правила составления и образец документа
Опубликовано: 14.10.2018
Время на чтение: 8 мин
924
Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, могут передоверять часть своих функций третьим лицам для повышения эффективности работы.
СодержаниеПоказать
- Понятие и правовое регулирование доверенности от УК
- Правила составления и образец
- Доверенность на оплату коммунальных услуг
Наделение сторонних лиц полномочиями УК происходит путем оформления доверенности и заключения договора о переходе полномочий, а содержание доверенности определяет полноту прав поверенного лица.
Понятие и правовое регулирование доверенности от УК
Доверенность от УК – это документ, который выдается руководством компании поверенному лицу и наделяет такое лицо правом совершать от имени УК юридически значимые действия: подписывать документы, заключать сделки и т. д.
Оформление доверенности может потребоваться в следующих случаях:
- при оформлении дочерней управляющей компании;
- при назначении антикризисного управляющего;
- при представлении интересов УК в суде или налоговой инспекции.
Дочерняя организация может быть привлечена для выполнения ряда работ или услуг от имени управляющей компании. Например, крупные УК могут создавать собственные расчетные центры для сбора коммунальных платежей или сервисные службы.
Физическое лицо может быть наделено правом действовать от имени УК, когда организация проходит через процедуру финансового оздоровления или требуется защитить интересы компании в суде.
Законодательное регулирование составления и действия доверенности осуществляется:
- законом № 14 «Об обществах с ограниченной ответственностью»;
- Жилищным кодексом;
- Гражданским кодексом;
- уставом УК и решениями общих собраний собственников.
Возможность передачи полномочий руководящего органа управляющей компании, являющейся обществом с ограниченной ответственностью, наемному управляющему закреплена в ст. 42 закона №14. Жилищный кодекс определяет общие полномочия УК по управлению многоквартирными домами, а правила выдачи и удостоверения доверенностей на выполнение юридически значимых действий приведены в главе 10 раздела 1 Гражданского кодекса.
Правила составления и образец
Доверенность от управляющей фирмы составляется и заверяется непосредственно руководящим органом УК (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ). Участие нотариуса требуется только при наделении поверенного полномочиями осуществлять сделки, которые должны нотариально удостоверяться по закону.
Доверенность должна включать следующие разделы:
- реквизиты управляющей компании;
- ФИО и паспортные данные поверенного;
- перечень поручаемых функций и прав;
- срок действия доверенности;
- случаи, при которых действие доверенности прекращается досрочно;
- сведения о праве передоверия;
- дата составления и подпись руководителя УК;
- образец подписи поверенного.
Образец доверенности от управляющей компании можно посмотреть по ссылке. К реквизитам УК относятся номера ИНН, ОГРН, свидетельства ЕГРЮЛ, а также юридический и фактический адреса, дата создания УК и контактные телефоны.
При описании списка полномочий поверенного можно ссылаться на устав УК или на статьи Жилищного кодекса, регулирующие обязанности управляющих организаций. Если срок действия доверенности не указывать, она считается действующей в течение года.
Прекращение действия доверенности до указанного срока может происходить по причине:
- смерти или тяжелой болезни поверенного, а также утрате им дееспособности по решению суда;
- ликвидации УК, выдавшей доверенность;
- отзыва доверенности руководством УК.
В доверенности на управление желательно указывать, является ли доверенность безотзывной в течение определенного срока. Безотзывную доверенность нельзя отозвать иначе как по решению суда. Обычно безотзывные доверенности выдаются антикризисным управляющим на период санации управляющих компаний.
Также необходимо указать, приостанавливаются ли полномочия действующего руководящего органа УК: данный пункт позволит избежать вмешательства руководства УК в процесс финансового оздоровления компании.
Одновременно с оформлением доверенности может заключаться договор о передаче полномочий – данный документ служит дополнительной мерой защиты доверителя от злоупотребления доверенностью. В договоре указываются права и обязанности поверенного, основные направления его деятельности и ответственность за материальный ущерб, причиненный УК.
По факту оформления доверенности и передаче полномочий от УК третьим лицам необходимо уведомить местную службу жилищного надзора и налоговый орган.
Доверенность на оплату коммунальных услуг
Собственники квартир, не имеющие возможности вносить плату за коммунальные услуги по причине отъезда или болезни, могут поручить вносить оплату услуг ЖКХ третьему лицу или организации через доверенность.
Такая доверенность должна обязательно заверяться в нотариальной конторе и содержать следующие сведения:
- ФИО и паспортные данные доверителя и поверенного;
- перечень полномочий поверенного;
- срок действия доверенности;
- дата и подписи доверителя и поверенного;
- данные нотариальной конторы.
Образец доверенности на оплату услуг ЖКХ можно посмотреть здесь. В перечень полномочий обычно включается внесение оплаты, получение от УК средств при перерасчете, получение подтверждающих квитанций, запрос сведений о задолженности собственника.
Оформление доверенности позволяет управляющим компаниям поручить выполнение ответственных функций специалистам или организациям, а собственникам квартир – поручить оплачивать услуги ЖКХ доверенным лицам. Чтобы избежать мошенничества, нужно тщательно прописывать в доверенности список поручаемых действий, указывая конкретные реквизиты и номера счетов для оплаты.
🔥 Подпишись в Телеграм
Доверенность — Timondro.com
ВСТУПЛЕНИЕ
Что такое доверенность?
Доверенность (POA) — это юридический документ, который дает одному лицу (агенту) право действовать от имени другого лица (доверителя).
В зависимости от объема доверенности агент может иметь широкие или ограниченные полномочия для принятия решений и совершения конкретных юридических действий в отношении имущества, финансов или медицинского обслуживания доверителя.
Доверенность часто используется в случае болезни или инвалидности доверителя, или когда доверитель не может или не хочет присутствовать для подписания необходимых юридических документов для финансовых операций.
Доверенность должна быть подписана либо у нотариуса в Турции , либо в консульстве Турции в любой стране .
После того, как возникнет доверие к агенту по недвижимости, покупатели недвижимости в Турции часто пользуются доверенностью. Наиболее распространенная причина – нежелание оставаться до завершения процесса покупки или не беспокоить административными деталями, такими как регистрация и ожидание в очереди в земельном кадастре, налоговой службе, коммунальных службах и/или управлении по народонаселению (например, Нюфус Мюдурлюгю Бешикташ ).
Тимондро советует клиентам предоставлять доверенность на надежное лицо. Это может быть выбранный вами агент по недвижимости, независимый юрист или любое другое лицо.
ОГЛАВЛЕНИЕ
- Виды доверенностей
- Необходимые документы для доверенности
- Оформление доверенности в Турции
- Оформление доверенности за границей
- Стоимость доверенности в Турции
- Срок действия доверенности
- Пример доверенности
- Полезные ссылки
I.

- Ограниченное
- Общий
- Прочный
- Пружинный / условный
1. Ограниченная доверенность
Ограниченная доверенность дает кому-то еще право действовать от вашего имени для конкретно заявленной цели, тем самым «ограниченной».
Например, ограниченная доверенность может дать кому-то право подписать документ о праве собственности на недвижимость от вашего имени. Обычно он заканчивается в момент, указанный в документе.
2. Генеральная доверенность
Генеральная доверенность носит всеобъемлющий характер и дает вашему доверенному лицу буквально все полномочия и права, которыми обладаете вы сами.
Например, генеральная доверенность может дать вашему доверенному лицу право подписывать документы от вашего имени, оплачивать ваши счета и проводить финансовые операции от вашего имени.
Вы можете воспользоваться генеральной доверенностью, если не в состоянии самостоятельно вести требуемые дела.
3. Долгосрочная доверенность
Долгосрочная доверенность может быть общей или ограниченной по объему, но она остается в силе , если доверитель становится недееспособным.
Без долговременной доверенности, если Доверитель становится недееспособным, он больше не может быть представлен, если только суд не назначит опекуна или опекуна. С другой стороны, долгосрочная доверенность будет действовать до тех пор, пока не будет отменена в нотариальном порядке. Из-за обширных полномочий, предоставляемых прочной доверенностью, ее следует избегать.
4. Пружинная (или условная) доверенность
Как и постоянная доверенность, действующая доверенность может позволить вашему доверенному лицу действовать от вашего имени, если вы станете недееспособным, но она не вступит в силу, пока вы не станете недееспособным.

Независимо от того, какой тип доверенности вы используете, важно тщательно продумать, кто будет вашим поверенным. Ваш поверенный, в зависимости от положений Доверенности, может иметь большой контроль над вашими финансами, и вы должны доверять этому агенту, чтобы он действовал в ваших интересах.
Ил. Необходимые документы для доверенности
- Кандидаты должны быть старше восемнадцати лет.
- Оригинал паспорта, который должен быть действителен еще как минимум три месяца.
- Переведенная и нотариально заверенная копия паспорта; паспорт должен быть переведен на турецкий язык присяжным переводчиком, а затем нотариально заверен у турецкого нотариуса.
- Две биометрические фотографии на белом фоне, не старше шести месяцев и желательно также доступные в виде электронного файла на вашем компьютере в случае, если это необходимо для онлайн-заявок (см. статью Вид на жительство в Турции ).
- Налоговый номер из налогового департамента, если вы подаете заявление из Турции, если нет, вместо вашего налогового номера используется номер вашего паспорта.
III. Выдача доверенности на территории Турции
Когда вы придете к нотариусу с необходимыми документами (в Турции предварительная запись не требуется), ответственный сотрудник подготовит для вас доверенность. Для не говорящих по-турецки потребуется сертифицированный переводчик, который будет присутствовать и переводить перед нотариусом полное содержание всех документов.
После подписания нотариальные сборы оплачиваются непосредственно у нотариуса. Вы получите квитанции с указанием характера выполненной работы, а также доверенность, которая вступает в силу немедленно .
Доверенность, оформленная в Турции, должна быть правильно оформлена как юридический документ в соответствии с законодательством Турции и заверена/удостоверена, нотариально заверена турецким нотариусом.
Нотариальное заверение турецким нотариусом является доказательством того, что документ был должным образом оформлен или подписан в соответствии с законодательством Турции. Альтернативы этой процедуре нет.
Нотариусы потребуют, чтобы выдавший доверенность подписался в их присутствии, чтобы они могли идентифицировать подписавшего и засвидетельствовать подпись. Если доверенность составлена ​​​​от имени юридического лица, такого как компания, нотариус может также попросить увидеть свидетельство существования компании и того, что лицо, оформляющее доверенность, уполномочено подписывать от имени юридического лица.
Часы работы нотариусов в Турции
Понедельник — пятница: с 9:00 до 17:00
Суббота: выходной
Предварительная запись не требуется .
IV. Оформление доверенности за границей
Есть два способа выдачи доверенности из-за границы. Эти;
- После того, как вы договоритесь о встрече через Интернет, вы можете пойти в консульство Турции в вашей стране и предоставить доверенность, процесс точно такой же, как описан выше для доверенности, выдаваемой из Турции.
Затем вы отправляете его на свой прокси в Турции.
В некоторых европейских странах есть консульства Турции более чем в одном городе. В странах Ближнего Востока может быть турецкое консульство или посольство в их столицах. - Этот второй вариант работает только для стран, у которых есть соглашение об апостиле с Турцией.
Вы можете обратиться в нотариальную контору в своей стране, чтобы выдать доверенность, а затем передать доверенность в компетентный орган, районную провинцию, муниципалитет и т. д. для проставления апостиля.
После этого вы отправляете документы в Турцию, и документы должны быть доставлены в нотариальную контору в Турции для нотариально заверенных переводов, важным моментом является то, что некоторые доверенности действительны только с фотографиями.
Пожалуйста, попросите вашего местного нотариуса добавить вашу фотографию в эту доверенность по требованию.
V. Стоимость доверенности в Турции
Стоимость предоставления доверенности зависит от длины документа, содержащего доверенность. Нотариальные конторы имеют определенные расценки на числовые символы слов, цена рассчитывается после написания доверенности.
Кроме того, затраты различаются в зависимости от характера предоставляемой мощности. Цена обычно колеблется от 260 до 3000 турецких лир. Эта цена не покрывает расходы на сертифицированного переводчика. Сертифицированные переводчики снова взимают плату за страницу, обычно за одну страницу от 85 до 150 турецких лир.
VI. Срок действия доверенности
Доверенность может быть действительна столько, сколько предусмотрено Доверителем, но в этом случае срок действия должен быть указан в документе.
Если вы установите срок действия доверенности, она будет действовать до этой самой даты. Если вы дадите генеральную доверенность и не укажете срок ее действия, она будет действовать до тех пор, пока вы не умрете или не станете недееспособным.
VII. Пример доверенности
Ниже приведен пример доверенности в Турции.
Ко мне, нижеподписавшемуся представителю стамбульского **** нотариуса ………….., руководителю уполномоченного по подписи ***************, обратился (имя клиента) при исполнении своих обязанностей в **** mah. *************, №: **/* **** кв., Стамбул, подаривший его/ее (…………. …. данные, удостоверяющие личность, представлены……………………), который устно просил через переводчика подготовить доверенность.
Поскольку связаться с ним/ней было невозможно, я выбрал уполномоченного переводчика нашего нотариуса *****……., который, как я знал, сможет общаться с ним/ней в качестве переводчика. .
Через переводчика я узнал, что соответствующее лицо обладало необходимыми полномочиями для проведения указанной процедуры, что он/она не говорит по-турецки, но что он/она грамотен, он/она обратился со следующим запросом через указанного уполномоченного переводчика, который Я знал, что обладал необходимыми навыками, и свидетельство чьей личности было представлено мне в виде его документа, удостоверяющего личность.
Покупка недвижимости:
Настоящим я назначаю *********, обладателя идентификационного номера TC: ……….., чье имя отца ……… и имя матери. ……, и кто родился ………… в *********, как квалифицированное и уполномоченное лицо, чтобы действовать от моего имени в следующих вопросах :
- Подавать необходимые заявки в различные организации и органы власти для получения необходимых разрешений, чтобы я мог приобрести землю и недвижимость в пределах границ Турецкой Республики.
- Для отслеживания всех процедур, которые мне необходимо будет отслеживать по этому вопросу, представлять и собирать документы лично, составлять и подписывать петиции, запрашивать и собирать любую документацию, которая должна быть подготовлена ​​на мое имя по вышеуказанному вопросу, оплачивать все обязанности, и получить обратно все расходы, которые были переплачены.
- Собрать необходимые документы из земельного кадастра и представить их в отделение полиции по делам иностранных граждан для получения вида на жительство, для осуществления необходимой письменной коммуникации, для получения налогового номера на мое имя, для покупки любой земли или собственности в пределах границы любого из районов и деревень провинции Стамбул в любое время по цене (********), на условиях (*********), в место нахождения (********), а также от физического лица (лиц) (********) / юридического лица (********).
- Оплачивать покупную цену, принимать любые поручения, которые должны быть сделаны в присутствии соответствующего директора земельного кадастра или уполномоченного должностного лица, подписывать книгу прав собственности и записи и все документы, запрашивать регистрацию, собирать документы, подтверждающие право собственности, принимать меры. для подключения электричества, воды и природного газа к приобретаемому им имуществу, подготовить и подписать договоры на них в присутствии необходимых органов.
- Делать заявления и подавать ходатайства, защищать свои интересы и права в отношении данного имущества, направлять все виды предупреждений третьим лицам, осуществлять все необходимые юридические и иные процедуры в связи с вышеуказанными делами, в присутствии всех официальных организаций и органов власти и подписывать их.
- Дать обязательства необходимым органам и организациям, что в соответствии с принципами взаимности независимые и постоянные ограниченные вещные права на имущество, которое я приобрету в пределах Турецкой Республики, не превысят*.
* (********) гектаров, и если будет определено иначе, я безоговорочно принимаю и обязуюсь продать излишки собственности за наличные.
- Подготовить и подписать любые документы, необходимые в этом отношении, получить необходимые письменные разрешения от Министерства обороны или уполномоченных военных организаций, Главного управления земельного кадастра и соответствующих управлений земельного кадастра или соответствующих организаций и органов, чтобы я мог получить собственности в Турции, осуществлять все необходимые письменные коммуникации, а также делать и принимать декларации.
- Письменное заявление было прочитано переводчиком в соответствующей части, соответствующее лицо заявило через переводчика, что то, что было написано в заявлении, является его/ее желанием, и заявление было подписано соответствующим лицом, уполномоченным переводчиком, и сам.
В **/**/****.
Я сообщил нотариусу пожелания соответствующего лица, говорящего (например) по-английски.
Я перевел вышеуказанное заявление, написанное нотариусом, соответствующему лицу, он / она заявил, что вышеизложенное является его / ее истинным желанием.
И настоящим заявляю, что соответствующее лицо приняло это заявление и подписало его в моем присутствии.
Переводчик ****…….. № ТС: ……………………………. ..
Ваше имя и подпись.
VIII. Полезные ссылки
- Консульство Турции в Германии/Берлине
- Турецкая ассоциация нотариусов
- Найдите ближайшую экстренную нотариальную контору, открытую по выходным
- Посольство Турции в Лондоне
- Консульство Турции в Пакистане
- Посольство Турции в Швеции
Официальный сайт посольства Турции в Берлине, посольство имеет право проводить все юридические операции, включая доверенность.
Для получения дополнительной информации вы можете посетить офис Türkische Botschaft Berlin и записаться на прием .
Официальный сайт Турецкой ассоциации нотариусов, они отвечают за регистрацию и регулирование нотариусов.
Для получения дополнительной информации, поиска ближайшего нотариуса и других официальных служб посетите Турецкую ассоциацию нотариусов .
В большинстве городов Турции есть экстренные нотариусы для неотложных дел, которые открыты как в праздничные дни, так и в выходные дни.
Для получения дополнительной информации посетите Список аварийных нотариусов Турции .
Официальный сайт консульства Турции в Лондоне, посольство имеет право проводить все юридические операции, включая доверенность.
Для получения дополнительной информации посетите посольство Турции в Лондоне .
Официальный сайт консульства Турции в Пакистане, посольство имеет право проводить все юридические операции, включая доверенность.
Для получения дополнительной информации посетите консульство Турции в Пакистане .
Официальный сайт посольства Турции в Швеции, посольство имеет право проводить все юридические операции, включая доверенность.
Для получения дополнительной информации посетите посольство Турции в Швеции .
Когда ваша доверенность недействительна
Если у вас когда-либо была доверенность на родителя или другого близкого человека, вы, вероятно, знакомы с разочарованием, которое приходит на работе. Банки, финансовые учреждения и даже коммунальные предприятия, похоже, либо имеют много бюрократических проволочек в отношении использования долговременной доверенности, либо прямо отвергают ее. Ниже приведены некоторые стратегии, которые вы можете использовать, чтобы помочь в таких ситуациях.
В этом обсуждении я буду называть родителя или лицо, оформившее Долгосрочную доверенность, «Доверителем», а ребенка или лицо, которому были предоставлены полномочия на основании Долгосрочной доверенности, «Агентом». Я также буду использовать аббревиатуру DPOA.
Сначала сделайте вдох . Постарайтесь помнить, что эти препятствия существуют для защиты пожилых людей и других лиц от недобросовестных лиц. Банк или другое финансовое учреждение понятия не имеет, честны вы или нет, и они просто пытаются защитить своих клиентов и себя. Если DPOA необходимо отправить в юридический отдел для рассмотрения, просто наберитесь терпения. Что еще более важно, не ждите до последней минуты, чтобы предоставить копию DPOA, потому что процесс обработки документа и выполнения запрошенных действий часто занимает две недели или больше.
Во-вторых, позвоните директору по телефону . Если Директор все еще компетентен, позвоните в компанию или учреждение, где присутствует Директор, чтобы они могли разрешить вам общаться от их имени. У них может даже быть своя собственная форма, которую должен подписать Принципал, чтобы обеспечить возможность общения в будущем. Кроме того, подумайте о том, чтобы взять их с собой в банк, чтобы закрыть счет. Пожилые люди иногда путаются из-за большого количества бюрократии или, возможно, они плохо слышат по телефону, и они обращаются за помощью к своему агенту. Если это так, не боритесь за соблюдение DPOA, просто вовлеките директора. Представители компании часто задают директору несколько контрольных вопросов, чтобы подтвердить их личность и умственные способности, а затем они могут разрешить компании поговорить с вами, чтобы получить инструкции и информацию, необходимые для выполнения задачи.
В-третьих, будьте умнее . Существует множество веских причин, по которым Агенту может потребоваться закрыть банковский счет Принципала. Однако, если вы поручите банку закрыть счет Принципала и выписать вам банковский чек, вы поднимете много ненужных красных флажков. Вместо этого вы должны выписать чек на имя директора. Помните, что при работе Агентом по DPOA деньги по-прежнему принадлежат Принципалу. Точно так же не выходите в интернет, закрывайте учетную запись и переводите ее на свой банковский счет в том же банке, поскольку банки обычно отслеживают онлайн-активность.
В-четвертых, предоставьте запрошенную информацию . Постарайтесь не расстраиваться, если вас попросят предоставить дополнительную информацию и предоставить ее как можно быстрее. Опять же, банк просто защищает своего клиента. Банки беспокоят следующие ситуации: 1) Принципала уже нет в живых; 2) ДПОА отозвано; или 3) Агент пытается использовать полномочия, которые не предоставлены DPOA.
Вас могут попросить предоставить аффидевит, возмещающий ущерб банку, в котором говорится, что Принципал жив и что DPOA не был отозван. Некоторые банки запросят справку от врача о некомпетентности директора. (См. выше, если Принципал компетентен, вам может потребоваться привести его/ее в банк или связаться с ним по телефону). Если Принципал недееспособен, это письмо подтверждает банку, что Принципал жив, и есть веская причина, по которой он/она лично не приходит в банк. В письме от врача может потребоваться пояснение того, что директор дееспособен, но не может говорить по телефону или слишком инвалид, чтобы выходить из дома. Меня попросили предоставить моим клиентам подтверждение того, что DPOA был оформлен надлежащим образом и по-прежнему действует в полном объеме.
Хуже всего, если DPOA полностью отклонен. В этом случае первым шагом будет выяснить точную проблему с DPOA. Возможно, представитель банка точно не знает, почему юридический отдел отклонил DPOA. Важно, чтобы вы выяснили точную причину, даже если вам придется звонить в юридический отдел самостоятельно. Если причина одна из тех, что обсуждались выше, вы можете предоставить дополнительную информацию, которая позволит банку соблюдать DPOA.
Ниже приведены некоторые распространенные причины, по которым финансовые учреждения отклоняют DPOA, и некоторые стратегии, которые вы можете использовать:
Если банк говорит, что DPOA «слишком устарел», недавний DPOA. Укажите, что в законе конкретно указано, что DPOA не может стать недействительным по истечении времени. (Общие законы штата Массачусетс, глава 190B, раздел 5-502). В том же духе закон защищает финансовое учреждение от использования старого DPOA, если только они не знают, что DPOA было отозвано. Возможно, вам потребуется предложить банку возмещение убытков или другую документацию, или вам может потребоваться вызов адвоката директора.
Если проблема в том, что вы пытаетесь воспользоваться полномочиями, которых нет в DPOA , у вас более сложная проблема. Например, если DPOA не разрешает Агенту изменить бенефициара по полису страхования жизни, вы не сможете внести это изменение, независимо от того, насколько уважительной будет причина. К сожалению, если DPOA специально не предоставляет такие полномочия или хранит молчание по этому вопросу, банк будет относиться к ним так, как будто они запрещены. Если в документе ничего не говорится по этому вопросу, возможно, вам повезет, если вы докажете (или попросите адвоката доказать), что «общее наделение полномочиями» в документе включает в себя полномочия, которые вы стремитесь реализовать. Мне не повезло с этим аргументом. Мой совет: убедитесь, что у вас есть адвокат, составляющий DPOA, чтобы он включал в себя широкий спектр полномочий. В штате Массачусетс нет стандартной формы, и использование онлайн-формы может сэкономить деньги в краткосрочной перспективе, но стоить намного дороже в долгосрочной перспективе из-за ее ограничений или отсутствия конкретики.
Если проблема в том, что DPOA не был правильно выполнен , возможно, вам просто не повезло. Недавно ко мне пришел клиент с онлайн-формой DPOA, которая была нотариально заверена тем же лицом, которое было указано в качестве одного из агентов в DPOA. В таком случае, если указанный агент также выступал в качестве свидетеля, то это лицо не может быть агентом. Однако, если DPOA называет резервную копию, агенту резервного копирования может быть разрешено обслуживание. Если директор по-прежнему дееспособен, вы можете попросить его/ее подписать новый документ. Если есть какие-либо другие нарушения в отношении подписей или нотариуса, вам будет трудно убедить финансовые учреждения принять документ. Опять же, используйте адвоката для подготовки документа, чтобы избежать всех этих проблем.
Продажа недвижимости с DPOA – самая сложная ситуация. Некоторые покупатели (и их адвокаты) просто откажутся принимать акт, подписанный DPOA. Другие будут настаивать на специальных письменных показаниях и компенсациях со стороны Агента. Большинство покупателей будут искать конкретное право продавать недвижимость в DPOA, иногда даже настаивая на том, чтобы в документе был указан адрес собственности. Я говорю своим клиентам, что если директор умственно дееспособен, он или она должны планировать подписание акта лично. Если директор некомпетентен, вам, возможно, придется обратиться в суд, как описано ниже.
В крайнем случае используйте адвоката директора . Будем надеяться, что адвокат тот же человек, который составил проект DPOA. Ваш адвокат может поговорить напрямую с юристом банка/финансового учреждения, и они могут прийти к соглашению, которое, вероятно, потребует дополнительной документации и письменных компенсаций для банка.
Если ничего не помогает, суды доступны . Если ситуация не может быть разрешена каким-либо другим способом, в суде по наследственным делам существует процедура, позволяющая уполномочить лицо совершить одно действие от имени недееспособного лица. По сути, это «одноразовая» консервация. Обычно я вижу такие разовые опекунские права на передачу недвижимости, но они доступны для любой финансовой операции. Однако, учитывая затраты времени и средств, лучше попытаться разрешить ситуацию каким-либо другим способом.
Доверенность, написано, но этого достаточно?
Большинство людей признают, что финансовая доверенность (PoA) является важной частью полного имущественного плана. В то время как последняя воля и завещание описывают распределение вашего имущества после вашей смерти, финансовая доверенность позволяет вам предоставить кому-то власть для ведения ваших деловых дел, если вы недееспособны или иным образом не можете позаботиться о своих финансах самостоятельно. В этой статье обсуждаются последствия создания финансовой PoA. Имейте в виду, что в этой статье мы не имеем дело с PoA в сфере здравоохранения – это совершенно другой документ.
Предыстория финансовой доверенности
Финансовая доверенность позволяет вам (доверителю, принципалу или дарителю) предоставить полномочия другому лицу (поверенному или агенту) для решения конкретных или общих финансовых задач в соответствии с определенные обстоятельства. Это приводит к различным типам финансовых ПД; они могут быть «специальными» или «ограниченными», если они предоставляют агенту определенные полномочия, или вы можете создать «общую доверенность», если полномочия не должны ограничиваться.
Существует три типа общих PoA, которые различаются тем, как они вступают в силу;
Немедленная доверенность:
Чтобы создать юридическую доверенность, лицо, предоставляющее право, должно обладать умственными способностями, чтобы знать, что он создает документ, и понимать последствия этого. Как следует из названия, немедленная PoA предоставляет полномочия агенту, как только документ будет подписан. Поэтому его обычно создают, когда существуют географические ограничения, например, вам нужна помощь в выполнении важных финансовых транзакций, пока вы путешествуете по миру в течение нескольких месяцев.
Долгосрочная доверенность:
Если не указано иное, финансовая доверенность аннулируется, если доверитель теряет психическую дееспособность. Прочный или действующий ПД продолжает действовать, даже если лицо, предоставившее право, становится недееспособным. Определение недееспособности обычно дается в документе, но оно, скорее всего, включает физическую травму или психическое заболевание.
Springing Доверенность:
Возможно, это наиболее широко используемый вид доверенности. Когда вам говорят заполнить документы по планированию недвижимости, обычно рекомендуется использовать доверенность Springing. Этот документ не действует все время, пока вы способны заниматься своими финансами или вести бизнес, но в тот момент, когда вы теряете дееспособность (обычно определяется двумя врачами), доверенность вступает в силу.
Почему важна доверенность
Нас часто спрашивают, всем ли нужна доверенность, и ответ сильно отличается от завещания. Подавляющее большинство создаваемых финансовых ПД, вероятно, никогда не будут использоваться, поскольку они настроены так, чтобы вступать в силу только при определенных обстоятельствах. Однако, если вы когда-нибудь окажетесь в такой ситуации и потеряете дееспособность, жизненно важно иметь доверенность на месте. Представьте на мгновение, что вы временно или навсегда теряете способность справляться со своими финансовыми делами. У вас по-прежнему будут счета для оплаты, страховые претензии, заявки на льготы, у вас могут быть инвестиции, которыми нужно управлять, или деловые интересы, которые нужно обрабатывать.
Если вы совместно владеете домом или автомобилем, то общий владелец часто может быть ограничен в том, что он может или не может делать с этим имуществом. Были ситуации, когда супругу недееспособного партнера имеет смысл продать или рефинансировать свой дом, но это было бы невозможно без наличия финансовой доверенности.
Достаточно ли доверенности
Теперь представьте ситуацию, когда вы совершили ответственный поступок и создали финансовую доверенность, после чего вас сбил пресловутый автобус. Возможно, вы назвали своих родителей своими агентами, так что же будет дальше?
Возможно, нужно будет оплатить медицинские счета, поэтому врачи спросят, были ли кому-нибудь предоставлены полномочия через Доверенность. Надеемся, что при составлении документа вы ясно дали понять, что предоставляете эти полномочия своим родителям, и они полностью осознают свою ответственность. Им также сказали, где хранится документ, чтобы у них был легкий доступ к нему. К счастью, вы отдали им документ в запечатанном конверте после того, как подписали его на хранение.
Теперь у них есть документ, и они будут иметь полномочия заботиться обо всех ваших финансовых и деловых делах, но как они узнают, какие счета необходимо оплатить и какие счета у вас есть? Может быть, вы хотите, чтобы ваши счета для торговли акциями были заблокированы, но как они вообще узнают, что эти счета существуют? Передача документа родителям — это только первый шаг к решению проблемы, и он неэффективен, если не сопровождается подробными инструкциями.
Представляем LifeLocker
В USLegalWills.com мы собрали набор услуг, которые повышают эффективность финансовой доверенности.
Держатели ключей
Мы предлагаем уникальный запатентованный механизм держателей ключей™, который позволяет вам назначить доверенных лиц для доступа к вашим важным документам в нужное время. Владельцам ключей присваивается уникальный идентификатор доступа, который определяет, какие документы им доступны. Документы заблокированы до тех пор, пока не пройдет указанный период времени, после чего они будут переданы держателю ключа™. Это позволяет передать жизненно важные службы, такие как службы MyMessages, которые отправляют сообщения после вашей смерти, и инструмент Executor — MyLifeLocker, в руки нужных людей в нужное время.
MyMessages
Вы можете писать сообщения ключевым получателям, которые доставляются при разблокировке вашими держателями ключей. Эти сообщения могут включать инструкции по доступу к учетным записям, информацию о местонахождении ключевых активов или документов или любые другие личные сообщения, которые помогут вашим агентам. Сообщения выпускаются по истечении указанного вами периода времени и доставляются по электронной почте после разблокировки.
My Life Locker™
Для более полной инвентаризации имен контактов, финансовых счетов, активов и учетных данных для входа в систему мы объединились с My Life Locker, совершенной организационной системой. Если с вами что-то случилось, этот инструмент бесценен для вашего агента. Вы можете описать буквально все, что кому-то понадобится, чтобы взять на себя ваши финансовые дела, начиная от счетов за коммунальные услуги, заканчивая страховыми полисами и даже онлайн-счетами.
Серьезные последствия для онлайн-аккаунтов
Зачем вам предоставлять доступ к вашим онлайн-аккаунтам, если вы недееспособны? представьте на мгновение, что у вас есть доменное имя с адресом электронной почты, и вы серьезно заболели в течение 3 месяцев. Насколько разрушительной для вашей жизни будет потеря этого доменного имени? Принимая во внимание, что новый владелец может довольно легко настроить домен для получения ваших текущих электронных писем от вашего банка, уведомлений о продлении учетной записи или даже личных электронных писем.
Совершенно очевидно, что очень важно, чтобы у вас была финансовая доверенность, но как только вы позаботитесь об этом, очень важно, чтобы вы предоставили своему агенту или поверенному инструменты, которые им потребуются для займитесь своими финансовыми делами. Это означает, что вы должны сообщить им, где хранятся ваши учетные записи и какие действия необходимо предпринять.
Не пренебрегайте инструкциями, которые должны сопровождать силы.
- Автор
- Последние сообщения
Тим Хьюсон
Президент и главный исполнительный директор US Legal Wills
Тим Хьюсон является одним из основателей USLegalWills.com.
Он имеет более чем 20-летний опыт помощи людям в составлении завещаний и других документов по планированию имущества. Он давал интервью многим крупным средствам массовой информации и участвовал в написании статей в The New York Times, NY Metro Parents, US News & World Report и других ведущих изданиях.