образец, сколько стоит, срок действия, риски покупателя
Доверенность на продажу квартиры – это нотариально заверенный документ, перепоручающий доверенному лицу полномочия по осуществлению всех необходимых действий в интересах доверителя для продажи недвижимости.
Оформить ее можно в любой нотариальной конторе, а в особых ситуациях (военнослужащим, заключенным, проживающим в доме престарелых) руководители учреждений могут заменить своей подписью нотариальную (ст. 185.1 ГК РФ).
Что указывается в доверенности
Перечень сведений, который необходимо перечислить в документе в каждом случае будет одинаковым:
- Место оформления и дата.
- Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации.
- Адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля (принадлежит доля), то обязательно указывается каков ее размер.
- Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя.
- Имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.
- Имеет ли право доверенное лицо перепоручить свои полномочия кому-либо, и если да, то кому.
- Срок действия.
Если еще до оформления документа продавец точно знает, за какую сумму необходимо продать квартиру, то ее тоже вписывают.
Сколько стоит оформление
Во всех случаях оформление доверенности – это платная нотариальная услуга. В расценку включаются госпошлина и расходы на правовую и техническую работу. Налоговый кодекс РФ устанавливает госпошлину за распоряжение имуществом (квартирой) в размере:
- 100 руб., когда доверитель и доверенное лицо родственники. Чтобы получить такую большую скидку, потребуется предъявить документ, подтверждающий родство.
- 500 руб. – стоимость госпошлины для всех остальных случаев.
Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб. Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных.
Какие документы нужны для оформления
Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и на дому, достаточно позвонить в контору и вызвать нотариуса на дом. Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов.
Однако, чтобы избежать неточностей и недоразумений, следует собрать копии документов:
- Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру или долю в ней.
- Паспорт доверенного лица.
В тех ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном. Самого ребенка для оформления вести в нотариальную контору не нужно. Если же 14 лет уже исполнилось, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись. Нотариусу потребуется предъявить подлинники:
- Свидетельство о рождении.
- Паспорт законного представителя (удостоверение опекуна).
- Паспорт несовершеннолетнего.
Когда квартира принадлежит недееспособному лицу, тогда доверенность оформляется доверенному лицу опекуном. Частично недееспособный гражданин сможет оформить доверенность с согласия своего попечителя. Потребуются документы:
- Паспорт владельца квартиры или ее доли.
- Удостоверение опекуна или попечителя.
Когда квартира принадлежит сразу нескольким гражданам, то они могут сообща оформить доверенность на одно доверенное лицо и перепоручить ему все действия, связанные с продажей и ее регистрацией.
Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода. Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.
Каков срок действия
Одно из важных условий составления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия. Однако, если вписывать срок не стали по каким-либо причинам, то по ст. 186 ГК РФ автоматически срок устанавливается равным 1 году с даты нотариального заверения.
На данный момент не установлен законом максимальный срок действия доверенности. Ранее он составлял 3 года, но после принятия ФЗ №100 от 07.05.2013 это правило было отменено. С 01.09.2013 г. граждане вправе указывать любые сроки действия этого документа. Минимальный срок действия также не ограничен.
Проставление даты оформления – обязательное условие. Если дата не указана в документе, то он автоматически теряет свою юридическую силу (ст. 186 ГК РФ). Помимо этого законными основаниями для признания доверенности как утратившей силу являются:
- Купля-продажа состоялась и зарегистрирована надлежащим образом в Регистрационной палате.
- Завершился срок действия, обозначенный в самом документе. Если до конца срока доверенности завершить сделку купли-продажи не удалось, тогда доверителю придется повторно обратиться к нотариусу, чтобы оформить новый документ.
- Доверитель передумал продавать квартиру и отозвал свою доверенность. Сделать это с 01.01.2017 г. можно только лично в нотариальной конторе (ст. 189 ГК РФ в ред. ФЗ №332 от 03.07.2016). Потребуется придти с паспортом и оформить отдельный документ: распоряжение об отмене доверенности. Чтобы процесс был как можно более быстрым, лучше всего захватить с собой копию доверенности, так как там указаны ее дата и регистрационный номер.
- Представитель интересов доверителя самостоятельно решил прекратить свои полномочия.
- Доверитель или доверенное лицо умерли.
- Кто-либо из доверителя или доверенного лица, либо оба сразу подвергнуты процедуре банкротства. В этом случае закон запрещает выдавать доверенности.
- Если речь идет о документе передоверия, то он утратит свою силу в тот день, когда истечет срок действия основной доверенности, либо произойдет досрочное прекращение в силу особых обстоятельств.
Стоит крайне внимательно проверить документ перед тем, как оплатить его стоимость. Любая неточность, ошибка, опечатка превращают его в пустую бумажку.
Каковы риски покупателя
Прецедентов мошенничеств различного толка с использованием доверенности очень много, свидетельством чему судебная практика не только в столице, но и во всех остальных регионах. Поэтому покупателю при намерении приобрести квартиру через доверенность следует проделать несколько обязательных действий, чтобы свести свои риски к минимуму:
- Доверенность на продажу квартиры не может быть написана от руки, или же распечатана на принтере. Документы такого типа печатаются на специальных бланках, имеющих регистрационный номер. Присутствие на документе подписей и реквизитов свидетелей не сообщат документу юридическую силу.
- Проверьте, выдавалась ли на самом деле эта доверенность. На ней указаны адрес той конторы, где произошло оформление. Достаточно придти туда, оплатить справку и получить все необходимые сведения. Там же следует поинтересоваться – не отзывал ли доверитель документ уже после его оформления.
Проверить отзыв можно следующим образом:
- Доверитель обязан направить в письменной форме всем заинтересованным лицам официальное уведомление.
- Сообщение об отзыве доверитель обязан опубликовать в газете «Коммерсантъ» (ПП РФ 21.07.2008 г. № 1049-р).
- Федеральная нотариальная палата публикует эту информацию на сайте reestr-dover.ru.
В течение 1 месяца после публикации в газете «Коммерсантъ» все заинтересованные лица считаются официально надлежащим образом уведомленными об отзыве доверенности.
Риски, связанные со сделками купли-продажи недвижимости по доверенности, достаточно серьезны для покупателя и заключаются в следующем:
- По любой причине на момент подписания купчей доверенность утрачивает свою юридическую силу, а значит, и сделка становится недействительной. Если деньги уже переданы доверенному лицу, а тот скрылся, то налицо факт мошенничества. Но возможны и другие варианты, например, когда доверитель внезапно умирает до подписания купчей, тогда наследники вправе отказаться от продажи.
- Нотариус – не врач, поэтому не может со 100% уверенность констатировать дееспособность доверителя. Если тот не предъявит при оформлении документа справку из психоневрологического диспансера и не приведет с собой врача-психиатра, согласного удостоверить его психическое здоровье, то в судебном порядке сделка может быть оспорена. Достаточно доказать, что доверитель не отдавал отчета в своих действиях.
- Оба – и доверитель, и доверенное лицо – мошенники, поэтому их действия изначально могут быть направлены на выманивание денег у доверчивых покупателей.
По этой причине покупатели крайне неохотно соглашаются на покупку квартиры через доверенность. Хотя в отдельных случаях, например, когда хозяин отбывает срок тюремного заключения, находится на длительном лечении за границей и в других, этот способ является единственным продать квартиру и выручить за нее деньги.
Доверенность на покупку квартиры,критические ошибки в полномочиях
Доверенности на покупку квартиры — важный и сложный документ. Доверенным лицом выбирают родственников, или даже риэлторов и юристов.
Доверенность составляет помощник нотариуса.
Обязательно попросите ознакомиться с ней до удостоверения нотариусом, чтобы проверить, все ли полномочия нужные вам для сделки, в ней прописаны.
Впрочем, нотариальная доверенность распечатанная на обычной бумаге и удостоверенная нотариусом, это так же полномочный документ.
Доверенности на покупку квартиры
Сделки купли-продажи квартиры по доверенности
Доверенность на покупку квартиры ( образец нужных полномочий)
Смотрите видео консультацию
Обычная картина:
Доверитель(тот, кто доверяет) и Доверенное лицо(кому доверяют) заходят в кабинет нотариуса.
Робко топчутся у порога, не зная кому говорить и что.
Возможно помощник нотариуса про себя подумает: Пришли очередные «лопухи».
И у него есть все основания так думать — ведь Доверителя вполне достаточно для составления доверенности, ну и разумеется его паспорта, адреса квартиры и копии паспорта Доверенного лица.
Чтобы не ошибиться в адресе — возьмите копию Свидетельства о собственности или правоустанавливающего документа(договора, соглашения и т.д).
Если Вы не определились с выбором квартиры на момент оформления доверенности — пропишите «любой квартиры в городе …»
Доверенность на покупку квартиры дорогой документ и чем больше там прописано полномочий для Доверенного лица — тем он может быть дороже.
Поэтому, прежде чем идти к нотариусу, продумайте содержание доверенности, а не ищите образец в интернете, ведь здесь не возможно применить универсальный шаблон. Каждая сделка уникальна!
И Условия сделки могут быть очень разные.
Чтобы не допустить ошибок — посмотрите видео консультацию, я разложила содержание доверенности «по полочкам». Очень подробно!
- Если Вы будете покупать квартиру в ипотеку, выясните в банке разрешено ли Доверенному лицу подписывать Кредитный договор и Договор купли-продажи, возможно это сможет сделать только сам Заемщик(Покупатель), а полномочия будут распространятся на менее значимые юридические действия( подать документы в регистрирующий орган, получить выписку из ЕГРН и договор с регистрационной надписью, представлять интересы в кредитной организации).
- Если в сделке по покупке участвуют денежные средства по сертификатам, гарантийным письмам, обязательствам — возьмите этот документ с собой, его нужно прописать в Доверенности и полномочия оплачивать покупку на основании этих документов .
Более писать не буду, так как в видео консультации «Доверенность на покупку квартиры», которую рекомендую посмотреть, я все подробно рассказала.
Не смущайтесь, что эта консультация проводится для начинающего риелтора, им тоже приходится раскладывать все по-полочкам)))
- Продумайте полномочия заранее, внимательно прослушав консультацию!
- Обсудите с нотариусом вашу задачу и сроки исполнения с большим запасом времени!
Всегда рада разъяснить. Автор
образец 2021 года и тарифы нотариуса
Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)
Когда необходима доверенность?
Доверенность необходима в ситуациях, когда доверитель не может лично заниматься вопросами приобретения квартиры. В этом случае он может выбрать человека, которому полностью доверяет. Она может понадобиться в следующих случаях:
- недвижимость оформляется одним супругом;
- доверитель ограничен в физических возможностях из-за тяжелой болезни, инвалидности или преклонного возраста;
- доверитель не может присутствовать лично из-за того, что далеко живет.
Основные виды
Существует несколько вариантов доверенности, которые могут использоваться для приобретения недвижимости. Среди них можно выделить следующие:
- Генеральная. Нотариусы нигде не указывают именно такую формулировку, но она применяется повсеместно. Эта доверенность позволяет осуществлять необходимые действия с недвижимостью доверителя и предоставляет самые широкие полномочия.
- С правом передоверия. Обычно подобную доверенность выдают риелтору, чтобы можно было совершить однократное действие с квартирой. Например, она дает возможность агенту подать документы в Росреестр на регистрацию без вашего личного участия.
- Доверенность покупателя. Она дает возможность внесения денег и право подписи при заключении договора купли-продажи. В ней важно указать адрес объекта недвижимости и стоимость покупки.
Процедура оформления
Чтобы оформить юридически грамотный документ, который будет полностью соответствовать всем требованиям законодательства, важно выполнить следующее:
- Предоставить нотариусу полный комплект документов.
- Предоставить полные сведения о лице, которому передается право действовать от имени доверителя. Важно проверить, чтобы в доверенности не было ошибок в его паспортных данных.
- Перечислить нотариусу, какие конкретные действия должны совершаться от имени доверителя. Предоставить сведения о сроке действия доверенности.
Нотариус изучит предоставленные документы и составит доверенность. Далее он информирует клиента о всех последствиях решения. Он убеждается, что человек осознает все отрицательные и положительные моменты своего решения. После этого проставляется подпись доверителя. В конце нотариус заверяет документ своей личной подписью и печатью.
Если в качестве доверителя выступает физическое лицо, допускается только личное присутствие у нотариуса.
к содержанию ↑Когда доверенность считается недействительной?
Существуют условия, при наступлении которых доверенность перестает действовать. Это происходит в следующих случаях:
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
- отсутствует дата оформления;
- доверитель отозвал документ через нотариуса;
- доверитель умер;
- истек срок действия.
Срок действия указывается в доверенности. Если таких данных нет, по закону он составляет 1 год.
Таким образом, доверенность позволяет совершить покупку квартиры от имени доверителя, если у него нет возможности лично заниматься этим. Но она должна быть оформлена правильно. Если этого не сделать, у документа не будет юридической силы.
Доверенность на покупку квартиры понадобится в том случае, когда покупатель ввиду каких-либо причин не может лично присутствовать на сделке купли-продажи объекта. Основная нагрузка ложится на стороннего человека.
В этот момент появляется необходимость оформления доверенности у нотариуса. Сам этап приобретения недвижимости подразумевает под собой ответственное решение со стороны покупателя.
Покупка недвижимости – трудоемкий процесс, который подразумевает под собой определенные законодательные этапы.
к содержанию ↑Все действия условно можно разделить на следующие шаги:
- Проведение поиска вариантов квартир.
- Личное присутствие для осмотра объекта.
- Обговариваются моменты с продавцом понравившейся квартиры.
- Этап передачи авансового платежа в целях установки брони.
- Заключение главного договора по купли-продажи объекта.
- Регистрация сделки в государственном органе, где происходит передача прав.
- Бывший хозяин должен передать набор ключей от жилья новому владельцу.
Оформление доверенности имеет ряд существенных причин, по которым возникает необходимость в таком документе:
- Если покупатель проживает в другом городе.
- Покупатель по причине болезни или инвалидности не может лично приехать на сделку.
- Процессом по оформлению занимается законный супруг покупателя.
Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Лица, которые выступают официальными представителями по доверенности, обычно бывают риелторами или близким родственником. Преимущество такой возможности заключается в том, что обязанность никак не отражается на продавце.
Это не оказывает влияние на условиях договора купли-продажи и не отражается на итоговой стоимости недвижимости. Всю ответственность на себя берет только покупатель.
Не стоит спешить оформить доверенность на риелтора. Это может привести к негативным результатам, использовать такую возможность следует только в исключительных случаях, когда не остается больше разумного варианта.
к содержанию ↑Главным видом документа является генеральная доверенность, но помимо неё выделяют:
- Разовый тип. В том случае, когда представитель должен выполнить действие только один раз.
- Специальная. Когда существует необходимость в проведении юридического мероприятия по отношению друг к другу с указанием определенной даты.
Для покупки квартиры и проведения сделки по регистрации перехода прав собственности используют генеральный тип. Ее цель связана с передачей прав по распоряжению имуществом представителю. Юристы используют этот термин на практике, хотя он не упоминается в законодательных актах. Её оформление необходимо не только с покупкой имущества, но и продажей.
В том случае, если недвижимость приобретается в ипотеку, то есть на кредитные средства банка, то в тексте доверенности необходимо указать, что представитель может распоряжаться такими средствами: оплата госпошлины, передача всей суммы за жилье и др. В настоящее время кредитные организации, которые предоставляют заемщикам ипотечные займы, ужесточают условия.
Они просят только личное присутствие заемщика и с недоверием относятся к другим вариантам.
Банк имеет право отказать в выдаче ипотеки лицу, который действует через своего представителя. Клиенты нашли выход из ситуации и обращаются к партнерским компаниям, которые оказывают помощь и поддержку в грамотном оформлении документов, которые в дальнейшем передаются на рассмотрение в вышестоящие инстанции.
Хоть банки не любят работать с представителями, но у покупателя часто случаются жизненные неурядицы, которые делают такую возможность необходимой.
Если желаемая квартира приобретается в новом доме, который находится на этапе строительства, то оформление документа включает в себя некоторые особенности. В юридическом смысле приобрести квадратные метры не получится, поэтому предметом сделки является получение прав владельцем на это жилье путем подписания договора с компанией застройщиком.
Гражданин РФ может совершить покупку дома, квартиры в любом населенном пункте дистанционно, если на подписании договора будет его уполномоченный представитель. Будущего собственника интересуют вопросы: как получить доверенность на покупку квартиры, кто имеет право заверять подобные документы, сколько это стоит.
к содержанию ↑В каких случаях нужна
Документ, заверяющий полномочия представителя, может понадобиться, если покупатель не может лично заключить договор покупки квартиры. Другому лицу доверяют поставить подпись в договоре покупки жилья от имени будущего хозяина, когда покупатель:
- проживает в другом населенном пункте;
- находится на стационарном лечении;
- служит в армии.
Совершеннолетние дети, проживающие в другом городе, могут оформить доверенность на мать при покупке жилища на материнский капитал, полученный после рождения младшего ребенка. Большое семейство не может присутствовать в полном составе на сделке.
Доверенность на представителя дают все совершеннолетние члены семьи, которые будут иметь свою долю в купленной квартире.
- генеральная (общая), разрешающая представителю все виды сделок, сбор информации, передачу недвижимости в аренду;
- разовая, позволяющая доверенному лицу совершить определенное действие.
к содержанию ↑Важно. Приобрести квартиру можно только по генеральной доверенности.
Пошаговая инструкция оформления
Доверенное лицо, имеющее на руках генералку, имеет право:
- договориться о цене;
- подписать договор от имени покупателя;
- подписать заявление на регистрацию права;
- передать оплату по ДКП;
- принять жилье по акту.
Подробнее о правах поверенного читайте этот материал.
Образец
Доверенность на покупку дома, квартиры заполняется на стандартном бланке помощником нотариуса. В соответствующие графы вписываются данные покупателя, доверенного лица. Указываются действия, которые разрешено производить представителю.
Удостоверение у нотариуса
Доверенность обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако в некоторых ситуациях люди не могут обратиться к юристу. Закон позволяет в отдельных случаях заверять документы:
- командирам воинских частей;
- начальникам колоний, исправительных учреждений;
- командирам кораблей дальнего плаванья;
- консулам в Российских представительствах;
- начальникам воинских госпиталей.
Заверенные этими лицами доверенности имеют силу нотариальных.
к содержанию ↑Срок действия и порядок отмены
Доверенности обычно оформляются сроком на 3 года. Если в документе не прописана дата окончания его действия, срок годности ограничивается одним годом. Строго обозначенная дата не ограничивает будущего собственника жилища в возможности прекратить действие документа в любой удобный момент.
- Обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность.
- Нотариус составит заявление об отмене. Подписать его.
- После подписания заявления нотариус внесет в [urlspan]реестр выданных доверенностей[/urlspan] соответствующие изменения.
Дополнительно нужно уведомить всех возможных контрагентов об отмене доверенности, чтобы избежать недоразумений.
к содержанию ↑По ДДУ
Покупка квартиры по ДДУ имеет особенности. Доверенность со стороны продавца по долевому строительству оформляется с некоторыми нюансами. Поскольку сам объект жилой недвижимости существует только в проекте, либо находится на стадии строительства, покупатель указывает в документе, что он доверяет своему представителю:
- подписать договор приобретения будущей квартиры;
- участвовать в подписании актов приема и передачи объекта по окончанию строительных работ.
По ипотеке и военной ипотеке
Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
По закону военнослужащий имеет право приобрести квартиру в любом населенном пункте страны. Представлять его интересы и заключить договор купли – продажи может доверенное лицо.
Для этого военнослужащий должен оформить у нотариуса доверенность. В документе указываются все юридические действия, которые законный представитель должен совершить с недвижимостью.
Военнослужащий имеет право заверить документ у командира части, если он служит в отдаленном гарнизоне либо на корабле, подолгу находящемся вдали от государственных границ. Такая бумага будет иметь ту же силу, что и доверенность, заверенная нотариально.
Автор статьи
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
СледующаяОбразцы документовОтказ в налоговом вычете при покупке квартиры. Что делать?
Доверенность на покупку квартиры: образец 2021, риски
Необходимость оформить доверенность на покупку квартиры возникает по разным причинам. Если у будущего собственника нет времени и желания самостоятельно заниматься поиском и приобретением недвижимости, он может письменно оформить и передать свои полномочия доверенному лицу. Это право предусмотрено в действующем законодательстве, но прежде чем им воспользоваться, нужно разобраться в особенностях подобных сделок и исключить возможные риски.
Зачем нужна доверенность
Доверенность на покупку недвижимости – это официальный документ, наделяющий представителя правом действовать от имени будущего собственника. Обстоятельств обращения к поверенным и передачи полномочий может быть много:
- проживание в других регионах;
- вынужденное отсутствие на территории РФ;
- оформление недвижимости одним супругом;
- тяжелая болезнь и временная недееспособность;
- инвалидность;
- преклонный возраст и др.
На продавце наличие доверенности не сказывается. Сделка осуществляется представителем, но от имени доверителя (покупателя). Это обстоятельство не влияет на окончательную цену недвижимости, процесс и условия оформления сделки.
Доверенное лицо не имеет права продавать, дарить, переоформлять недвижимость на свое имя, действовать в своих интересах и нарушать условия заключенного соглашения. Полномочия распространяются только на те действия, которые обозначены доверителем.
От представителя будет зависеть успешность совершаемой сделки. После подписания соглашения доверенное лицо вправе осуществлять действия, которые связаны с документальным оформлением купли-продажи и регистрации прав собственности. Это большая ответственность, поэтому к выбору представителя нужно подходить серьезно. Лучше предоставлять полномочия и право подписи близким родственникам, а не малознакомым лицам. У поверенного должно быть желание и время заниматься сделкой. Хорошо, если он разбирается в юридических вопросах и знаком с нормативной базой. Но главное, это полная уверенность в надежности и порядочности человека.
Виды доверенности
Объем доверительных прав бывает разный. Чем больше передается полномочий, тем дороже стоит доверенность. Выделим основные виды:
- Генеральная доверенность – самая распространенная форма письменного оформления полномочий на покупку. Документ дает представителю возможность совершать любые действия от имени доверителя: поиск жилья, сбор документации, регистрационные мероприятия и т. д. Такой объем доверительных прав чаще всего оформляется либо на риелтора, либо на близкого родственника.
- Разовая доверенность предполагает официальное разрешение на единовременное применение обозначенных полномочий. В доверенности указывается конкретное действие, которое разрешается совершать поверенному. Например, право принять денежные средства за приобретаемое жилье, право получить справку, подписать документ без участия доверителя и т. д.
- Специальная доверенность составляется для совершений сразу несколько схожих действий. Такой документ часто выдают риелтору для работы с необходимой документацией.
При покупке квартиры в другом городе оформить доверенность можно в любой организации, осуществляющей нотариальную деятельность. Действующие нормативно-правовые акты не предусматривают территориальных ограничений, поэтому гражданин вправе обращаться в любое учреждение независимо от места жительства и регистрации объекта недвижимости.
Стоимость оформления документа зависит от степени родства между представителем и доверителем, вида и срока действия доверенности, сложностей условий сделки, расценок нотариальной конторы и других факторов.
Требования к оформлению
Документ оформляется на физические и юридические лица. Главное условие – уполномоченное лицо должно быть дееспособным и совершеннолетним. Сам документ признается действительным только в письменном виде. Устные формы незаконны. (статья 185 ГК РФ).
Бланки отчетности законодательно не установлены. Доверенность на приобретение жилья оформляется на обычной бумаге. В нотариальных конторах используют специальные типографские образцы со средствами защиты. Такие бланки используют для генеральных доверенностей, предполагающих абсолютные полномочия доверенного лица.
Другие виды доверительных документов можно составить в свободной форме и любом виде. Для подобных сделок нотариальное заверение обязательно. Еще одно требование – подписать документ доверитель должен в присутствии нотариуса.
Заверить полномочия могут другие лица. Вместо сотрудников нотариальных контор подписывать документы имеют право командиры воинских частей, главы администраций, начальники исправительных учреждений, послы, консулы.
Независимо от вида применяемой доверенности, у доверителя есть право в любой момент и без объяснения причин отозвать доверенность. То же самое может сделать уполномоченное лицо. Чтобы отменить соглашение, стороны обращаются к нотариусу, который занимался заверением.
Что нужно указать
Конкретная форма для доверенности не предусмотрена, но к содержанию предъявляются определенные требования. В документе указывают следующие данные:
- дата составления;
- паспортные данные участников сделки;
- место оформления;
- срок действия доверенности;
- полный перечень поручаемых действий;
- право передоверия (при необходимости).
После того как сведения зафиксированы, нотариус обязан проинформировать доверителя о последствиях принятого решения. Личная подпись означает полное согласие на передачу полномочий. За действия доверенного лица нотариус ответственности не несет. Он отвечает только за заверение, а в конфликтных ситуациях освобождается от участия в судебных разбирательствах.
Во избежание проблем и последствий, связанных с потерей денег и имущества, рекомендуем максимально конкретизировать перечень полномочий. Это должен быть исчерпывающий список определенных действий. Подписанием договора купли-продажи и передачей денег лучше заняться самостоятельно. Перед подписанием доверенности, перечитайте содержание, проверьте точность и достоверность сведений. Если появятся сомнения по поводу формулировок условий соглашения, требований к представителю и других моментов, важных для безопасности сделки, откажитесь от заверения и проконсультируйтесь с юристом.
Прекращение действия доверенности
Обязательным пунктом оформления доверенности является срок действия документа. Если он не указан, по ст. 186 ГК РФ, документ сохраняет юридическую силу в течение одного года с момента заверения. Без указания даты подписания, доверенность на приобретение квартиры считается недействительной. Максимальный срок по законодательству отменен.
Утрата юридической значимости признается в следующих случаях:
- сделка считается завершенной;
- срок действия доверенности истек;
- документ отозван доверителем или представителем;
- смерть участников договора;
- участие доверителя либо поверенного в процедуре банкротства, исключающей выдачу доверенности.
Причиной прекращения действия документа может стать элементарная невнимательность. Неточности в буквах и цифрах становятся причиной отказа при регистрации. Ошибки придется устранять и оформлять новую доверенность.
Заключение
Сделки с применением нотариальных доверенностей проводятся на рынке недвижимости достаточно часто. Для тех, кто не способен самостоятельно участвовать в процессе покупки и дальнейшей регистрации недвижимости, это удобный, но рискованный вариант решения вопроса. Важно понимать, подписывая доверенность, вы официально соглашаетесь на передачу прав и распоряжение деньгами другим лицам. Будьте осторожны в выборе претендента. Доверяйте только проверенному надежному человеку, в котором полностью уверены.
Чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, проконсультируйтесь со специалистами. Доверенность должна быть составлена грамотно и обеспечивать гарантии правомочности. Опыт юристов и профессиональных нотариусов позволит избежать ошибок при составлении доверенности и успешно завершить сделку купли-продажи.
★ ★ ★
Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.
Покупка квартиры по доверенности: стоит ли рисковать деньгами и как не потерять все при сделке
– Собираюсь покупать квартиру. Нашел подходящий вариант, но продает молодая женщина по доверенности. Квартира принадлежит ее матери, а та живет в другом городе и приехать на сделку никак не сможет. Цена отличная, по документам все в порядке, но очень смущает доверенность. Стоит ли соглашаться или можно потерять и деньги, и квартиру?
– Купля-продажа квартиры по доверенности возможна, что подтверждается ст. 185 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Доверенность может быть:
- единовременной – для совершения какого-либо одного правового действия;
- специальной – для совершения ряда определенных действий;
- генеральной – для совершения абсолютно всех действий по сделке купли-продажи.
В том случае, о котором ведет речь читатель, речь, скорее всего, идет о последнем варианте, так как только генеральная доверенность дает право на полный спектр процедур по сделке – от заключения авансового соглашения до подписания договора купли-продажи, подачи документов на госрегистрацию и получения денег от покупателя.
СодержаниеПоказать
Почему покупатели не любят связываться с продавцами по доверенности
В моей практике нередки ситуации, когда люди отказываются от выгодной сделки только потому, что продавец не может присутствовать на ней лично и действует через доверенное лицо. Такая сделка действительно несет больше потенциальных рисков, чем в случае, когда обе стороны присутствуют «живьем».
При этом основные риски несет именно покупатель, когда как продавцу практически нечего бояться. Основные подводные камни:
- Если доверитель скончался, то выданная им доверенность перестает действовать автоматически (ст. 188 ГК РФ). При этом закон обязывает правопреемников доверителя сообщить о его смерти лицу, которое действует по доверенности (ст. 189 ГК РФ). Здесь существует очень опасный момент: наследники не смогут вовремя оповестить о произошедшем лицо, действующее по доверенности. К тому же точной формы такого оповещения закон не прописывает. Получается, доверенное лицо вполне может действовать по уже не имеющей силы доверенности, и даже само не знать об этом.
- Доверенность должна быть заверена автоматически. При этом многие забывают, что нотариус никогда не устанавливает дееспособность пришедшего к нему человека: нотариус не врач и не обладает такой компетенцией. Он всего лишь удостоверяет, что подпись на документе принадлежит действительно обратившемуся к нему лицу и ничего более. Поэтому, если после совершения сделки окажется, что доверитель был недееспособным или ограниченно дееспособным, любой суд признает такую сделку недействительной и расторгнет ее. При этом деньги вам вряд ли кто-то вернет, поскольку по такой схеме нередко работают мошенники, которые навсегда исчезают с деньгами сразу после их получения.
- Доверитель по закону имеет полное право отозвать свою доверенность в любой момент. В результате доверенность превратится в листок бесполезной бумаги: любые проведенные по ней действия будут недействительны, а вы рискуете не узнать об этом.
И это далеко не все подводные камни, а лишь самые распространенные.
Доверенность при покупке недвижимости в Турции
Доверенность (сокращенно доверенность) — это широко используемый инструмент, позволяющий избежать необходимых, но отнимающих много времени поездок для процесса передачи титула, когда вы покупаете недвижимость в Турции. Когда вы передаете доверенность кому-либо, вы фактически заявляете по закону: «Вы можете действовать от моего имени в рамках этих полномочий», и за все транзакции, которые выполняются с доверенностью, предоставленной вами, вы несете ответственность сами.Поэтому рекомендуется выдавать доверенность только профессиональным агентам по недвижимости или зарегистрированным и сертифицированным адвокатам. Также рекомендуется выдавать доверенность на ограниченный период времени и только на те полномочия, которые потребуются адвокату. Настоятельно рекомендуется не давать общий POA, который содержит полные полномочия .
Доверенность должна содержать только доверенность на необходимые процедуры и ничего больше. Обычно это включает в себя право покупать недвижимость от вашего имени, а также подключать электричество и воду.Адвокат не может нанести вред вашим правам, если доверенное лицо имеет только «полномочия на покупку недвижимости и подписку на воду и электричество». Вам следует подумать дважды, когда вы даете право на продажу собственности!
Antalya Homes советует покупателям недвижимости при выдаче доверенности «доверить работу своим специалистам». Профессиональное руководство — ключевой момент. У нас есть собственный шаблон доверенности на покупку недвижимости в Турции, который содержит точные полномочия, необходимые для комфортного процесса покупки. Агент по недвижимости делает это путешествие безопасным и легким.У нас огромный опыт и репутация «Zero Failure» с 2004 года. Смотрите отзывы наших клиентов.
Выдача доверенности
Вы можете оформить доверенность у всех нотариусов в Турции. Утверждение доверенности занимает два часа и засвидетельствовано в любой нотариальной конторе Турции.
Иностранцам, не говорящим по-турецки, необходимо пользоваться услугами присяжного переводчика, зарегистрированного в нотариальной конторе. У турецких нотариусов есть присяжные переводчики, которые будут готовы в нотариальных конторах в течение 15 минут, когда их вызовут.Каждое посольство и консульство Турции также выступают в качестве нотариусов за границей по предварительной записи. При оформлении доверенности присутствие адвоката не требуется. Вам могут понадобиться данные удостоверения личности доверенного лица, ваш паспорт и в некоторых случаях ваша фотография.
Турция является участником «Гаагской конвенции об апостилировании» . Если ваша страна также участвует в этом соглашении, вы можете использовать любого местного нотариуса для выдачи доверенности. Ваш агент по недвижимости может предоставить вам шаблон доверенности на необходимые полномочия. После выдачи доверенности нотариусу в вашей стране вам необходимо поставить апостиль в компетентных органах, таких как губернаторство округа, муниципалитет и т. Д.Важным моментом является то, что некоторые доверенности действительны только с фотографиями в Турции. Пожалуйста, попросите вашего местного нотариуса добавить вашу фотографию в этот доверенность, как требуется.
FAQ
В: Что такое доверенность?
A: Доверенность — это юридический документ, который позволяет лицу (доверенному лицу) действовать от имени другого лица (поверенного) под нотариальным свидетельством. Доверенное лицо имеет законные полномочия подписывать от имени поверенного решения, касающиеся его собственности, финансов или медицинского обслуживания.
Q: Какие документы необходимы для выдачи доверенности?
A: При оформлении доверенности в Турции вас попросят предоставить оригинал паспорта и его перевод, ваш налоговый номер и две фотографии паспорта (только для некоторых транзакций).
Q: Как я могу оформить доверенность в Турции?
A: Когда вы идете в нотариальную контору с необходимыми документами, сотрудники готовят для вас доверенность. Сертифицированный переводчик нотариальной конторы переведет информацию на бумагах доверенности.После подписания вы оплатите пошлины и получите квитанции.
Q: Зачем мне нужен переводчик для оформления доверенности в Турции?
A: Все документы о сделках в нотариальной конторе составлены на турецком языке, и необходимо иметь сертифицированного переводчика для перевода информации на бумагах перед подписями.
Q: Сколько стоит выдача доверенности?
A: Стоимость выдачи доверенности зависит от того, что написано в документах доверенности.Нотариальные конторы имеют определенные цены на буквенные номера слов, цена рассчитывается после написания доверенности. Вы можете проверить нашу последнюю страницу расходов .
В: Могу ли я дать доверенность, если я не в Турции?
A: Да. Получить доверенность из-за границы можно двумя способами. Эти;
• После того, как вы записались на прием, вы можете пойти в консульство Турции в вашей стране и предоставить доверенность. Затем вы отправляете его на свой прокси в Турции.
• Второй вариант работает только для стран, у которых есть договор об апостиле с Турцией.Вы можете обратиться в нотариальную контору в своей стране, чтобы оформить доверенность. Затем вы отправляете доверенность в компетентный орган (провинциальный округ, муниципалитет и т. Д.) Для проставления апостиля. После этого вы отправляете документы в Турцию. Документы отправляются в нотариальную контору Турции для нотариально заверенного перевода. Критический момент — некоторые доверенности действительны только с фотографиями. Пожалуйста, попросите местного нотариуса добавить свою фотографию в этот доверенность, как требуется.
Q: Кому я могу дать доверенность в Турции?
A: Вы можете выдать доверенность любому лицу старше 18 лет в Турции.
В: Могут ли дети младше 18 лет давать доверенность в Турции?
A: Дети в возрасте до 18 лет могут выдать доверенность только после подписания их родителями.
В: Когда обязательно наличие фотографии для доверенности?
A: Для доверенностей, дающих «доверенность на продажу», должна быть фотография поверенного. Для других типов АПО это не требуется.
В: Могу ли я дать кому-либо доверенность на снятие денег с моего банковского счета?
A: Да.Банковские транзакции можно совершать с помощью доверенности в Турции.
Q: Для выдачи доверенности требуется налоговый номер. Как это работает, если я даю доверенность, когда нахожусь за границей?
A: Номер вашего паспорта используется вместо налогового номера при выдаче доверенности из-за границы. В таких случаях вы должны указать право на получение налогового номера в доверенности, чтобы ваш доверенное лицо могло получить ваш налоговый номер от вашего имени.
Q: Сколько поверенных могут выдать доверенность на одного представителя?
A: Нет ограничений на количество людей, которые могут отдать доверенность одному и тому же человеку.
Q: Какие операции и услуги можно совершать по доверенности?
A: С помощью POA могут быть выполнены любые транзакции по лизингу. Однако вам следует знать о следующих исключениях:
* Если вы хотите, чтобы ваши юридические документы были доставлены в суд или получены от него, вашим доверенным лицом должен быть юрист.
* Если вы хотите провести какую-либо операцию в иммиграционной службе, вашим доверенным лицом должен быть юрист.
Образец доверенности
Ниже приведен пример доверенности в Турции, которая разрешает Antalya Homes покупать недвижимость в Турции и подключать воду и электричество от вашего имени.
Ко мне, нижеподписавшемуся представителю 13-й ГОСУДАРСТВЕННОЙ НОТАРИИ АНТАЛИИ АНТАЛИИ АХМЕТ О ………….., уполномоченному подписывающему лицу, главному клерку НАМИКУ ДАВАСКАНУ, подошел (ИМЯ КЛИЕНТА), когда я выполнял свои обязанности в FENER MAH. BÜLENT ECEVİT BULVARI, NO: 70 / A KURT APT., LARA / ANTALYA, который предъявил свои (………………. подробности удостоверения личности представлены …. …………………), который устно через переводчика потребовал оформить доверенность.
Так как с ним не было возможности пообщаться, я выбрал официального переводчика нашего нотариуса Али В… V …, который, как я знал, сможет общаться с ним / ней в качестве переводчика.
Через переводчика я узнал, что соответствующее лицо обладает необходимыми полномочиями для проведения указанной процедуры, что он / она не говорит по-турецки, но является грамотным. Он / она сделал следующий запрос через указанного уполномоченного переводчика, который, как я знал, обладал необходимыми навыками, и доказательства личности которого были представлены мне в виде его документов, удостоверяющих личность.
ПОКУПКА ИМУЩЕСТВА: Настоящим я назначаю БАЙРАМА ТЕКЕ, держателя T.R. Идентификационный номер: ……….., чье имя отца ……… и имя матери ……., и которая родилась ……. ……. в Kdz. Ereğli, как квалифицированное и уполномоченное лицо, которое будет действовать от моего имени по следующим вопросам:
Для подачи необходимых заявок в различные организации и органы власти для получения необходимых разрешений, чтобы я мог приобрести землю и недвижимость в границы Турецкой Республики.
Чтобы отслеживать все процедуры, которые мне нужно отслеживать по этому поводу; подавать и собирать документы лично; готовить и подписывать петиции; запрашивать и собирать любую документацию, которая будет подготовлена на мое имя по вышеуказанному вопросу; оплатить все пошлины и получить обратно все переплаченные.
Для сбора необходимых документов из Земельной книги и представления их в отделение полиции по делам иностранных граждан для получения вида на жительство; провести необходимое письменное общение; получить налоговый номер на свое имя; покупать любую землю или собственность в границах любого из районов и деревень провинции АНТАЛИЯ, в любое время, по любой цене, на любых условиях, в любом месте и у кого бы то ни было — будь то частные лица или юридические лица — он желает.
Оплатить покупную цену; принимать любые поручения, которые должны быть выполнены в присутствии соответствующего директора земельного кадастра или уполномоченного сотрудника; подписывать титульную книгу и записи и все документы; запросить регистрацию; собирать титулы; организовать подключение электричества, воды и природного газа к собственности, которую он должен купить; подготовить и подписать контракты на них в присутствии необходимых властей.
Делать декларации и ходатайства; для защиты моих интересов и прав в отношении этой собственности; отправлять все виды предупреждений третьим лицам; выполнить все необходимые юридические и другие процедуры в связи с вышеуказанными вопросами в присутствии всех официальных организаций и органов и подписать их.
Дать обязательство необходимым органам и организациям, что в соответствии с принципами взаимности, независимые и постоянные ограниченные имущественные права на собственность, которую я приобрету в пределах Турецкой Республики, не будут превышать 2,5 (два с половиной) гектаров, и если будет определено иначе, я безоговорочно принимаю и обязуюсь продать лишнюю собственность за наличные.
Подготовить и подписать необходимые документы; получить необходимые письменные разрешения от Министерства обороны или уполномоченных военных организаций, Главного управления земельного кадастра и соответствующих управлений земельного кадастра или соответствующих организаций и властей, чтобы я мог получить недвижимость в Турции; осуществлять всю необходимую письменную коммуникацию, а также делать и принимать декларации.»
Письменное заявление было зачитано переводчиком соответствующей стороне. Соответствующее лицо заявило через переводчика, что написанное в заявлении соответствует его / ее желанию, и заявление было подписано соответствующим лицом. , авторизованный переводчик, и сам. Двадцать первое число февраля месяца две тысячи двенадцатого года 21.02.2012.
ЗАЯВЛЕНИЕ ПЕРЕВОДЧИКА: Я передал пожелания соответствующей стороны, которая выступает АНГЛИЙСКИЙ нотариусу.Я перевел вышеуказанное заявление, написанное нотариусом, соответствующей стороне. Он / она заявил, что вышеизложенное соответствует его / ее истинным желаниям. Настоящим заявляю, что соответствующая сторона приняла это заявление и подписала его в моем присутствии.
УЧАСТНИК: ПЕРЕВОДЧИК ALİ V ….. T.R. №: ………………………………
и ВАШЕ ИМЯ и ПОДПИСЬ.
Бесплатная доверенность на недвижимость — Word | PDF
Доверенность на недвижимость используется для назначения другого физического лица для управления, приобретения, ипотеки (рефинансирования), передачи или продажи в качестве агента (брокер по недвижимости / риэлтор) от имени принципала.Форма может использоваться длительным образом, что означает, что если лицо, передающее полномочия, «принципал», становится в вегетативном состоянии (недееспособным), тогда фактически выбранный поверенный все еще может выполнять свои обязанности. .
Это документ, который дает владельцу недвижимости возможность уполномочить другое лицо (известное как агент) выполнять широкий спектр заданий от имени объекта недвижимости Принципала. Доверенность на недвижимость может быть адаптирована таким образом, чтобы агент мог обрабатывать Продажа , Покупка , Управление , Закрытие или Рефинансирование Объекта.
Доверенность на недвижимое имущество также именуется следующим образом:
- Доверенность на недвижимость, Доверенность на недвижимость
Шаг 1. Выберите полномочия по недвижимости
Доверенность на недвижимость может использоваться для выдачи полномочий на одиночных или множественных сделок с недвижимостью. Это также очень полезно, когда вам нужно, чтобы кто-то управлял вашей собственностью. Это может включать подписание договоров аренды, покупку или продажу собственности, выселение арендаторов и т. Д.Например, владелец недвижимости может нанять компанию по управлению недвижимостью, чтобы сдать ее в аренду и не отставать от повседневного обслуживания.
Шаг 2. Установка условий
Обычно, если вы планируете одну транзакцию, вы выбираете дату начала и дату окончания. Если агент управляет помещением, то принципал, возможно, захочет, чтобы срок был неопределенным.
Кроме того, если принципал хочет, чтобы агент сохранил свою роль, если принципал окажется недееспособным или не сможет использовать когнитивные функции, он может выбрать форму, которая будет «прочной».
Шаг 3 — Подписание
После заполнения ваша доверенность на недвижимость должна быть подписана вами и агентом. Требования к подписанию варьируются от штата к штату. Чтобы гарантировать, что форма будет приемлемой в каждом штате, доверитель должен подписаться с двумя (2) свидетелями и нотариусом.
1 — Получить образец документа, необходимого для делегирования полномочий доверителя по недвижимости
Убедитесь, что вы знакомы с используемым компьютером.На этой странице с изображением для предварительного просмотра есть три кнопки с заголовками, чтобы вы могли выбрать тип файла, совместимый с программами на вашем компьютере. Загрузите этот шаблон в любом из этих форматов. Если у вас есть компьютерная программа, способная редактировать файл Word, PDF или ODT, вы можете предоставить предварительную информацию на экране, прежде чем передать ее Принципалу для утверждения и исполнения.
2 — Привязать каждого заинтересованного лица к его или ее роли
Как упоминалось ранее, этот документ должен сопровождаться некоторыми предварительными материалами.Такая информация будет направлена на идентификацию обеих сторон (принципала и действующего поверенного) и указание каждой из них. Эта задача может быть легко решена путем предоставления соответствующей информации, если она запрошена во вступительном заявлении.
Первым человеком, которого мы попытаемся идентифицировать, будет Принципал. То есть лицо, дающее Поверенному по факту право владеть полномочиями от своего имени в отношении недвижимого имущества. Чтобы полностью идентифицировать этого человека в этой роли, составьте отчет, состоящий из его или ее полного имени, домашнего адреса, города и штата, используя первые четыре пробела в этом заявлении (в указанном порядке).Каждый из этих элементов будет иметь собственное отдельное пустое пространство. Это заявление должно продолжаться с указанием личности действующего поверенного. В следующей части этого утверждения мы будем использовать пробелы после слов «Настоящим назначить», чтобы назвать человека на эту роль. Эта задача будет достигнута путем предоставления полного имени, адреса места жительства, города и штата действующего прокурора, в котором эти данные запрашиваются. Убедитесь, что он представлен правильно, чтобы действующий поверенный мог быть идентифицирован как таковой при наличии основных полномочий.
3 — Принципал должен утвердить определенный орган по недвижимости для его делегирования
Точный главный орган, которым фактический поверенный может распоряжаться с недвижимым имуществом на имя доверителя, должен быть тщательно указан. Это можно сделать с помощью некоторой стандартной (и необходимой) формулировки, которая представлена в «Статье I. Назначение полномочий». В этом разделе представлен список всех типов органов управления недвижимостью, которые Доверитель может включить в сферу основных полномочий действующего поверенного.Чтобы утвердить использование Агентом какого-либо типа Управления по недвижимости, он или она должны будут предоставить несколько элементов (физический адрес собственности, юридическое описание собственности и его или ее инициалы). Физический адрес и юридическое описание могут быть предоставлены в соответствующих параграфах составителем этого документа, но только Доверитель может поставить параграфы на пустое место перед этикеткой, чтобы утвердить использование Основным доверенным лицом Поверенного. Директор должен прочитать этот раздел, а затем указать свои инициалы в каждом завершенном параграфе, который он или она одобряет.Если в заявлении не указаны какие-либо действия, которые Директор желает, чтобы действующий поверенный предпринял от его или ее имени, то он или она должны оставить это заявление без пометки.
Первый обсуждаемый тип основной власти — это «Продажа недвижимости». Это позволит действующему поверенному обрабатывать такие действия, как установление цены, переговоры о продаже, оформление документов для выполнения этой продажи, а также множество других действий, которые должны выполняться при продаже Недвижимости.Чтобы приложить эту Основную доверенность, она будет передана Фактическому Поверенному, когда ему будут предоставлены физический адрес и юридический адрес собственности. Кроме того, Принципал должен будет инициализировать пустую строку перед меткой и установить соответствующий флажок. Возможность Принципала купить Недвижимость будет обсуждена и описана во втором абзаце «Покупка недвижимости»). Адрес, где находится этот объект недвижимости, должен быть указан на пустом месте после терминологии «… Помещения, расположенные в», а его юридическое описание должно быть указано в пустой строке после фразы «…«Принципал также должен будет поставить свои инициалы на пустом месте, прикрепленном к этикетке, жирным шрифтом, чтобы включить это в Основные полномочия, данные Агенту. Наконец, Заказчик должен установить флажок, чтобы завершить это утверждение. Третий обсуждаемый тип основной власти будет касаться управления недвижимостью. Если Доверитель требует, чтобы Поверенный выполнял задачи, касающиеся лизинга, технического обслуживания и разработки договоров аренды или субаренды, физический адрес Имущества вместе с его юридическим описанием должен быть указан в тексте, составляющем этот абзац, и Доверителе следует поставить жирную подпись под жирным шрифтом «Управление недвижимостью», а затем отметить прикрепленный флажок.Действия, касающиеся «рефинансирования» собственности на имя доверителя, будут считаться частью основных полномочий поверенного в соответствии с терминологией, представленной в четвертом абзаце. Физический адрес и юридическое описание, по которым действующий поверенный может обрабатывать документы и исполнение его долга, следует указать в двух пустых строках в этом абзаце. Чтобы утвердить использование этого полномочия Поверенным, Доверитель должен поставить параграфы на этот абзац и установить флажок.
4 — Должен быть предоставлен конкретный срок и область, определяющая, когда и где эти основные полномочия вступают в силу
Доверитель также должен будет убедиться, что к этим документам прилагается подробный отчет с описанием того, когда действующему поверенному разрешено владеть основными полномочиями. Этот отчет может быть подготовлен с вниманием Принципала в «Статье III. Срок.» Доверителю нужно будет только подписать заявление, которое он или она желает применить в качестве определения Срока действия этого документа.
Первое заявление будет определять Дату начала как Дату подписи данного документа и будет содержать три пробела, где Принципал может указать заранее определенную Дату расторжения. Если Принципал желает, чтобы это заявление применялось, то он или она должны подписать это заявление и поставить галочку напротив него. Второй вариант, доступный для утверждения Принципалом, — это заявление «В», в котором Принципал может установить Дату прекращения как Дату, когда он станет недееспособным или умрет. Он или она должны подписать пустое место в этом предложении и поставить отметку в соответствующем поле.Третий вариант предполагает, что Основные полномочия, представленные здесь, будут оставаться в силе до тех пор, пока Принципал не умрет или он или она не отзовет их. Если Принципал желает применить этот выбор, он или она должны поставить галочку в пустой строке и поставить галочку рядом с заявлением C. В «Статье V. Применимое право» укажите государство, в котором этот документ будет действовать, на пустом месте, представленном в нем .
5 — Основные полномочия осуществляются посредством подписания принципа
Этот документ будет считаться действительным выражением пожеланий Принципала, только если он или она его подпишет.«Статья VI. Отзыв »предоставит область, в которой должна выполняться эта задача. Заявление «В удостоверение чего…» представляет собой удобный способ для Принципала записать дату подписи для этого документа. Он или она должны указать календарный день, месяц и год даты подписи через три пустых поля. Под Датой подписи Принципал должен подписать и напечатать свое Имя в строках «Подпись Принципала» и «Имя и фамилия». Затем действующий поверенный должен подписать строку «Подпись агента» и напечатать свое имя на соседнем поле.Следующие две области «Подтверждение свидетелем 1» и «Подтверждение свидетелем 2» представляют собой определенную область, где каждый свидетель может предоставить подписанное свидетельство Принципалу подписавшегося. Убедитесь, что каждый из этих разделов содержит имя уникального Свидетеля в первой пустой строке этого отзыва. Затем каждый Свидетель должен подписать и напечатать свое Имя в отведенных местах.
Затем этот документ должен быть передан на контроль нотариусу, присутствующему во время подписания принципала / свидетеля, чтобы он или она могли нотариально заверить его в случае необходимости.Последний раздел «Приемка агентом» должен быть подписан поверенным. После подписания своего имени действующий поверенный должен также указать свое имя.
бесплатных форм доверенности Коннектикута — PDF
Формы доверенности Коннектикута юридически разрешают лицу указать другое лицо, которое будет действовать в качестве агента при ведении определенного указанного бизнеса. Эти формы часто используются в ситуациях, когда лицо, назначающее агента («принципал»), ожидает, что он будет недоступен физически или морально, и хочет убедиться, что у него или нее есть доверенное лицо, которое будет действовать вместо него или ее.Поскольку вы наделяете другое лицо полномочиями вести свой бизнес в ваших интересах, жизненно важно, чтобы вы доверяли человеку, которого назначаете.
Предварительная директива — Позволяет человеку выбрать предпочтительное лечение, если он не может сделать это самостоятельно. Также есть возможность выбрать медицинского агента, который будет выступать от вашего имени.
Скачать: Adobe PDF
Требования к подписи (Раздел 19a-575a, Раздел 19a-575) — Два (2) свидетеля
Назначение представителя здравоохранения — Человек может выбрать друга или родственника, чтобы определить, какие медицинские действия следует предпринять в случае, если человек не может общаться от себя.Важно, чтобы вы сообщили своему представителю о вашем желании получить лечение.
Скачать: Adobe PDF
Требования к подписи (раздел 19a-575a) — минимум два (2) взрослых свидетеля
Долговременная доверенность — Эта форма позволяет человеку назначить кого-либо в качестве своего агента и принимать финансовые решения от его имени, даже если доверитель заболел и больше не может принимать решения за себя.
Скачать: Adobe PDF
Требования к подписи (разд.1-350d) — Два (2) свидетеля, подтвержденные нотариусом
Генеральная доверенность — Этот тип становится недействительным, если принципал становится недееспособным и больше не может действовать от своего имени.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Требования к подписи (Раздел 1-350d) — Два (2) свидетеля и нотариально подтверждены
Limited Power of Attorney — Эта форма может использоваться для определенных транзакций или бизнеса, когда принципал ожидает недоступности в течение определенного периода времени.Важно подробно описать действия, для которых агент может действовать.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Требования к подписи (§ 1-350d) — Два (2) свидетеля и нотариально подтверждены
Родительская доверенность (несовершеннолетние дети) — Эта форма позволяет родителю назначить надежного друга или родственника, который будет заботиться о детях родителя и принимать решения от их имени в случае их временного отсутствия.
Скачать: Adobe PDF
Требования к подписи (§ 45a-624c) — Два (2) свидетеля
Доверенность на недвижимость — Использование действующего поверенного для помощи при покупке, продаже или управлении недвижимостью в интересах владельца.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Требования к подписи (Раздел 1-350d) — Два (2) свидетеля и нотариально подтверждены
Отзыв доверенности — эту форму можно использовать для отзыва любой доверенности, которую вы, возможно, создали.Очень важно, чтобы вы удостоверились, что все, кто знает или находится в курсе вашего старого документа, знают, что вы его отозвали.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Налоговая доверенность (LGL-001) — Если вы хотите, чтобы бухгалтер или другой финансовый агент позаботился о налоговых декларациях от вашего имени, вы используете эту форму.
Скачать: Adobe PDF
Требования для подписи: только принципал
Доверенность на транспортное средство (A-83) — Если вы хотите, чтобы кто-то занимался покупкой, продажей, оформлением права собственности или регистрацией вашего транспортного средства, вам следует использовать эту форму.
Скачать: Adobe PDF
Требования к подписи: два (2) свидетеля и нотариальные заверения
Использование доверенности (POA) с жилищным кредитом VA
Доверенность(POA) — знакомая концепция для многих покупателей VA.
POA — это юридический инструмент, позволяющий сотрудникам назначать лицо, которое может заключать контракты и выполнять другие гражданские, финансовые и юридические обязательства от их имени — часто из-за развертывания.
Доверенность помогает гарантировать, что задействованные военнослужащие и другие ветераны, которые не могут присутствовать для подписания документов, по-прежнему могут использовать свое пособие по жилищному кредиту VA.
Первое, что нужно знать о доверенности, заключается в том, что кредиторам необходимо будет подтвердить, что военнослужащий или ветеран жив и, если он находится на действительной службе, не пропал без вести — это часто называется заявлением о живом и здоровом VA.
Заявление VA «жив и здоров» обычно представляет собой устное общение с заемщиком в день закрытия сделки, но некоторые кредиторы могут также потребовать официальное письмо от надзорного органа.
Помимо заявления о «живом и здоровом», VA и утвержденные кредиторы могут пойти несколькими путями, и ваши уникальные обстоятельства, вероятно, будут определять, нужен ли вам общий или специальный доверенность.
Давайте углубимся в эти разные документы, чтобы увидеть, какие из них могут быть наиболее полезными для вас.
Генеральная доверенность носит вообще общий характер. Это дает вашему назначенному агенту возможность обрабатывать множество широких потребностей от вашего имени, от подачи налогов и совершения банковских транзакций до подписания контрактов.
Есть два сценария, которые позволяют покупателям VA использовать общий POA.
Во-первых, покупатель может подписать первоначальную заявку на ссуду и договор купли-продажи. Неважно, не смогут ли они подписать другие документы по мере продвижения процесса ссуды. Если они могут подписать эти два первых документа, вы можете использовать Общий доверенность.
Другой сценарий: покупатель не может подписать эти первоначальные документы, но он может подписать все закрывающие документы.Эта настройка также позволяет покупателям использовать общий POA. В любом случае кредиторы могут счесть приемлемыми электронные подписи.
Вам потребуется использовать специальный доверенность, если покупатель не может выполнить требования общего доверенности.
Конкретная доверенность также известна как ограниченная доверенность. Он ограничен, потому что агенту разрешено выполнять только очень конкретную проблему, например, жилищную ссуду VA для одного конкретного адреса собственности.
У кредиторов могут быть свои собственные правила. В Veterans United нам нужен конкретный доверенность с подробной информацией о собственности, ценой и другой важной информацией.
Чтобы продолжить покупку VA, ваш Конкретный POA должен содержать следующую информацию:
- Цель: Четко выраженное намерение получить ссуду на покупку дома
- Идентификация собственности: Четкая идентификация объект сделки по ссуде
- Цена и условия: Четко обозначьте цену продажи (если применимо), общую сумму кредита и любые другие соответствующие условия сделки
- Занятость: Четко определите намерение ветерана занять недвижимость
- Право: Кредитор может потребовать четко выраженного намерения использовать все или определенную сумму права
Военнослужащие, совершающие покупки за границей или иным образом полагающиеся на доверенность, более распространены, чем многие думают.И VA гарантирует, что задействованные военнослужащие и другие ветераны, которые не могут присутствовать для подписания документов, по-прежнему имеют доступ к этому заветному и все более значительному преимуществу.
Вы можете поговорить со специалистом по кредитованию Veterans United о вашей уникальной ситуации по телефону 855-870-8845.
Доверенность в Турции
Доверенность (POA) — это юридический документ, который дает лицу право представлять или действовать от имени другого лица в юридических вопросах.Когда вы выдаете кому-либо доверенность, в рамках закона это означает, что «вы можете действовать от моего имени в рамках этих полномочий».
POA поможет вам во многих юридических сделках, таких как документ о праве собственности при покупке недвижимости в Турции. Однако Istanbul Homes советует выдавать доверенность только зарегистрированным и сертифицированным юристам или профессиональным агентам по недвижимости. Кроме того, вы должны быть осторожны с выдачей доверенности только на те полномочия, которые необходимы вашему поверенному в течение ограниченного времени.Мы настоятельно рекомендуем вам не выдавать общий доверенность, содержащую все полномочия.
Когда вы покупаете недвижимость в Турции , ваш доверенность включает в себя право на покупку недвижимости от вашего имени и на подключение к электричеству и воде . В этом случае POA имеет только необходимые полномочия, и поэтому ваш доверенное лицо не может нарушать ваши права. Вы всегда должны дважды подумать, когда вы даете право продавать недвижимость.
Istanbul Homes отмечает, что профессиональное руководство является ключевым фактором при выдаче доверенности, и поэтому вам следует «предоставить эту работу его экспертам».У Istanbul Homes есть собственный шаблон доверенности, который содержит только необходимые полномочия для покупки недвижимости в Турции. Наша профессиональная команда сделает этот процесс безопасным и легким для вас. С 2004 года мы гарантируем нашим клиентам «нулевой отказ» благодаря нашему обширному опыту работы на рынке.
Выдача доверенности
Вы можете оформить доверенность на всех нотариусов Турции. Обычно процесс занимает 2 часа. При оформлении доверенности присутствие поверенного не требуется. В некоторых случаях вам могут понадобиться идентификационные данные доверенного лица, ваш паспорт и ваша фотография.Также иностранным покупателям, не говорящим по-турецки, необходим присяжный переводчик, зарегистрированный в нотариальной конторе. У турецких нотариусов есть присяжные переводчики, которые прибудут в нотариальные конторы в течение 15 минут после их вызова. Кроме того, каждое посольство и консульство Турции также выступают в качестве нотариусов за рубежом по предварительной записи.
Турция является участником Гаагской конвенции об апостиле. Если вы живете в одной из стран, в которых действует конвенция, вы можете обратиться к любому местному нотариусу для выдачи доверенности.Ваш агент по недвижимости может предоставить вам шаблон доверенности, который включает только необходимые полномочия. После выдачи доверенности вам необходимо поставить апостиль в компетентных органах, таких как районная губерния, муниципалитет и т. Д. Обратите внимание, что некоторые документы доверенности действительны только с фотографиями в Турции, поэтому вы попросите своего местного нотариуса приложить вашу фотографию на ваш доверенность, как и требовалось.
FAQ
Q: Что такое доверенность (доверенность)?
A: Доверенность (доверенность) — это юридический документ, дающий лицу (доверенному лицу) полномочия действовать от имени другого лица (поверенного) под нотариальным свидетельством.Доверенное лицо имеет право подписывать юридические документы от имени поверенного для решений, связанных с имуществом, финансами или медицинским обслуживанием его / ее поверенного.
Q: Какие документы необходимы для выдачи доверенности?
A: Оригинал паспорта и его перевод, налоговый номер и две фотографии паспорта (только для некоторых транзакций).
Q: Как я могу оформить доверенность в Турции?
A: Сотрудники готовят для вас доверенность в нотариальной конторе после получения необходимых документов.Документы доверенности переводит сертифицированный переводчик нотариальной конторы. После подписания документов вы оплачиваете расходы и получаете квитанции.
В: Зачем мне нужен переводчик для выдачи доверенности в Турции?
A: У вас должен быть сертифицированный переводчик для объяснения терминов в документах перед подписями, поскольку документы готовятся только на турецком языке.
Q: Сколько стоит оформление доверенности?
A: Офицеры рассчитывают стоимость после того, как документ доверенности готов, поскольку нотариальная контора имеет определенные цены в зависимости от количества знаков.Итак, стоимость зависит от того, что написано в доверенности.
В: Обязательно ли мне находиться в Турции, если я хочу оформить доверенность?
A: Нет. Есть два способа подачи доверенности за границей:
• После записи на прием вы можете пойти в консульство Турции в вашей стране, чтобы оформить доверенность, а затем отправить ее своему доверенному лицу в Турции.
• Если вы проживаете в одной из стран, у которых есть договор об апостиле с Турцией, вы идете в нотариальную контору в своей стране, чтобы оформить доверенность.Затем вы отнесете его в компонентный орган (губернаторство, муниципалитет и т. Д.) Для проставления апостиля. После отправки документов в Турцию они отправляются в нотариальную контору Турции для нотариально заверенного перевода. Обратите внимание, что некоторые доверенности действительны только с фотографиями, поэтому вам следует попросить местного нотариуса добавить свою фотографию в этот доверенность в соответствии с требованиями.
В: Кому я могу выдать доверенность в Турции?
A: Вы можете выдать доверенность на любое лицо, но доверенное лицо должно быть старше 18 лет.
Q: Могут ли дети младше 18 лет давать доверенность в Турции?
A: Дети в возрасте до 18 лет могут оформить доверенность только с подписанного согласия родителей.
В: Обязательно ли иметь фото для доверенности?
A: Да. Это необходимо для доверенности с правом продажи, но не обязательно для других типов доверенностей.
В: Могу ли я дать кому-либо доверенность на снятие денег с моего банковского счета?
A: Да, вы можете совершать банковские операции по доверенности.
Q: Налоговый номер необходим для выдачи доверенности. Как это работает, если я даю доверенность, когда я не в Турции?
A: Номер паспорта используется в качестве налогового номера при выдаче доверенности из-за границы. В таких случаях необходимо добавить доверенность к доверенности и получить налоговый номер к доверенности. Таким образом, ваш доверенное лицо может получить ваш налоговый номер от вашего имени.
Q: Сколько человек может выдать доверенность на одного человека?
A: Не существует ограничений на количество людей, которые могут выдать доверенность на одно и то же лицо.
Q: Какие операции и услуги я могу совершать с доверенностью?
A: Доверенность дает доверенному лицу полномочия проводить финансовые операции, подписывать юридические документы или принимать медицинские решения, но есть некоторые исключения;
• Ваш доверенное лицо должно быть юристом, если вы хотите, чтобы ваши документы были доставлены в суд или получены из него.
• Если вы совершаете транзакцию в иммиграционной службе, вашим доверенным лицом должен быть адвокат.
Образец формы доверенности
Ниже приведен пример доверенности в Турции, которая разрешает Istanbul Homes покупать недвижимость в Турции и подключать воду и электричество от вашего имени.
Ко мне, нижеподписавшемуся представителю 25-го ГОСУДАРСТВЕННОГО НОТАРИЯ FUAT B ………….., уполномоченному подписывающему лицу, главному клерку ЮСУФУ ИЗЧИОГЛУ, подошел (ИМЯ ЗАКАЗЧИКА) при исполнении моих обязанностей в AKŞEMSETTİN MAH . AKDENİZ CADDESİ, NO: 105/2 FATİH / İSTANBUL, который представил его / ее (………………. представленные сведения, удостоверяющие личность ……… …………….), который устно через переводчика потребовал оформить доверенность.
Так как с ним не было возможности пообщаться, я выбрал авторизованного переводчика нашего нотариуса CAN D…, который, как я знал, сможет общаться с ним / ней в качестве переводчика.
Через переводчика я узнал, что соответствующее лицо обладает необходимыми полномочиями для проведения указанной процедуры, что он / она не говорит по-турецки, но грамотен. Он / она сделал следующий запрос через упомянутого уполномоченного переводчика, который, как я знал, обладал необходимыми навыками, и доказательства личности которого были представлены мне в виде его документов, удостоверяющих личность.
ПОКУПКА ИМУЩЕСТВА: Настоящим я назначаю ГЁХАНА ЧОЛАКА, владельца T.R. Идентификационный номер: ……….., чье имя отца ……… и имя матери ……., и кто родился … ……… в Стамбуле в качестве квалифицированного и уполномоченного лица действовать от моего имени по следующим вопросам:
Подавать необходимые заявки в различные организации и органы власти для получения необходимых разрешений, чтобы я мог приобретать землю и недвижимость в пределах Турецкой Республики.
Чтобы отслеживать все процедуры, мне нужно было бы отслеживать по этому поводу; подавать и собирать документы лично; готовить и подписывать петиции; запрашивать и собирать любую документацию, которая будет подготовлена на мое имя по вышеуказанному вопросу; оплатить все пошлины и получить обратно все переплаченные.
Для сбора необходимых документов из Земельной книги и представления их в отделение полиции по делам иностранцев для получения вида на жительство; провести необходимое письменное общение; получить налоговый номер на свое имя; покупать любую землю или недвижимость в границах любого из районов и деревень провинции Стамбул, в любое время, по любой цене, на любых условиях, в любом месте и у кого бы то ни было — будь то частные лица или юридические лица — он желает.
Оплатить покупную цену; принимать любые поручения, которые будут выполняться в присутствии соответствующего директора земельного кадастра или уполномоченного сотрудника; подписывать титульную книгу и записи и все документы; запросить регистрацию; собирать титулы; организовать подключение электричества, воды и природного газа к собственности, которую он должен купить; подготовить и подписать контракты на них в присутствии необходимых властей.
Делать декларации и ходатайства; для защиты моих интересов и прав в отношении этой собственности; отправлять все виды предупреждений третьим лицам; выполнить все необходимые юридические и другие процедуры в связи с вышеуказанными вопросами в присутствии всех официальных организаций и органов и подписать их.
Дать обязательство необходимым органам и организациям, что в соответствии с принципами взаимности, независимые и постоянные ограниченные имущественные права на собственность, которую я приобрету в пределах Турецкой Республики, не будут превышать 2,5 (два с половиной) гектара. , и если будет определено иное, я безоговорочно принимаю и обязуюсь продать лишнюю собственность за наличные.
Подготовить и подписать необходимые документы по этому поводу; получить необходимые письменные разрешения от Министерства обороны или уполномоченных военных организаций, Главного управления земельного кадастра и соответствующих управлений земельного кадастра или соответствующих организаций и властей, чтобы я мог получить недвижимость в Турции; осуществлять всю необходимую письменную коммуникацию, а также делать и принимать декларации.