Закон о регистрации прав на недвижимое имущество: Статья 50. Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него / КонсультантПлюс

Содержание

Статья 58. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда / КонсультантПлюс

Статья 58. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

4. В случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

(часть 4 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

5. Вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.

(часть 5 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

6. Вступившее в законную силу решение суда, предусматривающее снос части самовольной постройки или необходимость ее реконструкции, является основанием для подготовки технического плана в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществления государственного кадастрового учета в связи с таким изменением.

(часть 6 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

7. В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

(часть 7 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

8. В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется.

(часть 8 введена Федеральным законом от 30. 04.2021 N 120-ФЗ)

9. С заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 — 8 настоящей статьи, вправе обратиться:

1) правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты;

2) правообладатель соответствующих объектов;

3) уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.

(часть 9 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

10. В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

(часть 10 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Как действует закон о выявлении ранее возникших прав на объекты недвижимости?

Как действует закон о выявлении ранее возникших прав на объекты недвижимости?

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Федеральная кадастровая палата еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

С 29 июня 2021 года Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» наделил органы исполнительной власти и местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Росреестр. Эксперты ведомства пояснили, для чего необходимо выявлять такие объекты недвижимости, а также рассказали, как действовать собственникам, чтобы защитить свои права.

Какие объекты недвижимости считаются ранее учтенными?

В настоящее время правила государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ). До него (до 01.01.2017) действовали Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(далее – Федеральный закон № 122-ФЗ) и Федеральный закон от 24.

06.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) . Ранее возникшие права на объекты недвижимости – это права на ранее учтенные объекты недвижимости, которые возникли и правоустанавливающие документы на них оформлены до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (до 31.01.1998). При этом стоит отметить, что государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

В свою очередь, ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты, в отношении которых осуществлен технический учет или государственный учет, в том числе осуществленный в установленном до дня вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ (до 01.03.2008) порядке, а также объекты, в отношении которых такой учет не осуществлен, но права на них зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены были условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ.

Что дает новый закон?

Новый закон направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также на защиту их прав и имущественных интересов, в том числе связанных с согласованием границ смежных земельных участков.

Реализация закона позволит исключить из ЕГРН неактуальные сведения о прекративших существование ранее учтенных объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного самим органом местного самоуправления. Составление кадастровым инженером акта обследования в указанном случае для снятия объекта с кадастрового учета не потребуется.

Как выявляются объекты недвижимости с ранее возникшими правами?

Органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и органы местного самоуправления самостоятельно проводят анализ сведений в своих архивах, а также запрашивают информацию в налоговом органе, Пенсионном фонде России, органах внутренних дел, органе записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д.

Если объект недвижимости – земельный участок, то уполномоченные на проведение работ по выявлению правообладателей объектов недвижимости органы вправе дополнительно организовать проведение комплексных кадастровых работ, чтобы установить либо уточнить границы этого земельного участка.

В случае выявления собственников ранее учтенных объектов недвижимости уполномоченные органы готовят проект решения и в течение пяти рабочих дней с момента его подготовки размещает информацию о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости в официальных источниках в сети Интернет, на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположены ранее учтенные объекты недвижимости, путем опубликования в средствах массовой информации. Также проект решения направляется выявленному лицу заказным письмом или в электронном виде на адрес электронной почты – в случае, если правообладатель указал соответствующие сведения для связи с ним.

Если в течение 45 дней со дня получения проекта решения не поступит возражений со стороны выявленных правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, уполномоченные органы принимают решение о выявлении правообладателя и самостоятельно направляют его в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Дополнительных действий со стороны правообладателей не требуется. При этом владельцы ранее учтенных объектов недвижимости могут самостоятельно зарегистрировать свои права. Для этого необходимо обратиться в офисы Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) государственной регистрации прав, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Важно! С 1 января 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается. Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации, и действуют с 29 декабря 2020 года. 

Как узнать, есть ли в ЕГРН сведения об объекте недвижимости?

Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. В этом им может помочь портал Росреестра. Самый простой вариант – сделать онлайн-запрос. Для этого достаточно обратиться к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

Чтобы получить более подробные сведения, необходимо заказать выписку с помощью сервиса Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/) или на сайте Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/).

Глава 6 Закон О Государственной Регистрации Недвижимости N 218-ФЗ

Глава 6. Особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков

Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости

Статья 45. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка

Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса

Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства

Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства

Статья 50. Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него

Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом

Статья 52. Особенности осуществления государственной регистрации сервитута

Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки

Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

Статья 55. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю

Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности

Статья 57. Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него

Статья 58. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда

Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа

Статья 60. Особенности государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд

Статья 60.1. Особенности государственной регистрации прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации

Статья 60. 2. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков

Федеральный закон РФ «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ глава 6 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) (действующая редакция 2022)

ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество Федеральный Закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФЗ 122 от 21.07.1997

Скачать бесплатно Федеральный Закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество) ФЗ 122 от 21.07.1997 (.doc)

Федеральный Закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФЗ 122 от 21. 07.1997 Содержание


  • Статья 1. Основные термины
  • Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Статья 3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (наименование статьи в ред. Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ — Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607)
  • Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Статья 5. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Статья 6. Признание ранее возникших прав
  • Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав
  • Статья 8. Условия предоставления сведений о государственной регистрации прав и об объектах недвижимого имущества (наименование статьи в ред. Федерального закона от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ — Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 20, ст. 2251)
  • Статья 9. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Статья 10. Полномочия федерального органа в области государственной регистрации
  • Статья 11. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав
  • Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
  • Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
  • Статья 15. Государственный регистратор
  • Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
  • Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
  • Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав
  • Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав
  • Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав (наименование статьи в ред. Федерального закона от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ — Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244)
  • Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав
  • Статья 21-1. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав в связи с изменением сведений в базовых государственных информационных ресурсах
  • Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
  • Статья 22-1. Государственная регистрация прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах
  • Статья 22-2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков
  • Статья 22-3. Особенности государственной регистрации права собственности на искусственно созданный земельный участок
  • Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах (наименование статьи в ред. Федерального закона от 5 декабря 2005 г. N 153-ФЗ — Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 50, ст. 5244)
  • Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
  • Статья 24-1. Особенности государственной регистрации права на земельную долю
  • Статья 24-2. Особенности государственной регистрации права собственности на отдельные объекты недвижимого имущества
  • Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
  • Статья 25-1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства (наименование статьи в ред. Федерального закона от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ — Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 25, ст. 3070)
  • Статья 25-2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
  • Статья 25-3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
  • Статья 25-4. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него
  • Статья 25-5. Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество
  • Статья 25-6. Особенности государственной регистрации перехода права на жилое помещение на основании договора купли-продажи жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса (наименование в ред. Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ — Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 30, ст. 4083)
  • Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества (наименование статьи в ред. Федерального закона от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ — Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2244)
  • Статья 27. Государственная регистрация сервитутов
  • Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда
  • Статья 28-1. Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
  • Статья 29. Государственная регистрация ипотеки
  • Статья 29-1. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом
  • Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом
  • Статья 30-1. Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю
  • Статья 30-2. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
  • Статья 31. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Статья 31-1. Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение
  • Статья 32. Об организационных мерах по реализации настоящего Федерального закона
  • Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального закона

Другие нормативные акты

ФЗ Об общих принципах организации и деятельности контрольно-счетных органов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований ФЗ О негосударственных пенсионных фондах ФЗ Об особенностях пенсионного обеспечения граждан Российской Федерации, проживающих на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя ФЗ Об аварийно-спасательных службах и статусе спасателей ФЗ Об актах гражданского состояния

Добавить комментарий к ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество ФЗ 122 от 21. 07.1997

Статья 16. Закон о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ от 21.07.1997

Это старая редакция документа

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация таких права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующих органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Абзац исключен.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2 статьи 13, пунктами 1 — 3, 5 и 7 статьи 23.1, пунктом 1 статьи 26, пунктами 1 — 6 статьи 26.1, пунктом 1 статьи 27 и пунктом 1 статьи 29 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом.

Абзац утратил силу.

Государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

Государственная регистрация перехода прав на военное недвижимое имущество осуществляется без заявления правообладателя в десятидневный срок со дня поступления решения о передаче военного недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

1.1. Заявления о государственной регистрации прав на предприятия как имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территориях более одного регистрационного округа (линейные объекты — объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними представляются в федеральный орган в области государственной регистрации.

По инициативе заявителя допускается представление заявлений о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, включенные в состав автомобильной дороги или в состав централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения и расположенные на территориях более одного регистрационного округа, и сделок с такими объектами недвижимого имущества в федеральный орган в области государственной регистрации или его территориальные органы по месту нахождения таких объектов недвижимого имущества.

Заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не установлено федеральным законом, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

При этом такое заявление в форме электронного документа представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, путем заполнения формы такого заявления, размещенной на едином портале государственных и муниципальных услуг или официальном сайте органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в сети «Интернет», и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не установлено федеральным законом, а также сторон договора или уполномоченных ими на то лицами в порядке, установленном федеральным законом. При подаче такого заявления нотариусом в случаях, указанных в абзаце втором настоящего пункта, заявление подписывается только усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.

2. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье — посредством почтового отправления). При подаче заявления нотариусом в случаях, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:

подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;

подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;

доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица, запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, выписку из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней) в отношении таких лиц. Заявитель вправе представить выписку из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней) в отношении таких лиц в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

Заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены заявителем лично через многофункциональный центр.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов через многофункциональный центр работник многофункционального центра, принявший заявление и указанные документы, должен удостовериться в личности заявителя (представителя правообладателя, стороны сделки), засвидетельствовать подлинность его подписи на заявлении, а также составить и заверить своей подписью с указанием фамилии, имени, отчества опись принятых заявления и прилагаемых к нему документов. Заявление, которое подается через многофункциональный центр, подписывается заявителем (представителем правообладателя, стороны сделки) в присутствии работника многофункционального центра.

3. В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, от их имени вправе выступать органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Союзному государству, от его имени вправе выступать органы Союзного государства или органы государственного управления государств — участников Союзного государства, уполномоченные в порядке, установленном международным договором.

4. Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

Такие документы по истечении десяти рабочих дней с момента их поступления в случае наличия соответствующего указания в заявлении выдаются заявителю лично или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Если документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены в форме электронных документов, по истечении десяти рабочих дней с момента поступления таких документов заявителю по адресу электронной почты, указанному в заявлении, направляется уведомление в форме электронного документа о непринятии заявления и таких документов к рассмотрению.

При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом. Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.

Предусмотренные настоящим пунктом учредительные документы юридического лица либо их нотариально удостоверенные копии или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов не представляются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если ранее в указанный орган были представлены учредительные документы юридического лица вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами и проведена государственная регистрация права юридического лица на соответствующий объект недвижимости, а также если с момента проведения государственной регистрации права юридического лица федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, не регистрировались изменения учредительных документов юридического лица.

5. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

Если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, в книге учета документов также указывается дата внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующем объекте недвижимости после завершения на основании указанного заявления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

6. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав.

Если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления или представлены лично через многофункциональный центр, расписка в получении указанных документов при наличии соответствующего указания в таком заявлении направляется по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения данным органом указанных документов.

Если заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, информация о приеме указанных документов направляется в течение рабочего дня, следующего за днем приема данным органом указанных документов, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

7. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

8. Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день получения таких заявления и документов соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, за исключением случая представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующем объекте недвижимости.

Днем приема представленных заявителем лично через многофункциональный центр заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов является день получения таких заявления и документов, а также указанной в пункте 2 настоящей статьи описи соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, от многофункционального центра. Порядок и сроки передачи многофункциональным центром принятых им заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, определяются заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. При этом сроки передачи многофункциональным центром принятых им заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не должны превышать два рабочих дня.

Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в случаях, если вместе с таким заявлением не представлен документ об уплате государственной пошлины или в соответствии с федеральным законом уплата государственной пошлины производится после представления таких заявления и документов, является день представления заявителем документа об уплате государственной пошлины или получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в установленном федеральным законом порядке сведений об уплате государственной пошлины. В указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть приняты к рассмотрению не позднее чем в течение десяти рабочих дней со дня их представления.

9. Представляемые нотариусом или его работником в случаях, установленных абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы принимаются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, или многофункциональным центром в день обращения и рассматриваются в течение срока, установленного абзацем третьим пункта 3 статьи 13 настоящего Федерального закона.

Real Estate Report 2022 USA

Вы ведущий юрист в США? практика в сфере недвижимости?

Если у вас есть юридическая экспертиза ключевые темы, касающиеся практических моментов и коммерческих условий в лизинге, инвестициях, девелопменте и финансировании

, тогда мы приглашаем вас связаться и обсудить ваш потенциальный вклад в следующее издание The International. Сравнительно-правовой справочник — Недвижимость.Напишите нам, чтобы узнать больше.

Все участники ICLG.com получают следующие преимущества:

  • Каждую главу, а также полную информацию о фирме и авторе можно бесплатно прочитать в Интернете на сайте ICLG.com, ежегодно просматривают более 6 миллионов страниц и входит в число самых популярных юридических справочных веб-сайтов.
  • Маркетинговая команда ICLG.com поделится вашим вкладом с помощью целевых электронных кампаний и множества социальных сетей. медиа-каналы и предоставлять индивидуальные цифровые активы для ваших собственных рекламных программ.
  • Бесплатные электронные издания предоставляются руководителям юридических и общих юрисконсультов ведущих многонациональных корпорации, а также ассоциации наших партнеров, в том числе ACC.
Запрос о пожертвовании

Другие сравнительные правовые справочники с участием США

Альтернативные инвестиционные фонды

ТОО Дечерт

Борьба с обмыванием денег

ТОО «Гибсон, Данн и Крутчер»

Авиационное финансирование и лизинг

ТОО «Пиллсбери Уинтроп Шоу Питтман»

Авиационное право

ТОО «Фокс Ротшильд»

Деловая преступность

Скадден, Арпс, Слейт, Мигер и Флом

Картели и снисхождение

Пол, Вайс, Рифкинд, Уортон энд Гаррисон ЛЛП

Классовые и групповые действия

Нортон Роуз Фулбрайт

Конкуренция

ТОО «Ширман энд Стерлинг»

Строительное и инженерное право

Олес Моррисон Ринкер энд Бейкер ЛЛП

Авторские права

МакЭндрюс, Хелд и Маллой

Корпоративное управление

Вахтелл, Липтон, Розен и Кац

Корпоративные расследования

ТОО «Гибсон, Данн и Крутчер»

Корпоративный налог

Вайль, Готшал и Манж

Кибербезопасность

Веревки и серый

Защита данных

Белый и футляр

Производные

Пол, Вайс, Рифкинд, Уортон энд Гаррисон ЛЛП

Дизайн

МакЭндрюс, Хелд и Маллой

Цифровой бизнес

Козен О’Коннор

Цифровое здоровье

Нортон Роуз Фулбрайт

Судебные разбирательства по наркотикам и медицинскому оборудованию

ТОО Сидли Остин

Трудовое и трудовое право

Беккер и Полякофф

Исполнение иностранных судебных решений

Уильямс и Коннолли

Закон об окружающей среде и изменении климата

Снелл и Уилмер Л. LP

Экологическое, социальное и управленческое право

Вахтелл, Липтон, Розен и Кац

Финтех

ТОО «Ширман энд Стерлинг»

Режимы прямых иностранных инвестиций

Бейкер Боттс Л.Л.П.

Франшиза

Розен Кароль Салис, PLLC

Страхование и перестрахование

Пол, Вайс, Рифкинд, Уортон энд Гаррисон ЛЛП

Международный арбитраж

Уильямс и Коннолли

Инвестор-государственный арбитраж

ТОО Фоли Хоаг

Кредитование и обеспеченное финансирование

ТОО «Морган, Льюис и Бокиус»

Контроль слияний

ТОО Сидли Остин

Слияния и поглощения

Скадден, Арпс, Слейт, Мигер и Флом

Горное право

ТОО «Холланд энд Харт»

Регулирование нефти и газа

SB Law, PLLC

Патенты

Минц

Фармацевтическая реклама

Арнольд и Портер

Частный клиент

ТОО «Сьюард энд Киссел»

Частный акционерный капитал

ТОО Дечерт

Ответственность производителя

Faegre Drinker Biddle & Reath LLP

Проектное финансирование

ТОО Милбанк

Государственные инвестиционные фонды

ТОО «Дэвис Полк энд Уордвелл»

Государственные закупки

Фрид, Фрэнк, Харрис, Шрайвер энд Джейкобсон ЛЛП

Возобновляемая энергия

ТОО «Пиллсбери Уинтроп Шоу Питтман»

Реструктуризация и банкротство

Пол, Вайс, Рифкинд, Уортон энд Гаррисон ЛЛП

Санкции

Пол, Вайс, Рифкинд, Уортон энд Гаррисон ЛЛП

секьюритизация

ТОО Сидли Остин

Судоходное право

ТОО «Сьюард энд Киссел»

Поиск технологий

Брайан Кейв Лейтон Пейснер ТОО

Телекоммуникации, СМИ и Интернет

ТОО «Перкинс Кои»

Торговые марки

ТОО «Арент Фокс»

Существенные поправки к законопроекту о регистрации недвижимости 2022 г.

Служба регистрации и подтверждения прав на недвижимое имущество несет основную ответственность за хранение документов о праве собственности в едином реестре, с которым договаривающиеся стороны могут ознакомиться, чтобы убедиться в целостности имущества и в том, было ли оно конфисковано третьей стороной или ограничено в результате любых других прав.

Таким образом, был предложен новый законопроект, вносящий поправки в вышеизложенное, чтобы уменьшить бюрократическое бремя, возлагаемое на граждан, и устранить препятствия для инвестиций в недвижимость.

В последние несколько лет граждане неохотно торгуют недвижимостью из-за сложных и длительных регистрационных процедур, связанных с такими сделками, а также необходимости уплаты налога на имущество при регистрации любого имущества.

Вышеупомянутое привело к тому, что более 90% объектов недвижимости в Египте остались незарегистрированными, что, в свою очередь, привело к увеличению числа судебных споров о праве собственности и сокращению инвестиций в недвижимость в целом.

В январе 2022 года правительство внесло в парламент законопроект с целью внесения фундаментальных поправок в Закон о регистрации недвижимости № 114 от 1946 года в попытке возродить сектор недвижимости и торговлю недвижимостью. Этот законопроект получил первоначальное одобрение парламента.

Этот законопроект предоставляет гражданам комплексный набор льгот, который упростит процедуры регистрации собственности и снизит финансовую нагрузку по налогу на недвижимость.

Эти поправки включают, но не ограничиваются: Решение по заявлению о регистрации собственности теперь должно быть вынесено в течение 30 дней, а не 2 лет, как это было раньше; возможность подачи онлайн-заявки на регистрацию собственности в дополнение к личному обращению; придание полной силы первичным договорам купли-продажи по истечении 5 лет; введение фазы «действителен для декларирования» с максимальным сроком завершения процедуры регистрации недвижимого имущества.

Также стоит отметить, что уплата налога на недвижимость больше не должна производиться на этапе регистрации собственности, а также отменено требование подтверждения цепочки поставок в качестве условия регистрации. Наконец, эти поправки также позволяют подать заявку на владение данным имуществом, если можно доказать, что оно было занято в течение как минимум 15 лет без оспаривания.

В целях предотвращения мошенничества, манипуляций и воспрепятствования интересам граждан предлагаемый законопроект также вводит более строгие наказания для всех, кто представляет какие-либо поддельные документы, в том числе лишение свободы на срок до года и штраф в размере 50 000 египетских фунтов.

В заключение, цель этой статьи состоит в том, чтобы подчеркнуть, что государство продолжает стремиться точно фиксировать размер египетского сектора недвижимости и поощрять частных лиц к безопасной торговле в нем для достижения устойчивого развития.

Чтобы узнать больше, заполните форму или напишите нам по адресу:  [email protected]

Свяжитесь с нами

Что такое Закон о регистрации недвижимого имущества и его подзаконные акты?

ВОЗРАЖЕНИЕ:

Законодатель при присвоении временного номера должен опубликовать в тот же день или на следующий день за счет заинтересованного лица в широко распространенной газете, законодатель разместил объявление, в котором указаны данные судебного решения, имущество, являющееся предметом судебного решения, имя лица, выданного за него, и лица, выданного против него.

И приглашение от того, кто возражает, подать свое возражение против регистрации решения перед компетентным судьей по временным делам в течение месяца со дня публикации.

Если никто, имеющий право на возражение, или компетентный отдел регистрации недвижимости не представит возражение судье в течение указанного периода, временный номер превращается в окончательный номер в вышеупомянутом реестре и указателях перед именами. заинтересованных лиц.

Затем временный номер превращается в окончательный номер, за исключением случаев, когда соответствующее лицо представляет отрицательное свидетельство об отсутствии возражений или отклонения любого возражения, при условии, что прилагается официальная копия решения компетентного судьи.

Аннулирование или перевод временного номера в окончательный до вынесения компетентным судьей мотивированного решения либо об отклонении возражения, либо о принятии его и аннулировании временного номера.

Принятие возражения:

При принятии возражения рассмотреть вопрос об аннулировании временного номера, а канцелярия суда должна официально уведомить компетентный орган о решении, вынесенном судьей по временным делам, в течение семи дней со дня вынесения решения до секретаря судебного заседания. офис уведомляет об аннулировании временного номера.

Если компетентный отдел регистрации недвижимого имущества установил из предыдущих отчетов, что есть судебное решение, объявленное временно и несовместимое с ним, для подачи возражения или из инженерного исследования, имеющегося в офисе, или из документов, ранее опубликованных, или документов, хранящихся в офисе что вышеупомянутое решение несовместимо с правом или юридическим центром, поэтому компетентный отдел регистрации недвижимости должен подать возражение.

Руководство Андерсона по жилой недвижимости в Огайо

 

Глава 1 Брокеры
 1.01 Обзор брокеров
 1.02 Контрольный список для составления проекта или переговоров
 1.03 Компенсация для брокеров
 1.04 Сделка не проходит через
 1.05 Другие ограничения прав на комиссионные
 1.06 Конфликты интересов: Закон штата Огайо Формы

Глава 2 Договор купли-продажи Обзор договора купли-продажи
 2. 02 Контрольный список для договора купли-продажи
 2.03 Конфликт интересов
 2.04 Формальности
 2.05 «Задаток»
 2.06 Конверсия по справедливости; риск потери
 2.07 Качество титула
 2.08 Условия
 2.09 Слияние договора с договором
 2.10 Состояние помещений; раскрытие информации и гарантии
 2.11 Приспособления; включено личное имущество
 2.12 Время владения
 2.13 Время исполнения
 2.14 Средства правовой защиты; конкретное исполнение
 2.15 Договоры о рассрочке земли
 2.16 Электронная передача договоров
 2.17 Аукционы
 2.18 Короткие продажи
 2.19 Формы аренды с возможностью покупки

Глава 3 Финансирование
 3.01 Обзор финансирования
3.02 Контрольный список для финансирования
3.03 Основы финансирования
3.03 Основы финансирования
3.04 Оригинальное финансирование
3.05 Документация
3.06 Вторичный рынок
3.07 Предполагая или принимая с учетом
3. 08 Преобладающие наказания
3.09 Отказ от налогов и страхования
3.10. 3.11 Договоры о рассрочке земли
 3.12 Ростовщичество
 3.13 Грабительские ссуды
 3.14 Федеральная финансовая помощь
 3.15 Финансовая помощь штата Огайо
 3.16 КРЕДИТЫ ДОМАШНЯЯ ДОМИТЕЛЬНЫЕ
3.17 Аренда с вариантом для покупки Формы

Глава 4 Названия

Обзор названий
4.02 Обзор названий
4.02 Контрольный список для заголовков
4.02 Общий закон
4.04 Огайо Запись Уставочных работ
4.05 Огайо Запись Устава-Ипотеки
4.06 Индексация дел. и ипотечные кредиты
 4.07 Прочие записи — платные и залоговые права
 4.08 Стандарты правового титула
 4.09 Устранение дефектов правового титула
 4.10 «Цепочка правового титула»
 4.11 Неправомерное владение
 4.12 Ограничения землепользования
 4.13 Смесиний
4.14 UCC Светильники
4.15 Оценка и другие Liens
4.16 Liens Liens
4.17 Liens GAS и нефть
4. 18 Линии забор
4.19 Низкая альтернативная энергетика Revolve Revolly Кредитная программа Lien
4.20 Производитель Home / Mobile Home / Trailer

Глава 5 Главная 5 Закон о праве собственности
 5.01 Обзор закона о товарном праве
 5.02 Контрольный список для закона
о товарном праве  5.03 Действие закона
 5.04 Сохранение докорневых прав
 5.05 Исключения
 5.06 Владение, противоправное и иное
 5.07 «Самодеятельность»
 5.08 «Недействительные сделки»

Глава 6 Регистрация земли и действия по закрытию права собственности
 6.01 Обзор регистрации земли и действий по закрытию права собственности
 6.02 Регистрация земли
 6.03 Действия по закрытию права собственности

Глава 7 Судебные разбирательства
 7.01 Обзор судебных разбирательств
 7.02 Перечень судебных разбирательств
 7.03 Lis pendens
 7.04 Судебное разбирательство
 7.05 Персональная юрисдикция
 7.06 Завещание
7. 0307 Выкупа и связанные с ними процедуры
7.08 Внутренние соотношения
7.09 Банкротство
7.10 Реформация и рецидива
7.10 Реформация и рецидива
7.11 Военные
7.12 Специальные права на погашении
7.12 Специальные права на погашении
7.13 Мошеннические транспортировки
7.14 Конструктивное доверие
7.15 Раздел
7.16 Slitder of teale Basking

Глава 8 Титульный страхование, Освидетельствование и оценка
 8.01 Обзор страхования, освидетельствования и оценки
 8.02 Контрольный список для страхования, освидетельствования и оценки
 8.03 Необходимо ли какое-либо покрытие титула?
 8.04 Доверенность по сравнению с титулом Страхование
8.05 Title Company
8.05 Title Title Company
8.06 Title Company
8.06 Оганокрирован
8.07 Закон Огайо
8.09 Отказ от титульного общества
8.09 Оценка Оценка

Глава 9
901 Обзор документов
9.02 Checklist для поступлений
9.03 Описание
9. 04 Гарантии правового титула
 9.05 Специальные правообладатели
 9.06 Доставка; Принятие; Запись
 9.07 Формальности
 9.08 Перечисленные проценты
 9.09 «Недействительные» или «Оспоримые»
 9.10 Передача на Dead Deed / Affidavit
9.11 Наследие Доверие
9.12 Формы внутренних отношений

Глава 10 Закрытие

Глава 10 Закрытие
10.01 Обзор закрытия
10.02 Контрольный список для закрытия
10.03 Истина в кредитовании (Регуляция Z)
10.04 Закон о расчетах недвижимости (РЕССА)
 10.05 Новые правила и формы от CFPB
 10.06 Закрытие условного депонирования
 10.07 Требования налоговой службы
 10.08 Другие законы
 10.09 Доверенность
 10.10 Арендное имущество
 10.11 Предыдущий выпуск по оплате и ипотеке
10.12 Сборы передачи и записания
10.12 Передача и регистрационные сборы
10.13 Частные перевозки
10.14 Службы кредитора
10.15 Erecording

Глава 11 Корпус на жилье

11.

01 Обзор жилищной дискриминации
11.02 Охват
11.03 Дискриминация в финансировании
11.04 лоты
 11.05 Дискриминация лиц одного пола — дело Обергефелла

Глава 12 Кондоминиумы; Планируемые ассоциации владельцев сообществ
 12.01 Обзор кондоминиумов; запланированные объединения владельцев сообществ
 12.02 Концепция кондоминиума
12.03 Состояние помещений
12.04 Другие проблемы
12.04 Другие проблемы для Покупателя
12.05 Страхование
12.06 Конверсия по арентам
12.07 Стоимость владения
12.08 Liens
12.09 Проблемы с кондоминиумом Участки
12.09 Проблемы с кондоминиумом
12.10 Кооперативы
12.11 Запланированное сообщество
12.12
 12.13 Формы Landominiums

Глава 13 Налоги
 13.01 Обзор налогов
 13.02 Вычеты
 13.03 Прибыль или убыток от продажи
 13.04 Продажа в рассрочку
 13.05 Дома для отпуска
 13.06 Государственные и местные налоги на имущество
 13. 07 Закон о жилищном и экономическом возмещении от 2008 г. Формы

Глава 14 Строительные контракты/залоговые права механиков
 14.01 Обзор строительных контрактов/залоговые права механиков
 договоры на строительство/залог механиков
 14.03 Местоположение дома
 14.04 Строительные планы и спецификации
 14.05 Наличие инженерных коммуникаций
 14.06 Разница
 14.07 Оплата застройщика
 14.08 Закрытие
 14.09 Претензии Заказчика к подрядчику
 14.10 Претензии Заказчика к государственному органу
 14.11 Отказ от строительства
 14.12 Ущерб
 14.13 Споры между генеральным подрядчиком и субподрядчиками Формы

Лицензирование для специалистов по недвижимости

Чтобы выставить на продажу или сдать в аренду недвижимость в любой юрисдикции США, физическое лицо должно иметь лицензию на недвижимость в штате или на территории, где осуществляется продажа/аренда.Лицензии выдаются правительствами штатов. Часто правительству каждого штата требуется определенное количество учебных часов для получения и поддержания лицензии на недвижимость.

Национальная ассоциация риэлторов® не выдает лицензии, не требует непрерывного образования (CE) и не отслеживает курсы CE. Свяжитесь с вашей государственной комиссией по недвижимости для лицензирования и кредитной информации CE.

ARELLO, Ассоциация юридических бюро по лицензированию недвижимости, ведет список лицензирующих органов для каждого штата и территории.

Система отслеживания проблем состояния

State Issues Tracker от NAR отслеживает лицензионные требования и категории, а также взаимность лицензирования для каждого из 50 штатов США.

Трекер государственных проблем доступен только для активных членов ассоциации REALTOR®. Если вы являетесь участником и вам нужна помощь при входе в систему, позвоните в службу поддержки участников по телефону 800-874-6500 или свяжитесь с [email protected]

Лицензионные требования

Находясь в средстве отслеживания проблем с состоянием, используйте текстовый поиск в правом верхнем углу, чтобы найти лицензионные требования, и щелкните результат поиска «Годовые отчеты, лицензионные требования и обслуживание».» После того, как вы загрузили годовой отчет, нажмите «Краткая таблица ответов — Лицензионные требования и техническое обслуживание», чтобы открыть диаграмму в формате PDF с подробным описанием требований для каждого штата. Обратите внимание, что законы и правила штата всегда могут быть изменены. Свяжитесь с лицензирующим отделом вашего штата. орган для получения самой свежей информации

Взаимность лицензий

Чтобы найти информацию о взаимности лицензий, в State Issues Tracker используйте поле текстового поиска (вверху справа), чтобы найти взаимность, и откройте ссылку «Годовые отчеты, взаимность лицензий брокера и продавца и переносимость».» После того, как вы загрузили годовой отчет, нажмите «Таблица кратких ответов — взаимность и переносимость лицензий брокера и продавца», чтобы открыть диаграмму в формате PDF с подробным описанием требований для каждого штата. Свяжитесь с лицензирующим органом в штате, в котором вы запрашиваете взаимность лицензий для самая актуальная информация

НЖДОБИ | Комиссия по недвижимости штата Нью-Джерси

 
Дом > Комиссия по недвижимости штата Нью-Джерси
Комиссия по недвижимости Нью-Джерси
Общие вопросы по электронной почте: [email protected]

Основанная в 1921 году Комиссия по недвижимости Нью-Джерси (REC), подразделение Департамента банковского дела и страхования Нью-Джерси, была создана для администрирования и обеспечения соблюдения закона Нью-Джерси о лицензировании недвижимости, N. J.S.A. 45:15-1 и след.

REC выдает лицензии брокерам и продавцам недвижимости, школам недвижимости и преподавателям курсов, а также устанавливает стандарты практики для профессии брокера по недвижимости.Он также регулирует и регистрирует продажи за пределами штата через брокеров в Нью-Джерси.

 
 
9045 2019-2021 Лицензионные цикл: Обновлено Продолжение образования Требования New

Требование непрерывного образования (CE) для справедливого жилья было реализовано и теперь требуется для текущего лицензионного цикла 2019–2021 гг. Все отдельные лицензиаты (кроме рекомендателей по продажам) должны пройти как минимум 1 час справедливого жилья в основной категории, чтобы выполнить свои требования CE.

REC предоставляет даты продления обычных сроков в течение этого цикла продления. Крайний срок уплаты платы за обработку CE с 30 апреля 2021 г. будет продлен до 31 мая 2021 г. , а крайний срок цикла продления лицензии с 30 июня 2021 г. будет продлен до 19 июля 2021 г. .

В настоящее время система отслеживания данных PSI CE обновляется. Таким образом, все лицензиаты должны проверить соответствие требованиям CE при открытии системы продления.

Продолжайте регулярно проверять веб-сайт на наличие подробностей и обновлений.

 
Онлайн-подача оригинальных заявок — Продавцы и маклерыпродавцы NEW
 
 
Важная информация для лицензиатов относительно законов о дискриминации в отношении жилья

Исполняющий обязанности генерального прокурора Эндрю Дж. Bruck обновил письмо владельцам собственности , касающееся жилищной дискриминации. Это требуется N.J.A.C. 11:5-6.4(j), чтобы лицензиаты недвижимости передавали владельцу недвижимости это письмо при принятии списка недвижимости для продажи или аренды.

 
 
.
ВСЕМ РЕФЕРАЛЬНЫМ АГЕНТАМ NJ (RA) ПРИБЛИЖАЕТСЯ ДАТА ВАШЕГО 6-ЛЕТНЕГО ГОДОВЩИНА
(Какой профиль RA ниже описывает вас?)
РА ВОЗВРАЩЕНИЕ К АКТИВНЫМ ПРОДАЖАМ

ОСТАВАТЬСЯ КАК РА

ТИП ЛИЦЕНЗИИ УЖЕ ИЗМЕНЕН

1. ) Проверьте дату 6-летнего юбилея RA (мм/дд/гггг)

ПРИМЕЧАНИЕ. Если точная дата неизвестна, свяжитесь с NJREC по телефону (609) 292-7272

Ничего не делать. CE в настоящее время не требуется для RA.

В качестве лицензиата с полной занятостью пройдите все CE, необходимые для продления лицензии, до 30.04.2019.

2.) Выполните требуемый CE для изменения типа лицензии. См. таблицу CE CE RA для сумм CE, равных
. завершенный.

ПРИМЕЧАНИЕ. Используйте только типы CE Core или Ethics

 

 

3. ) Работайте только с регистрационным брокером (BOR) , чтобы изменить (онлайн) RA на активный тип лицензии продавца (SP) или брокера (BR).

ПРИМЕЧАНИЕ. BOR не может изменить тип лицензии до тех пор, пока поставщик/инструктор CE не загрузит CE в базу данных PSI/NJREC CE, а затем подождите еще 24 часа для загрузки в базу данных лицензирования NJREC.

 

 

4.) При желании лицензиат с полной занятостью может изменить тип лицензии обратно на RA через 48 часов.

 

 

Горячие темы для лицензиатов
Другая важная информация  
 
 

Бизнес-права Бахрейна | Закон о регистрации собственности

ЗАКОН №. (13) 2013 г.
В ОТНОШЕНИИ ОБнародования ЗАКОНА О РЕГИСТРАЦИИ ИМУЩЕСТВА


Мы, Хамад бин Иса Аль Халифа, король Королевства Бахрейн,

  • Изучив Конституцию,
  • И Закон о гражданских и коммерческих процедурах, обнародованный Законодательным декретом № (12) от 1971 года, с поправками,
  • И Законодательный декрет № (14) от 1971 г. о нотариальном удостоверении,
  • и Законодательный декрет №.(10) от 1976 г. в отношении жилья с поправками, внесенными Законом № (7) от 2009 г.,
  • И Уголовный кодекс, обнародованный Законодательным декретом № (15) от 1976 года с поправками,
  • И Закон о земельной регистрации, обнародованный Законодательным декретом № (15) от 1976 г., с поправками, внесенными Законом № (17) от 2006 г.,
  • И Законодательный декрет № (17) от 1982 г. в отношении Правил, регулирующих инженерную практику, с поправками,
  • И Закон о доказательствах в гражданских и коммерческих делах с поправками,
  • и Законодательный декрет №. (40) от 1999 г., регулирующий право собственности граждан стран Персидского залива на застроенную недвижимость и землю в штате Бахрейн,
  • .
  • И Законодательный декрет № (2) от 2001 г. о праве собственности небахрейнцев на застроенную недвижимость и землю,
  • И Гражданский кодекс, обнародованный Законодательным декретом № (19) от 2001 г.,
  • И Закон о муниципалитетах, обнародованный Законодательным декретом № (35) от 2001 г., с поправками, внесенными Законом № (38) от 2006 г.,
  • и Законодательный декрет №.(19) от 2002 г. в отношении распоряжения государственной землей, находящейся в частной собственности,
  • И Закон о судебной власти, обнародованный Законодательным декретом № (42) от 2002 г. с поправками,
  • И Закон № (39) от 2009 г. о приобретении имущества в общественных целях,
  • И Закон № (14) от 2011 г. о передаче полномочий министра жилищного строительства в отношении геодезических обязанностей председателю Бюро геодезии и земельной регистрации,
  • Совет шуры и Совет представителей ратифицировали следующий Закон, который мы одобрили и ввели в действие:

Артикул (1)

Положения прилагаемого Закона в отношении кадастровой съемки и регистрации собственности вступают в силу, а Закон о земельной регистрации, обнародованный Законодательным декретом №. (15) от 1979 г. должны быть отменены.

Артикул (2)

Премьер-министр издает Постановление об исполнении прилагаемого Закона в течение 6 месяцев с даты его вступления в силу.

Президент Бюро геодезии и земельной регистрации издает необходимые постановления для реализации прилагаемого Закона и регулирования отношений между Бюро и специализированными инженерными фирмами, на которые возложены обязанности по землеустройству, которые имеют лицензии на инженерную практику в соответствии с положениями Законодательный декрет №(17) 1982 года, регулирующие инженерную практику.

До издания Регламента об осуществлении и постановлений, упомянутых в первом и втором абзацах настоящей статьи, действующие на дату опубликования настоящего Закона постановления и постановления продолжают действовать в той мере, в какой это не противоречит его положения.

Артикул (3)

Премьер-министр и министры, каждый в своем соответствующем качестве, осуществляют настоящий Закон, который вступает в силу с начала месяца по истечении 6 месяцев с даты его публикации в Официальном вестнике.

Подпись:
Хамад бин Иса Аль Халифа,
Король Королевства Бахрейн

Выдан во Дворце Рифаа
9 шаабана 1434 года хиджры
Корр. 18 июня 2013 г.

г. н.э.

ЗАКОН О РЕГИСТРАЦИИ ИМУЩЕСТВА
ПРЕАМБУЛА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Артикул (1)

При применении положений настоящего Закона следующие слова и выражения имеют значения, присвоенные им, если контекст не требует иного:
Бюро: Бюро геодезии и земельной регистрации.
Председатель: Председатель Бюро геодезии и земельной регистрации.
Компетентный суд: Высший гражданский суд
Заинтересованное управление: Любое управление Бюро, занимающееся любым из вопросов, предусмотренных настоящим Законом, как это определено в его Исполнительном регламенте.
Межевание: Определение местонахождения объекта с указанием его площади, размеров, проставление отметок и границ владения.
Свидетельство о землеустройстве: Технический план с описанием характера собственности, местоположения, указанием ее площади, размеров и границ.
Документ о праве собственности:  Документ, выданный Бюро и подтверждающий право собственности.
План собственности:  План с указанием площади, местоположения, границ, размеров и количества собственности.
Регистрационная запись:  Запись, запрещающая распоряжение имуществом в файле имущества и местонахождение на планах.
Журнал имущества:  Специальный журнал для каждого имущества, в котором указывается его описание, его правовой статус и имя его владельца или владельцев, права и обязанности, созданные в связи с ним или против него, а также соответствующие сделки и изменения.
Реестр имущества: Набор журналов с описанием имущества, его правовым статусом, именами его владельцев, правами и обязанностями, возникшими в связи с ним или против него, а также связанными с ним сделками и изменениями.

РАЗДЕЛ ПЕРВЫЙ
ОБЗОР ИМУЩЕСТВА

ЧАСТЬ I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Артикул (2)

Бюро осуществляет обязанности по обследованию имущества в соответствии с положениями настоящего Закона, Положения о его применении и резолюций, изданных для его исполнения. Он считается основным органом для всех обследований имущества в Королевстве Бахрейн, включая ведение и обновление базы данных имущества.

Артикул (3)

Бюро обязуется через Заинтересованное управление или через специализированные инженерные фирмы, как это определено Исполнительным регламентом, провести необходимые обследования для реализации генеральных планов для всех районов Королевства Бахрейн, а также обследования имущества, установив контрольные точки владение недвижимостью.Кроме того, Бюро выдает акты обследования имущества и готовит технические отчеты по делам, рассматриваемым в судах.

Артикул (4)

Заявление об открытии сделки по обследованию подается собственником имущества или лицом, его замещающим, на основании доверенности по установленной форме, определенной Регламентом о введении в действие настоящего Закона, в зависимости от вида заявления на обследование.

Заинтересованное управление должно установить местонахождение имущества, его площади, границы и размеры по имеющимся у него планам или путем полевого обследования имущества.

ЧАСТЬ II
СЕРТИФИКАТЫ И ПЛАН СОБСТВЕННОСТИ

Артикул (5)

Без ущерба для положений Законодательного декрета № (10) от 1976 г. в отношении жилья акт обследования имущества не может быть выдан, кроме как в соответствии с документом о праве собственности, являющимся предметом сделки, и не считается документом о праве собственности в соответствии с к процедурам, изложенным в Исполнительном регламенте.

Артикул (6)

Заинтересованное управление должно подготовить план собственности на основе фактических планов, хранящихся при нем, или результатов полевого исследования.Такой план необходим для оформления регистрации в Реестре собственности.

Постановлением об исполнении настоящего Закона определяются процедуры выдачи акта обследования имущества и подготовки плана имущества.

Артикул (7)

Каждое заинтересованное лицо имеет право запросить у Заинтересованного директората любой из следующих сертификатов:

Свидетельство об осмотре имущества.

Верная и оригинальная копия плана собственности.

Президент издает постановление, определяющее другие соответствующие сертификаты, которые могут быть вручены заинтересованным лицам.

ЧАСТЬ III
ИЗМЕНЕНИЕ И ИСПРАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Артикул (8)

Если Заинтересованное управление обнаружит в результате полевого обследования, что имеются изменения, которые не указаны в планах или в Реестре собственности, оно должно подтвердить такие изменения в новом плане собственности, сопровождаемом свидетельством об изменении, выданным соответствующим Управлением, при этом обязав владельцу предъявить свидетельство о праве собственности.

Реквизиты Реестра имущества и правоустанавливающий документ должны быть изменены соответственно, как это определено Исполнительным регламентом настоящего Закона.

Артикул (9)

Бюро должно по своей собственной инициативе или по заявлению заинтересованных лиц исправить существенные ошибки, допущенные в акте обследования имущества или в плане имущества, и Президент Бюро утверждает такое исправление. Заинтересованное управление и заинтересованные лица должны быть уведомлены о таком изменении.

Во всех случаях должен быть выдан новый акт обследования имущества и план имущества.

РАЗДЕЛ ВТОРОЙ
РЕГИСТРАЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Артикул (10)

Бюро берет на себя обязанности по регистрации собственности в соответствии с положениями настоящего Закона, Регламента о его применении и постановлениями, изданными для их реализации.

Артикул (11)

Реестр имущества должен сопровождаться личным указателем на бумажном носителе и другим в электронном виде, для которых каждый собственник должен иметь свой собственный журнал имущества, в котором должно быть записано имущество, принадлежащее ему, из фактических данных, внесенных в Реестр имущества, как определено. Исполнительным регламентом.

Артикул (12)

Журналы Реестра собственности, досье таблоидов и оригиналы зарегистрированных документов не могут перемещаться за пределы Бюро.

Суды, прокуратура или любое лицо, назначенное из числа их членов или экспертов, должны иметь право для разрешения связанных с ними споров иметь доступ к журналам и получать официальные копии документов и файлов, указанных в первом абзаце эта статья.

Запрещается предоставлять лицам, не являющимся заинтересованными сторонами, доступ к вышеуказанным журналам и файлам или получать их копии.

Артикул (13)

Все документы о праве собственности, выданные в соответствии с положениями, действующими до даты вступления в силу настоящего Закона, имеют определяющую силу для всех, если только окончательное судебное решение не вынесет решение об их аннулировании.

Артикул (14)

Реестр имущества имеет силу предоставления доказательств в отношении сведений, подтвержденных в нем.

Не допускается приобретение имущества на основании владения вопреки сведениям, подтвержденным в Реестре имущества или в документах, подтверждающих право собственности.

Артикул (15)

Без ущерба для положений Законодательного декрета № (19) от 2002 года в отношении отчуждения земли, находящейся в государственной собственности в качестве частной собственности, Бюро считается заинтересованной стороной в любом судебном деле, поданном в связи с ходатайством о создании право собственности на основании владения.

Артикул (16)

Муниципалитеты могут продавать угловые участки земли, площадь которых не превышает 200 квадратных метров (двухсот квадратных метров), после запроса мнения соответствующих органов.

При продаже углового земельного участка важно, чтобы он примыкал к собственности, принадлежащей лицу, подающему заявку на покупку такого земельного участка, и не должен быть изъят из государственной земли, площадь которой превышает площадь, указанная в первом абзаце настоящей статьи, и не должна быть пригодной для использования в качестве самостоятельного земельного участка.

Регистрация угловых земельных участков, заключенных муниципалитетами с собственниками недвижимости в Реестре собственности, приводит к присоединению углового земельного участка к соседнему имуществу, принадлежащему покупателю.Поэтому отдельный документ о праве собственности не выдается.

Кроме того, не допускается отчуждение приобретенных угловых земельных участков, кроме как с прилегающим имуществом в виде единой сделки.

ЧАСТЬ ВТОРАЯ
УСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВ В РЕГИСТРЕ ИМУЩЕСТВА

ГЛАВА ПЕРВАЯ
РАСПРОСТРАНЕНИЕ И ПРАВА, ПОДЛЕЖАЩИЕ РЕГИСТРАЦИИ

Артикул (17)

В Реестре имущества регистрируются все отчуждения, создающие, устанавливающие или передающие первоначальные и дополнительные права на недвижимое имущество или приводящие к ликвидации любых таких прав, а также вступившие в законную силу судебные решения, подтверждающие любое из вышеперечисленного, и подтверждения отказа о порядке регистрации дополнительных прав на недвижимое имущество.

Отсутствие моей записи в Реестре имущества, следовательно, препятствует созданию, установлению, подтверждению, передаче, изменению и ликвидации прав, указанных в первом абзаце настоящей статьи, ни среди заинтересованных лиц, ни в отношении других лиц.

Артикул (18)

Распоряжения, не зарегистрированные в соответствии с положениями статьи (17) настоящего Закона, не имеют никакой силы, за исключением личных обязательств между заинтересованными лицами.

Артикул (19)

Право на наследство регистрируется в Реестре имущества, если наследство связано с вещными правами в натуре, путем регистрации документов, удостоверяющих право на наследство, в описях наследства, в которых должна быть указана доля каждого наследника. До завершения такой регистрации наследник не может распоряжаться такими правами.

Артикул (20)

Требования в исковом заявлении, связанные с вещным правом в натуре или действительностью и исковой силой любого из распоряжений, подлежащих регистрации в Реестре имущества, должны содержать заявление о внесении изменений в реквизиты Реестра имущества.

В любом из случаев, предусмотренных пунктом первым настоящей статьи, заявитель представляет в соответствующее управление два официальных экземпляра искового заявления для регистрации иска и внесения записи об иске в Реестр имущества.

Один из обоих экземпляров Искового заявления хранится в регистрационном деле, а другой экземпляр возвращается заявителю с указанием действия, предпринятого соответствующим управлением.Компетентный суд выносит определение о непризнании дела, если ему не представлена ​​копия с пометкой.

Артикул (21)

Постановление вступившего в законную силу судебного решения, вынесенного по делам, указанным в статье (20) настоящего Закона, регистрируется в Реестре имущества по заявлению заинтересованных лиц.

Артикул (22)

Регистрация искового заявления, связанного с вещным правом в натуре или действительностью и исковой силой любого из распоряжений, которые должны быть внесены в Реестр имущества, приводит к признанию права истца, подтвержденного вступившим в законную силу решением суда, регистрируется со дня регистрации искового заявления, по которому вынесено решение.

Судебное решение должно быть зарегистрировано в Реестре имущества в течение 5 лет со дня вступления в законную силу с тем, чтобы его действие восходило к дате регистрации искового заявления.

Артикул (23)

Заявление о желании приобрести имущество в преимущественном порядке регистрируется в журнале учета имущества.

Если право преимущественной покупки установлено вступившим в законную силу решением суда, оно регистрируется в журнале учета имущества и является обязательным для лица, которому предоставлено имущественное право на имущество, со дня регистрации заявления такого желания.

Артикул (24)

Без ущерба для положений Закона № (39) от 2009 г. в отношении приобретения имущества для общественных нужд, любое действие в отношении заявлений о регистрации в Реестре собственности, связанное с правами собственности на любое имущество, в отношении которого имеется подобный случай указанное в статье (20) настоящего Закона, приостанавливается до вынесения вступившего в законную силу судебного решения по делу или представления доказательств, подтверждающих прекращение дела.

Если компетентный суд или судебный исполнительный орган, в зависимости от обстоятельств, решит поставить на имущество отметку о въезде или превентивном аресте, он должен уведомить нотариальное бюро и соответствующее управление о необходимости сделать соответствующую запись при нотариальном удостоверении документов.

ГЛАВА ВТОРАЯ
ИЗМЕНЕНИЕ И ИСПРАВЛЕНИЕ В ДЕТАЛЯХ
РЕГИСТРА ИМУЩЕСТВА И ДОКУМЕНТОВ

Артикул (25)

Никакие изменения не могут быть внесены в данные Реестра собственности или документа о праве собственности, кроме как с помощью нотариально заверенных документов, легализованных лицом, которое имеет права, установленные в указанном Реестре, или в соответствии с вступившим в законную силу решением суда.

Бюро может вносить изменения в детали документа о праве собственности в соответствии с заявлением, легализованным законным владельцем, как указано в указанном документе о праве собственности, и сторонами в распоряжении, при условии, что такое изменение должно быть одобрено Президентом.

Артикул (26)

Бюро уполномочено по собственной инициативе или по заявлению заинтересованных лиц исправлять существенные ошибки, допущенные в Реестре собственности или свидетельстве о праве собственности. Президент Бюро утверждает такое исправление и уведомляет соответствующее Управление и заинтересованных лиц о таком изменении в соответствии с Регламентом об исполнении настоящего Закона.

Артикул (27)

Владельцы собственности должны уведомлять Бюро о каждом изменении, которое происходит с собственностью и требует лицензии от соответствующего муниципалитета.Такое уведомление должно сопровождаться свидетельством об изменении, выданным муниципалитетом. Указанное уведомление должно быть направлено в течение трех месяцев после внесения изменений. Данные об имуществе должны быть изменены в Реестре имущества в соответствии с вышеизложенным без взимания каких-либо сборов, и должен быть подготовлен новый план имущества.

ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ
ПРОЦЕДУРЫ РЕГИСТРАЦИИ В РЕГИСТРЕ ИМУЩЕСТВА

ГЛАВА ПЕРВАЯ
ОБЩИЕ РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ПРОЦЕДУРЫ

Артикул (28)

Заявление о регистрации в Реестре имущества подается в соответствующее управление по установленной форме, которое подписывается сторонами распоряжения, любым из них или лицом, действующим от их имени по доверенности.

Артикул (29)

Помимо требований Закона в особых случаях заявление о регистрации в Реестре имущества должно содержать следующие реквизиты:

Предмет заявки на регистрацию.

Данные, идентифицирующие каждую из сторон в распоряжении, включая полное имя (Четыре имени), фамилию, гражданство, адрес проживания, номер и данные его паспорта или удостоверения личности.

Имена и должности лиц, действующих от имени других лиц, объем их полномочий и подтверждающие документы.

Необходимые данные для идентификации имущества, подлежащего регистрации, в частности, его местонахождение, тип, описание, площадь, границы и размеры.

Заявление о любых вещных правах на имущество, если таковые имеются.

Цена или вознаграждение, если таковые имеются.

Документы, подтверждающие правовой титул или право в натуральной форме, подлежащие регистрации, особенно номер документа о праве собственности и год выдачи.

К заявке на регистрацию в Реестре собственности должен быть приложен документ о праве собственности или что-то, что его заменяет, в дополнение ко всем документам и бумагам, подтверждающим сведения в заявке, как это определено Исполнительным регламентом настоящего Закона.

Заявка на регистрацию, в которой не указаны требуемые реквизиты, считается недействительной и к ней должны быть приложены вышеуказанные документы в течение 15 дней с даты ее подачи. Президент может, в соответствии с обоснованным решением, продлить этот срок еще на пятнадцать дней при наличии уважительных причин.

Артикул (30)

Если предметом заявки на регистрацию в Реестре имущества является одно из распоряжений, указанных в статье (17) настоящего Закона, прилагается копия документа, необходимого для регистрации.Однако, если предметом заявления о регистрации является одно из дел, указанных в статье (20) настоящего Закона, или вступившее в законную силу судебное решение, указанное в статье (21) настоящего Закона, представляется официальная копия искового заявления или окончательное решение, в зависимости от обстоятельств.

Артикул (31)

Заявки на регистрацию в Реестре имущества вносятся в соответствии с датой и временем их подачи под порядковыми номерами в готовящуюся книгу под названием «Книга заявок на регистрацию». Заявителю выдается квитанция, в которой указываются номер и дата заявления, а также сведения о приложенных документах, бумагах и правоустанавливающем документе, если таковые имеются.

Приложения к заявлениям о регистрации в Реестре имущества не возвращаются, кроме случаев, когда они недостаточны для подтверждения правового титула или права в натуре, когда не соблюдены необходимые реквизиты и сроки, указанные в статье (29) настоящего Закона или если заявитель решает продолжить необходимые процедуры.

Артикул (32)

Заявление о регистрации в Реестре имущества признается недействительным, если подано заявление об отказе от нее, подписанное заявителем в установленном порядке. Отказ от заявления не принимается, если он подан после завершения регистрации документа в Реестре имущества.

Артикул (33)

Заинтересованное управление должно проверить данные о праве собственности или любых других правах в натуральной форме из документов, фактически представленных ему, и из любых документов, зарегистрированных или хранящихся в нем.

Упомянутая дирекция удостоверяется в том, что реквизиты документа, подлежащего регистрации, и реквизиты заявления, иска или решения суда, указанные в статьях (20) и (21) настоящего Закона, соответствуют действиям, предпринятым соответствующим дирекцией в части проверки, указанной в статье (4) настоящего Закона, при условии, что результаты проверки хранятся в деле заявителя

Артикул (34)

Перед удостоверением документа государственный нотариус должен удостовериться в действительности сведений о праве собственности из свидетельства о праве собственности или сертификата, который его заменяет, а также удостоверившись в соответствующем управлении, что нет указания или записи, предупредительного приложения или чего-либо, что может помешать регистрация инструмента в Реестре собственности.

После легализации документа нотариальное бюро направляет его копию в Бюро на хранение. Регистрация документа в Реестре собственности уменьшается на 15% (пятнадцать процентов), если легализованный инструмент подается на регистрацию в Реестре в течение 2 месяцев с даты его легализации. Президент вправе мотивированным решением продлить этот срок еще на два месяца при наличии уважительных причин,

Заявки, поданные в Реестр собственности, не принимаются через год после нотариального заверения документа, если не вынесено окончательное решение о регистрации такого документа.

Артикул (35)

Регистрация в Реестре имущества производится после проверки представленных документов и бумаг. Все сведения в документах, представленных для регистрации в Реестре, регистрируются в порядке, установленном Регламентом об исполнении настоящего Закона.

ГЛАВА ВТОРАЯ
ДЕЛА ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ПРАВА

Артикул (36)

После слушания дела о подтверждении права собственности компетентный суд обеспечивает публикацию в Официальном вестнике и в широко распространяемой газете за счет истца уведомления, содержащего номер дела, его предмет, имя истца и требования, имя ответчика. , местонахождение и площадь имущества и дата судебного заседания, назначенного для рассмотрения дела.

Каждое заинтересованное лицо имеет право оспорить содержание вышеуказанного уведомления в течение 30 дней с даты его публикации в Официальном вестнике. Суд не принимает решения по делу до истечения указанного срока.

Отвод осуществляется путем вмешательства в дело или путем подачи искового заявления в отдел судебных секретарей, и указанный отвод осуществляется в соответствии с положениями статьи (20) настоящего Закона.

После вынесения вступившего в законную силу судебного решения, подтверждающего право собственности на имущество, подлежащее судебному решению имущество регистрируется в Реестре собственности. В таком случае на имя лица, в пользу которого вынесено судебное решение, выдается специальный нотариальный акт.

Артикул (37)

Если в Реестре имущества зарегистрировано решение об утверждении права собственности в пользу наследника в отношении его общей доли в унаследованном имуществе, право собственности на которое было подтверждено за наследодателем, любой из наследников может подать в соответствующее управление ходатайство о регистрацию своей доли на основании такого решения, при условии, что он уплатит установленные пошлины.

ЧАСТЬ ЧЕТВЕРТАЯ
ДОКУМЕНТЫ О ПРАВЕ И СЕРТИФИКАТЫ

Артикул (38)

Каждый, для кого право было зарегистрировано в Реестре собственности, должен получить документ, подтверждающий такое право.

Артикул (39)

Бюро выдает каждому владельцу свидетельство о праве собственности, подтверждающее его право собственности на недвижимость.

В случае, если процедуры выдачи документа о праве собственности не завершены, заказ должен быть доставлен временное свидетельство о праве собственности для замены документа о праве собственности с целью подтверждения его права собственности.

Артикул (40)

Другая копия документа о праве собственности, указанного в первом абзаце статьи (39) настоящего Закона, не может быть вручена, кроме как в случае повреждения или утраты первоначального документа о праве собственности. Это осуществляется на основании решения, выносимого компетентным судом.

Артикул (41)

Невзирая на положения статей (39) и (40) настоящего Закона, любое лицо, получившее вступившее в законную силу судебное решение, подтверждающее действительность и возможность приведения в исполнение любых распоряжений, связанных с правом собственности, или выигравшее аукцион на окончательной решение суда, и если лицо, в отношении которого решение отказывает в выдаче ему документа о праве собственности, должно быть уполномочено обратиться в десять компетентных судов для получения решения суда о вручении ему копии документа о праве собственности, чтобы он мог зарегистрировать вынесенное решение. в его пользу в Реестре собственности, а оригинал документа о праве собственности не признается с даты вынесения судебного решения о законности и исковой силе распоряжения или при присуждении аукциона победителю торгов, а нотариусу вручается уведомление о прекращении любой продажи, связанной с таким свидетельством о праве собственности.

Артикул (42)

Только заинтересованным собственникам имущества выдается еще одна копия справки, указанной в третьем абзаце статьи (39) настоящего Закона, за исключением случаев повреждения или утраты оригинала справки по решению Президента в установленном порядке. далее в Регламенте реализации настоящего Закона.

Артикул (43)

Каждое заинтересованное лицо вправе обратиться за получением сертификата, подтверждающего соответствие документа о праве собственности сведениям, внесенным в Реестр имущества.

Президент имеет право издать постановление, определяющее другие сертификаты, которые могут быть вручены заинтересованным сторонам.

Артикул (44)

Собственник недвижимости имеет право потребовать от соответствующей дирекции провести сравнение между свидетельством о праве собственности, выданным на его имя, и его копией, хранящейся в дирекции или внесенной в Реестр собственности, и проставить на ней печать, подтверждающую, что она является подлинной и оригинал свидетельства о праве собственности у него есть.

Собственник недвижимости не может обращаться за проведением нового сравнения до истечения 3 месяцев с даты последнего сравнения.

Артикул (45)

Свидетельства о праве собственности и все сертификаты, упомянутые в настоящей Стороне, должны быть оформлены в соответствии с Положением об исполнении настоящего Закона и резолюциями, изданными Президентом.

ЧАСТЬ ПЯТАЯ
ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Артикул (46)

Акт, создающий сервитут, вносится в Реестр имущества в журнале учета имущества, связанного с сервитутом, и в журнале учета имущества, на которое распространяется указанный сервитут. Такой сервитут должен быть указан в специально отведенном месте в двух документах о праве собственности.

Артикул (47)

Регламентом настоящего Закона устанавливается порядок регистрации договоров купли-продажи имущества по этажно-квартирной схеме, а также при регистрации решений о разделе пустующих земельных участков по схеме жилищных участков.

Артикул (48)

За исключением королевских подарков, подарочных сертификатов, завещаний или пожертвований и любых изменений, которые происходят с ними, не должны регистрироваться в Реестре собственности, кроме как после их легализации компетентным шариатским судом.

Бюро выдает правоустанавливающие документы на имущество, подлежащее дарению, завещанию или пожертвованию, после регистрации свидетельств, указанных в первом абзаце настоящей статьи, в соответствии с правоустанавливающими документами дарителя, наследодателя или создателя вакуфа (пожертвования).

Артикул (49)

В случае совершения действий по наложению ареста на имущество и его продаже в соответствии с Законом о гражданском и коммерческом судопроизводстве соответствующая дирекция уведомляет судебного исполнителя об именах кредиторов, права которых зарегистрированы в отношении имущества при размещение записи о вложении.

РАЗДЕЛ ТРЕТИЙ
СБОРЫ

Артикул (50)

В соответствии с этим законом взимаются следующие сборы:
Первый:  Плата за регистрацию договора купли-продажи: 2 % (два процента) от стоимости имущества. 15% от суммы договора купли-продажи удерживается, если регистрация осуществляется в течение 60 дней с даты заключения договора купли-продажи.

Второй:  Плата за регистрацию договора свопа: 2% (Два процента) от большей суммы обмениваемого имущества, подлежащего совместной оплате сторонами обмена.

Третий: Плата за регистрацию договора дарения:

  1. Королевские подарки.
  2. Дарение между супругами и родственниками до четвертой степени родства. БД5
  3. Подарки, стоимость которых не превышает 50 000 бахрейнских динаров
  4. Подарки, стоимость подаренного имущества превышает 50 000 бахрейнских динаров: 2% (два процента) от стоимости имущества.

Четвертый:  Плата за сертификаты, копии и доступ:

  1. Плата за подачу заявки на сертификат.
  2. Копия платы за подачу заявки на план собственности.
  3. Плата за доступ к книгам и файлам. БД1
  4. Плата за форму заявки на регистрацию собственности.
  5. Плата за подачу заявления на получение временного свидетельства о праве собственности.
  6. Плата за выдачу сертификата об осмотре имущества.
  7. Плата за рассмотрение заявки на обследование имущества. БД5

Пятая:  Плата за копии документов о праве собственности и установку реперных знаков:

  1. Получение копии платы за право собственности.
  2. Установка Единого Ориентира Объекта для. БД5
  3. Первое обследование, проведенное заинтересованным Управлением
    Для дополнительных изысканий, возложенных на инженерно-технические бюро в соответствии с Регламентом об исполнении настоящего Закона и постановлениями, изданными для его реализации, объем установки отметок для обозначения границ собственности устанавливается постановлением, издаваемым Президентом, при условии, что сумма возведения каждой отметки не должна превышать 150 бахрейнских динаров, и заинтересованное лицо должно уплатить ее непосредственно соответствующему инженерному бюро.

Шестая:  Сборы за регистрацию исков, судебных решений и других документов:

  1. Сбор за регистрацию искового заявления на имущество.
  2. Сбор за регистрацию определения суда. БД5
  3. Сбор за регистрацию других транспортных средств, предусмотренных настоящим Законом, но не указанных в настоящем Приложении.

Артикул (51)

Все сборы, предусмотренные настоящим Законом, взимаются заранее до совершения каких-либо необходимых действий.

Артикул (52)

Многократные пошлины уплачиваются в соответствии с множеством вопросов, включенных в заявку, и взимаются в соответствии с категориями, установленными для каждого вопроса.

Артикул (53)

Относительная плата взимается исходя из стоимости имущества на момент нотариального удостоверения договора. При реализации казенного имущества и судебной продаже относительная плата исчисляется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи или в решении суда.

Артикул (54)

Соответствующая пошлина взимается исходя из цены или вознаграждения, указанных в нотариально удостоверенном акте или судебном решении, предназначенном для регистрации.

Перед регистрацией в Реестре имущества соответствующее управление должно выяснить реальную стоимость имущества на момент нотариального удостоверения документа или вынесения судебного решения, указанного в статье (21) настоящего Закона. Если будет обнаружено, что стоимость превышает цену или вознаграждение, указанные в документе или решении, он приостанавливает процедуры регистрации и передает дело в комитет для оценки истинной стоимости имущества.О его формировании и обсуждении издается постановление Президента.

Артикул (55)

Соответствующая плата переоценивается исходя из стоимости имущества по усмотрению комиссии, указанной в статье (54) настоящего Закона. Должник уведомляется об уплате сбора заказным письмом с уведомлением о вручении.

Заинтересованное лицо имеет право подать апелляцию Президенту в отношении переоценки сбора в течение 15 дней с даты получения такого уведомления.

Решение по апелляционной жалобе принимается, и о принятом по ней решении заявитель письменно уведомляется заказным письмом с уведомлением о вручении в течение 15 дней со дня его подачи.

Заявитель вправе оспорить решение об отказе в компетентном суде в течение 30 дней с даты его уведомления или по истечении 30 дней с даты истечения срока принятия решения по возражению без предоставления ему уведомление о результате его рассмотрения.

Решение, принятое о перерасчете вознаграждения, не может быть оспорено, кроме как после его оспаривания в порядке, установленном настоящей статьей.

Артикул (56)

Регистрация акта или судебного решения в Реестре имущества в результате ошибки или мошенничества не препятствует требовать уплаты оставшихся неуплаченных пошлин. Государство имеет концессию на имущество, подлежащее отчуждению, и такое имущество является обеспечением уплаты указанных сборов независимо от того, кто владеет этим имуществом.

Установленный срок нерассмотрения требования о выплате вознаграждения, указанного в первом абзаце настоящей статьи, начинается с даты регистрации в Реестре имущества.

Артикул (57)

Платежное поручение выдается Президентом для оценки неуплаченных сборов, упомянутых в статье (56) настоящего Закона. Такой приказ доводится до сведения должника, который уплачивает пошлину, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается процессинговым сервером.

Платежное поручение может быть обжаловано в компетентном суде в течение 30 дней с даты указанного уведомления.

Если платежное поручение не оспорено или если оно оспорено и отклонено, Бюро должно обратиться к судье по исполнению для получения формы исполнения копии платежного поручения для принятия исполнительных мер.

Артикул (58)

Признание недействительной регистрации в Реестре собственности не влечет возмещения каких-либо взимаемых сборов.Соответствующие сборы, взимаемые за регистрацию решений, санкционирующих присуждение аукциона, подлежат возврату в случае принятия решения об их отмене.

В случае, если заявитель на регистрацию в Реестре имущества отказывается от своего заявления, взимаемые с него сборы подлежат возврату.

Артикул (59)

От платы, взимаемой в соответствии с настоящим Законом, освобождаются:

  1. Контракты, по которым право собственности передается государству.
  2. Копии и справки, запрашиваемые министерствами, их управлениями и всеми государственными ведомствами, организациями и государственными учреждениями.
  3. Все отчуждения, при которых право собственности на недвижимость в Королевстве Бахрейн передается правительствам любой из арабских, исламских или иностранных стран для использования в качестве зданий для их политических или консульских миссий при условии соблюдения режима взаимности.
  4. Контракты, подарки и сертификаты, по которым право собственности передается вакфам (пожертвованиям) и благотворительным организациям.
  5. Лица, получающие кредиты от Эскан Банка на покупку жилых единиц или земельных участков под застройку в пределах суммы кредита.
  6. Ограничения, наложенные в пользу физических или юридических лиц, в отношении которых издается Королевский указ или указ премьер-министра, таких как Общество Красного Полумесяца, спортивные организации и другие организации.
  7. Ограничения, в соответствии с которыми право собственности имеет место для иностранных банков и розничных банков, а также хлебопекарных учреждений, имеющих лицензию на ведение бизнеса в сфере исламских финансов в Королевстве и уполномоченных CBB владеть имуществом в соответствии с деталями, изложенными в Регламенте по применению настоящего Закона.
  8. Ограничения, в соответствии с которыми право собственности передается от одной компании к другой, если партнеры одной из двух компаний являются такими же партнерами в другой компании.
  9. Ограничения, в соответствии с которыми право собственности переходит от умершего лица к компании, полностью принадлежащей его наследникам или некоторым из них.
  10. Ограничения, согласно которым право собственности на имущество передается одним лицом компании, полностью принадлежащей ему, или компании, партнеры которой являются полностью его родственниками до четвертой степени родства.

РАЗДЕЛ ЧЕТВЕРТЫЙ
ШТРАФЫ

Артикул (60)

Без ущерба для более сурового наказания, предусмотренного законом, наказание в виде тюремного заключения и штрафа, не превышающего 1000 бахрейнских динаров, или любое из этих наказаний должно быть применено к любому лицу, которому удается зарегистрировать документ в Реестре собственности для отчуждения имущества, принадлежащего третьему лицу.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.