Жилищный кодекс 162 ст: Вопрос-ответ по МКД | Официальный сайт Администрации Семикаракорского городского поселения

Содержание

Государственная жилищная инспекция Воронежской области

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 44)

Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 44.1)

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 45)

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 48)

Создание и деятельность товарищества собственников жилья

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 135-152)

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 153)

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 154)

Размер платы за жилое помещение

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 156)

Размер платы за коммунальные услуги

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 157)

Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 161)

Договор управления многоквартирным домом

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 162)

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 166)

Контроль за формированием фонда капитального ремонта

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 172)

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 192)

Лицензионные требования к деятельности по управлению многоквартирными домами

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 193)

Порядок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 194)

Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 198)

Осуществление лицензионного контроля

Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 196)

Соблюдение обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию

Постановление Правительства Российской Федерации от 11.

06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре»

Соблюдение обязательных требований к порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Постановление Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре»

Соблюдение обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки жилых помещений

Постановление Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре», Жилищный кодекс Российской Федерации (глава 4)

Соблюдение обязательных требований к определению состава, содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Постановление Правительства Российской Федерации от 11. 06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре», Жилищный кодекс Российской Федерации (глава 4)

Соблюдение обязательных требований к управлению многоквартирными домами

Постановление Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре», Жилищный кодекс Российской Федерации (глава 4)

Соблюдение обязательных требований к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации

Постановление Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре», Жилищный кодекс Российской Федерации (глава 4)

Соблюдение обязательных требований к раскрытию информации юридическими лицами независимо от организационно-правовой формы или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами

Постановление Правительства Российской Федерации от 11. 06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре», Жилищный кодекс Российской Федерации (глава 4)

Соблюдение обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах

Постановление Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре», Жилищный кодекс Российской Федерации (глава 4)

Соблюдение обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов

Постановление Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре», Жилищный кодекс Российской Федерации (глава 4)

Комментарий к статье 162.

ЖК РФ

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, указанных в ст. 161 ЖК. Одним из способов управления многоквартирным домом является передача функций управления управляющей организации.

2. Следует отметить, что многоквартирный дом может обслуживать только одна управляющая организация (см. комментарий к ст. 161 ЖК). Это логично, поскольку обслуживание несколькими организациями одного многоквартирного дома вызовет большие затруднения и неудобства как для самих управляющих организаций, так и для собственников помещений в многоквартирном доме. Можно представить, как будет производиться уборка территории несколькими организациями. Им придется делить территорию на части для уборки. Управляющим организациям нужно будет заключить несколько договоров с организациями, предоставляющими коммунальные услуги в один многоквартирный дом, и т.д.

3. Договор управления многоквартирным домом заключается, с одной стороны, управляющей организацией или управляющим и, с другой стороны, собственником помещения в многоквартирном доме. Согласно этому договору управляющая организация в течение срока, указанного в договоре, за плату выполняет работы и оказывает услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией, ремонтом общего имущества многоквартирного дома, благоустройством земельного участка, на котором расположен дом и иные объекты недвижимости, а также с предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме заключает договор управления с управляющей организацией. В этом случае договор управления заключается с каждым собственником в письменной форме. Один экземпляр договора находится у собственника помещения, а другой — у управляющей организации.

Несмотря на то что в ч. 1 комментируемой статьи установлено, что договор управления заключается с каждым собственником, думается, что не исключена возможность заключения одного договора управления со всеми собственниками. В этом случае договор управления будет с множественностью лиц на стороне собственника.

Кроме того, возможен вариант, когда договор управления заключается одним из собственников помещения в этом доме при условии, что этого собственника общее собрание собственников помещений уполномочит на такие действия.

В случае, когда общее собрание способом управления выбрало товарищество собственников жилья или кооператив, а последние самостоятельно многоквартирным домом управлять не стали, товарищество или кооператив заключают договор управления с управляющей организацией от собственного имени, но в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, где соответственно выступают стороной в договоре управления.

А в случае, когда собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления домом (см. комментарий к ст. 161 ЖК), договор управления с организацией, выбранной органом местного самоуправления, заключается на срок не менее одного года и не более чем на три. После заключения договора управления управляющая организация в срок не позднее 30 дней должна приступить к исполнению своих обязанностей по данному договору, если иной срок не установлен договором управления.

Договор управления является двусторонним и возмездным договором. Управляющая организация должна получать вознаграждение за осуществление своей деятельности. В комментируемой статье предусмотрено, что в договоре указывается порядок определения цены договора. В данном случае речь идет о вознаграждении управляющей организации. Думается, что можно непосредственно указать и цену договора, а не только порядок ее определения.

Предметом данного договора является производство работ и оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в этом доме.

4. Договор управления многоквартирным домом является самостоятельным договором, предусмотренным законом. В комментируемой статье установлены существенные условия договора управления.

Перечень работ и услуг является существенным условием договора управления. Также в договор должен быть включен перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень коммунальных услуг содержится в настоящем Кодексе: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро-, газоснабжение (в т.ч. поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в т.ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (см. комментарий к ст. 154 ЖК).

Управляющая организация предоставляет коммунальные услуги на основании договора с организациями, и именно она несет ответственность перед собственниками помещений за предоставление коммунальных услуг, перечень которых должен включаться в договор.

В договоре должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома. Однако произвести описание общего имущества многоквартирного дома в договоре практически невозможно, да и собственник жилого помещения может не знать размер и состав всего общего имущества. Думается, что в данном случае это должен быть поэтажный план многоквартирного дома с указанием размера и состава помещений и общего имущества в многоквартирном доме либо какой-то другой технический документ. Однако в комментируемой статье имеется указание, кому возвращается управляющей организацией вся техническая документация, но при этом не говорится о том, кто же представит все эти документы и всю техническую документацию управляющей организации. При наличии товарищества собственников жилья или жилищного кооператива техническая документация на многоквартирный дом находится в этих организациях. Если таких организаций нет, то документации у собственников помещений может и не быть. Собственники помещений в многоквартирном доме, особенно граждане, вряд ли ее имеют. Думается, что разрешение этой проблемы могут взять на себя, например, органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Состав общего имущества многоквартирного дома должен быть указан в договоре с каждым собственником помещения. Можно представить себе объем каждого договора, заключаемого управляющей организацией с собственниками помещений в многоквартирном доме. Но главное — зачем управляющей организации такое количество описания состава общего имущества или такое количество одинаковых документов к каждому договору.

В договоре указываются порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Если договор заключается с товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, то указывается цена договора управления всем многоквартирным домом и порядок ее определения. В этом случае общее собрание собственников помещений устанавливает обязательные платежи каждого собственника. В случае заключения договора управления с каждым собственником помещения в многоквартирном доме в договоре указывается размер оплаты работ и услуг пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, платы за содержание и ремонт и за коммунальные услуги, а также порядок ее внесения.

Кроме того, в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок контроля выполнения обязательств управляющей организации. Форма и способ отчета устанавливаются соглашением сторон договора управления. Один из видов контроля выполнения обязательств указан в ч. 11 комментируемой статьи. Там установлено, что управляющая организация должна предоставлять собственникам помещений отчет о выполнении условий договора в срок, указанный в договоре. Если такой срок не указан в договоре управления, то управляющая организация предоставляет отчет ежегодно в течение I квартала. При этом каждому собственнику помещения в многоквартирном доме должен быть послан такой отчет.

Если договор управления заключается с товариществом собственников жилья или с жилищным кооперативом, то порядок контроля установить нетрудно. Другое дело, когда такой договор заключается с каждым собственником. В этом случае контроль за исполнением обязательств управляющей организацией будет делом не простым.

В договоре управления также должны быть отражены условия, установленные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Исполнение условий договора управления, перечисленных в комментируемой статье, удобно для случаев, когда договор заключается между товариществом и управляющей организацией, и затруднительно для случаев заключения такого договора с каждым собственником помещения в многоквартирном доме.

5. Управление многоквартирным домом может осуществлять организация любой формы собственности. При заключении собственниками жилых помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией последняя заключает договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги. В этом случае управляющая организация, выступая стороной договора, действует от собственного имени, но в интересах собственников помещений многоквартирного дома, поскольку управляющая организация коммунальными услугами сама не пользуется.

6. Договором управления устанавливаются права и обязанности сторон. Управляющая организация обязана осуществлять содержание и ремонт многоквартирного дома, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а также придомовой территории, предоставлять собственникам коммунальные услуги. Собственники помещений в доме обязаны своевременно производить оплату содержания и ремонта помещений в многоквартирном доме, общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг.

Договор управления должен содержать нормы об ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей.

7. Изменение и расторжение договора управления возможны по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным нормами ГК РФ.

Если стороны пришли к соглашению об изменении или расторжении договора управления, то это соглашение оформляется в письменном виде. При заключении соглашения об изменении условий договора права и обязанности сторон сохраняются в измененном виде.

В случае заключения соглашения о расторжении договора управления права и обязанности сторон договора должны прекращаться с момента, установленного в соглашении, поскольку сразу невозможно прекратить управление многоквартирным домом.

Договор управления может быть изменен или расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК).

Однако ЖК РФ предусмотрен еще один случай расторжения договора управления. В ч. 3 ст. 161 Кодекса установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Таким образом, если общее собрание выберет другой способ управления (например, создаст товарищество собственников жилья), то заключенный договор управления прекращается в силу закона, поскольку право собственников на изменение в любое время способа управления многоквартирным домом установлено настоящим Кодексом.

В комментируемой статье предусмотрены случаи одностороннего расторжения договора управления.

В случае, когда договор управления был заключен по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления, собственники помещений в многоквартирном доме вправе расторгнуть договор управления по истечении каждого последующего года со дня его заключения, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или изменении способа управления. В отличие от названного выше случая здесь имеет место договор управления, заключенный в результате открытого конкурса, и расторжение договора управления может производиться в одностороннем порядке собственниками помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор управления, когда управляющая организация не выполняет условия этого договора. О невыполнении каких условий договора управления идет речь, законодатель не сказал. Скорее всего имелись в виду основные обязанности управляющей организации по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома. Обычно одностороннее расторжение договора устанавливается в бесспорных случаях, когда какой-либо факт наступил или не наступил. В нашем случае этого не видно. В связи с этим в ряде случаев будет трудно определить, исполняет ли управляющая организация надлежаще свои обязанности или нет.

8. По окончании срока действия договора управления стороны вправе прекратить договор либо заключить договор на иных условиях. Но при этом сторона, желающая изменить условия, должна в определенный срок до окончания действия договора управления предупредить другую сторону о заключении нового договора на иных условиях. Отказ другой стороны от заключения договора управления на иных условиях означает прекращение действия договора управления по окончании срока его действия. Если по окончании срока действия договора управления ни одна из сторон не заявит о его прекращении, то договор управления считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В комментируемой статье не установлен срок предупреждения о прекращении договора либо об отказе стороны заключить новый договор или продлить действие этого договора. Судя по сроку, указанному в ч. 10 комментируемой статьи, где установлено, что управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и все иные документы, связанные с управлением домом, можно сделать вывод, что срок предупреждения о прекращении договора должен быть более чем 30 дней. В противном случае управляющая организация не будет знать о том, продлен договор или нет, и, соответственно, она должна будет возвращать техническую документацию на многоквартирный дом собственникам помещений. А возврат документации может означать, что управляющая организация не желает продлевать договор управления. Таким образом, без указания срока предупреждения об окончании договора управляющая организация за 30 дней до окончания срока не будет знать о желании собственников помещений о продлении договора. Полагаем, что этот срок в договоре необходимо прописать.

9. По окончании действия договора управления, за 30 дней до окончания срока его действия, управляющая организация обязана передать собственникам помещений в многоквартирном доме всю техническую документацию, которую передали ей собственники при заключении договора, и документацию по данному многоквартирному дому, которая была оформлена в период управления.

Передача производится выбранной общим собранием управляющей организацией товариществу собственников жилья или жилищному кооперативу. При отсутствии названных организаций — собственнику помещения, указанному общим собранием, а если он не назван, то любому собственнику помещения в данном многоквартирном доме.

После передачи документации и прекращения срока действия договора управления права и обязанности управляющей организации по управлению данным многоквартирным домом прекращаются.

Про экономию управляющей организации | Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики

Управляющие организации осуществляют предпринимательскую деятельность, цель которой – получение прибыли.

Одним из методов извлечения прибыли закреплён в ст.162 Жилищного кодекса РФ в виде экономии управляющей организации.

Узнайте, при каких условиях закон позволяет УО оставить себе экономию по договору управления.

 

Как образуется экономия управляющей организации

Согласно ч.12 ст.162 ЖК РФ, экономия УО – это разница между расходами, которые брались за основу при расчётах размера платы за содержание жилого помещения в МКД, и фактическими расходами организации в соответствии с отчётом о выполнении договора управления.

Данный термин внесён в Жилищный кодекс РФ Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ.

Если по итогам исполнения договора фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, что учитывались при установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, то при сохранении качества работ и услуг разница остаётся в распоряжении УО (ч.12 ст.162 ЖК РФ).

Указанная часть ст.162 ЖК РФ применяется, если в договоре управления не оговорён иной механизм распределения полученной экономии.

Например, зима была малоснежной, и УО затратила на чистку придомовой территории от снега меньше средств, чем было предусмотрено договором управления.

Работы по уборке снега были выполнены качественно и в полном объёме, что подтвердил подписанный акт.

В таком случае УО имеет право оставить себе получившуюся экономию при соблюдении нескольких условий.

Как управляющей организации оставить себе экономию

Согласно ч. 12 ст.162 ЖК РФ, в отсутствие в договоре управления иной процедуры распределения экономии средств, она остаётся в распоряжении управляющей организации, если:

1. УО в полном объёме выполнила работы и оказала услуги, предусмотренные договором управления многоквартирным домом и внесённые в ГИС ЖКХ.

Управляющие организации обязаны раскрывать информацию о выполняемых по договору управления работах и услугах, связанных с достижением целей управления МКД, данные об их стоимости и отчёт об исполнении договора управления (пп. «г», «и» п.3 ПП РФ № 731).

С 1 июля 2017 года УО обязаны в полном объёме раскрывать данную информацию в ГИС ЖКХ (ч.21 ст.6, ч.4 ст.12 № 209-ФЗ).

Запланированные работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту ОИ МКД вносятся в ГИС ЖКХ управляющей организацией в перечни работ и услуг с указанием объёма, стоимости и количества по каждому пункту.

Перечень должен быть отражён в системе в том объёме, в котором он указан в договоре управления, так как перечень является неотъемлемой его частью и не должен ему противоречить (ч. 3 ст.162 ЖК РФ).

2. Экономия средств не привела к снижению качества услуг и работ, выполненных по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, что подтверждено актами приёмки работ и услуг.

Чтобы оставить себе экономию средств, УО должна получить подписанные собственниками помещений в МКД акты приёмки оказанных услуг и выполненных работ, составленные в соответствии с требованиями п.9 «Правил оказания услуг и выполнения работ», утверждённых постановлением Правительства РФ от 03.04. 2013 № 290.

От лица собственников акты подписывает председатель совета МКД (п.4. ч.8 ст.161.1 ЖК РФ).

Форма акта утверждена приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр, при этом в документе не установлены конкретные сроки и периодичность подписания актов приёмки работ и услуг.

При заключении договора управления следует это предусмотреть: например, установить сроки подписания актов выполненных работ раз в год с направлением документов заказным письмом председателю совета дома.

Также целесообразно прописать в договоре управления процедуру составления акта приёмки в одностороннем порядке, указав сроки оповещения о проверке выполненных работ и услуг и последствиях неявки представителя собственников помещений в МКД.

Данные условия должны быть подробно прописаны и вынесены на обсуждение на общее собрание собственников помещений в МКД.

Это обезопасит УО в случаях, если собственники будут уклоняться от подписания актов.

Нужно ли менять ранее заключённые договоры управления

В поправках, которые внесены в ЖК РФ № 485-ФЗ, нет требования о том, что подписанные до января 2018 года договоры управления необходимо перезаключить.

При этом ч.12 ст.162 ЖК РФ к ним применяется, так как не введена обратная сила закона.

Если стороны по договору управления не хотят применять положения ч.12 ст.162 ЖК РФ, то им следует внести изменения в действующий договор управления, указав в нём иную процедуру распределения экономии.

Сделать это можно только на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (ч.1,8 ст.162 ЖК РФ, гл.29 ГК РФ).

Как связаны ГИС ЖКХ и экономия УО

Согласно ч.12 ст.162 ЖК РФ, чтобы УО могла оставить у себя экономию средств, ей необходимо корректно и в полном объёме отразить в ГИС ЖКХ следующую информацию:

  •        перечень работ и услуг за период в соответствии с договором управления с указанием стоимости, объёма, количества;
  •        информацию о размере платы за работы и услуги по договору управления МКД в разделе: «Договоры управления» – выбрать договор – в выпадающем меню выбрать «Информацию о размере платы за жилое помещение»;
  •        отчёт о выполнении договора управления;
  •        акты приёмки по форме, утверждённой приказом Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр, в которых собственники помещений в МКД не предъявляют УО претензий к качеству выполненных работ и оказанных услуг.

Обратите внимание, что в законодательстве не сформулировано условия о пропорциональном уменьшении доли экономии, если к какой-то из работ или услуг у собственников остались претензии по качеству.

Следовательно, если в акте приёмки представитель собственников укажет, что работа выполнена не полностью, не в установленные сроки, с отклонениями от качества, перечислит конкретные недостатки и факты, то управляющая организация потеряет право на всю экономию.

Первоисточник: НО «Ассоциация предприятий ЖКХ Чувашской Республики»

Основы управления многоквартирным домом.

 

1. Что такое управление многоквартирным домом?

2. Что такое способ управления многоквартирным домом?

3. Кто является собственником помещений в многоквартирном доме?

4. Почему собственники обязаны выбрать способ управления?

5. Зачем собственникам нужно собираться на общее собрание?

6. Как часто можно проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?

7. Могут ли наниматели, проживающие в доме по договорам социального найма, участвовать в общем собрании?

8. Что такое «Управляющая организация»?

9. Может ли управляющая организация по собственной инициативе провести общее собрание собственников?

10. Обязательно ли заключать договор управления между управляющей организацией и каждым собственником?

11. Обязана ли управляющая организация отчитываться перед собственниками помещений о своей деятельности по управлению многоквартирным домом?

12.Что ждать дальше и в течение какого времени от жилищной реформы?

13. Какие основные нормативные акты следует изучить для понимания того, как должны управляться, обслуживаться и ремонтироваться многоквартирные дома, какими коммунальными услугами они должны обеспечиваться и в каком порядке?

 

1. Что такое управление многоквартирным домом?

Жилищный кодекс РФ (ч.1 ст.161 ЖК РФ) определяет цели управления: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и пользование общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг. Управление многоквартирным домом – это деятельность собственников помещений или уполномоченных ими организаций по его эксплуатации и улучшению.

2. Что такое способ управления многоквартирным домом?

Жилищный кодекс РФ (ч.2 ст.161 ЖК РФ) устанавливает следующие способы:
— непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
— управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
— управление управляющей организацией.
Способ управления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания.

3. Кто является собственником помещений в многоквартирном доме?

Собственник – это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество (ст. 30 ЖК РФ). Если недвижимость приобретена до 01.02.1998года, т.е. до даты вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государство признает за лицом его право собственности на это имущество на основании одних лишь правоустанавливающих документов без последующей государственной регистрации и получения свидетельства. По сделкам с недвижимостью, совершенным после 1 февраля 1998 года, только акт государственной регистрации влечет за собой признание прав лица на объекты недвижимости.

4. Почему собственники обязаны выбрать способ управления?

Кроме права собственности на имущество у собственников есть обязанность по его надлежащему содержанию и ответственность за то, чтобы это имущество не нанесло вреда здоровью или имуществу других лиц.(ч.3 ст.30 и ч.1 ст.39 ЖК РФ). Жилищный кодекс РФ обязывает собственников жилья выбрать способ управления многоквартирным домом (ч.2 ст.161 ЖК РФ). Многоквартирный дом не может оставаться без управления. Поэтому если сами собственники не выполняют обязанности по выбору способа управления, то за них такой выбор делает муниципалитет в установленном порядке (ч.4 ст.162 ЖК РФ).

5. Зачем собственникам нужно собираться на общее собрание?

Собственники владеют и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Это возможно только путем принятия решения на общем собрании собственников. Общее собрание собственников – орган управления многоквартирным домом, причем высший. Решение такого собрания обязательно для всех собственников, поэтому так важно всем принимать участие в проводимых собраниях. Только общее собрание собственников имеет право выбрать способ управления многоквартирным домом (ст.ст.44 – 45 ЖК РФ).

6. Как часто можно проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Также за собственниками закреплено право проведения внеочередного общего собрания, которое может быть инициировано любым из собственников этого дома в любое время, в том числе и по вопросам проведения и финансирования капитального или текущего ремонта, использования общего имущества.

7. Могут ли наниматели, проживающие в доме по договорам социального найма, участвовать в общем собрании?

Участвовать в обсуждении наниматели, конечно, могут, если собрание проводится в очной форме. Но принимать решения – нет. Такую обязанность несет собственник их квартир – муниципалитет, который сдал им квартиры в наем. Так что, если в доме более 50% голосов принадлежит муниципалитету, его голос при принятии решения на общем собрании будет решающим. Существуют многоквартирные дома, где все помещения являются муниципальной собственностью.

8. Что такое «Управляющая организация»?

Управляющая организация – организация, уполномоченная собственником жилищного фонда управлять жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами (ч.2 ст.162 ЖК РФ). Деятельность управляющих организаций регулируется Жилищным кодексом РФ, другими нормативными актами жилищного законодательства.

9. Может ли управляющая организация по собственной инициативе провести общее собрание собственников?

Управляющая организация в ряде важных ситуаций обязана проинформировать собственников о необходимости проведения общего собрания. Например, если выявлена необходимость проведения текущего / капитального ремонта, если необходимо отчитаться перед собственниками за работу. Инициировать общее собрание собственников в многоквартирном доме должен кто-нибудь из собственников или его законный представитель (ч.2 ст.45 ЖК РФ).

10. Обязательно ли заключать договор управления между управляющей организацией и каждым собственником?

Жилищный кодекс РФ (ст.162) указывает, что договор управления по результатам выбора управляющей компании должен быть заключен с каждым собственником. Отказ собственника от подписания договора не является основанием для неоплаты услуг выбранной УК (ч.5 ст.46 ЖК РФ). Договор управления заключается на одинаковых для всех условиях, которые утверждены решением общего собрания собственников или указаны в конкурсной документации.

11. Обязана ли управляющая организация отчитываться перед собственниками помещений о своей деятельности по управлению многоквартирным домом?

Да, обязана. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (ч.11 ст.162 ЖК РФ).

12. Что ждать дальше и в течение какого времени от жилищной реформы?

Основной вектор жилищно-коммунальной реформы – это частная собственность на жилье и персональная ответственность за его содержание. Можно предположить, что государство будет поддерживать собственников, занимающих организованную и ответственную позицию. Программные задачи реформы можно увидеть в Концепции программы по модернизации и реформированию ЖКХ на 2010-2020 годы (Расп.Правительства РФ от 2.02.2010 №102-р.)

13. Какие основные нормативные акты следует изучить для понимания того, как должны управляться, обслуживаться и ремонтироваться многоквартирные дома, какими коммунальными услугами они должны обеспечиваться и в каком порядке?

Порядок управления многоквартирными домами и связанные с этим вопросы, наряду с другими основными положениями жилищного законодательства в России, определены Жилищным кодексом РФ от 29. 12.2004 № 188-ФЗ. Обязательные требования к технической эксплуатации многоквартирных домов установлены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Все основные требования к коммунальным услугам, которые предоставляются гражданам, содержатся в Постановлении Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определяет требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома и регулирует порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, если услуги и работы по его управлению, содержанию и ремонту выполнены с нарушениями.

Правовые консультации. Официальный портал Администрации города Омска

Омичи могут получить бесплатные юридические консультации

14 января 2021 года, 11:00

Совместительство как вид трудовой деятельности

15 июня 2020 года, 16:19

Ведение электронных трудовых книжек

11 июня 2020 года, 20:25

Компенсация морального вреда

09 июня 2020 года, 17:37

Оформление трудовых отношений в период простоя

06 июня 2020 года, 14:15

Гарантии для многодетных матерей при сокращении штата сотрудников

06 июня 2020 года, 13:52

Порядок сноса, обрезки и восстановления зеленых насаждений

06 июня 2020 года, 12:37

Способы замены временно отсутствующего сотрудника

06 июня 2020 года, 12:17

Меры административного воздействия на владельцев собак

06 июня 2020 года, 11:48

Порядок заключения брачного договора во время брака

06 июня 2020 года, 11:15

Оплата труда за период нерабочих дней

09 апреля 2020 года, 13:16

О курении в общественных местах

11 марта 2020 года, 11:50

О порядке расчета платы за ОДН

20 февраля 2020 года, 17:39

Об ответственности управляющей компании за непредоставление информации о деятельности

12 февраля 2020 года, 9:00

О порядке расчетов за вывоз мусора

10 апреля 2019 года, 10:17

Правовая помощь жителям оказывается во всех администрациях округов города

28 января 2019 года, 16:03

Расчет компенсации при увольнении

10 декабря 2018 года, 14:49

Вступление в наследство

10 декабря 2018 года, 14:45

Плата провайдеров за общедомовое имущество

10 декабря 2018 года, 14:43

Договор дарения и правовые последствия его заключения

07 декабря 2018 года, 14:48

Следующий

Жилищное самоуправление

Примерное Положение о Совете многоквартирного дома — Скачать.

Вниманию собственников помещений!

В целях создания условий для обеспечения прав и законных интересов собственников помещений, качественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, эффективного взаимодействия собственников помещений с управляющими организациями в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, согласно которым в случае, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА. При этом количество квартир в доме должно быть более чем четыре.

Совет избирается из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Участие в Совете, а также в избрании его членов, основывается на наличии права собственности на помещение в данном доме.

Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Если в течение календарного года с момента вступления в силу Федерального закона от 04 июня 2011 № 123-ФЗ (т.е. до 18.06.2012) собственники не избрали Совет, управа района в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме Совета многоквартирного дома, в том числе председателя Совета данного дома, или о создании в данном доме ТСЖ.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Количество членов Совета устанавливается на общем собрании собственников помещений, с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир. Желательно, чтобы количество членов Совета было нечетным, для возможности принятия решений по спорным вопросам большинством голосов.

Совет создается для подготовки предложений и вынесения на обсуждение общих собраний собственников вопросов:

  • планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления;
  • содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
  • предоставление коммунальных услуг;
  • подготовки заключений по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения.

Также Совет наделяется полномочиями по:

  • обеспечению выполнения решений общего собрания собственников;
  • осуществлению контроля качества оказываемых услуг и выполняемых работ по управлению многоквартирным домом.

Из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель Совета.

Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников.

Совет действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании ТСЖ-до избрания правления ТСЖ.

Совет подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые два года. При этом решением общего собрания собственников может быть установлен иной срок. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть переизбран досрочно.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, в доме могут избираться комиссии собственников, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. Такие комиссии могут избираться по решению общего собрания собственников или решению Совета.

Избрание Совета обеспечивает защиту прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме при взаимодействии с органами власти, предприятиями ЖКЖ, способствует принятию согласованных решений по вопросам управления своим домом, содержания и ремонта общего имущества в доме, предоставления коммунальных услуг.

Членом Совета может быть любой собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (в т.ч. собственники, имеющие долю в праве собственности на помещение в доме)

За дополнительными разъяснениями по указанному вопросу Вы можете обратиться в управу района Дорогомилово: Кутузовский пр-т, д. 39, каб. 413, в приемные дни: понедельник с 16-00 до 18-00 (тел. (499) 249-69-14) и ГУ ИС района Дорогомилово, ул. Студенческая, д. 25, каб. 307, вторник с 16-00 до 18-00 (тел. (499)249-69-14)

Порядок организации работы по подготовке заявок объединений собственников жилья на предоставление субсидий на капитальный ремонт многоквартирных домов

  1. В целях информационной открытости, снижения административных барьеров на сайте Департамента капитального ремонта (www.moskr.ru) опубликованы и доступны для скачивания примеры, методические рекомендации и шаблоны необходимых документов для формирования заявок документов. Подготовка Заявки на основании подготовленных материалов существенно повысит ее качество, сократит время ее заполнения;
  2. Подготовленные объединениями собственников документы заявки отправляются в электронном виде через специальный раздел сайта на официальное рассмотрение Департаментом;
  3. По результатам рассмотрения Департаментом в электронном виде в адрес заявителя отправляется официальное исчерпывающее заключение по соответствию документов и качеству подготовки Заявки, на основании которых Заявитель оперативно вносит необходимые исправления в документацию заявки и подает в Департамент полностью готовые, отработанные и проверенные документы.

Данная система избавит представителей объединений собственников от лишних обращений при процедуре приема и рассмотрения заявок и существенно повысит удобство, оперативность и качество подготовки и рассмотрения документов заявки, и, как следствие — скорость и качество капитального ремонта

Порядок предоставления в 2012 году из бюджета города Москвы субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 6 декабря 2011 года №575-ПП «Об Утверждении Порядка предоставления в 2012-2016 годах из бюджета города Москвы субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» в период с 16 января по 15 марта 2012 года будет производиться прием заявок на предоставление субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах из средств бюджета города Москвы.

Заявки принимаются в отделе приема корреспонденции Департамента капитального ремонта города Москвы, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Маросейка, д.11/4 стр.3 (Малый Златоустинский переулок, д.4), 3-й этаж, каб.309.

Время приема заявок: с 16 января по 15 марта 2012 года, ежедневно, с понедельника по четверг с 9 до 17 часов, в пятницу с 9 до 16 часов. Телефон для справок по порядку приема заявок: 8 (495) 633-69-74.

Необходимая информация о порядке предоставления субсидий размещона на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы www.moskr.ru в разделе «Субсидии».

Результаты рассмотрения заявок, отбора организаций для предоставления субсидий и Адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Москвы с использованием субсидий будут опубликованы не позднее 5 апрели 2012 г.

Информация по вопросам описания состава общего имущества


в многоквартирном доме

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ многоквартирный жилой дом представляет собой совокупность объектов индивидуального пользования (жилые и нежилые помещения) и общего имущества собственников, к которому относятся помещения и оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в порядке, предусмотренном положениями Гражданского кодекса РФ об осуществлении права общей долевой собственности (гл. 16) и нормами Жилищного кодекса РФ (гл. 6, 13, разд. VIII).

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 Жилищного кодекса РФ и детально конкретизирован постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, утвердившем Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила содержания общего имущества).

В соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется:

— собственниками помещений в многоквартирном доме — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
— федеральными органами государственной власти и органами государственной власти субъектов РФ — в целях контроля за содержанием общего имущества;
— органами местного самоуправления (в городах федерального значения — органами государственной власти указанных субъектов РФ) — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 8 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 установлено, что разъяснения о применении правил, утвержденных данным постановлением, дает Министерство регионального развития РФ.

В постановлении Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП определены объекты, которые собственники помещений в многоквартирном доме могут отнести к общему имуществу, а также перечни работ и услуг по их ремонту и содержанию, на выполнение которых предоставляются субсидии из бюджета города Москвы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При определении состава общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений могут использовать нормативно-правовые акты, разработанные в целях проведения органом местного самоуправления (в городах федерального значения — органами государственной власти указанных субъектов РФ) открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом:

1. Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
2. Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 17. 12.2007 № 05-14-711/7 «Об утверждении Методических рекомендаций по определению перечня и стоимости обязательных и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от степени благоустройства, конструктивных и технических параметров дома». Используя данные методические рекомендации собственники помещений могут определить состав общего имущества для конкретного многоквартирного дома с учетом его индивидуальных архитектурно-планировочных и технологических особенностей.

Кроме того, собственниками помещений в многоквартирном доме могут быть использованы постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», нормативы Москвы по эксплуатации жилищного фонда (ЖНМ), которые носят рекомендательный характер и действуют в части, не противоречащей Жилищному кодексу РФ и Практические рекомендации по планированию и учету в ТСЖ, ЖСК, ЖК, разработанные ГУ «Центр реформы в ЖКХ».

В соответствии с п. 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Министерство экономического развития и торговли РФ должно было утвердить до 1 октября 2006 г. порядок определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и форму документа технического учета такого имущества. Согласно п. 4 письма Министерства экономического развития РФ от 19.10.2009 N Д23-3422 в настоящее время проект постановления находится в стадии разработки в Минэкономразвития России.

В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 04.04.2007 N 6037-РМ/07 органы государственной власти не уполномочены утверждать или согласовывать состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме, за исключением подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации. Поэтому все материалы, разработанные органами власти города Москвы в части определения состава общего имущества носят рекомендательный характер.

В тоже время, следует учитывать, что Правила содержания общего имущества и иные нормативные правовые акты Российской Федерации не ставят право принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления таким домом и действий по реализации этого решения в зависимость от определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном Минэкономразвития России в соответствии с п. 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Данное положение подтверждается в письме Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 N14313-РМ/07 «О передаче технической документации на дом», в котором указано, что реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

Жилищным кодексом РФ было утверждено понятие «техническая документация на многоквартирный дом» (ч.10 ст.162 Жилищного кодекса РФ).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен также п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. В Москве в качестве методических рекомендаций по составу технической и иной связанной с управлением домом документации указан в распоряжениях ДЖКХиБ г. Москвы N 05-14-316/6 от 29. 09.2006 и № 05-14-123/6-1 от 15.08.2006.

Техническая инвентаризация (технический учет) составляет основу государственного учета жилищного фонда (ч.ч. 4, 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ). Государственному учету подлежат все жилые дома, жилые помещения, находящихся на территории Российской Федерации (т.е. частного, государственного и муниципального жилищных фондов).

Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 утверждено Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 (ред. от 30.04.2009) «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ).

Для предварительного получения сведений об объектах, по которым уже произошли или могут произойти изменения, используются данные оперативного технического учета полученные от собственников помещений многоквартирных домов, органов исполнительной власти и организаций.

Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 Правил содержания общего имущества при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Согласно приказу Минюста РФ от 14.02.2007 N 29 «Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества» внесение в ЕГРП размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ, ст. 245 Гражданского кодекса РФ, п. 39 Правил ведения ЕГРП).

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП (п. 4 Правил содержания общего имущества).

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, вправе самостоятельно определять состав общего имущества в многоквартирном доме, руководствуясь ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. п. 2 — 9 Правил содержания общего имущества, а также пользоваться методическими рекомендациями, указанными выше.

Вместе с тем, учитывая, что вопросы технического учета и технической инвентаризации регулируются нормами федерального законодательства, порядок внесения изменений, формирования и приведения в соответствие технической документации является компетенцией органов БТИ, город Москва, как субъект Российской Федерации, не имеет полномочий на разработку порядка определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и форму документа технического учета такого имущества. В рамках организации обучения инициативных групп граждан по управлению многоквартирными домами и жилищных объединений (ТСЖ, ЖК, ЖСК), проведения консультаций по проблемным вопросам в сфере управления многоквартирными домами ГУ «Центр реформы в ЖКХ» предоставляет им целевые методические сборники в качестве методических материалов и соответствующих документов в электронном виде. Также данная информация расположена на сайте ГУ «Центр реформы в ЖКХ» www.center-kgh.ru.

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

  1. обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
  2. выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
  3. представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
  4. представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
  5. осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
  6. представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

  1. до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
  2. доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
  3. на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
  4. осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
  5. на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Управление многоквартирными домами | Законодательство в сфере ЖКХ

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учётом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

    1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

    2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

    3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

    4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

    5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

    6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

    7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

    1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

    2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

    3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

    4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

    5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

    6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4. 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учётом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

    1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

    2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

    3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

    4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

    1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

    2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

    3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7.Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учётом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Township of Jackson, NJ Construction Codes, Uniform

Обнародованный Единый строительный кодекс штата Нью-Джерси. Департаментом по делам сообществ, распространяется на все строительство в городе Джексон. Муниципальное исполнительное агентство обеспечение соблюдения положений указанного кодекса возлагается на Инспекционный отдел.

Сборы, указанные в настоящей статье, взимаются Городок Джексон.

Сбор за разрешения на строительство представляет собой сумму сборов под кодом, перечисленных в подразделах от A до D § 162-4, и уплачивается до выдачи разрешения.

[Изменено 2 октября 2015 г. Приказом. № 03-15; 28.04.2015 по заказу. № 10-15; 5-8-2018 по заказу. № 09-18; 13.08.2019 по заказу. № 18-19]

В соответствии с положениями настоящей статьи следующие тарифные планы установлено:

A.

Плата за субкод здания. Все сборы, взимаемые в соответствии с настоящей статьей округляется в соответствии со стандартной математической практикой (т.е. 105,43 доллара становятся 105 долларами, а 198,67 долларов становятся 199 долларов).

(1) 

Проверка плана.

(а)

Для целей Н.J.A.C. 5:23-4.18(b)1, плата за рассмотрение плана составляет 20%.

(б)

Минимальная плата за проверку плана составляет:

[1]

Вид на жительство: 100 долларов.

[3]

Обновить вид на жительство: 50 долларов.

[4]

Обновить коммерческое разрешение: $70.

(с)

Запрос на возврат разрешения. Сумма, выплаченная в качестве пересмотра плана плата будет вычтена из общей суммы платы за разрешение при выдаче. То плата за пересмотр плана в размере 20% не возвращается.

(г)

Плата за обучение в штате Нью-Джерси взимается в ставка, действовавшая на момент выдачи разрешения за Н.J.A.C. 5:23-4.19(б) и округляется до ближайшего целого доллара.

(2) Новое строительство. Плата зависит от объема конструкции.

[Изменено 23.11.2021 Приказом. № 29-21]

(а)

Расчет объема определяется N.J.A.C. 23-2,28; группы использования и типы конструкции классифицируются и определяются в в соответствии с положениями кодекса, недавно принятого Департамент строительства поселка в соответствии с Департаментом общественных дел, Единый строительный кодекс.

(б)

Новое строительство, все группы использования (на кубический фут объема).

[1]

Все группы использования, за исключением S-1 и S-2: 0,040 долл. США за кубический фут объема.

[2]

Группы использования S-1 и S-2: 0,035 доллара США за кубический фут объема.

[4]

Сооружения на фермах, используемые исключительно для целей хранения продовольствия или зерна или укрытие скота: 0,02 доллара за кубический фут объема.

(3) 

Модульные и быстровозводимые здания и передвижные дома.

(а) Базовый блок устанавливает опоры и фундамент. Оплата производится исходя из предполагаемой стоимости работ. Обратитесь к Подразделу A(4)(a)[1], [2] и [3] для платы за тысячу. (4)

Ремонт, переделка и ремонт и т. д.

(а)

Вознаграждения должны основываться на сметной стоимости работ. (Для В целях определения сметной стоимости заявитель представляет должностному лицу по строительству такие данные о затратах, которые могут быть доступны, известным архитектором или инженером или признанным оценщиком фирмой или подрядчиком.Может потребоваться предложение добросовестного подрядчика. Должностное лицо по строительству принимает окончательное решение относительно ориентировочная стоимость.)

[1]

от 1 до 50 000 долларов (за тысячу):

[2]

От 50 001 до 100 000 долларов США (за тысячу):

[3]

Более 100 000 долларов США (за тысячу):

[4]

Минимальная комиссия:

[a] 

Вид на жительство: 100 долларов США.

[c] 

Обновление вида на жительство: 50 долларов США.

[d] 

Обновить коммерческое разрешение: 70 долларов США.

(б)

Для комбинации пристройки и ремонта и т.д., сумма сборы рассчитываются отдельно как дополнения и обновления.

(5)

Заборы.

(а)

За погонный фут:

[3]

Разрешение не требуется для ограждений высотой менее шести футов, если служит барьером, окружающим бассейны.

(б)

Минимальная комиссия:

[1]

Вид на жительство: 100 долларов.

[3]

Обновить вид на жительство: 50 долларов.

[4]

Обновить коммерческое разрешение: $70.

(6)

Деревянные настилы.

(а)

За квадратный фут:

[3]

Стоимость сноса жилых палуб составляет 90 долларов США.

(б)

Минимальная комиссия:

[1]

Вид на жительство: 100 долларов.

[3]

Обновить вид на жительство: 50 долларов.

[4]

Обновить коммерческое разрешение: $70.

(7) 

Подпорные стенки, переборки и доки.

(а)

Плата за подпорную стенку, переборку или док с поверхностью площадь более 550 квадратных футов, которая связана с классом 3 жилая структура должна быть $ 225.

(б)

Плата за подпорную стенку, переборку или док с поверхностью площадь 550 квадратных футов или менее, которая связана с классом 3 жилая структура должна быть $ 115.

(с)

Плата за вновь построенную подпорную стенку, переборку или док любого размера в жилом строении, отличном от класса 3, должен основываться на стоимости строительства; минимальная комиссия: $105.

(8)

Каминные и каменные дымоходы, дровяные печи и дымоходы.

(а)

Минимальная комиссия:

[1]

Вид на жительство: 100 долларов.

[3]

Обновить вид на жительство: 50 долларов.

[4]

Обновить коммерческое разрешение: $70.

(9) 

Установка бассейнов/спа.

(а)

Плата за наземный бассейн или спа-центр составляет 155 долларов США. для бассейна площадью более 550 квадратных футов; плата для бассейнов или спа-центров площадью менее 550 квадратных футов составляет 110 долларов США.

(б)

Плата за подземный бассейн или спа-центр составляет 250 долларов США. для бассейна площадью более 550 квадратных футов; плата для бассейнов или спа-центров площадью менее 550 квадратных футов составляет 130 долларов США.

(с)

Общественный/коммерческий бассейн или спа — 400 долларов.

(г)

Стоимость сноса наземных бассейнов составляет 90 долларов США.

(10)

Установка временных конструкций и/или других конструкций объем которых не может быть рассчитан.

(а)

Разрешение не требуется для хозяйственных навесов садового типа, не превышающих 200 квадратных футов в площади и 10 футов в высоту.

(б)

Сооружения площадью более 100 квадратных футов: плата в зависимости от куб. фут объема. См. подраздел (A)(2)(b)[1] и [2].

(с)

Минимальная комиссия:

[1]

Вид на жительство: 100 долларов.

[3]

Обновить вид на жительство: 50 долларов.

[4]

Обновить коммерческое разрешение: $70.

(г)

Плата за палатки, не соответствующие требованиям N.J.A.C. 5:23-2.14.4, и более 900 квадратных футов или более 30 футов в любом измерении, составит 135 долларов. Все палатки до 900 квадратных футов должны быть рассчитаны по объему.

(11)

Снос строения.

(а)

Используйте группу R, менее 2000 квадратных футов и 30 футов в высоту или меньше должно быть $ 225 для каждой структуры.

(б)

Все остальные — 350 долларов.

(12)

Плата за разрешение на установку вывески.

(а)

Плата за вывески на пилонах составляет 10 долларов США за квадратный фут за первый 100 квадратных футов, 7 долларов за квадратный фут для следующих 400 квадратных футов и После этого 4 доллара за квадратный фут.

(б)

Плата за наземные или настенные указатели составляет 7 долларов США за квадратный фут. за первые 100 квадратных футов, 4,35 доллара за квадратный фут за следующие 400 квадратных футов и 3,65 доллара за квадратный фут после этого.

(с)

Минимальная комиссия:

[1]

Вид на жительство: 100 долларов.

[3]

Обновить вид на жительство: 50 долларов.

[4]

Обновить коммерческое разрешение: $70.

(13)

Удаление асбеста.

(а)

Каждое выданное разрешение: 118 долларов США.

(с)

Удаление несыпучих асбестосодержащих материалов, минимум плата 100$.

(14)

Борьба с выбросами свинца.

(а)

Разрешение на сокращение выбросов свинца: 196 долларов.

(б)

Свидетельство о разрешении на выбросы свинца: 39 долларов.

(15)

Замена кровли существующей конструкции, кроме отдельной одно- или двухсемейной конструкции жилье, минимальная плата: $100.

(16)

Перепланировка существующей постройки, кроме отдельной одно- или двухквартирной жилье, минимальная плата: $100.

(17)

Плата за проверку плана здания на соответствие требованиям альтернативные системы и запасы неистощаемой энергии энергии исходные положения энергетического подкода должны составлять 383 доллара за одно- и двухквартирные жилые дома (группа Р-3 и Р-5 строительного подкода), и для легких коммерческих структур, имеющих внутреннюю температуру контролируется из одной точки и 1915 долларов для всех остальных структур.

(18)

Минимальные сборы за строительство.

(а)

Вид на жительство: 100 долларов.

(с)

Обновить вид на жительство: 50 долларов.

(г)

Обновить коммерческое разрешение: $70.

B.

Плата за субкод сантехники. Все сборы, взимаемые в соответствии с настоящей статьей округляется в соответствии со стандартной математической практикой (т.е. 105,43 доллара становятся 105 долларами, а 198,67 долларов становятся 199 долларов).

(1)

Приспособления и оборудование.

(а) Каждая арматура, часть оборудования или прибор, подключенный к водопроводной системе, и каждый прибор, подключенный к системе газопровода или маслопровода, за исключением случаев, указанных в подразделе B(1)(b) ниже: 20 долларов США.(б)

Минимальная комиссия:

[1]

Вид на жительство: 100 долларов.

[3]

Обновить вид на жительство: 50 долларов.

[4]

Обновить коммерческое разрешение: $70.

(2) 

Плата за субкод сантехники составляет 20 долларов США за приспособление или светильники штабеля. быть установленным. Для целей расчета гонорара, приспособлений или стеки должны включать, но не ограничиваться, все раковины, писсуары, шкафы, ванны, душевые кабины, ванны для стирки, сливы в полу, питьевые фонтаны, посудомоечные машины, мусоропроводы, стиральные машины, горячая вода нагреватели или более мелкие устройства. Кроме того, следующие сборы за субкод уплачивается в связи с выдачей разрешений на:

(а)

Водоснабжение:

[1]

Установка или замена водопровода: 100 долларов.

[2]

Установка второго счетчика воды для наружного применения оросительная система:

(б)

Канализация:

[1]

Установка или замена канализации: 100 долларов.

(с)

Разбрызгиватели для газонов/садов:

[1]

Присоединение системы орошения газона или сада к питьевой система водоснабжения: 100 долларов.

(г)

Специальные устройства. Установка или замена специальных устройств, жироуловители, маслоотделители, холодильные установки, паровые котлы, водогрейные котлы, активные солнечные системы, канализационные насосы и уловители: (Плата за ввод газового хозяйства не взимается.)

[1]

Минимальная комиссия:

[a] 

Вид на жительство: 100 долларов США.

[c] 

Обновление вида на жительство: 50 долларов США.

[d] 

Обновить коммерческое разрешение: 70 долларов США.

(е)

Арматура газовая, приспособления для установки газовой арматуры или светильники:

[2]

Минимальная комиссия:

[a] 

Вид на жительство: 100 долларов США.

[c] 

Обновление вида на жительство: 50 долларов США.

[d] 

Обновить коммерческое разрешение: 70 долларов США.

[4]

Пропановый подземный трубопровод: 30 долларов.

(е)

Сменные водонагреватели:

[1]

Жилая замена: 90 долларов.

(грамм)

Закрытие септика:

[2]

Коммерческий: 100 долларов США (требуется сертификат инженера).

(час)

Масляные приспособления:

[2]

Минимальная комиссия:

[a] 

Вид на жительство: 100 долларов США.

[c] 

Обновление вида на жительство: 50 долларов США.

[d] 

Обновить коммерческое разрешение: 70 долларов США.

[3]

Подземный нефтепровод: 30 долларов.

(я)

Плавательные бассейны, гидромассажные ванны и спа:

[1]

Установленные системы нижнего слива: 90 долларов США.

(к)

Проверка противотока:

[1]

Минимальная плата за каждое устройство: $70.

(л) Змеевики испарителя кондиционера

: 25 долларов США.

(н)

Монтаж частного водопровода и канализации.

[1]

Частный водопровод за погонный фут: 2 доллара США.

[2]

Частная канализационная магистраль за погонный фут: 2 доллара США.

C.

Плата за электрические субкоды. Все сборы, взимаемые в соответствии с настоящей статьей округляется в соответствии со стандартной математической практикой (т.е. 105,43 доллара становятся 105 долларами, а 198,67 долларов становятся 199 долларов).

(1) 

Приспособления или розетки. Сосуды и светильники должны включать освещение розетки, настенные выключатели, электроразрядные светильники, удобства розетки или аналогичные приспособления, а также двигатели или устройства мощностью менее одна лошадиная сила или один киловатт, охранные, пожарные и средства связи, и т.п.

(а)

Минимальная комиссия:

[1]

Вид на жительство: 100 долларов.

[3]

Обновить вид на жительство: 50 долларов.

[4]

Обновить коммерческое разрешение: $70.

(2)

Двигатели или электрические устройства (каждое):

(а)

От одной лошадиной силы до 10 лошадиных сил: 30 долларов США.

(б)

От 10 до 50 лошадиных сил: 65 долларов США.

(с)

От 50 до 100 лошадиных сил: 150 долларов.

(г)

От 100 до 1000 лошадиных сил: 640 долларов.

(е)

Более 1000 лошадиных сил: 640 долларов.

(3)

Трансформаторы и генераторы (каждого):

(а)

От одного киловатта до 10 киловатт: 30 долларов.

(б)

От 10 киловатт до 45 киловатт: 65 долларов.

(с)

От 45 киловатт до 112,5 киловатт: 150 долларов.

(г)

Более 112,5 киловатт: 640 долларов.

(4)

Сервисные панели, служебный вход или субпанель (каждая):

(б)

От 101 до 200 ампер: 100 долларов.

(с)

От 201 до 600 ампер: 150 долларов.

(г)

От 601 до 1000 ампер: 225 долларов.

(е)

Более 1000 ампер: 640 долларов.

(5) 

Плата за вычисления. Для целей расчета этих сборов все двигатели кроме включенных в электроприборы, учитываются, включая контрольные оборудование, генераторы, трансформаторы и все отопительные, кухонные или другие устройства, потребляющие или генерирующие электрический ток.

(6) Знаки: учитываются в подразделе C (1) и (2), приспособления и устройства. (7)

Фотогальванические системы:

(а)

Фотоэлектрические системы от 1 до 50 киловатт: 100 долларов США.

(б)

Фотоэлектрические системы от 51 до 100 киловатт: 216 долларов США.

(с)

Фотоэлектрические системы от 101 до 1000 киловатт: 640 долларов.

(г)

Фотоэлектрические системы на каждую 1000 киловатт: 640 долларов США.

(е)

Фотоэлектрические системы за каждый мегаватт: 12 000 долларов США.

(8)

Низковольтные системы:

(б)

Каждое дополнительное устройство: 15 долларов США.

(9)

Установка второго счетчика воды:

(10)

Минимальная плата за ежегодный электрический осмотр каждого фонтан, бассейн, спа или джакузи — 100 долларов.

(11)

Освещение бассейна:

(а)

Минимальная комиссия:

[3]

Обновить вид на жительство: 50 долларов.

[4]

Обновить коммерческое разрешение: $70.

(13)

Переносные бассейны, гидромассажные ванны и спа:

(а)

Минимальная комиссия:

[1]

Вид на жительство: 100 долларов.

D.

Плата за пожарный субкод. Все сборы, взимаемые в соответствии с настоящей статьей, округляться в соответствии со стандартной математической практикой (т.е. 105,43 доллара становятся 105 и 198 долларов.67 становится 199 долларов).

(1) 

Установка приборов, работающих на газе, жидком топливе, дровах, угле или пеллетах, не связано с Сантехническим кодексом.

(а)

Плата за неподключенный прибор, работающий на газе или жидком топливе на водопроводную систему – 75 долларов.

(б)

Каждое устройство, работающее на газе или жидком топливе, для коммерческого строительства: 95 долларов.

(с)

Установка или замена дровяной печи, камина, массивной топливный прибор, дымоход или дымоход под кодом пожарной ответственности:

(г)

Плата за каждый крематорий составляет 511 долларов.

(е)

Плата за каждый мусоросжигательный завод составляет 511 долларов США.

(2) 

Установка спринклерной системы в жилом доме (Р-3, Р-4 и Р-5) составит 250 долларов.

(3)

стояка за каждый установленный блок – 330 долларов США.

(4) 

Установка систем пожаротушения, кроме спринклеров (CO2, газ, пены, сухих или влажных химикатов) для каждого установленного устройства, составляет 140 долларов США.

(5) 

Установка вытяжки, воздуховодов и вытяжных систем для каждого установленного агрегата составит 130 долларов.

(6) 

Установка дымовых/тепловых извещателей (датчиков угарного газа, оповещающие или инициирующие устройства) и/или спринклерные головки:

(а)

Для одно- и многостанционных дымовых или тепловых извещателей и Системы пожарной сигнализации в любом жилом доме на одну или две семьи должны фиксированная плата в размере 80 долларов США за единицу жилья.

(б)

От одной до 20 головок или устройств: 100 долларов США.

(с)

От двадцати одной до 100 головок или устройств: 175 долларов США.

(г)

От ста одного до 200 головок или устройств: 330 долларов США.

(е)

От двухсот одного до 400 головок или устройств: 840 долларов.

(е)

От четырехсот одного до 1000 головок или устройств: 1160 долларов США.

(грамм)

От одной тысячи до 1500 головок или устройств: 1480 долларов США.

(час)

От тысячи пятисот одного до 2000 головок или устройств: 1790 долларов.

(я)

Более 2000 головок или устройств: 190 долларов США за каждые дополнительные 100 головок или устройств.

(7)

Резервуары для хранения топлива или резервуары, содержащие опасные материалы, указанные в перечне в текущих принятых кодексах и перечисленных в Единой конструкции Кодекс, международные строительные нормы и правила и принятые нормы NFPA для жилых и коммерческих для каждой установки бака:

(а)

Установка, 500 галлонов или менее: 125 долларов США.

(б)

Установка, от 501 до 1000 галлонов: 175 долларов США.

(с)

Установка, от 1001 до 2500 галлонов: 275 долларов США.

(г) Установка

, 2501 галлон и более: 525 долларов США.

(е)

Переезд, жилой дом: 125 долларов.

(е)

Удаление, коммерческий: 150 долларов.

(8)

пожарных насоса, за каждый установленный блок: 150 долларов США.

(9) 

Испытание устройств предотвращения обратного потока. Требуемые устройства, изолирующие перекрестные соединения между водоснабжением и загрязняющими веществами, которые являются токсичными. проходить испытания ежегодно. Где установлен превентор обратного потока служба водоснабжения, являющаяся выделенным противопожарным водоводом, должна быть минимальная плата, установленная для каждого устройства, составляет 70 долларов США.

(10)

Монтаж/демонтаж для каждого резервуара воды для пожаротушения бак:

(а)

Установка, 500 галлонов или менее: 125 долларов США.

(б)

Установка, от 501 до 1000 галлонов: 175 долларов США.

(с)

Установка, от 1001 до 2500 галлонов: 275 долларов США.

(г)

Установка, 2501 и выше: 525 долларов США.

(е)

Переезд, жилой дом: 125 долларов.

(е)

Удаление, коммерческий: 150 долларов.

(11)

Монтаж частных противопожарных водопроводов, гидрантов и регулирующие клапаны:

(а)

Сеть частной пожарной службы за погонный фут: 2 доллара США.

(б)

Пожарный гидрант, за каждый установленный блок: 75 долларов США.

(с)

Регулирующие клапаны, за каждый установленный блок: 75 долларов США.

(12)

Минимальная плата за разрешение:

(а)

Вид на жительство: 100 долларов.

(с)

Обновить вид на жительство: 50 долларов.

(г)

Обновить коммерческое разрешение: $70.

E.

Плата за субкод лифта. Все проверки и осмотры лифтов находятся в стадии юрисдикция штата, и все сборы за тестирование должны соответствовать с этими сборами, установленными и вносимыми время от времени в соответствии с Административный кодекс Нью-Джерси, Н.J.A.C. 5:23-12.6 и след. Все заявки следует подавать в Государственный отдел лифтов (Резолюция № 130Р-12 от 27 марта 2012 г. ).

F.

Плата за механический субкод:

(2)

Соединения трубопроводов жидкого топлива: 30 долларов США.

(3)

Соединения газовых труб: 30 долларов США.

(11)

Кондиционер: 90 долларов.

(15)

Разрешение на восстановление: 50 долларов.

(16)

Минимальная плата за проживание: 90 долларов США.

(17)

Обновление вида на жительство: 50 долларов.

G. 

Свидетельство о праве собственности.

(1)

сертификата.

(а)

Свидетельство о праве собственности:

[1]

Используйте группы R-3, R-4 и R-5, за единицу: 65 долларов США.

[2]

Используйте группы R-1 и R-2, за единицу: 75 долларов США.

[3]

Все остальные группы использования, за единицу: 150 долларов США.

[4]

Сбор за выдачу свидетельства о праве собственности на одно- а двухквартирные дома — 65 долларов за здание. В том случае, если такое новое строительство состоит из многоквартирных домов или кондоминиумов состоящая из более чем одной единицы, каждая из которых должна быть занята отдельно, а затем каждая единица потребует отдельной проверки и индивидуального сертификата размещения, плата за которое составляет 75 долларов США за единицу. Плата за коммерческие и промышленные здания составляют 10%, при условии, что минимальная комиссия во всех случаях составляет 150 долларов США.

(б)

Временное свидетельство о праве собственности.

[1]

Сбор за выдачу временного свидетельства о праве собственности для домов на одну и две семьи – 39 долларов за здание. в случае, если такое новое строительство состоит из многоквартирных жилых домов или кондоминиум, содержащий более одной единицы, каждая из которых будет заселена отдельно, то каждый агрегат потребует отдельного осмотра и индивидуальное временное свидетельство о праве собственности, плата за которое будет $39 за единицу.Плата за коммерческие и промышленные здания, или каждая отдельная единица в здании, которое будет занято, составляет 75 долларов.

[2]

Когда соискатель разрешения выбирает оплату полного сертификата платы за проживание на момент первоначальной выдачи временного свидетельство о праве собственности, временное свидетельство не должно быть платы за размещение при первоначальном выпуске. Если временный сертификат продлевается временное свидетельство о проживании плата будет взиматься, даже если свидетельство о праве собственности был оплачен в полном объеме.

[3]

Временный сертификат о вводе в эксплуатацию и плата за продление должны выплачивается до продления временного свидетельства о праве собственности: 39 долларов.

(с)

Сертификат на продолжение использования.

[1]

Работы, выполненные предыдущим владельцем(ами) дома, которые должны включать все отдельно стоящие одно- и двухсемейные дома не выше трех этажей в высоту с отдельными средствами эвакуации и несколькими односемейными таунхаусы не выше трех этажей с отдельными средствами выхода, который поэтому запрошен владельцем собственности на основании по Бюллетеню 06-1, плата зависит от вида выполненной работы и требуемые субкоды для проверки.Все остальные переводы на жительство Право собственности или аренда должны быть переданы в Отдел перепродажи жилья. или Отдел по обеспечению соблюдения кодекса для арендуемой недвижимости.

[2] Для всех групп использования, за исключением R-3, R-4 и R-5, которые запрошены владельцем в соответствии с требованиями, установленными Едиными строительными нормами, как указано в непрерывном свидетельстве о вводе в эксплуатацию и не связаны с Главой 139, Строительные стандарты, коммерческий: 200 долларов. (г)

Изменение использования: см. Подраздел F(1)(a)[1]–[4], Сертификат занятости.

(е)

Сертификат одобрения или соответствия: плата не взимается.

(е)

Свидетельство о праве собственности на мотель/гостиницу. Плата за выдачу свидетельство о вводе в эксплуатацию, применимое к новому строительству мота / отеля составляет 60 долларов США за каждую единицу.

H. 

Заявка на изменение в соответствии с N.J.A.C. 5:23-2.10.

(1) 

Плата за изменение.

(а)

сооружения класса I: 821 доллар США.

(б)

конструкции класса II и класса III: 176 долларов США.

(с)

Плата за повторную подачу, структуры класса I: 321 доллар США.

(г)

Плата за повторную подачу, структуры класса II и класса III: 91 доллар США.

I.

Восстановление истекшего разрешения.

(1)

Плата за просроченное разрешение:

(е)

Лифт: все сборы за лифт, включая проверку и осмотр. находятся под юрисдикцией Департамента лифтов штата (Резолюция № 130Р-12 от 27 марта 2012 г.).

J. 

Освобождение от платы. Отказ от сборов для любой муниципальной корпорации или любая другая организация действует в соответствии с законом и признан освобожденным.

К. 

Административные сборы.

(1) Копии документов: принятые городским округом Джексон в соответствии с в N.J.S.A. 47:1А-2. (2) 

Копии планов, пересмотры и повторное утверждение планов: как указано в качестве минимальной платы за каждый подкод (строительный, пожарный, водопроводный, электрический и лифт).

(3) 

За рассмотрение любого поправка или изменение плана, который уже был опубликован.

(4) 

В любом случае, когда Департамент по делам проверка для местного правоохранительного органа, плата, взимаемая местным исполнительное агентство для инспекционных услуг должно быть процентным балансом исходя из суммы, взимаемой за пересмотр платы, которая в противном случае определяться в соответствии с таблицей местных сборов; (я. д., государственная экспертиза, пошлина 20%, городской сбор, 80%; государственная пошлина за проверку, 22%, муниципальная пошлина, 78%, так далее.).

(5) 

Почасовая оплата и сборы за осмотр домов в комплексе после выдачи свидетельства о праве собственности в таком размере разумными и необходимыми для установления факта нарушения существует или убедиться, что любая выполненная работа устранила нарушение.

(а) Почасовая оплата должна быть равна сумме почасовой оплаты, указанной в Подразделе K(3), Административные сборы, умноженной на количество часов, потраченных должностным лицом по кодексу на определение наличия нарушения или проверку того, что любая выполненная работа устранила нарушение.(б)

Любая апелляция по обвинению, взимаемому местным правоохранительным органом. можно обратиться в апелляционный совет графства.

(6) 

Штрафы могут быть наложены правоохранительным органом следующим образом:

(а)

До 1000 долларов США за каждое нарушение за невыполнение или отказ соблюдать с любым законным приказом, если несоблюдение не сделано сознательно которые поставят под угрозу жизнь или безопасность любого человека, и в этом случае штраф до 2000 долларов за нарушение.

(б)

До 2000 долларов США за нарушение за неполучение требуемой разрешение до начала строительства или для разрешения строительства заселяться без свидетельства о праве собственности.

(с)

До 2000 долларов США за нарушение за несоблюдение режима остановки работ заказ.

(г)

До 2000 долларов США за каждое нарушение за умышленное предоставление ложных или вводящих в заблуждение сведений. письменное заявление или умышленное опускание любой необходимой информации или заявление в любом приложении или запросе на утверждение.

(е) До 500 долларов США за каждое нарушение, не подпадающее под действие подраздела K(6)(a)–(d) выше. (7)

Нотариальные сборы. Плата за первый пункт не взимается. За каждый дополнительный пункт сверх первого, взимается комиссия:

(а)

Приведение к присяге или получение аффидевита составляет 0 долларов США.50.

(б)

Принятие доказательства сделки стоит 1 доллар.

(с)

Получение всех подтверждений стоит $1.

Л. Годовой отчет. Должностное лицо по строительству должно, по рекомендации должностных лиц подкода, подготовить и представить в Совет поселка, не позднее 30 ноября годовой отчет с рекомендациями по тарифам исходя из операционных расходов агентства и любых других расходов муниципалитета в связи с принудительным исполнением Государственный закон о едином строительном кодексе, стр.Л. 1975, гр. 217 с поправками.

Нет индивидуального жилого дома, индивидуальной единицы многоквартирного дома жилище, коммерческая единица или строение, промышленная единица или строение или другой тип здания или сооружения, предназначенный для проживания или использования любым лицом или группой лиц, независимо от того, проданы они или сданы в аренду, должен быть занят продавцом, арендатором или арендатором, в зависимости от обстоятельств быть, после такой продажи или сдачи в аренду до тех пор, пока свидетельство о праве собственности был получен от Инспекционного отдела.

А.

Процедуры.

(1) 

Сначала необходимо подать заявление в Инспекционное бюро поселка. Джексона, на форме, которая должна быть предоставлена, для свидетельства о проживании. Проводится проверка на наличие нарушений применимых постановлений городка Джексон. Если нет такого при обнаружении нарушения выдается свидетельство о праве собственности; иначе, владелец должен быть уведомлен в письменной форме о любых таких выявленных нарушениях.

(2) 

Вышеупомянутая проверка должна быть проведена, и либо сертификат размещение или уведомление о нарушении должно быть выдано в течение семи дней со дня подачи заявления на получение свидетельства о праве собственности.Если нет такая проверка осуществляется в вышеуказанный семидневный срок, жилище может быть занято, но с учетом права поселка произвести осмотр указанного жилого помещения и, в случае обнаружения нарушений, освободить указанное помещение в течение 10 дней с момента уведомления об этом.

Б. Стандарты

.

(1) 

Свидетельство о праве собственности не может быть переиздано ни для одной семьи жилого помещения или любой отдельной единицы многоквартирного жилого дома, непригоден для проживания, проживания или использования человеком и в полном соответствии городка Джексон в отношении строительства, здравоохранения, безопасности или общего благосостояния, и никакие свидетельства о заселении не выдаются повторно. при обнаружении в помещении дефектов, создающих опасность возникновения пожара, аварии или других бедствий, отсутствие надлежащей вентиляции, отсутствие надлежащее освещение или санитарно-технические помещения, ветхость, ветхость или структурные дефекты или нечистоплотность, которые имеют тенденцию вызывать или распространять болезней или укрывать насекомых, грызунов или паразитов.

(2) 

При проведении инспекции должны применяться следующие специальные стандарты. производится для выдачи свидетельства о праве собственности:

(а)

Лестницы и платформы, образующие вход в жилище или строение должно иметь прочную конструкцию и иметь лестничные ограждения и поручни, способные выдерживать приложенную нагрузку 200 фунтов в любом направлении в любой заданной точке. Лестницы должны быть свободным от препятствий и мусора.

(б)

Внутренние полы, стены и потолки должны быть чистыми и свободными. трещин, отверстий или щелей, и все окна должны работать должным образом и не должно быть трещин или битого стекла.

(с)

Сантехника на кухне и в ванной должна быть конструктивно звук и должны быть герметизированы, чтобы предотвратить утечку влаги. ванная и туалет должны быть освещены и проветрены в соответствии с положениями кодекса, недавно принятого городской администрацией. Департамент строительства в соответствии с Департаментом по делам общин дел, Единый строительный кодекс.

(г)

Противопожарные двери должны быть необходимы там, где есть гараж для хранения автотранспортного средства прикреплено к жилому дому или жилым помещениям; кроме того, подъемно-поворотные ворота должны быть в надлежащем рабочем состоянии. и должны быть надлежащим образом натянуты или уравновешены, чтобы позволить их открывается подъемной силой 50 фунтов или менее.

(е)

Отопительные каналы должны быть правильно установлены и плотно прилегать без трещин и отверстий. Дымоходы и вентиляционные отверстия, используемые в соединении с системой отопления должны соответствовать положениям кодекса последний раз принят Департаментом строительства поселка в соответствии с с Департаментом по делам сообщества, Единый строительный кодекс. Все системы отопления должны иметь наготове аварийный выключатель. доступное расположение.

(е) Подвалы или подвалы должны иметь структурно прочные лестницы с перилами, отвечающими требованиям подраздела B(2)(a) выше.В подвалах и подвалах не должно быть стоячей воды или утечек воды, а также трещин в фундаменте или настиле. Все трубы для электрических, отопительных или водопроводных систем должны быть надлежащим образом закреплены и не иметь разрывов, трещин или других дефектов. Несущие балки и балки перекрытий должны быть конструктивно прочными. (грамм) Помещения должны содержаться в чистоте и санитарном состоянии, без мусора, утильных автомобилей или других нарушений Городка Джексон. Кроме того, сертификат, требуемый § 469-8 Кодекса Джексона, должен быть получен от Совета здравоохранения.C. 

Каждый жилой дом на одну, две семьи и многоквартирный дом в каждой отдельной жилой единице должна быть установлена ​​утвержденная система обнаружения дыма, установленная в соответствии с Единой конструкцией Кодекс и проверен отделом инспекций. При срабатывании Детектор(ы) должен(ы) подавать сигнал тревоги, подходящий для предупреждения находящихся в нем людей. внутри жилой единицы.

D. 

Детекторы угарного газа должны быть установлены во всех зданиях. группы использования I-1, R-1, R-2 и в этих зданиях группы использования R-3 которые требуют регистрации в DCA как многоквартирные дома.Дополнительный здания, в соответствии с Единым строительным кодексом, требуются установить датчики угарного газа и должны быть установлены в соответствии с к Бюллетеню № 99-3 и как указано в N.J.A.C. 5:23-3.20, 5:23-6.21А, 5:23–6,25А, 5:23–6,26А, 5:23–6,27 и 5:23–6,31.

E.

Любое лицо или корпорация, которые нарушают или не соблюдают положения настоящей статьи, влечет наложение штрафа в размере более 500 долларов или лишением свободы на срок не более 90 дней, или и тем, и другим.

Должностное лицо по строительству должно, с указанием субкода должностных лиц, подготавливать и представлять в районный комитет два раза в год, отчет, рекомендующий график оплаты на основе операционных расходов агентства и любые другие расходы муниципалитета, справедливо относимые к к введению в действие Закона о едином строительном кодексе штата.

Следующие слова имеют указанные значения:

ПОДРЯДЧИК
Физические лица, компании или корпорации, вступившие в соглашении со штатом Нью-Джерси о проведении модернизации установки.
МАЛОДОХОДНЫЕ
Все лица, занимающие жилую единицу, объединенная доход не превышает 125% от опубликованных руководящих принципов бедности по доходам ежегодно секретарем Министерства здравоохранения США и социальные службы.
МОДЕРНИЗАЦИЯ
Состоит из очистки системы отопления, герметизации камеры сгорания камеру и установку огнеудерживающей головной горелки. Он может включать, замена масляного фильтра, установка регулятора тяги, замена дымохода и замена органов управления и электропроводки.

После даты вступления в силу настоящей статьи ни одно лицо не может снести любую постройку, кроме как в соответствии с положениями эта статья.

Плата за разрешение на снос определяется в соответствии с перечнем сборов подкода в Главе 162, Статья I, § 162-4A(11).

В течение пяти рабочих дней после завершения сноса все мусор должен быть убран с участка, а земляные работы в результате от сноса должны быть заполнены чистой засыпкой, если только расширение времени предоставляется должностным лицом Строительного кодекса. Сайт должен быть защищенным от всех небезопасных или опасных условий с помощью надлежащего регулирование, восстановление установленного уровня и возведение необходимых подпорная стенка и ограждения.

Любое лицо, сносящее строение или здание в городке. Джексона без предварительного получения на это разрешения или кто, разрушив строение или здание, не убирает обломки или заполнить какие-либо раскопки, как это предусмотрено в настоящем документе, считается нарушение этой статьи.Нарушение любого раздела или подраздела настоящей статьи, наказывается штрафом в размере до 1000 долларов США. или не более 30 дней в тюрьме, или и то, и другое.

Санкт-Петербург

Работники города, которые управляют процессом, также руководствуются подробными политиками и процедурами департамента. Основная цель состоит в том, чтобы информировать владельцев собственности о стандартах обслуживания сообщества и, при необходимости, обеспечивать соблюдение этих стандартов. Стандарты устанавливаются различными городскими кодексами и включают в себя правила зонирования и стандарты содержания жилья и растительности.

Закон штата Флорида, глава 162, дает местным органам власти право создавать Совет по обеспечению соблюдения кодекса и/или специального магистрата. Раздел 162.06 (2) прямо требует, чтобы департамент «уведомил нарушителя и дал ему или ей разумное время для исправления нарушения».

Подробно ознакомьтесь с уставом на веб-сайте Устава Флориды. Веб-сайт Сената Флориды несет ответственность за его содержание. О любых проблемах с просмотром сайта следует сообщать непосредственно веб-мастеру веб-сайта Сената Флориды по адресу [email protected]штат.фл.сша.

Что покрывается кодами

Городские кодексы, которые регулируют минимальные стандарты содержания частной собственности и полос отвода, включают главы 8 и 16. Правила зонирования регулируются главой 29, а также главой 16. Поскольку каждое имущество и обстоятельства различны, и некоторые кодексы требуют разъяснения Департамент также работает с городскими чиновниками по строительству и зонированию, чтобы получить толкование различных строительных норм и правил зонирования.

Глава 9 Кодекса города уполномочивает Совет по обеспечению соблюдения кодекса и Специального магистрата рассматривать дела о нарушении кодекса и устанавливать сроки соблюдения и штрафные санкции за несоблюдение кодексов города.

Правила и процедуры отдела поддержки соответствия кодов

Все политики и процедуры департамента написаны для обеспечения надлежащего, эффективного и действенного выполнения и исполнения государственных и местных законов и постановлений. Эти правила и процедуры подчиняются законодательству штата и местному законодательству. В случае любых непреднамеренных конфликтов преобладают законы штата и местные законы.

Округ Хиллсборо — Совет по обеспечению соблюдения кодекса (CEB)

Этот Совет обладает юрисдикцией рассматривать нарушения всех кодексов и постановлений округа Хиллсборо, причем большинство дел связано с нарушениями жилищных, строительных, зональных и знаковых кодексов и постановлений округа для соблюдения минимальных стандартов здоровья и безопасности.

Членство:

Члены этого Совета назначаются BOCC и должны состоять из семи членов и двух заместителей. По возможности семь членов должны представлять следующие категории:

  • Архитектор
  • Предприниматель
  • Инженер
  • Генеральный подрядчик
  • Субподрядчик
  • Риэлтор

Условия:

Члены избираются на трехлетний срок. Заместители избираются на трехлетний срок.После двух сроков подряд член не имеет права на повторное назначение до тех пор, пока не истечет один календарный год с даты окончания второго срока.

Особые требования:

Требуется ежегодное раскрытие финансовой информации.
Требуется незарегистрированный вид на жительство.

Авторитет:

Глава 162, Ф.С. и Свод постановлений и законов ГК, глава 14, статья II, раздел 14.

Встречи:

Ежемесячно, обычно 3-я или 4-я пятница, 9:00
County Center, 2-й этаж
601 E.Бульвар Кеннеди.
Тампа, Флорида 33602

Контакт:

Sonia O. Rodriguez
Менеджер отдела поддержки гражданских советов
Служба поддержки потребителей и ветеранов
Центр округа
601 E. Kennedy Blvd.
18-й этаж
Тампа, Флорида 33602
Телефон: (813) 272-7181

Информация CEB Расписание и повестка дня CEB Поддержка советов граждан

Участников:

Участник  Альтернативный номер
или участник
Позиция Даты обслуживания
Мисс.Шэрон Клейтон  Член Риэлтор 21.06.2017 —
31.12.2021*
Г-жа Джин Дорацио Альтернативный
Риэлтор  02.09.2020 —
30.09.2023
Г-н Брайан Лорентцен  Член Бизнесмен 21. 10.2015 —
19.12.2022*
г.Роджер Верзила  Член Риэлтор
03.02.2021 —
31.01.2024
Мисс Лорисса Райт  Член Риэлтор 19.02.2020 —
19.12.2022

* Повторно назначен

Безопасность и соответствие нормам и правилам — City of Winter Park

Лодки, прицепы и транспортные средства для отдыха
Лодки, прицепы, кемперы и другие транспортные средства для отдыха нельзя хранить на открытом воздухе в жилом районе, если они не размещены в навесе для машины.Их можно хранить, если они закрыты с полосы отчуждения. Лодки, прицепы и транспортные средства для отдыха разрешается временно хранить в открытом доступе только в течение 24 часов в течение календарной недели. [Разд. 58-71]

Коммерческие автомобили
Коммерческие автомобили не допускаются в районы жилого зонирования. [Разд. 58-84(e)]

Правила обращения с контейнерами для мусора
Все контейнеры должны быть возвращены на задний или боковой двор после обслуживания не позднее 21:00.м. в день сбора. Контейнеры должны храниться вне поля зрения. [Разд. 82-42(e)(4)]

Незаконная парковка
Парковка на территории перед двором запрещена. [Разд. 58-86]. Все знаки требуют разрешения, если только это не предусмотрено кодексом. Это включает в себя рекламу и гаражные распродажи или политические вывески [разд. 58-135]

Нерабочие или неисправные транспортные средства
Недействующие или неисправные транспортные средства не могут храниться на жилой территории.Кроме того, все транспортные средства на жилой территории должны иметь соответствующие лицензии и иметь возможность ездить по улицам города. Служба безопасности и соблюдения правил имеет право маркировать неисправные автомобили на частной территории и эвакуировать их с территории. [гл. 22, сек. 302.8]

Избыточный рост
Каждый год во время сезона дождей мы наблюдаем увеличение количества зарегистрированных нарушений зарастания травой и сорняками. Постановление города запрещает траву и сорняки высотой более 12 дюймов .[гл. 22, сек. 302.4]

Содержание имущества
Кодекс содержания имущества устанавливает требования к внутренней и внешней части жилищных конструкций, включая разбитые окна, гниение древесины, порванные экраны, плесень и поврежденные конструкции. [Разд. 22-177]

Краткосрочная аренда
Аренда, использование или занятие любого жилого помещения на срок менее одного месяца запрещается . [Разд. 58-71(aa)]

Мусор, обломки и другие материалы
Жилая недвижимость не может использоваться для открытого хранения автомобильных запчастей, бытовой техники, строительных материалов, мусора, отходов, хлама или мусора. [гл. 22, сек. 302.1]

Доступ ко всем постановлениям Города Зимнего Парка можно получить через веб-сайт Municode.

Эксперт по совместному проживанию делится способами помочь бездомным округа SLO

Разработчик и автор, который построил более 50 проектов доступного и поддерживающего жилья по всей стране, проведет бесплатную презентацию в субботу в Сан-Луис-Обиспо.

Чарльз Дарретт рассмотрит варианты совместного проживания для таких сообществ, как округ Сан-Луис-Обиспо, которые могли бы обслуживать бездомных через крошечные дома, коттеджи и общие места общего пользования.

Мероприятие под названием «Решение проблемы бездомности в вашем городе» (Дарретт написал книгу с таким же названием) открыто для публики. Презентация состоится в 19:00. в церкви Маунтинбрук на улице Хоакин, 1775 г.

Компания Дарретта из Невада-Сити, Калифорния, The Cohousing Co., построила кохаузинг в Грасс-Вэлли; Сакраменто; Стиллуотер, Оклахома; Боулдер, Колорадо; и Порт-Таунсенд, Вашингтон; среди других локаций. А в 2019 году фирма завершила строительство 70 квартир, обслуживающих бывших бездомных жителей округа Напа.

Проекты его компании созданы по образцу датского архитектурного стиля, который поощряет общие удобства, социальное взаимодействие и поддержку посредством моделей, предназначенных для пожилых людей, семей с детьми, ветеранов и людей с низким доходом или без него.

Базирующаяся в Сан-Луис-Обиспо некоммерческая организация Hope’s Village of SLO пригласила Дарретта выступить, назвав его «проверенным разработчиком сообщества бездомных», чьи идеи могут способствовать созданию «образцового сообщества для округа Сан-Луис-Обиспо».

«Бездомные нуждаются не только в услугах, — сказала Бекки Джорджсон, основатель Hope. «Им нужно жилье, и им нужно общество. Мы хотим построить модель, общинную деревню из крошечных домов, которые будут более удобными и доступными для наших местных жителей. Причина № 1, по которой я пригласил Чарльза сюда, заключалась в том, чтобы помочь поднять волну и запустить движение, потому что у меня много людей, которые хотят помочь».

Пример проекта кохаузинга, построенного The Cohousing Co.Чарльз Дарретт, основатель компании, выступит в Сан-Луис-Обиспо в субботу, чтобы обсудить решения для бездомных с помощью решений для крошечных домов и совместного проживания. Courtesy The Cohousing Company

Экономика и сострадание

Дарретт сказал, что совместное проживание приносит экономические и гуманитарные выгоды.

Смерти бездомных по всей стране вызывают тревогу, сказал он, например, 162 погибших в прошлом году, зарегистрированных в Спокане, штат Вашингтон, где он также скоро выступит с презентацией. Он считает эту статистику подсказкой для экстренного реагирования.

В период с января 2020 года по июль 2021 года в округе Сан-Луис-Обиспо умерли по меньшей мере 33 человека, которые считались бездомными, согласно списку, предоставленному офисом шерифа-коронера округа Сан-Луис-Обиспо.

Дарретт сказал, что количество смертей бездомных, как правило, выше, чем то, что регистрируется в сообществах, из-за того, как ведутся записи о смертях и независимо от того, зарегистрирован ли кто-то как бездомный правоохранительными органами или нет.

«Я не знаю ни одной смерти, которая произошла бы в деревнях с крошечными домами», — сказал Дарретт. «Я могу указать на множество смертей тех, кто живет на улицах. По сути, одна смерть — это слишком много, и один человек, спящий снаружи, — это слишком много. И меня поражает, что мы позволили этому случиться».

По оценкам Межведомственного совета США по бездомности, каждый бездомный обходится налогоплательщикам в сумму от 30 000 до 50 000 долларов в год, включая госпитализацию, программы детоксикации, психиатрические учреждения и тюремные службы.

Даррет сказал, что его фирма построила крошечные дома в Юджине, штат Орегон, по цене 8000 долларов за единицу.

«Мы не можем позволить себе 8 000 долларов единовременных затрат, но мы можем позволить себе 40 000 долларов в год?» — сказал Даррет. «Экономика перевернута. Это бесконечно выполнимо. Так что времени на оправдания больше нет».

Пример кохаузинга, построенного фирмой The Cohousing Co. Чарльз Дарретт, основатель компании, выступит в Сан-Луис-Обиспо в субботу, чтобы обсудить решения для бездомных с помощью крошечных домов и кохаузинга. Предоставлено The Cohousing Company

Модели кохаузинга

По словам Дарретта, термин «кохаузинг» применяется к проектам, имеющим как физические, так и поведенческие преимущества.

«Если целая группа соседей, которые вас окружают, действительно заботятся о том, кто живет по соседству — и кто может оказать им поддержку — тогда потребность во внешних механизмах контроля поведения (извне сообщества) значительно уменьшается», — отмечается на веб-сайте его компании. .«Точно так же потребность в постороннем уходе или поддержке, такой как психологическая терапия, реже передается на аутсорсинг из сообщества или вообще не передается на аутсорсинг».

Места совместного проживания состоят из частных небольших жилых помещений с общими зонами или удобствами, которые люди разделяют, включая кухни или общественные комнаты, и способствуют социальному взаимодействию.

Они могут быть больше, но в случае проекта Cohousing Co., который компания построила в Юджине, крошечные дома состояли из единиц размером 8 на 8 футов, построенных добровольцами.

Первоначально вода доставлялась на грузовиках и были предоставлены переносные туалеты. Затем постепенно были добавлены общие удобства, такие как постоянные ванные комнаты, душевые и прачечная, а также компьютер для поиска работы, психиатрические услуги и консультации для ветеранов и получателей социального обеспечения, сказал Дарретт.

Деревня Надежды также пригласила Дарретта провести технико-экономическое обоснование в округе Сан-Луис-Обиспо, чтобы рассмотреть различные варианты потенциального проекта на Центральном побережье.

«Для этого требуется так много вещей, но это выполнимо, если у вас есть план», — сказал Дарретт.

Этот поселок для пожилых людей, состоящий из 24 частных домов, построенный The Cohousing Co., расположен на участке площадью 7,5 акров недалеко от центра города Стилуотер и Университета штата Оклахома. Чарльз Дарретт, основатель компании, выступит в Сан-Луис-Обиспо в субботу, чтобы обсудить решения для бездомных с помощью решений для крошечных домов и совместного проживания. Предоставлено The Cohousing Company

Начинается с импульса

Дарретт сказал, что сила воли сообщества может привести к изменениям и совместным государственным агентствам и частным решениям.

Джорджесон сказал: «Мы уже всегда говорили, что хотим построить модель… устойчивой общинной деревни из крошечных домов. Тогда это можно будет повторить по всей округе».

Сообщество также играет решающую роль в содействии строительству домов посредством пожертвований денег, рабочей силы или материалов, сказал Дарретт.

«Обычно я начинаю с вопроса: «Есть ли интерес?», — сказал Дарретт. «Рынок есть? Мы все знаем, что есть потребность и рынок жилья. Но есть ли у нас рынок для необходимой адвокации? … Это сложно, но в то же время выполнимо».

Дарретт сказал, что «новички» в строительстве крошечных деревень, от церковных групп до групп добрых самаритян, добились успеха. Но он сказал, что «для этого требуется небольшое партнерство с местными властями, а для этого нужно сердце».

«В проекте, который мы реализовывали в Юджине, штат Орегон, строительные власти просто смягчили строительные нормы и правила, потому что бездомность — это чрезвычайная ситуация», — сказал Дарретт. «Я не знаю, сопряжено ли это с большим риском, чем тот, на который готов пойти средний бюрократ.Но я собираюсь утверждать, что, вероятно, так оно и есть».

Чад Лэмб, 49 лет, переполнен эмоциями, собирая свои вещи. Рабочие демонтировали лагеря для бездомных на тропе Боба Джонса возле Прадо-роуд в Сан-Луис-Обиспо 7 января 2022 года перед началом работ вдоль ручья, чтобы снизить риск пожара, обновить ограждение тропы и улучшить защиту от наводнений. Дэвид Миддлкэмп [email protected]

Правительственная роль

Усилия по использованию такого рода стратегий здесь уже предпринимаются.

Окружной проект, одобренный Наблюдательным советом округа Сан-Луис-Обиспо для домов из поддонов в Гровер-Бич, предусматривает добавление 20 модульных домиков по адресу 286 South 16th St. в этом году. Они будут иметь площадь около 100 квадратных футов с круглосуточным управлением делами. Проект является совместным проектом Коалиции бездомных пяти городов и города Гровер-Бич.

Город Гровер-Бич также покупает недвижимость по адресу 955 South 4th St., оформленную решением городского совета в понедельник, которая предназначена для жилья для бездомных в партнерстве с Коалицией бездомных пяти городов.

«Это также можно использовать в качестве приюта для людей, не предназначенных для скопления людей», — сказал мэр Гровер-Бич Джефф Ли. «Мы пытаемся продвигать несколько действий».

Варианты использования включают аварийное убежище, временное жилье для взрослых, центр зимнего обогрева и другие идеи, согласно отчету городских властей.

Дарретт сказал, что, хотя государственные учреждения не должны принимать непосредственное участие, часто требуется государственное финансирование, земля или гибкость агентства при разработке, позволяющая координировать проекты.

Чарльз Дарретт выступает за совместное проживание и искоренение бездомности. Предоставлено The Cohousing Company

В проект сообщества American Canyon, где его группа построила 70 домов, округ Напа вложил 2 миллиона долларов, а 1 миллион долларов поступил от штата Калифорния, а дополнительное финансирование было получено от 16 частных доноров на меньшие суммы, в том числе 50 000 долларов от дома. Депо.

— И этот проект был очень дорогим, — сказал Дарретт. «Он был построен не только в соответствии со строительными нормами, но и с множеством других требований, которых хотели все 16 спонсоров. Это сделало проект чрезвычайно дорогим. Но как только нам понадобилось больше денег, у нас появился еще один спонсор».

Дарретт сказал, что большинство проектов можно спланировать и построить в частном порядке с меньшими затратами, например, проект стоимостью 8000 долларов за единицу в Юджине (который был получен за счет пожертвований пиломатериалов и других материалов) при сотрудничестве по планированию и проектированию.

Но агентства должны быть открыты для идей, которые помогут снизить расходы, сказал он.

«По всей стране есть люди, которые получают некоторые смягченные правила от городов и округов, чтобы строить дома для бездомных», — сказал Дарретт. «И поскольку городские и окружные юрисдикции немного смягчают ситуацию, они решают не позволять своим хорошим людям умирать».

Дарретт сказал, что жизнь на улице, даже в течение короткого времени, может иметь долгосрочные последствия для психического здоровья человека.

«Я даже не могу представить, как ужасно было бы остаться снаружи на неделю», — сказал Дарретт. — Я имею в виду, это просто разрушительно.

Он сказал, что 90% работы в кохаузинге можно выполнять в частном порядке, но государственная помощь по-прежнему необходима и является частью решения.

«Задача № 1 (государственных учреждений) — защищать граждан, и если эти люди живут в вашем округе, они граждане», — сказал Дарретт. «Это частично ответственность правительства».

Желающих посетить форум в субботу просят ответить на приглашение Бекки Джорджсон по адресу [email protected] или позвоните по телефону 805-234-5478.

Эта статья была впервые опубликована 17 марта 2022 г., 9:00.

Ник Уилсон освещает события в городе Сан-Луис-Обиспо и работает репортером The Tribune в Сан-Луис-Обиспо с 2004 года. Он также регулярно пишет о Сан-Луис-Обиспо, Морро-Бэй и Лос-Осос, а также о спорте. Он выпускник Калифорнийского университета в Санта-Барбаре и Калифорнийском университете в Беркли и родом из Охай.

Фриман, Доджерс соглашаются на 6-летний контракт на 162 миллиона долларов

Фредди Фриман направляется домой в Южную Калифорнию и Лос-Анджелес Доджерс.

Новый свободный агент и Доджерс договорились о шестилетнем контракте на сумму 162 миллиона долларов, сообщил человек, знакомый с этой сделкой. Этот человек говорил с Associated Press на условиях анонимности поздно вечером в среду, потому что команда еще не объявила о переезде.

Фриман стал самым ценным игроком Национальной лиги 2020 года. Первый игрок с низов помог «Атланта Брэйвз» завоевать четвертый подряд титул NL East в прошлом сезоне и их первый чемпионат Мировой серии с 1995 года.

Предполагалось, что «Атланта» попытается запереть Фримена, никогда не выступавшего за другой клуб. Но сделка не была заключена до того, как в начале декабря начался локаут, а затем «Брейвз» обменяли на первого игрока с низов Матча звезд Мэтта Олсона из Окленда и на этой неделе подписали с ним восьмилетний контракт на 168 миллионов долларов, что ознаменовало конец Долгое пребывание Фримена в Атланте.

Теперь 32-летний пятикратный участник Матча звезд будет играть недалеко от того места, где он вырос, в округе Ориндж.Он уже живет в этом районе в межсезонье.

Фриман родом из Долины Фонтанов, где в детстве болел за Los Angeles Angels.

Добавление Фримена делает состав Доджерс еще более внушительным. Он присоединится к бывшим MVP Муки Беттс и Коди Беллинджеру, а также к Трее Тернер, Максу Манси и Джастину Тернеру. Состав уже был одним из лучших в Национальной лиге в прошлом году с 237 хоум-ранами и 5,12 ранами за игру, а также 612 прогулками и OPS .759.

Фриман дает Доджерс биту-левшу в середине приказа заменить Кори Сигера, который подписал контракт с Техасскими рейнджерами в качестве свободного агента.

Манси, левша, бьющий с первой базы, может перейти на вторую базу или стать назначенным нападающим, что в этом сезоне становится постоянным в NL.

Манси выбыл из игры на весь постсезон в прошлом году после того, как получил травму локтя при столкновении в последний день регулярного чемпионата.Менеджер Дэйв Робертс сказал, что Манси должен быть готов к открытию 8 апреля, но он не уверен, будет ли Манси готов начать сначала.

Нападающий с 0,295 балла за карьеру, Фриман восемь раз превзошел 20 хомеров с рекордными 38 в 2019 году. В его резюме есть пара сезонов 100-RBI и еще три года, когда он провел более 90 пробежек. У него три награды «Серебряный слаггер» и «Золотая перчатка» за оборонительную работу.

Фримен был выбран во втором раунде драфта Атлантой в 2007 году и быстро прошел через систему фарма.Он был призван в сентябре 2010 года, дебютировав в высшей лиге менее чем за две недели до своего 21-го дня рождения.

Фримен занял место в стартовом составе на первой базе в следующем году, заняв второе место в NL Rookie of the Year, проголосовав за товарища по команде Braves Крейга Кимбрела после того, как набрал 0,282 с 21 хомерсом и 76 ИКР.

С тех пор Фриман был стойким игроком в составе «Брейвс», даже несмотря на то, что многолетний претендент на плей-офф прошел через болезненную работу по восстановлению после победы в NL East в 2013 году.

Фриман пережил четыре проигрышных сезона подряд, пока «Атланта» восстанавливала свою истощенную систему ферм, но команда ясно дала понять, что он был центральным элементом ее капитального ремонта, подписав с ним восьмилетний контракт на 135 миллионов долларов, который был самым длинным и крупнейшим в истории франшизы.

В 2018 году, когда Фриман был окружен новой группой подающих надежды молодых звезд, таких как Рональд Акунья-младший и Оззи Альбис, «Бравс» снова поднялись на вершину NL East, чтобы начать новую серию доминирования в дивизионе.

Фриман получил награду MVP в сокращенном из-за пандемии сезоне 2020 года, набрав 0,341 балла с 13 хомерами и 53 ИКР в 60 играх — замечательный результат после того, как он пережил схватку с COVID-19, которая заставила его беспокоиться о том, выживет ли он.

«Атланта» выиграла постсезонную серию впервые с 2001 года — фактически две из них — прежде чем упустить преимущество 3: 1 и проиграть «Доджерс» в серии чемпионатов NL.

Оправившись от этого разочарования, «Брейвс» выиграли свой четвертый подряд чемпионский титул в 2021 году и выиграли свой первый чемпионат Мировой серии за 26 лет, победив «Хьюстон Астрос».

Фриман провел еще один звездный сезон, лидируя в лиге по количеству выступлений на тарелках (695) и пробежек (120), отбивая 0,300 с 31 хомерсом и 83 ИКР. Соответственно, он поймал финал Мировой серии на броске шорт-стопа Дэнсби Суонсона.

Когда «Брейвс» праздновали свой чемпионский титул в Minute Maid Park, Фримен ясно дал понять, что хочет остаться в Атланте.

«Это сумасшедшая игра, сумасшедший бизнес», — сказал он.«Но все знают, что это мое сердце.

«Я здесь с 17 лет, почти полжизни я в этой организации», — продолжил он. «Это означает все, чтобы каждый день надевать эту форму Braves».

Теперь он наденет синий Доджер.

___

Журналист AP Sports Пол Ньюберри из Атланты участвовал в написании этого отчета.

___

Подробнее AP MLB: https://apnews.com/hub/MLB и https://twitter.com/AP_Sports

Я начал бизнес стоимостью 600 тысяч долларов в год, создавая 3D-искусство и оптические иллюзии

Здравствуйте! Кто вы и какой бизнес вы начали?

Привет, меня зовут Салех Сокхандан, я основатель Vidavin. Я дизайнер творческих и художественных изделий, созданных на основе техник 3D-арта и оптических иллюзий.

Моя цель — создавать приятные и новые впечатления. Эта цель привела меня к созданию веб-сайта Vidavin, а также магазина Vidavin.

Я начал свой путь в 2017 году с 2000 долларов, а теперь достиг ‍1 миллиона долларов.

Наша аудитория – это все, кто:

  • любят новые и художественные впечатления.
  • заинтересованы в товаре с их фото.
  • хочу купить индивидуальный подарок.

Наше воображение безгранично, и нам нравится сопровождать других в радости новых впечатлений.

Какова ваша предыстория и как вам пришла в голову эта идея?

Запуск интернет-магазина не пришел мне в голову внезапно.До того, как начать этот бизнес, я был художником. Я много лет рисовал картины с оптическими иллюзиями. Я был учителем. Я перевел книгу. У меня было несколько проектов по рисованию, а еще у меня была художественная студия под названием Salso studio.

Видавин изначально был основан на моих интересах. Мы сделали это не за один день, на это ушло много времени и сил. Это был второстепенный бизнес наряду с моими проектами.

Я только что запустил веб-сайт, а потом узнал, что мы можем продавать товары, основанные на 3D-искусстве и методах оптических иллюзий.Я помню, когда люди видели мой 3D-рисунок в парках. Они всегда желают иметь их в своих домах, они вдохновили меня на осуществление этой мечты!

Нашим первым продуктом была моющаяся 3D-наклейка. Люди могли положить его на пол. При запуске нашего первого продукта мы начали с 2 размеров. Один из них был 50см\70см, другой 40см\60см. Сначала у них было семь образцов, но мы расширили их до двенадцати различных дизайнов.

Честно говоря, меня это не удовлетворило, поэтому я потратил много времени на улучшение дизайна и качества, а затем создал несколько новых продуктов, таких как зеркальные кружки, ожерелья Lyana, настенные картины в 3D-рамках и это увлекательное путешествие по переносу воображения в реальность. продолжение следует.

Проведите нас через процесс проектирования, прототипирования и производства вашего первого продукта.

Поскольку я много лет работал художником и специализировался на 3D-рисовании и технике оптических иллюзий, я впервые решил использовать техники оптических иллюзий для создания напольных наклеек, которые были бы одновременно привлекательными и разными.

Когда люди впервые увидели эти замечательные наклейки на полу, они были удивлены, потому что никогда раньше с ними не сталкивались.Они испытали чувство радости и удивления.

Со временем у меня появились новые интересные и творческие идеи, которые сначала были сделаны только для моего развлечения. Например, моим вторым продуктом были виртуальные полки с семью образцами.

Этот продукт представлял собой наклейку, напоминающую настоящую полку, которую люди видели в старинных и традиционных домах. На этой полке я спроектировал цветочный горшок с цветами, которые напоминали о традиционной культуре народа, он стал настолько популярным, потому что люди использовали его вместо настоящей полки, и это делало их домашний декор уникальным.

Одной из моих первых задач при производстве продуктов был выбор правильных материалов. Я не знал, было ли сырье, которое я выбирал, правильным или нет.

У меня не было никакого опыта в этой области. Но мне приходилось рисковать в первую очередь потому, что если бы я не рискнул, то не заметил бы своих ошибок.

Я понял, как важно иметь в команде универсала. Человек, который может связать разные решения.

В первый раз я подготовила 1 тысячу упаковок полочных наклеек и, чтобы убедиться в правильности своего выбора, приняла участие в выставке и выставила ее на продажу.На этой выставке было продано большое количество наклеек, что принесло мне первоначальную стоимость посещения выставки. И осталось несколько упаковок, которые я продавал на онлайн-площадках продаж.

Пытаясь запустить стартап, вы должны найти даже не связанную с этим возможность сослаться на свою идею.

Эта выставка была новогодней акцией, организованной в общественном месте. Сделал 3D роспись пола вместо стоимости подиума. Таким образом, появилась возможность представить тот продукт, который я сделал на этом мероприятии.

Затем я попробовал местные интернет-магазины и торговые площадки в нашей стране, такие как Digikala, и завел страницу в Instagram, чтобы представить свои продукты.

Менее чем за год вложенные мною деньги умножились в сорок раз. В Vidavin мы постоянно экспериментируем и стараемся предлагать продукцию, которая отличается высоким качеством и разумными ценами.

В начале моей карьеры в производственных процессах было несколько серьезных ошибок, которые делали продукты непригодными для использования. Это опыт, который мы получаем в процессе производства.Или для упаковки, иногда дизайн имел недостатки, которые дорого нам обходились. А так как это было за мой счет, то мне казалось это много, между тем, это будет небольшой убыток в большой компании.

Еще одна из моих проблем заключалась в балансировке вещей. Я всегда спрашивал себя: сейчас хорошее время для продвижения продукта? Или нужно ввести новый продукт?

Но в любом случае от каждой неудачи и испытания останется опыт, который поможет нам в пути.

Опишите процесс запуска бизнеса.

Как я уже говорил, я начал бизнес с vidavin.com, но по прошествии времени мы поняли, что это может быть больше, чем обычный веб-сайт, и он может работать как бизнес. Итак, мы разработали несколько новых продуктов, исходя из наших интересов, и нам также удалось арендовать помещение и превратить его в студию Видавина.

Это была весна 2019 года, члены нашей команды очень много работали, чтобы обустроить студию. Первоначальное расположение мастерской выглядело как руина. Везде убрали, покрасили стены, построили склад, прикрепили продукты к стенам.

Я понял, что делать правильные вещи в неподходящее время может быть неэффективно, а делать обычные вещи в нужное время может быть шедевром.

После этого мы завели аккаунты в социальных сетях и запустили рекламу в Instagram. Поскольку писать о наших продуктах было непросто, мы больше работали над маркетингом в социальных сетях, чем над SEO. У людей были хорошие чувства, когда они видели наши продукты в Instagram. Мы также использовали маркетинг влияния, чтобы увеличить наши продажи.

Спустя 4 года мы также запустили магазин Vidavin, и у нас также есть продажи B2B.Это было основано на потребностях наших клиентов, чтобы столкнуться непосредственно с нашими продуктами. Мы благодарим за то, что было бы неплохо открыть такое место, как выставочный зал, для анонсирования наших продуктов и создания места для заказа прямо в этом месте. Мы запустили этот магазин и получили большой опыт и идеи развития.

Расширение филиалов — одна из наших целей на ближайшие два года. Для достижения этой цели мы также будем использовать возможности Metaverse World. Планы и идеи, которые у нас есть по поводу этой цели, уже волнуют нас.

Цель Vidavin — создавать привлекающие внимание продукты, предлагающие своим клиентам уникальные впечатления. Помимо того, что я уделяю внимание производству отличных физических продуктов, я настаиваю на создании уникального и необычного опыта во всех процессах взаимодействия с пользователем. Эти переживания касаются всех аспектов.

Сейчас я работаю над этими проектами, чтобы создать увлекательный опыт онлайн-покупок товаров, изготовленных по индивидуальному заказу.

  • Индивидуальные цифровые продукты и продукты NFT
  • Покупки в виртуальной и дополненной реальности для лучшего восприятия продуктов перед заказом
  • Мастерская виртуальной фотосессии
  • Цифровое искусство ИИ, созданное на основе базовой информации

Что помогло привлечь и удержать клиентов с момента запуска?

В первых предложениях мы использовали платформы онлайн-продаж и торговые площадки.Это были местные интернет-магазины в нашей стране, такие как Bamilo и Digikala. Это позволило нам показывать товары с описаниями. Мы старались писать честно и ясно, и у нас это получилось. У нас было много продаж там. Это дало мне мотив создавать новые продукты, а также больше работать над дизайном нашего веб-сайта. Одним из конкурентных преимуществ нашего сайта является простота приобретения товаров.

Со временем наша команда по продажам стала сильнее, и обучение, которое я всегда проводил с командой по продажам и поисковой оптимизации, заключалось в том, чтобы представлять продукты четко и честно и отвечать на все вопросы аудитории, будь то на веб-сайте, в WhatsApp или Instagram.Мы также использовали все функции Instagram, такие как истории, посты, прямые трансляции и так далее.

Мы также использовали инфлюенс-маркетинг. Поиск подходящего лидера мнений занял у нашей маркетинговой команды много времени. Иногда я думал, что это не сработает, но обычно затраты возвращались, и мы получали прибыль. После некоторого опыта в маркетинге влияния я узнаю, что все зависит от определения бизнес-аудитории. для Vidavin это работает с фиксированной оплатой за представление наших продуктов и ценностей конкретными влиятельными лицами. их области: мода, стиль жизни, ежедневный блог и т. д.

Еще одним способом продвижения для нас являются рассылки по электронной почте и SMS, а также проведение фестивалей распродаж. Мы используем эти способы в небольшом масштабе только для связи с нашими клиентами. мы используем каждую возможность, такую ​​как получение скидки или шанс получить первую версию продуктов, чтобы заметить, что наши клиенты присоединяются к нашей новостной сети. Кроме того, мы стараемся использовать эти способы как можно проще, используя типичные дешевые платформы SMS и электронного маркетинга, такие как Mailerlite.

У нас даже был конкурс в Instagram, чтобы сделать нашу страницу более привлекательной. Мой партнер и я тоже участвуем в подкастах.

Добавление дисконтной карты в пакет заказов клиентов — еще один способ удержать наших предыдущих клиентов. Обычно наши клиенты отправляют сообщения с благодарностью после покупки, которые мы используем в наших социальных сетях.

Я думаю, что одна из самых приятных вещей для владельцев бизнеса — это положительные отзывы клиентов. Мы постоянно оцениваем продукты, чтобы получать такие приятные сообщения.Например, лезвия нашего настенного 3D-каркаса сначала были изготовлены из пластика. Сегодня мы используем тонкий металл, чтобы создать лучший опыт.

Как дела сегодня и как выглядит будущее?

Все мы знаем, что мир движется к виртуализации. Мы стремимся создавать новые впечатления в современном мире. Основываясь на технологии оптических иллюзий, мы достигнем этой цели в ближайшие несколько десятилетий.

Оцифрованные индивидуальные продукты, которые мы хотим производить, доставят людям приятные ощущения.По мере того, как мир переходит на цифровые технологии, у людей будет возможность заказывать различные индивидуальные товары, такие как одежда, мобильные телефоны и т. д. Мы хотим, чтобы и эта возможность стала реальностью.

Мы хотим имитировать виртуальную среду, в которой клиенты могут просматривать свои декоративные изделия. Чтобы создать такую ​​атмосферу, основанную на правилах мира Метавселенной, Мы в настоящее время строим инфраструктуру этих новых впечатлений в разных частях мира.

Начав свой бизнес, узнали ли вы что-нибудь особенно полезное или выгодное?

Начать бизнес важнее, чем быть совершенным.Всякий раз, когда я начинал в своей жизни, даже если моя работа не была идеальной, я получал хороший результат, а всякий раз, когда я этого не делал, я терпел убытки или ущерб. У меня не было потрясающей идеи, но когда я начинал, я обнаружил, что людям нравятся продукты, которые доставляют удовольствие.

Еще одна вещь, которой я научился, — это смелость меняться. На мой взгляд, изменение пути ведения бизнеса не так уж плохо, как думают другие. Не думайте, что если бизнес сейчас на правильном пути, ничего не нужно менять в плане принятия решений.

Как мы все знаем, каждые два года новые технологии заменяют старые. Таким образом, если вы настаиваете на одном продукте или процессе, это будет равносильно потере новых возможностей, но вы также должны найти баланс между созданием новых продуктов и продвижением ваших предыдущих.

Создание приятного опыта не только для клиентов, но и для нас самих важно, потому что это приведет к более ценным результатам.

Какую платформу/инструменты вы используете для своего бизнеса?

  • WordPress: мы используем WordPress для поддержки нашего веб-сайта.Это делает сайт нашей компании гибким и удобным в использовании. Создание хорошего UI/UX было нашей целью, и WordPress сделал это возможным. Мы постоянно вносим изменения, в том числе добавляем записи в блоги и учебные пособия, обновляем плагины и т. д. Например, Yoast SEO помог нам улучшить SEO.

    • Instagram: Без малейшего преувеличения, Instagram очень помог нам стать заметными. Продажа товаров, основанных на методах оптических иллюзий, в Интернете — совсем непростая задача. Но использование всех возможностей Instagram нам очень помогло.
  • SMS-маркетинг: Помимо отправки сообщений с кодом скидки, мы информируем наших клиентов о процессе их покупки с помощью сообщений, которые вызывают у них приятные впечатления.

  • Маркетинг по электронной почте: Большинство компаний игнорируют маркетинг по электронной почте. но электронный маркетинг может быть очень эффективным и стоит очень разумно по сравнению с другими методами рекламы. мы используем электронный маркетинг для продвижения наших фестивалей продаж.

Какие книги, подкасты или другие ресурсы оказали наибольшее влияние?

Сказать, что книга или подкаст повлияли на предпринимательство, — это личное.История, которая кажется неуместной, может превратиться в влиятельную идею, которая может иметь большое значение.

Но меня впечатлили следующие книги:

Мои любимые каналы подкастов:

  • Скрытый мозг
  • Тед радио
  • Приведение идеи

Совет для других предпринимателей, которые хотят начать или только начинают?

Если вы попытаетесь в течение нескольких месяцев и потерпите неудачу. Исследуйте разные способы. думать. Соедините решения и попробуйте еще раз, никогда не сдавайтесь.

Одно из самых странных и дорогих воспоминаний связано с тем, как я впервые решил сделать зеркальные кружки. Это были керамические кружки с подставками. Мы оформляем фотографии клиентов на подстаканнике на основе техники оптической иллюзии. Из-за зеркального покрытия поверхности кружки на кружке появляется отражение фотографии.

Мы работали над изготовлением зеркальных кружек в течение 4-5 месяцев, и один из членов нашей команды отвечал за эту работу. потом мы разочаровались.

В то время я понял, как важно иметь в команде универсала.Человек, который может связать разные решения. В конце концов я взял на себя ответственность за работу, когда я пробовал разные способы и пытался связать вопросы, мне, наконец, удалось изготовить зеркальную кружку.

Если бизнес жаждет успеха, наличие члена, который может связывать проблемы с последующими действиями и точностью, неизбежно.

Не бойтесь принимать разные ситуации. Поэкспериментируйте с новыми идеями и пересмотрите свои предыдущие решения.

Во всех случаях я стараюсь поступать правильно, даже если это мне дорого стоит или мне приходится пройти через сильную боль. Мой выбор — сосредоточиться на новых возможностях. Я постоянно пересматриваю свои прошлые решения. И я понял, что делать правильные вещи в неподходящее время может быть неэффективно, а делать обыденное в нужное время может быть шедевром.

Куда мы можем пойти, чтобы узнать больше?

Если у вас есть какие-либо вопросы или комментарии, оставьте комментарий ниже!

— Салех Сохандан Основатель компании ВИДАВИН

Хотите начать свой бизнес?

Эй! 👋Я Пэт Уоллс, основатель Starter Story.

Мы берем интервью у успешных владельцев бизнеса и делимся историями их бизнеса. Делясь этими историями, мы хотим помочь вам начать работу.

Заинтересованы в открытии собственного бизнеса? Подпишитесь на Starter Story Premium, чтобы получить лучшего помощника для начала и развития вашего бизнеса:

  • Подключайтесь + получайте советы от успешных предпринимателей
  • Пошаговые инструкции по запуску и развитию
  • Эксклюзивный и ранний доступ к лучшим кейсам в Интернете
  • И многое другое!

ПРОДВИГАЕТСЯ

Знаете ли вы, что бренды, использующие Klaviyo, в среднем достигают 95-кратного ROI?

Электронная почта, SMS и многое другое — Klaviyo объединяет весь ваш маркетинг, стимулируя рост, не тратя время и ресурсы.

Доставляйте более релевантные электронные письма и текстовые сообщения — на основе ваших данных. Klaviyo поможет вам превратить разовых покупателей в постоянных клиентов, используя всю мощь корпоративного решения и ничего сложного.

Присоединяйтесь к Brumate, Beardbrand и 265 000 других компаний, использующих Klaviyo для увеличения своих онлайн-продаж.

Попробуйте Klaviyo бесплатно прямо сейчас ➜

Стартовая история

Хотите увидеть 52 бизнес-идеи, которые можно начать с менее чем 1000 долларов?

Подпишитесь на нашу бесплатную еженедельную рассылку и получайте их прямо сейчас.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.