Земли лпх и ижс в чем разница: Какой участок лучше купить для строительства дома и постоянного проживания — Недвижимость

Содержание

Земельное право. ИЖС и ЛПХ: в чем отличие. ИЖС и ЛПХ

Всем, кто так или иначе был связан с покупкой или реализацией дачных участков, приходилось сталкиваться с загадочными аббревиатурами наподобие ИЖС и ЛПХ или СНТ, которые, по сути, обозначают статус земли. Но что именно подразумевается под ними, и в чем разница ИЖС и ЛПХ? ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ – это личное подсобное хозяйство.

Категории земель

Все земли России принадлежат к различным категориям. Это могут быть земли поселений, промышленные земли, принадлежащие Гослесфонду, сельхозназначения, а также земли водоохранной зоны. На первой категории и сельскохозяйственных землях (и только на них) можно строить дома. При этом земли поселений в пределах населенных пунктов имеют различия по разрешенным видам использования. Есть особенности у ЛПХ и ИЖС — в чем разница, мы расскажем ниже, есть земли сельхозназначения, которые подразделяются на ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или опять же ЛПХ. Официально на ИЖС и ЛПХ можно строить, но на участке сельхозземель (ЛПХ) без разрешения любое строительство запрещено, и возведение дома без разрешения чревато его скорым сносом (обяжут демонтировать, если разрешения нет). Одним словом, официально на земле под ИЖС и ЛПХ строить можно, но с определенными ограничениями.

Индивидуальное жилищное строительство

На земле, предназначенной под ИЖС, разрешено строить частные дома (отдельно стоящие), количество этажей которых не должно превышать трех, и данный дом должен быть предназначен для проживания в нем одной семьи. В этом и заключается разница между ЛПХ и ИЖС.

Прописка, медицина и услуги почты

Для особо рачительных и умеющих считать деньги хозяев не лишней будет информация о том, что после вложения денежных средств в ЛЖС на постройку можно получить налоговый вычет в соответствии с российскими законами. В построенном доме можно получить прописку, и, соответственно, медицинское обслуживание, услуги полиции и государственной почты. Среди минусов у ЛЖС основным считается ограничение на размер земельного участка, также есть необходимость согласования проекта дома со всеми инстанциями, поскольку к постройке в полной мере применяются правила ГОСТа и СНиПа. Но вот в чем разница: ИЖС и ЛПХ – это земли, на которых можно построить дом, но к владельцу личного подсобного хозяйства не будут очень строго придираться по поводу согласований по вопросам застройки. Следует помнить, что, согласно законодательству, если в течение 3 лет участок, который отведен под строительство, не застраивается, он может быть изъят у собственника.

Нормативы для ИЖС

Что такое ИЖС и ЛПХ в разрезе законодательства? Хозяин, который приобрел в собственность земельный надел для ИЖС, должен руководствоваться нормативами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные постройки – сараи, гаражи, бани, теплицы. Следует учитывать наличие условной границы – красной линии, которая является пределом объекта застройки. При этом все необходимые инженерные коммуникации (вода, электричество) должно обеспечить владельцу участка местное управление. Согласно вышеуказанному СНиПу, частный дом, предназначенный для проживания, должен располагаться на расстоянии не менее пяти метров от уличной границы (имеется в виду основная улица) и не менее трех метров от «красной линии» проездов.

Теперь обсудим еще один немаловажный фактор, касающийся земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница в плане противопожарных норм? До соседского участка не должно быть менее трех метров, а между окнами соседских участков должно быть расстояние более шести метров. Расстояние между постройками у соседей должно лежать в диапазоне от шести до пятнадцати метров.

Личное подсобное хозяйство — ЛПХ

Любой юрист на вопрос об ЛПХ и ИЖС, в чем разница, сразу поспешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их не купишь в поселке, отведенном под строительство коттеджей. Эти земли можно приобрести непосредственно у собственников, при этом они могут быть расположены как в поселении, так и на поле. Следует помнить, что процесс оформления подсобного участка ЛПХ может оказаться непростым, тем не менее этот земельный надел может использоваться хозяином для производства сельскохозяйственной продукции, то есть у владельца есть возможность выращивать агрокультуры. Если этот земельный надел занимает площадь в пределах поселений, хозяин может на нем построить жилой дом при наличии согласований всех видов (противопожарных норм, санитарно-гигиенических требований).

На участке за пределами поселений возводить строение запрещено законодательством РФ. Собственник личного хозяйства ИЖС или ЛПХ (в чем разница, не важно) принимает все решения самостоятельно, тогда как житель СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, поскольку этот участник является членом садоводства. Земля ЛПХ может быть оформлена в собственность, но вопрос строительства дома на участке регламентируется решениями местной администрации, которая может запретить возведение зданий. В соответствии с Федеральным законом 112 (статья 4, пункт 2), земельные участки ЛПХ должны в первую очередь быть использованы под выращивание и обработку сельхозпродукции, а уже потом под постройку зданий. За использование земельного надела не по назначению собственнику грозит либо штраф, либо лишение этой собственности вплоть до ее реализации на аукционе.

Населенный пункт и сельхозугодья

Отличия ИЖС от ЛПХ в населенном пункте в основном состоят в том, что если хозяин решит построить дом и оформить прописку на участке ЛПХ, то ему придется делать это в судебном порядке с определенной доказательной базой, тогда как собственник ИЖС имеет возможность прописки в построенном доме без ограничений. В населенном пункте у собственника существует возможность перевода статуса земли из ЛПХ в ИЖС. И на них можно строить дома. Земли сельскохозяйственного назначения, попадающие под юрисдикцию Земельного кодекса РФ (статья 77), в основном должны использоваться для выращивания культур и огородничества, и если и предназначены для застройки, то с определенными оговорками.

Налоги – почувствуйте разницу

В чем разница — ИЖС и ЛПХ и участки ДНП или СНТ в плане налогообложения? Налоговые начисления ИЖС и дачных некоммерческих партнерств формируются исходя из кадастровой стоимости и величины налоговой ставки (у ИЖС налоговая ставка выше), соответственно, собственник ИЖС заплатит в казну больше. Зато владелец ДНП или СНТ может строить дом сам, без всякого согласования.

Исправить написанное

Предположим, вы захотели построить на земле ЛПХ дом. Для этого необходимо изменить целевое назначение участка, то есть перевести сельхозземлю в другой статус, и это регламентируется Земельным Кодексом (статья 79) и Федеральным законом № 172-ФЗ 21 декабря 2004 г. При этом решение о переводе земли из одного статуса в другой принимается главой районной администрации. Чтобы переоформить землю, требуется обширный пакет документов, который включает в себя обоснование перехода из одного статуса в другой, документы, описывающие местоположение земельного участка, его стоимость, а также заключения государственных органов.

По факту предоставления документов все необходимые платежи должны быть сделаны. Это касается как коммунальных платежей, так и недоимок за вывод земли из сельхозоборота. Регламент процедуры не продемонстрирует нам, в чем разница, ИЖС и ЛПХ переводятся в другой статус в одни и те же сроки — от полугода до одного года, и алгоритм процедуры одинаков для обоих типов земельных участков.

Бизнесменам на заметку

Многие бизнесмены, у которых есть желание открыть промышленное производство на своих участках, задаются вопросами: если есть земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница их в плане переоформления, ведь на сельхозземлях производство просто так организовать нельзя? Если необходимо изменить статус земельного надела, не важно, какую аббревиатуру носит ваш участок. Львиная доля успешности этого мероприятия будет зависеть от качества и ценности рассматриваемых земельных угодий.

Если земля представляет собой высокую значимость в плане сельскохозяйственных работ (плодородная) и ее кадастровая оценка высока, то на таком участке, скорей всего, не разрешат построить промышленный объект. Если участок оценивается по кадастру на 30% меньше уровня, среднего по району, то хозяин имеет больше шансов на замену его целевого назначения. На подобных землях допускается строительство промышленных объектов – дорог, трубопроводов и тому подобных.

Земли ЛПХ или ИЖС? | Квартал-ЮГ

                                         

            Большинство людей хотели бы иметь свой дом и владеть собственным участком земли. Но не каждый может себе это позволить. Иметь в собственности надел земли всегда было и будет престижно.

И тем, кто собирается стать счастливыми обладателями собственного участка, что бы не попасть впросак, необходимо ознакомиться с такими понятиями, как категории участков и правовая форма собственности. Об этом и поговорим в этой статье.

Содержание:

1.Категории земельный участков.

2.Правовая форма собственности.

3.ИЖС и ЛПХ. В чём разница?

                                

Категории земельных участков.

     Когда речь идёт о земле, мы сталкиваемся с понятиями, характеризующими землю, заключёнными в аббревиатуры ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ и СХ.  Это и есть классификация земельных участков в соответствии с целевым назначением.

В данный момент самой популярной формой на рынке недвижимости являются участки, на которых можно располагать жилые строения и разрешена сельско-хозяйственная деятельность. Это ИЖС (индивидуальное жилое строительство)  и ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

ИЖС участки предназначены для строительства жилого дома за счёт средств владельца. На само строение законом введены некоторые ограничения: здание не должно превышать 3-х этажей и использоваться одной семьёй.

ЛПХ участки предназначены для выращивания продовольственных и не продовольственных растений, содержания скота и других угодий.  Полученная продукция может быть использована только для личных нужд и не может быть направлена на получение  дивидендов.

                                 

Правовая форма собственности

Оформление участка в собственность на земли ИЖС и ЛПХ возможно при строительстве жилого дома в границах этого участка.  Использование земель ИЖС и ЛПХ в коммерческих целях не допускается. 

Основным документом для оформления права собственности на участок является кадастровый паспорт.

                                          В чём разница ИЖС и ЛПХ ?

В зависимости от того, какое назначение земли указано в документах на участок, становится понятно,  в каком качестве его можно эксплуатировать.

  1. Использование земли для строительства жилого дома возможно и  на ИЖС и на ЛПХ.
  2.  ИЖС по сути своей предназначен для строительства жилого дома.  Поэтому для оформления строительной документации препятствий не возникнет.  Кроме того, статус ИЖС гарантирует возможность подключения всех возможных в данной местности коммуникаций.  Для собственников земли с назначением ИЖС Налоговым кодексом РФ предусмотрена  привилегия в виде налогового  вычета. Но, если на участке в течении 10 лет не построен дом , то такой земельный участок облагается налогом по двойной учётной ставке.
  3. ЛПХ  — направлено на развитие подсобного хозяйства и строительство к этому виду деятельности никакого отношения не имеет. Но, в  настоящее время, в рамках «дачной амнистии», лица имеющие на участке ЛПХ строение,  путём заявления могут оформить жилой объект в собственность. Но, всё-таки надо учитывать, что  использование земли, предназначенной для ведения подсобного хозяйства имеет свои ограничения и в каждом регионе свои. В первую очередь, они связаны с местоположением и площадью участка.
  4.  Участки ЛПХ могут находиться как в самом населённом пункте, так и за его пределами, что существенно меняет возможность эксплуатации этой земли.  Дело в том, что, если участок ЛПХ находится в границах населённого  пункта, то строить дом на нём можно, а вот если за пределами населённого пункта – нет. Такой участок подойдёт только для подсобного хозяйства.  Надо помнить, что в дом, построенный  вне населённого пункта , нет возможности   зарегистрироваться.
  5. Участки с назначением земли ЛПХ облагаются налогом по более низкой ставке, нежели ИЖС. Да и подключение коммуникаций обойдётся гораздо дешевле, но подвод  коммуникаций к участку властями не гарантирован.

Итак, основная разница между ИЖС и ЛПХ  — в гарантии муниципальных властей по организации инфраструктуры и подведению коммуникаций к участкам.  Соответственно, для ИЖС этот вопрос гарантирован, а для ЛПХ – строительство ведётся собственником на свой страх и риск.

На практике, и для владельцев ИЖС, и для собственников ЛПХ помощь со стороны властей можно ждать достаточно долго, что практически сводит на нет все юридические различия этих двух типов земель.

Если Вы решили стать счастливым обладателем

земельного надела в Анапском районе, специалисты агентства «Квартал-Юг» с большим удовольствием помогут Вам в этом вопросе.  Наш сайт:  kvartal-yug.ru                     

                                                                    Ваш личный консультант по рынку загородной

Недвижимости Анапского района

                                                                        www.kvartal-yug.ru

                                                                        8-988-130-111-6 сот.

                                                                        8-918-46-87-155 WhatsApp

                                                                                                   

 

 

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП в чем отличия? ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. ЛПХ — личное подсобное хозяйство

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

 

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

  • У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
  • Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  • Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

  •  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
  • Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

  • Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  • Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
  • Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  • Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  • На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

  • Невысокая цена.
  • Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  • К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  • Нужно построить дом.
  • Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  • Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  • Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  • Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

  • Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  • Дом строить необязательно.
  • Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  • Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

  • Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  • Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
  • Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  • Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
  • Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ ИЖС ОТ ЛПХ?

В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ ИЖС ОТ ЛПХ?

Всем, кто, так или иначе, был связан с покупкой или реализацией дачных участков, приходилось сталкиваться с загадочными аббревиатурами наподобие ИЖС и ЛПХ, которые, по сути, обозначают назначение земли. Знаете ли вы, что именно подразумевается под ними, и в чем разница ИЖС и ЛПХ?
ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ – это личное подсобное хозяйство. Назначение участка, указанного в документах на право пользования, влияет на возможность его эксплуатации. В этих вопросах важно заранее разобраться, что в будущем избежать разочарований.
Итак, участок под ИЖС имеет единственное назначение — строительство индивидуального дома. Такой статус гарантирует подключение к коммуникациям и создание инфраструктуры. Соответственно для оформления строительной документации и сдачи объектов в эксплуатацию препятствий нет.
В свою очередь участки ЛПХ, в первую очередь направлены на развитие подсобного хозяйства, обеспечивающих потребности одной семьи в сельскохозяйственной продукции, а строительство к этому виду деятельности отношение не имеет, за исключением возведения хозяйственных построек. ЛПХ может располагаться как в населенном пункте, так и за его пределами. Что резко меняет возможность его использование: в первом случае на такой земле допустимо строительство жилых и не жилых построек, во втором — нет.
Кадастровая стоимость участков для ИЖС выше, чем для ЛПХ. Исходя из этого для участков для ИЖС налогообложение, будет выше, чем для участков под ЛПХ. Очень важно знать, что на участках для ИЖС и на участках под ЛПХ можно получить прописку.
Однако это относиться лишь к тем землям, которые расположены на территории поселений. Если ЛПХ расположено на полевых землях, то ни строить дом, ни прописываться в нем владелец права не имеет.
Как видите, и у ИЖС, и у ЛПХ есть свои достоинства и недостатки. Поэтому, в первую очередь решите для себя, для чего вам нужен участок – для организации на нем сельскохозяйственных работ или для проживания?
Детально разобраться в отличиях, а также плюсах и минусах приобретения того или иного типа земельных участков для максимальной реализации своих идей и планов помогут бесплатные консультации наших специалистов.
Приходите, звоните! Не откладывайте, а приближайте, то, что для вас важно!
Встреча с нами полезна!

22.09.2020

ИЖС и ЛПХ — в чем разница, что лучше, налоги, категории земель, нормы строительства

Многие считают, что самое важное при покупке земли под застройку – найти участок с желаемой квадратурой в выбранном месте. Однако стоит иметь в виду, что не все земельные участки предназначены для застройки.

Существует множество разновидностей земель, и у каждой из них свое назначение: для застройки, сельхоз работ, животноводства и др. Функционал участка определяется исходя из его расположения, наличия инфраструктуры, отдаленности от жилых поселений, а также географическими особенностями местности.

Категорирование земельных участков – не прерогатива администрации. С помощью категорирования обеспечивается максимально эффективное пользование землёй.

Так для проживания отводятся участки с необходимыми благами, уже созданными или планируемыми к возведению, а для сельскохозяйственных работ – с необходимыми природными объектами: озера, реки, леса и т. д.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41. Это быстро и бесплатно!

ИЖС это

ИЖС, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. То есть участки, расположенные на территории поселения, земли которого предназначены для возведения частных жилых домов.

ИЖС это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ИЖС. То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.

В отличие от иных категорий земель, в зданиях, возведённых на участках для ИЖС можно жить круглый год и даже прописываться. Данная возможность недоступна, к примеру, для дачных кооперативов, в которых также можно строить дома, но жить в них только в летние месяцы.

Безусловно при желании собственника жить в доме круглый год, никто не будет иметь право выселить его из здания. Но возводить необходимую инфраструктуру для обеспечения жизни в зимнее время, а также заниматься расчисткой дорог от снега, администрация кооператива не будет.

Достоинства ИЖС

Если рассматривать ИЖС как кусок земли, то выделить какие-либо его особенности, по сравнению с другими категориями участков практически невозможно.

ИЖС это та же земля, но только с развитой или планируемой к возведению инфраструктурой, под которой подразумевается:

  • дороги,
  • водопровод,
  • линии электропередач и др.

Безусловно, на других участках также возможно подвести водопровод или электричество к постройке, однако, в отличие от случая с ИЖС, все расходы на возведение необходимых мощностей ложатся на плечи собственника.

То есть водонапорные станции и электросети должен будет стоить собственник участка, в случае, если участок слишком удален от данных объектов.

Для ИЖС благоустройство территории является частью договора собственника с администрацией и входит в ее обязанности. Владелец платит лишь необходимые пошлины для приобщения своего участка к общей инфраструктуре.

  • Также достоинством ИЖС можно назвать отсутствие обязанности платить взносы, которые предусмотрены для иных категорий участков.

Таким образом, главным достоинством ИЖС можно считать наличие необходимой для полноценной жизни инфраструктуры, возводимой за счет администрации.

Недостатки ИЖС

Недостатки ИЖС можно назвать таковыми с некоторой оговоркой – они являются ими условно, так как несколько ограничивают свободу владельца земли в ее обустройстве. Но за счет данных ограничений, участки, отведенные под застройку личных домов, отличаются удобством и функциональностью.

К подобным ограничениям относятся:

  • Нельзя застраивать участок за 6 м до стены дома соседей;
  • Нельзя застраивать участок за 5 м до проезжей части.

Отдельный разговор – застройка участка. Так как все здания, возведенные на нем, должны отвечать государственным нормам и стандартам, а также быть с этажностью не более 3-х этажей.

Более того, перед застройкой необходимо получить разрешение на неё, что является дополнительными временными и финансовыми расходами. Так как среднее время рассмотрения заявки в администрации – 2 мес.

К самому большому недостатку участков под ИЖС можно отнести стоимость. Так, размер одной сотки в ИЖС будет отличаться от идентичного по размеру куска земли в иных категориях земельных участков практически в 2 раза.

Однако стоит вспомнить, что указанные «лишние» средства обеспечивают создание инфраструктуры для жизни на участках под ИЖС. Поэтому данный факт можно отнести к недостаткам также условно.

Таким образом, явных недостатков у участков под ИЖС нет. Так как все минусы и ограничения вводятся для обеспечения достойной жизни на данных категориях земель.

Читайте нашу аналогичную статью про выход из СНТ и перевод земель в ИЖС 2017.

ЛПХ это

ЛПХ, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Личное Подсобное Хозяйство. То есть участки, расположенные на территориях, земли которых предназначены для организации сельскохозяйственной деятельности. При этом разрешается строительство вспомогательных зданий без фундамента, а также жилых домов.

Но с ограничениями:

  • Жилые дома разрешено возводить лишь на участках для ЛПХ, находящихся в приусадебных зонах, т. е. на территории поселения.
  • Вспомогательные здания без фундамента разрешено возводить на территории сельскохозяйственных полей.

ЛПХ это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ЛПХ. В другой статье мы подробно пишем о том, как оформить ЛПХ,

То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.

В данном случае, обязанностями владельца участка является:

  1. Застройка зданий только в соответствии с видом земли;
  2. Некоммерческая деятельность;
  3. Отсутствие наемного труда;
  4. Обязательное использование территории под засев или кормление и содержание скота.

У администрации ЛПХ как таковых обязанностей нет. Но в случае постройки жилого дома на территории ЛПХ, находящегося в ведении поселения, администрация обязана зарегистрировать владельцев ЛПХ и присвоить дому адрес.

Основные отличия ИЖС и ЛПХ

Главным отличием, безусловно, является целевое предназначение. На участках под ИЖС подразумевается застройка, а под ЛПХ – организация сельскохозяйственной деятельности. Однако стоит отметить, что и на первом, и на втором типе участков возможна как застройка, так и засев.

Но с большими отличиями:

  1. На участках под ИЖС можно засевать только часть земли без застройки. Более того, если участок не был застроен, то через 3 года его могут изъять в связи с использованием не по назначению.
    В случае с ЛПХ, можно вообще не возводить построек, а заниматься на земле растениеводством или животноводством.
    Владельцу земли под ИЖС разрешено заниматься только растениеводством.
  2. Вторым отличием является стоимость участков. Земли под ЛПХ значительно дешевле, чем под ИЖС.
    Данный факт – не прерогатива владельцев земель, а отражение их затрат на подготовку участка к проживанию на нем: электрические и канализационные сети, больницы, детские сады и др.
  3. Третье отличие – обязанность по обустройству. В случае с землей под ИЖС обязанность возведения инфраструктуры относится в администрации поселения. Если участок приобретен из фонда ЛПХ, то все расходы по благоустройству является привилегией самого владельца.
  4. Четвертое – размер участков. В случае с ИЖС, размер приобретаемой земли ограничен лишь доступными средствами у покупателя. Если приобретается земля категории ЛПХ, то размер участков строго ограничен в зависимости от региона, в котором происходит сделка.

Земельные фонды

В зависимости от вида участка под ЛПХ и ИЖС, земельный фонд, к которому он относится, будет отличаться.

Для участков под ЛПХ земельный фонд может быть:

  • Земли поселений;
  • Земли принадлежащие сельхозфонду.

На первой категории земельного фонда, разрешается строительство фундаментальных зданий для проживания, а также использование земли для некоммерческих сельскохозяйственных работ. На втором виде земельного фонда разрешается лишь посев и содержание скота, а также возведение временных вспомогательных построек.

Возведенные на территории сельскохозяйственного фонда капитальные здания подвергаются сносу.

Для участков под ИЖС земельный фонд может быть:

  • Земли поселений.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость участков для ИЖС выше, чем для ЛПХ. Данный факт объясняется тем, что кадастровая стоимость земли отражает ее текущее состояние, качество, а также наличие инфраструктуры на участке. То есть при наличии подведенных к участку канализационных труб, ее кадастровая стоимость автоматически возрастает.

Кадастровая стоимость участка также зависит от его рыночной стоимости. И в связи с тем, что территория для ИЖС всегда более облагороженная, чем для ЛПХ, т. е. издержки на земли под ИЖС выше — рыночная стоимость таких территорий выше.

Налогообложение

Раз размер налогообложения на участок зависит от его кадастровой стоимости, то для участков категории для ИЖС, налоговое бремя будет выше, нежели для участков под ЛПХ.

Также это объясняется необходимостью содержания участков под ИЖС. Владельцы таких земель платят налоги выше, так как являются участникам программ по благоустройству и имеют право бесплатного подключения к коммунальным сетям, а также обеспечение такими объектами инфраструктуры, как больницы, детские сады и школы.

Прописка

И на участках для ИЖС, и на участках под ЛПХ можно получить прописку. Однако это относится лишь к тем землям, которые расположены на территориях поселений. Если ЛПХ расположение на полевых фондах земель, то ни строить дом, ни прописываться в нем владелец земли права не имеет.

Ограничения

В первом и во втором случае, главных ограничением для участков будет их некоммерческое использование.

  1. Ограничения для участков под ИЖС:
    • Начать строительство в течение 3 лет;
    • Закончить строительство в течение 10 лет;
    • Нельзя заниматься животноводством;
    • Нельзя заниматься застройкой без разрешения.
  2. Ограничения для участков под ЛПХ:
    • На участках для полевых работ нельзя строить фундаментальные объекты;
    • Нельзя заниматься застройкой без разрешения.

Использование

Целевое использование участка зависит от его категории:

  • Земли, предназначенные для ИЖС, используются для строительства капитальных домов, с возможностью проживания в них круглогодично, а также для засева прилегающей к дому территории.
  • Земли, предназначенные для ЛПХ, используются для сельскохозяйственных работ, а также животноводства, с возможностью постройки, на относящихся к поселениям территориях, капитальных домов для постоянного проживания.

Что лучше?

У ИЖС, как и у ЛПХ, существуют достоинства, а также недостатки, связанные с их целевым предназначением. В связи с этим в первую очередь необходимо решить, для чего нужен участок — для организации на нем сельскохозяйственных работ или проживания?

А также учесть состав семьи и финансовые возможности собственника.

Так после приобретения участка, более тяжелое финансовое бремя ложится на плечи владельца участка под ЛПХ, так как за подведение сетей и расчистку территории администрация ответственности не несет.

В целом стоит отметить, что название категории участка, всегда отражается его целевое предназначение.

В связи с этим, если владелец желает на земле жить – необходимо покупать ее под ИЖС, а если работать, то под ЛПХ. Так как администрация или владелец фонда, к которому относится земля, облагораживает ее именно исходя из функционала.

Заключение

ИЖС и ЛПХ, это категории земель, отражающие их целевое назначение. Данные аббревиатуры не обиходные, а юридические категории, которые влекут за собой определенные преимущества и ограничения для владельцев участков на данных территориях.

Помимо указанных фондов, существует еще огромное множество земель. Задача их категорирования – разграничение с целью обустройства. В связи с этим при выборе земли необходимо подбирать именно ту категорию, которая соответствует вашим запросам и потребностям.

Что лучше земля ИЖС или земли под ЛПХ

Не все знают, что такое земли ЛПХ и ИЖС, а также в чем разница между ними. Законодательство делит землю на различные категории в зависимости от целевого назначения. Поэтому собственник перед строительством или посевными работами должен выяснить, подходит ли для этого участок и чем отличается ИЖС от ЛПХ.

Что скрывает ИЖС?

Площадь под индивидуальное жилищное строительство выделяют только из земель населенных пунктов. Целенаправленно под постройку дома получают надел в городах, поселках, деревнях, других поселениях. Обязательное условие для индивидуального жилищного строительства – это наличие инфраструктуры.

Это означает, что имеется или будет подведено:

  • электричество;
  • водопровод;
  • канализация;
  • газификация или иное отопление.

Проведение коммуникаций укладывается рамками бюджета. Предполагается асфальтирование дороги. В населенном пункте есть почтовая связь, телеграф, телефон, интернет. Работают социальные учреждения:

  • детские сады;
  • школы;
  • больницы;
  • магазины.

В городских, сельских поселениях ИЖС начинается после получения соответствующего разрешения. Можно строить до 10 лет с момента его получения. За это время дом должен быть построен. Иначе — использование не по назначению, и ставка налога возрастает вдвое. Проживать должна одна семья. Нельзя строить общежития, гостиницы, многоквартирные дома.

При размещении построек требуется соблюдение законодательно установленных норм строительства. Они закреплены Градостроительным кодексом, СНиП.

Согласно установленным нормам:

  • разрешено возведение только одного жилого дома;
  • запрещено строить выше трех этажей.
  • площадь не должна превышать 1 500 кв. м
  • от дома до забора не менее 3 м
  • от нежилых построек до забора не менее 1 м

По сравнению с другими видами разрешенного использования, наделы под жилую застройку имеют один существенный недостаток – высокая кадастровая стоимость. От нее рассчитывается земельный налог, что означает повышенную ставку. Взамен налогоплательщик, как собственник, получает бесплатно вышеперечисленные социальные блага. Поэтому назвать недостатком высокую кадастровую стоимость можно с большой натяжкой.

Изменение назначения земли

На практике изменение статуса земельного участка происходит путем смены вида разрешенного использования в рамках той же категории. В некоторых случаях для смены назначения земли достаточно написать заявление. В других случаях — следует длинная процедура, результатом которой бывает согласие или отказ.

Особенно важно это бывает при покупке земли. Некоторые граждане, соблазнившись относительно невысокой ценой, покупают участок для того, чтобы построить дом. Обычно покупку предваряют уверения риэлтора в том, что перевести участок из одной категории в другую очень просто. Чаще всего речь идет о переводе с/х земель в земли городских поселений. Осуществить это можно в том случае, когда участок примыкает к городской черте.

Как пользоваться землей под ЛПХ?

Кадастровая стоимость территории под личное подсобное хозяйство значительно дешевле. Соответственно ниже ставка налога. Поскольку это налог не федеральный, а местный, его размер определяют муниципальные власти.

Земля под ЛПХ выделяется в населенных пунктах или «в поле» Здесь следует обратить внимание, что ее разрешенное использование не предусматривает возведение жилого дома. На территории находящемся на землях населенных пунктов, дом построить можно. Поскольку есть собственность, никто не снесет, но с оформлением прав будут проблемы. Там нельзя прописаться, а так же воспользоваться другими социальными благами, такими как газ, водопровод, канализация. Проще перевести под ИЖС.

Система подсобных земельных площадей перекочевала из времен СССР, когда частной собственности не было, но индивидуальное подсобное хозяйство разрешалось. Предполагается, что за счет работы на собственном огороде или скотном дворе собственник обеспечит себя и семью сельскохозяйственной продукцией. Излишки разрешается продавать.

Регистрироваться как индивидуальному предпринимателю не надо. Правда запрещается привлекать наемную рабочую силу, но по налогам нет отчетности, налог на доходы физических лиц отсутствует. Надел под ЛПХ составляет 50 соток, но местные органы власти вправе увеличить его в 5 раз.

Органы государственной власти уделяют достаточно большое внимание развитию личных хозяйств. Принят Закон «О личном подсобном хозяйстве» от 2003 года, куда внесены существенные поправки. Законодательно собственнику подворья предоставлены большие права, возможности для развития деятельности. Но одновременно принято много подзаконных актов, разобраться с которыми без юридического образования бывает сложно. Те собственники, которые сами или с помощью юристов разобрались в действующем законодательстве, успешно развивают свои домашние подворья.

Для ведения подсобного хозяйства обходятся без регистрации. По собственному желанию можно оставить запись о себе и своей деятельности в похозяйственной книге, которая хранится местной администрацией 75 лет.

В чем отличия ЛПХ и ИЖС

Разница между этими двумя видами назначения земли заключается в форме и содержании документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок. В каждом случае целевое предназначение и определяет возможные пределы его использования.

Добросовестно подойдите к изучению нормативных актов, которые устанавливают правовой режим различных видов земельных угодий. Тогда выбор типа надела не вызовет особых проблем. Анализ законодательных положений дает право сделать вывод о возможности возведения индивидуального жилья на любом из двух типов участков, предназначенных для подсобного ведения хозяйства или частного строительства. Однако, некоторые ограничения все-таки существуют, и о них необходимо знать.

Участок, предоставленный под ИЖС, входит в категорию земли населенных пунктов, поэтому его целевое назначение представляет собой возведение индивидуального жилья для одной семьи и без права коммерческого использования. Данному дому присваивается почтовый адрес.

Обычно, перед началом строительства проблем с оформлением строительной проектной документации не бывает. Затруднения могут возникнуть только в вопросах согласования при подключении к инженерным сетям, особенно подземным. Но все эти вопросы решаемы. Ведь при выделении участка под строительство соответствующими органами власти общий вид застроек, объектов инфраструктуры уже утвержден градостроительным отделом.

Наделы под ЛПХ решают более широкие задачи и, прежде всего, обеспечение семьи сельскохозяйственной продукцией. В начале существования данного проекта на территории ЛПХ разрешалось возводить только хозяйственные постройки, а жилье – нет. Сегодня действует так называемая «дачная амнистия». В соответствии с ней владельцам подсобного хозяйства допускается оформление уже имеющегося жилого дома путем подачи заявления о новом строительстве.

Не забывайте, что существуют определенные запреты на возведение сооружений на земельных участках, входящих в категорию земли сельскохозяйственного назначения. Ограничения касаются вопросов общей площади территории и его местонахождения.

Так, если участок ЛПХ расположен в населенном пункте, то возводите жилые и хозяйственные постройки без опасений. Если же ЛПХ находится вне черты населенного пункта, то строительство зданий не допускается.

Помните, что существует еще одно принципиальное отличие между двумя типами использования земли – предусмотренный положениями Налогового Кодекса налоговый вычет. Если на участке под ИЖС в течение 10 лет после его получения ничего не было сооружено, то с владельца взимается земельный налог в размере удвоенной учетной ставки. Для наделов ЛПХ налоговая ставка намного ниже.

Проблема может возникнуть в некоторых случаях и с пропиской. Регистрация разрешается после завершения строительства и всех процедур оформления участка и жилья. Причем не имеет значение – это ИЖС или ЛПХ. Но если здание возведено вне черты населенного пункта, то адрес дому присвоить невозможно и, следовательно, зарегистрироваться по фактическому месту жительства владелец не сможет.

Чем отличается ЛПХ от ИЖС?

Основным отличием является целевое назначение земли. ИЖС предназначено решить жилищную проблему, чтобы за счет постройки индивидуального дома улучшить условия проживания. Личное подсобное хозяйство дает возможность занятия сельскохозяйственной деятельностью с целью удовлетворения материальных потребностей.

Кроме предназначения, земли ЛПХ и ИЖС имеют ряд других отличий. Они видны из сравнительной таблицы.

ПараметрыИЖСЛПХ
1.Стоимость участкаДорогоДешевле
2. РазмерНе ограничен0,5 га
3.ОбустройствоКоммуникации, дороги, прочие социальные блага за счет администрации поселенияСамостоятельное благоустройство
4.КатегорииПоселенийПоселений
Селхозназначения
5.Кадастровая стоимость и налогообложениеВысокая, за счет подведенных коммуникаций, благоустройства.
Высокая ставка земельного налога
Низкая
Низкая
6.Регистрация по месту жительстваРазрешенаВозможна на категории поселений,
запрещена на категории сельхозназначения
7.Действующие ограниченияНачало строительства не позднее 3 лет; окончание не позднее 10 лет.
Запрещено занятие животноводством
Сроков ограничения по строительству нет;
Запрещено капитальное строительство на «полевом» участке

Отличие между землями ИЖС и ЛПХ

Каким образом можно перевести участок из ЛПХ в ИЖС или же наоборот?

На практике порой происходит изменение целевого назначения участков для сельскохозяйственных земель. Сейчас осуществляется процесс инвентаризации, в результате чего будут составлены территориальные планы.

В данных документах будет обозначено определенное целевое назначение участков. Изменение целевого назначения после внесения информации в территориальный план будет допустимо лишь с разрешения органов власти.

Пока планы не утверждены, действует порядок изменения целевого назначения участка с сельскохозяйственного на индивидуальную застройку. Главное условие проведения такой операции – расположение участка в рамках определенной территориальной единицы.

Порядок действий

Осуществить перевод из одного статуса в другой можно на основании Земельного Кодекса РФ и Федерального закона № 174.

Принять соответствующее решение могут:

  • главы местных администраций;
  • районные власти;
  • главы субъектов Российской Федерации.

Процедура осуществляется в соответствии с представленными документами, в которых определена и обоснована необходимость такого перевода.

Необходимые документы

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

  • участкам в населенных пунктах
  • сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

Такие земельные наделы чаще всего используются не только для проживания, но и ведения сельскохозяйственной деятельности. Преимуществами ЛПХ можно назвать следующее:

  1. Простая процедура регистрации.
  2. Отсутствие необходимости регистрировать надел в налоговых органах.
  3. Предоставление владельцам определенных льгот.
  4. Возможность принимать решение о внесении платежей в Пенсионный Фонд.

Целевое назначение земли можно изменить, о чем прямо говорит ФЗ №174. Решение об этом может принять муниципалитет, районные власти или субъекты РФ. Со своей стороны собственник должен позаботиться о наличии заключений землеустроительных органов. Процедура перевода земли из одной категории в другую подразумевает, что инициатор должен заплатить недоимку. Это требуется тогда, когда надел выводится из сельскохозяйственного оборота.

Обязательно нужно знать, что такое земли ЛПХ и ИЖС в чем разница между ними. Ведь личный земельный участок нельзя использовать по своему усмотрению, так как многое зависит от его месторасположения и целевого назначения. Поэтому на некоторых участках можно строить жилые дома, а другие подходят только для выращивания сельскохозяйственных культур.

Плюсы и минусы

Индивидуальное жилищное строительство – плюсы:

  • ответственность администрации за благоустройство прилегающей территории и коммуникации;
  • наличие развитой социальной инфраструктуры;
  • возможность занятий по месту проживания садоводством и цветоводством;
  • отсутствие ограничений на размеры участка.

Минусы:

  • высокая кадастровая стоимость;
  • высокая ставка налога;
  • ограничения застройки по срокам;
  • отсутствие возможности для занятий животноводством.

Личное подсобное хозяйство – плюсы:

  • низкая кадастровая стоимость;
  • низкая ставка налога;
  • отсутствие ограничений на застройку по срокам;
  • полноценная возможность занятий сельскохозяйственной деятельностью, в том числе животноводством;
  • отсутствие регистрации по налогам.

Минусы:

  • Неопределенность правового статуса – проблемы с пропиской и коммуникациями;
  • Ограниченный размер участка – 0,5 га;
  • Запрет капитального строительства на «полевом» наделе.

Как видно, разница между землями ЛПХ и ИЖС существенная, выбирать приходиться исходя из своих жизненных планов и финансовых возможностей

Земли категорий ИЖС и ЛПХ – в чем между ними разница в 2020 году

Многие люди, особенно живущие в крупных мегаполисах, мечтают о возможности отдыха на природе и приобретении для этого земли. Однако, серьезно занявшись покупкой, они сталкиваются с многообразием существующих категорий наделов. При этом чаще всего для строительства дач используются типы ИЖС и ЛПХ – в чем разница 2020 между ними, попробуем подробно ответить на этот вопрос.

ИЖС и ЛПХ – что это

Все земельные фонды нашей страны имеют различный статус, от которого зависит направление их использования. Это установлено нормативными документами и определяет вид разрешенной на них деятельности. Однако часто можно встреть вопрос, что такое земли ЛПХ или ИЖС.

ВАЖНО! ИЖС и ЛПХ имеют различную категорию и обозначают «индивидуальное жилищное строительство» и «личное подсобное хозяйство» соответственно.

Граждане обычно приобретают наделы в зонах сельскохозяйственного назначения или населенных объектов. При этом, участки ЛПХ могут находится и там, и там. А вот земли ИЖС находятся исключительно на территориях поселений. Помимо этого, имеется существенная разница и в других правовых вопросах.

На наделах индивидуального строительства разрешено возведение домов и других построек. Но при этом должны соблюдаться следующие условия:

  • количество этажей не должно превышать три;
  • постройка должна переназначаться для проживания одной семьи;
  • расстояния между объектами должны соответствовать нормам.

Основной целью наделов ЛПХ является взращивание с/х культур, а также животноводчество для обеспечения семейных нужд. Однако, думая о ЛПХ, что это участки, где нельзя ничего построить, многие ошибаются. На них также разрешено возводить постройки, но с существенными ограничениями.

Также в практике встречается сокращение ТЛПХ, что означает товарищество личных подсобных хозяйств.

Законодательство в сфере ИЖС и ЛПХ

Чем отличается ИЖС от ЛПХ становится понятно и при рассмотрении нормативной базы, регулирующей данные вопросы. Основными правовыми документами в этой сфере являются:

  • ГрК РФ;
  • ФЗ 112-ФЗ от 07.07.2003.

В первом даны многие понятия, касающиеся жилищного строительства, определены требования к постройкам на выделенных наделах и указаны условия предоставления участков. Второй определяет, что такое ЛПХ, как можно приобрести такую землю и использовать ее.

Основные отличия ИЖС и ЛПХ

Рассматривая земли ЛПХ и ИЖС, в чем разница можно определить, подробно остановившись на каждой особенности.

Возведение строений

Наделы ИЖС специально используются для обеспечения людей жильем. Поэтому здесь можно возводить дома и другие строения, в том числе и постройки для содержания животных.

Однако земли ЛПХ должны применяться для снабжения семей продуктами. Дома на них можно построить только получив разрешение и при условии отношения территории к населенной зоне.

ВАЖНО! Земли населенных пунктов ЛПХ могут использоваться для возведения строений.

Возможность прописки

При наличии надела для ведения личного подсобного хозяйства возможность прописки не предусмотрена, поэтому рассчитывать на учебные места и медицинское обслуживание в данном месте не приходится. С ИЖС все наоборот, при наличии зарегистрированного дома, отказать в прописке тут не имеют права.

Стоимость по кадастру и налоги

Земля ЛПХ по кадастровой стоимости всегда ниже, чем ИЖС в той же местности. Соответственно, отличие ЛПХ от ИЖС будет и в части налогов – в первом случае они будут меньше. Это объясняется еще и тем, что собственники участков ИЖС пользуются многими местными объектами инфраструктуры, более благоустроенной территорией и услугами коммунальщиков.

Использование

ИЖС или ЛПХ влияет и на цели применения площадей. Наделы для жилищного строительства предназначены для постройки капитальных строений, где можно жить в любое время года, а также вести придомовое хозяйство. Участок ЛПХ должен использоваться для с/х работ и разведения животных, с возможностью получения разрешения на строительство только в случае отнесения территории к населенному поселению.

Плюсы и минусы

ИЖС или ЛПХ – что лучше, должен решать каждый самостоятельно, поскольку каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки. С одной стороны, личное подсобное хозяйство – это более низкие цены, а с другой, ИЖС располагает всей необходимой для жизни инфраструктурой и позволяет оформить прописку.

ВАЖНО! Если вы хотите строиться, но не имеете средств, всегда можно взять кредит под залог участка ИЖС. В случае с ЛПХ это не получится.

Таким образом, если статус земли «личное подсобное хозяйство», недостатки его связаны не только с возможностями использования, но и с проблемами кредитования.

Можно ли изменить назначение участка

Назначение земли ЛПХ можно изменить в рамках имеющейся категории. Для этого нужно сменить разрешенный вид использования. Иногда для этого требуется только оформить заявление, но иногда этот процесс может затянуться и не привести к положительному результату.

ВАЖНО! Если участок соседствует с каким-либо поселением, можно попробовать перевести с/х землю в территорию населенных пунктов.

ИЖС и ЛПХ – в чем разница 2020 становится понятно, обратившись к нормативным документам. Они свидетельствуют о различной категории данных территорий, а также о различных видах разрешенной деятельности. Однако и те, и другие участки имеют свои положительные и отрицательные черты.

Земельное право. ИЖС и ЛПХ: в чем разница. ИЖС и ЛПХ

Всем, кто так или иначе был связан с куплей-продажей загородных участков, приходилось сталкиваться с загадочными аббревиатурами вроде ИЖС и ЛПХ или СНТ, которые, собственно, и обозначают статус земли. Но что именно под ними подразумевается, и чем отличаются ИЖС от ЛПХ? ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ – личное подсобное хозяйство.

Категории земель

Все земли России относятся к разным категориям.Это могут быть земли населенных пунктов, земли промышленности, принадлежащие Гослесфонду, сельскохозяйственного назначения, а также земли водоохранной зоны. На первой категории и землях сельскохозяйственного назначения (и только на них) можно строить дома. В то же время земли населенных пунктов в пределах населенных пунктов имеют отличия в разрешенных видах использования. Есть особенности в ЛПХ и ИЖС — в чем разница, поговорим ниже, есть земли сельскохозяйственного назначения, которые делятся на ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое партнерство) или опять же ЛПХ.Официально ИЖС и ЛПХ можно строить, но на землях сельскохозяйственного назначения (ЛПХ) без разрешения любое строительство запрещено, а возведение дома без разрешения чревато его быстрым сносом (при отсутствии разрешения их необходимо демонтировать). Словом, официально на полигоне ИЖС и ЛПХ можно строить, но с определенными ограничениями.

Индивидуальное жилищное строительство

На земельном участке, предназначенном для ИЖС, допускается строительство частных домов (отдельно стоящих), этажность которых не должна превышать трех, и этот дом должен быть рассчитан для проживания в нем одной семьи.В этом отличие ЛПХ от ИЖС.

Регистрация, медицина и почтовые услуги

Для особо усердных и умеющих считать деньги собственников не лишней будет информация о том, что после вложения денег в ООП на строительство можно получить налоговый вычет в соответствии с законодательством РФ. В построенном доме можно получить вид на жительство, а соответственно и медицинское обслуживание, услуги полиции и госпочты. К недостаткам ПЛС можно отнести ограничение по размеру земельного участка, а также необходимость согласования проекта со всеми инстанциями, так как на строительство полностью распространяются правила ГОСТ и СНиП.Но вот разница: ИЖС и ЛПХ — это земля, на которой можно построить дом, а к владельцу личного подсобного хозяйства не будет очень строго придираться по поводу согласований по вопросам застройки. Следует помнить, что по закону, если в течение 3-х лет участок, выделенный под строительство, не будет застроен, он может быть конфискован у собственника.

Стандарты ИЖС

Что такое ИЖС и ЛПХ в контексте законодательства? Собственник, приобретший земельный участок под ИЖС, должен руководствоваться нормами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного домостроения».На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные строения – сараи, гаражи, бани, теплицы. Необходимо учитывать наличие условной границы – красной линии, которая является границей участка застройки. При этом все необходимые инженерные коммуникации (вода, электричество) должны обеспечить владельца участка местным управлением. Согласно вышеуказанному СНиПу, частный дом, предназначенный для проживания, должен располагаться на расстоянии не менее пяти метров от границы улицы (имеется в виду главная улица) и не менее трех метров от «красной линии» проезда.

Теперь обсудим еще один немаловажный фактор, касающийся земель ЛПХ и ИЖС: в чем разница с точки зрения пожарных норм? До соседского участка должно быть не менее трех метров, а между окнами соседних участков должно быть расстояние более шести метров. Расстояние между постройками соседей должно лежать в пределах от шести до пятнадцати метров.

Личное подсобное хозяйство — ЛПХ

Любой юрист по вопросу ЛПХ и ИЖС, в чем разница, сразу спешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их нельзя купить в поселок выделен под строительство коттеджей.Эти земли можно купить напрямую у владельцев, при этом они могут находиться как в поселении, так и на поле. Следует помнить, что процесс оформления подсобного хозяйства приусадебного участка земли может быть затруднен, тем не менее этот земельный участок может использоваться собственником для производства сельскохозяйственной продукции, то есть у собственника есть возможность выращивать сельскохозяйственные урожай. Если данный земельный надел занимает территорию в пределах населенных пунктов, наймодатель может построить на нем жилой дом при наличии согласований всех видов (пожарных норм, санитарно-гигиенических требований).

На участке вне населенных пунктов строительство здания запрещено законодательством Российской Федерации. Собственник ЛПХ ИЖС или ЛПХ (какая разница, не важно) все решения принимает самостоятельно, а резидент СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, так как этот участник является участником садоводства. Земля ЛПХ может быть оформлена в собственность, но вопрос строительства дома на участке регулируется решениями местной администрации, которые могут запретить возведение зданий.В соответствии с ФЗ 112 (ст. 4 п. 2) земельные участки приусадебных участков должны в первую очередь использоваться для выращивания и переработки сельскохозяйственной продукции, а только потом для строительства зданий. За пользование земельным наделом в пользу собственника собственнику грозит либо штраф, либо лишение права на это имущество вплоть до его продажи с торгов.

Поселок и сельхозугодья

Отличия ИЖС от ЛПХ в поселке в основном заключаются в том, что если собственник решит построить дом и оформить прописку на участке ЛПХ, он должен будет сделать это в судебном порядке с определенная доказательная база, тогда как владелец ИЖС имеет возможность прописаться в построенном доме без ограничений. В поселке у собственника есть возможность перевести статус земли с ЛПХ на ИЖС. И они могут строить дома. Земли сельскохозяйственного назначения, подпадающие под действие Земельного кодекса Российской Федерации (статья 77), должны использоваться в основном для выращивания сельскохозяйственных культур и садоводства, а если они предназначены для строительства, то с определенными оговорками.

Налоги — почувствуйте разницу

В чем разница — ИЖС и ЛПХ и разделы ДНП или СНТ в части налогообложения? Налоговые отчисления ИЖС и дачных некоммерческих товариществ формируются исходя из кадастровой стоимости и ставки налога (ставка налога ИЖС выше), соответственно владелец ИЖС больше будет платить в казну.А вот владелец ДНП или СНТ может построить дом сам, без каких-либо согласований.

Исправьте написанное

Предположим, вы хотите построить дом на земле ЛПХ. Для этого необходимо изменить целевое назначение участка, то есть перевести землю сельскохозяйственного назначения в другой статус, а это регулируется Земельным кодексом (статья 79) и Федеральным законом от 21 декабря № 172-ФЗ. , 2004 г. Решение о переводе земель из одного статуса в другой принимается акиматом района.Для переоформления земель требуется обширный пакет документов, который включает в себя обоснование перехода из одного статуса в другой, документы с описанием местонахождения земельного участка, его стоимости, а также заключения государственных органов.

При подаче документов должны быть произведены все необходимые платежи. Это касается как коммунальных платежей, так и задолженности по выводу земель из сельскохозяйственного оборота. Процедура процедуры не покажет нам разницы, ИЖС и ЛПХ переводятся в другой статус одновременно — от полугода до года, и алгоритм процедуры одинаков для обоих типов земельных участков.

Предпринимателям на заметку

Многие предприниматели, у которых есть желание открыть на своих участках промышленное производство, задаются вопросами: есть ли земля под ЛПХ и ИЖС, какая разница в сроках переоформления, ведь производство нельзя организованы просто на землях сельскохозяйственного назначения? Если вам необходимо изменить статус земельного надела, неважно, какая аббревиатура у вашего участка. Львиная доля успеха этого мероприятия будет зависеть от качества и стоимости рассматриваемой земли.

Если земля имеет большое значение для сельскохозяйственных работ (плодородная) и ее кадастровая оценка высока, то на таком участке, скорее всего, не будет разрешено строительство промышленного объекта. Если участок оценивается по кадастру на 30% ниже среднего уровня по району, то у собственника больше шансов заменить его по целевому назначению. На таких землях допускается строительство промышленных объектов – дорог, трубопроводов и тому подобное.

Что такое ИЖС, и как получить участок под строительство

Что такое ИЖС? Эта аббревиатура расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство и представляет собой форму жилья для граждан, имеющих право на владение личным имуществом для строительства жилых домов, которое производится за счет самих пользователей.

Типы участков по ИЖС

Участки бывают нескольких типов в зависимости от категории земель, на которых они расположены. Тем, кто решил купить участок для строительства на нем жилого дома, стоит разобраться во всех тонкостях оформления документов. Чтобы не усложнять себе жизнь дальнейшим согласованием огромного количества документов, лучше приобретать земельные участки, относящиеся к населенным пунктам. Это должно быть отмечено в свидетельстве о праве собственности на землю.В этом случае подведение электричества и дорог к вашему дому будет финансироваться из областного бюджета, так как участок примыкает к городу или поселку. Кроме того, дому будет присвоен адрес, и там можно будет прописаться всей семьей.

Другой вид земель имеет сельскохозяйственное назначение, вся площадь предназначена для сбора урожая, а не для круглогодичного проживания. На этом участке можно строить только коттедж или хозяйственные постройки, и это нужно уточнять сразу при покупке участка.Такие участки дешевле, но они, как правило, находятся далеко от населенных пунктов, к ним придется самостоятельно строить дороги и электричество, а также не будет возможности прописаться.

Получение участка под ИЖС

Не у всех желающих жить в частном доме есть возможность купить участок земли. Если вы понимаете, что такое ИЖС, и хотите получить именно такой сайт, то вполне возможно сделать это один раз в жизни. Для этого нужно собрать необходимые документы и написать заявление в районную администрацию.Затем вы будете поставлены в очередь на получение участка или сдачу его в аренду. В целом процесс получения участка для всех одинаков, но в регионах в первую очередь оформляются участки для ИЖС инвалидов и многодетных семей. После того, как земля сдана в аренду, необходимо начать строительство в определенный срок, обычно этот срок составляет 3 года. Когда дом построен, он становится собственностью гражданина, получившего участок, при этом уплачивается налог в размере 13% с приобретенной земли.

Отличие ИЖС от ЛПХ и СНТ

Что такое ИЖС, расшифровывалось выше, теперь узнаем, чем оно отличается от других состояний земли.ЛПХ — площадки для ведения личного подсобного хозяйства, СНТ — садовое некоммерческое партнерство. Участки ЛПХ, принадлежащие жилым массивам, также можно использовать для строительства жилых и подсобных помещений, тогда как ИЖС подразумевает строительство одиночного дома высотой не более 3-х этажей для одной семьи. По стоимости такие участки рядом с городом мало чем отличаются. Статус земли, принадлежащей СНТ, не может быть изменен на один дом. Поэтому, если вы хотите иметь дом, в котором будете жить, а потом отдавать детям и внукам, прописываться там всей семьей и пользоваться всеми преимуществами жизни в городе, то СНТ – не ваш выбор.

Надеемся, что теперь вы имеете определенное представление о том, что такое ИЖС. Желаем получить понравившийся участок и построить уютный, добротный дом.

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки допустимой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы ознакомиться с рекомендациями по эффективной загрузке информации с SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите сайт sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]правительство

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.5dfd733e.1646433948.8ea3701

Дополнительная информация

Политика безопасности Интернета

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 г. и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 г. (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы автоматический поиск не влиял на возможность доступа других лиц к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (адресов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту в SEC.правительство Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Лучшие участки под строительство дома.

Как правильно выбрать землю под строительство дома

Как выбрать участок

Строительство собственного дома с нуля – ответственное и важное решение. Как показывает практика, найти и приобрести подходящий земельный надел не всегда просто. В статье разберем как выбрать участок под строительство дома , RIO-Land подскажет на какие моменты обратить внимание и с чего начать поиски.

Коттеджные поселки и земельные участки без подряда

В период финансовой нестабильности вопрос выгодного вложения
становится особенно актуальным.Агенты по недвижимости регулярно слышат: «Скажите, , где купить дешевую землю под дом ? Если важна цена, рекомендуем обратить внимание на участки без подряда. Такой формат помогает получить существенную экономию за счет свободы действий при выборе разработчика. Расположение также влияет на стоимость. удаленность от столицы .

RIO-Land предлагает рассмотреть варианты в представленных коттеджных поселках Пушкинского района. Чистый воздух, наличие рядом лесных массивов позволит в полной мере насладиться загородной жизнью .Развитая инфраструктура сделает доступными блага цивилизации. Важно, что поэтому покупатель может в любой момент начать строительство коттеджа.

Есть мнение, что выбрать несложно — нужно только оценить по принципу «нравится/не нравится» и определиться со стоимостью. Однако не стоит упрощать процедуру. Вдумчивое изучение информации поможет в полной мере реализовать свои фантазии и получить хороший финансовый результат от покупки .

Как выбрать участок под строительство дома, с чего начать:

1.Решите для себя, какой дом вы хотите.

четкое изображение идеального будущего дома поможет сузить список вариантов
сюжетов. Если образ еще не возник, рекомендуем просмотреть аналитические статьи, рейтинги стоимости строительства коттеджей, узкопрофильные тематические форумы. Чаще всего покупатели определяют 2-3 принципиальных для них параметра: стоимость, расположение относительно части света, размеры наделов и т. д. На сайте РИО-Ленд осуществляется виртуальный поиск с наглядной демонстрацией характеристик. сайтов.

2. Узнайте, сколько акров вам нужно.

Выбор земельного участка под ИЖС зависит от размера коттеджа . Известно правило оптимальных пропорций: «один к десяти». Для постройки площадью 150 м2 оптимальным будет участок в 15 соток. Ведь вы также продумаете место для парковки, придомовую территорию.

3. Определите форму сайта.

Принято считать, что оптимальной формой земельного надела является квадрат или прямоугольник.В таких районах жилой дом получит оптимальное расстояние от соседнего. Владельцы узких или треугольных территорий часто испытывают дискомфорт от близости посторонних. Компания «РИО-Лэнд» позаботилась о том, чтобы участки в коттеджных поселках были максимально комфортными для покупателей. Все они достаточно широкие.

4. Как насчет географического положения?

Как выбрать участок под строительство: или в непосредственной близости от лесных насаждений? На въезде в деревню или в глухой ее части? На эти вопросы нет четких ответов, все зависит от личных предпочтений будущих жильцов .

5. Узнайте больше о сбережениях.

Интересно узнать, как выбрать земельный участок под ИЖС и получить скидку? Следите за акциями на сайте RIO-Land, здесь регулярно проводится акций, разыгрывается и
призов. Например, ежемесячно выбираются несколько сайтов, цена на которые снижается до 25%. Экономить всегда выгодно!

Выбор земельного участка под строительство – первый шаг к собственному будущему.

Обращайтесь в RIO-Land, сотрудники с радостью ответят на все ваши вопросы и помогут выбрать подходящий земельный участок.

Собственный дом в коттеджном поселке, расположенном в непосредственной близости от Москвы – вы можете себе это позволить!

Участок в востребованном районе — это еще и выгодное финансовое вложение. Сделай шаг в будущее вместе с RIO-Land!

Итак, вы твердо решили начать строительство загородного дома или коттеджа, и для начала работы осталось совсем немного – выбрать участок под застройку.

Зачастую этому шагу уделяется недостаточно внимания, и совершенно напрасно – от того, где расположен участок, может зависеть не только стоимость и скорость строительства, но и удобство дальнейшего проживания в коттедже.

Давайте рассмотрим факторы, влияющие на выбор участка под застройку, и проанализируем, как сделать грамотный выбор участка под строительство дома. Хотя на это нужно обратить серьезное внимание, все не так сложно, как может показаться.

Правильный выбор участка под строительство

Считается, что стоимость земельного участка составляет около 1/5 от общей стоимости строительства коттеджа.Стоимость земли, в свою очередь, во многом зависит от близости участка к городу, престижности района, наличия развитой инфраструктуры и коммуникаций, а также хороших геологических условий. Мы разберем каждый из этих факторов более подробно, чтобы помочь каждому читателю правильно выбрать землю под строительство. Некоторые из этих факторов более важны, но в каждом случае следует смотреть на их сочетание.

В идеале основные коммуникации должны быть проложены рядом с участком (или будут проложены в ближайшее время): электричество, газ, вода, телефон, возможно канализация и отопление.Конечно, любые коммуникации могут выйти из строя, это выльется в дополнительные расходы.

Также хорошо, если рядом есть супермаркет, магазины, больница, аптека, школа и детский сад. Если у вас нет машины, то вряд ли стоит выбирать участок вдали от остановок транспорта.

Хотя внешний вид земельного участка может быть привлекательным, он может иметь плохие геологические характеристики, такие как непригодная для строительства почва или высокий уровень грунтовых вод. В любом случае дом строится только после того, как специалисты изучат его геологические особенности.

Глинистые почвы и заболоченные участки – не лучший вариант участка под дачу, поэтому от них лучше отказаться. Хотя на них можно строить, стоимость строительства дома будет намного выше. Также не рекомендуется строить в непосредственной близости от крупной реки, так как весной она может разлиться. В любом случае, определить, подходит ли данный земельный участок для строительства, могут только геологи.

Задачей геодезистов является обследование участка и определение его рельефа, чтобы можно было определить объем работ по планировке участка под фундамент.Если местность относительно ровная, то работа геодезистов будет заключаться только в выносе участка на природу.

Расположение участка вблизи дорог, водоемов, лесов

Важно, как участок, а, следовательно, и дом расположен относительно солнца. Если у вас есть сад или огород, их следует разбить, чтобы дом не отбрасывал тень на растения. То же самое относится и к соседним домам. Также, если вы не хотите, чтобы в некоторые помещения с утра попадали яркие солнечные лучи, правильно сориентируйте расположение дома по сторонам света.

Если ваш участок находится на склоне, следует выяснить, не расчищается ли дорога зимой, не скользит ли автомобиль на подъеме и т. д. Если рядом есть лес или лесополоса, дом следует размещать не ближе 200 -300 метров от них, а то будут докучать насекомые.

Обязательно общайтесь с соседями, которые живут рядом, иначе в будущем вы рискуете жить с людьми, которые доставляют вам дискомфорт.

Первый, можно сказать фундаментальный этап, с которого все начинается — выбор сайта .Конечно, вы можете полностью положиться на риелторов, но где гарантия, что их предложения будут соответствовать вашим требованиям? Ведь правильный выбор зависит от:


  • Сколько денег придется вложить в строительство и благоустройство участка.
  • Реализация архитектурных решений будущего дома.
  • Возможность оспорить право собственности и многое другое.

Поэтому каждый, кто собирается обзавестись собственным домом, должен знать все нюансы выбора земельного участка под строительство.

Критерии выбора участка под строительство дома

С чего начать? При выборе конкретного участка следует обратить внимание на следующие характеристики:



  • Экологичность. Хорошо, если рядом с участком нет автодорог, свалок, промышленных объектов.

Кроме вышеперечисленного необходимо учитывать: инфраструктуру (наличие, качество дорог, больниц, школ, магазинов и т.д.), доступ в Интернет, телевидение при необходимости и телефонную линию («домашний телефон»).

Связь

На что следует обратить внимание:




Газоснабжение заслуживает особого внимания. Это самый дешевый энергоресурс, поэтому если рядом есть трасса, есть возможность подключения (даже с учетом дополнительных финансовых затрат), то это большой плюс.

Правовые аспекты

Перед покупкой участка важно внимательно изучить все правоустанавливающие документы на него.Вы должны убедиться, что вы не:

  • Наложен арест, например, за долги перед банком.
  • Залог — часто земельные участки используются в качестве залога по кредитным сделкам.
  • Задолженность перед фискальными или другими регулирующими органами.
  • Сервитут – это ограниченное право пользования. Ярким примером является право проезда, проезда по земле.

Дополнительно рекомендуется выяснить вопрос о прохождении межевания. Данная процедура определяет границы участка с документальной фиксацией результатов, что является обязательным в соответствии со статьей 261 ГК РФ.При отсутствии данного документа необходимо обратиться в землеустроительную организацию (имеющую лицензию) для межевания. Процедуру лучше проводить за счет продавца.

Залог, арест, сервитут, долги, нечетко очерченные границы – все это может привести к отказу в регистрации или, что еще хуже, к оспариванию права собственности в суде.

ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ — что выбрать?

Для человека, который впервые сталкивается с выбором сайта, все вышеперечисленное — просто набор букв.По сути, это виды участков, классифицируемые по целевому назначению землепользования. Достаточно расшифровать аббревиатуру и все становится понятно:

  • ИЖС не что иное, как индивидуальное жилищное строительство.
  • СНТ — садовое некоммерческое партнерство.
  • ДНП скрывает дачное некоммерческое партнерство.
  • ЛПХ — для личного подсобного хозяйства.

Каждый из представленных типов сайтов имеет свои особенности, плюсы и минусы.Поэт должен рассмотреть этот вопрос более подробно.

ИЖС

Из расшифровки видно, что это самая подходящая земля для строительства дома. К его преимуществам относятся:

  • Наличие юридического или как говорят «полицейского» адреса. Это огромный плюс, так как дает возможность беспрепятственной регистрации.
  • Оформление налоговой накладной.
  • Муниципальные власти обеспечивают такие объекты комплексом инфраструктуры: транспортом, медициной (больницы, аптеки, поликлиники), образованием, дорогами (а зимой их надо чистить), магазинами и т.д.

Но есть и недостатки индивидуального жилищного строительства, в частности, к ним относятся: более высокая стоимость земли, необходимость согласования проекта дома (можно не допускать архитектурных «излишеств»), ограничение размеров участка.

СНТ, ДНП

Эти две категории имеют тонкие различия. По закону они предназначены для строительства дач и садов. Однако именно ДНП и СНТ сегодня чаще используют для строительства коттеджей, поскольку привлекает их стоимость.Основные недостатки:

  • Проблемы с регистрацией.
  • Проблемы со связью. Куда сложнее провести воду, газ, электричество. Электричество конечно присутствует, но увеличить мощность до требуемой — задача довольно сложная.

Для получения постоянной регистрации в доме необходимо будет провести его экспертизу на соответствие действующим нормам жилищного законодательства, а затем обратиться в суд. На основании положительного решения суда можно зарегистрироваться.Такие факты не единичны и в последнее время получили широкое распространение.

ЛПХ

Если земля находится за чертой города, то она непригодна для строительства дома. Однако приусадебные участки в черте населенного пункта мало чем отличаются от индивидуального жилищного строительства. На этой земле возможно возведение зданий, соответствующих градостроительным регламентам/нормам, и регистрация их на общих основаниях.

Регистрация участка

Прохождение процедуры регистрации обязательно, только после этого выдается свидетельство о праве собственности на землю.Сам процесс достаточно прозрачен. В местное отделение Государственной регистрационной службы необходимо предоставить следующие документы:


В течение месяца проводится правовая экспертиза документов, их соответствие реальным характеристикам участка, после чего вносится запись в ЕГРЮЛ и выдается Свидетельство.

Для справки. Земельный участок может быть оформлен в собственность: единоличную, долевую (распределение долей между собственниками) или совместную (в этом случае доли не определяются).

Как мы видели, выбор земли — непростая задача. Не стоит торопиться с его покупкой, лучше все проверить и убедиться в правильности своего решения.

Какими бы ни были ваши планы на загородную недвижимость, это может быть покупка земли под строительство или готовый дом, и в любом случае начинать нужно с выбора места и участка. Как подступиться к такому важному вопросу?

Выбрать готово

Первый способ — обратиться к риелтору.В этом случае вам может быть предложен «точечный» просмотр (несколько заранее выбранных вариантов, отвечающих вашим требованиям) и «ознакомительный». При этом показываются все объекты, которые есть в списке риэлтора, за исключением явно неподходящих (по цене, направлению, типу участка и т.д.).

У каждого из этих двух видов есть свои плюсы и минусы. В случае «точки» есть вероятность упустить какой-то объект, описание которого просто «не понравилось» покупателю, а на самом деле это то, что он ищет.Преимущество этого варианта — экономия времени. При «ознакомительных» минусах это лишь временные потери, а плюс в получении собственного, комплексного представления обо всех имеющихся предложениях на рынке. В ходе мероприятия потенциальный покупатель подписывает «просмотровый лист» — документ, в котором указывается объект недвижимости, который клиент посещал у данного риэлтора, дата и время его посещения.

Теперь о том, на что нужно обратить внимание при просмотре. По мнению специалистов, при выборе загородного дома покупатель в первую очередь должен ориентироваться на направление и расстояние.Лучше всего, если направление не загружено и имеет хорошую транспортную доступность, ровные и качественные дороги и хорошую экологическую обстановку вокруг. Конечно, удаленность от городской кольцевой дороги важна для тех, кто планирует переехать навсегда, но и для остальных покупателей это условие будет одним из ключевых факторов при выборе. Наиболее популярны участки с домами, расположенные на расстоянии примерно 20-25 км от кольцевых дорог.

Об экологичности можно узнать из экологической карты, на которой обозначено большинство мест, неблагополучных для загородного проживания (это действующие и бывшие свалки, кладбища, могильники и т. д.). Если есть сомнения, то можно заказать экологический мониторинг территории у компаний, которые работают в этой сфере. Специалисты изучат выбранный вами участок по нескольким критериям: чистота воздуха, загрязненность грунтовых вод и земли и др.

После этого наступает следующий этап — просмотр конкретных коттеджных городков и поселков. Здесь важно обратить внимание не только на саму площадку, но и на ее окружение и помнить о нашем законодательстве. Конечно, вам будет приятно, если на участке будут стройные березки, но вы не можете приобрести лес в собственность, а можете лишь арендовать его на несколько десятков лет.Территории, которые примыкают к водоемам, также имеют ограничения: по закону участок нельзя располагать ближе 150 м от воды. Власти строго контролируют соблюдение этих правил, поэтому не поддавайтесь искушению не потерять потом свои деньги.

Ваш путь

Если все-таки вы решили, что мы строим дом сами, то к выбору земельного участка следует отнестись очень серьезно. В первую очередь определите площадь нужного вам участка.Не нужно выбирать слишком большую или слишком маленькую площадь. Выбирайте участок, исходя из общей площади дома, который вы планируете построить.

Важны физические характеристики почв на участке: скорее всего, вам не понравится участок, на котором даже трава будет расти с трудом. Зная о грунте на своем участке, вы будете знать, какой тип фундамента нужен для вашего дома. Перед покупкой недвижимости лучше изучить местность, особенно если вы столкнулись с подозрительно дешевой недвижимостью в хорошем районе.Конечно, может возникнуть ситуация, когда специалисты посчитают участок настолько плохим, что советуют совсем от него отказаться, но выбирать другой участок из-за того, что его грунт не подходит для указанного в проекте типа фундамента, не стоит, а выбирать участок с идеальная почва для вашего фундамента – дело очень сложное.

Следующий важный момент — наличие коммуникаций. Узнайте, подключены ли к участку газ, электричество и вода или все придется делать самостоятельно. Если коммуникаций нет, то узнать, как далеко они от вашего участка? В этом случае каждый метр расстояния связи будет стоить вам дополнительно, особенно если возникнут технические трудности. Обратите внимание на наличие воды. Многие думают, что выкопать колодец дело простое, но если грунтовые воды залегают очень глубоко, то бурение колодца может обойтись в очень кругленькую сумму. Камни и валуны в почве могут помешать бурению скважины. Поэтому не стоит полагаться на грунтовые воды, лучше, если на всякий случай рядом будет центральный водопровод.

Хорошо бы узнать, как далеко находится ближайшая подстанция и сколько киловатт вам законно может выделить местная администрация. Норма расхода дома площадью 200-300 кв. м считается 20-30 кВт, но по существующим СНиПам на дом отводится не более 9,6 кВт, а то и половина этой мощности. Если вам удастся получить более 30 кВт, то это даст возможность не только свободно пользоваться любыми электроприборами, но и установить в доме электрическую систему отопления, которая максимально удобна в использовании.

В поселке вас должна интересовать возможность централизованного вывоза мусора, доставки почты, содержание муниципальных дорог, доступность больницы, магазинов, пляжей и спортивных площадок. Задав эти вопросы, вы покажете себя грамотным покупателем.

В конце оценки выбранного вами участка спросите о состоянии и перспективах градостроительного развития прилегающей территории. Обратите внимание на близость газопровода, высоковольтных линий электропередач или железной дороги.Лучше узнать обо всем сразу, чем столкнуться с полным провалом в момент согласования документации на строительство дома. Выбирая участок для своего дома, обращайте внимание на все мелочи, ведь они могут в дальнейшем повлиять на комфорт вашего пребывания в вашем будущем жилище.

Выбор участка под строительство дома. Как выбрать земельный участок? Какой участок купить под строительство

Верно? Но не совсем! Для того чтобы сделать первый шаг к будущему жилью, необходимо выбрать земельный участок под застройку.

На первый взгляд задача несложная, но прочитав этот материал, вы поймете, что выбор участка не менее важен, чем строительство самого дома, и относиться к нему нужно с особой ответственностью. Надеемся, что прочитав этот материал, вы проясните для себя многие моменты, и, в конце концов, сделаете правильный выбор.

Выбирая сайт, мы, конечно же, сопоставляем его стоимость со своими возможностями. А участки в престижных районах крупных городов и административных центров стоят немало!

Если участок в хорошем районе, площадь его достаточно большая, но стоимость небольшая, проверьте, нет ли проблем с сайтом.

Стоит обратить внимание на юридическую сторону сделки. Снижение цены на участок может быть связано с юридическими проблемами, которые вы решите после покупки.

Важными критериями выбора площадки под строительство будет

  • возможность телефонизации и электрификации участка
  • экологическая ситуация
  • инфраструктура: близость к больницам, аптекам, почтамтам, школам
  • удаленность участка от соседних домов
  • регулируемый по высоте и ширине
  • коммунальная служба

Какой размер лота лучше — большой или маленький?

Обратите внимание, что чем больше ваша земля, тем больше работы с ней будет выполнено. А если вы возьмете что-то мелкое, шансов расширить собственное поместье не будет. Участки как большой, так и малой площади имеют свои преимущества и недостатки.

небольшой участок

  • Будет легко улучшить и озеленить
  • На фехтование будет потрачено гораздо меньше денег.

Видимым недостатком может быть теснота, нехватка места для хозяйственных построек и хранения дров или угля. Однако, поработав с ландшафтным дизайнером, вы сможете создать на небольшом участке всевозможные малые архитектурные формы, организовать и зонировать пространство так, чтобы по-домашнему стало максимально уютно и тепло.

Большой земельный участок

  • Он открывает перед хозяином неограниченные возможности для обустройства: здесь поместится и коттедж, и пруд, и теннисный корт, и бассейн, и даже домик для детей.

Имея большой сад, можно навсегда распрощаться с бесплатными выходными, выход — нанять садовника, который будет ухаживать за всей этой красотой. Помните, что газон нуждается в еженедельной стрижке, а садовые растения нуждаются в поливе, прополке и т. д.

Тем не менее, любая земля является хорошей инвестицией, поэтому, если у вас есть большой участок, вы можете продать его даже небольшими частями в плохие времена.

Информация — золото!

При покупке земли обращайте внимание на каждую мелочь.

Чем больше информации о сайте вы знаете, тем быстрее примете решение о покупке.

Для получения информации о сайте вы можете:

  • связаться с органами местного самоуправления и ознакомиться с кадастровыми данными
  • посмотри на соседей — они смогут дать тебе более объективную информацию,
  • узнать о намерениях властей относительно этой территории, либо о криминальной обстановке.

Любая информация лишней не будет.

Проблемы с водой?

В некоторых районах доступ к воде может быть ограничен.

Для того, чтобы заранее составить смету работ по подключению участка к воде или электричеству, узнайте, насколько удалены от участка источники коммуникаций и сколько будет стоить их подключение.

Многие покупатели земли, не имеющие прямого доступа к водопроводу, решают бурить скважину самостоятельно.Это не всегда просто и окупается в очень редких случаях.

С учетом затрат на бурение собственная скважина может стоить $8000 и выше. Вопрос часто осложняется тем, что не все грунты пригодны для бурения (много участков с огромными подземными гранитными валунами, которые невозможно бурить).

Если еще есть возможность организовать на участке колодец, попросите соседей поделиться информацией о качестве и чистоте воды, проанализируйте воду из различных колодцев и выберите оптимальную глубину для колодца.

Как правило, чистая и вкусная вода уже на глубине 20 метров. Не лишними будут и показания СЭС об уровне бактериологического и химического загрязнения.

основной вопрос

Тип фундамента будущего дома напрямую зависит от типа грунта на участке.

Обследование почвы нужно провести еще до покупки участка, особенно если участок подозрительный!

В любом случае, если участок, а точнее его грунт, не удовлетворяет специалистов, цокольный этаж можно легко заменить (хотя это и недешево), но не стоит верить рассказам об идеальных участках с идеальными условиями для строительства коттедж.

Опытные смогут предложить любые решения будущего фундамента вне зависимости от типа грунта на участке.

Лес или поле, холм или низина?

При выборе земельного участка под строительство следует уделить должное внимание типу местности, на котором он будет расположен.

  • Участок в лесу или рядом с лесом подарит вам настоящее наслаждение свежим воздухом (особенно хвойным)

Каждое утро вы будете просыпаться под пение птиц, осенью и летом вы будете ходить в лес за грибами и ягодами, кроме того, автоматически исчезнут проблемы с расходными материалами для отделки или строительства.

  • Однако участок рядом с лесом также может спровоцировать некоторые проблемы, такие как нашествие на участок грызунов и других вредителей леса, насекомых.

Клумбы и клумбы, расположенные вблизи леса, будут подвергаться биологической атаке со стороны деревьев: старые деревья и дикорастущие растения будут поглощать все полезные вещества и воду.

  • Густой лес, помимо защиты дома и участка от ветра, может дать тень грядкам в тех местах, где солнце жизненно необходимо.

Расположение дома на холме практически идеальное с точки зрения ландшафтного дизайна, обилия солнечного света и прекрасного вида на окрестности. Но многие владельцы домов на холме практически всю свою жизнь посвящают решению проблемы смыва грунта, прокладке дорожек и фундаментов, созданию системы орошения.

Дом, расположенный в низине, избавит вас от проблем с сухой почвой и ветром. Однако при строительстве дома, гаража и других построек заранее подумайте о достаточном уровне гидроизоляции.

Как правило, равнинные районы имеют очень высокий уровень грунтовых вод, что в свою очередь создаст проблемы в прохладное время года и во время паводков.

У водохранилища

Расположение участка у водохранилища видится наиболее приемлемым вариантом, как с точки зрения строительства, так и с точки зрения ландшафта. Единственное, рядом с домом будут часто летать комары и насекомые, а почве понадобится дренаж.

В любом случае для дома на равнине или холме придется позаботиться о должном уровне защиты от «непрошеных гостей» и диких животных, а также построить защиту для деревьев и цветов от вредных погодных условий.

Какая электрификация участка?

Для того, чтобы провести строительные работы, ремонт или даже устроить вечеринку для друзей, потребуется много электричества.

Считается, что норма потребления на один коттедж составляет 20-30 кВт. Однако в реальной жизни это далеко не так. Многие дачники считают благом иметь 10 кВт, а некоторые и половину. Этот вопрос следует уточнять на этапе выбора площадки.

Именно поэтому остро стоит вопрос организации дополнительного источника энергии, подстанции или ветряной, солнечной установки.Еще один выход – разумно использовать электроэнергию, например, создав систему автоматического управления.

Что нагревать?

Распространенное решение, но не самое выгодное — электричество (при условии, что вам выделили не менее 30 кВт). Если этого не произошло, стоит позаботиться о подаче газа от общеобластной системы газоснабжения. А вот есть ли в этом районе газификация, стоит уточнить перед покупкой участка.

При желании можно использовать газовые баллоны, но по безопасности они, конечно, уступают общей газовой системе.Как вариант, объединиться с соседями, ведь вместе с ними решать такие задачи гораздо проще и быстрее.

Какую форму выбрать?

Помимо инфраструктуры и фундамента для будущего коттеджа, важна и форма земельного участка. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, которые мы постараемся кратко рассмотреть.

Узкий (длина больше ширины)

Такой участок доставит массу дискомфорта тем, кто любит уединение и не хочет подпускать соседей близко к своему дому.Кроме того, выбор проектов домов, подходящих для узких участков, ограничен. Однако с помощью ландшафтного дизайна и зонирования можно создать уникальные эффекты, например, разместить на участке длинный виноградник, или сад в перспективе. В глубине участка можно построить еще один небольшой домик или бассейн.

Угловой участок

Удобен в плане размещения забора и ворот, более изолирован, так как соседи могут быть только с двух сторон (из четырех). Однако при угловом участке не избежать посторонних взглядов со стороны проезжей части или пешеходной части, к тому же ограждение со стороны дороги нужно оборудовать максимально надежно, близко садовые деревья лучше не сажать к забору.

Квадратный участок

Идеален как с точки зрения размещения дома, так и выбора проекта, обустройства садовой части. Недостатков у такой формы участка практически нет, к тому же логика квадратной формы будет вдохновлять на бережное ведение всего хозяйства.

Принимая во внимание все вышеперечисленные факторы, вы станете обладателем отличного сайта! А если у вас есть вопросы по какому-то земельному участку в ближайшем Подмосковье, то звоните — подскажем!
Мы спроектировали и построили дома в большинстве коттеджных поселков Подмосковья.

Некоторые примеры наших домов с красивыми участками:

Я Павел. Я знаю, вы не хотите улететь с покупкой земли?!

Ниже мои советы, как выбрать и купить участок под строительство дома. В конце видео есть дополнительная информация.

Выбрав для себя наиболее оптимальный вариант участка, можно переходить к подбору строительной бригады или организации. Как это сделать, я расскажу в статье «Как выбирать строителей».

При покупке участка я обратил внимание на:

Кадастровый статус земель

Все участки имеют статус, определяющий целевое назначение земли. Участки СНТ обычно предлагаются к продаже под частное строительство, под которым подразумевается садоводческое некоммерческое партнерство, ДНП — дачное некоммерческое партнерство и ИЖС — индивидуальное жилищное строительство (он же ПМЖ).

Садовое или дачное товарищество может быть рассмотрено для строительства жилого дома только в том случае, если его председателем является ваш хороший друг или родственник.Или если участков в таком товариществе немного, около 20-30, и все их собственники адекватные, обеспеченные люди, которые используют дачу для частого проживания и исправно платят все причитающиеся взносы и оплачивают услуги. Чтобы не случилось так, что долг одного собственника ляжет на плечи остальных.

В населенных пунктах на землях индивидуального жилищного строительства такого быть не может, поэтому я рассматривал только эту категорию земель под строительство. Но тут надо понимать, что такой участок будет стоить гораздо дороже, чем земля в садоводстве, поэтому рассчитывайте свои возможности.

Вам нужен бензин?

Советую обратить внимание на то, сколько вы переплатите за газификацию участка. То есть, если, например, подведение газа к участку для вас выльется в сумму до 300 тысяч рублей помимо стоимости земли, то это может иметь смысл. Но не забывайте, что за подключение вашего газового оборудования к центральному газопроводу вам все равно придется платить.

Мой опыт подсказывает, что если стоимость прокладки газопровода до участка превышает 300 тысяч, то смысла в газификации не будет, и тогда не стоит обращать внимание на возможность подключения газа.Тем более, что есть и другие выгодные варианты обогрева дома при условии, что он достаточно утеплен. При этом использование альтернативных охлаждающих жидкостей будет для вас намного выгоднее.

Чтобы убедиться в своих преимуществах, посмотрите мое видео, в котором я сравниваю стоимость отопления дома газом, электричеством и другими видами топлива. Я использую электричество для отопления своего дома, и это оказалось намного выгоднее, чем газ. А подведение газа к участку окупилось бы для меня более чем за 60 лет.

Почему отопление электричеством дешевле газа

Вода — источник жизни

Следующий важный момент, на мой взгляд, это наличие воды на участке, точнее ее расположение. Я думаю, что лучше выбрать участок таким образом, чтобы неглубоко от поверхности воды была полезная вода. Речь не идет об артезианских скважинах, добыча воды из которых будет стоить не менее 200 тысяч рублей, а для использования такой воды в быту также потребуются специальные дорогостоящие фильтры.

Отличным вариантом станет централизованный водопровод или чистая вода, расположенная так близко к поверхности земли, что для ее добычи достаточно построить скважину.

Если у всех есть артезианские скважины, то подготовьте 200+ тысяч, чтобы в доме была вода

Чтобы узнать, насколько глубока вода, я спросил соседей. Нужно поинтересоваться, какую воду они используют в быту, если есть колодцы, то узнать о количестве колец в них. Спросите об уровне воды в колодцах в пиковые периоды года.

Самый низкий уровень воды на земле наблюдается в августе-сентябре и в феврале-марте. Поэтому, если в конце лета жители соседних районов наблюдают значительное падение уровня воды в колодцах, то не исключено, что вам придется в эти периоды экономить воду или бурить артезианскую скважину.

Возможность осушения территории

Обратите внимание на уклон участка и его расположение относительно соседних наделов.При рассмотрении вариантов во время покупки подумайте, как вы будете устраивать дренаж на этом участке и куда сливать септик.

Хотя эта вода относительно чистая и может использоваться для полива огорода, как и я. Но все же, если оборот воды большой или земля не нуждается в поливе, как, например, весной, нужно предусмотреть ее отвод.

Оцените расположение участка: если он находится в низине или в конце улицы, то вся вода от соседей, живущих выше по улице, по правилам гравитации будет стремиться к этому участку. В такой ситуации хороший дренаж не спасет участки от переувлажнения.

Я рассматривал только участки, находящиеся не в низине и таким образом, чтобы воду можно было отвести от нее куда-то дальше: в канаву, канаву, соседнее озеро или еще куда-то.

При планировании дренажа советую расположить его таким образом, чтобы он не мешал соседям.

Проезжая часть и территория

Удаленность от центральных магистралей в нашем климате – один из важных аспектов при выборе земельного участка.Я видел это на собственном опыте. Особенно ощутимые неудобства от близости к крупным магистралям вы почувствуете зимой.

Выбирайте участок поглубже от центральных дорог — иначе зимой устанете расчищать снег, который тракторы будут сбрасывать на вашу гонку

Если ваш участок расположен на одной из центральных магистралей населенного пункта, будьте готовы к тому, что весь снег, убранный транспортом с проезжей части, попадет на ваш участок и прилегающую территорию.Эту картину я видел прошлой зимой недалеко от своего дома. Понятно, что для того, чтобы выкинуть такое количество снега, расчистить проезд и доехать до своего дома, потребуются большие физические усилия и много времени.

Поэтому советую выбирать участок подальше от центральных улиц. В пользу такого выбора говорят еще несколько моментов: во-первых, постоянный шум и пыль от проезжающих машин будут вас меньше беспокоить, а во-вторых, вам будет проще выбраться со своей территории на дорогу.

Важный момент относительно дорог, проходящих в непосредственной близости от участка — какая у них пропускная способность , то есть насколько она проходима, загружена автотранспортом в часы пик и удобна для проезда такого большого количества транспортные средства.

Например, если ваш участок выходит на проезжую часть, перед выездом на трассу, в непосредственной близости от участка будет подъем, то в часы пик это место будет собирать большое скопление автомобилей, формируя пробку варенье.Соответственно, автомобили, стоящие в пробке, будут мешать вам выехать с придомовой территории.

Для того, чтобы реально оценить транспортную обстановку вокруг выбранного вами участка, советую посещать его утром, в 7-8 часов и вечером, в 18-19 часов. Если вы обнаружите скопление автомобилей на выезде на дорогу, то будьте готовы к тому, что въезд в дом и выезд в часы пик потребуют от вас значительного количества времени.

При этом очень важно наличие удобных подъездных путей к участку.На собственном опыте убедился, что при строительстве требуется гораздо больше места для манипулирования техническим транспортом на участке и рядом с ним, а узкий или неудобный подъезд создаст вам на этом этапе больше трудностей и увеличит трудозатраты. Поэтому лучше, если подъездные пути к вашему участку будут прочными, широкими и удобными для маневрирования крупногабаритной тяжелой техники без ущерба для соседей.

Мой опыт подсказывает, что лучше предпочесть участки по длине дороги, а не те, которые примыкают к дороге узкой стороной.Такое расположение будет удобно, если вдруг однажды вы решите разграничить свой надел. Тогда можно получить два земельных участка с отдельными входами. Это, конечно, не самый важный момент, но я думаю, что такую ​​возможность стоит рассмотреть.

Как далеко от города?

По моим расчетам необходимо подобрать участок по расстоянию отвечающий следующим требованиям:

  • · Расположен не более чем в часе езды от вашей работы.
  • · Не более 20-30 минут на машине от детского сада или школы.
  • · Идеальное место было бы в том же районе, где вы жили раньше.
  • · Отлично, если вам удобно быстро отвезти детей к родителям и вернуться домой.

Сам знаю людей, которые купили землю и построили дом для ПМЖ недалеко от воды, но так далеко от города, что до работы и обратно долго добираться. Прожив в таких условиях всего один сезон, они понимают, что ошиблись в выборе места и вода рядом с домом уже не такая привлекательная.А многочасовые ежедневные поездки на работу и с работы утомляют.

Необходимые удобства (чистые дороги, вывоз мусора)

При выборе сайта настоятельно советую обратить внимание на некоторые мелочи, которые позволят сэкономить:

  • Кто, как часто и за какую цену зимой чистит дорогу, ведущую к участку.
    Руками или обычными снегоочистителями справиться с таким объемом работы невозможно, поэтому несколько раз за сезон придется нанимать спецтехнику.Если ваши соседи также живут на участках зимой, дешевле будет оплатить услуги трактора в клубном хозяйстве. По моему опыту, цена вопроса будет около 200 рублей за одну уборку с каждого хозяина, но мне встречались случаи, когда все эти затраты соседи перекладывали на новых хозяев, пользуясь своей неосведомленностью в вопросе.
  • Как утилизируется мусор?
    Мой опыт показывает, что его централизованный экспорт не только неудобен, но и неоправданно дорог.С точки зрения трудозатрат вряд ли проще утром собрать мешок мусора, положить его в машину и отвезти в специально отведенное место в вашем населенном пункте, чем привезти тот же мусор в город, где вы его выбросите. . Обычно в селах централизованная вывозка мусора представляет собой организованное место, куда все жители забирают отходы, складывают их в урны, где они могут лежать неделями, распространяя вокруг всевозможные заразы и неприятные запахи.
  • Второй вариант, когда жители выносят мусор на улицы, а проезжающая машина его подбирает.
    Но это тоже не лучший способ, ведь машина не всегда успевает собрать пакеты до того, как их распотрошат кошки и собаки. До сбора мусора таким способом, как правило, машина ездит раз в неделю, все отходы складируются дома, что антисанитарно особенно в теплую погоду. Поэтому на этапе покупки земли я бы поинтересовался, как организована вывоз мусора и посетил бы место сбора мусора. Но лучший, на мой взгляд, вариант — ежедневно вывозить свой мусор в город.

С кем и с чем соседствует сайт

Уверен, что важным моментом является и расположение участка по отношению к различным природным объектам: лесу, реке, ручью и так далее.

Поэтому для себя выделил несколько нюансов:

1. Близость к лесу
обеспечит близость к комарам в теплое время года. Если вас не беспокоят эти кровососущие насекомые, и у вас нет маленьких детей, то можете смело покупать землю рядом с лесом. Красиво зимой и летом, приятно послушать щебетание птиц, можно сходить в лес за грибами и ягодами. Но если боитесь комаров, выбирайте места подальше от болот и лесов.

2. Кто ваши соседи.
Это, наверное, самое главное при выборе земли.

Покупая участок, вы покупаете соседей и только потом ваше спокойствие и комфортную жизнь. Общайтесь с соседями и не сосуществуйте с Гандонами!!!

Мое мнение, что покупая участок, вы покупаете соседей.А если ваши соседи хорошие, добрые, открытые люди, то и ваша жизнь рядом с ними будет приятной и радостной.

Эксперт рынка загородной недвижимости Villa66 рекомендует :

Для многих жизнь за городом становится доступной мечтой, и это естественно. Первозданная природа, чистый воздух, лес, тишина и безопасность – это далеко не полный перечень преимуществ проживания в коттеджном поселке. Согласитесь, наблюдать за тем, как наши дети катаются на санках и строят снежные замки по чистому снегу, а летом мчатся на велосипеде без городской пыли – одно удовольствие. Чтобы ответить на вопрос «как выбрать земельный участок?», нужно отключить эмоции, посмотреть на задачу с прагматичной точки зрения и помнить, что для комфортного и недорогого проживания в собственном доме необходимо учитывать учитывайте все мелочи!

Первый этап — выбор места

Самое главное, чтобы земля и ее расположение вам нравились! Просмотр сайта в разное время суток и разную погоду. Обратите внимание, с какой стороны восходит и заходит солнце, не будут ли деревья мешать или, наоборот, способствовать планировке ландшафта.Оцените местность: склон, холмы, низины, побудьте здесь хотя бы полчаса, почувствуйте атмосферу и это обязательно поможет вам в выборе земельного участка.

Земельный участок

Участки различаются и по площади, и по рельефу, и по наличию растительности. Так, например, многие выбирают участки с большим количеством деревьев, но в итоге потребуется вырубка для постройки дома и бани. В зависимости от района закон о вырубке деревьев разный — имейте это в виду.

Благоустройство территории – субъективное решение. Ровный участок не требует значительного выравнивания, а участки с уклоном могут дать вам массу интересных решений при разработке ландшафтного дизайна.

Расположение участка в поселке, транспортная доступность, количество соседних домов, техническая возможность подключения к инженерным сетям, удобство заселения и выезда на участок — здесь мелочей не бывает!

Выбор строителя

С точки зрения практичности выбор земельного участка начинается не с коттеджного поселка, а с компании-застройщика.Вам может понравиться земельный участок и привлекательная цена, но без качественной инфраструктуры и коммуникаций жизнь в доме будет некомфортной и дорогой!

Застройщик коттеджных поселков должен быть с именем и опытом в строительстве, поэтому выбирайте компанию, у которой уже есть полностью построенные и функционирующие поселки. Чем больше таких проектов, тем надежнее сделка.

В среднем на строительство небольшого коттеджного поселка уходит год-два. Если строительство затягивается, значит, есть предпосылки для проблем.Обратите внимание на наличие объектов инфраструктуры и коммуникаций: забор вокруг поселка, качество дорог, охрана с видеонаблюдением, газ, водоснабжение, электричество, интернет — все это уже должно присутствовать на момент выбора и покупки. земельный участок. Также поищите в интернете отзывы о застройщике.

Разрешения, условия договора, реализованные проекты, отзывы собственников — это обезопасит ваш выбор, чтобы не нарваться на компанию-однодневку.Помните, количество реализованных проектов и отзывов – главный актив застройщика коттеджных поселков.

Документы на землю

На каждый земельный участок оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Эти документы должны быть у продавца! Также обратите внимание на категорию и назначение земли.

Для нормального строительства и проживания необходимо:

Проверить статус сайта можно на сайте Росреестра. RU. Не рекомендуется покупать другие земельные участки! В обязательном порядке вместе с юристом проверьте договор купли-продажи земли. Договор на земельный участок должен содержать все обещания и гарантии застройщика.

Экология и транспортная доступность

Природа Урала уникальна своим разнообразием, но экологически чистых мест в ближайших окрестностях Екатеринбурга не так много. Если вам нужно место для постоянного проживания, то это должен быть экологически чистый район, чтобы ваша семья каждый день наслаждалась главным преимуществом загородной жизни – чистым воздухом и водой.

Поэтому при выборе земельного участка необходимо учитывать два фактора: качество земли и тяжелую промышленность.

  1. Качество земли — охранные зоны кладбищ, скотомогильников и прочие неприятные сюрпризы. Чтобы убедиться в их отсутствии, воспользуйтесь такими сервисами, как wikimapia.org, а еще лучше напишите запрос в Росприроднадзор.
  2. Промышленные объекты — главные враги. Проверьте наличие таковых в окрестностях населенного пункта, а также оцените розу ветров, чтобы понять, в каком направлении ветер будет нести вредные выбросы.Старайтесь выбирать землю на достаточном удалении от промышленных центров, и загородная жизнь будет гарантировать свежий воздух и крепкое здоровье.

Жизнь в коттеджном поселке в первую очередь привлекает чистым воздухом, поэтому вокруг загородного поселка желательно иметь большой лесной массив.

В каком направлении от города выбирать землю?

Для экономии времени и ресурсов необходимо выбрать район в радиусе комфортного расстояния с транспортной доступностью.Важно, чтобы подъезд к коттеджному поселку был с нескольких автомагистралей, если вы хотите нивелировать интенсивное движение.

Помните, что расстояние от самого города не так важно, ведь скорость по трассе позволяет достаточно быстро преодолеть дополнительные 10-15 километров. Главное удобный выезд из города и самой трассы. Выбирая направление коттеджного поселка, убедитесь, что дорога многополосная и нет пробок в обе стороны. Пути через деревни и небольшие города обещают серьезные ограничения скорости.

Где лучше купить земельный участок будет влиять ваше текущее место жительства, а также место работы. Порой выехать из центра города сложнее, чем проехать несколько десятков километров по трассе. Выбирайте направления от города, которые будут удобны для вас.

Развитая инфраструктура — комфортная жизнь

И самое главное — инфраструктура.Для начала есть обязательные аспекты и моменты, которые будут зависеть от ваших личных предпочтений. Какой участок купить под Екатеринбургом решать вам. А мы поможем определиться с критериями отбора.

Безопасность

В целях безопасности периметр коттеджного поселка должен быть огорожен забором, на въезде — КПП с постом охраны. Желательно наличие видеонаблюдения, патрулей и группы быстрого реагирования. Охрана и видеонаблюдение являются основой правопорядка в коттеджном поселке, так как полиция не патрулирует такие жилые массивы.

Развлечения и активный образ жизни

Обязательно обустройте детские площадки и выбирайте поселки у реки или озера, в окружении большого леса, ведь мы хотим активно проводить время. Также желательно наличие оборудованных парковых зон, тротуаров, лесных прогулочных дорожек. Также будет здорово, если рядом будут спортивные и развлекательные комплексы, где вы и ваша семья сможете провести время. Например, это могут быть конноспортивные секции, волейбольные или футбольные площадки, а также кафе и зоопарк.

Комфорт и удобство

Целесообразно выбирать загородный поселок, где есть детский сад, хороший магазин, медпункт, мелкие услуги, такие как автомойка и шиномонтаж. Освещение общественных мест обязательно!

Управляющая компания

Комфортная жизнь – это те удобства, к которым мы привыкли в городе, поэтому обратите внимание на наличие офиса управляющей компании в коттеджном поселке. Все вопросы, связанные с охраной коттеджного поселка, ремонтом коммуникаций, вывозом мусора, содержанием мест общего пользования, должны решаться профессионалами.

Инженерные коммуникации — цивилизация за городом

Не стоит обманываться красотами мест, пока не убедитесь в наличии инженерных сетей коттеджного поселка, ведь на участке предстоит построить дом. Электричество, водоснабжение, газ, интернет – без этого сегодня невозможно представить цивилизованную жизнь. Что касается подземных коммуникаций или наземных – выбор за вами. Вам нравятся столбы с провисшими проводами и желтыми трубами — ваше право.

Удобнее всего выбирать участки в населенных пунктах с готовыми коммуникациями, рассмотрим их подробнее.

Электричество

Лучше, если система электроснабжения будет обеспечена подземным кабелем. Он должен соответствовать непосредственно вашему сайту. Сечение кабеля (провода СИП) должно быть достаточным для обеспечения мощности не менее 15 кВт и напряжения 380 В. Рекомендуем ознакомиться со спецификациями (техническими условиями) на электроснабжение коттеджного поселка.Выделенной мощности должно хватить на всех жильцов (расчет основан на 15 кВт потребляемой мощности каждым домом). Энергоснабжение всего поселка желательно по 2-й категории надежности — снабжение от двух независимых источников.

Газоснабжение

Система газоснабжения (желательно подземная) должна подходить непосредственно к вашему участку. Диаметр трубы должен обеспечивать 3 (желательно 5) м3/ч потребляемого объема. Газопровод в коттеджном поселке должен иметь несколько закольцовок.Если ваш дом подключен к концу длинной трубы, то в морозы газа может просто не хватить. Желательно, чтобы разводка газопровода в поселке была среднего давления. Подрядчик должен иметь на руках следующие документы:

Характеристики:

  1. Проект, утвержденный газоснабжающей организацией, прошедший экспертизу.
  2. Акт выполненного строительства.
  3. Акт государственного строительного надзора.
  4. Акт ввода в эксплуатацию.
  5. Акт врезки и пуска газа.
  6. Договор на техническое обслуживание газопровода.

Водоснабжение

Желательно наличие в поселке централизованного водоснабжения с профессиональной водоподготовкой. В этом случае вы всегда будете использовать чистую воду.

Канализация

Лучше всего монтировать канализацию самостоятельно. Централизованная канализация не требуется.

Соединение

Сегодня мы не можем представить жизнь без телефона и интернета, поэтому оптоволоконный интернет просто необходим! Стабильное соединение с мобильным телефоном обязательно!

Дороги

Убедитесь, что дорога в село и к вашему будущему участку асфальтирована, а лучше, чтобы это была асфальтовая дорога.Иначе пыль летом будет столбом. К тому же ямы и лужи будут докучать вам на дороге каждый день. Вдоль дорог должна быть проложена ливневая система. Освещение дорог должно быть выполнено в соответствии с ГОСТами.

Подбор и покупка земли под строительство
Выбор земельного участка – основная задача в начале сложного пути по организации загородного жилья.
Как правило, найти подходящий по всем параметрам земельный участок невозможно, поэтому выбор места для будущего дома сопряжен с рядом компромиссов.

1. Определитесь с бюджетом.


Стоимость участка оптимальна в пределах от 20 до 50% от всех планируемых затрат на загородное жилье. Например, если вы планируете потратить на организацию загородного быта в общей сложности 15 миллионов рублей, то стоимость участка может составить от 3 до 7,5 миллионов рублей. Тратить меньше означает покупать слишком мало земли. Возникает вопрос, а зачем вам такой дорогой дом на таком дешевом участке? Если тратить больше, то возникает вопрос: зачем вам сарай на таком дорогом элитном участке? Может, стоит немного отступить в район или поискать другое направление?

2.Определитесь с площадью участка.


Площадь земельного участка для нормального строительства должна быть от 8 соток. В крайнем случае можно построить дом на 6 сотках. Однако это связано с рядом проблем. Для удобства строительства и дальнейшей жизни лучше выбрать участок площадью от 10 соток. Для больших домов от 350 кв.м. не стоит выбирать участок меньше 12 соток.

3. Определиться с категорией земли и видом разрешенного использования земли.


Земли населенных пунктов (земли населенных пунктов) пригодны для строительства частного дома. В некоторых случаях можно построить дом на землях сельскохозяйственного назначения, но лучше этого не делать. Для строительства частного дома лучше всего подходят земли ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Дом можно построить как в СНТ (садовое некоммерческое партнерство), так и в ДНП (дачное некоммерческое партнерство), но нужно быть готовым к регулярным членским взносам и денежным вливаниям на нужды поселка, сложностям с подключением коммуникаций, особенно газа и большие трудности с регистрацией.

На что нужно обратить внимание при выборе земельного участка:

  1. Местоположение
  2. Подъездные пути.
  3. Форма и уклон участка.
  4. Связь.
  5. Наличие деревьев и построек на участке.
  6. Соседи.
  7. Уровень грунтовых вод и тип почвы.
  8. Документы.
  9. Топографическая съемка.

1. Местоположение.


Расположение участка играет важную роль при его выборе.Подумайте, сколько времени вам потребуется, чтобы добраться до работы, как отвезти ребенка в школу или детский сад. Обратите внимание на транспортную доступность различными видами транспорта. Есть ли поблизости магазин, аптека, как долго будет ехать скорая помощь, есть ли почтальон, как работает мобильная связь различных операторов сотовой связи, есть ли поблизости вредные производства, аэропорт, железные дороги, шумные автомагистрали.

2. Подъездные пути.


При выборе будущего места жительства важно обратить внимание на подъездные пути к участку.Какой подъезд к участку? Кто чистит зимой? Узнайте, сможет ли к участку подъехать длинный грузовик? Сможет ли она остановиться, не препятствуя проходу соседей? Если большая длина не пройдет, то строительство возможно, но оно будет связано с дополнительными затратами на перегрузку материалов. Если нет хорошей подъездной дороги, спросите у специалистов, сколько будет стоить организация подъездных путей.

3. Форма и уклон площадки.


Оптимальная форма земельного участка – прямоугольник с соотношением сторон 1:2.Участок можно выбрать любой формы, но необходимо четко представлять себе расположение на нем будущего дома и других построек с учетом существующих норм и требований. Ваш будущий дом должен располагаться на расстоянии 3 метров от границы с соседями и желательно 5 метров от проезжей части. Гараж должен располагаться в 1 метре от границы участка, вдоль границы его лучше не строить. Уклон площадки должен быть небольшим или отсутствовать. Талая вода с соседних участков не должна проходить через ваш будущий участок.

4. Связь.


Для полноценной загородной жизни нужны как минимум электричество и вода. Если рядом с участком проходят столбы с натянутыми проводами, а у соседей есть электричество, то проблем с подключением электричества в будущем у вас не возникнет. Вы сможете выделить 10-15 кВт, чего обычно хватает на дом до 300 м2. Если вам нужна более высокая мощность, то вам следует предварительно, перед покупкой участка, узнать у энергоснабжающей организации стоимость подвода большей мощности к вашему участку.Спросите у соседей, откуда они берут воду. Песок ну, известняк ну, ну их глубины. Узнать возможность подключения к газу. Если в соседних домах есть газ, то проблем с подключением вашего дома быть не должно. Если газа нет, то нужно выяснить возможность его подачи, стоимость вопроса. Стоимость отопления зимой газом в 10 раз ниже, чем электричеством, в 4 раза меньше, чем дровами, в 7 раз меньше, чем газгольдером. При большой площади дома и отсутствии газа зимой будут вполне ощутимые затраты.От участка без газа лучше отказаться. Слова риелторов и хозяина участка о том, что они скоро должны выйти из строя, могут остаться только словами. Также необходимо выяснить возможность подключения к высокоскоростному интернету. В современном доме проще обойтись без канализации, чем без подключения к глобальной сети.

5. Наличие деревьев и построек на участке.


Деревья и постройки на участке могут стать серьезной проблемой и дорого обойтись при строительстве в будущем.Демонтаж зданий и вырубка деревьев – работа не из дешевых. Кроме того, вырубка деревьев без получения путевки может повлечь за собой крупный штраф.

6. Соседи.


Обратите внимание на своих соседей. В каких домах они живут, чем занимаются, на каких машинах ездят. Один плохой сосед может сильно потрепать нервы и привести к продаже дома. Посмотрите, не разводят ли соседи домашний скот, запах которого может рассеиваться за десятки метров.

7.Уровень грунтовых вод и тип почвы.

Определение типа грунта и уровня грунтовых вод (УГВ) так же важно, как и выяснение возможности подключения коммуникаций. Если УГВ выше 2 метров, то цоколь лучше не пытаться делать. Его строительство, если и возможно, будет связано с огромными затратами. Если УГВ выше 3 или ниже 25 метров, то о скважине с чистой водой можно забыть. Узнайте, какая почва на участке. Это потребуется при возведении фундамента.Если грунт насыпной или торф, то от участка лучше отказаться.​

8. Документы.


Обратитесь в серьезное и опытное агентство недвижимости для сопровождения сделки по покупке земли. Узнают, что с документами, какие возможны риски при покупке. Если сомневаетесь, а сайт вам очень нравится, оформляйте титульное страхование в крупной страховой компании при покупке сайта.

9. Топографическая съемка.


Перед завершением сделки лучше заказать топографическую съемку участка и согласовать ее с нужными органами.Только так вы сможете застраховать себя от покупки участка с невозможностью застройки на нем из-за прохождения скрытых коммуникаций. Кроме того, он понадобится вам в дальнейшем при подключении коммуникаций.

Что нужно проверить, чтобы приобретение участка вместо радости не обернулось проблемами

Допустим, вы уже ответили на самые важные вопросы: где вы хотите купить земельный участок (хотя бы по району или направлению уровень) и для чего (жить постоянно, приезжать иногда, жить летом). Все равно вы неизбежно окажетесь в лабиринте сложных и взаимосвязанных вопросов, что следует учитывать при покупке участка?

Где и у кого купить землю?

Вы можете купить землю у другого физического лица. Вы можете купить новую деревню у застройщика (хотя сама сделка может быть де-юре осуществлена ​​как покупка у физического лица). И, наконец, можно покупать напрямую у муниципалитетов на аукционах (о таких сделках часто говорят, что «земля покупается у государства»).

Покупка у физического лица несет все риски таких сделок (угроза «некачественных» документов, ущемление прав третьих лиц при совершении сделки и др.)

Организованный коттеджный поселок (если на последних этапах) сопровождается риском незавершенного строительства. «Полюсу» грозит высокая плата за обслуживание (как правило, пока строится поселок, платить за услугу не нужно, и тогда жителей ошарашивают высокие тарифы).Что касается торгов, то от того, кто в них участвует, требуются определенные навыки и. .. свободные средства, которые должны быть внесены в качестве залога. Кроме того, потенциально подходящие для вас участки не всегда будут выставлены на аукцион.

Земля какой категории лучше всего подходит для строительства загородного дома?

Новое в Земельном кодексе 2019

С 1 января вступили в силу новые редакции Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов, Закона об ипотеке, которые существенно меняют представление о земельных участках.Прежде всего исчезают понятия «дача», «дача», «дачное товарищество». Остаются только «садоводческие» и «садоводческие» некоммерческие партнерства.

На земельном участке под садоводство можно построить капитальный жилой дом. Требования к нему, как и в случае индивидуального жилищного строительства, – не выше трех этажей над землей (но не выше 20 м). Дом должен быть рассчитан на одну семью, т.е. без деления на квартиры. Правда, теперь даже в СНТ для строительства дома надо получать разрешение (ранее это нужно было делать только на землях населенных пунктов с разрешенным использованием индивидуального жилищного строительства).

На землях садоводства допускается возведение только некапитальных сооружений, то есть без фундамента.

Немаловажно и то, что теперь садовый дом может быть признан жилым (если он соответствует всем техническим регламентам для жилых домов) и наоборот (если в этом доме постоянно никто не проживает). Данный порядок регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (ред. от 24 декабря 2018 г.) «Об утверждении Положения о признании жилых помещений жилыми помещениями, жилыми помещениями, непригодными для проживания, Многоквартирный дом как аварийный и подлежащий сносу или реконструкции, садовый дом как жилой дом и жилой дом садовый дом.В жилом доме можно получить постоянную регистрацию

Какой должна быть топография участка?

Идеальный участок для строительства дома должен быть ровным, расположенным на холме, в крайнем случае на вершине склона. Форма прямоугольная, соотношение сторон 1:2, ориентация с востока на запад. В реальности такие идеальные параметры практически не встречаются. Чем придется пожертвовать — смотрите по ситуации. Например, овраг, пересекающий участок, явно считается отбрасывающим фактором.Но, если сама земля находится в укромном месте, участок большой, а цена невысокая, возможно, для кого-то это будет преимуществом, позволяющим реализовать интересный ландшафтный проект.

Что обязательно должно вас насторожить: это угроза очередного затопления. Это происходит в поймах рек и озер, которые весной могут очень сильно разливаться, и в местах с высоким уровнем грунтовых вод. Поэтому при прочих равных условиях выбирайте участок, расположенный повыше. Кстати, уровень грунтовых вод важен при проектировании будущего дома: если он выше 2 метров, вам лучше отказаться от обустроенного подвала или цокольного этажа, т.к.гидроизоляция будет дорогой. Наоборот, слишком глубокое залегание может сделать невозможным обустройство скважины. Бурение скважины же – это затраты другого порядка и необходимость получения разрешения. В некоторых водоохранных зонах бурение скважин полностью запрещено.

Еще одно проблемное место находится на краю высокой скалы. Такие участки очень живописны, на них можно построить дом с фантастическим видом. Но мягкие осадочные породы могут однажды рухнуть.

Сколько должна стоить земля?

Для профессиональных застройщиков обычно классифицируется соотношение затрат на земельный участок и строительство дома. Но, говорят, земля должна стоить около 30% от всего проекта. Помните об этих цифрах при поиске.

На что обратить внимание при покупке участка?

Проверка коммуникаций

К ним относятся электричество, газ, водопровод, канализация, ливневая канализация. Первые два критичны. Если они не суммируются, то нужно поинтересоваться удаленностью точек подключения и наличием свободных мощностей.Марина Денискина, глава группы компаний «Вереск», напоминает, что «для граждан установлен упрощенный порядок подключения к электрической сети мощностью до 15 кВт, чего вполне достаточно для частных домовладений. Стоимость такого подключения составит всего 550 рублей без учета сопутствующих расходов. С газом все может быть намного сложнее и дороже, в каждом отдельном случае необходимо уточнять вопрос с газоснабжающей организацией».

По мнению других экспертов, в ближнем Подмосковье наличие или отсутствие технических условий на газ меняет стоимость земельного участка примерно на треть.Ведь и здесь далеко не все населенные пункты газифицированы.

Что насчет инфраструктуры?

Транспортная доступность. Какая дорога к участку, расчищается ли она зимой и за чей счет, затапливается ли во время паводков. Как меняется загруженность дорог в будние и выходные дни? Есть ли общественный транспорт?

Коммерческая и социальная инфраструктура. Где находятся ближайшие магазины и как они работают? Однако эти вопросы задают почти всегда.Гораздо реже интересуются, а где получить ближайшую медицинскую помощь? (Когда ищут участок под строительство дачного участка, об этом вообще не думают, и вопрос может быть актуальным, особенно если есть маленькие дети и пожилые родители).

То же самое относится к школам и инфраструктуре досуга (актуально для постоянного проживания). Конечно, каждый родитель позаботится о том, чтобы поблизости была школа. Но пока дети совсем маленькие, еще не до конца осознан тот факт, что помимо школы нужны кружки, студии, секции, бассейн.Проверьте это, прежде чем купить землю и начать строить дом.

А как насчет границ участка?

Из-за имущественной неразберихи, имевшей место на протяжении последних десятилетий, сегодня есть участки, границы которых по документам пересекаются. Поэтому убедитесь, что со всеми соседями подписан договор о признании границ участка, а сами границы действительно отмечены на местности.

Если вы покупаете участок на землях ИЖС, то смотрите на местности, как проходит «красная линия», определяющая границу разрешенной застройки.

Разрушенные (или просто старые) постройки потребуют затрат на утилизацию.

А соседи?

Излишне говорить, что неправильные соседи могут разрушить любой участок мечты. Например, если вы собираетесь жить круглогодично, а соседи приезжают только летом, маловероятно, что они поддержат вашу инициативу по расчистке зимней дороги. Могут возникнуть проблемы с соседями, сдающими дома для организации шумных вечеринок, с теми, кто занимается птицеводством и животноводством.Если разрешенное использование земли — ЛПХ (личные подсобные хозяйства), то претензий к тем, кто держит коров, быть не может.

Что с мусором?

Это новая головная боль, возникшая у владельцев загородных домов. Узнайте, есть ли поблизости свалка ТБО и есть ли планы по ее организации в будущем. Если покупаете участок с СНТ или деревню, поинтересуйтесь, как обстоят дела с вывозом и вывозом мусора.

Как купить у государства землю под ИЖС

Марина Денискина, руководитель группы компаний «Вереск»: «Сейчас на аукционах продается довольно много муниципальной земли. Актуальную информацию о проводимых аукционах можно можно найти на сайте torgi.gov.ru, где собрана информация об аукционах, проводимых государством по всей России».

В торгах могут участвовать как юридические лица, так и граждане. Достаточно подать заявку с копией паспорта и внести залог, который будет возвращен в случае проигрыша участника торгов.Если аукцион проводится в электронной форме, также необходимо наличие электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Найдя на аукционе интересный сайт, следует внимательно его изучить. Для начала можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта», размещенным на сайте Росреестра, и определить местонахождение участка.

Необходимо выехать на участок, найти границы участка на местности, убедиться в транспортной доступности, в том числе в зимнее время, оценить экологию и возможное наличие промышленных или сельскохозяйственных предприятий, инфраструктуры и коммуникаций рядом, поблизости.

Также необходимо проверить наличие и содержание документов на участок: наличие участка на кадастровом учете, отсутствие пересечения границы с соседними участками, отсутствие обременений и арестов. Необходимо обратить внимание на категорию и вид разрешенного использования земли: в отношении участков, предназначенных для индивидуального строительства, наиболее ценным считается «индивидуальное жилищное строительство». Также нужно узнать допустимые параметры строительства, указанные в Правилах землепользования и застройки.

Большое значение имеет возможность подключения коммуникаций (прежде всего электричество и газ), т.к. Стоимость участка с коммуникациями и без может существенно различаться.

Что установить бытовку на участке. Фундамент под бытовку

Давно известно: нет ничего более постоянного, чем временное. Приобретя землю под дачу, каждый рисует в своем воображении двухэтажный дворец с террасой, зимним садом и беседками.Однако на строительство дома сразу не хватает сил, времени, денег. И тогда принимается соломоново решение: доставить наспех собранный амбар в деревню на пару месяцев, пока не начнется полномасштабное строительство. Понятно, что довольно часто строительство не начинается ни через пару месяцев, ни через пару лет. Временный дом незаметно превращается в постоянную дачу.

Так что к выбору бытовки для собственного дачного участка подходите максимально серьезно.Правильная прослужит верой и правдой не один десяток лет своим хозяевам: даже при постройке настоящего дома бытовка может превратиться в гостевой флигель, летнюю кухню, душевую или мастерскую.

Ассортимент дачных домиков на рынке очень широк. Есть только одно ограничение — размеры домов. Найти бытовку шириной более 2,3 м и длиной более 7 м достаточно сложно из-за того, что большой дом нельзя перевозить в открытом автомобиле без специального разрешения ГИБДД.Остальное — варианты внутренней отделки, расположение окон, дверей и внутренних перегородок — могут быть выполнены по желанию покупателя.

Как разместить домики на сайте.

Прежде чем выбрать бытовку, правильно будет составить план благоустройства участка, заранее продумать, где она будет стоять и как функционировать: где поставить настоящий дом, где — летнюю кухоньку, сарай или гостевой дом, в который впоследствии может превратиться бытовка. Те, кто начинает строительство, не продумав все до мелочей, позже вынуждены все переделывать и переносить.

Предварительную разметку участка следует проводить правильно, не забывая о том, что согласно действующим правилам (СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…») любые постройки должны быть не менее 5 м от линии улицы. А расстояние от садового домика до границы соседнего садового участка не должно быть меньше 3 м, иначе могут возникнуть проблемы с соседями при переоформлении участка.Все остальное — ориентация по сторонам света и положение на участке — дело вкуса. Однако нелишним будет учитывать инсоляцию помещений: как ориентированы окна жилых комнат на юг, восток или северо-восток, общих комнат — на запад. Если ориентировать окна на юго-запад, помещения могут нагреваться выше комфортной температуры. Советуем обустроить бытовку на участке с учетом солнечной инсоляции!

Какую бытовку выбрать для дачи

Есть три разновидности бытовок: распределительная, каркасная и брусовая. Самый дешевый, но и самый недолговечный – панельный дом. Снаружи обшит цельной вагонкой, внутри обшит ДВП. Между ними кладут утеплитель (стекловата или пенопласт). Пол сделан из досок толщиной около 21 мм, а крыша покрыта железом. Цена панельного дома не превышает 10-12 тыс. руб., другой вопрос, стоит ли недолговечное и хрупкое сооружение даже в такие деньги. В конструкции этой бытовки нет ребер жесткости, а значит, через какое-то время ее «поведет», и дом превратится в сложенную лачугу.

Гораздо выгоднее по соотношению цена-качество каркасная кабина. Роль основного несущего элемента здесь играет деревянный каркас из бруса размером 50 х 50 мм. Он придает зданию необходимую устойчивость и способен выдерживать большие нагрузки.

Готовый каркас, повторяющий контуры будущего дома, снаружи обшивается вагонкой, а внутренние стены обшиваются такой же вагонкой, фанерой или ДВП. От того, каким материалом отделаны стены, зависит цена быта.Самый лучший и, следовательно, самый дорогой вариант внутренней отделки – это вагонка. Фанера и ДВП не так надежны и долговечны: если дом даст усадку, стены могут вздуться и вздуться. Кроме того, эти материалы активно впитывают влагу и деформируются.

Пол и потолок в каркасной бытовке двойные. Внизу располагается так называемая черновая доска, а вверху половая доска толщиной не менее 32 мм. Между всеми внешними слоями облицовки (стенами, полом и потолком) прокладывают минеральный утеплитель и пароизоляцию, которые должны предохранять отделочные материалы внутри дома от сырости.В качестве утеплителя используется минеральная вата типа Урса толщиной 5 см с хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами. А роль гидроизоляции выполняет целлофановая пленка или пергамин.

Простая каркасная бытовка без внутренних перегородок, с минимальным количеством окон и дверей стоит от 27 тыс. руб. Дом поприличнее будет стоить 38-40 тысяч рублей. Самые прочные и дорогие бытовки строятся из хвойного бруса сечением 100 х 150 мм. Снаружи и внутри брус следует строгать, а швы утеплять паклей или льном.

Стены в таких домах обычно не обшивают, а вагонкой устраивают потолок, двери и внутренние перегородки. Цены на деревянные домики варьируются от 45 тысяч рублей.

Крыши для всех типов кают могут быть одинарными или двойными. Принципиальной разницы нет: односкатные крыши часто делают в небольших домах длиной до 5 м. Для кровли можно использовать листы оцинкованного железа.

В базовом варианте двустворчатые открывающиеся окна с одним стеклом — их в зависимости от длины бытовки ставят одно или два — имеют размер 80 х 80 см.

При расчете бюджета стоит помнить, что в итоге цена на бытовку может значительно вырасти.

Например, если вместо одинарных стекол вы хотите поставить двойные, то за каждое окно в среднем вам придется заплатить около 400-500 рублей. Дополнительное окно обойдется примерно в 1,2-1,5 тысячи рублей, столько же денег уйдет на дополнительную филенчатую или наборную дверь. Двойное утепление обойдется в 50-70 рублей. за квадратный метр.

Но стены даже утепленной бытовки имеют толщину всего 80-85 мм, поэтому на круглогодичное проживание в ней рассчитывать не рекомендуется. Мощные обогреватели способны быстро поднять температуру до комфортного уровня, но работать им придется постоянно: бытовка с трудом держит тепло и очень быстро замерзнет при отключении электричества.

Покупательная способность

Подобрать подходящий вариант бытовки можно на любом строительном рынке или в «Виртуальных» бытовках, особенно если поискать их на сайтах производителей, можно найти по гораздо более привлекательной цене чем на рынке.Но даже если вы найдете дом в Интернете, вам нужно будет лично прийти в компанию. Там вы вносите предоплату (в среднем 30-50% от стоимости), а также заключаете договор, где должны быть отмечены все нюансы, начиная с размеров и типа остекления окон и заканчивая адресом и доставкой. время. Обычно продавцы бытовок включают в стоимость доставку в пределах 70-100 км от МКАД, каждый следующий километр будет стоить 20-30 рублей.Поэтому этим же людям нужно будет назвать адрес доставки и нарисовать план проезда до участка.

Если подъезды к месту назначения в плохом состоянии, лучше сообщить об этом продавцу. Он выберет транспорт, который не застрянет на подъездах к площадке или уже на ней.

Продавцы обязуются выполнить заказ за 10-14 дней. Накануне доставки звонит покупатель и обговаривает с ним детали встречи на месте.

Подготовительные работы

Заключив договор на сдачу дома, пришло время подготовить площадку для его установки.Бытовки — постройки несложные, но размещать их прямо на земле нельзя. Чтобы дерево не касалось земли, необходимо построить столбчатый фундамент. Колонны устанавливаются на расстоянии 2 м друг от друга по углам и периметру дома. Столбы можно сделать прямо на участке из смеси бетона с песком или сложить из кирпича и камня, а можно купить вместе с бытовкой.

Предприятия по продаже бытовок предлагают железобетонные блоки размером 20 х 20 х 40 см по цене 85-100 руб.кусочек. О том, как разместить колонны под выбранный вариант бытовки, можно проконсультироваться у продавцов.

Также могут взять номер телефона одной из «подкормленных» строительных бригад, услуги которых обойдутся в 1-2 тысячи рублей.

Подготовить площадку силами и непрофессионалами. Там, где будут располагаться столбы, необходимо снять грунт на глубину 10-15 см и сделать песчаную подушку до уровня земли, а уже на нее поставить столб. Высота столба над землей должна быть около 20 см, но если выбранный участок имеет уклон, высоту придется варьировать, чтобы выровнять фундамент.

Если участок расположен на глинистой почве или где грунтовые воды близко к поверхности земли, столбы придется вкопать немного глубже. Делается это следующим образом: под столб выкапывается яма глубиной 40 см, засыпается 20 см утрамбованного песка, а поверх песчаной подушки укладывается стандартный бетонный блок (20 х 20 х 40 см). Между столбом и отверстием засыпают и утрамбовывают землю.

Поставленную бытовку на подготовленную основу заберет тот, кто ее доставит.Правда, за эту услугу с покупателя могут попросить дополнительные деньги в пределах 1 тыс. руб.

Заключив договор на поставку бытовки, пора подготовить участок для ее установки. Бытовка представляет собой легкую конструкцию, но ее нельзя устанавливать прямо на землю. Для того чтобы бытовка не касалась земли, необходим столбчатый фундамент (колонны устанавливаются по периметру и углам дома на расстоянии двух метров друг от друга).Колонны можно построить прямо на участке из смеси песка с бетоном или сложить из камня и кирпича, а можно приобрести и в комплекте с бытовкой. Как правило, это железобетонные блоки размером 40 х 20 х 20 см. Консультацию, как ставить такие колонки, можно получить у продавцов. Неспециалист вполне может подготовить площадку сам: в первую очередь в месте установки столбов снимается грунт на глубину десять-пятнадцать сантиметров, затем делается песчаная подушка до уровня земли, и уже ставятся столбы в теме.Высота столбов над землей должна быть около двадцати сантиметров, однако, если выбранное место имеет уклон, придется варьировать высоту для выравнивания фундамента.

Комплект бытовки на подготовленной основе заберет тот, кто его доставит. Если правильно установить кабины и часто их не перевозить, то она прослужит не один десяток лет.

Бытовка со сборкой на участке

Если у вас непроходимая дорога и никакая техника вас не проедет, если ваш участок не позволяет установить готовое здание, то вам нужна бытовка со сборкой на участке.Вы можете купить быстровозводимую бытовку, учитывая свои потребности. Быстровозводимые домики позволят вам комфортно провести время.

Преимущества бытовки со сборкой на месте:

  • простота перемещения и транспортировки конструкции
  • вариант компактного хранения (в собранном виде)
  • не сложность ремонта (замена только поврежденной детали)

Преимущества комбинированных кабин:

  • выезд в удобное для клиента место
  • сайт при сборке страдает как минимум
  • бытовка изготавливается по нужным размерам и планировке
  • отсутствие полозьев, что роднит сборную бытовку с панельным домом
  • все работы выполняются под ключ

Сборные домики изготавливаются на месте с нуля, тем самым давая заказчику возможность контролировать все монтажные работы самостоятельно!

Бытовки предназначены для временного проживания, поэтому конструкция каждой бытовки подразумевает возможность ее легкого перемещения. В зависимости от строения и назначения перевозка строительных хозяйственных грузов осуществляется по-разному.

Перевозка бытовок

Бытовки — это чрезвычайно удобные мобильные конструкции, которые при транспортировке не требуют регистрации в ГИБДД. Это идеально подходит для сменных бригад.

При перевозке бытовки с места на место вы не столкнетесь с какими-либо трудностями. Перевозка бытовки занимает минимум времени и средств, поэтому они стали поистине незаменимы на дачном участке и в строительстве.

Перевозка кабин происходит на специальном транспорте, называемом манипулятором. Кран, установленный на машине, легко загружает и разгружает кабины. Перевозка бытовок осуществляется без дополнительного крепежного оборудования.

В настоящее время большинство дачников используют бытовки для обеспечения комфортного существования в саду. Строения служат складом для садового инвентаря, местом для отдыха или используются как мастерская. К ним можно подвести любые коммуникации, что позволяет постройке быть полноценным дачным домиком.

Но в отличие от капитального строения они могут легко перемещаться с места на место, что ставит хозяйственные строения в статус движимого имущества. Так нужно ли оформлять бытовку, установленную на дачном участке, или она не подлежит регистрации?

Нужно ли регистрировать бытовку

Поскольку бытовка – это сооружение, которое можно использовать как полноценный дом или пристройку, возникает резонный вопрос о ее регистрации. Но при этом дизайн считается мобильным, и может переезжать на другой сайт без ущерба целостности.

Согласно требованиям государственной регистрации к недвижимому имуществу относятся здания с признаками капитального строительства, перемещение по которым без нарушения целостности здания невозможно. Бытовка, наоборот, легко транспортируется на любой дачный участок. Отсюда вывод — каюты регистрации не подлежат.

Нужно ли регистрировать кабину на сайте

На участках ЛПХ бытовки используются достаточно часто и служат для отдыха персонала, используются в качестве столовых и используются для оснащения санузлов. В этом случае строения считаются временным жильем, поэтому их не нужно регистрировать. А вот на загородном участке под ИЖС, по желанию собственника, можно оформить бытовку как капитальную постройку.

Для этого необходимо выполнить ряд требований к жилым помещениям, а именно обеспечить здание всеми инженерными системами, включая отопление и вентиляцию. Есть еще один способ превратить бытовки в капитальное здание – сделать небольшой фундамент и обложить конструкцию кирпичом или блоками.Затем, собрав необходимые документы, нужно обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству для внесения постройки в жилищную книгу.

Самым простым и рациональным решением вопроса ночевки на даче и хранения инвентаря становится. Не каждый дачник сможет быстро построить капитальный дом с хозяйственными постройками и террасой для отдыха. Сначала бытовка служит «основной резиденцией» для проживания, а после завершения строительства дома меняет свой статус, превращаясь в гостевой дом, летнюю кухню, мастерскую или склад для оборудования.

Что такое бытовки?

   Компании-производители предлагают покупателям коттеджи различных размеров и конфигураций. Помимо стандартных моделей бытовок можно выбрать постройку с крыльцом, верандой или пристроенными помещениями для хранения инструментов. Подробнее о планировке дачных участков можно прочитать .

Ширина дачного дома обычно составляет 2,3 метра, длина может варьироваться от 4 до 7-8 метров. Деревянные домики доставляются на объект в готовом виде и устанавливаются на подготовленное основание с помощью манипулятора .Если вам необходимо установить негабаритную бытовку или доступ к участку затруднен, вы можете заказать ее у производителя.

Как подготовить площадку для установки бытовки?

   Подготовка дачного участка к установке деревянной бытовки начинается с планировки. По правилам застройки расстояние от дома до улицы должно быть не менее пяти метров, а от границы соседнего участка – не менее трех метров. Важно правильно сориентировать бытовку по отношению к солнцу – для комфортного освещения комнат окна должны выходить на восток, юг или северо-восток.

Для защиты днища кабин от преждевременного повреждения конструкция устанавливается на подготовленный фундамент. Для возведения фундамента участок освобождают от травы и выравнивают. По периметру дачного домика на расстоянии около двух метров устанавливаются столбики из кирпича или шлакоблоков высотой около 20 сантиметров. В местах установки блоков выкапываются углубления размером 40×40 см глубиной 10 сантиметров и засыпаются песком. Их укладывают на песчаную подушку, поверх которой устанавливаются бетонные блоки.Это необходимо для обеспечения кабин надежной опорой.




 На готовые колонны накрывают листом рубероида или делают деревянный настил. Дно бытовки желательно обработать специальными защитными составами от гниения. Готовая конструкция аккуратно сгружается с прицепа краном и монтируется на подготовленное основание. Фундамент для загородного дома можно построить самостоятельно или заказать услугу у производителя бытовок.

Темы о строительстве бытовок и небольших гостевых домиков вызывают большой интерес у пользователей нашего портала. Ведь сложно найти конструкцию более востребованную при строительстве дома и освоении пустующего участка, чем этот вагончик. В этой статье мы расскажем, как подготовить площадку под бытовку, как поставить бытовку на участке, какое основание для нее лучше сделать и как установить.

Бытовка используется как место отдыха и ночлега.В нем хранится снаряжение и ждут ненастной погоды. При грамотном подходе из него можно сделать и мини-домик, и мастерскую.

Как и любое строительство, строительство бытовки должно начинаться с разработки проекта и расчета стоимости. Все подробности этого подготовительного этапа подробно описаны в теме пользователя FORUMHOUSE с ником Cosolapyj -. Изучив ее, вы получите исчерпывающие ответы на большинство вопросов, связанных с самостоятельным строительством каркасной бытовки.

Из чего поставить бытовку на даче: выбираем фундамент

Выбрав проект, приступаем к первому этапу строительства – возведению фундамента. Для начала определимся, для чего устанавливать бытовку, что нужно для этой постройки. Такой экзотики, как бытовка на печи, на наших сайтах практически не найти. Есть три основных варианта. Первый классический – установка бытовки на блоки.

Второй — пойти по пути эксперимента — надеть бывшие в употреблении автомобильные покрышки.

Как установить бытовку на автомобильные шины.

Такой фундамент часто используют на заболоченных и пучинистых грунтах. Там даже гаражи поставили. Как установить салон автомобиля на автомобильную резину, мы рассказали в статье.

Строительная бытовка: что поставить.

Как построить бытовку на блоках своими руками

Бытовку проще, чем дома домкратить, но построить все так, чтобы с этим не приходилось разбираться.Вы сможете избежать «подводных камней», если воспользуетесь практическим опытом наших пользователей и поймете, на что устанавливать бытовку на даче.

Tatka5 Пользователь FORUMHOUSE

Прочитал много тем, в которых рассказывается о строительстве бытовок. Никак не могу определиться, какую основу выбрать для прицепа. В большинстве случаев те, кто строит, пишут, что устанавливают автомобили на бетонные фундаментные блоки. Она стала их искать и впала в ступор.Таких маленьких размеров, как указано на фотографиях, я не нашел. Я вижу только большие и дорогие блоки ФБС, которые используются при строительстве коттеджей.

Какие блоки ставят бытовки

Это сплошной фундаментный блок (или другой вариант расшифровки — стена). В зависимости от размера и плотности бетона он может весить от 380 до 1960 кг. Соответственно, при строительстве самоделки такие габаритные размеры не требуются. Нужен блок поменьше, марки ФБС 4-2-2, где ДхШхВ (длина, ширина и высота) равны: 390х190х190 мм и вес около 36-38 кг.

На какие блоки ставить кабины.

Косолапый Пользователь FORUMHOUSE,
Москва.

Их также называют фундаментными камнями для ручной кладки. Выйти из ситуации можно так: купить тротуарную плитку 50х50х5/60х60х6 см, а поверх нее уложить тротуарную плитку меньшего размера.

Плитки «скрепляются» между собой плиточным клеем, т.к. он обладает более высокой морозостойкостью, чем обычный кладочный раствор.

об.pchelin Пользователь FORUMHOUSE

Их также называют песчаным цементом. Также можно использовать старую автомобильную покрышку. Для этого его изнутри заполняют (плотно набивают) песком.

Поверх шины или тротуарной плитки укладываем ФБС 4-2-2. Чтобы правильно приклеить бетонный блок к плитке (или связать вместе несколько кусков), необходим плиточный клей.

Монтаж блоков для бытовки.

Используя в качестве основания под фундаментный блок шину или тротуарную плитку, увеличиваем площадь опирания на грунт.

Выбирая блоки для бытовки, помним, что они должны соприкасаться с землей, и подвергаются неблагоприятному воздействию влаги. Поэтому мы не используем материалы, склонные к накоплению влаги, а именно газ, керамзит и пенобетон.

Если для фундамента используются песчано-цементные блоки с пустотами, необходимо заполнить их раствором или бетоном.

Еще одним вариантом может быть изготовление колонн из кирпича или самостоятельное литье блока в опалубку.

ОлегN Пользователь FORUMHOUSE

Предлагаю взять пластиковое ведро на 10-15 литров: остатки после строительства от краски, еды и т.д. Главное, чтобы ведра были одинаковыми по высоте. Покупаем мешок цемента, 4 мешка песка + вода. Все это перемешивается в ведре из расчета: на 1 часть цемента берется 4 части песка и заливается 0,5 воды. Дайте смеси высохнуть. Вот так изготавливается самодельный песчано-цементный блок.

При изготовлении самодельных блоков помните, что не следует вливать в смесь много воды, как это любят делать начинающие застройщики, доводя ее до консистенции сметаны.Это приведет к значительному снижению марочной прочности бетона. Для лучшего отделения заливки от формы стенки ковша можно смазать отработкой. Мы также предварительно просчитываем экономическую целесообразность проекта. Может оказаться, что дешевле (и быстрее по времени) приобрести продукцию заводского изготовления.

Что поставить бытовку на даче: подушку под фундамент

Следующий самый важный вопрос, который волнует наших пользователей, это как выкопать яму по глубине для установки блоков, как подготовить фундамент, и какой должен быть пирог слоев.

KirkDouglas Пользователь FORUMHOUSE

На мой взгляд, для такой легкой конструкции, как прицеп, основная задача «подушки» — обеспечить одинаковую плотность под каждой колонной. Сначала удаляют плодородный слой. Это примерно 20-30 см. Затем засыпаем песок. Проливаем его и тараним. Я щебень не насыпал.

На пучинистых грунтах нужно всего лишь придерживаться следующего правила – бетонный столб не закапывать в землю. Убираем только «фертильность».Далее засыпаем выкопанную яму (примерно 1х1х0,3 м) геотекстилем (он нужен для разделения слоев) и насыпаем песок, т.е. заменяем пучинистый грунт на непучинистый.

igor2167 Пользователь FORUMHOUSE

I Поставить прицеп на даче на кирпичные столбы. Песчаная подушка из геотекстиля.

ТО ак поставить прицеп на блоки

Что делать при сокращении объявлений о знакомствах? Условные обозначения ставок в букмекерских конторах что означает N n

Получая много вопросов от посетителей по обозначениям ставок в прогнозах, мы решили создать руководство, которое поможет разобраться начинающим игрокам, что означает та или иная ставка в букмекерской конторе.Подборка включает 50 наиболее распространенных вариантов. Зная их суть, вы без труда справитесь с большинством других обширных исходов.

Типы основных исходов: П1, Х, П2 и ставки.

Основной исход Спортивное событие – победа одной из команд или ничья. Рассмотрим действие на примере матча «Ливерпуль» — «Сток Сити». Для новичков в мире беттинга мы подготовили отдельную большую статью о ставках на главный исход матча.

P1 — Победа первой команды, то есть Ливерпуля. Любой другой результат обратной связи будет означать поражение игрока.

X. — Ничья в матче, то есть Ливерпуль и Сток Сити не определят победителя. Если одна из команд выиграет, исход X, который можно обозначить как «H», будет проигрышным.

стр.2. — Победит вторая команда, и в нашем примере это победа сток-сити с любым счетом.

Пример тарифа

Двойной шанс: 1х, 12, х2 и их примеры в букмекерских конторах.

Двойной шанс — Это ставка, перекрывающая сразу два основных исхода матча.Посмотрим, как это работает на примере поединка Гамбург — Кёльн. На нашем сайте вы можете подробнее узнать о виде ставок двойной шанс.

1 шт. — Дополнительная первая команда, то есть Гамбург, выиграет или будет ничья. Получается, что 1x сочетает в себе такие исходы, как P1 и X. Соответственно, только в случае победы Кёльна игрок проиграет.

X2 — Вторая команда не проигрывает. Для выигрыша необходимо, чтобы поединок закончился ничьей или победой Кёльна. Исход X2 равен P2 + X.

12 — Ставка на ничью. В игре Гамбург — Кёльн Игрок сделает победу одного из участников спортивного события, а ничья приведет к проигрышу.

Тип ставки двойной шанс

Ставка на Тотал

ТБ (2,5) — означает, что в игре «Ромы» с «Торино» будет забито более 2,5 голов, то есть не менее трех. Если играть 2:1, то победит тот, кто сильнее, так как тотал равен 3, а это больше, чем 2.5. Если два и меньше голов за игру, то проигрыш.

TM (2.5) — В дуэли будет 2 или меньше голов.

ТБ (3.0) — Означает три и более головок. Это целая сумма, поэтому возврат возможен здесь. Если в игре Рома — Торино будет 4 и более мячей, значит, игрок выиграл. Два и меньше — поражение. А когда ровно три — возврат.

TM (3.0) — Три и менее мячей в игре Рома — Торино. Для выигрыша необходимо, чтобы орлов было две или меньше.Ровно три гола — расчет с коэффициентом 1,00. Четыре и более — проигрыш.

ТБ (2,25) — азиатский тотал, который расшифровывается как ставка на ТБ (2,0) и ТБ (2,5). Сумма в этом случае делится на равные части между ТБ (2,0) и ТБ (2,5). Если в игре выпало менее двух голов – проигрыш. Когда их ровно два, вторая часть ставки (ТБ2,5) проигрывает, а первая часть (ТБ2,0) — возвращается. Три и более — выигрыш всего купона.

Индивидуальный тотал в ставках, что это такое?

Индивидуальный Всего — Количество голов конкретной команды.В качестве примера возьмем игру «Реал» — «Барселона».

IT1B (1.0) — Реал забьет больше одного гола. Если Реал не сможет поразить ворота соперника – проигрыш, на его счет будет записан ровно один мяч – возврат, два и более – выигрыш.

ИТ1М (1.0) — менее одного шара Реал. В случае одного результативного удара «Реала» будет возврат, два гола и более — проигрыш, а если не забить, то выигрыш.

IT1B (1.5) — Real различает 2 раза и более.По такому исходу результативность «Реала» в матче будет больше 1,5 голов, то есть от двух и выше. Это обеспечит победу. Но если вы отличите менее двух раз, игрок понесет убытки.

IT1M (1.5) — Реал забьет меньше 2 голов.

IT2B (1.0) — Барселона не раз поразит ворота соперника.

IT2M (1.0) — Барса забьет меньше одного гола.

IT2B (1.5) — «Барселона» уйдет с поля, забив как минимум дважды.

ИТ2М (1.5) — Барса не отличается более одного раза.

Ставка на личный тотал первой команды

Ставка на индивидуальный тотал тотал команды

Азиатский гандикап или ставки на коэффициенты в букмекерских конторах.

Ставки с азиатским гандикапом – Излюбленный вид ставок игроков, благодаря которому они могут поставить на победу с определенным преимуществом. Принцип азиатского гандикапа рассмотрим на примере встречи «Галатасарай» — «Фенербахче».Более подробную информацию об азиатском гандикапе вы можете получить в нашей статье.

F1(0) — Победа Галатасарая с возвратом в случае ниши. Если «Галатасарай» возьмет верх над «Фенербахче» — выигрыш. Если победителем станет FENERBACHE — ПРОИГРАТЬ. А когда событие завершится ничьей — возврат с коэффициентом 1.00.

Тариф на азиатский дом

Ф1(-1) — Победа Галатасарая с разницей в один и более мячей. Для выигрыша необходимо, чтобы Галатасарай выиграл два и более мячей.Если ничья или победа соперника — вы проиграли. А в случае победы «Галатасарая» полагался ровно один мяч.

F1 (-1.5) — Галатасарай побеждает с разницей минимум в два мяча. В противном случае игрок терпит поражение.

F1 (+1) — Галатасарай не проигрывает с возвратом денег в случае поражения в один мяч.

F1 (+1.5) — Незабастовка Галатасарая с разницей более одного гола.

F2 (0) — Победа Фенербахче с возвратом во время розыгрыша.

F2 (-1) — Выигрывает Фенербахче в 1 или более голов.

F2 (-1.5) — Фенербахче одолеет соперника как минимум на 2 гола.

F2 (+1) — Фенербахче не проигрывает с возвратом на Фиаско в один гол.

F2 (+1,5) — «Фенербахче» не уступит более одного мяча.

Ставки на прохождение, что они означают?

В плей-офф различных турниров можно поставить на пропуск — Команда преодолеет этот этап и выйдет в следующий раунд соревнований.Можно сказать, что это ставка на победителя, только с учетом дополнительного времени и серии пенальти. Если сыграно два боя — дома и в гостях, то расчет ведется после завершения второго. Смотрим на примере ставок на четвертьфинальную встречу Лиги чемпионов ПСЖ – Манчестер Сити.

Прохождение 1-й команды — ПСЖ выйдет в полуфинал по результатам двух игр.

Ставки на голы в букмекерских конторах и их просмотры.

Букмекерские конторы предлагают целые рынки по голам для каждого спортивного события. Рассмотрим только основные виды ставок на головы, и для примера возьмем встречу Эвертон — Тоттенхэм.

Оба пугают — В матче Эвертон и Тоттенхэм также забьют по одному голу.

Хоть одна не забьет — Одна из команд не сможет отличиться. Если Эвертон, Тоттенхэм или сразу оба — Лучше выигрывает.

Оба не пугают — В дуэли голов нет.

Гол — Хотя бы один гол за первые 45 минут встречи.

Гол во втором тайме — Во 2-м тайме забьет хотя бы один мяч у двух соперников.

Первый счет — По крайней мере один уничтоженный мяч Эвертона в дуэли.

Второй счет — Гол Тоттенхэм.

Первый не забьет — Эвертон не забьет ни одного мяча.

Второй не подпустит — Тоттенхэм завершит поединок без голов.

Виды ставок на голы

Time Match — обозначение, расчет ставок и примеры.

— Возможность поставить на исход первого тайма и исход всего матча с помощью одной ставки. Он состоит из двух частей, разделенных косой чертой. Первая часть – результат первого тайма, вторая – итог поединка. Давайте посмотрим, как работает тайм-матч на примере игры Англия — Румыния.

П1 / П1 — Победа Англии в 1-м тайме и матче.То есть сборная Англии должна повести в счете по итогам первого тайма и победить в этой игре Румынию.

П1/Н. Англия выиграет в 1-кратном матче и сыграет вничью в матче.

П1/п2. — Победа Англии в первой половине игры и финальная Виктория Румынии по истечению 90 минут.

N/P1 — Ничья в 1-м тайме и победа Англии в этой встрече.

Н/Н. — Ничья в 1 раз и совпадение.

Н/п2. — Нет результата в первом тайме и победа Румынии в поединке.

П2/п2. — Победа Румынии в первом тайме и матче в целом.

P2 / p1 — В 1-м тайме Румыния проиграет, и игра закончится Виктория Англия.

П2/Н. — Румыния выиграла в первые 45 минут игры и зафиксировала ничью после финального свистка.

Ставки на исход первого тайма и всего матча

Стоит обратить внимание на то, что в некоторых букмекерских конторах и прогнозах ничья может указывать X, а не N.

доктор биологических наук — доктор биол. наук
доктор ветеринарных наук — доктор ветеринарных наук. Наука
др. Военная наука — доктор воен. наук
доктор географических наук — доктор геогр. наук
доктор геолого-минералогических наук — доктор геол.-минерал. наук. наук
доктор искусствоведения — доктор искусствоведения
доктор исторических наук — доктор ист. наук
доктор культурологии — доктор культурологии
доктор медицинских наук — доктор культурологииМед. наук
доктор педагогических наук — доктор пед. Наука
др. Политология — Dr. Pour Polit. наук
доктор психологических наук — доктор психол. наук
доктор сельскохозяйственных наук — доктор С.-Х. наук
доктор социологических наук — доктор социол. наук
доктор технических наук — доктор техн. наук
доктор фармацевтических наук — доктор фармацевт. наук
доктор физико-математических наук — доктор физ.-мат. наук
доктор филологических наук — д.Филол. наук
доктор философских наук — доктор Фирос. наук
доктор химических наук — доктор хим. наук
доктор экономических наук — доктор экон. наук
доктор юридических наук — доктор Джерикал. наук
кандидат биологических наук — канд. биол. наук
кандидат ветеринарных наук — канд. ветеринар наук
кандидат военных наук — канд. военный. наук
кандидат географических наук — канд. геогр. наук
кандидат геолого-минералогических наук — канд.геол. Минеральная. наук
кандидат искусствоведения — канд. Искусствовед
кандидат исторических наук — канд. Восток. наук
кандидата культурологии — канд. Культурология
кандидат медицинских наук — канд. мед. наук
кандидат педагогических наук — канд. пед. наук
кандидат политических наук — канд. полит. наук
кандидат психологических наук — канд. психол. наук
кандидат сельскохозяйственных наук — канд. С.-Х. наук
кандидат социологических наук — канд.соц. наук
кандидат технических наук — канд. технауки
кандидат фармацевтических наук — канд. фармацевт. наук
кандидат физико-математических наук — канд. физ мат. наук
кандидат филологических наук — канд. Филол. наук
кандидат философских наук — канд. Форма науки
кандидат химических наук — канд. хим. наук
кандидат экономических наук — канд. ЭКОН. наук
кандидат юридических наук — канд.юридическая наука

Есть и более краткие неофициальные сокращения ученых степеней:

доктор архитектурных наук — Д.Арм.н.;

кандидат архитектурных наук — К.Арх.н.

доктор биологических наук — Д.Б.;

кандидат биологических наук — КБ №

доктор ветеринарных наук — Д.В.Н.;

кандидат ветеринарных наук — К.В.Н.

др. Военная наука — Д.вен.н.;

кандидат военных наук — К.Дост.н.

доктор географических наук — Д.Г.Н.;

кандидат географических наук — К.Г.Н.

доктор геолого-минералогических наук — Д.Г.-М.Н.;

кандидат геолого-минералогических наук — К. Г.-М.Н.

доктор искусствоведения — Д.С.;

кандидат искусствоведения — кандидат искусствоведения.

доктор исторических наук — Д.И.Н.;

кандидат исторических наук — К.И.Н.

доктор медицинских наук — Д.М.;

кандидат медицинских наук — кандидат медицинских наук.

доктор педагогических наук — ДП;

кандидат педагогических наук — кандидат педагогических наук.

доктор политических наук — Д.Пол.н.;

кандидат политических наук — К.Пол.н.

доктор психологических наук — Д.ПШ.Н.;

кандидат психологических наук — К.ПШ.н.

доктор сельскохозяйственных наук — Д.С.-Х.Н.;

кандидат сельскохозяйственных наук — К.С.-Х.Н.

доктор социологических наук — Д.Соц.н.;

кандидат социологических наук — К.Соц.н.

доктор технических наук — Д.Т.Н.;

кандидат технических наук — К.Т.Н.

доктор фармацевтических наук — Д. Фарм.н.;

кандидат фармацевтических наук — К. Фарм.н.

доктор физико-математических наук — Д.Ф.-М.Н.;

кандидат физико-математических наук — К.Ф.-М.Н.

доктор филологических наук — д.фил.н.;

кандидат филологических наук — К.Фил.н.

доктор философских наук — кандидат философских наук;

кандидат философских наук — кандидат философских наук.

доктор химических наук — Д.Х.Н.;

кандидат химических наук — К.Х.н.

доктор экономических наук — доктор экономических наук;

кандидат экономических наук — кандидат экономических наук.

доктор юридических наук — Д.Ю. п.;

кандидат юридических наук — К.Ю.Н.

П1П1 и П1Н в ставках – обозначения исходов на рынке тайм/матч:

  • П1п1 – победа первой команды в первом тайме и поединке в целом;
  • P1N — в первом тайме победят хозяева, но матч завершится вничью.

Как вы понимаете, первая редукция (П1) означает результат первой половины игры, а вторая – результат всей дуэли.

Пример ставки P1P1

Для того, чтобы сделка была успешной, хозяева должны победить до перерыва (выиграть первый тайм). Тогда чтобы не пропустить достаточно. Необязательно, чтобы выиграть во второй половине игры. Главное сохранить преимущество.

Пример ставки P1N

Здесь первое условие такое же, как и в предыдущем исходе — победители хозяев по результатам первого тайма. Но второе условие – ничья всей встречи.То есть после победного первого тайма гости должны отыграться и поделить очки с хозяевами.

Плюсы и минусы таких ставок

Преимущество этих ставок в повышении котировок, особенно в событиях, где нет явного аутсайдера. Недостаток в том, что предсказать результат отдельной половины сложнее, чем всего поединка. Времена в футболе могут существенно отличаться. Иногда в перерыве тренер делает важные замены, меняет тактику или мотивирует игроков.

Важно предугадать сценарий матча. Фаворит может разобраться с соперником в первом тайме или отложить определение победителя на вторые 45 минут. Посторонний может неожиданно открыть счет и играть на холде, а Гранд просто не сможет быстро восстановить баланс. Возможны разные варианты развития события. Вы должны предсказать их играть. Удачи!

Букмекерская контора 1 Игры 4000 рублей за регистрацию.

Другие статьи по теме.

«Довольно часто в брачных объявлениях можно увидеть множество аббревиатур (чтобы поместилось больше слов), типа Ч/Ю, а/м, б/н и т.д. и это понятно, ведь ни одно издание не интересуется бесплатными объявления размером с газетный Лист.А если информация стоит денег,тогда сам Бог велел нам экономить на вывесках и писать о себе много,но сокращенно.Ведь объявление всегда рассчитывается по количеству знаков…
Тем не менее, просматривая газету бесплатных объявлений, наткнулся на это: Познакомлюсь с девушкой д/с/о. Спрашиваю мужа: «Как вы думаете, за з/о — как это переводится?» «Для сексуальных отношений», — отвечает. Я, настроенный более романтично, говорю: «Нет, наверное, для серьезных отношений с девушкой хочу познакомиться».
Слово в слово, от нечего делать, начал разбирать все объявления и составлять из них свой декодер. Читая объявления, не мог не удивиться: каждый из тех, кто «представился» в газете, почему-то уверен, что это поймет!
В целом, брачное объявление можно разделить на две части: о себе и о нем/ней, то есть насколько в идеале должна быть ее/его партнерша/оттенок.Реальность, танец и мечта.
Что интересно, очень часто среди тех качеств, которыми виртуальный милый друг должен обладать чувством юмора. Очевидно, что в нашей стране без юмора не обойтись. Ведь каждому из нас важно верить, что ваш избранник не будет скрипеть зубами в подушку от несовершенства жизни. Важно знать, что легкий человек, а не тяжелый. А может все потому, что люди больше всего боятся глупых и зацикленных, а наличие чувства юмора отсеивает и первых, и вторых?
Но мы отвлеклись.Вернемся к расшифровке сокращений. Итак, самый простой вариант, где и гадать долго не пришлось, был: «Мил.Дев. Б/К с Ж/Д» — Симпатичные девушки без комплексов, с выездом на дом. Как видите, ничего сложного.
А вот выше второе, «словообразное» сообщение по типу «Юстас — Алексей» пришлось подкормить. Муж протянул его куда-то в дебри всемирной паутины. Итак: интеллигентный мужчина, 40/180, м/о, с/м, в/о, с/н, б/у, б/у, б/п ищет жен.из 25, б/к, а/б, с п/и для п/к и и/н.
Вот что у нас получилось после расшифровки: интеллигентный, сорокалетний мужчина, рост 180 сантиметров, материально обеспеченный, с машиной, высшим образованием, вредными привычками, с чувством юмора, без комплексов, без проблем с внешностью для женщины от 25 лет, без комплексов, а/б — амбициозных Что?, с разносторонними интересами для регулярных встреч и интимных отношений.
Если разложить все наши декодеры в алфавитном порядке, то получится следующее:
а/м — автомобиль, а/я — абонентский ящик;
б/д — без детей, б/к — без комплексов, б/п — без проблем;
В/О — Высшее образование, В/П — вредные привычки, в/с — военнослужащий,
В/Т — ваша территория;
г/н — главный метательный элемент;
д/в — требовать, д/о — длительные отношения;
б/н — жилищно-независимые (а), б/н обеспечены жильем (а), ж/п — жилищные проблемы;
а/п — интеллектуально развитое (интеллектуальное развитие), а/в — интересные/интимные встречи, а/д — интересная дружба (интересное дело), ​​и/о — интимные отношения, а/н — интимные проблемы, а/у — интим-услуги а и/ф — то же фото;
М/В — место встреч, м. Л.С — место заключения, м/т — Моя территория, м/н — материально независимая (а), м/о — материальные проблемы (а), м/п — материальные проблемы;
н/с — не спонсор, н/т — наша территория;
О/Д — обратный адрес, ед/д — обеспеченная дама, о/н — особые проблемы, о/ф — откровенное фото;
п/о почтовое отделение, п/к — постоянные встречи;
п/о — разносторонние интересы, п/о — разностороннее общение;
с/н – серьезные намерения, з/о – серьезные отношения, з/п – супружеская пара, с/з – создание семьи;
Т/П — творческая профессия;
х/б — черно-белое, б/у — чувство юмора…
Конечно, это не полный и абсолютно правильно интерпретированный список всех сокращений в объявлениях о знакомстве. Ведь ч/у и и/р у всех разные. Поэтому, если вы выбрали рискованный способ кредитования межличностных отношений с помощью объявления о браке, то пишите его лучше на доступном и отзывчивом языке. Ведь такое сообщение на сегодняшний день — единственный документ, способный сохранить контуры вашей мечты. «WWW REGIONLOVE RU

Общепринятые условные сокращения, используемые в объявлениях о знакомстве.

А/м — автомобиль
а/с — ан. секс
А/И — абонентский ящик
б/д — без детей
Б/К — без комплексов
Б/П — без проблем
Б/К — Бисексуал (Ая)
б/о — бесплатное объявление
В/К — видеокассета
В/О — Высшее образование
В/П — Вредные привычки
в/с — военнослужащий
В/Т — Ваша Территория
В/Ф — Видеофильм
Г/П Главпочта
г/с — гр. пол
Д/Б — требовать
Д/О — Долгие отношения
б/н — жилищно независимая (а)
б/н — жилье обеспечено (а)
Р/п — жилищные проблемы
а/в междунар.Собрания
а/д — междунар. дружба
а/о — междун. отношения
а/п — межд. Задачи
а/у — межд. Услуги
а/ф — Междунар. Фото
И.Т. — Исправительно-трудовое учреждение (просто зона)
Л.И. — лечебно-исправительное учреждение (ЛТП по старому)
м/к — место встреч
М.Л.С. — места лишения свободы (просто зона)
м/п — материально самостоятельная(а)
м/о — материально обеспеченная(а)
м/п — материальные проблемы
м/т — моя территория
н/п — не спонсорская
Н/Т — Наша территория
О/Д — обратный адрес
О/Д — Обеспеченная дама
О/П — Особые проблемы
О/Ц — ИЛИ. пол
О/ф — Откровенное фото
П/к — Постоянные встречи
П/О — Почта
П/и — Разносторонние интересы
Р/О — Разностороннее общение
С/М — Сад.-МАЗ.
с/н — серьезные намерения
С/О — Серьезные отношения
с/н — супружеская пара
С/С — Создание семьи
с/у — самоудовлетворение
Т/П — творческая профессия
з/б — черный и белый
ч/у — чувство юмора

С уважением, ваш Визави (информация обновлена ​​в 2005 году)

Люди, которые впервые сталкиваются с объявлениями об аренде или продаже недвижимости, часто приходят в недоумение, видя огромное количество самых разнообразных аббревиатур.И понять суть объявления очень сложно. В газетах с объявлениями о недвижимости и на сайтах и ​​объявлениях об аренде и купле-продаже жилья и коммерческой недвижимости обычно не приводят никаких расшифровок таких сокращений и аббревиатур. Для новичков, как написано в объявлениях, стоит больших усилий. А риэлторы, составляющие тексты объявлений, часто не задумываясь потребляют привычное для них сокращение профессиональных терминов, чтобы описать объект аренды или продажи как можно подробнее и вставить в отведенное для этого количество символов.

Задача понимания профессиональных аббревиатур в сфере недвижимости усложняется еще и тем, что не существует стандарта для таких аббревиатур. Более того, в разных регионах могут быть свои различные аббревиатуры недвижимости. Один и тот же термин может иметь несколько разных сокращений. И одно и то же сокращение можно расшифровать по-разному. Сокращение может быть обозначено как прописными (крупными) буквами, так и строкой.

Ниже представлена ​​таблица сокращений, используемых в объявлениях об аренде и продаже жилой и коммерческой недвижимости.

3/2/4 — Пример записи «Всего комнат/Вермеров/Соседи»

% — Комиссионное вознаграждение в процентах от арендной платы в месяц

1Б — Высокий первый этаж

2БК — количество балконов — 2

2В3 — 2 комн. Квартира переделана в 3 комнаты.

2-я — двусторонняя — окна выходят на две стороны

2 эт. — Двусторонняя — окна выходят на две стороны

А.Н. — агентство недвижимости

Авт. от. — система отопления

AN — Агентство недвижимости

АОГВ — автономное отопление и горячее водоснабжение

б — Балкон

б/б — без балкона

б/у — без ванны

б/в/п — без вредных привычек

б/д — без детей

б/детский — без детей

ч/б — без животных

б/живо-без животных

Б/у — Балкон застеклен

б/у — без мебели

б/о — без отделки

б/у — без отделки

бЖН — Брежневский

хороший — благоустроенный

БЛК — Балкон

Бр — Брежневский

брВ — журнал

будка — приклад

срок службы этих бытовых приборов

жизнь / Техника

К/к — ванна на кухне

и/ОБ — встроенная мебель

в/Пуп — Видеонаблюдение

в/п — вредные привычки

в/у — все удобства

в/уд — все удобства

ПО — встречная покупка

Взлетно-посадочная полоса — встречная покупка выбрана

коммерсант. — Встроенная кухня

вК.Ок-ул. — Вход и окна на улицу

wF-DV — вход со двора

вх-ул — вход с улицы

г.П. — Год постройки

Г/Б — горячее водоснабжение

Г/к — газовая колонка

Г/О — Газовое отопление

г/т — гостиничный тип

Гар — Гараж

gBB — Топливные блоки

ГВ — Горячее водоснабжение

ГОСТ — Гостиница

D — Деревянный дом

д/1 — Аренда для одного человека

д/1/ДЭВ — Сдается для одной девушки

д/г — Документы готовы

д/гот — документы готовы

Д/К — душ на кухне

д/пар — аренда на пару

д/сем — аренда для семьи

Д/ф — Домофон

дВ.М/ДВ. — Двустворчатая металлическая дверь

DG — Документы готовы

дела. На 2 — разделить на 2 части

дер — деревянный

для прочного

за 1/2/…ч — на указанное количество человек

dMF — Домофон.

ДПКП — Предварительный договор купли-продажи

евро — ремонт

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

Железная дорога — железная дверь

ж/д — железная дверь

домкрат — желательно

Радиостанция

— Relucton Raspannel

ЛСК — жилищно-коммунальное хозяйство

Хсх — Жилищно-строительный кооператив

С/б — балкон застеклен

с/в/пр — Водопровод зимний

З/л — застекленная лоджия

ZB — Застекленный балкон

зеленый. ДВ — зеленый двор

ZL — застекленная лоджия

А — Ипотека, можно купить в ипотеку

ИЖС — Индивидуальное жилищное строительство

Из — Комнаты изолированные

износостойкий

изол — изолированные помещения

имп.с/т — импортная сантехника

Индивидуальное строительство

инд — индивидуальный проект

инд — индивидуальная компоновка

К — кирпич

к — Кредит

К/м — кирпично-монолитный

К/у — коммунальные услуги

кам — Камень

кан — канализация

Каф — плитка

КГА — Комитет по градостроительству и архитектуре

КГИОТ — Комитет охраны памятников

кЗ — рамно-падающий

ксб — Керамзитобетон

кл — Пантовка

шкатулка — Пантовка

cLB — калиброванное бревно

cLD — Коймовец.

cLN — столбец

ком/у — ЖКХ

связь Связь

минусы — консьерж

Коттедж Коттедж

КП — коммунальные платежи

кп — кому подойдет

кП — крупноконечная

Cr — судно (домового типа)

КРБ — судно (домового типа)

ктж — Коттедж

Ку — коммунальные услуги

Л — лоджия

л/в/пр — летний водопровод

Л/с — Лоджия застекленная

Л-6М — Лоджия квадратная 6 м

LVP — Покупка прилавка

LVP — Простая встречная покупка

LJ/Штрих с остеклением

ЛПХ — личное подсобное хозяйство

М — монолитный дом

м, г — мужчина, женщина

М/д — дверь металлическая

м/дв — дверь металлическая

м/нас. — Малонаселенная квартира

mal — Легкая квартира

ман — Манзарда

MD — дверь металлическая

MDV — Дверь металлическая

мебель

мЖБ — Монолит Железобетон

мин. — Минимум

мин. — Минуты

мК — Монолитный кирпич

монт — Монолит

МП — Монолитная панель

MS — Муниципальная квартира Малосмери, Малосаме

Н.Д. — новый дом

н/- Новый

Н/Д — новый дом

н/Дом — новый дом

н/МУНС — недостроенный чердак

н/не проп.- Никто не зарегистрирован

Н/с — Нормальное состояние

н/Сант — Новая сантехника

Н/у — негорящая квартира

н/юг — не юг

х2 — не первый этаж

нД — нет данных

НД — новый дом

иУ/Ц — незавершенное строительство

nKT — Немецкий коттедж

Nnj — никто не живет

NNP — никто не зарегистрирован

новый дом

НП — не последний этаж

АЭС — не первый, не последний этаж

Ns — нормальное состояние

O/P — обмен выбран

O/C — Отличное состояние

общество — общежитие

ОК-ДВ — окна во двор

ОК-СТ — окна на улицу

ОС — отличное состояние

От строителей

отделение

PL / W — Отдельный вход

отл. Проход. — Отличная проходимость

OU — окна на улицу

ОКР — охранник, охраняемый

оКР.ДВ — двор охраняемый

ОХР/ПАРК — охраняемая автостоянка

P — Панельный дом

П.П. — Прямая продажа

н/к — под ключ

р/кр — после капитального ремонта

П/О — Паровое отопление

П/О — печное отопление

п/у — печное отопление

пл/пл — Перепланировка

п/рек — после ремонта

н/назначение — задание

поддон — панель

парк — Парковка

пБ — пенобетон

PG — Полная агенская квартира

PL/OK — пластиковые окна

план

.- Планирование

Пн — панель

pNL — панель

Паровое отопление

Зарубежное отопление

Погот — погреб.

под кем в коммерческих целях

замок — подвесные потолки

поз — посадочная

ПП — Прямая продажа

Приватизированный

Приват — приватизированный

ПУ — назначение

вороны — Рассрочка

регистрация

регистр — регистрация

реки — Реконструкция

Рем — после ремонта

решение — Решетки на окна

RSU — Санузел раздельный

руб — охлажденный

РФ — Граждане РФ

З/н б/д/п, м/о — супружеская пара без детей, вредных привычек, материально обеспеченная

с/н, б/д, в/п, м/о — супружеская пара без детей, вредных привычек, материально обеспеченная

с/у — ванная

S/R — Санузел раздельный

С/с — санузел совмещенный

сар — Сарай.

сат/Щ — Сбор-Щит

ул. Mare — Свежий ремонт

сВ/ПЛ — свободная компоновка

бесплатно бесплатно

SD — аренда дома

СЗФ — Старый жилой фундамент

ЗНАК. — Сигнализация

cCR — Старый фундамент с капитальным ремонтом

СМ — Смежные комнаты

см. — см.

SMA — Стиральная машина автомат

смежно-смежные помещения

СНиП — Строительные нормы и правила

соб.- Свойство

ср — срочно

SS — среднее состояние

St — застекленная

СТ — Сталинский

арт. Пакет — стеклопакеты

ст.Маш/Авт — Стиральная машина Машина

ст.Пак — стеклопакеты

шт/уп — Двойное остекление

стэл — Сталинский

sTF — старый фонд

SUR — Санузел раздельный

SUS — санузел совмещенный

SF — Старый фундамент

СФК — Старый фонд капитального ремонта

sFM — Старый фундамент с металлическими перекрытиями

Т — телефон

T/ET — Технический этаж

тамб. — Тамбур

ТВ — ТВ

тел телефон

т.р./бэр — Требуется ремонт

ТСЖ — Товарищество собственников жилья

TX — Таунхаус

уд/С — состояние удовлетворительное

uL — улучшенная компоновка

ул. — улица

УП — квартира улучшенной планировки

ФЗ 214 — Федеральный закон от 30.12.2004 ФЗ-214

finn — Финский Дом

ФНД — Фундамент

х/б — хозблок

Х/к — холодная вода

х/п — Хозяйственные постройки

Х/с — хорошее состояние

КН — холодное водоснабжение

хг/в холодном и горячем водоснабжении

Хл — Холодильник

XP — Хрущевка

хр.Мест — хорошее место

hrschchen — Хрущевка

Xs — хорошее состояние

Ц — цокольный этаж (окна выше асфальта)

C — Цессия, Соглашение Цессии

ц/в/пр — центральное водоснабжение

с/Кан — Центральная канализация

к/ф — Центральное отопление

ЦСЦ. — цокольный этаж (окна выше асфальта)

ч/д — частный дом

Х/н — чистая продажа (без обмена)

ч/р — частичный ремонт

ч/у — частичные удобства

Х/д — частичные удобства

черн.ОТД. — Черновая Финиш

чех — чешский проект

холод. — отделка

ЧП — чистая продажа

шкб — шлакоблок, шлакобетон

щит — щит

щит. — Щит

э/у — Электрообогрев

эл/вода/от — электрическая/водяное отопление

eL/P/O — Электро/Земляной слой

eL-C — электричество

В примерах объявлений о аренде квартир в Москве можно увидеть некоторые из предоставляемых скидок.

В наших объявлениях на текстовых полях размещается более 700 символов в текстовом поле, включая пробелы и строки. Поэтому описывать употребление аббревиатур нет нужды.

Возможно вас также заинтересуют советы и .

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.