Доверенность на квартиру как оформить: Получение квартиры по доверенности. — Сайт Губернатора Псковской области

Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру – цена оформления в Москве

Содержание статьи:

1. Требования к доверенности на переход права на собственность
2. Физические и юридические лица в доверенности

Одним из самых распространенных и востребованных в юридической практике видов нотариальных услуг является оформление и удостоверение доверенности на регистрацию прав собственности на квартиру.

Для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество в государственные органы РФ необходимо представить соответствующее заявление собственника или уполномоченного им доверенного лица, указанного в оформленной в установленном порядке и удостоверенной нотариусом доверенности.

В случае невозможности личного обращения участника сделки по отчуждению недвижимости в соответствующие государственные органы (приобретение имущества в другом регионе России, болезнь, длительное командирование и т.п.) для их уведомления о возникновении, изменении или прекращении прав собственности, граждане РФ в обязательном порядке используют такой вид представительства, как нотариальное оформление доверенности на регистрацию.

Требования к доверенности на переход права на собственность

Чтобы доверенность на регистрацию перехода права на собственность в отношении недвижимого имущества юридически была легитимной, она должна содержать ряд обязательных реквизитов и соответствовать следующим требованиям:

1. Доверенность составляется документально, в письменной форме, в присутствии самого собственника недвижимого имущества, им подписывается, и удостоверяется нотариусом.
2. Обязательными реквизитами доверенности являются полные паспортные данные о собственнике имущества и доверенном лице.
3. В доверенность должны быть внесены полные сведения о самом недвижимом имуществе, а также детально указан конкретный объем полномочий, которым собственник наделяет доверенной лицо.
4. Дополнительно в целях детализации юридических полномочий доверенного лица и повышения защищенности интересов собственника в доверенности указываются конкретные государственные органы РФ, организующие учет недвижимого имущества, в которые предстоит обращаться представителю собственника.
5. Доверенность на регистрацию прав собственности имеет юридическую силу с момента ее утверждения нотариусом, поэтому в обязательном порядке в ней указываются дата и место составления, данные нотариуса, нотариальный округ, порядковый номер в журнале регистрации, период действия доверяемых полномочий.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Срок действия доверенности устанавливается собственником. В свою очередь, если в тексте доверенности данный реквизит отсутствует, то сама доверенность считается действительной в течение года с момента ее нотариального утверждения.»

Физические и юридические лица в доверенности

Поскольку собственником недвижимого имущества может выступать как физическое, так и юридической лицо, то в тексте доверенности в качестве доверителя или доверенного лица также могут быть указаны физические и юридические лица. В таких случаях перечень предоставляемых в государственные органы для осуществления регистрации прав собственности на недвижимое имущество документов будет расширен учредительными документами данной организации, подтверждающими статус владения указанным имуществом и права распоряжения им со стороны доверенного лица.

В центре Москвы	Онлайн запись	Бесплатная парковка	Различные формы оплаты

Смотрите также:

1. Что нужно знать о переходе права собственности по брачному договору
2. Нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов
3. Как правильно оформить генеральную доверенность
4. Что собой представляет доверенность на регистрацию права собственности
5. Как правильно осуществить передоверие доверенности

Генеральная доверенность на недвижимость, когда ее стоит оформлять и для чего она нужна

07.12.2021

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Начну свое повествование с того, что понятие «генеральная доверенность» в действующем законодательстве не содержится. Назовем такую доверенность – доверенность на широкий круг полномочий и с правом распоряжения имуществом доверителя.

Какие полномочия поверенному дает такая доверенность?

А вот такие: покупать на имя доверителя и продавать от его имени любое недвижимое имущество за цену и на условиях на усмотрение поверенного(!), принимать наследство или отказываться от него, сдавать недвижимое имущество в аренду, наем за цену и на условиях по своему усмотрению, участвовать в судебных процессах от имени доверителя, получать любые денежные суммы в любых банках с правом закрытия счетов или с правом их открытия. Особенно мне «нравится» полномочие: заключать кредитные договоры с любыми кредитными учреждениями. Ну и так далее и тому подобное.

Выдать такую доверенность можно, но только близкому и добропорядочному родственнику, и в том случае, если доверитель, например, надолго уезжает за границу или собирается проходить лечение.

Генеральная доверенность на недвижимость, когда ее стоит оформлять и для чего она нужна

Почему иногда люди лишаются своей недвижимости и денег?

Потому что приходят к нотариусу с «образцом» доверенности, непонятно кем составленным, и просят удостоверить доверенность с таким текстом. Им внушили, что только такой текст должен быть в доверенности и никакой другой. Несмотря на то, что нотариус, защищая права и интересы обратившегося гражданина, объясняет ему суть и последствия оформления такой доверенности, он, бывает, настаивает на своем потому, что «ему так сказали». Часто бывает такое, что уже не существует государственных/муниципальных органов и организаций, которые указаны в таких «образцах». Юридическая безграмотность граждан, их доверчивость могут им серьезно навредить. Поэтому, придя к нотариусу, обязательно надо задать ему вопрос: какие последствия может иметь такая доверенность и внимательно выслушать ответы.

Очень много оформляется доверенностей, когда все полномочия указываются в одной доверенности: на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, дополнительных соглашений к нему, договора уступки права требования, соглашения о расторжении договора долевого участия. Когда человека спрашиваешь знает ли он что такое уступка права требования или понимает ли он, что, выдав такие полномочия, а потом в спешке и толпе (как обычно бывает), не глядя, подписать договор уступки права требования, по которому все права по договору долевого участия переходят к другому лицу, он лишится и денег, и квартиры, то видишь на лице шок. А ведь тоже пришел с «образцом». Хорошо если застройщик надежный, и дом достроится и будет сдан.

Выдавая доверенность на управление и распоряжение автомобилем, доверителю нужно понимать, что выдача доверенности – это не продажа автомобиля, и что в силу закона поверенный не имеет права оформить данный автомобиль на себя. Кроме того, пока автомобиль числится на доверителе, он будет платить транспортный налог и штрафы за нарушение Правил дорожного движения. Поэтому нужно внимательно оценивать срок действия такой доверенности.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Генеральная доверенность на недвижимость, когда ее стоит оформлять и для чего она нужна

Хочу обратить внимание еще и на то, что в доверенности может быть предусмотрено право передоверия полномочий другим лицам. Доверитель сам должен решить этот вопрос, устроит ли его то, что его поверенный передоверит все или часть полномочий другим лицам.

Отмена выданной доверенности

Многие ошибочно полагают, что, отобрав доверенность у поверенного, можно быть уверенным, что доверенность больше действовать не будет. Это не так. Есть процедура отмены доверенности. Для этого доверитель обращается к любому нотариусу, который выдаст ему распоряжение об отмене доверенности. При этом доверитель сообщает нотариусу какую именно доверенность он отменяет, а именно: данные поверенного, дата доверенности, реестровый номер доверенности. Поэтому, отдавая доверенность на руки поверенному, предварительно очень даже желательно оставить у себя ее копию.

Об авторе

Соколова Марина Валентиновна
Нотариус г.Москвы

Соколова Марина Валентиновна

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Зачем нужна доверенность для совершения сделки с недвижимостью? | Главная Справочники

Фрейзер Шерман

Доверенность — это юридический документ, который делегирует кому-либо полномочия действовать в качестве вашего «агента» или «фактического поверенного» в юридических вопросах. Вы можете составить доверенность в соответствии с вашими потребностями. Например, вы можете ограничить срок доверенности или указать, что она вступает в силу только в том случае, если вы станете недееспособным. Вы также можете предоставить полные полномочия в доверенности, чтобы у вашего агента была полная свобода действий в ваших делах.

Предоставленные полномочия

1. Вы можете использовать доверенность, чтобы предоставить своему агенту право получать и исполнять любые документы, документы, заявления об отказе от прав, акты или гарантии на ваше имя, согласно веб-сайту Legal Helpmate. Полномочия могут быть предоставлены через генеральную доверенность или «особые» полномочия, которые распространяются только на недвижимость.

В движении

1. Если военнослужащий срочно вызывается в командировку, он может быть не в состоянии совершить покупку или продажу дома, которые находились в процессе, заявляют ВВС США. Используя доверенность, она может поручить кому-то другому завершить транзакцию и закрыть сделку так же, как если бы она была там лично. То же самое относится к людям, которые часто путешествуют по любой причине.

Через границы штатов

1. Если вы живете в Калифорнии и должны заниматься сделкой с недвижимостью в штате Мэн, например, продать дом ваших родителей, может быть более практичным назначить кого-то своим агентом, чем путешествовать по стране. Если вам приходится иметь дело с несколькими транзакциями в нескольких штатах, выдача нескольких доверенностей может сэкономить время и деньги на поездку.

Управление

1. Если вы являетесь владельцем сдаваемого в аренду имущества, но у вас нет времени управлять им, вы можете использовать доверенность, чтобы дать управляющему имуществом право принимать любые необходимые юридические решения, бесплатный юридический документ сайт говорит. Сайт рекомендует, чтобы агент регулярно отчитывался о том, что он делал.

Опасности

1. Некоторые агенты использовали доверенности для эксплуатации людей, которых они должны были представлять. Рекомендация ВВС и других организаций заключается в том, чтобы вы максимально ограничивали полномочия, которые вы даете своему агенту. Если вы хотите, чтобы агент продал только одну недвижимость, это все полномочия, которые вам нужно ему предоставить.

Доверенность

1. Вы можете нанять адвоката для написания доверенности или использовать один из типовых документов, доступных бесплатно на многих веб-сайтах или в магазинах, продающих готовые юридические формы. Общие документы поставляются со списком полномочий: отметьте те, которые вы хотите предоставить своему агенту, затем подпишите документ — вы и ваш агент — нотариально заверите и засвидетельствуйте двумя людьми. Если ваш агент регистрирует сделку с недвижимостью в соответствующем офисе округа, доверенность также должна быть зарегистрирована.

Список литературы

• ВВС США: доверенность
• Бесплатные юридические документы: Полномочия по недвижимости. Оберлинского колледжа Фрейзер Шерман начал писать в 1981 году. С тех пор он исследовал и писал газетные и журнальные статьи о городском правительстве, судебных делах, бизнесе, недвижимости и финансах, использовании новых технологий и истории кино. Шерман более десяти лет проработал газетным репортером, а его журнальные статьи публиковались в журналах Newsweek, Air & Space, Backpacker и Boys’ Life. Шерман также является автором трех справочников по фильмам, и в настоящее время готовится к выпуску четвертый.

  Долгосрочная доверенность | Что такое долговременная доверенность?

  С возрастом ваша способность принимать решения может ухудшиться. Вы также, скорее всего, столкнетесь с ситуацией со здоровьем, во время которой вы не сможете выразить свои пожелания. Вот где на помощь приходит доверенность.

  Доверенность, также называемая доверенностью, представляет собой документ, назначающий лицо (агента) действовать от имени другого лица (доверителя). юридические, финансовые и медицинские решения от имени принципала. Агент часто является опекуном, членом семьи или близким другом, а иногда и адвокатом.

  Ниже мы рассмотрим все тонкости доверенности, от выбора агента до составления формы.

  Содержание

  • Что такое доверенность?
  • Виды доверенностей
  • В чем разница между доверенностью и долговременной доверенностью?
  • Как получить доверенность
  • Советы по выбору доверенности
  • Где я могу получить форму доверенности?

  Что такое доверенность?

  Доверенность — это документ о планировании имущества, который дает одному или нескольким лицам право принимать решения и действовать от вашего имени. В документе описываются действия, которые может предпринять выбранный вами агент, например оплата ваших счетов, пока вы находитесь в больнице и не можете сделать это самостоятельно.

  Типы доверенностей

  Существует несколько типов доверенностей и множество способов их классификации. В зависимости от ваших пожеланий вам может понадобиться несколько доверенностей. Ниже приведены пять наиболее распространенных типов.

  Генеральная доверенность

  Генеральная доверенность дает агенту право действовать от вашего имени и принимать деловые, имущественные, финансовые и юридические решения, например, оплачивать счета, когда вы находитесь вне дома. стране или выздоравливающих в больнице после операции.

  Некоторые из предоставленных полномочий включают:

  • Управление вашими банковскими счетами и транзакциями
  • Покупка и продажа недвижимости
  • Оплата счетов
  • Заключение договоров

  Генеральная доверенность наделяет агента большими полномочиями — и, соответственно, ответственностью. Как правило, документ используется только в течение короткого периода времени. Срок его действия истекает, когда вы становитесь недееспособным (если только вы не оформляете генеральную доверенность на длительный срок) или умираете.

  Доверенность с длительным сроком действия

  Доверенность с длительным сроком действия дает вашему агенту право принимать решения и совершать указанные действия на длительный срок. Даже если вы психически неполноценны или признаны неспособными принимать решения самостоятельно, ваш агент все равно может действовать от вашего имени. Поскольку большинству пожилых людей требуется доверенность только в случае потери трудоспособности, этот тип является предпочтительным.

  Медицинская доверенность

  В медицинской доверенности вы должны указать агента по медицинскому обслуживанию, который будет принимать медицинские решения от вашего имени, если вы не сможете этого сделать. Они также позаботятся о том, чтобы все ваши медицинские работники соблюдали форму отказа от реанимации или завещание о жизни.

  Совет эксперта: Нужна помощь в оформлении завещания? Обратитесь к нашему руководству о том, как заработать на жизнь.

  Некоторые из областей, в которых они имеют полномочия, включают:

  • Хирургические процедуры
  • Медицинские процедуры
  • Донорство органов
  • Медицинское учреждение, в которое вы обращаетесь
  • Выдача медицинской документации

  После подписания медицинская доверенность вступает в силу немедленно. Однако ваш зарегистрированный агент не имеет никаких полномочий, пока врач не объявит вас, директора, психически недееспособным. Медицинские доверенности всегда долговечны.2

  Ограниченная (специальная) доверенность

  Ограниченная или специальная доверенность дает вашему агенту возможность выполнять определенную задачу от вашего имени. Это намного более ограничительно, чем генеральная доверенность. Например, вы можете указать, что ваш агент может обналичивать чеки для вас. Некоторые люди предпочитают создавать несколько специальных POA, в каждом из которых указан отдельный агент и назначаются определенные полномочия.

  Срок действия ограниченной доверенности истекает после завершения задачи или по истечении времени, указанного в документе.

  Пружинная доверенность

  Этот тип доверенности «вступает в силу», если происходит определенное событие или заболевание. Например, вы можете написать доверенность, которая вступит в силу только тогда, когда вам исполнится 82 года. Пружинная доверенность позволяет вам сохранять контроль над своими делами до тех пор, пока не произойдет инициирующее событие.

  Для многих инициирующим событием является то, что врач считает вас недееспособным, поэтому этот тип доверенности часто оказывается долговечным.

  В чем разница между доверенностью и долговременной доверенностью?

  Долгосрочная доверенность действует в течение длительного времени, даже если доверитель считается психически недееспособным. Напротив, документ доверенности, в котором не используется слово «долгосрочный», не действует в течение длительного времени. Срок действия бессрочной доверенности истекает, если доверитель признается психически недееспособным.

  Важно понимать разницу. Если у вас есть только краткосрочная доверенность, и вы стали недееспособным, суду может потребоваться назначить вам опекуна или попечителя. Этот процесс может быть дорогим и трудоемким, и вы не сможете выбрать, кто будет вашим опекуном или попечителем.

  Полезный совет: Прочитайте наш всеобъемлющий финансовый справочник для пожилых людей, чтобы узнать больше о планировании имущества и другую полезную финансовую информацию.

  Вот почему долговременная доверенность лучше всего подходит для пожилых людей, которые хотят, чтобы кто-то принимал решения от их имени, если и когда они станут недееспособными. Непродолжительная доверенность лучше всего подходит для конкретных задач с датой окончания. Один из вариантов использования может быть, если вам нужно, чтобы кто-то подписал документ о недвижимости от вашего имени, но вы не можете быть там, чтобы сделать это самостоятельно.

  Как получить доверенность

  Давайте рассмотрим некоторые шаги, которые необходимо предпринять для получения доверенности.

  1. Выберите своего агента(ов)

  Вам необходимо решить, кого из доверенных членов семьи, друга или адвоката указать в качестве вашего агента. Вашему агенту будет поручено действовать в ваших интересах для любых задач, указанных в доверенности. Поскольку доверенность может предоставлять такие полномочия, как контроль над банковскими счетами, оплата счетов и принятие медицинских решений за вас, важно выбрать ответственного.

  Вы можете оформить доверенность на нескольких лиц, но это может вызвать сложности в зависимости от того, как вы напишете доверенность. Например, если вы хотите, чтобы ваши агенты действовали совместно, решение может быть отложено в случае разногласий.

  Также рекомендуется составить список альтернативных или резервных агентов. Резервный агент вмешивается, если ваш первый выбор не может выполнять свои обязанности. Укажите в POA, когда должен вмешаться заместитель, например, если основной агент становится недееспособным.

  2. Выберите тип доверенности

  Далее вам нужно выбрать тип доверенности, который вы хотите. В зависимости от ваших пожеланий, вы можете составить несколько типов, таких как медицинская доверенность и долгосрочная генеральная доверенность. Таким образом, кто-то может принимать медицинские и финансовые решения от вашего имени, если вы станете недееспособным.

  Вы также должны решить, будете ли вы использовать шаблон, онлайн-сервис или адвоката, который поможет вам составить доверенность. Ниже мы приводим некоторые ресурсы, чтобы помочь.

  3. Внесите уточнения в вашу доверенность

  Теперь пришло время подробно описать, как ваш агент может действовать от вашего имени. Выбранный вами агент может принимать только те решения, которые вы ему предоставляете. Общие формы в Интернете поставляются с уже включенными пунктами. Если вы пойдете по этому пути, убедитесь, что вы согласны с этими заранее написанными пунктами и добавьте недостающие.

  К вашему сведению: Пока вы решаете, какие пункты включить в доверенность, может оказаться полезным проверить свои финансы и убедиться, что вы готовы к выходу на пенсию. Ознакомьтесь с нашим руководством по пенсионным сбережениям, чтобы получить советы.

  4. Выполнение требований к подписанию и нотариальному заверению

  В каждом штате действуют особые требования к авторизации доверенности, которые могут различаться в зависимости от выбранного вами типа доверенности. В большинстве штатов требуется нотариус или два свидетеля. Убедитесь, что вы следуете руководящим принципам вашего штата, чтобы ваша доверенность была действительной и выдержала юридическую проверку.

  5. Убедитесь, что каждый, кому нужна копия, имеет ее.

  Вы (доверитель) и агент должны иметь копию доверенности. Доверенность не нужно подавать в суд или государственное учреждение.

  Советы по выбору агента по доверенности

  Не волнуйтесь, если вы застряли на шаге 1 выше. У нас есть несколько советов по выбору агента, любезно предоставленных Джимом Ревелсом, сертифицированным бухгалтером и членом исполнительного комитета по личному финансовому планированию Американского института дипломированных бухгалтеров.

  Выбирая агента, говорит Ревелс, вам нужен кто-то, кто:

  • Живет поблизости
  • Готов и способен служить
  • Несет финансовую ответственность
  • Заслуживает доверия
  • Может быть настойчивым

  «Желание и способность служить» особенно важно. Быть агентом — это большая ответственность, поэтому вам нужно заранее поговорить с желаемым агентом. Убедитесь, что они хотят служить в этой роли, и убедитесь, что они понимают ваши пожелания.

  Знаете ли вы: Выбор родственника может быть первым, что приходит вам в голову, но ваш агент не обязательно должен быть родственником. Людям, которые живут далеко от семьи, может быть проще, чтобы доверенный местный друг служил их доверенностью.

  Где я могу получить бланк доверенности?

  Для составления доверенности вы можете обратиться к юристу по делам старейшин или к юристу, занимающемуся вопросами планирования имущества, либо воспользоваться формами доверенности или услугами онлайн. Ознакомьтесь с нашим тщательно подобранным списком услуг и компаний, которые помогают пожилым людям составлять доверенности онлайн.

  Nolo’s Quicken WillMaker and Trust 2022

  Две версии этого загружаемого программного обеспечения позволяют создать доверенность на медицинское обслуживание, долгосрочную доверенность и другие документы по планированию имущества. Цена колеблется от $129для программного обеспечения Plus до 199 долларов за All-Access. Посетите страницу продукта Quicken WillMaker, чтобы узнать больше.

  LegalZoom

  LegalZoom предлагает несколько онлайн-инструментов, которые помогут вам составить онлайн-документы по планированию недвижимости. Составление финансовой доверенности начинается с 35 долларов, а медицинской доверенности — с 39 долларов. LegalZoom даже предлагает пакеты планирования имущества, такие как создание завещания, финансовая доверенность и завещание за 179 долларов на человека.

  Rocket Lawyer

  Rocket Lawyer предоставляет бесплатные бланки доверенностей с длительным сроком действия для заполнения в Интернете. Просто ответьте на несколько вопросов, а затем подпишите и пригласите других подписать онлайн. Вы также можете сохранить свой прогресс, загрузить и распечатать в любое время. Rocket Lawyer также предлагает другие формы доверенности, включая специальную доверенность и общую доверенность.

  FreeWill

  Наряду с составлением завещания FreeWill позволяет составить долговременную финансовую доверенность. Заполнение информации онлайн занимает всего 20 минут, а затем вам предоставляется форма для печати и инструкции по ее авторизации в соответствии с законами вашего штата.

  Gentreo

  С помощью Gentreo вы можете составлять широкий спектр документов по планированию недвижимости в режиме онлайн. Создайте доверенность, а также завещание, живой траст, доверенность на медицинское обслуживание и документы для домашних животных. Храните копии на веб-сайте Gentreo и выбирайте, у кого будет доступ к вашим документам. Стоимость членства начинается от 100 долларов в первый год, а затем снижается до 50 долларов за каждый последующий год.

  Часто задаваемые вопросы о доверенности

  • Нужно ли заверять доверенность у нотариуса?

    Зависит от штата, так как в каждом штате действуют свои правила действительности доверенности.

    Некоторым требуются два свидетеля и нотариус, некоторым требуются два свидетеля или нотариус, а для меньшего числа требуются два свидетеля и нотариус.3

  • Сколько стоит доверенность?

    Стоимость доверенности варьируется в зависимости от того, как вы получаете форму, и требований нотариуса вашего штата. Онлайн-формы могут быть бесплатными, и вы платите только за услуги нотариуса, если он необходим.

  • Сколько человек может быть указано в доверенности?

    Вы можете указать несколько агентов в своей доверенности, но вам нужно будет указать, как агенты должны выполнять свои общие или отдельные обязанности.

  • Каковы требования к агенту по доверенности?

    По закону агент должен быть не моложе 18 лет и находиться в здравом уме.