваши сбережения и затем покинуть страну. Ваш агент не обязан предоставлять какие-либо отчеты, если вы прямо не указали, что он это сделает в доверенности.Будьте очень осторожны при выборе своего агента.

Спасибо за то, что слушали Legal Lad’s Quick and Dirty Tips для более законной жизни . Обязательно ознакомьтесь со всеми отличными подкастами Quick and Dirty Tips на QuickAndDirtyTips.com.

Вопросы и комментарии можно отправлять по адресу [email protected] Обратите внимание, что это не приведет к установлению отношений между адвокатом и клиентом и будет использоваться только для целей этого подкаста.

Музыкальная тема Legal Lad — «No Good Layabout» Кевина Маклауда.

Выдача доверенности — Canada.ca

Доверенность — это юридический документ. Это дает одному или нескольким лицам полномочия управлять вашими деньгами и имуществом за вас.

Доверенность заполнять не требуется. Тем не менее, неплохо иметь доверенность на случай, если вы не сможете управлять своими финансами. Вы также можете иметь доверенность, если вам просто нужна помощь в управлении своими финансами.

Человека, которого вы называете, обычно называют «поверенным». Этому человеку не обязательно быть юристом.

Этот документ дает адвокату полный доступ к вашим финансам.

Это означает, что они могут:

  • повседневные банковские операции
  • подписать чеки от вашего имени
  • купить или продать недвижимость от вашего имени
  • занимай деньги от вашего имени
  • берет на себя любые другие обязанности, перечисленные в доверенности

Поговорите с юристом, который поможет вам понять все риски и преимущества доверенности.

Узнайте больше о рисках и преимуществах доверенности.

О чем думать при оформлении доверенности

Поговорите с человеком, которого вы выбрали в качестве поверенного, чтобы убедиться, что он желает быть вашим адвокатом. Если да, поговорите с ними об их обязанностях. Убедитесь, что они осведомлены о ваших желаниях.

Напомните адвокату, что он по закону обязан всегда действовать в ваших интересах, а не в своих собственных. Если вы хотите, чтобы ваш поверенный мог дарить подарки, например, деньги, от вашего имени (в том числе адвокату), это должно быть четко указано в доверенности.

Обдумайте плюсы и минусы назначения поверенным более одного человека. Споры между адвокатами могут вызвать проблемы в управлении вашими финансами.

Подумайте о том, чтобы назначить доверенного профессионала лицом, принимающим решения, если у вас сложные финансы или если вы не уверены, могут ли ваши друзья или семья ими управлять. Имейте в виду, что может взиматься комиссия.

Убедитесь, что вы указали все ограничения в своей доверенности, если вы не хотите, чтобы ваш поверенный мог делать что-либо.

Обратитесь в свое финансовое учреждение, чтобы узнать о правилах работы с адвокатами.

Продолжайте просматривать выписки со своего счета, пока это возможно.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.