Является ли гараж объектом капитального строительства: Металлический гараж как объект недвижимости

Содержание

Гараж вспомогательный объект \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Гараж вспомогательный объект (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Гараж вспомогательный объект Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 38 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований администрации города к обществу о сносе самовольной постройки: одноэтажного здания; удовлетворил встречные требования общества к администрации о признании права собственности на указанное здание. При этом суд указал, что с учетом результатов проведенной по делу экспертизы, положений подп.
3 п. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений вспомогательные постройки (бани, гаражи) следует размещать от границ земельного участка на расстоянии не менее 1 м. Спорный объект, возведенный обществом, не соответствует предъявляемым требованиям. Между тем судом установлено, что обществом предприняты меры по устранению указанного нарушения путем снятия обшивки спорного объекта с торцевой (боковой) стороны части здания, что увеличило расстояние до смежного участка. При этом судом отмечено, что нарушения в виде минимального отступа от границ смежного земельного участка, который также принадлежит ответчику на праве аренды, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на возведенный объект.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 27.07.2020 N 88-4277/2020
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: После передачи истцам квартиры ответчик, являющийся собственником соседнего домовладения, построил гараж вплотную к их многоэтажному дому, непосредственно к тому месту, где должен быть оконный проем. Гараж возведен в нарушение строительных, противопожарных норм и правил.
Решение: Удовлетворено.Суд апелляционной инстанции, проверяя дело в этой части, и принимая по делу в части исковых требований М-вых к А.М. новое решение об отказе в их удовлетворении, указал на то, что гараж является объектом вспомогательного использования, не обладает признаками объекта недвижимости, построен на огороженной территории домовладения ответчика, обстоятельств, свидетельствующих о наличии угрозы жизни и здоровью граждан, нарушении прав иных лиц, не установлено, а истцами не представлено доказательств о возведении гаража после строительства многоквартирного жилого дома и невозможности использования вследствие этого квартирой, само по себе близкое расположение гаража к этому дому не свидетельствует о каких-либо нарушениях прав собственников, не связанных с лишением владения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Гараж вспомогательный объект Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Споры, связанные с изменением разрешенного использования земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
(«Нотариус», 2019, N 6)Вспомогательные виды разрешенного использования являются дополнительными к основным и условно разрешенным видам использования, не могут быть самостоятельными от них и осуществляются только совместно с основными и условно разрешенными видами использования участков. К вспомогательным относятся такие, например, как использование земельного участка под гаражи, объекты инженерной инфраструктуры и т.д. Выбрать вспомогательные виды без выбора основного не получится.

Нормативные акты: Гараж вспомогательный объект «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Кроме того, по утверждению общества, расположенное наряду с другими объектами недвижимости на спорном земельном участке здание гаража возникло в результате реконструкции вспомогательных приватизированных объектов. В подтверждение данного довода общество представило копию заявления объединения от 2002 года, направленного в уполномоченный муниципальный орган о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) гаража на арендованном земельном участке; копию разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 2003 года по реконструкции гаража на промплощадке завода лекарственных препаратов, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации публично-правового образования; технический паспорт здания склада (1999 год) и технический паспорт здания гаража (2011 год), из которых следует, что площадь приватизированного здания склада с вспомогательными пристройками идентична площади реконструированного гаража.

Гаражная амнистия

50 решений о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гараж как объекта капитального строительства принято в комитете по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа. 28 из них уже свидетельствуют о том, что земельный участок предоставлен в собственность бесплатно. Документы направлены в Росреестр, а право собственности на земельный участок уже зарегистрировано, сообщила начальник отдела по земле комитета по управлению имуществом Ольга Пермякова.

10 заявителей, к сожалению, получили отказ, так как не предоставили документы, подтверждающие право собственности на строение либо иные документы, подтверждающие пользование гаражом и возведенного до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, т.е. до 29.12.2004. В качестве таких документов могут быть приняты справки из БТИ, старый технический паспорт на гараж,  решение гаражно-строительного кооператива или иные документы, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе, документы о подключении гаража к электрическим сетям, а также официальный документ купли-продажи или аренды земельного участка, о наследстве или приобретении гаража у другого лица,  любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее был предоставлен земельный участок под гаражом и т. п.  

Так называемая «гаражная амнистия» — Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»- началась в нашей стране с 1 сентября 2021 года и продлится по 1 сентября 2026 года. Федеральный закон касается тех граждан, которые используют гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до 29 декабря 2004 года.
Данный федеральный закон предоставит широкие возможности для гражданина наконец-то стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости. Закон предусматривает возможность не только оформление самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Чтобы получить земельный участок в собственность под капитальным гаражом при отсутствии документов на сам гараж, раньше нужно было решать все вопросы в суде. Сейчас достаточно через МФЦ отправить заявление в комитет по управлению имуществом. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо приложить схему земельного участка и технический план объекта — в данном случае гаража. Схему и техплан должен сделать кадастровый инженер. То есть прежде чем обратиться в комитет по управлению имуществом, нужно обратиться к кадастровым инженерам.  

К сожалению, нередко бывает так, что собственники не могут предоставить необходимые документы. Например, сохранились только бухгалтерские документы о покупке строительных материалов или расписки − этого недостаточно. Хорошо, если есть  регистрационное удостоверение БТИ. Главное: нужно доказать, что гараж действительно принадлежит вам.

Решение о предварительном согласовании земельного участка под гаражом принимают специалисты комитета по имуществу. Предварительно каждый объект осматривают с выездом на место.

 

К сведению. В настоящее время большое количество гаражей по всей стране существует неофициально, то есть не оформлено в установленном порядке, что не позволяет их владельцам защитить свои права, а также распорядиться этими объектами по своему усмотрению (продать, передать по наследству и т. п.) и вызывает ряд других проблем с эксплуатацией.

На сегодняшний день фактически не определены собственники значительного количества гаражей; не установлены лица, ответственные за их содержание и эксплуатацию, в том числе с точки зрения обеспечения безопасности населения.

В Российской Федерации было немало прецедентов, когда власти изымали землю гаражных кооперативов и отдельных гаражей под застройку, как правило, жилых домов. У фактических владельцев гаражей не было никаких документов, доказывающих право собственности. Компенсации выплачивали не всегда — и вполне законно: землю под кооперативы раздавали еще в советское время, часто это делали предприятия. Каких-то документов от этого не осталось. Когда гаражная амнистия вступит в силу, просто отобрать землю будет нельзя.

Одной из существенных проблем являются трудности с регистрацией права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на гаражи. Как правило, это вызвано отсутствием документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи.
Смысл гаражной амнистии состоит в том, чтобы граждане, фактически использующие уже построенные гаражи, смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку. Будет у гражданина официальный документ — появится право наследовать, дарить, продавать и даже брать кредит под залог недвижимости.

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ КАК ОФОРМИТЬ ГАРАЖ В СОБСТВЕННОСТЬ

Администрация Нерльского городского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области

7 июля 2021

Регистрируем гараж

Подробно об оформлении гаража в собственность

 

Многие из нас хотя бы раз сталкивались с необходимостью оформления имущества, движимого или недвижимого, в собственность. Сегодня мы расскажем о специфике регистрации прав собственности на такое имущество как гараж (индивидуальный и кооперативный).

Оформление гаража в собственность происходит на основании договора купли-продажи, дарения, получения в наследство, или на основании членства в гаражном строительном кооперативе, если речь идет о кооперативном гараже.

Отметим, что регистрации в Едином государственной реестре недвижимости (далее – ЕГРН) подлежат только гаражи, которые являются недвижимым имуществом, то есть прочно связанным с землей объектами, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Гаражи-ракушки, металлические гаражи недвижимым имуществом не являются.

 

Порядок регистрации индивидуального гаража

 

В настоящее время оформить права на индивидуальный гараж, построенный на земельном участке,  предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно, предоставив в орган регистрации прав вместе с соответствующим заявлением правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН) и подготовленный кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ технический план (необходим в случае, если в ЕГРН сведения о гараже отсутствуют), составленный на основании декларации об объекте недвижимости.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.

Для регистрации прав на гараж, в случае, если прав принадлежат  на основании решения суда или свидетельства о наследстве в орган регистрации прав необходимо представить заявление правообладателя о государственной регистрации  прав, документы, являющиеся основанием для регистрации (свидетельство о наследстве, судебный акт и др.).

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Государственная регистрация прав будет осуществлена только в случае, если сведения о гараже имеются в ЕГРН.

 Если вы планируете купить индивидуальный гараж, то перед заключением договора купли-продажи также проверьте, имеются ли сведения о данном гараже и о его собственнике в ЕГРН. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН.  В противном случае, сделка не может считаться законной, так как распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе продавать, дарить или завещать, может только собственник этого имущества.

Для регистрации прав на гараж в этом случае  в орган регистрации прав сторонам сделки необходимо представить заявления о государственной регистрации  перехода прав, документы, являющиеся основанием для регистрации (договоры дарения и продажи и др.), нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение гаража (в случае, если данный гараж является совместно собственностью супругов). За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.

 

Порядок регистрации кооперативного гаража

 Оформление в собственность кооперативного гаража возможно только при условии, что гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей, имеются все необходимые разрешения, принят в эксплуатацию,  заявитель является членом гаражного кооператива, оплатившим паевой взнос в полном объеме.

 Для регистрации права собственности на кооперативный гараж в орган регистрации прав нужно подать следующие документы:

  • заявление на регистрацию
  • справку о выплаченном пае и о членстве в кооперативе
  • документ, подтверждающий личность заявителя
  • квитанцию об оплате госпошлины
  • нотариально заверенную доверенность на представителя, если заявитель подает документы не лично;
  • технический план, в случае если сведения о данном гараже отсутствуют в ЕГРН.

В случае, если гаражи в данном ГСК никогда не были зарегистрированы в Росреестре и право собственности на него не оформлялось, потребуются дополнительные документы:

  • учредительные документы ГСК
  • документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен ГСК,
  • разрешение на строительство гаражей.

 

Следует отметить, что законом не предусмотрено обязательное приложение к заявлению квитанции об оплате госпошлины. Однако, если по каким-то причинам информация об оплате госпошлины не поступит в Росреестр в течение пяти дней после подачи заявления, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

 

В случае, если оформить свои права на гаражи в установленном прядке не представляется возможным, рекомендуем воспользоваться гаражной амнистией.

 

Гаражная амнистия

05 апреля 2021 года Президентом РФ подписан Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены», который вступает в законную силу с 01. 09.2021 г. Предполагается, что гаражная амнистия будет действовать до 1 января 2026 года.

 

Данный закон распространяет свое действие на гаражи, построенные гражданами до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Не подлежат оформлению в соответствии с данным Законом следующие гаражи:

1) являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;

2) предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;

3) находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи;

4) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

5) данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до 30.12.2004, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации  по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему  гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии с указанным Законом земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен также наследнику или  гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от другого лица.

Указанный Закон разрешает и предоставление бесплатно в собственность земельных участков, на которых расположены гаражи, не являющиеся объектом капитального строительства, возведенные до 30.12.2004.

Для оформления прав заявитель должен будет обратиться в органы местного самоуправления с  заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, в котором необходимо отдельно указать, что гараж возведен до 30.12.2004, а также приложить документы о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении у заявителя права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схему расположения земельного участка на кадастровом плане  территории (далее — схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

В случае отсутствия у заявителя документов, подтверждающих предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновения у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенный до 30.12.2004 договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30.12.2004.

В случае, если земельный участок ранее был предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, и гараж распределен соответствующему  гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются подтверждающие документы, а также схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок).

Указанный порядок предоставления земельных участков, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица.

 К заявлению гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами прилагается технический план указанного гаража.

Далее орган местного самоуправления обязан в пятидневный срок направить в электронной форме в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, на котором расположен гараж (а если земельный участок органичен в обороте, то о государственной регистрации договора аренды), одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж. После осуществления регистрационно-учетных действий – передать собственнику указанных объектов выписки из ЕГРН.

 

О. Н. Смирнова, начальник отдела

регистрации объектов недвижимости

нежилого назначения и земельных участков

Управления Росреестра по Ивановской области

Дата создания: 07-07-2021

Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска

Омск — город будущего!

Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.

Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.

Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.

Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.

Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.

Часовой пояс: GMT +6.

Численность населения на 1 января 2020 года составляет 1 154 500 человек.

Плотность населения — 2 036,7 человек на 1 кв. км.

Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.

©Фото Б.В. Метцгера

Герб города Омска

Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.

©Фото Алёны Гробовой

Город на слиянии двух рек

В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.

©Фото Б.В. Метцгера

Тарские ворота

Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.

©Фото Б.В. Метцгера

Омский нефтезавод

В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.

Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.

Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.

©Фото Б.В. Метцгера

Серафимо-Алексеевская часовня

Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.

©Фото А.Ю. Кудрявцева

Ученица гимназии № 75

Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.

©Фото В.И. Сафонова

Омский государственный академический театр драмы

Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.

©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска

Навстречу победе!

Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.

©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа

Омск — город будущего!

Объекты вспомогательного использования — Вопросы и ответы

Согласно ч. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

 

Выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п.3 ч.17 ст.51 ГрК РФ).

 

То есть, объекты вспомогательного использования создаются без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а также без направления уведомления о планируемом строительстве или об окончании строительства, предусмотренного ст. 51.1 ГрК РФ.

 

В письме Министерства экономического развития РФ от 07.02.2019 №50-70010-1018/19 «Об объектах вспомогательного назначения» даны разъяснения законодательства об объектах вспомогательного использования.

 

1. О понятии объекта вспомогательного использования.


Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связал с их особым назначением (вспомогательным) по отношению к основному объекту, в отношении которого разрешение на строительство получается в общем порядке.


Основным критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому объект будет являться вспомогательным. Это связано с предназначением вспомогательного строения или сооружения выполнять своего рода обслуживающую функцию по отношению к основному объекту недвижимости, эти объекты могут быть связаны между собой технологически, эксплуатационно и т.п.
Вспомогательный характер объекта не может зависеть от воли собственника, поскольку функциональная составляющая вспомогательных строений и сооружений заключается именно в обслуживании основного здания.


2. Объекты, не относящиеся к объектам вспомогательного использования.


1)Объекты, не являющиеся объектами недвижимого имущества.
2)Объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения не признаются недвижимостью. Соответствующие объекты рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следует его юридической судьбе (Постановление Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 4777/08).


В ГрК РФ под линейным объектом понимаются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. В связи с этим можно сказать о наличии у линейных объектов функционального признака объектов вспомогательного использования, что может повлечь необоснованный вывод об отнесении таких объектов к объектам вспомогательного использования.


В письме Росреестра от 16. 04.2015 №14-исх/05376-ГЕ/15 сделан категоричный вывод, согласно которому линейные сооружения в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ не указаны в числе объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство (в отличие, например, строительства строений и сооружений вспомогательного использования).


Таким образом, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в общем порядке, даже при представлении письма органа местного самоуправления, в котором сделан вывод о вспомогательном характере объекта.


3. О некоторых особенностях государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект вспомогательного использования.


В силу ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании:


• технического плана такого объекта недвижимости;
• правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.


4. Особенность подготовки технического плана объекта вспомогательного использования.


Сведения в техническом плане объекта вспомогательного использования указываются на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (ч. 11 ст. 24 Закона о регистрации).


В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» должно быть указано, что объект недвижимости является вспомогательным по отношению к основному зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства, в связи с чем получение разрешения на строительство и (или) ввод объекта в эксплуатацию не требуется (письмо ФГБУ «ФКП Росреестра от 15.12.2015 № 10-4482-КЛ).


Помимо указания на то, что соответствующий объект является объектом вспомогательного использования, требуется отражение информации о том, в отношении какого объекта такой объект выполняет вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается (письмо Минэкономразвития России от 03. 03.2017 № Д23И-1179).
При этом органы местного самоуправления в силу ГрК РФ и Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» не наделены полномочиями по предоставлению справок об отнесении того или иного объекта к числу вспомогательных.


При наличии в техническом плане, подготовленном в отношении вспомогательного объекта, необходимой информации об основном (главном) объекте может быть осуществлен кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в отношении объекта вспомогательного использования даже при отсутствии в ЕГРН записи о наличии прав в отношении объекта, по отношению к которому строение или сооружение выполняет обслуживающую функцию.


5. О необходимости правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.


В письме Росреестра от 16.04.2015 № 14-исх/05376-ГЕ/15 сделан вывод, что указанные в п. 1 ст. 39.33 Земельного кодекса РФ, которым установлены случаи, при которых возможно использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, вспомогательные сооружения (ограждения, бытовки, навесы) не тождественны указанным в п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ сооружениям вспомогательного использования, поскольку не являются объектами недвижимости.


Таким образом, представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, в случае, если право на такой земельный участок право было ранее зарегистрировано.


6. О возможности возведения объектов вспомогательного использования на земельных участках с определенным видом разрешенного использования.


6.1. В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на приусадебном земельном участке допускается размещение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.


6.2. Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017№ 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее — Федеральный закон № 217-ФЗ) на садовом земельном участке допускается размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, при этом под хозяйственными постройками понимаются сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки »(в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (п. 1,3 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ).


В соответствии со ст. 23 Федерального закона № 217-ФЗ предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.


Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540, предусмотрено, что на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» допускается размещение индивидуального жилого дома, индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.


В этой связи параметры строительства объектов, вспомогательных по отношению к жилым домам, определяются градостроительным регламентом.


Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные и иные здания, расположенные на садовых (дачных) земельных участках, или на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на приусадебных земельных участках, обладающие признаками недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту — объекту ИЖС или садовому дому, создаются в порядке, предусмотренном п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.


Как предусмотрено ч. 32 ст. 54 Федерального закона №217-ФЗ, зарегистрированное до дня вступления в силу указанного закона право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется.


Согласно ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ огородный земельный участок — это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.


В этой связи с 01.01.2019 на огородном участке не допускается возведение объектов капитального строительства к, соответственно, осуществление государственного кадастрового учета и государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.

Какие постройки относятся к временным — Юридическая консультация

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ  разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительном кодексо РФ.

Согласно ч. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

— строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

То есть, если мы хотим построить гараж, который будет служить непосредственно для хранения автомобиля, и на его площадях не будет вестись какая-либо предпринимательская деятельность (кафе, магазины, ремонт автомобилей и т.д), а также решили построить дачный домик для отдыха на своем земельном участке предоставленном для садоводства, нам разрешение на строительство не нужно получать;

— строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Не относятся к объектам капитального строительства следующие объекты.

1.  Временные постройки — специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства и подлежащие демонтажу после того, как отпадет необходимость в их использовании.

В качестве временных построек, как правило, применяются инвентарные мобильные постройки (сборно-разборного, контейнерного, передвижного типа) заводской поставки, конструкция которого обеспечивает возможность его передвижения. С технической (конструктивной) точки зрения временная постройка может ничем не отличаться от объекта капитального строительства. Временная постройка может быть сооружена на капитальном фундаменте, с капитальными, например, кирпичными стенами и перекрытиями из железобетонных плит.

Отличительным признаком временной постройки от объекта капитального строительства является их различный правовой статус. Объект капитального строительства строится на длительный срок, как правило, бессрочный. А временная постройка строится на четко ограниченный срок, как правило, не превышающий трех – пяти лет. Иногда временные постройки строят на срок до 15 лет.

2. Некапитальные нестационарные сооружения — сооружения, обычно выполненные из легких конструкций, не предусматривающие устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений.

Это объекты мелкорозничной торговли, попутного бытового обслуживания и питания, остановочные павильоны, наземные туалетные кабины, боксовые гаражи, другие объекты некапитального характера.

3. Временные постройки на лесных участках. Арендаторы и пользователи лесных участков имеют право на возведение временных построек в следующих случаях:

-при заготовке: недревесных лесных ресурсов; пищевых лесных ресурсов и лекарственных растений;

— при использовании лесов: для ведения охотничьего хозяйства; сельского хозяйства; для выращивания лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений;

— для осуществления рекреационной деятельности.

К таким временным постройкам относятся изгороди, навесы, сушилки, грибоварни, улья и пасеки, склады для ульев и другие временные постройки.

Как воспользоваться правом на «гаражную амнистию»?

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

С 1 сентября 2021 года в России действует так называемая «гаражная амнистия» (Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), которая позволяет гражданам оформить в собственность не только гаражи, но и землю под ними – бесплатно. Эксперты Росреестра дали разъяснения по самым популярным правовым вопросам по этому закону.

Каков срок действия «гаражной амнистии»?

До 1 сентября 2026 г.

Можно ли по «гаражной амнистии» оформить в собственность гараж без земельного участка?

Нет, поскольку зарегистрировать земельный участок возможно только одновременно с кадастровым учетом гаража (в случае, если ранее это не было сделано) и государственной регистрацией права собственности на него (в соответствии с ч. 23 ст. 70 Закона № 218-ФЗ). Иначе говоря, «гаражная амнистия» предполагает одновременный кадастровый учёт и регистрацию прав на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

Приобретение в собственность бесплатно исключительно гаража в рамках «гаражной амнистии» возможно в случае, если земельный участок, расположенный под таким гаражом, предоставляется в аренду.

Если гараж построен до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК) и на него оформлено право собственности, можно ли оформить также земельный участок по «гаражной амнистии»?

Если гараж, на который оформлено право собственности, построен до 30 декабря 2004 года, то собственник может приобрести бесплатно земельный участок, занятый этим гаражом, в порядке, установленном статьей 39. 20 Земельного кодекса РФ (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ).

Можно ли оформлять гаражи с видом объекта недвижимости – «помещение»?

Одноэтажные гаражи, которые имеют общие стены с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями с назначением «гараж» (ч. 1 ст. 18 Закона №79-ФЗ). Поэтому приобрести земельные участки, на которых расположены одноэтажные гаражи (помещения, признаваемые в силу закона зданиями), в собственность бесплатно можно до внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН.

Подлежат ли оформлению в собственность некапитальные гаражи и земельные участки, на которых они расположены?

Нет, не подлежат. Приобрести в собственность можно только капитальный гараж и землю, расположенную под ним. Земельные участки и некапитальные сооружения (например, гаражи типа «ракушка»), которые на них расположены, не оформляются в собственность или в аренду. Однако из этого правила есть исключения, предусмотренные п. 14 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ. Так, гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, в двух случаях:

  • если данный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) гражданин;
  • если право не прекращено либо переоформлено кооперативом на право аренды, которое не прекращено. При этом гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Размещение некапитальных гаражей осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута на основании утверждаемой органами местного самоуправления схемы размещения таких объектов в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ст. 39.36-1 ЗК).

Возможно ли формирование и/или предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположено два или более гаражей (гаражных боксов), находящихся в собственности одного гражданина?

Каждый земельный участок с расположенным на нём гаражом оформляется и регистрируется отдельно. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, которое подает собственник, прилагается в том числе схема расположения участка на кадастровом плане территории.

При этом Закон № 79-ФЗ не содержит ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых такими гаражами, подлежащих оформлению в собственность.

Распространяется ли действие «гаражной амнистии» на многоэтажные гаражные комплексы и подземно-надземные гаражи?

Законодательство Российской Федерации не содержит понятия «многоэтажный гаражный комплекс» и «подземно-надземный гараж», поэтому положения Закона № 79-ФЗ к данным объектам не применимы.

Кроме того, в Законе №137-ФЗ прямо указано, что правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами гаражей, находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей, не регулируются.

Можно ли оформить в собственность гараж с земельным участком, если он предоставляется по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора? Необходимо ли для этого согласие всех арендаторов?

Для того, чтобы оформить такое имущество в собственность, необходимо прежде всего образовать соответствующий земельный участок. Раздел такого участка допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Должен ли договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения быть заключен только с владельцем гаража? Или допустимо предоставить договор, заключенный с гаражно-строительным кооперативом?

Если необходимые документы для предоставления земельного участка в собственность или аренду отсутствуют, владелец может приложить к соответствующему заявлению в том числе заключенный до дня введения в действие ГрК РФ договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и/или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража (п. 5 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

Справочно

Для удобства граждан Росреестр разработал методические рекомендации для собственников объектов недвижимости, с которыми можно ознакомиться по ссылке. В них подробно описано, как воспользоваться «гаражной амнистией», составлены полезные советы для граждан. Разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы.

Государственный конкурс Российской Федерации на выполнение работ № 11/21-зп Запрос предложений по реконструкции…

Сводка закупок

Страна : Россия

Резюме : № 11/21-зп Запрос предложений на Реконструкцию объекта капитального строительства: «Гараж-стоянка для легковых автомобилей с автосалоном и соткой по ул. Федюнинского Тюм…

Крайний срок: 26 августа 2021 г.

Другая информация

Тип уведомления: Tender

TOT Ref.№: 56292318

Документ № №: 32110554206

Конкуренция: ICB

Финансист: Самофинансирование

Право собственности покупателя:

Данные покупателя

Покупатель: ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО АИЖК ПО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
625002, Тюменская обл., г. Тюмень, ул., дом 63 Полное наименование: — Елизарова С.Ю.
Контактный телефон: — +7 (345) 24, тел. : 645
Россия
Электронная почта: [email protected]

Детали тендера

Наименование лота: — Выполнение работ по реконструкции объекта капитального строительства: «Гараж-стоянка для легковых автомобилей с автосалоном и соткой по ул. Федюнинская г. Тюмень»
Выполнение строительно-монтажных работ по строительству нежилых зданий и сооружений ( работы по строительству новых объектов, строительству снабжения, реконструкции и ремонту зданий)

Дополнительные документы

Дополнительных документов нет..!

Архитектурные чертежи гаража («Capital Garage») для Capital Garage Co., 1312-1320 New York Avenue, N.W. (лот 70, кв. 252), Вашингтон, округ Колумбия,

Библиотека Конгресса не владеет правами на материалы в своих коллекциях. Поэтому он не лицензирует и не взимает плату за разрешение на использование такого материала и не может предоставлять или отказывать в разрешении на публикацию или иное распространение материала.

В конечном счете, исследователь обязан оценить авторские права или другие ограничения на использование и получить разрешение от третьих лиц, когда это необходимо, прежде чем публиковать или иным образом распространять материалы, найденные в коллекциях Библиотеки.

Для получения информации о воспроизведении, публикации и цитировании материалов из этой коллекции, а также о доступе к исходным элементам см. Чертежи по архитектуре, дизайну и проектированию (ADE) — Информация о правах и ограничениях

  • Консультация по правам : Публикация может быть ограничена.Для получения информации см. «Архитектурные, проектные и инженерные (ADE) чертежи» (https://www.loc. gov/rr/print/res/103_ade.html).
  • Репродукционный номер : —
  • Номер телефона : ADE — БЛОК 1008 [P&P]
  • Консультативный доступ : Оригинальные материалы подаются только по предварительной записи.

Получение копий

Если отображается изображение, вы можете загрузить его самостоятельно.(Некоторые изображения отображаются только в виде эскизов за пределами Библиотеке Конгресса из соображений прав, но у вас есть доступ к изображениям большего размера на сайт.)

Кроме того, вы можете приобрести копии различных типов через Услуги тиражирования Библиотеки Конгресса.

  1. Если отображается цифровое изображение: Качество цифрового изображения частично зависит от того, был ли он сделан из оригинала или промежуточного звена, такого как копия негатива или прозрачность. Если поле «Репродукционный номер» выше включает репродукционный номер, начинающийся с LC-DIG…, то есть цифровое изображение, которое было сделано непосредственно с оригинала и имеет достаточное разрешение для большинства целей публикации.
  2. Если есть информация, указанная в поле Номер репродукции выше: Вы можете использовать репродукционный номер для покупки копии в Duplication Services. Это будет сделано из источника, указанного в скобках после номера.

    Если в списке указаны только черно-белые («ч/б») источники и вам нужна копия, показывающая цвета или оттенка (при условии, что они есть у оригинала), обычно можно приобрести качественную копию оригинал в цвете, указав номер телефона, указанный выше, включая каталог запись («Об этом элементе») с вашим запросом.

  3. Если в поле Номер репродукции выше нет информации: Как правило, вы можете приобрести качественную копию через Duplication Services. Назовите номер телефона перечисленных выше, и включите запись каталога («Об этом элементе») в свой запрос.

Прайс-листы, контактная информация и формы заказа доступны на Веб-сайт службы дублирования.

Доступ к оригиналам

Пожалуйста, выполните следующие действия, чтобы определить, нужно ли вам заполнять квитанцию ​​о звонке в разделе «Распечатки». и читальный зал фотографий, чтобы просмотреть исходные предметы. В некоторых случаях используется суррогатное изображение (замещающее изображение). доступны, часто в виде цифрового изображения, копии или микрофильма.

  1. Элемент оцифрован? (Эскиз (маленькое) изображение будет видно слева.)

    • Да, товар оцифрован. Пожалуйста, используйте цифровое изображение вместо того, чтобы запрашивать оригинал. Все изображения могут быть просматривать в большом размере, когда вы находитесь в любом читальном зале Библиотеки Конгресса. В некоторых случаях доступны только эскизы (маленьких) изображений, когда вы находитесь вне Библиотеки Конгресс, потому что права на предмет ограничены или не были оценены на предмет прав ограничения.
      В качестве меры по сохранности мы обычно не обслуживаем оригинальный товар, когда цифровое изображение доступен. Если у вас есть веская причина посмотреть оригинал, проконсультируйтесь со ссылкой библиотекарь. (Иногда оригинал просто слишком хрупок, чтобы служить. Например, стекло и пленочные фотонегативы особенно подвержены повреждениям. Их также легче увидеть онлайн, где они представлены в виде положительных изображений.)
    • Нет, элемент не оцифрован. Перейдите к #2.
  2. Указывает ли вышеприведенные поля Access Advisory или Call Number, что существует нецифровой суррогат, например, микрофильмы или копии?

    • Да, другой суррогат существует. Справочный персонал может направить вас к этому суррогат.
    • Нет, другого суррогата не существует. Перейдите к #3.
  3. Если вы не видите уменьшенное изображение или ссылку на другой суррогат, пожалуйста, заполните бланк вызова в читальный зал эстампов и фотографий. Во многих случаях оригиналы могут быть доставлены в течение нескольких минут. Другие материалы требуют назначения на более позднее время в тот же день или в будущем. Справочный персонал может проконсультировать вас как по заполнению бланка заказа, так и по срокам подачи товара.

Чтобы связаться со справочным персоналом в читальном зале эстампов и фотографий, воспользуйтесь нашим Спросите библиотекаря или позвоните в читальный зал между 8:30 и 5:00 по номеру 202-707-6394 и нажмите 3.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

23 марта 2021 года Государственная Дума Российской Федерации приняла в третьем чтении проект Федерального закона от№ 1076374-7 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (о «гаражной амнистии») (далее — законопроект).

Законопроектом предусмотрено, что до 1 сентября 2026 года гражданин, пользующийся гаражом, являющимся объектом капитального строительства и возведенным до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на безвозмездное предоставление в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором он находится, в том числе, если земельный участок для гаража предоставлен гражданину либо передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо выделен иным образом ему либо право пользования таким земельным участком возникло у гражданина по иным основаниям.

Уточнено, что лица с инвалидностью имеют исключительное право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов либо на использование земли или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей являющиеся некапитальными сооружениями, или стоянки технических или иных транспортных средств для инвалидов вблизи места их жительства без предоставления земельных участков и установления сервитутов, общественных сервитутов.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации и предоставляемый гражданину на безвозмездной основе, осуществляется одновременно с государственный кадастровый учет такого гаража (если ранее его государственный кадастровый учет не производился) и государственная регистрация права собственности этого гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или орган местного самоуправления, предоставивший этому гражданину указанный земельный участок.

Поправки вступают в силу с 1 сентября 2021 года.

капитальных улучшений против ремонта. Какая разница?

Влияние строительства на функциональность вашей собственности является ключевым

Если у вас есть коммерческая недвижимость, которая приносила прибыль в течение нескольких лет, вам время от времени потребуется ремонтное строительство. Работа может считаться ремонтом или капитальным улучшением.

Но в чем разница между ними? Это связано с функциональностью, налоговыми категориями и планированием.Начнем с некоторых определений.

Какие определения?

Согласно Investopedia Капитальное улучшение :

«добавление постоянного структурного улучшения или восстановление какого-либо аспекта имущества, которое либо повысит общую стоимость имущества, либо увеличит срок его полезного использования. Хотя масштаб капитального ремонта может быть разным, капитальный ремонт может производиться как отдельными домовладельцами, так и крупными владельцами недвижимости.

К ремонту отремонтировать или починить что-то поврежденное или неисправное.

Согласно Википедии, план капитального ремонта (программа) или CIP равен

.

«краткосрочный план, обычно от четырех до десяти лет. В нем определяются капитальные проекты и закупки оборудования, предоставляется график планирования и определяются варианты финансирования плана».

Они часто используются в государственных проектах, но хорошо работают и в коммерческих.

Какая разница в глазах IRS?

Существует разница между ремонтом и капитальным ремонтом в отношении вашей налоговой декларации. Проконсультируйтесь со своим налоговым бухгалтером, как это повлияет на вас. Этот пост не совет, а просто синопсис.

По данным Dermody, Burke & Brown, CPA:

«Было много споров и разногласий, не говоря уже о ряде судебных дел относительно того, являются ли суммы, уплачиваемые на восстановление или улучшение имущества, и в какой степени, капитальными затратами или вычитаемыми обычными и необходимыми расходами на ремонт и техническое обслуживание.

Налоговое управление США теперь определило, что является капитальным, а не тем, что считается ремонтом и текущим обслуживанием.

Капитальные улучшения недвижимости включают:

  • Исправление дефекта или недостатка конструкции
  • Создание дополнения, физического увеличения или расширения
  • Повышение мощности, производительности или эффективности
  • Восстановление имущества после окончания срока его полезного использования
  • Замена основного компонента или конструктивной части имущества
  • Адаптация имущества к новому или другому использованию

В соответствии с правилами IRS капитальные улучшения могут применяться к самим зданиям и индивидуально к конструктивным элементам. К ним относятся «системы отопления и вентиляции, водопровода, электроснабжения, противопожарной защиты и безопасности, а также эскалаторы и лифты». 1

Положение

IRS указывает, что «повторяющиеся действия (осмотр, очистка, испытания, замена деталей и т. д.), которые, как ожидается, будут выполняться в результате использования имущества для поддержания имущества в его обычном рабочем состоянии, не являются капитальными улучшениями». . Деятельность считается рутинной, если на момент ввода имущества в эксплуатацию у налогоплательщика есть основания предполагать, что она будет осуществляться более одного раза в течение срока службы имущества.1

Dermody, Burke & Brown, CPA предоставили эту полезную диаграмму.

Капитал Ремонт
Улучшения, которые «приводят» недвижимость в более эффективное состояние Улучшения, которые «поддерживают» недвижимость в эффективном рабочем состоянии
Восстанавливает имущество до состояния «как новое» Восстанавливает свойство до его предыдущего состояния
Добавление новых или замещающих компонентов или материальных подкомпонентов к имуществу Защищает основное имущество посредством текущего обслуживания
Добавление обновлений или модификаций к свойству Случайный ремонт имущества
Увеличивает стоимость имущества в виде улучшения
Продлевает срок полезного использования имущества
Повышает эффективность объекта
Улучшает качество имущества
Увеличивает силу свойства
Увеличивает вместимость имущества
Улучшает состояние или дефект материала
Адаптация собственности к новому использованию
План реабилитации Доктрина  

Что входит в план капитального ремонта?

Как упоминалось выше, CIP определяет капитальные проекты и закупки оборудования, предоставляет график планирования и определяет варианты финансирования плана.

Преимущества CIP

CIP обеспечивает множество преимуществ, включая:

  • Позволяет систематически оценивать все потенциальные проекты одновременно.
  • Возможность стабилизировать долги и консолидировать проекты для снижения стоимости заимствований.
  • Служить инструментом связей с общественностью и экономического развития.
Характеристики CIP

CIP обычно включает следующую информацию:

  • Список капитальных проектов или оборудования, которое необходимо приобрести.
  • Проекты ранжированы в порядке предпочтения.
  • План финансирования проектов.
  • График строительства или завершения проекта.
  • Обоснование проекта.
  • Объяснение расходов по проекту.

Примеры капитального ремонта

Давайте посмотрим, когда какое-либо ремонтное строительство может или не может быть капитальным улучшением. Например, окна. Если вы заменили разбитое стекло в окне, это будет ремонт. Но если вы замените все старые окна в вашем доме на новые, энергоэффективные, это будет капитальным улучшением.

Добавление детали взамен сломанной в блок HVAC будет считаться ремонтом. Помещение нового блока на втором этаже или недавно закрытом гараже было бы капитальным улучшением.

Добавление двери-ширмы, возможно, не является капитальным улучшением, но добавление пандуса и входной двери, совместимой с ADA, будет.

Перекраска внутренних стен, скорее всего, не будет капитальным улучшением.Картина, выполненная как часть отдельно стоящего офисного дополнения к вашему заднему двору, будет.

Замена старой черепицы на черепицу = да. Замена нескольких черепиц, которые сдуло во время последнего тропического шторма = нет.

Вы поняли.

Пример плана капитального ремонта

Работа

CAM Contracting в тематическом парке Old Town — отличный пример проекта капитального ремонта. Большое разнообразие обновлений, дополнений и улучшений составляют объем проекта.

Инновационная модернизация системы навеса крыши является прекрасным примером индивидуального капитального улучшения.

Чем мы можем помочь?

Если вашему действующему зданию не помешает нежный и любящий уход, мы можем помочь вам либо с долгосрочным капитальным ремонтом, либо с немедленным ремонтом. Просто свяжитесь с нами сегодня. Нам не терпится помочь!

1 – Налоговое управление разъясняет расходы на капитальный ремонт и капитальный ремонт?

 

Как пристроенные гаражи изменили традиционные районы

Парадное крыльцо было якорем социальной активности в районе и создавало социальный капитал.Гаражи заменили их в качестве основного элемента дизайна домов.

Когда впервые появились запланированные сообщества, в них было несколько конструктивных особенностей, направленных на улучшение социального взаимодействия. У них были складские помещения для тех новомодных автомобилей, которые назывались гаражами. Эти гаражи изначально были переоборудованы в каретные сараи, а каретные сараи располагались в задней части дома. Так что было естественно хранить машину подальше от дома. Поскольку районы были спроектированы так, чтобы в них мог разместиться автомобиль, к гаражам часто можно было попасть по заднему переулку или переулку, чтобы не мешать эстетике и функциям передней части дома.

Первоначально перед домом было крыльцо, спроектированное как место сбора людей и точка взаимодействия с людьми на тротуаре. Это также позволяло вам наблюдать за тем, что происходит в других домах. Он служил переходом между приватным пространством внутри дома и общественным пространством улицы, где находились люди. Крыльцо было якорем соседской деятельности. Эти веранды были спроектированы как наружные комнаты шириной с дом и глубиной не менее восьми футов.Они были разработаны, чтобы обеспечить зону отдыха, а также передвижение по крыльцу.

Крыльцо — чисто американская форма архитектуры. Он уходит своими корнями в африканские жилища, где большое крытое пространство перед жилищем служило пространством взаимодействия, где происходили социальные и коммерческие взаимодействия. Впервые они были замечены в американских домах в начале 19 века и достигли своего пика на рубеже 20 века.

По мере того, как на улицах все больше преобладали автомобили и они стали менее гостеприимными для людей, началось изменение дизайна домов.Новые застройки, которые были построены для поездок на работу на автомобиле и для поддержки улиц, превратились в меньшие крыльца, которые были не столько предназначены для общения, сколько как место укрытия при входе в дом. По мере того, как автомобиль становился все более доступным для среднего класса, все большее значение приобретал удобный доступ к гаражу. Первые пристроенные гаражи начали появляться в 1920-х годах и стали более популярными десятилетие спустя. Эти гаражи часто все еще располагались в задней части дома. В послевоенный период автомобили приобрели еще большую популярность, а в гаражах появилось дополнительное преимущество – хранилище.

Также в этот период уличное проектирование было еще больше направлено на то, чтобы сделать транспортный поток более плавным и удобным. В жилых комплексах больше не было заднего переулка для доступа, и гаражи переместились, чтобы стать прилегающим к дому фасадом. В результате подъездные пути стали короче, а задний двор теперь был изолирован от шума и загрязнения улицы. В этот период действия были сосредоточены на заднем дворе, а не перед домом, где находилась опасная улица. Семейный отдых повернулся спиной к улице и сосредоточился на занятиях на заднем крыльце или террасе.

Развитие пригородного участка в 1970-х и 80-х годах полностью изменило фокус дома и теперь сосредоточило все действия на задней части дома, вдали от улицы и района. Гараж теперь выходил на улицу, а дом располагался за гаражом. Идея улицы и фасада дома как места для общения полностью исчезла. Это было результатом повышения эффективности производства и изменения назначения пригородных улиц. Стандарты зонирования также повлияли на ориентацию домов за счет использования стандартных пригородных отступов для жилья, которые не отражали пешеходные улицы.

Хорошие новости: возвращение пешеходных кварталов в новые городские районы, возвращение веранд. Уличные стандарты меняются на более пешеходные, и дома снова строятся с крыльцами. Некоторые сообщества используют кодексы или книги образцов, чтобы поощрять или требовать подъездов. Рыночные данные показывают явное предпочтение пешеходных сообществ. Все это признаки или возвращение социального места, известного как крыльцо.

Для получения дополнительной информации о том, как сообщество может закодировать социальные места в пешеходных районах, и помощи в этом, обратитесь в Отделение Университета штата Мичиган или свяжитесь с преподавателем по землепользованию для получения дополнительной информации по этим проблемам, с которыми сталкиваются сообщества.

Была ли эта статья полезной для вас?