Земли сельхозназначения для дачного строительства: Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство

Содержание

Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 79 «Особенности использования сельскохозяйственных угодий» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что земельный участок имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения сельского хозяйства» и постановлением администрации городского округа вид разрешенного использования спорного земельного участка изменен на «ведение дачного хозяйства» без изменения категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», суд правомерно отказал в признании незаконным решения о приостановлении и отказе в кадастровом учете изменения вида разрешенного использования земельного участка, поскольку в силу статьи 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья как имеющие приоритет в использовании и подлежащие особой охране не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке; таким образом, для принятия решения о смене вида разрешенного использования для рассматриваемой категории земель сельскохозяйственного назначения необходима смена категории земли (на земли населенных пунктов) с соблюдением требований Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 25 «Особенности согласования проекта генерального плана поселения, проекта генерального плана городского округа» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации его права собственности на объект недвижимости — жилой дом; об обязании Управления осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию данного объекта недвижимости. Истец указывал, что спорный объект согласно сведениям ЕГРН расположен на участке категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», поэтому препятствий для возведения жилого дома на данном участке не имелось. Из материалов дела следует, что сведения о категории земель и виде разрешенного использования земельного участка внесены в ЕГРН на основании решения совета депутатов сельского поселения об утверждении генерального плана поселения. Между тем ранее до внесения изменений в генеральный план земельный участок истца под спорным объектом относился к землям сельскохозяйственного назначения. В силу п. 2 ч. 2 ст. 25 Градостроительного кодекса РФ проект генерального плана подлежит согласованию с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, если предусматривается в соответствии с указанным проектом включение в границы или исключение из границ населенных пунктов земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. В данном случае в нарушение приведенной нормы права положительного согласования проекта генерального плана поселения, предусматривающего включение в его границы земель сельскохозяйственного назначения, с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ не получено.
Таким образом, генеральный план утвержден в нарушение федерального законодательства и не подлежит применению судом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск IV»
(выпуск 11)
(«Редакция «Российской газеты», 2020)Имеется в собственности земельный участок в СНТ (земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства). В прошлом году начали строить на нем баню 4 x 8 м на столбчатом фундаменте, с комнатой отдыха, парной и ванной комнатой. В скором времени строительство закончится. Нужно ли регистрировать баню как объект недвижимости? Продавать участок не планируем, хотим в дальнейшем на нем строить жилой дом.

Нормативные акты: Жилой дом на землях сельхоз назначения под дачное строительство

Земли сельхозназначения в РФ защитят от дачного строительства.

Подготовленный Минэкономразвития законопроект о переходе от деления земель на категории к территориальному планированию позволит защитить земли сельскохозяйственного назначения от застройки, заявил в интервью «Российской газете» заместитель министра экономического развития РФ Павел Королев.

По его словам, семь существующих категорий земель отражают ее целевое назначение, а все, что можно делать на земле, определяется видами разрешенного использования, число которых превышает 2 тыс.

«Что получается? Дачное строительство можно вести и в населенных пунктах, и на землях промышленности, и на землях сельскохозяйственного назначения. Рекреационное использование <…> допускается в населенных пунктах, на землях сельхозназначения и на особо охраняемых природных территориях. Строительство перерабатывающего завода — на сельхозземлях, землях промышленности и в населенных пунктах. И так далее. То есть целевое назначение земли не выдерживается, и без перевода земли из одной категории в другую ее можно фактически использовать как угодно. Возникает вопрос: а какая защита сельхозугодий в этой связи с этим порядком возникает?» — рассказал Королев.

Как утверждает замминистра экономического развития, выделение территориальных зон, которые не будут пересекаться друг с другом и будут иметь четкий набор видов разрешенного использования земли, позволит защитить сельхозугодия. Кроме того, для дополнительной защиты аграриев планируется принять сельскохозяйственный регламент.

«Он будет определять, что и как можно делать на этой земле, и предполагает более сложную и ответственную процедуру оборота земель сельхозназначения. Тогда на них не будет дачного строительства, как сейчас», — уточнил замминистра экономического развития.

Как отметил чиновник, за последние 10 лет под застройку отошло около 1% всех земель сельхозназначения, но из сельхозоборота выпало земли гораздо больше.

Агентство АгроФакт

Строительство на землях с/х назначения – фермерская земля, полевые участки ЛПХ и для сельхоздеятельности

Разделы статьи:

  1. Как выяснить возможность застройки земельного участка
  2. Что нужно знать перед покупкой участка
  3. Участки для строительства домов и коттеджей в черте поселений и за её пределами
  4. Состав земель и виды разрешённого использования земель сельхозназначения
  5. Строительство на землях сельхозназначения
  6. ЗУ для осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)
  7. ЗУ для личного подсобного хозяйства (полевые участки)
  8. ЗУ для с/х деятельности
  9. ВРИ ЗУ с/х назначения по Классификатору ВРИ 2021

 

Внимание!

 

Принят новый закон о строительстве жилых домов на сельхозземле – с 1 марта 2022 года – ЗДЕСЬ

 

Как выяснить возможность застройки земельного участка

 

Непонимание ситуации о возможности/невозможности строительства на собственном участке – факт неприятный.

 Основная его причина – сформированное неверное представление владельца земли: «раз земля моя, то именно я и должен принимать решение о том, как и что мне строить на своём участке».

Такое отношение может привести к проблемам. Особенно острыми они становятся для земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Поиск решения приводит собственника надела к юристам или в администрацию поселения. Приходится слышать от специалистов пояснения:

  • про некие «запретные или охранные зоны»
  • про земли запаса
  • про фонд перераспределения
  • про территориальные зоны и градостроительные регламенты, утвержденные правилами землепользования и застройки
  • т.д.

Далее начинается  выяснение вопроса о том, каким образом земельный участок оказался в той зоне или отнесён к той территории, где жилищное или другое строительство запрещено.

Единственным выходом из проблемной ситуации с застройкой участка становится изучение основ земельного и градостроительного законодательства.  Со временем приходит понимание, что нужно иметь представления:

  • о категориях земель
  • о разрешённых видах использования земельных участков (ВРИ ЗУ)
  • о функциональным зонам в генеральных планах поселений
  • о территориальных зонах ПЗЗ
  • о градостроительных регламентах
  • т.д.

Итогом мытарств и освоения «земельной и градостроительной науки» становятся знания:

  • о том, что разрешённое использование земли осуществляется в соответствии с зонированием территории
    • его материалы отражается в картах-схемах Правил землеустройства и застройки (ПЗЗ),  принятых в поселениях 
  • о том, что в соответствии с ПЗЗ внутри каждой категории земель выделены территоиальные зоны
  • о том, что для каждой зоны устанавливается градостроительный регламент 
  • о том, что уточнить:
    • статус своей земли можно, например, на публичной кадастровой карте  – ПКК (здесь)
    • градостроительный регламент – заказав выписку из ПЗЗ о ВРИ ЗУ для той территориальной зоны, к которой относится участок
    • наличие на участке зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), вносящих ограничения по строительству,  – тоже с помощью ПКК

 

Что нужно знать перед покупкой земельного участка

 

Первое – нужно чётко определить цель покупки земельного участка:  

  • построить дом
  • стать фермером
  • создать производство по переработк сельхозпродукции
  • т. д.

Для реализации своих планов необходимо выбрать участок, вид использования которого будет соответствовать поставленной цели. Может случиться так, что перед строительством потребуется изменение разрешённого использования земельного надела. 

Собственник земельного участка может выбрать любой ВРИ из тех видов, что предусмотрены градостроительным регламентом, установленным для  территориальной зоне, в которую включён земельный участок.

Нужно учитывать, что свободный выбор ВРИ ЗУ ограничен для целого ряда случаев. Это связано с тем, что для некоторых видов земель градостроительный регламент (пункты 4, 5, 6 статьи 36 ГрК РФ): 

  • или  не распространяется
  • или не устанавливается

К таким участкам относятся те, что находятся:

  1. в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ
  2. в границах территорий памятников или ансамблей, являющихся выявленными объектами культурного наследия
  3. в границах территорий общего пользования
  4. на землях, предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами
  5. на землях, предоставленных для добычи полезных ископаемых
  6. на землях лесного фонда
  7. на землях, покрытых поверхностными водами
  8. на землях запаса
  9. на землях особо охраняемых природных территорий (ЗОУИТ):
    • за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов
  10. в составе с/х угодий в составе земель с/х назначения
  11. в составе земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития

Прежде чем перейти к вопросам строительства на землях с/х назначения, рассмотрим обычные ситуации по застройке земельных участков, предназначенных:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  • для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте населённого пункта
  • для садоводства

С установленными видами разрешённого использования земельных участков в соответствии с Классификатором ВРИ 2021, можно ознакомиться здесь.

 

Участки для строительства домов и коттеджей в черте поселений и за её пределами

 

Строительство домов и коттеджей с гаражами, банями и саунами, надворными постройками можно вести на земельных участках:

  • на приусадебных участках
  • на участках для малоэтажного жилищного строительства

Такие наделы находятся на территории посёлка, деревни, города. Они относятся к категории земель «земли населённых пунктов», а значит в построенных на таких участках домах можно прописаться, присвоить дому почтовый адрес.  

Примечание

Есть участки для личного подсобного хозяйства, находящиеся за пределами населённых пунктов. Это полевые участки ЛПХ. Они относятся к категории земель с/х назначения. Вопросы строительства на таких участках рассмотрены ниже.

Возможно строительство домов и коттеджей с гаражами, банями и саунами, надворными постройками и на участках для садоводства. Они могут быть как в черте населённого пункта, так и за его пределами. В последнем случае садовые участки относятся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».

Невозможно строительство домов для проживания на земельных участках для огродничества, независимо от того, находятся они в черте населённого пункта или за его пределами.

 

Состав земель и виды разрешённого использования земель с/х назначения

 

Земли с/х назначения – одна из категорий земель, установленных Земельным кодексом РФ (статья 77).

Такие земли находятся за пределами населённых пунктов. Они предназначены для того или иного вида с/х деятельности:

  • растениводство
  • животноводство
  • осуществление деятельности фермерского хозяйства, или создания рыбного хозяйства т.д. (статья 78 ЗК РФ)
  • т.д.

Вид разрешённого использования участка определяет

  • назначение ЗУ
  • возможность ведения на участке того или иного вида деятельности
  • возможность:
    • строительства
    • складирования продукции
    • т. д.
  • запрет на строительство 

Основные ВРИ  земель с/х назначения в ранних документах на участки:

  • для с/х использования
  • для ведения с/х производства:
    • пашни
    • сенокосы
    • пастбища
    • участки под многолетние насаждения (в том числе сады, виноградники и др.)
  • для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
  • для ведения личного подсобного хозяйства
  • для дачного строительства:
    • с правом возведения жилого дома
    • с правом регистрации проживания в нём
    • с правом возведения хозяйственных строений и сооружений,
    • с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных с/х культур и картофеля
  • для ведения садоводства:
    • для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных с/х культур и картофеля
    • для отдыха
    • с правом возведения жилого строения 
  • для ведения животноводства
  • для сенокошения и выпаса скота
  • для ведения огородничества
  • охотничьи угодья
  • для ведения пчеловодства или др.
  • для создания защитных лесных насаждений
  • для научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с с/х производством
  • для ведения рыбных промыслов
  • для создания форелевого хозяйства
  • иные варианты

 

Примечание

 

К землям с/х назначения также относятся и земли, занятые замкнутыми водоёмами, – в случае, если они находятся внутри земель сельскохозяйственной категории.

Замкнутые водоёмы – это, прежде всего, пруды естественного или искусственного происхождения. Они могут служить для обеспечения полива угодий, рыбного хозяйства и для поддержания экологического баланса.

В составе земель с/х назначения есть разновидность – «сельскохозяйственные угодья». Эти земли находятся в режиме особой государственной защиты (статья 79 ЗК РФ РФ). 

К особо ценным сельскохозяйственным угодьям относятся:

  1. земли, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости, сложившейся в конректном муниципальном районе (городском округе)
  2. с/х угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего и среднего специального образования, государственных сортоиспытательных участков
  3. искусственно орошаемые с/х угодья и осушаемые земли со стационарными оросительными и закрытыми осушительными системами

В составе земель с/х назначения выделяются с/х угодья, занятые:

  • внутрихозяйственными дорогами
  • коммуникациями
  • лесными насаждениями для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений
  • строениями и сооружениями для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции

О том, как перевести с/х угодья в иные земли, можно почитать здесь.

 

Строительство на землях сельхозназначения

 

В соответствии с целевым назначением ЗУ и его разрешённым использованием строительство на участках разрешается при соблюдении:

  • градостроительных регламентов
  • строительных, экологических, санитарных, противопожарных правил
  • иных правил и нормативов

Указанное требование распространяется и на участки с/х назначения. (статья 40 ЗК РФ).

Из состава земель сельскохозназначения выделим те, где Земельным и Градостроительными кодексами РФ определена возможность строительства соответствующих объектов.

 

Земельные участки для осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)

 

Формулировка «для ведения крестьянско-фермерского хозяйства» – это наименование прежде существовавшего ВРИ ЗУ из категории земель с/х назначения.

Правовой режим таких участков и деятельность на них регулируется ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах» (№74-ФЗ от 11. 06.2003 г.).

Земельные участки для осуществления деятельности КФХ могут находиться в собственности физических и юридических лиц.

Предназначены они для организации фермерской деятельности по выращиванию, переработке хранению, транспортировке, консервации и реализации сельхозпродукции.

Хозяйства могут образовываться:

  • с образованием юридического лица:
    • занимается коммерческой деятельностью с целью извлечения прибыли
  • без образования  юрлица:
    • для личного потребления произведённой хозяйством продукции

КФХ – организационно-правовая форма как предпринимательской деятельности, так хозяйствования в целях личного потребления произведённой продукции.  

В своём имуществе хозяйство может и не содержать самого земельного участка для деятельности КФХ. Например, хозяйство занимается переработкой продукции (овощей) в арендованном помещении, для чего и участок не требуется.

КФХ может в своём имуществе иметь ЗУ с другим видом разрешённого использования (например, для с/х производства).

Фермерское хозяйство, как юридическое лицо, и земельный участок для ведения крестьянско-фермерского хозяйства не привязаны друг к другу законом.

Собственники ЗУ для ведения КФХ могут не организовывать фермерскую деятельность, если не собираются продавать сельхозпродукцию со своих участков, поскольку закон не обязывает ни по срокам, ни по задачам их делать это. Регистрация в налоговых органах выполняется по усмотрению собственника земельного участка.

ЗУ для осуществления деятельности КФХ в составе имущества фермерского хозяйства – неделимый. Его собственники обладают правом на доли (без выдела в натуре).

Раздел ЗУ производится только в случае прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства – например, в связи с выходом из него всех его членов. В этом случае, если участок находился в общей долевой собственности, раздел производится:

  • в соответствии с долями участников
  • по соглашению дольщиков

При общей совместной собственности на ЗУ для его раздела необходимо определить долю каждого из участников. В последнем случае, если соглашением членов крестьянского хозяйства не установлено иное, доли всех членов признаются равными.

Если между участниками долевой собственности не будет достигнуто соглашение о способе и условиях раздела ЗУ, спор рассматривается в суде (например, о том, кому конкретно какой участок будет выделен на местности в счет его доли).

При выходе одного из членов крестьянского хозяйства:

  • ЗУ разделу не подлежит
  • участник, вышедший из хозяйства, имеет право на получение денежной компенсации:
    • в объёме, соразмерном его доле в общей собственности

В этом случае также доли членов крестьянского хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Основные направления деятельности КФХ и использования участков для ведения КФХ в ранее выданных документах:

  • Растениеводство
    1. выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки 

    2. выращивание зерновых и зернобобовых культур 

    3. выращивание картофеля, столовых корнеплодных и клубнеплодных культур с высоким содержанием крахмала или инулина 

    4. выращивание масличных культур 

    5. выращивание табака и махорки 

    6. выращивание сахарной свеклы 

    7. выращивание кормовых культур; заготовка растительных кормов
    8. выращивание прядильных культур 

    9. выращивание прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки
  • Овощеводство, декоративное садоводство и производство продукции питомников
    1. овощеводство 

    2. декоративное садоводство и производство продукции питомников Выращивание грибов, сбор лесных грибов и трюфелей 

    3. выращивание грибов и грибницы (мицелия) 

    4. сбор лесных грибов и трюфелей 

    5. выращивание фруктов, орехов, культур для производства напитков и пряностей 

    6. выращивание винограда 

    7. выращивание прочих фруктов и орехов 

    8. выращивание плодовых и ягодных культур 

    9. выращивание орехов 

    10. выращивание посадочного материала плодовых насаждений 

    11. сбор плодов, ягод и орехов, в том числе дикорастущих 

    12. выращивание культур для производства напитков 

    13. выращивание культур для производства пряностей
  • Животноводство
    1. разведение крупного рогатого скота 

    2. разведение овец, коз, лошадей, ослов, мулов и лошаков 

    3. разведение овец и коз 

    4. разведение лошадей, ослов, мулов и лошаков 

    5. разведение свиней 

    6. разведение сельскохозяйственной птицы 

    7. разведение прочих животных 

    8. разведение пчел 

    9. разведение кроликов и пушных зверей в условиях фермы 

    10. разведение шелкопряда 

    11. разведение оленей 

    12. разведение верблюдов 

    13. разведение домашних животных 

    14. разведение лабораторных животных 

    15. разведение водных пресмыкающихся и лягушек в водоемах
    16. разведение дождевых (калифорнийских) червей 

    17. разведение прочих животных, не включенных в другие группировки
  • Растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство)
    1. растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство) 

    2. предоставление услуг в области растениеводства, декоративного садоводства и животноводства, кроме ветеринарных услуг 

    3. предоставление услуг в области растениеводства и декоративного садоводства 

    4. предоставление услуг, связанных с производством сельскохозяйственных культур 

    5. предоставление услуг по закладке, обработке и содержанию садов, парков и других зеленых насаждений 

    6. предоставление услуг по эксплуатации мелиоративных систем
    7. предоставление услуг в области животноводства, кроме ветеринарных услуг 

    8. охота и разведение диких животных, включая предоставление услуг в этих областях 

    9. охота и разведение диких животных, включая предоставление услуг в этих областях 


 

Состав имущества КФХ

 

Состав имущества КФХ описан в статье 6 ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах»:

  1. земельный участок
  2. хозяйственные и иные постройки
  3. мелиоративные и другие сооружения
  4. продуктивный и рабочий скот
  5. птица
  6. сельскохозяйственные и иные техника и оборудование
  7. транспортные средства, инвентарь
  8. иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество

 

Чем законодательно подтверждена возможность застройки участков КФХ

 

  • Гражданский кодекс РФ

Статья 263. Застройка земельного участка

1.Собственник ЗУ может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (пункт 2 статьи 260).

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник ЗУ приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса.

  • Градостроительный кодекс РФ

Статья 51. Разрешение на строительство. 

  • Земельный кодекс РФ

В соответствии с пунктом 2 статьи 40, собственникам участков разрешено:

  1. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения:
    • в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием
    • с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
  2. проводить в соответствии с разрешённым использованием
    • оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы
    • строительство прудов и иных водных объектов:
      • в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями
  3. осуществлять другие права на использование ЗУ, предусмотренные законодательством

В пункте 1 статьи 43 отмечается, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на ЗУ по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами

  • Федеральный закон о КФХ

В пункте 2 статьи 11 закона определено, что на землях с/х назначения и иных категорий земель возможно строительство зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности.

Возведение строений или сооружений, является правом собственника участка. В случае строительства зданий и капитальных строений:

  • капитальный склад
  • цех
  • амбар
  • овощехранилище
  • мастерская
  • гараж
  • т.д.

разрешённый вид использования земельного участка «для ведения КФХ» подразумевает необходимость получения разрешения на строительство.

Некапитальные строения и сооружения:

  • бытовка
  • сарай
  • навес
  • объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования

возводятся без получения разрешений на строительство (пункт 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ). 

На фермерской земле нет ограничений по количеству строений на участке. Нужно лишь соблюдать все нормативы:

  • градостроиттельные
  • пожарные
  • санитарные
  • гигиенические
  • другие

В противном случае, могут быть применены штрафные санкции за несоблюдение обязанностей по использованию земли (глава XIII ЗК РФ).

 

Земельные участки для личного подсобного хозяйства (полевые участки)

 

Правовой режим таких участков и деятельность на них регулируется ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (№ 112-ФЗ).

ЗУ для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) может быть как в составе земель населённого пункта, так и в составе земель с/х назначения (полевой).

Полевой участок для ЛПХ

Полевой ЗУ для ЛПХ используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на них зданий и строений (пункт 3 статьи 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»). В ранее выданных свидетельствах на право собственности на такие участки и в современные Выписки из ЕРГН указано обременение ЗУ: «без права возведения зданий и строений».

Запрет на строительство капитальных объектов на полевых участках ЛПХ изложен и в Классификаторе ВРИ 2021:

  • наименование ВРИ:
    • ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (код 1. 16)
  • описание вида:
    • производство сельхозпродукции без преимущественного права строительства объектов капитального строения

О запрете на строительство некапитальных объектов (бытовка, сарай, навес и др.) речь не идёт. 

Имущество для ведения ЛПХ

К имуществу, используемому для ведения личного подсобного хозяйства (статья 6), относятся:

  • приобретённый для ведения ЛПХ участок
  • жилой дом:
    • на участках ЛПХ и приусадебных участков в населённом пункте
    • на полевых участках, на которых жилые здания были построены до введения Классификатора ВРИ
  • производственные, бытовые и иные здания
  • строения и сооружения
    • в том числе теплицы
  • сельскохозяйственные животные
  • пчёлы и птица
  • сельскохозяйственная техника
  • инвентарь
  • оборудование
  • транспортные средства
  • иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим ЛПХ

Закон определяет возможность деятельности на полевых земельных участков для ЛПХ – ведение непредпринимательской деятельности по производству и переработке с/х продукции.

Ею могут заниматься только граждане, но не юридические лица. ЛПХ не может вестись юридическим лицом. В нём нет членов хозяйства.

К лицам, занимающимся ЛПХ, не предъявляются какие-то особые требования, связанные с наличием у них образования, квалификации и т.п.

Регистрация ЛПХ не требуется. Производится только запись в похозяйственнй книге (статья 8). Для проверки этого факта или получения необходимой справки для случая продажи участка нужно прибыть в местную администрацию.

ЛПХ ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи .

С/х продукция, произведенная и переработанная при ведении ЛПХ, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство. Продажа излишков продукции не облагается налогом. Уплачивается только земельный налог.

Если на участке для ЛПХ есть общераспространённые полезные ископаемые (глина, песок нестекольный и некоторые другие его виды, известняк, сланец негорюий, сапропели и др. ), а также торф, лес, водные объекты, они могут быть использованы собственниками таких участков для различных внутрихозяйственных нужд (пункт 1 статьи 40 ГрК РФ).

Что касается порядка добычи полезных ископаемых и их объёмов, то они определяются Законом РФ «О недрах», другими нормативными актами РФ, а также нормативными актами субъектов РФ.

С земельными участками для ЛПХ можно совершать любые сделки в соответствии с гражданским и земельным законодательством: купля-продажа, аренда.

Обязательные требования перед сделками:

  • участки должны стоять на государственном кадастровом учёте (пункт 1 статьи 37 ЗК РФ
  • сделки с участками с/х назначения проводятся в соответствии с пунктом 1 статьи 8 ФЗ «Об обороте земель сеьскохозяйственного назначения» (№ 101-ФЗ от 24.07.2002)

 

Земельные участки для сельскохозяйственной деятельности 

 

«Для сельскохозяйственного производства» – это прежде использовавшееся наименование ВРИ земельных участков из состава земель с/х назначения. Такой ВРИ участкам присваивался до 2019 года (до момента вступления в силу Классификатора ВРИ).

Правовой режим участков для с/х производства и их использование регулируется ЗК РФ (пункт 1 статьи 78).

Участки для с/х производства:

  • обладают уникальными природными свойствами, плодородием,
  • обеспечивают выращивание с/х продукции
  • требуют обработку земли для производства с/х культур и иной сельхозпродукции
  • обеспечивают хранение и переработку произведённой с/х  продукции.

Для с/х производства могут использоваться и ЗУ, относящиеся к сельхозугодьям. Они различаются по видам культивируемых групп растений и способу воздействия на землю и растения, то есть по комплексу применяемых агротехнических мероприятий.

Участки для с/х производства используются для различных целей:

  • для ведения с/х производства
  • для создания защитных лесных насаждений
  • для научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей
  • для целей аквакультуры (рыбоводства)

Такие участки предоставляются:

  • крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления их деятельности
  • гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество
  • хозяйственным товариществам и обществам
  • производственным кооперативам
  • государственным и муниципальным унитарным предприятиям
  • иным коммерческим организациями, в том числе потребительским кооперативам, религиозным организациям
  • казачьим обществам
  • опытно-производственным, учебным, учебно-опытным и учебно-производственным подразделениям научных организаций
  • образовательным организациям, занимающихся подготовкой кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций
  • общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов

Обычно для участков с разрешённым видом использования «для сельхозпроизводства» указывался и конкретный вид сельскохозяйственной деятельности: пашня, животноводство, многолетние насаждения:

  • пастбище:
    • сельскохозяйственное угодье, систематически используемое для выпаса животных (такое использование является основным)
    • земельные участки, пригодные для пастьбы скота, не используемые под сенокос и не являющиеся залежью
  • многолетние насаждения:
    • с/х угодье, используемое под искусственные насаждения древесных, кустарниковых (без лесной площади) и некоторых травянистых растений, предназначенных для получения урожая плодово-ягодной, технической и лекарственной продукции
  • залежь:
    • земельный участок, который ранее использовался под пашню и более одного года не используется под посевы сельскохозяйственных культур и не подготовлен под пар

Для с/х производства используются и участки, относящиеся к сельскохозяйственным угодьям, для выращивания сельскохозяйственных культур, выпаса скота, заготовки кормов. В числе таких угодий:

  • пашни
  • сады
  • луга
  • сенокосы
  • пастбища

Отдельную категорию угодий составляют оленьи пастбища, обладающие самостоятельным правовым режимом и подлежащие особой охране.

К угодьям относятся также залежные земли, т.е. пашня, которая более одного года, начиная с осени, не используется для посева с/х культур и не подготовлена под пар.

Сельскохозяйственные угодья – наиболее ценные земли, характеризуемые высоким естественным плодородием, либо мелиорированные земельные участки.

Они закрепляются за с/х предприятиями различного типа, фермерскими хозяйствами, учебными и научно-исследовательскими организациями.

На земельных участках с разрешённым видом использования «для сельскохозяйственного производства» можно было построить специализированные здания и сооружения:

  • животноводческую ферму
  • разборный ангар
  • здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции
  • иные постройки, обеспечивающие с/х деятельность

 

ВРИ участков с/х назначения по Классификатору ВРИ (2019)

 

Классификатор ВРИ (2021) объединил все виды участков с/х назначения в один раздел 1. 0 «Сельскохозяйственное использование».

Ведение хозяйственной деятельности, которую можно вести на с/х участках, детализировано достаточно жёстко. Перечень видов разрешённого использования ЗУ не содержит ВРИ «для сельскохозяйственного производства». Строительство необходимых сооружений и зданий на участках допускается не для всех видов их эксплуатации:

  • код 1.1 – растениеводство
  1. участок предназначен для ведения с/х работ по выращиванию культур
  2. содержание данного ВРИ применимо по отношению строительства объектов недвижимости по позициям 1.2-1.6
  • код 1.2 – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
  1. допускается осуществление с/х работ, с использованием зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур
  • код 1.3 – овощеводство
  1. осуществление деятельности, связанной с выращиванием бахчевых культур, картофеля, листовых, луковичных и плодовых групп
  2. допускается строительство теплиц
  • код 1. 4 – выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
  1. осуществление хозяйственной деятельности на с/х угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур
  • код 1.5 – садоводство
  1. земельные участки, предназначенные для выращивания садово-ягодных растений, винограда, и прочих многолетних культур
  • код 1.6 – выращивание льна и конопли

осуществление хозяйственной деятельности, в т.ч, на с/х угодья, связанной с выращиванием льна и конопли

  • код 1.7 – животноводство

ведение хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием продукции для животноводства, в том числе:

  1. покос сена
  2. выпас крупного и мелкого рогатого скота
  3. разведение племенного животноводства
  4. размещение зданий и прочих сооружений для животных
  5. здания и сооружения для хранения и переработки сельскохозяйственных культур

Данный стандарт ВРИ может сочетаться с Классификаторами стандарта 1. 8 – 1.11, 1.15, 1.19, 1.20

  • код 1.8 – скотоводство

осуществление деятельности на сельхозугодьях, которые используются:

  1. для разведения крупного рогатого скота:
    • овцы
    • коровы
    • лошади
    • олени
    • верблюды
  2. для сенокоса, выпаса крупного рогатого скота, производство кормов
  3. размещение зданий и сооружений для крупного рогатого скота
  4. для размещения племенных животных и разведения племенной продукции или материала
  • код 1.9 – звероводство

осуществление деятельности, связанные с разведением пушных зверей в неволе:

  1. размещение зданий и сооружений:
      • для разведения пушнины
      • для переработки пушнины
      • для хранения кормов
  • код 1.10 – птицеводство
  1. осуществление разрешённой деятельности, связанной с выращиванием и разведением всех категорий домашней птицы, в том числе из группы водоплавающих
  2. размещение зданий, построек и прочих объектов для содержания птиц, разведения животных и птиц одновременно
  3. первичная переработки птицы
  4. разведение племенных животных и птиц, в том числе семенного материала
  • код 1. 11 – свиноводство

Осуществление производственных целей по содержанию свиней:

  1. размещение зданий и сооружений, используемых под свинокомплексы общего предназначения
  2. размещение зданий для переработки и хранения кормов для свиней
    разведение племенного материала и продукции
  • код 1.12 – пчеловодство

осуществление хозяйственной деятельности, с использованием продукции пчеловодства:

  1. разведение пчёл и прочих полезных насекомых
  2. содержание ульев
  3. размещение сооружений и оборудования, используемых для переработки продуктов пчеловодства
  • код 1.13 – рыбоводство
  1. осуществление деятельности, связанной с содержанием и разведением рыб (подтипы аквакультур)
  2. размещение зданий и сооружений предназначенные для поддержания жизни и разведения аквакультур
  • код 1. 14 – научное обеспечение сельского хозяйства
  1. проведение научной, а также селекционной работы
  2. ведение сельского хозяйства, как предмет научной деятельности для отбора образцов растительного и животного миров
  3. размещение коллекций для растений генетической группы
  • код 1.15 – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

здания и сооружения, используемые для производственных целей хранения и переработки первичной глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

  • код 1.16 – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

производство с/х продукции без права возведения объектов капитального строительства 

  • код 1.17 – питомники
  1. производственное выращивание, а также промышленная реализация подроста для деревьев и кустарников, применяемые исключительно в целях ведения сельского хозяйства, а также иных с/х культур для получения рассады и семян
  2. строительство с последующим размещением сооружений, предназначенных для исключительного развития указанных видов сельхозпроизводства
  • код 1. 18 – обеспечение сельского хозяйства
  1. размещение комплексов для ведения машино-транспортных, а также для исключительно ремонтных работ
  2. возведение:
    • ангаров и гаражей
    • амбаров
    • конструкционных водонапорных башен
    • станций трансформаторного типа
    • вспомогательного технологического оборудования, используемого для поддержания технической базы сельхозмашин и оборудования
  • код 1.19 – сенокошение

покос травы, сбор и заготовка сена

  • код 1.20 – выпас сельскохозяйственных животных

на участках ведётся выпас с/х животных

 

Разрешение на строительство

 

В случае строительства зданий и капитальных строений разрешённый вид использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства» подразумевает:

  1. необходимость получения разрешения на строительство
  2. обязательность соответствия наименования вида использования Классификатору ВРИ.

Некапитальные строения и сооружения:

  • бытовка
  • сарай
  • навес
  • др.

а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования, возводятся без получения разрешений на строительство (пункт 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ). Оформление таких построек в ЕГРН является добровольным.

 

Итоги

 

Подводя итоги анализа возможности строительства на участках с/х назначения, несложно сделать выводы:

  1. само по себе строительство на земельном участке, предоставленном для ведения сельского хозяйства, не запрещается
  2. любое строительство должно быть произведено с соблюдением норм градостроительного законодательства и Классификатора ВРИ 2019
  3. назначение возводимых строений и сооружений на земельных участках с/х назначения зависит от разрешённого использования земельного участка и соответствия этого использования градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ 

 


Консультационные услуги

 

Смотреть раздел «Тарифы» 

 

Полезно ознакомиться

 

  • Ознакомиться с особенностями с/х угодий, понятием о балле бонитета, режимом использования таких земель можно здесь
  • Предоставление публичных земельных участков из земель с/х назначения для фермерства и ведения ЛПХ – здесь
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
  • Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь
  • Выпуск ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
  • С порядком изменения территориальной зоны земельного участка позволит ознакомиться эта статья
  • С 1 января 2017 года одним из главных документов для получения разрешения на строительство дома стал технический план
  • С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участка, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
  • Для тех, кого интересует возможность увеличения площади земельных участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огродничества, находящихся в собственности, полезно ознакомиться с порядком оформления прирезок, представленном на странице портала «Земельный Вопрос»

 

Можно ли строить дом в 2021 году на землях сельхозназначения



Государственные земли и разрешенные на них виды деятельности строго регламентируются земельным кодексом РФ. Огромная часть территории России – сельскохозяйственные угодья. На таком участке владелец вправе возвести любые строения в зависимости от их целевого назначения, но можно ли построить дом на землях под сельхозназначение, является абсолютно иным вопросом. В статье разберемся с этим моментом подробнее.

Что представляют собой земли сельхозназначения

Земельные участки сельскохозяйственного назначения состоят из земель, которые находятся за пределами городов и поселков и предназначены для ведения работ в сельском хозяйстве различного направления. Однако земля бывает разная. Участки на подобных угодьях являются недвижимым имуществом, которое можно использовать в целях учёбы, научных исследований, хоздеятельности. Какая-то часть из них может отводиться для ЛПХ, согласно которому возможна постройка дачного дома, гаража. Земли сельхозназначения представляют собой пастбища, пашни, дороги, постройки, лесополосы, сенокосы. Использование данных объектов регулируется государством.

Кто может пользоваться землями сельхозназначения

В соответствии с законодательством предусматриваются несколько форматов использования земли, исходя из которых человек может быть:

  • Арендатором. Формат подразумевает пользование землей согласно договору аренды.
  • Обладателем сервитута. Есть право на использование чужого участка, но с некоторыми ограничениями.
  • Землепользователем. Участком можно владеть с целью получения какой-либо продукции с правом постоянного пользования.
  • Собственником участка.
  • Землевладельцем. Землей можно пользоваться на правах пожизненного наследуемого владения.

Возможно ли строить жилой дом на землях сельхозназначения

Чтобы разобраться, можно ли строить дом на участке с категорией земель сельхозназначения, нужно определить вид деятельности на нем. Исходя из этого будет зависеть возможность строительства и использования тех или иных строений. Информация о разрешенных видах деятельности на конкретном участке вносится в кадастровый паспорт.

К таковым относится:

  1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  2. Приусадебное хозяйство.
  3. Пашни.
  4. Садоводство.
  5. Животноводство.
  6. Сельхозпроизводство.

Внимание! Прежде чем приобрести участок на землях сельхозназначения, нужно узнать, разрешено ли на нем строить дом или можно ли перевести землю в соответствующую категорию для его постройки.

Любая из перечисленных деятельностей требует тех или иных построек. На землях сельхозназначения разрешается возводить:

  • Хозпостройки.
  • Строения для хранения произведенной продукции (ангары, склады и т.п.).
  • Дома для индивидуального пользования.
  • Коттеджи.
  • Садовый дом.

Согласно перечисленному, на землях сельхозназначения можно построить дом, только если она имеет категорию ИЖС или садоводство. Если же земля не относится к такой категории, но есть необходимость в строительстве жилого дома, нужно обращаться в местную администрацию для перевода участка в соответствующую категорию.

Если у вас возникла необходимость в приобретении любого объекта недвижимости в Ижевске или Удмуртской республике, лучшим вариантом будет обратиться в компанию «Римский квадрат». Здесь можно ознакомиться с каталогом недвижимости и подобрать интересующий вариант согласно своим возможностям и потребностям.

можно ли строить дом или использовать ее для дачного строительства?

Многие горожане стремятся приобрести загородный земельный участок среди красивой природы, чистого воздуха. И те, кто стал владельцем земли сельхозназначения, нередко задумываются о возможности последующей постройки на них небольших загородных домиков или роскошных коттеджей. Некоторые планируют возвести ангар, ЛЭП или пруд.

Однако в документах на участок в большинстве случаев указано, что такая земля предназначается для сельскохозяйственных работ.

Учитывая особенность их прямого использования, возможности владельца земли в отношении застройки серьезно ограничены. При попытках оформить документы на строительство дома, граждане получают отказ, поскольку такие земли на особом контроле у государства.

В соответствии с требованиями Земельного кодекса, исходя из предназначения и вида деятельности на земельном наделе, установлен строгий регламент типов частных земель. Поскольку значительная территория земельных угодий страны отведена под сельскохозяйственные нужды, то ст. 40 законодательства РФ регламентирует право владельца участка на постройку сооружения, отталкиваясь от целевого назначения. Но многие интересуются можно ли строить жилой дом на землях сельхозназначения.

 Законодательное разделение наделов земли

Целевое назначение всего земельного фонда Российской Федерации в соответствии со статьей Закона № 101-ФЗ подразделяется на 7 категорий:

  • Территории, предназначенные для возведения зданий промышленного назначения и городское строительство. Оформить разрешение на постройку таких зданий несложно.
  • Территории земель, которые входят в категории охраняемой природной зоны и на время исключенных из оборота. Эти зоны находятся под непосредственным контролем государства и строительство здесь запрещено.
  • Непосредственно угодья сельскохозяйственного назначения, предусмотренные только для ведения сельхозработ. Эти угодья располагаются вне территорий городского строительства и их прямое предназначение –  производство сельхозработ. Если за время работы на таких угодьях произошло загрязнение  грунта или они использовались в другом назначении, то будет наложено административное и гражданское наказание.
  • Угодья сельскохозяйственного (с/х) назначения, отведенные в личное подсобное хозяйство на которых можно строить гаражи и дома  дачного типа согласно классификации.
  • Следующая категория – разведение пресноводных видов рыб в водоёмах изолированного типа.

Оформление разрешения на постройку дома

Многих интересует вопрос: «Разрешено строительство домов на земле сельхозназначения и есть ли изменения в 2017?»

Законное строительство и разрешенное использование построек на с/х участках зависит от вида хозяйской деятельности. В 2017 году в Российской Федерации разрешено фермерское, садоводческое, дачное и приусадебное направления деятельности. Постройки необходимы для успешного развития каждого вида с/х направления и имеют целенаправленное назначение.

К примеру, дачникам необходим домик для своих предназначенных целей, в ангаре можно хранить собранный урожай или инструмент. Поэтому, независимо от дальнейшего предназначения земельного надела, дачное строительство и возведение хозпостроек на садоводческом участке допустимы. Это будет разрешенное строительство на законном основании.

Семья фермера должна проживать в коттедже, который расположен на земельных угодьях его хозяйства.

Кадастровый паспорт на землю содержит  пункт, в котором указан разрешенный вид деятельность, поэтому очень важно ознакомиться с этим документом перед покупкой участка.

В большинстве случаев в паспорте перечислен список разрешенных видов деятельности. Это может быть:

Такой перечень помогает определить возможность получить разрешение на дальнейшую постройку дома на земле с/х назначения. Только участок категорий под ИЖС и садоводство допускает получение такого разрешения. Если указана другая категория участка, то потребуется ее перевод в категорию садоводство и ИЖС. Как же перевести участок в дачное строительство? Эта процедура возможна только с разрешения местных чиновников.

Поэтому рекомендую перед покупкой земельного надела наведаться в органы местного управления и узнать дальнейшую возможность перевода земли для дачного строительства или под ИЖС.

Документы

При категории садоводство разрешение под дачное строительство не требуется, необходим только Устав садоводческого товарищества, где перечислены ограничения в количестве строящихся домов и бань.

При строительстве нескольких зданий на участке потребуется последующее  оформление.  При юридическом оформлении один дом определен в категории для проживания целый год, остальным присвоена категория временных и гостевых построек.

Дачный домик по налоговой декларации облагается минимальным налогом.

Сейчас можно приобрести большие объемы фермерских земель, до нескольких гектаров, но с обязательным обоснованием и доказательством целевого использования угодий. В таких случаях возведение коттеджа и фермы, будет законно обоснованным, поскольку животным нужен постоянный уход. Можно воспользоваться более упрощенным способом ведения животноводства, разводя кур и кролей. Из документов нужно получить сертификат о фермерской деятельности.

Рекомендуем учесть, что такую большую площадь нельзя впоследствии делить и прописаться в таком доме очень сложно.

Последствия нецелевого использования земли

Строительство дома обходится очень дорого, поэтому советуем перед началом работы просчитать последствия и проверить документы, чтобы суд не лишил прав на имущество, мотивируя незаконностью постройки.

Помимо этого придется уплатить немалый штраф (по статье № 8.8 Конституции РФ) в зависимости от вида правонарушения:

     Нарушение Граждане (штраф в рублях) Должностные лица (штраф в рублях) Организации (штраф в рублях)
При нецелевом использовании и установлении кадастровой стоимости (КС) Мин. 10000                                     Мин. 20000                                                         Мин. 100000
При нецелевом использовании без КС                                 10000 – 20000                                     20000 – 50000                                  100000 – 200000
Использование не по назначению с КС Мин. 3000 Мин. 100000 Мин. 2000000
Использование не по назначению без КС Мин. 20000 Мин. 15000 Мин. 400000
Использование не по назначению с КС 20000 – 50000 50000 – 100000 400000 – 700000
Отсутствие разработки земли 20000 – 50000 100000 – 200000 20000 – 40000
При самозахвате надела с КС Мин. 5000 Мин. 20000 Мин. 100000
При самозахвате надела без КС 5000 – 10000 20000 – 50000 100000 – 20000

Суд может принять решение о сносе постройки в тех случаях, когда был причинен вред имуществу, окружающей природе, нарушены права третьих лиц и другое. Оспаривать приговор судебных инстанций о сносе дома придется в общем порядке.

Консультация от практика

О строительстве на землях сельхозназначения, а также порядке узаконивания постройки – на видео.

Ресурсы: Сельскохозяйственные ресурсы: Правила землепользования и налогообложение

Правила землепользования находятся в ведении каждого муниципального инспектора по контролю за зонированием, который иногда также выступает в качестве городского инспектора по строительству. Фермеры имеют право на некоторые исключения из зонирования; однако, как правило, для строительства им по-прежнему требуется разрешение на строительство. Физические лица должны узнать в строительном отделе своего муниципалитета о конкретных сельскохозяйственных угодьях.

Программа расширения UMass MassWoods

Краткое описание доступных программ для землевладельцев и правительственной организации, которая их администрирует, можно найти на веб-сайте программы MassWoods. Сюда входят Ch61, Ch61A и Ch61B, программа стимулирования качества окружающей среды, программа стимулирования среды обитания дикой природы, программа управления лесами и программа стимулирования землевладельцев.

Департамент сельскохозяйственных ресурсов штата Массачусетс (MDAR)

 Законы, принятые Законодательным собранием штата Массачусетс, интерпретируются в соответствии с положениями Кодекса правил штата Массачусетс (CMR). Те, которые затрагивают сельское хозяйство, т. е. животные, сельскохозяйственные продукты, пестициды и т. д., можно найти здесь, на веб-сайте MDAR.Определение Департамента доходов MGL Ch 61A Sec. 2 определяет освобождение от налога на недвижимость для сельского хозяйства.

Глава 61A предоставляет налоговые льготы в ситуациях, когда земля используется в сельскохозяйственных целях. Определения этого использования включают в основном и непосредственное использование в разведении животных, включая молочный скот, мясной скот, домашнюю птицу, овец, свиней, лошадей, пони, мулов, коз, пчел и пушных зверей, с целью продажи таких животных или продукт, полученный от таких животных в ходе обычной деятельности. Земля также может соответствовать требованиям, если определено, что она предназначена для использования в садоводстве, если она в основном и непосредственно используется для выращивания фруктов, овощей, ягод, орехов и других пищевых продуктов для потребления человеком, корма для животных, табака, цветов, дерна, деревьев, продуктов для питомников или теплиц, и декоративные растения и кустарники для продажи такой продукции в ходе обычной деятельности; или когда в основном и напрямую используются для выращивания лесных продуктов по программе, сертифицированной государственным лесником.

Для получения дополнительной информации по Главе 61A см. Бюро массовых фермерских хозяйств или обращайтесь:
Департамент сельскохозяйственных ресурсов штата Массачусетс, программы землепользования
Телефон (617) 626-1704

Институт малых ферм Новой Англии (NESFI)

NESFI имеет веб-страницу с полезной юридической, налоговой и нормативной информацией под названием «Какую юридическую, налоговую и нормативную информацию я должен знать, чтобы управлять своей фермой». Используйте ссылки, чтобы найти конкретные темы. Это ресурсы не для штата Массачусетс, они применяются на национальном уровне.
 

 

 

 

 

небольших ферм обращаются к Airbnb, чтобы выжить

Животноводческая ферма Серен и Стива Синиси, Old Crow Ranch в Дареме, штат Мэн, рекламирует слоган «мясо настолько хорошее, что его съел бы вегетарианец». Хотя мясо может быть их хлебом с маслом, жизнь на ферме недешева. Это одна из причин, по которой Синиси стремятся получить дополнительный доход, сдавая в аренду места в пасторальном Old Crow отдыхающим, которые хотели бы почувствовать вкус фермерской жизни Новой Англии.

До того, как пара поженилась, Серен надеялась открыть общежитие в соседнем Портленде. Сегодня она домохозяйка двоих маленьких детей. «Я делаю все внутри, а он все снаружи», — объясняет Серен работу семьи.

Теперь «внутри» будет находиться дом размером 24 на 8 футов, который они наняли Tiny Homes of Maine для постройки для арендаторов. Они называют это сооружение на колесах «Вороньим гнездом» и встречают первых гостей на ферме в последнюю неделю июня, «чтобы, — говорит она, — чтобы мой муж полностью не погрузился в землю». и осуществить свою мечту о хостинге.Для нее это способ внести финансовый вклад в ферму, продолжая при этом заботиться о своих детях.

Воронье гнездо на ранчо Old Crow Ranch в Дареме, штат Мэн. Серен Синиси/Ранчо Олд Кроу

К счастью для Серен и Стива, горожане и жители пригородов жаждут провести свой отпуск в пасторальном пейзаже с обещанием полезного отдыха и, возможно, местной еды. Они являются частью растущей тенденции агротуризма семейных фермеров с малыми и средними фермами, использующих свою землю, запасы продовольствия и домашний скот для привлечения гостей на такие веб-сайты, как Airbnb и VRBO, увеличивая доход и известность своих ферм.

Индустрия агротуризма предлагает фермерам легкую, полупассивную форму дохода. Это благо как для ферм, так и для таких компаний, как Airbnb, которые получают прибыль от бронирований, сделанных через их веб-сайты. Airbnb недавно опубликовал данные, показывающие, что в прошлом году на сайте было 57 000 объявлений о сельской местности. Представитель Airbnb сообщил, что с февраля 2018 года по февраль 2019 года 943 534 гостя остановились на ферме, которую они нашли на Airbnb, забронировав более 745 000 ночей. Хозяева со списками ферм заработали более 81 миллиона долларов.В штате Мэн, где живут синиси, 51% сельских хозяев сообщили Airbnb в недавнем опросе, что доход, полученный с помощью сайта, помог им остаться в своих домах.

Хотя превращение своих домов и предприятий в аренду на время отпуска имеет много преимуществ, для многих небольших ферм это является реакцией на трудные финансовые реалии. В 2015 году Министерство сельского хозяйства США отметило, что 88 процентов всех ферм в США считаются малыми, но примерно 60 процентов всех продаж овощей и молочных продуктов потребителям приходится лишь на 3 процента более крупных семейных ферм. Многие из этих крупных ферм могут получать государственные субсидии для увеличения своего дохода. Эти субсидии определяются размером и сложностью их работы в соответствии с законопроектом о сельском хозяйстве 2018 года. Небольшие или органические сельскохозяйственные предприятия или те, которые выращивают «специальные культуры», такие как фрукты, орехи и овощи, не имеют права на такую ​​​​поддержку. Old Crow Ranch — одна из таких ферм.

Однако небольшие фермы могут подать заявку на получение помощи при стихийных бедствиях, когда она доступна, или предоставить финансирование для новых проектов, что может быть сложным процессом.Серен сказала, что однажды после засухи она подала заявку на помощь при стихийных бедствиях и получила 1000 долларов на покрытие части понесенных убытков, что составляет небольшой процент от общих расходов. Это отсутствие поддержки со стороны правительства — поддержки, которую получают более крупные и прибыльные фермы, — заставляет некоторых фермеров искать альтернативные способы получения дохода.

Приблизительно 60 процентов всех продаж овощей и молочных продуктов приходится всего на 3 процента крупных семейных ферм

Несмотря на то, что агротуризм набирает популярность, он помогает фермерам поддерживать жизнь с начала 20 века.Италия добилась наибольшего успеха в использовании интереса к аграрной жизни для поддержки своих действующих и несуществующих ферм с помощью модели agriturismo или модели проживания на ферме, запущенной в 1960-х годах. С 1985 года он регулируется законодательством Италии, чтобы гарантировать подлинность опыта гостей на ферме. В исследовании Туринского университета 2017 года по модели agriturismo отмечается, что она «может открыть новые горизонты устойчивого развития сельских районов с возможным благотворным воздействием на окружающую среду, общество, сельскохозяйственное наследие и экономический рост.

Шайне Гамильтон, юристу из Бруклина, понравился культурный опыт проживания в местной семье на агротуризме с мужем и двумя сыновьями. «Также было здорово иметь возможность поддерживать малый бизнес и сельское хозяйство», — говорит она. Им нравилось, что их городские детишки видели, откуда берется их еда, посещая кур-несушек, пчел на пасеке и комнату, где выдерживался бальзамический уксус.

Популярность веб-сайтов по аренде облегчает фермерам запуск этих усилий и общение с гостями.Во Фрипорте, штат Мэн, друзья Синиси, Сара Видеркер и Стив Бургер, сдают в аренду помещение над амбаром на своей молочной ферме и маслобойне Winter Hill Farm. Как суперхозяева Airbnb, они приняли 584 гостей из 10 стран примерно за три года. Они зарабатывают на аренде достаточно денег, чтобы покрыть зарплату одного из двух штатных сотрудников. «Хотя это небольшой процент от нашего годового дохода, это, безусловно, важный источник дохода», — объясняет Видеркер. Есть и другие льготы. «Мы общаемся с гостями со всего мира, и это здорово, потому что нам никогда не нужно покидать ферму», — говорит она.

Один из талантов Джоанн Коутс Хантер — привозить группы людей в сельскую местность для качественного отдыха и небольшого сельскохозяйственного образования. Когда она присоединилась к некоммерческой органической ферме и учебному центру Fox Haven в Джефферсоне, штат Мэриленд, в качестве директора учебного центра и ретритного центра, она увидела неиспользуемые внутренние помещения как способ поддержать образовательные программы, которые они еще не запустили. «Мне нужно [ред] для получения дохода, стат. Лучший из известных мне способов сделать это — очистить эти места и разместить их на Airbnb», — говорит она.«Это установило начальный капитал на месте». Используя Airbnb, Farm Stay US, Retreat Finder и сарафанное радио, гости начали бронировать свадьбы и деловые выезды. Многие из них были сельскохозяйственными или экологическими группами из соседнего Вашингтона, округ Колумбия, и Балтимора, штат Мэриленд; другие были группами людей, выздоравливающих, или детьми из малообеспеченных районов на ретритах осознанности.

Для Fox Haven преимущества выходят за рамки стоимости аренды. Некоторые посетители помогают, выполняя работу по дому, например, собирая яйца или подрезая деревья в саду. В Fox Haven также есть группы волонтеров, которые занимаются более напряженными проектами, такими как расчистка троп. Бывшие гости часто даже жертвуют процветающей ферме после отъезда. У Coates Hunter нет маркетингового бюджета, поэтому аренда помещения также действует как бесплатная реклама.

Присутствие гостей на ферме не всегда идеально, да и бизнес не обязательно стабилен. Finca Pajuil в Хатильо, Пуэрто-Рико, представляет собой действующую ферму и образовательный центр, предлагающий семинары и процедуры с использованием древней индийской целостной системы лечения аюрведы.Гости могут арендовать комнату в здании фермы или получить более высокий уровень кемпинга, стильно поселившись на своей земле. Команда фермеров Finca Pajuil начала арендовать землю, потому что они не могли позволить себе оплачивать счета только за счет продажи своего урожая.

«Мне нужно[ред] для получения дохода, стат. Лучший из известных мне способов сделать это — очистить эти места и разместить их на Airbnb».

Хотя они добились успеха с арендой и дополнительными услугами, такими как уроки музыки, занятия йогой и консультации по питанию, они столкнулись с падением бизнеса после урагана Мария, пронесшегося по острову в сентябре 2017 года.Основатель Дже Гарсия-Мэттьюс, известная как Джей Ма, говорит, что она и другие фермеры в целом наслаждались арендой, за исключением редких случаев, когда им приходилось менять свой распорядок дня, чтобы принять гостей. «Иногда были несколько [гостей], которые думали, что они в обычном отеле, и выдвигали нелепые требования, основанные на этом», — говорит она.

Гости не всегда знакомы с тем, как работают фермы, например, с опасностями при обращении с некоторыми машинами, требуемым уровнем сосредоточенности или несколько кровавым процессом, который приносит животных с полей на вашу тарелку.У фермеров есть причины для беспокойства; даже если они просто предлагают катание на сене или экскурсии по винодельне, фермеры могут нести ответственность, если кто-то пострадает на их территории. Именно поэтому китаец на ранчо Олд Кроу повесил табличку с надписью: «Осторожно. Это рабочая ферма. Используй здравый смысл.»

Серен и ее муж также обеспокоены тем, что фотографии их молочной фермы, сделанные гостями, могут быть размещены в социальных сетях и не поняты. «Мы не учебное заведение, где все в атласных тапочках.… Если пришло время идти на рынок, пора идти на рынок, — говорит она об их домашнем скоте, — но это может выглядеть не очень красиво». Ей любопытно, что она узнает о мнениях гостей, когда аренда пойдет полным ходом.

Отдыхающие сообщают, что ищут нечто большее, чем просто пребывание в отеле, а впечатления встроены в ткань фермы. На ферме у гостей может быть возможность понаблюдать за звездами, заняться спортом на открытом воздухе или увидеть, как рождаются поросята. Airbnb уже предлагает дополнительные «впечатления», которые не требуют ночлега, но включают фермерские мероприятия, такие как кулинарные мастер-классы или «встреча с козами на небольшой ферме». Это позволяет фермерам проводить разовые мероприятия на своих условиях и, согласно Airbnb, «создавать новые потоки доходов таким образом, что не требует первоначальных затрат, обычно связанных с открытием нового бизнеса».

«Многие люди приходят из сентиментальных соображений — например, их дед был молочным фермером, — а некоторые просто очень любят животных, — говорит Видеркер. Такие люди, как Крис Аллен, владелец бизнеса из Майами, несколько лет назад остановился на рабочем ранчо в Центральной Флориде. Он был взволнован тем, что его тогдашняя 3-летняя дочь сможет насладиться свободой и опытом, который он получил, когда рос в сельской Миннесоте.«[Моя дочь] ходила утром одна в амбар и брала ведро зерна, чтобы ходить по домам и кормить животных. Мы смотрели из окна со слезами на глазах, видя, насколько она независима и основательна», — говорит он.

«Людям важна красота фермы, а не ее уродство, — говорит Коутс Хантер. Это именно то, что фермы предлагают гостям через фермы, которые легко найти на сайтах по аренде. «Они получают, — говорит она об отзывах, которые она получает в обзорах и электронных письмах гостей, — чувство исцеления и покоя.А работающие фермеры, которые слишком хорошо знают, что не могут положить все яйца в одну корзину, могут диверсифицировать свой доход, сохраняя еду на наших тарелках и небольшие фермы на плаву.

Подпишитесь на рассылку The Goods. Дважды в неделю мы будем присылать вам лучшие истории о товарах, в которых рассказывается о том, что мы покупаем, почему мы это покупаем и почему это важно.

домов летучих мышей | Mass.gov

В: Существуют ли законы или ограничения для установки летучих мышей?
О: Нет, пока вы строите домик для летучих мышей на своей территории.Прежде чем устанавливать дом для летучих мышей на столбе электропередач, необходимо получить разрешение.

В: Летучая мышь выпала из домика для летучих мышей. Что я должен делать?
A: Если летучая мышь кажется раненой, обратитесь к местному лицензированному реабилитационному центру. Если необходимо взять биту в руки, наденьте толстые рабочие перчатки. Постарайтесь поместить летучую мышь как можно ближе к дому летучей мыши или от земли и на дереве. Если это детеныш летучей мыши, летучая мышь-мать вернется за своим детенышем.

В: Сколько летучих мышей будет жить в моем доме для летучих мышей?
A: В зависимости от размера вашего дома для летучих мышей и количества камер в нем может быть от 50 до нескольких сотен летучих мышей.

В: Сколько времени потребуется летучим мышам, чтобы найти мой домик для летучих мышей?
A: Летучим мышам часто требуется год или два, чтобы найти и занять новый дом летучих мышей. Шансы на более раннее заселение увеличиваются, если вы следуете приведенным выше рекомендациям и если вы живете в районе смешанной среды обитания (например, сельскохозяйственные угодья, леса и вода). Летучие мыши верны своим летним местам ночлега и должны возвращаться сюда ежегодно, как только поселятся.

В: Будет ли гуано (фекалии летучих мышей) скапливаться под домом летучих мышей?
О: Вполне вероятно, что под вашим домиком для летучих мышей со временем скопится гуано.Однако природные элементы, такие как дождь, солнце и ветер, естественным образом разрушают гуано. Поскольку гуано содержит много азота, оно является отличным удобрением. Растение в горшке или неглубокое неотражающее блюдце для растений можно поместить под домик для летучих мышей, чтобы собрать гуано и использовать в качестве удобрения или утилизировать.

В: Будет ли гуано представлять угрозу для моей семьи?
A: Нет. Гуано , а не представляет большую угрозу, чем птичий или кошачий помет. Известно, что , а не , токсичен или вреден для людей, собак, кошек или других животных.

В: Какую краску и сколько слоев нужно наносить на мой домик для летучих мышей?
A: Для наружной поверхности летучих мышей нанесите три слоя грунтовки для наружных работ, краски на водной основе или морилки. Для внутренней отделки используйте два слоя грунтовки для наружных работ на водной основе.

В: Требуется ли техническое обслуживание домов для летучих мышей?
A: Правильно построенный домик для летучих мышей требует минимального обслуживания, но его следует ежегодно проверять на наличие каких-либо проблем. Проверьте наличие трещин, утечек, деформации или оголенной неокрашенной древесины, которые могут нуждаться в небольшом ремонте.Проверьте наличие нежелательных гостей, таких как осы, и удалите все гнезда в конце зимы или ранней весной с помощью палки. Через 3–5 лет может потребоваться новый герметик и краска для предотвращения утечек и сквозняков. Любое техническое обслуживание следует проводить в те месяцы, когда летучие мыши отсутствуют (с ноября по начало марта).

В: В моем доме живут летучие мыши. Как я могу получить их в моем доме летучих мышей?
О:  Если вы исключаете летучих мышей из своего дома, альтернативные места для ночлега (например, домик для летучих мышей) должны быть предоставлены за несколько месяцев или за один полный сезон до исключения. В Массачусетсе попытки исключить летучих мышей из своего дома можно предпринимать только ранней весной (в мае месяце) или в конце лета (с 1 августа по 15 октября), когда нелетающие молодые летучие мыши отсутствуют. Пожалуйста, обратитесь к Руководству домовладельца штата Массачусетс по летучим мышам для получения дополнительной информации и советов о том, как выселить и переселить летучих мышей.

В: Какие виды летучих мышей будут обитать в моем доме для летучих мышей?
A: Маленькие коричневые летучие мыши и большие коричневые летучие мыши являются наиболее распространенными видами, обитающими в домах летучих мышей в Массачусетсе.

В: Как узнать, сколько летучих мышей обитает в моем доме для летучих мышей?
A: Чтобы оценить количество летучих мышей, вы можете провести визуальный осмотр, заглянув в дом летучих мышей, подсчитать летучих мышей, когда они появляются на закате, или понаблюдать за количеством гуано под домом летучих мышей.

Как я могу получить разрешение на строительство дома на земле, которую мне оставил дядя?

Мой дядя подарил мне участок в сельской местности Карлоу, за которым я ухаживал много лет.У него была ферма, которая была передана другому. Сейчас я на пенсии и хотел бы построить дом на этом участке, но местный советник сказал мне, что это случай «только местных потребностей» в конкретном районе. Поскольку у нас уже есть дом и мы живем в другом округе, есть ли шанс, что мы сможем получить разрешение на строительство? Земля, о которой идет речь, была местом, где родилась и выросла моя мать, и впоследствии там жил мой дядя, пока недавно не умер. Я присматривал за ним много лет, а в последнее время почти постоянно, пока он не умер.Каковы наши шансы, если таковые имеются, на планирование? На самом деле нет смысла иметь это место, если мы не можем жить там, что мы очень хотели бы сделать.

Томас Акер пишет: Для тех, кто хочет развивать сельский участок, есть пара вопросов, связанных с планированием, которые стоит перепроверить в самом начале. Первое, что нужно учитывать, это название участка и границы. Сюжет четко определен физически? Изгороди и заборы могут вызывать споры, и могут легко возникнуть споры.

Во-вторых, подходит ли участок для застройки с точки зрения типа почвы, дренажа и доступа? Вы должны вести письменный учет всех обсуждений с соседними землевладельцами, включая человека, которому была оставлена ​​ферма, и проверять, есть ли какие-либо опасения или вопросы, которые необходимо решить. Например, могут возникнуть проблемы с доступом, и рекомендуется открыто общаться и при необходимости обращаться за профессиональным советом.

В разделе 2.7.1 Плана развития Карлоу на 2015–2021 годы изложены требования к развитию этого типа, которые в целом отражали бы другие округа Ирландии, т. е. вы должны проживать в местной сельской местности в течение периода не менее трех лет. в радиусе 8 км. План развития округа Уиклоу на 2016–2022 годы более требователен, поскольку требует проживания в местном масштабе в течение как минимум 10 лет до подачи заявки на разрешение на строительство одноразового сельского жилья. Ирландское законодательство о планировании, вероятно, должно быть пересмотрено, при этом требование «местности», возможно, будет рассматриваться как дискриминационное. Его можно заменить положением, касающимся занятости в сельском хозяйстве. Планы развития округа и зонирование также меняются, поэтому стоит следить за ними. Тем не менее, я не хочу давать ложных надежд, и сайт не кажется вам практичным для разработки, как указано в вашем запросе.

Я не знаком с конкретными деталями сайта или местного рынка, но, по-видимому, есть три возможных пути, заслуживающих внимания.

1. Играйте в долгую игру, чтобы получить местное проживание и работу в соответствии с требованиями плана развития округа. Местный консультант по планированию или архитектор, имеющий опыт аналогичного строительства, мог бы дать более конкретный совет. Система планирования будет детализировать дренаж, доступ к дорогам, экологию и множество факторов за счет заявителя. Однако для людей, искренне желающих работать и жить в сельской местности, это может быть привлекательным.

2. Примите, что это не для вас и продавайте на участке, который вы унаследовали. Владельцам первоначальной фермы, которая, как вы говорите, досталась другому (я полагаю, родственнику), было бы легче перевести землю в жилое пользование. Для них также может быть некоторая брачная ценность, если она примыкает к их ферме или находится на ее территории, поскольку им было бы удобно получить к ней доступ и управлять ею. Если вы не можете договориться о цене, вы можете согласиться назначить сертифицированного геодезиста с опытом работы в сельской местности, чтобы он дал независимое заключение о пригодности для продажи и рыночной стоимости.

3. Если вы все еще хотите жить на пенсии рядом с фермой, где родилась ваша мать, и у вас все еще есть родственники, было бы более целесообразно приобрести существующее жилье поблизости. Есть преимущества и недостатки сельской местности, не в последнюю очередь дорога и удаленность от удобств, и вы также можете рассмотреть близлежащие города. Если вы все же настроены на сельскую местность и хотите проект, ищите ветхий или нежилой дом рядом с фермой, который можно модернизировать или даже снести, а на его месте построить новый дом.Это было бы намного проще с точки зрения планирования.

Томас Акер — зарегистрированный оценщик и член Общества сертифицированных оценщиков Ирландии, www.scsi.ie

CNLR 1079/96 — Положения о зоне сельскохозяйственного развития городского района Сент-Джонс в соответствии с Законом о землях

Краткое название

1. Эти правила могут быть процитированы как Сент-Джонс Положение о зоне развития сельского хозяйства городского района .

40/86 с1

Наверх

Определения

2. В этих правилах

(а) «Закон» означает Закон о землях . ;

(б) «отчет об оценке воздействия на сельское хозяйство» означает отчет, основанный на инспекции на месте, в котором сообщается о степени воздействия на сельское хозяйство;

(с) «сельское хозяйство» означает садоводство, выращивание фруктов, выращивание зерна, растениеводство, семеноводство, молочное животноводство, разведение или выращивание скота, использование земли в качестве пастбищ, лугов, огородов и питомников, а также использование земель для лесные массивы, где это использование является вспомогательным по отношению к обработке земли для другой цели;

(г) «подсобное здание» означает здание, не являющееся жилым;

(е) «апелляционный совет» означает апелляционный совет, созданный в соответствии со статьей 7;

(е) «орган» означает орган, установленный в соответствии с разделом 3;

(грамм) «Здание» означает сооружение, земляные работы, переделку или улучшение, размещенные на земле, над землей или под землей, и включает в себя мобильные конструкции и транспортные средства, приспособленные или построенные для жилых, коммерческих, промышленных и других подобных целей, а также каждую часть здания и другую используемую конструкцию. в связи со зданием и всем оборудованием, приборами или приборами, прикрепленными к зданию или установленными в нем;

(час) «коммерческое использование» означает использование с целью продажи или выставления на продажу товаров, изделий, изделий или услуг и включает хранение этих товаров, изделий или изделий;

(я) «департамент» означает департамент, возглавляемый министром;

(к) «разработчик» означает лицо, которое предлагает разработку, утвержденную органом по разработке, или которое осуществляет разработку;

(к) «развитие», «разработанный» и «развивающийся» означает

(я) возведение, строительство или размещение здания на, над или под землей, включая дренаж и откапывание земли в районе застройки,

(ii) использование земли для сельскохозяйственных, коммерческих, промышленных, рекреационных, жилых или других целей и включает в себя расчистку земель, удаление навоза, использование торфяных земель, снятие дерна и верхнего слоя почвы, использование карьеров, использование шахт, строительство дорог и лесоводство, и

(iii) изменение в использовании земли или зданий;

(л) «Район развития» означает район сельскохозяйственного развития Санкт-Петербурга. Городской район Джона, созданный в соответствии с Законом;

(м) «ферма» означает землю, используемую в сельском хозяйстве для получения чистого дохода;

(н) «Предложение по развитию фермы» означает утвержденный департаментом письменный отчет о текущей и предполагаемой будущей деятельности фермы в течение не менее 5 лет с описанием существующих зданий и видов использования фермы, а также предлагаемых улучшений и видов использования, включая местоположение, сметную стоимость. , график и метод его выполнения вместе с соответствующими планами или чертежами, показывающими расположение всех земель и зданий и отмечающими использование этих подъездов, дорог, заборов, дренажа, удаления навоза и водотоков и содержащими систему идентификации, относящуюся к планы или чертежи к письменному отчету;

(о) «промышленное использование» означает использование с целью производства, обработки, консервирования, подготовки, восстановления, разрушения, уничтожения или обработки предметов, товаров или веществ;

(п) «земля» означает участок, участок, участок или полосу земли, включая землю, покрытую водой, здания и сооружения на, над или под землей и приспособления, которые являются их частью;

(к) «животный скот» означает домашний скот, как он определен в Законе о животноводстве . ;

(р) «разведка полезных ископаемых» означает разведку полезных ископаемых по лицензии, выданной в соответствии с Законом о полезных ископаемых . ;

(с) «использование в горнодобывающей промышленности» означает добычу полезных ископаемых в коммерческих или промышленных целях;

(т) «министр» означает министра, назначенного в соответствии с Законом об Исполнительном совете . управлять Законом;

(ты) «муниципальный совет» означает совет города Маунт-Перл и города св.Джона или совет, как это определено в Законе о муниципалитетах ;

(в) «несоответствующее использование» означает использование земли или зданий, которое не соответствует положениям или требованиям правил, но было установлено на законных основаниях до вступления в силу этих правил;

(ж) «инспекция на месте» означает физический осмотр предполагаемого участка застройки и местных окрестностей представителем органа власти с целью сбора информации, указанной департаментом, для подготовки отчета об оценке воздействия на сельское хозяйство;

(Икс) «торфяная земля» означает землю, состоящую из органической почвы;

(у) «разрешение» означает разрешение, выданное в соответствии с настоящими правилами;

(г) «разведка нефти и природного газа» означает разведку нефти и природного газа в соответствии с разрешением или лицензией, выданной в соответствии с Законом о нефти и природном газе . ;

(аа) «Коммунальная служба» означает общественную службу, как она определена в Законе о коммунальных услугах . ;

(бб) «Использование карьера» означает добычу полезных ископаемых в соответствии с Законом о карьерных материалах . ;

(куб.см) «рекреационное использование» означает использование для проведения досуга, отдыха, занятий спортом, игр на свежем воздухе или других форм отдыха, не требующих постоянных зданий или сооружений;

(дд) «жилое помещение» означает здание или сооружение или часть здания или сооружения, используемое или предназначенное для постоянного проживания людей и содержащее спальные помещения, кухонные помещения и туалеты, включая передвижной дом;

(ее) «дорога» означает шоссе, дорогу, улицу или путь;

(фф) «Расписание» означает Расписание, прилагаемое к ул.Джон Приказ о развитии городских районов , Объединенное постановление Ньюфаундленда и Лабрадора 990/96;

(гг) «удаление дерна» означает удаление той части верхнего слоя почвы, которая содержит траву и растения вместе с их спутанными корнями;

(чч) «летний коттедж» означает строение с кухонными принадлежностями или без них, которое в первую очередь предназначено или предназначено для использования или использования в целях отдыха или время от времени для проживания в частном порядке или для сдачи в аренду; а также

(ii) «верхний слой почвы» означает поверхностную часть почвы, включая поверхностные горизонты почвы А и В (педон) вплоть до материнского материала, как это определено Канадской системой классификации почв 1987 года.

40/86 с2; 2001 с42 с45

Наверх

Управление

3. (1) Положение или постановление Закона о городском и сельском планировании . , Закон о землях , Закон о карьерных материалах , Закон о полезных ископаемых или Закон о муниципалитетах , положения строительных норм, норм пожарной безопасности, правил электротехники и других вспомогательных норм, строительных правил, правил здравоохранения, правил утилизации отходов и других правил, регулирующих использование земли, действующих в районе застройки, применяются к застройке, разрешенной в соответствии с этими правилами. .

(2) Эти правила должны применяться к области, описанной в области развития Сент-Джонс Приказ о сельском хозяйстве городских районов и последующие поправки, как описано в Приложении.

(3) Министр назначает орган, состоящий не менее чем из 5 человек, включая председателя и секретаря, для выполнения всех полномочий и обязанностей, возложенных на него настоящими положениями.

(4) В состав органа могут входить представители сельскохозяйственного отдела департамента, один из которых является председателем, Департамент лесных ресурсов и агропродовольствия, представитель Департамента лесных ресурсов, представитель Департамента муниципальных и провинциальных дел, представитель Департамента окружающей среды и труда. и член сообщества.

(5) Орган должен рассматривать заявки в соответствии с настоящими правилами, утверждать и выдавать разрешения или уведомления об утверждении, отклонять заявки, аннулировать разрешения и осуществлять все другие полномочия и обязанности, возложенные на орган в соответствии с настоящими правилами.

40/86 с3

Наверх

Контроль разработки

4. (1) Застройка не должна осуществляться в пределах области застройки, описанной в Списке, кроме как в соответствии с настоящими правилами.

(2) Лицо не может осуществлять застройку на территории застройки, если органом власти не выдано письменное разрешение или уведомление об утверждении застройки.

(3) Разрешение или уведомление об утверждении не должны выдаваться для застройки в зоне застройки, если только эта застройка не соответствует

(а) соответствующие положения настоящих правил; а также

(б) действующий муниципальный или местный план.

(4) Орган рассматривает заявку на разработку и принимает решение в течение 30 дней со дня получения заполненной заявки.

(5) Если требуется дополнительная информация от лица, отличного от заявителя, орган уведомляет заявителя и устанавливает дату, до которой может быть вынесено решение.

(6) Орган может запросить у заявителя дополнительную информацию, и если дополнительная информация не будет предоставлена ​​в течение 30 дней с момента запроса, заявка считается отклоненной.

40/86 с4

Наверх

Администрация

5. (1) Бланки заявок на застройку должны быть доступны через региональное отделение департамента и через офисы муниципальных советов и городов Маунт-Перл и Сент-Джонс, любая часть территории планирования или деятельности которых входит в зону застройки. .

(2) Три присутствующих члена органа власти составляют кворум для целей рассмотрения заявки на разработку.

(3) Орган должен вести публичный реестр всех заявок на разработку и вносить в этот реестр решение органа по каждой заявке и результат обжалования этого решения.

(4) Орган может приложить к разрешению или уведомлению об утверждении условия, которые он считает необходимыми для того, чтобы предлагаемая разработка соответствовала требованиям настоящих правил.

(5) Разрешение или уведомление об утверждении истекают, если они не используются в течение одного года или другого периода, который может быть указан в этом разрешении или уведомлении, и могут быть продлены по заявлению до истечения первого года разрешения на дополнительный период в один год, при условии строительства или разработка начинается до истечения первого года действия разрешения.

(6) Неспособность заявителя начать строительство до истечения первого года действия разрешения требует повторного обращения в уполномоченный орган.

(7) Если временное разрешение считается органом необходимым, оно должно быть выдано на срок, не превышающий 2 лет, а если временное разрешение истекает, не продлевается, аннулируется органом или его действие прекращается, орган может распорядиться о выдаче лицо, осуществляющее застройку, владелец участка, владелец или все они, удалить все здания или надземные сооружения, закрыть или засыпать все колодцы или котлованы, ландшафт, если это необходимо, и удалить все доступы.

(8) Лицо не должно стирать, изменять или модифицировать план, чертеж или спецификации, на основании которых органом власти было выдано разрешение или уведомление об утверждении.

(9) На видном месте на земле или в помещении, где выполняется какая-либо работа, дело или вещь, на которую было выдано разрешение, должна быть вывешена копия разрешения или плакат, предоставленный властями или местным агентством в течение всего времени. прогресс этой работы или выполнение этого вопроса или вещи до завершения.

(10) Власти могут потребовать от лица, подающего заявку на получение разрешения, уведомить о своем заявлении посредством публичного объявления в газете, циркулирующей в данном районе, или иным способом, который считается необходимым.

(11) Орган может аннулировать разрешение или уведомление об утверждении из-за несоблюдения владельцем этих правил или условий, прилагаемых к разрешению или уведомлению об утверждении, или приказу, изданному в соответствии с Законом, и орган может приказать разработчику или владельцу удалить все здания или сооружения над землей, закрыть или заполнить все колодцы или котлованы, озеленить, если это необходимо, и удалить все доступы.

(12) Лица, выполняющие поручение властей, должны привести площадку в чистоту и санитарное состояние к удовлетворению властей.

(13) Власть, член власти, а также должностные лица и инспекторы департамента, уполномоченные министром, могут в любое разумное время входить на государственную или частную землю и могут в любое разумное время входить в застройку или здание на земле, за исключением частной жилище для получения информации, касающейся застройки, которую уполномочен регулировать орган.

(14) Лицо, представляющее орган власти, должно вести учет нарушений этих правил, о которых ему стало известно, и сообщать об этом нарушении органу власти.

(15) Если застройщик не может получить разрешение или не соблюдает настоящие правила или условия разрешения или уведомления об утверждении, орган может

(а) издает приказ, предписывающий застройщику прекратить работы по застройке, и в этом приказе указывается характер нарушения, предписываются меры по исправлению положения и указываются последствия невыполнения этого приказа до вынесения судом решения; а также

(б) подать судебный иск против этого разработчика и должен уведомить это лицо о характере нарушения и предписать меры по исправлению положения.

(16) Если заявка была отклонена органом власти или отклонена министром по апелляции, последующая заявка на застройку, поданная в течение 2 лет с даты подачи первоначальной заявки с той же целью на том же земельном участке, не принимается властями, если только произошло существенное изменение обстоятельств или применимая поправка к настоящим правилам.

40/86 с5

Наверх

Приложения

6. (1) Заявка на получение разрешения на застройку, часть которой находится в юрисдикции муниципального совета, должна быть подана в это учреждение по тем формам, которые установлены властями, и каждый заявитель должен предоставить с заявкой эти планы. , спецификации, чертежи и другие документы, которые требуются властям.

(2) Муниципальный совет передает заявление о выдаче разрешения властям.

(3) Лицо, подающее заявку на разработку, должно быть 19 лет на момент подачи заявки.

(4) Орган должен рассмотреть заявление в соответствии с подразделом (1) и

(а) выдать уведомление об отказе и конкретные правила, приводящие к отказу; или

(б) выпустить уведомление об утверждении при условии одобрения муниципальным советом, если это применимо,

, и в любом случае уведомление должно быть отправлено в муниципальный совет.

(5) По получении письменного уведомления об отказе от органа муниципальный совет выдает письменное уведомление об отказе заявителю.

(6) По получении копии письменного уведомления об одобрении заявки от органа муниципальный совет завершает рассмотрение заявки и

(а) если заявка соответствует требованиям применимого муниципального или местного плана и правил, муниципальный совет должен выдать разрешение на продолжение строительства при условии соблюдения условий, налагаемых властями, или условий в соответствии с местным планом или правилами; или

(б) если заявка не соответствует требованиям применимого муниципального или местного плана или постановления, то муниципальный совет выдает уведомление об отказе с указанием причин отказа в обычном порядке,

, и муниципальный совет направляет копию уведомления или разрешения властям.

40/86 с6

Наверх

Апелляция

7. (1) Если орган власти отклоняет заявку на получение разрешения или удовлетворяет заявку на определенных условиях, заявитель может в письменной форме обжаловать этот отказ или эти условия в апелляционной комиссии в течение 30 дней после того, как заявитель будет уведомлен о решении органа. соответствующим муниципальным советом.

(2) Министр назначает независимую апелляционную комиссию, состоящую не менее чем из 3 членов.

(3) Заявитель извещается о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и имеет право явиться и дать показания.

(4) Апелляционный совет в рекомендации, которая отменяет или изменяет обжалуемое решение, должен указать свои причины для этого и указать, почему обжалуемое решение не соответствовало цели Закона или правил.

(5) Апелляционная комиссия регистрирует в журнале протоколов присутствие и ход работы комиссии на всех слушаниях, включая протокол слушания каждой апелляции.

(6) Рекомендации апелляционного совета сообщаются в письменной форме министру, который принимает окончательное решение по апелляции, и решение министра является окончательным и обязательным для всех сторон.

40/86 с7

Наверх

Зоны использования

8. Сельскохозяйственные зоны, указанные в Приложении, регулируются настоящими правилами.

40/86 с8

Наверх

Коммунальные услуги

9. Здания, подземные сооружения или линии электропередач не должны строиться, возводиться, размещаться или устанавливаться коммунальными предприятиями, как это определено в Законе о коммунальных предприятиях . без письменного разрешения властей.

40/86 с9

Наверх

Строительство дорог

10. Дороги не должны строиться или перестраиваться без предварительного письменного разрешения властей.

40/86 с10

Наверх

Подсобные здания

11. Вспомогательные постройки не допускаются, если только постройки

(а) соответствовать предложению по развитию фермы, одобренному властями; или

(б) соответствовать другой разработке, которая была одобрена властями.

40/86 с11

Наверх

Удаление дерна

12. Дерн нельзя вывозить, продавать или иным образом утилизировать, за исключением

(а) в связи с раскопками участка с целью застройки, одобренной властями;

(б) возделывание дерна на торфяных землях, утвержденных властями; или

(с) как разрешено в соответствии с условиями, рекомендованными департаментом и утвержденными властями.

40/86 с12

Наверх

Снятие верхнего слоя почвы

13. Верхний слой почвы не может быть удален, продан или иным образом утилизирован, кроме как в связи с раскопками участка для цели, одобренной властями.

40/86 с13

Наверх

Несельскохозяйственная жилая застройка

14. (1) Жилая застройка, не связанная непосредственно с ведением сельского хозяйства, не допускается, за исключением

(а) при минимальном воздействии предлагаемого развития на сельское хозяйство, как это определено властями; а также

(б) если расположение, размер и фасад участка соответствуют муниципальному плану и утверждены властями.

(2) Несмотря на подраздел (2), может быть разрешено одно жилье для каждого сына или дочери лиц, которые владеют землей и проживают на ней в пределах района застройки с учетом условий или ограничений, содержащихся в даре собственника на землю, при условии, что

(а) расположение, размер и фасад участка соответствуют муниципальному плану и утверждены властями;

(б) предоставляется подтверждение права собственности и проживания на земле;

(с) заявление подается владельцем, в котором перечислены все его или ее сыновья и дочери и указано, какой сын или дочь должны построить резиденцию; а также

(г) предполагаемое развитие оказывает минимальное воздействие на сельское хозяйство, как это определено властями.

40/86 с14

Наверх

Коммерческое или промышленное развитие

15. Коммерческая или промышленная застройка не допускается, за исключением случаев, когда планируемая застройка оказывает минимальное воздействие на сельское хозяйство, как это определено властями.

40/86 с15

Наверх

Разведка использует

16. Эти правила не регулируют разведку полезных ископаемых, нефти и природного газа, а также выдачу разрешений и лицензий на эту разведку.

40/86 с16

Наверх

Несоответствующее использование

17. (1) Несоответствующее использование земли и зданий может быть продолжено, хотя и не в соответствии с настоящими правилами, за исключением тех продолжающихся видов использования, которые ухудшают или разрушают почвенные ресурсы.

(2) Здание, используемое не по назначению, не подлежит замене или расширению, за исключением случаев, когда

(а) инспекция на месте обнаруживает, что предлагаемая замена или расширение оказывает минимальное воздействие на сельское хозяйство, как это определено властями; а также

(б) предлагаемое расширение или замена не более чем на 50% больше площади пола.

40/86 с17

Наверх

Использование торфяных земель

18. Использование торфяных земель, за исключением использования торфяных карьеров, не допускается, если оно не соответствует проекту развития фермы, утвержденному уполномоченным органом.

40/86 с18

Наверх

Карьеры, горнодобывающая промышленность и бурение

19. Использование карьеров, добычи полезных ископаемых или бурения не разрешается, если

(а) предусмотрена мелиорация и реабилитация; а также

(б) использование карьера, добычи полезных ископаемых или бурения не должно мешать плану развития фермы или текущему или будущему сельскохозяйственному использованию оставшейся части территории застройки.

40/86 с19

Наверх

Использование для дач и отдыха

20. (1) Дачные домики не допускаются.

(2) Рекреационное использование не разрешается, за исключением случаев, когда рекреационное использование не должно мешать текущему или будущему сельскохозяйственному использованию района застройки и не противоречит предложению по развитию фермы.

40/86 с20

Наверх

Использование в сельском хозяйстве

21. (1) Развитие фермерских хозяйств может быть разрешено, если развитие соответствует предложению по развитию фермерских хозяйств, рекомендованному департаментом и одобренному властями.

(2) Проживание на одну семью может быть разрешено на третий год утвержденного предложения по развитию фермы после ведомственной инспекции, чтобы определить, идет ли развитие в соответствии с утвержденным планом развития фермы.

(3) Второй дом для одной семьи в соответствии с утвержденным предложением по развитию фермы может быть разрешен, если это необходимо для эффективной работы фермы.

40/86 с21

Наверх

Использование без помех

22. Несмотря на другое положение этих правил, использование, связанное с сельским хозяйством, может быть разрешено властями, если

(а) использование не мешает существующему или будущему использованию территории застройки; а также

(б) использование не является несовместимым с предложением по развитию фермы.

Наверх

Раздел земли

23. (1) Разделение земли не допускается, за исключением случаев, когда инспекция на месте обнаруживает минимальное сельскохозяйственное воздействие предлагаемого отделения.

(2) Разработка отделенной части регулируется положениями настоящих правил.

40/86 с22

Наверх

Передача земли

24. (1) Предоставление, аренда, лицензия, передача или другое заверение, оформленное или переданное после 14 марта 1986 года в отношении земли, расположенной в зоне застройки, должно быть зарегистрировано вместе с подтверждением разрешения министра на предоставление, аренду, лицензию или передачу. эта земля, предоставленная грантополучателем, арендатором, лицензиатом или другим лицом, в пользу которого оформлены или переданы предоставление, аренда, лицензия, передача или другое заверение в Реестре сделок, учрежденном в соответствии с Законом о регистрации сделок . , не позднее чем через 30 дней после оформления или вручения гранта, аренды, лицензии, передачи или иного обеспечения.

(2) Заявка на получение разрешения на предоставление, аренду, лицензию или передачу земли в зоне застройки должна быть подана в орган по формам, указанным в подразделе 6 (1).

40/86 с23

Наверх

Отменить

25. То Сент-Джонс Положения о зоне развития городского района (сельского хозяйства), 1986 г., Ньюфаундленд Правило 40/86, отменены.

Эрл Г.Такер, Королевский принтер

Дом

ДЕПАРТАМЕНТ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА ТЕХАСА ОТМЕЧАЕТ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ДЕНЬ ЗДОРОВЬЯ В СЕЛЬСКИХ ОБЛАСТЯХ
Четверг, 18 ноября 2021 г., ОСТИН. Комиссар по сельскому хозяйству Техаса Сид Миллер и Министерство сельского хозяйства Техаса (TDA) сегодня присоединяются к Национальной организации государственных управлений здравоохранения в сельских районах (NOSORH) и другим ключевым заинтересованным сторонам, чтобы отпраздновать Национальный день здоровья в сельских районах.Каждый год дает возможность сельским сообществам и отдельным лицам по всей стране признать важность медицинского обслуживания в сельских районах и уникальные проблемы, с которыми сталкиваются сельские сообщества по всему Техасу.
КОМИССАР ПО СЕЛЬСКОМУ ХОЗЯЙСТВУ СИД МИЛЛЕР ЧИТАЕТ СЕМЬИ ФЕРМ И РАНЧО ТЕХАС НА 46-Й ЕЖЕГОДНОЙ ЦЕРЕМОНИИ СЕМЕЙНОГО НАСЛЕДИЯ ЗЕМЛИ
Понедельник, 8 ноября 2021 г., ОСТИН. Отмечая сельское хозяйство и семейное наследие, комиссар по сельскому хозяйству Сид Миллер и Министерство сельского хозяйства Техаса (TDA) почтили 57 ферм и ранчо в 47 округах Техаса на 46-й ежегодной церемонии вручения семейных земель (FLH) Церемония в Капитолии штата 3 ноября 2021 г. Церемония, проведенная в исторической Палате Дома, посвящена семьям Техаса, которые поддерживали свои фермы и ранчо в непрерывном сельскохозяйственном производстве в течение 100 и более лет.
КОМИССАР МИЛЛЕР НАЧИНАЕТ ПРАЗДНОВАНИЕ НАЦИОНАЛЬНОЙ НЕДЕЛИ ШКОЛЬНЫХ ОБЕДОВ 2021 ГОДА
Понедельник, 11 октября 2021 г., Остин. Комиссар по сельскому хозяйству Сид Миллер сегодня объявил, что школы по всему Техасу будут отмечать Национальную неделю школьных обедов в октябре.11-15. Ежегодное мероприятие стимулирует участие в Национальной программе школьных обедов, которая находится в ведении Министерства сельского хозяйства Техаса (TDA) и обеспечивает 3 миллиона обедов каждый учебный день. TDA продвигает сбалансированные, богатые питательными веществами блюда, подаваемые специалистами по школьному питанию Техаса, в рамках своей темы 2021 года «Подпитка вашего творчества с помощью здорового школьного обеда».
КОМИССАР МИЛЛЕР ЗАПУСКАЕТ FARM FRESH CHALLENGE ДЛЯ ПРОГРАММ ШКОЛЬНОГО ПИТАНИЯ В ТЕХАСЕ
Пятница, 1 октября 2021 г., Комиссар по сельскому хозяйству Остина и Техаса Сид Миллер сегодня объявил о начале октябрьского конкурса Farm Fresh Challenge Министерства сельского хозяйства Техаса (TDA) 2021 года.Школы по всему Техасу будут отмечать сельское хозяйство Техаса в течение месяца. Они будут есть по-местному, обучать по-местному и общаться, подавая продукты, выращенные в Техасе, предлагая возможности обучения сельскому хозяйству и делясь своими праздниками в социальных сетях.
ОТ РЕДАКЦИИ: ПРИЕЗЖАЙТЕ В ДАЛЛАС НА ЯРМАРКУ ГОСУДАРСТВА ТЕХАС 2021!
Четверг, 16 сентября 2021 г. , Настало время Ярмарки штата, и я надеюсь увидеть вас всех в Далласе! Приготовьтесь к 24 дням «всего техасского» на Ярмарке штата Техас 2021 года.COVID, возможно, закрыл ворота в 2020 году, но мы нацелились на мощное возвращение в этом году, и ожидается, что оно будет лучше, чем когда-либо. Ожидается, что Ярмарка штата привлечет более 2 миллионов посетителей в Fair Park в Далласе благодаря большому ассортименту семейных мероприятий — это толпа размером с Техас!
КОМИССАР МИЛЛЕР ОБЪЯВЛЯЕТ ОЦЕНКИ МИРОВОГО РЫНКА В ПОЛЬЗУ TEXAS AGRICULTURE COMMODITIES
Вторник, 31 августа 2021 г., ОСТИН. Сегодня комиссар по сельскому хозяйству Техаса Сид Миллер объявил, что Министерство сельского хозяйства Техаса (TDA) заключило партнерское соглашение с Центром североамериканских исследований (CNAS) в Texas A&M AgriLife Research, чтобы предоставить глобальные оценки рынка для более чем дюжина техасских сельскохозяйственных товаров. Эти оценки отвечают высокоприоритетным национальным потребностям, предлагая подробное представление об активности экспортного рынка США и позволяя производителям Техаса иметь конкурентное преимущество на фронте торговли.
КОМИССАР ПО СЕЛЬСКОМУ ХОЗЯЙСТВУ СИД МИЛЛЕР НАЗНАЧАЕТ ПОСЛОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ В ЭТОМ ГОДУ ДЛЯ ГОТОВОГО ТЕХАСА
Вторник, 31 августа 2021 г., Комиссар по сельскому хозяйству Остина и Техаса Сид Миллер сегодня объявил о своем выборе для класса послов здравоохранения для готового Техаса (HART) на 2021–2022 гг.Эти руководители старших классов будут сотрудничать с Министерством сельского хозяйства Техаса (TDA) и их школьными группами по питанию, чтобы продвигать местные продукты и сельское хозяйство Техаса, используя такие ресурсы, как инициатива TDA Farm Fresh. Послы также пропагандируют школьное питание и здоровый образ жизни во время Национальной недели школьных обедов, месяца «От фермы в школу» и других интересных мероприятий каждый семестр.
ПЕРСОНАЛ TDA ПРИЗНАН ЗА ИСКЛЮЧИТЕЛЬНУЮ РАБОТУ
Четверг, 12 августа 2021 г., ОСТИН. Сегодня комиссар по сельскому хозяйству Техаса Сид Миллер объявил, что члены полевого персонала TDA региона 1 Кайл Томпсон, Джо Финли и Брэндон Хаббард были недавно удостоены чести на 25-й ежегодной церемонии признания штата Texans Careing for Texans, состоявшейся в West Texas A&M. Университет.Томпсон, Финли и Хаббард получили награду за то, что в прошлом году в разгар пандемии COVID-19 доставили средства индивидуальной защиты и медикаменты в больницы Техаса, выйдя за рамки служебного долга.
ОТ РЕДАКЦИИ: ЗВОНОК ОТ ВАШИНГТОНА
Среда, 11 августа 2021 года. Техасцам и американцам пора проснуться от летнего сна.Недавнее принятие Сенатом США крупного пакета мер по развитию инфраструктуры на сумму 1 триллион долларов не ставит во главу угла средства к существованию американских фермеров и владельцев ранчо. Воздействие этой законодательной вонючей бомбы угрожает нашей экономике, нашему образу жизни и нашим личным свободам. Это чудовище на 2700 страниц может стать смертным приговором для многих патриотически настроенных американцев, работающих в нашем сельском хозяйстве.

Землепользование — состояние и последствия (Финляндия) — Европейское агентство по окружающей среде

Опубликовано : 26 ноября 2010 г. Изменено : 11 мая 2020 г.

 

Земельный покров Корин

Инициирована программа «Координация информации об окружающей среде» (CORINE). Европейской комиссией в 1985 г.Одной из приоритетных тем был растительный покров. Земельный покров Corine предназначен для сбора информации о биофизических характеристики наземного покрова.

 

Первая Корина Земельный покров (CLC) был завершен в конце 1990-х годов. Финляндия не участвовал в этом проекте, потому что Финляндия не была членом ЕС на то время. Финляндия создал две последующие базы данных Corine Land Cover, CLC2000 и CLC2006. Номенклатура CLC представляет собой трехуровневую классификацию с 44 классами. на самом детальном уровне.

 

Тот же метод применялся в обоих проектах для получения данных CLC. Метод основан на автоматизированная дешифрация спутниковых снимков и интеграция данных с существующие цифровые картографические данные. Кроме того, в проекте CLC2006 некоторые классы интерпретировались вручную.

 

Рисунок 1 ясно показывает, что большая часть Финляндии покрыта лесами (зеленые зоны). Городские районы красные.

 

Рис. 1.Карта земного покрова Corine 2006 над Финляндией

 

Один из Основная цель проектов CLC состоит в том, чтобы обеспечить возможность сравнения результатов и обнаружение изменений растительного покрова. Изменения были определены с помощью пяти гектаров разрешающая способность.

 

Всего площадь изменений между 2000 и 2006 годами составляет около 7 000 км 2 что соответствует примерно 2,1 % площади Финляндии (исключая морской области).

 

Большая часть изменения в Финляндии связаны с ведением лесного хозяйства, т.е.е. рубки леса и подрост составляют 91 % площади всех изменений. Около 3 500 км 90 915 2 90 916 леса превратились в переходные леса/кустарники и, наоборот, почти 3 000 км 2 появился новый лес.

 

Только 1 % обнаруженных изменений связано с увеличением застроенных земель, в то время как создание новых сельскохозяйственных территорий составляет почти 7 % изменений. Большая часть новых сельскохозяйственных угодий переустроена из старого торфа. производственные площади.

 

Обнаружение изменений в период с 2000 по 2006 год было сделано предварительно с использованием национального материала подкрепляя результаты CLC европейского масштаба. Национальный материал имеет более высокую разрешение, позволяющее проводить сравнения в масштабе одного гектара вместо пяти гектаров шкала. В целом, использование более высокого разрешения приводит к увеличению области, где наблюдаются изменения, а в некоторых случаях разница между областями то, что могут производить различные разрешения, имеет большое значение.

 

Леса

Леса занимают большую часть Финляндии. В зависимости от определения лесные угодья покрывают 66–73 % и общая площадь лесов составляет около 78 % территории Финляндии. Финский институт лесных исследований проводит регулярные лесоустройства. Первая инвентаризация охватила годы 1921–1924 гг. и результаты 10 -й Государственной инвентаризации леса. (NFI) теперь доступны. Леса обеспечивают ряд жизненно важных экосистем услуг, включая их функционирование в качестве поглотителей углерода.Согласно последним NFI чистая секвестрирующая способность финских лесов почти удвоилась за последние 20 лет и в 2008 г. он составил 42 млн т CO 2 . Согласно к недавнему отчету по данным ФАО, в Финляндии запасы углерода в биомассе живых лесов составляют 832 млн. тонн в 2010 году. Это один из самых высоких запасов углерода среди европейских стран. страны. Однако накопление углерода на гектар в Финляндии является одним из самый маленький. Таким образом, аналогичные изменения в площади лесов приводят к меньшим изменениям в запас углерода по сравнению со многими другими европейскими странами.

 

Сельское хозяйство

Количество ферм почти вдвое с 1990 года и составило 66 938 человек в 2007 году. сельскохозяйственная статистика. В то же время общая площадь пашни несколько увеличилась и составляет сейчас около 7–9 %, в зависимости от определения земельной площади. Соответственно увеличился средний размер пашни хозяйств. Этот увеличение варьируется в зависимости от сектора производства. С 1995 года в хозяйствах с молоком животноводстве или свиноводстве средний размер почти удвоился, а с птицеводством хозяйство увеличилось чуть более чем в два раза.Растениеводство или коневодческие фермы выросли меньше.

 

Растениеводство расположен в основном на юго-западе Финляндии и в западной части центральной Финляндии, а также на большей части животноводство лежит на востоке и севере. Географическое распространение в различных производственных секторах ранее было более равномерным.

 

Транспорт

Длина шоссе сеть составляла 78 161 км в 2010 году. Кроме того, в городе проложено чуть более 5 100 км маршрутов с легким движением. связь с дорожной сетью. Протяженность уличной сети составляет около 26 000 км, частные дороги 350 000 км, лесные дороги 135 000 км, железные дороги 5 900 км. Можно предположить, что земля доля всей транспортной сети составляет около 1-2 % территории Финляндии. Этот доля не высока по сравнению с другими странами, хотя Финляндия большой и малонаселенный.

 

Летние домики

Беседки или летние коттеджи — особая особенность, важная для финнов.Теперь их больше более 400 000 дач и около 800 000 человек принадлежат домохозяйство, у которого есть дача. На сегодняшний день построено около 4 000 новых коттеджей. ежегодно строится и около 3 000 реконструируется. Для многих дача на берег озера или моря наиболее желателен. С точки зрения землепользования, строительство вдоль береговой линии проблематично. Поэтому особый уход принятые в планировании и разрешениях. Береговые линии, где еще нет разработок были запланированы, как правило, защищены от будущих строительных разработок, поскольку в соответствии с Законом о землепользовании и строительстве.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.