Доверенность на покупку квартиры: Нотариальная доверенность на право покупки квартиры, как оформить, риски, образец

Содержание

Доверенность на покупку квартиры: образец 2021, риски

Необходимость оформить доверенность на покупку квартиры возникает по разным причинам. Если у будущего собственника нет времени и желания самостоятельно заниматься поиском и приобретением недвижимости, он может письменно оформить и передать свои полномочия доверенному лицу. Это право предусмотрено в действующем законодательстве, но прежде чем им воспользоваться, нужно разобраться в особенностях подобных сделок и исключить возможные риски.

Зачем нужна доверенность


Доверенность на покупку недвижимости – это официальный документ, наделяющий представителя правом действовать от имени будущего собственника. Обстоятельств обращения к поверенным и передачи полномочий может быть много:

  • проживание в других регионах;
  • вынужденное отсутствие на территории РФ;
  • оформление недвижимости одним супругом;
  • тяжелая болезнь и временная недееспособность;
  • инвалидность;
  • преклонный возраст и др.

На продавце наличие доверенности не сказывается. Сделка осуществляется представителем, но от имени доверителя (покупателя). Это обстоятельство не влияет на окончательную цену недвижимости, процесс и условия оформления сделки.

Доверенное лицо не имеет права продавать, дарить, переоформлять недвижимость на свое имя, действовать в своих интересах и нарушать условия заключенного соглашения. Полномочия распространяются только на те действия, которые обозначены доверителем.

От представителя будет зависеть успешность совершаемой сделки. После подписания соглашения доверенное лицо вправе осуществлять действия, которые связаны с документальным оформлением купли-продажи и регистрации прав собственности. Это большая ответственность, поэтому к выбору представителя нужно подходить серьезно. Лучше предоставлять полномочия и право подписи близким родственникам, а не малознакомым лицам. У поверенного должно быть желание и время заниматься сделкой. Хорошо, если он разбирается в юридических вопросах и знаком с нормативной базой. Но главное, это полная уверенность в надежности и порядочности человека.

Виды доверенности


Объем доверительных прав бывает разный. Чем больше передается полномочий, тем дороже стоит доверенность. Выделим основные виды:

  1. Генеральная доверенность – самая распространенная форма письменного оформления полномочий на покупку. Документ дает представителю возможность совершать любые действия от имени доверителя: поиск жилья, сбор документации, регистрационные мероприятия и т. д. Такой объем доверительных прав чаще всего оформляется либо на риелтора, либо на близкого родственника.
  2. Разовая доверенность предполагает официальное разрешение на единовременное применение обозначенных полномочий. В доверенности указывается конкретное действие, которое разрешается совершать поверенному. Например, право принять денежные средства за приобретаемое жилье, право получить справку, подписать документ без участия доверителя и т. д.
  3. Специальная доверенность составляется для совершений сразу несколько схожих действий. Такой документ часто выдают риелтору для работы с необходимой документацией.

При покупке квартиры в другом городе оформить доверенность можно в любой организации, осуществляющей нотариальную деятельность. Действующие нормативно-правовые акты не предусматривают территориальных ограничений, поэтому гражданин вправе обращаться в любое учреждение независимо от места жительства и регистрации объекта недвижимости.

Стоимость оформления документа зависит от степени родства между представителем и доверителем, вида и срока действия доверенности, сложностей условий сделки, расценок нотариальной конторы и других факторов.

Требования к оформлению


Документ оформляется на физические и юридические лица. Главное условие – уполномоченное лицо должно быть дееспособным и совершеннолетним. Сам документ признается действительным только в письменном виде. Устные формы незаконны. (статья 185 ГК РФ).

Бланки отчетности законодательно не установлены. Доверенность на приобретение жилья оформляется на обычной бумаге. В нотариальных конторах используют специальные типографские образцы со средствами защиты. Такие бланки используют для генеральных доверенностей, предполагающих абсолютные полномочия доверенного лица.

Другие виды доверительных документов можно составить в свободной форме и любом виде. Для подобных сделок нотариальное заверение обязательно. Еще одно требование – подписать документ доверитель должен в присутствии нотариуса.

Заверить полномочия могут другие лица. Вместо сотрудников нотариальных контор подписывать документы имеют право командиры воинских частей, главы администраций, начальники исправительных учреждений, послы, консулы.

Независимо от вида применяемой доверенности, у доверителя есть право в любой момент и без объяснения причин отозвать доверенность. То же самое может сделать уполномоченное лицо. Чтобы отменить соглашение, стороны обращаются к нотариусу, который занимался заверением.

Что нужно указать


Конкретная форма для доверенности не предусмотрена, но к содержанию предъявляются определенные требования. В документе указывают следующие данные:

  • дата составления;
  • паспортные данные участников сделки;
  • место оформления;
  • срок действия доверенности;
  • полный перечень поручаемых действий;
  • право передоверия (при необходимости).

После того как сведения зафиксированы, нотариус обязан проинформировать доверителя о последствиях принятого решения. Личная подпись означает полное согласие на передачу полномочий. За действия доверенного лица нотариус ответственности не несет. Он отвечает только за заверение, а в конфликтных ситуациях освобождается от участия в судебных разбирательствах.

Во избежание проблем и последствий, связанных с потерей денег и имущества, рекомендуем максимально конкретизировать перечень полномочий. Это должен быть исчерпывающий список определенных действий. Подписанием договора купли-продажи и передачей денег лучше заняться самостоятельно. Перед подписанием доверенности, перечитайте содержание, проверьте точность и достоверность сведений. Если появятся сомнения по поводу формулировок условий соглашения, требований к представителю и других моментов, важных для безопасности сделки, откажитесь от заверения и проконсультируйтесь с юристом.

Прекращение действия доверенности


Обязательным пунктом оформления доверенности является срок действия документа. Если он не указан, по ст. 186 ГК РФ, документ сохраняет юридическую силу в течение одного года с момента заверения. Без указания даты подписания, доверенность на приобретение квартиры считается недействительной. Максимальный срок по законодательству отменен.

Утрата юридической значимости признается в следующих случаях:

  • сделка считается завершенной;
  • срок действия доверенности истек;
  • документ отозван доверителем или представителем;
  • смерть участников договора;
  • участие доверителя либо поверенного в процедуре банкротства, исключающей выдачу доверенности.

Причиной прекращения действия документа может стать элементарная невнимательность. Неточности в буквах и цифрах становятся причиной отказа при регистрации. Ошибки придется устранять и оформлять новую доверенность.

Заключение


Сделки с применением нотариальных доверенностей проводятся на рынке недвижимости достаточно часто. Для тех, кто не способен самостоятельно участвовать в процессе покупки и дальнейшей регистрации недвижимости, это удобный, но рискованный вариант решения вопроса. Важно понимать, подписывая доверенность, вы официально соглашаетесь на передачу прав и распоряжение деньгами другим лицам. Будьте осторожны в выборе претендента. Доверяйте только проверенному надежному человеку, в котором полностью уверены.

Чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, проконсультируйтесь со специалистами. Доверенность должна быть составлена грамотно и обеспечивать гарантии правомочности. Опыт юристов и профессиональных нотариусов позволит избежать ошибок при составлении доверенности и успешно завершить сделку купли-продажи.

★ ★ ★

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Доверенность на покупку квартиры,критические ошибки в полномочиях

Доверенности на покупку квартиры — важный  и сложный документ. Доверенным лицом выбирают родственников, или даже риэлторов и юристов.
Доверенность  составляет помощник нотариуса.
Обязательно попросите ознакомиться с ней до удостоверения нотариусом, чтобы проверить, все ли полномочия нужные вам для сделки, в ней прописаны.
Как правило,  ее сначала распечатают для вас на обычной бумаге, а не на ценном бланке.
Впрочем, нотариальная доверенность распечатанная на обычной бумаге и удостоверенная нотариусом, это так же полномочный документ.

Доверенности на покупку квартиры

Сделки купли-продажи квартиры по доверенности

Доверенность на покупку квартиры ( образец нужных полномочий)


Смотрите видео консультацию


Обычная картина:
Доверитель(тот, кто доверяет) и Доверенное лицо(кому доверяют) заходят в кабинет нотариуса.

Робко топчутся у порога, не зная кому говорить и что.
Возможно помощник нотариуса про себя  подумает: Пришли очередные  «лопухи».

И у него есть все основания так думать — ведь Доверителя вполне достаточно для составления доверенности, ну и разумеется его паспорта,   адреса квартиры и копии паспорта Доверенного лица.

Чтобы не ошибиться в адресе — возьмите копию Свидетельства о собственности или правоустанавливающего документа(договора, соглашения и т.д).

Если Вы не определились с выбором квартиры на момент оформления  доверенности — пропишите «любой квартиры в городе …»

Доверенность на покупку квартиры дорогой документ  и чем больше там прописано полномочий для Доверенного лица — тем он может быть дороже.

Поэтому, прежде чем идти к нотариусу, продумайте  содержание доверенности, а не ищите образец в интернете, ведь здесь не возможно применить универсальный шаблон. Каждая сделка уникальна!
И Условия сделки могут быть очень разные.

Чтобы не допустить ошибок — посмотрите видео консультацию, я разложила содержание доверенности «по полочкам». Очень подробно!

  • Если Вы будете покупать квартиру в ипотеку, выясните в банке разрешено ли Доверенному лицу подписывать Кредитный договор и Договор купли-продажи, возможно это сможет сделать только сам Заемщик(Покупатель), а полномочия будут распространятся на менее значимые юридические действия( подать документы в регистрирующий орган, получить выписку из ЕГРН  и  договор с регистрационной надписью, представлять интересы в кредитной организации).
  • Если  в сделке по покупке участвуют денежные средства по сертификатам, гарантийным письмам, обязательствам — возьмите этот документ с собой, его нужно прописать в Доверенности и полномочия  оплачивать покупку на основании этих документов .

Более писать не буду, так как в видео консультации «Доверенность на покупку квартиры», которую  рекомендую посмотреть, я все подробно рассказала.

Не смущайтесь, что эта консультация проводится для начинающего риелтора, им тоже приходится раскладывать все по-полочкам)))



  • Продумайте полномочия заранее,  внимательно прослушав консультацию!
  • Обсудите с нотариусом вашу задачу и сроки исполнения с большим запасом времени!

Всегда рада разъяснить. Автор

Доверенность на покупку недвижимости за границей: бланк, образец 2021

                               ДОВЕРЕННОСТЬ N ___

________________________________________________________
(место и дата выдачи доверенности прописью)  1

Граждан ___________ _______________________________, ___ года рождения,
(гражданство) (Ф.И.О. доверителя полностью)
паспорт: серия _____ N ______, выдан ______________________________________
"__"___________ ___ г., код подразделения ____-____, зарегистрированный(ая)
по адресу: ____________________________________, проживающий(ая) по адресу:
___________________________________________________________________________
(вариант, если доверитель - юридическое лицо:
________________________ "______________________________", ОГРН ______,
(организационно-правовая форма) (наименование доверителя)
ИНН _______, дата и место государственной регистрации: "__"________ ____ г.
_____________________, расположенное по адресу: __________________________,
в лице ________________________, действующего на основании ______________),
(Ф.И.О. уполномоченного лица)         (Устава от "____"_______ ____ г.
(вариант: в ред. от "__"____ ____ г.), доверенности,
вид документа, удостоверяющего личность
(указать реквизиты, кем и когда выдано))
настоящей доверенностью уполномочивает гр. _________ _____________________,
(гражданство)  (Ф.И.О. доверенного
лица полностью)
_________ года рождения, пол ________, место рождения ____________________,
паспорт: серия ______ N ______, выдан ________________ "__"________ ___ г.,
код подразделения __-____, зарегистрированн__ по адресу: _________________,
проживающ___ по адресу: __________________________________________________,
купить за цену и на условиях по своему усмотрению _________________________
(вид недвижимого имущества)
в ________________________________________________ и с этой целью подписать
(наименование иностранного государства, города)
договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, а также любые акты,
протоколы,     дополнительные    соглашения,    относящиеся   к    договору
купли-продажи,   для  чего  предоставляю   право  представлять  и  получать
необходимые справки,  удостоверения,  документы  и   дубликаты   документов
во   всех  организациях    и   учреждениях,   обращаться   с    заявлениями
и  ходатайствами  в соответствующие  учреждения,  организации, банки, суды,
нотариальные конторы,  к  юридическим и физическим лицам, а также совершать
все  необходимые  действия,  связанные  с  покупкой  и заключением договора
купли-продажи недвижимого имущества в ____________________________________.
(наименование иностранного государства, города)

Доверенность  выдана  сроком на __________ месяца(ев) (вариант: год(а),
лет)  
2
с правом (вариант: без права) передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам 3 . Доверитель 4 : ____________________/__________________/ (подпись) (Ф.И.О.) (Вариант, если доверитель - юридическое лицо: ________________________________________________: (должность лица, уполномоченного подписывать доверенности в соответствии с законом и учредительными документами доверителя) _______________/_________________/ (подпись) (Ф.И.О.) М.П.)

Доверенность на покупку квартиры

Иногда в жизни случается, что продавец или покупатель не могут лично заняться куплей-продажей квартиры, а необходимость в этом есть. Именно в этот момент приходит удачное решение и оформляется нотариальная доверенность со стороны продавца или покупателя. Конечно, когда осуществляется покупка квартир по доверенности, риски со стороны покупателя и продавца очень значительные. В этой статье мы наглядно рассмотрим, как оформить покупку квартиры по доверенности со стороны продавца, на какие объекты недвижимости может быть оформлена доверенность, сам процесс оформления и как правильно составить доверенность на представление интересов по покупке квартиры в ипотеку.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца, возможно ли это и какие риски преследуют покупателя?

К счастью, такие сделки составляют 1,5-2% от всех заключаемых договоров, связанных так или иначе с недвижимостью. Малое количество покупателей соглашается на риск и приобретает такую квартиру. Это объясняется тем, что в последнее время участились случаи афер, связанных с квартирами или домами. Покупатели решают перестраховаться лишний раз и, пока не пообщаются с собственником, не соглашаются на покупку. Однако, как упоминалось ранее, остались 1,5-2%, которые закрывают на это глаза и заключают такие сделки. Вот с них то мы и начнем.

Зачастую, этими людьми движет желание сэкономить. Ведь на квартиры, продающиеся по доверенности делают большую скидку

. Не все, есть такие, которые готовы потратить свое время и прилететь на родину, чтоб не потерять большой процент выручки. Давайте разберемся, почему продавец оформляет доверенность на продажу своей недвижимости, какие обстоятельства могут вынудить к такому серьезному шагу. К этой категории граждан относятся люди, покидающие родной город или страну для того, чтобы обосноваться в другом месте, пожилые люди, которым физически сложно заниматься такой кропотливой сделкой, или же люди, имеющие серьезные проблемы со здоровьем, которые мешают присутствовать на заключении сделки, проводить показы квартиры и т.д. Именно в этих случаях выписывается доверенность. Оформить такой документ можно на родственников, знакомых и даже посторонних людей, таких как риелтор.

Оформление доверенности на риелтора – это крайне опасный вариант.

Профессиональные юристы просят воздержаться продавцов от такого шага. Прибегать к нему следует только в самых безвыходных ситуациях, когда просто нет другого выхода и только в том случае, когда честность и добропорядочность поверенного не вызывает никаких сомнений.

Стоит обратить внимание, что купить квартиру по доверенности со стороны покупателя гораздо проще. Однако, тут тоже существуют свои подводные камни, которых хотелось бы избежать. Как и в первом случае, необходимо быть уверенным в действиях и честности со стороны человека, на которого составлен этот документ.

Оформлять доверенность нужно строго в присутствии нотариуса или юриста. Это даст вам минимальные гарантии, что вы не потеряете свои финансовые средства.

Существует несколько видов доверенности, которые могут ограничивать действия поверенного или наоборот, давать ему карт-бланш на совершение любых манипуляций. Что же представляют из себя разовые, специальные и генеральные доверенности?

Доверенность, которая предусматривает лишь единичное действие со стороны поверенного, называют разовой. Она позволяет выполнить любое действие, которое заранее обговаривается и прописывается на бумаге, но только лишь один раз. Приведем простой пример: вам необходимо получить какую-либо справку, но у вас нет возможности или времени заняться этим. Именно в этом случае составляется доверенность, в которой прописывается разрешение получения справки вторым лицом в оговоренный срок.

Специальная доверенность включает в себя разрешение на сбор пакета документов и очень часто выдается риелтору.

На основании этой доверенности, риелтор, знакомый или родственник, в установленные сроки (зачастую это срок действия доверенности) выполняют все необходимые процедуры, посещают всевозможные органы, собирают справки и документы. Также, данный вид доверенности может использоваться для составления такого важного документа, как договор купли-продажи.

Третий вид доверенности подразумевает собой отсутствие ограничений на все действия, связанные с покупкой или продажей недвижимости. Генеральная доверенность снимает всю ответственность с продавца или покупателя и перекладывает её на поверенное лицо. Такая доверенность полностью развязывает руки у поверенного. Максимальный срок, на который выдается этот документ составляет 3 года. Если срок не оговорен заранее и не прописан на бланке, то действие этого документа распространяется всего на год. Генеральная доверенность оформляется строго в присутствии юристов и на специальном бланке.

При оформлении данного документа важно указать срок действия, дату выдачи и пункт, разрешающий или запрещающий право передачи доверенности на другое лицо.

Обратите внимание, что для вашего же спокойствия заключение любых документов, будь то доверенность на покупку апартаментов или доверенность на покупку квартиры, необходимо производить только в присутствии нотариуса, который сможет обеспечить вас гарантией правильности и безопасности проведения сделки и уберечь от мошенничества со стороны поверенного лица.

Как вы могли понять ранее, при соблюдении некоторых правил и мер предосторожности нет никаких препятствий в таком сложном деле, как покупка недвижимости по доверенности со стороны покупателя.

Рассмотрим еще одну ситуацию, которая может возникнуть при желании приобрести квартиру в ипотеку.

Существует особый подвид доверенности – доверенность на представительство при покупке квартиры в ипотеку. Возможно ли оформить доверенность на покупку квартиры в ипотеку? Да, это возможно с точки зрения юридических действий, но в очень редких случаях.

В наши дни банки устанавливают жесткие правила и условия для заемщиков. Одно из этих правил требует личного присутствия заемщика. К счастью, этот подход со стороны финансовых организаций является вполне оправданным. Право последней подписи имеет только лицо, напрямую заинтересованное в этой сделке и финансировании. Даже при полном собранном пакете документов, банк имеет полное право отказать в получении займа. Обычно, они отказываются иметь дело с доверенным лицом еще на ранней стадии сделки.

Кредитная комиссия зачастую выступает против выдачи займов без личного присутствия клиента.

Все-таки, граждане нашли лазейки в этом нелегком деле. Теперь, для возможности получения займа многие обращаются к финансовым организациям, состоящим в партнерстве с банком. Да, это занимает очень большое количество времени, но позволят, пусть путем вмешательства третьего лица, получить необходимый заем. Основная работа таких финансовых организаций заключается в помощи при оформлении ипотеки или кредита, а значит, возможно, что именно вам организация поможет достучаться до суровой кредитной комиссии, ведь существует множество причин невозможности присутствия заинтересованного в сделке лица.

Несомненно, покупка жилплощади – одно из главных событий в жизни каждого человека. Но случается так, что не у всех есть возможность присутствовать в момент проведения сделки. В таких случаях оформляется доверенность на покупку квартиры на лицо, которому вы доверяете. Это может быть не только ваш близкий родственник, но и друг или риелтор. Все доверенности оформляются у нотариуса, соответственно бланк и форма у каждого своя, но содержит необходимый набор данных. Доверенность дает возможность проводить все операции от вашего имени, но без вашего участия, что в некоторых случаях является преимуществом.

Покупка квартиры в ипотеку по доверенности

Практика совершения сделок по доверенности составляет 1-2 % от общего числа. На оформление доверенности необходимы веские причины, по которым человек не может присутствовать лично. Если вас интересует покупка квартиры в ипотеку по доверенности, то стоит помнить, что вероятность одобрения сделки со стороны банка, очень мала и это связано с большими рисками. Оптимальным вариантом будет, когда вы оформите доверенности на ограниченный круг представления ваших интересов и при всех ключевых моментах сделки будете присутствовать лично. Если со стороны продавца сделка проводится также по доверенности, то лучше всего лично познакомиться с продавцом и обговорить нюансы.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца

Если в качестве продавца выступает представитель владельца, и доверенность нотариально заверена, страшного ничего нет, но стоит помнить, что существуют определенные риски.

  • Выдать доверенность может один нотариус, а отозвать ее другой.
  • Владелец может отозвать доверенность. Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца может состояться в этом случае, если документ отозван после совершения сделки.
  • Основные проблемы возникают, когда доверенность отзывается на первых этапах сделки или после передачи задатка за квартиру.

В любом случае лучше узнать подробнее, почему владелец не может присутствовать лично, или хотя бы встретиться с ним первый раз, чтобы не получилось, что вы приобрели квартиру без его ведома.

Оформить доверенность на покупку квартиры

Доверенности отличаются друг от друга в зависимости от тех задач, под которые они предусмотрены. Перечень интересов, которые может представлять доверенное лицо, указывается в договоре. Если у вас нет возможности полностью присутствовать при проведении сделки, то можно оформить доверенность на покупку квартиры генеральную. При оформлении доверенности проверяйте не только номера всех документов, но также правильность написания даты начала и окончания вступления в силу.

Если дата окончания не указана, то документ теряет свою силу по истечении трех лет.

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя

С оформлением доверенности со стороны покупателя риски значительно ниже. Но при этом стоит уточнить вид доверенности, и какие права она имеет. Также уточните, в связи с чем она выдана и почему покупатель не может присутствовать. Чаще всего представителями покупателя выступает супруг или риелтор, которые при необходимости могут предоставить те или иные документы, но заключение договора, и передача денежных средств осуществляется при непосредственном присутствии покупателя. Как правило, покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя не несет дополнительных рисков.

Договор покупки квартиры по доверенности

Договор купли-продажи недвижимости при покупке по доверенности принципиально ничем не отличается от обычного договора между продавцом и покупателем. В договор покупки квартиры по доверенности включаются:

  • Точные данные удостоверяющие не только продавца и покупателя,
  • Данные представителя
  • Данные документа, дающего право представительства.
  • При этом должны быть обязательно отображены: номер, дата выдачи и данные нотариуса, подтвердившего подлинность документа.

Если все документы заполнены и оформлены, верно, то особых проблем при регистрации вы не почувствуете.

Покупка квартиры по доверенности, риски покупателя

Всегда удобно, когда за вас делают работу, но не в этом случае. Но в случае, когда идет покупка квартиры по доверенности, риски покупателя возрастают. Все чаще всплывают факты мошенничества при продаже недвижимости. Как правило, мошенники подделывают паспорт владельца и идут в нотариальную контору для оформления доверенности, чаще всего она генеральная. Затем проводится процедуру продажи. В конечном итоге владелец остается без жилплощади и без денег. Иногда случается, что нотариус в сговоре с преступниками. В случае выявления этого факта, ему грозит уголовная ответственность. Мошенники также могут договориться с владельцем, и тот по своей неопытности становится с ними заодно. Поэтому, прежде всего, просите личной встречи с владельцем, побеседуйте.

Меньше всего недоверия вызывают доверенности на ограниченный круг действий.

Оформление доверенности на покупку квартиры

Решаясь на оформление доверенности на покупку квартиры, вам необходимо обратиться к нотариусу вместе с доверенным лицом.

  • Нотариус сверяет ваши документы, заносит в бланк доверенности, с указанием области распространения.
  • Указывает дату вступления в силу и дату окончания. Если дата не указывается, то срок действия три года.
  • Доверенности присваивается номер и заверяется печатями.

Особых сложностей процедура не вызывает, за исключением времени нахождения в очередях, но есть возможность записаться на определенное время. Услуга у нотариусов платная и стоит в зависимости от вида доверенности.

Если доверенность не генеральная, то вы можете ее составить самостоятельно, а у нотариуса только заверить.

Какой бы вид покупки или продажи вы не решились выбрать, будьте внимательны, доверяйте только проверенным лицам и не совершайте сделки, если имеются хоть малейшие сомнения!

Доверенность на покупку недвижимости - образец 2017 года

Приобретение собственной недвижимости – это серьезный шаг в жизни каждого человека. Не удивительно, ведь именно недвижимость стоит серьезных денег, на сбор которых нередко уходит половина жизни. Именно потому хотелось бы, чтобы купленная квартира была практически идеальной. Хотя нередко приходится довольствоваться тем, что есть, точнее, на что хватает средств.
Другая проблема в том, что иногда просто нет физической возможности лично покупать недвижимость, рассматривать варианты, оформлять документы, договариваться с продавцами, даже брать в банке ипотеку на понравившееся жилье. В таком случае потенциальный покупатель оформляет специальный документ, именуемый как доверенность на покупку недвижимости. С его помощью даже абсолютно посторонний человек может действовать в интересах покупателя, ища для него квартиру, и даже подписывая всю необходимую документацию, если это не противоречит правам, которыми его наделяет документ.

Зачем нужна доверенность

Как уже было сказано, доверенность оформляют в том случае, если покупатель не может присутствовать в процессе заключения сделки. Например, он живет в другом регионе или вообще не проживает в стране. Проще говоря, причины оформления этой бумаги могут быть личными либо юридическими, но результат один – у человека появляется официальный представитель, но только когда дело касается рассматриваемой сделки.

К списку личных причин можно отнести:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
  • Нетранспортабельность покупателя из-за болезни;
  • Невозможность приехать из-за большого расстояния между фактическим местом проживания и интересующей недвижимостью;
  • Просто нежелание участвовать в бюрократических вопросах;
  • Работа, не позволяющая выделить несколько дней для заключения сделки.

Естественно, это далеко не полный список, ведь каждый случай по-своему уникален. Чтобы оформить представительство, нужно обратиться за помощью к человеку, которому покупатель доверяет и дает разрешение совершать такие серьезные дела, как покупка недвижимости по доверенности. Но если такого человека среди близких людей нет, можно нанять профессионального риэлтора, который займется не только работой по поиску подходящей недвижимости, но и переберет на себя некоторые права покупателя.

Покупатель не меняет своей роли, он так же числится покупателем, а риэлтор попросту выполняет представительские услуги. При этом доверитель может присутствовать на любом этапе оформления сделки, если у него возникает возможность приехать. Это даже хорошо, поскольку позволяет частично избавиться от риска оказаться обманутым, связавшись с мошенниками.

Как правильно оформлять доверенность

Покупка недвижимости по доверенности со стороны покупателя не является распространённой практикой. Всего небольшой процент сделок совершается, используя эту возможность – где-то около 5% среди всего количества продаваемого и покупаемого товара. Тем не менее, это очень удобная практика, конечно, если документы составлены правильно и имеют юридическую силу. А становятся они такими после того, как свою печать на бланке поставил нотариус.

Текст доверенности не имеет четкой структуры, главное, чтобы стороны указали всю необходимую информацию. Но исключением является генеральная доверенность, которая составляется по строгой схеме в специальном бланке. Это важно, ведь именно этот документ перекладывает большинство прав с одного лица на другое, потому и вынуждено быть максимально точным. Но не стоит переживать, доверитель может по желанию сокращать или расширять полномочия своего представителя, а в случае малейшего намека на мошеннические действия, документ можно отозвать, прекратив его юридическую силу.

В документе указывается, на какую именно сделку риэлтеру предоставляется доверенность. Например, указывается точный адрес квартиры, которую хочет купить человек, и какую сумму он сможет потратить. Также, многое зависит от вида доверенности:

  • Генеральная доверенность. Это бумага, которая дает лицу максимально широкий список полномочий. Например, он может располагать имуществом, в данном случае деньгами, на свое усмотрение. Но не больше чем покупать более дешевую или дорогую недвижимость. Остальные деньги доверенное лицо должно вернуть своему доверителю. Именно для составления этого документа нужен образец, чтобы правильно заполнить все пункты;
  • Доверенность покупателя. Бумага, которая дает доверенному право подписи при совершении сделки купли/продажи. Она разовая. Если у покупателя не получается подписать договор или внести требуемую сумму, этим может заняться его представитель. Но в документе важно прописать адрес покупаемого имущества, и сумму, что нужно за него внести;
  • Доверенность с правом передоверения. Этот документ оформляется, чтобы предоставить риэлтору право делать однократные манипуляции с имуществом. Например, работать от имени доверителя при подаче документов на только что купленную квартиру в органы госрегистрации.

А теперь, касаемо того какие пункты должна в себя включать доверенность на приобретение недвижимости:

  1. Число, месяц и год, когда оформляется доверенность.
  2. Место составления и оформления бумаги.
  3. Полная информация о доверителе и его представителе, в частности:
  • ФИО;
  • Место и дата рождения;
  • Номер и серия паспорта;
  • Где и когда паспорт был выдан;
  • Адрес государственной регистрации.
  1. Полномочия, которыми наделяется доверенный по доверенности.
  2. Срок действия бумаги.
  3. Разрешение на право оформить передоверие, если в такой операции возникает необходимость.

К ошибкам и опечаткам, если они не касаются информации из паспорта сторон, относятся нормально. Если в тексте были такие найдены, то переоформлять документ необязательно, ведь его юридическая сила не будет потеряна из-за запятой, поставленной не в том месте.

Заверка доверенности у нотариуса

Если хотите приобрести недвижимость по доверенности генерального типа, то её обязательно нужно заверить у нотариуса, чтобы она обладала юридической силой. Но остальные типы документов не нуждаются в таком строгом соблюдении юридических норм, кроме того, сама форма их составления является произвольной.

Некоторые доверенности можно вообще писать от руки или напечатать текст на компьютере, не используя специальных форм и бланков, как это необходимо делать при подписании генеральной доверенности. Но это можно понять, ведь генеральная доверенность дает значительно больше полномочий, чем стандартный образец документов. Благодаря ей практически все права владельца переходят доверенному лицу.

Кроме того, бумага подписывается в присутствии доверителя, который должен поставить свою подпись вместе с нотариусом. Но что делать, если нет возможности обратиться к нотариусу? Ничего страшного, ведь в 2017 году правом частично исполнять роль нотариуса обладают следующие лица:

  • Командир части, если представитель или его родственники имеют отношение к военной службе;
  • Начальник тюрьмы или любого другого исправительного заведения, где доверитель отбывает наказание;
  • Глава лечебного заведения, если доверитель проходит лечение, и по ряду причин не может выполнять свои функции как покупателя;
  • Капитан судна если доверителем выступает моряк, отправляющийся в плавание, и по этой причине не сможет самостоятельно участвовать в работе;
  • Если доверитель живет в другой стране, то заменить нотариуса может консул или посол;
  • Чтобы заменить человека, заинтересованного в качестве приобретаемого имущества, можно обратиться за помощью к главе административно-управленческого сектора. Но это сработает, если в районе нет нотариуса.

Когда покупка недействительна

Покупка недвижимости через доверенное лицо – это рисковое дело. Может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств, например, признание доверенности недействительной из-за чего сделка с её участием тоже признается незаконной. Это обстоятельство, конечно, неприятно, особенно если речь идет о том чтобы купить действительно понравившуюся недвижимость, но её можно избежать, если более ответственно отнестись к процессу подготовки.

Какие же причины того что приобретение недвижимости по доверенности становится невозможным? Можно выделить сразу несколько:

  • При составлении документа доверенности, не было указаны дата и срок действия документа. А при таких обстоятельствах данная бумажка не может иметь юридической силы, так как нет возможности проконтролировать, не вышел ли срок её действия;
  • Если вписывая паспортные данные какой-то из сторон, были допущены ошибки. Пример: неправильно указанная фамилия, имя или дата рождения;
  • Если доверенность по каким-то причинам использовалась после того как истек срок её действия. Например, доверенный попросту не успел узнать о том, что доверитель отозвал доверенность, а значит, его полномочия прекращены. Естественно, сделка купли/продажи, заключенная уже после того, как документ перестал действовать, тоже не может считаться законной. Причин, почему документ не действует множество, но к основным относится следующее:
  1. Доверитель погиб. Конечно, обстоятельство трагическое, но закон говорит, что сделка совершенная после смерти доверителя не имеет юридической силы.
  2. Если доверитель отозвал доверенность.
  3. Если срок действия документа истек. Как правило, простые доверенности действуют около года, а генеральная – 3 года.

Также особенного внимания требует лицо, приобретающее недвижимость по договору долевого строительства. Дело в том, что недвижимости пока как бы и нет, так что, по сути, приходится покупать право участвовать в возведении дома с последующим получением в нем своей квартиры.

Доверенность на покупку квартиры: образец 2021

Доверенность на покупку квартиры – документ, который дает возможность совершать необходимые действия, связанные с приобретением недвижимости. Она заверяется подписью нотариуса и составляется в письменном виде.   

Когда необходима доверенность?

​Доверенность необходима в ситуациях, когда доверитель не может лично заниматься вопросами приобретения квартиры. В этом случае он может выбрать человека, которому полностью доверяет. Она может понадобиться в следующих случаях:

  • недвижимость оформляется одним супругом;
  • доверитель ограничен в физических возможностях из-за тяжелой болезни, инвалидности или преклонного возраста;
  • доверитель не может присутствовать лично из-за того, что далеко живет.  

Основные виды

Существует несколько вариантов доверенности, которые могут использоваться для приобретения недвижимости. Среди них можно выделить следующие:

  1. Генеральная. Нотариусы нигде не указывают именно такую формулировку, но она применяется повсеместно. Эта доверенность позволяет осуществлять необходимые действия с недвижимостью доверителя и предоставляет самые широкие полномочия.
  2. С правом передоверия. Обычно подобную доверенность выдают риелтору, чтобы можно было совершить однократное действие с квартирой. Например, она дает возможность агенту подать документы в Росреестр на регистрацию без вашего личного участия.
  3. Доверенность покупателя. Она дает возможность внесения денег и право подписи при заключении договора купли-продажи. В ней важно указать адрес объекта недвижимости и стоимость покупки.

Кто может заверить доверенность?

Чтобы оформить доверенность на покупку квартиры в другом городе, будущий доверитель должен обратиться к нотариусу через личный прием. Документ подписывается при нотариусе. Затем он заверяется его печатью и подписью. Если человек находится в условиях, не позволяющих обратиться к нотариусу, заверить документ могут следующие должностные лица: 

  • командир воинской части;
  • руководитель больницы, если гражданин находится на лечении и одновременно является военнослужащим;
  • начальник исправительного учреждения, если будущий доверитель осужден к лишению свободы;
  • капитан судна моряков;
  • посол или консул, если доверитель проживает в другом государстве;
  • глава районной администрации, если в местности нет нотариуса.

Содержание документа

Доверенность на приобретение квартиры может иметь только письменную форму. Документ должен иметь оттиск юридической конторы, которая его заверяла. Доверить совершение действий по покупке недвижимости можно только совершеннолетнему лицу. Ее оформляют при непосредственном присутствии доверителя. 

Доверенность должна включать основные сведения о доверителе и его представителе – паспортные данные, дату рождения, ФИО, адрес фактического проживания и регистрации по месту жительства.

Важно, чтобы в документе присутствовала информация о тех действиях, которые поручаются доверенному лицу. Указывается возможный срок использования. Если это необходимо, указывается право передоверия. Существую следующие правила составления документа:

  1. Доверенность можно оформить на несколько лиц. Также она может быть оформлена несколькими лицами.
  2. Государственные органы не обязаны принимать доверенности, составленные карандашом. То же относится к допискам, перечеркиванию и подчисткам. Страницы должны быть пронумерованы, если документ составлен на двух и более листах. 
  3. Текст должен быть напечатан или написан четким почерком. Формулировки должны быть четкими и ясными с указанием всех дат и сроков. Имена должны указываться без сокращений.

Необходимые документы

Доверенность нуждается не только в оформлении, но и в регистрации у нотариуса. Для этого он запрашивает следующий стандартный набор документов:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт доверенного лица;
  • адрес приобретаемой квартиры.  

Обратите внимание! Адрес квартиры должен указываться в точности, как в правоустанавливающих документах.

Процедура оформления

Чтобы оформить доверенность, сначала необходимо записаться на прием к нотариусу. Он сообщит точную дату и время, перечислит необходимые документы. Если все в порядке, на процедуру оформления уйдет не больше 20-30 минут. Если полномочия передаются юридическому лицу, у нотариуса на изучение документов может уйти до 3 дней.

Чтобы оформить юридически грамотный документ, который будет полностью соответствовать всем требованиям законодательства, важно выполнить следующее:

  1. Предоставить нотариусу полный комплект документов.
  2. Предоставить полные сведения о лице, которому передается право действовать от имени доверителя. Важно проверить, чтобы в доверенности не было ошибок в его паспортных данных.
  3. Перечислить нотариусу, какие конкретные действия должны совершаться от имени доверителя. Предоставить сведения о сроке действия доверенности.

Нотариус изучит предоставленные документы и составит доверенность. Далее он информирует клиента о всех последствиях решения. Он убеждается, что человек осознает все отрицательные и положительные моменты своего решения. После этого проставляется подпись доверителя. В конце нотариус заверяет документ своей личной подписью и печатью.

Если в качестве доверителя выступает физическое лицо, допускается только личное присутствие у нотариуса.

Когда доверенность считается недействительной?

Существуют условия, при наступлении которых доверенность перестает действовать. Это происходит в следующих случаях:

  • отсутствует дата оформления;
  • доверитель отозвал документ через нотариуса;
  • доверитель умер;
  • истек срок действия.

Срок действия указывается в доверенности. Если таких данных нет, по закону он составляет 1 год.

Таким образом, доверенность позволяет совершить покупку квартиры от имени доверителя, если у него нет возможности лично заниматься этим. Но она должна быть оформлена правильно. Если этого не сделать, у документа не будет юридической силы.

Покупка квартиры по доверенности – это как?

28.06.2021

Институт доверенности регламентирован Гражданским кодексом РФ. В принципе по доверенности купить квартиру можно. Надо полагать, что доверитель уже выбрал квартиру, осмотрел ее и оговорил основные условия договора с продавцом, но в силу обстоятельств (командировка, поездка в отпуск, госпитализация и др.) он не может ждать пока будет осуществлен сбор документов для сделки и поэтому своему доверенному лицу поручает заключить сделку.

Покупка квартиры по доверенности – это как?

Для заключения сделки по купле-продаже недвижимого имущества доверенность должна быть нотариально удостоверена в силу закона. При этом нотариус доверителю задаст вопросы, уточняющие объем полномочий, которые будут прописаны в доверенности. Необходимо знать, что все полномочия нотариус записывает в текст доверенности со слов доверителя, поэтому доверителю необходимо подойти к делу ответственно, прочитать проект доверенности и выяснить все необходимые вопросы у нотариуса по избежание неприятных последствий. В составе полномочий может быть только осуществление государственной регистрации права, так как сам договор покупатель будет подписывать сам и расчеты производить сам, а может быть и полный спектр полномочий. Возникает вопрос: можно ли в доверенности предусмотреть полномочие «осуществлять расчеты по сделке»? Можно. Но здесь надо иметь ввиду, что расчеты могут быть произведены разными способами (через банковскую ячейку, аккредитив, через публичный депозитный счет нотариуса т.д.), и явно не со счета поверенного, с задатком или авансом или без них. В таком случае, желательно в доверенности указать способ расчетов и придется предоставить поверенному доступ к деньгам (наличным, счету). Поэтому выдавать такую доверенность можно только лицу, в порядочности и компетентности которого доверитель полностью уверен.

Иногда возникает вопрос: можно ли в доверенности прописать цену покупки, которая согласована между продавцом и покупателем? В принципе можно, но нужно понимать, что если цена изменится, то покупателю придется делать новую доверенность.

В доверенности указывается разумный срок ее действия. Бывают случаи, когда доверенность выдана сроком на 1 месяц, но сделка по определенной квартире сорвалась. Надо понимать, что за месяц новую квартиру можно не найти, или не успеть все оформить.

Покупка квартиры по доверенности – это как?

Желательно в доверенности прописать адрес покупаемой недвижимости, в противном случае формулировка «купить любую квартиру в г. Москве» не обязывает поверенного выполнять свои обязанности, о которых с ним устно договорился доверитель, и квартира может быть куплена им совсем в другом районе города или не той площади, о чем высказывал свои пожелания доверитель.

Нельзя не сказать о доверенностях, которые просят предоставить застройщики или их посредники. Там нет полномочий купить квартиру, но есть полномочия на регистрационные действия. Покупателям надо иметь ввиду, что в том образце доверенности, который такие компании выдают инвесторам, содержатся такие полномочия как регистрация в Росреестре договора долевого участия, дополнительных соглашений к нему, соглашения об уступке права, соглашение о расторжении договора долевого участия. Покупателю необходимо знать, что с того момента, как только он отдал нотариально удостоверенную доверенность лицу ее потребовавшему, он должен очень внимательно читать все документы, которые застройщик дает ему на подпись. Ведь по дополнительному соглашению может измениться стоимость, площадь и т.д. А по договору уступки покупатель (инвестор) может уступить свои права на квартиру другому лицу, оставшись без денег и без квартиры.

В заключение могу отметить, что в целях избежания судебной перспективы доверителю нужно очень серьезно подойти к вопросу оформления доверенности на покупку недвижимости, запастись временем, чтобы в нотариальной конторе выяснить все нюансы.

Об авторе

Соколова Марина Валентиновна
Нотариус г. Москвы

Соколова Марина Валентиновна

Доверенность: когда вам нужно купить или рефинансировать дом

В этой статье:

  • Что такое доверенность?
  • Зачем он вам нужен при покупке или рефинансировании дома?
  • Что можно и чего нельзя делать при использовании доверенности

Доверенность - это очень мощный документ, который может сделать покупку или рефинансирование дома возможной, когда вы сами не можете быть там, чтобы уладить все юридические вопросы.

Подтвердите новую ставку (21 июля 2021 г.)

Что такое доверенность (доверенность)?

Доверенность - важный документ, который иногда появляется при сделках с недвижимостью.Это может позволить кому-то другому действовать вместо вас, чтобы купить, продать, профинансировать или рефинансировать дом.

«Доверенность, - утверждает Флоридская коллегия адвокатов, - это юридический документ, передающий полномочия от одного человека другому. В документе изготовитель доверенности («принципал») предоставляет право действовать от его имени в качестве агента этого лица. Какие полномочия предоставляются, зависит от конкретного языка доверенности. Лицо, дающее доверенность, может сделать ее очень широкой или ограничить ее определенными конкретными действиями.”

С доверенностью вы или я можем дать агенту большие полномочия. В свою очередь, «агент» - это лицо с «фидуциарными» обязательствами. Термин «фидуциар» означает большую ответственность. Агент должен быть лоялен к принципалу, полностью учитывать все деньги, действовать осторожно, сохранять конфиденциальность, следовать инструкциям и действовать честно и справедливо.

Зачем вам нужна доверенность при покупке или рефинансировании дома?

В этом коротком и простом документе много возможностей, но зачем вам он? Ответ заключается в том, что с недвижимостью могут быть связаны сложные сделки, и иногда покупатели, продавцы и заемщики не могут завершить сделку.

Связано: Повышение покупательной способности путем добавления со-покупателя

Жизнь случается, и вы не всегда можете отложить свою работу, планы поездок или чрезвычайные семейные обстоятельства на второй план только из-за незавершенной сделки с недвижимостью. Вот несколько примеров того, почему вам может потребоваться оформить доверенность перед покупкой или рефинансированием:

Вы переехали

Вы переехали на 1200 миль в свой новый дом. Ваш старый дом скоро закроется - через месяц после вашего переезда. Если вы не можете подписать документы, сделка не будет закрыта.Вместо того, чтобы путешествовать туда и обратно, вы используете доверенность (POA), чтобы закрыть сделку.

Обязательства по работе

Вы покупаете дом. У вас есть фиксированная ставка по ипотеке на 45 дней. Приближается крайний срок. Вы приехали за город на деловую встречу. По доверенности ваш супруг может закрыть за вас.

Семейные проблемы

Несколько лет назад родители выдали вам финансовую доверенность. Один прошел, а другой находится в доме престарелых. Теперь у вас есть возможность продать их дом, получить доступ к их банковскому счету и подписать документы за оставшегося в живых родителя.

Несколько владельцев

Вы купили недвижимость с несколькими людьми. Пришло время продавать. Рядом с участком проживает только один собственник. По доверенности от каждого инвестора один собственник может продать недвижимость.

Что можно и нельзя делать при создании доверенности

Поскольку неправильно составленный доверенность может быть в лучшем случае неэффективной, а в худшем - привести к финансовой / личной катастрофе, вам необходимо знать, что вы делаете.

Не думайте, что Office Depot может выступать в качестве вашего поверенного.

Правила штата определяют порядок написания доверенностей.Не существует единой универсальной формы, подходящей для всех. Требования в одном государстве отличаются от другого. Хотя вы можете загрузить универсальную форму, она может не соответствовать требованиям вашего штата.

Не отдавайте слишком много мощности: ограниченное по сравнению с общим

Доверенное лицо может предоставить агенту широкие полномочия. Это так называемая «генеральная» доверенность. Ограниченный POA дает агенту достаточно огневой мощи для выполнения определенной задачи, но не более

Это может позволить агенту рефинансировать дом, но не продать машину или отдать собаку.Доверенность также может иметь ограниченный срок. Срок его действия может истечь в 10 часов утра 1 октября.

Защитите себя с помощью прочного POA

Что произойдет с доверенным лицом, если доверитель заболеет или умрет? Адвокат Джон Рейли, автор книги The Language of Real Estate , говорит, что действуют особые правила.

«Обычно, - говорит Рейли, - смерть доверителя или поверенного автоматически аннулирует доверенность. Большинство титульных компаний крайне осторожно относятся к силе документов из-за правила отзыва по смерти.”

Решение? Используйте долговременную доверенность. Он остается в силе даже после того, как принципал становится недееспособным.

Убедитесь, что у вас есть право на создание доверенности

Может показаться, что каждый имеет право создать доверенность. Не так. Директора должны иметь «способность» подписывать юридические документы. Как правило, это означает, что лицо младше 18 лет не может оформить доверенность.

Кроме того, лицо, создающее доверенность, должно по закону обладать умственными способностями для эффективного управления своими собственными делами.Привычные пьяницы отсутствуют. Безумный не может подписать. Сенил не может оформить доверенность. Корпоративный служащий не сможет создать доверенность без соответствующих полномочий.

По теме: Как купить недвижимость с парнем, девушкой, партнером или другом

Не думайте, что доверенность всегда принимается

Коллегия адвокатов Флориды отмечает, что «Третьи стороны не несут ответственности за ненадлежащее использование документа. Некоторые третьи стороны отказываются соблюдать доверенности, поскольку считают, что защищают доверителя от возможного недобросовестного поведения.Если в вашей доверенности отказано, поговорите со своим поверенным ».

Избегайте сюрпризов. Какие требования предъявляют кредиторы и закрывающие агенты к доверенности? Если вы находитесь в одном состоянии, а закрытие - в другом, спросите, как это повлияет на доверенность.

Создание АПО

Да, вы можете скачать формы доверенности. Это хорошая идея? Будет ли ваша форма принята заключительным агентом? Подходит ли это для вашей юрисдикции? Вы непреднамеренно дадите кому-то больше прав, чем планировали? Или создать что-то, что нельзя законно использовать в вашем штате?

Покрасить комнату можно своими руками.Написание доверенности - нет. Поскольку POA - потенциально мощный инструмент, вы хотите, чтобы он был написан правильно. Местный поверенный или юридическая клиника могут дать совет, необходимый для защиты ваших интересов, независимо от того, являетесь ли вы принципалом или агентом.

Подтвердите новую ставку (21 июля 2021 г.)

Полное руководство по доверенности на покупку или продажу собственности

Большинство сделок с недвижимостью совершается с согласия и с ведома законных продавцов и покупателей недвижимости.Однако бывают обстоятельства, при которых законное право на совершение сделки должно быть передано другому лицу.

Передача законного права на покупку или продажу собственности другому лицу может быть осуществлена ​​путем выдачи доверенности (POA) конкретным физическим или юридическим лицам. Если кто-то имеет доверенность, он или она имеет законные полномочия действовать определенным образом от имени другого лица, например, покупать или продавать недвижимость.

Прочтите далее, чтобы узнать, что означает доверенность, включая различные требования, ограниченные и общие полномочия доверенности, правовые последствия предоставления доверенности, а также когда и почему кто-то решит предоставить другую доверенность.

Также узнайте, как определить человека, которого лучше всего выбрать для вашей доверенности, и как подойти к другому лицу для получения доверенности.

Что такое доверенность?

Доверенность - это важный и сложный юридический документ, который может наделить исполнителя значительной юридической силой. Хотя все штаты принимают доверенности, правила и требования в разных штатах часто различаются.

  • Доверенность может быть ограничена конкретным видом деятельности или иметь общий характер.
  • Может быть временным или постоянным.
  • Он может быть долговечным или непродолжительным.
  • Чтобы вызвать доверенность, агент должен представить документ, дающий доверенность ему, ей или им.
  • Агенты по недвижимости и финансовые учреждения могут потребовать конкретный язык в документе, прежде чем принять право агента на авторизацию сделки.
  • Агент несет фидуциарную ответственность перед принципалом.

Во всех отношениях агент должен действовать с лояльностью и в наилучших интересах принципала.Например, агент не может продать себе собственность принципала по значительно меньшей рыночной стоимости, если это не отвечает наилучшим интересам принципала.

Полномочия агента могут быть оспорены в суде другой заинтересованной стороной, если она считает, что агент не действует в наилучших интересах принципа.

Если агент, Джейн Браун, действует с доверенности на директора Джона Доу, она должна подписать следующие юридические документы: Джон Доу, Джейн Браун на основании доверенности; или Джейн Браун, действующий поверенный Джона Доу.

Долгосрочная и недлительная Доверенность

Долговременная доверенность остается в силе, если доверитель становится недееспособным. Недлительная доверенность прекращается, если доверитель становится недееспособным.

В любом случае доверитель может выдать доверенность другому лицу только в хорошем психическом состоянии и по собственному желанию. В противном случае человеку, обратившемуся за доверенностью, необходимо будет работать с медицинским работником и поверенным, чтобы получить доверенность.

Медицинский работник несет ответственность за признание основной недееспособности, а адвокат составляет доверенность.

Доверенность начинается с даты, указанной в договоре доверенности. Он может быть отозван в письменной форме или в дату, указанную в документе. Определенные обстоятельства могут отозвать доверенность автоматически, включая отзыв принципалом в здравом уме, развод в случае, если супруг (а) выступает в качестве агента, смерть агента, смерть или недееспособность принципала.

Limited против Генеральной доверенности

Доверенность может быть общей или ограничиваться конкретной сделкой или другим ограничением. Ограниченная доверенность также известна как специальная доверенность. Контракт составлен так, чтобы включать только те действия, которые разрешены агенту от имени принципала.

Например, доверенность может быть ограничена конкретной сделкой с недвижимостью или доступом к определенной учетной записи.

Общая доверенность предоставляет доверителю широкие полномочия действовать всеми способами от продажи собственности до доступа к счетам.Однако некоторые финансовые учреждения не выполняют генеральную доверенность на крупные сделки, и для совершения действия потребуется специальная доверенность.

Правовые последствия доверенности

Поскольку агент с доверенностью может довольно легко злоупотребить этими полномочиями, предоставляющей стороне запрещается назначать агента без полного согласия и ведома. Агенты могут заключать обязывающие юридические контракты, которые могут вызывать сомнения, или агент может иметь неэтичные действия или допускать ошибки, которые можно предотвратить.Другими словами, агент потенциально может нанести принципалу невыразимый ущерб его репутации и финансовым потерям.

Кроме того, плохо выбранный агент или плохо составленный контракт могут подвергнуть принципала деликтной ответственности, обвинению в халатности или уголовном правонарушении. При выдаче доверенности необходимо выбрать надежную и беспристрастную третью сторону, обладающую некоторым юридическим опытом или знаниями, чтобы избежать проблем такого характера.

Если лицо, которому необходимо выдать доверенность, оказывается недееспособным, суд должен назначить для этого опекуна.

Когда и зачем кому-то нужна или нужна доверенность?

Иногда для удобства требуется оформить доверенность. Например, если вы продаете или покупаете недвижимость и не можете лично заняться ею, потому что вы путешествуете или по какой-либо другой причине недоступны, вы можете предоставить доверенность кому-либо, чтобы действовать вместо вас для этой конкретной сделки.

Другая причина для выдачи доверенности упоминалась ранее в этом посте: вы хотите быть готовыми на случай, если вы потеряете дееспособность, неожиданно пропадете на месте, попадете в аварию или серьезно заболеете.В договоре о доверенности должно быть указано, является ли доверенность временной или постоянной.

Если вы не назначили агента по доверенности, вы можете быть вовлечены в открытое судебное разбирательство, чтобы суд вынес за вас решения, если вы признаны недееспособным или недееспособным.

Обращение к кому-то с просьбой о выдаче доверенности

В некоторых случаях, как правило, это взрослые дети престарелых родителей, может оказаться необходимым, чтобы кто-то, кроме родителей, принял юридические решения или продавал свою собственность.

Поскольку доверенность может быть выдана только лицом, имеющим полное согласие и осведомленность, и никоим образом не считающимся некомпетентным или недееспособным, взрослый ребенок должен поговорить с родителями как можно раньше.

Обращение к ним до того, как произошло недееспособность, может освободить путь для выдачи доверенности, которая будет реализована в определенное время, например, в случае тяжелого заболевания или психического ухудшения.

Кому следует получать доверенность?

Единственное требование для получения доверенности - это то, что сторона, выбранная в качестве агента, не должна быть несовершеннолетней или недееспособной.В противном случае супруги, дети или близкие члены семьи часто являются назначенными агентами.

Вы можете назвать более одного, но если один из соагентов недоступен, оставшийся агент не сможет действовать. Вы должны назначить агентов-преемников для защиты от отзыва текущего агента в будущем.

Доверенность - это простой способ покупать и продавать недвижимость, когда вы недоступны. Это также защищает ваши интересы, когда вы недееспособны. При сложной транзакции, такой как работа с собственностью, выдача доверенности надежной и хорошо осведомленной стороне может стать вашим лучшим средством защиты от мошенничества и ошибок.

Бесплатная доверенность на недвижимость

- Word

Доверенность на недвижимость используется для назначения другого физического лица для управления, приобретения, ипотеки (рефинансирования), передачи или продажи в качестве агента (брокера по недвижимости / риэлтора) от имени принципала. Форма может использоваться длительно, что означает, что если лицо, передающее полномочия, «принципал», становится в вегетативном состоянии (недееспособным), тогда фактически выбранный поверенный все еще может выполнять свои обязанности .

Это документ, который дает владельцу недвижимости возможность уполномочить другое лицо (известное как агент) выполнять широкий спектр заданий от имени объекта недвижимости Принципала. Доверенность на недвижимость может быть адаптирована так, чтобы агент мог обрабатывать Продажа , Покупка , Управление , Закрытие или Рефинансирование Недвижимости.

Доверенность на недвижимое имущество также именуется следующим образом:

  • Доверенность на недвижимость, Доверенность на недвижимость

Шаг 1 - Выберите полномочия по недвижимости

Доверенность на недвижимость может использоваться для выдачи полномочий на одиночных или множественных сделок с недвижимостью.Это также очень полезно, когда вам нужно, чтобы кто-то управлял вашей собственностью. Это может включать подписание договоров аренды, покупку или продажу собственности, выселение арендаторов и т. Д. Например, владелец недвижимости может нанять компанию по управлению недвижимостью, чтобы сдать ее в аренду и не отставать от повседневного обслуживания.

Шаг 2 - Установление условий

Обычно, если вы планируете одну транзакцию, вы выбираете дату начала и дату окончания. Если агент управляет помещением, то принципал, возможно, захочет, чтобы срок был неопределенным.

Кроме того, если принципал хочет, чтобы агент сохранил свою роль, если принципал окажется недееспособным или не сможет использовать когнитивные функции, он может выбрать форму, которая будет «прочной».

Шаг 3 - Подписание

После заполнения ваша доверенность на недвижимость должна быть подписана вами и агентом. Требования к подписанию варьируются от штата к штату. Чтобы гарантировать, что форма будет приемлемой в каждом штате, доверитель должен подписаться с двумя (2) свидетелями и нотариусом.

1 - Получить образец документа, необходимого для делегирования полномочий доверителя в сфере недвижимости

Убедитесь, что вы знакомы с используемым компьютером. На этой странице с изображением предварительного просмотра есть три кнопки с заголовками, чтобы вы могли выбрать тип файла, совместимый с программами на вашем компьютере. Загрузите этот шаблон в любом из этих форматов. Если у вас есть компьютерная программа, способная редактировать файл Word, PDF или ODT, вы можете предоставить предварительную информацию на экране, прежде чем передать ее Принципалу для утверждения и исполнения.

2 - Привязать каждого заинтересованного лица к его или ее роли

Как упоминалось ранее, этот документ должен сопровождаться некоторыми предварительными материалами. Такая информация будет направлена ​​на идентификацию обеих сторон (принципала и действующего поверенного) и указание каждой из них. Эта задача может быть легко решена путем предоставления соответствующей информации, если она запрошена во вступительном заявлении.

Первым человеком, которого мы попытаемся идентифицировать, будет Директор.То есть лицо, дающее Поверенному по факту право владеть полномочиями от своего имени в отношении недвижимого имущества. Чтобы полностью идентифицировать этого человека в этой роли, составьте отчет, состоящий из его или ее полного имени, домашнего адреса, города и штата, используя первые четыре пробела в этом заявлении (в указанном порядке). Каждый из этих элементов будет иметь собственное отдельное пустое пространство. В этом заявлении указывается имя действующего поверенного. В следующей части этого утверждения мы будем использовать пробелы после слов «Настоящим назначить», чтобы назвать человека на эту роль.Эта задача будет достигнута путем предоставления полного имени, адреса места жительства, города и штата действующего прокурора, в котором эти данные запрашиваются. Убедитесь, что он представлен точно, чтобы действующий поверенный мог быть идентифицирован как таковой при наличии основных полномочий.

3 - Доверитель должен утвердить определенный орган по недвижимости для его делегирования

Точный главный орган, которым фактический поверенный может владеть с недвижимым имуществом на имя доверителя, должен быть тщательно указан.Это можно сделать с помощью стандартной (и необходимой) формулировки, которая представлена ​​в «Статье I. Назначение полномочий». В этом разделе представлен список всех типов органов управления недвижимым имуществом, которые Доверитель может включить в сферу основных полномочий Поверенного. Чтобы одобрить использование Агентом какого-либо типа Управления по недвижимости, он или она должны будут предоставить несколько элементов (физический адрес собственности, юридическое описание собственности и его или ее инициалы). Физический адрес и юридическое описание могут быть предоставлены в соответствующих параграфах составителем этого документа, но только Доверитель может поставить параграфы на пустое место перед этикеткой, чтобы утвердить использование Основным доверенным лицом для Действующего поверенного.Директор должен прочитать этот раздел, а затем указать свои инициалы в каждом завершенном параграфе, который он или она одобряет. Если в заявлении не указаны какие-либо действия, которые Директор желает, чтобы действующий поверенный предпринял от его или ее имени, то он или она должны оставить это заявление без пометки.

Первым обсуждаемым типом основной власти является «Продажа недвижимости». Это позволит действующему поверенному обрабатывать такие действия, как установление цены, переговоры о продаже, оформление документов для осуществления этой продажи, а также множество других действий, которые должны выполняться при продаже Недвижимости.Чтобы приложить эту Основную доверенность, она будет доставлена ​​Фактическому Поверенному, когда ему будут предоставлены Физический адрес и Юридический адрес Объекта. Кроме того, Принципал должен будет инициализировать пустую строку перед меткой и установить соответствующий флажок. Возможность Принципала купить Недвижимость будет обсуждена и описана в пункте второго абзаца «Покупка недвижимости»). Адрес, где находится этот объект недвижимости, должен быть указан на пустом месте после терминологии «… помещения, расположенные в», а его юридическое описание должно быть указано в пустой строке после фразы «… юридическое описание.«Принципал также должен будет поставить свои инициалы на пустом месте, прикрепленном к этикетке, жирным шрифтом, чтобы включить это в Основные полномочия, данные Агенту. Наконец, Заказчик должен установить флажок, чтобы завершить это утверждение. Третий обсуждаемый тип основной власти будет касаться управления недвижимостью. Если Доверитель требует, чтобы Поверенный выполнял задачи, касающиеся лизинга, технического обслуживания и разработки договоров аренды или субаренды, физический адрес Имущества вместе с его юридическим описанием должен быть указан в тексте, составляющем этот абзац, и Доверителе. следует поставить жирную подпись под жирным шрифтом «Управление недвижимостью», а затем отметить прикрепленный флажок.Действия, касающиеся «рефинансирования» собственности на имя доверителя, будут считаться частью основных полномочий поверенного в соответствии с терминологией, представленной в четвертом абзаце. Физический адрес и юридическое описание, по которым действующий поверенный может обрабатывать документы и исполнение его долга, должны быть указаны в двух пустых строках в этом параграфе. Чтобы утвердить использование этого полномочия Поверенным, Доверитель должен будет поставить параграфы на этот параграф и установить флажок.

4 - Должен быть предоставлен конкретный срок и область, определяющая, когда и где эти основные полномочия вступают в силу

Доверитель также должен будет убедиться, что к этим документам прилагается подробный отчет с описанием того, когда действующему поверенному разрешено владеть основными полномочиями. Этот отчет может быть подготовлен с вниманием Принципала в «Статье III. Срок." Доверителю нужно будет только подписать заявление, которое он или она желает применить в качестве определения Срока действия этого документа.

Первое заявление будет определять Дату начала как Дату подписи данного документа и будет содержать три пустых поля, где Принципал может указать заранее определенную Дату расторжения. Если Принципал желает, чтобы это заявление применялось, то он или она должны подписать это заявление и поставить галочку напротив него. Второй вариант, доступный для утверждения Принципалом, - это заявление «В», где Принципал может установить Дату прекращения как Дату, когда он или она станет недееспособным или умрет. Он или она должны подписать пустое место в этом предложении и поставить отметку в соответствующем поле.Третий вариант предполагает, что Основные полномочия, предоставленные здесь, будут оставаться в силе до тех пор, пока Принципал не умрет или он или она не сделает отзыв. Если Принципал желает применить этот выбор, он или она должны поставить галочку в пустой строке и поставить отметку в поле, прикрепленном к заявлению C. В «Статье V. Применимое право» укажите государство, в котором этот документ будет действовать, на пустом месте, представленном в нем. .

5 - Основные полномочия осуществляются посредством подписания принципала

Этот документ будет считаться действительным выражением пожеланий Принципала только в том случае, если он или она его подпишет.«Статья VI. Отзыв »предоставит область, в которой должна быть выполнена эта задача. Заявление «В удостоверение чего…» представляет собой удобный способ для Принципала записать дату подписи для этого документа. Он или она должны указать календарный день, месяц и год даты подписи через три пустых поля внутри него. Под Датой подписи Принципал должен подписать и напечатать свое Имя в строках «Подпись Принципала» и «Имя и фамилия». Затем действующий поверенный должен подписать строку «Подпись агента» и напечатать свое имя на соседнем поле.Следующие две области «Подтверждение свидетелем 1» и «Подтверждение свидетелем 2» представляют собой определенную область, где каждый свидетель может предоставить подписанное свидетельство Принципалу подписавшегося. Убедитесь, что каждый из этих разделов содержит имя уникального Свидетеля в первой пустой строке этого отзыва. Затем каждый Свидетель должен подписать и напечатать свое Имя в отведенных для этого местах.

Затем этот документ должен быть передан под контроль нотариусу, присутствующему во время подписания принципала / свидетеля, чтобы он или она могли нотариально заверить его в случае необходимости.Последний раздел «Приемка агентом» должен быть подписан действующим поверенным. После подписания своего имени действующий поверенный должен также указать свое имя.

4 Что нужно знать о закрытии с помощью доверенности

Доверенность (POA) - это документ, в котором основная сторона назначает фидуциарную сторону для действий от имени основной стороны, как правило, в отношении юридических вопросов. Доверенность может быть полезным инструментом в сделках с жилой недвижимостью, когда необходимая сторона будет недоступна для оформления документов до закрытия или присутствия на нем.Иногда, однако, легче сказать, чем сделать, предоставить доверенность на закрытие сделки с недвижимостью. Вот четыре вещи, которые вам нужно знать, чтобы упростить закрытие транзакции с помощью POA:

  1. Почти во всех случаях оригинал доверенности должен быть зарегистрирован в округе, где находится недвижимость. Для регистрации представленный доверенность должен содержать оригинальную подпись доверителя и быть нотариально заверенным. Копии незарегистрированного доверенности обычно недостаточно для совершения сделки с недвижимостью.Поскольку оригинал должен быть записан, необходимо выделить значительное время на подготовку документа и на то, чтобы не присутствующая сторона подписала доверенность, нотариально заверила и вернула доверенную сторону или поверенному, занимающемуся закрытием, с доставкой в ​​ночное время.

  2. Стороны должны знать, что подписание, нотариальное заверение и возврат доверенности может потребовать рассмотрения графика. Если говорить о США, то часто бывает несложно зайти в филиал местного банка, в местную юридическую фирму или в местный автосалон и попросить нотариально заверить документ; однако, когда доверитель находится за границей, поиск нотариуса может потребовать дополнительных усилий и времени.Нотариальные функции могут выполняться в посольствах США и военнослужащими, назначенными за границу, но если один из этих вариантов недоступен, необходимо будет рассмотреть вопрос о привлечении местного нотариуса или эквивалентного лица, включая перевод документов. Все стороны, участвующие в закрытии сделки, включая кредиторов, должны быть осведомлены о любых потенциальных трудностях, с которыми может столкнуться основная сторона при поиске нотариуса, до того, как будет установлена ​​дата закрытия.

  3. Убедитесь, что у вас есть доверенность нужного типа.Следует отметить, что даже если время позволяет выполнить и надлежащую доставку доверенности на закрытие, вам следует попросить своего заключительного адвоката просмотреть доверенность, чтобы убедиться, что тот, который у вас есть, находится в соответствующей форме. Есть доверенности, которые ограничивают то, что разрешено делать доверительному управляющему. Мы видели один, одобренный ипотечной компанией для сделки по покупке, в которой говорилось, что доверительный управляющий не может иметь никаких новых долгов. Это явно не сработает, если доверенное лицо подписывает кредитные документы.

  4. Если Корпорация, Компания, ООО или Доверительный управляющий траста является юридическим лицом, нуждающимся в замене подписывающего лица, поскольку обычное уполномоченное лицо не будет доступно, доверенность может не быть подходящим документом.Когда основной стороной является компания или корпорация, решение участников или акционеров является надлежащим документом для назначения лица, подписывающего соглашение о закрытии. Когда основная сторона является доверительным управляющим траста, назначение правопреемника доверительного управления может быть подходящим документом для назначения лица, подписывающего соглашение о закрытии.

Хотя закрытие с помощью POA требует некоторого дополнительного внимания к вопросам времени до закрытия, это полезный инструмент для облегчения транзакции.И, независимо от того, используется ли доверенность, решение компании или корпоративное решение или назначение преемника доверительного управляющего, отличной практикой остается наличие проекта поверенного или проверка окончательного документа.

Использование доверенности для продажи собственности, когда владелец не может быть там

«Доверенность» (доверенность) - это гибкий юридический инструмент, который дает разрешение кому-либо действовать от имени другого лица на временной или постоянной основе. В сфере недвижимости это может быть невероятно полезным вариантом для самых разных ситуаций, например, если вам пришлось продать свой дом, но вы не смогли его найти из-за переезда или переезда.

Многие люди также оформляют доверенности со своими близкими посредством имущественного планирования на случай непредвиденных обстоятельств. По состоянию здоровья вам может потребоваться вмешаться и заняться делами, связанными с продажей семейного дома, или составить план, чтобы доверить эту очень важную работу своему сыну, дочери или близкому другу.

Однако продажа дома сама по себе сложна. Добавьте к этому доверенность, и вы столкнетесь с дополнительным набором правил, документов и коммуникаций.В этом руководстве по доверенности на продажу собственности мы рассмотрим различные типы и объемы существующих доверенностей, как говорить о доверенности до того, как она вам понадобится, и шаги, необходимые для ее соблюдения (без злоупотребляют). Наконец, мы поговорим о философии доверенности и об огромной ответственности, которую она несет.

Источник: (Christina @ wocintechchat.com / Unsplash)

Основы доверенности: кто является принципалом, а кто агентом?

В документах POA

будут использоваться особые юридические условия для лиц, открывающих эту договоренность:

  • Доверитель - это лицо, выдающее доверенность другому лицу.
  • Агент или фактический поверенный - это лицо, которое получает доверенность действовать от имени другого лица.

Агент будет нести фидуциарную ответственность всегда действовать в лучших интересах принципала в течение всего срока действия доверенности. По данным Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), доверенное лицо - это лицо, осуществляющее уход за людьми, отвечающее за принятие финансовых решений.

Доверенность на любую ситуацию

Ожидаете ли вы, что будете выступать в качестве принципала или агента в соглашении о доверенности, вы должны быть знакомы с различными типами доверенностей, их использованием и ограничениями, а также любыми ограничениями в отношении того, когда создавать доверенности. что он готов, когда вам это нужно.В противном случае вы или ваши близкие можете оставить свои активы - например, дом - под угрозой.

A Краткосрочная доверенность позволяет агенту действовать от чьего-либо имени в течение ограниченного периода времени или выполнять одну конкретную транзакцию. Думайте об этом, как о найме подрядчика для выполнения одноразовой работы. После завершения проекта подрядчик переходит к следующему проекту. Аналогичным образом, с недлительной доверенностью, после завершения транзакции или истечения срока доверенность аннулируется.

A долгосрочная доверенность - это когда агент может взять на себя все аспекты чьих-либо дел в случае, если он или она станет недееспособным. Этот тип доверенности вступает в силу, как только доверитель становится недееспособным, и действует до его смерти. Однако недееспособность подвергает как принципала, так и агента риску различных мошенничеств, нацеленных на пожилых или немощных людей. CFPB составил список действий, которые вы можете предпринять, чтобы защитить себя и свои активы от злоупотреблений в подобных обстоятельствах.

A специальная или ограниченная доверенность - это другой вид краткосрочной доверенности, используемый в таких штатах, как Калифорния, для сделок с недвижимостью, когда продавец не может присутствовать из-за отсутствия или болезни. Поскольку он ограничен как по времени, так и по объему, это отличный инструмент, когда вы хотите возложить на кого-то очень конкретную ответственность.

A Медицинская доверенность дает агенту (часто члену семьи) полномочия в отношении чьей-либо медицинской помощи, если врач определяет, что он не может принимать решения самостоятельно.

A пружинная доверенность - это особая функция, которую вы можете добавить к ограниченному или долговременному соглашению POA, которая заставляет его «срабатывать», как только происходит определенное событие, как триггер.

Если вы используете доверенность для немощных или пожилых членов семьи, вы можете разделить обязанности между несколькими членами семьи и предоставить каждому разную степень доверенности. Например: один из братьев и сестер получает доверенность исключительно на решение финансовых вопросов, таких как оплата счетов; другой брат или сестра имеет медицинскую доверенность и отвечает за все решения, связанные с оказанием медицинской помощи; а третий брат или сестра имеет ограниченную доверенность на недвижимость.

В любой доверенности - и, конечно, когда вы разделяете роли - убедитесь, что действия и обязанности каждой стороны максимально подробно описаны в соглашении. В случае сделок с недвижимостью, согласно CFPB, такие штаты, как Аризона, Флорида, Джорджия, Иллинойс, Орегон, Вирджиния, Алабама, Небраска, Мичиган, Калифорния и Техас, имеют свои собственные правила и положения для доверенности, поэтому вы Вам нужно будет либо проконсультироваться с веб-сайтом бюро, либо поговорить с юристом в вашем штате, чтобы определить вид доверенности, который вам потребуется для заключения соглашений о продаже недвижимости.

Источник: (Мелинда Гимпель / Unsplash)

Начало разговора: Как говорить о доверенности

Доверенность - не самая легкая тема для обсуждения с близкими, но это разговор, который вам необходим, когда все стороны активны и здоровы. Согласно отчету Merrill Lynch и Age Wave за 2019 год, только 45% американцев имеют завещание, и только 18% имеют рекомендуемые основы планирования недвижимости: завещание, распоряжение о здравоохранении и долгосрочную доверенность.Будь вы старший родитель или взрослый ребенок, вам захочется поговорить об этом раньше, чем позже.

Другие ситуации, в которых вы можете захотеть поднять тему доверенности, включают:

  • Медицинский диагноз : Если вы или ваш любимый человек столкнулись с хроническим или серьезным заболеванием, которое потребует обширного лечения или может привести к потере трудоспособности.
  • Предстоящий переезд в связи с работой или выходом на пенсию: Если вы или ваш близкий планируете уехать от семьи и друзей.
  • Смерть супруга или другого близкого члена семьи: Когда вашей семье приходится иметь дело с наследством или процессом завещания, вы можете предпринять шаги, чтобы убедиться, что ваше собственное планирование наследства застегнуто.

Ключом к успешной подготовке доверенности является работа с вашим адвокатом и членами вашей семьи, чтобы убедиться, что документ подписан, нотариально заверен и зарегистрирован до вашего отъезда или пока соответствующие стороны все еще имеют возможность юридически дать согласие на процесс.

Поскольку мы знаем, что это не так просто, как снять трубку и завязать светскую беседу, вот несколько идей, которые Forbes предлагает, чтобы начать разговор о доверенности, когда вы не знаете, что сказать:

  • Делитесь своими планами и обновляйте их .
    Допустим, вы недавно приняли меры по имущественному планированию. Используйте обновление статуса, чтобы обсудить эту тему с другими членами вашей семьи. Затем спросите об их планах.
  • Предоставьте комплект пустых документов.
    CFPB предоставляет шаблон доверенности, который вы можете использовать в качестве отправной точки для вашего собственного документа. Бюро также предоставляет руководство с советами о том, как адаптироваться к собственному состоянию. Отложите эти бумаги, чтобы члены семьи могли их просмотреть и прочитать. На этом этапе им может быть очень просто заполнить бланки и нотариально заверить документы.
  • Объясните, что вы стоите перед переменой в жизни .
    Если вам необходимо переехать на работу или на пенсию, или если вам поставили медицинский диагноз, требующий помощи третьей стороны в завершении продажи собственности, начать с вашего «почему» может быть проще, чем руководствоваться темой власти. поверенного.
  • Организуйте семейную встречу с родителями, братьями и сестрами.
    Иногда формальность работает на вашу сторону, чтобы люди знали, что все, что вы обсуждаете, будет важным. Используйте это время, чтобы объяснить, что нужна доверенность, и обсудите со всеми, что нужно сделать, чтобы оформить доверенность.
  • Разберитесь в других инструментах имущественного планирования, а также в последствиях смерти без завещания, живого доверия или действия .
    Если вы или ваш близкий умрете, не приняв надлежащих мер или не включив «волшебные слова» в документ о собственности, ваши наследники не смогут даже войти в собственность до того, как государство выберет завещание.К другим инструментам планирования недвижимости относятся Живая воля, Живая доверие и Последняя воля.

Как получить доверенность, если она вам нужна

Чтобы получить доверенность, вам нужно будет выполнить определенную серию шагов (порядок и конкретные шаги могут отличаться в зависимости от того, где вы живете).

  • Понимать обязанности агента по соглашению о доверенности.
  • Оценить, что доверитель имеет право подписать доверенность.
  • Обсудите проблему с финансовыми учреждениями (держателями ипотечных кредитов) и врачами (если могут возникнуть вопросы о дееспособности).
  • Наймите адвоката или обратитесь на юридический веб-сайт, такой как Legal Zoom, онлайн-юридические услуги по запросу со 100% гарантией удовлетворения всех документов.
  • Поддержите. Отказ от контроля над сделкой с недвижимостью может стать трудной задачей для старшего члена семьи.
  • Задайте много вопросов и убедитесь, что вы понимаете обязательства всех сторон в соответствии с документом.
  • Убедитесь, что в документе действия описаны как можно подробнее, чтобы избежать серых областей, которые могут быть неправильно истолкованы.
  • Получите нотариально заверенный или засвидетельствованный окончательный документ - в зависимости от требований вашего штата, если они не приняли Закон о единой доверенности от 2006 года.
  • Запишите доверенность в офисе секретаря округа, где находится дом - в зависимости от требований вашего штата или округа.
  • Сделайте заверенные копии документа для хранения.
  • Всегда правильно представляйте себя чьим-то агентом.
Источник: (Эван Дворкин / Unsplash)

Особенности продажи дома по доверенности

Не все доверенности включают полномочия на продажу собственности. Итак, сначала вам нужно убедиться, что ваша доверенность распространяется на сделки с недвижимостью.

В некоторых штатах, например в Калифорнии, «Генеральная или долгосрочная доверенность не может использоваться для продажи недвижимости», - говорит Глен Хендерсон, самый продаваемый агент по недвижимости в Сан-Диего, который также специализируется на продаже завещаний.«Итак, чтобы начать процесс продажи дома по доверенности, вам необходимо получить ограниченную доверенность на сделку, составленную, нотариально заверенную и зарегистрированную».

Во-вторых, партнер агента по недвижимости, который имеет опыт ведения сделок с недвижимостью по доверенности. «Хороший совет, - говорит Хендерсон, - это связаться с агентами, которые работали с военнослужащими».

«В связи с размещением военнослужащих, как правило, часто приходится оформлять доверенности», - отмечает Хендерсон.

Во многих случаях, когда принципал здоров и в здравом уме, принципал не только принимает окончательное решение относительно агента по недвижимости, который получает листинг, но также может утверждать цену листинга.

В-третьих, вам и вашему агенту необходимо будет работать с титульной компанией и держателем ипотеки (а также с любыми дополнительными финансовыми учреждениями), чтобы гарантировать выполнение доверенности.

После того, как вы выполните эти шаги, ваша транзакция будет проходить нормально, за исключением того, что вы подпишете все документы таким образом, чтобы правильно идентифицировать вас как агента в транзакции.

С практической точки зрения ожидайте, что ваша заключительная встреча займет больше времени, чем обычная продажа - вам нужно будет подписаться как «Салли Саншайн, действующая в качестве агента Джейн Доу», а не только свое имя.

Философия доверенности: вас доверяют

Если вы действуете в качестве агента в доверенности, вы несете фидуциарную ответственность по защите интересов принципала в любой транзакции. Хендерсон любит напоминать своим клиентам, что «человек, которому вы доверяете, имеет все полномочия принимать от вашего имени решения относительно продажи.”

Агент не обязан консультироваться с принципалом при принятии каких-либо решений относительно транзакции, поэтому вы должны быть уверены, что агент будет руководствоваться вашими интересами.

И есть некоторые правила: недвижимость не может быть продана агенту (если на это нет явного согласия) или продана по цене намного ниже рыночной. И то, и другое представляет собой нарушение доверительного управления, злоупотребление полномочиями доверенного лица и, в некоторых случаях, преступление.

Если вам нужна дополнительная информация о пересечении недвижимости и планирования недвижимости, наши руководства по планированию недвижимости в Центре ресурсов для продавцов HomeLight предлагают советы и рекомендации по таким темам, как продажа завещания, продажа дома с несколькими владельцами и способы продать дом, который вы унаследовали.

Источник изображения заголовка: (Cosmic Timetraveler / Unsplash)

Заявление об отказе от ответственности: Информация в этом сообщении в блоге предназначена для использования в качестве полезного руководства, а не юридической консультации. Если вам нужна юридическая помощь в оформлении доверенности на продажу недвижимости, проконсультируйтесь с опытным юристом в вашем районе.

Заголовок входной двери | Доверенность на закрытие недвижимого имущества

Доверенность на закрытие сделки с недвижимостью допускается, если не все стороны могут дойти до стола расчетов, но она не должна использоваться для удобства.Доверенность - это письменное разрешение действовать в качестве правоспособного лица от имени другого лица при определенных обстоятельствах, которые изложены в документе. Лицо, уполномочивающее другого действовать, называется принципалом, , в то время как лицо, уполномоченное действовать, - это агент , или фактический поверенный .

Обычно покупатели и продавцы встречаются за столом расчетов для закрытия сделки, но есть несколько случаев, когда кто-то с доверенностью замещает одну из заинтересованных сторон.

Доверенность должна присутствовать только в том случае, если нет другого разумного варианта, такого как изменение графика закрытия или отправка кому-либо документов для подписания в присутствии нотариуса.

Мы настоятельно рекомендуем, чтобы агент по недвижимости НИКОГДА не действовал в качестве подписи от имени клиента с использованием доверенности, так как это может привести к конфликту интересов. В любой сделке с недвижимостью, где, по вашему мнению, может быть использован доверенность, ВСЕГДА консультируется с титульной компанией, занимающейся урегулированием, за их рекомендациями по использованию или составлению документа.Для покупателя ипотечный кредитор должен дать свое согласие как на использование доверенности, так и на содержание документа.

В Мэриленде собрание штата приняло закон, вступивший в силу 1 октября 2010 года, в отношении использования доверенности. Этот новый закон регулирует как общие, так и ограниченные доверенности и затрудняет использование такого документа при сделках с недвижимостью, особенно в качестве альтернативы в последнюю минуту лицам, присутствующим на закрытии. Новая установленная законом форма MD для Limited POA теперь состоит из семи страниц и должна быть подписана двумя свидетелями в присутствии друг друга и нотариально заверена (нотариус может быть одним из свидетелей).Может быть использована более короткая версия, но она должна соответствовать новому закону и требованиям подписи.

Из-за дополнительных юридических препятствий, которые нужно преодолеть, лучше избегать POA в вашем населенном пункте недвижимости. Если вы считаете, что это неизбежно, немедленно свяжитесь с нами, чтобы начать процесс.

Доверенность на сделку с недвижимостью | Home Guides

Беверли Берд Обновлено 1 августа 2017 г.

По любому количеству банальных причин может потребоваться использование доверенности для завершения сделки с недвижимостью.Либо покупатель, либо продавец могли жить на некотором расстоянии от места закрытия и быть не в состоянии сделать это, либо продавец мог стать некомпетентным, неспособным заниматься своими делами. Использование POA может немного усложнить транзакцию, но продажа все равно может состояться, если все участники будут соблюдать основные правила.

Что такое доверенность?

Доверенность позволяет одному человеку замещать другого по финансовым или медицинским причинам.Принципал - лицо, наделяющее кого-то еще полномочиями действовать от ее имени - подписывает юридический документ, который позволяет этому лицу делать это. Эта другая сторона называется агентом или поверенным, но не позволяйте этим именам вводить вас в заблуждение. В контексте доверенности агент не имеет ничего общего с лицензией на продажу недвижимости, а поверенный не означает, что сторона имеет юридическое образование.

Финансовая доверенность может быть общей - она ​​уполномочивает агента заботиться обо всех личных делах доверителя - или специальной , дающей ему право делать только одно.В идеале доверенность, относящаяся к сделке с недвижимостью, должна быть особой и относящейся к данной сделке, и она также должна быть с длительным сроком действия . Это означает, что он вступает в силу или остается в силе, если принципал становится некомпетентным. Директор, который уже некомпетентен, не может санкционировать доверенность.

Агент или действующий поверенный имеет юридическую, фидуциарную и этическую обязанность действовать в наилучших интересах принципала и держать активы и финансы принципала совершенно отдельно от его собственных.

Правила использования доверенности в сделке с недвижимостью

Убедитесь, что доверенность зарегистрирована в округе, в котором находится недвижимость, задолго до того, как сделка должна состояться. Хотя общего правила о том, что доверенности должны регистрироваться, не существует, в некоторых штатах действительно требуется, чтобы доверенности на недвижимость были поданы в правительство или суд. Даже если в вашем штате это не требуется, запись документа поможет избежать ненужных сложностей и вселит уверенность в себе для всех, кто причастен к этому.Доверенность становится «официальной».

Доверенность не должна быть слишком старой. Ограничения по его возрасту могут варьироваться в зависимости от штата, но в большинстве случаев он должен быть заключен и подписан не более чем за три года до использования, а в некоторых штатах требуется, чтобы он был не старше года. Даже если в вашем штате нет закона на этот счет, вы можете ожидать, что юристы, агентства по собственности и другие лица, причастные к закрытию сделок с недвижимостью, будут настороженно относиться к тому, что доверенность получена более одного-двух лет. Для этого есть веская причина; от доверителя не требуется никаких конкретных действий для отмены или аннулирования доверенности, поэтому нет гарантии, что за годы, прошедшие с момента подписания доверенности, ничего не изменилось.По мере того, как проходит больше времени, вероятность изменений возрастает.

У вас также должен быть оригинал документа, а не его копия. Уточните у местного прокурора, как ваше государство требует от вас подписывать юридические документы от имени доверителя. Это тоже может варьироваться в зависимости от штата.

Ограничения и недостатки

Если вы проверили и перепроверили, соответствует ли ваша доверенность законам вашего штата, сделка с недвижимостью должна пройти без проблем.Если в POA есть ошибки, вы можете ожидать, что расчет будет отложен до тех пор, пока ошибки не будут исправлены. Транзакция также может быть отложена, если кто-либо из участников захочет получить дополнительную гарантию того, что доверенность по-прежнему находится в полной силе, например письменное и нотариально заверенное подтверждение от принципала.

Если принципал умер после создания POA, это автоматически делает документ недействительным. В этом случае только имущество доверителя может покупать или продавать недвижимость от ее имени.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *