Доверенность на получение имущества: Доверенность на распоряжение имуществом физического лица

Доверенность на получение тмц с правом передоверия

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Доверенность на получение тмц с правом передоверия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Доверенность на получение тмц с правом передоверия Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Доверенность от индивидуального предпринимателя на получение товарно-материальных ценностей
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Я, _______________________________ (Ф.И.О.), являющийся индивидуальным предпринимателем, доверяю гражданину(ке) ___________________________________ (Ф.И.О.), «__»____________ _____ года рождения, место рождения _____________________________, паспорт: серия ___________ N ______________________, выдан «__»________________ _____ г. ____________________________, к/п ___-____, зарегистрирован___ по адресу: __________________________________, проживающ__ по адресу: ________________________________, получение от ________________________ товарно-материальных ценностей по ______________________ (указать название и реквизиты документа, на основании которого происходит передача товарно-материальных ценностей).

Судебная практика: Доверенность на получение тмц с правом передоверия Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2011 год: Статья 901 «Основания ответственности хранителя» ГК РФ
(ЗАО «Юринформ В»)Взыскивая в пользу поклажедателя стоимость переданного на хранение трубопровода и проценты за пользование чужими денежными средствами, суд, применив положения статьи 889, статьи 900, статьи 901 ГК РФ, установил, в подтверждение возврата истцу переданного на хранение имущества ответчик представил копию доверенности, согласно которой истец уполномочил своего сотрудника получать товарно-материальные ценности, с правом передоверия, а также копию доверенности, выданную в порядке передоверия лицу, которому было возвращено спорное имущество, однако выданная в порядке передоверия доверенность в нарушение пункта 3 статьи 187 ГК РФ нотариально не удостоверена, что свидетельствует о ее недействительности, следовательно, ответчик передал по акту приема-передачи вещь постороннему лицу.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Доверенность на получение тмц с правом передоверия

Нормативные акты: Доверенность на получение тмц с правом передоверия

Доверенность на получение ТМЦ. Вісник. Офіційно про податки

Доверенность на получение материальных ценностей продолжают оформлять, несмотря на то что Инструкция № 99 утратила силу. Однако полномочия на осуществление хозяйственной операции в интересах юридического или физического лица – предпринимателя должна подтверждаться, в частности, письменным договором, доверенностью, актом органа юридического лица и тому подобное. Что нужно знать о документальном подтверждении получения товарно-материальных ценностей (далее – ТМЦ), рассмотрим в этой статье.

Общие понятия представительства

Согласно части первой ст. 237 Гражданского кодекса представительством является правоотношение, в котором одна сторона (представитель) обязана или имеет право совершить сделку от имени другой стороны, которую она представляет. Вместе с тем не является представителем лицо, которое хотя и действует в чужих интересах, но от собственного имени, а также лицо, уполномоченное на ведение переговоров относительно возможных в будущем сделок.

Представительство возникает на основании:

• договора
• закона
• акта органа юридического лица
• других оснований, установленных актами гражданского законодательства

Представительство по договору

Если говорить о представительстве на основании гражданско-правового договора, то таким примером является договор поручения, согласно которому одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия (часть первая ст. 1000 Гражданского кодекса). Среди обязанностей доверителя –

выдача поверенному доверенности на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения (часть первая ст. 1007 этого Кодекса). Другой пример представительства на основании договора – коммерческое представительство. Напомним, что коммерческим представителем является лицо, которое постоянно и самостоятельно выступает представителем предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности. Полномочия такого представителя могут подтверждаться письменным договором между ним и лицом, которое он представляет, или доверенностью (часть третья ст. 243 указанного Кодекса).

Договорное представительство может возникать также на основании трудового договора, по которому работник уполномочивается доверенностью на получение материальных ценностей для предприятия. Это подтверждает ст. 134 КЗоТ, ведь работники несут материальную ответственность в полном размере ущерба, нанесенного по их вине предприятию в случае, когда имущество и другие ценности получались под отчет по разовой доверенности или по другим разовым документам.

Представительство по закону

Статья 242 Гражданского кодекса кратко описывает представительство по закону. Она определяет, что родители (усыновители) являются законными представителями своих малолетних и несовершеннолетних детей, а опекун является законным представителем малолетнего лица и физического лица, признанного недееспособным. Вместе с тем согласно части третьей этой статьи законным представителем в случаях, установленных законом, может быть другое лицо. Например, в понимании ст. 56 Кодекса административного судопроизводства законным представителем органа, предприятия, учреждения, организации в суде является его руководитель или другое лицо, уполномоченное законом, положением, уставом.

Представительство по доверенности

Представительство по доверенности может основываться на акте органа юридического лица (часть вторая ст. 244 Гражданского кодекса). К таким актам можно отнести

решение общего собрания, руководителя наблюдательного совета и другие.

Доверенность на получение ТМЦ

Начнем с небольшого экскурса в прошлое. До 01.01.2015 г. отпуск покупателям или передача бесплатно ТМЦ, нематериальных активов, денежных документов и ценных бумаг сопровождался предоставлением поставщику доверенности типовой формы № М-2. Порядок регистрации выданных, возвращенных и использованных доверенностей на получение ценностей определялся Инструкцией № 99, действие которой распространялось на предприятия, их отделения, филиалы, другие обособленные подразделения и представительства иностранных субъектов хозяйственной деятельности.

Однако с 01.01.2015 г. Инструкция № 99 утратила силу, и с этой даты в вопросах представительства и использования доверенностей нужно ориентироваться на общие нормы Гражданского кодекса. Если говорить о доверенности на получение материальных ценностей, то

она не исчезла из бухгалтерской документации, просто ее форма теперь не имеет типового формата. Порядок обращения таких доверенностей стал более свободным.

Напомним, что приказом № 987 внесены уточнения в Положение № 88, в соответствии с которыми полномочия на осуществление хозяйственной операции лица, которое в интересах юридического лица или физического лица – предпринимателя получает основные средства, запасы, нематериальные активы, денежные документы, ценные бумаги и другие товарно-материальные ценности согласно договору, подтверждаются в соответствии с законодательством. Такие полномочия могут быть подтверждены, в частности, письменным договором, доверенностью, актом органа юридического лица и т. п. Наиболее оптимальный вариант подтверждения полномочий на получение материальных ценностей – составление доверенности.

Согласно части третьей ст. 244 Гражданского кодекса доверенностью

является письменный документ, который выдается одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В такой доверенности должны указываться:

• информация о доверителе;
• сведения о представителе;
• полномочия представителя, то есть какие именно действия будут совершаться от имени доверителя;
• дата составления.

Помните, что доверенность, в которой не указана дата ее совершения, является ничтожной (часть третья ст. 247 Гражданского кодекса).

В подавляющем большинстве доверенность выдается на определенный срок, который в ней указывается. Если такой срок не установлен, доверенность сохраняет силу до прекращения ее действия (часть первая ст. 247 указанного Кодекса). Вместе с тем истечение срока доверенности является основанием для прекращения представительства по доверенности. Также представительство прекращается в случае:

• отмены доверенности лицом, которое ее выдало;
• отказа представителя от совершения действий, определенных доверенностью;
• прекращения юридического лица, которое выдало или которому выдана доверенность;
• смерти лица, которое выдало или которому выдана доверенность, объявления его умершим, признания его недееспособным или безвестно отсутствующим, ограничения его гражданской дееспособности.

В случае прекращения представительства по доверенности представитель обязан немедленно возвратить доверенность (часть третья ст. 248 Гражданского кодекса).

Статья 249 этого Кодекса предоставляет доверителю право в любое время отменить доверенность или передоверие (за исключением безотзывной доверенности). Если доверитель воспользовался таким правом, то он должен немедленно уведомить об этом представителя, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми была выдана доверенность.

Может возникнуть такая ситуация, что доверитель отменил выданную доверенность, но его представитель не узнал об этом и совершил сделку. В этой ситуации права и обязанности относительно третьих лиц, которые возникли в результате совершения сделки, сохраняют силу для доверителя и его правопреемников. Исключение из этого правила – третье лицо знало или могло знать, что действие доверенности прекратилось.

Отдельные вопросы составления доверенностей

Составляются ли копии к доверенностям?

Доверенность составляется в одном экземпляре и не является бланком строгой отчетности. На этот момент обращали внимание судьи в постановлении № 815/251/16. Вместе с тем следует отметить, что доверенность может выдаваться однократно (например, на получение материальных ценностей по конкретному договору) или многократно (например, получение материальных ценностей по различным договорам в течение определенного периода).

Считается ли доверенность первичным документом?

Доверенность не является первичным документом в понимании ст. 9 Закона № 996 и п. 2.1 Положения № 88, она не фиксирует факт осуществления хозяйственных операций (постановление № 805/1729/14).

Можно ли исправить ошибку в доверенности?

Если в доверенности была допущена ошибка, то рекомендуем ее исправлять путем отмены ранее выданной ошибочной доверенности. Такое право доверителю предоставляет ст. 249 Гражданского кодекса.

Каков порядок оформления доверенности, выданной юридическим лицом (в том числе ликвидатором) на представительство его интересов и ведение дел, связанных с уплатой налогов в контролирующих органах?

Доверенность от имени юридического лица выдается его органом или другим лицом, уполномоченным на это его учредительными документами.

Если доверенность выдана комиссией по прекращению юридического лица (комиссией по реорганизации, ликвидационной комиссией) или ликвидатором, то она подлежит нотариальному удостоверению.

Обязательно ли требовать доверенность у получателя товара?

Документ, подтверждающий полномочия представителя, необходимо определить в договоре. На практике чаще всего используется доверенность на получение материальных ценностей.

Кто должен составлять и подписывать доверенность?

Доверенность от имени юридического лица выдается органом или лицом, уполномоченным на это учредительными документами юридического лица. Такое лицо и подписывает доверенность. Вместе с тем доверенности часто заверяются подписью главного бухгалтера. Но это пережиток прошлых времен, поскольку такая норма существовала в типовой форме доверенности М-2. Доверенность может скрепляться печатью при условии, что стороны договора определили такую необходимость.

Можно ли доверенность на получение материальных ценностей выписывать не на работника предприятия?

Раньше доверенность на получение материальных ценностей выдавалась только работникам предприятия, поскольку такое требование предусматривалась Инструкцией № 99. На сегодня такого требования уже не существует. Таким образом, доверенность может выдаваться также лицу, не состоящему в трудовых отношениях с предприятием.

Заполнение доверенности на получение материальных ценностей

ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА

Кодекс административного судопроизводства Украины – Кодекс административного судопроизводства Украины от 06.07.2005 г. № 2747-IV. КЗоТ – Кодекс законов о труде Украины от 10.12.71 г. № 322-VIII. Гражданский кодекс – Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV. Закон № 996 – Закон Украины от 16.07.99 г. № 996-XIV «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности в Украине». Приказ № 987 – приказ Минфина Украины от 30.09.2014 г. № 987 «О внесении изменения в Положение о документальном обеспечении записей в бухгалтерском учете и признании утратившими силу приказов Министерства финансов Украины от 16 мая 1996 года № 99 и от 24 марта 2000 года № 61 ». Инструкция № 99 – Инструкция о порядке регистрации выданных, возвращенных и использованных доверенностей на получение ценностей, утвержденная приказом Минфина Украины от 16.05.96 г. № 99. Положение № 88 – Положение о документальном обеспечении записей в бухгалтерском учете, утвержденное приказом Минфина Украины от 24.05 .95 г. № 88. Постановление № 805/1729/14 – постановление Донецкого окружного административного суда по делу от 07.09.2016 г. № 805/1729/14. Постановление № 815/251/16 – постановление Одесского окружного административного суда по делу от 10.10.2016 г. № 815/251/16

Образец доверенности на получение товара

Представителем интересов компании, который имеет право действовать без каких-либо дополнительных документов, а просто на основании положений, прописанных в уставе, является ее генеральный директор. В крупных компаниях руководитель, хоть в конечном итоге и отвечает за все, не может физически участвовать в абсолютно всех областях деятельности. В этом случае свою ответственность он делегирует подчиненным. Одна из таких областей деятельности, в которой полномочия передаются ответственным сотрудникам, связана с товарооборотом. Полномочия в данном случае могут быть переданы на основании доверенности на получение ТМЦ.

Образец доверенности на получение товара

Существует два бланка доверенности на получение материальных ценностей – форма №М-2 и форма №М-2а. Обе они утверждены постановлением Госкомстата от 30 октября 1997 года № 71а.

Первая форма №М-2 больше подходит для разовых ситуаций, в которых получение товара контролирует ответственный сотрудник. Данный бланк доверенности на получение ТМЦ имеет две части, одна из которых, с подписью работника, на имя которого оформлена доверенность, остается на хранение в организации.

Вторая форма №М-2а используется компаниями, специфика деятельности которых предполагает частое получение товарно-материальных ценностей, и соответственно, регулярное оформление подобных документов. У данной формы нет отрывных частей, таким образом, при ее использовании, чтобы проследить кому и с какой целью доверенности выдавались, рекомендуется вести специальный журнал учета. Работники, на чье имя оформляется доверенность, должны в этом журнале расписываться в получении документа.

С точки зрения передачи полномочий и прав, которые предоставляются на основании этого документа сотруднику, оба варианта являются идентичными. Организация может просто скачать бланк доверенности на получение материальных ценностей, более приемлемый конкретно для нее с точки зрения специфики деятельности, и дописать в нем необходимые данные.

Генеральная доверенность на получение ТМЦ

Нужно отметить, что выше приведенные формы не являются обязательными к применению. Из их описания следует, что такие бланки оформляются для разовой передачи полномочий в рамках конкретной сделки или иной ситуации.

Какой-то специальный образец генеральной доверенности на получение товара в законодательстве не предусмотрен, к тому же сама по себе генеральная доверенность предполагает широкий круг полномочий, которые передаются конкретному сотруднику организации, что в принципе не совсем подходит под ситуацию получения конкретных ТМЦ.

Однако, если ответственным за получение товаров в организации является конкретный сотрудник, который осуществляет взаимодействие со всеми поставщиками, то ему может быть выдана, например, годовая доверенность на получение товара. Образец такого документа в свободной форме должен содержать примерно следующий текст:

 

Доверенность

г. Москва                                                                                          31.01.2017

 

ООО «Альфа» в лице генерального директора Петрова В.И., действующего на основании устава, настоящей доверенностью уполномочивает Иванова П.А. (паспортные данные, адрес прописки), занимающего должность начальника отдела снабжения, представлять интересы ООО «Альфа» при приеме товарно-материальных ценностей, закупаемых по договорам поставки и купли-продажи, осуществлять взаимодействие с поставщиками в вопросах проверки качества и количества приобретаемых ТМЦ, подписывать товарные и товарно-транспортные накладные, выставленные в адрес ООО «Альфа».

Настоящая доверенность выдана без права передоверия сроком на 1 (один) год и действительна до 31 января 2018 года включительно.

Общие правила оформления доверенности

Доверенность на получение товарно-материальных ценностей может быть оформлена на любого сотрудника организации. В принципе выдать доверенность можно и стороннему лицу, однако в этой ситуации у контролеров, в случае, если они обнаружат данный факт, могут возникнут вопросы, почему данное лицо действует в интересах компании безвозмездно. Проще говоря факт отсутствия трудового договора с одновременным выполнением в интересах компании определенной работы скорее всего будет ассоциирован с выплатой зарплаты в конверте.

Но вернемся к вопросу о самой доверенности. Данный документ может быть заполнен от руки или с помощью компьютера – это не является принципиальным. А вот подпись руководителя организации, который собственно и передает свои полномочия сотруднику – неотъемлемый элемент данного документа. Без такой подписи, а также без печати организации доверенность не будет действительна.

Если по выдаваемым доверенностям необходимо вести журнал учета, то он составляется в произвольной форме, удобной для конкретной организации. В нем логично будет указывать каким сотрудникам были выданы доверенности, когда это произошло, на какой срок и для каких целей.

Как сделать доверенность в 1С 8.3 Бухгалтерии 3.0

Определимся, для чего нужна доверенность и что представляет документ. По этому документу передается право доверителя на подпись и получение товарно-материальных ценностей определенному физическому лицу, данные которого обязательно должны быть вписаны в печатную форму. Возможно заполнение напечатанного бланка вручную. Но сейчас предлагаем рассмотреть подробно, как создать, заполнить и распечатать документ «Доверенность» на базе программы 1С 8.3 (8.2) Бухгалтерия редакция 3.0. Разберем на примере получения курьером товара у поставщика. Чтобы найти журнал с доверенностями переходим на вкладку меню «Покупки», раздел «Покупки».

Для оформления нового документа нажимаем клавишу «Создать». Обязательными для заполнения являются поля:

• Номер и дата — формируются автоматически по порядку.

• Срок действия – указывается дата, до которой действует данная доверенность.

• Организация – от какого юридического лица выдана доверенность.

• Контрагент – организация, у которой необходимо забрать товарно-материальные ценности.

• Договор – подставляется автоматически по выбранному контрагенту.

• Подотчетное лицо – на чье имя выписывается доверенность для получения ТМЦ. После выбора из справочника, справа может появиться надпись «Отсутствуют данные об удостоверении личности». Необходимо зайти в карточку подотчетного лица и заполнить.

• Товары – список товаров и количество, которые необходимо получить у поставщика. Заполнить можно из номенклатурного справочника или прописать общую фразу, если нет в номенклатуре (например, канцтовары).

Обратите внимание – подотчетным лицом не может быть стороннее лицо, а только сотрудник организации, от которой выдается доверенность.

Проверяем обязательно и проводим.

Документ необходимо распечатать, подписать руководителю организации, заверить печатью и передать подотчетному лицу. Также доверенность должна содержать образец подписи подотчетного лица.

После проведения становится активной клавиша «Печать», при нажатии на которую имеется возможности выбора двух форм:

Зачастую пользуются формой М-2. Согласно ГК РФ сроки действия доверенности могут быть либо 15 дней, либо 1 месяц.

Основной разницей между двумя видами является то, что формой М-2а пользуются организации, у которых получение ТМЦ происходит массово, то есть с одной доверенностью возможно получение товаров по нескольким документам. Доверенность М-2а оформляется заранее, регистрируется в специальном журнале и подшивается.

Печатная форма доверенности имеет два раздела:

• Корешок – верхняя часть, на которой поставщик ставит свою печать и вводит номер накладной. Эта часть возвращается в бухгалтерию подотчетным лицом.

• Основная – нижняя часть, где отображена вся введенная при заполнении информация.

Распечатываем и передаем на подпись. Из документа «Доверенность» в программе 1С имеется возможность формирования документа «Поступление товаров и услуг».

Имейте в виду, что это возможно только в случае подробного заполнения доверенности товаром из номенклатуры с указанием количества.

Кому и зачем нужна доверенность

 

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью является письменное полномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем, поручителем) другому (представителю), чтобы тот выступал от имени доверителя перед третьими лицами. Доверенность оформляют на совершение конкретного действия (допустим, для сдачи отчетности в налоговую инспекцию). Тогда она называется разовой. Представителю, которому поручается выполнять однородные операции, выписывают специальную доверенность (например, для перерегистрации предприятия). Следующий уровень — генеральная доверенность, определяющая расширенные полномочия представителя во всех сферах (таких как управление имуществом).

Поскольку речь идет о письменных свидетельствах, прежде чем их составлять, нужно выяснить, как это делается. Унифицированные формы разработаны только для доверенностей на получение материальных ценностей (N N М-2 и М-2а). В остальных случаях доверенности выписываются в произвольной форме. Самое главное, чтобы в документе была указана дата выдачи. В противном случае согласно ст. 186 ГК РФ доверенность считается ничтожной. На доверенности, выписанной организацией, должна стоять подпись руководителя или другого уполномоченного на это лица и печать. Доверенность может выдаваться только дееспособным лицам.

Примечание. Формы N N М-2 и М-2а утверждены Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а.

 

Общие сведения

 

Доверенность — довольно важный документ, поэтому ее реквизиты проверяются особенно придирчиво. Остановимся на них подробнее.

Срок действия. Согласно ст. 186 ГК РФ максимальный срок, который может установить доверитель и зафиксировать в документе, составляет три года. Если срок не отмечен, доверенность сохраняет силу в течение года со дня оформления, а предназначенная для действий за границей — пока ее не отменят.

Доверитель. Обязательным реквизитом является наименование доверителя. Организация указывает название, адрес, телефон, ИНН, КПП и банковские данные, индивидуальный предприниматель — фамилию, имя, отчество, адрес и ИНН.

Обратите внимание: подпись в доверенности должна быть подлинной. Закон запрещает использовать факсимиле. Так считают и налоговики, и судьи. Поэтому, чтобы не было неприятностей, руководителю лучше заверять доверенности самому или кого-нибудь для этого назначить.

Примечание. См. Письмо МНС России от 01.04.2004 N 18-0-09/000042@ и Постановления ФАС Уральского округа от 05.04.2010 N Ф09-2085/10-С3 и ФАС Восточно-Сибирского округа от 11.09.2009 по делу N А19-11591/09.

Представитель. В доверенность нужно аккуратно внести информацию о представителе. Если это физическое лицо, записывают его Ф.И.О. и паспортные данные. Разрешается выдавать доверенность и организациям (консалтинговым, аудиторским фирмам и т.д.). В таком случае в ней должны фигурировать полное наименование юридического лица и его реквизиты.

Нотариальное удостоверение. В некоторых случаях оно обязательно. Так, согласно п. 2 ст. 185 ГК РФ оно необходимо, если сделка предполагает нотариальную форму (например, при купле-продаже недвижимости). Прибегать к услугам нотариуса приходится и передоверяя полномочия (п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Пункт 3 ст. 185 ГК РФ содержит перечень доверенностей, которые приравниваются к нотариально заверенным. Выдаваемые организациями и предпринимателями, применяющими упрощенную систему, в него не включены.

Регистрация доверенности. Чтобы контролировать работников, оформленные на них доверенности регистрируют. Как правило, этим занимается бухгалтер, регистрируя в журнале «Учет выданных доверенностей» основные сведения — данные о работниках и реквизиты доверенностей. Журнал, который будет заполняться вручную, сначала шнуруется, постранично нумеруется, а затем заверяется подписью руководителя и печатью.

На заметку. Можно ли передоверить полномочия?

Согласно п. 1 ст. 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, самостоятельно совершает действия, на которые оно уполномочено. Передоверить права можно в двух случаях: в силу указаний, приведенных в доверенности, или сложившихся обстоятельств для охраны интересов поручителя.

Срок действия доверенности, в соответствии с которой полномочия предоставляются другому лицу, не может быть больше срока действия первоначальной доверенности (п. 4 ст. 187 ГК РФ).

Передавший права должен известить поручителя о том, кому они делегированы (п. 2 ст. 187 ГК РФ). Если этого не сделать, ответственность за действия нового исполнителя будет нести прежний.

 

Доверенность на получение ТМЦ

 

Пожалуй, самой распространенной является доверенность на получение ТМЦ. Поэтому ее стоит рассмотреть отдельно. Зачем она нужна? Естественно, чтобы получить товар, материалы или продукцию, а в действительности происходит следующее.

К поставщику приезжает представитель покупателя и предъявляет свои полномочия, показывая доверенность. Представитель поставщика просит паспорт, проверяет правильность сведений, внесенных в доверенность, и ее заполнение. Доверенность он оставляет у себя и передает товар. Однако на этом дело не заканчивается. Реквизиты доверенности заносятся в товарную накладную по форме N ТОРГ-12 или товарно-транспортную накладную по форме N 1-Т. Таким образом, накладная с зафиксированными реквизитами доверенности подтверждает факт приема-передачи товара. Напомним, при упрощенной системе доходы от реализации отражаются в день, когда получены деньги или имущество (п. 1 ст. 346.17 НК РФ), и для подтверждения доходов достаточно платежного документа. Тогда как в целях списания покупной стоимости товара, помимо прочего, необходимо доказать продажу (пп. 2 п. 2 ст. 346.17 НК РФ), поэтому правильно оформленная накладная и доверенность нужны для учета расходов.

Примечание. Формы N N ТОРГ-12 и 1-Т утверждены Постановлениями Госкомстата России от 25.12.1998 N 132 и от 28.11.1997 N 78 соответственно.

Хорошо, а понадобится ли доверенность руководителю организации или предпринимателю, если им придется забирать товар? На основании устава руководитель считается лицом, имеющим право представлять организацию без доверенности, то есть выписывать доверенность ему не нужно. В экземпляре накладной, который полагается поставщику, он поставит свою подпись и печать организации. Предприниматель же вообще ведет деятельность от своего лица и оформлять доверенность самому себе, конечно, не должен.

Как составить доверенность на получение ТМЦ? Мы упомянули, что ее формы N N М-2 и М-2а утверждены Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а. Инструкция Минфина СССР от 14.01.1967 N 17 «О порядке выдачи доверенностей на получение товарно-материальных ценностей и отпуска их по доверенности» (далее — Инструкция) действует и сейчас, но только в части, не противоречащей законодательству. Формы N N М-2 и М-2а одинаковы, разница лишь в том, что в форме N М-2 предусмотрен корешок. С какой целью? Если доверенность заполняется вручную, удобнее форма N М-2: корешок хранится в организации, выдавшей документ, используется для регистрации, и заводить журнал учета нет необходимости.

Предмет рассматриваемой доверенности — получение определенных ценностей от указанного в ней поставщика. Поэтому в форме имеются поля, куда вписывают наименование поставщика, номер и дату документа, по которому будет производиться отгрузка (накладной, акта, наряда и пр.).

По одной доверенности допускается получать товар у поставщика по нескольким документам (п. 2 Инструкции). В этом случае в ней указываются реквизиты всех этих документов. Обратите внимание, что если документ, реквизиты которого приведены на лицевой стороне накладной (акта, наряда), содержит перечень ТМЦ, то на обороте доверенности его не повторяют, а просто ставят прочерки. Когда же точного перечня нет (а, допустим, дается ссылка на договор, в котором не указан ассортимент), то на обороте доверенности перечисляют всю номенклатуру.

Примечание. О заполнении оборотной стороны доверенности говорится в п. 3 Инструкции.

Получив ценности, доверенное лицо обязано не позднее следующего дня представить в бухгалтерию документы, подтверждающие, что поручение выполнено (п. 7 Инструкции). Доверенность, которая не пригодилась, принято возвращать на следующий день, как окончится срок ее действия. На корешке или в журнале учета пишут «Не использована», а доверенность хранят до конца отчетного года и, составив акт, уничтожают. Лицам, которые вовремя не отчитались, новую доверенность не оформляют.

Несколько слов о сроке выдачи. В п. 4 Инструкции указаны сроки — 15 дней, календарный месяц, квартал. Однако, как уже говорилось, согласно ст. 186 ГК РФ сроки могут быть любые в пределах трех лет. То есть данное положение Инструкции противоречит законодательству и не имеет значения.

Пример. ООО «Аделия», применяющее УСН с объектом «доходы минус расходы», приобрело и оплатило товар по договору с ООО «Оптовик», а на отгрузку 5 июля 2010 г. была выписана накладная N 143. Оформим доверенность на водителя Александра Ивановича Кораблева. В обществе ведется журнал учета выданных доверенностей, поэтому для получения ТМЦ используется форма N М-2а.

Вначале укажем наименование организации, от имени которой выдается доверенность. Предположим, срок ее действия — 10 дней. В строке «Наименование потребителя и его адрес» повторим название организации и запишем ее адрес. Так как она является и потребителем, и плательщиком, строку «Наименование плательщика и его адрес» можно не заполнять. Далее внесем банковские реквизиты и личные данные представителя. В строке «Наименование поставщика» укажем «ООО «Оптовик», а ниже — реквизиты накладной, по которой станет отпускаться товар. Допустим, в накладной есть подробный перечень товара, поэтому обратную сторону доверенности заполним прочерками. После того как доверенность подпишут А.И. Кораблев, руководитель и главный бухгалтер организации, нужно будет поставить печать.

 

Доверенность на сдачу отчетности

 

В некоторых налоговых инспекциях у бухгалтера, который принес декларацию или расчет, спрашивают доверенность. Правомерно ли ее требовать? Да, потому что согласно п. 1 ст. 26 НК РФ налогоплательщик может участвовать в налоговых правоотношениях только через своего законного или уполномоченного представителя. Законным представителем организации является ее руководитель, а у индивидуального предпринимателя таких представителей нет. Выходит, когда отчетность сдают не они, тот, кому это предстоит, должен быть уполномоченным лицом, иначе говоря, иметь доверенность. Такой порядок подтверждает Минфин России в Письме от 10.04.2006 N 03-06-06-03/08.

Значит, прежде чем отправиться в налоговую инспекцию, бухгалтеру лучше подстраховаться и позаботиться о доверенности. А если ее нет, отчетность без нее не принимают и времени не остается? Выход один — воспользоваться почтой. Для этого, к счастью, доверенность не нужна.

Статьи по теме:

Доверенности, удостоверенные УО, ТСЖ, ЖСК

Довольно часто лица, управляющие многоквартирными домами (далее — МКД), в том числе управляющие организации (далее — УО), товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (далее — ЖСК), сталкиваются с требованиями жильцов управляемых МКД удостоверить какие-либо доверенности на совершение тех или иных действий. Разберемся, в каких случаях УО/ТСЖ/ЖСК имеют право и несут обязанность по удостоверению доверенностей, обязаны ли они делать это бесплатно или имеют право требовать оплату такого удостоверения.

 

Доверенность на участие в общем собрании

Часть 1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее — ОСС) осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Частью 2 статьи 48 ЖК РФ установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Пункт 3 статьи 185.1 ГК РФ устанавливает, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Необходимо отметить, что несмотря на то, что в ч. 2 ст. 48 ЖК РФ идет речь о доверенности на голосование на общем собрании собственников, а в п. 3 ст. 185.1 ГК РФ речь идет о доверенностях на получение зарплаты, вознаграждений, пенсий, пособий, стипендий и корреспонденции, никакого противоречия не возникает. Жилищное законодательство устанавливает, что доверенность на голосование на ОСС должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ, а вовсе не устанавливает, что права доверителя, на которые выдается доверенность, должны соответствовать указанным нормам ГК РФ. Эти права как раз-таки установлены жилищным законодательством, и таким правом является голосование на ОСС. То есть, жилищным законодательством РФ расширен перечень прав, установленных пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ (дополнен правом голосования на ОСС), которые могут передаваться доверенному лицу в порядке, предусмотренном этой нормой гражданского законодательства РФ.

Пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ установлен перечень организаций, имеющих право удостоверять доверенности на совершение определенных действий. На то, что это именно право, а не обязанность, указывает примененная в данной норме формулировка «Доверенность … может быть удостоверена…». То есть, лица, перечисленные в п. 3 ст. 185.1 ГК РФ, могут согласиться удостоверять доверенность, а могут и отказаться, при этом в случае согласия они обязаны удостоверить доверенность бесплатно.

Таким лицами являются:
1. организация, в которой доверитель работает или учится;
2. администрация стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении.

Как видно, из представленного перечня лиц, утвержденного п. 3 ст. 185.1 ГК РФ, ни УО, ни ТСЖ, ни ЖСК действующим законодательством не наделены правом удостоверения доверенностей на голосование на ОСС. Ранее такое право действительно было предусмотрено — п. 4 ст. 185 ГК РФ в редакции, действующей до 01.07.2013, устанавливал: «Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении», однако в настоящее время указанная норма не действует, и УО/ТСЖ/ЖСК не имеют права удостоверять доверенности на голосование в ОСС.

Приведенная позиция подтверждается и судебной практикой. Например, Саратовский областной суд в апелляционном определении от 09 июня 2016 г. по делу № 33-3375 установил: «общие положения о доверенности, а также правила удостоверения доверенности содержатся в ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ. При этом правила, содержащиеся в ранее действовавшей редакции п. п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ до внесения в нее изменений Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ, данным законом изложены во вновь введенной в действие ст. 185.1 ГК РФ, п. 3 которой предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Анализ как ранее действовавшей редакции статей ГК РФ, так и действующих статей о правилах удостоверения доверенности, позволяет сделать вывод, что доверенность собственников жилья на право голосования на общем собрании подлежит удостоверению конкретным третьим лицом (по месту работы, учебы, лечения), в перечне которых ТСЖ (ТСН) не обозначен. При таких обстоятельствах, вопреки доводам жалобы, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об исключении при проверке кворума общего собрания голосов собственников помещений, действовавших на основании заверенных ТСН «ТСН дома Рахова 44/54» ОГРН 1156454000152 по месту жительства собственников доверенностей».

М.Ю.Тихомиров в своем издании «Управление многоквартирным домом: новые требования законодательства» также отмечает: в настоящее время нормы гражданского законодательства, посвященные оформлению доверенностей граждан и юридических лиц, которые имеются в виду в ч. 2 ст. 48 Кодекса, содержатся в п. п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ. По смыслу этих норм доверенность от имени гражданина его представителю на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Из вышесказанного следует, что доверенности на участие в ОСС могут быть либо удостоверены нотариально, либо удостоверены бесплатно организацией, в котором доверитель работает, учится или находится на излечении. Приведенный перечень является исчерпывающим и не содержит УО/ТСЖ/ЖСК. Стоит дополнительно отметить, что, например, безработные и пенсионеры, не находящиеся на излечении в стационарном лечебном учреждении, могут выдавать исключительно нотариально удостоверенные доверенности на право голосования на ОСС.

Пункт 4 статьи 185.1 ГК РФ споров не вызывает, указанная норма применяется в случае, если собственником помещения в МКД является юридическое лицо, и это юридическое лицо выдает доверенность на право голосования на ОСС какому-либо физическому лицу. В указанном случае доверенность должна быть подписана руководителем юридического лица или иным уполномоченным на это законом или учредительными документами лицом. Не стоит забывать о лицах, которые имеют право действовать от юридического лица без доверенности. В таком случае для подтверждения права на голосование на общем собрании собственников вместо доверенности будет необходима действующая выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

 

Доверенность на представительство в суде

Пункт 2 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ устанавливает: «Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении…»

Как следует из приведенной нормы, УО/ТСЖ/ЖСК имеют право удостоверять доверенности, если доверитель (лицо, которое выдает доверенность поверенному лицу на совершение юридически значимых действий) проживает в управляемом этой организацией доме. При этом важно отметить несколько существенных моментов:

1. УО/ТСЖ/ЖСК имеет право удостоверять доверенность при обращении только доверителя. Суть удостоверения доверенности сводится к подтверждению того, что именно лицо, обладающее неким правом, действительно передает это право другому лицу, то есть удостоверяется то обстоятельство, что доверенность подписывает именно правообладатель, указанный в доверенности в качестве доверителя. Следовательно, при обращении за удостоверением доверенности не доверителя, а поверенного или иного лица УО/ТСЖ/ЖСК не имеет права такую доверенность удостоверять ни при каких обстоятельствах;

2. Доверенность может быть удостоверена УО/ТСЖ/ЖСК только по месту жительства доверителя независимо от права собственности на жилое помещение. В случае если в доме, управляемом УО, доверитель владеет помещением, но при этом зарегистрирован по другому адресу, УО не имеет права удостоверять доверенность такого доверителя.

3. Действующее законодательство РФ не устанавливает, что в случае, предусмотренном п. 2 ст. 53 ГПК РФ, УО/ТСЖ/ЖСК обязаны удостоверять доверенность бесплатно. Таким образом, не установлено запрета на утверждение УО/ТСЖ/ЖСК стоимости услуги по удостоверению доверенностей и предоставление услуги по удостоверению на платной основе. Необходимо отметить, что в одном предложении, определяющим варианты удостоверения доверенностей, указана возможность удостоверения доверенности как УО/ТСЖ/ЖСК, так и нотариально. Общеизвестно, что услуги нотариуса платные, никаких оговорок об обязанности иным лицам удостоверять те же самые доверенности бесплатно (в отличие, например, от рассмотренного ранее п. 3 ст. 185.1 ГК РФ) рассматриваемая норма ГПК РФ не содержит. Следовательно, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право оказывать услуги по удостоверению доверенностей на платной основе (например, Четырнадцатый Арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 19 марта 2014 г. по делу № А05-12575/2013 отмечает, что в отношении доверенностей, удостоверяемых управляющими организациями, ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни другими нормативными актами не предусмотрено, что удостоверение таких доверенностей должно производиться бесплатно).

4. Фраза «доверенности … могут быть удостоверены…» указывает на право УО/ТСЖ/ЖСК удостоверять доверенности, а не на обязанность по такому удостоверению. То есть организация имеет право отказаться от удостоверения доверенности (даже за плату), поскольку это является ее правом, а не обязанностью. Следовательно, у собственника или нанимателя помещения в доме, управляемом такой организацией, нет права требовать удостоверить ему доверенность (хотя право доверителя обратиться за таким удостоверением имеется, но безусловной обязанности УО/ТСЖ/ЖСК осуществлять такое удостоверение законом не установлено).

5. Право удостоверения доверенностей закреплено в п. 2 ст. 53 ГПК РФ, указанная норма входит в состав главы 5 ГПК РФ «Представительство в суде», из чего следует, что УО/ТСЖ/ЖСК в соответствии с данной нормой имеет право удостоверять доверенности только на представление интересов в судах.

 

Заключение

Из проанализированных в настоящей статье норм следует, что именно обязанностей по удостоверению тех или иных доверенностей действующим законодательством РФ на УО/ТСЖ/ЖСК не возлагается. При этом указанные организации пунктом 2 статьи 53 ГПК РФ наделены правом удостоверения доверенностей на представление интересов доверителя в суде, если обратившияйся в соответствующую организацию доверитель проживает в доме, управляемом этой организацией. Требования удостоверять доверенность бесплатно законодательство в указанном случае не содержит, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право оказывать данную услугу как бесплатно, так и за плату. Кроме того, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право вообще отказать в удостоверении доверенности.

Доверенность на участие в общем собрании не может быть удостоверена УО/ТСЖ/ЖСК, такая доверенность может быть удостоверна организацией, в которой доверитель работает, учится, либо находится на стационарном лечении. Указанные организации имеют право отказать в удостоверении доверенности, а в случае согласия должны удостоверять такие доверенности бесплатно.

Доверенность на получение ТМЦ: когда использовать и как заполнить

Доверенность на получение ТМЦ: когда использовать и как заполнить

Как вы догадались, речь пойдет о типовой форме № М-2 «Доверенность» (далее — доверенность по ф. № М-2). С начала существования данного документа его основной целью было подтвердить полномочия представителя покупателя на получение ТМЦ — когда продавец мог без колебаний их передать лицу, которое предоставит данный документ.

Поэтому посмотрим, кто и в каких случаях должен использовать доверенность по ф. № М-2. Как ее правильно заполнить и какие последствия ожидают субъектов хозяйствования, если они проигнорируют требования относительно наличия этого документа.

Юридическая сторона вопроса

Форма и порядок использования доверенности изложены в Инструкции о порядке регистрации выданных, возвращенных и использованных доверенностей на получение ценностей, утвержденной приказом Минфина Украины от 16.05.1996 г. № 99 ( далее — Инструкция). Правда, там ни слова о правовом статусе доверенности по ф. М-2. Поэтому попробуем обратиться к иным нормативно-правовым актам.

В ст. 237 Гражданского кодекса Украины (далее — ГКУ) есть понятие «представительство», когда одна сторона (представитель) обязана или имеет право совершить сделку от имени другой стороны, которую она представляет. А одним из видов представительства является представительство по доверенности (ст. 244 ГКУ).

По сути доверенность по ф. № М-2 — это также документ, который предоставляет полномочия лицу на совершение сделки. То есть в понимании ГКУ это также представительство по доверенности. Однако использование данного документа четко регламентировано Инструкцией и предусматривает совершение только одного типа сделки — получение ТМЦ, нематериальных активов, денежных документов и ценных бумаг (далее — ценности) (п. 2 Инструкции).

Обратите внимание!

В ст. 244 ГКУ речь идет лишь о двух типах представительства по доверенности: основанное на договоре или акте органа юридического лица. Однако Высший хозяйственный суд Украины (письмо от 07.04.2008 г. № 01-8/211) считает, что доверенность будет действительной независимо от того, основывается она на договоре либо акте органа юридического лица или нет.

Когда доверенность по ф. № М-2 обязательна для использования

Согласно п. 2 Инструкции, отпуск ТМЦ, нематериальных активов, денежных документов и ценных бумаг может осуществляться только на основании доверенности по ф. № М-2. То есть продавец может передать товар покупателю только когда получит от него надлежащим образом оформленную доверенность по ф. № М-2.

Несмотря на такую безапелляционную императивность нормы, в ней могут быть исключения.

Во-первых. При централизованно-кольцевых перевозках отпуск ценностей может осуществляться без доверенности (п. 13 Инструкции). Однако для этого нужно, чтобы получатель ценностей уведомил поставщика об образце печати (штампа), которой материально ответственное лицо, принимающее ценности, заверяет на сопроводительных документах (накладной, акте, ордере и т.п.) свою подпись о получении ценностей.

Инструкция не уточняет, как должно выглядеть такое сообщение. Однако лучше, когда этот момент пропишут непосредственно в договоре поставки или в приложении к договору.

Самого понятия «центрально-кольцевые перевозки» в законодательстве нет. Однако Минфин в письме от 05.03.2002 г. № 053-2930 усматривает в данном термине «…систематический завоз товарно-материальных ценностей по согласованным на определенный период параметрам (количество, ассортимент, время и т.д.) по адресу одного или более заказчиков (юридических лиц или их отделений, участков, филиалов)». Правда, барьер систематичности в данном письме не уточняется. Однако, как правило, под систематичностью понимают повторяемость от трех и более раз в год.

Во-вторых. Доверенность по ф. № М-2 не нужна, если ценности получает физлицо-предприниматель или представитель физлица-предпринимателя (при наличии у него паспорта или другого документа, удостоверяющего личность). Ведь п. 1 Инструкции распространяет ее действие только на предприятия, учреждения, организации, их обособленные подразделения и представительства иностранных субъектов хозяйственной деятельности. Как видите, физлиц-предпринимателей в этом списке нет.

Соглашается с этим и Минфин (письмо от 31.10.2000 г. № 053-29151 и от 06.11.2000 г. № 053-4154), но при этом считает, что если предприниматель поручает получить ценности другому лицу, то покупателю нужно получить от такого лица доверенность, которая оформляется в соответствии с ГКУ. Конечно, это лишь рекомендация, но ею стоит воспользоваться, чтобы не иметь потом претензий по факту поставки.

В-третьих. Считаем, когда руководитель предприятия (учреждения, организации) лично получает ценности, то оформление доверенности по ф. М-2 также не нужно. Ведь он и без доверенности является представителем предприятия (учреждения, организации) (ст. 65 Хозяйственного кодекса Украины).

При таких обстоятельствах будет достаточно паспорта и документа, подтверждающего статус руководителя (извлечения либо выписки из ЕГР).

Можно ли выдать доверенность по ф. № М-2 неработнику предприятия

По общему правилу, изложенному в п. 4 Инструкции, доверенность по ф. № М-2 выдается только лицам, работающим на таком предприятии. То есть тем физлицам, которые заключили трудовой договор с предприятием (учреждением, организацией). Физлица, с которыми заключены гражданско-правовые договоры, в данный список не входят.

В качестве исключения Инструкция позволяет выписывать доверенность неработнику. Однако для этого нужно, чтобы выполнялся ряд условий:

• разрешение руководителя предприятия, которое является конечным получателем ценностей;
• предприятие, на котором работает данное лицо, выдало ему доверенность на получение тех же ценностей и такого же количества с этого предприятия.

На практике это возможно, когда физлицо является работником предприятия, которое предоставляет услуги экспедитора либо является исполнителем по договору поручения.

В остальных случаях предприятие может поручить третьему физлицу (которое не является работником предприятия) получить ценности, если составит доверенность по правилам ГКУ.

Порядок выдачи и заполнения

До выдачи доверенности по ф. № М-2 работники инструктируются о порядке, сроках использования и отчетности согласно данному документу. Выдача доверенности работнику осуществляется под расписку и регистрируется в журнале регистрации доверенностей.

Срок действия доверенности в общем случае не должен превышать 10 дней (п. 8 Инструкции). В случаях, когда в нормативном документе прямо не указано, календарные это или рабочие дни, — считать нужно именно календарные.

Как исключение, доверенность по ф. № М-2 могут выписать и на календарный месяц, но только когда получение ценностей осуществляется по расчетам в порядке плановых платежей или доставка которых осуществляется централизованно-кольцевыми перевозками.

Заполняют доверенность по ф. № М-2 работники, которые занимают должности, дающие право составлять доверенность на получение ценностей. То есть когда должностной инструкцией предусмотрена такая функция работника, и руководитель назначает такое лицо на выписку и регистрацию выданных, возвращенных и использованных доверенностей по ф. № М-2 (п. 5 Инструкции).

Доверенность по ф. № М-2 подписывают одновременно руководитель и главный бухгалтер или уполномоченные ими заместители.

При заполнении доверенности нужно быть особенно внимательным, ведь продавец не отпустит ценности, если в форме:

• незаполнены реквизиты;
• имеются исправления и помарки, не подтвержденные подписями тех же лиц, которые подписали доверенность;
• указаны неправильные данные доверенного лица;

Незаполненные строки доверенности по ф. № М-2 обязательно прочеркиваются.

Ответственность

Формально невыполнение требований Инструкции влечет административную ответственность, установленную ст. 164²Кодекса Украины об административных правонарушениях (нарушение установленного порядка ведения бухгалтерского учета и отчетности), которым предусмотрен штраф в размере от 136 грн до 255 грн. Однако накладывать его могут только органы государственного финансового контроля (ранее — органы государственной контрольно-ревизионной службы). При этом админштраф налагается именно на поставщика, который отпустил ценности без доверенности.

Однако есть здесь и «подводные камни». Отсутствие факта выписки доверенности по ф. № М-2 на получение ценностей может рассматриваться налоговиками как отсутствие доказательств реального выполнения данных поставок. И что хуже всего, суд может поддержать такую позицию налоговиков (постановление ВАСУ от 24.01.2013 г. № К-31852/10).

Образец приложения к Инструкции о порядке регистрации выданых, возращенных и использованных довереностей на получение ценностей

Георгий КЛЯШТОРНЫЙ,

консультант газеты
«Интерактивная бухгалтерия»

Что такое доверенность на имущество? — Strauss Malk & Feder LLP

Доверенность на собственность позволяет лицу («Доверитель») передать другому лицу («Агент» или «Поверенный по факту»), которое часто является членом семьи или доверенным другом, полномочия на передачу решения относительно активов, финансов, банковских счетов и других видов собственности Принципала, включая недвижимость. В Иллинойсе он разрешен в соответствии с Законом о доверенности штата Иллинойс (755 ILCS 45/1) и может быть отозван в любое время, а его полномочия автоматически прекращаются после смерти доверителя.

Доверенность на имущество — это гибкий документ, в котором Принципал может ограничить или расширить полномочия Агента по принятию финансовых решений. Наша доверенность на имущество включает специальные положения, которые не являются частью установленной законом формы, чтобы согласованно работать с доверенностью на медицинское обслуживание, отзывным доверительным фондом и другими документами по имущественному планированию, а также для оказания помощи в дарении (при необходимости) и передаче активы в случае недееспособности.

Если физическое лицо не имеет доверенности на имущество или финансируемого отзываемого траста, а затем становится недееспособным, может потребоваться судебное разбирательство для назначения опекуна, который будет действовать от его или ее имени в отношении управления его или ее. имущество. Этот процесс может быть долгим и дорогостоящим, особенно если члены семьи не согласны с тем, кого следует избрать опекуном.

Немедленная доверенность против выдачи доверенности на имущество

В целом, Принципал может установить ограничения на доверенность на имущество, например, когда Агент может действовать или в отношении определенных типов собственности или даже для одной конкретной транзакции (т.д. продажа дома, передача определенного актива и т. д.).

Доверитель также может выбрать, чтобы доверенность вступила в силу немедленно или она может вступить в силу при наступлении определенного события, например, недееспособности. Доверенность, вступающая в силу немедленно, называется «немедленной» доверенностью. Доверенность, действующая при наступлении события, известна как «возникающая» доверенность.

Преимущество немедленной доверенности заключается в том, что Агент может действовать от имени Принципала без промедления.Недостатком является то, что он дает возможность Агенту действовать от имени Принципала в то время, когда Принципал может не желать или не нуждаться в Агенте в этом. Важно, чтобы Принципал полностью доверял назначенному Агенту, поскольку это лицо может легко совершить мошенничество с Принципалом.

Преимущество «пружинящей» доверенности заключается в том, что, поскольку она вступает в силу только при наступлении определенного события, снижается риск совершения Агентом мошенничества в отношении Принципала.Недостатком является то, что это может вызвать задержки и дополнительные расходы. Например, если доверенность вступает в силу, когда Доверитель недееспособен, то для определения недееспособности может потребоваться время. Другой риск заключается в том, что физическое или юридическое лицо, которому представлена ​​такая доверенность, может не быть удовлетворено тем, что указанное событие произошло, и может отказаться признать полномочия Агента действовать от имени Принципала. Очень важно, чтобы указанное событие было четко прописано в доверенности.

Доверенность на имущественные права

Чтобы оформить доверенность на имущество в штате Иллинойс, доверитель должен быть 18 лет и проживать в штате Иллинойс. Агент также должен быть 18 лет и не обязательно должен быть резидентом штата Иллинойс. Наконец, доверенность на имущество должна быть подписана доверителем, засвидетельствована и нотариально заверена. Поскольку Иллинойс требует, чтобы доверенность на собственность была нотариально удостоверена и засвидетельствована, большинство штатов должны ее признать.Доверенность на имущество, оформленная в соответствии с законами другого штата, будет признана в Иллинойсе.

Выбор агента

При выборе агента рекомендуется, чтобы принципал назначил одного или нескольких агентов-преемников для действий в случае, если основной агент не может действовать. Важно выбрать ответственного человека, имеющего финансовый опыт, способного и желающего действовать от имени Доверителя. Когда полномочия осуществляются агентом, агент должен проявлять должную осторожность и действовать в соответствии с условиями доверенности на имущество, в противном случае агент может нести ответственность за небрежное или неправомерное использование этих полномочий.Агент должен вести учет всех поступлений, выплат, предпринятых значительных действий, а также список всех лиц и предприятий, с которыми была использована доверенность.

Заключение

Совершенно очевидно, что доверенность на имущество играет важную роль в плане наследства. Вы и ваш поверенный должны учитывать ваши конкретные обстоятельства, чтобы определить, какой тип доверенности лучше всего подходит для ваших нужд. Мы приветствуем возможность обсудить с вами использование доверенности на недвижимость и других средств планирования недвижимости.Пожалуйста, свяжитесь с любым из наших юристов по планированию недвижимости.

Как продать недвижимость по доверенности?

Доверенность в сделках с недвижимостью

Обновлено 29 сентября 2021 г.

Доверенность на продажу недвижимости в Калифорнии

В сделках с жилой недвижимостью лица, которые заключают контракты и подписывают чеки, обычно являются покупателями и продавцы. Но что, если у вас есть дом в другом округе или штате и вам нужно назначить кого-то для обработки транзакции от вашего имени? Что делать, если у вас есть проблемы со здоровьем, и вы ожидаете, что вам понадобится кто-то, кто позаботится о ваших делах, когда вы недееспособны?

Фактический поверенный по недвижимости

Для удобства или по другим практическим причинам вы можете предоставить юридические полномочия другому лицу действовать от вашего имени.Это полномочие известно как «доверенность». Лицо, получившее доверенность на другого человека, называется «фактическим поверенным» и не обязательно должно быть профессиональным юристом. Таким образом, фактический поверенный отличается от «присяжного поверенного», что означает практикующего юриста.

Законодательная доверенность

Фактические полномочия поверенного могут быть такими широкими или узкими, как это определяет доверитель (лицо, предоставляющее полномочия). Например, продавец может назначить действующего поверенного, который будет действовать от его имени в отношении конкретной недвижимости или конкретной сделки с недвижимостью.

Во время покупки недвижимости эскроу-компания почти всегда требует от лица, действующего по доверенности, предоставить документ, подтверждающий, что ему или ей была выдана доверенность действовать от имени принципала в сделке. Титульная компания также, вероятно, потребует, чтобы документ о доверенности был зарегистрирован, прежде чем она застрахует право собственности на любой контракт, подписанный кем-то, действующим в качестве фактического поверенного. Для того, чтобы такой документ имел силу в соответствии с законом, он должен.

• Содержит дату его исполнения;
• быть подписанным директором школы или от имени директора другим совершеннолетним лицом в присутствии директора и по его указанию; и
• Быть признанным нотариусом или быть засвидетельствованным и подписанным двумя другими совершеннолетними лицами, ни один из них не может быть действующим поверенным.

После этого фактический поверенный может заполнить все необходимые документы от имени продавца без какого-либо участия продавца в собственности или сделке.

В Schorr Law наш юрист по наследству в Лос-Анджелесе имеет опыт разрешения споров, связанных с недвижимостью, и консультирует по вопросам, связанным с продажей, покупкой и арендой недвижимого имущества. Чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатную 30-минутную консультацию по вашему вопросу, свяжитесь с нашими юристами по недвижимости по телефону (310) 954-1877 | Текст: (323) 487-7533 | Отправьте нам сообщение! | Электронная почта: [email protected]

Автор: Валери Ли, эсквайр.

Доверенность Финансовый менеджмент — Управление недвижимостью

Доверенность — это юридический документ, дающий одному лицу (так называемому «агент» или «фактический поверенный») полномочия действовать от имени другого лица (принципала).Агент может иметь широкие юридические или ограниченные полномочия для принятия юридических решений в отношении собственности и финансов принципала. Доверенность часто используется в случае болезни или инвалидности доверителя, или когда доверитель не может присутствовать для подписания необходимых юридических документов для финансовых операций.

Доверенность на имущество и финансы дает назначенному вами лицу (вашему «агенту» или «фактическому поверенному») широкие полномочия по управлению вашим имуществом, материальным или нематериальным.

В долгосрочной доверенности в целом обсуждаются следующие вопросы:

Зачем мне нужна финансовая доверенность из Айовы или Иллинойса?

Если вы заболели или получили травму, и вы не можете позаботиться о своих финансах, вам должен помочь кто-то другой. Имея финансовую доверенность, вы назначаете доверенного лица для оплаты счетов, внесения банковских вкладов, наблюдения за инвестициями, сбора страховых или государственных пособий и решения других денежных вопросов от вашего имени.Без этого важного документа вашим близким придется обратиться в суд, чтобы получить власть над вашими финансовыми делами.

Кто принимает за меня финансовые решения по финансовой доверенности из Айовы или Иллинойса?

В Айове и Иллинойсе лицо, которого вы назвали для принятия решений за вас, называется вашим фактическим поверенным. Фактически вашим поверенным может выступить любой компетентный взрослый человек; человек определенно не обязательно должен быть юристом. Честность, здравый смысл и надежность должны быть самыми важными факторами в вашем решении.Также разумно выбрать кого-нибудь, кто живет поблизости — так вам будет легче решать практические задачи.

Когда моя финансовая доверенность вступает в силу?

Вы можете составить финансовую доверенность так, чтобы она вступила в силу, как только вы ее подпишете, или она может «вступить» в силу в будущем или при наступлении какого-либо события (например, если вы станете недееспособным). Вы должны указать, что хотите, чтобы он был «прочным». Если вы этого не сделаете, он автоматически закончится, если вы станете недееспособным.

Если вы не хотите составлять документ, вступающий в силу немедленно, вы можете указать, что ваша доверенность не вступит в силу, если врач не подтвердит, что вы стали недееспособными.Это называется «пружинящей» долговременной доверенностью.

Когда заканчивается моя финансовая доверенность?

Срок действия доверенности автоматически истекает в случае вашей смерти. Он также заканчивается, если:

• Вы отозвали его. Если вы умственно дееспособны, вы можете отозвать свой документ в любое время.
• Вы разводитесь. В Айове действие вашей долгосрочной доверенности не прекращается автоматически, если ваш супруг (а) является вашим действующим поверенным, и вы получили развод.На практике всегда целесообразно составить новую доверенность, как только вы подадите на развод.
• Суд признает ваш документ недействительным. Это редко, но суд может признать ваш документ недействительным, если он придет к выводу, что вы не были умственно дееспособными, когда подписывали его, или что вы стали жертвой мошенничества или неправомерного влияния.
• Фактический поверенный отсутствует. Чтобы избежать этой проблемы, вы можете указать в своем документе альтернативного действующего поверенного.

Понимание доверенности POA

, сотрудника ACTEC Бернарда Крукса J.D., CPA, LLM (в налогообложении)

Видеоролик «Знакомство с вашей доверенностью» отвечает на фундаментальные вопросы в области имущественного планирования. Сотрудник ACTEC Берни Крукс объясняет, почему доверенность (POA) является наиболее важным документом о наследстве, который вы можете подписать, в этой видеопрезентации. Крукс является признанным на национальном уровне экспертом по всем аспектам права пожилых людей и планирования особых потребностей. Крукс отвечает на такие важные вопросы, как: Как я могу убедиться, что моя семья получит мое имущество после смерти? Могу ли я загрузить АПО из Интернета? Можно ли отозвать доверенность? и многое другое.

Выписка

Здравствуйте, меня зовут Берни Крукс из Американского колледжа трастов и адвокатов, и сегодня я хотел бы поговорить с вами о доверенностях. Теперь вы можете спросить себя: «Зачем мне нужны доверенности? Разве это не для людей с большими деньгами, людей на телевидении, знаменитостей?» На самом деле нет. Доверенность — это самый важный документ о наследстве, который вы можете подписать. На самом деле, мне нравится думать, что это подарок, который вы можете сделать своей семье и близким.Что-то, что облегчит их жизнь в случае, если с вами что-то случится, и вот почему.

Мы, американцы, стареем. Фактически, более десяти тысяч человек в день будут исполнять 65 лет. В этом демографическом сегменте 85 и перенаселенность — это самый быстрорастущий сегмент. Итак, современная медицина, как видите, делает прекрасную работу, чтобы мы остались живы. Проблема в том, что когда мы живем, мы получаем такие вещи, как болезнь Альцгеймера, болезнь Паркинсона, слабоумие и другие недуги, которые влияют на нашу способность принимать финансовые решения за себя.Итак, что с этим делать? Что ж, что вы можете с этим поделать, так это подумать о том, кто бы вы хотели принимать эти решения за вас, если вы не можете принимать их самостоятельно. Итак, когда люди думают о планировании недвижимости в целом, люди думают о том, как мне защитить свои активы от налогового инспектора? Как мне убедиться, что члены моей семьи получат мои активы после моей смерти?

На самом деле, это тоже очень важно, еще важнее убедиться, что у вас есть план на случай нетрудоспособности, потому что большинство из нас, фактически две трети из нас, вероятно, станут недееспособными до того, как умрем.И если мы станем недееспособными до того, как умрем, и у нас нет доверенности, тогда нашей семье придется обратиться в суд, чтобы искать для нас законного опекуна. В некоторых штатах это называют Консерваторством. Это одно и то же, и это означает, что кому-то придется потратить тысячи долларов на гонорары адвокатов, чтобы назначить кого-то, кто будет принимать медицинские и финансовые решения за вас … и это может быть даже не член семьи. Так что это может быть какой-то незнакомец из списка, который у судьи находится в его или ее столе.Итак, вы действительно хотите убедиться, что у вас есть время подумать о том, кто вы хотите принимать эти решения. И я это понимаю. Я знаю, что это не то, о чем вы хотите думать, потому что мы все, вероятно, думаем … ну, со мной этого не случится. И, может быть, ты прав. С вами этого может не случиться.

Я хочу сказать вам сегодня, что вы должны подумать о том, случится ли это с вами, кто будет принимать эти решения за вас. Теперь это не будет весело.Это не похоже на планирование семейного отдыха, выбор нового цвета ковра в гостиной или покупку новой машины. Это забавные вещи. Это не весело, но помните, что это подарок, потому что вы собираетесь рассказать членам своей семьи, кто вы хотите принимать эти решения за вас, и, надеюсь, они не будут из-за этого ссориться. Таким образом, ваш сын не будет спорить с вашей дочерью о том, кто будет контролировать банковский счет, потому что вы уже говорили по этому поводу, и они будут обязаны уважать ваши желания, если вы делаете это правильно.Это ключевая часть … это не какая-то форма, которую вы загружаете из Интернета.

Доверенность — это сложная форма, и вам действительно нужно работать с преданным профессионалом … кем-то, кто тратит свое профессиональное время, работая над вопросами имущественного планирования. Это в значительной степени два игрока в ситуации с доверенностью. Есть директор, и это будете вы. Это тот, кто решает, кто будет принимать решения за них в случае, если вы станете недееспособным.Человек, которого вы назначаете, называется агентом. Некоторые юристы могут называть это фактически поверенным, и есть другие названия для этого, но в основном фактический поверенный и агент — одно и то же лицо. Это человек, который будет управлять вашими делами, оплачивать квартплату, оплачивать ваши счета, управлять инвестициями в случае, если с вами что-то случится.

Теперь, когда вы подписываете доверенность и оформляете ее, это не то, что вы кладете в ящик и никогда больше не смотрите, потому что обстоятельства могут измениться.Человек, которого вы назначаете в качестве доверенности, может испортить отношения с этим человеком, и вы можете измениться, поэтому вы должны быть уверены, что какой бы план вы ни разработали, вы будете поддерживать его в актуальном состоянии. И вы хотите быть уверены, что выбрали правильного человека. Ну кого ты выберешь? Вам не нужно выбирать члена семьи. Вы можете выбрать надежного консультанта, но большинство людей, по моему опыту, выберут члена семьи. И, конечно, если у вас более одного ребенка, вы выбираете сына, вы выбираете дочь? Сможешь выбрать все?

Ответ — да.Вы можете иметь более одного колодца, но если у вас более одного колодца, каждый имеет право подписывать ваши чеки? Должны ли они оба иметь лицо, подписывающее аккаунт? Опять же, решать вам. Так что у вас есть большая гибкость в том, как вы это делаете. Дело в том, что вам просто нужно решить, как вы хотите это сделать. В штатах действуют всевозможные законы о том, как убедиться, что подписанная вами доверенность действительно действительна. Сколько вам нужно свидетелей? Вам нужен нотариус? Потому что какой смысл возвращать мощность, а затем ваш агент идет использовать ее, и банк говорит, что нам жаль, что вы не пропустили этот T или точку, что я, и это недействительно, и теперь мама уже заболела, а она перенес инсульт, и она больше не могла подписывать доверенность.

Вы можете подписать доверенность, только если у вас есть возможность сделать это. Так что, когда ты заболеешь, уже слишком поздно. Так когда же самое подходящее время для этого? Ну, технически прямо перед тем, как заболеть! Но жизнь устроена не так. Бог не берет трубку и не говорит: слушай, Берни, через пять минут у тебя случится инсульт … тебе лучше подписать доверенность. Так не работает. Вот почему вы должны сделать это сейчас. Это не что-то безвозвратное, это станет необратимым только после того, как вы заболеете.Итак, главное сделать это до того, как вы заболеете. И … кого ты выберешь? Я не знаю, здесь нет ни одного подходящего человека на картинке.

Вы должны выбрать того, кому доверяете … потому что есть несколько разных доверенностей, которые вы можете подписать. Один действует немедленно. Итак, я подписываю доверенность прямо сейчас, и тогда вы мой агент, и вы можете управлять моими делами за меня так же, как я. Таким образом, мы оба можем управлять моими банковскими счетами одновременно. Это может вызвать у вас дискомфорт.Зачем мне нужно, чтобы вы управляли моим банковским счетом, когда со мной все в порядке? Почему у меня нет доверенности, которая вступает в силу, когда я болею? В этом было бы больше смысла. Мне кажется, что мне не нужна доверенность, пока я полностью работоспособен и могу управлять своими делами … почему бы не иметь доверенность, которая вступает в силу, когда я становлюсь недееспособным? И я вам скажу почему.

Вместимость — очень сложное понятие в законе. Часто неясно, есть ли у кого-то способности.Понятно, что если у кого-то инсульт и он находится в коме, он недееспособен, но вы знаете, совсем недавно я забыл чей-то номер телефона, я не мог вспомнить, куда кладу ключи от машины, может быть, вы забыли день рождения внука. .. Есть у этого человека дееспособность или нет? Или они просто немного забывчивы, когда мы становимся старше? Так что определить, есть ли у кого-то дееспособность и вступает ли в силу доверенность, может быть большим делом.

Так что в тот момент, когда вам действительно нужно его использовать, на вас могут надеть наручники или на вашего агента могут надеть наручники.Так что это личное решение … Я хочу сказать вам, что бывают разные … вы хотите убедиться, что полученная вами доверенность действительна. Так что он должен пережить вашу неспособность. Вам определенно не нужна доверенность, которая станет недействительной после того, как у вас случится инсульт. Так что вы должны убедиться, что это надежная доверенность. Если вы поговорите об этом со своим адвокатом в своем профессиональном сообществе, они позаботятся о том, чтобы вы получили долгосрочную доверенность. После того, как вы его подпишете, агент или ваш поверенный будет иметь право продавать вашу собственность, управлять вашими инвестициями и даже делать подарки из вашей собственности, если вы того пожелаете.Подарки могут быть очень важным компонентом имущественного плана, но это личные вопросы.

Ни одна доверенность не будет похожа на чужую. Так что это не то, что вы отнесете в Центр для пожилых людей в пятницу вечером и покажете свою доверенность следующему человеку … почему ваша доверенность отличается от моей? Правда в том, что все они могут быть разными, но все они могут быть действительными. Итак, это персонализированный настраиваемый документ, и вы должны убедиться, что он будет работать на вас.Вы должны убедиться, что у вас есть дееспособность, когда вы ее оформляете, и вы должны убедиться, что доверенность действительна. Если это не так, то человек по доверенности не будет иметь никаких полномочий действовать от вашего имени.

Подводя итоги, я понимаю, что это непростые вопросы для обсуждения с семьей, однако отказ обсудить доверенность с семьей, отсутствие времени на то, чтобы на самом деле обдумать эти вопросы, не помешает вы от недееспособности.Имея доверенность, вы сделали подарок своей семье. Вы позволите им управлять вашими активами в случае потери трудоспособности. Облегчите им жизнь, и, надеюсь, с вами этого не случится, но, как я уже сказал, давайте надеяться на лучшее и планировать худшее, подписав сегодня прочную доверенность. Большое тебе спасибо.

Доверенность — ООО «Титульное агентство Мат-Су»

Форма для загрузки (формат PDF)

Доверенность: Ограниченная

ПОЯСНЕНИЕ ЗАПИСИ

Что такое доверенность?

Доверенность — это письменный документ, посредством которого лицо («принципал») назначает другое лицо в качестве агента («фактически поверенный») и наделяет агента полномочиями выполнять определенные определенные действия от имени принципала.Доверенность создает агентские отношения, при которых лицо, дающее полномочия, остается законным владельцем любой вовлеченной собственности. Доверенность может быть общей или специальной.

Что такое специальная доверенность?

Доверенность, которая разрешает совершение определенной сделки с недвижимостью или устанавливает определенные ограничения полномочий.

Некоторые критерии и инструкции для доверенностей

Mat-Su Title и его андеррайтеры имеют определенные правила принятия доверенностей при сделке с недвижимостью.Эти критерии защищают не только нас самих, но и покупателя и продавца, кредитора и агента / брокера по недвижимости. Эти критерии включают:

• Форма: Лучше всего использовать установленную законом форму, если таковая имеется; Если нет, мы посмотрим, содержит ли он правильный язык для предоставления, продажи, залога, покупки, передачи и т. Д.
• Возраст: Если доверенность моложе 3 лет, она обычно приемлема. Если по истечении этого периода времени, мы должны подтвердить, что он все еще действителен, или получить новую доверенность.
• Кто выдает доверенность? Должно быть взрослое лицо. Никакая корпорация, партнерство, ООО (например, президент не может делегировать свои обязанности — это должно быть сделано Советом директоров). Ни один Доверительный управляющий не может отказаться от своих обязанностей, не убедившись в том, что Доверительный фонд разрешает такое делегирование.
• Кто получает доверенность? Должно быть взрослое лицо. Не может быть одновременно доверенностью и лицом, предоставившим право (т.е. себе).
• Прочие вопросы: Вообще говоря, мы более внимательно изучаем сделки, в которых доверенность подписывает как договор о задатке, так и документ. Обычно мы просим письменное подтверждение намерения продать, если это так. Мы можем попросить показать листинговое соглашение, чтобы узнать, подписал ли этот документ принципал.
• Почему беспокойство? Доверенность может быть отозвана, но аннулирование не обязательно должно регистрироваться в действующей доверенности. Вот почему старые доверенности не принимаются.Смерть всегда аннулирует доверенность; Инвалидность (умственная недееспособность) также может расторгнуть доверенность. Доверенность за пределами штата подчиняется законам штата, в котором она была подписана.

Доверенность — это действительный способ облегчить продажу недвижимости, когда одна сторона не может присутствовать, чтобы вздохнуть. Однако они также часто подвергаются оспариванию из-за обвинений в отсутствии полномочий. Поэтому, пожалуйста, сообщите нам как можно скорее, если вы хотите использовать доверенность, чтобы ее можно было предоставить вашему клиенту.(Оригинал доверенности необходимо будет зарегистрировать как часть сделки, если она не была сделана ранее.)

Заявление об ограничении ответственности: Эти формы предоставляются вам только для справки. Компания не дает никаких гарантий относительно их действительности или достаточности для вашей цели. Кроме того, заполнение любой формы может изменить и повлиять на ваши права. Компания настоятельно рекомендует вам обратиться за собственными независимыми юридическими, бухгалтерскими или другими профессиональными советами перед использованием любой формы, в том числе содержащейся на этом сайте.

Что такое доверенность на имущество? — БЕСПЛАТНАЯ Юридическая информация

Доверенность на собственность — это письменный документ, в котором вы даете кому-либо право принимать решения в отношении вашей собственности и финансов, если вы не можете принимать эти решения самостоятельно. Например, ваш поверенный по собственности может нести ответственность за решение ваших банковских вопросов, управление вашими инвестициями, ведение бизнеса, покупку и продажу недвижимости от вашего имени или оплату ваших ежемесячных счетов.Единственное, на что вы не могли назначить поверенного, — это написать завещание. Хотя лицо, которому вы даете это право, называется вашим «адвокатом», это не означает, что он является вашим адвокатом. Чаще всего вашим адвокатом является ваш супруг (а), родственник или близкий друг.

Что может сделать ваш поверенный по собственности?

То, что может делать ваш поверенный, полностью зависит от того, какие полномочия вы им даете. Вы можете дать генеральную доверенность на имущество, которая покрывает все ваши имущественные и финансовые дела.Или вы можете предоставить более конкретную доверенность на имущество, которая позволяет поверенному заниматься только некоторыми вашими делами. Например, вы даже можете ограничить действие доверенности одной сделкой с недвижимостью, пока вы находитесь за пределами страны.

Вы должны четко указать, что вы разрешаете своему адвокату и когда разрешаете ему это делать. Например, часто люди хотят подготовить доверенность на случай, если по мере взросления они теряют способность заниматься определенными вещами.Если вы хотите, чтобы ваша доверенность вступила в силу только в какой-то момент в будущем или в конкретном случае, вы должны четко указать это.

Каков срок действия доверенности на имущество?

Если вы никоим образом не ограничиваете свою доверенность, то она действует до вашей смерти. Фактически, вы часто можете слышать, как доверенность называется постоянной доверенностью на имущество. Это означает, что доверенность продолжает действовать, даже если вы становитесь психически некомпетентными.Если у вас есть старая доверенность, вам следует проконсультироваться с юристом, чтобы определить, подействует ли она на вас, если вы станете умственно неполноценным.

Кто может оформить доверенность на имущество?

Существуют определенные правила о том, кто может выдавать доверенность на имущество и кто может быть назначен поверенным. Для оформления доверенности на имущество необходимо:

• быть старше 18 лет,
• быть умственно способным,
• будьте внимательны к собственности, которой вы владеете, и ее общей стоимости,
• понять, что значит назначить поверенного,
• знает, какие полномочия вы даете своему поверенному, а
• вы должны понимать возможность того, что поверенный может злоупотребить полномочиями, которые вы им даете.

Кто может выступать в роли поверенного по недвижимости?

Ваш адвокат должен быть умственно грамотным человеком в возрасте 18 лет и старше. Хотя может быть лучше выбрать кого-то, кто разбирается в финансовых вопросах, прежде всего, вам следует выбрать того, кого вы хорошо знаете и которому доверяете.

Вы можете назначить более одного поверенного, а также можете назначить альтернативного поверенного, который вмешается, если основной поверенный не сможет действовать по какой-либо причине. Если вам неудобно выбирать члена семьи или друга в качестве своего поверенного, вы также можете рассмотреть возможность выбора трастовой компании в качестве вашего поверенного по финансовым вопросам.Часто люди выбирают трастовые компании, потому что они профессиональны и беспристрастны.

Требования к действующей доверенности на имущество

Чтобы быть законным, доверенность должна быть составлена ​​в письменной форме и подписана вами и двумя свидетелями. Оба свидетеля должны присутствовать при подписании доверенности. К людям, которым закон не разрешает быть свидетелями, относятся: назначенный вами поверенный, супруга или партнер поверенного, ваш собственный супруг или партнер, ваш ребенок или любое лицо в возрасте до 18 лет.

В Онтарио завещания и доверенности теперь можно засвидетельствовать виртуально.

Дополнительную информацию о завещаниях и доверенностях можно получить в Министерстве генерального прокурора.

Получение необходимой юридической помощи

Завещания и доверенности — чрезвычайно важные документы, и их профессионально подготовить относительно недорого. Составление доверенности включает ряд технических юридических деталей. Если он не приготовлен правильно, он не будет законным.При составлении доверенности или если вы хотите убедиться, что ваше завещание является законным и четко выражает ваши пожелания, вам следует проконсультироваться с юристом.

Завещание, доверенность и завещание на проживание Что это такое и нужны ли они? | Wolf, Baldwin & Associates, P.C.

Почти все люди в течение своей жизни будут иметь какое-то взаимодействие с основными инструментами имущественного планирования: завещанием, доверенностью и завещанием при жизни. Независимо от того, планируете ли вы себя или назначаете себя исполнителем, агентом или медицинским суррогатом, такая подготовка, хотя и неприятна для размышлений, необходима и мудра, чтобы убедиться, что наши дела выполняются так, как мы хотим, когда мы не можем сообщить о своих намерениях. желает напрямую.В этой статье мы обсудим каждый из этих основных инструментов.

A. Завещание

Завещание — это письменный документ, в котором указывается, кто получит ваши деньги и вашу собственность после вашей смерти. За исключением Доверия (этот инструмент выходит за рамки данной статьи), Завещание — единственный способ, с помощью которого большинство людей может сказать, «кто что получает» после того, как этот человек уйдет. Это включает не только семью и друзей, но и подарки благотворительным и религиозным организациям.
Однако, если у вас нет завещания (состояние, в котором вас называют «не завещанием»), правительство посредством специального закона, называемого законом о завещании, определяет, кто получает вашу собственность. Если есть оставшийся в живых супруг или выживший «вопрос» (дети, внуки и т. Д.), Такие люди, как правило, получают все или значительную часть имущества умершего. Однако, если нет пережившего супруга или ребенка и нет завещания, закон передает имущество умершего другим в порядке близости их семейных отношений («степень кровного родства») с умершим.Хотя существуют определенные варианты, в целом порядок наследования членов семьи следующий: родители, братья / сестры, племянницы / племянники, бабушки и дедушки, а затем тети / дяди. В отсутствие кого-либо более дальние родственники, такие как дети и внуки тети или дяди, могут иметь право на некоторую часть имущества умершего. Наконец, в редких случаях, когда родственников не существует в рамках этих семейных категорий, деньги и имущество человека «вымогаются». Выкуп означает, что имущество умершего становится собственностью Содружества.Этой ситуации можно избежать с помощью должным образом оформленного завещания, по которому собственность может перейти не только к семье, но и к любому физическому или юридическому лицу, которому желает лицо, составляющее завещание (называемое «наследодателем»).

Помимо указания того, кто получает собственность, завещание может указать, кто не получает собственность или кто не получает собственность напрямую . Это может иметь большое значение в ситуациях, когда люди, которые в противном случае могли бы унаследовать (по завещанию или по завещанию), неспособны управлять своими собственными делами, будь то из-за физических недостатков, умственной или эмоциональной неспособности, молодости или из-за того, что они подвержены влиянию дизайна. люди или даже наркотики или алкоголь.В завещании может быть указано, по любой причине или без причины, что определенное физическое или юридическое лицо ничего не наследует. Кроме того, завещание может создать траст (называемый «завещательный траст») и назначить попечителя, который затем будет управлять любыми унаследованными деньгами или имуществом в пользу такого инвалида или недееспособного бенефициара. В завещании также может быть указан Исполнитель или Исполнитель, на которого возложено управление имуществом путем выплаты любых долгов и передачи оставшихся активов наследственного имущества бенефициарам.

Как видите, базовое завещание — полезный инструмент для планирования вашего имущества во всех, кроме самых ограниченных и простых ситуаций. Посоветуйтесь с адвокатом, чтобы узнать, как изложенная выше общая информация применима к вам.

B. Доверенность

Доверенность (доверенность) — это документ, посредством которого одно лицо («Доверитель») уполномочивает другое лицо («Агент») совершать различные действия от имени первого лица.АПО используются для различных целей и в разных контекстах.

POA может использоваться для очень ограниченных целей. Это известно как «специальный» или «ограниченный» доверенность. Например, Принципал может уполномочить своего Агента принимать меры только в отношении одной операции с недвижимостью или банковской операции. С другой стороны, Принципал может выдать очень широкий доверенность, позволяющую Агенту обрабатывать любые аспекты деловых или личных вопросов Принципала. Такой широкий POA называется «General» POA.

Как правило, доверенность вступает в силу в тот момент, когда и Принципал подписывает его, и Агент подписывает его «подтверждение». В результате Агент может быть уполномочен действовать, даже если Принципал также может продолжать действовать самостоятельно, если он может и хочет это делать.

Наиболее распространенный тип доверенности, полезный для наибольшего числа людей, известен как «Генеральная долговременная доверенность». Как Генеральный доверенность, он предоставляет Агенту очень широкие текущие полномочия.Кроме того, однако, в качестве «Долговременного» доверенности Агент может продолжать действовать от имени Принципала даже после того, как Принципал стал умственно или физически недееспособным, так что он не может действовать от своего имени. Это очень важная и полезная возможность. Например, если пожилой человек становится недееспособным из-за болезни Альцгеймера или другого слабоумия, ребенок или другой опекун, имеющий общий долгосрочный POA, может выполнять необходимые задачи, такие как банковское дело, разрешение на медицинское обслуживание и управление государственными службами, что было бы невозможно. обойтись без АПО.Действительно, отсутствие долгосрочного доверенности в бесчисленных случаях мешало семье или друзьям предпринять необходимые действия от имени недееспособного человека и требовало дорогостоящих и трудоемких судебных действий для получения разрешения действовать от имени недееспособного человека. Альтернативой является «Возникновение» POA, которое вступает в силу только при наступлении определенного события, такого как сама недееспособность. Этот Springing POA по своей природе является самоограничивающим и не столь полезным инструментом для общего планирования недвижимости, поскольку может возникнуть некоторый вопрос относительно того, действительно ли доверитель недееспособен, что ставит под сомнение, действительно ли POA действителен в любой момент. время.

Наконец, важно помнить, что POA — это мощный инструмент, которым в прошлом можно было злоупотреблять. Более чем в одном случае Агент по доверенности, будь то член семьи, друг или нанятый специалист, неправомерно действовал для продвижения личных интересов Агента в ущерб интересам Принципала. Соответственно, хотя POA обычно устанавливает удобный, полезный и часто необходимый способ действий в интересах Принципала, крайне важно выбрать Агента в соответствии с POA, который будет легко доступен и который будет надежным и честным. и заслуживает доверия.

C. Живая воля

Термин «завещание о жизни» обычно используется, хотя и неточно, для обозначения класса документов, связанных со здравоохранением, который также включает «Декларацию», «Предварительное медицинское распоряжение», «Предварительное указание о медицинском обслуживании» и «Медицинское обслуживание». Доверенность.» Основная цель всех этих документов схожа. Все они включают методы информирования и направления врачей и других медицинских работников относительно того, какие виды лечения и процедуры вы используете или не хотите использовать, если вы находитесь в больнице, в терминальном состоянии или в состоянии постоянной бессознательности, и не может говорить или иным образом общаться за себя.

По форме Завещание о жизни, Декларация и Директива о предварительном медицинском обслуживании очень похожи на другие. Каждый из этих документов дает человеку возможность напрямую сообщить о своем желании по поводу лечения своему врачу. Чаще всего эти документы используются, чтобы прояснить, какие виды лечения и процедуры не хочет получать человек, находясь в больнице без реальной перспективы выздоровления. Такой выбор часто называют отказом от «героических мер», когда такие меры служат только для продления процесса смерти человека.Некоторые из героических мер, от которых чаще всего отказываются, включают сердечную реанимацию, механическое дыхание, кормление через зонд и диализ почек. Однако существует множество других методов лечения и процедур, которые может определить человек.

В этих документах также обычно назначается «медицинский агент» или «медицинский суррогат», который прямо указывает врачам следовать ранее записанным желаниям пациента в отношении лечения. Принятие медицинских решений за другого, которые могут включать выбор между жизнью и смертью, вполне может стать трудным и вызывать стресс.Обычно на эту должность выбирают супруга, взрослого ребенка, другого члена семьи или очень близкого друга. Однако во всех случаях крайне важно выбрать агента или суррогата, который будет зрелым, эмоционально стабильным и сильным, который хорошо вас знает и которому можно доверять, чтобы следовать вашим пожеланиям.

Что касается доверенности на медицинское обслуживание, то основное различие между ней и документами типа завещания о жизни состоит в том, что физическое лицо официально предоставляет своему медицинскому агенту или заменяет полные полномочия агента по доверенности.Этот тип документа может, при желании, разрешать медицинскому агенту не только давать указания об отказе от определенного лечения, но также указывать, среди прочего, о том, что конкретное лечение должно быть разрешено, чтобы лицо было помещено в медицинское учреждение, медперсонал, стационарное лечение. или аналогичное учреждение, или прямо запросить или согласиться с приказом «без кода» («Не реанимировать») лечащим или лечащим врачом.

Эти медицинские документы доступны для людей, ищущих душевного спокойствия, что они не будут оставаться в живых на неопределенный срок в вегетативном состоянии.Однако важно помнить, что если человек бодрствует и может общаться, его или ее желания всегда заменят директивы любых письменных документов. Никого не оставят без лечения, если он или она может и конкретно попросит о проведении лечения, независимо от того, что содержится в предварительном указании или доверенности на медицинское обслуживание. Наконец, все должны знать, что, если вы не подписали один из этих медицинских документов, все врачи и поставщики медицинских услуг этически и юридически обязаны проводить все доступные и назначенные с медицинской точки зрения виды лечения и процедуры на неопределенный срок, независимо от того, находитесь вы в вегетативном периоде или нет. штат.

Совершенно очевидно, что планирование недвижимости даже на базовом уровне требует внимательного и предусмотрительного рассмотрения. Хотя существует множество дешевых форм планирования недвижимости, которые можно приобрести в Интернете или в магазинах, вы получаете то, за что платите. Готовые к продаже завещания, доверенности и живые завещания не могут заменить информированное профессиональное суждение юриста по планированию наследственного имущества Пенсильвании. Чтобы убедиться, что ваша конкретная ситуация обрабатывается правильно и вы обретаете максимальное душевное спокойствие, ключевым моментом является консультация с адвокатом.

.