Здание жилое многоквартирное это: Страница не найдена

Содержание

Многоквартирный жилой дом для специалистов РАН

Жилищное строительство  — это своего рода миссия: создание дома, очага, уюта для множества людей. Современного, качественного, удобного во всех смыслах, с безотказно функционирующей инфраструктурой.  Специалисты ГК «Баус» не раз осуществляли работы по проектированию, реконструкции и ремонту жилых зданий, в том числе специального назначения.

Проектируемое жилое здание представляет собой многоквартирный жилой дом (25 квартир) секционного типа, состоящее из двух блок-секций. Блок-секция № 1 в осях 1-9, А-С и блок-секция № 2 в осях 9*-16, А-М. Жилые помещения в каждой из блок-секций имеют выход на территорию участка через помещения общего пользования (коридор, лестничную клетку). Каждая из блок-секций имеет индивидуальное объемно-планировочное решение. Блокировка секций запроектирована перпенди-кулярно друг к другу продольными осями, в результате чего все здание принимает в плане г-образную форму, образуя полузамкнутое простран-ство дворовой территории с общими габаритными размерами в осях 28,63х39,93 м.

Каждая блок секция имеет одинаковое количество этажей – 3, но различную этажность.

Кровля здания – двухскатная с покрытием из профнастила с полимерным покрытием по деревянным стропилам.

Разно этажное решение блок-секций придает более выразительную композицию всему жилому дому и визуально помогает четко выделить два основных объема.

На каждом этаже жилого дома запроектировано по пять квартир, имеющих выходы в общий коридор и через лестничную клетку на придомовую территорию. В жилом доме, квартиры запроектированы в однокомнатном, двухкомнатном и трехкомнатном варианте.

№ п/п Наименование показателя Ед. измерения Значение
1 Площадь земельного участка м2 1700,0
2 Площадь застройки м2 697,2
3 Этажность
Блок-секция № 1
Блок-секция № 2
шт.
2
3
4 Общая площадь здания
в том числе блок-секция № 1
блок-секция № 2
м2 1944,4
1090,9
853,5
5 Количество квартир
в том числе однокомнатных
двухкомнатных
трехкомнатных
шт 25
13
5
7
6 Строительный объем
в том числе надземной части
подземной части
м3 7326,4
6336,4
990,0
7 Процент застройки территории % 41

Принципиальные различия МКД и Жилого дома.

Известно, что жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) — относит жилые дома к видам жилых помещений.

Но, что это значит в практическом смысле, ниже укажу различия МКД и жилого дома, согласно требований закона. И на примере, на первый взгляд идентичных муниципальных образований (городов).

Начнем сравнение. Если располагать только энциклопедическими данными и школьными познаниями. То к примеру город Братск Иркутской области и город Таганрог Ростовской области похожи как близнецы.

Не верите, посмотрите Википедию. Население до 300т.человек, стоит на воде и имеет порт. А если скажут, мол Братск на водохранилище, то пусть обратят внимание на его размер (втрое в мире) и на глубины раз в 10 раз больше Азовских, не даром ведь Братское называют морем.

Братск

Градообразующие предприятия, везде металлурги. В Братске «цветные», а в Таганроге «черные».

Таганрог

Вроде похожи, но не совсем. В Таганроге, имеется огромный массив частной застройки домостроений. Которые занимают большие площади, под которыми (вдоль, в обход) тянутся инженерные сети, теплотрассы, кабеля и прочие.

Существует, сохранившийся лишь в Ростовской области, «пережиток прошлого» ЖАКТ ( жилищно-арендное кооперативное товарищество). Тема это очень «мутная» и стоит отдельного поста.

Поэтому кратко. Когда большевики выгнали помещиков и купцов из своих зданий. Их заселил, в свободном порядке победивший рабоче-крестьянский класс. Помещения там были большие и их уплотнили. Причем разбили на комнаты не только жилые здания, но и конюшни, амбары и прочие подсобные помещения. До сих пор так и живут. Если соседи разумные все в норме, но если есть самодуры

там полный аут. Территория то внутри двора общая, но всем её не хватает и бывает кто первый того и «тапки». Или если построил во дворе гараж, то продать его вместе с квартирой в ЖАКТе или отдельно не выйдет. Скандалы и побоища, не редкость, а скорее рутина для ЖАКТов.

ТЕПЕРЬ, основное.

Начнем с того, что вступивший в силу в 2005 году ЖК РФ, не содержит такого понятия как многоквартирный дом (МКД).

Но в общественной жизни, это понятие плотно вошло в обиход, как простых граждан, так и отягощенных должностными и государственными полномочиями товарищей.

Поэтому правительство РФ, через год, после вступления в силу ЖК РФ. Выпустило следующие

постановление.

Из этого следует, что МКД — это здание(строение) в котором есть, как минимум две квартиры. И обязательно присутствуют элементы общего имущества.

Отличие Жилого дома от МКД заключается в следующем:

То есть, жилой дом это отдельное строение, как к примеру коттедж или домик в деревне. Принадлежать он должен либо одному собственнику, либо иметь долевую собственность. Но безвыделения отдельных помещений, в виде квартир (структурно обособленное помещение..) со своими собственниками (владельцами).

В отличии от жилого дома. МКД обязан содержать элементы общего имущества и как минимум две квартиры, принадлежащие одному или нескольким собственникам (владельцам).

Учтем, что право собственности оформляется именно на отдельные квартиры в этом и есть принципиальное различие.

И если возникает вопрос, к какой категории отнести Таунха́ус, дома блокированной застройки ..

То ответ, соответственно просто вытекает из указанного выше. Необходимо взглянуть, каким образом, проведено оформление собственности. И если, к примеру, в Таунха́усе есть две (и более) квартиры, оформленные по отдельным документам (право собственности) тогда это МКД.

Если на все в целом, оформлено единое право собственности — Жилой дом.

ПОМНИМ, ЖК РФ — относит жилые дома к видам жилых помещений

Проектирование многоквартирных жилых домов ✔ в Москве

Застройка городских кварталов осуществляется в соответствии с генеральным планом города и в рамках утвержденной архитектурной концепции. На этапе подготовки к строительству разрабатывается проект многоквартирного жилого дома, который является основным рабочим документом для компании застройщика.

Это исключительно сложный, длительный и ответственный процесс, регламентируемый действующим законодательством и нормативно-правовыми актами.

Многоквартирные дома — нормы проектирования:

Подготовка, согласование и утверждение проектов многоэтажных домов является обязательным условием для получения разрешения на его строительство. Многоквартирный жилой дом (МКД) представляет собой капитальный объект, в состав которого помимо жилых входят вспомогательные и служебные помещения, а также места общего пользования. К этой категории не относятся малоэтажные строения с несколькими квартирами, имеющими отдельные выходы на улицу или прилегающую территорию

Проектирование многоквартирных жилых домов осуществляют специализированные организации, имеющие соответствующее свидетельство СРО. В ходе этого процесса учитывается множество факторов, определяющими среди которых являются следующие:

  • Место нахождения будущего объекта капитального строительства.
  • Категория проектируемого здания.
  • Архитектурные особенности постройки и ее соответствие окружающему ландшафту.

Возведение жилых многоквартирных домов осуществляется в ходе точечной застройки или на вновь осваиваемых земельных участках. В первом случае объект должен вписываться в существующий городской квартал. Категория здания определяется заказчиком с целью обеспечения заданного уровня комфортности жилья. В настоящее время используется общепринятая классификация: эконом, стандарт, бизнес или элитная.

Проектирование многоквартирных домов в Российской Федерации регулируется рядом законодательных и разработанных на их основе регламентов, стандартов и правил. Нормативно-правовую базу составляют следующие документы:

  • Градостроительный кодекс РФ. Вступил в силу 30 декабря 2004 и определяет принципы государственного регулирования отношений в сфере строительства.
  • Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ. Техрегламент о безопасности капитальных и временных зданий и сооружений.
  • Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87. Определяет содержание и состав разделов проектов жилых и нежилых зданий и основные требования к ним.
  • СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные.
  • СП 60.13330.2016. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.
  • СП 31-110-2003. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий
  • СП 31-107-2004. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий
  • СП 30.13330.2016. Внутренний водопровод и канализация зданий.
  • СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений.
  • ГОСТ Р 21.101-2020. Основные требования к проектной и рабочей документации.

Разработанный специализированной организацией проект жилого многоквартирного дома проходит экспертизу в надзорных органах. В ходе проверки контролируется состав проектной документации и ее соответствие действующим нормативно-правовым актам. После получения положительного заключения экспертизы органами строительного надзора выдается разрешение на строительство здания, и только после его получения застройщик может приступить к выполнению строительных работ на объекте.

Важно! При выборе организации генерального проектировщика необходимо убедится в уровне компетентности ее специалистов и руководства. На стадии переговоров следует запросить сведения об опыте подготовки проектной и рабочей документации, прохождения экспертизы. А так же необходимо удостовериться, что все объекты, по которым было получено положительное заключение экспертизы, получили в дальнейшем разрешение на строительство.

Необходимые виды инженерных изысканий для проектирования МКД

В ходе подготовки к разработке документации на строительство дома специалистами проектной организации осуществляется осмотр земельного участка, выделяемого под строительство многоквартирного дома, для формирования объемов и видов изыскательских работ. А специалистами изыскательского предприятия по заданию проектировщиков выполняются следующие работы:

  • В случае если для обследуемой территории не существует актуального инженерно-топографического плана, проводятся инженерно-геодезические изыскания на участке строительства. В ходе работ производится подготовка картографических материалов, используемых впоследствии для проектирования жилого многоэтажного здания. Перечень необходимых исследований определяется в зависимости от места расположения участка выделяемого под застройку.
  • Программа инженерно-геодезических изысканий включает определение основных ориентиров (триангуляционные пункты и существующие капитальные объекты), а также разбивку равномерной сетки съемочного обоснования. Во время работ на план местности производится нанесение сооружений методом теодолитно-нивелирной или тахеометрической съемки.
  • Затем выполняются геологические, гидрологические, метрологические и экологические изыскания.
  • Оценка состояния социальной, транспортной и другой инфраструктуры на прилегающих территориях на предмет обеспечения безопасности планируемых строительных работ.

Результаты инженерных изысканий на земельном участке, проводимые в рамках подготовки к проектированию жилого многоквартирного дома, оформляются соответствующими техническими заключениями. В документах приводится оценка возможных рисков, связанных с выполнением строительных работ и эксплуатацией возведенного здания и их влиянием на окружающую среду.

Перечень документов для проектирования МКД

В Российской Федерации формируется единая организационно-технологическая система подготовки к строительству капитальных объектов гражданского назначения. Она предусматривает проведение комплекса мероприятий, направленных на обеспечение контроля качества проектной документации, и включает следующие виды контроля:

  • предпроектный;
  • текущий;
  • нормоконтроль;
  • выходной;
  • внешний – экспертиза проекта.

Между застройщиком или техническим заказчиком и проектной организацией заключается договор на подготовку проектной документации для строительства многоквартирного дома. Для выполнения работ исполнителю передаются исходно-разрешительные документы:

  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
  • Результаты проведенных инженерно- геологических, гидрологических и иных изысканий.
  • Технические условия для подключения к инженерным сетям (водо-, газо-, электроснабжения и пр.).

Для разработки проекта помимо перечисленных документов потребуются разработка и согласование с Заказчиком задания на проектирование, где уточняются технические особенности проектируемого здания и утверждаются все ключевые параметры объекта.

На стадии подготовки к проектированию зданий в особо значимых или исторических районах города осуществляется поиск и выработка концептуальных решений архитектурных и объемно-планировочных решений. В предусмотренных законодательством случаях по этому вопросу проводятся общественное и профессиональное обсуждение в рамках предпроектной проработки.

Этапы проектирования многоквартирного дома

После получения от Заказчика необходимых первичных данных по будущему объекту строительства специализированная проектная организация приступает непосредственно к разработке проектной документации. Проектирование многоквартирных жилых домов происходит в несколько этапов:

  • Составление и анализ технического задания на проектирование многоквартирного дома; анализ правоустанавливающих и иных документов на выделенный под застройку участок.
  • На основании представленных инженерных изысканий осуществляется планово-высотная привязка объекта строительства на местности.
  • Разработка архитектурной концепции здания (определение этажности, распределение площадей под жилую и вспомогательную зоны, размещение инженерных сетей).
  • Подготовка эскизного проекта здания с планировочными решениями, оформлением фасадов и планировочной организации земельного участка.

Предлагаемые решения согласуются с Заказчиком строительства и местными органами архитектуры, после чего проектная организация приступает собственно к проектированию:

  • Выработка объемно-планировочного и архитектурного решения.
  • Выбор наиболее рациональной конструкции здания.
  • Подготовка документации на прокладку наружных и внутренних инженерных сетей.

В процессе проектных работ осуществляется ряд дополнительных мероприятий, целью которых является обеспечения надежности и безопасности здания, удобства и функциональности для жильцов — проектирование и благоустройство прилегающей территории многоквартирного дома. В соответствии с действующими правилами подготовленная проектная документация направляется на государственную или негосударственную экспертизу после прохождения которой местные органы строительного надзора выдают разрешение на строительство. На основе утвержденной проектной документации разрабатывается рабочая документация.

Изучение технического задания и документов на земельный участок

Требования Заказчика к проектируемому зданию тщательно анализируются специалистами проектной организации. В ходе изучения технического задания проектировщик определяет сроки выполнения проектных работ и формирует требования к проведению необходимых инженерных изысканий. На этом этапе тщательно анализируется градостроительный план земельного участка в части зонирования территории, выделенной под застройку, а так же определения градостроительных ограничений.

Техническое задание, разработанное Заказчиком строительства и переданное подрядчику вместе с договором, содержит следующие сведения:

  • Общая информация: вид строительства, наименование объекта и основание для разработки проекта.
  • Технико-экономические характеристики многоквартирного дома, в том числе может быть указана предельная стоимость его возведения.
  • Основные этапы строительства жилого здания и сроки.
  • Техусловия подсоединения к инженерным сетям, а также требования по обслуживанию и эксплуатации здания.
  • Перечень основных строительных конструкций несущих и ограждающих, материалов и другие данные.
  • Список необходимого технологического оборудования, подлежащего установке в проектируемом здании, с указанием его марки и типа по укрупненной номенклатуре.

Кроме того в техническом задании могут содержаться дополнительные данные, такие как требования к защитным сооружениям, дренажным системам и прочие существенные условия строительства. Технический заказчик при необходимости может разработать собственные требования по содержанию проектной документации и ее отдельных разделов, непредусмотренных упомянутым Постановлением Правительства.

Инженерные изыскания

Инженерное исследование выделенного под застройку участка является обязательной и очень ответственной стадией разработки проекта МКД. Оно предусматривает проведение полноценных инженерных изысканий с выполнением следующих работ:

  • Геологические и гидрологические исследования земельного участка с определением состава, свойств и качества грунтов, а также глубины установления подземных и грунтовых вод.
  • Оценка климатических условий: среднегодовых температур, преобладающей розы ветров, количества и интенсивности инсоляции, глубины промерзания грунта и другие факторы.
  • Анализ рельефа земельного участка и особенностей окружающего ландшафта, определение наличия подземных инженерных коммуникаций.
  • Определение границ санитарно-защитных зон и линий градостроительного регулирования.

Результаты инженерных изысканий, проводимых в ходе предпроектной стадии, оформляются в виде технических отчетов, включаемых в специальный раздел проектной документации.

Разработка и обоснование архитектурных и объемно-планировочных решений

При проектировании МКД специалисты решают вопросы, связанные с обеспечением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических, энергоэффективности и других требований. На этапе подготовки и обоснования объемно-планировочных решений определяется структура здания, путем блокировки двух и более типовых секций. Последние являются их составными элементами и могут быть следующих видов:

  • Рядовые. Прямолинейные, со сдвигом в ту или другую строну, Т-образные, криволинейные и других сложных форм. Секции в окончаниях зданий называются торцевыми.
  • Поворотные. В двух или трех направлениях с различными углами поворота на 90°, 120°, 135° и другие. В угловых секциях размещение лестничных клеток возможно в центральной части, а также на внешней или внутренней ее стороне.

Разрабатывая план многоквартирного дома, его секции ориентируют по сторонам света для обеспечения наилучших условий инсоляции квартир с расположением вдоль меридианов, широт или без определенного положения. При подготовке архитектурного решения определяется внешний облик, варианты отделки фасада здания и другие аспекты.

Разработка конструктивной части

После определения объемно-планировочной структуры здания специалисты проектной организации приступают непосредственно к проектированию несушей системы здания. На этом этапе осуществляется разработка несущих и ограждающих конструкций:

  • фундамента;
  • вертикальных конструкций;
  • межэтажных перекрытий;
  • кровли;
  • наружных стен и перегородок.

В проекте многоэтажного жилого дома обязательно содержатся чертежи конструкций и спецификации к ним, в которых указываются перечень готовых конструкций и используемых материалов. При этом выполняются конструкторские расчеты на действующие нагрузки, определяется прочность и предельная деформируемость элементов здания.

Проектирование инженерных сетей здания

Разработка документации на инженерное оснащение здания (внутренний холодный и горячий водопровод , система канализации здания и водосток, электроснабжение, отопление и вентиляция и пр.) осуществляется согласно действующим нормам.

Так, например, при проектировании систем горячего и холодного водоснабжения и канализации учитываются требования по обеспечению необходимого уровня потребления воды, определяемые действующими СанПиН. При необходимости предусматриваются локальные очистные установки для выполнения условия приема стоков в централизованные канализационные системы.

При проектировании систем электроснабжения здания предусматриваются помещения для размещения электрощитовых. В современных высотных домах предусматриваются силовые сети для подключения электрических кухонных плит вместо газовых. Прокладка электрических кабелей осуществляется скрыто, в специальных каналах, выполненных из ПВХ труб, чтобы исключить возможность случайного контакта жильцов с электрическими сетями.

Разработка рабочей документации

По завершении перечисленных работ по разработке проектной документации длы строительства многоквартирного жилого здания проводится государственная или негосударственная экспертиза. Документация направляется в надзорный орган, специалисты которого тщательно ее изучают и анализируют. Проверяются чертежи, расчеты и спецификации. При отсутствии ошибок и замечаний по существу оформляется соответствующее положительное заключение , а органы местного строительного надзора выдают разрешение на строительство.

После успешного прохождения экспертизы проектная организация осуществляет подготовку рабочей документации на основании проектной, получившей положительное заключение. Состав ее определяется положениями действующих нормативно-правовых актов и в него входят пакет чертежей и текстовых документов. Они являются основанием для проведения общестроительных, отделочных и монтажных работ при возведении многоэтажного дома.

Авторский надзор

В проекте прописываются требования по качеству проводимых работ. Для обеспечения их надлежащего исполнения предусматривается авторский надзор в процессе строительства на всех его этапах: от закладки фундамента до введения здания в эксплуатацию. В документации определяются методы и периодичность проведения проверок специалистами проектной организации, а также порядок взаимодействия с персоналом компании застройщика.

Состав проектной документации многоквартирного жилого дома

Проектная документация на строительство многоэтажного жилого здания содержит текстовую и графическую части. Первая представляет собой общее описание объекта, используемых технических, объемно-планировочных, архитектурных и иных решений.

В текстовой части присутствуют технико-экономические показатели, пояснения, расчеты, на основании результатов которых и принимались те или иные решения. Графическую часть проекта составляют чертежи, схемы и планы, в ряде разделов грыфические материалы могут быть представлены диаграммами, графиками и иными способами отображения информации.

Проект многоквартирного жилого дома состоит из 12 разделов требования, по содержанию которых определяются упомянутым правительственным постановлением №87. Перечень с кратким их описанием:

  1. Пояснительная записка. В текстовой части приводятся сведения о принятом решении на основании, которого осуществляется разработка проекта, перечень исходных данных, техзадание, результаты изысканий, технико-экономические показатели и обоснование возможности возведения жилого дома. Графическая часть для этого раздела не предусмотрена.
  2. Схема планировочной организации земельного участка. В текстовой части приводится общая характеристика выделенного участка и его технико-экономические данные, решение по инженерной подготовке, зонирование и план обустройства, обоснование схем транспортных коммуникаций. Графическая часть содержит общую схему планировки выделенного под застройку участка, план земляных масс и инженерно-технических сетей. Ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах выделенного земельного участка.
  3. Архитектурные решения. В текстовой части приводится описание внешнего и внутреннего вида объекта капстроительства, обоснование объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, мероприятия по обеспечению энергоэффективности, оформление фасадов и интерьеров, работы по защите от шума и вибраций. В графической части отображаются цветовые решения фасадов, поэтажные планы зданий и сооружений, экспликации помещений, иные экспозиционные материалы, разработка которых предусмотрена техзаданием.
  4. Конструктивные и объемно-планировочные решения. В текстовой части содержаться сведения о природных условиях выделенного участка, характеристики грунтов, обоснование технических решений для подземной и видимой части, а также параметры несущих и ограждающих конструкций. В графической части: поэтажные планы с указанием размеров, чертежи характерных разрезов зданий и отдельных конструкций с высокой детализацией, схемы каркасов и узлов, планы перекрытий, чердачных помещений и кровли.
  5. Сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, перечень мероприятий, содержание технологических решений. В рамках раздела выделяются следующие подразделы: по системам электро-, водоснабжения и канализации; вентиляции, кондиционирования и отопления; телекоммуникационных сетей; газоснабжения и пр. Для каждого подраздела разрабатывается текстовая и графическая части с описаниями, обоснованиями, чертежами и схемами.
  6. Проект организации строительства. В текстовой части содержатся сведения о районе строительства, об уровне развития транспортной инфраструктуры, об особенностях выполнения работ в условиях плотной застройки, описание технологической последовательности планируемых мероприятий. В графической части отображаются: календарный график возведения жилого дома, а также генеральный план подготовки строительной площадки и основных этапов проведения общестроительных работ.
  7. Проект организации работ по сносу или демонтажу капитальных объектов. В текстовой части указываются основания для разработки проекта, полный перечень сносимых зданий и сооружений, разрабатываются меры по защите окружающих объектов, оценивается степень их возможных повреждений, определятся методы выполнения работ. В графической части приводится план земельного участка с указанием сносимых построек, выполняются чертежи защитных сооружений и технологические карты схемы выполнения работ.
  8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды. В текстовой части содержится оценка воздействия возводимого здания на природу, предусматривается список мероприятий по охране атмосферы, земельных ресурсов, растительного и животного мира, меры по минимизации загрязнения грунтовых вод и водоемов. В графической части оформляются ситуационный план (карта-схема) района строительства с границами участка, на которой указываются места расположения источников выброса загрязняющих окружающую среду и опасных веществ.
  9. Мероприятия по пожарной безопасности. В текстовой части приводятся описания систем пожаротушения, обоснование расстояний между зданиями, обоснование и проектные решения по наружным противопожарным водопроводам и емкостям. В графической части разрабатываются ситуационный план организации земельного участка, мест размещения объектов внешних систем специального водоснабжения, схемы эвакуации людей и материальных ценностей из жилого дома.
  10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов. В текстовой части приводится обоснование принятых технических и конструкционных решений, позволяющих лицам с ограниченными возможностями свободно и безопасно перемещаться по дому и прилегающей территории. В графической части составляются схемы планировки земельного участка с обозначением соответствующих объектов, поэтажные планы жилого дома с указанием путей передвижения инвалидов.
    1. Мероприятия по выполнению требований энергоэффективности и оборудования возводимых зданий приборами учета потребления энергоресурсов. В текстовой части приводятся сведения о расчетных потребностях в электро- и газоснабжение, а также об объемах поставок горячей и холодной воды, перечень их источников, данные о классе энергетической эффективности. Графическая часть не предусмотрена.
  11. Смета на строительство капитальных объектов. Текстовая часть разрабатывается в виде пояснительной записки с указанием перечня используемых сметных нормативов и обоснование особенностей определения стоимости объекта. Разрабатываются сводка затрат, расчет стоимости строительства, в том числе объектные и локальные, а также по отдельным видам затрат. Графическая часть для этого раздела не предусмотрена.
  12. Иная документация в случаях предусмотренных федеральным законодательством. В целях реализации проекта строительства жилого многоквартирного дома Заказчику также передается комплект рабочей документации. В ней помимо текстовых и графических документов содержаться спецификации используемых изделий, конструкций технологического и иного оборудований.

Проектная и рабочая документация исполняется на бумажном носителе и в электронном виде. Заказчику пакет выдается в сброшюрованном виде в переплетах или в твердых офисных папках. Документы оформляются в соответствии с требованиями национального ГОСТ Р 21.101-2020. Передача осуществляется с составлением акта, который подписывается представителями сторон.

Порядок подготовки технического задания для проектирования МКД

Требования Застройщика к объекту строительства оформляются в виде специального документа – технического задания. Техническое задание подготавливается Заказчиком и передается проектировщику вместе с договором на разработку проекта жилого многоэтажного дома. Составление его осуществляется в таком порядке:

  1. Определение основной концепции здания.
  2. Расчет основных параметров многоквартирного дома: общая и жилая площадь, количество этажей, форма постройки, вид фасада и ее индивидуальные особенности.
  3. Архитектурно-планировочная структура здания, требования по уровню комфортности, составу технологического оборудования и другое.

Разработка технического задания обычно осуществляется в тесном взаимодействии представителей заказчика с проектной организацией. При этом сокращаются сроки согласований и максимально полно учитываются требования сторон и технические возможности их реализации.

Группа компаний КТБ предлагает услуги по проектированию жилых домов в Москве и Московской области, а так же в республике Крым на исключительно выгодных условиях. Заявки на выполнение работ принимаются по телефону и непосредственно в офисе. Разработка документации осуществляется в строгом соответствии с действующим законодательством и в оговоренные сроки. Специалисты предприятия имеют огромный опыт, что гарантирует точность расчета сметы, положительный результат экспертизы и приемка выполненных работ органами стройнадзора.

Проектная документация на многоквартирный дом, подготовленная сотрудниками группы компаний КТБ, позволит реализовать принятые технические решения на территории Москвы. При этом будут обеспечены существенное сокращение эксплуатационных и капитальных затрат с сохранением надлежащего качества строительства.

Таунхаусы станет проще оформить в собственность

  © Наталья Гарнелис/ТАСС

Сейчас владельцы таунхаусов испытывают сложности с определением правового статуса своих домов — в законодательстве такой статус не прописан. Правительство предлагает устранить нормативный пробел и разграничить в  Жилищном и Градостроительном кодексах понятия «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки», чем таунхаус и является. Это позволит людям без проблем ставить таунхаусы на кадастровый учёт и регистрировать права на них. Законопроект, вводящий такие поправки, приняли во втором чтении на пленарном заседании Госдумы 15 декабря.  

Зачем уточнять понятия

Нормативная  неопределённость при отнесении здания к многоквартирному дому или таунхаусу создаёт для собственников жилья проблемы. «К сожалению, до сегодняшнего дня понятия «дом блокированной застройки» у нас не было», — пояснил первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Павел Качкаев. Предлагается установить в Градостроительном кодексе, что дом блокированной застройки — жилой дом, у которого одна или несколько стен являются общими с соседними домами. При этом строение не может быть выше трёх этажей, а совместить разрешено  не более десяти блоков.

Таунхаусами будут считать блоки, каждый из которых можно сдавать и вводить в эксплуатацию. Предусмотрено, что проектировщики при расчётах должны учесть кадастровые участки под отдельные блоки. Это упростит для людей постановку таунхаусов на кадастровый учёт и регистрацию прав на них как на жилые здания. Можно будет зарегистрировать всё здание как «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Предполагается, что новые нормы вступят в силу с 1 марта 2022 года.

По словам Павла Качкаева, законопроект направлен на решение нескольких поручений президента, которые были даны в 2015 году. Ещё тогда глава государства попросил разграничить понятия многоквартирного дома и дома блокированной застройки.

Правительственный законопроект позволит исключить случаи, когда правовая неопределённость приводила к потере имущества. Например, таунхаусы, возведённые на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сейчас могут признать самовольными постройками, подлежащими сносу. «Такие случаи были, например в Подмосковье, когда сносили дома, построенные на участках, предназначенных для ИЖС. В отсутствие чётких признаков, что является многоквартирным домом, а что считается индивидуальным домом, такие строения признавали многоквартирными и сносили», — ранее сообщила «Парламентской газете» зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.  

О дольщиках не забыли

Всего к законопроекту поступило 35 поправок, 18 из которых приняли. В том числе в Жилищном кодексе закрепили понятие «многоквартирный дом». Это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, и принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения или машино-места, являющиеся частью дома. Например, это могут быть подземные гаражи или кладовки.

Читайте также:

• С апартаментами Госдума решила не торопиться • Минстрой предлагает всем сдающим жилье регистрироваться на едином портале

Также поправки уточняют условия привлечения средств дольщиков для возведения зданий в границах малоэтажного жилищного комплекса. Привлекая средства граждан, застройщик должен будет раскрыть информацию о себе, в том числе размер уставного капитала строительной организации, предоставить проектную декларацию и разрешение на строительство, сообщить, когда стройку планируют завершить.

Принятие законопроекта «будет способствовать развитию малоэтажного жилищного строительства и создаст правовое регулирование вопросов, которые сейчас решают точечно», отметил Павел Качкаев.

Не учтены в документе поправки члена Комитета Госдумы по региональной политике и местному самоуправлению Галины Хованской. Она считает излишней необходимость появления в законодательстве понятия «дом блокированной застройки». «Это такой же многоквартирный дом, разница только в том, что в обычном доме квартиры расположены по вертикали, а здесь они по горизонтали», — сказала Хованская. Но её поправки не поддержали. В Госдуме согласны с Правительством в том, что разграничение определений таунхауса и многоквартирного дома упростит людям жизнь и позволит избежать споров при строительстве и получении прав собственности на жильё.  

В чем разница между многоквартирными домами и многоквартирными домами

Многоквартирные дома и многоквартирные дома иногда используются как взаимозаменяемые термины. Но, на самом деле, совсем другие. И дело не только в огромных размерах. Между ними есть реальные различия. Общеизвестно, что инвестирование в недвижимость — это отличный способ разбогатеть за счет повышения стоимости активов. Задача, конечно же, заключается в том, чтобы сделать это умно и со знанием дела, чтобы сделать конечную цель реальностью.Итак, если вам интересно, в чем разница между многоквартирными домами и многоквартирными домами, вы, вероятно, ищете правильный путь.

О многоквартирных домах: дуплексы, триплексы и квадруплексы

Начнем с многоквартирных домов. Чаще всего это жилые дома с двумя, тремя или четырьмя квартирами в одном строении. Их обычно называют дуплексами, триплексами, квадруплексами или фурплексами. Наиболее типичными являются дуплексы и триплексы или жилые строения с двумя или тремя жилыми единицами. Это могут быть одна или две спальни и одна или две ванные комнаты.

Переход в мир коммерческой недвижимости может быть довольно пугающим. Это другой мир, но он намного проще, чем вы, вероятно, думаете. Особенно это касается многоквартирных домов. Если вы можете владеть арендуемой недвижимостью, вы можете справиться с владением многоквартирным домом. — Пестрый дурак

Важно отметить, что такие объекты по-прежнему являются жилыми. Однако, когда под одной крышей находится более четырех квартир, они становятся коммерческой недвижимостью.Это имеет большое значение, потому что законы и кодексы резко различаются между жилыми и коммерческими помещениями. Конечно, это также меняет такие вещи, как налоги, техническое обслуживание, оценку, управление и многое другое.

О многоквартирных домах

В настоящее время многоквартирные дома представляют собой коммерческую недвижимость, состоящую из более чем четырех квартир под одной крышей. Их также может быть больше, например, от шести до двенадцати единиц под одной крышей. Кроме того, квартиры могут также состоять из более чем одного здания на одном земельном участке.Итак, почему одни люди предпочитают инвестировать в жилые многоквартирные дома, а другие – в многоквартирные дома? Ну, есть несколько причин. Но вот несколько причин, почему обычно лучше инвестировать в многоквартирные дома:

  • Соберите больше арендной платы. Конечно, главная причина вкладывать деньги в многоквартирные дома – это наличие нескольких арендаторов. Поскольку арендаторов много, вы получаете больше арендной платы, чем два, три или четыре.
  • Получите более высокую оценку. Многоквартирные дома просто оцениваются выше именно потому, что они являются коммерческой недвижимостью. В то время как жилая недвижимость дорожает медленнее и ниже.
  • Периодические вакансии имеют минимальный эффект. Из-за того, что юнитов очень много, если некоторые из них освободятся на короткое время, это не окажет большого влияния. И наоборот, если есть всего две или три единицы и даже одна освобождается, это оказывает огромное влияние.

Если вы хотите узнать больше о преимуществах инвестиций в коммерческую недвижимость и о процессе, свяжитесь со мной.

Планы пожарной безопасности и системы сигнализации для квартир в Миннесоте и Северной Дакоте

Здоровье и безопасность наших сотрудников и клиентов является нашим главным приоритетом. Прочитайте наш ответ на COVID-19

Защита имущества и людей

Nardini поможет вам подготовиться к пожару и снизить риск пожара, независимо от того, находитесь ли вы в процессе нового строительства или работаете над ремонтом, чтобы привести здание в соответствие с нормами.

Когда речь идет о многоквартирных жилых проектах, очень важно соблюдать сроки и укладываться в бюджет — мы это понимаем. Позвольте нам помочь вам не сбиться с пути ваших проектов, предоставив все необходимое для соответствия или превышения требований пожарного законодательства для ваших объектов.

Вот как это работает

Узнав о ваших конкретных потребностях и проблемах, один из наших обученных экспертов разработает индивидуальный план защиты вашего многоквартирного жилого проекта от рисков пожара.Мы поможем вам воплотить этот план в жизнь с помощью таких решений, как:

  • Системы пожарной сигнализации для многоквартирных и многоэтажных домов, включая ежегодные испытания и ремонт
  • Системы пожаротушения для коммерческих кухонь
  • Огнетушители      

И если вашему оборудованию для обнаружения или пожаротушения потребуется обслуживание, мы позаботимся и об этом, даже если вы купили его не у нас.

В цифрах

106 000

В пожарные части поступило сообщение о пожаре в многоквартирном жилом доме. S. каждый год с 2011 по 2013 год, что привело к имущественному ущербу на сумму около 1,3 миллиарда долларов

.
33%

В негерметичных многоквартирных жилых домах пожары начинаются в зонах приготовления пищи и кухнях

28%

Из всех жилых домов за 2011-2013 годы пожары произошли в многоквартирных домах

© 2022 Пожарное оборудование Nardini.Все права защищены.

Типы квартир и многоквартирных домов – Полное руководство

Типы квартир и многоквартирных домов – Полное руководство