Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома в 2019 году: Ремонт подъездов

Содержание

Капитальный ремонт. Как отремонтируют подъезды домов в столице?

В столичных домах в рамках программы капремонта также идет и активная замена лифтов: многие из них уже достигли своего предельного срока эксплуатации, их использование перестает быть безопасным. В Москве с 2011 года заменили больше 32 тысяч лифтов, включая 13,6 тыс. по программе капремонта. До конца 2019 планируется заменить еще 1820 устаревших вариантов.

Сегодня программа замены лифтов строится с учетом срока плановой эксплуатации объекта. С 2018 года их меняют уже в год истечения норматива эксплуатации, а не стараются продлить срок службы ремонтом или другими мерами. В домах, которые находятся на котловом счете Фонда капитального ремонта, уже не осталось лифтов старше 25 лет.

Причем речь идет не только о кабинах. Замене подлежит все: старые подъемники превращаются в новые, более современные, бесшумные и экономичные. Одной из основных компаний, которая изготавливает новые варианты для домов, является «Мослифт».

Она практикует программы импортозамещения, создавая новые комфортные лифты из комплектующих отечественного производства. Каждую станцию управления, которая будет стоять в доме и приводить в движение механизм, в обязательном порядке тестируют в течение как минимум 8 часов на специальном стенде. Он имитирует работу в самых экстремальных условиях, включая скачки напряжения. Ведь лифт – объект повышенной опасности, поэтому он должен отвечать всем требованиям безопасности на 100%. Также узлы проверяют и в специальных испытательных башнях. Если что-то идет не так, лифт возвращается на доработку. В домах устанавливаются исключительно телифты, которые прошли испытания на отлично.

Подъемники создаются с учетом нужд всех жильцов. Так, например, кнопки оснащены шрифтом Брайля, что позволяет без проблем использовать их людям с ограниченными возможностями зрения. Кроме того, есть и специальная горизонтальная панель, которая предназначена для людей в инвалидной коляске: им не приходится тянуться, чтобы достать до нужной кнопки, все находится буквально под руками.

Кроме того, современные кабины оснащены звуковым сигналом о прибытии на этаж. В тех домах, где позволяют лифтовые шахты, за счет установки телескопических приводов дверные проемы будут расширены с 650 мм до 700 мм, очень часто именно этих 5 сантиметров не хватает для прохождения детских колясок.

Периодичность ремонта подъездов в жилых домах — Вопросы, ответы, обсуждения

Прокуратура Республики Татарстан: Периодичность ремонта подъездов МКД должна соблюдаться

***
Прокуратура Советского района города Казани провела проверку сообщения в СМИ о том, что в многоквартирных жилых домах № 11, 12, 13, 14 по ул. Интернациональная, г. Казани длительное время не проводился ремонт подъездов и отсутствует асфальтное покрытие между домами.

Установлено, что управление указанными многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией ООО Управляющая компания «Азино-1». При этом состояние жилых домов не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27 сентября 2003 года.

В ходе проверки жилых домов выявлено несоблюдение периодичности ремонта помещений лестничных клеток, неисправность входных дверей (тамбурных дверей), отслоение, разрушение напольного покрытия, дверцы электрощитков находятся в открытом состоянии.

По результатам проверки прокуратура района в адрес директора ООО УК «Азино-1» Александра Кононенко внесла представление об устранении нарушений жилищного законодательства. В результате к дисциплинарной ответственности в виде замечания привлечен начальник производственного участка «Константиновка» Сетрак Меграбян, принимаются меры к устранению нарушений.
/28.08.2015 г./

***
Прокуратура Приволжского района г. Казани провела проверку соблюдения жилищного законодательства, а также законодательства о порядке рассмотрения обращений граждан руководством ТСЖ «Союз». Поводом для прокурорского вмешательства послужила коллективная жалоба собственников д. №12 по ул. Военный городок-33 г. Казани.

В ходе проверки установлено, что ТСЖ «Союз» допустило нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года, а именно допущены: разрушение отделочного слоя входных групп подъездов; несоблюдение периодичности ремонта подъездов; частичное разрушение отмостки вокруг дома; в чердачном помещении частично отсутствует теплоизоляция труб центрального отопления; кровельное покрытие находится в неудовлетворительном состоянии; захламленность подвального помещения.

Кроме этого, проверкой выявлены нарушения при рассмотрении руководством ТСЖ обращений граждан — собственников жилья.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По результатам проверки прокуратура района внесла в адрес председателя правления ТСЖ «Союз» Гузял Самохиной представление об устранении допущенных нарушений жилищного законодательства, а также о привлечении виновных лиц к дисциплинарной ответственности, а также возбудила в отношении нее административное дело по ст.7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений) и ст. 5.59 КоАП РФ (нарушение порядка рассмотрения обращений граждан).

Постановления с материалами проверки направлены в Казанскую городскую жилищную инспекцию и мировой суд Приволжского района для рассмотрения по существу.
Акты прокурорского реагирования находятся на стадии рассмотрения.
/12.08.2015 г./

***
Альметьевская городская прокуратура провела проверку исполнения жилищного законодательства в деятельности общества с ограниченной ответственностью «АСЦЖ».

В ходе проверки установлено, что при содержании общедомового имущества дома № 3 по улице Чапаева г. Альметьевска управляющей компанией допущены нарушения требований жилищного законодательства, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Так, на цокольной части дома имеются осыпание штукатурного слоя и частичное разрушение кирпичной кладки под окнами; электропроводка и оборудование не изолированы; доступ к электрощиткам не ограничен; проводка не упорядочена; нарушен окрасочный и штукатурный слой стен на лестничных площадках; не соблюдается периодичность ремонта лестничных клеток жилого дома, а также отсутствует двойное остекление окон подъездов.

По итогам проверки прокуратура возбудила в отношении главного инженера ООО «АСЦЖ» Алии Абдрашитовой дело об административном правонарушении, предусмотренном по ст. 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов).

Постановление с материалами проверки направлено в Альметьевскую зональную жилищную инспекцию для рассмотрения по существу.
/21.09.2015 г./

Источник

Капитальный и текущий ремонт

Требования к проведению текущего ремонта подъездов

Проведение текущего ремонта отделки помещений общего пользования

Общие требования

Качество материалов, применяемых для отделочных работ, должно соответствовать сертификатам, стандартам, техническим условиям и проверяться до начала работ. Каждый слой отделочного покрытия наносится после контроля качества нижележащего слоя, при этом составляются акты освидетельствования скрытых работ. Покрытия наносятся на грунтованные основания. Грунтовки наносятся по ровному и чистому основанию сплошным равномерным слоем на сухую поверхность основания с расходом грунтовки 400 — 500 г/м2 . Грунтовка должна иметь прочное сцепление с основанием; следующий слой грунтовки наносится после отвердения и высыхания предыдущего.
Отделочные работы в помещениях выполняются при температуре воздуха и отделываемых поверхностей не ниже плюс 10 °С и влажности воздуха не более 70 %. Такую среду в помещении необходимо поддерживать круглосуточно, не менее чем за 2 суток до начала и в течение 12 суток после окончания работ. Температура измеряется около наружных стен на высоте не выше 0,5 м от пола. Водные растворы поставляются на объект жесткими, дополнительное количество воды вводится непосредственно перед использованием. Водные растворы не используются, если наблюдается их схватывание.

Подготовка оснований.

Основания должны быть сухими, чистыми, без пыли, следов грязи, ржавчины, высолов, жировых и битумных пятен. Поверхности перед облицовкой следует очистить, промыть и увлажнить перед нанесением клеящей прослойки из раствора и других водных составов. При окраске подготовленные основания должны удовлетворять следующим требованиям:

  • быть гладкими, без шероховатости местные неровности глубиной (высотой) до 1 мм допускаются не более двух на 4 м2 ;
  • поверхностные трещины, раковины и неровности должны быть раскрыты и грунтованы, заполнены шпатлевкой на всю глубину и шлифованы;
  • отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами не допускаются.
Состав операций по подготовке основания для производства малярных работ включает в себя расшивку трещин и грунтовку. Грунтовка наносится сплошным равномерным слоем толщиной до 1 мм, акриловая — одним или двумя слоями толщиной до 0,3 мм. Высохшая грунтовка должна иметь прочное сцепление с основанием. Шпатлевочные составы, наносимые вручную, сразу заглаживают; при использовании затирочных машин их заглаживают после затвердения.

Малярные работы

Малярные работы должны выполняться по образцам окрасок (простая, улучшенная и высококачественная), согласованным с заказчиком. Влажность штукатурки (бетона) перед окраской не должна превышать 8 %, деревянных поверхностей — 12 %. Внутренние малярные работы выполняются при температуре поверхностей, подлежащих окраске, не ниже 8 °С (при измерении ее на расстоянии 0,5 м от пола).
Окраска производится с поверхностей, очищенных от пыли, грязи, брызг и потеков раствора, жировых пятен, ржавчины, высолов, непрочных слоев старой краски и шпатлевки. Шероховатая поверхность штукатурки и бетона должна быть заглажена; мелкие трещины расшиваются и шпатлюются на глубину не менее 2 мм. Металлические поверхности очищаются от окалины, ржавчины и т.п.
Для чистки ранее окрашенных поверхностей от старой краски с применением смывок (типа СП-6 и АФТ-1) следует выполнить работы:

  • очистить поверхность от грязи и пыли;
  • нанести смывку краскораспылителем, кистью и растереть щетками;
  • размягченное покрытие удалить (шпателем), очищенную поверхность промыть не менее двух раз теплой водой.
Огрунтовка основания выполняется сплошным равномерным слоем, без пропусков и разрывов. Перед окраской или шпатлеванием поверхности высохшая грунтовка должна иметь прочное сцепление с основанием. Грунтовки применяются в зависимости от вида красок:
  • синтетические неводные — под эмали, применяемые для окраски;
  • масляные — под масляные, глифталевые, пентафталевые краски;
  • мыльно-клеевые — под водоэмульсионные синтетические краски.
Сплошное шпатлевание поверхностей перед малярными работами выполняется при высококачественной окраске, при улучшенной — по дереву и металлу; шпатлевка разравнивается при нанесении или сразу после нанесения (при механизированном способе). Раковины, каверны, мелкие выбоины и другие неровности небольшой глубины выравниваются не шпатлевками, а подмазочными пастами, которые имеют более прочное сцепление с основанием. После высыхания шпатлевки поверхность подлежит шлифованию вручную или ручными машинами. Для окраски интерьеров применяются краски для внутренних или одновременно для внутренних и наружных работ водоэмульсионные, масляные и алкидные; При применении краски следует учитывать ее свойства:
  • вязкость (малярную консистенцию), при которой краска, не стекая с кисти или валика, свободно ложится на окрашиваемую поверхность при легком нажиме;
  • укрывистость, соответствующую минимальному расходу краски на единицу площади, при котором через наносимый слой не просвечивает ранее нанесенный;
  • время высыхания покрытия (грунтовки, шпатлевки и краски) — не более 24 ч (при температуре воздуха плюс 18-22 °С).
Вязкость составов по вискозиметру ВЗ-4 при механизированном или ручном нанесении должна составлять, с: водоэмульсионные — 30-80, эмали — 40- 80, масляные — 45-120.
При применении многокомпонентных (двух и более) составов краски смешивают непосредственно перед нанесением.
Малярные составы следует наносить сплошным равномерным слоем. Нанесение краски должно начинаться после полного высыхания грунтовки. В зависимости от укрывистости краски и других условий может быть нанесено несколько окрасочных слоев. Как правило, наносится двухслойное покрытие. Нанесение каждого последующего окрасочного слоя производится после высыхания предыдущего слоя.
При отделке малярного покрытия лаками и эмалями каждый нанесенный слой, кроме верхнего, необходимо шлифовать до удаления глянца. Качество окрасочных работ должно удовлетворять следующим требованиям:
  • окрашенные поверхности должны быть однотонными;
  • просвечивание нижележащих слоев краски не допускается;
  • полосы, пятна, морщины, пленки, пропуски, потеки, брызги, местные исправления, выделяющиеся на общем фоне, не допускаются. Следы кисти могут быть при простой окраске при условии, если они незаметны на расстоянии 3 м от окрашенной поверхности;
  • местные искривления линий и закраски в сопряжениях поверхностей, окрашенных в различные цвета, при высококачественной окраске должны быть исключены, при улучшенной — не должны превышать 2 мм, а при простой — 5 мм.

Облицовочные работы.

Для облицовочных работ применяются декоративные искусственные материалы. При облицовке низа стен применяются цементно-песчаные растворы состава 1:4 марки 100 (на основе портландцемента марки М400) или полимерцементные растворы на основе сухой цементно-песчаной смеси (состава 1:4) и пластификаторов
Внутренняя облицовка керамогранитными плитами должна удовлетворять следующим требованиям:

  • просветы между контрольной рейкой длиной 2 м и поверхностью облицовки более 2 мм не допускаются;
  • выщербины и зазубрины в кромках плит, а также сколы в углах не должны превышать 0,5 мм;
  • зазоры между облицовкой и оконными и дверными наличниками допускаются не более 10 мм.

новых многоквартирных домов в Чикаго — 2022

Новые и интересные сдаваемые в аренду квартиры, которые можно назвать домом, помогают арендаторам квартир в Чикаго вырваться из устаревшей ситуации с арендой, предлагая все, от крупных многоквартирных домов, которые являются настоящими небоскребами, до более уютных многоквартирных домов с меньшим количеством квартиры в аренду откроют свои двери для привлечения новых арендаторов в 2022 году. Вот новые квартиры в Чикаго, которые мы с нетерпением ждем в 2022 году.

Апартаменты New River North оживляют расположение рядом с достопримечательностью Чикаго

Апартаменты One Chicago

В этом роскошном многоквартирном доме, недавно открытом в Ривер-Норт, находится более 700 квартир, сдаваемых в аренду, а также более 70 кондоминиумов.Это многоэтажное жилое здание возвышается на пересечении улиц Чикаго-авеню и Норт-Стейт-стрит, напротив знаменитого Собора Святого Имени. Звездные панорамы Чикаго смешиваются с видом на озеро Мичиган из этих высотных квартир, которые в ближайшие годы станут предметом разговоров в городе.

Совершенно новые апартаменты Fulton Market с видом на 13 акров зеленых насаждений

Эво Юнион Парк Апартаменты

Апартаменты Evo, расположенные непосредственно рядом с Юнион-парком, предлагают арендаторам идеальное сочетание зелени и городской жизни в модном районе Фултон-Маркет и Вест-Луп.Исключительные удобства здания включают большой бассейн с террасой для загара и кабинками для переодевания, внутренний двор на крыше, обширный фитнес-центр, открытую выгул для собак и спа-салон для домашних животных, коворкинг-лаунж и многое другое. С курортными удобствами и роскошной мебелью вам никогда не захочется покидать дом. К счастью, лучшие рестораны Чикаго находятся прямо у вашей двери, в том числе Girl & the Goat, The Publican и avec. Новые арендаторы только что начали заселяться в эти квартиры на рынке Фултон!

Запуск апартаментов River North с лучшими в своем классе удобствами

АМЛИ 808

Этот новый многоквартирный дом в районе Ривер-Норт в Чикаго открыл свои двери весной 2021 года. Место не может быть лучше: в нескольких шагах от процветающего коридора Уэллс-стрит в Старом городе, это отличное место, чтобы начать некоторые чикагские приключения.

Квартиры River West возвышаются в одном из самых жарких районов Чикаго

Вестерли

Этот новый многоквартирный дом River West предлагает арендаторам очень удобное расположение в сочетании с первоклассными удобствами. Арендаторы The Westerly также могут насладиться смелым урбанистическим искусством благодаря обширным фрескам, нарисованным прямо на стене этого многоквартирного дома River West.На этом преимущества этого стильного места не заканчиваются: квартиры в The Westerly, сдаваемые в аренду, обеспечивают достаточное количество естественного света благодаря окнам от пола до потолка, а арендаторы могут исследовать совершенно новый парк, который был построен вместе с этими новыми квартирами для вливание естественного ландшафта, чтобы пойти с этим очень модным, городским местом.

Новый комплекс открывает свежий вид на Старый город

Три Староместских парка

Этот новый роскошный многоквартирный дом дополняет три новых высотных многоквартирных дома в этом жилом комплексе в районе Старого города. Как и другие роскошные здания в этом комплексе, этот жилой комплекс отличается роскошными деталями, такими как деревянные шкафы и встроенная бытовая техника на кухнях, а также столешницы с водопадом и большие кухонные острова. Виды на горизонт Чикаго с частных балконов также являются одними из самых эксклюзивных в городе!

Апартаменты Modern River North делают заявление

369 Гранд Апартаменты

Совершенно новые роскошные апартаменты River North с видом и удобствами, которым позавидует любой круг общения арендатора, 369 Grand Apartments уже здесь и готовы заявить о себе.Арендаторам будут предложены роскошные дизайнерские кухни с бытовой техникой, интегрированной с высококлассной мебелью, умными стеллажами для шкафов в спальнях и отдельными балконами.

Современный взгляд на жизнь в квартире на Логан-сквер

Логан Апартаменты

Если арендаторы ищут новый способ испытать жизнь в оживленном коридоре Милуоки-авеню на северной стороне, им обязательно стоит проверить новые сдаваемые в аренду квартиры в The Logan.

Этот роскошный многоквартирный дом приглашает арендаторов изучить удобные, современные апартаменты, которые доступны в планировках с 1 или 2 спальнями.Многоквартирный дом может быть совершенно новым, но он придает классический вид чикагской квартире с изысканным фасадом из красного кирпича и яркими оконными рамами, которые заливают апартаменты естественным светом.

Новый тип квартиры в типографском ряду для арендаторов

Выходные данные Квартиры 

Район Printer’s Row зажат между двумя самыми жаркими районами Чикаго, которые в последние годы получили широкую известность благодаря строительству нескольких престижных новых роскошных многоквартирных домов.Тем временем уютные пределы Принтерс-Роу оставались бастионом бывших фабрик и складских помещений. Тем не менее, этот новый роскошный многоквартирный дом меняет тип Printer’s Row. Здание наполнено первоклассными удобствами, такими как студия йоги на открытом воздухе, частный выгул для собак и круглосуточный консьерж.

Посмотрите на эти новые квартиры, которые на долгие годы станут эталоном многоэтажных квартир в Printer’s Row.

Изысканные апартаменты South Loop, оборудованные для современного образа жизни арендатора

РОЖДЕННИК Апартаменты

Арендаторы, которые найдут время, чтобы подсчитать предметы в списке желаний роскошных апартаментов, получат выигрышную оценочную карту в COEVAL Apartments in the South Loop.Эти новые роскошные апартаменты могут похвастаться встроенной стиральной машиной и сушилкой, умными термостатами для оптимального климат-контроля, большими окнами, которые заливают квартиры естественным светом, высокими потолками с открытым бетоном и умными замками на дверях. Эти новые апартаменты полностью оборудованы для современного образа жизни, сдаваемого в аренду, и расположены в превосходном районе South Loop, рядом с музеями, парками и магазинами.

Откройте дверь к основным предложениям West Loop

Апартаменты Porte

Арендаторы получат роскошные удобства в апартаментах Porte, такие как круглосуточный консьерж, фитнес-центр, рабочие места, игровая комната, просторная терраса на крыше, выгул для собак и бассейн. Этот новый многоквартирный дом расположен в самом сердце Вест-Луп, недалеко от некоторых из лучших ресторанов Чикаго, таких как Monteverde, Girl & the Goat, sweetgreen и Green Street Smoked Meats, и это лишь некоторые из них.

Новые жилые дома на историческом участке Wolf Point

Вольф Пойнт Восток

Wolf Point занимает историческое место в истории Чикаго. Место, где сходятся три рукава реки Чикаго, на этом участке земли когда-то располагалась самая ранняя городская таверна и поселение некоренных жителей.Теперь здесь расположены потрясающие новые роскошные апартаменты с вдохновляющим видом на чикагскую архитектуру мирового класса. Выйдите из одной из квартир River North, где разрешено размещение с домашними животными, чтобы найти красивую набережную Чикаго, торговый центр Merchandise Mart, мост на Кинзи-Стрит, оживленную ночную жизнь Ривер-Норт и многое другое. В этом новом роскошном многоквартирном доме есть крытый и открытый бассейны, поэтому арендаторы могут отдыхать и отдыхать у бассейна 365 дней в году.

Больше веселья можно получить в игровой комнате, а в Wolf Point East также есть специальное пространство для совместной работы.

Апартаменты New Loop повышают уровень жизни в центре города для арендаторов

Миллениум в LaSalle

Эти новые квартиры открылись в конце 2021 года, что сделало их одной из самых новых записей в этом списке новых квартир в Чикаго. Арендаторы получат полное представление о расположении этого здания Chicago Loop с террасы на крыше. Делая еще один шаг вперед, этот многоквартирный дом фактически дает новую жизнь бывшему офисному зданию недалеко от финансового района Чикаго.Остановки общественного транспорта находятся рядом, и уникальное очарование жизни в Loop встретит арендаторов у дверей этих новых квартир.

Небоскреб, который меняет представление об аренде South Loop

NEMA Чикаго

Если вы думаете: «Эй, а разве этот сайт ранее не освещал этого гиганта Южной Петли?» Да, вы на правильном пути. Независимо от того, обсуждаете ли вы удивительную высоту здания, ослепительное множество удобств или впечатляющие виды на озеро Мичиган и Чикаго, этот новый роскошный многоквартирный дом вызывает огромный интерес.Возможно, потому, что это меняет правила игры. И это только начинается. Сдача в аренду и заселение действительно начались в 2019 году, но они охватили только часть многоквартирного дома, поскольку еще не завершенные этапы завершаются с прицелом на сезоны переездов 2020-21 годов. Что это означает для арендаторов квартир, которые все еще пытаются найти идеальное место на Южной петле, которое можно было бы назвать домом? Еще есть время, чтобы найти свое место в этом огромном роскошном многоквартирном доме.

Новые квартиры в Старом городе

Два Староместских парка

Эти новые роскошные апартаменты в Старом городе представляют собой вторую фазу многоквартирного плана, который оживляет жилой ландшафт вокруг Уэллс-стрит и Дивизион-стрит.Благодаря идеальному местоположению, которое ставит арендаторов в нескольких шагах от станции метро «Красная линия» в Кларк/Дивизион и всех удобств района вдоль Уэллс-стрит, арендаторы могут надеяться найти это в Старом городе. Соедините невероятно роскошную внутреннюю отделку и творческие роскошные бытовые удобства (есть ли в игровой комнате вашего здания скибол? А в этой есть!) многоквартирные дома в Чикаго в нашем списке.

Новый высококлассный образ для Lakeview

Четыре50 Белмонт

Если вы просматриваете новые квартиры в аренду в Лейквью, роскошные апартаменты в Four50 Belmont Apartments заслуживают того, чтобы быть в списке. Этот немного бутиковый роскошный многоквартирный дом (всего около 80 квартир) имеет легкий доступ к берегу озера Чикаго, Лейк-Шор-драйв и общественному транспорту CTA, расположение не составляет труда для тех, кто ищет идеальную квартиру с видом на озеро без компрометируя качество.В то время как большая часть недавнего бума новых многоквартирных домов в городе была сосредоточена в центре города и его окрестностях, Four50 Belmont является исключительным случаем, доказывающим, что жизнь с высокими удобствами не должна ограничиваться центральными районами Чикаго. Некоторые из роскошных удобств Four50, которые отличают многоквартирный дом от его старинных соседей, включают в себя ультрасовременный фитнес-центр, прачечную, удобства для домашних животных и потрясающие виды с террасы на крыше. Учитывая все обстоятельства, Four50 Belmont выглядит серьезным соперником в гонке за звание самых желанных новых квартир в Лейквью.

Прохладный вид на Западную петлю из новых квартир

Мейсон

Эти изысканные бетонные лофты, сдаваемые в аренду в Вест-Луп, располагают арендаторов рядом с опорными районами, такими как Юнион-Парк.

Квартиры для велосипедистов выезжают на Логан-сквер

Мод Логан Сквер

Сдаваемые в аренду новые квартиры в Mode Logan Square позволяют арендаторам достичь своей цели – иметь умный, экологически чистый дом в одном из самых горячих районов Чикаго, сдаваемых в аренду.Без сомнения, продуманный дизайн благодаря умным функциям, таким как встроенные розетки на больших кухонных островах и USB-совместимые порты для зарядки в квартирах. Экологичность вступает в игру благодаря помещениям для хранения и ремонта велосипедов, расположенным для арендаторов на площади Mode Logan Square. Не будем забывать, что Логан-сквер — один из наиболее благоприятных для велосипедистов районов Чикаго, который можно назвать домом благодаря милям защищенных переулков на Н. Милуоки-авеню и пышным бульварам, которые пересекают этот динамичный район.

Новый проект, ориентированный на транзит, позволяет арендаторам исследовать Западную петлю

Джакс

Эти апартаменты West Loop находятся в двух шагах от знаменитого ресторанного ряда Restaurant Row. Гурманы будут в восторге от бесконечных ресторанов, расположенных всего в нескольких шагах от этих совершенно новых апартаментов, но в The Jax Apartments есть достаточно развлечений для любого арендатора. Арендаторам, которые регулярно ездят на работу, понравится возможность легко передвигаться по скоростным автомагистралям или линии CTA Blue, а для тех, кто хочет исследовать город на велосипеде, в здании имеется охраняемое помещение для хранения велосипедов.

Модные апартаменты в верхней части города в отличном месте

Жилище 1214 Апартаменты

Удобно расположенный недалеко от станции красной ветки CTA в Аргайле, этот новый многоквартирный дом дает арендаторам превосходный доступ к достопримечательностям Аптауна и Андерсонвилля. Эти новые сдаваемые в аренду апартаменты расположены в уютном переулке, всего в нескольких шагах от Бродвея, а интерьеры отличаются дизайнерской отделкой и продуманными планировками этажей для арендаторов.

Квартиры на Логан-сквер взлетают до новых высот в The Grand Logan Lodge

Лодж Гранд Логан

Квартиры на площади Логан, сдаваемые в аренду в The Grand Logan Lodge, отличаются первоклассной отделкой: от светильников Grohe и парящих туалетных столиков в ванной до изготовленных на заказ шкафов и кварцевых столешниц на кухнях.Уникальные детали, такие как высокие 32-футовые потолки в некоторых квартирах, также помогают этой обновленной исторической собственности выделиться среди соседних квартир, сдаваемых в аренду на площади Логан. Открытая планировка этажей позволяет полностью использовать эти удивительные сдаваемые в аренду апартаменты, в то время как естественный свет проникает через большие окна и уравновешивает ощущение безмятежного окружения на бульваре Логан-сквер с продуманно детализированными интерьерами квартир, сдаваемых в аренду в The Grand. Логан Лодж.

Искусное наследие обретает форму в квартирах на окраине

Апартаменты Мондриана

Поклонники современного или современного стиля могут быть рады узнать больше о названии этих квартир в верхней части города, но любой арендатор сможет оценить утонченный вид этих свежих новых квартир.Благодаря отличному расположению арендаторы находятся рядом с такими удобствами, как рестораны, магазины и парки, а вдохновляющий стиль интерьеров квартир делает пребывание в Мондриане настоящим домом.

Панорамные виды из апартаментов New West Loop

Западная петля Авра

Шум West Loop находит отклик в этих новых квартирах, сдаваемых в аренду по адресу: 1125 W. Van Buren St. Все, что может понадобиться арендаторам, находится в пределах досягаемости от Avra, от удобных магазинов до известных закусочных.Арендаторы, несомненно, оценят, что до кластера техно-ориентированных компаний, расположенных в районе West Loop, можно добраться за считанные минуты — не требуется долгих поездок на работу! Тем не менее, для более длительных поездок есть удобный доступ к скоростной автомагистрали, и этот роскошный многоквартирный дом расположен в нескольких минутах ходьбы от станции Расин на синей линии CTA.

Апартаменты и кондоминиумы в Чикаго появятся в продаже в 2022 году

Каскад Апартаменты

Эти новые квартиры вырастают в чикагском районе Лейкшор-Ист.Арендаторы, которым нужен беспрецедентный доступ к берегу озера и его приятным пейзажам в летнее время (или круглый год, если на то пошло), захотят исследовать это место недалеко от устья реки Чикаго и гавани ДюСейбл.

Перистые Чикаго

Еще одно горячо ожидаемое дополнение к району Лейкшор-Ист. Этот новый комплекс станет домом для новых кондоминиумов наряду с апартаментами Cascade.

1000М

Будущая многоквартирная башня, спроектированная известным архитектором Гельмутом Яном, обещает переосмыслить жизнь в Южном кольце для арендаторов.

Апартаменты Aspire

Этот многоквартирный дом South Loop позволит арендаторам добраться до Wintrust Arena, домашней арены чикагской команды WNBA, а также домашней площадки для баскетбольных программ Университета ДеПола. Район также изобилует ресторанами, парками и историческими лофтами.

Апартаменты Авенир

Расположенные в самом сердце Ривер-Уэст, эти новые апартаменты предлагают арендаторам гибкие варианты планировки этажей и некоторые действительно умные функции в придачу.

Апартаменты «Балабан»

Элегантность района Аптаун возвращается, что совпадает с новыми апартаментами, расположенными рядом со знаменитым театром Аптаун.Легкий доступ к станции красной ветки CTA в Лоуренсе и удобный для пешеходов район делают эти новые апартаменты в верхней части города еще более привлекательными.

Панорама Апартаменты

Эти новые апартаменты Wrigleyville находятся прямо в центре событий для арендаторов, которые любят атмосферу Лейквью во время игрового дня Кабс или в любой другой день, если на то пошло. Это будет домом для 140 новых квартир всего в двух шагах от Ригли Филд.

Парклайн Апартаменты

Эти новые апартаменты Loop позволяют арендаторам пользоваться полным доступом к Миллениум-парку, Грант-парку и реконструированной набережной Чикаго.Арендаторы смогут оценить множество культурных достопримечательностей в районе Петли из этих квартир, строительство которых завершается в нескольких минутах ходьбы от Чикагского института искусств и театрального района Чикаго.

Улучшенный дом

Если вы собираетесь арендовать в Ривер-Норт, то почему бы не арендовать в одном из самых роскошных анклавов в центре города? Район, окружающий Superior House, состоит из потрясающих домов на одну семью, классических таунхаусов и прекрасных маленьких парков.

Альта Гранд Сентрал Апартаменты

Эти апартаменты в South Loop являются частью растущего района, который будет называться «78», так как новые многоквартирные дома заполняют пробел возле незастроенного участка земли рядом с южным ответвлением реки Чикаго.

Апартаменты Юнион Вест

Арендаторы, влюбленные в образ жизни West Loop, найдут много интересного в этих новых апартаментах, предлагающих удобства мирового класса в прекрасном месте среди самых известных ресторанов города.

Доступ » Услуги по аренде

Важная информация о COVID-19: На возможность проведения личных осмотров и технического обслуживания арендуемой недвижимости могут повлиять ограничения COVID-19 в вашем регионе. Для получения дополнительной информации см. информацию о COVID-19 для арендодателей и арендаторов.

Имущество является домом арендатора

Домовладелец владеет имуществом, но пока арендатор сдает его в аренду, это его дом. Это означает, что арендодатель должен уважать их покой и неприкосновенность частной жизни (это называется тихим наслаждением).

Если арендодателю необходимо войти внутрь (например, чтобы провести осмотр или что-то починить), он должен уведомить об этом надлежащим образом или получить разрешение арендатора. В противном случае они могут нарушать закон.

Арендодатель также может войти внутрь, если у него есть разрешение Трибунала по аренде жилья, или если возникла чрезвычайная ситуация, например, пожар или наводнение.

Inspections сообщает вам, как должны проходить проверки.

Арендодатели могут войти в собственность, чтобы что-то починить

Арендодатели должны уведомить арендаторов не менее чем за 24 часа до входа в собственность для проведения любого необходимого ремонта или технического обслуживания.Эти ремонтные работы должны производиться с 8:00 до 19:00.

Арендодатели также могут получить доступ к дому, чтобы выполнить работу, чтобы соответствовать или подготовиться к соблюдению стандартов здорового жилья. Они по-прежнему должны уведомлять арендаторов за 24 часа до входа.

О стандартах здорового дома

Любой ремонт или техническое обслуживание, которые не являются необходимыми, например косметический ремонт, могут быть выполнены только в согласованное время.

Ремонт и ущерб объясняет, кто несет ответственность за устранение и оплату любых повреждений или ремонта арендуемого имущества.

27 августа 2019 года вступило в силу новое законодательство, которое повлияет на ответственность арендаторов за ущерб.

Арендодатели смогут пройти тест на загрязнение метамфетамином во время аренды, но они все равно должны будут предоставить правильное уведомление перед входом в собственность.

Арендодатели могут войти в собственность для проверки на метамфетамин (мет)

Арендодатели должны уведомить жильцов не менее чем за 48 часов до входа в собственность для проведения проверки или проверки на наличие метамфетамина в собственности.Делать это нужно между 8:00 и 19:00. В пансионах домовладельцы должны уведомить об этом за 24 часа до входа в комнату пансионата.

Если вы проводите тестирование на метамфетамин, вы должны сообщить об этом арендатору до того, как начнете. Вы также должны предоставить арендатору результаты в письменной форме в течение семи дней после их получения.

Поправка к Закону об аренде жилых помещений 2019 г.

Арендодатели не могут уведомлять об открытых домах

Вы не можете уведомлять своего арендатора, если хотите иметь открытый дом или показывать потенциальных покупателей по дому.

Продажа дома расскажет вам все, что вам нужно знать о получении доступа, когда дом для сдачи в аренду выставлен на продажу.

Арендодатели показывают потенциальным арендаторам недвижимость

Арендодатель может захотеть показать потенциальным арендаторам дом перед последним днем ​​аренды. Для этого у арендодателя должно быть разрешение арендатора. Арендаторы не могут необоснованно отказывать в разрешении, но могут ставить разумные условия.

Узнайте больше об окончании срока аренды

Арендодатели могут входить на территорию без уведомления

Арендодателям не нужно уведомлять, чтобы войти в собственность (землю). Обычно это происходит, когда арендодатель согласился что-то сделать (например, подстричь газоны для арендаторов). Арендодатель также обычно несет ответственность за поддержание внешнего вида дома и имущества (например, обрезку деревьев и чистку водосточных желобов), поэтому по этим причинам ему придется приезжать на территорию. Но арендодатель не должен вмешиваться в покой, комфорт и частную жизнь арендатора.

Арендодатели не должны применять силу для проникновения в собственность

Арендодатель не должен применять силу или угрозу силой для проникновения или попытки проникновения в собственность, пока арендатор или кто-либо с разрешения арендатора находится внутри.Арендодатель, который делает это, совершает правонарушение и подлежит осуждению за финансовый штраф или тюремное заключение.

Пансионаты имеют особые правила входа

Когда арендодатель может войти в пансионат разъясняет правила входа в пансионаты и проведения проверок.

Верхние наконечники для доступа

Квартиры Олбистон в Ютике страдают от непрекращающихся проблем

58 жильцов Олбистон Квартир все еще находятся в поиске нового жилья, говорится в заявлении городских властей Ютики, опубликованном в пятницу.

Из них 18 были размещены во временном жилье, а несколько других — во временном жилье, например, в приютах или гостиницах.

«Город и округ активно координируют свои действия с местными организациями, чтобы обеспечить жильем оставшихся жильцов», — говорится в заявлении.

Тем временем жильцы по-прежнему имеют доступ к многоквартирному дому по адресу 1413 Genesee St., а также к своим вещам, сообщили городские власти.

Любое возмещение арендной платы от владельца недвижимости будет предметом гражданского спора между арендодателем и арендаторами, заявили городские власти.Город не участвует в гражданском процессе.

Из-за продолжающегося дела в Верховном суде штата, единственный контакт между городом и владельцем собственности, Rizaro Utica LLC of Brooklyn, осуществлялся через соответствующих юристов обеих сторон, сообщили городские чиновники.

«Город продолжит судебный иск против владельцев Olbiston, чтобы привлечь их к ответственности за халатность и пренебрежение здоровьем и безопасностью жителей Ютики», — говорится в заявлении города.

История: Ольбистон эвакуация: то, что мы знаем сейчас

История: История говорит о объемах о Ольбистонском здании

Галерея: Взгляд на Ольбистон с 1900-х годов для подарок

юридическая битва

в Олбистон Квартиры были эвакуированы в четверг утром, город был втянут в судебный процесс с владельцами здания.

С тех пор дело Верховного суда округа Онейда продолжается, поскольку городские власти утверждают, что владелец собственности не выполнил ремонт, требуемый постановлением суда. Обновления судебных документов за прошлый год выявили сохраняющиеся и ухудшающиеся проблемы в семиэтажном здании, построенном на рубеже 20-го века.

Судебные документы также показывают, что городские пожарные власти рассматривали возможность закрытия оставшихся трех этажей здания, если еще в декабре прошлого года не были устранены ремонтные работы и нарушения правил.

Что утверждается в иске

В отчете инженеров-строителей от января 2017 года, включенном в качестве судебного доказательства, установлено, что в здание постоянно проникала вода из-за неисправной кровельной системы и протекающих парапетов.

Городские власти заявили, что в 2018 году их начальник пожарной охраны и сотрудники правоохранительных органов зафиксировали различные нарушения, в том числе дефекты кровли, обрушение потолков и вздутие стен, износ ступеней входа и проблемы со структурной целостностью собственности.Протекающая крыша вызвала значительный ущерб от воды и привела к закрытию двух верхних этажей здания и переселению жильцов на этих этажах.

Судья Верховного суда штата Бернадетт Т. Кларк приказала владельцу собственности предоставить доказательства гарантированного финансирования необходимого ремонта к 12 июля 2019 г. и существенно заменить крышу в соответствии с требованиями городского департамента кодекса к 1 ноября 2019 г. Ремонт или замену крыльца в многоквартирном доме предписано завершить до 30 июня 2019 года.

Попытка продажи

Когда владелец собственности не выполнил постановление суда Кларка, городские власти возбудили дело о неуважении к суду.

Дело о неуважении к суду было разрешено после переговоров между юристами обеих сторон, если Rizaro Utica LLC сможет продать недвижимость другому покупателю из Нью-Йорка, Exact Capital LLC. Компания Exact Capital восстановила обветшалые строения, в основном в районах Нью-Йорка.

Представленные городскими властями документы включают договор купли-продажи земли между Rizaro Utica и Exact Capital от 31 июля 2019 года.В своем заявлении от 3 декабря городские власти утверждали, что им сообщили, что единственная задержка с закрытием сделки была связана с присуждением грантов.

Однако в августе 2020 года адвокат покупателя сообщил, что они не смогут указать дату закрытия контракта из-за невозможности получить финансирование из-за пандемии коронавируса. Они просили освободить их от контракта.

Сохраняющиеся проблемы

Обход объекта в октябре 2020 года начальником городской пожарной охраны выявил сохраняющиеся проблемы и ухудшение условий.

Вода все еще просачивалась из той же области крыши, с временными синими брезентами, накрытыми по всей крыше, говорится в отчете. В результате протекания кровли вода попала под потолок, стены и пол на нижних этажах здания, включая занимаемые первый, второй и третий этажи.

Большая часть упавшей штукатурки на шестом этаже была убрана, говорится в отчете. В подвале были следы скваттеров, в том числе иглы для подкожных инъекций, а также инфильтрация воды.

Начальник пожарной охраны рекомендовал полную замену кровли, устранение всех нарушений пожарной безопасности и строительных норм, а также уборку мест общего пользования.

«Если это не будет выполнено, начальник пожарной охраны рекомендует разместить оставшиеся три этажа, которые в настоящее время заселены», — говорится в заявлении от 3 декабря.

В пятницу Верховный суд округа Онейда издал уведомление, в котором указывалось, что находящееся на рассмотрении ходатайство города с требованием от владельцев отремонтировать здание было полностью представлено, и суд вынесет решение по уже поданным документам.

Стив Хоу — городской репортер Observer-Dispatch. Напишите ему на [email protected]ком.

Ответственность арендодателя перед арендаторами с ограниченными возможностями

Лучшие управляющие недвижимостью знают, как предоставить образцовое обслуживание всем арендаторам, независимо от особых обстоятельств. В связи с тем, что жилье для пожилых людей растет, а стареющее население бэби-бумеров обращается к аренде, управляющие недвижимостью должны хорошо разбираться в законах, касающихся жилья для людей с ограниченными возможностями. Закон об американцах-инвалидах (ADA) стал законом страны в 1990 году.ADA представляет собой обширный законодательный акт, который «запрещает дискриминацию в отношении лиц с ограниченными возможностями во всех сферах общественной жизни, включая работу, школы, транспорт и все общественные и частные места, открытые для широкой публики». Жилищная политика регулируется ADA, поэтому внимательные арендодатели должны знать о своих юридических обязанностях по отношению к арендаторам с ограниченными возможностями.

Кто считается инвалидом?

В соответствии с ADA арендодателям запрещается спрашивать о точном характере инвалидности человека, даже если инвалидность хорошо заметна, например, если потенциальный арендатор пользуется инвалидной коляской. Однако ADA описывает то, что по закону считается инвалидностью, ясным и кратким языком. Чтобы быть застрахованным в рамках ADA, «лицо должно иметь физическую или умственную инвалидность, которая существенно ограничивает одну или несколько основных жизненных функций». Неполный список защищенных инвалидностей включает:

  • Нарушения подвижности
  • Нарушения слуха
  • Нарушения зрения
  • Хронический алкоголизм (если его лечат в рамках программы восстановления)
  • Психическое заболевание
  • ВИЧ, СПИД и связанный со СПИДом комплекс
  • Умственная отсталость
Чтобы сделать жилое помещение функциональным для человека с ограниченными возможностями, часто требуются структурные изменения.

Могу ли я запросить подтверждение инвалидности?

Арендодатели не могут спрашивать о характере или запрашивать подтверждение инвалидности в процессе подачи заявки на аренду. Однако, если арендатор делает запрос на жилье после подписания договора аренды, арендодатель может потребовать доказательств того, что запрос сделает квартиру более функциональной для арендатора.

Что такое разумные приспособления?

ADA требует, чтобы арендодатели делали «разумные приспособления» для арендаторов с ограниченными возможностями.Разумное приспособление — это изменение правил, политик или услуг, которые дают человеку с инвалидностью равные возможности использовать и наслаждаться своим домом и любыми местами общего пользования. По закону поставщик жилья обязан разместить человека с инвалидностью, если запрос не создает чрезмерного финансового бремени. Общие приспособления включают установку пандусов, предоставление зарезервированного места для парковки перед зданием или размещение служебных животных в помещении, где домашние животные обычно не приветствуются.

Что такое разумная модификация?

Разумная модификация – это структурная модификация квартиры или общественных мест, которая делается для того, чтобы позволить инвалидам в полной мере пользоваться жильем и сопутствующими удобствами. Модификации требуют предварительного одобрения арендодателя и должны быть построены лицензированным подрядчиком. Общие модификации включают расширение дверных проемов, установку поручня в ванной или установку пандуса на пороге. Разумно и законно потребовать, чтобы квартира была восстановлена ​​до первоначального состояния после того, как арендатор уедет.

Кто оплачивает приспособления и модификации?

Арендодатели несут ответственность за оплату проживания, хотя многие распространенные варианты проживания бесплатны или недороги (предоставление печатных документов большего размера, указание места для парковки). Арендаторы обычно несут ответственность за оплату структурных модификаций, если только жилье не указано в списке жилищных структур, получающих помощь из федерального бюджета.

Где я могу узнать больше о предоставлении жилья людям с ограниченными возможностями?

Дополнительную информацию об обязанностях арендодателя при сдаче жилья арендаторам с ограниченными возможностями см. на веб-сайте Министерства жилищного строительства и городского развития США.

 

Права арендодателя штата Нью-Йорк: право доступа

Когда арендодателю разрешено входить в арендованное имущество?

Как арендодатель вы имеете определенные права на доступ к арендованному имуществу. Возможность войти в дом имеет решающее значение, когда речь идет о ремонте и осмотре помещения, но входить в любое время в соответствии с законодательством Нью-Йорка запрещено. Арендодатели должны соблюдать основные законы относительно надлежащего входа, чтобы они не ущемляли права арендатора.Кроме того, арендодатель должен понимать, какие средства правовой защиты он или она может искать, если арендатор отказывается разрешить вход в собственность. Наши юристы по недвижимости в Merlino & Gonzalez изучают право арендодателя на вход ниже.

Разумное уведомление

В штате Нью-Йорк действуют строгие законы в отношении конфиденциальности жильцов. При обычных обстоятельствах арендодатель не может войти в дом арендатора, если арендодатель не уведомит об этом за разумное время. Законодательство штата Нью-Йорк предусматривает, что арендодатель должен заблаговременно уведомить арендатора о его или ее праве войти в помещение с целью необходимого ремонта, проверки или показать дом потенциальным арендаторам или покупателям.

Генеральная прокуратура Нью-Йорка постановила, что «разумный» означает уведомление о ремонте за одну неделю и уведомление о проверке за 24 часа. Как арендодатель, вы должны предоставить арендатору разумное письменное уведомление о своем намерении въехать. Вы также должны указать причину запрошенного вами доступа. Разумное время для входа интерпретируется как период с 9:00 до 17:00. С понедельника по пятницу, кроме праздничных дней.

Существует исключение, когда арендодатель должен войти в дом или квартиру в связи с чрезвычайной ситуацией.Чрезвычайные ситуации могут включать пожар или утечку воды. При таких обстоятельствах суды Нью-Йорка считают разумным и отвечающим наилучшим интересам обеих сторон позволить арендодателю отреагировать немедленно, чтобы избежать дальнейшего ущерба имуществу. Кроме того, арендодатель может войти в дом с уведомлением менее чем за 24 часа или вообще без уведомления, если арендатор приглашает арендодателя войти.

Несоблюдение этих законов может привести к судебному преследованию арендатора. Ваш арендатор может иметь право освободить помещение на законных основаниях, потому что вы нарушили гарантию пригодности для проживания, нарушив частную жизнь арендатора.С другой стороны, если ваш арендатор отказывается впустить вас, несмотря на соблюдение законов о необходимом уведомлении, вам может потребоваться подать в суд, что может включать выселение арендатора. Свяжитесь с юристом по недвижимости для получения дополнительной помощи в любом споре между арендодателем и арендатором.

Мнение | Ваш арендодатель может знать, что вас сейчас нет дома

За последние два десятилетия широкое распространение получили технологии «умного доступа» без ключа, использующие брелоки, пин-коды, приложения для смартфонов и, что особенно тревожно, технологию биометрического распознавания. изменение способа доступа жильцов к своим домам и их жизни.Для тех, чьи дома остались без ключа, многие, если не большинство, были бы удивлены, обнаружив, что каждый раз, когда они подключаются к своей квартире или зданию с помощью брелока, часть справочных данных создается и отслеживается их домовладельцем или управляющим недвижимостью.

Как бы это ни тревожило, мы не нашли ни одного действующего закона нигде в стране, защищающего данные жильцов, и, по крайней мере, на данный момент домовладельцы могут делать с ними все, что захотят. Это дикий запад, и мало кто даже заметил проблему.

Рассмотрим жильца, который просыпается каждое утро, чтобы выгулять собаку или пойти в спортзал: Брелок-система записывает время возвращения жильца в квартиру и используемый вход. То же самое происходит, когда этот арендатор возвращается с работы или идет с друзьями на ужин. Эти данные дают арендодателям возможность нарисовать картину того, когда арендатор находится дома, с кем арендатор делится доступом и как часто, а также когда дети арендатора возвращаются домой из школы. В наиболее тревожных случаях некоторые системы «умного дома» предоставляют арендодателям доступ к коммунальным данным жителей, таким как тарифы на отопление, электроэнергию и Wi-Fi.Используя эту информацию, недобросовестные арендодатели получают в свое распоряжение новый инструмент для преследования арендаторов, а в некоторых случаях и для их выселения.

Но эта технология также предлагает арендаторам некоторые преимущества. Те, у кого есть система доступа, использующая приложение для смартфона, могут вести учет того, кто и когда входит в их дом, в дополнение к тому, что они могут с относительной легкостью предоставлять и отзывать гостевой доступ. Это важный шаг вперед для арендаторов, которые подвергались преследованиям со стороны агрессивных арендодателей, проникающих в их дома в течение дня, жертв воровства и переживших насилие в семье, которые изо всех сил пытались не допустить в свои дома жестоких партнеров.

Технология интеллектуального доступа может привести к значительным улучшениям в будущем. Возьмем в качестве примера упадок городских пробок. Одной из основных причин заторов в городах по всей стране являются грузовики, доставляющие товары в часы пик, блокирующие движение и забивающие основные дороги. Благодаря интеллектуальному доступу эти доставки можно было бы упростить в нерабочее время, а также можно было бы разработать более эффективные маршруты доставки, уменьшив основную причину заторов, простоев грузовиков и выбросов углерода.Согласно исследованию Министерства транспорта США, экономическая ценность этого может достигать 200 миллионов долларов в год только в Нью-Йорке. Это не говоря уже о том, как много арендаторов обычно не видят многие из посылок, которые они заказывают онлайн, и эта проблема легко решается для тех, у кого есть возможность убедиться, что служба доставки может доставить посылки в их здании, предоставив доставщикам уникальные временные коды доступа. .

Воспользовавшись импульсом исторической победы Нью-Йорка в реформе жилищного законодательства в начале этого года, мы должны принять закон, который поставит компании интеллектуального доступа на самый высокий возможный уровень, гарантируя при этом, что их технология безопасна, надежна и надежна для жильцов. Член городского совета Нью-Йорка Марк Левин, известный созданием первого в стране права на адвоката для арендаторов, которым грозит выселение в жилищном суде, предложил многообещающий закон, метко названный Законом о конфиденциальности данных арендаторов.

Законопроект г-на Левина обеспечит полную защиту журналов доступа арендатора от арендодателей, если арендатор не даст иного согласия. Когда человек входит в дом арендатора, эти данные должны быть доступны только арендатору. Жильцы должны полностью владеть своими данными, и там, где позволяют технологии, они всегда должны иметь возможность видеть, когда кто-либо, включая их домовладельца или сотрудника здания, входит в их дом.

Кроме того, законопроект требует, чтобы данные арендатора были безвозвратно удалены через 90 дней — если только арендаторы сами не решат хранить их дольше — при этом запрещается интеллектуальным устройствам доступа собирать данные GPS-отслеживания. Это позволяет арендаторам решать для себя, хотят ли они использовать цифровые средства входа или металлический ключ для своего личного помещения. И наконец, что наиболее важно, законопроект гарантирует, что никакие данные арендаторов никогда не будут проданы или использованы в качестве доказательства для их выселения.

В этом законопроекте содержится руководство о том, как мы можем начать регулировать мир технологий интеллектуального доступа, но многое еще предстоит сделать.Необходимо также бороться с бедствием биометрических технологий. В Конгрессе представитель Массачусетса Аянна Прессли представила законопроект, запрещающий технологию распознавания лиц в государственном жилье, финансируемом из федерального бюджета, а сенатор штата Нью-Йорк Брэд Хойлман внес законопроект, полностью запрещающий использование технологии распознавания лиц во всех жилых зданиях. Хотя у некоторых технологий доступа без ключа есть многообещающее будущее, которое будет использоваться в качестве инструмента для защиты арендаторов, это будущее не включает системы биометрического распознавания, которые, как было показано, имеют множество технических проблем и расовых предубеждений.

Жильцы имеют право доступа к своим домам, и средства, с помощью которых они это делают, должны быть безопасными и надежными. Используете ли вы латунный ключ, брелок, приложение или пластиковую ключ-карту, важнее всего законные права жильцов. Штаты и города должны принять законы, кодифицирующие эти права, и использовать потенциал технологии доступа без ключа, защищая при этом конфиденциальность арендаторов.

Майкл Макки — казначей Комитета политических действий жильцов.

Как и другие медиа-компании, The Times собирает данные о своих посетителях, когда они читают статьи, подобные этой.Для получения более подробной информации см. нашу политику конфиденциальности и описание нашего издателя практики The Times и продолжающихся шагов по повышению прозрачности и защиты.

Подписывайтесь на @privacyproject в Twitter и раздел мнений The New York Times на Facebook и Instagram .

Амортизация и возврат 4 | Служба внутренних доходов

Вопрос

Мы понесли затраты на существенные работы по аренде жилья.Мы заменили всю крышу всеми новыми материалами, заменили все водосточные желоба, заменили все окна и двери и заменили печь. В результате этих замен мы покрасили здание снаружи. Каковы правила IRS в отношении капитализации и амортизации?

Ответить

Замена всей крыши и всех желобов и всех окон и дверей сдаваемого в аренду жилья:

  • Как правило, это реставрация вашего здания, поскольку речь идет о замене основных компонентов или существенных структурных частей конструкции здания.В результате эти замены представляют собой капитальные улучшения сдаваемой в аренду жилой недвижимости.
  • Являются отдельным активом с новой датой ввода в эксплуатацию и относятся к тому же классу собственности, что и сдаваемое в аренду жилье, к которому они прикреплены.
  • Как правило, амортизируются в течение периода восстановления 27,5 лет с использованием прямолинейного метода амортизации и соглашения о середине месяца в качестве жилой сдаваемой в аренду недвижимости.

Перекрашивание внешней части сдаваемого в аренду жилья:

  • Сама по себе стоимость покраски фасада здания, как правило, в настоящее время является вычитаемым расходом на ремонт, потому что простая покраска не является улучшением в соответствии с правилами капитализации.
  • Однако, если покраска приносит непосредственную пользу или понесена как часть более крупного проекта капитального улучшения конструкции здания, то стоимость покраски считается частью капитального ремонта и подлежит капитализации.
  • В данном случае покраска производится в рамках общего восстановления конструкции здания. Таким образом, затраты на перекраску являются частью капитальных улучшений и должны капитализироваться и амортизироваться как тот же класс имущества, которое было восстановлено, как обсуждалось выше.

Замена печи в сдаваемом жилом доме:

  • Как правило, это восстановление имущества вашего здания, поскольку оно предназначено для замены основного компонента или существенной структурной части системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в здании. Таким образом, замена печи является капитальным улучшением вашего сдаваемого в аренду жилья.
  • Как и в случае с затратами на восстановление, о которых говорилось выше, эти затраты представляют собой отдельный актив с новой датой ввода в эксплуатацию и относятся к тому же классу имущества, что и сдаваемое в аренду жилье, к которому прикреплена печь.
  • Обычно амортизируется в течение периода восстановления 27,5 лет с использованием прямолинейного метода амортизации и соглашения о середине месяца в качестве жилой сдаваемой в аренду недвижимости.

Примечание: Налогоплательщик, чья среднегодовая валовая выручка меньше или равна 10 000 000 долларов США, может принять решение не капитализировать суммы, уплаченные за ремонт, техническое обслуживание или усовершенствование определенных правомочных зданий, если общие суммы, выплаченные в течение налогового года за такие деятельность не превышает определенных долларовых ограничений.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.